2
ZULLEN JE VERRASSEN!
ALLEMANSWAARD 3 Waar lang geleen de Batavier eens leefde frank en vrij, daar ligt nu Amerongen fier hun nazaat dat zijn wij. In ‘t liefelijk groen verscholen, aan d’oever van de Rijn, daar wonen en daar werken zij, die Bata’s zonen zijn. Maar wat er ook veranderd zij, in trouw zijn w’hun gelijk.
B R Die E deugd E A zoKgroot K EalsRBatavier zijn d’Amerongers rijk. In trouw aan koninginne en ‘t koninklijk gezin. Hoezee voor ‘t Batavierenland, hoezee voor koningin. Volkslied van Amerongen
DORPSHUISPLEIN
D’AMERONGERS ZULLEN JE VERRASSEN! Als een oase van rust, net buiten de Randstad, vind je tussen Utrecht en Amersfoort de Utrechtse
4
Heuvelrug. Hier ligt het schitterende Amerongen. Met haar dorpse karakter en natuurrijke omgeving, een fantastische plek om te wonen. Geniet van de heuvelachtige bossen, het rivierenlandschap, de leuke restaurants en de gezellige inwoners van Amerongen. d’Amerongers zullen je verrassen! d’Amerongers omvat drie kleinschalige nieuwbouwplannen. 17 woningen in het deelplan Allemanswaard, 14 woningen in het deelplan Breeakker en zes woningen aan het Dorpshuisplein. Er zullen hier in totaal 37 prachtige woningen worden gerealiseerd variërend van geschakelde woningen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande woningen. In deze brochure lees je alles over de woningen van Allemanswaard.
5
6
KASTEEL AMERONGEN
Het schilderachtige dorp Amerongen heeft een geschiedenis van bijna 1.000 jaar en is volgens velen een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn en de uitgestrekte bossen. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. In de zomer is Amerongen, met haar vele wandel- en fietsroutes een goedbezochte plaats. Mensen komen jaarlijks graag terug voor het oude dorpscentrum, de bovenpolders en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Iedereen die woont in Amerongen ziet het Amerongse Bos als aanvulling van hun eigen tuin. Het is één van de oudste bossen op de Utrechtse Heuvelrug. Sommige grove dennen dateren uit 1770. Het bos dankt zijn leeftijd aan de kasteelheren van het kasteel Amerongen. Zij lieten het bos aanleggen om er te kunnen jagen. Naast zijn ouderdom heeft het Amerongse Bos nóg een bijzonderheid. Het bos ligt namelijk op de 69 meter hoge Amerongse Berg, het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug.
7
Allemanswaard
X A12
1
Richting Utrecht/Arnhem
5
Allemanswaard
Breeakker
Breeakker
N225
Dorpshuisplein N225
Dorpshuisplein
2 3
7
6
Restaurant HotelHockey Buitenlust
3
Voetbal De Hooge Heerlijckheid Restaurant
4
Restaurant Bentinck
5
Restaurant II Sogno - Zuylestein
6
Andrieskerk
7
Basisschool De Regenboog
5
Tennis
EL
E ST
TR RS
Richting ‘S Hertogenbosch/ Eindhoven
EG
TW AA
4
Jumbo
2
22 N
KASTEEL AMERONGEN
1
A50 Bus Amerongen - Station Veenendaal-De Klomp
Amerongen ligt op slechts 12 minuten van de A12 richting Utrecht en Arnhem en je rijdt in 30 minuten binnendoor naar de A50 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Apeldoorn. Utrecht Centraal en Arnhem Centraal zijn goed te bereiken per bus en trein. Bussen rijden regelmatig vanuit Amerongen naar Station Veenendaal-De Klomp. Vanaf daar sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht of Midden in Arnhem.
