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¿sigue
Por Lic. Leonardo Padilla
Por qué la vieja fórmula de “comprar y cobrar” ha muerto, y cómo los nuevos inversionistas están ganando en un mercado que ya no es el mismo.
Por años, invertir en bienes raíces en Aguascalientes fue sinónimo de estabilidad, crecimiento y seguridad financiaera. Comprar una casa o departamento para ponerlo en renta parecía una ecuación simple: adquirir, esperar, cobrar y ver el valor del inmueble crecer. Sin embargo, la dinámica social, económica y de consumo de la última década ha transformado profundamente este modelo. Hoy, cuando preguntamos a propietarios, desarrolladores e inversionistas “¿sigue siendo negocio comprar para rentar?”, la respuesta ya no es tan automática. Ahora requiere un análisis más sofisticado, uno que combine datos duros con un entendimiento fino del consumidor y de las tendencias de comportamiento. Como mercadólogos, sabemos que los mercados no cambian de la noche a la mañana, pero sí cambian. Y eso es exactamente lo que está ocurriendo en Aguascalientes.
Aguascalientes un mercado en transformación: movilidad, industria y nueva vida urbana
Aguascalientes se ha convertido en un polo de atracción para talento, industria y servicios. La llegada constante de empresas automotrices, tecnológicas y logísticas ha generado una población altamente móvil, que se desplaza por motivos laborales y que demanda soluciones habitacionales inmediatas, flexibles y bien ubicadas. Ya no es solo una ciudad que crece: es una ciudad que “se mueve”.
Este dinamismo ha impulsado dos grandes fenómenos:
a) Aumento sostenido en la demanda de renta: Especialmente por profesionales jóvenes, expatriados corporativos, estudiantes de posgrado y empleados temporales.
b) Expansión acelerada de la vivienda vertical: Los departamentos tipo loft, estudio y una recámara dominan nuevos desarrollos, respondiendo a un estilo de vida compacto y conectado.
Como resultado, el mercado de renta se ha fragmentado en microsegmentos, cada uno con preferencias, precios y expectativas distintas. Y aquí es donde entra el análisis de marketing: no se puede invertir sin entender a quién queremos servir.
Para ganar en este mercado, primero hay que entender al cliente. El inquilino actual en Aguascalientes tiene entre 22 y 45 años, valora más el diseño que el metraje y tiene una nula intención de comprar a corto plazo. Es un nativo digital que compara opciones desde su celular y no busca “un lugar donde vivir”, sino una experiencia que coincida con su estilo de vida. Esto implica que la rentabilidad ya no depende solamente del inmueble, sino de su valor percibido frente a las alternativas.
La clásica rentabilidad inmobiliaria del 6-8 % anual se ha convertido en un punto de referencia, no en una garantía. Hoy, la rentabilidad depende de cinco factores:
1. Segmento al que te diriges
• Los ejecutivos temporales pagan más.
• Los profesionistas jóvenes pagan rápido.
• Los estudiantes pagan constante.
• El turismo corporativo paga mejor en corto plazo (Airbnb).
Cada segmento tiene su propio rango ideal de precio y sus propios “puntos de dolor”.
2. Ubicación estratégica
En Aguascalientes destacan algunas zonas como:
• Centro
• San Marcos
• Guadalupe
• Bosques
• Corredores industriales cercanos
• Vivienda vertical cerca de avenidas principales y al norte de la ciudad
No todo se trata de “buena zona”, sino de “zona adecuada para el segmento objetivo”.
3. Experiencia del usuario
En términos de marketing, el inmueble es un producto de servicio.
Su atractivo depende de algunos factores como:
• Iluminación
• Diseño interior
• Sensación de amplitud
• Detalles modernos
• Internet instalado
• Servicios incluidos
• Seguridad percibida
Todo lo anterior impacta directamente la disposición a pagar.
4. Tiempo en mercado (vacancia)
Un error común es rentar caro, pero tardar semanas o meses, lo cual reduce el ingreso anual real. Un precio bien ubicado reduce la vacancia y maximiza la utilidad anual.
5. Competencia y diferenciación
En un mercado cada vez más saturado, destacar es crucial. Por lo cual te recomendamos que tengas:
• Branding visual del inmueble
• Fotografías profesionales
Artículo
• Amenidades relevantes
• Espacios de coworking
• Acabados modernos
• Estrategias de marketing digital
La decisión de renta ocurre en segundos, y casi siempre vía celular.
