AÑO 11 | NO. 94 Portada PICACHO UNO
JULIO-SEPTIEMBRE 2026 La Revista BIERA, es una publicación trimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los precios publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Artículo de Interés
De obra gris
a negocio rentable:
Por qué el diseño es tu mejor activo Arq. Eduardo Gaitán Tronco
El propietario de Madeleine consideraba una buena solución “integrar la columna y hacerla desaparecer”, al igual que podría pensar la mayoría de los clientes.
MADELEINE CAFÉ
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n Aguascalientes es una tendencia que los locales en plazas comerciales se entreguen en obra gris: muros sin acabados, sin falso plafón y con solo el firme de concreto. Esto aparenta ser una ventaja, ya que permite diseñar y ejecutar un proyecto completamente ajustado a las necesidades del cliente en el local; sin embargo, también representa un riesgo: prescindir de la asesoría de un arquitecto puede derivar en una inversión mayor a la esperada. En Artificio / Arquitectos creemos que es posible diseñar y ejecutar proyectos que respondan con precisión a las necesidades de diseño del cliente sin implicar un gasto excesivo. Actualmente aplicamos este enfoque en el proyecto de Madeleine Café, ubicado en el local 8 de Plaza Beara, donde desarrollamos soluciones de diseño eficientes que se verán reflejadas directamente en el funcionamiento del negocio y en el presupuesto.
El reto: una columna en medio tono El principal desafío de diseño en un café es, por razones evidentes, ubicar y diseñar la barra y contra barra de la mejor manera. En ese espacio se concentran múltiples actividades de manera simultánea: se prepara, se entrega, se cobra, se lava. Por eso, debe ser el elemento más atractivo del local, el que articule y distribuya los demás espacios, que le dé carácter al lugar y que comunique la identidad del negocio
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Artículo de Interés desde el primer momento en que el cliente entra, además debe cumplir con el funcionamiento. Sin embargo, teníamos un obstáculo importante: una columna ubicada casi en el centro del local. El propietario de Madeleine consideraba una buena solución “integrar la columna y hacerla desaparecer”, al igual que podría pensar la mayoría de los clientes. Pero, desde nuestra experiencia, esto idea nunca funciona: lejos de ocultarse, la columna se vuelve más evidente y complica aún más el diseño. Además, si seguíamos esa lógica, la barra quedaría junto al sanitario, generando un segundo problema de funcionalidad.
La solución: pensar diferente La respuesta no estaba en ocultar el problema, sino en reorganizar el proyecto desde una perspectiva completamente distinta a la idea original del cliente. Decidimos mover la barra al lado opuesto del local, lo que nos permitió librar la columna, separar la barra del sanitario y generar un acceso al mismo con mayor libertad. De esta manera, la barra ganó visibilidad, funciona como elemento de recepción, de atención y distribución del espacio, también incorporamos las formas curvas del logotipo de Madeleine en el diseño que nos ayudó a generar mayor fluidez y amplitud en el local. A la columna no la integramos: la convertimos en protagonista, en un elemento de diseño. Aprovechamos su presencia natural para diseñar a su alrededor un mueble con repisas para exhibición de productos, ocultando además el contenedor de basura de manera discreta.
Cada problema es también una oportunidad
Por qué importa trabajar con un arquitecto
El muro que quedó libre al reubicar la barra nos abrió una posibilidad que con la distribución original simplemente no existía: incorporar pequeñas mesas adosadas a ese muro, aumentando la capacidad del café sin saturar el espacio. Es un buen ejemplo de cómo una decisión de diseño bien fundamentada puede generar beneficios en cadena que no estaban contemplados al inicio del proyecto.
Podría parecer que contratar un arquitecto para un local comercial de 70m2 es un gasto adicional, algo que podría resolver el propietario, quizá hasta prescindible cuando los presupuestos son ajustados. Pero nuestra experiencia nos ha demostrado lo contrario: la asesoría profesional no encarece un proyecto, lo optimiza. La diferencia está en saber qué preguntas hacer, cómo leer un espacio, cómo anticipar problemas antes de que se conviertan en obra ejecutada y dinero perdido.
