AÑO 11 | NO. 93 Portada Hacienda Paraíso Residencial
ABRIL-JUNIO 2026
La Revista BIERA, es una publicación trimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los precios publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Artículo de Interés
¿Buscas el terreno ideal?
El banco puede ser tu mejor aliado LAF Martha Muñoz
En desarrollos: puedes obtener hasta un 90 % de financiación. Esto significa que tú solo aportas el 10 % del enganche.
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i alguna vez te has preguntado si un banco te prestaría para comprar un terreno, la respuesta es un rotundo sí. Sin embargo, como en toda gran inversión, existen condiciones clave que debes conocer para asegurarte de que tanto tú como el terreno seáis los candidatos perfectos para el crédito.
¿Qué requisitos debe cumplir el terreno? No cualquier pedazo de tierra es financiable. Para que una institución bancaria apruebe tu solicitud, el terreno debe ser la «estrella» del proyecto y tener las siguientes características: 1. Uso del suelo habitacional: olvídate de los terrenos campestres, comerciales, mixtos o ejidales. El banco busca seguridad, y eso lo da un terreno destinado a vivienda. 2. Infraestructura completa: el terreno debe contar con servicios básicos (agua, luz y drenaje) y estar ubicado en una zona urbana consolidada, con calles y banquetas pavimentadas.
Artículo de Interés
¿Cuánto dinero necesitas para la inversión y el enganche? El monto que el banco te prestará (el aforo) depende de quién sea el vendedor. En desarrollos: puedes obtener hasta un 90 % de financiación. Esto significa que tú solo aportas el 10 % del enganche. A particulares: el crédito máximo suele ser del 80 %, por lo que deberás aportar un 20 % de entrada. Consejo de experta: estos son los mínimos, pero, si tienes más capital, puedes dar una entrada más alta para reducir tu deuda mensual. Plazos y flexibilidad financiera: los créditos para terrenos están diseñados para adaptarse a tu capacidad de pago, con plazos de 5, 10, 15 y hasta 20 años. Lo mejor es que no tienen penalizaciones; puedes realizar abonos a capital o liquidar tu deuda anticipadamente sin multas, lo que reduce drásticamente el coste financiero de tu crédito. Condiciones competitivas: aunque no todos los bancos ofrecen este producto, los que sí lo hacen compiten con excelentes condiciones financieras. ¿Y si quiero construir después? ¡Es totalmente posible!
LAF Martha Muñoz Bróker Hipotecario
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Artículo de Interés
Proyectos Únicos
en terrenos irregulares Arq. Eduardo Gaitán Tronco
...estos terrenos ofrecen una oportunidad estratégica para crear proyectos distintivos, funcionales y con una alta calidad espacial.
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os terrenos irregulares (polígonos sin ángulos rectos, con pendientes, en esquinas o con elementos preexistentes como árboles) suelen ser percibidos como difíciles de desarrollar por compradores e inversionistas. Sin embargo, en Artificio / Arquitectos consideramos que estos terrenos ofrecen una oportunidad estratégica para crear proyectos distintivos, funcionales y con una alta calidad espacial.
¿Por qué los terrenos irregulares son valiosos? Potencial creativo: la geometría no ortogonal y las variaciones de cota obligan a buscar soluciones distintas, lo que da lugar a plantas originales, recorridos más interesantes y fachadas con carácter. Integración del contexto: elementos como árboles, pendientes o vistas pueden convertirse en ejes compositivos que mejoran la calidad ambiental interior-exterior. Valor económico: la menor demanda suele traducirse en precios de compra más competitivos y en condiciones más favorables por parte de promotores o vendedores. Aprovechar estas oportunidades puede aumentar el rendimiento de la inversión, ya que se generan proyectos singulares que se distinguen en el mercado.
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Artículo de Interés
Beneficios para el cliente • Proyectos personalizados que reflejan la identidad y el contexto, no soluciones genéricas. • Mayor probabilidad de diferenciar la vivienda o el desarrollo en el mercado, lo que aumenta su valor percibido. • Aprovechar eficientemente el presupuesto: un lote irregular bien diseñado puede requerir menos intervención costosa y ofrecer mayores ventajas funcionales y ambientales. • Posibilidad de conservar y realzar elementos existentes (árboles, muros, pendientes, etc), lo que aporta carácter y reduce trabajo de obra. Si buscas un diseño que aproveche al máximo un terreno irregular; con soluciones técnicas, estéticas y sostenibles, en Artificio / Arquitectos convertimos las limitaciones en oportunidades. Contáctanos para una evaluación inicial del terreno y una propuesta personalizada.
¿Qué estrategias de diseño aplicamos? Análisis morfológico: estudio detallado de la geometría del terreno, la orientación solar, los vientos dominantes y la reglamentación local para definir la mejor ubicación y el volumen. Diseño en respuesta al árbol y la topografía: conservación de la vegetación existente y articulación de patios, terrazas y huecos que aprovechen la luz y las vistas, evitando soluciones evasivas que sacrifiquen la calidad. Flexibilidad programática: adaptación de la distribución funcional a la forma del lote mediante núcleos verticales, espacios polivalentes y transiciones graduales entre el interior y el exterior.