La psicología del precio y la percepción de valor
Desde la perspectiva de marketing, el precio no es una cifra: es un mensaje. En renta inmobiliaria, el precio comunica:
• Nivel de cuidado
• Segmento al que apunta
• Calidad del inmueble
• Tipo de experiencia
• Coherencia con la zona
Un inmueble ligeramente sobrevalorado puede tardarse demasiado en rentar y uno ligeramente por debajo puede atraer inquilinos de menor duración o con baja afinidad. El secreto está en encontrar el “sweet spot”: es decir el punto donde el mercado percibe alto valor por un precio justo.
Riesgos que el inversionista debe considerar No se trata de romantizar la inversión; hay riesgos reales:
• Sobreoferta de departamentos pequeños en ciertas zonas.
• Confundir “me gusta esta casa” con “esta casa es rentable”.
• Comprar sin estudio de segmento.
• Altos costos de mantenimiento que erosionan la utilidad.
• Falta de diferenciación en un mercado saturado.
• Subestimar periodos de vacancia.
• Competencia creciente del alquiler temporal.
La rentabilidad existe, pero requiere estrategia, selección y análisis.
Conclusión editorial: Sí, sigue siendo negocio, pero sólo para quienes entienden el mercado.
Comprar para rentar sigue siendo negocio en Aguascalientes, pero ya no es un modelo automático ni garantizado. Los inversores exitosos son aquellos que:
• Analizan al consumidor.
• Estudiar la zona y el segmento.
• Diseñan el inmueble como “producto”.
• Construyen valor percibido.
• Optimizan vacancia.
• Saben diferenciarse.
• Gestionan con visión empresarial, no emocional.
La fórmula moderna ya no es “comprar y rentar”: es investigar, segmentar, comprar, posicionar y rentar.
Porque en el nuevo mercado inmobiliario, la verdadera ventaja competitiva no está en la propiedad, está en la estrategia.
Lic. Leonardo Padilla
Comprar por primera vez un bien inmueble (casa, departamento o terreno) no tiene por qué ser un proceso estresante en tu vida, siempre y cuando conozcas las reglas del juego.
Adquirir una vivienda en México representa, para la mayoría, la inversión financiera más importante de la vida. Aunque todos quisiéramos comprar de contado, la realidad es que el 70% de las adquisiciones en el país se realizan a través de créditos hipotecarios, destacando las instituciones más fuertes en nivel de colocación: INFONAVIT, FOVISSSTE y la banca comercial.
Al haber tanta oferta hipotecaria, muchas veces no se conocen todas las opciones de productos que se ofrecen al público general y a los derechohabientes. Estas van desde créditos puros o cofinanciados y Apoyo Infonavit, hasta diferentes usos como adquisición, preventa, construcción, liquidez, pago de pasivos, mejora de hipoteca, entre otros.
Esto puede llegar a convertirse en una montaña de desinformación, especialmente si sumamos todos los conceptos que involucran los créditos, tales como: tasa, CAT, comisiones, intereses, amortización, penalizaciones, aforo, edad, plazo, enganche, escrituración e impuestos.
Mi labor como bróker hipotecario es ayudarte a transitar este proceso fácilmente y, con base en tu perfil, determinar juntos cuál es tu mejor opción de crédito. Durante años, he tenido la satisfacción de lograr que nuestros clientes queden satisfechos y realicen sus sueños.
Algunos puntos que evaluamos y revisamos junto contigo para lograr tu crédito hipotecario son: tener una fuente de ingresos comprobables (individual o familiar), un buen historial crediticio, capacidad de pago, contar con ahorro para el enganche, antigüedad laboral y la edad mínima o máxima para ser sujeto a crédito. Para iniciar
el trámite, te solicitaré información, documentación y firmas; todo esto bajo aviso de privacidad y para uso exclusivo con fines de evaluación.
Una vez autorizado tu crédito, se te hará llegar de forma digital —según el banco— la “AUTORIZACIÓN”, y con esta podrás realizar tu adquisición. Lo único que tendrás que hacer será ponernos en contacto con tu vendedor para continuar el trámite. El proceso inicia con un avalúo de la propiedad y la formalización, por lo que el dueño de la propiedad deberá contar con una serie de documentos requeridos para demostrar que es el propietario autorizado para vender y que el inmueble está en orden.
El avalúo te garantiza que la propiedad vale lo que se ofertó. Para ello, el banco realizará un peritaje; asimismo, el vendedor deberá informarnos si la propiedad cuenta con algún gravamen que deba liberarse.
