Marktbericht
Ausgabe 2019 Schutzgebühr € 7,50
IMMOBILIEN IM FÜNF-SEEN-LAND UND IM LANDKREIS STARNBERG
Das Fünf-Seen-Land Top-Immobilienstandort
Preisspiegel Miet-, Kauf- und Gewerbeimmobilien in Wohnlagenüberblick Starnberg, der Landkreis Starnberg und das Würmtal Marktentwicklung Häuser, Wohnungen und Grundstücke
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H ERZLI CH WI LLKO M M EN LIEBE LESERINNEN UND LESER
Inhalt 2 3
Herzlich Willkommen Land und Leute
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Rund um den Starnberger See Stadt Starnberg, Hanfeld, Leutstetten, Söcking, Wangen Tutzing, Feldafing, Pöcking, Possenhofen Bernried, Berg, Münsing Seeshaupt, Wolfratshausen
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Das Würmtal Würmtal, Gilching, Gauting, Krailling
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Rund um den Ammersee Herrsching, Inning, Andechs, Utting, Schondorf, Dießen
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Der Starnberger See historische Betrachtung
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Rund um die kleineren Seen Seefeld, Weßling
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Wörthsee, Weilheim
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Topwohnlagen in der Region
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Miet- & Kaufimmobilien in Starnberg
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Gewerbeimmobilien in Starnberg
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Reale Wertermittlung beim Immobilienverkauf
20 Immobilien im Alter Service für Bauträger 21
Marketing im Immobilienverkauf
22 Kundenrezensionen, Impressum 23 2018 erfolgreich vermittelt
Trotz anhaltender Preisanstiege bei Kaufimmobilien zeichnet sich im Fünf-Seen-Land allmählich eine Beruhigung ab. Zwar haben die Immobilienpreise für Familien mit mittleren Einkommen längst ein unbezahlbares Niveau erreicht, doch auch für Besserverdiener scheint nun das Ende der Belastungsgrenze erreicht zu sein. Zudem setzen Städte und Gemeinden zunehmend auf innerörtliche Verdichtung, was den Nachfragedruck nach bezahlbarem Wohnraum etwas vermindert. Auch die sich verschlechternden Konjunkturaussichten und der drohende Anstieg der Zinsen lassen den ein oder anderen potentiellen Käufer derzeit zurückschrecken. Mieter werden die Beruhigung am Immobilienmarkt ebenfalls zu spüren bekommen. Ein Überhang an genehmigten, jedoch noch nicht fertiggestellten Wohnungen, ist aus deren Sicht positiv. Denn daraus resultiert ein größeres Angebot und eine schwächere Nachfrage.
Der vorliegende Immobilienmarktbericht führt Sie durch das Fünf-Seen-Land und gibt Auskunft über die aktuelle Marktsituation. Basisdaten und Fakten hierfür stammen u. a. vom Immobilienverband Deutschland (IVD) und der gwt Starnberg GmbH. Darüber hinaus haben wir unsere eigene, umfangreiche Marktdatenbank herangezogen. Seit 15 Jahren überzeugen wir unsere Kunden durch erfolgreiche und kompetente Beratung. Wir kennen Region, Menschen und Marktveränderungen vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!
Florian Raffelt und Florian Glas Geschäftsführer – Starnberger See Immobilien GmbH und Co. KG
L A NLDA N UD N DU N LE DULTEEU T E
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AUS D ER REG I O N
Das Fünf-Seen-Land — ein Juwel zwischen Bergen und Seen Aufgrund der strategisch einmaligen Lage zählt die Region zwischen Isar-Loisach-Tal im Osten und dem Ammersee-Westufer weiterhin zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubszielen der Republik. Den Erholungsuchenden erwartet an den Seen ein vielfältiges Angebot an Bädern mit großen Freiflächen und teils riesigen Liegewiesen sowie Segel-, Surf- und Tauchschulen an den Ufern. Gut frequentierte Restaurants, Biergärten und Cafés laden Einheimische und Touristen gleichermaßen zum Verweilen ein. Für Entdecker der Region empfiehlt sich eine Fahrt mit der staatlichen weiß-blauen Flotte der Bayerischen Seenschifffahrt über den Starnberger See sowie den Ammersee. Für alle Schwindelfreien, die hoch hinaus
wollen, verspricht die Fahrt mit dem Heißluftballon an einem klaren, sonnigen Tag einen berauschenden Blick auf die Alpenkette. Zwischen all den Seen und Wäldern, gut erreichbaren Sehenswürdigkeiten, Naherholungs- und Skigebieten sowie der bayerischen Wirtschafts- und Kulturhauptstadt München hat sich in den letzten Jahrzehnten eine bunte Wohn- und Lebensvielfalt mit einer hohen Anziehungskraft entwickelt. Kein Wunder also, dass der Wohnungsmarkt weiterhin von einem knappen Angebot an Immobilien und einer starken Nachfrage geprägt ist. Und auch wenn die sich stetig weiter drehende Preisspirale bei Kauf und Mieten anscheinend verlangsamt, gehören die großen familiengerechten Eigentumswohnungen sowie freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser zu den gefragtesten Objekten auf dem Wohnimmobilienmarkt.
Innerörtliche Verdichtung scheint die Zauberformel vieler Städte und Gemeinden zu sein. Das stößt nicht bei allen Bewohnern auf Gegenliebe, denn steigende Einwohnerzahlen belasten auch die örtliche Infrastruktur wie Straßen und Erholungsgebiete. Somit scheint es, dass mit der Lösung der jetzigen Herausforderung zukünftig auch gleich die nächsten Aufgaben auf die „neue" Region StarnbergAmmersee warten.
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STARNBERGER BUCHT
ORTSTEILE DER STADT STARNBERG
Stadt Starnberg
Hanfeld
Preisentwicklung Hauskauf in Starnberg
Als einstiges Fischerdorf erlebte Starnberg 1901 durch die verlängerte Bahnverbindung von München nach Starnberg einen rasanten Zuzug. Wegen seiner wachsenden Einwohnerzahl wurde Starnberg bereits 1911 zur Stadt erklärt. Bis heute hat die Kreisstadt dank ihrer attraktiven Lage zwischen München und den Alpen für Immobilieninteressierte nicht an Attraktivität verloren. Handel, Dienstleistung und Industrie bieten zahlreiche Arbeitsplätze und locken jährlich gut ausgebildete Arbeitnehmer in die Stadt. Dadurch erhöht sich der Druck auf den Wohnungsmarkt weiter und die Preise steigen. Der Startschuss für den geplanten Tunnelbau zur Entlastung der Innenstadt ist bereits 2018 gefallen und soll Starnberg langfristig vom Durchgangsverkehr zwischen Weilheim und der Anschlussstelle A95 befreien.
+116
%
7.223 € /m
Quelle: ImmobilienScout24
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3.279 € /m2
2008
2010
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2014
2016
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der Starnberger Stadtrat. Eine Stadtplanerin wurde beauftragt, den Charakter der Villenkolonie langfristig zu erhalten. 35 Wohneinheiten gibt es derzeit, 60 weitere sollen folgen.
Der kleine Ortsteil Hanfeld liegt circa drei Kilometer nördlich der Starnberger Stadtmitte auf einer Höhe von 655 Metern über dem Meeresspiegel. Bis 1971 war er eine eigenständige Gemeinde in der Nachbarschaft zu Starnberg. Erst ein Jahr später wurde der Ort auf eigenem Wunsch in die Kreisstadt eingegliedert. Besonders Familien schätzen den verkehrsberuhigten Ortsteil aufgrund seiner etwas günstigeren Wohnwerte und seiner ruhigen und beschaulichen Lage.
Altersstruktur Landkreis-Starnberg
0-18 Jahre
18-40 Jahre
40-65 Jahre
über 65 Jahre
37%
Als Modellkommune beim Förderprogramm „Bayern barrierefrei“ hat die Stadtverwaltung zusammen mit dem Inklusionsbeirat bereits zahlreiche Baumaßnahmen im Sinne der Barrierefreiheit erfolgreich umgesetzt. Ein zähes Ringen gibt es derzeit um den Bebauungsplan am Mühlberg. Bewahren, verdichten oder entwickeln — diese Frage stellt sich
18%
22%
23%
Aktuelle Angebote Wohnungskauf in Starnberg
Immobilienpreise Starnberg
6.808 €/m2 6.609 €/m2
EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2 Prognose 2019
1.200.000 – 1.900.000 € 1.900.000 – O.E. € 820.000 – 1.550.000 € 4.600 – 6.800 € 5.800 – 9.200 € 970 – 2.100 € 13,50 – 19,50 € steigend
gleichbleibend
4.941 €/m2 Bestand
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Neubau
Projektiert
Wussten Sie ...
