Ausgabe 2020
Marktbericht
Schutzgebühr € 7,50
IMMOBILIEN IM FÜNF-SEEN-LAND UND IM LANDKREIS STARNBERG
Die Region StarnbergAmmersee Top-Immobilienstandort
Preisspiegel Miet-, Kauf- und Gewerbeimmobilien in Starnberg
Wohnlagenüberblick Starnberg, der Landkreis Marktentwicklung und das Würmtal Häuser, Wohnungen und Grundstücke
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H ERZLI CH WI LLKO M M EN LIEBE LESERINNEN UND LESER
Inhalt 2 3
Herzlich Willkommen Land und Leute
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Rund um den Starnberger See Stadt Starnberg, Hanfeld,
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Leutstetten, Söcking, Wangen Tutzing, Feldafing, Pöcking, Possenhofen Bernried, Berg, Münsing Seeshaupt, Wolfratshausen
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Das Würmtal Würmtal, Gilching, Gauting, Krailling
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Rund um den Ammersee Herrsching, Inning, Andechs, Utting, Schondorf, Dießen
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Immobilien 2040 Wohnen in der Welt von Morgen
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Rund um die kleineren Seen Seefeld, Weßling
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Wörthsee, Weilheim
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Topwohnlagen in der Region
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Miet- & Kaufimmobilien in Starnberg
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Gewerbeimmobilien in Starnberg
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Scheidungsimmobilien Mit der richtigen Lösung zum Erfolg
20 Beste Aussichten für Ihre Zukunft Traumberuf Immobilienmakler 21
Frischer Wind für Ihre Karriere Starten Sie mit uns durch
22 Kundenrezensionen, Impressum 23 2019 erfolgreich vermittelt
In diesem Jahr werden Verkaufspreise und Mieten von Immobilien in der Region StarnbergAmmersee nur noch leicht steigen. Bei anhaltender Nachfrage haben sich die Marktpreise auf einem hohen Niveau stabilisiert. Ein ungewisser Ausblick für die Weltwirtschaft mit offenen Handelskonflikten, dem Brexit und einem langsameren Wachstum des wichtigen Marktes China dämpfen die Investitionsfreudigkeit privater wie institutioneller Anleger. Unsicherheit herrscht auch auf dem Arbeitsmarkt, da die Folgeschäden durch das sich schnell verbreitete COVID-19-Virus für Arbeitnehmer nicht kalkulierbar sind. Auch ist in der Presse immer wieder über eine bevorstehende Immobilienblase zu lesen. Das bedeutet, daß Immobilien zu überhöhten Preisen gehandelt werden und Marktteilnehmer auf weitere Preissteigerungen spekulieren. Haben die Preise ihren Höchststand erreicht, fallen sie rapide und der Immobilienboom nimmt ein abruptes Ende.
Mit dem vorliegenden Immobilienmarktbericht geben wir Ihnen Auskunft über die aktuelle Marktsituation in der Region StarnbergAmmersee. Basisdaten und Fakten hierfür stammen u. a. vom Immobilienverband Deutschland (IVD) und der gwt Starnberg GmbH. Darüber hinaus haben wir unsere eigene, umfangreiche Marktdatenbank herangezogen. Seit über 15 Jahren überzeugen wir unsere Kunden durch erfolgreiche und kompetente Beratung. Wir kennen Region, Menschen und Marktveränderungen vor Ort.
Wir freuen uns auf Sie!
Florian Glas und Florian Raffelt Geschäftsführer – Starnberger See Immobilien GmbH und Co. KG
L A NLDA N UD N DU N LE DULTEEU T E
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AUS D ER REG I O N
Die idyllische Region StarnbergAmmersee
Ergänzt von Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See liegt die Region in einer einmalig schönen Natur - nur eine halbe Stunde von der Weltmetropole München entfernt.
Inmitten traditioneller Gemeinden mit teils prächtigen Anwesen erstreckt sich die Region StarnbergAmmersee. Unweit der Landeshauptstadt München und den bayerischen Alpen hat sie sich innerhalb kürzester Zeit zu einer der attraktivsten Wohnregionen Deutschlands entwickelt. Fünf unterschiedliche Seen mit insgesamt mehr als 130 Ufer-Kilometern in traumhafter Landschaft entfalten ihren besonderen Reiz. Aus der Luft betrachtet dominieren die beiden großen Seen die Region. Auf der einen Seite der bekannte Starnberger See mit seinen Schlössern und seinem mondänen Flair. Auf der anderen Seite der Ammersee mit seinen beliebten Künstlercafés in malerischen Orten.
1854 viel Prominenz aus Adel, Politik und Kunst ansiedelte, entwickelte sich die Region zu einem der beliebtesten Urlaubsziele Deutschlands. Erstklassige Kulturevents sowie Klassik- und Jazzkonzerte ziehen jährlich zahlreiche Besucher an. Eine spannenden Mischung aus traditionsreichem Handwerk, solidem Mittelstand und Unternehmen aus dem Hochtechnologiebereich geben der Region StarnbergAmmersee Sicherheit und Konstanz und ermöglichen eine nachhaltige Entwicklung.
In den über 1.000 Jahre alten Fischerdörfern rund um die Seen, in denen sich seit dem 19. Jahrhundert mit dem Bau der Eisenbahn
Eine große Anzahl an Gästen aus aller Welt reisen zu Forschungseinrichtungen wie dem MaxPlanck-Institut oder besuchen Insitutionen wie die Evangelische oder Politische Akademie in Tutzing. Sie arbeiten mit internationalen WissenschaftlerInnen zusammen und sichern so die Attraktivität von morgen.
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STARNBERGER BUCHT
Stadt Starnberg Die derzeit geplanten Wohnbauvorhaben der Stadt Starnberg gestalten sich herausfordernder als erwartet. Nachdem ausführlich über die Bewertungsfehler beim Vergabeverfahren für das Einheimischenmodell „Am Wiesengrund“ berichtet wurde, gibt es nun Diskussionen über die Berechnung der Erschließungskosten. Diese sollen sich gegenüber ursprünglichen Berechnungen offenbar vervielfacht haben. Stillstand gibt es auch am Vogelanger unterhalb des Schlossberges. Zwei private Bauherren sind bisher mit ihren Vorhaben bei Verwaltung und Stadtrat gescheitert, drei marode Häuser unterhalb des Schlossbergs durch Neubauten für Mietwohnungen zu ersetzen. Aus der Bebauung eines Areals an der Weilheimer
Straße in Nachbarschaft zum einstigen Starnberger Restaurant „Waldhaus“ wird in absehbarer Zeit auch nichts, da die planmäßige Erschließung des Baugrundstücks erst nach Abschluss des Tunnelbaus im Jahr 2025 möglich ist. Besser sieht es mit den Erweiterungsplänen für das Gewerbegebiet Schorn aus. Hier hält die Stadt Starnberg an ihrer Planung fest. Auf einer Fläche von rund 47 Hektar soll ein Hightech-Standort nach Vorbild des Gilchinger Astoparkes entstehen. Neben Einzelhandelsbetrieben bis 800 m2 Verkaufsfläche sollen Anlagen für soziale, gesundheitliche, kulturelle, kirchliche oder sportliche Zwecke sowie Gastronomie, Beherbergungsbetriebe oder Büro- und Verwaltungsgebäude zugelassen werden. Einkommensstruktur Starnberg
< 1.500 € Preisentwicklung Hauskauf in Starnberg
1.500 3.600 €
> 3.600 €
76%
+127 % 7.640 € /m2
24% Quelle: ImmobilienScout24
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0% 3.365 € /m2
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Immobilienpreise Starnberg EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2 Prognose 2019
1.310.000 – 1.950.000 € 1.950.000 – O.E. € 845.000 – 1.600.000 € 4.680 – 7.000 € 5.950 – 10.400 € 1.080 – 2.340 € 13,70 – 21,00 € steigend
gleichbleibend
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Aktuelle Angebote Wohnungskauf in Starnberg
62 %
15 %
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EFH
Gewerbe
MFH
ORTSTEILE DER STADT STARNBERG
Hanfeld Der ca. drei Kilometer von Starnberg entfernte Ort Hanfeld hat wenig von seiner Ursprünglichkeit verloren und ist aufgrund der ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu Starnberg bei Familien sehr beliebt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Bus gut zu erreichen. Neubauprojekte findet man hier selten. Hanfeld zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Kreistadt sowie durch einen sehr guten Wohnwert aus.
Tipps für Immobilienverkäufer
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Verschaffen Sie sich als Eigentümer vor dem geplanten Verkauf Klarheit über den tatsächlichen Wert ihrer Immobilie. Beziehen Sie sich bei Ihrem gewünschten Verkaufspreis auf eine professionell erstellte Marktwertermittlung. Diese ist z.B. kostenfrei bei Starnberger See Immobilien zu erhalten.
