AÑO 11 | NO. 92 Portada BEARA Paraíso Vertical
ENERO-MARZO 2026
La Revista BIERA, es una publicación trimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los precios publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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Artículo de Interés
Mercado de renta en Aguascalientes:
¿sigue siendo negocio comprar para rentar? Por Lic. Leonardo Padilla
Por qué la vieja fórmula de “comprar y cobrar” ha muerto, y cómo los nuevos inversionistas están ganando en un mercado que ya no es el mismo.
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or años, invertir en bienes raíces en Aguascalientes fue sinónimo de estabilidad, crecimiento y seguridad financiaera. Comprar una casa o departamento para ponerlo en renta parecía una ecuación simple: adquirir, esperar, cobrar y ver el valor del inmueble crecer. Sin embargo, la dinámica social, económica y de consumo de la última década ha transformado profundamente este modelo. Hoy, cuando preguntamos a propietarios, desarrolladores e inversionistas “¿sigue siendo negocio comprar para rentar?”, la respuesta ya no es tan automática. Ahora requiere un análisis más sofisticado, uno que combine datos duros con un entendimiento fino del consumidor y de las tendencias de comportamiento. Como mercadólogos, sabemos que los mercados no cambian de la noche a la mañana, pero sí cambian. Y eso es exactamente lo que está ocurriendo en Aguascalientes.
Aguascalientes un mercado en transformación: movilidad, industria y nueva vida urbana Aguascalientes se ha convertido en un polo de atracción para talento, industria y servicios. La llegada constante de empresas automotrices, tecnológicas y logísticas ha generado una población altamente móvil, que se desplaza por motivos laborales y que demanda soluciones habitacionales inmediatas, flexibles y bien ubicadas. Ya no es solo una ciudad que crece: es una ciudad que “se mueve”.
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Artículo de Interés Este dinamismo ha impulsado dos grandes fenómenos: a) Aumento sostenido en la demanda de renta: Especialmente por profesionales jóvenes, expatriados corporativos, estudiantes de posgrado y empleados temporales. b) Expansión acelerada de la vivienda vertical: Los departamentos tipo loft, estudio y una recámara dominan nuevos desarrollos, respondiendo a un estilo de vida compacto y conectado. Como resultado, el mercado de renta se ha fragmentado en microsegmentos, cada uno con preferencias, precios y expectativas distintas. Y aquí es donde entra el análisis de marketing: no se puede invertir sin entender a quién queremos servir.
El perfil del nuevo inquilino: Joven, móvil y digital Para ganar en este mercado, primero hay que entender al cliente. El inquilino actual en Aguascalientes tiene entre 22 y 45 años, valora más el diseño que el metraje y tiene una nula intención de comprar a corto plazo. Es un nativo digital que compara opciones desde su celular y no busca “un lugar donde vivir”, sino una experiencia que coincida con su estilo de vida. Esto implica que la rentabilidad ya no depende solamente del inmueble, sino de su valor percibido frente a las alternativas.
¿Sigue siendo rentable? Sí, pero con estrategia La clásica rentabilidad inmobiliaria del 6-8 % anual se ha convertido en un punto de referencia, no en una garantía. Hoy, la rentabilidad depende de cinco factores:
1. Segmento al que te diriges
• Los ejecutivos temporales pagan más. • Los profesionistas jóvenes pagan rápido. • Los estudiantes pagan constante. • El turismo corporativo paga mejor en corto plazo (Airbnb).
Cada segmento tiene su propio rango ideal de precio y sus propios “puntos de dolor”.
2. Ubicación estratégica
En Aguascalientes destacan algunas zonas como: • Centro • San Marcos • Guadalupe • Bosques • Corredores industriales cercanos • Vivienda vertical cerca de avenidas principales y al norte de la ciudad No todo se trata de “buena zona”, sino de “zona adecuada para el segmento objetivo”.
3. Experiencia del usuario
En términos de marketing, el inmueble es un producto de servicio. Su atractivo depende de algunos factores como: • Iluminación • Diseño interior • Sensación de amplitud • Detalles modernos • Internet instalado • Servicios incluidos • Seguridad percibida Todo lo anterior impacta directamente la disposición a pagar.
4. Tiempo en mercado (vacancia)
Un error común es rentar caro, pero tardar semanas o meses, lo cual reduce el ingreso anual real. Un precio bien ubicado reduce la vacancia y maximiza la utilidad anual.
5. Competencia y diferenciación
En un mercado cada vez más saturado, destacar es crucial. Por lo cual te recomendamos que tengas: • Branding visual del inmueble • Fotografías profesionales
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Artículo de Interés • Amenidades relevantes • Espacios de coworking • Acabados modernos • Estrategias de marketing digital La decisión de renta ocurre en segundos, y casi siempre vía celular.
• Comprar sin estudio de segmento. • Altos costos de mantenimiento que erosionan la utilidad. • Falta de diferenciación en un mercado saturado. • Subestimar periodos de vacancia. • Competencia creciente del alquiler temporal. La rentabilidad existe, pero requiere estrategia, selección y análisis.
La psicología del precio y la percepción de valor
Conclusión editorial: Sí, sigue siendo negocio, pero sólo para quienes entienden el mercado.
Desde la perspectiva de marketing, el precio no es una cifra: es un mensaje. En renta inmobiliaria, el precio comunica: • Nivel de cuidado • Segmento al que apunta • Calidad del inmueble • Tipo de experiencia • Coherencia con la zona
Comprar para rentar sigue siendo negocio en Aguascalientes, pero ya no es un modelo automático ni garantizado. Los inversores exitosos son aquellos que: • Analizan al consumidor. • Estudiar la zona y el segmento. • Diseñan el inmueble como “producto”. • Construyen valor percibido. • Optimizan vacancia. • Saben diferenciarse. • Gestionan con visión empresarial, no emocional.
