丹佛市員工迎接 裁員通知 大規模裁員 於本週開始
針對丹佛市政員工的大規模裁員於8 月18日開始。
丹佛市領導於8月18日和19日發出 大量裁員通知，這是自2011年以來市 政府首次大規模裁員，對市政員工、居 民和官員來說，這都是一個痛苦的時刻。
市長邁克·約翰斯頓 (Mike Johnston) 上周在與市議會成員的電視會議上表 示：「這可能是我所承擔過的最艱巨的 領導任務。」此次裁員是應對丹佛市預 算緊縮措施的一部分。市長約翰斯頓在 五月就曾宣布，此次裁員將有助於彌補 2026年預計出現的2億美元預算缺口， 該缺口是由於銷售稅收入暴跌和市政支 出增長造成的。
自兩年前約翰斯頓政府上任以來， 丹佛市的儲備基金就一直處於較低水 平。市長辦公室發言人喬恩·尤因 (Jon Ewing) 表示，市政府官員只計劃進行 一輪裁員，以幫助彌補預算不足，並且 官員將在本周頭兩天發布裁員通知。官 員們上周拒絕透露有多少人將會失業。
交通運輸和基礎設施部（Department of Transportation and Infrastructure, DOTI）員工邁克·沃林 (Mike Wallin) 表示，最近員工的士氣已跌至谷底，許
多人推遲開始新的工作項目，因為他們 不確定到月底是否還能保住工作。
一些市議會的議員公開反對裁員。大 多數人還反對職業服務委員會（Career Service Board）最近的一項決定，該 決定允許管理人員根據一些基於績效的 因素來裁員，而不是僅僅依靠資歷。
市議員薩拉·帕拉迪 (Sarah Parady) 表示：「如果沒有這些員工的信任、支 持和專業知識，我們的政府就無法實現 為丹佛人民服務的宗旨。」
市議員斯塔西·吉爾摩 (Stacie
ICE擬在科州開設移民拘留設施
Gilmore) 表示，她不明白為什麽在市長 公布2026年預算提案幾周前就做出了 裁員決定。她說道：「請市議會參與討 論。讓我們共同努力，找到一個好的解 決方案。」
根據DOTI執行董事艾米·福特 (Amy Ford) 最近發給全部門的電子郵件， DOTI領導計劃於8月19日通知所有員 工該部門的裁員計劃。福特在與員工舉 行的全體會議上表示，各部門正在考慮 削減15%至30%的成本，並補充說， 她預計DOTI的削減幅度將處於該範圍
的較低水平。
被解雇的員工將獲得30天的帶薪休 假，還有工資和福利，他們還將獲得最 多八周的遣散費，具體取決於他們的服 務年限，他們收到解雇通知的當天將是 他們最後一天的工作時間。
市長必須在9月15日之前提出明年 的城市預算，之後他將與市議會合作進 行修改並達成最終的財務計劃。
市政府官員正努力在不影響服務的情 況下實施裁員，但這些裁員和休假不可 避免地會造成一些影響。DOTI本月早 些時候就曾宣布，由於8月29日和11 月28日全員休假，市政工作人員將不 會在8月25日和11月24日的這兩周 提供任何堆肥收集服務；同時，11月 24日的這一周也不會收集可回收垃圾。
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第 650 期 NO. 650
全球聚焦
新加坡基本軍訓納無人機
新加坡國防部長陳振聲 近日在視察基 本軍訓中心時表示，在中心接受訓練的 新兵，將學習無人機技術的操作及反制 方式，目的在訓練士兵具備3D空間意 識。
新加坡國防部發布新聞稿表示，陳振 聲近日走訪位於德光島的基本軍訓中心 （Basic Military Training Centre）。
訪問期間，他聽取簡報，視導基本軍 訓如何透過數據導向、科學化的訓練方 式強化新兵的體能與心理韌性，以及在 訓練體系中如何落實傷患管理與預防的 各項措施。
海峽時報（The Straits Times）、聯 合早報等媒體報導指出，陳振聲受訪時 表示，在基本軍訓中心接受訓練的新兵，
將學習無人機技術的操作及反 制方式，無人機技術正在迅速 普及，新加坡武裝部隊必須懂 得如何運用這類技術，以提升 狀態意識。
「這項改革屬於更大規模的 訓練轉型計畫，目的在訓練（士 兵）具備3D空間意識，因為 在實際作戰中，他們在運用武 器系統時，必須具備3D思維， 而不能只停留在2D層面。」 陳振聲表示，現在乃至未來， 士兵不僅可操作自己步槍，還 會使用從無人機到機器人的整 套技術系統，藉此進一步提升 作戰能力，「這正是新加坡武
西班牙野火 蔓延歐羅巴山
關閉知名登山線聖雅各之路
中央社
西班牙延燒多日的野火18 日蔓延至歐羅巴山（Picos de Europa）南側，西班牙政府 宣布關閉知名的「聖雅各之路」 （El Camino de Santiago） 部分路線，這條古老的 朝聖之路每年吸引大 量遊客前來。
聖雅各之路連結法國與西班牙西部城市聖地牙哥德孔波斯特拉，據說 聖雅各（ St James 遺骸埋葬於這座城市。
路透社報導，聖 雅各之路連結法國 與西班牙西部城市 聖地牙哥德孔波斯 特拉（Santiago de Compostela），據說 聖雅各（St James） 的遺骸埋葬於這座城
市。卡斯提亞－雷昂自
治區當局已關閉介於阿斯托加 鎮（Astorga）與蓬費拉達鎮 （Ponferrada）間約50公里 的路線，並警告登山者「勿將 （他們的）性命置於險境」。
聖雅各之路周遭的高速公路 及鐵路也已關閉，這條古老的 朝聖之路每年夏天吸引數以千 計的遊客前來挑戰。
過去幾週在加利西亞自治區 （Galicia）及卡斯提亞－雷昂 自治區（Castile and Leon） 有約20起野火事件，在連續 16天的熱浪助長下，野火已 燒毀逾11萬5000公頃土地。
西班牙國防部長羅布雷 斯（Margarita Robles）告 訴卡迪納塞電台（Cadena Ser）：「過去20年我們沒經 歷過這種火勢。這些大火有氣 候變遷及強烈熱浪 所引發的特徵。」 她表示，濃煙影 響滅火直升機和滅 火飛機救災工作。
西班牙軍方調派 1900名軍人協助滅 火。
1名消防員先前 因消防車在埃斯皮 諾索德康普魯多 村（Espinoso de Compludo）附近的森林小路 自撞喪生。
目前已累計4名消防員殉 職。
西班牙內政部長表示，自6 月起已有92人因縱火嫌疑遭 調查，27人被捕。
南歐正經歷20年來最嚴重 之一的野火季，西班牙是災情 最嚴重的國家之一。
根據自然與森林保護研究所 （ICNF），今年截至目前為止， 野火燒毀葡萄牙15萬5000 公頃的土地，是2006年至 2024年同期平均值的3倍。
其中，約半數土地在過去3天 燒毀。
西班牙國家氣象機構1975 年開始追蹤氣溫以來，本次是 第3熱的熱浪，全國大部分地 區都處於野火警戒。
阿富汗40多年不斷的戰亂迫 使人民流離失所，但目前的和 平並未帶來緩解，在氣候變遷 衝擊下，民眾不得不再度背井 離鄉，生計難以為繼。
根據聯合國國際移民組織 （IOM），從2021年美國軍隊 撤出阿富汗、伊斯蘭基本教義 組織塔利班（Taliban）重返執 政以來，洪水、乾旱及其他氣 候變遷造成的環境災害，已成 為阿富汗人民流離失所的主要 原因。