WONEN BEGINT IN ALLEMANSWAARD Plein All
emansw aard
17 17
16
1 1
8
15
2 2
3 3
14
4 4
13 13
55
12 12
11 11
10 10
6
7 7
8
9 9
ixlaan
Pr. Beatr
In het centrum van Allemanswaard worden 17 ruim geschakelde woningen gerealiseerd. Een ideale locatie met een supermarkt en een basisschool om de hoek. Het deelplan bestaat uit negen woningen aan de Prinses Beatrixlaan en acht woningen aan het plein Allemanswaard. Het ontwerp wordt gekenmerkt door een asymetrische kapvorm, de landelijke steensoort en het eigentijdse metselwerk van de gevels. Voor meer privacy hebben vijf van de negen woningen aan de Prinses Beatrixlaan een voortuin. Alle geschakelde woningen zijn ontwikkelend op basis van een toekomstigbestendig energieconcept. De woningen worden standaard gasloos gebouwd en voorzien van een (grond)warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Beide verdiepingen zijn voorzien van vloerwarming. Heerlijk comfortabel. Uiteraard ontbreken ook de zonnepanelen niet.
BOUWNUMMER
BOUWNUMMER
16
17
9
TYPE A1 HOEKWONING Bouwnummer 1 Woonoppervlakte ca. 93 m²
10
Plein Alle
manswaa
17
15
1 1
3
4
rd
13
5
12
11
7
6
10
9
8486
5550
8486
5550
2
14
aan
xl Pr. Beatri
2880
5920
11 wm/ wd
2570
wm/ wd
2570
9400
9400
5920
2880
Ruime ervaring van het huis en de tuin omdat je op een hoek woont
voortuin enkel bij type A1 en A2
3750
3750
3410
voortuin enkel bij type A1 en A2
1500
1500
3410
Dit type heeft extra licht door dit zijraam
2860
2170 2860
2170
5100
5100
1E VERDIEPING - TYPE A1 2280 2750
2750 5100
GBO = 47,9 m² NVO = 46,9 m²
2280 5100
GBO = 47,9 m² NVO = 46,9 m² BEGANE GROND - TYPE A1
begane grond begane grond 1 : 100
1 : 100
S C H A A L 1:100
GBO = 47,9 m²
GBO = 47,9 m²
NVO = 46,4 m²
NVO = 46,4 m²
1 METER
3 METER
eerste verdieping eerste verdieping Woningtype A
1:1 38
C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aan -CENTRAL_ru
BOUWNUMMER
TYPE A2 GESCHAKELDE WONING Bouwnummers 2 t/m 5 Woonoppervlakte ca. 93 m² Plattegronden bouwnummer 2
12
4
Plein Alle
manswaa
17 17
5400
1 1
15
2 2
3 3
14
4 4
rd
13 13
12 12
11 11
10 10
6
7 7
8
55
2880
5920
2880
xl Pr. Beatri
13
3410
2570
wm/ wd
3750
2570
wm/ wd
3750
9400
Voortuin voor extra privacy
voortuin enkel bij type A1 en A2
1500
1500
3410
9400
5920
9 9
aan
7975
7975
5400
Tuin met doorgang naar gezamenlijke achterom
16
voortuin enkel bij type A1 en A2
2860
2170
2860
5100
2170 5100
1E VERDIEPING - TYPE A2 2750
2270
2750
5100
2270 5100 S C H A A L 1:100
GBO = 47,9 m² NVO = 46,9 m²
GBO GROND = 47,9 m² - TYPE A2 BEGANE NVO = 46,9 m²
begane grond begane grond 1 : 100
1 : 100
1 METER
GBO = 47,9 m²
GBO = 47,9 m²
NVO = 46,4 m²
NVO = 46,4 m²
3 METER
Woningtype A2 eerste verdieping eerste verdieping
1 : 100 3805
TYPE A3 GESCHAKELDE WONING Bouwnummers 6 t/m 8 Woonoppervlakte ca. 93 m² Plattegronden bouwnummer 6
14
Plein Alle
manswaa
17 17
16
1 1
15
2 2
14
3 3
4 4
rd
13 13
55
12 12
11 11
10 10
6
7 7
8
9 9
aan
xl Pr. Beatri
7975
5400
15
3750
3750
3410
wm/ wd
2570
wm/ wd
2570
5920
Door toepassing van een warmtepomp is deze woning helemaal toekomstbestendig