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Artículo de Interés Creemos firmemente en el valor de contar con la asesoría de un arquitecto para proyectos comerciales. Nuestra especialidad es precisamente esa: responder de maneras distintas a los problemas de diseño, encontrar soluciones que no son evidentes a primera vista, jugar con el espacio, darle amplitud y pensar en el funcionamiento óptimo de cada elemento. Las herramientas digitales con las que trabajamos hoy nos permiten explorar más opciones en menos tiempo: visualizar el proyecto, recorrerlo virtualmente y elegir la solución que mejor resuelve cada problema antes de ejecutar cualquier obra. Si estás pensando en emprender un negocio y solo has visto locales en obra gris sin saber qué hacer con ellos, no abandones esa idea. Acércate a nosotros: en Artificio / Arquitectos podríamos sorprenderte con las posibilidades que ese espacio tiene para ofrecer. ARTIFICIO / ARQUITECTOS Arq. Eduardo Gaitán Tronco Francisco I. Madero No. 457 / Centro / Aguascalientes, Ags. [ 449.353.25.05 ] / artificioara21@gmail.com
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Artículo de Interés
Aguascalientes 2026:
Por qué el Sector Industrial es la Inversión más Inteligente de la Década Por José María Quezada
Hablar hoy de Aguascalientes es hablar de crecimiento, logística y oportunidad. Lo que antes era un mercado industrial tradicional, hoy se está transformando en un ecosistema dinámico
C
on más de 35 años de experiencia en el mercado inmobiliario en Aguascalientes, sin duda actualmente podemos observar un gran auge en el sector industrial, dado a varias características tanto locales, nacionales y globales, como lo es el nearshoring con la globalización del mundo, nuestra ubicación geográfica, la calidad de vida y la generación para poder hacer negocios en el estado. Hablar hoy de Aguascalientes es hablar de crecimiento, logística y oportunidad. Lo que antes era un mercado industrial tradicional, hoy se está transformando en un ecosistema dinámico donde conviven grandes parques industriales, microparques y naves diseñadas para empresas en expansión. Impulsado por el nearshoring, la ubicación estratégica del Bajío y la presencia de gigantes como Nissan, Aguascalientes se ha convertido en un punto clave para la industria en México.
El auge de los micro parques industriales Hoy no solo llegan grandes corporativos. También están creciendo: • Proveedores industriales • PyMEs manufactureras • Empresas logísticas • Negocios que requieren operación rápida (last mile)
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Artículo de Interés Y ahí es donde el mercado inmobiliario industrial está evolucionando en Aguascalientes. Uno de los cambios más importantes es la aparición de micro parques industriales o clusters logísticos. Estos desarrollos responden a una necesidad muy clara: espacios más accesibles, funcionales y bien ubicados para empresas en crecimiento. Ya no se trata solo de “tener una nave”, sino de formar parte de un ecosistema industrial eficiente. • Cercanía a corredores industriales clave • Conexión con carreteras federales (como la 45) • Proximidad a plantas industriales y parques existentes
Parques industriales AAA: donde juegan las grandes ligas Así como hoy vemos el crecimiento de micro parques industriales, también es importante entender el otro lado del mercado: los parques industriales AAA. Estos no están pensados para empresas pequeñas o en etapa de arranque. Aquí estamos hablando de corporativos globales, industria automotriz, manufactura pesada y logística a gran escala. ¿La diferencia? Muy simple: todo está diseñado para operar sin fricción. Un parque industrial AAA no es solo tierra urbanizada. Es un ecosistema completo listo para producir desde el día uno. Incluyen: • Energía eléctrica de alta capacidad • Gas natural • Agua, drenaje sanitario y pluvial • Vialidades amplias para transporte pesado • Conectividad logística nacional e internacional
Esto garantiza algo muy valioso para las empresas: certidumbre operativa. Y en industria, eso vale oro.
Conclusión: El momento de voltear a ver el sector industrial es hoy Por un lado, los parques industriales AAA están atrayendo a las grandes empresas, inversión extranjera y cadenas de suministro completas. Y por el otro, los micro parques industriales están resolviendo la necesidad de espacios para empresas en crecimiento, proveedores y logística local. Es decir, no es un solo mercado… es un ecosistema completo que se está moviendo al mismo tiempo. ¿Y qué significa esto para inversionistas y dueños de negocio? Significa oportunidad. • Oportunidad de: • Invertir en tierra industrial con alta plusvalía • Generar ingresos constantes a través de rentas • Posicionar tu empresa en zonas estratégicas • Formar parte de cadenas industriales en crecimiento Por eso, más que una tendencia, el sector industrial en Aguascalientes se está consolidando como una de las decisiones más inteligentes para invertir o crecer un negocio. Hoy Aguascalientes está viviendo algo muy claro: una transformación industrial real. José María Quezada Director General QUEZADA BIENES RAÍCES
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Artículo de Interés
Aguascalientes en la
mira global:
el momento industrial
que los inversionistas no pueden ignorar Por Karla Daniela Sánchez Lozano
“El inversionista actual no busca solo metros cuadrados. Busca eficiencia operativa, certeza jurídica, ubicación estratégica y un entorno que impulse su crecimiento. Ahí es donde entramos nosotros como asesores”...