ARTIFICIO / ARQUITECTOS Arq. Eduardo Gaitán Tronco Francisco I. Madero No. 457 / Centro / Aguascalientes, Ags. [ 449.353.25.05 ] / artificioara21@gmail.com
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Zonas con mayor plusvalía en Aguascalientes y proyección a 5–10 años Por Teresa Quintana Rivas
Nuestro estado ha logrado consolidarse como uno de los mercados inmobiliarios más estables del país, impulsado por su crecimiento industrial, calidad de vida y ubicación estratégica en el Bajío.
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ablar de plusvalía en Aguascalientes es hablar de visión. Nuestro estado ha logrado consolidarse como uno de los mercados inmobiliarios más estables del país, impulsado por su crecimiento industrial, calidad de vida y ubicación estratégica en el Bajío. De acuerdo con análisis del sector y desarrolladores locales, la plusvalía anual promedio en la región ha superado el 7 % en los últimos años, lo que confirma su fortaleza como destino de inversión patrimonial. Sin embargo, no todas las zonas crecen al mismo ritmo ni bajo las mismas dinámicas. Identificar dónde se está generando el mayor valor hoy —y dónde se consolidará en los próximos 5 a 10 años— es clave para inversionistas, desarrolladores y compradores finales.
Zona Norte: consolidación y perfil premium El norte de la ciudad continúa posicionándose como el referente de plusvalía sostenida. Colonias y fraccionamientos como Campestre, Trojes de Alonso, San Telmo y desarrollos cercanos a avenidas como Colosio, Independencia y Boulevard a Zacatecas mantienen una alta demanda gracias a su conectividad, cercanía con colegios de prestigio y centros comerciales como Altaria, Centro Comercial Galerias y todas las Plazas que se están desarrollando. Aquí el crecimiento no es explosivo, sino constante y sólido. Es una zona madura, con infraestructura consolidada y perfil residencial plus. A cinco años, seguirá
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Artículo de Interés siendo el punto de referencia para vivienda de nivel medio-alto y alto. A diez años, su plusvalía dependerá de la renovación urbana, densificación inteligente y mantenimiento del estándar de servicios que hoy la distingue.
Zona Sur: el motor industrial y la vivienda estratégica El sur de Aguascalientes ha ganado protagonismo por su relación directa con el corredor industrial, particularmente en zonas cercanas a la planta de Nissan y el aeropuerto. Fraccionamientos como Rancho Santa Mónica y Cantelli han mostrado dinamismo por la demanda de vivienda vinculada a trabajadores especializados y mandos medios. En este sector, el crecimiento está ligado al empleo formal y a la expansión de inversiones extranjeras. Si el nearshoring continúa fortaleciendo al Bajío, el sur podría experimentar una etapa de consolidación importante en los próximos 5 años, sobre todo en vivienda media orientada a renta. En un horizonte de 10 años, el potencial dependerá de la diversificación de servicios, comercio y equipamiento urbano que logre equilibrar la vocación industrial con calidad de vida.
Zona Poniente: crecimiento residencial planificado El poniente combina desarrollos residenciales nuevos con plazas comerciales y servicios médicos, lo que ha generado un ecosistema atractivo para familias jóvenes y profesionistas. Lo que hoy en el medio conocemos como la Zona Dorada. La cercanía con centros comerciales como Altaria y Galerías Aguascalientes, así como nuevas propuestas residenciales cerradas, fortalece su proyección. Se trata de una zona en expansión, donde la planeación urbana será determinante. Si se mantiene un desarrollo ordenado, con conectividad eficiente y oferta educativa cercana, el poniente puede convertirse en uno de los corredores de mayor crecimiento a mediano plazo. A 5 años, veremos absorción sostenida; a 10, podría consolidarse como un polo residencial con identidad propia.
Zona Oriente: oportunidad de transformación El oriente representa una dinámica distinta: crecimiento acelerado y oportunidades de entrada accesibles. Sectores como
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Haciendas de Aguascalientes y Ojocaliente han mostrado expansión por su oferta más asequible y mejora en infraestructura vial. Históricamente percibido como zona de expansión, hoy comienza a redefinirse gracias a mayor conectividad y servicios. A cinco años, continuará siendo atractivo para primera vivienda y modelos de inversión tipo “flipping”. A diez años, su verdadero potencial dependerá de proyectos de movilidad, seguridad y equipamiento que eleven la percepción urbana.
Centro y zonas tradicionales: valor patrimonial y uso mixto El Centro Histórico y colonias tradicionales mantienen un valor distinto: no solo residencial, sino también comercial y turístico. El auge de modelos de renta temporal y la revitalización de espacios patrimoniales han incrementado el interés en propiedades con vocación mixta. En este caso, la plusvalía no solo se mide por expansión territorial, sino por transformación de uso y reconversión de inmuebles. A mediano plazo, veremos mayor integración de vivienda vertical y espacios híbridos. A largo plazo, el Centro puede consolidarse como un nodo cultural y de inversión boutique.
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Proyección general a 5–10 años Aguascalientes seguirá creciendo bajo tres grandes ejes: industria, calidad de vida y conectividad. La clave no será únicamente comprar en “la zona de moda”, sino identificar qué vocación tiene cada sector: residencial premium, renta industrial, primera vivienda o uso mixto. En mi experiencia, la plusvalía futura estará directamente relacionada con: Movilidad eficiente y nuevas vialidades Cercanía a polos de empleo Desarrollo urbano ordenado Seguridad y servicios consolidados El mercado inmobiliario local no es especulativo; es estratégico. Y esa es, justamente, su mayor fortaleza. Invertir en Aguascalientes hoy, con visión de 5 a 10 años, no es solo una decisión financiera: es una apuesta por un crecimiento urbano que, hasta ahora, ha sabido equilibrar expansión con estabilidad.