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… dass früher die „g’wappelten“ Starnberger – so heißen in Bayern die vom Glück bevorzugten und überprivilegierten Menschen – und die „g’störten“ Münchner mit der Zeit zu Stereotypen der Nachbarschafts-Folklore geworden sind?
Leutstetten
und beliebter Ort geblieben, der von seiner guten Verkehrsanbindung mit dem Auto oder dem Bus zum Starnberger Zentrum oder dem Umland profitiert.
Leutstetten liegt nördlich des Stadtzentrums von Starnberg am Ende des Leutstettener Mooses und ist heute ein Stadtteil und Gemarkung von Starnberg. Die weit über die Stadtgrenze hinaus bekannte Schlossgaststätte Leutstetten befindet sich noch heute im Eigentum von Luitpold Prinz von Bayern. Sie ist vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel bei Fahrradfahrern und Wanderern auf ihrem Weg von München an den Starnberger See. Eingebettet in das Leutstettener Moss und angegliedert an das Würmtal ist die Nachfrage nach exklusivem Wohnraum hier besonders hoch.
Wangen Söcking 1974 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Hadorf in Söcking eingegliedert. Doch schon 1978 verlor der Ort seine Eigenständigkeit, indem er ein Stadtteil von Starnberg wurde. Trotzdem ist Söcking mit seinen durchwegs guten Wohnlagen ein ruhiger
Das Wort „Wang“ im Ortsnamen des Starnberger Stadtteils Wangen ist ein altes deutsches Wort für „offene Flächen“. Es bezeichnet damit die noch immer unbebauten, landwirtschaftlich genutzten Flächen des kleine Dorfes am Rande zur Stadtgrenze Starnbergs. Somit stehen den Immobiliensuchenden nur wenige attraktive Objekte in ruhiger und beliebter Lage zur Verfügung.
Der Landkreis Starnberg und seine Orte bieten einen breiten Querschnitt:
Leutstetten
Topwohnlage bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage
Hanfeld
Sehr gute Wohnlage lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen
Wangen
Gute Wohnlage häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Siedlungen mit ausschließlich Geschosswohnungsbau
Percha Söcking Perchting
Starnberg
Neu-Söcking Maising
Starnberger See
Kempfenhausen
Niederpöcking Bitte beachten Sie, dass der individuelle Wert einer Immobilie Schwankungen unterliegt. Um den tatsächlichen Wert zu ermitteln empfiehlt es sich, einen Sachverständigen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke zu Rate zu ziehen.
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DAS WESTUFER
Tutzing Als einer der attraktivsten Wohnorte am Starnberger See bietet Tutzing seinen Bewohnern eine Immobilienstruktur mit unterschiedlicher Bebauung: Großzügige Einfamilienhäuser, Villen in Toplage am Starnberger See, aber auch Geschosswohnungsbau.
Pöcking und Tutzing sowie auch die gesamte Region betrifft. Durch Ansiedlung von Wirtschafts- und Dienstleistungsunternehmen zieht man auch Arbeitskräfte an, die eine hohe Nachfrage an qualifizierten Wohnraum haben. Diesen Bedarf gilt es durch einen intelligenten Bebauungsplan zu decken. Feldafing zählt schon jetzt mit seinen Ortsteilen Garatshausen und Wieling zu
Den Wandel vom bescheidenen, kleinbäuerlichen Dorf zum Villenort und zur Fremdenverkehrsgemeinde der späteren Jahre verdeutlicht Tutzings ältestes Gebäude. Hier handelt es sich um das denkmalgeschützte Vetterlhaus, das im 17. Jahrhundert als Hirtenhäusl entstand. Es hat ein gemauertes Erdgeschoss, sein Obergeschoss wurde in Blockbauweise erstellt. Das ehemalige „Hütlhaus“ ist eines der letzten erhaltenen Überreste des alten Dorfes Tutzing und vermittelt einen guten Eindruck von der Bauweise der einfachen Bauern- und Fischeranwesen.
Feldafing Mit der Auflösung des Bundeswehrstandortes in Feldafing auf einem etwa 36 Hektar großen Areal steht der Gemeinde in naher Zukunft die wohl größte Herausforderung bevor. Für das insgesamt 915 Hektar große Feldafing hat die Veränderung eines Areals dieser Größenordnung weitreichende Auswirkungen, die ebenso die Nachbargemeinden
Immobilienpreise Tutzing EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
935.000 – 1.470.000 € 1.280.000 – O.E. € 720.000 – 1.250.000 € 4.100 – 6.200 € 4.950 – 7.400 € 790 – 1.450 € 12,75 – 16,50 €
steigend
gleichbleibend
eigenen Angaben weiter in Grund und Boden, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Das bedeutet auch, dass Pöcking nach Möglichkeit keine Flächen verkauft, sondern nur im Rahmen von langfristigen Erbbaupachtverträgen vergibt. Wer hoffen will, dass seine Flächen Bauland werden, tritt einen Teil davon zu marktüblichen Preisen an die Gemeinde ab, die dort bezahlbaren Wohnraum schafft oder Einheimischenmodelle umsetzt. So gut wie abgeschlossen ist das Einheimischenmodell „Süd-West“ zwischen Ascheringer Weg und Birkensiedlung. Das Haus der Bürger und Vereine befindet sich gerade im Bau und ein Gewerbegebiet wird aktuell erschlossen.
Verteilung der Bebauung Westufer Starnberger See
einem der beliebtesten Wohnorte am See und bietet seinen Bewohnern mit einem der ältesten Golfplätze und zahlreichen Wanderwegen einen attraktiven Ruhesitz.
8.121 €/m2 8.003 €/m2
Pöcking und Possenhofen Die Gemeinde Pöcking mit ihren Ortsteilen Niederpöcking, Possenhofen, Seewiesen, Aschering und Maising investiert nach
Immobilienpreise Feldafing EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
1.100.000 – 1.600.000 € 1.700.000 – O.E. € 750.000 – 1.200.000 € 4.100 – 6.500 € 5.000 – 7.700 € 950 – 1.350 € 12,30 – 15,80 €
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
7.101 €/m2
Bestand
Neubau
Projektiert
Immobilienpreise Pöcking EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
1.200.000 – 1.700.000 € 2.000.000 – O.E. € 750.000 – 1.250.000 € 4.000 – 6.000 € 5.000 – 7.500 € 1.000 – 1.450 € 11,80 – 15,00 €
Wussten Sie ... … dass ein Feldafinger (ausgesprochen: „Foidafinger“) eine für den Ur-Bayern schlecht eingeschenkte Maß Bier ist? Dann nämlich, wenn das Bier um eine Fingerlänge unterm Eichstrich aufhört, also ein Finger fehlt.
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Bernried
Berg
Bernried liegt inmitten des bayerischen Alpenvorlandes am Westufer des Starnberger Sees. Vom Bevölkerungswachstum als auch vom Flächenverbrauch her gesehen zeigt sich Bernried im Vergleich zu den Nachbargemeinden als gering wachsende Gemeinde. Der Gemeinderat beschäftigt sich schon seit mehreren Jahren intensiv damit, wie sich die Bevölkerungsentwicklung und der Wunsch nach Wohneigentum mit der immer knapperen verfügbaren Fläche in Einklang bringen lassen.
Die Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees ist als Naherholungsort wie auch durch das mysteriöse Ertrinken von König Ludwig II. im Starnberger See weltweit bekannt. Der Ort wurde 822 erstmals urkundlich als „perge cum basilica“ (Berg mit Kirche) erwähnt. Wie auch andere Gemeinden in der Region kämpft Berg um die Ausweitung von Wohnraum. Daher hat die Gemeinde in Abstimmung mit dem Eigentümer des Geländes der geschlossenen Schön-Klinik in Kempfenhausen einen Bebauungsplan entworfen, der eine Wohnbebauung mit jeweils zwei Geschossen und einer Grundfläche zwischen 280 und 360 Quadratmetern entstehen lässt.
Größter Arbeitgeber der Gemeinde ist die Rehabilitationsklinik Höhenried mit den Indikationen Herz-/Kreislauferkrankungen, Orthopädie und Psychosomatik. Bauliche Keimzelle der Klinik ist das Schloss Höhenried. Der Klinikbetreiber ist an einem 8.500 Quadratmetern großen, frei gewordenen Areal in Bestlage direkt am Bernrieder Park interessiert, um das Reha-Angebot erweitern zu können.