國際移民組織7月曾引述其 「氣候脆弱性評估」（Climate Vulnerability Assessment）報 告指出，在2025年初，阿富汗 全國有將近500萬人受到（氣 候變遷）影響，近40萬人流離 失所。
法新社報導，拉蘇利（Abdul Jalil Rasooli）居住村莊位於遭 受旱災的阿富汗北部地區，他 眼睜睜看著他們的生計隨著農
作物枯萎而逐漸消亡。
早在10年前，乾旱就已經迫 使這座村莊的許多人離開家園， 前往巴基斯坦和伊朗。
如今，他們已經返回家園，但 是為了打零工，而非耕種土地。
64歲的拉蘇利表示：「一切 都歸結於水。水資源短缺毀了 一切，不僅摧毀農耕，樹木也 枯萎，再也無法耕種了。」
氣候變遷之下，阿富汗降雨不 是太少，就是太多。
阿富汗中部邁丹華達克省 （Maidan Wardak）幾座村莊 的社區領袖卡西姆（Mohammad Qasim）說道：「氣候變了」。 當地於今年6月遭暴洪侵襲。
18歲的當地民眾瓦希杜拉 （Wahidullah）一家人因房屋毀 損而無家可歸，他們養的牲畜 也被淹死。
他還指出：「我們擔心，如果
裝部隊持續透過 科技提升戰力的 方式」。
報導指出，第 一批在基本軍事 訓練期間學習無 人機基本操作的 士兵已於7月入 伍。
今年5月，陳 振聲新任國防部 長。他曾於1987 年加入新加坡武 裝部隊，擔任陸 軍總長、熟悉國 防事務。
加拿大航空空服員罷工癱瘓航班 政府強制仲裁介入
中央社
加拿大政府 近日 出手干 預，讓加拿大航空公司（Air Canada）空服員停止罷工行 動。這場罷工造成數以百計 航班取消，加航每天約服務 的13萬名乘客的夏日旅遊行 程也大亂。
法新社報導，加航約1萬名 空服員16 日 午夜起放下所有 作業，發動一場因薪資糾紛 而起的罷工行動。加航是加 拿大最大的航空業者，直飛 全球180個城市。
數小時後，加拿大勞工政策 部長海杜（Patty Hajdu）援 引法律條文，中止罷工並強 制勞資雙方進入具有約束力 的仲裁程序。
然而她說，加航可能仍需5 至10天的時間才能恢復正常 服務。
代表空服員談判的加拿大 公共服務雇員工會（CUPE） 表示，工會會員將繼續罷工， 直到政府正式核發公文，要 求他們重返崗位為止。
工會的加航分會在社群網 站臉書（Facebook）貼文， 要求大家謹記，罷工活動「目 前僅在轉介仲裁程序，我們 依法仍有罷工權，並將持續 這麼做。我們必須讓資方知
道，主導權掌握在我們手中」。
路透社報導，地面作業期間 的薪酬雖是最大癥結點，但勞 資雙方在全面性工資上也存有 歧見。加航提出在4年內為空 服員加薪38%，首年加薪幅 度達25%，但工會認為這仍 嫌不足。
工會指出，加航曾提出補償 空服員的方案，說公司願為員 工先前的無償工作部分提供薪 酬，但金額只有他們正常時薪 的一半。
一名接近談判工作的消息人 士透露，工會希望薪資能與加 拿大越洋航空（Air Transat） 平等。這家航空的空服員去年 通過新合約，5年內總計複利 加薪30%，目前是加國這個 業界薪資最高的空服員。
加拿大航空則未證實工會是 否提出了這類調薪要求。
泰國試行外籍旅客加密貨幣兌換泰銖計畫 為期18個月
中央社
泰國官員本週表示，泰國將 展開為期18個月的試辦計畫， 允許外國旅客將加密貨幣兌 換為泰銖在當地支付，這是 振興泰國重要觀光產業的措 施之一。
路透社報導，泰國財政部 常務次長拉瓦隆（Lavaron Sangsnit）告訴媒體，單次 兌換金額上限為55萬泰銖 （約新台幣51萬元），以測 試系統並防止洗錢，試辦期 結束後，上限金額可能會重 新評估。
這項測試計畫推出的時間， 正值這個東南亞第二大經濟 體的外國旅客人數下滑之際。 泰國財政部長皮猜（Pichai
Chunhavajira）告訴媒體，旅 客可透過泰國境內的加密貨幣 交易平台完成兌換，資金隨後 會流入線上錢包應用程式，旅 客即可用於向當地商家付款。
皮猜說，「這項計畫將能支 援旅遊業」，他補充，初期階 段也有助於提高旅客消費。 泰國國家經濟和社會發展 委員會（National Economic and Social Development Council） 此次 將2025年 全年外國旅客人次預測下修 10%，至3300萬人。 這個預估數字遠低於2019 年疫情前的高點，當時泰國 創下3990萬外國旅客人次紀 錄，創造1.91兆泰銖收入。
Suncor計劃斥資5700萬美元升級排放
但仍無法達到科羅拉多州的氣候目標
丹佛郵報
Suncor Energy 計劃在其位 於 Commerce City 的煉油廠 投入超過 5700 萬美元，以減 少溫室氣體排放，但仍預期無 法在 2030 年期限前達到科羅 拉多州對工業污染者設定的基 準。
該公司不僅將錯過州法律要
求的 2030 年溫室氣體減排期 限，還表示其 Commerce City 煉油廠永遠無法符合科州的減 排要求，除非州政府建立一個 基金，協助企業融資以推動減 排專案。這些內容來自該公司 提交給科羅拉多州公共衛生暨 環境部的新報告。
「儘管投入了這筆重大資本 投資，廠區內的減排量仍不足 以符合 Suncor 的溫室氣體減 排要求。」報告中寫道。
Suncor在其Commerce City煉油廠提出五項專案投資， 同時也承認無法滿足州政府要 求。這些內容在本月張貼於州 衛生廳網站的溫室氣體減排計 畫中被揭露。
依據州規定，Suncor 和其他 大型工業污染源必須提交減排 計畫，說明如何在 2030 年前 實現總體溫室氣體減排 20%。
目前已有八家公司提交計畫， Suncor 是其中三家承認難以達 標的公司之一。
另兩家公司為 Natural Soda
與 American Gypsum。兩者在 報告中皆表示，雖會升級部分 設備，但仍不足以達到州政府 的減排要求。
位於 Eagle County 的石膏 板製造商 American Gypsum 表示，將透過購買科羅拉多州 碳額度市場的溫室氣體額度， 並調整產品尺寸與厚度來達標。 該市場允許未能達標的公司向 成功減排的企業購買額度，以 抵消超量污染。
位於 Rifle 的 Natural Soda 則表示，在其他技術變得更可 行且具成本效益之前，會依賴 碳額度交易。
其餘已提交減排計畫的公 司包括：Fort Morgan 的
Cargill Meat Solutions；Fort Lupton 的鋁板供應商 Golden Aluminum；Greeley 的肉品 加工商 JBS Swift Foods；以 及 Logan County 的 Sterling Ethanol 和 Yuma County 的 Yuma Ethanol。
這些製造商計劃透過更換老 舊設備與採用新技術達成目標。 例如兩家乙醇廠將使用碳捕捉 系統，把二氧化碳收集後經由 管道輸送至地下深處儲存。
Cargill 的報告則指出，將回 收厭氧廢水處理池產生的沼氣， 用於供應廠區鍋爐。