Es importante que sepas que las promociones y condiciones de los créditos pueden cambiar constantemente o durar solo un tiempo determinado. De igual forma, las autorizaciones de crédito tienen vigencia y, mientras no se firme dentro de ese periodo, tu crédito puede cambiar sus condiciones financieras. Por lo tanto, para continuar con el trámite, se hará una nueva evaluación donde se revisará el Buró de Crédito y que sigas comprobando tus ingresos.
Una vez firmado, las condiciones quedarán establecidas y solo pueden cambiar para mejorar si realizas abonos a capital; todo esto se te explicará con detalle.
Te invito a conocer un poco más de las opciones y recuerda que un crédito te dará la certeza de compra en una buena inversión. Siempre asesórate con un profesional.
LAF Martha Muñoz Bróker Hipotecario
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Más de 4,500 departamentos en solo cuatro años: Aguascalientes ya no es promesa, es realidad inmobiliaria.
Desde hace 15 años, en BIERA hemos visto cómo Aguascalientes se transforma. Lo que antes era una ciudad percibida como “intermedia” hoy se comporta como un polo estratégico para la inversión inmobiliaria, especialmente en departamentos. No es solo una moda arquitectónica: detrás de cada torre hay datos, tendencias y decisiones económicas de largo plazo.
Para empezar, la demanda es real y medible. Entre 2020 y febrero de 2024 se autorizaron 942 edificios de departamentos en los municipios de Aguascalientes y Jesús María, que suman 4,563 departamentos; solo el municipio de Aguascalientes concentra 932 edificios con 4,404 unidades, y la mitad de las licencias se otorgaron en 2023, de acuerdo con datos de SEPLADE. Esta velocidad en la aprobación de proyectos refleja algo clave para cualquier inversionista: confianza en el mercado y en el futuro de la ciudad.
¿Por qué tanta confianza? Una razón de fondo es el desempeño económico. El gobierno estatal ha destacado que la economía de Aguascalientes llegó a crecer alrededor de 6.2% en un año reciente, por encima de la media nacional, impulsada por la industria automotriz, manufactura avanzada y nuevas inversiones nacionales y extranjeras. Ese crecimiento se traduce en empleos mejor pagados, migración interna de talento y una demanda constante de vivienda bien ubicada. Los departamentos se convierten así en la opción natural para ejecutivos, profesionistas jóvenes y familias pequeñas que priorizan accesibilidad y servicios.
Otro factor es la ubicación estratégica. Aguascalientes está en el corazón del país, con conexión rápida hacia los principales corredores industriales del Bajío y centros urbanos como Guadalajara y CDMX. Esa centralidad reduce costos logísti-
cos para las empresas y hace atractivo para muchos vivir aquí y moverse a otras ciudades cuando es necesario. La ciudad mantiene, además, una percepción de seguridad relativamente mejor que otras ciudades de tamaño similar, lo que para el inversionista pesa tanto como la rentabilidad.
La plusvalía también juega a favor. Distintos análisis inmobiliarios locales señalan que zonas del norte, sur industrial, oriente en consolidación y centro histórico muestran proyecciones de alta revalorización hacia 2026, gracias a la combinación de nuevos desarrollos, mejoras en infraestructura y llegada de más empresas y servicios. En el centro, además, se suma el auge de rentas vacacionales y nómadas digitales que buscan experiencias auténticas, lo que convierte a ciertos edificios de departamentos en pequeños “activos turísticos” durante todo el año.
A esto se suma el perfil compacto y manejable de la ciudad. Aguascalientes todavía permite vivir cerca del trabajo, de centros comerciales, escuelas y hospitales sin depender de trayectos eternos. Esa escala humana hace que los departamentos bien diseñados —con amenidades, seguridad y buena movilidad— sean especialmente deseables. Para el inversionista esto significa menos vacancia, rentas más estables y un mercado de arrendatarios amplio, desde estudiantes hasta ejecutivos de empresas internacionales.
Finalmente, hay un elemento urbano que no se debe ignorar: la apuesta por la vivienda vertical. El municipio ha señalado que este modelo reduce costos de infraestructura en servicios como agua, drenaje, cableado y alumbrado, al concentrar más habitantes en menos superficie. Eso abre la puerta a proyectos mejor planeados, con áreas verdes, estacionamientos y espacios comunes que agregan valor al inmueble y mejoran la experiencia de vivir en departamento en Aguascalientes En conjunto, estos factores explican por qué Aguascalientes se ha convertido en un auténtico imán para la inversión en departamentos: un entorno económico dinámico, ubicación estratégica, ciudad habitable, plusvalía en crecimiento y una clara transición hacia la vivienda vertical. Desde la mirada cercana que nos da BIERA, no solo vemos edificios nuevos; vemos una ciudad que está redefiniendo su forma de habitarse… y que, al mismo tiempo, está construyendo oportunidades sólidas para quienes apuestan por invertir aquí.