9400
5920 3410
9400
2880
Heerlijke achtertuin om in de zomer van te genieten
2880
7975
5400
2860
2170
2860
5100 2750
2280
2750
5100
2280 5100
2170 5100
1E VERDIEPING - TYPE A3 S C H A A L 1:100 1 METER
BEGANE GROND - TYPE A3
3 METER
GBO = 47,9 m²
GBO = 47,9 m²
GBO = 47,9 m²
GBO = 47,9 m²
NVO = 46,9 m²
NVO = 46,9 m²
NVO = 46,4 m²
NVO = 46,4 m²
begane grond begane grond
eerste verdieping eerste verdieping
Woningtype A3
TYPE B HOEKWONING Bouwnummer 9 Woonoppervlakte ca. 104 m²
16
Plein Alle
manswaa
17 17
16
1 1
15
2 2
14
3 3
4 4
rd
13 13
55
12 12
11 11
10 10
6
7 7
8
9 9
aan
5896
5896
6484
6484
xl Pr. Beatri
Ruime woonkamer met open keuken
4230
2520
2315 4230
4420 2280
2680 2280
wm/ wd
wm/ wd
3730
3410
3730
7900 3410
7900
1450
17 1450
4420
2520
2315
2515
2680
2450 2515
2450
Tota =3
Je krijgt een eigen voortuin op de hoek GBO = 53,6 m² NVO = 52,4 m²
GBO = 53,6 m²
NVO = BEGANE 52,4 m²
GROND - TYPE B
GBO = 53,6 m²
GBO = 53,6 m²
1 VERDIEPING NVO = 51,5 m²- TYPE NVOB= 51,5 m² E
S C H A A L 1:100
begane grond begane grond 1 : 100
1 : 100
Woningtype BWo : ond eerste verdieping eerste verdieping 1 METER
3 METER
1 : 100: sch 3805: pro
C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18-CENTRAL_rudy@roos C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast
18
BNR
BNR
1
2
BNR
BNR
BNR
3
4
5
BNR
BNR
BNR
BNR
6
7
8
9
19
BNR
TYPE C HOEKWONING Bouwnummer 10 Woonoppervlakte ca. 111 m²
20
10
9100
9100 2990
3730 1450
7900
2760
2760
wm/ wd
wm/ wd
4420
21
10700
5075
2315
5075
4420
2315
1 874 2520
3410
Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht over het Allemanswaard plein
3730
2315
1450
2990
2520
2280
1 874
7900
3410
2280
2315
6715
6715
10700
1E VERDIEPING - TYPE C
Door de vorm van het huis is deze speels indeelbaar
BEGANE GROND - TYPE C
GBO = 57,0 GBO m²= 57,0 m²
NVO = 55,9 NVO m²= 55,9 m² SCHAAL 1:100
manswaa
17 17
16
15
14
rd
13 13
12 12
11 11
10 10
Tot =4 7 8 55 =6 57,0 7 m² 4 GBO =33 57,0 m² 4GBO 2 2
9 9
1 1
NVO = 55,0 NVO m²= 55,0 m² aan
xl Pr. Beatri
1 METER
begane begane grond grond 3 METER
1 : 100
Plein Alle
1 : 100
eerste eerste verdieping verdieping
Woningtype Woningtyp C : on
1 : 100 : sch 1 3805 : pro
C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 -CENTRAL_rudy@ -CENTR roosr A
TYPE D GESCHAKELDEWONING Bouwnummers 11 t/m 16 Woonoppervlakte ca. 99 m² Plattegronden bouwnummer 16
22
BNR
BNR
11
12
5400
2170
3750
3160
2570
2570
9400
Vanuit de voordeur loop je zo het plein Allemanswaard op
wm/ wd
2880
wm/ wd
2880
5920
5920
9400
5400 2170
3160
2280
3750
3050
3410
2280
3410
5400
5400
3050
23
1E VERDIEPING - TYPE D
8880
5700 8880
5700
Ruime tuin op het zuiden
Tekening bouwnummer 16
Plein Alle
manswaa
17 17
16
1 1
GBO = 50,8 m² S C H A=A L 1:10 0 NVO 49,7 m² 1 METER
GBO = 50,8 m²
BEGANE NVO =GROND 49,7 m² - TYPE D Tekening bouwnummer 16
begane grond begane grond 3 METER
1 : 100
1 : 100
15
2 2
3 3
14
4 4
rd
13 13
12 12
11 11
10 10
6
7 7
8
55
9 9
GBO = 50,8 m² n Beatrixlaa
GBO = 50,8 m²
NVO = 49,1 m²
NVO = 49,1 m²
Pr.