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n el contexto de la transformación económica que vive México, impulsada por el nearshoring y la relocalización de cadenas de suministro, Aguascalientes se ha posicionado como uno de los destinos industriales más atractivos del país. En este escenario, el liderazgo de perfiles estratégicos se vuelve clave. Uno de ellos es el de Karla Daniela Sánchez Lozano, directora de Kasain Inmobiliaria y actual Directora de Industrial y Comercial de AMPI Aguascalientes. Su trayectoria refleja la evolución del propio sector. Con más de seis años al frente de Kasain Inmobiliaria, ha llevado a la firma de un modelo tradicional de intermediación hacia una plataforma de asesoría estratégica enfocada en inversiones industriales, expansión corporativa y desarrollo de espacios productivos. Hoy, su enfoque es claro: generar valor más allá de la transacción. “El inversionista actual no busca solo metros cuadrados. Busca eficiencia operativa, certeza jurídica, ubicación estratégica y un entorno que impulse su crecimiento. Ahí es donde entramos nosotros como asesores”, afirma.
Aguascalientes: de competitivo a estratégico El crecimiento industrial de Aguascalientes no es una tendencia pasajera, sino el resultado de una combinación de factores que lo posicionan como un nodo clave en el mapa industrial de México. Su ubicación geográfica, conectividad logística, seguridad y estabilidad laboral han sido determinantes para atraer inversión nacional y extranjera.
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Artículo de Interés La demanda de naves industriales de especificaciones premium (clase A) ha incrementado de manera sostenida en Aguascalientes, impulsada principalmente por la llegada de empresas internacionales y la dinámica del nearshoring. No obstante, el mercado mantiene una base importante de naves clase B y C, que continúan siendo altamente funcionales para empresas locales, proveedores y operaciones en expansión. Esta combinación refleja un sector en evolución, donde el estado no solo crece en volumen, sino que fortalece la calidad y competitividad de su infraestructura industrial. Este crecimiento ha impulsado el desarrollo de nuevos parques industriales y la expansión de infraestructura existente, consolidando al estado como un hub altamente competitivo dentro del país. Para Karla Daniela, el cambio es claro: “Aguascalientes dejó de ser una opción más. Hoy es una decisión estratégica para empresas que buscan crecer en México con visión a largo plazo”.
El impacto del nearshoring El fenómeno del nearshoring ha redefinido el panorama industrial en el país, y Aguascalientes ha sabido capitalizar esta oportunidad. Empresas globales buscan ubicaciones que les permitan optimizar costos, reducir tiempos logísticos y acercarse al mercado norteamericano. En este contexto, el estado ofrece ventajas claras: mano de obra calificada, ecosistema industrial consolidado y una calidad de vida que favorece la atracción de talento. Esto ha fortalecido la confianza de inversionistas y ha acelerado la toma de decisiones para nuevos proyectos. Kasain Inmobiliaria ha sido parte activa de este proceso, participando en la colocación de naves industriales y en la asesoría a empresas que buscan instalarse o expandirse en la región. “Hoy no solo colocamos espacios. Diseñamos soluciones alineadas al crecimiento de nuestros clientes. Esa es la diferencia entre vender y realmente asesorar”, señala.
Infraestructura, inversión y retos El dinamismo del sector también se refleja en el crecimiento de la infraestructura industrial y en la llegada constante de inversión. Este flujo ha generado empleo, fortalecido cadenas de suministro y elevado la competitividad del estado. No obstante, el crecimiento acelerado también plantea retos importantes. La planeación urbana, la disponibilidad de energía, el desarrollo de infraestructura y la formación de talento serán factores determinantes para sostener el ritmo actual. “El crecimiento sin estrategia puede convertirse en un problema. Hoy tenemos la oportunidad de hacer las cosas bien y construir un ecosistema industrial sólido y sostenible”, afirma Karla Daniela.
