Aanbod maart 2026 - Van Rossum Makelaardij by DINK creatief bureau

Aanbod

Even voorstellen:

twee nieuwe gezichten

Zaterdag 28 maart 11.00 -15.00 uur

VAN JOUW MAKELAAR OP GOEREE-OVERFLAKKEE

Ontdek wonen anno nu!

Appartementen De Salie Je buren ontmoeten in de Moestuin?

Rijwoningen De Vijg

Nieuw woningaanbod in voorbereiding, meld je alvast aan!

In dé natuurinclusieve wijk van Middelharnis, betekent wonen ook ontmoeten, ontspannen en samen genieten. Rondom de Bloesemtuin, Ravottuin, Moestuin en Bloementuin ontstaat een levendige buurt waar buren elkaar kennen, kinderen vrij buiten spelen en een praatje vanzelfsprekend is. Kies voor een modern appartement of een stijlvolle rijwoning en ervaar de gezelligheid van een hechte gemeenschap.

Diverse appartementtypen vanaf circa 50 - 90 m2 met balkon, terras of privé tuin

Rijwoningen (hoek- en tussen) circa 100 - 113 m2 met privé voor-, zij- en achtertuin.

Inclusief complete keuken en badkamer, vloerverwarming en -koeling, energielabel A+++. Privé parkeerplaatsen optioneel. Bekijk het complete aanbod op de website.

Menheerse Woensdagen

Meer weten? Elke woensdag tussen 13.00 en 15.00 uur loop je zonder afspraak binnen bij Van Rossum Makelaardij aan de Doetinchemsestraat 3 in Middelharnis. Je kunt tevens de gebiedsmaquette bezichtigen.

Inhoud

“Een nieuw jaar staat in de steigers!”

9,3

“Wij zijn zó trots op deze score!”

Team Van Rossum Makelaardij over hun gemiddelde waardering op funda.nl 5 18 12

Colofon

Graﬁ sch ontwerp: DINK creatief bureau

Fotograﬁ e: My Objective

Teksten: Diana Kretschmann

AanBod is een initiatief van Van Rossum Makelaardij. Dit magazine verschijnt 2x per jaar in een oplage van 24.000 exemplaren. Huis aan Huis op geheel Goeree-Overﬂakkee.

Van Rossum Makelaardij is niet aansprakelijk voor eventuele druk- of zetfouten.

Albert van Rossum over het nieuwe kantoorpand en nieuwbouwprojecten

Goed voor je huis goed voor elkaar

Een

nieuwe woning op het oog?

Vind de beste hypotheek voor jou bij De Vogel. We begrijpen dat een huis kopen een van de belangrijkste stappen in je leven is. Daarom zijn we hier om je te begeleiden bij het vinden van de perfecte hypotheekoplossing.

Onze hypotheekadviseurs hebben een realistische kijk op jouw financiële mogelijkheden. Zij geven je een betrouwbaar en onafhankelijk advies, om zo de hypotheek te vinden die bij je past.

Zet de volgende stap naar jouw droomhuis Kijk voor meer informatie op www.devogel.nl/hypotheken of neem contact op via info@devogel.nl

Een nieuw jaar staat in de steigers!

We zijn het nieuwe jaar voorspoedig van start gegaan met de aankoop van een nieuw kantoorpand in Ouddorp. 2026 is voor mij persoonlijk ook een bijzonder jaar, want ik word 50! Een mooi moment om ambities waar te mogen maken.

Het nieuwe kantoorpand aan de Hofdijksweg 30a in Ouddorp wordt momenteel verbouwd. Met deze locatie hebben we straks een tweede volwaardig kantoor op de kop van Goeree. Zo kunnen we u beter van dienst zijn en ons groeiende team huisvesten. In dit nummer van Aanbod vertellen we u hier graag meer over.

En er wordt weer volop gebouwd. In Waterrijck, in Oude-Tonge, is de verkoop van acht ruime seniorenwoningen gestart. Van Menheerse Erf wordt fase 1 gerealiseerd. Van fase 2 en 3 zijn nog enkele appartementen beschikbaar in De Salie en De Tulp. Op Buitenplaats Hernesseroord is ook de volgende fase in verkoop gegaan. Daar biedt De Heerlijckheid verschillende woningtypes in een groene omgeving waar de natuur letterlijk tot aan de voordeur ligt.

In deze editie besteden we ook aandacht aan verduurzamen. Hoe pak je dat aan? Een goed energielabel en deskundig advies maken hierin echt het verschil. Van Rossum Makelaardij werkt samen met verschillende energieadviseurs die u hierbij kunnen helpen.

Meer leefruimte nodig? Wij helpen u graag uw dromen te realiseren!

