科州脈動
科州房市整體趨穩 哪些房市去年 最火
丹佛郵報
科羅拉多房市整體趨穩，成交與價格 變化不大
從表面看，2025年科羅拉多州房地 產市場整體平穩，與2024年相比變化 不大。但在「冰封的表層」之下，部分 地區仍出現明顯波動。
根據科羅拉多房地產經紀人協會 (CAR)發布的全州報告，包含公寓和獨 棟住宅在內的全年房屋成交中位價為 550000美元，僅比2024年高出50 美元，基本持平。
全年成交量為86346套，同比增長 1.8%，同樣屬於溫和變化。
經歷前幾年快速增長後，房源庫存也 趨於穩定。年底在售房源為21689套， 比2024年底的22217套下降2.4%。 12月市場庫存為3個月，與上一年同 期的3.1個月接近。
賣方在2025年更為活躍，共掛牌 128130套住宅和公寓，同比增加8%。
但成交節奏放緩，房源平均需63天才 能成交，而2024年為55天。
CAR發言人、柯林斯堡地區經紀人 賈裏德·賴默表示，2025年對科州房 地產來說更像是「重置之年」，沒有明 顯的大起大落，在經濟不確定性背景下， 市場依然保持韌性與平衡。
從區域看，埃爾帕索縣（El Paso County）是全州獨棟住宅交易最活躍 的縣，約占全州成交量的七分之一。該 縣獨棟住宅成交中位價為490000美 元，較2024年小幅上漲，成交量增長 2.7%，12月庫存同比增加9%至2471 套。
丹佛縣獨棟住宅全年中位價下降 0.7%，從700000美元降至695000 美元，成交量下降1%至5663套。傑 斐遜、道格拉斯、阿拉帕霍和亞當斯縣 的獨棟住宅成交量均略高於丹佛縣。值 得註意的是，丹佛縣在售房源庫存同比
大降近23%，遠高於全州2.4%的降 幅。即便如此，丹佛仍是公寓和聯排別 墅成交量最高的地區，但成交量同比下 降14%至2926套。
西北部與東南部成亮點，小縣城價格 波動劇烈
在整體偏冷的市場中，交易活躍度主 要集中在科州西北部，以及部分東南和 中南部縣。
位於斯廷博特斯普林斯（Steamboat Springs）的勞特縣（Routt County） 表現搶眼，獨棟住宅成交中位價上漲 17.2%至157萬美元，是全州漲幅最大 的地區之一。
不過，當地公寓價格小幅下降2.4%。
價格相對親民的裏奧布蘭科縣（Rio Blanco County），中位價上漲15% 至311000美元，莫法特縣（Moffatt County）房價也上漲9.4%至327000 美元。
勞特縣房地產經紀人馬西·瓦利森蒂 指出，去年9月底時，當地市場仍顯 疲軟，成交量下降15%，庫存激增近 五成，但隨後市場迅速回暖。
原本集中在夏季的買方需求轉移至 秋季釋放，全年獨棟住宅成交最終比 2024年增長2.5%，161筆交易中有 112筆發生在下半年。
位於普韋布洛縣以東的克勞利縣 （Crowley County），房價漲幅同樣 達到17.2%，但中位價僅為153500 美元。靠近堪薩斯州邊境的普勞爾斯 縣（Prowers County），中位價上漲 10.9%至214000美元，成交量增長 7.2%。基奧瓦縣（Kiowa County）中 位價暴漲73%至147000美元，但僅 基於7筆成交，樣本較小。
南中部的韋爾法諾縣（Huerfano County）房價上漲14.9%至338900 美元，靠近新墨西哥州邊境的科內霍斯
縣（Conejos County）漲幅更高，達 到23.1%，中位價為240000美元。
不過，該區域也存在明顯疲軟地區。 科斯蒂利亞縣（ Costilla County） 房價同比下跌17.7%，本特縣（Bent County）跌幅更達20%。
在人口較少的縣，成交結構變化往往 會放大價格波動。特柳賴德所在的聖米 格爾縣（San Miguel County）就是典 型案例。2025年該縣獨棟住宅中位價 暴跌68.7%，公寓價格下降12.6%。
盡管成交套數與2024年相同，均為 56套，但高端豪宅成交明顯減少，導 致價格劇烈波動，當地房源平均需212 天才能成交。
