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第 663 期 郵箱：rmchineseweekly@gmail.com 出版：大丹佛傳媒 Mile High Asian Media LLC.
NO. 663
2025 年 11 月 21 日，星期五 Friday, November 21, 2025
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丹佛地區九成房屋在過去一年中貶值 房價下跌的房屋比例居全國之首 但平均跌幅與美國平均水平持平 丹佛郵報
根據 Zillow 的一項分析，丹佛都會區 在過去一年中房屋貶值的比例位居全國 之首，十分之九的房屋價格下跌，而全 國平均水平僅為一半。 過去一年，丹佛都會區約 91% 的房 屋價值下跌，而全美平均為 53%。丹 佛的房價下跌比例超過了其他一些曾經 的熱門都市區，例如奧斯汀（89.5% 的 房屋價值下跌）和鳳凰城（86.9%）。 自 2022 年 6 月達到高峰以來，房價 一直在窄幅區間內波動，因此很難判斷 其整體趨勢。 Zillow 表示，丹佛的房價 目前比高峰低約 10%，與全國平均跌幅 相符。 Zillow 新任首席經濟學家米莎·費舍爾 在一封電子郵件中表示：「丹佛的房價 在 2024 年還在上漲，所以現在出現一 些回落也在情理之中。更引人注目的是 跌幅之大。丹佛的平均房價跌幅與全國 平均水平大致相同，而奧斯汀的平均跌 幅則是丹佛的兩倍多。」 他說，雖然幾乎所有丹佛房主都損失
了房屋淨值，但這些損失並不嚴重，而 且與全國各地房主從高峰算起所經歷的 情況非常一致。 然而，如果下跌速度加快，對於在房 價高位附近購房的首次購房者來說，情 況可能會變得很棘手，尤其是那些只支
付了少量首付且被迫出售房 產的人。 丹 佛 都 會 區 Zillow 房 屋 價 值 指 數（ 包 括 住 宅 和 公 寓） 在 2022 年 6 月 達 到 高 峰 592,969 美 元。 上 個 月， 該 指 數 報 告 的 值 為 530,699 美元，這意味著下 降了 62,270 美元，降幅達 10.5%。 在 科 羅 拉 多 州， 賣 家 支 付的平均佣金為售價的 5.65%，這意味著大約需要 支付 3 萬美元。如果有人在 房價高峰期購買了一套普通 住宅，並在上個月出售，那 麼他 / 她將損失約 9.2 萬美 元，這還不包括其他交易費用。 根據美國房地產經紀人協會的數據， 2022 年首次購屋者的平均首付比例為 6%。而選擇 30 年期房貸的人，在前三 年可能只能償還 5% 到 6% 的本金。之
所以不是 10%，是因為抵押貸款初期每 月還款的大部分都用於支付利息。 然而，弱勢購屋者在整個市場中所佔 比例很小。自市場高峰以來，房屋交易 量或週轉率有所下降，而且在售出的房 屋中，只有四分之一到三分之一是首次 購屋者購買的。即使是這些購屋者，根 據他們購屋的地點、時間和首付金額， 也可能仍然擁有房屋淨值。 費雪預測：“如果沒有對經濟造成重 大衝擊，今天的大部分賬面損失很可能 在未來買家拋售時轉化為利潤。” 衡量特定房地產市場壓力的另一種方 法是看有多少房屋的掛牌價格低於上次 成交價。從這個角度來看，丹佛的房地 產市場仍然狀況良好。 根 據 Zillow 的 數 據 顯 示， 丹 佛 都 會 區約有 6.3% 的房屋掛牌價低於先前的 成交價，而全美平均則為 3.4%。房屋 降價比例最高的都會區分別是舊金山 （14%）、奧斯汀（13%）、加州聖荷 西（9%）和聖安東尼奧（8%）。
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