Liderazgo y profesionalización del sector Desde su posición como Directora de Industrial y Comercial de AMPI Aguascalientes, impulsa la profesionalización del sector inmobiliario, promoviendo estándares más altos de preparación, ética y colaboración entre asesores, inversionistas y autoridades. Su liderazgo representa una nueva generación dentro del sector: perfiles con visión empresarial, enfoque estratégico y capacidad de generar relaciones de alto nivel. “El mercado es cada vez más exigente. Ya no basta con conocer propiedades; hay que entender industrias, tendencias globales y necesidades específicas de cada cliente”.
Una visión de largo plazo El futuro de Aguascalientes en el sector industrial es prometedor. La tendencia apunta a un crecimiento sostenido, impulsado por la relocalización de empresas, el desarrollo de infraestructura y la consolidación de cadenas productivas. Sin embargo, el verdadero reto será mantener un equilibrio entre crecimiento, planeación y sustentabilidad. “Aguascalientes tiene todo para consolidarse como uno de los principales hubs industriales del país. La clave está en seguir creciendo con visión, orden y estrategia”. Desde Kasain Inmobiliaria y su rol dentro de AMPI, Karla Daniela Sánchez Lozano continúa posicionándose como una de las voces relevantes en la transformación del sector, contribuyendo no solo al crecimiento inmobiliario, sino al desarrollo económico del estado. Karla Daniela Sánchez Lozano Kasain Inmobiliaria
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¿Qué tipo de propiedad comercial deja más flujo:
locales, oficinas o bodegas? Por Karla Gallart
... las bodegas industriales han tomado una posición sólida por la demanda constante del sector logístico, mientras que los locales comerciales siguen siendo una oportunidad atractiva en zonas de alto tráfico.
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uando hablamos de inversión inmobiliaria comercial, una de las preguntas más frecuentes es: ¿Qué tipo de propiedad me va a generar mayor flujo de efectivo? La respuesta no es absoluta, pero sí se puede analizar con claridad si consideramos variables clave como ubicación, demanda del mercado, perfil del inquilino y dinámica económica local. En el contexto de Aguascalientes, donde el crecimiento industrial, comercial y urbano ha sido constante en los últimos años, vale la pena comparar tres activos principales: locales comerciales, oficinas y bodegas. Antes de comparar, es importante entender qué es un activo comercial. Un inmueble comercial es toda propiedad destinada a generar ingresos a través de una actividad económica., están diseñados para operar negocios, almacenar mercancía o brindar servicios. Esto incluye una variedad de tipos de inmuebles como oficinas, locales comerciales, bodegas y naves industriales. Estos activos son una pieza clave en la economía, ya que permiten que las empresas operen, escalen y se conecten con clientes y proveedores en espacios físicos diseñados para ello.
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Local Comercial Los locales comerciales son espacios diseñados específicamente para la venta de productos o servicios al público. Pueden ubicarse en calles principales, plazas comerciales o corredores de alto flujo peatonal y vehicular. Un local bien ubicado puede aumentar significativamente la visibilidad de una empresa, atrayendo a más consumidores y mejorando su reputación en el mercado, áreas con alto tráfico peatonal, zonas en desarrollo y proximidad a otros negocios incrementan la demanda y protegen la ocupación del local. •
•
Protección frente a la inflación. Los contratos mercantiles suelen incluir incrementos anuales indexados al INPC, lo que protege el rendimiento real de la inversión. Diversificación de cartera. Permite reducir la exposición a la volatilidad de otros mercados financieros con un activo de comportamiento predecible.
Oficinas El giro de oficina ha cambiado de forma importante en los últimos años, especialmente después de la pandemia. Hoy, los espacios corporativos han evolucionado hacia modelos más flexibles que responden a esquemas de trabajo híbrido.
Las oficinas actuales integran diseño abierto, estaciones de trabajo adaptables, áreas colaborativas y tecnología que facilita la conectividad. Ya no se trata únicamente de metros cuadrados, sino de espacios funcionales que se ajustan a la forma en la que operan las empresas modernas. •
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Adaptabilidad a nuevas tendencias laborales, lo que permite mantener su vigencia en el mercado y atraer a empresas que buscan espacios modernos y funcionales. Mayor estabilidad en contratos, ya que los arrendatarios suelen ser empresas que buscan establecerse por periodos más largos, lo que brinda ingresos más predecibles.