獨棟住宅跑贏公寓，滑雪勝地繼續領 跑高價榜
除特柳賴德外，2025年全州獨棟住 宅市場整體明顯強於公寓和聯排別墅 市場。公寓成交量同比下降6.4%， 中位價下跌3.1%至410000美元。在 售庫存下降3.1%至5749套。公寓或 聯排別墅平均成交周期為70天，高於 2024年的59天，也高於獨棟住宅的 61天。
鷹縣（Eagle County）的公寓市場 表現疲弱，中位價全年下跌10.5%， 12月同比跌幅達32.6%，成交量下降 6.6%，庫存卻增加13.3%。當地經紀 人表示，2024年表現強勁的兩個大型 公寓項目在2025年初售罄，是影響數 據的重要原因，部分積壓交易在12月 完成，或為2026年帶來支撐。
格蘭德縣（Grand County）同樣承壓， 公寓中位價下跌6.6%，成交量下降 7.7%。溫特帕克地區（Winter Park） 掛牌中位價約為849000美元，同比 下降8.5%，市場周期拉長至約104天， 但2025年底買方活動回暖，現金買家
約占四分之一。
對比來看，皮特金縣（Pitkin County）公寓中位價僅下跌2.7%， 低於其近三分之一的成交量跌幅。勞 特縣公寓價格下降2.4%，但庫存激增 76.6%，為今年市場埋下隱憂。薩米特 縣（Summit County）公寓價格小幅下 跌0.8%，成交量上漲3%，庫存下降 6%。
丹佛都會區公寓市場同樣走弱，中位 價下降3.7%至395000美元，成交量 同比下降8%，房源平均需59天成交， 高於2024年的45天。布魯姆菲爾德 縣是都會區表現最弱的市場，公寓價格 下跌10%，成交量下降17%。博爾德 縣則逆勢上漲，公寓中位價增長2.2%， 成交量增加1.4%。
在高價市場方面，滑雪度假區依舊占 據榜單前列。阿斯本和斯諾馬斯所在的 皮特金縣，獨棟住宅中位價高達840 萬美元，同比增長13.3%。薩米特縣以 190萬美元位居第二，超過鷹縣的182 萬美元和勞特縣的157萬美元。公寓市 場中，鷹縣仍以118萬美元領跑，而勞 特縣為837500美元，薩米特縣則為 789500美元。
岡尼森縣（Gunnison County）12月 獨棟住宅中位價達到110萬美元，短暫 超過聖米格爾縣，但全年仍略低。烏雷 縣（Ouray County）12月獨棟住宅中 位價突破102萬美元，成為除滑雪勝 地外房價最高的地區，全年中位價為 854500美元，略高於拉普拉塔縣（La Plata County）和博爾德縣。此外，本 特縣（Bent County）全年成交34套， 中位價123500美元；巴卡縣（Baca County）成交23套，中位價115500 美元；夏延縣（Cheyenne County）僅 成交8套，中位價144250美元。
科州上線平臺 供民眾舉報聯邦執法人員不當行為
在公眾對聯邦執法越權和暴力行為的 擔憂不斷升溫之際，科羅拉多州總檢察 長菲爾·韋澤爾於1月21日推出一項新的 在線平臺，供居民舉報聯邦執法人員的 不當行為，其中包括移民執法人員。
韋澤爾辦公室發言人勞倫斯·帕切科 表示，過去一年裏，總檢察長辦公室 已收到至少180起有關聯邦執法人員 不當行為的投訴。新上線的在線工具 （https://complaints.coag.gov/s/?varCFT=7）將「簡化」投訴流程，方 便民眾集中提交相關情況。
該平臺推出之際，正值全國範圍內圍 繞移民執法的爭議持續發酵。就在三周 前，美國移民與海關執法局(ICE)一名 執法人員在明尼阿波利斯開槍打死了蕾 妮·古德......在科羅拉多州，聯邦執法 人員也曾采取多項引發爭議的行動，包 括突擊搜查公寓樓、挨家挨戶詢問居民
移民身份、在法院內逮捕移民，以及長 期實施被聯邦法官認定為非法的拘捕行 為。
新平臺鼓勵民眾舉報「可能違法並對 你造成傷害的聯邦執法行為」。不過， 平臺同時提醒，提交投訴並不意味著州 政府一定會展開調查或采取行動。
