Liebe Leserinnen und Leser, die Region Starnberg-Ammersee zählt zu den attraktivsten Wohnorten Deutschlands – geprägt von glitzernden Seen, sanften Hügeln und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Diese hohe Lebensqualität sorgt dafür, dass Immobilien hier auch 2026 weiterhin stark nachgefragt sind.
Unser aktueller Marktbericht zeigt: Der Immobilienmarkt ist stabil. Eigentumswohnungen verzeichnen laut IVD, gwt Starnberg GmbH und dem Gutachterausschuss Starnberg leichte Preissteigerungen, während Einfamilienhäuser weiterhin auf hohem Niveau gehandelt werden. Diese Beständigkeit macht die Region zu einem sicheren Standort für Eigentümer, Investoren und Familien.
Dank unserer über 20-jährigen Erfahrung in der Immobilienwirtschaft der Region und unserer umfangreichen, selbst gepflegten Marktdatenbank können wir die Entwicklungen am lokalen Markt präzise analysieren. So lassen sich nicht nur Preisstabilität und Nachfrage erkennen, sondern auch neue Trends: nachhaltige Neu-
bauprojekte, energieeffiziente Wohnkonzepte und veränderte Präferenzen bei familienfreundlichen, gut angebundenen Lagen. Mit diesem Bericht möchten wir Ihnen fundierte Einblicke in die aktuelle Marktsituation geben, die auf verlässlichen Daten, langjähriger Erfahrung und lokalem Expertenwissen beruhen.
Wir begleiten unsere Kundinnen und Kunden seit über zwei Jahrzehnten praxisnah und kompetent – und verstehen die Region, ihre Menschen und die Entwicklungen des hiesigen Immobilienmarktes genau. Wir wünschen Ihnen eine informative Lektüre und wertvolle Einblicke in die Chancen und Trends unserer Region.
Mit freundlichen Grüßen,
Florian Raffelt und Florian Glas Geschäftsführer, Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
RUND UM DEN
STARNBERGER SEE
Starnberg
Zwischen den Voralpen und München gelegen, zählt Starnberg seit jeher zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Die Kaufkraft ist hoch: Laut Institut der deutschen Wirtschaft (IW) liegt das preisbereinigte Durchschnittseinkommen bei rund ¤ 35.392,-- pro Kopf – deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Trotz höherer Lebenshaltungskosten bleibt die Nachfrage am Wohnungsmarkt stabil. Großprojekte wie das Quartier „Moosaik“ im Gewerbegebiet Moosstraße schaffen auf rund 80.000 m2 Wohnraum, ein Hotel, Arzt- und Einzelhandelsflächen und ein lebendiges Quartier für Wohnen, Arbeiten und Einkaufen. Der Baubeginn ist für Mitte 2026 geplant. Ergänzend entstehen kleinere Neubauund Modernisierungsprojekte, darunter barrierefreie Wohnungen.
Ein weiteres Dauerthema ist die Seeanbindung: Stadt und Deutsche Bahn planen, den Zugang vom Zentrum
Starnberg: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 1.675.000,-- bis 2.382.000,-Villa ** 2.382.000,-- bis O.E. RMH/DHH 1.145.000,-- bis 2.015.000,-ETW Bestand €/m2 6.640,-- bis 9.910,-ETW Neubau €/m2 8.865,-- bis 14.130,-Grundstücke €/m2 1.355,-- bis 2.780,-Mieten €/m2 15,10 bis 26,35
zum See zu verbessern. Bahnflächen sollen freigegeben, der Bahnhof barrierefrei ausgebaut und Gleisanlagen neu geordnet werden. Umsetzung und Zeitplan hängen weiterhin von Finanzierung, Genehmigungen und laufenden Verhandlungen ab.
Diese Entwicklungen zeigen, dass Starnberg wirtschaftliche Stärke, städtebauliche Perspektiven und seine attraktive Lage konsequent miteinander verbindet und den Immobilienmarkt nachhaltig prägt.
Deutschland:
€ 3.720,-- pro m2
Bayern:
€ 4.430,-- pro m2
Starnberg:
€ 9.210,-- pro m2
Berg
Berg liegt am östlichen Ufer des Starnberger Sees und ist mit rund 8.000 Einwohnern eine der größeren, sehr gefragten Gemeinden im Landkreis. Die abwechslungsreiche Landschaft, die Nähe zum See und die gute Anbindung nach München machen Berg zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Votivkapelle Berg erinnert an König Ludwig II., der 1886 am Starnberger See starb. Direkt am See liegt Schloss Berg, der ehemalige königliche Sommersitz –beide Sehenswürdigkeiten prägen die historische Atmosphäre des Ortes.
In Berg ist das Wohnzentrum Osterfeld mit 30 Wohnungen fertiggestellt worden, das vor allem Bürgern vorbehalten ist, die sich beruflich oder ehrenamtlich für das Gemeinwohl engagieren. Drei Wohnungen sind rollstuhlgerecht.
Bernried
Percha
Percha liegt am nordöstlichen Ufer des Starnberger Sees und kombiniert Nähe zum Wasser mit kurzen Wegen nach München über die A952. Die Lage und die Erholungsmöglichkeiten am See machen den Ort für Familien und Pendler attraktiv.
Zukunftsgerichtet steuert der Bebauungsplan „Heimatshausen“ die Entwicklung des Orts. Er schützt Natur- und Landschaftsflächen und legt fest, wo bauliche Erweiterungen möglich sind, um eine nachhaltige und behutsame Weiterentwicklung zu gewährleisten.
Söcking
Der Starnberger Stadtteil Söcking liegt nordwestlich oberhalb des Starnberger Sees. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, vor allem für Einfamilienhäuser und hochwertige Bestandsimmobilien.
Stadt, Anwohner und Vereine wollen die Verkehrsprobleme auf der Ludwigshöhe in Söcking dauerhaft lösen und haben dafür intensive Zusammenarbeit, regelmäßige Kontrollen und konkrete Maßnahmen wie Geschwindigkeitsanzeigen, Markierungen und besondere Regeln bei Veranstaltungen vereinbart.
Bernried am westlichen Ufer des Starnberger Sees vereint Hanglage, Seezugang und naturnahe Umgebung mit kulturellen Highlights wie dem Buchheim Museum der Phantasie und dem Bernrieder Park.