Bodegas El sector industrial es actualmente uno de los más sólidos en México. La expansión del comercio electrónico, la logística y el fenómeno del nearshoring (reubicación de operaciones a nuestro país para reducir costos) han impulsado una demanda constante de espacios de almacenamiento. En este contexto, las bodegas se han convertido en uno de los activos más atractivos para inversionistas que buscan estabilidad y flujo reduce constante. www.revistabiera.com
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Artículo de Interés En Aguascalientes, la presencia de parques industriales y su ubicación estratégica dentro del país han fortalecido este segmento, manteniendo niveles de ocupación elevados. • • •
Demanda creciente y sostenida: impulsada por logística, e-commerce y cadenas de suministro. Menor mantenimiento operativo: al ser espacios funcionales, requieren menos adecuaciones constantes que otros tipos de inmuebles. Contratos de largo plazo: frecuentemente vinculados a empresas industriales o logísticas, lo que la rotación.
Beneficios de invertir en un inmueble comercial Invertir en inmuebles comerciales e industriales ofrece ventajas que van más allá del ingreso mensual por renta. A diferencia de otros instrumentos financieros, este tipo de activos combina generación de flujo, apreciación del capital (aumento en el valor de una inversión a lo largo del tiempo) y control directo sobre la inversión. • • • •
Flujo de efectivo constante: ingresos recurrentes mediante contratos de arrendamiento. Contratos más sólidos: mayor duración y estructura más estable que en el sector habitacional. Protección contra inflación: incrementos anuales que preservan el valor del ingreso. Plusvalía del activo: el crecimiento urbano y económico incrementa el valor del inmueble.
¿Y te preguntarás cómo se mide el rendimiento? El papel del ROI en inmuebles comerciales Para comparar qué tipo de propiedad deja más flujo, es fundamental entender el retorno de inversión (ROI, por sus siglas en inglés). El ROI permite medir la rentabilidad de un inmueble en relación con el capital invertido. En términos simples, compara los ingresos anuales generados por la propiedad con el costo total de adquisición. Esto es clave porque no siempre el inmueble que más renta es el más rentable. Un activo con menor ingreso puede ofrecer un mejor rendimiento si su costo de adquisición es más eficiente. En mercados como Aguascalientes, el comportamiento del ROI suele variar: • • •
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Los locales comerciales pueden ofrecer retornos más altos, pero con mayor variabilidad. Las oficinas se mantienen en rangos intermedios con estabilidad moderada. Las bodegas industriales destacan por su consistencia y menor riesgo operativo.
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Entonces, ¿Qué tipo de propiedad comercial deja más flujo? Los locales comerciales pueden generar los flujos más altos en ubicaciones estratégicas, aunque con mayor rotación y sensibilidad al mercado. Las oficinas representan un punto medio, con contratos estables pero una demanda más selectiva en función de su diseño y ubicación. Las bodegas industriales destacan por su estabilidad, contratos largos y menor rotación, convirtiéndose en una de las opciones más predecibles dentro del mercado inmobiliario. Más que elegir entre locales, oficinas o bodegas, la clave está en entender el mercado, analizar la ubicación y definir una estrategia clara de inversión. El mejor flujo no siempre es el más alto, sino el más sostenible en el tiempo. En el contexto actual de Aguascalientes, las bodegas industriales han tomado una posición sólida por la demanda constante del sector logístico, mientras que los locales comerciales siguen siendo una oportunidad atractiva en zonas de alto tráfico. Las oficinas, por su evolución hacia modelos flexibles, representan una alternativa estratégica para inversionistas que buscan adaptarse a nuevas dinámicas del mercado. Invertir en bienes raíces comerciales no es solo adquirir un inmueble, es tomar una decisión financiera basada en visión, análisis y entendimiento del entorno económico. Karla Gallart Socio Fundador Flores Gallart - Firma Inmobiliaria floresygallart@gmail.com www.floresygallart.com.mx
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Propiedades en Aguascalientes
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Propiedades en Aguascalientes
ZARAGOZA CENTRO DE AGS. Casa en venta en el corazón del Centro Histórico de Aguascalientes. Ubicada sobre la calle Zaragoza, entre Álvaro Obregón y Melchor Ocampo, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para invertir, remodelar o desarrollar un proyecto con gran potencial comercial o cultural. Ideal para restaurante, galería, escuela de arte o casa habitación con carácter histórico. Con un estado de conservación bueno, su estructura sólida, detalles en cantera y amplios espacios permiten adaptarla a diferentes usos o rediseñarla al gusto. Características principales: • Terreno: 563 m² • Construcción: 471 m² • 5 habitaciones • 4 baños completos • Cocina amplia con alacena • Sala y comedor espaciosos • Patio muy amplio • Terraza • Bodega grande y cuarto de lavado • Aljibe
Zona Centro Detalles en cantera que realzan su estilo tradicional Su ubicación privilegiada en una de las calles más emblemáticas del centro la convierte en una joya con gran plusvalía y versatilidad de uso.