網站說明稱，民眾提供的信息將用於 協助州政府推動聯邦問責、識別並更好 地理解問題、記錄相關關切，以及發現 潛在的不當執法行為模式。韋澤爾在新 聞稿中表示，每一份投訴都會被審閱。
「任何人都不能淩駕於法律之上，包 括ICE或邊境巡邏隊等聯邦執法人員， 」韋澤爾在聲明中說，「這份舉報表格 的目的，是保護我們的社區安全，並讓 民眾知道州政府站在他們一邊。如果你 看到聯邦執法人員的不當行為，我們希 望你能告訴我們。」
丹佛郵報
2026年1月30日 星期五
Friday, January 30, 2026
社區櫥窗
自助烤肉吃到飽 KOBA BBQ 成丹佛人氣聚餐據點
大丹佛時報
（本報訊） 位於科羅拉多州丹佛市的KOBA • All You Can Eat Korean BBQ是一家主打韓式烤 肉「吃到飽」（All You Can Eat，AYCE）體驗的 特色餐廳，自進入本地餐飲市場以來，迅速成為韓 式燒烤愛好者聚集的熱門目的地。
該店憑借豐富的菜品選擇、親民的消費模式和輕 松活潑的用餐氛圍，在競爭激烈的本地餐飲行業中 脫穎而出。
KOBA 以桌邊自助烤肉為核心，提供多款牛肉、 豬肉、雞肉等腌製肉品，搭配傳統韓式小菜，讓顧 客在輕松的用餐氛圍中享受互動式燒烤體驗。
餐廳每日從中午11點至晚間11點營業（午餐時 間為中午11點至下午3點）。
值得一提的是，餐廳午餐時段同樣提供All You Can Eat 不設限的用餐模式，滿足不同時間段消費 者的需求。（午餐All You Can Eat Korean BBQ 定價：$20.99）
除烤肉外，KOBA近年來也在配套服務上持續加 碼。
店內設有自助泡面站，提供多種口味的韓國拉面 選擇，顧客可依個人喜好自行取用、沖泡，成為不 少食客用餐過程中的亮點體驗。晚餐時段，餐廳則 進一步升級菜單，新增多款壽司卷供應，讓整體餐 飲內容更加多元，兼顧燒烤與日式元素。
同時，餐廳還提供精選啤酒與傳統韓國燒酒，讓 整體餐飲體驗更完整。KOBA強調「用食物創造難 忘的共享時刻」，這也成為吸引回頭客的重要因素。
在價格與促銷策略方面，KOBA 近期推出階段性
優惠。截至2月28日前，午餐 All You Can Eat 可享85折優惠，相關優惠券可在本報紙廣告版面 中領取。
根據顧客評論顯示，KOBA在本地韓式烤肉細分 市場中具有較高的辨識度和滿意度，尤其受到喜歡 正宗亞洲風味和大份量用餐體驗的食客青睞。
隨著韓式料理在美國持續走紅，KOBA通過不斷 優化菜品與服務，持續擴大其在丹佛韓式燒烤市場 中的影響力（地址：1225 S Federal Blvd. Denver, CO 80219 電話：303-862-7255）。
2026年1月30日 星期五
Friday, January 30, 2026
隱月
我和肖蘭是在東北農村插隊勞動 時相識的，她比我大3歲。白天我 們一起下地幹活，晚上一起聊天、 看書。我們很合得來，逐漸成了無 話不說的好姐妹，最知心的好朋友。
東北莊稼地一眼望不到頭，鋤地 是一人負責一壟，早幹完早回家。 當地農民幹活熟練、麻利。他們手 握鋤頭，前腿弓，後腿蹬，左一下， 右一下，腳下的草就鋤得幹幹凈凈， 早早幹完扛起鋤頭回家吃飯去了。 只剩下我們這些從城裏來的知青還 在地壟上滾爬，我手上的鋤頭總是 不聽使喚，地上的草要用鋤頭砍好 幾次才能下來。越幹手裏的鋤頭就 越重，手擡起來都很費勁。肖蘭的 身體看起來比我瘦弱，但每次她幹 得都比我快，幹到地頭馬上從地頭 那邊到我的地壟上接著鋤。當我倆 在地壟中間碰頭時，我累彎的腰總 算能直了起來，那一刻我像遇到了 救星，感激之情難以言表。這時，
無疆樺影
初春二月，來美探訪女兒 的第三天上午，我去社區的 Safeway 超市買菜，在穿過 社區的一條舊河道時，驚奇 地發現，有四五十只山羊在 河道的草場上悠閑地啃食雜 草。回家後，我大惑不解地 問閨女：「社區裏怎麽會出 現羊群？這不是既擾民，又 汙染環境嗎？」 女兒回我說： 「這是火災後鎮裏采取的一 項防火措施，以消除火災隱 患。」 起初我甚覺茫然，「社 區」與「牧場」這兩個毫不 相關的場景怎麽成了防火的 關連詞？！而後女兒的敘事 化解了我的質疑。