Leutstetten Leutstetten ist für Einheimische wie Besucher ein Ort wie aus dem Bilderbuch, der mit einer Kirche, Biergarten, Pferdestall und einem romantisch anheimelnden Schloss sämtliche Klischees einer oberbayerischen Idylle erfüllt. Schon seit dem 19. Jahrhundert residiert hier vor den Toren Starnbergs die Familie der Wittelsbacher, was dem knapp 500 Einwohner
zählenden Ortsteil den schönen Beinamen „königliches Dorf“ eingetragen hat. Aufgrund der naturnahen Lage ist Leutstetten nicht nur für Familien ein idealer Wohnstandort. Auch für Pendler gewinnt der Ort durch seine Nähe zur Landeshauptstadt München mehr und mehr an Attraktivität.
Söcking Der 1978 in Starnberg eingegliederte Ort wächst langsam, aber stetig. Oft fehlt es an freien Flächen zur Nachverdichtung. Der Landkreis investiert in zwei Häuser mit insgesamt 13 Wohnungen an der Andechser Straße in Söcking, die zukünftig Mitarbeitern der Kreisverwaltung zur Verfügung gestellt
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werden. Damit reagiert die Stadt Starnberg auf die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum mit einer Lösung in direkter Nachbarschaft. Geplanter Baubeginn ist Frühjahr 2020.
Wangen Der von Wäldern und Wiesen umgebene Ort liegt im Nordosten von Starnberg und kann auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurückblicken. Geprägt wird der Ort hauptsächlich von landwirtschaftlichen Anwesen und Privathäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Munich International School (MIS). Eine private, internationale Schule, in der mehr als 1200 Schüler aus 65 Nationalitäten gemeinsam auf einem einzigen, eigens dafür errichteten Campus lernen.
Der Landkreis Starnberg und seine Orte bieten einen breiten Querschnitt:
Leutstetten
Topwohnlage bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage
Hanfeld
Sehr gute Wohnlage lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen
Wangen
Gute Wohnlage häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Siedlungen mit ausschließlich Geschosswohnungsbau
Percha
Söcking Perchting Starnberg Neu-Söcking Maising
Kempfenhausen Niederpöcking
Starnberger See
Bitte beachten Sie, dass der individuelle Wert einer Immobilie Schwankungen unterliegt. Um den tatsächlichen Wert zu ermitteln empfiehlt es sich, einen Sachverständigen für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke zu Rate zu ziehen.
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DAS WESTUFER
Tutzing Die Gemeinde fördert weiter die Bebauung freier Flächen. Und das nicht nur im Wohnungsbau sondern auch im Gewerbebau. So setzt sich oberhalb der Bahngleise Richtung Weilheim mit dem Sonnendeck eine mehrstöckige Bebauung fort. Zwischen den vor Jahren errichteten drei „Pschorr-Höfen“ und der Siedlung an der Anton-Bartl- und der Kirschnerstraße folgen nun zwei größere Mehrfamilienhäuser. Weitere Neubauten sind auf der östlichen Seite der Bahngleise, an der Bahnhofstraße und der Heinrich-Vogl-Straße, vorgesehen. Für dieses Gebiet ist ein Rahmenplan in Arbeit. In der Bräuhausstraße ist in das Gebäude auf dem ehemaligen Grundstück der Unternehmen Boehringer-Mannheim und Roche statt eines Aparthotels nun eine Klinik eingezogen.
Feldafing Einen Masterplan verfolgt Feldafing derzeit mit seiner Ortsmitte. Denn auf dem Gelände der ehemaligen Benedictus-Klinik könnten schon bald hundert neue Wohnungen entstehen. Dazu will die Gemeinde einen Ideenwettbewerb ausloben, der von einem Planungsbüro vorbereitet wird. Laut dem von den Eigentümern beautragten Projektentwickler
Immobilienpreise Tutzing EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
950.000 – 1.550.000 € 1.250.000 – O.E. € 750.000 – 1.300.000 € 4.200 – 6.400 € 5.200 – 8.000 € 840 – 1.500 € 13,00 – 16,50 €
steigend
gleichbleibend
sollen die verschieden großen Wohneinheiten auf mehrere, villenartige Gebäude verteilt werden. Geht es nach den Investoren, soll das Verfahren zeitnah abgewickelt werden. Die Gemeinde jedoch wünscht sich einen größeren Geltungsbereich: Vorgesehen ist, das alte Polizeihaus, das Feuerwehrhaus, die Kindertagesstätte, der Kirchplatz sowie die Bäckerei und das alte Rathaus miteinzubeziehen. Damit würde der Ort Feldafing mit Ansiedlung von Einzelhandel und Gewerbe der Belebung des derzeit beruhigten Zentrums um den Kirchplatz ein großes Stück näher kommen.
Bürohaus zu errichten. Das Gebäude soll lediglich ein Dach in Richtung Hauptstraße erhalten, ansonsten sind begrünte Flachdächer vorgesehen. Neben einer Tiefgarage werden zusätzliche Kfz-Stellplätze im Bereich des Ahornwegs geschaffen. Ein großzügiger Platz davor kann einerseits für einen Wochenmarkt, andererseits durch einen gastronomischen Betrieb genutzt werden.
Pöcking und Possenhofen Die Renovierung der gemeindeeigenen Wohnungen steht für Pöcking 2020 ganz oben auf der Agenda. Dabei greift die Gemeinde tief in die Tasche. Die Arbeiten sind mit etwa 2,6 Millionen Euro veranschlagt und sollen im kommenden Jahr in Angriff genommen werden. Die Kosten sind deshalb so hoch, weil auf eine nachhaltige, energetische Sanierung Wert gelegt wird. Nach jahrelangem Stillstand soll nun auch der Raiffeisenplatz in der Pöckinger Ortsmitte umgestaltet werden. Hier ist geplant, im hinteren Bereich des Platzes ein Wohn- und
Immobilienpreise Feldafing EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
1.100.000 – 1.650.000 € 1.750.000 – O.E. € 800.000 – 1.300.000 € 4.200 – 6.800 € 5.500 – 8.000 € 1.050 – 1.450 € 12,50 – 16,50 €
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Anteil erneuerbarer Energien am Stromverbrauch Landkreis Starnberg
8,6% 2016 Photovoltaik
9,3% 2017 Wasserkraft
12,7% 2018
14,5% 2019
Windkraft
Biomasse
Immobilienpreise Pöcking EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
1.200.000 – 1.700.000 € 2.000.000 – O.E. € 750.000 – 1.300.000 € 4.150 – 6.200 € 5.500 – 7.800 € 1.050 – 1.500 € 12,00 – 16,00 €
Tipps für Immobilienverkäufer
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Überlassen Sie nichts dem Zufall. Die Immobilie, die zum Verkauf steht sollte im besten Sinne präsentabel sein. Garten und Außenanlagen bilden einen ersten überzeugenden Eindruck und müssen in einem gepflegten Zustand sein. Der Objektservice von Starnberger See Immobilien ist hierbei gerne behilflich.
Bernried
Berg
Um Wohnraum zu schaffen, setzt die Gemeinde Bernried auf Nachverdichtung. Ein Projekt steht hier ganz oben auf der Liste. Mit der Aufstockung der ehemaligen LVA-Häuser sollen bis zu 22 neue Wohnungen entstehen. Auf dem nördlichen Teil des Bernrieder Postgartengeländes zwischen Grundweiher und Bahnhofstraße wurde gegenüber dem früheren Generali-Schulungszentrum bereits mit den Bauarbeiten für das betreute Wohnheim begonnen. Zudem sollen in absehbarer Zeit die vier versetzt stehenden Blocks der ehemaligen LVA-Häuser saniert und aufgestockt werden.
Bereits 2019 war in der Ortschaft Berg geplant, das Gelände zwischen Perchastraße und Aufkirchener Straße zu bebauen, doch die ausgelastete Bauwirtschaft verzögert den Neubau etwas. Nun werden auf dem rund 1.900 m2 großen Grundstück neben einer Bäckerei mit Café, einem Obst- und Gemüseladen, einer Eisdiele und einer Apotheke insgesamt 15 Mietwohnungen unterschiedlicher Größe entstehen.
Eine Belebung des Bahnhofvorplatzes erhofft sich die Gemeinde durch den geplanten Bau eines Wohn- und Geschäftshauses nahe des Bernrieder Bahnhofs. Auch Platz für ein Café ist angedacht. Alles unter der Prämisse, dass die alte Linde vor dem Bahnhof erhalten bleibt.
Für das geplante Einheimischenmodell plant Berg vier Einfamilienhäuser sowie einen großzügigen Bauraum, der sowohl für einen Dreispänner als auch für ein Mehrfamilienhaus zur Verfügung steht.