eerste verdieping eerste verdieping Woningtype D
1 : 100 3805
C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Ameron -CENTRAL_rudy@
BOUWNUMMER
TYPE E HOEKWONING Bouwnummer 17 Woonoppervlakte ca. 96 m²
24
17
Je krijgt een eigen voortuin op de hoek
2515 3165
2515
Meer licht in jouw keuken en woonkamer door dit raam
2315
2970
2970
2520
2520
4420
4420
1510
wm
1510
wm
7900
3730 7900
7900
3410
3165
3730
2280
7900
2280 3400
3410
3400
2315
25
10627
10627
1E VERDIEPING - TYPE E 4350
4350
Lekkere diepe tuin op het zuiden
Plein Alle
manswaa
17 17
16
1 1
15
2 2
3 3
14
4 4
rd
13 13
55
Pr.
SCHAAL 1:100 1 METER
BEGANE GROND - TYPE E
begane grond begane grond 3 METER
1 : 100
1 : 100
12 12
11 11
10 10
6
7 7
8
9 9
To =
n Beatrixlaa
GBO = 49,2 m²
GBO = 49,2 m²
NVO = 47,3 m²
NVO = 47,3 m²
Woningtype E : o eerste verdieping eerste verdieping
1 : 100 : s 3805 : p
C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aangepast-2-A18 C:\LF_Revit\3805_Woningen_Amerongen_aange -CENTRAL_rudy@roo
ALGEMENE AFWERKING DUURZAME WONING
buiten nu koud of warm is. Alleen
aangesloten aan een gezamenlijk
douchehoek met een draingoot,
Een nieuwbouwwoning in
in de badkamer plaatsen we een
achterom die alleen voor bewoners
alsook een thermostatische
Allemanswaard heeft veel voordelen;
elektrische handdoekradiator.
toegankelijk is.
douchekraan met wastafel en
je deelt het in zoals je wilt en je
• Een nieuwbouwwoning wordt gebouwd volgens de laatste
BINNEN
voorlopig geen onderhoud aan.
veiligheidseisen. Dat zie je terug in
De woningen zijn volgens de
worden voor een geheel
Bovendien zijn de woningen in
inbraakwerend hang- en sluitwerk.
meest moderne uitgangspunten
eigen badkamerontwerp. Een
Allemanswaard gasloos en voorzien
• In de woning komt geen
• Uiteraard kan er ook gekozen
ontworpen. Zo is vloerverwarming
kopersadviseur kan je helpen jouw
van een warmtepomp,
gasaansluiting, dit betekent dat er
en vloerkoeling op elke verdieping
ideale badkamer te ontwerpen.
zonnepanelen en een warmte
gekookt wordt op inductie.
standaard en verder is er veel
terugwinsysteem voor de
vrijheid voor het realiseren van eigen
PARKEREN EN BERGINGEN
ventilatielucht. In Allemanswaard
TECHNIEK
woonwensen. Een goede basis is dus
In Allemanswaard parkeer je op
gaan we hiermee verder dan
Standaard ontvang je internet
gelegd.
parkeerplaatsen langs de openbare
de zogenoemde wettelijke EPC
via de kabel. Hiermee ben je in
• De plafondhoogte van de begane
weg. De gemeente zal hiertoe ruim
(energieprestatiecoëfficiënt) van
huis altijd voorzien van een snelle
0,4. Deze verbeteren wij naar een
internetverbinding.
EPC van 0,0. Met deze maatregelen
• De strak vormgegeven
grond is +/- 260 cm hoog. • Alle woningen hebben afgelakte
voldoende nieuwe parkeerplaatsen langs de Prinses Beatrixlaan
stalen binnenkozijnen met
realiseren, zodat je bij thuiskomst
opdekdeuren van ca. 230 cm hoog.
direct voor de deur kan parkeren.
zijn de woningen helemaal klaar
wandcontactdozen worden op
voor de toekomst:
30 cm hoogte aangebracht.
• De wanden worden sausklaar
• Bij wonen aan de Prinses Beatrixlaan
• Schakelaars komen op circa
afgewerkt. (afwerkingsklasse
staat je auto letterlijk voor de deur.
conform groep 2)
Makkelijker kan het niet.
• Een woning met uitstekende isolatie. Warm in de winter en koel in de zomer.