Das neue Gemeindezentrum bietet moderne Verwaltungs- und Büroräume sowie öffentliche Flächen. Das „Haus der Komischen Kunst“, ein neues Kulturzentrum für Ausstellungen und Veranstaltungen befindet sich derzeit noch in der Planungsphase; ein Baubeginn steht bisher aus
Die Bebauung kann voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 erfolgen; die Energieversorgung ist über Erdwärmesonden geplant. Starnberg:
Berg: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 1.680.000,-- bis 2.300.000,-Villa ** 2.000.000,-- bis O.E. RMH/DHH 800.000,-- bis 1.530.000,-ETW Bestand €/m2 5.000,-- bis 7.500,-ETW Neubau €/m2 7.300,-- bis 10.200,-Grundstücke €/m2 1.290,-- bis 2.500,-Mieten €/m2 14,40 bis 24,--
Bernried: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 680.000,-- bis 1.350.000,-Villa ** 1.250.000,-- bis O.E. RMH/DHH 640.000,-- bis 950.000,--
ETW Bestand €/m2 3.800,-- bis 5.600,--
ETW Neubau €/m2 5.700,-- bis 7.300,-Grundstücke €/m2 880,-- bis 1.250,-Mieten €/m2 14,00 bis 19,80
Starnberger See Immobilien
Feldafing
Feldafing am Westufer des Starnberger Sees besticht durch seine naturnahe Lage, historische Gebäude und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind der Lenné-Park und die Roseninsel, deren Pfahlbauten zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen und den Ort kulturell einzigartig machen.
Ein zentrales Neubauprojekt ist die „Feldafinger Höhe“: Auf rund 15.300 m2 entstehen 136 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Der Grundstein wurde 2024 gelegt, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
In der Bahnhofstraße soll ein modernes Wohn- und Gewerbeensemble mit 25 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten realisiert werden, barrierefrei über Tiefgaragen erschlossen und nach hohen Energieeffizienzstandards gebaut. Der Bau wird voraussichtlich 2026 beginnen.
Münsing
Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet Münsing am südöstlichen Ufer des Starnberger Sees eine naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert. Historische Ortsteile wie Ambach und Ammerland, die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten am See und traditionelle Veranstaltungen wie das Münsinger Ochsenrennen prägen den dörflichen Charme der Gemeinde.
Bau- und Entwicklungsprojekte konzentrieren sich auf maßvolle, ortsverträgliche Neubauten, darunter das 2024 fertiggestellte Bürgerhaus im Ortskern, das Raum für Veranstaltungen und Vereine bietet.
Pöcking und Possenhofen
Pöcking und Possenhofen am Starnberger See bieten idyllisches Wohnen am Wasser mit guter Infrastruktur. Pöcking bekommt ein neues Gerätehaus für die Feuerwehr, dass mehr Platz bietet. Gebaut werden soll an der Weilheimer Straße.
Der geplante Umbau des „Forsthaus am See“ in PöckingPossenhofen wurde bereits vor Baubeginn mit dem „Real Estate & Architecture Award“ in der Kategorie Hotelbauten ausgezeichnet. Das Hotel soll sich harmonisch in die Hanglandschaft einfügen und an die Pfahlbauten der Roseninsel erinnern.
Feldafing: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 1.690.000,-- bis 2.550.000,-Villa ** 2.550.000,-- bis O.E. RMH/DHH 923.000,-- bis 1.765.000,--
ETW Bestand €/m2 5.525,-- bis 8.320,--
ETW Neubau €/m2 8.010,-- bis 11.400,-Grundstücke €/m2 1.290,-- bis 1.980,-Mieten €/m2 14,55 bis 23,90
Münsing: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 720.000,-- bis 1.400.000,-Villa ** 1.280.000,-- bis O.E. RMH/DHH 620.000,-- bis 1.180.000,-ETW Bestand €/m2 3.800,-- bis 5.700,-ETW Neubau €/m2 5.600,-- bis 7.500,-Grundstücke €/m2 1.250,-- bis 1.750,-Mieten €/m2 12,50 bis 19,60
Pöcking: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 1.630.000,-- bis 2.370.000,-Villa ** 2.370.000,-- bis O.E. RMH/DHH 915.000,-- bis 1.735.000,-ETW Bestand €/m2 5.540,-- bis 7.810,-ETW Neubau €/m2 8.330,-- bis 12.240,-Grundstücke €/m2 1.495,-- bis 1.915,-Mieten €/m2 14,45 bis 23,10
Tutzing: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 1.100.000,-- bis O.E. Villa ** 1.500.000,-- bis O.E. RMH/DHH 745.000,-- bis 1.250.000,-ETW Bestand €/m2 4.700,-- bis 7.800,-ETW Neubau €/m2 8.300,-- bis 11.200,-Grundstücke €/m2 950,-- bis 1.700,-Mieten €/m2 14,-- bis 20,50
Tutzing
In Tutzing gestaltet sich die Erneuerung der Ortsdurchfahrt (St 2063) als eines der großen Infrastrukturprojekte: Die Hauptstraße wurde seit 2020 abschnittsweise modernisiert, Gehwege, Radschutzstreifen und Querungshilfen werden ausgebaut, gleichzeitig erneuern Versorger Trinkwasserleitungen und Kanäle. Dabei steht auch die Barrierefreiheit im Fokus. Der letzte Abschnitt, die Einmündungen der Nebenstraßen, sollen bis zur Fischerhochzeit im Juli fertig gestellt sein.
Ein weiteres Projekt in der Ortsmitte ist eine Wohnanlage mit 22 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, für die kürzlich die Grundsteinlegung gefeiert wurde. Ein Teil dieser Wohnungen wird nach Angaben der Gemeinde auch als einkommensorientierter, geförderter Wohnraum realisiert.
Seeshaupt
Seeshaupt liegt am Südufer des Starnberger Sees und besticht durch seine idyllische Lage zwischen See, Wäldern und den Osterseen.
Ein langjährig brachliegendes Areal einer ehemaligen Gärtnerei bietet Perspektiven für bis zu rund 50 zusätzliche Wohnungen, doch bislang wird die Entwicklung politisch kontrovers diskutiert. Ab April übernimmt das KWA die „Seeresidenz“ in Seeshaupt. Alle Mitarbeiter bleiben größtenteils, die meisten Bewohnerverträge sind gesichert, das Kulturprogramm pausiert kurz, und das öffentliche Restaurant bleibt geöffnet.
Anteile der maximalen Wassertiefe im Fünf-Seen-Land (alle Angaben in Meter): (Quelle: Wikipedia)
128 m 80 m 34 m 17 m 12 m
Starnberger See Ammersee Wörthsee
Pilsensee Weßlinger See
Seeshaupt: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 870.000,-- bis 1.380.000,-Villa ** 1.350.000,-- bis O.E. RMH/DHH 670.000,-- bis 1.100.000,-ETW Bestand €/m2 3.350,-- bis 5.150,-ETW Neubau €/m2 4.800,-- bis 6.350,-Grundstücke €/m2 660,-- bis 1.150,-Mieten €/m2 12,50 bis 18,80
Wohnen im Grünen
Würmtal
Das Würmtal mit den Gemeinden Gräfelfing, Krailling, Planegg, Neuried und Gauting zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Münchens.
Die Gegend besticht mit einer reizvollen Fluss- und Naturlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Hier hat man beides: hohe Lebensqualität im Grünen und urbane Erreichbarkeit.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene soziale Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung schaffen ausgezeichnete Rahmenbedingungen für Familien, Berufstätige und Unternehmen. Insgesamt leben im Würmtal rund 75.000 Menschen, die die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Lage schätzen.