$9’895,000
Informes: 449 118 9792
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Propiedades en Aguascalientes
CARANDAY RANCHO SANTA MÓNICA Al Sur Casa en Venta en 2 plantas, Fracc Rancho Santa Monica Planta Baja: • Sala comedor • Cocina • Patio Trasero • Medio Baño • Cochera 2 autos
$2’200,000
Planta Alta: • 3 Recamaras, principal con baño completo • 1 Medio Baño Se encuentra en condominio cerrado con vigilancia las 24 horas, casa club y alberca. Cerca de avenidas principales, escuelas y centros comerciales
Informes: 449 441 3078
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Propiedades en Aguascalientes
VILANOVA RANCHO SANTA MÓNICA Terreno en venta en Fracc Vilanova, 1era Etapa superficie de 126 m2. Lote no 44. Precio x m2 es de $8,600 pesos.
Al Sur
$1’083,600
Son 7 metros de frente y 18 metros de fondo. Se encuentra en condominio cerrado con vigilancia las 24 horas, casa club y alberca. Cerca de avenidas principales, escuelas y centros comerciales
Informes: 449 398 3191
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Propiedades en Aguascalientes
SAN GERARDO UNA PLANTA Amplia casa en venta al sur de Aguascalientes en 1 planta (Fracc. San Gerardo) • Sala comedor • Amplia cocina integral • 3 recámaras, principal con baño completo • 2 baños y medio • Sala de TV • Amplia terraza • Cochera 2 autos • Terreno 280 m2 • Construcción 190 m2
Al Sur
$4’300,000
Se encuentra en condominio cerrado con vigilancia las 24 horas, alberca, área de usos múltiples y amplias áreas verdes. Cerca de centros comerciales, escuelas y avenidas principales. Te ayudamos con el tramite de tu crédito.
Informes: 449 441 3078
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Propiedades en Aguascalientes
REAL CAMPESTRE JESÚS MARÍA Al norte en Jesús María Aguascalientes, casa con excelentes acabados y Roof Garden con hermosa vista. A 15 minutos de Torre Plaza Bosques, se encuentra en fraccionamiento abierto, aunque cuenta con la privacidad de un condominio.
Al Norte
$2’350,000
Planta Baja: • Sala • Comedor • Cocina integral • Medio baño • Patio con piso cerámico y domo • Cuarto de lavado Planta Alta: • Recámara principal con vestidor, baño y balcón • 2 recámaras secundarias • Baño completo 3er. Nivel: • Roof Garden
Informes: 449 806 6909
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FUENTES DEL LAGO
Al Poniente
Oportunidad Única: Residencia de Dos Plantas en Fraccionamiento Fuentes del Lago, Sur Poniente de Aguascalientes.
UNICAMENTE SE ACEPTA PAGO DE CONTADO
Características del Inmueble: Planta Baja: • Cochera para dos vehículos • Cisterna incluida • Sala, Comedor y Cocina equipada • Medio Baño para visitas • Patio de Servicio techado • Persianas en recamaras • Patios y cochera con piso cerámico • Hidroneumático.
$2’050,000
Planta Alta: • 3 Recámaras, todas equipadas con clóset • 2 Baños Completos Espacios privados y confortables.
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Informes: 449 365 0455
Propiedades en Aguascalientes
VISTA ALEGRE Una inversión inteligente en el corazón Industrial de Aguascalientes Presentamos una propiedad EN VENTA con un potencial inigualable, perfectamente ubicada cerca de la Carretera 45 Sur y las principales industrias de la región, como Nissan.
Al Sur Una bodega adicional para almacenamiento o proyectos
$5’600,000
Con uso de suelo habitacional e industrial, esta propiedad es ideal para empresarios o familias que buscan una ubicación estratégica. Su diseño en obra blanca te da la libertad de crear el espacio que siempre has soñado, mientras que su funcionalidad actual te permite comenzar a usarla de inmediato. Esta espaciosa casa cuenta con: • 8 recámaras • 6 baños • Cochera para 8 vehículos, ofreciendo un amplio estacionamiento. Extensas áreas de sala, comedor y cocina, perfectas para reuniones o actividades diarias; ideales para grandes familias o para adaptarse a un uso de oficinas o vivienda corporativa.