在這八家公司中，Suncor 因
為是科羅拉多州最大的污染者 之一，且鄰近 Commerce City 與北丹佛人口稠密地區，最受 矚目。該煉油廠多年來因污染 問題承受壓力，並多次因違反 聯邦空污許可規定而遭罰。
Suncor 拒絕《丹佛郵報》關 於此減排計畫的採訪請求，僅 透過電子郵件重申了報告內容。
在減排計畫中，Suncor 表示 將在五個方面升級技術，包括 改善兩個燃燒塔（俗稱煙囪）， 用於燃燒煉油過程產生的氣體。 該公司正在尋求州政府批准一 項專案，計劃將氣體改導至現 代化煙囪，並退役一座已運行 75 年、約 100 呎高的舊塔。
其他措施包括：改良流化催 化裂化裝置（將原油轉化為汽 油的設備），以及安裝一氧化 碳分析儀，確保設備高效運轉。 報告指出，這五項專案每年 可減少 31,129 噸二氧化碳，但 要符合法規，Suncor 每年需減 少 133,266 噸。
該公司在聲明和報告中強調， 自己是能源效率煉油領域的先 驅：「Commerce City 煉油廠 長期以來在能源效率上領先， 不僅在供應科州的煉油廠中領 先，在全國同等規模的煉油廠 中亦屬前列。」
然而，這一說法與 2023 年 美國環保署的調查相矛盾。該
調查顯示，Commerce City 煉 油廠發生釋放有毒化學物質的 故障次數，比美國其他同等規 模工廠更多。
Suncor 還附上由顧問公司 HSB Solomon Associates 撰 寫的分析信，該顧問表示，與 落磯山區其他煉油廠相比， Suncor 的碳排放屬於「最佳中 的最佳」。
報告中寫道：「由於 Suncor 的運營效率已處於高水準，幾 乎沒有容易削減的排放空間。」
由於公司表示無法再投入更 多資金達標，Suncor 計劃使用 科州 2023 年新建立的溫室氣 體額度交易制度。
該制度由空氣品質管制委員 會制定，要求最大型工業污染 者必須減排。
此規定源自州議會於 2021 年通過的法律，旨在改善受空 污影響最嚴重社區的生 活品質，並減少科州對 氣候變遷的影響。
科州今年夏天舉行 了首次溫室氣體額度 拍賣，包括 Suncor 在 內的五家公司共花費 68,000 美元購買額度。
這些公司購買額度是因 為可能錯過 2030 年首 個減排期限。不過，州 法規禁止公開各公司購
買額度的數量。
空氣品質管制委員會同時要 求州空污管制處提出建立州政 府管理基金的方案，協助企業 支付減排專案費用。該提案預 計將於二月提交委員會聽證， 環保團體預料將反對，認為此 舉等於「花錢換污染」，讓 Suncor 等大污染者逃避真正的 改善。
溫室氣體包括二氧化碳、甲 烷、氧化亞氮與含氟氣體，會 在大氣中滯留熱能，引發全球 暖化與氣候變遷，造成更嚴重 的天氣事件，如暴雨與酷暑。 它們同時危害人體健康，引起 呼吸與心臟疾病，以及部分癌 症。
這些排放氣體的製造商往往 位於以黑人、拉丁裔或美洲原 住民為主的社區，且居民收入 低於州平均水準。
星期五 Friday, August 22, 2025
科州脈動
ICE擬在科州開設新的移民拘留設施
丹佛郵報
ICE計劃披露與設施背景
近日， 科羅拉多州議會代表團成員獲 悉，聯邦移民當局計劃在距丹佛東北約 30英裏的哈德遜（Hudson）開設該州 第二個移民拘留中心。美國眾議員布列 塔尼·佩特森（Brittany Pettersen）通 過發言人證實，她與其他議員在8月
11日上午訪問奧羅拉移民和海關執法局 （ICE）拘留所時獲知此計劃。
根據美國公民自由聯盟（American Civil Liberties Union）獲得的記錄， 總部位於芝加哥的房地產投資信托公司 Highlands REIT於今年早些時候向ICE 提交提案，提議將其在哈德遜擁有的已
丹佛國際機場報告麻疹病例
衛生部門發布緊急提醒
丹佛郵報
科羅拉多州公共衛生與環境部通報 丹佛國際機場可能存在麻疹暴露風險。
一名外州居民於8月12日感染麻疹 期間在機場C航站樓轉機，具體時段 為當天下午4:30至7:00，在C51登 機口抵達後，由C50登機口登機離開。 衛生部門要求同期在該區域停留的人 員密切關註癥狀直至9月2日。
此外，梅薩縣（Mesa County）報 告第二例新增麻疹病例，患者為成年 人，疫苗接種狀態不明，可能與早前 另一例本地病例存在同一感染源。
梅薩縣的首例患者既無疫情地區旅 居史，也未到過已知暴露場所，表明 病毒或已在當地隱匿傳播。
今年科羅拉多州全州共報告21例麻 疹病例，遠超過去十年年均0至2例 的水平。其中10例與丹佛國際機場暴 露事件相關：包括4名土耳其航空航 班乘客（該航班載有感染者）、5名 機場途經人員及1名二次接觸感染者。
除機場外，與梅薩縣新增病例相關 聯的暴露場所包括：
8月10日上午9時至12:45，位於 720 Grand Ave., Grand Junction的 Enjoy Church，癥狀可能會持續到 8 月 31 日；
8月10日上午11時至下午2時，
位於2502 Highway 6 and 50, Grand Junction的Jimmy John』s餐廳（含 堂食與外帶），癥狀可能持續到 8 月 31 日；
8月11日下午1:30至4:40、8月 13日上午10:50至下午1:40、8月 15日下午1:54至5:00，位於607 25 Road #201, Grand Junction的 Appleton診所，癥狀可能持續至 9 月 5 日；
8月11日下午3時至晚上9時，位 於522 Bogart Lane, Grand Junction 的Chick-fil-A餐廳（含堂食與免下車 服務），癥狀可能持續到 9 月 1 日； 8月12日下午5時至晚上7:30，位 於1103 U.S. 50, Fruita的Maverik加 油站，癥狀可能持續到 9 月 2 日；
8月12日下午5:30至晚上9 時，位於1212 North Ave., Grand Junction的麥當勞餐廳（堂食），癥 狀可能持續到 9 月 2 日。
麻疹癥狀包括發熱、流涕、眼瞼充血、 咳嗽及面部皮疹。患者在出疹前四天 即具傳染性，易誤判為輕癥導致病毒 擴散。
曾到訪暴露場所且出現癥狀者，需 提前聯系醫療機構告知暴露史，以便 采取隔離措施。
關閉的私人監獄改造為新的移民拘留中 心。
該設施自2014年起關閉，此前由運 營奧羅拉拘留所的GEO集團管理。投 入使用時可容納1,250張床位。若被用 作ICE拘留設施，將使ICE在該州的拘 留容量幾乎翻倍。
各方回應與地方態度 ICE、GEO集團和Highlands REIT均 未回應置評請求。
不過，ICE丹佛辦事處負責人羅伯特·瓜 迪安（Robert Guadian）今年4月曾表 示，ICE正與GEO洽談移民拘留設施 事宜，暗示哈德遜為可能選址。
哈德遜鎮鎮長布萊斯·蘭格（Bryce Lange）表示，截至8月11日下午晚 些時候，他尚未獲悉任何確認的計劃。 他強調，政府官員未向他或其他可能設 立拘留中心的城鎮和縣官員提供信息。 韋爾德縣（Weld County）一位女發言 人亦稱縣領導不清楚該地點是否已被選 定。