Tot slot blijven we investeren in kwaliteit. Ondanks een afkoelende markt zijn er afgelopen jaar via Qualis ruim dertig woningen uit het hogere segment succesvol verkocht. Dit prachtige resultaat onderstreept dat deze aanpak werkt en daadwerkelijk meerwaarde biedt. Wij spraken Ad en Gerdie Schellevis over de verkoop van hun klassieke woning in Sommelsdijk en de aankoop van een penthouse in De Hoogheijd.

Heeft u verhuisplannen? Op zaterdag 28 maart bent u van harte welkom tijdens de NVM Open Huizendag. Dit is dé gelegenheid om vrijblijvend woningen te bezichtigen, inspiratie op te doen en kennis te maken met ons enthousiaste team.

Wij wensen je veel leesplezier!

Groet,

Albert van Rossum

NVM Makelaar Taxateur

Oranjestraat 11

SOMMELSDIJK

Tussenwoning Bouwjaar 1961 Woon opp. 98 m2 4 Slaapkamers

€ 275.000,- k.k.

Perceel opp. 93 m2 Energielabel E

Van Aerssenstraat 16

SOMMELSDIJK

Half vrijst. woning Bouwjaar 1917 Woon opp. 83 m2 2 Slaapkamers

€ 295.000,- k.k.

Perceel opp. 104 m2 Energielabel G

Staakweg 169 DIRKSLAND

Appartement Bouwjaar 1971

€ 275.000,- k.k.

Woon opp. 57 m2 1 Slaapkamer Energielabel C

Julianastraat 20 OUDE-TONGE

Eindwoning Bouwjaar 1955 Woon opp. 89 m2 3 Slaapkamers

€ 300.000,- k.k.

Perceel opp. 113 m2 Energielabel E

Oranjelaan 34 STAD AAN ‘T HARINGVLIET

2-onder-1 kap Bouwjaar 1965 Woon opp. 74 m2 3 Slaapkamers

ONDERVRKOCHT VOORBEHOUD

€ 325.000,- k.k.

Perceel opp.

m2 Energielabel B

Molendijk 20 HERKINGEN

Hoekwoning Bouwjaar 1937

€ 325.000,- k.k.

Energielabel C

Kerkdreef 20 OOLTGENSPLAAT

Tussenwoning Bouwjaar 1995

Woon opp. 99 m2 4 Slaapkamers

€ 350.000,- k.k.

Perceel opp. 149 m2 Energielabel B

Kerkring 8A NIEUWE-TONGE

Eindwoning Bouwjaar 1922

Woon opp. 154 m2 4 Slaapkamers

€ 350.000,- k.k.

Dorpsweg 41 12 OUDDORP

Appartement Bouwjaar 2001

€ 375.000,- k.k.

Woon opp. 79 m2 3 Slaapkamers Energielabel A

Voorstraat 36 OUDE-TONGE

Eindwoning Bouwjaar 1951

Woon opp. 116 m2 4 Slaapkamers

€ 350.000,- k.k.

Perceel opp. 146 m2 Energielabel E

Rembrandtlaan 173 MIDDELHARNIS

Tussenwoning Bouwjaar 1971 Woon opp. 112 m2 5 Slaapkamers

€ 375.000,- k.k.

Perceel opp. 141 m2 Energielabel A

Doetinchemsestraat 62 MIDDELHARNIS

Tussenwoning Bouwjaar 1969

Woon opp. 124 m2 4 Slaapkamers

€ 399.000,- k.k.

opp. 146 m2 Energielabel C

HEERLIJK HERNESSEROORD

Nog een allerlaatste levensloopwoning en enkele riante twee-onder-een kapwoningen beschikbaar in De Heerlijckheid. Hier komt duurzaam wonen en natuurrijk leven samen! De woningen zijn compleet met hoogwaardig santair en keukencheque.

Scan de QR-code, bekijk het beschikbare aanbod en neem contact op met de makelaar!

Even voorstellen

Twee nieuwe gezichten

Ons team groeit! Per 1 januari versterkt Fleur Verhoeven ons team en per 1 februari verwelkomen we ook Leonie Smits. Beide dames versterken de binnendienst, het kloppend hart van ons kantoor. Daarmee groeit het team van Van Rossum Makelaardij naar negen collega’s, die met veel plezier voor u klaarstaan. Fleur en Leonie stellen zich graag aan u voor.

Fleur (20) is geboren en getogen in Dirksland. Na haar MBO-opleiding International Business & Fashion en een tussenjaar in de horeca was Fleur toe aan een nieuwe stap die ze dicht bij huis vond. Binnen het team houdt Fleur zich bezig met social media en klantcontact. Ook denkt ze mee over de online presentatie van woningen. Met name het maken van korte video’s en het inzetten van kanalen als Instagram en TikTok spreekt haar aan.

