CONSÓRCIO
ÁREAS LIVRES E OCIOSAS CIDADE COMPACTA NOVOS BAIRROS TRABALHO LAZER MORADIA ADENSAMENTO POPULACINAL SUSTENTDEOTIMIZAÇÃORECURSOSABILIDADE OBJETIVO DA PROPOSTA CENTRO 1,5 KM CIDADE DISPERSA TRABALHO CIDADE DISPERSA •Distância que exige deslocamento de carro LAZER NÚCLEOS COMPACTOS •Distância que permite ser percorrida de bicicleta ou a pé INOVAÇÃO INTRODUÇÃO 01 MORADIA CONSÓRCIO
A proposta de um Cenário Urbano compatível as novas politicas urbanas da cidade de Suzano, em especial ao perímetro determinado na ZEPIU-A – Zona Especial de Projeto de Intervenção Urbana (Lei Complementar n° 366/2021 e 372/2022), se consolida como uma oportunidade de atração de novos empreendimentos de usos diversos sobre um território de localização privilegiada e com grandes possibilidades de construção de espaços urbanos qualificados e em consonância com diversas cidades avançadasurbanisticamente. Grandes áreas vazias ou subutilizadas junto as regiões centrais das cidades consolidadas, inseridas na malha urbana e com infraestrutura existente, são objetos a serem explorados como “cenários urbanos futuros” paraodesenvolvimentodacidadeeseushabitantes. As cidades contemporâneas tem por características sua capacidade de ser regenerarem de forma rápida e em consonância com as demandas urbanas, sociais e econômicas mundiais, buscando alternativas e mecanismos de transformação urbana que possibilite ocupações mais “inteligentes” ampliando a qualidade de vida de seus usuários e moradores em territórios desenhados como “elementos urbanos” que atendam as necessidades do homem urbano atual. Uma pequena parcela deste território, somando-se pouco mais de 180 (cento e oitenta) mil metros quadrados, é o objeto desta proposta de Intervenção Urbana no qual denominamos NOVA SIMONSEN em alusão ao principal eixo viário estruturante de toda esta “Operação Urbana” coordenada pela Prefeitura de Suzano, e que terá como pressuposto o desenvolvimento de um “Novo Bairro” mais sustentável e aprazível aos novos usuários e moradores, com edifícios híbridos e usos de comércio e serviços conectados a vida das cidades(fachadasativas)assimcomoumavariadatipologiahabitacionalampliandoadiversidadesocialdeste local.
ZEPIU-A LOCALIZAÇÃO NO MUNICÍPIO 02 IMAGEM: PREFEITURA DE SUZANO CONSÓRCIO
III - garantir a implantação de vias estruturadoras do território, melhorando as condições de acesso e mobilidade na região, especialmente por meio de transportes não motorizados, ampliando a intermodalidade nos deslocamentos urbanos e estimulando a integração do transporte público com o transporte individual, oferecendo conforto, acessibilidade universal e segurança para pedestres eIciclistas;-promover a adequação do conjunto de infraestruturas necessárias para dar suporte ao adensamento populacional e construtivo proposto, bem como, para o desenvolvimento econômico e aumento das oportunidadesdeempregosnaregião;
II - promover o uso misto e o adensamento populacional de forma qualificada garantindo a qualidade dosespaçoscoletivostantopúblicosquantoprivados;
LEGENDAS: ZEPIU Zona Especial de Projeto de Intervenção Urbana SOOBJETIV PERÍMETRO DA ZEPIU A PERÍMETRO DO TERRENO ÁREA DE INTERVENÇÃO 01- SHOPPING DE SUZADO 02- PARQUE MAX FEFFER 03- LAGOA AZUL 02 03 01
V-promoveroadequadoaproveitamentodosvaziosurbanosouterrenossubutilizados;
VI - estimular o uso racional da água e de energia, valorizando fontes de energia limpa, observando as normasambientaisvigentesnoordenamentojurídicobrasileiro
IV - promover a proteção, a recuperação, a conservação e o uso sustentável da área objeto do projeto e garantiroconfortourbanopormeiodaadequadaimplantaçãodeáreasverdesearborizaçãourbana;
ÇÃOCALIZALO PLANTA DE LOCALIZAÇÃO / CONCEITO URBANÍSTICO IMAGEM: SANTISSE ARQUITETURA 03 CONSÓRCIO
ZEPIU Zona Especial de Projeto de Intervenção Urbana 04 LIVRESERAASSAPOGABARIT ESTACIONAMENTONÃOOBRIGATÓRIO LEGENDAS: RECUOTO-TP-SFACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) ESTACIONAMENTO SOBRESOLO (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL, EM EMPREENDIMENTOS COM FACHADA ATIVA) ÁREAS PERMEÁVEIS CA-BÁSICO 2.5 CA-MÁXIMO 4.0 NÃ15%70%O OBRIGATÓRIO CALÇADA 4M ILUSTRADO CA - somente com base na área útil de cada e m p r e e n d i m e n t o ADENSAR CONSÓRCIO RC
Já o parcelamento foi proposto de forma a garantir uma ocupação diversificada e com a composiçãodeespaçosintegrados,oracomasquadrasvoltadasparaduasgrandesáreasverdes(pocket parks),oraparaáreaslivresdestinadosainteraçãosocialepassagensentreosdemaisespaçosdobairro.