375 €/m2
EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
> 800 m2
780.000 – 1.300.000 € 1.250.000 – O.E. € 680.000 – 950.000 € 3.900 – 5.100 € 4.600 – 6.300 € 650 – 950 € 12,50 – 16,50 €
Pöcking
7.349 €/m2
Starnberg
7.495 €/m2
Tutzing
7.676 €/m2
Münsing
Die Gemeinde liegt direkt am Starnberger See und sieht sich einer hohen Nachfrage an Wohnraum ausgesetzt. Das zentrale Zukunftsthema bleibt die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Den im Landkreis bis 2025 erwarteten Bevölkerungszuwachs von 12.000 Einwohnern wird auch Münsing verkraften müssen. Als Schwerpunkte für die kommenden Jahre plant die Gemeinde daher ein gesundes, langsames Wachstum mit örtlicher Verdichtung.
750 €/m2
Immobilienpreise Bernried
7.217 €/m2
Münsing
875 €/m2
600800 m2
Hauskauf Preise Ø pro m2 Starnberger See
Quelle: Starnberger See Immobilien
Kaufpreis pro m2 in Relation zur Grundstücksfläche in Starnberg
400600 m2
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Immobilienpreise Berg EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
1.800.000 – 1.950.000 € 1.950.000 – O.E. € 830.000 – 1.550.000 € 5.200 – 7.050 € 6.400 – 9.100 € 1.050 – 2.100 € 13,40 – 18,00 €
Immobilienpreise Münsing EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
630.000 – 1.200.000 € 1.200.000 – O.E. € 620.000 – 975.000 € 3.500 – 5.200 € 4.800 – 5.900 € 2.300 – 2.600 € 11,25 – 16,00 €
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SÜDLICHES UFER
Seeshaupt Am gegenüberliegenden „Haupt“ von Starnberg liegt die Gemeinde Seeshaupt. Der kleine Ort gehört zum Landkreis Weilheim-Schongau und wird durch Seegaststätten und Yachtclubs, Freizeit und Fremdenverkehr, aber auch Immobilien in besonders schöner Lage dominiert. Die außergewöhnliche Kombination der landschaftlichen Schönheiten mit Seen, Wäldern, Mooren und dem einmaligen Blick auf die Alpenkette begeistern zahlreiche Landschaftsmaler und Fotografen. Seeshaupt erarbeitete im letzten Jahr ein
Aktuelle Angebote Wohnungskauf Seeshaupt
7.370 €/m2
7.590 €/m2
5.378 €/m2 Bestand
Neubau
Projektiert
Immobilienpreise Seeshaupt EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
820.000 – 1.350.000 € 1.250.000 – O.E. € 680.000 – 890.000 € 3.480 – 4.950 € 3.850 – 5.300 € 570 – 850 € 10,80 – 14,50 €
steigend
gleichbleibend
Dorfentwicklungsprogramm, das eine Verkehrsberuhigung wie die Neugestaltung des Areals am Dampfersteg und der Seepromenade vorsieht. Hierin wurden Gutachten und Studien über Mobilität, Parkplatzsituation, ortstypisches Bauen und Siedlungsentwicklung als Richtschnur für künftige Gemeinderatsentscheidungen empfohlen.
Gesamtbaumaßnahme über 66 Wohnungen mit insgesamt zirka 4.200 Quadratmetern Wohnfläche entstehen. Gegenüber dem Altbestand ist das ein Plus von gut 1.500 Quadratmetern Wohnraum.
Wolfratshausen Die beiden Flüsse Isar und Loisach prägen seit Jahrhunderten die Stadt Wolfratshausen und verhalfen deren Bürgern einst durch die Flößerei zu Ansehen und Wohlstand. Derzeit befasst sich der Wolfratshauser Stadtrat mit den Plänen für das sogenannte Kraft-Areal am Bahnhof. Auf dem etwa 10.000 Quadratmeter großen Grundstück soll im Süden ein Einkaufszentrum mit 6.500 Quadratmetern Verkaufsfläche entstehen. Im Norden ist ein vierstöckiges Gebäude mit geförderten Wohnungen geplant. An der Blombergstrasße saniert derzeit eine Baugenossenschaft ihren Immobilienbestand. Bis zum Jahr 2022 werden hier nach Abschluss der
Preisentwicklung Wohnungskauf Wolfratshausen
+126 % 3.879 € /m2
Quelle: ImmobilienScout24
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Immobilienpreise Wolfratshausen EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
680.000 – 1.350.000 € 1.200.000 – O.E. € 590.000 – 950.000 € 2.800 – 4.700 € 3.800 – 5.300 € 450 – 900 € 8,25 – 13,50 €
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
1.717 € /m2
2008
2010
201 2
2014
2016
2018
Immobilienpreise Würmtal EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
800.000 – 1.450.000 € 1.450.000 – O.E. € 600.000 – 1.000.000 € 3.600 – 5.800 € 5.000 – 6.500 € 870 – 1.750 € 10,00 – 16,50 €
D A S W Ü R M TA L
Würmtal Als ehemalige Villen-Vororte Münchens bezeichnet, leidet auch das Würmtal mit den Gemeinden Gauting, Planegg, Krailling, Neuried und Gräfelfing im Münchner Süd-Westen unter der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. In Planegg bringt die Neugestaltung des Bahnhofsumfeldes zusätzlichen Wohnraum, in Neuried plant man auf dem ehemaligen Hettlage Areal mehr als 200 überwiegend 2-3-Zimmer-Wohnungen. In Gauting plant man auf dem ehemaligen Grundschulareal 52 Wohnungen auf über 4.150 Quadratmeter Wohnfläche verteilt.
Gilching Keine andere Gemeinde im Landkreis erlebt aktuell ein derartiges Wachstum wie Gilching. Bis 2034 wird die Bevölkerung laut Prognosen von derzeit 17.000 auf 21.500 Einwohner steigen. Allein in den letzten beiden Jahren hat der Gemeinderat über 100 Wohnungsbauvorhaben positiv beschieden. Dabei handelt es sich durchweg um Verdichtungen beziehungsweise das Schließen von Baulücken innerhalb des Gemeindegebiets. Neben dem Bauprojekt „Gilchinger Glatze“ nahe dem S-Bahnhof Argelsried entsteht demnächst auf der Baugrube an der Ecke Römer-/Rathausstraße ein viergeschossiger Neubau im Herzen Gilchings. Die Gründe für den steigenden Zuzug sind die Nähe an die
Immobilienpreise Gilching EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
780.000 – 1.400.000 € 1.200.000 – O.E. € 660.000 – 1.150.000 € 4.300 – 5.200 € 5.400 – 7.500 € 850 – 1.300 € 10,20 – 14,00 €
Landeshauptstadt München, die Erweiterung des Gewerbegebietes Gilching Süd und die Anbindung an das Naherholungsgebiet zu den herrlichen Seen und den Starnberger Landkreis.
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Unterbrunner Holz getauft haben, lockt weitere Arbeitnehmer in die Gemeinde, die nach bezahlbarem Wohnraum Ausschau halten.
Krailling Mit dem Bauvorhaben „Sanftlwiese“ wurde erst kürzlich ein größeres Bauprojekt abgeschlossen, da folgt an der Margaretenstraße gleich das nächste. Somit sind in Krailling in den letzten beiden Jahren alleine über 70 neue Wohnungen entstanden, eine ähnliche Anzahl an Neubauten soll folgen. Krailling wächst mit seinen derzeit 7.700 Einwohnern damit unaufhörlich. Alleine die Kraillinger Firma EOS, Weltmarktführer im Bereich des industriellen 3D-Drucks plant in den nächsten Jahren über 750 neue Arbeitsplätze zu schaffen.
Gauting Als eine der attraktivsten Adressen im Würmtal wächst auch die Einwohnerzahl Gautings stetig weiter. Eines der größten Bauprojekte der letzten Jahre steht der Gemeinde noch bevor. Auf dem ehemaligen Grundschulareal an der oberen Bahnhofstraße entsteht neben dem Bahnhof ein Neubaukomplex mit drei Gebäudeteilen auf einem gemeinsamen Erdgeschoss. Vorgesehen sind ein Verbraucherund ein Drogeriemarkt sowie 60 Wohnungen samt Tiefgarage. Wann das umstrittene Projekt letztendlich umgesetzt wird, soll sich in der ersten Jahreshälfte 2019 entscheiden. Der Asto-Eco-Park, wie die Gautinger ihr neues, zukünftiges Gewerbegebiet im
Immobilienpreise Gauting EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
890.000 – 1.690.000 € 1.700.000 – O.E. € 700.000 – 1.220.000 € 4.000 – 6.400 € 5.500 – 7.200 € 1.350 – 1.950 € 11,50 – 18,00 €
Aktuelle Angebote Hauskauf Gauting
8.711 €/m2
8.839 €/m2
7.729 €/m2
Bestand
Neubau
Projektiert
Immobilienpreise Krailling EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
980.000 – 1.650.000 € 1.670.000 – O.E. € 730.000 – 1.340.000 € 4.200 – 6.500 € 6.700 – 8.700 € 1.450 – 2.050 € 12,00 – 18,50 €
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Herrsching
Einkommensverteilung Herrsching
Der rund 10.700 Einwohner-Ort überzeugt durch seine herrliche Lage direkt am Ostufer des Ammersees. Er ist ein beliebtes Ziel für zahlreiche Freizeit- und Erholungssuchende. Deutschlands längste Seeuferpromenade lädt auf insgesamt zehn Kilometern, entlang des Ammersees, zum Flanieren ein. Durch seine attraktiven Rahmenbedingungen – bestehend aus zwei Kliniken, etlichen Fachärzten, drei Kindergärten, GrundHaupt- und Realschule – dient Herrsching vor allem Familien als idealer Wohnstandort. Daher wird es auch in Zukunft zu einer hohen Immobiliennachfrage kommen.