Un inmueble ligeramente sobrevalorado puede tardarse demasiado en rentar y uno ligeramente por debajo puede atraer inquilinos de menor duración o con baja afinidad. El secreto está en encontrar el “sweet spot”: es decir el punto donde el mercado percibe alto valor por un precio justo.
Riesgos que el inversionista debe considerar
No se trata de romantizar la inversión; hay riesgos reales: • Sobreoferta de departamentos pequeños en ciertas zonas. • Confundir “me gusta esta casa” con “esta casa es rentable”.
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La fórmula moderna ya no es “comprar y rentar”: es investigar, segmentar, comprar, posicionar y rentar. Porque en el nuevo mercado inmobiliario, la verdadera ventaja competitiva no está en la propiedad, está en la estrategia.
Lic. Leonardo Padilla
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Tu primera casa: las reglas del juego LAF Martha Muñoz
Comprar por primera vez un bien inmueble (casa, departamento o terreno) no tiene por qué ser un proceso estresante en tu vida, siempre y cuando conozcas las reglas del juego.
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dquirir una vivienda en México representa, para la mayoría, la inversión financiera más importante de la vida. Aunque todos quisiéramos comprar de contado, la realidad es que el 70% de las adquisiciones en el país se realizan a través de créditos hipotecarios, destacando las instituciones más fuertes en nivel de colocación: INFONAVIT, FOVISSSTE y la banca comercial. Al haber tanta oferta hipotecaria, muchas veces no se conocen todas las opciones de productos que se ofrecen al público general y a los derechohabientes. Estas van desde créditos puros o cofinanciados y Apoyo Infonavit, hasta diferentes usos como adquisición, preventa, construcción, liquidez, pago de pasivos, mejora de hipoteca, entre otros. Esto puede llegar a convertirse en una montaña de desinformación, especialmente si sumamos todos los conceptos que involucran los créditos, tales como: tasa, CAT, comisiones, intereses, amortización, penalizaciones, aforo, edad, plazo, enganche, escrituración e impuestos. Mi labor como bróker hipotecario es ayudarte a transitar este proceso fácilmente y, con base en tu perfil, determinar juntos cuál es tu mejor opción de crédito. Durante años, he tenido la satisfacción de lograr que nuestros clientes queden satisfechos y realicen sus sueños. Algunos puntos que evaluamos y revisamos junto contigo para lograr tu crédito hipotecario son: tener una fuente de ingresos comprobables (individual o familiar), un buen historial crediticio, capacidad de pago, contar con ahorro para el enganche, antigüedad laboral y la edad mínima o máxima para ser sujeto a crédito. Para iniciar
Artículo de Interés
el trámite, te solicitaré información, documentación y firmas; todo esto bajo aviso de privacidad y para uso exclusivo con fines de evaluación. Una vez autorizado tu crédito, se te hará llegar de forma digital —según el banco— la “AUTORIZACIÓN”, y con esta podrás realizar tu adquisición. Lo único que tendrás que hacer será ponernos en contacto con tu vendedor para continuar el trámite. El proceso inicia con un avalúo de la propiedad y la formalización, por lo que el dueño de la propiedad deberá contar con una serie de documentos requeridos para demostrar que es el propietario autorizado para vender y que el inmueble está en orden. El avalúo te garantiza que la propiedad vale lo que se ofertó. Para ello, el banco realizará un peritaje; asimismo, el vendedor deberá informarnos si la propiedad cuenta con algún gravamen que deba liberarse. Es importante que sepas que las promociones y condiciones de los créditos pueden cambiar constantemente o durar solo un tiempo determinado. De igual forma, las autorizaciones de crédito tienen vigencia y, mientras no se firme dentro de ese periodo, tu crédito puede cambiar sus condiciones financieras. Por lo tanto, para continuar con el trámite, se hará una nueva evaluación donde se revisará el Buró de Crédito y que sigas comprobando tus ingresos. Una vez firmado, las condiciones quedarán establecidas y solo pueden cambiar para mejorar si realizas abonos a capital; todo esto se te explicará con detalle.
Te invito a conocer un poco más de las opciones y recuerda que un crédito te dará la certeza de compra en una buena inversión. Siempre asesórate con un profesional.
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Artículo de Interés
Por qué Aguascalientes es un imán para la inversión en departamentos Por Teresa Quintana Rivas
Más de 4,500 departamentos en solo cuatro años: Aguascalientes ya no es promesa, es realidad inmobiliaria.