Teresa Quintana Rivas BIERA Bienes Raíces
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Construir vs. comprar: el camino inteligente hacia la casa de tus sueños. LAF Martha Muñoz
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i tienes un terreno residencial con servicios y libre de gravamen, no solo tienes tierra, sino que también tienes el cimiento de tu patrimonio. Muchos creen que para construir es necesario disponer de todo el efectivo, pero la realidad es que tu propio terreno puede ser la llave para financiar la obra. A continuación, te explico cómo funciona el crédito de construcción y por qué es, probablemente, la decisión financiera más inteligente que puedes tomar hoy.
1. El primer paso es saber si eres sujeto de crédito Antes de dibujar la primera línea del plano, lo más conveniente es validar tu capacidad crediticia. Una vez confirmado esto, el siguiente paso es reunirte con un ingeniero, un arquitecto o una constructora para definir tres aspectos fundamentales: el presupuesto, los metros cuadrados y el diseño.
2. El banco como aliado en la obra Una de las mayores ventajas de este crédito es la tranquilidad que proporciona. El banco no solo te presta el dinero, sino que también supervisa que cada peso se refleje en los muros. A través de un perito tasador, la institución revisa el presupuesto y el calendario de obra para asegurarse de que la construcción avance conforme a lo planeado.
3. ¿Cómo recibes el dinero? (Las ministraciones) El crédito no se entrega en una sola exhibición. Se va liberando en 4 o 5 ministraciones (entregas) que van de la mano con el avance físico de la obra.
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¿Lo mejor? Tus pagos mensuales serán proporcionales a las cantidades que te hayan entregado. Solo pagarás la mensualidad completa cuando la casa esté terminada.
4. El debate: ¿construir o comprar una casa ya hecha? Si buscas eficiencia financiera, la respuesta es clara. Construir te permite ahorrar entre un 20 % y un 30 % del valor comercial en comparación con una casa ya terminada. Personalización total: diseñar cada espacio a tu medida es un lujo que no tiene precio.
5. Consideraciones finales Para empezar, solo tienes que tener en cuenta los gastos notariales y el avalúo. Además, este esquema suele incluir un robusto paquete de protección: seguro obra, de vida y de desempleo, para que nada detenga el proyecto más importante de tu vida.
LAF Martha Muñoz Bróker Hipotecario
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Tendencia Inmobiliara en Querétaro para este 2026 Myriam Mendoza
Invertir en tierra en Querétaro este 2026 es apostar por uno de los ecosistemas económicos más dinámicos de México.
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nvertir en tierra en Querétaro este 2026 no es solo una cuestión de “comprar metros cuadrados”, sino de apostar por uno de los ecosistemas económicos más dinámicos de México. En este año, la entidad se consolida como un refugio de inversión frente a la volatilidad global. Aquí tienes los factores clave que lo hacen el momento ideal:
1. El “Efecto Nearshoring” El estado ocupa los primeros lugares nacionales en demanda por relocalización de empresas (nearshoring). El fenomeno Nearshoring esta transformando el panóramico económico en Querétaro, posicionandolo como uno de los prinicpales destinos de inversión en la región
2. Querétaro, se consolida como un Gigante Logístico Querétaro este 2026 se ha consolidado como un gigante logístico con más de 50 parques industriales en operación y varios proyectos estratégicos en desarrollo.
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El Marqués (La Capital Industrial)
Es el municipio con mayor densidad, albergando más de 30 parques. Es el corazón del sector automotriz y de logística.
Colón (El Hub Aeroespacial y Tecnológico)
Gracias a su cercanía con el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ), esta zona es la de mayor crecimiento porcentual , tanto para parques industriales como Universidades de alto nivel.
Querétaro Ciudad / Santa Rosa Jáuregui
Concentra parques históricos y ya consolidados desde el inicio de la insdustria en Querétaro y de gran escala que sirven a la capital y al norte del estado con un enfoque Electrónica, electrodomésticos y servicios industriales.
Corregidora y Huimilpan (Nuevos Polos)
Zonas que están absorbiendo la demanda de PyMEs y servicios tecnológicos. Logística de “última milla” y pequeñas/ medianas empresas de proveeduría.
San Juan del Río
Ubicado estratégicamente en la entrada desde la CDMX, es ideal para empresas que requieren grandes extensiones de tierra a precios ligeramente más competitivos que en la capital.
3. Su Aeropuerto y sus nuevas ruta internacionales Actualmente, el AIQ cuenta con conexiones directas a ciudades clave en Estados Unidos y una ruta histórica directa a Europa, especificamente a la Madrid, España (MAD) Para consolidar su crecimiento en 2026, las autoridades aeroportuarias y estatales mantienen negociaciones para abrir las siguientes conexiones: Panamá, Canadá (Toronto) y Las Vegas, Nevada. El Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ) uno de los aeropuertos con mayor movimiento de carga en México, lo que lo convierte en un centro logístico para las principales paqueterías internacionales como DHL, FedexEspress, UPS, Estafera y Operadores de Carga y Logística
4. Plusvalía Superior al Promedio Nacional Mientras que en otros estados el crecimiento inmobiliario se ha estancado, Querétaro mantiene una tendencia al alza: Rendimientos anuales: Se estima una plusvalía de entre el 8% y el 12% anual en zonas estratégicas. Proyección 2026: Expertos prevén que el mercado inmobiliario local crezca un 15% este año, impulsado por la migración interna de familias de alto poder adquisitivo provenientes de CDMX y el norte del país.