01.500 €
1.500 3.600 €
3.600 5.400 €
5.400 € o.E.
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Inning Die Gemeinde Inning hat sich für 2019 viel vorgenommen. Schon im Januar wird mit der Befragung zum Ausbau des Glasfasernetzes begonnen. Sobald 40 Prozent der Haushalte versichern, einen Anschluss zu wollen, steht
der Anbindung an das schnelle Datennetz nichts mehr im Wege. Auch das Bauvorhaben Katholischer Kindergarten steht an. Um die Kinderbetreuung in Inning für die Zukunft zu sichern, denke auch die Gemeinde darüber nach, eine weitere Einrichtung zu bauen. Der Bau für das Haus der Nachabarschaftshilfe, in dem neben einem Hort auch eine Tagespflege untergebracht werden soll, ist ebenfalls beschlossen. Der Baubeginn ist für 2020 vorgesehen. Nicht ganz so glücklich läuft der Fortschritt im Gewerbegebiet, das die Gemeinde Inning am Interkommunalen Gewerbepark anschließen lässt. Aktuell nisten dort in einem Gebäude unter Schutz stehende Rauchschwalben, dies verhindert derzeit den weiteren Ausbau.
Andechs Die Gemeinde Andechs stellt sich auf eine deutliche Zunahme ihrer Bevölkerung ein. So soll sich die Einwohnerzahl bis 2030 fast verdoppeln. In allen drei Ortsteilen muss daher neuer Wohnraum entstehen, auch eine Erweiterung des Andechser Gewerbegebiets in Rothenfeld stellt ein neuer Flächennutzungsplan in Aussicht. Familien werden künftig durch die Bereitstellung geeigneter Bauflächen unterstützt und sollen vor allem auf noch freien Flächen innerhalb der Ortschaften Platz finden. Bei der Ausweisung neuer
Immobilienpreise Herrsching EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
1.000.000 – 1.450.000 € 1.450.000 – O.E. € 650.000 – 1.000.000 € 3.400 – 5.210 € 4.620 – 6.950 € 800 – 1.250 € 11,50 – 15,00 €
steigend
gleichbleibend
Immobilienpreise Inning EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
720.000 – 1.500.000 € 1.150.000 – O.E. € 640.000 – 880.000 € 4.300 – 5.200 € 5.300 – 7.000 € 650 – 1.400 € 10,00 – 14,50 €
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Immobilienpreise Andechs EFH* RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
660.000 – 1.300.000 € 550.000 – 980.000 € 2.650 – 4.400 € 3.900 – 5.000 € 650 – 800 € 9,90 – 13,00 €
Wussten Sie ...
R U N DL A UN MDDU E N DA LMEMUETRES E E
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… dass der Ortsname Hanfeld, einem Stadtteil von Starnberg, ursprünglich aus dem „Hanf im Feld“, und damit auf die Kulturpflanze Hanf zurückgeht, die hier zur Herstellung von Tauen und festen Stoffen angebaut wurde?
Baugebiete im Außenbereich geht die Gemeinde behutsam vor. Pünktlich zum Schuljahresbeginn im Herbst 2019 ist mit der Eröffnung des neuen Kinderhauses zu rechnen.
Utting In Utting, der fünfgrößten Gemeinde im Landkreis Landsberg, wird zunehmend innerorts nachverdichtet, um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Dabei achtet die Gemeinde stets darauf, den dörflichen Charakter Uttings zu bewahren und den alten Baumbestand so weit wie möglich zu erhalten. Interessant dürfte für Utting eine Mitte 2019 auslaufende und durch die Gemeinde verhängte Veränderungssperre für das letzte große, unbebaute Grundstück in der Bahnhofstraße werden. Schon vor Jahren wurde das über 1.000 Quadratmeter große Grundstück irrtümlich im Internet zum Kauf angeboten, was zu einem wahren „Hype“ im örtlichen Bauamt geführt hat.
Schondorf Die Gemeinde steht derzeit vor der Herausforderung einer Nachverdichtung und der Stärkung des Ortszentrums zu Gunsten eines qualitativ, hochwertigen Lebensund Arbeitsstandorts. Zentrale Frage wird u. a. sein, wie Schondorf von seiner Bevölkerung und von Außenstehenden wahrgenommen wird und wie dieses Bild verbessert werden kann. Da hierbei viele Bausteine ineinander greifen müssen, möchte die Gemeinde diese wichtigen Entscheidungen fundiert vorbereiten und hat dazu ISEK (integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept) ins Leben gerufen. In interkommunaler Zusammenarbeit werden auch die Gemeinden Greifenberg und Utting am Ammersee in dieses Thema eingebunden. Aktuell sollen in der Schondorfer Bahnhofstraße anstelle der ehemaligen Gärtnerei ein dreistöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Einheiten und 15 Tiefgaragenplätzen entstehen.
Dießen Die Grundstücks- und Mietpreise für Menschen mit mittlerem und kleinem Einkommen klettern auch rund um den Ammersee immer weiter. Am Westufer haben sich die Gemeinden Schondorf, Utting und Dießen schwerpunktmäßig dieses Themas angenommen und unterschiedliche Konzepte entwickelt.
Immobilienpreise Utting EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
750.000 – 1.300.000 € 1.300.000 – O.E. € 580.000 – 880.000 € 3.600 – 4.800 € 5.600 – 7.000 € 680 – 980 € 9,90 – 13,50 €
Immobilienpreise Schondorf EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
740.000 – 1.700.000 € 1.400.000 – O.E. € 660.000 – 890.000 € 3.800 – 4.600 € 5.600 – 7.000 € 750 – 1.100 € 9,90 – 14,50 €
Hauskauf - Preise Ø pro m2 Ammersee 5.134 €/m2
Dießen
5.890 €/m2
Utting
6.337 €/m2
Schondorf
6.460 €/m2 Herrsching
Quelle: Starnberger See Immobilien
Dabei gab der Marktgemeinderat Dießens grünes Licht für den sozialen Wohnungsbau mit zwei zusammenhängenden Gebäuden mit 18 Einheiten für maximal 54 Personen zu erschwinglichen Mietpreisen. Die allesamt barrierefreien Wohnungen auf einem gemeindeeigenen Grundstück von knapp 2.000 Quadratmetern entstehen in einem in zwei Teile gegliederten dreigeschossigen Baukörper. Dießen erwartet auch 2019 eine stagnierende Anzahl an Baugesuchen, was trotz Verdichtung auf fehlende, freie Baugrundstücke zurückzuführen ist.
Immobilienpreise Dießen EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
750.000 – 1.300.000 € 1.300.000 – O.E. € 580.000 – 920.000 € 3.800 – 4.900 € 5.900 – 7.000 € 700 – 990 € 9,50 – 13,50 €
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D E RL ASNTA D RUNNBDE R LE GU ET R ES E E
I
H ISTO RISCH E B E TRACHTU N G
vor 25.000 Jahren
Gegen Ende der sogenannten Würm(eis)zeit Entstehung der heutigen Seelandschaft mit den Seiten- und Endmoränen durch Abschmelzen der Alpenvorlandgletscher 7. Jh.
Entstehung der Roseninsel
Erste menschliche Zeugnisse am See (Keramikfunde auf der Roseninsel)
vor 18.000 Jahren
vor 6.000 Jahren
Erste Namensnennung als „Uuirmseo“ in einer Archivalie, die sich auf Holzhausen bezieht
Erste urkundliche Erwähnung des Starnberger Schlosses als Besitz der Grafen von Andechs-Meranien
818
1244
Siedlungen in Münsing und Tutzing
1784
Der Ort Seeshaupt brennt zu zwei Drittel ab
Eröffnung der Bahnlinie von München nach Starnberg
1815
1854
Lorenz Westenrieders Beschreibung des Wurm- oder Starnberger Sees und der umherliegenden Schlösser erscheint
1929
Gründung des Ostufer Schutzverbandes e.V.