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Hauskauf Preise Ø pro m2 Starnberger See 7.347 €/m2
Feldafing
7.532 €/m2
Tutzing
7.640 €/m2
Pöcking
7.890 €/m2
Starnberg
Quelle: Starnberger See Immobilien
Wohnraum pro Kopf
Münsing
52,1 m2
50,2 m2
Immobilienpreise Bernried EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
790.000 – 1.350.000 € 1.400.000 – O.E. € 720.000 – 970.000 € 4.200 – 5.400 € 4.900 – 6.500 € 700 – 1.050 € 13,00 – 16,50 €
Gilching
Andechs
44,9 m2 Weßling
Starnberg
Tutzing
Inning
Wörthsee
Feldafing
Berg
47,9 m2
Immobilienpreise Berg EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
1.920.000 – 2.100.000 € 2.100.000 – O.E. € 870.000 – 1.710.000 € 5.360 – 7.900 € 6.850 – 10.100 € 1.210 – 2.460 € 13,60 – 19,80 €
Berg
52,7 m2
Die Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees achtet sehr darauf ihre Ursprünglichkeit zu erhalten und größere Bauvorhaben in Einklang mit dem Ortsbild zu bringen. Diskutiert wird derzeit die Neubebauung des ehemaligen Wiedemann-Geländes. Hier beabsichtigen Investoren ein Seniorenstift mit 80 Wohnungen sowie zwei weitere Villen zu bauen. Zugestimmt wurde bereits dem Neubau auf dem Dorfplatz durch die Raiffeisenbank mit 18 Wohnungen.
Berg
55,1 m2
Berg
56,6 m2
Berg
59,0 m2
Berg
59,0 m2
Immobilienpreise Münsing EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
650.000 – 1.250.000 € 1.300.000 – O.E. € 650.000 – 1.050.000 € 3.600 – 5.400 € 4.900 – 6.200 € 1.300 – 1.650 € 11,50 – 16,50 €
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SÜDLICHES UFER
Seeshaupt Der Ort am südlichen Ufer des Starnberger Sees steht vor ähnlichen Herausforderungen wie manche Nachbarorte. Auch hier ist Wohnraum knapp und für Familien ein fast unbezahlbares Gut. Daher werden Lösungen ausgiebig diskutiert. Das größte Projekt ist seit Jahren die Umwandlung des Gärtnereigeländes in ein Wohnquartier, das nicht bei allen Einwohnern auf Gegenliebe stößt. Der Plan sieht vor, auf 1,5 Hektar bis zu 47 Wohneinheiten in unterschiedlichen Typen von Einfamilien- bis Mehrfamilienhäusern zu bauen.
Die Grundbesitzerin wünscht, die neuen Wohnungen nur in begrenztem Umfang zu verkaufen und stattdessen den Grund in Erbpacht an ein noch zu gründendes Unternehmen abzugeben, an dem sich künftige Bewohner finanziell beteiligen und bei der Gestaltung mitwirken können. Die Gemeinde möchte vor einer Entscheidung die Bürger miteinbeziehen.
Wolfratshausen Die Belebung der Innenstadt durch Ansiedlung attraktiver Gewerbe hat sich die Stadt Wolfratshausen einerseits zum Ziel gesetzt und plant auf der anderen Seite eines der größten Wohnbauvorhaben der letzten Jahre. Trotz derzeitiger Verzögerungen bei einem dringend benötigten Abbruch eines Wohnund Geschäftshauses in der Innenstadt, erhoffen sich die Stadtverantwortlichen durch die baldige Neubebauung auch einen „Leuchtturm-Effekt“ für die Entwicklung und Belebung des innerstädtischen Umfelds.
67 %
17 %
9%
EFH
Gewerbe
MFH
am Wolfratshausener Bahnhof. Es soll sich nach Wunsch des Investors auf nun 100 statt der geplanten 66 Wohnungen vergrößern. Die Stadtrat hat bereits mit Mehrheit dem Entwurf zugestimmt.
Positiv entwickelt sich das geplante Großbauvorhaben auf dem so genannten Kraft-Areal
Preisentwicklung Hauskauf Wolfratshausen
+122 % 6.881 € /m2
Quelle: ImmobilienScout24
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3.099 € /m2
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2017
2019
Verteilung der Bebauung Seeshaupt
Immobilienpreise Seeshaupt EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
840.000 – 1.400.000 € 1.350.000 – O.E. € 690.000 – 900.000 € 3.600 – 5.200 € 4.100 – 5.800 € 650 – 950 € 11,00 – 15,00 €
steigend
gleichbleibend
Immobilienpreise Wolfratshausen EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
700.000 – 1.350.000 € 1.250.000 – O.E. € 610.000 – 970.000 € 3.000 – 4.900 € 3.900 – 5.600 € 500 – 950 € 8,50 – 14,00 €
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Immobilienpreise Würmtal EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
820.000 – 1.500.000 € 1.500.000 – O.E. € 620.000 – 1.030.000 € 3.700 – 6.000 € 5.100 – 7.000 € 900 – 1.800 € 10,35 – 17,00 €
D A S W Ü R M TA L
Würmtal In allen Gemeinden des Würmtals wird nach Alternativen zur Erweiterung des Wohnraums gesucht. Nicht immer kommt dabei das Thema Nachverdichtung bei allen Beteiligten gut an, so zumindest die Stimmen, die man derzeit in den Gemeinden Gauting, Gräfelfing, Krailling, Neuried und Planegg zu hören bekommt.
radstudie des Wirtschaftsministeriums. Denn Gilching will für drei Standorte eine Machbarkeitsstudie in Auftrag geben, um so die Enregiewende auch im Landkreis weiter voranzutreiben.
und Geschäftshaus. Die Bauarbeiten schreiten voran, derzeit finden die Vorbereitungen für das Fundament statt. Der milde Winter und die guten Wetterbedingungen sind hierfür von Vorteil.
Krailling Für ein kommendes Bauprojekt soll in Krailling eine Fläche von fast 5.000 m2 Wald gerodet werden. Die Pläne für den Neubau einer Einrichtung für betreutes Wohnen liegen der Gemeinde bereits vor. Rund 38 Wohnungen sind von der Schober Stiftung in unmittelbarer Nähe zum Altenheim Maria Eich geplant. Die Stiftung will den Bau finanzieren, die Caritas soll das Haus betreiben.
Alleine in Gräfelfing sind zahlreiche Baumaßnahmen geplant. Zentrales Projekt: der Umbau und die Sanierung des Alten- und Pflegeheims Rudolf und Maria Gunst-Haus von etwa Mitte 2020 an. Der benachbarte Pschorrhof wird neu gebaut, und für die gegenüber liegende Michaelskirche gibt es neue Baupläne.
Der Umbau der Ortsmitte ist in Krailling vorerst gestoppt worden und wird neu kalkuliert.
Gilching Nach den letztjährigen Beschlüssen einiger Großbauprojekte findet man dieses Jahr in Gilching wenig neue Bauvorhaben. Neben dem neuen Feuerwehrhaus, soll auch die Ortsmitte auf dem ehemaligen PosthausAreal neu bebaut werden. Hier entsteht nach einem Kompromiss im Bauausschuss ein Wohn- und Geschäftshaus. In dem Gebäude mit zwölf Mietwohnungen finden sich ein Supermarkt, der attraktiver Anziehungspunkt sein soll, sieben Arztpraxen und eine Apotheke wieder. Zusätzlich entstehen 106 Stellplätze in einer Tiefgarage, die vom Gemeinderat vorgegeben wurden. Schwung kommt auch in die geplante Wind-
Immobilienpreise Gilching EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
I
780.000 – 1.600.000 € 1.200.000 – O.E. € 600.000 – 1.200.000 € 4.300 – 5.300 € 5.400 – 7.500 € 850 – 1.450 € 10,20 – 14,00 €
Gauting Um fast 700 Neubürger will Gauting in den nächsten Jahren wachsen. Das sind auch für die Münchner Vorstadt noch nie dagewesene Größenordnungen, wenn es beim Bevölkerungszuwachs um das geplanten Neubaugebiet zwischen der Ammerseestraße und der Pötschener Straße geht.
Verteilung der Bebauung Gauting
Mehrfamilienhäuser mit bis zu fünf Stockwerken, eine Siedlung mit Flachbauten und ein Supermarkt mit Wohnungen in den zwei Etagen sind dafür vorgesehen. Im Mai 2019 begannen Bauarbeiten am ehemaligen Grundschulgelände für ein Wohn-
Immobilienpreise Gauting EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
920.000 – 1.740.000 € 1.750.000 – O.E. € 720.000 – 1.260.000 € 4.100 – 6.600 € 5.600 – 8.000 € 1.300 – 2.000 € 11,90 – 18,50 €
70 %
11 %
12 %
EFH
Gewerbe
MFH
Immobilienpreise Krailling EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
1.010.000 – 1.700.000 € 1.720.000 – O.E. € 750.000 – 1.380.000 € 4.300 – 6.700 € 6.900 – 8.900 € 1.500 – 2.100 € 12,00 – 18,90 €
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Herrsching
Quadratmeterpreis Ammersee im Bundesvergleich
Eine Feierlichkeit mit Richtfest gab es Anfang des Jahres in der Riedererstraße in Herrsching. Ende 2020 sollen unter dem Namen „Lagom“ - was im skaninavischen soviel bedeutet wie „nationales Ideal“ - 36 Wohnungen, 17 Reihen-, zwei Doppel- und fünf Einfamilienhäuser bezugsfertig sein. Zehn Wohnungen sollen in den nächsten Wochen als „Familienmodell“ für Herrschinger auf den Markt kommen, sofern der Gemeinderat den Konditionen zustimmt. 98 Prozent der Wohnungen, ausgenommen des Familienmodells, sind bereits verkauft. Die meisten Reihen- und Doppelhäuser sind noch zu haben.