5. Conectividad e Infraestructura Estratégica La inversión en tierra se ve directamente beneficiada por los proyectos de movilidad: Tren México-Querétaro: Con la reactivación y avance de proyectos ferroviarios de alta velocidad, los terrenos cercanos a las posibles estaciones están viendo un incremento especulativo positivo.
6. Estabilidad y Crecimiento del PIB Local Para 2026, el presupuesto estatal busca un crecimiento del 3.9%, enfocado en fortalecer la seguridad y la infraestructura social. Sectores en auge: Aeroespacial, automotriz y tecnologías de la información. Seguridad jurídica: Querétaro destaca por tener trámites de escrituración y registros de propiedad más eficientes y transparentes que la media nacional, lo que reduce el riesgo para el inversionista. De esta manera Querétaro se consolida como uno de los etados con mayor dinamismo y alca en el sector inmobiliario, se percibe el crecimiento de la ciudad y el alza de los precios cada año con espacio de mayor calidad, zonas de alta plusvalía y mayor seguridad .
Comparativa de Zonas con Mayor Proyección este 2026 Zona
Perfil de Inversión
Factor de Crecimiento
El Marqués
Industrial / Comercial
Cercanía al Aeropuerto y Data Centers
Huimilpan
Residencial Premium Nueva zona de expansión “Querétaro Moderno”
Corregidora
Residencial / Servicios
Alta calidad de vida y conectividad con el sur
Zibatá / El Refugio
Residencial
Consolidación de comunidades planeadas
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Artículo de Interés
Nota para el inversionista: Este 2026, el mercado favorece la vivienda vertical y el coliving, debido a la llegada constante de jóvenes profesionistas vinculados a la industria tecnológica.
¿Por qué es relevante para tu inversión en tierra? La presencia de estas estos factores , representan un “efecto imán”: Plusvalía: Los terrenos en el municipio de Colón y El Marqués cercanos al aeropuerto aumentan su valor debido a la necesidad de bodegas para logística de “última milla”. Atractivo Industrial: Las empresas deciden instalarse en
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Querétaro precisamente porque pueden enviar o recibir componentes desde Asia, Europa o EE. UU. en menos de 24-48 horas gracias a estos hubs. Vivienda de alta calidad: En 2026, Querétaro se distingue por tener una de las ofertas de vivienda residencial y media con mejores estándares de diseño y planeación en México, aunque enfrenta retos en la vivienda social. Fuentes: https://llegaste.com.mx/nearshoringenqueretarooportunidades-de-inversioninmobiliaria/ https://www.somosindustria.com/articulo/es-el-aiq-terceroen-carga-aerea/
Miryam Mendoza BIERA Querétaro Tel. 442 274 3992
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El Buró de Crédito:
La radiografía que define tu futuro patrimonial Por LAF Martha Muñoz
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uchos asumen que el proceso para obtener un crédito hipotecario es igual Debido a que los montos que el de una tarjeta de crédito, pero nada más alejado de la realidad. Deson significativamente bido a que los montos son significativamente mayores, la revisión bancaria mayores, la revisión es profunda, meticulosa y estratégica. bancaria es profunda, meticulosa y estratégica. El “Boletín de Calificaciones” de tu vida financiera Para entender el Buró, me gusta compararlo con las calificaciones escolares: tus notas están ahí, permanecen por mucho tiempo y, si repruebas, simplemente no “pasas de año”. Sin embargo, aquí las notas funcionan a la inversa: • El “1” es la excelencia: Significa puntualidad absoluta. • Del 2 al 9: Tu calificación se degrada conforme aumentan los meses de retraso. En este reporte entra todo: desde planes de telefonía y tarjetas departamentales hasta créditos automotrices y el SAT. Cada pago puntual construye una radiografía exacta de tu comportamiento, la cual determina no solo si te prestan, sino qué tasa de interés y qué aforo (porcentaje de préstamo) te asignarán. Aquí es donde el crédito se convierte, verdaderamente, en un “traje a la medida”.
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El Diagnóstico antes de la Receta Como expertos, vemos el reporte del Buró de Crédito Especial como un análisis de laboratorio para un médico. Antes de dar un diagnóstico o iniciar cualquier trámite, es vital revisar tu viabilidad. A menudo, el cliente cree que está en una situación crítica cuando no es así, o viceversa. Mi recomendación es realizar siempre esta revisión antes de empezar a buscar inmuebles. A veces, solo es necesario realizar pequeños ajustes, como liberar capacidad de pago liquidando deudas pequeñas, para asegurar tu línea de crédito.
¿Qué sucede con la “Quita”? Existe mucha confusión sobre la Quita (liquidar una deuda con un descuento sobre el saldo total). Si bien esto cierra la cuenta, deja una marca negativa en tu historial. La buena noticia es que, incluso en esos casos, existen soluciones: se puede pagar el total pendiente para limpiar ese concepto. Todo en el Buró tiene una solución si se aborda con la estrategia correcta.