Met haar frisse blik en creatieve vaardigheden brengt Fleur nieuwe energie in het team. Tegelijkertijd ziet ze Van Rossum Makelaardij als een plek waar ze veel kan leren: ‘Ik leer hier elke dag bij. Het mooie is dat het twee kanten op werkt: ik leer van de ervaring in het team, en zij leren van mijn generatie en ideeën.’

‘Het is leuk om een woning op een hedendaagse manier te laten zien en mensen enthousiast te maken.’ Buiten werktijd is Fleur gek op reizen –én je mag haar altijd wakker maken voor een lekker frietje!

Leonie (38) is geboren in Ouddorp en woont samen met haar man in Middelharnis, op loopafstand van het kantoor. Ze heeft een commerciële achtergrond en heeft veel ervaring met klantcontact, planning en rapportages, in diverse sectoren. Voorheen waren haar klanten andere bedrijven. Nu maakt ze bewust de overstap naar direct contact met mensen die een huis kopen of verkopen. Leonie gaat zowel in Middelharnis als in Ouddorp de binnendienst ondersteunen met het verwerken van e-mails en aanvragen, het inplannen van afspraken en het opstellen van brochures. Ze houdt van de afwisseling. ‘Ik ben graag de spil in een organisatie en houd van korte lijntjes’, vertelt ze. ‘Het gemoedelijke karakter van dit kleinschalige kantoor past goed bij mij.’

In haar vrije tijd tennist en ﬁetst ze graag. Ook staat ze met plezier in de keuken. Ze is dol op taart. Haar eerste werkdag bij Van Rossum Makelaardij begon alvast goed: met koffie en gebak!

We heten Fleur en Leonie van harte welkom en wensen hen veel succes en werkplezier!

Oostdijk 23 OUDE-TONGE

Appartement Bouwjaar 2023 Woon opp. 72 m2 2 Slaapkamers

€ 400.000,- k.k.

Energielabel A+++

Menheerseplein 23 MIDDELHARNIS

2-onder-1 kap Bouwjaar 1998 Woon opp. 75 m2 2 Slaapkamers

Dubbele Ring 15 SOMMELSDIJK

Halfvrijst. woning Bouwjaar 1681 Woon opp. 149 m2 4 Slaapkamers

€ 400.000,- k.k.

Perceel opp. 107 m2

€ 412.500,- k.k.

Perceel opp. 274 m2 Energielabel C

Juliana van Stolberglaan 3 MIDDELHARNIS

Tussenwoning Bouwjaar 1933 Woon opp. 105 m2 5 Slaapkamers

€ 450.000,- k.k.

Perceel opp. 211 m2

Gerbera 12 DIRKSLAND

Hoekwoning Bouwjaar 1991 Woon opp. 113 m2 4 Slaapkamers

€ 427.500,- k.k.

Perceel opp. 204 m2 Energielabel A

Westelijke Achterweg 22 SOMMELSDIJK

Tussenwoning Bouwjaar 1900

4 Slaapkamers

€ 450.000,- v.o.n.

NVM OPEN HUIZEN DAG

Mr Iman Caustraat 32 STELLENDAM

Halfvrijst. woning Bouwjaar 2025

Woon opp. 115 m2 3 Slaapkamers

€ 460.000,- k.k.

Perceel opp. 117 m2 Energielabel A++

Geuzenpad 28 GOEDEREEDE

Eindwoning Bouwjaar 1986

Woon opp. 116 m2 4 Slaapkamers

€ 475.000,- k.k.

Perceel opp. 208 m2 Energielabel C

Buitenring 10 MIDDELHARNIS

Eindwoning Bouwjaar 2018

Woon opp. 114 m2 3 Slaapkamers

€ 475.000,- k.k.

Perceel opp. 127 m2 Energielabel A

Singelkade 80 MIDDELHARNIS

Tussenwoning Bouwjaar 2005

NVM OPEN HUIZEN DAG

Woon opp. 125 m2 3 Slaapkamers

€ 470.000,- k.k.

Perceel opp. 124 m2 Energielabel A

Oostdijk 33 SOMMELSDIJK

Eindwoning Bouwjaar 1851

NVM OPEN HUIZEN DAG

Woon opp. 140 m2 5 Slaapkamers

€ 475.000,- k.k.

Perceel opp. 130 m2 Energielabel D

Wiekenas 5 OUDE-TONGE

Tussenwoning Bouwjaar 2020

Woon opp. 131 m2 5 Slaapkamers

€ 490.000,- k.k.