原來，這條被放逐的舊河 道源於博爾德市西北面的落 基山余脈，逶迤數百裏橫穿 蘇必利爾社區，在這裏形成 了一條寬約百米的狹長草場。 河道坡地的西面與印第安納 街道比鄰，而東岸則緊鄰一 長排房子。河道平日無水， 只在旺雨時節，才有溪流潺
一生一事
知青歲月的情誼
天色已近黃昏，我倆扛著鋤頭一邊聊天 一邊往家走，疲憊的身體放松了很多。 在那個年代，東北農村的生活十分艱
苦，一年到頭見不到大米、白面，只有 玉米面和高粱米。在隊裏出工幹活掙的 是工分，隊裏窮，工分也兌不了現金，
社区牧场
潺。窪水坑裏簇生著葦叢， 坡地上雜生的花草葳蕤。春 夏時節，這裏的蘆花搖曳， 蜂蝶飛舞，鳥啼蟲鳴，社區 裏的孩子們都喜歡在草地上 嬉戲，晨跑人、遛狗族則會 在草間小徑上愜意漫步。但 秋冬季節，草場會自然撂荒， 疏於清理。河道裏的荒草雜 陳，再加之枯樹的斷枝落葉， 漸積薪成火患。結果，2021
年底發生在科州博爾德地區 的那場大火引燃了河道裏厚 積的野草，頓時火苗升騰 ， 再借狂風助勢，竄出了長長 的火蛇，燃爆了屋頂的瀝青 瓦，燒毀了比鄰東坡的十幾 幢房子。災後查明，火災的 禍首就是舊河道的草場！正 是人們這百年的自然隨性和 安於生態的自覺，讓人們疏 忽了對這片草場的防火治理，
以致釀成災禍。
老鄉們用的鹽和煤油都是用自家雞 下的雞蛋換錢來買。在農村呆了幾年 後，我感覺也老大不小了，不好意思 再向家裏張口要錢。最慘的時候兜裏 連買衛生紙的幾毛錢都沒有。這時的 肖蘭被抽調到當地的中學裏代課，一 個月有16塊錢的補貼。
我經常在收工後到中學找肖蘭玩， 聊聊天。有一天，我又到中學找她， 臨走時她突然往我兜裏塞了5塊錢， 說道：「拿這個錢去買些日用品！」。 要知道，當時5塊錢不是一筆小錢， 她一個月收入才16塊錢，我怎能要 她的錢呢？我從兜裏掏出錢硬還給 她。她和我急了，板著臉說：「咱們 是好姐妹，你不拿我可生氣啦」。我 拗不過她，只好收下。
從那以後她又陸續給了我幾次錢， 每次都是5塊錢。知青歲月，生活 雖然艱苦，但我有這樣一個同甘苦， 共患難的好朋友，好姐妹，真是幸福 啊！
被火災警醒的社區人開始關 註這片草場的防火治理，萌發 了生態環境建設的智慧：大膽 地開放社區，引入羊群，讓草 場變牧場，荒草變牧草，讓羊 群在舊河道裏開劈出一條自然 的防火通道。
社區不同於牧區，自然不能 隨意放養。為了防止羊群入區 擾民和汙染環境，阻隔羊群啃 食社區裏的草坪，農場主由河 道的東頭向西劃分成若幹區 塊，區塊的大小以滿足四五十 只羊群的一天食量為限。在草 場中部設立了羊圈，以備晚上 收牧時用。每個放牧的區塊都 用移動電網圈好，並在路兩旁 的圍欄上樹立「電網，勿觸碰」， 「禁止投餵」，「勿驚擾羊 群」等警示牌提示路人慎行。 在啃食幹凈了一個區塊後就將 羊群驅趕到下一相鄰區塊。羊 群在圈定的區塊內悠閑地啃食 枯草，吮吸溪水，不擾社區的 靜謐。產出的羊糞又會拉撒在
草地上施肥。晚牧歸舍和 清晨出圈的熱鬧景象最引 人觀賞。牧羊人在後面驅 趕羊群，吆喝著羊群前行， 牧羊犬則護其左右，低吟 淺吠，以防羊群亂跑出界。 羊群依次進入電網分隔好 的臨時羊圈後撒歡散開， 咩咩嬉鬧，然後安靜地啃 食地面的雜草。被啃食過 的地面，草茬齊整，留凈 無痕。隨著羊群的逐漸遠 行，社區牧場不斷地延展， 往年雜草叢生的舊河道秒 變成了社區開闊的防火隔 離帶。
中國有因禍得福之說，也 有「吃一塹長一智」的古訓。 蘇必利爾社區因火災而萌 生的生態治理智慧已呈現 了環境友好，人畜和睦， 節省投資，惠及兩廂的生 動場景，並由此引發了建 設生態社區的美好願景， 「社區牧場」則是這一願 景的的最好踐行。
丹佛中華文化中心 「一生一事」 邀稿公告
尊敬的各位長者：您好！
「三人行，必有我師焉；擇其善者而從之，其不善者而改之」——這是 孔子的教誨，在我們身邊一定有一些可以讓我們效仿、學習或引以為戒的 人和事。