州長賈裏德·波利斯（Jared Polis）的
發言人埃裏克·丸山（Eric Maruyama） 在聲明中表示，ICE「尚未與州長辦公 室分享任何計劃的細節」，並稱波利斯 呼籲ICE在該州的運營中提高透明度。 設施規模與歷史沿革
州政府記錄顯示，哈德遜監獄於 2009年建成，占地50英畝，建築面 積略超30萬平方英尺。截至2012年， 該設施至少擁有四個住房單元以及醫療 和行政大樓。
值得註意的是，作為特朗普總統稅收 法案的一部分，國會共和黨人上個月向 ICE撥款450億美元用於建造新的移民 拘留中心，而今年以來科羅拉多州的移 民逮捕人數已出現明顯激增。
法官裁定維持Castle Pines市議會 否決麥當勞開發計劃
丹佛郵報
科羅拉多州卡斯爾派恩斯（Castle Pines）市議會阻止開發商在一高檔社 區建造麥當勞餐廳的計劃，此舉被法 官裁定未超越其權限。
關於是否允許在Castle Pines Parkway和Lagae Road交叉口建造 麥當勞，引發了激烈爭論。2024年5 月，市議會舉行公開會議就此投票表 決，一百人參加了會議。最終，市議 會以5比2的投票結果否決了該開發 提案。
一個月後，擁有麥當勞選址用地的 文塔納資本公司（Ventana Capital） 起訴了卡斯爾派恩斯市議會。該公司 表示，市議會編造了「含糊其辭的理由」 來否決提案，例如交通擁堵和缺乏戶 外座位，以掩蓋其實際武斷的理由： 它不喜歡麥當勞。
然而，經過一年的訴訟，法官斯泰 西·吉永（Stacy Guillon）於8月11 日作出裁決，站在了市政府一邊，維 持了市議會的決定。吉永法官裁定：「由 於市議會有足夠的證據支持否決場地 改善計劃，因此法院維持市議會的決 定。」她寫道：「法律明確規定，法 院不得質疑市議會的行為是否明智或 是否符合其選民的最佳利益；只有在
市議會沒有任何充分證據支持其所作 決定的情況下，法院才可以推翻原判。」 吉永駁回了開發商的論點，即由於 城市法規允許在該區域經營快餐，因 此市議會無權拒絕麥當勞的開業。法 官表示，這種想法意味著在原本應該 有「舒適愜意的雞尾酒吧」的地方， 必須允許開設「喧鬧的夜總會」。
文塔納公司表示，對法官吉永未能 推翻市議會「屈從於少數人的聲音， 以及他們希望開設其他品牌餐廳而非 麥當勞」的決定感到「失望」。開發 商正在權衡各種選擇，包括可能的上 訴。文塔納稱：「本市居民不僅應該 享受麥當勞帶來的巨額稅收優惠，還 應該獲得更多的餐廳選擇。」
這項裁決對市政府和直言不諱的房 主來說是一個勝利。卡斯爾派恩斯北 區業主協會主席道格·吉爾伯特（Doug Gilbert）表示：「我們感到很欣慰， 因為我們的市政府保護了不少毗鄰該 地區、不得不應對交通問題的房主的 財產權，同時也保護了同樣受到影響 的學童。」
市政經理邁克爾·彭尼（Michael Penny）表示，他很高興法官對市議 會給予了「適當的尊重」。
2025年8月22日 星期五
Friday, August 22, 2025
桃園市推微型創業獎勵計畫 助技職青年圓夢
中央社
桃園市政府青年局首度推出 「工．藝師傅創出路計畫」， 聚焦藝術工藝、技術工藝、美 容美髮及小型餐飲等領域，協 助具備專業技能的青年，透過 跨局處合作，獲得更多創業資 源。
桃園市副市長蘇俊賓近日出 席「114年桃園微型創業獎勵 計畫－工．藝師傅創出路計劃」 記者會表示，有別於職訓輔導， 創業沒有標準答案，相較於勞 動局著重於職訓與技術培力的 補助計畫，青年局的計畫聚焦 於協助技術人員圓夢創業。今 年針對已具備專業技術且有創 業需求青年提供諮詢與資源， 並與中原大學產學營運處合 作，協助輔導創業所需的核心 能力。
蘇俊賓指出，活動邀請傳承
大溪百年木藝技術的堂和木器 廠木匠師黃裕凰，以及泥作職 人鄭志鴻（阿鴻）擔任活動代 言人，鼓勵技術人才勇於追求 創業夢想，2人分別代表2種 不同型態的創業歷程，期待透 過代言人的經歷與挑戰，啟發 更多桃園明日之星。
青年局說，「工．藝師傅創 出路」計畫，聚焦藝術工藝、 技術工藝、餐飲及美容美髮等 4大領域，提供開業獎勵金， 協助青年運用專業技能踏出創 業第一步。不同以往僅補貼貸 款利息，計畫同時結合資金與 輔導資源，鼓勵技職師傅轉型 創業，進駐特色商圈或活化老 屋創業者，還可額外申請每案 新台幣6萬至12萬元獎勵金， 活絡微型創業生態成為青年後 盾。
嘉義中埔民宿覓光心旅 免費供長照照顧者放鬆身心
中央社
芳療師林緹秝與國樂師林諺 漳夫妻在嘉義縣中埔鄉開民宿 「覓光心旅」，與台灣社福聯 盟合作每月提供2至3晚免費 住宿名額結合芳療等服務，給 需要喘息的長照照顧者放鬆身 心。
林緹秝與林諺漳育有4名子 女，一家人原本在台中生活， 為實踐生活理想，他們毅然決 定舉家搬遷至嘉義。在嘉義縣 政府勞青處青創團隊的輔導與 協助下，113年夫妻倆夢想落 實，打造出這座結合音樂與芳 療、融合夢想與溫度的民宿空 間。
縣府 近日 發布新聞稿指出， 林緹秝因為身邊有朋友是唐氏 症患者的照顧者，深知長期照 護所帶來的身心壓力，因此萌
生了提供民宿空間，作為照顧 者喘息之用的念頭，讓他們有 機會真正放鬆與休息。
「覓光心旅」於是與台灣社 福聯盟合作，為長期照顧者提 供喘息機會，透過集結民宿、 志工與公益資源，每月提供2 至3晚免費住宿名額；林緹秝 說，要讓這些「不敢生病，因 為家人不能沒有我」的照顧者 能暫時卸下重擔，好好休息放 鬆。
嘉義縣長翁章梁 近日 走訪 「覓光心旅」，親身體驗「植 物療癒占心卡牌」和「頭療 SPA」，對於青年創業精神與 結合社會服務的理念表示肯 定，期盼更多年輕人來嘉創業， 為嘉義縣注入更多溫暖與創 意。
澎湖地方型SBIR成果展
14家產業創新展現競爭力
中央社
澎湖縣政府推動地方型 SBIR計畫，近日舉辦成果發 表會，在地14家產業展出蚵 殼夜燈、風茹琴酒等案，為 澎湖在地產業創造逾新台幣 1600萬元產值，成果豐碩， 提升澎湖產業競爭力。
澎湖縣政府近日在縣府地 下室大禮堂舉辦113年度地 方型SBIR計畫成果發表會， 共計有在地14家產業展出文 化創意、觀光旅遊、特色餐 飲及綠色永續等12案，現場 展出有研創81項創新產品與
36項延伸商品。
縣長陳光復在發表會中先 表揚和風工作室等在地產業， 並在副縣長林皆興、秘書長 林文藻與建設處長陳文耀陪 同下，一一訪視展示在地業 所研創的產品、肯定澎湖在 地產業創造力。
陳光復表示，縣政府每年 辦理地方型SBIR計畫成果發 表，此次看見澎湖在地產業 研創有蚵殼再利用、陶藝釉 彩、風茹琴酒、海產加工、 改良式皮拉提斯器材等文創
產品，讓澎湖到處充滿朝氣， 期盼未來能更精益求精，研創 出更新穎產品，展現澎湖產業 創造力與競爭力。
澎湖縣政府表示，澎湖去年 有在地14家產業參與SBIR計 畫，促進澎湖產業升級轉型， 共研創出81項創新產品與36 項延伸商品，創造超過1600 萬元營業額，大幅提升澎湖產 業經濟發展；未來將持續投入 資源，打造完整創業扶植體系， 讓更多在地業者持續創新技術， 深耕地方，推動澎湖產業多元 發展，邁向繁榮與永續。