Perceel opp. 148 m2 Energielabel A

Ad (48) en Gerdie (49)

Schellevis verruilen hun

dijkwoning voor een

penthouse in De Hoogheijd

Van klassiek wonen naar een fenomenaal uitzicht

‘Eigenlijk waren we helemaal niet op zoek’, lacht Gerdie Schellevis. ‘Maar soms komt er iets op je pad dat zó goed voelt, dat je weet: dít is het!’

Na vijf jaar met veel plezier te hebben gewoond in hun klassieke dijkwoning uit 1905 in Sommelsdijk, verhuizen zij binnenkort naar een nieuwbouw penthouse in De Hoogheijd aan de Oosthavendijk in Middelharnis.

‘Vrienden van ons hadden al eerder een appartement gekocht in De Hoogheijd’, vertelt Gerdie. ‘Zelf waren we helemaal niet op zoek, maar vanaf het begin vonden we dit een prachtig project, op een bijzondere plek. Toen de NVM Open Huizendag voorbij kwam, bedacht ik dat ik toch wel heel nieuwsgierig was naar het uitzicht vanuit het penthouse, Appartement C. Daarom hebben we de stoute schoenen aangetrokken en zijn we gaan kijken.’

Verliefd

Bij De Hoogheijd werden Ad en Gerdie eerst ontvangen in een ander appartement, waar Jaap voor de kijkers klaarstond met koffie en iets lekkers. Gerdie vroeg Jaap of ze het uitzicht vanuit het penthouse mocht zien en zo geschiedde. ‘We kwamen binnen en ik was op slag verliefd’, vertelt Gerdie. ‘De indeling, de ruimte en vooral het uitzicht - alles klopte. Het penthouse kijkt uit over de haven en het Haringvliet en op heldere dagen zijn zelfs de sluizen van Stellendam te zien!’ Het werd een kopje koffie met grote gevolgen. Gerdie vertelt dat het aankoopproces de nodige tijd in beslag nam. Het ging dan ook om een ingrijpende beslissing, waarbij veel kwam kijken. Tijdens dit traject bleef Albert nauw betrokken en hield hij vertrouwen in een goede

aﬂoop. Dat bleek terecht: ‘Zijn vasthoudendheid heeft de doorslag gegeven’, aldus Gerdie.

Loslaten

Verheugd met deze uitkomst vertrouwden Ad en Gerdie ook de verkoop van hun woning in Sommelsdijk toe aan Van Rossum Makelaardij. Het huis kwam midden in de zomervakantie te koop en kent door zijn indeling een speciﬁeke doelgroep. Toch werd het uiteindelijk binnen een half jaar verkocht. ‘Het gaat ons echt aan het hart om dit huis te verlaten’, vertelt Gerdie. ‘Het huis is heel bijzonder en past ons als een jas. Hopelijk gaan de nieuwe bewoners er met net zoveel liefde in wonen en zullen zij er goed voor zorgen.’ De verhuizing staat gepland voor 24 maart. Waar Gerdie het meest naar uitkijkt? Ze lacht en zegt resoluut: ‘Het eerste kopje koffie op het dakterras, met uitzicht op het water. En vanuit onze woonkamer kijken we straks zo op het havenkanaal. Dat verveelt nooit!’

“Dat kopje koﬃe tijdens de Open Huizendag had grote gevolgen.”

Prinses Margrietstraat 9A MIDDELHARNIS

Geschakelde woning Bouwjaar 1993

Woon opp. 127 m2 3 Slaapkamers

€ 510.000,- k.k.

Perceel opp. 215 m2

Tureluur 17A SOMMELSDIJK

Vrijstaande woning Bouwjaar 1983

Woon opp. 105 m2 3 Slaapkamers

€ 550.000,- k.k.

Perceel opp. 335 m2 Energielabel A

NVM OPEN HUIZEN DAG

Buitenring 16 MIDDELHARNIS

Tussenwoning Bouwjaar 2018

Woon opp. 143 m2 6 Slaapkamers

€ 530.000,- k.k.

Perceel opp. 123 m2 Energielabel A

Binnenweg 50 SOMMELSDIJK

Half vrijst. woning Bouwjaar 1893

Woon opp. 142 m2 5 Slaapkamers

€ 550.000,- k.k.

Perceel opp. 224 m2 Energielabel D

NVM OPEN HUIZEN DAG

Voorstraat 13 OOLTGENSPLAAT

Tussenwoning Bouwjaar 1850

Woon opp. 146 m2 3 Slaapkamers

€ 550.000,- k.k.

Perceel opp. 276 m2 Energielabel C

Klampenmeet 25A SOMMELSDIJK

2-onder-1 kap Bouwjaar 1988

Woon opp. 137 m2 4 Slaapkamers

€ 585.000,- k.k.