2025年重陽節，丹佛中華文化中心（Denver Chinese Culture Center of Colorado）遵從孔子的教誨，提出「一生一事總動員」，誠摯邀請大叔大 媽、爺爺奶奶分享您這一生中最希望提供給別人做生活參考的「一件事」 。無論是一件微小卻深刻的感悟，一段曲折卻堅定的選擇，還是一個樸素 卻珍貴的人生信條，文化中心希望能將您的故事變成照亮他人的燈。
「一生一事」活動，請各位長輩回顧人生歷程，提煉出一件對您影響深 遠、或您希望傳遞給他人的關鍵事件。然後通過文字、錄音、視頻等形 式，記錄的珍貴分享，整理成冊或在線上平台傳播，讓更多人從中汲取力 量。
您的故事是您的一生回顧、智慧傳承和時代的縮影。可以幫助正在面臨 同樣困惑與挑戰的人少走彎路，可以讓子孫後代了解您的生命厚度與光 芒。您可以用文字、口述、音頻或視頻等方式提交您的故事，所有故事在 發佈以前一定先交給您做最後審核，經過您同意並改成匿名後的版本才會 發表。
故事沒有文字數字限制，歡迎詳細描述所有經過，也可以是用因果結 構大綱方式表達。如果您梳理不清、寫不出來，我們會想法子安排專人 幫您做視頻或音頻。您的故事或許會改變另一個人的命運，或許會溫暖 一顆疲憊的心靈，或許會讓更多人找到生活的勇氣與方向。請踴躍參 加，凡2026中秋節以前提出完整故事的參與者，文化中心提供US$50稿 酬。2026年12月以前經過公開投票選出最佳故事作者，可得到年度「一 生一事故事獎」US$1,000。
來稿請寄至：丹佛中華文化中心 9325 W 45th Ave，Wheat Ridge 80033 或Email：mariekuo@comcast.net
需要音頻或視頻協助者請致電：303-997-7666 每週二、四早上9點至 12點。
來稿經過編審後會在《大丹佛時報》專欄發表，歡迎關注、指教與參 與。
有問題請來電話 或Email給郭靜華 mariekuo@comcast.net 303-997-7666
2026年1月30日 星期五
Friday, January 30, 2026
財經視野
科羅拉多州房地產市場現狀與趨勢分析
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我們結合多方最新數據來分析科州市 場（Colorado），它是美國增長較快、 人口吸引力較強的州之一，同時也是房 市分化明顯的代表。
一、價格走勢：從高速增長走向平穩 在疫情後數年房價上漲之後，2025–2026年科州整體房價漲幅放緩甚至部 分地區出現價格回調： ● 科州一些主要城市如 丹佛 （Denver）和Colorado Springs 的房 價在 2025年出現小幅下降或趨於穩 定。舉例來說，丹佛房價曾下降約 2% 左右；Colorado Springs 也顯示出一定 回調趨勢。
● 某些房地產分析預測 2026年 價格將溫和回升 3–5% 或基本持平， 反映市場正在從快速增長回歸傳統穩健 增值。
整體來說，科州市場已不再像疫情期 間那樣迅速上漲，而是進入了一個「健 康、可持續的成長階段」。
二、庫存上升與買方力量增強
過去幾年庫存極為緊張，一房難求； 但近兩年情況出現變化：
庫存回升趨勢
● 科州整體掛牌房源數量顯著增 加，一些地區活躍庫存同比增長超過 30%。
● 丹佛及周邊市場、Colorado Springs 甚至呈現出「買方市場」的特 征，房源比過去更多，可以討價還價。
這樣的庫存提升意味著買方不再面臨 選擇極少的局面，成交不再一上市就秒 殺。
三、成交速度變慢，議價空間增加 多個市場數據顯示： ● 平均上市天數延長（例如科州 一些地區從幾周增長為數月）。
● 許多房源必須打折讓步或提供 優惠才能成交，這體現出買方議價力增 強。
換句話說，現在的房市更像是「理性 市場」而不是「爭分奪秒的火爆市場」。
四、可負擔性挑戰依舊存在