Starnberger See: Landkarte mit verschiedenen Ansichten. 1904. Ansichtskarte. Chromolithographie
Der Würmsee wird offiziell zum Starnberger See
Durch die bayerische Gebietsreform entstehen neben dem Landkreis Starnberg die neuen Doppel-Landkreise Wolfratshausen Bad-Tölz und Weilheim-Schongau
1962
1972
Erste Siedlungen (z. B. Feldafing)
um 900 v. Chr.
2 Jh. n. Chr.
Ältester Einbaum (Urnenfelder Kultur), 1986 am Westufer der Roseninsel gefunden
Villa Rustica bei Leutstetten
um 1500
1536
Vorläuferbau von Schloss Tutzing
Erster Vorläuferbau von Schloss Possenhofen
2. Hälfte 6. Jh.
Der See mit allen Herrensitzen wird abgebildet auf den „Landtafeln“ von Philipp Apian
1568
Starnberg wird zur Stadt erhoben
1865
1886
Ludwig II. lässt die Bauarbeiten seines Vaters in Feldafing einstellen
Tod Ludwigs II. in Berg
1912
Am 8. Juli erreicht der Starnberger See mit 26,6 °C die bisher höchste gemessene Temperatur
2015
2006
2008
Bislang zum letzten Male fror der See komplett zu (Eisdicke 40 cm)
Eröffnung des Museums Starnberger See unter Einbindung des alten Heimatmuseums von 1912
Starnberger See Till Wolfgang Mit Fotografien von Gerhard Trumler ISBN: 978-3-85033-829-5 © Christian Brandstätter Verlag 2017
www.see-immo.de
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R HU ER NZ D LU I CMH DW I EI LKLLKEOIM NM ER EE NN S E E N
Seefeld
Weßling
2019 wird ein Baujahr für die Gemeinde Seefeld. Im Mittelpunkt steht die Sicherung der Klinik und die Realisierung eines 100-Betten-Neubaus im Ort. In Oberalting — einem Ortsteil von Seefeld — baut die Wohnbaugenossenschaft ein Generationenwohnprojekt. Die Gesamtplanung ist in trockenen Tüchern, der Bebauungsplan in Arbeit. Auf der anderen Seite der selben Wiese soll ein Pflegewohnprojekt realisiert werden. Auch diesem Projekt gingen lange Diskussionen voraus.
Die Gemeinde Wörthsee möchte auch in diesem Jahr wieder wachsen — aber maßvoll. Von Geschosswohnungsbau bis Nachverdichtung reichen die Ideen. Bei allen Wohnbau-Projekten gilt es, den Spagat zwischen der Schaffung von Baugrund und einer massiven Flächenversiegelung zu meistern. Maßvolles Wachstum ist in der Gemeinde das Stichwort. Die Nachfrage sei hoch, doch Weßling plant keine unkontrollierte Entwicklung. Auf dem Plan steht weiterhin der Bau einer neuen Grundschule. Derzeit läuft in Weßling ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept, das die Auswirkungen des demographischen Wandels und die damit verbundenen neuen Anforderungen an Nutzung und Gestaltung der Ortsmitte im ISEK darstellen soll.
Überlegungen gibt es weiterhin um den Bau eines neuen Rathauses, das durch ein Bürgerbegehren vorerst abgelehnt wurde. Ein weiterer Neubau steht durch die Erweiterung des Supermarktes an. Dafür wird der Anbau an das alte Seefelder Rathaus abgerissen.
Preisentwicklung Hauskauf Seefeld
6.124 €/m2
6.215 €/m2
Neubau
Projektiert
5.434 €/m2 Bestand
Immobilienpreise Seefeld EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
670.000 – 1.400.000 € 1.800.000 – O.E. € 630.000 – 880.000 € 4.200 – 5.200 € 5.100 – 7.000 € 750 – 1.200 € 9,50 – 13,50 €
steigend
gleichbleibend
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Wussten Sie ... … dass Oskar von Miller – einer der ersten Bewohner Niederpöckings – im Jahr 1903 mit Wilhelm Conrad Röntgen, Carl von Linde, Georg Krauß, Hugo von Maffei und Rudolf Diesel das Deutsche Museum in München gründete?
Wörthsee
Weilheim
Derzeit erarbeiten Experten in der Gemeinde Wörthsee ein ISEK um Potenziale für weitere Bauprojekte zu prüfen. Für neue Wohnungen und einen Supermarkt hat die Gemeinde Grundstücke in den Bereichen zwischen Kuckuckstraße und Schluifelderstraße im Blick. Bevor die Planungen konkretisiert werden können, muss Wörthsee aber erst einmal über die Grundstücke verfügen. Die Verhandlungen hierzu laufen.
Um der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden, reagiert die Stadt Weilheim mit einer starken Nachverdichtung. Auf einer derzeit riesigen Grünzone von über 6.000 Quadratmeter darf künftig mitten in der Stadt gebaut werden. Mit einem weiteren Bauprojekt zwischen Kanalstraße und Singerstraße entsteht in den kommenden Jahren ein komplett neues Stadtviertel mit einem Neubaukomplex aus
LAND UND W L EEUI LTH EE I M
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30 Mietwohnungen und einer großen Kindertagesstätte. Bis 2020 sollen hier Häuser und Wohnungen entstehen, die sich nicht nur optisch von der gängigen Bauweise unterscheiden. „Wohnen an den Ammerauen“ entspricht nicht ganz dem typischen Baustil des Oberlands, denn die 32 Häuser und 41 Wohnungen werden sich schon alleine rein optisch von der gewöhnlichen Bauweise unterscheiden. Statt Satteldächer haben die Häuser Flachdächer mit Dachterrassen, die begrünt werden sollen.
Geplant ist auch eine neue Wohnbebauung im bezahlbaren Bereich. Bis 2020 sollen nahe dem Friedhof Bruchteil 25 Sozialwohnungen entstehen. Um dem Pflegenotstand in der Region entgegenzuwirken, ist am Kirchengrundstück in Steinebach ein Pflegeheim mit 75 bis 80 Plätzen geplant. Beim Raabe-Areal in Steinebach mit über 2700 Quadratmeter Fläche hat die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht ebenfalls genutzt, um neuen Wohnraum zu schaffen.
Preisentwicklung Wohnungskauf Weilheim
+115 %
Quelle: ImmobilienScout24
4.239 € /m2
Preisentwicklung Hauskauf am Wörthsee
1.968 € /m2
2008
2010
201 2
2014
2016
2018
+94 %
Quelle: ImmobilienScout24
5.123 € /m2
EFH* RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
2.646 € /m2
2008
Immobilienpreise Weilheim
2010
201 2
2014
2016
630.000 – 1.100.000 € 500.000 – 750.000 € 2.500 – 4.300 € 3.800 – 4.900 € 500 – 850 € 8,80 – 13,50 €
2018
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T HO EP R ZWLO I CHHN LWAI L G LEK NODMEMRE R NE G I O N L A N D K R E I S S TA R N B E R G
Inning
Eching
Gilching
Steinebach Weßling
Wörthsee
Krailling
Unterbrunn
Gauting
se
e
Bachern
th
Buch Schondorf
Oberbrunn
Breitbrunn
Schlagenhofen Hechendorf
Seefeld
se
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Leutstetten
ls
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Utting
Hanfeld
Widdersberg
Wangen
Hadorf
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W ör
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Frieding Ammersee
Percha
Perchting
Söcking
Starnberg
Herrsching Maising
Kempfenhausen
Landstetten
Riederau Wartaweil
Andechs Erling
Pöcking Berg
Aschering
Possenhofen
Leoni
Aufkirchen
Kreuzweg
Dießen
Machtlfing Traubing
Assenbuch
Feldafing
Ammerland Pähl
Münsing
Tutzing Starnberger See
Holzhausen Ambach
Wielenbach Bernried
Weilheim
Seeshaupt Topwohnlage bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage
Sehr gute Wohnlage lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen
Sankt Heinrich
Gute Wohnlage häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Siedlungen mit ausschließlich Geschosswohnungsbau
M I E T- U N D K A U F I M M O B ILLAI E NN D IUNN S DTA L ERUNTBEE R G
I
PREISSPIEGEL UND MARKTENT WICKLUNG
Hauskäufer und Mieter werden bei dieser Nachricht erst einmal tief durchatmen: Die Geschwindigkeit der in den letzten Jahren unaufhaltsam nach oben drehenden Preisspirale in puncto Miet- und Kaufpreise bei Immobilien im Münchener Süden wird sich etwas verlangsamen. Es gibt zwar auch im Landkreis Starnberg ländliche und strukturschwache Regionen, in denen die Preise sogar etwas stagnieren, doch insgesamt wird ein weiterer, allerdings abgeschwächter Anstieg prognostiziert. Ein Grund dafür ist, dass Käufer vor allem im mittleren Preissegment stark vom örtlichen Markt abweichende Preise in der Regel nicht mehr akzeptieren werden. Auf der einen Seite sorgen niedrige Zinsen und eine gute Konjunktur weiterhin für eine positive Stimmung bei den Immobilienbesitzern im Starnberger Fünf-Seen-Land. Auf der anderen Seite werden Familien von München aus aufgrund hoher Immobilienpreise immer weiter in das Umland gedrängt. Dazu kommt, dass die Region südlich der bayerischen Metropole zunehmend an Attraktivität als Altersruhesitz gewinnt. Das wird zu einer zunehmenden Auseinandersetzung mit dem demografischen Wandel führen. Um eine Entspannung der derzeitigen Lage zu erreichen, planen viele Kommunen, unterstützt durch staatliche Förderungsprogramme, neues Bauland auszuweisen. Der Kauf einer Immobilie in einer der attraktivsten Regionen Deutschlands lohnt sich dadurch zwar noch immer, trotzdem sollten sich potentielle Käufer die Lage und das Umfeld der Immobilie genau ansehen, denn Immobilien sind auch in der jetzigen Hochpreisphase noch immer eine gute Kapitalanlage und Altersvorsorge. Allerdings kommt ein Kauf auch immer auf die persönliche Situation und Zukunftsplanung des Käufers an. Die wichtigste Rolle bei der Kaufentscheidung spielt unverändert die Lage des Objektes. Eine gute Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mikrolage mit einer guten Infrastruktur aus, hier vor allem Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Nähe. Auch das Thema „Energieeffizienz“ hat bei den Kaufund Mietinteressenten — bedingt durch die stetig steigenden Energiekosten — deutlich an Bedeutung gewonnen. Wegen des aktuell
sehr eingeschränkten Objektangebotes können Interessenten jedoch nicht immer höchste Ansprüche an die ökologische Qualität stellen. Der teuerste Ort Im Fünf-Seenland ist und bleibt die Stadt Starnberg. Das Preisniveau liegt bei freistehenden Einfamilienhäusern mit 1.900.000 € pro Objekt (guter Wohnwert) wesentlich höher als in der Landeshauptstadt München. Bei Doppelhaushälften (1.550.000 € pro Objekt) sowie bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand (6.800 € pro Quadratmeter) verzeichnet Starnberg die höchsten Kaufpreise unter den Kreisstädten des Münchner Speckgürtels. Familiengerechte Eigentumswohnungen sowie freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und vermehrt barrierefreie Wohnungen zählen südlich von München auch zukünftig zu den gefragtesten Objekten auf dem Wohnimmobilienmarkt.