Deutschland
Bayern
Herrsching
7.505,00 €/m2 3.518,00 €/m2
4.520,00 €/m2
Inning Begrüßt wurde eine Entscheidung des Verbandes „Wohnen in Inning“, der für 7,8 Millionen Euro an der Gartenstraße in einem Mehrfamilienhaus 24 barrierefreie Wohnungen mit Tiefgarage entstehen lassen will.
Der seit fünf Jahren geplante Neubau des Hauses für Kinder St. Johannes scheint nach jahrelanger Verzögerung durch personelle Veränderungen in der Diözese geklärt zu sein. Offen bleibt allerdings weiterhin die Frage, wo in der Bauzeit die Kinder untergebracht werden können. Ein genauer Zeitpunkt der Fertigstellung steht daher noch aus. Durch den langersehnten Umbau der Ortsdurchfahrt Anfang 2020 erhält die 4.500 Einwohner-Gemeinde zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee eine verkehrsberuhigende Entlastung.
Andechs Den Siedlungsdruck auf das Münchner Umland bekommt die Gemeinde Andechs in ganz besonderem Maße zu spüren. Sie wächst jährlich um gut ein Prozent und damit wesentlich schneller als der Landkreis. Auf die Einwohner gerechnet liegt die kleinste Gemeinde des Landkreises laut einer Erhebung des Planungsverbandes „Äußerer Wirtschaftsraum München“ bei der Wachstumsrate an der Spitze aller Landkreisgemeinden noch vor Gilching und Inning. An der Entwicklung von neuen Wohnbauflächen entlang der Garten-
Preisentwicklung Hauskauf Inning
+112 %
Quelle: ImmobilienScout24
6.605 € /m2
3.115 € /m2
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Immobilienpreise Herrsching EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
1.150.000 – 1.600.000 € 1.500.000 – O.E. € 700.000 – 1.000.000 € 3.600 – 5.850 € 5.050 – 7.100 € 850 – 1.300 € 12,00 – 15,00 €
steigend
gleichbleibend
Immobilienpreise Inning EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
720.000 – 1.300.000 € 1.150.000 – O.E. € 670.000 – 930.000 € 4.300 – 5.300 € 5.300 – 7.000 € 650 – 1.400 € 10,00 – 14,50 €
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Immobilienpreise Andechs EFH* RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
700.000 – 1.350.000 € 550.000 – 1.000.000 € 2.700 – 4.500 € 3.900 – 5.200 € 680 – 900 € 10,00 – 13,50 €
Tipps für Immobilienverkäufer Lassen Sie ihre Immobilie Dank professioneller Fotografie im besten Licht erscheinen. Bevor ein potenzieller Käufer sich vor Ort von den Vorzügen des angebotenen Objektes überzeugen kann, sorgen perfekt inszenierte Aufnahmen schon für ein klares JA. Gerne unterstützt Sie dabei das Team von Starnberger See Immobilien.
straße in Erling will die Gemeinde ebenso festhalten wie an der zweiten Baureihe „Am Eierl“. Im Ortsteil Frieding ist ein neues Feuerwehrhaus samt Sportplatz geplant.
Utting Mit dem so genannten Investorenauswahlverfahren ist Utting schon seit längerem auf der Suche nach einem Abnehmer für sein 4.811 m2 Areal am westlichen Ortsrand. Hiermit soll nicht nur ein hoher Kaufpreis erzielt, sondern auch ein optimales Nutzungs- und Bebauungskonzept gefunden werden. Vor fünf Jahren war im Ortsentwicklungskonzept noch ein Mischgebiet mit günstigem Baugrund für Einheimische vorgesehen. Im Frühjahr 2020 soll es auf dem Schmucker-Areal mit dem Baubeginn losgehen. Hier entstehen in zentraler Lage 80 barrierefreie Mietwohnungen für mittlere und niedrige Einkommen.
Immobilienpreise Utting EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
750.000 – 1.300.000 € 1.300.000 – O.E. € 580.000 – 890.000 € 3.600 – 4.600 € 5.600 – 7.000 € 680 – 980 € 9,90 – 13,50 €
R U N DL A UN MDDU E N DA LMEMUETRES E E
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Schondorf Mehr als sechs Jahre hat eine Gruppe potenzieller Hausbauer ein passendes Grundstück für ihr Mehrgenerationen-Wohnprojekt gesucht. In Oberschondorf wurde die Baugemeinschaft schließlich fündig. So konnten im letzten Jahr die Kaufverträge für eine ca. 4.158 m2 große, freie Fläche zwischen St. Anna- und Landsberger Straße unterzeichnet werden. Sechs Wohnhäuser sind vorgesehen, die sich zwischen zwei Baudenkmälern in die Dorfstruktur einpassen. Auf dem nach Osten abfallenden, teilweise mit Obstbäumen bestandenen Areal sollen Gebäude mit zwei bis drei Geschossen entstehen. Wegen der Hanglage erhält das Haus an der St.-AnnaStraße zusätzlich ein Souterrain. Insgesamt sind 22 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit Tor zur Landsberger Straße geplant. Bislang sind bereits zwölf der Wohneinheiten fest vergeben, weitere Interessenten stehen auf der Warteliste. Auch für Kurzentschlossene gibt es noch Chancen.
Dießen Der Wohnungsmarkt am Ammersee-Westufer ist ähnlich angespannt, wie in der Umgebung. Ob Kauf oder Miete, in allen Preisklassen gibt es kaum noch Angebote. Unabhängig vom freien Markt versucht die Gemeinde Dießen mit dem „Wohnpark am Marienmünster“ gegenzusteuern. Die neu gegründete
Immobilienpreise Schondorf EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
740.000 – 1.700.000 € 1.400.000 – O.E. € 660.000 – 910.000 € 3.800 – 4.700 € 5.600 – 7.000 € 750 – 1.100 € 9,90 – 14,50 €
Hauskauf - Preise Ø pro m2 Ammersee 5.134 €/m2
Dießen
5.890 €/m2
Utting
6.337 €/m2
Schondorf
6.460 €/m2 Herrsching
Quelle: Starnberger See Immobilien
„Wohnpark am Marienmünster GmbH“ wird an der Rotter Straße 17 bis 23 im Geschosswohnungsbau 27 Eigentumswohnungen errichten. Mit großer Mehrheit sprach man sich in Dießen für vier Mehrfamilienhäuser mit einer Tiefgarage auf dem knapp 3.400 m2 großen Gelände aus. In den Häusern mit einer Grundfläche von jeweils ca. 250 m2 sind nur vier Wohnungen kleiner als 50 m2, alle anderen werden großzügiger geplant. Zudem werden 50 Tiefgaragenplätze und 5 Besucherstellplätze gebaut.
Immobilienpreise Dießen EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
750.000 – 1.300.000 € 1.300.000 – O.E. € 580.000 – 935.000 € 3.800 – 5.100 € 5.900 – 7.000 € 700 – 990 € 9,50 – 13,50 €
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IHMEM RO ZB LIC L IHE N W I2L0L4 K0 OMMEN W O H N E N I N D E R W E LT V O N M O R G E N
Vom Wohn- zum Lebensraum: Die Ära der Multifunktionalität
dürftige Angehörige ins Haus geholt werden, werden sich auch Wohnflächen und -räume flexibel gestalten lassen.
In den nächsten Jahren werden die klassischen Grenzen zwischen Wohnen und Arbeiten, weiter verschwimmen. Das zunehmende Bedürfnis permanent erreichbar zu sein, verstärkt diesen Trend ebenso, wie die Möglichkeiten, die durch moderne Technik, Internet und digitale Vernetzung entstehen. Dank innovativem Wohnungsbau entwickeln sich neue Möglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten wie Kinder- und Altenbetreuung an einem Ort zulassen. Auch MehrgenerationenWohngemeinschaften und Privatpersonen, die sich zusammenschließen, um gemeinsame Wohnwünsche zu realisieren, gelten bald als selbstverständlich. Intelligente Nutzungskonzepte lassen aus reinen Wohnhäusern bald Räume entstehen, die rund um die Uhr genutzt werden. Moderne, voll ausgestattete Gemeinschaftsbüros, die zeitlich flexibel an Berufstätige vermietet werden finden sich dort ebenso, wie Angebote zur Kinder- und Seniorenbetreuung.