Fuentes: www.desdelared.com.mx/noticias/2024/01-noticias/0402-en-4-anos-autorizados-en-aguascalientes-942-edificios-de-departamentos.html Gobierno de Aguascalientes: https://eservicios2.aguascalientes.gob.mx/ssi/vnoticia.aspx?b=7133
Teresa Quintana Rivas BIERA Bienes Raíces
IMÁN PARA LA INVERSIÓN EN DEPARTAMENTOS
942
Edificios Autorizados (2020-2024)
Crecimiento Económico de Licencias Otorgadas en 2023
4,563 6.2% 50%
DEPARTAMENTOS
El pasado 3 de diciembre, más de 100 profesionales del sector inmobiliario nos reunimos en el elegante salón Crisval para celebrar la unión y camaradería que nos caracteriza como socios de la Asociación.
La velada comenzó con un acogedor cóctel de bienvenida, seguido de una exquisita cena a dos tiempos que deleitó nuestros paladares. El equipo de Biera, estuvo presente compartiendo esta memorable noche llena de diversión, buena compañía y animado baile.
Desde el café, la botana y el postre, hasta los últimos momentos de la celebración, cada detalle fue cuidadosamente pensado por el equipo directivo de nuestra Asociación —Enrique Santoyo, Mirna de la Mora, Maye Torres, Irma Dehesa y colaboradores— quienes hicieron posible esta experiencia extraordinaria.
Una noche que reafirmó nuestro compromiso con la excelencia y la solidaridad en el sector inmobiliario de Aguascalientes.
2.4MDP!
Donde la Estrategia
Encuentra la Celebración
El 17 de diciembre, a las 6 pm, en la emblemática Isla San Marcos, AMPI reunió a líderes, profesionales y aliados del sector inmobiliario para una experiencia única de formación, reflexión y vinculación estratégica.
A través de ponencias de alto nivel, exploramos los temas más relevantes para el presente y futuro de nuestra industria: la actualización en la ley antilavado, la marca personal como eje fundamental de confianza, y las estrategias de crecimiento comercial con visión hacia 2026.
Un momento destacado fue la presentación del nuevo Consejo Directivo 2026 AMPI Aguascalientes, que entró en vigor en enero del 2026, presidido por Mauricio Peña Mendez. En esta ocasión, se rindió un merecido homenaje al presidente saliente Alejandro de la Rosa por su dedicada gestión.
La velada se complementó con una exquisita cena gourmet y un ambiente propicio que fortaleció las relaciones entre colegas, aliados y líderes del sector, creando conexiones que trascienden lo profesional.
Agradecemos profundamente a los organizadores, patrocinadores y ponentes por hacer posible este memorable encuentro. Eventos como este confirman que cuando la comunidad se reúne con propósito, el impacto permanece y se multiplica.
Por Manuel Gutiérrez
Hogar Bien Seguro, una solución integral diseñada para responder a las preocupaciones reales de todos los actores del mercado...
En el dinámico ecosistema inmobiliario, la seguridad ha dejado de ser un simple valor agregado para convertirse en una necesidad estructural. Un inmueble representa mucho más que una transacción financiera o una suma de metros cuadrados; para el propietario es la materialización de años de esfuerzo, y para el habitante, el escenario donde transcurre su vida privada. Sin embargo, la estabilidad construida durante años puede verse comprometida en segundos por imprevistos que nadie desea, pero que ocurren.
Ante esta realidad, MAPFRE introduce Hogar Bien Seguro, una solución integral diseñada para responder a las preocupaciones reales de todos los actores del mercado: propietarios, inversionistas e inquilinos. Esta propuesta redefine el concepto de protección, extendiendo su alcance desde la estructura física hasta la tranquilidad financiera de la comunidad.
Un escudo para el propietario residente
Para quien habita su propia vivienda, la póliza ofrece una cobertura total que blinda la estructura –desde los cimientos y muros hasta las instalaciones especiales– frente a riesgos devastadores como incendios, explosiones o fenómenos hidrometeorológicos. Pero la protección va más allá de la obra gris. Entendiendo que un hogar se compone de lo que guarda en su interior, el seguro ampara el menaje de casa, incluyendo electrodomésticos, arte y tecnología, indemnizando a valor de reposición sin aplicar depreciación, un diferencial clave en el mercado.