台南七股頂山停辦校舍風災受損 地方盼修繕活化
已停辦轉型的原台南市七 股區後港國小頂山分校，建 物因近日颱風及豪雨侵襲受 損，地方民眾盼修繕後持續 活化使用，民進黨立委郭國 文 近日 邀相關單位會勘，允 諾爭取經費支持。
郭國文 近日 會同民進黨立 委林俊憲團隊、市議員蔡蘇 秋金及相關行政單位前往會 勘，學校雖已停辦，但校區 轉型供黑面琵鷺復育基地、 頂山里民聚會及長者關懷使 用，民眾表達保留校舍，修 繕供持續使用意願。
郭國文表示，校舍與地方 民眾生活連結深厚，不僅提 供長者樂齡教育使用，更兼 具生態教育教室功能，本質 上仍延續教育使命，將持續
與市府及相關單位合作，確保 校舍能安全修繕及妥善活化、 利用，讓充滿里民共同回憶的 老校園，繼續在社區服務方面 發揮價值。
他說， 此次 與行政單位達成 共識包括建物應以持續活化原 則予以保留，非拆除方式處理， 市府並應盡速完成建物安全性 評估，並依據評估結果進行修 繕，而針對此次風災造成屋頂 受損部分，由教育局協助申請 復原經費，他與林俊憲也會協 助爭取丹娜絲風災特別條例經 費支持。
彰縣府第一行政大樓耐震補強 側門封閉約4個月
40多年歷史的彰化縣政府 第一行政大樓去年10月開始 進行耐震補強工程，平時供 洽公民眾及縣府員工出入的 側門受工程影響， 本週 起封 閉約4個月，縣府指出，封 閉期間改從正門出入。
位在彰化市中山路一段的
彰化縣政府第一行政大樓， 因廳舍老舊，去年花蓮發生 大地震，行政大樓結構部分 也有受損，去年10月開始進 行耐震補強工程，工程分3 階段，首階段施工演藝廳及 地下停車場，接下來補強縣 府中庭，縣府外牆也將拉皮。
彰縣府第一行政大樓正門 雖位在彰化市中山路，不過 洽公民眾以及縣府員工上下 班出入縣府，大多選擇從南 郭路側門進出，正門平時關 閉未開放。
不過有民眾發現，行政大 樓側門外已架起圍籬，禁止 人員出入，也張貼公告說明 因進行耐震補強工程，側門 暫時關閉，請洽公民眾從正
門出入，機車則可停放設在縣 府前廣場的臨時機車停車場。 彰縣府行政處人員告訴中央 社記者，耐震補強工程分階段 進行，第一階段先針對演藝廳 進行補強，緊接著增加縣府一 樓大廳樑柱的耐震度，最近因 工程進行到縣府側門，因此工 作人員前2天開始架設圍籬， 本週起封閉側門。
彰縣行政處表示，為配合耐 震工程，側門將關閉約4個多 月，縣府地下停車場車道也將 進行翻修，縣府員工及洽公民 眾改從正門出入，洽公民眾騎 乘的機車則可停放在縣府前廣 場的臨時停車場，要請民眾忍 受一時不便，不要靠近施工圍 籬，保障安全。
2025年8月22日 星期五
Friday, August 22, 2025
梁耀華（Kevin
綜合報導
各位科羅拉多州公民：
我是梁耀華（Kevin Leung），今 天懷著無比堅定的信念，正式宣布參 選科羅拉多州參議院第30選區議員。 我出來參選，不是因為我是一個完美 的政治家，而是因為我是一個實幹 者！一個在教育局、消防區、小企業、 電腦行業和社區服務中，證明自己是 一個能夠傾聽、但果斷採取行動，並 帶來實質收穫的人。一個移民能站出 來參選州參議員，正是美國夢最真實 的見證。我希望借此次參選，激勵更 多亞裔人士，同社會分享大家美國夢 的經驗。
您可能透過以下方式認識我： ·身為道格拉斯縣 (Douglas County)教育局董事，我為改善公立 教育奮鬥
· 身為大丹佛南區消防救援 局（South Metro Fire Rescue) 董事，我守護著57萬居民的安 全
· 身為洗車場老闆，我理解小 企業主的艱辛
· 身為電腦科技從業者，我懂 得人工智能對現代生活的重要
· 身為您的鄰居，我每天都與 您面對著同樣的社區挑戰 我的故事始於一個香港移民 的奮鬥史： 30多年前，我帶著 濃重的粵語口音來到美國。雖 然常因英語說得不好被嘲笑， 但父母教導的"勤奮"和"正直 "讓我永不言棄。父母雖因戰亂 失去教育機會，卻讓我明白教 育改變命運的力量。
Leung）
正式宣布參選 科羅拉多州 參議院第30選區
1.為良好教育而戰
2017年，我當選有六萬四千多名 學生的Douglas County教育局董 事，並在2018年底成功推動選民通 過2.5億美元學校債券和4千萬附 加稅，這是該地區十多年來首次重 大教育投資。這些資金用於：
· 修繕老舊校舍及加添先進科技。
· 提高教師薪資
· 加強職業技術教育，讓學生畢業 即具備就業技能
教育不該因郵遞區號而不同，我會 在州議會繼續爭取公平的教育資源。
2. 守護社區安全
2022年，我獲選為South Metro Fire Rescue董事，負責監督2億美 元預算，確保57萬居民的生命財產 安全。
· 我明白，公共安全不是口號，而 是預算、訓練和應急規劃的總和。
· 在州議會，我將推動公共安全投 資，讓消防、警務和緊急醫療服務更 高效率。保障大家的生命財產。
· 做實事去解決民生問題！我們當 前的經濟環境、優質教育，優良城市 的種種規劃，以及關於長者的照護， 全部都是我希望解決的問題。
3. 為弱勢發聲，對不公義說 「不」
我曾親身經歷歧視——在教育局論 壇上，有人嘲笑我的英語口音，說我 「不屬於這裡」。但我沒有退縮， 因為領導者的責任是解決問題，而 非迎合偏見。今年六月底，當一位 住在Highlands Ranch的日裔美國 癌症醫生，因政見原因，被Douglas
County縣長誣衊為「中國共產黨代 理人」時，我立即行動，發動聯署， 近2千人響應，不少市長和民選官 員發聲支持！沉默從不是選項，正 義需要勇氣。
這不僅是我的競選，而是我 們的歷史
科羅拉多州議會一百個議席，自 2017年一月中以來沒有亞裔議員， 更從未有過華裔州議員。擁有不同 文化及經歷的議員在立法機構內， 對於有效和公平的治理至關重要。
第30選區（Highlands Ranch, Lone Tree, Castle Pines, Sterling Ranch, Roxborough Park）是時候 迎來一位真正理解移民奮鬥、小企 業挑戰、了解電腦科技和家庭需求 的代表。
2026年，我們可以一起改寫歷 史。
我需要您的支持！ 這場選舉需要籌集20萬美元競 選經費，用於社區活動、政策宣 傳和爭取每一位選民的支持。 · 捐款支持：https:// www.kevinfordougco.com
· 擔任義工：加入我們的 草根團隊
· 轉發分享：讓更多人知 道這場關鍵選戰 讓我們證明：在美國，不論你 從哪裡來，只要願意為社區付出， 就能成為改變的力量。
感謝您，我們選區見！ — Kevin Leung 梁耀華
一座城市，尽览世界
The Wor ld in A City
您是美食品评家、艺术爱好者、高尔夫球发烧友 亦或是探险家？