Starnberg Objektart
2018
2019
einfacher Wohnwert
1.800,-
1.900,-
mittlerer Wohnwert
2.000,-
2.050,-
2.150,-
2.250,-
RMH Bestand (€/m2)
guter Wohnwert RMH Neubau (€/m ) 2
mittlerer Wohnwert guter Wohnwert
2.450,-
2.550,-
3.150,-
3.300,-
Baugrundstück EFH (€/m2) mittlerer Lage
1.150,-
1.300,-
guter Lage
1.250,-
1.350,-
sehr guter Lage
1.700,-
1.850,-
Einfamilienhäuser (€) einfacher Wohnwert
735.000,- 7.950.000,-
mittlerer Wohnwert
1.050.000,-
1.150.000,-
guter Wohnwert
1.750.000,- 1.850.000,-
sehr guter Wohnwert 2.450.000,- 2.550.000,Spitzenwert
4.350.000,- 4.600.000,-
DHH Bestand (T/€) einfacher Wohnwert
Starnberg Objektart
2018
2019
Wohnungen Bj. vor 1950 (€/m ) 2
einfacher Wohnwert
11,00
11,50
mittlerer Wohnwert
14,80
15,30
guter Wohnwert
16,00
17,00
sehr guter Wohnwert
17,50
19,00
Wohnungen Bj. nach 1950 (€/m2) einfacher Wohnwert
14,00
mittlerer Wohnwert
14,00
15,20
guter Wohnwert
15,50
16,50
17,50
18,50
17,80
18,20
sehr guter Wohnwert
14,80
Wohnungen Neubau (€/m ) 2
mittlerer Wohnwert guter Wohnwert
18,50
19,00
sehr guter Wohnwert
19,50
20,00
DHH Bestand (€)
890.000,-
940.000,-
mittlerer Wohnwert
980.000,-
1.100.000,-
guter Wohnwert
1.150.000,-
1.250.000,-
DHH Neubau (T/€) mittlerer Wohnwert guter Wohnwert
995.000,-
1.150.000,-
1.200.000,-
1.350.000,-
RMH Bestand (T/€) einfacher Wohnwert
680.000,-
720.000,-
mittlerer Wohnwert
720.000,-
760.000,-
guter Wohnwert
780.000,-
850.000,-
RMH Neubau (T/€) mittlerer Wohnwert
800.000,-
850.000,-
guter Wohnwert
850.000,-
900.000,-
ETW Bestand (€/m2) einfacher Wohnwert
2.650,-
2.850,-
mittlerer Wohnwert
3.650,-
3.800,-
guter Wohnwert
4.850,-
5.050,-
sehr guter Wohnwert
5.350,-
5.750,-
6400,-
6.950,-
einfacher Wohnwert
2.800,-
2.900,-
Spitzenwert
mittlerer Wohnwert
3.150,-
3.300,-
ETW Neubau (€/m2)
3.400.-
3.550,-
mittlerer Wohnwert
4.250,-
4.450,-
DHH Neubau (€)
guter Wohnwert
5.500,-
5.600,-
mittlerer Wohnwert
3.550,-
3.750,-
sehr guter Wohnwert
5.900,-
6.050,-
guter Wohnwert
3.750,-
3.900,-
Spitzenwert
7.250,-
7.400,-
guter Wohnwert
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G HE W RZ EL RIBCEHI MWMI LOLBKI O L IMEM N EIN N S TA R N B E R G AU F SCHWU N G SE T Z T SI CH FO RT!
2018 verlief die gewerbliche Entwicklung im Landkreis Starnberg weiterhin sehr erfreulich Die Zeichen für 2019 stehen noch gut, jedoch wachsen immer mehr die Bedenken, dass sich das Wachstum künftig deutlich verlangsamen wird. Der kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur ging weiter voran. So wurden wiederum neue Buslinien eröffnet, bzw. bestehende werden intensiver denn je genutzt. Ein Beispiel ist die Expressbuslinie X910, die nun das Klinikum Großhadern (U-Bahn) mit den Gewerbegebieten entlang der A96 verbindet und am S-Bahnhof Weßling endet. Damit können Pendler nun wesentlich einfacher in den Landkreis pendeln. Die Eröffnung des Westbündels mit zahlreichen neuen Verbindungen im westlichen Landkreis stellt eine weitere, deutliche Verbesserung der ÖPNV-Infrastruktur dar. Ein neue Expressbuslinie (x920) ist geplant und soll die Bereiche Gilching und die Kraillinger Innovationsmeile deutlich besser mit der S-Bahn verbinden. Auch das Glasfaserbreitbandnetz wird sukzessive ausgebaut. Einige Kommunen wie Starnberg oder Pöcking sind mittlerweile nahezu 100%ig versorgt.
Florian Glas Geschäftsführer
Florian Raffelt Geschäftsführer
Im Rahmen des 2. Breitbandförderprogramms bzw. im eigenfinanzierten Ausbau der Deutschen Telekom werden aktuell zahlreiche weitere Orte angebunden, wie z. B. Herrsching, Seefeld, Gauting, Feldafing, Tutzing, Weßling, Wörthsee und Gilching. Die Kommunen haben erkannt, wie immens wichtig eine gute Infrastruktur für die Attraktivität einer Kommune ist – das beginnt bei dem Thema Breitband, betrifft aber auch Themen wie Kinderkrippen, Kindergärten etc. Zusammen mit der gwt arbeiten die Kommunen intensiv daran, dass in absehbarer Zukunft Glasfaser bis zum Haus nicht nur eine Vision bleibt.
Weitere neue Immobilien sind derzeit im Bau und werden 2019 in die Vermietung gehen. Ein starkes Signal für den Wirtschaftsstandort Sonderflughafen Oberpfaffenhofen ist zudem die Eröffnung des Mariott Hotels mit über 170 Zimmern. Bereits die ersten Monate nach der Eröffnung haben gezeigt, wie wichtig das Hotel für den Standort ist. Starnberg Objektart
2018
Baugrundstück Gewerbe (€/m ) einfacher Nutzwert normaler Nutzwert
Die Entwicklung der Gewerbeimmobilien ist weiterhin positiv. Die Nachfrage übertrifft deutlich die verfügbaren Flächen, sicherlich auch dem anhaltend niedrigem Zinsniveau geschuldet. So konnten in den letzten 12 Monaten einige interessante Objekte realisiert werden, wie z. B. neue Gebäude im Gewerbepark Inning/Wörthsee, die Erweiterung des working & living Haus in Gilching Süd oder die im Mai 2018 eingeweihte neue Firmenzentrale von Webasto in Stockdorf.