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esde hace 15 años, en BIERA hemos visto cómo Aguascalientes se transforma. Lo que antes era una ciudad percibida como “intermedia” hoy se comporta como un polo estratégico para la inversión inmobiliaria, especialmente en departamentos. No es solo una moda arquitectónica: detrás de cada torre hay datos, tendencias y decisiones económicas de largo plazo. Para empezar, la demanda es real y medible. Entre 2020 y febrero de 2024 se autorizaron 942 edificios de departamentos en los municipios de Aguascalientes y Jesús María, que suman 4,563 departamentos; solo el municipio de Aguascalientes concentra 932 edificios con 4,404 unidades, y la mitad de las licencias se otorgaron en 2023, de acuerdo con datos de SEPLADE. Esta velocidad en la aprobación de proyectos refleja algo clave para cualquier inversionista: confianza en el mercado y en el futuro de la ciudad. ¿Por qué tanta confianza? Una razón de fondo es el desempeño económico. El gobierno estatal ha destacado que la economía de Aguascalientes llegó a crecer alrededor de 6.2% en un año reciente, por encima de la media nacional, impulsada por la industria automotriz, manufactura avanzada y nuevas inversiones nacionales y extranjeras. Ese crecimiento se traduce en empleos mejor pagados, migración interna de talento y una demanda constante de vivienda bien ubicada. Los departamentos se convierten así en la opción natural para ejecutivos, profesionistas jóvenes y familias pequeñas que priorizan accesibilidad y servicios. Otro factor es la ubicación estratégica. Aguascalientes está en el corazón del país, con conexión rápida hacia los principales corredores industriales del Bajío y centros urbanos como Guadalajara y CDMX. Esa centralidad reduce costos logísti-
Artículo de Interés cos para las empresas y hace atractivo para muchos vivir aquí y moverse a otras ciudades cuando es necesario. La ciudad mantiene, además, una percepción de seguridad relativamente mejor que otras ciudades de tamaño similar, lo que para el inversionista pesa tanto como la rentabilidad. La plusvalía también juega a favor. Distintos análisis inmobiliarios locales señalan que zonas del norte, sur industrial, oriente en consolidación y centro histórico muestran proyecciones de alta revalorización hacia 2026, gracias a la combinación de nuevos desarrollos, mejoras en infraestructura y llegada de más empresas y servicios. En el centro, además, se suma el auge de rentas vacacionales y nómadas digitales que buscan experiencias auténticas, lo que convierte a ciertos edificios de departamentos en pequeños “activos turísticos” durante todo el año. A esto se suma el perfil compacto y manejable de la ciudad. Aguascalientes todavía permite vivir cerca del trabajo, de centros comerciales, escuelas y hospitales sin depender de trayectos eternos. Esa escala humana hace que los departamentos bien diseñados —con amenidades, seguridad y buena movilidad— sean especialmente deseables. Para el inversionista esto significa menos vacancia, rentas más estables y un mercado de arrendatarios amplio, desde estudiantes hasta ejecutivos de empresas internacionales.
Finalmente, hay un elemento urbano que no se debe ignorar: la apuesta por la vivienda vertical. El municipio ha señalado que este modelo reduce costos de infraestructura en servicios como agua, drenaje, cableado y alumbrado, al concentrar más habitantes en menos superficie. Eso abre la puerta a proyectos mejor planeados, con áreas verdes, estacionamientos y espacios comunes que agregan valor al inmueble y mejoran la experiencia de vivir en departamento en Aguascalientes En conjunto, estos factores explican por qué Aguascalientes se ha convertido en un auténtico imán para la inversión en departamentos: un entorno económico dinámico, ubicación estratégica, ciudad habitable, plusvalía en crecimiento y una clara transición hacia la vivienda vertical. Desde la mirada cercana que nos da BIERA, no solo vemos edificios nuevos; vemos una ciudad que está redefiniendo su forma de habitarse… y que, al mismo tiempo, está construyendo oportunidades sólidas para quienes apuestan por invertir aquí. Fuentes: www.desdelared.com.mx/noticias/2024/01-noticias/0402-en-4-anos-autorizados-en-aguascalientes-942-edificios-de-departamentos.html Gobierno de Aguascalientes: https://eservicios2.aguascalientes.gob.mx/ssi/vnoticia.aspx?b=7133
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Una Noche de Éxito con Real Estate Aguascalientes El pasado 3 de diciembre, más de 100 profesionales del sector inmobiliario nos reunimos en el elegante salón Crisval para celebrar la unión y camaradería que nos caracteriza como socios de la Asociación. La velada comenzó con un acogedor cóctel de bienvenida, seguido de una exquisita cena a dos tiempos que deleitó nuestros paladares. El equipo de Biera, estuvo presente compartiendo esta memorable noche llena de diversión, buena compañía y animado baile. Desde el café, la botana y el postre, hasta los últimos momentos de la celebración, cada detalle fue cuidadosamente pensado por el equipo directivo de nuestra Asociación —Enrique Santoyo, Mirna de la Mora, Maye Torres, Irma Dehesa y colaboradores— quienes hicieron posible esta experiencia extraordinaria. Una noche que reafirmó nuestro compromiso con la excelencia y la solidaridad en el sector inmobiliario de Aguascalientes.
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Donde la Estrategia Encuentra la Celebración
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l 17 de diciembre, a las 6 pm, en la emblemática Isla San Marcos, AMPI reunió a líderes, profesionales y aliados del sector inmobiliario para una experiencia única de formación, reflexión y vinculación estratégica. A través de ponencias de alto nivel, exploramos los temas más relevantes para el presente y futuro de nuestra industria: la actualización en la ley antilavado, la marca personal como eje fundamental de confianza, y las estrategias de crecimiento comercial con visión hacia 2026. Un momento destacado fue la presentación del nuevo Consejo Directivo 2026 AMPI Aguascalientes, que entró en vigor en enero del 2026, presidido por Mauricio Peña Mendez. En esta ocasión, se rindió un merecido homenaje al presidente saliente Alejandro de la Rosa por su dedicada gestión. La velada se complementó con una exquisita cena gourmet y un ambiente propicio que fortaleció las relaciones entre colegas, aliados y líderes del sector, creando conexiones que trascienden lo profesional. Agradecemos profundamente a los organizadores, patrocinadores y ponentes por hacer posible este memorable encuentro. Eventos como este confirman que cuando la comunidad se reúne con propósito, el impacto permanece y se multiplica.