奥罗拉市, 怀拥这一切, 成百上千的国际美食和市场、活力四射的文化 围、五个大型高尔夫球场以及丰富多彩的公园、曲径通幽的小径和对外开放 的广场。热忱欢迎, 尽情探索缤纷多元的社区, 尽览世界, 就在奥罗拉! 即刻开启探索之旅！
美國務院宣布 停止核發加薩居民停留簽證
美國國務院近日宣布，在相關 當局進行「全面且徹底」的審 查期間，將對所有來自加薩走 廊人士停發美國停留簽證；支 持巴勒斯坦團體對此措施予以 譴責。
路透社報導，美國國務院表示， 近日僅發出「少數」暫時性醫 療人道簽證，但未提供確切數 字。
根據對美國國務院網站每月數 據的分析，美國今年已向持有 巴勒斯坦自治政府（Palestinian Authority）旅行文件的人發出 逾3800份B1/B2停留簽證。
新規：以家庭關係申請綠卡者
美國政府近日宣布一項立刻 生效的新政策，針對透過配偶 或其他家屬提交綠卡申請的非 法移民，也有可能在申請過 程中被啟動驅逐程序。美國公 民及移民服務局（USCIS）向 NBC 表示，該政策不僅適用
於從 8 月 1 日以後的新遞交 案，也涵蓋目前尚待審理的申 請案件 。
根據 USCIS 於 8 月 4 日發 布的最新指導方針，若申請人 缺乏合法身分，即使透過家庭 成員遞件，也可能在審理任何 階段遭到啟動遣返程序。移民 或擔保人必須意識到，基於家 庭關係申請綠卡，不代表擁有
合法居留資格，也不足以成為 免除被遣返的保障。
哥倫比亞大學法學院移民權 利診所主任 Elora Mukherjee 對此表示，新政策似乎賦予 USCIS 權限，在綠卡審理的任 何階段發起遣返程序。她指出： 「過去若無重大刑事案件，一 般不會在審理中中止程序進入 移民法庭；若政府廣泛執行， 將完全改變現行程序，使原本 有資格調整身份的申請者望而 卻步。」
NBC的數據分析顯示， 2025 年上半年共有將近 52 萬件 I-130（家庭移民）申請 案由美國公民或合法永久居民
這類簽證准許外國人赴美就醫。
巴勒斯坦自治政府會向以色 列占領的約旦河西岸（West Bank）及加薩走廊（Gaza Strip）居民核發這類旅行文件。 美國國務院網站並未提供關於 這兩個地區的詳細數據。
美國－伊斯蘭關係協會 （Council on AmericanIslamic Relations）譴責這項 措施，表示這是美國總統川普 （Donald Trump）政府「蓄意 殘酷」行為的最新跡象。
巴勒斯坦兒童救濟基金 （Palestine Children’s Relief Fund）指出，停發簽證的決定，
將使加薩走廊的受傷及患病孩 童無法獲得醫療照護。
法新社報導，美國政府做出 這項決定前，一名對川普有影 響力的極右派網紅盧默（Laura Loomer）才在社群媒體發文抱 怨，受傷的巴勒斯坦人獲准在美 國就醫一事。
盧默15 日 在X平台發表一系 列貼文，呼籲國務院停止向來 自加薩走廊的巴勒斯坦人發放 簽證，並稱他們「支持哈瑪斯 （Hamas）」、「附屬穆斯林兄 弟會（Muslim Brotherhood） 並受卡達資助」，但未提出相關 證據。
若身分非法仍恐遭遣返
代表海外親屬提交；截至 6 月 底，待審 I-130 案件已超過 240 萬件，其中 190 多萬件 審理時長超過半年。資料尚不 清楚多少申請者身分非法或居 留期間失去合法身分。
USCIS 表示，此次政策調整 是為了強化篩查與審查程序， 以維護移民系統的誠信，避免 移民詐欺，並防範潛在的國安 與公共安全威脅。
此外，移民政策研究所美 國移民政策計劃副主任 Julia Gelatt 評估，此舉正與川普 政府大規模驅逐的政策方向一 致。她指出，政府意圖傳遞 訊息，讓非法移民考慮返回
原籍國。
她更警 告，這不 只是針對 非法入境 者，許多 等待審理 或簽證已 過期、屬 Dreamers （夢想生）、 或原本透 過拜登政 府實施合 法途徑留 美者，現在都可能因此政策而 失去途徑。許多人因身分岌岌
可危，而喪失留在美國的一線 希望。
川普要求商務部：人口普查不得納入非法
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H-1B
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中美國總統川普於 8 月 7 日 在社群平台「Truth Social」發 布推文，指示商務部制定一套 更新版本的人口普查，該普查 一律不得將非法居留者納入統 計範圍。
憲法規定，每 10 年美國需進 行一次人口普查，目的為確保 國會席位分配與聯邦撥款的公 平性，普查對象涵蓋所有實際
居住者，無論移民身份 。目前， 下一次例行普查原定於 2030 年進行。
川普在貼文中強調，他已命令 商務部立即構思一套「更準確」 的新普查方案。此方案將依據 「現代化事實與數據」，尤其 要利用 2024 年總統選舉結果 及其時所獲得的資料作為基礎 。他更明確指出：「非法居留
移民
於美國之人，不得被列入人口普 查。」
回顧 2020 年，川普在第一任 總統任內曾提出類似要求，希望 在 2020 年人口普查中排除非 法移民，但遭聯邦法院阻擋，最 高法院以時機不成熟為由未介 入執政。
儘管曾向人口普查局施壓，仍 未能如願。
持有者申請綠卡期間 若子女年滿21歲恐須離境
美國國土安全部（DHS）於 8 月 8 日發布新規，明確指出 正在等待綠卡核准的 H-1B 簽 證持有者，其子女若在申請尚 未完成前年滿 21 歲，即會喪 失合法居留資格，恐面臨被迫 離開美國的情況。這代表「兒 童身份保護法」（CSPA）所 帶來的保護不再普遍適用於此 類案件。
此變更撤銷了拜登政府自 2023 年起推出的 CSPA 延伸 措施，該措施原本允許在美國 境內調整身份等待綠卡的申請 人，其年齡超過 21 歲的子女 仍可保留合法居留地位。如今， 該延伸政策將只適用於透過美 國國務院申請移民簽證者。
據《新聞週刊》（Newsweek） 估計，高達 20 萬名子女可能 受到這項政策調整的影響。新 規適用於 2025 年 8 月 15 日 以後遞交的綠卡申請，之前已 提交並處理中的案件則不受影 響。
美國公民及移民服務局 （USCIS）表示，此次改動旨
在消除境內與境外申請流程中 的差異，讓受 CSPA 保護的申 請人無論身在何處，都能享有 統一的審核標準。
前國土安全部官員 Doug Rand 批評此舉讓許多已在美 國長大的「超齡」子女陷入困境。 他指出，2023 年之所以開放 CSPA 的延伸，是為了避免這 些子女因年齡而失去簽證地位， 而如今的新政策，似乎是將他 們推至申請隊尾。
值得注意的是，USCIS 在 8 月 4 日亦發布新指導，強調若 申請人透過配偶或其他親屬移 民，且其居留身分不合法，隨 時可能被啟動驅逐程序。這項 規定已立即生效。
無證移民拘留基地計畫浮上檯面：布利斯堡軍營帳篷拘留中心擴建中
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川普政府的拘留新措施逐漸 成形：邊境查扣的無證移民將 開始送往軍事基地進行拘留。