Perceel opp. 389 m2

ALLES VOOR WONEN & SLAPEN

Bij Visser Meubelen in Sommelsdijk vind je alles voor een warm en stijlvol huis, van comfortabele banken tot complete slaapkamers.

Je bent altijd welkom om binnen te lopen zonder afspraak, of we helpen je graag met persoonlijk interieuradvies zodat jouw huis echt als thuis voelt!

Sommelsdijkse Haven 19, Sommelsdijk Tel: (0187) 483 328 | vissermeubelen.nl

Nieuw kantoor

in Ouddorp een volgende stap vooruit

Van Rossum Makelaardij zet een belangrijke nieuwe stap in Ouddorp. Daar is onlangs een bestaand kantoorpand aangekocht dat volledig wordt verbouwd. De planning is om vanaf juni de deuren van het nieuwe kantoor te openen.

Het pand op de Hofdijksweg 30a was Albert Van Rossum niet onbekend. ‘Ik had dit gebouw al langere tijd op het oog’, vertelt hij. ‘Op een gegeven moment dacht ik: voordat ik ergens anders een beslissing neem, wil ik eerst weten of hier mogelijkheden zijn.’ Dat bleek het geval. Inmiddels zijn de hekken geplaatst, is de sloop gestart en wordt er hard gewerkt aan de verbouwing.

Ruimte om te groeien

Van Rossum Makelaardij is al gevestigd in Ouddorp. ‘Ons huidige kantoor in de Raadhuisstraat bevindt zich midden in het centrum. Op zich een prima locatie, maar we groeiden eruit en er is weinig parkeergelegenheid’, aldus Albert. ‘Het team telt inmiddels negen collega’s, en dat vraagt om ruimte.’

De nieuwe locatie ligt op een zichtbare plek net buiten het centrum waar veel klanten langskomen. Daarmee sluit het kantoor in Ouddorp straks aan bij de manier waarop Van Rossum Makelaardij ook in Middelharnis gevestigd is. ‘Een vrijstaand pand met eigen parkeergelegenheid geeft ons een professionele uitstraling richting klanten, ontwikkelaars en aannemers.’

Klaar voor de toekomst

Dat deze stap juist nu wordt gezet, is geen toeval. ‘Dit jaar word ik vijftig’, zegt Albert. ‘Dat is zo’n moment waarop je jezelf afvraagt wat je de komende jaren nog wilt doen. Voor mij was het duidelijk: in Ouddorp willen we dezelfde stap zetten als eerder in Middelharnis en doorgroeien naar een volwaardig, volwassen kantoor.’

Met dit vrijstaande pand verbetert Van Rossum Makelaardij de bereikbaarheid, creëren we meer werkplekken en krijgen we de uitstraling die past bij wie we nu zijn. De planning is om vanaf juni de deuren van het nieuwe kantoor te openen. Tot die tijd verwelkomen wij u graag op onze oude locatie op de Raadhuisstraat 10 in Ouddorp!

“Dit voelt als het juiste moment om te investeren in de toekomst.”

Wij zij

dé makelaar voor het hogere segment

Overweegt u de aan- of verkoop van een woning in het hogere segment, dan bent u het beste uit met een makelaar die de regio goed kent én een brede horizon heeft. Voor unieke huizen in het hogere segment gelden namelijk andere regels dan voor de gemiddelde tussenwoning. Ook op ﬁnancieel, juridisch en ﬁscaal vlak liggen zaken vaak een stuk complexer. Van uw Qualis makelaar kunt u deze specialistische kennis verwachten. Evenals advies op niveau.

Krachtig collectief

Om onze klanten in het hogere segment nog beter van dienst te zijn, zijn wij als enige kantoor in de regio Goeree-Overﬂakkee en omgeving lid van Qualis, hét netwerk van makelaars voor het hogere segment. U proﬁteert van de gecombineerde kracht van 50 makelaarskantoren met toegang tot hun databases met zoekopdrachten. Ontwikkelingen worden snel uitgewisseld, zo weten we wat er vandaag speelt.

Albert

van Rossum

NVM Register Makelaar & taxateur

Proﬁteer van onze unieke tools

Waarmee u: miljoenen mensen bereikt in Nederland, in Europa en zelfs wereldwijd; ook mensen uit de doelgroep bereikt die niet actief op zoek zijn; meer dan 24.000 mensen bereikt uit het Qualis zoekersbestand; meer dan 100.000 vertoningen garandeert via online advertising; bij 24.000 huishoudens op de deurmat van hun luxe woning valt via Qualis Lifestyle magazine; bij 10.000 woningverkopers in beeld komt via Qualis Gallery magazine; duizenden mensen bereikt via landelijke media zoals Het Financieele Dagblad en Quote500.