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Más allá del ladrillo:
la seguridad integral que protege tu patrimonio inmobiliario Por Manuel Gutiérrez
Hogar Bien Seguro, una solución integral diseñada para responder a las preocupaciones reales de todos los actores del mercado...
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n el dinámico ecosistema inmobiliario, la seguridad ha dejado de ser un simple valor agregado para convertirse en una necesidad estructural. Un inmueble representa mucho más que una transacción financiera o una suma de metros cuadrados; para el propietario es la materialización de años de esfuerzo, y para el habitante, el escenario donde transcurre su vida privada. Sin embargo, la estabilidad construida durante años puede verse comprometida en segundos por imprevistos que nadie desea, pero que ocurren. Ante esta realidad, MAPFRE introduce Hogar Bien Seguro, una solución integral diseñada para responder a las preocupaciones reales de todos los actores del mercado: propietarios, inversionistas e inquilinos. Esta propuesta redefine el concepto de protección, extendiendo su alcance desde la estructura física hasta la tranquilidad financiera de la comunidad.
Un escudo para el propietario residente Para quien habita su propia vivienda, la póliza ofrece una cobertura total que blinda la estructura –desde los cimientos y muros hasta las instalaciones especiales– frente a riesgos devastadores como incendios, explosiones o fenómenos hidrometeorológicos. Pero la protección va más allá de la obra gris. Entendiendo que un hogar se compone de lo que guarda en su interior, el seguro ampara el menaje de casa, incluyendo electrodomésticos, arte y tecnología, indemnizando a valor de reposición sin aplicar depreciación, un diferencial clave en el mercado.
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Asimismo, la vida cotidiana queda respaldada. La cobertura de responsabilidad civil familiar protege ante daños a terceros, y en caso de que la vivienda resulte inhabitable tras un siniestro, se activan fondos para cubrir gastos de hospedaje, mudanza y renta temporal, garantizando que la rutina familiar sufra la menor interrupción posible. A esto se suma un servicio de asistencias domiciliarias disponible las 24 horas para resolver emergencias de plomería, electricidad o cerrajería, eliminando los gastos imprevistos del día a día.
mediante la cobertura de responsabilidad civil, asumiendo la reparación de daños causados al inmueble y evitando conflictos legales con el propietario. Simultáneamente, salvaguarda las pertenencias personales del arrendatario y ofrece soporte financiero para alojamiento alterno si la vivienda alquilada sufriera un daño mayor. Las asistencias de emergencia también están a su disposición, convirtiendo la póliza en una ventaja tangible que mejora su calidad de vida durante el contrato.
La certeza que busca el inversionista
Un diferenciador para el profesional inmobiliario
Para el arrendador, el inmueble es un activo financiero que debe protegerse. Hogar Bien Seguro se convierte en un aliado estratégico para la rentabilidad al proteger el edificio contra daños materiales y, crucialmente, asegurar el flujo de ingresos. La cobertura de pérdida de rentas garantiza que, si un percance obliga a desocupar la propiedad, el propietario seguirá recibiendo el monto de alquiler estipulado en el contrato. Adicionalmente, se protege la responsabilidad civil derivada de la estructura y, en caso de arrendar propiedades amuebladas, se cubren los bienes del propietario frente a robo o daños. Es una herramienta que permite a los inversionistas operar con confianza, sabiendo que su patrimonio mantiene su valor independientemente de las circunstancias.
Tranquilidad esencial para el arrendatario A menudo, los inquilinos perciben el seguro como una responsabilidad ajena, ignorando los riesgos latentes. Un descuido doméstico accidental puede derivar en deudas impagables si se daña la propiedad ajena. Este seguro protege al inquilino
Para el agente inmobiliario, recomendar e integrar Hogar Bien Seguro en sus operaciones no es solo un trámite, sino una declaración de profesionalismo. Al ofrecer esta protección, el asesor deja de ser un simple intermediario para convertirse en un consultor integral que vela por el futuro de su cliente. Fomentar una cultura de prevención fortalece la relación comercial, genera confianza y distingue a quienes entienden que la verdadera labor inmobiliaria consiste en proteger historias y sueños. La seguridad no es un lujo, es una decisión estratégica. Hoy es el mejor momento para garantizar que el futuro de su patrimonio esté en buenas manos. ¿Desea conocer más sobre cómo blindar su patrimonio o incorporar esta solución en su cartera inmobiliaria?
Manuel Gutiérrez Agente de Seguros MAPFRE (35712) Asesoría personalizada: 449 144 2220 | 449 587 4420 Correo electrónico: manuelgtzf@gmail.com
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Arrendamiento sin riesgos:
El valor de la prevención Por Lic. Israel Castorena
Un buen contrato y una póliza jurídica pueden evitar años de problemas.
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n la actualidad, existen diversos riesgos al dar en arrendamiento un inmueble. Esto genera miedo o desconfianza en el propietario, provocando que deje de ver como un negocio redituable la compra de propiedades para obtener un lucro lícito a través de las rentas. Anteriormente, los problemas más comunes eran la falta de pago por parte del arrendatario o su negativa a desocupar el inmueble. Sin embargo, debido a la inseguridad que afronta el país, hoy se han sumado delitos que pueden afectar directamente a la propiedad, tales como el crimen organizado, posesión de drogas, armas de fuego, secuestro o trata de personas. Por ello, es fundamental adquirir una educación preventiva; es decir, prever cualquier situación o problema que pueda surgir durante la relación contractual. A continuación, presento algunos puntos clave a considerar: Revisión del inmueble: Antes de rentar, se debe verificar que la propiedad cuente con todas las condiciones de uso, habitabilidad, seguridad e higiene, y que no existan problemas legales previos que afecten el contrato. Asesoría profesional: El propietario debe contratar los servicios de un asesor inmobiliario certificado, con la finalidad de encontrar al mejor prospecto interesado. Contrato especializado: Se debe redactar un contrato basado en la normativa vigente del Estado, plasmando claramente los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Este punto es de suma importancia, ya que un contrato mal redactado es la raíz de futuros problemas legales.