雖然庫存增長和成交緩和，但房價與 當地收入相比依舊較高，尤其是在 丹 佛 metro 地區：
● 科州多個縣的可負擔性指標在 過去幾年依舊惡化，這意味著普通收入 家庭買房仍然不容易。
● 特別是在丹佛這樣的城市，住 房短缺問題明顯，未來幾年仍需大量新 建住房才能緩解供應不足。
五、區域內分化明顯
科州並不是一個單一市場，各地表現 迥異：
丹佛 Metro
● 房價更高、但庫存也更多；
● 整體市場趨於穩定甚至有輕微 價格下調。
Northern Colorado (北科州)
● 例如 Fort Collins 等區域因新 供應增加，價格增速更溫和。
Resort & Mountain 城市
● 像 Steamboat Springs, Summit County 等度假及高端市場仍
有韌性；
● 這些地區價格較穩定甚至上漲，
但受經濟與旅遊影響較大。 六、交易模式與市場心理正在轉變 過去市場中「快速成交、價格上沖」 的局面漸漸消退。現在出現如下趨勢： ● 買家更謹慎、需要時間比較與 考量；
● 賣家若定價過高，房子可能長 期掛盤甚至降價； ● 中介與買家越來越強調透明數 據與專業判斷。
這一點從MLS市場數據、房源談判 更頻繁也可以看出。
未來走勢與展望 結合以上美國大環境與科州本地特 征，我們可以做出如下展望： 1. 2026年總體房價：溫和增長或基 本穩定
在庫存增加與高利率影響下，價格不 大可能大幅上漲，但預計仍不會大規模 下跌。多數數據來源預計 2026年房價 整體平穩、部分地區略增。
2. 利率是關鍵變量 若長期按揭利率能維持在 5.5–6.5% 之間，會對購房者負擔有所緩解，否則 仍將抑製剛需與改善型購房。
3. 市場向更加健康、平衡方向發展 庫存增加、價格穩定、議價空間上升， 這有利於中長期市場健康，不太可能出 現泡沫式上漲或系統性崩盤。
4. 可負擔性仍是長期挑戰 盡管市場趨勢向好，但薪資與價格比 仍然偏高。需要更多中低價位住房供給 與有針對性的政策支持才能真正改善。
5. 投資視角：機會分化明顯
對於投資人來說： ● 傳統核心城市如 Denver/ Boulder 仍有穩定需求； ● 周邊新興城鎮與北科州可能成 長性更好；
● 山區度假地因特殊屬性仍具特 色。但投資需考慮利率、租金收益與維 護成本綜合因素。
總結
科羅拉多房地產市場目前處於「價格 穩定、庫存提升、買方略占優勢、長期 仍具韌性」的階段，而不是過去那種快 速上漲或崩盤狀態。
在高利率與市場理性化背景下：房價 緩慢上升或趨穩；買賣雙方更均衡，買 方議價力增強；高庫存給予買家更多選 擇；可負擔性壓力仍存；區域市場分化 明顯 註：文章出處歸作者所擁有，任何形 式轉載需經過作者授權
作者:Arisa Olson 303-994-5286 mortgage.realestates1@gmail.com
DeepSeek震盪週年 米勒： 晶片規模 仍是 美中競爭 關 鍵
中國新創「深度求索」 （DeepSeek）發布R1模型滿 週年，「晶片戰爭」作者米勒 在評論中指出，中國宣稱能以 較少的晶片訓練模型，一度引 發恐慌拋售，回過頭檢視，這 扭曲了事實，DeepSeek模型 成本降低僅是大趨勢中的一個 例子。
「晶片戰爭」（Chip War）
作者米勒（Chris Miller）在「巴隆 周刊」（Barron's） 的評論中，以歷 史視角檢視當初 鬧得沸沸揚揚的 DeepSeek事件； 結論是：「各項 指標都顯示，美 國企業在人工智 慧（AI）晶片、 模型品質、與銷 售表現上依舊保持領先。」
米勒指出，中國方面當時稱 R1模型在訓練或部署高階AI 時，所需的晶片數量遠低於其 他領先模型，導致市場恐慌性 拋售持股，「這其實扭曲了事 實」，整體產業部署AI的成本 都在迅速下降，「DeepSeek 的成本降低，只是這個大趨勢 中的一個數據而已」。街頭形
成一種新趨勢。
儘管成本下降，對於更強大 的AI是否仍須依賴更多的晶 片，米勒的答案是肯定的。