Informes: 449 365 0455
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Guía Inmobiliaria
No.
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NOMBRE DE NOTARIO
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES DIRECCIÓN
TELÉFONO
1
LICENCIADO GUILLERMO BALLESTEROS LARA
Hornedo #225 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 7400 y 449 915 7556
2
LIC. JORGE EDUARDO SALAS GIACINTI
Venustiano Carranza #201 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3288 y 449 915 5599
3
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote. Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3428 y 449 916 9622
4
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Calle Hidalgo #203 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 2321 y 449 915 3159
5
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja Zona Centro, C.P. 20000
449 916 2051 y 449 915 4204
6
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
7
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 2º Piso Zona Centro, C.P 20000
449 918 7442 y 449 916 3670
8
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136 Lomas del Campestre, C.P. 20119
449 146 5951 y 449 146 5952
9
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613-A Fracc. Las Américas, CP. 20230
449 915 4061 y 449 916 0877
10
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001 Fracc. Santa Elena, C.P. 20239
449 978 0 21 y 449 978 0828
12
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ
República de Ecuador #904, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 1210 y 449 915 8244
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote. #443 Zona Centro, C.P. 20000
449 145 0123 y 449 145 5333
14
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9 Fracc. El Dorado, C.P. 20235
449 978 5374 y 449 917 5577
15
LICENCIADO HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Sierra de Pinos #326 Fracc. Bosques del Prado Sur, C.P. 20130
449 996 1724
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
República de Ecuador #904, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 1210 y 449 915 8244
17
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 913 1310 y 449 978 3020
18
LICENCIADO ADRIÁN ORENDAY BERUMEN.
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Col. San Luis, C.P. 20250
449 916 5517 y 449 916 6429
19
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 5298 y 449 916 0824
20
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso. Fracc. Bosques del Prado Sur, C.P. 20130
449 914 0025 y 449 914 0004
21
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II, C.P. 20120
22
LIC. ALBERTO GUERRERO LÓPEZ
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II, C.P. 20120
449 912 4196 y 449 912 4197
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DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 912 5648 y 449 912 5649
24
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores, C.P. 2022
449 918 7044 y 449 918 5515
25
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Prol. Ignacio Zaragoza #813 Facc. Valle de las Trojes Plaza Infinite local 45-B, C.P. 20115
449 996 4511 y 449 996 4651
26
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes, C.P. 20270
449 735 7219 y 449 735 7220
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LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PÉREZ
Av. De la Convención Sur #1021 Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 913 5414 y 449 913 5204
28
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. piso Fracc. La Fuente, C.P. 20230
449 916 4056 y 449 918 0937
29
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Desp. 119-120 Plaza Kristal Col. San Luis, C.P. 20250
449 915 8551 y 449 916 7330
30
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 3091 y 449 994 1092
31
LIC. EDGARDO VALDIVIA GUTIERREZ
Galeana #107, Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3521 y 449 916 4060
32
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote. #1001 Despacho 212 Piso 2 Plaza Kristal, C.P. 20250
449 918 0727 y 449 915 7382
33
LIC. LEONARDO ANDRÉS GUTIÉRREZ DÍAZ.
Sierra del Laurel #320 Fracc. Bosques del Prado, C.P. 20127
34
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
35
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Bosques del Prado Nte., C.P. 20127
449 912 1720 y 449 912 8161
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449 996 90 24 y WA 449 112 52 95
449 916 0607
449 912 3391
Guía Inmobiliaria
No.