Jaap van Oostenbrugge

NVM Register Makelaar & taxateur

“De koper van vandaag kan overal vandaan komen.”

NVM OPEN HUIZEN DAG

Polderlaan 31 MIDDELHARNIS

Vrijstaande woning Bouwjaar 1999 Woon opp. 91 m2 3 Slaapkamers

NVM OPEN HUIZEN DAG

€ 585.000,- k.k.

Perceel opp. 332 m2 Energielabel A+

Mariniersweg 83 OUDE-TONGE

2-onder-1-kap Bouwjaar 1975 Woon opp. 158 m2 3 Slaapkamers

€ 600.000,- k.k.

Perceel opp. 391 m2 Energielabel C

Achterdijk 7 STAD AAN T HARINGVLIET

€ 598.000,- k.k.

Half vrijst. woning Bouwjaar 1891 Woon opp. 180 m2 3 Slaapkamers Perceel opp. 837 m2

Dieklaan 1 MIDDELHARNIS

Half vrijst. woning Bouwjaar 1998 Woon opp. 180 m2 5 Slaapkamers

€ 675.000,- k.k.

Perceel opp. 641 m2 Energielabel B

NVM OPEN HUIZEN DAG

Notenlaan 14 DIRKSLAND

€ 699.000,- k.k.

Half vrijst. woning Bouwjaar 2016 Woon opp. 165 m2 4 Slaapkamers Perceel opp. 300 m2 Energielabel A

Joost van den Vondelaan 122 MIDDELHARNIS

€ 785.000,- k.k.

Half vrijst. woning Bouwjaar 2016 Woon opp. 159 m2 5 Slaapkamers Perceel opp. 283 m2 Energielabel A+

Exclusief aanbod

Burgemeester Mijslaan 4 MIDDELHARNIS

Vrijstaande

Zandweg 10 ACHTHUIZEN

Vrijstaande

Oosthavendijk 123

Nieuweweg 57 STELLENDAM

Vrijstaande

Klinkerland 1

Oostdijkseweg 47 GOEDEREEDE

Exclusief wonen aan de Oosthavendijk

In het exclusieve nieuwbouwproject De Hoogheijd in Middelharnis wordt dit prachtige penthouse op de vierde verdieping aangeboden, gelegen aan de Oosthavendijk 123. Met uitzicht op de binnentuin beschikt de woning over een royale woon-/eetkamer met open keuken, drie slaapkamers, een inloopkast, twee badkamers en twee terrassen. Bezoek het open huis op 28 maart en ervaar het zelf.

€ 1.350.000,- v.o.n.

Sanidrõme Heijkoop helpt je van ontwerp tot installatie. Met eigen vakmensen, persoonlijk advies en oog voor elk detail maken we jouw droombadkamer werkelijkheid. Voel je welkom in onze showroom of maak gerust een afspraak. De koffie staat klaar!

Zonnekracht 9 Oude-Tonge | 0187 - 65 72 05 | sanidrome.nl/heijkoop

Het energielabel als startpunt voor slim wonen

Het energielabel is inmiddels een vast onderdeel bij de verkoop van een woning. Maar wie het vooral ziet als een verplicht nummer, laat kansen liggen. Het label geeft waardevolle inzichten in de energieprestatie van een woning. Voor verkopers biedt het mogelijkheden om zich te onderscheiden in de markt, terwijl het voor kopers juist het startpunt kan zijn voor verdere verduurzaming en meer wooncomfort.

Van Rossum Makelaardij werkt daarom samen met gecertiﬁceerde energieadviseurs die verder kijken dan alleen de letter op papier. We spraken met Ellis Peekstok van WElabel en Frans Kieviet van FKW-Keuringen over hoe een energielabel tot stand komt, waarom het steeds belangrijker wordt en hoe het kan dienen als basis voor slimme en toekomstgerichte verbeteringen aan uw woning.

Wat is een energielabel en wat kost het?

Het energielabel is een officieel document waarin de energieprestatie van een woning wordt vastgelegd. Die prestatie wordt berekend in kilowattuur per vierkante meter (kWh/m²) en vertaald naar een labelklasse, van G (zeer onzuinig) tot A++++ (zeer energiezuinig). Het label is altijd opvraagbaar voor de woningeigenaar via MijnOverheid met DigiD en is tien jaar geldig.

Het energielabel is verplicht bij verkoop, zodat kopers een idee krijgen van het energiegebruik ten opzichte van vergelijkbare woningen. De kosten zijn afhankelijk van het type woning en de omvang van het onderzoek. Iedere woning is anders, waardoor het energielabel altijd maatwerk is. Bij de overdracht controleert de notaris of het energielabel aanwezig is. Ontbreekt het, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen van €435.