他指出，「推理模型」要會 「思考」本身就很耗算力，且 之前還得先做更大量的訓練。
舉例來說，Google近期發布的 Gemini 3、以及Anthropic推 出的Opus 4.5，都顯示出，只 要在訓練時投入更多算力，AI 能力就會持續提升。
正因如此，美國AI晶片需 求、及資料中心擴建的腳步， 並沒有任何放緩。換句話說， DeepSeek僅是一場輿論風暴， 投資方向並沒有改變。摩根大 通（JPMorgan）指出，美國 大型雲端業者去年在AI上的資 本支出仍高達約3400億美元 （約新台幣10.8兆）。
此外，米勒在評論中表示，
DeepSeek宣稱其模型採開源 方式、可免費使用，不少人也 因此擔心，它會搶走美國AI領 先企業的市場；隨後，包括阿 里巴巴在內的其他中國公司， 還陸續推出了自家開源模型。 不過，美國AI企業依舊維持市 占率，背後有多項因素支撐。
米勒分析，所謂的免費模型 其實並非真正的免費；它們仍 然需要算力才能運作；高階用 戶仍然看得出模型品質差異， 也願意付費使用更好的服務； 一般人僅用AI來找食譜等，可 能感受不出明顯不同，但對於 仰賴AI來執行複雜流程的公司 來說，差異明顯。
現有資料顯示，美國企業的 封閉模型仍主導市場。中國的 開源模型，主要是搶走其他開 源模型市場，並沒有真正動 搖封閉式模型主導地位，且這
種情況隨著OpenAI釋出開源 模型可能出現變化。研究開源 生態的學者藍珀特（Nathan Lambert）統計，OpenAI開源 模型8月發布後，成為史上下 載速度最快模型，超越任何中 國競爭對手。
米勒指出，最值得注意的 訊號不來自於矽谷，而來自 DeepSeek自己。它12月初推 出V3.2模型時指出，雖然開 源持續進步，但封閉式專有模 型的性能成長正在明顯加快。 米勒認為，造成美中之間差 距的原因不在於人才、創新， 而是訓練時投入的運算資源。 這也關係到美國對於限制晶片 銷往中國的政策辯論。同時， 這也反映出，中國的開源AI在 品質上不太可能超越美國的領 導者，美國科技公司依然穩守 領先地位。
中央社
2026年1月30日 星期五
Friday, January 30, 2026
Anthropic執行長： 從失業到瘟疫 人類需警覺AI風險
美國人工智慧（AI）開發商Anthropic 執行長阿莫戴指出，人類「必須覺醒」 面對強大AI系統未來數年恐構成災難 性風險的前景，若不加以控管，AI可能 引發從大規模失業到生物恐攻等種種危 機。
英國「金融時報」（Financial
Times）報導， 阿莫戴（Dario Amodei） 近日 發布將近2萬 字長文闡述： 「人類即將握有
幾乎無法想像
的力量，但我 們的社會、政 治和技術體系 是否已成熟到 能善用這股力 量，目前仍深 具不確定性。」
阿莫戴是全 球AI產業最具 影響力的企業家之一，其文章對關於AI 的防護措施不足發出嚴重警告。
阿莫戴概述了恐隨他所謂「強大AI」 問世而出現的風險－這個系統的能力將 「遠勝於任何諾貝爾獎得主、政治家或 技術專家」－他並預測這項前景可能於
微軟推新一代AI晶片Maia 200 採台積電3奈米製程
微軟26 日 發表第2代自研人工智 慧（AI）晶片，同時還提供一套軟 體工具，目的在挑戰輝達在開發者 圈內最大的競爭優勢之一，而這款 名為Maia 200的晶片將採用台積電 3奈米製程打造。
路透社報導，微軟（Microsoft） 表示，新款Maia 200晶片本週已在 愛荷華州一處資料中心上線，並計 劃在亞利桑那州的第2個據點投入使
用。這是微軟2023年發 表Maia AI晶片以來的第 2代產品。
如同輝達（Nvidia） 本月初發表的下一代旗 艦Vera Rubin晶片，微 軟的Maia 200晶片也 是由台積電以3奈米製 程生產，並將採用高頻 寬記憶體，不過與輝達 即將問世的晶片相比， 所用的記憶體屬於較舊 且速度較慢的一代。微 軟方面表示，除了新款Maia晶片 之外，還將提供一套軟體工具包， 供開發者進行程式設計。其中包括 Triton開放原始碼軟體，由聊天機 器人ChatGPT開發者OpenAI大力 貢獻，能執行與輝達軟體Cuda相 同的任務。許多華爾街分析師認 為，Cuda是輝達最大的競爭優勢之 一。