Andreas Hammerl Prokurist
Sascha Assmann Immobilienmakler
2019
2
450,-
480,-
510,-
540,-
540,-
560,-
kl. Läden ca. 60 m2
19,30
19,50
gr. Läden ca. 150 m2
18,40
18,70
kl. Läden ca. 60 m2
10,10
11,00
gr. Läden ca. 150 m2
9,00
9,20
einfacher Nutzwert
11,30
11,50
mittlerer Nutzwert
14,50
14,80
guter Nutzwert
18,30
18,60
guter Nutzwert Ladenlokal 1a-Lage
Ladenlokal 1b-Lage
Büro (€/m ) 2
Uwe Amtsberg Immobilienmakler
Josef Geishauser Immobilienmakler
R E A L E W E R T E R M I T T L U N G B E I M IL MAMNODB IULNI EDNLVEEURTKEA U F
I
WA S I S T I H R E I M M O B I L I E W E R T ?
Wenn es um Wohlstand, Arbeitsmarkt und Lebensqualität geht, ist die Region Starnberger-Fünf-Seen-Land deutschlandweit spitze. Allerdings auch bei den Preisen ihrer Immobilien. Viele Immobilienbesitzer nutzen derzeit die gute Nachfrage, um ihr Wohneigentum gewinnbringend zu veräußern. Hierbei ist es essentiell, den höchstmöglich erzielbaren Verkaufspreis so zu bestimmen, dass auch alle einfließenden Faktoren wie Standort, Zustand der Immobilie sowie die gegenwärtige Marktsituation richtig gewürdigt werden.
sich den Rat und die Expertise eines erfahrenen Sachverständigen einzuholen. Dieser ermittelt den erzielbaren Höchstpreis sorgfältig in Form eines perfekten Wertgutachtens. Ob also für einen geplanten Verkauf, eine Vermögensaufteilung bei Trennung oder auch Erbfall, die Marktwertermittlung ist der richtige Einstieg.
Beispielgutachten: Ein seriöser Sachverständiger wird Ihnen auf Nachfrage mit Sicherheit ein anonymisiertes Beispielgutachten überlassen, damit Sie sich ein Bild von seiner Arbeit machen können.
Tipps zur Wahl eines Sachverständigen
Kriterien der Wertermittlung
Zu hoch angesetzte Verkaufspreise beinhalten das Risiko, dass informierte Kaufinteressenten das Angebot bereits im Internet als überteuert ausbuchen und ein anderes Objekt erwerben. Die dann erforderlichen Preisreduktionen degradieren die Immobilie zu einem Ladenhüter und sorgen für Frust und einen zu langen Vermarktungszeitraum. Zudem lassen sie vermuten, dass andere Bewerber das Angebot ausgeschlagen haben, da die Substanz und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes mangelhaft sind. Bildet die Wertermittlung für Ihre Immobilie den erzielbaren Kaufpreis zu niedrig ab, verlieren Sie Geld. Daher ist es dringend empfehlenswert,
Qualifikationen, mit denen Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken werben, sind vielfältig. Am besten wenden Sie sich an einen Gutachter, der auch eine erfolgreiche Vermittlungskompetenz aufweist. Dieser kennt seinen Marktplatz und muss sich am empfohlenen Kaufpreis messen lassen. Werden die Identitäten von Gutachter und Immobilienmakler in einer Person vereint, steigen damit die Überzeugungskraft und der finale Erfolg. Lassen Sie sich vom Sachverständigen Nachweise seiner Qualifikation zeigen, wie beispielsweise Zertifikate über Fortbildungsveranstaltungen. Die beste Referenz sind
Damit die Immobilienbewertung den tatsächlichen Wert der Immobilie möglichst exakt widerspiegeln kann, müssen sowohl die Eigenschaften der Immobilie als auch diverse rechtliche Faktoren berücksichtigt werden. Für die Wertermittlung ist das Zusammenspiel aller wichtigen Kriterien — nämlich Lage, Baujahr und Fläche, Zustand, Ausstattung, Marktsituation und der rechtliche Rahmen — entscheidend.
Johannes Bernrath Immobilienmakler
•
•
Armin Klemt Immobilienmakler
Marco Jaeger Immobilienmakler
zahlreiche vermittelte Immobilien, bei denen der Wert des Gutachtens und der erzielte Kaufpreis übereinstimmen.
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Petra Bauer Back-Office
Uwe Bieber Back-Office
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IHMEM RO ZB LIC L IHE N W IILML K AO LT MEMRE N J E T Z T E N T S PA N N T D I E Z U K U N F T G E S TA LT E N
Wer träumt nicht davon, im Alter unabhängig zu sein und den Winter im sonnigen Süden zu verbringen, mehr Geld für Reisen zur Verfügung zu haben oder auch den Enkel bei seiner Ausbildung unterstützen zu können. Die Umsetzung dieser Wünsche scheitert oftmals am Eigenheim. Es verpflichtet zur ständigen Anwesenheit und wird im Alter mehr und mehr zur Last. Denn wer kümmert sich bei längeren Reisen um Haus und Garten? Meist ist dann auch das Geld knapp, da ein Großteil des Einkommens in Unterhalt, Instandhaltung und Sanierung der Immobilie fließt.
Zeit, sich Gedanken über das passende Lebensmodell zu machen.
Ist Mitwohnen das Ziel, werden passende Mietangebote aus dem Netzwerk und den Portalen gefiltert. Die Experten begleiten dabei bei Gesprächen mit Vermietern und fertigen Mieterauskünfte an. Weitere Hilfestellungen gibt es auch bei Umzug, Haushaltsauflösung und Neueinrichtung. Für das gewünschte Lebensmodell wird von Starnberger See Immobilien ein durchgängiges Konzept erstellt — vom Verkauf des Eigenheims zum bestmöglichen Preis bis hin zum Erwerb einer neuen Immobilie und der Vermögensanlage. So kann man sicher und entspannt in die Zukunft blicken. Über Chancen und Risiken der Immobilie im Alter beraten die Experten der Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Wir von Starnberger See Immobilien bieten dafür einen umfassenden Service an und beraten Sie individuell über Möglichkeiten, mit Ihrer Immobilie im Alter umzugehen. Ist ein Verkauf beabsichtigt, wird zunächst eine fundierte Bewertung der Immobilie
Service für Bauträger Klug konzipiert, innovativ präsentiert und erfolgreich verkauft Seit 15 Jahren vermitteln wir von der Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Immobilien rund um den Starnberger See, das FünfSeen-Land sowie in München und Umgebung. Dabei unterstützen wir Bauträger und deren Bauvorhaben vom ersten Gedanken bis zum letzten Kaufvertragsabschluss mit einer spezialisierten Dienstleistung und modernstem Marketing. Unsere gesamten Werbemittel in Form von Prospekten, Print- und Onlinemedien werden von unserer hauseigenen Marketingabteilung kreiert, erstellt und breitbandig gestreut.
vorgenommen, um sie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Auch bei der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt wird Ihnen geholfen — sei es als Kauf- oder Mietobjekt. „Oftmals kommen Kunden zu mir, die ihre Immobilie gerne verkaufen möchten, aber Angst vor einer ungewissen Zukunft haben. Daher unterstützen wir auch sehr intensiv bei der Suche nach einer passenden Immobilie für das Alter“, berichtet Marco Jaeger, ein Experte der Starnberger See Immobilien für den Bereich Seniorenimmobilien. Geeignet sind Seniorenimmobilien wie betreutes Wohnen oder barrierefreie Wohnungen sowie Miet- oder Kaufobjekte in zentraler Lage. Vom Makler werden dafür Kontakte zu Bauträgern, ausgewählten Residenzen und betreuten Wohnanlagen hergestellt. Bei Bedarf werden Gespräche und Verhandlungen mit Verkäufern geführt. Interessenten können unter info@see-immo.de oder telefonisch unter 0 81 57 / 99 66 66 einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Wir gehen auf unsere Kunden zu und machen ihr Bauvorhaben auf zahlreichen Veranstaltungen, Messen und in direkten Gesprächen erlebbar. Interessierte Kunden nehmen wir aktiv an die Hand und flankieren mit allen wichtigen Informationen, Fakten und Hilfestellungen auf dem Weg zur eigenen Wunschimmobilie. Die vermittelnde Kompetenz unserer Mitarbeiter und unsere überdurchschnittlich erfolgreiche Verkaufsbilanz machen uns zu einem attraktiven Partner für Bauträger.