Gleichzeitig prägen gepflegte Wohngebiete, eine hohe Kaufkraft und ein anspruchsvolles Umfeld das Bild dieser gefragten Region.
Anteile der Waldflächen
nach Bundesländern in Deutschland (alle Angaben in %): (Quelle: Bundeswaldinventur (BWI), Thünen-Institut; eigene Berechnung)
Würmtal: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 750.000,-- bis 1.450.000,-Villa ** 1.500.000,-- bis O.E.
RMH/DHH 600.000,-- bis 1.100.000,--
ETW Bestand €/m2 3.500,-- bis 5.700,--
ETW Neubau €/m2 5.300,-- bis 6.300,-Grundstücke €/m2 780,-- bis 1.650,--
Mieten €/m2 15,-- bis 19,50
Bayern
Ba.-Württemberg
Niedersachsen
Brandenburg
Nordrhein-Westfalen
Hessen
Rheinland-Pfalz
Thüringen
Meck.-Vorpommern
Sachsen
Sachsen-Anhalt
Sonstige
Krailling: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 1.000.000,-- bis 1.900.000,-Villa ** 1.900.000,-- bis O.E. RMH/DHH 750.000,-- bis 1.500.000,--
ETW Bestand €/m2 4.400,-- bis 6.200,--
ETW Neubau €/m2 4.800,-- bis 7.500,--
Grundstücke €/m2 1.000,-- bis 1.500,-Mieten €/m2 15,50 bis 22,50
Krailling
Krailling im Würmtal vereint naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und gute Anbindung. Grüne Wohnquartiere, ein gepflegter Ortskern, der Kraillinger Weiher sowie Schulen und Kinderbetreuung machen die Gemeinde besonders familienfreundlich. Mit S-Bahn, Bus und Autobahnanbindung sind München und die Umgebung schnell erreichbar – ein attraktiver Standort mit stabiler Nachfrage im Immobilienmarkt. Der geplante ÖkoEnergiepark in Krailling soll künftig grünen Wasserstoff, Stromspeicherung und Batterierecycling ermöglichen. Das Projekt befindet sich noch in Planung. Es setzt ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit, Innovation und regionale Wertschöpfung.
Gauting
Gauting bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer direkten S-Bahn-Anbindung nach München.
In der Gemeinde entstehen zukunftsweisende Neubauprojekte: Am PatchwayAnger ist ein Wohnquartier mit Eigentums- und geförderten Wohnungen, grünen Freiflächen und Nahversorgung geplant. An der Würm-Aue in Stockdorf wird ein Quartier entwickelt, das Wohnen am Wasser, ökologische Gestaltung und Grünflächen verbindet.
Beide Projekte befinden sich noch in der Planungsphase und zeigen, wie Gauting naturnahes Leben mit zeitgemäßem Wohnraum verbindet.
Gauting: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 900.000,-- bis 1.850.000,-Villa ** 1.850.000,-- bis O.E. RMH/DHH 750.000,-- bis 1.400.000,--
ETW Bestand €/m2 4.200,-- bis 6.500,--
ETW Neubau €/m2 6.650,-- bis 9.250,-Grundstücke €/m2 1.100,-- bis 1.900,--
Mieten €/m2 15,50 bis 22,50
Gilching
Gilching ist ein gefragter Wohnort im Münchner Westen. Die unmittelbare Nähe zur S-Bahn, zur A96 und zu den Seen macht die Gemeinde attraktiv. Gilching verfügt über eine solide lokale Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen und bietet damit eine hohe Lebensqualität.
Die „Gilchinger Glatze“ ist eine rund 14 Hektar große zentrale Entwicklungsfläche im Ortszentrum, die seit vielen Jahren als neues Wohn- und Quartiersgebiet geplant wird. Außerdem wurde das Umlegungsverfahren mit Zustimmung aller Grundstückseigentümer abgeschlossen, ein wichtiger Meilenstein für die weitere Planung.
Gilching: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 741.600,-- bis 2.523.500,-Villa ** 1.500.000,-- bis O.E. RMH/DHH 600.000,-- bis 1.440.000,--
ETW Bestand €/m2 5.300,-- bis 8.450,--
ETW Neubau €/m2 8.900,-- bis 9.900,-Grundstücke €/m2 1.050,-- bis 2.100,-Mieten €/m2 13,50 bis 25,--
RUND UM DEN AMMERSEE
malerisch zwischen Ammersee und Starnberger See –umgeben von sanften Hügeln, weitläufiger Natur und dem weltberühmten Benediktinerkloster. Der Bau des genossenschaftliche Mehrgenerationen-Wohnprojekts in Erling mit 31 Mietwohnungen und einer Tagespflegeeinrichtung in der Raiffeisenstraße wird fortgesetzt. Nach dem Richtfest 2022 kam es infolge der Insolvenz des Bauträgers im Frühjahr 2024 zu einem Baustopp. Aktuell ist geplant, die Wohnungen sowie die Tagespflegeeinrichtung bis 1. Juli 2026 zu belegen. Das Interesse an den Wohnungen ist weiterhin vorhanden.
Dießen
Dießen am Ammersee ist ein malerischer Marktort am Westufer des Sees im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort überzeugt durch seine idyllische Lage, eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie seine historische Bedeutung. Besonders bekannt ist das prächtige Marienmünster, ein herausragendes Barockbauwerk.
Zudem hat sich Dießen als Zentrum des Kunsthandwerks, insbesondere der Keramik, einen Namen gemacht – eindrucksvoll sichtbar bei den beliebten Töpfermärkten der Region.
Dießen: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 990.000,-- bis 1.600.000,-Villa ** 1.250.000,-- bis O.E.
RMH/DHH 670.000,-- bis 990.000,--
ETW Bestand €/m2 4.400,-- bis 5.250,--
ETW Neubau €/m2 6.900,-- bis 7.650,-Grundstücke €/m2 790,-- bis 1.180,-Mieten €/m2 11,70 bis 16,80
Herrsching
Herrsching am Ostufer des Ammersees besticht mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die rund 11.000 Einwohner schätzen die direkte Seenähe, die lange Uferpromenade und die umliegende Natur. Dank S-Bahn-Anschluss (S8) und Nähe zur A96 ist Herrsching auch für Pendler nach München bestens angebunden.