El crédito como oportunidad, no como deuda Tener un historial saludable no es solo cumplir con una obligación; es abrir la puerta al apalancamiento. Un crédito hipotecario es la herramienta para crecer, ya sea para habitar la casa de tus sueños o como una inversión patrimonial inteligente. Para los más jóvenes: Si tienes un historial nulo o breve, no te detengas; la figura del obligado solidario (como padre o madre con buen historial) puede ser el puente que necesitas. En conclusión: Antes de dar el primer paso hacia tu nueva propiedad, aseguremos que tus “análisis de laboratorio” financieros estén impecables. Un historial sano es el cimiento de tu próximo gran patrimonio.
LAF Martha Muñoz Bróker Hipotecario
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Invertir en suelo hoy para desarrollar mañana:
terrenos con potencial en Aguascalientes Por Teresa Quintana Rivas
Existe una estrategia más paciente —pero potencialmente más rentable—: invertir en terrenos hoy para desarrollar mañana.
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n el mercado inmobiliario, hay una verdad que el tiempo confirma: quien entiende el valor del suelo, entiende el futuro. Mientras muchos inversionistas se enfocan en propiedades terminadas, existe una estrategia más paciente —pero potencialmente más rentable—: invertir en terrenos hoy para desarrollar mañana. En Aguascalientes, esta visión cobra especial relevancia. Nuestro estado mantiene una dinámica de crecimiento sostenida, impulsada por la industria, la estabilidad económica y la calidad de vida. De acuerdo con análisis del sector inmobiliario local, la plusvalía anual promedio en la región ha superado el 7 % en años recientes, consolidando a la entidad como una plaza estable y atractiva para la inversión patrimonial. Pero el verdadero diferencial no siempre está en lo ya consolidado, sino en lo que está por consolidarse.
¿Por qué invertir en suelo? Invertir en terreno implica una lógica distinta a comprar vivienda terminada. Aquí el valor se construye en tres momentos: • Adquisición en etapa temprana, cuando el precio por metro cuadrado aún es accesible. • Maduración urbana, cuando llegan vialidades, servicios e infraestructura. • Desarrollo o venta estratégica, capitalizando la apreciación acumulada.
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Artículo de Interés A diferencia de otros activos, el suelo bien ubicado no se deprecia; por el contrario, se fortalece con el crecimiento de la ciudad. La clave está en identificar zonas con dirección clara de expansión, conectividad proyectada y vocación definida.
Zonas con potencial de suelo en Aguascalientes 1. Sur: crecimiento ligado al corredor industrial
El sur de la ciudad continúa posicionándose como una zona estratégica por su cercanía al corredor industrial y a la planta Nissan. Sectores como Villa Sur y Rancho Santa Mónica han mostrado dinamismo por su relación directa entre vivienda y empleo. Invertir en suelo en esta zona implica apostar a la demanda futura de vivienda media y proyectos de renta. A medida que continúe la atracción de inversión extranjera y el fenómeno de nearshoring en el Bajío, la necesidad de vivienda cercana a polos laborales seguirá impulsando el valor del suelo. En un horizonte de 5 a 10 años, los terrenos bien ubicados en el sur podrían transformarse en desarrollos habitacionales o mixtos con alta absorción.
2. Poniente: expansión residencial planificada
El poniente combina desarrollos residenciales nuevos con equipamiento comercial y servicios médicos. Su cercanía a plazas comerciales y nuevas propuestas habitacionales lo convierte en un corredor con crecimiento ordenado (hipoTK). Aquí, la inversión en suelo tiene un perfil más residencial. Se trata de anticiparse a la consolidación de colonias y fraccionamientos que hoy están en etapa de expansión. La planeación urbana será determinante: vialidades amplias, servicios subterráneos y cercanía a escuelas elevan considerablemente el potencial de plusvalía. A mediano plazo, el poniente puede consolidarse como uno de los polos familiares más atractivos de la ciudad.
3. Oriente: accesibilidad y transformación urbana
El oriente ha sido tradicionalmente una zona de expansión con precios más accesibles. Sectores como Haciendas de Aguascalientes y Ojocaliente han mostrado crecimiento impulsado por mejoras en infraestructura y conectividad. Aquí la oportunidad radica en adquirir tierra antes de que la infraestructura termine de consolidarse. Cuando llegan pavimentaciones, rutas de transporte eficientes y equipamiento urbano, el valor del metro cuadrado suele ajustarse rápidamente.
Invertir en Suelo HOY para desarrollar mañana Terrenos con Potencial en Aguascalientes
NORTE Sálida y Conexión a Zacatecas Demanda Futura de Vivienda
PONIENTE Expansión Residencial
ORIENTE Tierra Accesible Oportunidades interesantes para proyectos de vivienda accesible.
SUR
Planificada
Sálida y Conexión a Jalisco y
Equipamiento Comercial
Guanajuato
Consolidación a mediano plazo
Demanda Futura de Vivienda Potencial por Nearshoring
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Artículo de Interés Para desarrolladores pequeños y medianos, esta zona ofrece oportunidades interesantes para proyectos de vivienda accesible, privadas cerradas o modelos de densificación moderada.