Zo wordt een energielabel bepaald

Tijdens een opname beoordeelt de energieadviseur drie onderdelen: de schil, de installaties en de eigen opwek. Eerst wordt de schil van de woning in kaart gebracht: hoe goed zijn vloeren, gevels, ramen en daken geïsoleerd? Vervolgens worden de installaties bekeken: hoe wordt de woning verwarmd, gekoeld en geventileerd, en hoe energiezuinig gebeurt dat? Denk aan een cvketel, warmtepomp, houtkachel of airco. Tot slot wordt gekeken of de woning zelf energie opwekt, bijvoorbeeld met zonnepanelen of een zonneboiler.

Meerwaarde

Volgens energieadviseur Ellis Peekstok letten kopers steeds bewuster op het label. Hoewel de locatie doorslaggevend blijft, ﬁlteren woningzoekers steeds vaker op woningen met een goed energielabel. ‘We zien dat het label de waarde van een woning met gemiddeld 2 tot 3 procent per labelstap kan beïnvloeden. Daarnaast kunnen kopers bij een gunstig label soms rentekorting krijgen op hun hypotheek.’

Ellis legt uit dat de aankoop van een woning om grote bedragen gaat. De maandelijkse energiekosten wegen daarom steeds zwaarder mee. Het energielabel geeft daarbij een duidelijke indicatie van wat kopers kunnen

verwachten. ‘Geldverstrekkers vragen standaard naar het label: voor energiezuinige woningen is vaak extra leenruimte beschikbaar, terwijl bij woningen met een lager label meer kan worden geleend via een bouwdepot voor energiebesparende maatregelen.’

Van nulmeting naar labelsprong

Energieadviseur Frans Kieviet ziet het energielabel vooral als een beginpunt. ‘Het label is eigenlijk een nulmeting. Het is zonde om die na de overdracht in een la te laten verdwijnen’, vindt hij. ‘Juist voor kopers ligt hier waardevolle informatie om gericht vervolgstappen te zetten.’

‘Na de aankoop wil je weten: waar begin ik en wat levert het op? Omdat de woning al is opgenomen, kunnen maatregelen goed worden doorgerekend. Zo ontstaat inzicht in wat mogelijk is, wat het effect is en welke keuzes passen bij de woning en het beschikbare budget.’

Met scenario’s kan het effect worden berekend van bijvoorbeeld het type dakisolatie, glas, zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp. Afhankelijk van de gekozen maatregelen kan een woning meerdere labelstappen vooruitgaan. Zo ontstaat een labelsprong - en precies daar maakt maatwerkadvies het verschil.

“Soms kun je met relatief kleine investeringen een hele labelsprong maken. Dat is belangrijk, want een A-label verkoopt beter dan een B-label.”

Slim verduurzamen

Verduurzamen begint met logisch nadenken. Dan kom je al een heel eind. Ellis: ‘Enkel glas vervangen is een no-brainer. HR++ glas zorgt voor ongeveer vijf keer minder warmteverlies dan enkel glas. Ook dak-, vloeren spouwmuurisolatie leveren snel aanzienlijke winst op. Airco’s hebben een slecht imago, maar kunnen bij juist gebruik juist efficiënt verwarmen.’

Bewijsmateriaal

Frans en Ellis adviseren om altijd goed te documenteren welke maatregelen zijn of worden uitgevoerd: ‘Maak foto’s van isolatie en de etiketten van gebruikte materialen. Zonder bewijs mogen wij dit niet meenemen in de energielabelberekening. Ontbreekt die onderbouwing, dan moeten we terugvallen op de waarden van het bouwjaar. In dat geval valt het energielabel lager uit dan men vaak zou verwachten.’

Aan de slag

Van Rossum Makelaardij zorgt ervoor dat het energielabel geregeld is vóórdat een woning online komt. In onze verkoopbrochures nemen we bovendien algemene energie-inzichten op, zodat kopers direct zien waar kansen liggen. Voor gericht maatwerk brengen wij u graag in contact met Ellis en/of Frans. Zij maken inzichtelijk welke stappen logisch zijn, welke investering daarbij past en wat dit betekent voor wooncomfort, energielasten en de waardeontwikkeling van de woning. Zo wordt het energielabel geen eindpunt, maar een praktisch hulpmiddel om weloverwogen keuzes te maken!

Praktische tips voor huiseigenaren, kopers en verkopers

Begin bij de schil

Isolatie van dak, gevel, vloer en glas is altijd de basis.

Leg alles vast

Facturen en foto’s van gebruikte materialen en diktes voorkomen teleurstellingen later.