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Póliza Jurídica: Es recomendable contratar una póliza jurídica de arrendamiento para brindar respaldo, seguridad y confianza al propietario, otorgando al mismo tiempo claridad sobre los derechos y obligaciones del inquilino. La empresa que represento, RENTA TOTAL, constituida en la ciudad de Aguascalientes, se especializa en servicios legales de Pólizas Jurídicas de Arrendamiento y temas exclusivos del ámbito inmobiliario. Nuestra visión es implementar la cultura de la prevención, ya que muchos propietarios y asesores desconocen los alcances de estos riesgos. Los beneficios que adquiere el cliente al contratarnos son: Investigación legal del prospecto: Verificamos si el interesado cuenta con procesos legales en su contra o alguna orden de aprehensión. Asimismo, revisamos su solvencia para determinar si tiene la capacidad financiera para cubrir las rentas mensuales. Contrato de arrendamiento especializado: Elaboramos documentos específicos según el uso del inmueble (habitacional, local comercial o bodega), siempre apegados a la normatividad vigente.
Redacción de pagarés: Se emite uno por cada mes de renta como garantía para el propietario en caso de incumplimiento. Estos cumplen con los requisitos del artículo 170 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Mediación y conciliación: Ofrecemos un servicio extrajudicial para resolver cualquier conflicto de forma voluntaria y evitar, en la medida de lo posible, un proceso legal largo. Representación legal integral: En caso de que la conciliación no sea suficiente, nos encargamos de la redacción y presentación de demandas (rescisión, desahucio, ejecutivo mercantil o materia penal), así como del desahogo de diligencias (embargos, lanzamientos) y audiencias. Protección contra Extinción de Dominio: Protegemos el inmueble ante cualquier supuesto relacionado con hechos ilícitos o la aplicación de la Ley Nacional de Extinción de Dominio. Dar en arrendamiento un inmueble puede ser un tema complejo, pero contando con la asesoría de una empresa especializada, el propietario puede tener la tranquilidad de que su patrimonio está debidamente protegido.
Lic. Israel Castorena
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Departamentos
pequeños,
grandes rendimientos:
el boom inmobiliario Por Teresa Quintana Rivas
Los departamentos compactos se han convertido en la fórmula perfecta para quienes buscan una inversión segura y rentable en el nuevo panorama inmobiliario.
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n los últimos años, los departamentos de metraje compacto se han convertido en una de las tendencias más fuertes dentro del mercado inmobiliario en México. Ciudades en crecimiento acelerado, como Aguascalientes, han visto cómo la demanda por espacios funcionales, modernos y estratégicamente ubicados se dispara tanto entre jóvenes profesionistas como entre inversionistas que buscan inversión segura y de alta rentabilidad.
El atractivo de los espacios compactos Los compradores actuales priorizan ubicación, accesibilidad y comodidad. Esto ha impulsado a desarrolladores y profesionistas inmobiliarios a crear modelos de vivienda más eficientes, con amenidades inteligentes y diseños pensados para un estilo de vida urbano. Los departamentos en Aguascalientes, particularmente en zonas con desarrollo económico y cercanía a centros laborales, se han posicionado como una opción ideal para vivir o para generar ingresos constantes.
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Por qué los microdepartamentos son una inversión inmobiliaria sólida La clave del éxito está en el rendimiento. Los departamentos pequeños suelen ofrecer una relación más favorable entre costo y retorno. Entre sus ventajas destacan: • • • •
Mayor facilidad de arrendamiento entre estudiantes, ejecutivos y nómadas digitales. Costos de mantenimiento más bajos. Incremento constante del valor en zonas emergentes. Alta demanda en esquemas de renta tradicional y renta temporal.
Para muchos inversionistas, esta tipología de vivienda se ha convertido en una fórmula ganadora: menos metros cuadrados, pero más oportunidades de flujo y plusvalía.
El auge de los departamentos en preventa Otra pieza clave del boom es el modelo de Departamentos en Preventa, que permite adquirir propiedades a precios iniciales, con plazos de pago accesibles y con un potencial de revalorización significativo antes de que el proyecto esté terminado. En ciudades como Aguascalientes, donde el crecimiento económico y la llegada de nuevas industrias continúan en ascenso, la preventa se ha vuelto el punto perfecto para quienes buscan iniciar o expandir su portafolio.
Un mercado que no deja de crecer El fenómeno no es pasajero. Todo apunta a que el interés por los departamentos compactos seguirá creciendo. La combinación de movilidad laboral, cambios en los modelos de vivienda y una nueva mentalidad de inversión está creando un ecosistema ideal para que estos proyectos sigan brillando. Para quienes desean entrar al mundo de la inversión inmobiliaria, el momento es ahora.