1/23/2026的第十版上的5個圖片，都是來源於百度 Baidu、谷歌Google等公開網站的「非限製使用」的圖片 或截屏。
未來「短短幾年內」到來。
其中一項風險在於個人可能獨自開發 出足以殺害數百萬人的生物武器，「在 最糟情況下甚至可能毀滅地球上所有生 命」。
阿莫戴表示：「精神失常的孤僻者現 在或許能犯下校園槍擊案，但應該無法 製造核武或散播瘟疫…這類人未來卻可 能具有等同病毒學博士的能力。」
他也警告，AI有「失控並反過來主宰 人類」的可能性，或者成為專制政權和 其他惡意行為者的工具，帶來「全球極 權獨裁統治」。
Anthropic是AI聊天機器人ChatGPT 開發商OpenAI的主要對手，阿莫戴曾 因美國AI監管方向議題，與美國總統 川普（Donald Trump）的AI及加密貨 幣沙皇塞克斯（David Sacks）發生衝突。
他也曾批評，美國政府計劃將先進AI 晶片賣給中國，形同把核武賣給北韓。
阿莫戴還在文中警告，AI可能造成大 規模失業，並使經濟權力與財富集中在
矽谷。
他補充道：「這就是陷阱：如此強大 的AI是這麼耀眼的獎賞，人類文明很 難對其加諸任何限制。」
阿莫戴也隱晦提及美國億萬富豪馬斯 克（Elon Musk）旗下AI聊天機器人 Grok近期引發的爭議，「部分AI公司 令人不安地忽略今日AI模型的兒童性 化問題，讓我不禁懷疑，他們會有意願 或能力處理未來AI模型的失控風險」。 英國政府2023年在布萊切利園 （Bletchley Park）主辦AI安全峰會， 各國及研究機構在會中同意共同應對這 類風險。後續峰會預計今年2月在印度 舉行。
然而阿莫戴認為，推動AI相關政治決 策的動力，日益來自亟欲把握新技術所 帶來機會的心態，而非著重降低AI風險。
他寫道：「這樣的搖擺不定令人遺憾， 因為技術本身並不在乎當下流行趨勢， 而相較於2023年，我們於2026年顯 然已更接近真實的危險。」
良十四世：生成式AI 恐侵蝕人類身分與社會關係
教宗良十四世（Pope Leo XIV）近日 強調，生成式人工智慧（AI）存在多項風 險，可能左右公共輿論並加深社會兩極 化，取代或扭曲人類身分認同與人際關 係。
法新社報導，教宗在「全球大眾傳播 日」（World Day of Social Communications）文告中指出，AI系統反映其創造者 的世界觀，並可能透過重複其處理資料中 既有的偏見，形塑人們的思考模式。
教宗表示：「這項挑戰…關乎如何保護 人類身分與真 實的人際關 係。」
隨著生成式 AI在複製、修 改與製造影 像、音樂及文 字方面的能力 突飛猛進，其 成果有時已難 與人類創作區 分，良十四世 的警告顯得適 時且迫切。
白色羽絨外套，引發外界廣泛討論。 此後，生成式AI也成為部分名人常用 工具，其中包括美國總統川普，他曾在 個人社群帳號發布或轉貼電腦生成影 像。
良十四世警告，目前僅少數企業掌握 AI發展的龐大權力，隨著AI能力提升， 「區分現實與模擬之間的差異」也愈來 愈難。
自去年5月當選、成為首名來自美國的 教宗以來，良十四世便持續警告AI科技 日益擴增的影響 力。
良十四世的前任方濟各（Pope Francis），2023年曾成為一張在網路廣為流 傳的AI假影像主角，畫面中的方濟各身穿
他也批評系統將 統計機率視為可靠 知識，並指出這類 工具最終僅能提供 近似值。
教宗表示，當前 重要課題在於建立 有效的治理架構， 並呼籲應教育年輕 世代，理解演算法 如何影響人們對現 實的認知。
良十四世上個月也譴責AI在軍事應用 的快速成長，警告不可將生死攸關的決 策交由機器處理。
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