4. Periferias estratégicas y reservas territoriales
Más allá de las zonas ya reconocidas, también existen oportunidades en reservas territoriales ubicadas en perímetros con proyección de crecimiento urbano. La experiencia demuestra que las ciudades no crecen de forma aleatoria: lo hacen siguiendo corredores viales, parques industriales y nodos comerciales. Identificar hacia dónde se dirigen las nuevas vialidades o dónde se proyectan desarrollos de gran escala puede marcar la diferencia entre una inversión promedio y una estratégica. En este sentido, estudiar los planes de desarrollo urbano y observar dónde comienzan a adquirir tierra los desarrolladores consolidados puede ser un indicador relevante.
Factores clave antes de invertir en terreno Invertir en suelo requiere análisis más allá del precio atractivo. Algunos elementos indispensables son: • • • • •
Uso de suelo autorizado y factibilidad de servicios. Conectividad presente y proyectada. Cercanía a polos de empleo o comercio. Seguridad jurídica y claridad en la propiedad. Vocación clara del entorno (residencial, industrial o mixto).
Además, es importante considerar el perfil de salida: ¿el terreno será desarrollado directamente, urbanizado y vendido por lotes, o conservado como reserva patrimonial? La estrategia define el horizonte.
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Proyección a 10 años: una apuesta estratégica Aguascalientes mantiene ventajas competitivas claras: ubicación geográfica estratégica en el Bajío, estabilidad económica y una estructura urbana que todavía permite crecimiento ordenado. En la próxima década, el valor del suelo estará estrechamente ligado a: • • • •
La consolidación del corredor industrial. Nuevas inversiones derivadas del nearshoring. Infraestructura vial que mejore movilidad. Desarrollo comercial y educativo en zonas emergentes.
Invertir en terreno hoy no es una decisión especulativa; es una decisión estratégica basada en lectura urbana. Mientras algunos esperan a que el desarrollo esté terminado, otros entienden que el verdadero margen está en anticiparse. Y en bienes raíces, anticiparse es visión. Porque, al final, el suelo no solo sostiene construcciones: sostiene el crecimiento de la ciudad.
Fuentes consultadas Vid Casa Bienes Raíces. https://vidcasa.com.mx/zonas-con-mayor-plusvalia-en-aguascalientes-para-invertir-en-2025/ Grupo Soldi. https://gruposoldi.com.mx/vivienda-habitacional-en-mexico/aguascalientes/fraccionamientos-con-plusvalia-en-aguascalientes/ hipoTK. https://blog.hipotk.com/colonias-aguascalientes/
Teresa Quintana Rivas BIERA Bienes Raíces
Propiedades en Aguascalientes
ZARAGOZA CENTRO DE AGS. Casa en venta en el corazón del Centro Histórico de Aguascalientes. Ubicada sobre la calle Zaragoza, entre Álvaro Obregón y Melchor Ocampo, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para invertir, remodelar o desarrollar un proyecto con gran potencial comercial o cultural. Ideal para restaurante, galería, escuela de arte o casa habitación con carácter histórico. Con un estado de conservación bueno, su estructura sólida, detalles en cantera y amplios espacios permiten adaptarla a diferentes usos o rediseñarla al gusto. Características principales: • Terreno: 563 m² • Construcción: 471 m² • 5 habitaciones • 4 baños completos • Cocina amplia con alacena • Sala y comedor espaciosos • Patio muy amplio • Terraza • Bodega grande y cuarto de lavado • Aljibe
Zona Centro Detalles en cantera que realzan su estilo tradicional Su ubicación privilegiada en una de las calles más emblemáticas del centro la convierte en una joya con gran plusvalía y versatilidad de uso.
$9’895,000
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Propiedades en Aguascalientes
CARANDAY RANCHO SANTA MÓNICA Al Sur Casa en Venta en 2 plantas, Fracc Rancho Santa Monica Planta Baja: • Sala comedor • Cocina • Patio Trasero • Medio Baño • Cochera 2 autos
$2’200,000
Planta Alta: • 3 Recamaras, principal con baño completo • 1 Medio Baño Se encuentra en condominio cerrado con vigilancia las 24 horas, casa club y alberca. Cerca de avenidas principales, escuelas y centros comerciales
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Propiedades en Aguascalientes
VILANOVA RANCHO SANTA MÓNICA Terreno en venta en Fracc Vilanova, 1era Etapa superficie de 126 m2. Lote no 44. Precio x m2 es de $8,600 pesos.
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Son 7 metros de frente y 18 metros de fondo. Se encuentra en condominio cerrado con vigilancia las 24 horas, casa club y alberca. Cerca de avenidas principales, escuelas y centros comerciales
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Propiedades en Aguascalientes
SAN GERARDO UNA PLANTA Amplia casa en venta al sur de Aguascalientes en 1 planta (Fracc. San Gerardo) • Sala comedor • Amplia cocina integral • 3 recámaras, principal con baño completo • 2 baños y medio • Sala de TV • Amplia terraza • Cochera 2 autos • Terreno 280 m2 • Construcción 190 m2
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Propiedades en Aguascalientes
REAL CAMPESTRE JESÚS MARÍA Al norte en Jesús María Aguascalientes, casa con excelentes acabados y Roof Garden con hermosa vista. A 15 minutos de Torre Plaza Bosques, se encuentra en fraccionamiento abierto, aunque cuenta con la privacidad de un condominio.