Gebruik het label als nulmeting

En laat doorrekenen wat maatregelen doen met je energielabel.

Denk vooruit bij aankoop

Een beter label kan meer leencapaciteit of rentekorting opleveren.

Vraag maatwerkadvies

Niet elke woning is hetzelfde. Goed advies voorkomt verkeerde investeringen.

Recreatie

Haaijse Bos 21G OUDDORP

€ 49.000 v.o.n.

Vrijstaande woning Bouwjaar 1997 Woon opp. 41 m2 2 Slaapkamers Perceel opp. 206 m2

“Écht actief als geen ander!”

Haaijse Bos 42 OUDDORP

Vrijstaande woning Bouwjaar 2010 Woon opp. 41 m2 3 Slaapkamers

85.000 v.o.n.

opp. 215 m2

Christian Tanis over het team van Van Rossum Makelaardij € 150.000,- k.k.

Het Oude Nieuwland 27 OUDDORP

Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Woon opp. 33 m2 2 Slaapkamers

Peuterdijk 50-1 HERKINGEN

Vrijstaande

Plan Herkingen West 7 HERKINGEN

Vrijstaande

€ 240.000,- k.k.

Plan Herkingen West 4 HERKINGEN

Vrijstaande woning Bouwjaar 1991

Woon opp. 62 m2 2 Slaapkamers

€ 275.000,- k.k.

Perceel opp. 405 m2

Het Kleine Verschil 16 OUDDORP

Vrijstaande woning Bouwjaar 1983

Woon opp. 114 m2 3 Slaapkamers

€ 375.000,- k.k.

Perceel opp. 348 m2 Energielabel D

Suisendijk 14 - 33 OUDE-TONGE

Vrijstaande woning Bouwjaar 2006

Woon opp. 119 m2 3 Slaapkamers

€ 625.000,- k.k.

Perceel opp. 593 m2 Energielabel C

Peuterdijk 50-4 HERKINGEN

Vrijstaande woning Bouwjaar 2020 Woon opp. 65 m2 2 Slaapkamers

€ 290.000,- k.k.

Perceel opp. 380 m2

De toekomst 103 OUDDORP

Vrijstaande woning Bouwjaar 1976 Woon opp. 60 m2 3 Slaapkamers

€ 425.000,- k.k.

Perceel opp. 342 m2

“Wij ontzorgen zoveel als mogelijk is”

Marquerite Krijger over de service bij Van Rossum Makelaardij

Verkochte woningen

Bachplantsoen 6 DIRKSLAND

Christiaan de vrieslaan 16 MIDDELHARNIS

Gerbera 17 DIRKSLAND

Kreeklaan 5 MIDDELHARNIS

Menheerseplein 15 MIDDELHARNIS

Betje wolffstraat 12 SOMMELSDIJK

Doetinchemsestraat 10 MIDDELHARNIS

Johan Frisolaan 18 DEN BOMMEL

Langeweg 47 STELLENDAM

Molenkade 25 STELLENDAM

Botter 3 STELLENDAM

Doetinchemsestraat 41 MIDDELHARNIS

Korteweegje 24 NIEUWE-TONGE

Lauwerijnstraat 50 NIEUWE-TONGE

Molenweg 10 OUDE-TONGE

Mr Iman Caustraat 7 STELLENDAM

Zuiddijk 9 OUDE-TONGE

Reiger 26 SOMMELSDIJK

Tuinstraat 64 DIRKSLAND

Westelijke achterweg 26 SOMMELSDIJK

Nachtegaalstraat 4 SOMMELSDIJK

Prinses beatrixstraat 1 STELLENDAM

Steneweg 78 MIDDELHARNIS

Washingtonstraat 16 OUDE-TONGE

Willem Bilderdijkstraat 29 SOMMELSDIJK

Bromelia 25 DIRKSLAND

Deze woningen zijn de deur al weer uit!

Ben jij ook van plan jouw huis te verkopen? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op.

Middelharnis Doetinchemsestraat 3

Ouddorp Raadhuisstraat 10 (Vanaf juni Hofdijksweg 30A) vrmakelaardij.nl 0187 48 63 43

Geen zorgen ...

Goed geregeld?

Onze notarissen en kandidaat-notarissen staan voor je klaar om de belangrijkste momenten van je leven goed te regelen. We staan je graag bij met gedegen advies en wijzen je op juridische valkuilen. We kunnen je onder andere helpen als je een huis wilt kopen, bij de oprichting van een eigen bedrijf of om de huwelijkse voorwaarden goed te regelen. Ook op minder vrolijke momenten zoals bij het maken van een testament of het regelen van een scheiding kun je op ons rekenen. We zijn van begin tot eind betrokken