Teresa Quintana Rivas BIERA Bienes Raíces
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BOSQUES DEL PARAÍSO
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Casa en Venta al norte de la ciudad en 2 plantas, en condominio cerrado (cerca de la clinica 3 IMSS)
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Propiedades en Aguascalientes
ZARAGOZA CENTRO DE AGS. Casa en venta en el corazón del Centro Histórico de Aguascalientes. Ubicada sobre la calle Zaragoza, entre Álvaro Obregón y Melchor Ocampo, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para invertir, remodelar o desarrollar un proyecto con gran potencial comercial o cultural. Ideal para restaurante, galería, escuela de arte o casa habitación con carácter histórico. Con un estado de conservación bueno, su estructura sólida, detalles en cantera y amplios espacios permiten adaptarla a diferentes usos o rediseñarla al gusto. Características principales: • Terreno: 563 m² • Construcción: 471 m² • 5 habitaciones • 4 baños completos • Cocina amplia con alacena • Sala y comedor espaciosos • Patio muy amplio • Terraza • Bodega grande y cuarto de lavado • Aljibe
Zona Centro Detalles en cantera que realzan su estilo tradicional Su ubicación privilegiada en una de las calles más emblemáticas del centro la convierte en una joya con gran plusvalía y versatilidad de uso.
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CARANDAY RANCHO SANTA MÓNICA Al Sur Casa en Venta en 2 plantas, Fracc Rancho Santa Monica Planta Baja: • Sala comedor • Cocina • Patio Trasero • Medio Baño • Cochera 2 autos
$2’200,000
Planta Alta: • 3 Recamaras, principal con baño completo • 1 Medio Baño Se encuentra en condominio cerrado con vigilancia las 24 horas, casa club y alberca. Cerca de avenidas principales, escuelas y centros comerciales
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Propiedades en Aguascalientes
VILANOVA RANCHO SANTA MÓNICA Al Sur ¡Tu nuevo hogar te espera en Villanova! Estrena casa al sur de Aguascalientes, vive en una casa moderna, amplia y con acabados de lujo. El diseño de la casa es nuevo y único.
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• 3 recámaras • 2.5 baños • Jardín con terraza • Cocina con isla y barra de granito • Recámara principal con vestidor y terraza privada • Estancia de TV • Cochera para 2 autos • Baños con mármol • Preparación para A/C • 170 m² de terreno | • 207 m² de construcción
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Propiedades en Aguascalientes
FUENTES DEL LAGO
Al Poniente
Oportunidad Única: Residencia de Dos Plantas en Fraccionamiento Fuentes del Lago, Sur Poniente de Aguascalientes.
UNICAMENTE SE ACEPTA PAGO DE CONTADO
Características del Inmueble: Planta Baja: • Cochera para dos vehículos • Cisterna incluida • Sala, Comedor y Cocina equipada • Medio Baño para visitas • Patio de Servicio techado • Persianas en recamaras • Patios y cochera con piso cerámico • Hidroneumático.
$2’050,000
Planta Alta: • 3 Recámaras, todas equipadas con clóset • 2 Baños Completos Espacios privados y confortables.
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Propiedades en Aguascalientes
VISTA ALEGRE Una inversión inteligente en el corazón Industrial de Aguascalientes Presentamos una propiedad EN VENTA con un potencial inigualable, perfectamente ubicada cerca de la Carretera 45 Sur y las principales industrias de la región, como Nissan.
Al Sur Una bodega adicional para almacenamiento o proyectos
$5’600,000
Con uso de suelo habitacional e industrial, esta propiedad es ideal para empresarios o familias que buscan una ubicación estratégica. Su diseño en obra blanca te da la libertad de crear el espacio que siempre has soñado, mientras que su funcionalidad actual te permite comenzar a usarla de inmediato. Esta espaciosa casa cuenta con: • 8 recámaras • 6 baños • Cochera para 8 vehículos, ofreciendo un amplio estacionamiento. Extensas áreas de sala, comedor y cocina, perfectas para reuniones o actividades diarias; ideales para grandes familias o para adaptarse a un uso de oficinas o vivienda corporativa.
Informes: 449 365 0455
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Guía Inmobiliaria
No.
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NOMBRE DE NOTARIO
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES DIRECCIÓN
TELÉFONO
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LICENCIADO GUILLERMO BALLESTEROS LARA
Hornedo #225 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 7400 y 449 915 7556
2
LIC. JORGE EDUARDO SALAS GIACINTI
Venustiano Carranza #201 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3288 y 449 915 5599
3
LIC. JORGE VILLALOBOS GONZÁLEZ
Héroes de Chapultepec #102 Ote. Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3428 y 449 916 9622
4
LIC. VICTOR MANUEL JIMÉNEZ AGUILERA
Calle Hidalgo #203 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 2321 y 449 915 3159
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LIC. MARÍA CRISTINA OCHOA AMADOR
Madero #442 Planta Baja Zona Centro, C.P. 20000
449 916 2051 y 449 915 4204
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LIC. LUIS RICARDO MARTÍNEZ CASTAÑEDA
Paseo Sierra Hermosa #103 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
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LIC. MYRNA PAULET REYNOSO RIVERA RÍO
Moctezuma #109 2º Piso Zona Centro, C.P 20000
449 918 7442 y 449 916 3670
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LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya #136 Lomas del Campestre, C.P. 20119
449 146 5951 y 449 146 5952
9
LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá #613-A Fracc. Las Américas, CP. 20230
449 915 4061 y 449 916 0877
10
LIC. MARIA DE LA LUZ ACEVEDO REA
Av. Las Américas #1001 Fracc. Santa Elena, C.P. 20239
449 978 0 21 y 449 978 0828
12
LIC. LUCÍA GUADALUPE PIMENTEL HERNÁNDEZ
República de Ecuador #904, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 1210 y 449 915 8244
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
Av. Adolfo López Mateos Ote. #443 Zona Centro, C.P. 20000
449 145 0123 y 449 145 5333
14
LIC. JOSÉ LUIS SERNA DE LARA
Av. Las Américas #1808 int. 9 Fracc. El Dorado, C.P. 20235
449 978 5374 y 449 917 5577
15
LICENCIADO HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Sierra de Pinos #326 Fracc. Bosques del Prado Sur, C.P. 20130
449 996 1724
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
República de Ecuador #904, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 1210 y 449 915 8244
17
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ RUVALCABA
Sierra hermosa #110 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 913 1310 y 449 978 3020
18
LICENCIADO ADRIÁN ORENDAY BERUMEN.