Ein Leben lang: Wohnen in einer altersunabhängigen Gesellschaft
Smart Homes: Technik war erst der Anfang Der Kühlschrank merkt, dass seine Vorräte zu Ende gehen. Er ordert selbständig online nach. Außen auf dem Display wird ein Rezeptvorschlag für restliche Lebensmittel angezeigt. Die Heizung hat sich rechtzeitig vor dem Nachhause kommen eingeschaltet, und beim Eintreffen erscheinen auf dem TVBildschirm im Wohnzimmer Filmvorschläge. Viele typische Visionen für das Smart Home sind oder werden in den kommenden Jahren Wirklichkeit. Vernetzte und „intelligente“ Häuser werden 2040 alltäglich sein. Intelligente Wohnkonzepte orientieren sich an den Bedürfnissen der Bewohner und passen sich wechselnden Lebenssituationen an. Wenn sich Familienzuwachs ankündigt, erwachsen gewordene Kinder ausziehen oder pflegebe-
In der Zukunft werden Begriffe wie „altersgerecht“, „Seniorenresidenz“ oder gar „Altersheim“ weitgehend aus dem Sprachgebrauch verschwunden sein. Bei Neubauprojekten wie auch bei der Modernisierung von Bestandsbauten werden künftig die Anforderungen an ein neues Wohnen im Alter in vielfältiger Weise Beachtung finden. Altersunabhängige Konzepte sorgen dafür, dass Alltagsprodukte und Wohnungseinrichtungen so gestaltet sind, dass eine flexible, leichte und intuitive Nutzung mit hoher Fehlertoleranz möglich ist. Barrierefreiheit und Ästhetik sind nicht länger ein Gegensatz. Alltagstaugliche Assistenzlösungen (AAL) bestimmen als Gestaltungsprinzip von elektronischen Produkten bis hin zu Dienstleistungen immer stärker den Trend zu einem selbstbestimmten Leben im Alter. AAL-Technologien werden das alltägliche Leben älterer oder benachteiligter Menschen situationsabhängig und unaufdringlich unterstützen.
Auf Nachhaltigkeit bauen: Leben in der grünen Stadt Nachhaltigkeit und Ökologie werden in den kommenden Jahrzehnten immer stärker die Architektur, die Immobilienwirtschaft und den Haus- und Städtebau bestimmen. Die Suche nach nachhaltigen, umweltschonenden, klimaneutralen und gesunden Lebensweisen sorgt dafür, dass Bauen nach ökologischen Maßstäben und mit natürlichen Baustoffen immer populärer wird. Moderne Umwelttechnologien zur Erzeugung erneuerbarer Energien, für höhere Energieeffizienz und -einsparung sind aus dem Wohnungsbau von morgen
nicht mehr wegzudenken. Häuser und Siedlungen werden zunehmend hinsichtlich ihrer Öko-Bilanz bewertet. Schon im Jahr 2025 sollen Eco-Home-Ratings für energieeffizientes und umweltfreundliches Bauen überall Standard sein. Photovoltaikanlagen werden nicht mehr nur auf Dächern installiert, sondern leicht und unauffällig in Fassaden integrierbar. Durch eine Vielzahl sich ergänzender Maßnahmen werden selbst Bestandsgebäude zu weitgehend energieautarken Wohneinheiten. Ziel wird es sein, im Haus den gesamten Energiebedarf bis zum Jahr 2040 um gut 50 Prozent zu senken.
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Die Nachfrage nach Automatisierung steigt
Das Haus der Zukunft ist aus Holz Die Vorzüge des Holzbaus beschränken sich keineswegs mehr allein auf niedrige Preise, kurze Bauzeiten und ökologische Aspekte. Vielmehr sind Häuser in Holzbauweise energiesparend, absolut stabil auch bei hohen Belastungen, bieten ein behagliches, gesundes Wohnklima und erfüllen Brandschutzbestimmungen ebenso gut wie Häuser konventioneller Bauweise. Und sie werden schick. Die Natürlichkeit von Holz steht künftig nicht mehr im Widerspruch zu neuartigem Design, moderner Architektur und innovativer Technik. Auch im Fertigbau wird das Material in der Anwendung immer trendbewusster und stilsicherer. Industriell vorgefertigte Bauelemente werden der Holzbauweise auch bei uns in den kommenden Jahren zum Durchbruch verhelfen und ökologisches Bauen zu üblichen Kosten ermöglich. In der gesamten Kostenbewertung mit Bauzeit, Vorfertigung, Lebensdauer des Gebäudes, CO2-Speicherung sowie Energieersparnis wird Holz als Baumaterial im Jahre 2040 im wirtschaftlichen Wettbewerb klar im Vorteil sein.
Smart Home
Selbstfahrende Autos / Motorräder
Haushalts- und Gartenroboter
49%
38%
34%
Die Nachfrage nach Smart Home wird zukünftig auch bei Privatpersonen stetig steigen. Die wesentlichen Anwendungsbereiche: Bequemlichkeit, Sicherheit und Energieeffizienz.
Ab 2030 werden Pkw mit Citypilot, der Fähigkeit, allein zu fahren, auf den Straßen auftauchen. Nach 2040 werden durchgängig Autos angeboten, die autonom keinen Fahrer mehr benötigen.
Roboter für Haushalt und Garten befinden sich bereits jetzt im Trend. Experten gehen davon aus, dass die Verbreitung für derlei Roboter in den nächsten Jahren auf 34% steigen wird.
3D-Druck von Häusern
27%
Innerhalb von 24 Stunden baut schon jetzt eine Maschine ein einstöckiges 3DDrucker-Haus, bis 80 m2 , das Platz für ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Veranda bietet.
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R HU ER NZ D LU I CMH DW I EI LKLLKEOIM NM ER EE NN S E E N
Seefeld
Weßling
So bald wie möglich möchte die Gemeinde Seefeld auf dem etwa 2.000 Quadratmeter großen Grundstück an der Stampfgasse günstige Wohnungen errichten. Pläne für die Bebauung gab es bereits, wurden aber als zu massiv verworfen. Hier soll sich das noch junge Seefelder Kommunalunternehmen SeeKu Gedanken machen, wie Wohnen dort aussehen könnte. Auch an der Spitzstraße in Hechendorf sind laut Bebauungsplan drei Gebäude mit je sechs Wohnungen vorgesehen. Weil öffentlich geförderte Wohnungen
Die Gemeinde Weßling ringt seit Jahren darum, ihren dörflichen Charakter zu bewahren. Denn nicht alles, was planungsrechtlich möglich ist, tut der Gemeinde nach auch dem Ortsbild gut. Derzeit befasst sich Weßling mit dem Bebauungsplan in der Gartenstraße 3 bis 5. Hier plant der Verband Wohnen einen langgestreckten Neubau mit 18 Wohnungen. Insgesamt sollen in den zweistöckigen Neubauten neun barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen, drei mit vier Zimmern und sechs 1-Zimmer-Wohnungen entstehen. Auch sind Gemeinschaftsräume als Begegnungsorte vorgesehen. Ein anderes Projekt des Verbands Wohnen ist mittlerweile fertig. Bereits im Dezember letzten Jahres konnten die neuen Wohnungen am Narzissenweg bezogen werden.
Verteilung der Bebauung Seefeld
64 %
20 %
12 %
EFH
Gewerbe
MFH
in der Regel nur 55 bis 75 Quadratmeter groß sein dürfen, kann sich die Anzahl noch ändern. Die Gemeinde möchte, dass ihre Bauvorhaben künftig vor allem ausgewogen, attraktiv, nachhaltig und generationsübergreifend sind. Die Bebauung des Schmucker-Grundstücks in Utting sei dabei ein Vorbild.
Immobilienpreise Seefeld EFH* Villa** RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
Prognose 2019
670.000 – 1.400.000 € 1.800.000 – O.E. € 630.000 – 930.000 € 4.200 – 5.200 € 5.100 – 7.000 € 750 – 1.400 € 9,50 – 13,90 €
steigend
gleichbleibend
* Einfamilienhaus bis ca. 220 m 2 Wohnfläche und bis ca. 1.000 m 2 Grund. ** Einfamilienhaus ab 220 m2 Wohnfläche und ab ca. 1.000 m 2 Grund.
Tipps für Immobilienverkäufer Die werbliche Vermarktung ihres Verkaufsobjektes im Print und Online-Bereich sollte den aktuellen Standards Rechnung tragen. Am Ende ist die Summe aller Instrumente der Garant eines wirtschaftlichen Erfolges. Das Team von Starnberger See Immobilien sorgt für eine perfekte Präsentation auf allen Vermarktungs-Kanälen.
LAND UND W L EEUI LTH EE I M
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Wörthsee
Preisentwicklung Hauskauf Weßling
Weilheim
nung durch den Investor geben kann, so wünscht sie sich doch eine Bauweise mit alternativen Mobilitätsangeboten und Energieformen, baulich verdichtet und die Dächer evtl. begrünt. Neun Wohnblöcke sind dafür vorgesehen, je drei um einen Hof gruppiert. Laut Grundsatzbeschluss der Stadt muss der Anbieter für die Schaffung bezahlbaren Wohnraums 30 % der Wohnungen sozialvergünstigt anbieten, was per städtebaulichem Vertrag festgeschrieben ist.