Am Mitterweg entstehen 26 barrierefreie, geförderte Gemeindewohnungen. Die hohe Zahl an Bewerbern zeigt den großen Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Eine aktuelle Studie zeigt, dass ein Wärmenetz für das Orts-
Andechs/Erling: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 750.000,-- bis 1.380.000,-RMH/DHH 590.000,-- bis 1.150.000,-ETW Bestand €/m2 3.100,-- bis 4.650,-ETW Neubau €/m2 4.900,-- bis 6.750,-Grundstücke €/m2 770,-- bis 1.100,-Mieten €/m2 11,40 bis 16,90
Herrsching: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 1.150.000,-- bis 1.750.000,-Villa ** 1.500.000,-- bis O.E. RMH/DHH 670.000,-- bis 1.250.000,--
ETW Bestand €/m2 4.100,-- bis 6.200,-ETW Neubau €/m2 5.750,-- bis 8.150,-Grundstücke €/m2 870,-- bis 1.480,-Mieten €/m2 13,60 bis 20,60
zentrum von Herrsching und den Bereich Wartaweil technisch sinnvoll ist. Die Gesamtkosten werden auf etwa 89 Mio. Euro geschätzt, wobei ein großer Teil durch staatliche Förderungen abgedeckt wird.
Für den Ortsteil Breitbrunn soll zusätzlich eine Machbarkeitsstudie klären, ob die Nutzung von Seewasser zur Wärmeerzeugung eine kostengünstigere Lösung sein könnte. Begleitend sollen Absprachen mit den Nachbargemeinden die Umsetzung unterstützen und koordinieren.
Inning
Inning am Ammersee im Landkreis Starnberg (rund 4.900 Einwohner) verbindet naturnahes Wohnen mit Freizeitmöglichkeiten am Wasser und guter Anbindung nach München. Reizvolle Landschaft, aktives Vereinsleben und eine gewachsene Infrastruktur prägen die hohe Lebensqualität der Gemeinde.
In der Griesstraße Nordwest entsteht neuer, bezahlbarer Wohnraum auf gemeindeeigenen Grundstücken. Nach Abschluss der Planungsphase Anfang 2025 kann das Projekt nun umgesetzt werden. Die Erschließung erfolgt über den Rudolf-Diesel-Ring.
Schondorf
Schondorf am Ammersee im Landkreis Landsberg bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen am Westufer des Sees und guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort, während Bahnverbindungen und die Nähe zur A96 eine schnelle Anbindung nach München ermöglichen.
Inning: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 790.000,-- bis 1.630.000,-Villa ** 1.150.000,-- bis O.E. RMH/DHH 700.000,-- bis 1.150.000,--
ETW Bestand €/m2 4.000,-- bis 5.000,--
ETW Neubau €/m2 5.350,-- bis 7.150,-Grundstücke €/m2 870,-- bis 1.380,-Mieten €/m2 12,90 bis 20,--
Schondorf: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 750.000,-- bis 1.550.000,-Villa ** 1.250.000,-- bis O.E.
RMH/DHH 660.000,-- bis 990.000,--
ETW Bestand €/m2 4.150,-- bis 5.000,--
ETW Neubau €/m2 6.300,-- bis 7.450,-Grundstücke €/m2 820,-- bis 1.200,--
Mieten €/m2 11,70 bis 18,80
Utting: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 780.000,-- bis 1.380.000,-Villa ** 1.250.000,-- bis O.E. RMH/DHH 630.000,-- bis 870.000,-ETW Bestand €/m2 4.150,-- bis 5.200,-ETW Neubau €/m2 6.350,-- bis 8.250,-Grundstücke €/m2 850,-- bis 1.180,-Mieten €/m2 11,40 bis 16,90
Utting
Die Gemeinde Utting am Westufer des Ammersees bietet direkten Seezugang, eine gepflegte Uferpromenade, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie ein lebendiges Kulturangebot. Die Bahnverbindung Richtung Augsburg und München sowie die Nähe zur A96 sorgen für gute Erreichbarkeit in die Region.
Die Bootshalle der traditionsreichen Steinlechner-Werft in Utting soll abgerissen werden. Auf dem rund 1.700 m2 großen Areal zwischen Dampfersteg und Strandbad sind drei Wohngebäude mit Stellplätzen geplant. Damit entsteht in zentraler Seelage neuer Wohnraum.
IMMOBILIENVERKAUF: PRIVAT ODER MIT MAKLER?
Ein Gespräch über Marktkenntnis, Verantwortung und professionelle Begleitung beim Immobilienverkauf mit Nina Böck, Immobilienmaklerin und Andreas Hammerl, Immobilienfachwirt (IHK), Prokurist bei Starnberger See Immobilien.
VieleEigentümerüberlegen,ihreImmobilieprivatzu verkaufen.DieNachfrageisthoch,Immobilienportale sind leicht zugänglich – warum also einen Makler beauftragen?
Andreas Hammerl: Der Gedanke ist nachvollziehbar. Auf den ersten Blick wirkt der Privatverkauf unkompliziert. In der Praxis zeigt sich jedoch schnell, dass ein Immobilienverkauf deutlich komplexer ist, als es scheint – beginnend mit der Preisfindung.
Die Preise in Immobilienportalen sind Angebotspreise. Sie zeigen, zu welchem Betrag eine Immobilie inseriert wird – nicht, zu welchem Preis sie tatsächlich verkauft wird. Zwischen Wunsch und Realität liegen häufig enorme Unterschiede. Eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung ist deshalb unabdingbar. Sie sollte auf Basis eines genormten Sachwertverfahrens mit separierter Bodenwert- und Sachwertermittlung unter Berücksichtigung der Herstellungskosten, Ausstattungsstandards, sowie der entsprechenden Alterswertminde-
rung erfolgen. Besondere Bauteile und Einrichtungen, die Lagequalität und die aktuelle Marktsituation müssen dabei berücksichtigt werden. Dies können qualifizierte Sachverständige oder entsprechend ausgebildete Immobilienspezialisten leisten.
Nina Böck: Ein zu hoch angesetzter Preis kann zu langen Vermarktungszeiten führen und die Immobilie „verbrennen“. Ein zu niedriger Preis bedeutet unmittelbaren Vermögensverlust. Eine realistische Einschätzung schafft dagegen Vertrauen und bildet die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was spricht für einen Makler?
Angenommen, der Preis ist korrekt ermittelt – was spricht dann noch für einen Makler?
Andreas Hammerl: Nur weil jemand eine Schere besitzt, ist er noch lange kein Friseur. Ein professioneller Verkauf umfasst weit mehr als die Veröffentlichung
eines Inserats. Es geht um eine durchdachte Vermarktungsstrategie, hochwertige Präsentation, Zielgruppenansprache, Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Bonitätsprüfung potenzieller Käufer, strukturierte Verhandlungen sowie eine rechtssichere Abwicklung bis hin zum Notartermin
Nina Böck: Besonders Verhandlungen sind sensibel –zum Beispiel, wenn Verkäufer emotional mit der Immobilie verbunden sind. Ein Makler agiert als neutraler Vermittler. Er kann sachlich argumentieren, Einwände professionell einordnen und die Interessen beider Seiten ausbalancieren. Das führt häufig zu stabileren und marktgerechteren Ergebnissen.
Kritiker behaupten, Makler würden mit hohen Preiseinschätzungen locken, um Aufträge zu gewinnen.