Av. Adolfo López Mateos #1001 Plaza Kristal Col. San Luis, C.P. 20250
449 916 5517 y 449 916 6429
19
MTRO. JESÚS EDUARDO MARTÍN JÁUREGUI
Av. Madero #333 Int. 202 Zona Centro, C.P. 20000
449 915 5298 y 449 916 0824
20
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ ESTEBANEZ
Sierra de las Palomas #218 Int. 3 1º Piso. Fracc. Bosques del Prado Sur, C.P. 20130
449 914 0025 y 449 914 0004
21
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Cordillera de los Andes #205, Fracc. Jardines de la Concepción II, C.P. 20120
22
LIC. ALBERTO GUERRERO LÓPEZ
Montes Himalaya #610, Fracc. Jardines de la Concepción II, C.P. 20120
449 912 4196 y 449 912 4197
23
DR. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos #103 Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 912 5648 y 449 912 5649
24
LIC. CARMEN GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes #203, Col. Las Flores, C.P. 2022
449 918 7044 y 449 918 5515
25
LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Prol. Ignacio Zaragoza #813 Facc. Valle de las Trojes Plaza Infinite local 45-B, C.P. 20115
449 996 4511 y 449 996 4651
26
LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. De la Convención Sur #1009, Fracc. Jardines de Aguascalientes, C.P. 20270
449 735 7219 y 449 735 7220
27
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PÉREZ
Av. De la Convención Sur #1021 Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 913 5414 y 449 913 5204
28
LIC. KAREN SARAY RODRÍGUEZ MORAN
Av. Las Américas #401 Int. 301 y 302, Edif. Mónaco 3er. piso Fracc. La Fuente, C.P. 20230
449 916 4056 y 449 918 0937
29
LIC. ERNESTINA LEON RODRIGUEZ
Av. Adolfo López Mateos #1001 Desp. 119-120 Plaza Kristal Col. San Luis, C.P. 20250
449 915 8551 y 449 916 7330
30
LIC. MA. ANGÉLICA HERNÁNDEZ LOZANO
República de Ecuador #709, Fracc. Santa Elena, C.P. 20230
449 915 3091 y 449 994 1092
31
LIC. EDGARDO VALDIVIA GUTIERREZ
Galeana #107, Zona Centro, C.P. 20000
449 915 3521 y 449 916 4060
32
LIC. GRACIELA GONZÁLEZ DEL VILLAR
Av. Adolfo López Mateos Ote. #1001 Despacho 212 Piso 2 Plaza Kristal, C.P. 20250
449 918 0727 y 449 915 7382
33
LIC. LEONARDO ANDRÉS GUTIÉRREZ DÍAZ.
Sierra del Laurel #320 Fracc. Bosques del Prado, C.P. 20127
34
LIC. RICARDO GONZÁLEZ SERNA
Alfonso Avalos #616 1er. Piso. Esq. Héroe de Nacozari, Fracc. Fuentes de la Asunción
449 913 0018 y 449 913 0088
35
LIC. LAURA MARGARITA QUEZADA REYES
Edificio Torre Plaza Bosques, piso 7-713 Bosques del Prado Nte., C.P. 20127
449 912 1720 y 449 912 8161
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449 996 90 24 y WA 449 112 52 95
449 916 0607
449 912 3391
Guía Inmobiliaria
No.