Al Norte
$2’350,000
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Propiedades en Aguascalientes
FUENTES DEL LAGO
Al Poniente
Oportunidad Única: Residencia de Dos Plantas en Fraccionamiento Fuentes del Lago, Sur Poniente de Aguascalientes.
UNICAMENTE SE ACEPTA PAGO DE CONTADO
Características del Inmueble: Planta Baja: • Cochera para dos vehículos • Cisterna incluida • Sala, Comedor y Cocina equipada • Medio Baño para visitas • Patio de Servicio techado • Persianas en recamaras • Patios y cochera con piso cerámico • Hidroneumático.
$2’050,000
Planta Alta: • 3 Recámaras, todas equipadas con clóset • 2 Baños Completos Espacios privados y confortables.
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Informes: 449 365 0455
Propiedades en Aguascalientes
VISTA ALEGRE Una inversión inteligente en el corazón Industrial de Aguascalientes Presentamos una propiedad EN VENTA con un potencial inigualable, perfectamente ubicada cerca de la Carretera 45 Sur y las principales industrias de la región, como Nissan.
Al Sur Una bodega adicional para almacenamiento o proyectos
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Con uso de suelo habitacional e industrial, esta propiedad es ideal para empresarios o familias que buscan una ubicación estratégica. Su diseño en obra blanca te da la libertad de crear el espacio que siempre has soñado, mientras que su funcionalidad actual te permite comenzar a usarla de inmediato. Esta espaciosa casa cuenta con: • 8 recámaras • 6 baños • Cochera para 8 vehículos, ofreciendo un amplio estacionamiento. Extensas áreas de sala, comedor y cocina, perfectas para reuniones o actividades diarias; ideales para grandes familias o para adaptarse a un uso de oficinas o vivienda corporativa.
Informes: 449 365 0455
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Guía Inmobiliaria
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NOMBRE DE NOTARIO
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES DIRECCIÓN
TELÉFONO
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LICENCIADO GUILLERMO BALLESTEROS LARA
Hornedo #225 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 7400 y 449 915 7556
2
LIC. JORGE EDUARDO SALAS GIACINTI
Venustiano Carranza #201 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3288 y 449 915 5599
3
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote. Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3428 y 449 916 9622
4
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Calle Hidalgo #203 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 2321 y 449 915 3159
5
LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja Zona Centro, C.P. 20000
449 916 2051 y 449 915 4204
6
LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
7
LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 2º Piso Zona Centro, C.P 20000
449 918 7442 y 449 916 3670
8
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136 Lomas del Campestre, C.P. 20119
449 146 5951 y 449 146 5952
9
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613-A Fracc. Las Américas, CP. 20230
449 915 4061 y 449 916 0877
10
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001 Fracc. Santa Elena, C.P. 20239
449 978 0 21 y 449 978 0828
12
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ
República de Ecuador #904, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 1210 y 449 915 8244
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote. #443 Zona Centro, C.P. 20000
449 145 0123 y 449 145 5333
14
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9 Fracc. El Dorado, C.P. 20235
449 978 5374 y 449 917 5577
15
LICENCIADO HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Sierra de Pinos #326 Fracc. Bosques del Prado Sur, C.P. 20130
449 996 1724
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
República de Ecuador #904, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 1210 y 449 915 8244
17
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 913 1310 y 449 978 3020
18
LICENCIADO ADRIÁN ORENDAY BERUMEN.
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Col. San Luis, C.P. 20250
449 916 5517 y 449 916 6429
19
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 5298 y 449 916 0824
20
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso. Fracc. Bosques del Prado Sur, C.P. 20130
449 914 0025 y 449 914 0004
21
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II, C.P. 20120
22
LIC. ALBERTO GUERRERO LÓPEZ
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II, C.P. 20120
449 912 4196 y 449 912 4197
23
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 912 5648 y 449 912 5649
24
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores, C.P. 2022
449 918 7044 y 449 918 5515
25
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Prol. Ignacio Zaragoza #813 Facc. Valle de las Trojes Plaza Infinite local 45-B, C.P. 20115
449 996 4511 y 449 996 4651
26
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes, C.P. 20270
449 735 7219 y 449 735 7220
27
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PÉREZ
Av. De la Convención Sur #1021 Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 913 5414 y 449 913 5204
28
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. piso Fracc. La Fuente, C.P. 20230
449 916 4056 y 449 918 0937
29
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Desp. 119-120 Plaza Kristal Col. San Luis, C.P. 20250
449 915 8551 y 449 916 7330
30
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 3091 y 449 994 1092
31
LIC. EDGARDO VALDIVIA GUTIERREZ
Galeana #107, Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3521 y 449 916 4060
32
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote. #1001 Despacho 212 Piso 2 Plaza Kristal, C.P. 20250
449 918 0727 y 449 915 7382
33
LIC. LEONARDO ANDRÉS GUTIÉRREZ DÍAZ.
Sierra del Laurel #320 Fracc. Bosques del Prado, C.P. 20127
34
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
35
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Bosques del Prado Nte., C.P. 20127
449 912 1720 y 449 912 8161
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449 996 90 24 y WA 449 112 52 95
449 916 0607
449 912 3391
Guía Inmobiliaria
No.