Em razão dos espaços livres mais generosos, inclusive a largura das calçadas e passeios públicos previstosnoPlanoUrbanísticoZEPIU-A(LC366/2021e372/2022),asconexõesentreosusoseatividades poderão se dar das mais diversas maneiras, desde o prazeroso caminhar pelas calcadas e “boulevards”, por circuitos cicloviários integradores no bairro e fora dele (ciclovias existentes) ou por transporte motorizadoindividualoucoletivosobreosnovoseixosprevistos,integrandodeformaharmônicaoNovo Bairroeacidadeconsolidada.
O traçado na Avenida Sen. Roberto Simonsen na ZEPIU-A é o ponto de partida de nossa proposta de parcelamento e ocupação no “Novo Bairro”. Uma rotatória deverá ser o elemento de conexão e recepção do NOVA SIMONSEN, organizando os eixos viários de veículos, pedestres e espaços compartilhados, assim como as quadras urbanas e sua hierarquia de ocupação em relação ao território e espaços urbanos existentes (loteamentos e empreendimentos consolidados), buscando uma “harmonia”entreotecidourbanoexistenteeaproposta. Duas grandes vias (eixo leste-oeste e diagonal), de largura generosa (26 metros) criam um ambiente mais aprazível de quem chega ou sai do bairro, com uma concepção urbana e paisagística agradável e sustentável. Estes mesmos eixos deverão conectar-se com os viários previstos no Plano UrbanísticoZEPIU-Aeosdemaisloteamentosexistentesnoentorno
URBANÍSANOPLTICO 05 CONSÓRCIO
Propomos duas vias compartilhadas onde o pedestre poderá circular de forma segura, mesmo com a passagem, em baixa velocidade, de automóveis, como uma via local e acessada apenas por moradores ou pessoas que utilizarão dos serviços ali presentes. Da mesma forma, propomos vias exclusivasparapedestresnointuitodeoferecerumaexperienciasensorialaprazívelnaconexãoentreas quadraseusosdiversospropostos.
LEI 340/19
LEGENDAS: 171.897,00m² EIXOS ESTRUTURAIS PREVISTOS NA ZEPIU - A PERÍMETRO DO TERRENO ÁREA DE INTERVENÇÃO 5% - EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS TOTAL DE ÁREA APROXIMADA=8.594,85m² TOTAL DE ÁREA APROXIMADA=17,189,70m² 10% - ÁREAS LIVRES ANÁLISE DO TERRENO / PARCELAMENTO ÁRE-TERRENOADEINTERVENÇÃO OBRAS PREVISTAS NAZEPIUA AVENIDA SEN. ROBERTO SIMONSEN CONEXÃO ENTRE A RUA ALBERTO NUNES MARTINS E A RUA FÁBIO JOSÉ SANTOS LEGENDAS:
Esta descentralização das áreas públicas previstas na Legislação Urbanística (Lei Complementar 340/2019)favoreceumterritóriomaisagradávelesustentávelurbanisticamente.
01 02 VIAS ESTRUTURAIS QUADRAS LOTE 02 LOTE 03 02 01 04 0806 07 03 EQUIP. COMUNITÁRIOS ÁREAS LIVRES PARCELAMENTO 06 Prioridade para Pedestres LEGENDAS: AvenidaSen.RobertoSimonsen RuaPedonal RuaPedonal RuaPedonal RuaPedonal compartilhadaRua compartilhadaRua Rotatória (conexão e recepção) FNunesConexãoentreaRuaAlbertoMartinseaRuaábioJoséSantos PAvenidaSen.RobertoSimonsenarqueCentral Praça1 Praça2 Equip.01 Equip.02 Praça3 Vias de Automóveis Áreas Livres Equipamentos 05 01 03 06 04 02 05 CONSÓRCIO
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ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 50% 25,00 206 5 141,73 1.285,43 102,83 206 7 609,75 771,26 9 769,28 PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS ÁREA TOTAL UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA DADOS POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) 6,35 R$ 631.352,41 R$ 0,00 R$ 631 352,41 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS 8.226,76 9 396,74 17 623,50 4,28 8.226 76 15 630 84 23 857 60 5,80 TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL 10,08 R$ 631.352,41 R$ 1 249 500,88 R$ 1 880 853,29 OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 50% 42,00 196 8.226,76 1.234,01 164,54 504,00 196 7 247,38 246,80 9 396,74 ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 50% 42,00 122 5 141,73 771,26 102,83 504,00 122 4 529,61 154,25 6 061,96 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 50% 25,00 329 8.226,76 2 056,69 164,54 329 12 175,60 1.234,01 15 630,84 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 POTENCIAL CONSTRUTIVO PLANO URBANÍSTICO QUADRA ÁREA/ m2 LOTE ÁREA/ m2 1 32 113,38 1 4 113,38 5 141,73 6 061,96 11.203,68 2,72 5 141,73 9 769,28 14 911,00 3,63 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL Os benefícios apontados na ZEPIU-A – Zona Especial de Projeto de Intervenção Urbana (Lei Complementar n° 366/2021 e 372/2022) são notadamente mais atraentes que os demais territórios da cidade, isto justifica-se pela importância da área como objeto de transformação urbanística e expansão do centro da cidade; isto também se justifica pelo incentivo ao adensamento a este território consagrado pela presença de infraestruturaurbananolocal. Neste sentido, o bairro NOVA SIMONSEN foi desenvolvido buscando explorar sua maior capacidade de adensamento e potencial construtivo previstos na proposta de Intervenção Urbana da Prefeitura de Suzano Assimforamdesenvolvidastipologiasdequadrasqueexploramestespotenciais. 19 CONSÓRCIO