Rund 270 Wohnungen, eine Kita und einen Stadtpark auf dem Anger zwischen Pöltner Kirche und Au will Weilheim in den nächsten Jahren bauen lassen. Dabei möchte die Stadt auf diesem Areal zentrumsnah ein Wohngebiet entwickeln, das neben einem großzügigen öffentlichen Park samt Fuß- und Radwegen auch eine Kindertagesstätte mit bis zu vier Gruppen umfasst. Auch wenn die Stadt Weilheim keine Vorgaben bei der Pla-
Preisentwicklung Hauskauf Weilheim
+115 %
5.825 € /m2
Quelle: ImmobilienScout24
Die Gemeinde Wörthsee will ihre Schönheit und Lebensqualität trotz des Siedlungsdrucks und Klimawandels bewahren. Ausgeklügelte Planungen, so hofft man im Rathaus, sollen den Zuzug vor allem für junge Familien attraktiv gestalten. Falls das nicht gelingt, würde die Einwohnerzahl sinken und die Gemeinde überaltern. Das ergab das Ergebnis von in Auftrag gegebenen Untersuchungen. Aus diesem Grund ließ sich die Gemeinde mit ihrer Planung nach Wohnraumschaffung viel Zeit. Und es hat sich anscheinend gelohnt. Denn auf dem Kirchenwirt-Areal in Steinebach wird die Gemeinde etwa 20 bezahlbare Wohnungen bauen. Am Teilsrain entstehen 60 Genossenschaftswohnungen, der Verband Wohnen baut an der Kuckuckstraße 30 Mietwohnungen und schließlich entstanden auf dem Grundstück der Kirchenstiftung an der Etterschlager Straße 40 Wohnungen für Senioren. Macht zusammen 150 Wohnungen in den kommenden Jahren.
2.709 € /m2
2009
2011
201 3
2015
2017
2019
+105 %
Quelle: ImmobilienScout24
6.322 € /m2
EFH* RMH/DHH ETW Bestand €/m2 ETW Neubau €/m2 Grundstücke €/m2 Mieten €/m2
3.083 € /m2
2009
Immobilienpreise Weilheim
2011
201 3
2015
2017
650.000 – 1.150.000 € 550.000 – 780.000 € 2.600 – 4.400 € 4.000 – 5.400 € 550 – 950 € 8,80 – 13,50 €
2019
www.see-immo.de
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T HO EP R ZWLO I CHHN LWAI L G LEK NODMEMRE R NE G I O N L A N D K R E I S S TA R N B E R G Inning
Eching
Steinebach
Weßling
Gilching
Wörthsee
Gauting
se
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Buch
Oberbrunn
th
Schondorf Breitbrunn
Krailling
Unterbrunn
Bachern
Schlagenhofen
Seefeld
Hechendorf
Leutstetten Hanfeld
Widdersberg
en
se
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Utting
ls
Wangen
Hadorf
Frieding
Pi
I
W ör
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Ammersee
Percha Perchting
Söcking
Starnberg
Herrsching Landstetten
Riederau
Wartaweil
Kempfenhausen
Maising
Andechs
Pöcking
Berg
Aschering Aufkirchen Erling
Kreuzweg Machtlfing
Dießen
Feldafing Possenhofen Assenbuch Traubing Tutzing Ammerland
Pähl
Münsing
Starnberger See
Holzhausen Wielenbach
Ambach Bernried
Weilheim
Seeshaupt
Topwohnlage bevorzugte, ruhige Wohngegend, schöne Ortsrandlage
ehr gute Wohnlage S lockere Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Fläche mit guter Infrastruktur und Erholungszonen
Sankt Heinrich
Gute Wohnlage häufig entlang der Hauptverkehrsstraßen, in Mischgebieten Wohnen/Gewerbe oder in Siedlungen mit ausschließlich Geschosswohnungsbau
M I E T- U N D K A U F I M M O B ILLAI E NN D IUNN S DTA L ERUNTBEE R G
I
PREISSPIEGEL UND MARKTENT WICKLUNG
Nachdem sich im letzten Jahr auf dem Immobilienmarkt in der Region StarnbergAmmersee bereits eine Seitwärtsbewegung abzeichnete, gibt es seit kurzem in einigen Sparten in immer mehr Gemeinden eine Tendenz, in der Kauf- und Mietpreise stagnieren oder teils etwas sinken. Die realen Haushaltseinkommen sind zuletzt zwar deutlich gestiegen und die vollen Auftragsbücher der Unternehmen sorgten für steigende Löhnen und gesunkene Arbeitslosigkeit, ein Wandel auf den Weltmärkten und Unsicherheit auf dem Arbeitsmarkt durch das COVID-19-Virus hemmen nun die Risikobereitschaft der Immobilienkäufer. Steigenden Nachfrage an hochpreisigen Einfamilienhäusern, Villen oder Landhäusern am besten mit See- und Bergblick findet man nur noch bei oberen Einkommensschichten mit krisensicheren Arbeitsplätzen. In diesem Segment sind dem Preis nach oben keine Grenzen gesetzt. Neben der Kreisstadt Starnberg, die in der Region StarnbergAmmersee bisher Spitzenreiter beim Verkaufspreis für freistehende Einfamilienhäuser aus der Kategorie „guter Wohnwert“ - das bedeutet in ruhiger Lage und mit neuerer Ausstattung - war, gesellen sich nun auch Pöcking und Tutzing, die sich mit Starnberg um die Spitzenposition streiten. Bei den Doppelhaushälften wurde beim Verkauf die Millionenmarke mittlerweile bei jedem zweiten Objekt geknackt. Reihenmittelhäuser folgen kurz dahinter.
Eine Entspannung der Lage durch die Ausweitung von Bauland ist nur begrenzt umsetzbar, Bauland ist auch in der Region StarnberAmmersee nicht vermehrbar. Die Gemeinden sind bei der Ausweisung angesichts vieler Landschaftsschutzgebiete vorsichtig und der Zuzug in den Großraum ist zu stark. Allein München erwartet 300.000 teils gut bezahlte, junge Neubürger in den kommenden zwei Jahrzehnten, die mit der Zahlung der üblichen Durschnittsmieten einheimische Familien weiter in die Regionen drängen. Geht es nicht mehr in die Breite, bleibt nur noch die Alternative in die Höhe zu bauen. Daher freunden sich immer mehr Gemeinden in der Region mit dem Bau ganzer Wohnparks an, die mit alternativen Mobilitätsangeboten und Energieformen punkten. Die küntigen Bewohner erwarten u.a. Wärmepumpen zum Heizen und passiven Kühlen, sowie ein Glasfaserkabelnetz für schnelle Internetanschlüsse. Die Grünflächen werden mit intelligenter Beleuchtung ausgestattet und auf den Dächern Photovoltaikanlagen zur Energiegewinnung genutzt. Starnberg Objektart
2019
Wohnungen Bj. vor 1950 (€/m ) einfacher Wohnwert
11,50
12,00
mittlerer Wohnwert
15,00
15,40
guter Wohnwert
16,10
17,00
sehr guter Wohnwert
17,60
19,20
Wohnungen Bj. nach 1950 (€/m2) einfacher Wohnwert
14,10
14,50
mittlerer Wohnwert
14,20
15,00
guter Wohnwert
15,60
16,70
17,80
18,50
17,90
18,30
sehr guter Wohnwert
Den Preis der neu gebauten, möglichst barrierefreien Eigentumswohnungen treiben diejenigen nach oben, die sich mit dem Verkauf ihres zu groß gewordenen Eigenheims eine alternative Immobilie in ihrer gewohnten Umgebung sichern möchten und das nun vorhandene Geld sicher anlegen. Normalverdiener mit Familie, die sich den Traum eines Eigenheims erfüllen möchten, können dies derzeit nur aufgrund der länger anhaltenden Niedrigzisphase.
2020
2
Wohnungen Neubau (€/m ) 2
mittlerer Wohnwert guter Wohnwert
18,70
19,00
sehr guter Wohnwert
19,50
20,00
DHH Bestand (€)
Starnberg Objektart
2019
2020
einfacher Wohnwert
1.900,-
2.000,-
mittlerer Wohnwert
2.000,-
2.150,-
2.150,-
2.250,-
RMH Bestand (€/m2)
guter Wohnwert RMH Neubau (€/m2) mittlerer Wohnwert
2.450,-
2.550,-
guter Wohnwert
3.250,-
3.400,-
Baugrundstück EFH (€/m2) mittlerer Lage
1.250,-
1.400,-
guter Lage
1.350,-
1.550,-
sehr guter Lage
1.600,-
2.100,-
Einfamilienhäuser (€) einfacher Wohnwert
785.000,-
850.000,-
mittlerer Wohnwert
1.150.000,-
1.350.000,-
1.800.000,-
1.950.000,-
guter Wohnwert
sehr guter Wohnwert 2.150.000,- 2.650.000,Spitzenwert
4.450.000,- 4.700.000,-
DHH Bestand (€) einfacher Wohnwert
890.000,-
940.000,-
mittlerer Wohnwert
1.050.000,-
1.150.000,-
guter Wohnwert
1.200.000,- 1.300.000,-
DHH Neubau (€) mittlerer Wohnwert
1.050.000,-
guter Wohnwert
1.300.000,- 1.450.000,-
1.250.000,-
RMH Bestand (€) einfacher Wohnwert
750.000,-
780.000,-
mittlerer Wohnwert
780.000,-
800.000,-
guter Wohnwert
850.000,- 1.050.000,-
RMH Neubau (€) mittlerer Wohnwert guter Wohnwert
900.000,- 1.050.000,1.050.000,- 1.200.000,-
ETW Bestand (€/m2) einfacher Wohnwert
2.750,-
2.950,-
mittlerer Wohnwert
3.800,-
3.900,-
guter Wohnwert
4.950,-
5.150,-
sehr guter Wohnwert
5.550,-
5.950,-
6.500,-
6.950,-
einfacher Wohnwert
2.850,-
2.950,-
Spitzenwert
mittlerer Wohnwert
3.200,-
3.350,-
ETW Neubau (€/m2)
guter Wohnwert
3.450.-
3.600,-
mittlerer Wohnwert
4.350,-
4.550,-
guter Wohnwert
5.600,-
5.700,-
mittlerer Wohnwert
3.600,-
3.800,-
sehr guter Wohnwert
6.050,-
6.150,-
guter Wohnwert
3.800,-
3.950,-
Spitzenwert
7.350,-
7.450,-
DHH Neubau (€)
www.see-immo.de
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G HE W RZ EL RIBCEHI MWMI LOLBKI O L IMEM N EIN N S TA R N B E R G AU F SCHWU N G SE T Z T SI CH FO RT!