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
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36
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413 Zona Centro, C.P 20000
449 918 5010 y 449 916 5013
37
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial, C.P. 20030
449 918 5170 y 449 916 2582
38
LIC. IRMA KAROLA MACÍAS MARTÍNEZ
Brasilia #402, Fracc. La Fuente, C.P. 20230
449 915 1914 y 449 918 1036
39
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Blvd. Miguel de la Madrid #1922 Fracc. El Campestre, C.P. 20100
449 914 1490 y 449 914 8989
40
LIC. EDUARDO JIMÉNEZ ROMO
Quinta Avenida #114 Planta Alta Fracc. Las Américas, C.P. 20230
449 918 3929 y WA 449 223 5039
41
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro, C.P. 20000
42
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags. C.P. 20800
449 956 0583 y 449 956 1892
43
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202 Zona Centro, C.P 20000
449 918 7644 y 449 918 2263
44
DRA. CINTHYA MARÍA ELENA ANDRADE SANDOVAL
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int. 1 Fracc. Jardines de la Luz, C.P. 20240
449 978 9907 y 449 913 8487
45
LIC. LUIS ALEJANDRO PERALES BOSQUE
Sierra Nevada #112 Fracc. Los Bosques, C.P. 20127
449 914 3595 y 449 914 3693
46
LIC. IVAN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro, C.P. 20000
449 916 1817 y 449 916 7772
47
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100 Fracc. Bosques del Prado Nte., C.P. 20127
449 996 1974 y 449 996 5802
48
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108 Norte, Barrio de San Marcos, C.P. 20070
449 916 8258 y 449 916 4923
49
DR. JESÚS GUILLERMO GUTIÉRREZ RUÍZ ESPARZA
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan Fracc. Bosques del Prado sur, C.P. 20130
449 912 5472 y 449 912 6734
50
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Avenida Ags. #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes, C.P. 20278
449 145 4263 y 449 145 4264
51
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado, C.P. 20127
449 914 6907 y 449 555 0420
52
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos, C.P. 20070
449 994 2217 y 449 273 6954
53
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro, C.P. 20000
449 915 2828 y 449 916 9438
54
LICENCIADO LUIS FERNANDO DÍAZ ESPARZA.
Sierra Madre Oriental #124 Los Bosques, C.P. 20120
55
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
Montecristo #1008 - A Fracc. Valle de las Trojes, C.P. 20115
449 551 0805 y 449 551 0806
56
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 153 1510 y 449 912 1056
57
MTRO. DAVID REYNOSO RIVERA RÍO
Av. Francisco I. Madero #450 2° Piso Zona Centro, C.P. 20000
449 473 4358 y 449 473 4359
58
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza No. 319, Fracc. Jardínes de la Concepción, C.P. 20120
449 200 6175
59
LIC. ALEJANDRO BERNAL RUBALCAVA
Calle Cerro del Laurel #312, Jardines de la Concepción, C.P. 20120
449 251 55 20
60
LICENCIADO GUSTAVO ALBERTO BÁEZ LEOS
Avenida Paseos de la Soledad #502 Fracc. Valle del Campanario, C.P. 20118
449 678 2518 y 449 678 2519
61
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur, C.P. 20130
449 968 8487
62
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101 Valle del Campanario, C.P. 20118
449 996 2203 y 449 996 2204
63
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201. San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
64
LIC. REBECA JULIANA DURÁN MÉNDEZ
Blvd. San Marcos #203, planta baja, Colonia Capital City, C.P. 20207
449 976 9302 y 449 976 9303
65
LIC. JOSE MARTIN PELAYO PELAYO
Sierra Morena #515 segundo piso, Fracc. Bosques del Prado, C.P. 20127
449 139 6805
66
LIC. FRACISCO MARTINEZ DELGADO
Miguel Hidalgo #299 planta alta Zona Centro, C.P.20800, Calvillo Ags.
495 688 1065
67
LIC. GUSTAVO MARTINEZ ROMERO
Sierra de la Canela #205, int. 1 y 2 Fracc. Bosques del Prado Norte, C.P. 20127
449 602 9960 y 449 602 9999
68
MTRO. IGNACIO DELGADO MACÍAS
Calle 16 de Septiembre #5, interior 2, Zona Centro Pabellón de Arteaga, C.P. 20670
495 678 6292
69
DR. GABRIEL DOMÍNGUEZ GARCÍA VILLALOBOS
Av. Valle del Campanario #116, Fracc. Valle del Campanario, C.P. 20118
70
LICENCIADO EMMANUEL CARRILLO MARTÍNEZ
Calle Monte Bello #210 Fracc. Villas del Campestre, C.P. 20119
449 238 8246
71
LICENCIADO JUAN BERNARDO MORÁN LOMELÍ
Calle Monte Everest #805 Fracc. Jardines de la Concepción, C. P. 20120
449 238 8690
72
MAESTRO JESÚS FIGUEROA ORTEGA
Nieto #442 Zona Centro, C.P. 20000
449 965 6009
73
LIC. JORGE ALBERTO GONZÁLEZ POZO
Cerro de la Bufa #422 Fracc. Jardines de la Concepción 1° Sección, C.P. 20120
Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/seggob/notarios
449 918 3298
449 918 1079
449 929 5905 y WA 449 103 5296
449 238 8224 y 449 238 8229
Última actualización Agosto 2025
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