NOMBRE DE NOTARIO
DIRECCIÓN
TELÉFONO
36
LIC. MARÍA ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ
Hornedo #413 Zona Centro, C.P 20000
449 918 5010 y 449 916 5013
37
LIC. ROBERTO RAMÍREZ BRAND
Héroe de Nacozari Norte #704, Col. Gremial, C.P. 20030
449 918 5170 y 449 916 2582
38
LIC. IRMA KAROLA MACÍAS MARTÍNEZ
Brasilia #402, Fracc. La Fuente, C.P. 20230
449 915 1914 y 449 918 1036
39
LIC. OTTO DAVID GRANADOS CORZO
Blvd. Miguel de la Madrid #1922 Fracc. El Campestre, C.P. 20100
449 914 1490 y 449 914 8989
40
LIC. EDUARDO JIMÉNEZ ROMO
Quinta Avenida #114 Planta Alta Fracc. Las Américas, C.P. 20230
449 918 3929 y WA 449 223 5039
41
LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutiérrez #324 Altos, Zona Centro, C.P. 20000
42
LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 Int. 4, Zona Centro, Calvillo, Ags. C.P. 20800
449 956 0583 y 449 956 1892
43
LIC. IMELDA ALONDRA RAMÍREZ LÓPEZ
Av. Francisco I. Madero #251 Int. 202 Zona Centro, C.P 20000
449 918 7644 y 449 918 2263
44
DRA. CINTHYA MARÍA ELENA ANDRADE SANDOVAL
Paseo Juan de Tolosa #1319 Int. 1 Fracc. Jardines de la Luz, C.P. 20240
449 978 9907 y 449 913 8487
45
LIC. LUIS ALEJANDRO PERALES BOSQUE
Sierra Nevada #112 Fracc. Los Bosques, C.P. 20127
449 914 3595 y 449 914 3693
46
LIC. IVAN ALEJANDRO SILVA FERNÁNDEZ
Josefa Ortiz de Domínguez #232 Int. 3, Zona Centro, C.P. 20000
449 916 1817 y 449 916 7772
47
DR. ALEJANDRO DURÁN MÁRQUEZ
Monte Everest #100 Fracc. Bosques del Prado Nte., C.P. 20127
449 996 1974 y 449 996 5802
48
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón #108 Norte, Barrio de San Marcos, C.P. 20070
449 916 8258 y 449 916 4923
49
DR. JESÚS GUILLERMO GUTIÉRREZ RUÍZ ESPARZA
Sierra pintada #118 Esq. Sierra de Tepoztlan Fracc. Bosques del Prado sur, C.P. 20130
449 912 5472 y 449 912 6734
50
LIC. LUIS ERNESTO DÍAZ SANTACRUZ
Avenida Ags. #806 Sur, Fracc. Jardines de las Fuentes, C.P. 20278
449 145 4263 y 449 145 4264
51
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO TALAMANTES
Sierra de Las Palomas #101 5°Piso, Col. Bosques del Prado, C.P. 20127
449 914 6907 y 449 555 0420
52
LIC. ADRIÁN SALAS DÍAZ
Jesús F. Contreras #127, Barrio de San Marcos, C.P. 20070
449 994 2217 y 449 273 6954
53
LIC. JUAN ÁNGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón #435, Zona Centro, C.P. 20000
449 915 2828 y 449 916 9438
54
LICENCIADO LUIS FERNANDO DÍAZ ESPARZA.
Sierra Madre Oriental #124 Los Bosques, C.P. 20120
55
LIC. LAURA TAYDE VENTURA LÓPEZ
Montecristo #1008 - A Fracc. Valle de las Trojes, C.P. 20115
449 551 0805 y 449 551 0806
56
LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya #134-A Fracc. Los Bosques, C.P. 20120
449 153 1510 y 449 912 1056
57
MTRO. DAVID REYNOSO RIVERA RÍO
Av. Francisco I. Madero #450 2° Piso Zona Centro, C.P. 20000
449 473 4358 y 449 473 4359
58
LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
Prol. Zaragoza No. 319, Fracc. Jardínes de la Concepción, C.P. 20120
449 200 6175
59
LIC. ALEJANDRO BERNAL RUBALCAVA
Calle Cerro del Laurel #312, Jardines de la Concepción, C.P. 20120
449 251 55 20
60
LICENCIADO GUSTAVO ALBERTO BÁEZ LEOS
Avenida Paseos de la Soledad #502 Fracc. Valle del Campanario, C.P. 20118
449 678 2518 y 449 678 2519
61
LIC. JOSÉ DE JESÚS SANTANA GARCÍA
San José de los Reynoso #112, Fracc. Bosques del Padro Sur, C.P. 20130
449 968 8487
62
LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Paseo de la Soledad #101 Valle del Campanario, C.P. 20118
449 996 2203 y 449 996 2204
63
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Arroyo El Molino #1001, Int. 201. San Telmo Bussines Towers, Torre 1, Trojes de Alonso
449 361 4672 y 449 361 4673
64
LIC. REBECA JULIANA DURÁN MÉNDEZ
Blvd. San Marcos #203, planta baja, Colonia Capital City, C.P. 20207
449 976 9302 y 449 976 9303
65
LIC. JOSE MARTIN PELAYO PELAYO
Sierra Morena #515 segundo piso, Fracc. Bosques del Prado, C.P. 20127
449 139 6805
66
LIC. FRACISCO MARTINEZ DELGADO
Miguel Hidalgo #299 planta alta Zona Centro, C.P.20800, Calvillo Ags.
495 688 1065
67
LIC. GUSTAVO MARTINEZ ROMERO
Sierra de la Canela #205, int. 1 y 2 Fracc. Bosques del Prado Norte, C.P. 20127
449 602 9960 y 449 602 9999
68
MTRO. IGNACIO DELGADO MACÍAS
Calle 16 de Septiembre #5, interior 2, Zona Centro Pabellón de Arteaga, C.P. 20670
495 678 6292
69
DR. GABRIEL DOMÍNGUEZ GARCÍA VILLALOBOS
Av. Valle del Campanario #116, Fracc. Valle del Campanario, C.P. 20118
70
LICENCIADO EMMANUEL CARRILLO MARTÍNEZ
Calle Monte Bello #210 Fracc. Villas del Campestre, C.P. 20119
449 238 8246
71
LICENCIADO JUAN BERNARDO MORÁN LOMELÍ
Calle Monte Everest #805 Fracc. Jardines de la Concepción, C. P. 20120
449 238 8690
72
MAESTRO JESÚS FIGUEROA ORTEGA
Nieto #442 Zona Centro, C.P. 20000
449 965 6009
73
LIC. JORGE ALBERTO GONZÁLEZ POZO
Cerro de la Bufa #422 Fracc. Jardines de la Concepción 1° Sección, C.P. 20120
Fuente: https://www.aguascalientes.gob.mx/seggob/notarios
449 918 3298
449 918 1079
449 929 5905 y WA 449 103 5296
449 238 8224 y 449 238 8229
Última actualización Agosto 2025
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