Andreas Hammerl: Ein seriöser Makler wird stets realistisch bewerten – auch wenn das bedeutet, Erwartungen zu relativieren. Am Ende ist eine Immobilie genau so viel wert, wie mindestens ein Käufer bereit ist, dafür zu bezahlen. Es zählt nicht die höchste Zahl im Erstgespräch, sondern ein realisierbarer Verkaufspreis.
Nachhaltige Marktkenntnis und transparente Kommunikation sind ebenso entscheidend, wie die Berücksichtigung rechtlicher Komponenten – die Anforderungen sind hier durchaus umfangreich. Unvollständige Angaben können Haftungsrisiken nach sich ziehen. Professionelle Begleitung schafft hier Sicherheit und Struktur.
Lohnt sich die Provision wirtschaftlich?
Andreas Hammerl: Entscheidend ist das Gesamtbild. Eine sachkundige Wertermittlung, professionelle Vermarktung, gezielte Käuferauswahl, rechtliche Sicherheit und häufig auch ein besseres Verhandlungsergebnis relativieren die Provision deutlich.
Verkäufer sollten dann einen professionellen Makler beauftragen, wenn sie davon überzeugt sind, mit der Zusammenarbeit ihre wirtschaftlichen Interessen mit höchstmöglicher Sorgfaltspflicht zu wahren, Zeit zu sparen, sowie organisatorischen Aufwand und unnötige Belastungen zu vermeiden.
Kennen Sie den Wert
Beim Verkauf von Immobilien ist es wichtig, den erzielbaren Verkaufspreis realistisch einzuschätzen.
Wird der Verkaufspreis bei der Wertermittlung zu hoch angesetzt, riskieren Sie eine geringe Nachfrage und so eine lange Angebotszeit. Bei mehreren Preiskorrekturen warten Interessenten häufig ab, denn der Preis könnte ja noch weiter sinken.
Fällt die Wertermittlung zu niedrig aus, nehmen Sie als Verkäufer eine finanzielle Einbuße in Kauf. Nicht nur bei einem Verkauf, auch bei einer Vermögensteilung durch Trennung, Scheidung oder bei einer Vererbung ist eine verlässliche Bewertung wichtig.
Rufen Sie uns an!
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RUND UM DIE KLEINEREN SEEN
Der Pilsensee, der Weßlinger See und der Wörthsee sind im Fünf-Seen-Land-Vergleich zwar viel kleiner, die Immobilienpreise bewegen sich aber auf einem ähnlichen Level.
Seefeld
Seefeld am Pilsensee zählt zu den besonders charmanten Orten im oberbayerischen Fünf-Seen-Land. Umgeben vom malerischen Pilsensee bietet Seefeld einen rund 11 km langen Ufer-Rundweg.
Das Schloss Seefeld, vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten und Schulen machen die Ortschaft attraktiv für Familien, Pendler und Wassersportliebhaber.
Die S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf verbindet schnell mit München und dem weiteren Umland. Die Gemeinde vergibt Wohnungen des kommunale Wohnbauprojekts an der Spitzstraße nach einem Punktesystem, bei dem auch soziale Komponenten eine Rolle spielen.
Seefeld/Hechendorf: Immobilienpreise Prognose 2026*** (alle Angaben in €)
EFH * 630.000,-- bis 2.350.000,-Villa ** 1.350.000,-- bis O.E. RMH/DHH 810.000,-- bis 1.350.000,--
ETW Bestand €/m2 5.550,-- bis 8.500,-ETW Neubau €/m2 8.300,-- bis 9.300,-Grundstücke €/m2 950,-- bis 2.200,-Mieten €/m2 12,50 bis 23,--
Weßling
Weßling mit dem gleichnamigem Weßlinger See liegt idyllisch im Landkreis Starnberg und überzeugt mit einer guten Infrastruktur.
An der 160 Meter langen Hauptstraße in Weßling sollen die Fahrspuren verbreitert, Parkplätze angepasst und ein Zebrastreifen eingerichtet werden, um Verkehrssicherheit und FeuerwehrHilfsfrist zu verbessern. Das 2,6-Millionen-Euro-Projekt wird teilweise durch Fördermittel gedeckt.
Am Ortsausgang des Ortsteils Oberpfaffenhofen baut die Gemeinde Weßling derzeit ein Mehrfamilienhaus mit Wohnungen.
Wörthsee
Wörthsee im Fünfseenland überzeugt durch seine naturnahe Lage am See, eine gewachsene Infrastruktur und gute Anbindung nach München. Der Ort bietet Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten am Wasser und ein angenehmes Ortsleben. Familien und Pendler schätzen die Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit.
Seefeld: € 6.750,-- pro m2
Weßling: € 6.390,-- pro m2
Wörthsee: € 7.090,-- pro m2
Bezahlbarer Wohnraum soll „Am Teilsrain“ entstehen, doch das Projekt sorgt für Diskussionen.
Rund um die kleineren Seen: Durchschnittl. Quadratmeterpreis Hauskauf ****
Über die Vergabe der Wohnungen entscheidet der Gemeinderat; bevorzugt werden sollen Bürger, die sich im Ort engagieren. Das Gebäude entsteht in Hybridbauweise (Holz und Beton) im energieeffizienten EH-40-Standard mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Nach jahrelangen Planungen und Workshops hat sich der Gemeinderat auf einen Kompromiss geeinigt: Statt 79 werden nun 73 Wohnungen gebaut, verteilt auf zwei vierstöckige und sechs dreistöckige Gebäude. Ziel ist ein ausgewogener Mix aus Eigentums- und Mietwohnungen, bevorzugt für Wörthseer Bürger. Dabei wird großer Wert auf ortsverträgliche Gestaltung, Nachhaltigkeit und Generationengerechtigkeit gelegt.
LANDKREIS WEILHEIM-SCHONGAU
Historisches Flair, moderne Lebensqualität und naturnahes Wohnen im malerischen Voralpenland, eingebettet zwischen Seen, Wäldern und Bergen.
Weilheim
Weilheim liegt im oberbayerischen Voralpenland und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises Weilheim-Schongau. 2026 stehen mehrere bedeutende Bau und Infrastrukturmaßnahmen an, die die Stadtentwicklung nachhaltig prägen sollen. Die lang geplante Sanierung des Stadtmuseums am Marienplatz gilt als dringend notwendig und soll im kommenden Jahr beginnen. Parallel dazu wird der Neubau des Landratsamtsgebäudes weiter vorangetrieben — ein Projekt, das über Jahre hinweg zu den größten Vorhaben in der Region zählt.
Auch im sozialen Bereich wird investiert: Die Sanierung des Kindergartens Maria ist Teil der Investitionsagenda für den Haushalt 2026, ebenso wie laufende Maßnahmen am Friedhof St. Sebastian. In der Innenstadt wurden die Sanierungsarbeiten im Gebiet „Altstadt I“ verlängert, um städtebauliche Missstände zu beheben und die Aufenthaltsqualität zu steigern.