Asimismo, la vida cotidiana queda respaldada. La cobertura de responsabilidad civil familiar protege ante daños a terceros, y en caso de que la vivienda resulte inhabitable tras un siniestro, se activan fondos para cubrir gastos de hospedaje, mudanza y renta temporal, garantizando que la rutina familiar sufra la menor interrupción posible. A esto se suma un servicio de asistencias domiciliarias disponible las 24 horas para resolver emergencias de plomería, electricidad o cerrajería, eliminando los gastos imprevistos del día a día.
Para el arrendador, el inmueble es un activo financiero que debe protegerse. Hogar Bien Seguro se convierte en un aliado estratégico para la rentabilidad al proteger el edificio contra daños materiales y, crucialmente, asegurar el flujo de ingresos. La cobertura de pérdida de rentas garantiza que, si un percance obliga a desocupar la propiedad, el propietario seguirá recibiendo el monto de alquiler estipulado en el contrato. Adicionalmente, se protege la responsabilidad civil derivada de la estructura y, en caso de arrendar propiedades amuebladas, se cubren los bienes del propietario frente a robo o daños. Es una herramienta que permite a los inversionistas operar con confianza, sabiendo que su patrimonio mantiene su valor independientemente de las circunstancias.
A menudo, los inquilinos perciben el seguro como una responsabilidad ajena, ignorando los riesgos latentes. Un descuido doméstico accidental puede derivar en deudas impagables si se daña la propiedad ajena. Este seguro protege al inquilino
mediante la cobertura de responsabilidad civil, asumiendo la reparación de daños causados al inmueble y evitando conflictos legales con el propietario.
Simultáneamente, salvaguarda las pertenencias personales del arrendatario y ofrece soporte financiero para alojamiento alterno si la vivienda alquilada sufriera un daño mayor. Las asistencias de emergencia también están a su disposición, convirtiendo la póliza en una ventaja tangible que mejora su calidad de vida durante el contrato.
Para el agente inmobiliario, recomendar e integrar Hogar Bien Seguro en sus operaciones no es solo un trámite, sino una declaración de profesionalismo. Al ofrecer esta protección, el asesor deja de ser un simple intermediario para convertirse en un consultor integral que vela por el futuro de su cliente. Fomentar una cultura de prevención fortalece la relación comercial, genera confianza y distingue a quienes entienden que la verdadera labor inmobiliaria consiste en proteger historias y sueños.
La seguridad no es un lujo, es una decisión estratégica. Hoy es el mejor momento para garantizar que el futuro de su patrimonio esté en buenas manos.
¿Desea conocer más sobre cómo blindar su patrimonio o incorporar esta solución en su cartera inmobiliaria?
Manuel Gutiérrez
Agente de Seguros MAPFRE (35712)
Asesoría personalizada: 449 144 2220 | 449 587 4420
Correo electrónico: manuelgtzf@gmail.com
Un buen contrato y una póliza jurídica pueden evitar años de problemas.
En la actualidad, existen diversos riesgos al dar en arrendamiento un inmueble. Esto genera miedo o desconfianza en el propietario, provocando que deje de ver como un negocio redituable la compra de propiedades para obtener un lucro lícito a través de las rentas. Anteriormente, los problemas más comunes eran la falta de pago por parte del arrendatario o su negativa a desocupar el inmueble. Sin embargo, debido a la inseguridad que afronta el país, hoy se han sumado delitos que pueden afectar directamente a la propiedad, tales como el crimen organizado, posesión de drogas, armas de fuego, secuestro o trata de personas. Por ello, es fundamental adquirir una educación preventiva; es decir, prever cualquier situación o problema que pueda surgir durante la relación contractual. A continuación, presento algunos puntos clave a considerar:
Revisión del inmueble: Antes de rentar, se debe verificar que la propiedad cuente con todas las condiciones de uso, habitabilidad, seguridad e higiene, y que no existan problemas legales previos que afecten el contrato.
Asesoría profesional: El propietario debe contratar los servicios de un asesor inmobiliario certificado, con la finalidad de encontrar al mejor prospecto interesado. Contrato especializado: Se debe redactar un contrato basado en la normativa vigente del Estado, plasmando claramente los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Este punto es de suma importancia, ya que un contrato mal redactado es la raíz de futuros problemas legales.