CALÇADA4mCICLOVIACALÇADA4m RECUO5m RECUO5m AVENIDASEN.ROBERTOSIMONSEN(PREVISTANAZEPIU)VIAPROJETADA1 QUADRA 1 - LOTE 1 SOBRESOLO LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS 20 CONSÓRCIO RC
POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) DADOS PLANO URBANÍSTICO ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 30% 42,00 71 3 000,00 450,00 60,00 504,00 71 2 642,86 90,00 3 746,86 2 dorm 70% 70,00 100 7 000,00 1.050,00 140,00 840,00 100 3 700,00 210,00 5 940,00 CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25 00 0 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS ÁREA TOTAL UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA 3 000,00 3 746,86 6 746,86 0,00 0,00 0,00 7 000,00 5 940,00 12 940,00 0,00 0,00 0,00 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL 4,92 0,00 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS R$ 613 4950,00 ,92 R$ 613 950,00 R$ 0,00 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 30% 42,00 114 4.800,00 720,00 96,00 504,00 114 4.228,57 144,00 5.692,57 2 dorm 70% 70,00 160 11.200,00 1.680,00 224,00 840,00 160 5.920,00 336,00 9.000,00 RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTALSERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA 4.800,00 5.692,57 10.492,57 0,00 0,00 0,00 11.200,00 9.000,00 20.200,00 0,00 0,00 0,00 70,00 ,67 RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL R$ 1.215.060,00 R$ 71.829.010,00 ,67 R$ 613.950,00 OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 1 32 113,38 2, 4, 6 E 8 4.000,00 21 CONSÓRCIO
POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) CALÇADA4m CALÇADA4m RECUO5mSOBRESOLOVIAPROJETADA1 QUADRA 1 - LOTES 2, 4, 6 E 8 22 CONSÓRCIO RC
POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) DADOS PLANO URBANÍSTICO ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 30% 42,00 71 3 000,00 450,00 60,00 504,00 71 2 642,86 90,00 3 746,86 2 dorm 70% 70,00 100 7 000,00 1.050,00 140,00 840,00 100 3 700,00 210,00 5 940,00 CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25 00 0 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS ÁREA TOTAL UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA 3 000,00 3 746,86 6 746,86 0,00 0,00 0,00 7 000,00 5 940,00 12 940,00 0,00 0,00 0,00 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL 4,92 0,00 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS R$ 613 4950,00 ,92 R$ 613 950,00 R$ 0,00 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 30% 42,00 114 4.800,00 720,00 96,00 504,00 114 4.228,57 144,00 5.692,57 2 dorm 70% 70,00 160 11.200,00 1.680,00 224,00 840,00 160 5.920,00 336,00 9.000,00 RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTALSERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA 4.800,00 5.692,57 10.492,57 0,00 0,00 0,00 11.200,00 9.000,00 20.200,00 0,00 0,00 0,00 70,00 ,67 RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL R$ 1.215.060,00 R$ 71.829.010,00 ,67 R$ 613.950,00 OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA QUADRA ÁREA/ m2 LOTE ÁREA/ m2 1 32 113,38 3, 5 E 7 4 000,00 23 CONSÓRCIO
POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) QUADRA 1 - LOTES 3, 5, E 7 24 CONSÓRCIO RC
OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA 9,53 R$ 1 423 001,03 R$ 2 816 241,77 R$ 4 239 242,80 0,00 0,00 0,00 14 833,79 28.184,20 43 018,00 0 00 0 00 0 00 14 833 79 17 207 20 32 040 99 0,00 0,00 0,00 7 416 90 5 859 35 13 276 24 RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL 0,00 9,53 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 40% 25 00 593 14 833 79 3 708,45 296 68 593 21 954 01 2 225 07 28.184 20 sala 40% 50,00 297 14 833,79 3 708,45 296,68 297 10 977,01 2 225,07 17 207,20 salão 20% 100,00 74 7 416,90 1 854 22 148,34 74 2 744 25 1 112 53 5 859 35 COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0 00 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 2 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0 00 RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTALSERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA QUADRA ÁREA/ m2 LOTE ÁREA/ m2 2 9397,41 1 9271,12 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) DADOS PLANO URBANÍSTICO ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 2 dorm 0 00 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 40% 25,00 371 9 271,12 2 317,78 185,42 371 13 721,26 1 390,67 17 615,13 sala 40% 50 00 185 9 271 12 2 317 78 185 42 185 6 860 63 1 390 67 10 754 50 salão 20% 100,00 46 4 635,56 1 158,89 92,71 46 1 715,16 695,33 3 662,09 PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS ÁREA TOTAL UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA 0 00 0 00 0 00 9 271 12 17 615 13 26 886 25 0,00 0,00 0,00 9 271,12 10 754,50 20 025,62 0,00 0,00 0,00 4 635 56 3 662 09 8.297 65 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL 05,96 ,00 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS 5,96 R$ 1 423 001,03 R$ 0,00 R$ 1 423 001,03 25 CONSÓRCIO
LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) SOBRESOLO QUADRA 2 - LOTE 1 AVENIDASEN.ROBERTOSIMONSEN(PREVISTANAZEPIU)CALÇADA4m PRAÇAESTACIONAMENTOCALÇADA4mCICLOVIA 26POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS CONSÓRCIO RC
ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 15% 25 00 96 2 400 00 600 00 48,00 96 3 552 00 360 00 4 560 00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 5% 75,00 11 800,00 200,00 16,00 11 394,67 120,00 730,67 COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 2 dorm 20% 70,00 46 3 200,00 480,00 64,00 840,00 46 1 691,43 96,00 3 171,43 3 dorm 60% 110 00 87 9 600 00 1 440 00 192 00 1 320 00 87 3 219 00 288,00 6 459 00 RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTALSERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS 5,04 R$ 613 950,00 R$ 0,00 R$ 613 950,00 0,00 0,00 0,00 1 500,00 2 850,00 4 350,00 2 000 00 2 297 14 4 297 14 0 00 0 00 0 00 6 000,00 4 538,18 10 538,18 500,00 456,67 956,67 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL 31,33 ,71 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 15% 25,00 60 1 500,00 375,00 30,00 60 2 220,00 225,00 2 850,00 sala 50 00 0 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 salão 5% 75,00 7 500,00 125,00 10,00 7 246,67 75,00 456,67 PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS ÁREA TOTAL UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0 00 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 2 dorm 20% 70,00 29 2 000,00 300,00 40,00 840,00 29 1 057,14 60,00 2 297,14 3 dorm 60% 110,00 55 6 000,00 900,00 120,00 1 320,00 55 2 018,18 180,00 4 538,18 RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800,00 1, 2, 3 E 4 4 000,00 5 18.634,10 3 E 5 4 000,00 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) DADOS PLANO URBANÍSTICO 0,00 0,00 0,00 2 400,00 4 560,00 6 960,00 3 200 00 3 171 43 6 371 43 0 00 0 00 0 00 9 600,00 6 459,00 16 059,00 800,00 730,67 1 530,67 RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL 5,61 2,12 OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA 7,73 R$ 613 950,00 R$ 1 215 060,00 R$ 1 829 010,00 27 CONSÓRCIO
LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) RUACOMPARTILHADA PARQUE CALÇADA4m CALÇADA4mCALÇADA4m CALÇADA4m RECUO5m RECUO5m RECUO5m RUACOMPARTILHADA VIAPROJETADA1 FRUIÇÃOPÚBLICA 28 QUADRA 3 - LOTES 1, 2, 3 E 4 / QUADRA 5 - LOTES 3 E 4 POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS SOBRESOLO CONSÓRCIO RC
8,40 R$ 568.241,42 R$ 1 124 598,78 R$ 1 692 840,21 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA 2 961,76 3 705,52 6 667,28 2 400,00 4 560,00 6 960,00 8.737,19 7 205,67 15 942,86 0,00 0,00 0,00 0 00 0 00 0 00 800 00 743 00 1 543 00 6 11 2 30 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 20% 42,00 71 2 961,76 444,26 59,24 504,00 71 2 609,17 88,85 3 705,52 2 dorm 59% 70,00 125 8.737,19 1 310,58 174,74 840,00 125 4 618,23 262,12 7 205,67 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 ÁREA QUANT. VAGAS ÁREA sala 16% 25,00 96 2 400,00 600,00 48,00 96 3 552,00 360,00 4 560,00 sala 50 00 0 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 salão 5% 75,00 11 800,00 200,00 16,00 11 407,00 120,00 743,00 COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 20% 42,00 44 1 851,10 277,67 37,02 504,00 44 1 630,73 55,53 2 504,95 2 dorm 59% 70,00 78 5 460,75 819,11 109,21 840,00 78 2 886,39 163,82 4 818,54 3 dorm 0 00 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 16% 25,00 59 1.480,88 370,22 29,62 59 2 191,70 222,13 2 813,67 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 5% 75,00 6 462,78 115,69 9,26 6 228,30 69,42 422,67 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS 1 851 10 2 504 95 4 356 05 1 480 88 2 813 67 4 294 55 5 460,75 4 818,54 10 279,29 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 462,78 422,67 885,44 3,95 1,40 COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL R$ 0 00 R$ 568.241 R42 $ 568.241 542 35 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800,00 1, 2, 3 E 4 4 000,00 5 18.634,10 3 E 5 4 000,00 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) DADOS PLANO URBANÍSTICO 4 15.869,53 1 3 702,20 29 CONSÓRCIO
QUADRA 4 - LOTE 1 POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) CALÇADA4mRECUO5mRUACOMPARTILHADA SOBRESOLO 30 CONSÓRCIO RC