Die gewerbliche Entwicklung verlief im Landkreis Starnberg laut Bericht der Gesellschaft für Wirtschafts- und Tourismusentwicklung im Landkreis Starnberg GmbH sehr erfreulich und im Vergleich zu zahlreichen Nachbarlandkreisen überproportional gut. Gleichzeitig haben sich gegen Ende des letzten Jahres, wie woanders auch, graue Wolken am Konjunkturhimmel gezeigt. Die Auftragsbücher der Firmen sind gut gefüllt und die Zeichen für 2020 stehen derzeit gut. Abzuwarten gilt allerdings die internationale Entwicklung an der Weltmärkten und die Geschwindigkeit der Eindämmung des COVID-19-Virus. Somit mehren sich bereits die Bedenken, dass sich das Wachstum künftig deutlich verlangsamen wird bzw. globale Einflüsse das Wachstum bremsen können. Der seit Jahren stattfindende kontinuierliche Ausbau der Infrastruktur geht auch 2020 in der Region weiter voran. So wurden wiederum neue Buslinien eröffnet. Ein Beispiel ist die Expressbuslinie X910, die nun das Klinikum Großhadern (U-Bahn) mit den Gewerbegebieten entlang der A96 verbindet und am S-Bahnhof Weßling endet. Die Eröffnung des Westbündels mit zahlreichen neuen Verbindungen im westlichen
Landkreis stellt eine weitere, deutliche Verbesserung der ÖPNV-lnfrastruktur dar. Auch das Glasfaserbreitbandnetz wird in den einzelnen Städten und Gemeinden sukzessive weiter ausgebaut. Einige Kommunen wie Starnberg oder Pöcking sind mittlerweile nahezu 100%ig versorgt. Alle Landkreiskommunen arbeiten an einer weiteren Verbesserung der Breitbandversorgung bis hin zu Glasfaseranschlüssen für jedes Gebäude. Im Rahmen des 2. Breitbandförderprogramms bzw. im eigenfinanzierten Ausbau der Deutschen Telekom wurden bzw. werden zahlreiche weitere Orte wie z. B. Herrsching, Seefeld, Gauting, Feldafing, Tutzing, Weßling, Wörthsee und Gilching angebunden. Die Kommunen haben erkannt, wie wichtig eine gute Infrastruktur für die Attraktivität einer Region ist. Viele Gemeinden haben bereits mit dem Förderverfahren für die Glasfaseranbindung von Schulen begonnen.
jekte realisiert werden, wie z.B. neue Gebäude im Gewerbepark lnning/Wörthsee, vier neue Objekte im Gewerbepark Gilching Süd oder Immobilien direkt auf dem Sonderflughafen für die DLR GfR mbH oder Lilium. Weitere neue Immobilien sind derzeit im Bau und werden im Laufe des Jahres 2020 in die Vermietung gehen.
Starnberg Objektart
2019
einfacher Nutzwert
500,-
550,-
normaler Nutzwert
550,-
590,-
guter Nutzwert
590,-
630,-
19,80
20,50
18,60
19,90
10,90
11,60
10,50
10,70
Ladenlokal 1a-Lage kl. Läden ca. 60 m2 gr. Läden ca. 150 m
2
Ladenlokal 1b-Lage kl. Läden ca. 60 m2
Die Entwicklung der Gewerbeimmobilien ist weiterhin positiv. Die Nachfrage übertrifft deutlich die verfügbaren Flächen, sicherlich auch dem anhaltend niedrigen Zinsniveau geschuldet. So konnten in den letzten 12 Monaten einige interessante Ob-
2020
Baugrundstück Gewerbe (€/m2)
gr. Läden ca. 150 m
2
Büro (€/m2) einfacher Nutzwert
11,80
12,50
mittlerer Nutzwert
15,50
15,80
guter Nutzwert
19,30
20,60
SCHE L IADNUDN G US NIDM L MEOUBTI E LIEN
I
MIT DER RICHTIGEN LÖSUNG ZUM ZIEL
Verliebt, verlobt, verheiratetet und ein Haus für eine gemeinsame Zukunft gebaut. Selten denken Paare zu Beginn einer Beziehung darüber nach, was mit dem gemeinsamen Immobilienbesitz bei einer Trennung passiert. Weil es bei Trennung oder Scheidung um eine Entscheidung von großer emotionaler sowie finanzieller Tragweite geht, brauchen alle Beteiligten objektive Antworten und verständliche Informationen. Gibt es im gemeinsamen Haushalt Kinder, kann es besser sein, die Immobilie vorläufig zu behalten. Dann können die Kinder weiter in ihrem vertrauten Umfeld bleiben, so dass der emotionale Stress nicht zusätzlich durch den Ortswechsel vergrößert wird. Auch muss abgestimmt werden, wie lange die gemeinsame Eigentümerschaft dauern
soll - um zu verhindern, dass der Ehegatte, der schon ausgezogen ist, plötzlich ohne Vorwarnung seinen Vermögensanteil einfordert. Erfahrungen zeigen allerdings, dass die Immobilie doch verkauft wird oder ein Partner dem anderen seinen Anteil daran überträgt. Eine Eigentumsübertragung bedeutet, dass wenn einer der Partner weiter in der gemeinsamen Immobilie wohnen bleiben möchte, es unter Umständen zu einer Übertragung des Immobilieneigentums mit Auszahlung an den jeweils anderen Partner kommen kann. Alternativ kann auch eine Übernahme des noch bestehenden Immobiliendarlehens durch den Partner erfolgen, der die Immobilie behält. Haben die ehemaligen Lebenspartner einen Kredit für den Immobilienkauf aufgenommen, sind beide auch für die Rückzahlung verantwortlich und haftbar. Sollte einer der beiden Partner seine Verbindlichkeiten nicht zahlen können können, steht der jeweils andere dafür in der Pflicht. Auch hier zeigt die Erfahrung, dass sich viele Paare aufgrund der finanziellen Risiken während oder nach der Trennung zum Verkauf entschließen.
Service für Bauträger Klug konzipiert, innovativ präsentiert und erfolgreich verkauft Seit über 15 Jahren vermitteln wir, von Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG, Immobilien rund um den Starnberger See, in der Region StarnberAmmerse sowie in München und Umgebung. Dabei unterstützen wir Bauträger und deren Bauvorhaben vom ersten Gedanken bis zum letzten Kaufvertragsabschluss mit einer spezialisierten Dienstleistung und modernstem Marketing. Unsere gesamten Werbemittel in Form von Prospekten, Print- und Onlinemedien werden von unserer hauseigenen Marketingabteilung kreiert, erstellt und breitbandig gestreut.
Als ausgewiesene Experten in der Region wissen wir um die hohe emotionale Belastung einer Scheidung bzw. Trennung und den hohen finanziellen und ideellen Wert von Immobilien. Gerne beraten wir unvoreingenommen und parteilos, um für alle Beteiligten eine optimale Lösung zu finden. Sollte der Entschluss gefasst worden sein, den gemeinsamen Immobilienbesitz zu verkaufen, muss erst einmal der Wert bestimmt werden, um den bestmöglichen Verkaufserlös für die Immobilie erzielen zu können. Dabei bewerten wir durch genormte Verfahren die Immobilie, analysieren mögliche Zielgruppen und bringen unsere langjährige Markterfahrung mit ein. Anschließend können die Verkäufer auf dieser Basis das weitere Prozedere entscheiden. Interessenten können unter info@see-immo.de oder telefonisch unter 0 81 57 / 99 66 66 einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Wir gehen auf unsere Kunden zu und machen Ihr Bauvorhaben auf zahlreichen Veranstaltungen, Messen und in direkten Gesprächen erlebbar. Interessierte Kunden nehmen wir aktiv an die Hand und flankieren mit allen wichtigen Informationen, Fakten und Hilfestellungen auf dem Weg zur eigenen Wunschimmobilie. Die vermittelnde Kompetenz unserer Mitarbeiter und unsere überdurchschnittlich erfolgreiche Verkaufsbilanz machen uns zu einem attraktiven Partner für Bauträger. Fordern Sie unsere Vetriebsbroschüre für Bauträger an unter info@see-immo.de oder kontaktieren Sie uns unter 0 81 57 / 99 66 66 und vereinbaren Sie einen kostenfreien und unverbindlichen Beratungstermin mit unseren Spezialisten.