移民及海關執法局（ICE）已 確認，目前正在德州布利斯堡 （Fort Bliss）軍營設立一處帳 篷式拘留中心，預定最初將容 納至少 1,000 名被查扣者，最 終規模有望擴大至容納 5,000
人，成為全美最大規模的平民 拘留設施。
ICE 官員指出，第一批約 1,000 人將於 8 月 17 日前送 抵布利斯堡基地，以待後續驅 逐安排。
此外，美國國防部長皮特·赫 塞斯（Pete Hegseth）於 7 月 核准其他基地臨時配合此行動。
其中包括印地安納州的艾特柏 里營（Camp Atterbury）以及 新澤西州的麥奎爾-狄西-雷 克赫斯特聯合基地（Joint Base McGuire - Dix - Lakehurst）， 均將用於暫時拘留即將被遣返 的無證移民；他還同意增加關 塔那摩灣軍營的拘留床位。 回顧川普首任執政期間，雖
有意讓美軍協助遣返計畫，但 遭五角大廈反對。其擔憂包括 軍營無法符合平民拘留所需的 基本安全規範，以及可能違反 讓被拘留者取得律師協助或醫 療資源的法律義務。
而在這次第二任任期中，川 普命令更多軍事資源參與遣返 行動，包括派遣大批士兵駐守
美墨邊境，及動用軍機專機作 遣返之用。根據《華盛頓郵報》 的分析，這項最新部署顯示川 普政府似獲較少阻力。 一名匿名防務官員補充，赫 塞斯已允許國土安全部在上述 兩處基地建造「軟式帳篷」的 臨時拘留設施，但具體啟用時 間仍待進一步評估與安排。
喜樂老人日間活動中心「猜猜我是誰」活動精彩落幕
大丹佛時報
（本報訊）8月15日，科州 喜樂老人日間活動中心內一片 歡聲笑語，中心精心舉辦的一 場別開生面的「猜猜我是誰」 活動在此熱鬧展開。老人们 提 供 年轻時的照片 讓 大家 欣賞其 青蔥歲月 花樣容顏。
照片中的他們，大多是十几 歲二十幾歲的青春年華，有的
眉清目秀，宛如從畫中走出的 俊男美女；有的笑容燦爛，散 發著活力與朝氣，乍一看，竟 與當紅大明星有幾分相似，引 得现场众人驚歎連連。更有老 人別出心裁，提交了自己嬰兒 時期的照片，讓大家在猜測時 又多了幾分挑戰與樂趣。
為了增添活動的趣味性和激
勵性，中心還特意準備了紅包 作為獎勵。此次「猜猜我是誰」 活動在老人们的歡聲笑語中圓 滿結束，它不僅為老人们提供 了一個展示青春風采、回憶往 昔歲月的平台，更增進了老人 们之間的情感交流，讓他們在 溫馨愉快的氛圍中感受到了集 體的溫暖與關愛。
2025年8月22日 星期五
Friday, August 22, 2025
房貸市場轉折點： 6.5%利率下的購房窗口期博弈
——房價回調遇上降息通道，美國購房者的戰略抉擇
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導語：遲來的平衡點
「利率降到6.5%那天，我的手機被 買家咨詢擠爆了，」丹佛貸款經紀人麗 莎·托雷斯翻著日歷上的紅圈，「但真 正簽合同的只有三成——他們在等房價 再跌5%。」這場全美購房者與市場的 心理拉鋸戰，正在房價同比下跌7.2% （Case-Shiller指數）與房貸利率從峰 值回落0.8個百分點的微妙平衡點上激 烈展開。
一、市場劇變：雙重變量重構遊戲規 則
利率下行通道打開
時間點 30年固定房貸利率 同比變化 2023年10月峰值 7.79%2024年7月 7.12% ↓0.67% 2024年10月 6.48% ↓1.31% (數據來源：Freddie Mac Weekly Survey)
利率敏感度實證： · 每降0.5%利率 → $40萬貸款月 供減少$119 · 當前利率水平下，丹佛中等價位房 （$58.5萬）月供較峰值下降$312 房價深度回調進行時 科羅拉多州房價修正圖譜（2024Q3 vs 2023Q4）： - 丹佛都會區：$587,500 → $549,200 (↓6.5%)
- 博爾德縣：$892,000 → $827,000 (↓7.2%)
- 度假區重災區： 布雷肯裏奇：-12.3% 韋爾：-11.7% (來源：Colorado Association of Realtors)
全美分化加劇：陽光地帶泡沫區（如 奧斯汀、鳳凰城）跌幅超15%，而中西 部鐵銹帶（克利夫蘭、匹茲堡）逆勢上 漲3.2%。
二、買方窗口期：機會與陷阱並存
戰略機遇
1. 購買力雙重釋放
· 利率降1.3% + 房價降6.5% = 同 等月供購房價提升14%
案例：2023年月供$3000僅能購$42 萬房產 → 2024年可購$48萬
2. 賣方讓步空間擴大
· 降價+承擔過戶成本比例達52%（全 美地產經紀人協會NAR）
· 建築商瘋狂促銷：
DR Horton在科泉市項目：
• 永久降價8% + 贈送$20,000升級 包
• 利率買點補貼至5.75%
3. 庫存僵局破冰
· 全美待售房源同比激增34% （Realtor.com）
· 科州法拍房掛牌量年增28% （ATTOM數據）
隱形雷區
1. 保險黑洞：山火高風險區保費突破 $6500/年（如科羅拉多斯普林斯）
2. 稅負反噬：2025年房產稅重估在 即，丹佛郡部分區域預估漲幅40%+
3. 就業風險：科州科技崗位招聘凍結 率升至37%（LinkedIn數據）
三、四類玩家新生存法則
1. 首購族：抄底戰術
· 杠桿工具：
· CHFA「雙重援助計劃」：3%首付 + $15,000補貼（需收入≤地區中位數 115%）
· FHA 203(k)貸款：房價+裝修 款打包融資（朗蒙特老房改造案例增 40%）
· 衛星城攻略：
通勤半徑擴大至50英裏：
丹佛 → 格裏利（價差$210K）
博爾德 → 朗蒙特（價差$285K）
2. 升級族：金手銬置換術
· 低息房貸資產化：
出租原利率3.5%舊房 → 月現金流 $800+ → 補貼新房月供
· 過渡期解決方案：
KeyBank「雙抵押貸款」：舊房不售 可獲新房90%凈值信貸額度
3. 投資者：禿鷹基金模式 · 度假區抄底公式：
收購價 ≤ 峰值60%
租金收益率 ≥ 7.5%
（韋爾公寓現價$110萬 vs 峰值$195 萬）
· 保險對沖策略：科州新法案允許災 害險分期支付（月付替代年付）
4. 銀發族：反向貸款窗口
· 凈值變現潮：Finance of America Reverse申請量暴增45% · 創新產品： 「共享升值反向貸」：少取款30% → 未來子女可優先繼承房產 四、政策加速器：地方性破冰實驗 科羅拉多州先鋒法案 法案編號 核心內容 市場影響 HB24-1312 允許商業用地轉住宅 新 增開發用地超8000英畝 SB24-002 房產稅漲幅年封頂5.9% 2025年避稅沖擊波緩沖 HB24-1153 強製保險公司覆蓋高風 險區 貸款拒批率預計降18% 地方政府工具箱 · 丹佛「3D打印社區」加速：建築成 本再降15%，首批住戶2025年3月入 住 · 科泉市ADU革命：後院小屋審批縮 至14天，已發放補貼$870萬 五、轉折點預測：2025年三大劇本 【劇本1】軟著陸（概率55%） → 美聯儲2025Q1降息至5.8% + 房 價企穩回升3% → 市場交易量暴漲40% 【劇本2】二次探底（概率30%） → 商業地產債務危機蔓延 → 地方銀 行收緊房貸 → 利率反彈至6.9% 【劇本3】K型復蘇（概率15%） → 剛需區（學區/地鐵房）反彈 10% + 度假區再跌15% 關鍵監測指標：