26
spiegel.
kiest zelf de keuken. En je hebt er
• De warmtepomp werkt op
105 cm boven de vloer. • In de keuken worden de wandcontactdozen geplaatst bij het
bodemwarmte. De warmte van de
aanrechtblad op circa 125 cm boven
zomermaanden wordt in de bodem
de vloer. Al het schakelmateriaal is wit.
opgeslagen en gebruikt om in de
• De toilet- en badkamerwanden worden tot plafondhoogte betegeld. • In de woningen zijn rookmelders. Deze zijn aangesloten op het elektriciteitsnet en voorzien van een
winter de woning te verwarming.
BUITEN
De koudere temperatuur uit de
Genieten van een compacte
wintermaanden wordt andersom
eengezinswoning met een omsloten
KEUKEN EN SANITAIR
gebruikt om in de zomer de woning
tuin, midden in het dorp en alleen
Bij de woningen in Allemanswaard
te koelen.
voor bewoners toegankelijk. De
kies je zelf de keuken. In het toilet
• De ruime hoeveelheid zonnepanelen
batterij in geval van stroomuitval.
buitenzijde van de woningen in
en de badkamer wordt basissanitair
op het dak zorgen voor de
Allemanswaard worden gekenmerkt
aangebracht. Standaard worden de
benodigde elektriciteit voor alle
door een compact ontwerp en een
woningen als volgt opgeleverd:
gebouwgebonden installaties
eigentijdse detaillering van de gevel.
• Casco keuken zodat deze naar
zoals warmtepomt en warmte
Om een hoogwaardige uitstraling te
geheel eigen wensen ingedeeld kan
terugwinsysteem (WTW). Hiermee
garanderen hebben wij de volgende
worden.
koop je dus een energieneutrale
onderdelen opgenomen:
woning!
• Overal komen buitenkozijnen van
• De woningen in Allemanswaard hebben op elke verdieping
hardhout. • De voor- en achterzijde worden
(m.u.v. onbenoemde ruimtes)
plaatselijk geaccentueerd met
vloerverwarming en vloerkoeling.
speciale metselwerkverbanden.
Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt ervoor dat de temperatuur in huis altijd constant is. Het huis voelt altijd comfortabel aan. Of het
• Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen zijn van het merk Grohe. • De sanitaire ruimten krijgen frisse, wit geglazuurde wandtegels van circa 300 x 200 mm. • De vloertegels in de sanitaire
• Ter plaatse van de voordeur wordt
ruimten krijgen een donkergrijze
een lichtpunt inclusief armatuur
kleur en worden uitgevoerd in de
aangebracht. • Alle tuinen aan de achterzijde zijn
afmeting van circa 300 x 300 mm. • De badkamer heeft standaard een
• Wonen aan het plein Allemanswaard betekent wonen aan een autoluw en gezellig binnenplein met parkeergelegenheid om de hoek. • Alle woningen krijgen een eigen berging in de achtertuin.
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel
Materiaal / Leverancier
Kleur
Gevelmetselwerk
Gebakken metselstenen
Marziale WF (zandkleur gevlekt)
Gevelmetselwerk
Gebakken metselstenen
Saffier WF (lichtoranje gevlekt)
Gevelmetselwerk
Gebakken metselstenen
Lichtbrons WF (Lichtbrons gevlekt)
Voegen
Doorstrijkmortel
Lichtgrijs
Daktrim
Aluminium
Grijsbruin
Hemelwaterafvoer
Aluminium
Grijsbruin
Vergaarbak hemelwaterafvoer
Aluminium
Grijsbruin
Kozijnen
Hout
Grijsbruin
Raamdorpels
Aluminium
Grijsbruin
Deurdorpels
Kunststeen
Antraciet
Deurbeslag, Deurbel
RVS
Naturel
Dakbedekking
Bitumen
Zwart
VOORBEHOUD VERKOOPDOCUMENTATIE De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen. De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om te helpen een goede keuze te maken. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Š Mei 2019 | d’Amerongers is een ontwikkeling van dgfdgfdgdfgf
27
d’Amererongers is een ontwikkeling van:
Realisatie:
Voor meer informatie:
Klaassen Daalmans Regiomakelaars
Kon. Wilhelminaweg 62 3958 CP Amerongen 0343 455 644 info@kd-makelaars.nl
DAMERONGERS.NL