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
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36
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413 Zona Centro, C.P 20000
449 918 5010 y 449 916 5013
37
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial, C.P. 20030
449 918 5170 y 449 916 2582
38
LIC. IRMA KAROLA MACÍAS MARTÍNEZ
Brasilia #402, Fracc. La Fuente, C.P. 20230
449 915 1914 y 449 918 1036
39
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Blvd. Miguel de la Madrid #1922 Fracc. El Campestre, C.P. 20100
449 914 1490 y 449 914 8989
40
LIC. EDUARDO JIMÉNEZ ROMO
Quinta Avenida #114 Planta Alta Fracc. Las Américas, C.P. 20230
449 918 3929 y WA 449 223 5039
41
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro, C.P. 20000
42
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags. C.P. 20800
449 956 0583 y 449 956 1892
43
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202 Zona Centro, C.P 20000
449 918 7644 y 449 918 2263
44
DRA. CINTHYA MARÍA ELENA ANDRADE SANDOVAL
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int. 1 Fracc. Jardines de la Luz, C.P. 20240
449 978 9907 y 449 913 8487
45
LIC. LUIS ALEJANDRO PERALES BOSQUE
Sierra Nevada #112 Fracc. Los Bosques, C.P. 20127
449 914 3595 y 449 914 3693
46
LIC. IVAN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro, C.P. 20000
449 916 1817 y 449 916 7772
47
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100 Fracc. Bosques del Prado Nte., C.P. 20127
449 996 1974 y 449 996 5802
48
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108 Norte, Barrio de San Marcos, C.P. 20070
449 916 8258 y 449 916 4923
49
DR. JESÚS GUILLERMO GUTIÉRREZ RUÍZ ESPARZA
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan Fracc. Bosques del Prado sur, C.P. 20130
449 912 5472 y 449 912 6734
50
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Avenida Ags. #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes, C.P. 20278
449 145 4263 y 449 145 4264
51
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado, C.P. 20127
449 914 6907 y 449 555 0420
52
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos, C.P. 20070
449 994 2217 y 449 273 6954
53
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro, C.P. 20000
449 915 2828 y 449 916 9438
54
LICENCIADO LUIS FERNANDO DÍAZ ESPARZA.
Sierra Madre Oriental #124 Los Bosques, C.P. 20120
55
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
Montecristo #1008 - A Fracc. Valle de las Trojes, C.P. 20115
449 551 0805 y 449 551 0806
56
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 153 1510 y 449 912 1056
57
MTRO. DAVID REYNOSO RIVERA RÍO
Av. Francisco I. Madero #450 2° Piso Zona Centro, C.P. 20000
449 473 4358 y 449 473 4359
58
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza No. 319, Fracc. Jardínes de la Concepción, C.P. 20120
449 200 6175
59
LIC. ALEJANDRO BERNAL RUBALCAVA
Calle Cerro del Laurel #312, Jardines de la Concepción, C.P. 20120
449 251 55 20
60
LICENCIADO GUSTAVO ALBERTO BÁEZ LEOS
Avenida Paseos de la Soledad #502 Fracc. Valle del Campanario, C.P. 20118
449 678 2518 y 449 678 2519
61
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur, C.P. 20130
449 968 8487
62
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101 Valle del Campanario, C.P. 20118
449 996 2203 y 449 996 2204
63
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201. San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
64
LIC. REBECA JULIANA DURÁN MÉNDEZ
Blvd. San Marcos #203, planta baja, Colonia Capital City, C.P. 20207
449 976 9302 y 449 976 9303
65
LIC. JOSE MARTIN PELAYO PELAYO
Sierra Morena #515 segundo piso, Fracc. Bosques del Prado, C.P. 20127
449 139 6805
66
LIC. FRACISCO MARTINEZ DELGADO
Miguel Hidalgo #299 planta alta Zona Centro, C.P.20800, Calvillo Ags.
495 688 1065
67
LIC. GUSTAVO MARTINEZ ROMERO
Sierra de la Canela #205, int. 1 y 2 Fracc. Bosques del Prado Norte, C.P. 20127
449 602 9960 y 449 602 9999
68
MTRO. IGNACIO DELGADO MACÍAS
Calle 16 de Septiembre #5, interior 2, Zona Centro Pabellón de Arteaga, C.P. 20670
495 678 6292
69
DR. GABRIEL DOMÍNGUEZ GARCÍA VILLALOBOS
Av. Valle del Campanario #116, Fracc. Valle del Campanario, C.P. 20118
70
LICENCIADO EMMANUEL CARRILLO MARTÍNEZ
Calle Monte Bello #210 Fracc. Villas del Campestre, C.P. 20119
449 238 8246
71
LICENCIADO JUAN BERNARDO MORÁN LOMELÍ
Calle Monte Everest #805 Fracc. Jardines de la Concepción, C. P. 20120
449 238 8690
72
MAESTRO JESÚS FIGUEROA ORTEGA
Nieto #442 Zona Centro, C.P. 20000
449 965 6009
73
LIC. JORGE ALBERTO GONZÁLEZ POZO
Cerro de la Bufa #422 Fracc. Jardines de la Concepción 1° Sección, C.P. 20120
Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/seggob/notarios
449 918 3298
449 918 1079
449 929 5905 y WA 449 103 5296
449 238 8224 y 449 238 8229
Última actualización Agosto 2025
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