Die Stadt ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés sowie historischen Bauwerken, die das Stadtbild lebendig und einladend machen.
Weilheim: Immobilienpreise Prognose 2026 *** (alle Angaben in €)
EFH * 680.000,-- bis 1.250.000,--
RMH/DHH 630.000,-- bis 790.000,--
ETW Bestand €/m2 3.200,-- bis 4.750,--
ETW Neubau €/m2 4.700,-- bis 6.800,-Grundstücke €/m2 670,-- bis 1.200,-Mieten €/m2 11.20 bis 17,--
Schongau
Schongau bezaubert mit seinem mittelalterlichen Stadtkern, den gut erhaltenen Stadtmauern und historischen Gebäuden – hier trifft Geschichte auf lebendiges Ortsleben. Zwischen Lech, Ammersee und Alpenvorland gelegen, bietet die Stadt sowohl Naturerlebnis
als auch Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Cafés, kleine Läden und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine einladende Atmosphäre, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nach München und Weilheim den Alltag komfortabel machen.
Die Fertigstellung des Schulcampus in Schongau markiert einen wichtigen Meilenstein für die Bildungsinfrastruktur der Region. Mit modernen Schulgebäuden, zeitgemäßer Ausstattung und großzügigen Außenanlagen wurde ein Lernumfeld geschaffen, das den Anforderungen einer zukunftsorientierten Bildung gerecht wird.
Sehr gute Wohnlage: lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen *
Gute Wohnlage: häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Siedlungen mit ausschl. Geschosswohnungsbau *
* Quelle: IVD, Starnberger See Immobilien Immobilien Preise sind individuell und unterliegen Schwankungen. Wir ermitteln als Sachverständige gerne den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnlagen
Starnberg: Preisspiegel, Entwicklung & Ausblick
Der Immobilienmarkt in Starnberg gehört zu den teuersten im deutschen Raum – geprägt von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und Lage.
Auf dem Mietmarkt sind in 2025/2026 deutliche Preissteigerungen zu beobachten: Die Durchschnittsmieten im ersten Quartal 2026 liegen bei rund ¤ 17,-- pro Quadratmeter, was einem Jahresanstieg von etwa 5 bis 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Auch die Kaufpreise befinden sich auf hohem Niveau
Aktuelle Auswertungen zeigen für 2026 durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa ¤ 7.000,-bis € 8.000,-- für Eigentumswohnungen und Häuser. Trotz einer Marktphase mit Konsolidierung 2023/2024 setzt sich seit 2025 wieder eine preisliche Erholung fort, insbesondere im Premiumsegment. Prognosen für den deutschen Wohnungsmarkt deuten darauf hin, dass sowohl Preise als auch Mieten auch 2026 und darüber hinaus moderat weiter steigen könnten.
Ausblick
Wenngleich kurzfristige Preisschwankungen möglich sind, bleibt der Starnberger Raum eine stabile und langfristig gefragte Lage für Eigentum und Mieten.
Faktoren wie begrenzte Bauflächen, hohe Lebensqualität und Nachfrage aus München und dem internationalen Raum sorgen dafür, dass sich der Markt weiter robust zeigt – auch wenn hohe Preise und geringe Verfügbarkeiten eine Herausforderung für Käufer wie auch Mieter darstellen.
Gleichzeitig schafft diese Situation Anreize für innovative Wohnkonzepte, die dazu beitragen, modernen Wohnraum mit hoher Lebensqualität nachhaltig zu sichern.
Kaufobjekt
Starnberg: Preisspiegel, Entwicklung & Ausblick
Klimafreundlich wohnen –kleine Maßnahmen, große Wirkung
Nachhaltiges Wohnen ist längst kein Zukunftsthema mehr, sondern ein Bereich, den Eigentümer aktiv gestalten können.
Nicht jede energetische Optimierung erfordert umfassende Sanierungen oder kostspielige Komplettlösungen. Bereits gezielte, kleinere Maßnahmen können einen spürbaren Beitrag leisten: Sie senken den Energieverbrauch, schonen natürliche Ressourcen und verbessern gleichzeitig den Wohnkomfort.
Gerade im Gebäudebestand lassen sich mit überschaubarem Aufwand nachhaltige Lösungen umsetzen, die sich sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich langfristig auszahlen.
Ressourcen optimal nutzen
Eine besonders einfache und wirkungsvolle Maßnahme ist die Nutzung von Regenwasser. Zisternen oder Regentonnen ermöglichen es, Wasser für Toiletten, Waschmaschinen oder die Gartenbewässerung einzusetzen. Dadurch wird der Verbrauch von Trinkwasser deutlich reduziert und gleichzeitig die Umwelt entlastet. Zudem können Haushalte langfristig Betriebskosten einsparen – ein Vorteil, der sich unmittelbar bemerkbar macht.
Eigenstrom erzeugen
Auch die Eigenstromproduktion lässt sich heute unkompliziert realisieren. Balkonkraftwerke oder kleinere
Photovoltaikanlagen speisen erzeugten Strom direkt in das Hausnetz ein und reduzieren den Bezug aus dem öffentlichen Netz. In Kombination mit einem Stromspeicher kann der Eigenverbrauch optimiert und die Unabhängigkeit von Energieversorgern erhöht werden. Gleichzeitig steigert diese Form der Energiegewinnung die Attraktivität und den Wert der Immobilie.
Maßnahmen intelligent kombinieren
Das volle Potenzial entfaltet sich durch die Kombination verschiedener Maßnahmen. Wer Regenwassernutzung, Eigenstromproduktion und weitere Effizienzlösungen miteinander verbindet, kann den Energieverbrauch deutlich senken und Betriebskosten nachhaltig reduzieren. Gleichzeitig entsteht ein modernes, ressourcenschonendes Wohnkonzept.
Investition in Zukunft und Lebensqualität
Nachhaltige Optimierungen zahlen sich nicht nur finanziell aus, sondern tragen auch zu einem bewussteren Umgang mit Ressourcen bei. Sie erhöhen die Lebensqualität im Alltag, stärken die Zukunftsfähigkeit von Immobilien und leisten einen wichtigen Beitrag zum klimafreundlichen Wohnen.
GEWERBEIMMOBILIEN IN STARNBERG
Einschätzung der Entwicklung des Wirtschaftsstandortes Landkreis Starnberg
Wie entwickeln sich die Wirtschaft und das Gewerbe in unserer Region? Christoph Winkelkötter, Vorsitzender der Geschäftsführung der Gesellschaft für Wirtschaftsund Tourismusentwicklung des Wirtschaftsstandorts Starnberg, zeichnet eine positive Prognose, aber es gibt auch Handlungsbedarf:
Die wirtschaftliche Entwicklung in unserer Region verläuft im Gegensatz zu vielen anderen Regionen in Deutschland gut, wobei die wirtschaftliche Stagnation und die zahlreichen geoökonomischen Krisenherde Spuren bei einigen heimischen Unternehmen hinterlassen haben. Erfreulich ist die geringe Arbeitslosenzahl im Landkreis, die im bundesdeutschen Durchschnitt weiterhin zu den niedrigsten Quoten zählt. Bei den Unternehmen in der Region sind zahlreiche Stellen vakant. Das Thema Fachkräftemangel ist für die Region StarnbergAmmersee ein entscheidendes Zukunftsthema.