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Seit über 15 Jahren vermittelt Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Immobilien rund um den Starnberger See, in der Region StarnbergAmmersee, in München und Umgebung. Dabei setzen wir mit unseren innovativen Vermittlungskonzepten stets neue Maßstäbe. Modernste Strukturen und qualifizierte Unterstützung im Team bilden Voraussetzungen für den beruflichen Erfolg. In dem repräsentativen Bürohaus in Possenhofen am Starnberger See arbeiten Management, Makler, Backoffice und die hausinterne Marketingabteilung Hand in Hand. Denn um Immobilien erfolgreich zu vermitteln, muss ein vielschichtiges Aufgabenspektrum abgedeckt werden, das alleine kaum bewältigt werden kann. Nicht nur umfangreiches Fachwissen und hervorragende Marktkenntnisse sind nötig, um Kunden vom ersten Gespräch bis zum Abschluss eines Immobilienverkaufs oder -kaufs erfolgreich begleiten zu können. Um effektiv zu vermitteln, muss ein Immobilienmakler vor allem auch auf ein starkes Management, eine moderne IT-Infrastruktur und ein hochprofessionelles, allumfassendes Setup zurückgreifen können. „Wichtig ist für
Florian Glas Geschäftsführer
Florian Raffelt Geschäftsführer
mich die schnelle Unterstützung bei der Vermarktung von Objekten. Denn Zeit bedeutet für unsere Kunden Geld, gerade bei größeren Wohnbau-Projekten. Dafür ist modernstes Marketing erforderlich - von der Exposé-Gestaltung, über die Anzeigenerstellung bis
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hin zum Online-Marketing“, so Sascha Assmann, der seit vielen Jahren als Immobilienmakler für Starnberger See Immobilien tätig ist. Da die sachverständige Bewertung und Vermittlung von Immobilien neben langjährigen Marktkenntnissen auch Wissen in den Bereichen Bautechnik, Recht, Steuern und Finanzierung voraussetzt, wird die partnerschaftliche Zusammenarbeit zudem durch Unterstützung erfahrener Kollegen und Weiterbildungsmöglichkeiten gefördert. „Bei meiner Arbeit profitiere ich täglich von einer über Jahre hinweg etablierten Marke sowie einem erstklassigen Netzwerk. Absolute Professionalität, hohes Engagement und Teamgeist sind bei uns selbstverständlich“, berichtet Andreas Hammerl, der den Abschluss zum geprüften Immobilienfachwirt (IHK) gemeistert hat, über seine Zusammenarbeit mit Starnberger See Immobilien. Wir sind weiterhin auf Expansionskurs. Daher sind Profis, Berufserfahrene, aber auch Branchenneulinge jederzeit als Kollegen willkommen. Wichtig ist vor allem Begeisterung für Immobilien, verkäuferisches Geschick und Interesse an Bauthemen.
Andreas Hammerl Prokurist
Sascha Assmann Immobilienmakler
Uwe Amtsberg Immobilienmakler
Josef Geishauser Immobilienmakler
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Profitieren Sie mit uns unter unserer etablierten, erfolgreichen Marke in einer prosperierenden Region mit hohem Immobilienumschlag. Erfahrene Kollegen unterstützen Sie mit ihrem Fachwissen in allen Bereichen nach besten Kräften, stets auf Augenhöhe und partnerschaftlich.
Unsere hauseigene Marketingabteilung erarbeitet für Sie individuelle Marketingunterlagen zur schnellen Erreichung Ihrer Vertriebsziele.
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Wir sprechen potentielle Immobilienverkäufer durch unser hausinternes Callcenter direkt an und verhelfen so zu vollen Auftragsbüchern. Orts- und zeitunabhängiger Zugriff auf alle relevanten Daten sind Dank modernster IT-Infrastruktur mit professionellen und agilen Softwarelösungen garantiert. Durch gezielte Bewerbung der im Vertrieb stehenden Immobilien in über 40 Immobilienportalen sowie regionalen und überregionalen Printmedien, garantieren wir höchste Sichtbarkeit.
Eine tagesaktuell gepflegte Datenbank mit geprüften und solventen Interessenten garantiert Ihnen einen schnellen Abverkauf der akquirierten Immobilien.
Johannes Bernrath Immobilienmakler
Armin Klemt Immobilienmakler
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Wir setzen im Objekteinkauf, wie im Verkauf, auf professionelles Online-Marketing, wie SEO-Optimierung, Retargeting und Social Media Optimization. Bei uns erhalten Sie Unterstützung in allen Bereichen Ihrer Aus- und Weiterbildung, z.B. zum Immobilienfachwirt (IHK).
Für einen erfolgreichen Abschluss unterstützt Sie unser Backoffice durch die Übernahme aller administrativen Aufgaben.
Wenn Sie sich für diese Herausforderung interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter bewerbung@see-immo.de oder Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG, Kurt-StielerStraße 4, 82343 Possenhofen
Marco Jaeger Immobilienmakler
Petra Bauer Back-Office
Uwe Bieber Back-Office
Carina Tschammer Back-Office
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»Ganz besonders schätzte ich das diskrete Vorgehen beim Verkauf meiner Immobilie. Die Zusammenarbeit war sehr professionell und ich musste mich um nichts kümmern.« Michael Schanze, Schauspieler / Moderator »Aus dem gesamten Prozess konnte ich mich komplett ausklinken und erhielt schließlich den aufgerufenen Preis von einem solventen Erwerber.« Jürgen Jäkel, Dornier Technologie, Aviation Services GmbH, Berg »Besonders beeindruckt hat uns die Fachkenntnis zu Baustoffen, energieeffizienten Einrichtungen und hilfreichen Ideen für Detaillösungen.« Familie Dr. Stefanie und Dr. Bernd Kamann, Pöcking »Ganz hervorragende Betreuung, realistische Bewertung, super Dokumentation und Vertretung gegenüber Kaufinteressenten. Wir können die Zusammenarbeit vorbehaltslos empfehlen.« Armin Weiland, Berg
»Ich bedanke mich für die sehr angenehme und professionelle Zusammenarbeit mit Ihnen. Ich werde Ihre Dienste uneingeschränkt in meinem Freundes- und Bekanntenkreis weiterempfehlen.« Maximilian Thyssen, München »Ich möchte mich bei Ihnen für die professionelle und sehr angenehme Zusammenarbeit beim Verkauf der Wohnung bedanken.« Christian Siebert, Penzberg »Zum wiederholten Male haben wir Starnberger See Immobilien mit der Vermittlung von Immobilien im Raum Starnberg und Garmisch-Partenkirchen beauftragt. Kompetenz, Zuverlässigkeit, insbesondere aber die detaillierten Nachweise zu allen Aktivitäten und Ergebnissen bis zum jeweiligen Vermittlungserfolg haben uns dabei sehr beeindruckt.« Robert Bönisch Gut Kerschlach GmbH & Co. KG, Pähl »Die Firma Starnberger See Immobilien arbeitet professionell und effektiv. Ich kann sie uneingeschränkt empfehlen.« Dr. Karsten Brandt, München
IMPRESSUM Ausgabe 2020 Herausgeber: Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG | Kurt-Stieler-Straße 4 | 82343 Possenhofen Geschäftsführer: Florian Glas und Florian Raffelt www.see-immo.de | Telefon 0 81 57 / 99 66 66 Konzeption: Steffen Danschacher I Redaktion: Steffen Danschacher I Grafik: Thomas Müller I Bildnachweis: Verlag Bodenbender, Florian Werner – Edition Seenland GbR; Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG; Fotolia: @pure-life-pictures; @HaDeVau; Druck und Verarbeitung: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen Der Herausgeber übernimmt keinerlei Haftung für den Inhalt.
Exzellent 137 Bewertungen
100% Weiterempfehlung bei Verkäufern und Vermietern ImmobilienScout24 Stand Februar 2020
»Wir waren äußerst angetan von der professionellen, stets einfühlsamen Art, wie Sie Käufer und Verkäufer zur beiderseitigen Zufriedenheit zusammengeführt haben. Ihre qualifizierte Verhandlungsführung hat uns sehr beeindruckt.« Richard und Rita Golling, Berg »Als einer der führenden Vermögensverwalter in Deutschland legen wir höchsten Wert auf Qualität unserer angebotenen Finanzdienstleistungen. Mit größter Sorgfalt wählen wir unabhängig unter den vielfältigen Angeboten am Markt die aussichtsreichsten Partner und Produkte für unsere Kunden aus. Mit Starnberger See Immobilien haben wir einen zuverlässigen und kompetenten Partner im Bereich der Immobilien, welchen wir aus Überzeugung gerne unseren Kunden empfehlen. Besonders schätzen wir dabei die professionelle Herangehensweise und die Expertise im Hinblick auf die Immobilienbewertung und Vermarktung.« Jens Tuchfeld, Prokurist Fürst Fugger Privatbank AG, Private Banking München
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