1. 新房開工量：科州9月同比+13% （健康值需+25%）
2. 法拍管道量：當前潛伏期違約率 1.72%（危險閾值2.5%）
3. 工資漲幅：3.9% vs 房價成本增幅 5.7%（剪刀差持續） 2024Q4實戰戰術手冊 利率鎖定策略
1. 選擇「雙降權條款」：簽約後利率 降0.25%自動下調，降0.5%可重談 合同
2. 信用合作社秘密武器： Bellco CU 7/6 ARM → 前7年固定 利率5.875% （較常規30年固定省$214/月） 風險對沖技巧
川普 鬆綁 商用火箭發射監管規定
美國總統川普 近日 簽署一項 行政命令，簡化商用火箭發射 的聯邦監管規定，馬斯克（Elon Musk）旗下太空探索科技公司 （SpaceX）和其他民營太空企 業可望受惠。
根據 路透社報導，白宮在聲 明中指出，川普的行政命令指
示美國運輸部長取消或加快美 國聯邦航空總署（FAA）對管 理火箭發射許可的環境審查程 序。
這項命令也要求運輸部長檢 討並廢除「過時、重複或過於 嚴苛」的火箭發射與返航規章， 並指出「效率低落的核准流程 阻礙了投資與創新，限制美國 企業在全球太空市場的領先地 位」。
· 保險成本封頂條款：寫入購房合同， 超預算部分賣方承擔 · 房產稅保護機製： 要求地稅按現評估價計算 → 2025年 重估後差價由賣方補償 替代路徑創新 • 租轉購期權：預付1.5年租金鎖定 未來購買價（Lennar試點項目） • 合作社購房：丹佛教師工會發起集 體議價，首批砍價9.3% • 土地信托模式：永久產權分離，房 價折讓35%（博爾德已落地47套） 結語：在刀鋒上起舞的智慧 當房貸利率的冰雪開始消融，房價的 懸崖尚未觸底，這場博弈考驗的不僅是 財務算力，更是對市場節奏的精準拿捏。 正如落基山脈的登山者熟知——融雪期 是最危險的季節，表面松動的巖石下可 能藏著堅實的階梯。
「現在不是盲目沖鋒的時候，而要像 狼群包圍獵物那樣耐心周旋。」
—— 科州精英地產投資人 丹尼爾·奧 爾森（經歷4次利率周期）
那些手握6.5%利率預批信的買家， 正在與焦慮的賣家進行心理戰；而深陷 度假區泥潭的投資者，則試圖在保險危 機中重建估值模型。市場從未給予完美 的時機，但當利率與房價的雙重變量首 次向買方傾斜時，準備好彈藥與藍圖的 人，終將在解凍的大地上刻下自己的坐 標。
（作者：Arisa Olson；303-9945286；mortgage.realestates1@ gmail.com）
SpaceX 可望受惠
命令還說：「過於繁複的環 境與其他許可規定，會拖累商 業太空發射與基礎設施發展， 讓能負擔合規成本的既有企業 取得優勢，不利於無法負擔高 額成本的新進業者。」
儘管馬斯克和川普最近幾個 月爆發爭執，雙方關係急轉直 下，馬斯克的SpaceX仍可望 成為這項行政命令獨大且最直 接的受益者。
馬斯克曾抱怨，環境影響評 估與飛行事故調查，屢次拖 慢SpaceX新一代「星航」 （Starship）火箭在德州南部發 射場的測試進度。
川普的行政命令雖未點名 SpaceX，但SpaceX火箭發射 次數，已遙遙領先包括美國國 家航空暨太空總署（NASA）在 內的所有美國太空機構。
週一至週五11：00-pm10：00 週六至週日10：00-pm10：00
分析主管兼市場總監
世界金融集團
2025年8月22日 星期五
Friday, August 22, 2025
Waymo無人駕駛計程車洛杉磯滿街跑
AI開車不輸老司機
中央社
無人駕駛計程車在美國蔚為潮 流，Waymo公司6月在洛杉磯擴大服 務，不同於傳統叫車平台，新一代搭 乘體驗吸引消費者嘗鮮。中央社記者 實測，AI開車技術不輸給經驗老練的 司機。
美國西岸大城舊金山、洛杉磯、鳳 凰城都可看到無人計程車穿梭在街 道。這種運用感應器、雷達、攝影 機與AI人工智慧操控的無人駕駛計程 車，服務範圍涵蓋洛杉磯地區。
Google母公司Alphabet旗下的無人 駕駛叫車服務Waymo去年開始在洛 杉磯營運，今年6月擴大範圍，車隊 數量達500輛，涵蓋面積超過311平 方公里，約為台北市1.15倍。
中央社記者實際體驗使用Waymo 叫車，一開始與優步（Uber）等叫車 平台相似。用戶打開手機應用程式， 呼叫附近的空車載客，最大不同是， 駛近眼前的是一輛無人車，乘客靠手 機解鎖，按下啟動鍵，便出發前往目 的地。
駕駛座空著、車子向前跑，這畫面 乍看嚇人，但乘客上車後，第一時間 便能感受到，這個「看不見的駕駛」
科羅拉多州政府立案
熟練應對路況，螢幕同步顯示車上 雷達、29台攝影機捕捉到的數據， 圖像化呈現AI決策過程，讓乘客一 目了然。
有別於一般叫車平台，每位司機 的開車風格不同、經驗各異。Waymo發言人表示，每台車上電腦有如 同一位身經百戰的「AI司機」，灌 入3200萬公里的道路行駛經驗，加 上320億公里的模擬測試，創造出 「彷彿叫的是同一輛車」的一致體 驗。
Waymo的AI司機在不同的城市 累積經驗，能應對各地的獨特路 況。Waymo公司發言人說：「從 舊金山的濃霧、奧斯汀的橫向紅綠 燈，到洛杉磯的廣闊街道與多變車 流，技術與車輛都經過設計，可以 靈活、安全處理動態路況。」
無人計程車上路後，帶來一種前 所未有的搭乘體驗，可說是「I人（ 個性內向者）福音」，乘客不用擔 心要與司機聊天。
沒有司機坐在駕駛座上，Waymo 乘客主導車內空間，使用觸控螢幕 調整空調、播放音樂。
學歷︓ 學歷︓ 證照︓ 證照︓ 經歷︓ 經歷︓
研究：汙染或環境改變 可能觸發澳洲鳥類性別轉變
澳洲大學一項研究發 現，澳洲野生鳥類出現驚 人的性別轉變率。科學家 認為，此一現象可能與汙 染加劇或其他環境誘因有 關。法新社報導，針對笑 翠鳥（kookaburras）、 喜鵲（magpies）與吸蜜 鸚鵡（lorikeets）等5種 常見澳洲鳥類的一項研究 發現，其中約6%的鳥類
染色體屬於一種性別，但 生殖器官卻屬於另一種性 別。
澳洲陽光海岸大學 （University of Sunshine Coast）研究人員表示， 研究結果顯示，在出生後 發生性別轉變的鳥類數量 出乎意料地多。
該研究的共同作者波特 溫（Dominique Potvin） 表示：「這表明野生鳥類
的性別決定比我們想像的 更具流動性，並且這種變 化可以持續到成鳥階段。」 該研究對近500隻鳥 進行了DNA測試。絕大 多數的性別轉變案例都是 基因上認定的雌鳥卻長出 雄性性腺。性別轉變出現 在某些爬行動物與魚類中 已廣為人知，但在野生鳥 類與哺乳類動物中卻很少 見。
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