Laut dem PROGNOS-Zukunftsatlas gehört der Landkreis Starnberg zu den 10 stärksten Wirtschaftsstandorten in Deutschland mit den besten Zukunftsaussichten.
Die Weiterentwicklung des Wirtschaftsstandortes Landkreis Starnberg wurde auch 2025 vorangetrieben. Der seit Jahren stattfindende Ausbau der Infrastruktur wurde fortgesetzt. Dies kann die Region nur stemmen, da insbesondere durch die Unternehmen auch 2025 hohe (Gewerbe-)Steuereinnahmen verzeichnet werden konnten. Die Entwicklung des Gewerbeimmobilienmarktes ist trotz der zahlreichen Krisen und der im Jahr 2025 weiterhin recht hohen Zinsen weiterhin
leicht positiv. In den letzten 12 Monaten wurden einige Objekte ihrer Nutzung übergeben, wie z. B. der neue Standort von Safran in Gilching oder das Luftrettungszentrum des ADAC in Oberpfaffenhofen mit einer dreistelligen Mitarbeiterzahl. Das für die Kreisstadt Starnberg so wichtige Projekt Moosaik hat Planreife erreicht und es beginnen nun die Abbrucharbeiten, damit ab 2027 gebaut werden kann.
»Der Landkreis Starnberg zählt zu den Wirtschaftsstandorten mit den besten Zukunftsaussichten«
Christoph Winkelkötter
Trotz der vielen Unwägbarkeiten in Bezug auf die verschiedenen Krisen sehen wir die zukünftige wirtschaftliche Entwicklung in der Region StarnbergAmmersee positiv. Die Nachfrage nach Gewerbeflächen ist weiterhin konstant hoch. Zahlreiche Unternehmen, sowohl aus dem Landkreis als auch aus der Region, suchen aufgrund ihrer Expansion neue Flächen vor Ort.
UNSERE EXPERTISE FÜR IHRE IMMOBILIE
Starnberger See Immobilien: Seit über 20 Jahren Ihr Partner aus der Region.
Seit über 20 Jahren steht Starnberger See Immobilien für Kompetenz, Vertrauen und individuell abgestimmte Immobilien-Dienstleistungen. Gegründet von Florian Glas und Florian Raffelt, ist unser Unternehmen bis heute inhabergeführt, banken- und franchiseunabhängig – und damit ausschließlich den Interessen unserer Kunden verpflichtet. Tief in der Region verwurzelt und zugleich bestens vernetzt, verbinden wir fundierte lokale Marktkenntnis mit einer starken überregionalen und internationalen Reichweite.
Unsere Erfahrung zeigt: Jede Immobilie ist einzigartig – und verdient eine ebenso individuelle Präsentation. Mit hochwertiger Fotografie, präzisen Objektbeschreibungen und sorgfältig aufbereiteten Unterlagen wie Katasterplänen oder Bebauungsanalysen setzen wir Ihre Immobilie optimal in Szene. Nach einer gemeinsamen Erstbesichtigung erstellen wir ein fundiertes Wertgutachten, um den aktuellen Marktwert realistisch und marktgerecht zu bestimmen. Darauf aufbauend bereiten wir Ihr Objekt gezielt für die Vermarktung vor und entwickeln ein aussagekräftiges Exposé, das alle relevanten Informationen stilvoll und klar vermittelt.
Für eine erfolgreiche Platzierung am Markt kombinieren wir moderne Online-Strategien mit klassischen Marketingmaßnahmen. Neben einer starken Präsenz
auf führenden Immobilienportalen und unserer vielbesuchten Website nutzen wir gezielte Online-Kampagnen und Social Media. Ergänzend sorgen hochwertige Printanzeigen, individuelles Dialogmarketing sowie kreative Konzepte aus unserer hauseigenen Marketingund Grafikabteilung für maximale Aufmerksamkeit. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie selbstverständlich auch diskret und ohne öffentliche Inserate.
Ihr Vertrauen ist die Basis unserer Arbeit. Deshalb wählen wir Interessenten sorgfältig aus, prüfen deren Bonität und führen ausschließlich individuelle Besichtigungen durch. Auch im weiteren Verkaufsprozess stehen wir Ihnen verlässlich zur Seite: Wir prüfen alle Unterlagen gewissenhaft, koordinieren den Kaufvertragsentwurf gemeinsam mit erfahrenen Notaren und begleiten Sie persönlich bis zum Abschluss – und darüber hinaus.
Mit langjähriger Marktkenntnis, einem feinen Gespür für Immobilien und einem hohen Anspruch an Qualität und Service begleiten wir Sie sicher und erfolgreich durch den gesamten Verkaufsprozess.