R$ 1 222 957,89 R$ 1 840 8,898,57 27 R$ 617 940,68 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA 3 220,80 3 985,53 7 206,33 2 415,60 4 589,64 7 005,24 9 662,40 7 879,75 17 542,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 805,20 735,42 1 540,62 6 15 2 12 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 20% 42 00 77 3 220 80 483 12 64 42 504 00 77 2 837 37 96 62 3 985 53 2 dorm 60% 70,00 138 9 662,40 1 449,36 193,25 840,00 138 5 107,27 289,87 7 879,75 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 15% 25,00 97 2 415,60 603,90 48,31 97 3 575,09 362,34 4 589,64 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 5% 75 00 11 805 20 201 30 16 10 11 397 23 120 78 735 42 COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800,00 1, 2, 3 E 4 4 000,00 5 18.634,10 3 E 5 4 000,00 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) DADOS PLANO URBANÍSTICO 4 15.869,53 2 4.026,00 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 20% 42 00 48 2 013 00 301 95 40 26 504 00 48 1 773 36 60 39 2 679 96 2 dorm 60% 70,00 86 6 039,00 905,85 120,78 840,00 86 3 192,04 181,17 5 239,84 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 15% 25,00 60 1 509,75 377,44 30,20 60 2 234,43 226,46 2 868,53 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 5% 75,00 7 503,25 125,81 10,07 7 248,27 75,49 459,64 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS 2 013 00 2 679 96 4 692 96 1 509 75 2 868,53 4 378,28 6 039,00 5 239,84 11 278,84 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 503,25 459,64 962,89 3 97 1 33 COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL R$ 0,00 R$ 617 5940,68 ,29 R$ 617 940,68 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA 31 CONSÓRCIO
LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) PASSAGEMPEDONAL RECUO5m FRUIÇÃOPÚBLICA SOBRESOLO CALÇADA4mRECUO5mRUACOMPARTILHADA QUADRA 4 - LOTE 2 POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS 32 CONSÓRCIO RC
ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 30% 42,00 115 4 831,20 724,68 96,62 504,00 115 4 256,06 144,94 5 726,30 2 dorm 70% 70 00 234 16 353 12 2 452 97 327 06 840 00 234 8.643 79 490 59 12 754 42 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50 00 0 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 salão 75,00 0 0,00 0 00 0,00 0 0 00 0 00 0 00 ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO 4 831,20 5 726,30 10 557,50 0,00 0,00 0,00 16 353 12 12 754 42 29 107 54 0 00 0 00 0 00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,79 0,00 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS R$ 1 774 109,11 R$ 2 670 6537,50 ,79 R$ 896 428,40 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 30% 42,00 72 3 019,50 452,93 60,39 504,00 72 2 660,04 90,59 3 767,94 2 dorm 70% 70 00 146 10 220 70 1 533 11 204 41 840 00 146 5 402 37 306 62 8.286 51 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 75,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS 3 019 50 3 767 94 6 787 44 0 00 0 00 0 00 10 220,70 8.286,51 18.507,21 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0 00 0 00 0 00 4,33 0,00 COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL R$ 896 428,40 R$ 0,00 R$ 896 4428,40 ,33 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800 00 1 2 3 E 4 4 000 00 5 18.634 10 3 E 5 4 000 00 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) DADOS 4 15.869,53 3 5.300,80 PLANO URBANÍSTICO 33 CONSÓRCIO
QUADRA 4 - LOTE 3 CALÇADARECUO4m5m SOBRESOLO LEGENDA PRAÇA PRAÇA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) RUAPROJETADA2 34POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS CONSÓRCIO RC
ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 2 dorm 20% 70,00 31 2 140,89 321,13 42,82 840,00 31 1 131,61 64,23 2 399,79 3 dorm 50% 110,00 49 5 352,22 802,83 107,04 1 320,00 49 1 800,29 160,57 4 190,74 SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 23% 25 00 96 2 408,50 602 12 48,17 96 3 564 58 361 27 4 576 15 sala 50 00 0 0 00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0 00 salão 8% 75,00 11 856,36 214,09 17,13 11 422,47 128,45 782,14 ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO 0 00 0 00 0 00 2 408,50 4 576 15 6 984 65 2 140,89 2 399,79 4 540,68 0,00 0,00 0,00 5 352 22 4 190 74 9 542 96 856 36 782 14 1 638,49 5,26 3,22 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS 8,48 R$ 410 749 43 R$ 812 908,55 R$ 1 223 657 99 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 2 dorm 18% 70,00 17 1 204,25 180,64 24,08 840,00 17 636,53 36,13 1 717,38 3 dorm 58% 110,00 35 3 880,36 582,05 77,61 1 320,00 35 1 305,21 116,41 3 401,28 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 22% 25 00 59 1 471,86 367 97 29 44 59 2 178,35 220 78 2 796 53 sala 50 00 0 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 salão 7% 75,00 6 468,32 117,08 9,37 6 231,04 70,25 427,73 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS 0,00 0,00 0,00 1 471,86 2 796,53 4 268,40 1 204 25 1 717 38 2 921 63 0 00 0 00 0 00 3 880,36 3 401,28 7 281,64 468,32 427,73 896,05 31,93 ,81 COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL R$ 410 749,43 R$ 0,00 R$ 410 5749,43 ,74 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800 00 1 2 3 E 4 4 000 00 5 18.634,10 3 E 5 4 000,00 DADOS 5 18.634,1 1 2.676,11 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) PLANO URBANÍSTICO 35 CONSÓRCIO