Fordern Sie unsere Vetriebsbroschüre für Bauträger an unter info@see-immo.de oder kontaktieren Sie uns unter 0 81 57 / 99 66 66 und vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit unseren Spezialisten.
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M I T D E R R I C H T I G E N S T R AT E G I E Z U M E R F O L G
Höchstpreise bei Immobilien sind keine Garantie, dass eine Immobilie auch zum besten Preis verkauft wird. Denn ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist auch in den heutigen Zeiten kein Selbstläufer. Mit einer geeigneten Marketing-Strategie und dem daraus resultierenden Marketing-Mix werden ihre Verkaufschancen um ein Vielfaches erhöht. Das spart ihnen als Verkäufer Zeit, Geld und Nerven. Unser digitales und analoges Marketing besteht aus zahlreichen aufeinander abgestimmten Bausteinen, die darauf abzielen ihr Objekt möglichst schnell und zielgruppengenau zum besten Preis zu vermitteln. Jede Immobilie ist einzigartig und oft nur für bestimmte Zielgruppen wie Familien, Singles, Pärchen oder Senioren etc., ideal geeignet. Daher verdient ihr Verkaufsobjekt auch ein auf das Klientel zugeschnittenes Marketing für einen schnelleren Kaufabschluss.
Neben der Auswahl der richtigen analogen Medien, investieren wir zusätzlich viel Aufwand in ein umfangreiches Online-Marketing. Ihr Verkaufs-Objekt präsentieren wir in über 40 Internetportalen — u. a. bei Immobilienscout24, Immowelt.de und Immonet.de — aufmerksamkeitswirksam und als Premiumanzeige oder regionales Highlight weiter oben in der Ergebnisliste.
Mit der richtigen Marketingstrategie zum Erfolg
Bei der Suchmaschinenoptimierung unserer eigenen Internet-Seiten achten wir darauf, dass potentielle Kaufinteressenten genau die von ihnen gesuchte Immobilie finden und nachhaltig angesprochen werden. Unterstützt wird dies durch ein ausgeklügeltes Remarketing bzw. soziodemografisches Targeting. Zur erneuten Kundenansprache platzieren wir erweiterte, zielgerichtete Werbe-
inhalte für die bereits identifizierte Zielgruppe anhand des Alters, Geschlechts, Berufs, Haushaltseinkommen oder Familienstand. Diese Maßnahmen erfolgen auf Basis bereits vorhandener Nutzerdaten potentieller Käufer, die wir nach Einwilligung analysiert und gespeichert haben. So können wir die Kaufbereitschaft künftiger Kunden, die sich bereits für Ihre Immobilie interessierten, auf den folgenden Seiten im Internet durch Online-Werbung stetig forcieren. Abgerundet wird unser Engagement im Online-Marketing durch die so genannte Social Media Optimization. In Netzwerken wie Facebook heben wir Ihr Verkaufsobjekt mit einer aufwendig komponierten Darstellung hervor und machen es zum Gesprächsstoff. Sozial gleichgestellte Besucher können sich damit identifizieren und werden wiederum zu einem engagierten Botschafter für Ihr Verkaufsobjekt.
»Wir haben mit unserer internen Marketing- und Werbeabteilung ein professionelles Team aufgebaut, dass dem speziellen Know-how des Immobilien-Marketings Rechnung trägt. So können wir alle Disziplinen direkt inhouse und auf kurzen Wegen abbilden. Davon profitieren unsere Kunden im höchsten Maße.« Jessica Bauner, Leitung Marketing
www.see-immo.de
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»Bei dieser Gelegenheit möchte ich mich nochmals für Ihren erfolgreichen Einsatz bei der Vermietung meines zwar attraktiven, aber doch nicht ganz einfach zu vermittelnden Objektes bedanken.« Bert Bissinger, München
»Ich bedanke mich für die sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit mit Ihnen. Ich werde Ihre Dienste uneingeschränkt in meinem Freundes- und Bekanntenkreis weiterempfehlen.« Maximilian Thyssen, München
»Die Firma Starnberger See Immobilien arbeitet professionell und effektiv. Ich kann sie uneingeschränkt empfehlen.« Dr. Karsten Brandt, München
»Bei Starnberger See Immobilien habe ich umfassende Fachkenntnisse, eine angenehme Dienstleistungsatmosphäre und eine zeitgemäße Infrastruktur kennengelernt. So kam es in einem schwierigen Umfeld zum Abschluss.« Carl Baasel, ROFIN / Baasel Lasertech Starnberg
»Für den schnellen, positiven Erfolg bei der Vermietung meiner Wohnung möchte ich mich bedanken. Es freut mich, dass ich bei der Wahl der Makleragentur so viel Glück hatte!« Doris Kaindl, Pöcking »Für die fachkundige Wertermittlung zweier Objekte bedanken wir uns. Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses wurde nicht nur zu dem von Ihnen ermittelten Wert, sondern auch in dem von Ihnen geplanten Zeitfenster erfolgreich abgeschlossen. Gleichermaßen professionell haben Sie diverse Vermietungendurchgeführt. Gerne kommen wir bei Bedarf wieder auf Sie zu.« Dr. Wolfgang Zimmermann, Tutzing
»Ich möchte mich bei Ihnen für die professionelle und sehr angenehme Zusammenarbeit beim Verkauf der Wohnung bedanken.« Christian Siebert, Penzberg »Ganz hervorragende Betreuung, realistische Bewertung, super Dokumentation und Vertretung gegenüber Kaufinteressenten. Wir können die Zusammenarbeit vorbehaltslos empfehlen.« Armin Weiland, Berg
IMPRESSUM Ausgabe 2019 Herausgeber: Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG | Kurt-Stieler-Straße 4 | 82343 Possenhofen Geschäftsführer: Florian Glas und Florian Raffelt www.see-immo.de | Telefon 0 81 57 / 99 66 66 Konzeption: Steffen Danschacher I Redaktion: Jessica Bauner I Art Director: Thomas Müller I Bildnachweis: Verlag Bodenbender, Florian Werner – Edition Seenland GbR; Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG; Fotolia: @pure-life-pictures; @HaDeVau; Druck und Verarbeitung: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen Der Herausgeber übernimmt keinerlei Haftung für den Inhalt.
Exzellent 137 Bewertungen
100% Weiterempfehlung bei Verkäufern und Vermietern ImmobilienScout24 Stand Februar 2019
»Wir waren äußerst angetan von der professionellen, stets einfühlsamen Art, wie Sie Käufer und Verkäufer zur beiderseitigen Zufriedenheit zusammengeführt haben. Ihre qualifizierte Verhandlungsführung hat uns sehr beeindruckt.« Richard und Rita Golling, Berg »Als einer der führenden Vermögensverwalter in Deutschland legen wir höchsten Wert auf Qualität unserer angebotenen Finanzdienstleistungen. Mit größter Sorgfalt wählen wir unabhängig unter den vielfältigen Angeboten am Markt die aussichtsreichsten Partner und Produkte für unsere Kunden aus. Mit Starnberger See Immobilien haben wir einen zuverlässigen und kompetenten Partner im Bereich der Immobilien, welchen wir aus Überzeugung gerne unseren Kunden empfehlen. Besonders schätzen wir dabei die professionelle Herangehensweise und die Expertise im Hinblick auf die Immobilienbewertung und Vermarktung.« Jens Tuchfeld, Prokurist Fürst Fugger Privatbank AG, Private Banking München
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Hier sehen Sie eine Auswahl aus einer Vielzahl erfolgreich vermittelter Immobilien im Jahr 2018
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EFH in Raubling
www.see-immo.de
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Immobilienwissen auf den Punkt gebracht
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as Starnberger See Immobilienforum informiert seit 2010 in regelmäßigen Abständen über Wichtiges rund um den Immobilienmarkt.
Die Auswahl der Inhalte des Immobilienforums orientiert sich an den aktuellen Gegebenheiten sowie an den Themen, mit denen Immobilienbesitzer häufig konfrontiert werden, wie z. B.
■ Immobilienrecht ■ Wertermittlung ■ Immobilienmarketing ■ Baurecht ■ Erbimmobilien ■ Immobilien im Alter ■ Finanzierung Alle Vorträge werden praxisnah und verständlich von qualifizierten Referenten aus dem Immobilienbereich gehalten. Die Redner verfügen über langjährige Berufserfahrung und präsentieren ihre Themengebiete mit großer Sachkenntnis und praxisnahen Beispielen. Bei den Veranstaltungen haben Sie auch die Möglichkeit Fragen an die Referenten zu stellen oder zu einem späteren Zeitpunkt Kontakt für ein persönliches Gespräch aufzunehmen.
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Termine & Themen 2019
unter: www.sta-immobilienforum.de Die Teilnahme ist kostenfrei.
www.see-immo.de
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