Starnberger See Immobilien – Ihr verlässlicher Partner rund um den Immobilienverkauf.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 08157 / 99 66 66 oder www.see-immo.de
Von links: Armin Klemt, Kirsten Dorner, Nina Böck, Luis Wimmer, Andreas Hammerl, Florian Glas
…häufigvielmehrhintereinemVerkaufsteckt:
Als eine ältere Dame ihr Haus an eine junge Familie übergab, sagte sie: "Jetzt weiß ich, dass hier endlich wieder Leben einzieht." « Florian Glas, Geschäftsführer, Immobilienfachwirt
... aus einem unscheinbaren Appartement in mittlerer Lage eine bemerkenswerte Zusammenarbeit enstand: Das Vertrauen des Kunden führte zu einem spektakulären Seeufer-Anwesen, welches ich schließlich verkauft habe. Solche Momente machen unseren Beruf einzigartig. «
Andreas Hammerl, Prokurist, Immobilienfachwirt IHK
... der gepflegte Garten der ganze Stolz der Eigentümerin war. Durch den persönlichen Austausch konnten wir den perfekten Käufer finden, der den Garten genauso liebt. «
Nico Herrmann, Immobilienkaufmann IHK
... ich mich vor Jahren für eine Interessentin besonders eingesetzt habe. Jahre später begegneten wir uns zufällig wieder, und ihre herzliche Wertschätzung hat mir gezeigt, wie wertvoll ein passendes Zuhause für Menschen ist. «
Johannes Bernrath, Immobilienmakler
... es bei der Besichtigung zu keinem Abschluss kam. Jahre später meldete sich die Interessentin erneut – und beauftragte mich mit dem Verkauf ihrer Wohnung. Aus diesem Auftrag entstand mehr als Verkaufserfolg: eine enge Freundschaft. «
Armin Klemt, Immobilienmakler
... der Kunde, ein erfolgreicher Immobilienunternehmer, schlechte Erfahrungen mit unserem Berufsstand gemacht hatte. Das Verständnis für dessen Haltung und der Anspruch,zuzeigen,dasswirderrichtigePartner für seine Immobilienthemen sind, führten zu erfolgreichen Vermittlungen mit einem beträchtlichen Volumen und einem herzlichen, freundschaftlichen Verhältnis. «
... das Paar das große Haus mehrfach besichtigte - jedes Mal kam die Sonne heraus und tauchte das Anwesen in wunderbares Licht. Nach dem Notartermin strahlten sie vor Freude über das geräumige neue Domizil, denn die Familie erwartete Zuwachs. «
Nina Böck, Immobilienmaklerin
... jeder Verkauf besonders ist – die Anerkennung meiner Kunden und ihre Weiterempfehlung motivieren mich täglich in meinem Beruf. « Uwe Amtsberg, Immobilienmakler
... jede Besichtigung wie ein erster Eindruck ist – manchmal weiß man sofort: Das passt. Als junger Makler erlebe ich jeden Tag, wie aus Räumen echte Lebensgeschichten werden. « Luis Wimmer, Immobilienkaufmann IHK
… besonders schöne Momente immer die erste Besichtigung und die Schlüsselübergabe sind. Wenn aus einer Immobilie langsam ein Zuhause wird, spürt man, wie wertvoll unsere Arbeit ist. «
Marco Jaeger, Immobilienmakler
Kirsten Dorner, Marketing und PR
Nicole Niemann, Mediengestalterin Dipl. FH
Werner Schaal, Marketing
Uwe Bieber, Backoffice, Bankkaufmann IHK
Sonja Glas, Backoffice
Carina Tschammer, Bilanzbuchhaltung
Die Basis für unseren Erfolg
Wir freuen uns, eine Auswahl unserer geschätzten Kunden zu Wort kommen zu lassen.
Lieber Herr Jaeger, Sie sind ein sehr kompetenter und angenehmer Immobilienfachmann. Ich fühle mich bei Ihnen sehr gut aufgehoben. Sie nehmen sich viel Zeit für die Besichtigung und Fragen. Vielen Dank für den guten Kontakt.
M. Helten
Der Verkauf meiner Penthouse-Wohnung im Herzen von Starnberg durch Herrn Marco Jaeger verlief einwandfrei. Von der marktgerechten und geschmackvollen Platzierung der Immobilie, der Auswahl der Interessenten, dem Kommunikationsstil, der notariellen Begleitung bis hin zur Wohnungs- ab und Übergabe. Hat sogar Spaß gemacht! Komplimente und Dank an Herrn Jaeger!
A. Spielmann
Ich möchte mich für die hervorragende Zusammenarbeit in diesem Jahr bedanken. Ihre Professionalität und Ihr Engagement haben den Baustein gelegt für unsere gemeinsame erfolgreiche Finanzierungsprojekte. Ich wünsche Ihnen und Ihrem Team eine wundervolle Zeit und viel Erfolg im neuen Jahr. Möge das kommende Jahr voller neuer Möglichkeiten und Erfolge sein. Natürlich wünsche ich auch eine starke Gesundheit als Grundlage für all Ihre Wünsche und Unternehmungen.
F. Certilange
Wir fühlten uns durch Herrn Uwe Amtsberg äußerst fachkundig betreut. Die Kompetenz und Beratung, sowie die Präsentation der Immobilie waren exzellent. Gerne empfehlen wir Sie weiter.
M. Haidl
Ihr Team hat uns in einer in jeder Hinsicht außergewöhnlichen Transaktion mit viel Empathie und hohem persönlichen Einsatz am Ende doch noch über die Ziellinie getragen – nachdem ein Vertragsabschluss nach den ersten Entwicklungen bereits unerreichbar geworden schien. Herzlichen Dank, dass Sie uns mit Ihrem steten Einwirken auf einen nicht ganz einfachen Vertragspartner sehr professionell unterstützt haben.
S. Denk
Es war eine sehr angenehme, kompetente und engagierte Zusammenarbeit. Vielen Dank für die Unterstützung.
M. Treybal
Herr Hammerl hat uns sehr geduldig und kompetent beraten. Die Kommunikation hat auch sehr gut geklappt obwohl wir wegen der Entfernung nicht vor Ort sein konnten.
K.-H. Vornberger
Wir waren mit der Abwicklung des Verkaufs unserer Immobilie sehr zufrieden und können Starnberger See Immobilien uneingeschränkt empfehlen.
A. Wickler
Die Vermietung der Wohnung war, wie bislang gewohnt, erfolgreich, Sie erfogte schnell und stützte sich dabei auf die intensive Bearbeitung der Kanditatenauswahl und die Vorbereitung der Besichtigungstermine. Vielen Dank!
Dr. W. Zimmermann
Herr Amtsberg war sehr freundlich und unterstützend, er hat uns viele organisatorische Hürden beim Verkauf der Immobilie mit Erbpacht abgenommen.
S. Wolf
IMPRESSUM | Ausgabe: 2026
Exzellent
100% Weiterempfehlung bei Verkäufern und Vermietern ImmobilienScout24
Herausgeber: Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG, Kurt-Stieler-Straße 4, 82343 Possenhofen, Telefon 0 81 57 / 99 66 66 | Geschäftsführer: Florian Glas und Florian Raffelt | Redaktion: Kirsten Dorner I Grafik & Konzeption: Nicole Niemann l Bildnachweis: Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG, iStock, Adobe Stock | Der Herausgeber übernimmt keinerlei Haftung für den Inhalt.
Hier sehen Sie eine Auswahl aus einer Vielzahl 2025 erfolgreich vermittelter Immobilien:
Verkauft Villa in Tutzing
Verkauft Villa in Feldafing
Verkauft EFH in Berg-Farchach
Verkauft
Vermietet
in Pöcking
Verkauft EFH in Starnberg
Verkauft
in Seeshaupt
Verkauft
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Vermietet
in Berg-Maxhöhe
Seit über 20 Jahren vermittelt die Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Immobilien rund um den Starnberger See, im Fünf-Seen-Land, in München und Umgebung. Verkauft
Verkauft
in Perchting
Verkauft
in Pöcking
Verkauft EFH in Tutzing
in Starnberg
Verkauft
in Weßling
Frieding Verkauft
Verkauft
in Tutzing
in Starnberg
in Feldafing
Verkauft
in Tutzing
Verkauft
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Grundstück in Inning
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Die fundierte Marktwertermittlung Ihrer Immobilie zu Sachund Ertragswert ist unerlässlich:
■ um den aktuellen Wert einer Immobilie zu kennen
■ für einen geplanten Verkauf
■ bei Vermögensteilung durch Trennung oder Scheidung
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