36 CALÇADA4mRURECUO5mACOMPARTILHADA QUADRA 5 - LOTE 1 CALÇADA4m LEGENDA PRAÇA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) RUAPROJETADA2 POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS CONSÓRCIO RC
POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0 00 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 2 dorm 20% 70,00 45 3 167,22 475,08 63,34 840,00 45 1 665,00 95,02 3 138,44 3 dorm 60% 110 00 86 9 501 65 1 425 25 190 03 1 320 00 86 3 182 00 285 05 6 402 33 SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 15% 25 00 95 2 375 41 593 85 47 51 95 3 515 61 356 31 4 513 28 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 5% 75 00 11 791 80 197,95 15,84 11 390,62 118,77 723 18 ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO 0,00 0,00 0,00 2 375,41 4 513,28 6 888,69 3 167,22 3 138,44 6 305,66 0,00 0,00 0,00 9 501,65 6 402,33 15 903,98 791 80 723 18 1 514 98 5,61 2,12 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS 7,73 R$ 607 660,08 R$ 1 202 611,71 R$ 1 810 271,79 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 2 dorm 20% 70,00 28 1 979,51 296,93 39,59 840,00 28 1 046,31 59,39 2 282,21 3 dorm 60% 110 00 54 5 938,53 890 78 118,77 1 320 00 54 1 997 51 178,16 4 505 21 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 15% 25,00 59 1 484,63 371,16 29,69 59 2 197,26 222,69 2 820,80 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 5% 75 00 7 494 88 123 72 9 90 7 244 14 74 23 451 99 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS 0,00 0,00 0,00 1 484,63 2 820,80 4 305,43 1 979,51 2 282,21 4 261,72 0,00 0,00 0,00 5 938,53 4 505 21 10 443 74 494 88 451 99 946 87 3 71 1 33 COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL R$ 607 660,08 R$ 0,00 R$ 607 5660,08 ,04 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800,00 1, 2, 3 E 4 4 000,00 5 18.634,10 3 E 5 4 000,00 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) DADOS PLANO URBANÍSTICO 5 15.869,53 2 3.959,02 37 CONSÓRCIO
LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) SOBRESOLO QUADRA 5 - LOTE 2 CALÇADA4m RECUO5m PASSAGEMPEDONAL RUACOMPARTILHADA 38POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS CONSÓRCIO RC
39 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 50% 42,00 134 5 643,46 846,52 112,87 504,00 134 8.772,52 169,30 10 405,21 2 dorm 50% 70 00 81 5 643 46 846 52 112 87 840 00 81 5 248,71 169 30 7 217 40 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL ÁREA QUANT. VAGAS ÁREA sala 25,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 75,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS 5 643,46 10 405,21 16 048,68 0,00 0,00 0,00 5 643,46 7 217,40 12 860,87 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,40 0,00 COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL R$ 813 606,54 R$ 0,00 R$ 813 606,54 6,40 5,90 R$ 692 960,76 R$ 0,00 R$ 692 960,76 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 50% 42 00 215 9 029 54 1 354 43 180 59 504,00 215 8.772 52 270 89 11 082,43 2 dorm 50% 70,00 129 9 029,54 1 354,43 180,59 840,00 129 5 248,71 270,89 7 894,62 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0 00 SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 ÁREA QUANT. VAGAS ÁREA sala 25 00 0 0 00 0,00 0 00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 75,00 0 0,00 0 00 0,00 0 0 00 0 00 0 00 ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO 9 029,54 11 082,43 20 111,97 0 00 0 00 0 00 9 029,54 7 894,62 16 924,16 0,00 0,00 0,00 0 00 0 00 0 00 0,00 0,00 0,00 8,20 0,00 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS 8,20 R$ 692 960,76 R$ 1 371 429,11 R$ 2 064 389,87 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800,00 1, 2, 3 E 4 4 000,00 5 18.634,10 3 E 5 4 000,00 DADOS PLANO URBANÍSTICO 6 11.568,36 1 4.514,77 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) CONSÓRCIO
QUADRA 6 - LOTE 1 LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) CALÇADA4m CALÇADA4m SOBRESOLO 40 RECUODE5mCALÇADA4mVIAPROJETADA6 POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS CONSÓRCIO RC
ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 50% 42,00 158 6 626,00 993,90 132,52 504,00 158 8.772,52 198,78 10 601,72 2 dorm 50% 70,00 95 6 626,00 993,90 132,52 840,00 95 5 248,71 198,78 7 413,91 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50 00 0 0 00 0 00 0 00 0 0 00 0 00 0 00 salão 75,00 0 0,00 0 00 0,00 0 0 00 0 00 0 00 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 COMERCIAL / SERVIÇO CENÁRIOS URBANOS 6 626,00 10 601,72 17 227,72 0,00 0,00 0,00 6 626,00 7 413,91 14 039,91 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5 90 0 00 COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAb 2,5 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cab 2,5 COMPUTÁVEL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS NÃO COMPUTÁVEL TOTAL R$ 813 606 54 R$ 0 00 R$ 813 606 554 90 Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL CUSTOS COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4) QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 3 16 800,00 1, 2, 3 E 4 4 000,00 5 18.634,10 3 E 5 4 000,00 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) DADOS PLANO URBANÍSTICO 6 11.568,36 2 5.300,80 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA estudio 50% 42 00 252 10 601 60 1 590 24 212 03 504,00 252 8.772 52 318,05 11 396,84 2 dorm 50% 70 00 151 10 601 60 1 590 24 212 03 840 00 151 5 248,71 318,05 8.209,03 3 dorm 0,00 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0 00 SERVIÇOS E APOIOS LAZER E RECREAÇÃO GARAGEM COBERTA FACHADA ATIVA UNIDADE HABITACIONAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO ÁREA TOTAL RESIDENCIAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 ÁREA QUANT VAGAS ÁREA sala 25 00 0 0 00 0,00 0 00 0 0,00 0,00 0,00 sala 50,00 0 0,00 0,00 0,00 0 0,00 0,00 0,00 salão 75,00 0 0,00 0 00 0,00 0 0 00 0 00 0 00 ÁREA COMPUTÁVEL m2 ÁREA NÃO COMPUTÁVEL m2 UNIDADE COMERCIAL ÁREA TOTAL CIRCULAÇÃO SERVIÇOS E APOIOS GARAGEM COBERTA COMERCIAL / SERVIÇO FACHADA ATIVA ÁREA TOTAL CENÁRIOS URBANOS PORCENTAGEM OCUPAÇÃO 10 601,60 11 396,84 21 998,44 0,00 0,00 0,00 10 601 60 8.209 03 18.810 63 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7 70 0 00 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO CCOMPUTÁVEL OMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL TOTAL COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL / SERVIÇOS R$ 1 610 197,51 R$ 2 423 7804,05 ,70 R$ 813 606,54 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COEFICIENTE APROVEITAMENTO TOTAL COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA 41 CONSÓRCIO
LEGENDA 42 CALÇADA4mRECUODE5mCALÇADA4mSOBRESOLO VIAPROJETADA6 QUADRA 6 - LOTE 2 RUACOMPARTILHADACALÇADA4mCALÇADA4m RECUO5m COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) POTENCIAL CONSTRUTIVO - TIPOLOGIAS DE QUADRAS CONSÓRCIO RC
2.110 25,00 50,00 75,00 100,00 1 658 297 82 74 ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL RESIDENCIAL QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 PLANO URBANÍSTICO QUADRA ÁREA / m2 LOTE ÁREA / m2 PLANO URBANÍSTICO ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COMERCIAL / SERVIÇOS PLANO URBANÍSTICO DADOS GERAIS 6 104.382,78 22 95.403,80 189 421,15 189 821,47 379 242,62 48.195,87 74.702,55 122.898,42 R$ 14.643.290,75 R$ 0,00 R$ 14.643.290,75 COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA OUTORGA ONEROSA Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS 6 104 382,78 22 95 403,80 RESIDENCIAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO CAm 4 COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL TOTAL COMERCIAL / SERVIÇOS TOTAL ÁREA CONSTRUÍDA m2 CONSIDERANDO Cam 4 COMPUTÁVEL NÃO COMPUTÁVEL OUTORGA ONEROSA TOTAL CUSTOS Vmi=(CAb x AT) x 15 UFM VAQ = ((PCA X AT) X VM) COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA COMPENSAÇÃO URBANÍSTICA + OUTORGA ONEROSA R$ 14 643 290,75 R$ 28 980 335,31 R$ 43 623 626,06 77 364,11 119 848,40 197 212,51302.217,48 266.051,56 568.269,05 43 CONSÓRCIO 3 190 42,00 70,00 110,00 1 339 418 1.433 QUANTIDADE TOTAL DAS HABITUNIDADESACIONAIS 1.319 25,00 50,00 75,00 100,00 1.036 185 51 46 QUANTIDADE TOTAL DASCOMERCIAISUNIDADES QUANTIDADE TOTAL DAS HABITUNIDADESACIONAIS QUANTIDADE TOTAL DASCOMERCIAISUNIDADES 4.539 42,00 70,00 110,00 1 799 2 225 516 POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BÁSICO (CAb - 2,5) POTENCIAL CONSTRUTIVO - LC 312/2017 - LC 340/2019 - LC 366/2022 - LC 372/2022 UTILIZANDO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MÁXIMO (CAm - 4)
IMPLANTAÇÃO GERAL 44POTENCIAL CONSTRUTIVO LEGENDA COEFICIENTE DE 2,5 COEFICIENTE DE 4,0 COBERTURA DA FACHADA ATIVA (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) GARAGEM, CIRCULAÇÕES E LAZER (ÁREA NÃO COMPUTÁVEL) CONSÓRCIO RC
Já na modelagem com o Coeficiente de Aproveitamento Máximo (4,0), podemos observar uma significativa ordem de grandeza nos usos previstos, tendo mais de 750 mil m² (setecentos e cinquenta mil metrosquadrados)deáreaconstruída,sendomaisde4.500(quatromilequinhentas)unidadeshabitacionais e mais de 2.100 (dois mil e cem) unidades de serviços; no entanto, esta modelagem demanda o pagamento de OutorgaOnerosaprevistonaLeideUsoOcupaçãoeParcelamentodoSolo-LCn°340/2019 Este Masterplan chegou a duas modelagens de capacidade construtiva: a primeira explorando apenas o Coeficiente de Aproveitamento Básico (2,5), totalizando quase 500 mil m² (quinhentos mil metros quadrados)deáreaconstruídaentreosdiversosusospropostos(habitação,comércioeserviços),chegandoa até 3.000 (três mil) unidades habitacionais e mais de 1.300 (mil e trezentos) unidades de serviços (comércio e salascomerciais).
