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第 659 期 郵箱：rmchineseweekly@gmail.com 出版：大丹佛傳媒 Mile High Asian Media LLC.
NO. 659
2025 年 10 月 24 日，星期五 Friday, October 24, 2025
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10週免費住宿和Ikon Pass：丹佛房東加大優惠力度 丹佛郵報
由於就業增長放緩導致需求疲軟，丹 許多房東會提供一到兩個月的免租期。 佛多戶住宅市場在供應量歷史性增長的 他回顧道：「我認為 2023 年市場就 同時出現下行趨勢。 已經顯現了崩潰跡象。2023 年我們不 房地產開發商弗蘭克·坎皮斯 (Frank 會提供任何優惠，反而租金還會上漲 Campise) 指出：「在丹佛市場，我們 15%。」 肯定會提供優惠，而且我預計大多數房 但兩個月的免租期並非優惠上限。例 東都會這樣做。」他在丹佛大都市區擁 如 位 於 帕 克（Parker） 的 新 樓 盤 The 有約 15 棟公寓樓。 Alder 和阿爾瓦達老城區（Olde Town 根據丹佛大都會公寓協會的數據，丹 Arvada）的 The Russell 都提供長達 10 佛市公寓空置率達到了 7%，平均租金 周的免費入住優惠，租期為 12 個月或 為每月 1,849 美元，這是自 2022 年初 以上的租客就可享受此優惠。 以來的最低水平。該協會表示，更廣泛 房東還準備了額外福利：如果租客在 的丹佛大都市區情況稍好，空置率為 參觀 The Alder 後 48 小時內入住，可 6.4%。 獲得一張價值 750 美元的禮品卡；在 比爾·詹姆斯 (Bill James) 和埃裏克·卡 The Russell，11 月底前入住即可獲贈一 恩 斯 (Eric Karnes) 為 當 地 研 究 公 司 張免費的 Epic 或 Ikon 滑雪年票。 JRES Intelica CRE 追蹤公寓項目。他 這些高額優惠多見於仍在出租的新樓 們的數據顯示，整個丹佛大都市區第三 盤，因為業主通常面臨期限已到的建築 季度約有 17,000 套新公寓竣工，而今 貸款，他們要爭分奪秒地在再融資前租 年前三個季度僅有 5,000 套公寓開工建 滿公寓，並將優惠措施帶來的損失申報 設。 為營銷費用。這樣即使租戶實際支付的 免 租 一 段 時 間 成 為 最 常 見 的 優 惠 措 租金較低，他們的財務報表也能顯示租 施。坎皮斯表示，為了保持公寓樓滿員， 戶支付了全價租金。
而老式公寓的管理者采取了不同的 方法來保持競爭力。總部位於丹佛的 Cornerstone Apartments 為 眾 多 小 房 東管理著 7,500 套公寓，大部分位於丹 佛市中心的老建築中。 其 首 席 執 行 官 查 理· 霍 根 (Charlie Hogan) 指出： 「我們在整個 投資組合中仍 然有優惠，但 我們采取的措 施是大幅降低 租 金。」 他 舉 例 說， 有 17 套公寓的月租 金 低 於 1,000 美元，而大多 數公寓的租金 在 1,100 美 元 到 1,200 美 元 之間。 這一降價策 略使他的公寓
空置率穩定在 6.1% 左右，低於丹佛平 均水平，但仍是他在 Cornerstone 任職 20 年來的最高水平之一。霍根強調， 丹佛就業增長緩慢是經濟放緩的主要原 因，這進一步影響了公寓租賃市場的整 體表現。
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