AindaqueestapropostaexplorasseaconstruçãodeDoisCenáriosUrbanos,utilizandoosCoeficientes de Aproveitamento Básico e Máximo da lei urbanística, verificamos nas modelagens a integração urbana com oentorno,alémdagarantiadeumaescalahumanajuntoasáreaslivrescomocalcadas,passeios,“boulevards” epassagenspedonaiscomapresençadasfachadasativas. Por fim, as duas modelagens demonstraram densidades fixas e flutuantes muito promissoras, variando entre e 1.000 hab/ha (mil habitantes por hectare) e 1.500 hab/ha (mil e quinhentos habitantes por hectare) para a densidade fixa; enquanto que a densidade flutuante poderá variar entre 1.270 usu/ha (mil duzentos e setenta usuários por hectare) e 2.050 usu/ha (dois mil e cinquenta usuários por hectare), números passiveiseaceitáveisparaopropostopelaPrefeituradeSuzano
CONSÓRCIO RC
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Toda esta dinâmica reforçará a importância deste Novo Bairro, com construções e arquitetura que respondamaspropostasdaPrefeituradeSuzano
USOSEATIVIDADESPREVISTAS Demaneirageral,cadaquadraouconjuntodelas,foidesenhadocomoum“elementourbano”integrado a um sistema integrado que propicia um bairro sustentável econômica e socialmente, onde a possibilidade da existência de diversas atividades possibilitará a redução de trajetos no bairro – “Cidade dos quinze minutos”, e ofortalecimentodestaregiãodacidadecomgrandepotêncialdetransformaçãourbanística.
USO EIXO COMERCIAL E RESIDENCIAL LEGENDAS: EIXO COMERCIAL E SERVIÇOS COMERCIAL E RESIDENCIAL COMERCIALRESIDENCIALE SERVIÇOS EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS QUADRA1 QUADRA6 QUADRA2 QUADRA3 QUADRA4 QUADRA5 USOS 49 CONSÓRCIO
A proposta para o bairro NOVA SIMONSEN busca explorar de forma harmônica as possibilidades e alternativas previstas no Plano Urbanístico ZEPIU-A através da diversidade de usos e a garantia de atividades compatíveisanovavidaurbana.
As habitações “dividem a cena” com as demais atividades nas demais quadras, mas numa sinergia com a dinâmica deste bairro, ampliando consideravelmente a qualidade urbanística deste território; Enquanto a Quadra 01, o lote 3 da quadra 4 e a quadra 06 são dedicadas exclusivamente as diversas tipologias habitacionais, com variação de um dormitório (estúdios) à três dormitórios, ainda sim, com a presença de fachadas ativas no térreo como elemento articulador da dinâmica urbana, as Quadras 03 e 05 são fortalecidas compequenos centros comerciaisjunto a Rua Compartilhada, ampliando ousonesteeixo e sua vida durante24 horas no bairro, com a presença de comércio (fachada ativa), serviços (pequenos escritórios) e habitação de pequenoemédioporte(estúdiosedoisdormitórios).
AsprimeirasquadrasjuntoaoeixodaAvenidaSen.RobertoSimonsenforamdedicadasasatividadesde comércio e serviços, como um Hotel no Lote 01 da Quadra 01, garantindo um importante equipamento de transição e hospedagem para a cidade, e o Centro Empresarial na Quadra 02, que deve tornar-se um “Equipamento Âncora” para todo o Plano Urbanístico, no qual propomos a construção de um Edifício Ícone na paisagem daquela região e referência urbana para o bairro NOVA SIMONSEN, em razão de sua localização estratégicanoeixodeentradadestePlanoUrbanísticodaPrefeituradeSuzano
USOS - IMPLANTAÇÃO GERAL LEGENDAS: ServiçosResidencial(Salas comerciais) Serviços (Hotel) Fachada Ativa (Comercial) Sobresolos (Garagens) 50 CONSÓRCIO RC
VISTA DA ROTATÓRIA DA AVENIDA SENADOR ROBERTO SIMONSEN 51 CONSÓRCIO RC
VISTA DA VIA PROJETADA 1 52 CONSÓRCIO RC
VISTA DA VIA CALÇADA DA RUA COMPARTILHADA E FACHADA ATIVA 53 CONSÓRCIO RC
VISTA DA PASSAGEM PEDONAL 54 CONSÓRCIO RC
Este documento é propriedade intelectual dos autores e sua reprodução parcial Os direitos da proposta se reservam aos autores da intervenção urbana. Suzano, agosto de 2022 Proposta de intervenção urbanística elaborada a partir de dados fornecidos pelo solicitante, tendo como objetivo a modelagem urbanística - MASTERPLAN - para área inserida na Zona Especial de Projeto de Intervenção Urbanística - ZEPIU-A. ou total é vedada.
CONSÓRCIO 55CONSIDERAÇÕES FINAIS
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