Póliza Jurídica: Es recomendable contratar una póliza jurídica de arrendamiento para brindar respaldo, seguridad y confianza al propietario, otorgando al mismo tiempo claridad sobre los derechos y obligaciones del inquilino.
La empresa que represento, RENTA TOTAL, constituida en la ciudad de Aguascalientes, se especializa en servicios legales de Pólizas Jurídicas de Arrendamiento y temas exclusivos del ámbito inmobiliario. Nuestra visión es implementar la cultura de la prevención, ya que muchos propietarios y asesores desconocen los alcances de estos riesgos. Los beneficios que adquiere el cliente al contratarnos son: Investigación legal del prospecto: Verificamos si el interesado cuenta con procesos legales en su contra o alguna orden de aprehensión. Asimismo, revisamos su solvencia para determinar si tiene la capacidad financiera para cubrir las rentas mensuales.
Contrato de arrendamiento especializado: Elaboramos documentos específicos según el uso del inmueble (habitacional, local comercial o bodega), siempre apegados a la normatividad vigente.
Redacción de pagarés: Se emite uno por cada mes de renta como garantía para el propietario en caso de incumplimiento. Estos cumplen con los requisitos del artículo 170 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
Mediación y conciliación: Ofrecemos un servicio extrajudicial para resolver cualquier conflicto de forma voluntaria y evitar, en la medida de lo posible, un proceso legal largo.
Representación legal integral: En caso de que la conciliación no sea suficiente, nos encargamos de la redacción y presentación de demandas (rescisión, desahucio, ejecutivo mercantil o materia penal), así como del desahogo de diligencias (embargos, lanzamientos) y audiencias.
Protección contra Extinción de Dominio: Protegemos el inmueble ante cualquier supuesto relacionado con hechos ilícitos o la aplicación de la Ley Nacional de Extinción de Dominio.
Dar en arrendamiento un inmueble puede ser un tema complejo, pero contando con la asesoría de una empresa especializada, el propietario puede tener la tranquilidad de que su patrimonio está debidamente protegido.
Lic. Israel Castorena
Los departamentos compactos se han convertido en la fórmula perfecta para quienes buscan una inversión segura y rentable en el nuevo panorama inmobiliario.
En los últimos años, los departamentos de metraje compacto se han convertido en una de las tendencias más fuertes dentro del mercado inmobiliario en México. Ciudades en crecimiento acelerado, como Aguascalientes, han visto cómo la demanda por espacios funcionales, modernos y estratégicamente ubicados se dispara tanto entre jóvenes profesionistas como entre inversionistas que buscan inversión segura y de alta rentabilidad.
Los compradores actuales priorizan ubicación, accesibilidad y comodidad. Esto ha impulsado a desarrolladores y profesionistas inmobiliarios a crear modelos de vivienda más eficientes, con amenidades inteligentes y diseños pensados para un estilo de vida urbano. Los departamentos en Aguascalientes, particularmente en zonas con desarrollo económico y cercanía a centros laborales, se han posicionado como una opción ideal para vivir o para generar ingresos constantes.
Por qué los microdepartamentos son una inversión inmobiliaria sólida
La clave del éxito está en el rendimiento. Los departamentos pequeños suelen ofrecer una relación más favorable entre costo y retorno. Entre sus ventajas destacan:
• Mayor facilidad de arrendamiento entre estudiantes, ejecutivos y nómadas digitales.
• Costos de mantenimiento más bajos.
• Incremento constante del valor en zonas emergentes.
• Alta demanda en esquemas de renta tradicional y renta temporal.
Para muchos inversionistas, esta tipología de vivienda se ha convertido en una fórmula ganadora: menos metros cuadrados, pero más oportunidades de flujo y plusvalía.
Otra pieza clave del boom es el modelo de Departamentos en Preventa, que permite adquirir propiedades a precios iniciales, con plazos de pago accesibles y con un potencial de revalorización significativo antes de que el proyecto esté terminado. En ciudades como Aguascalientes, donde el crecimiento económico y la llegada de nuevas industrias continúan en ascenso, la preventa se ha vuelto el punto perfecto para quienes buscan iniciar o expandir su portafolio.
El fenómeno no es pasajero. Todo apunta a que el interés por los departamentos compactos seguirá creciendo. La combinación de movilidad laboral, cambios en los modelos de vivienda y una nueva mentalidad de inversión está creando un ecosistema ideal para que estos proyectos sigan brillando. Para quienes desean entrar al mundo de la inversión inmobiliaria, el momento es ahora.
Teresa Quintana Rivas BIERA Bienes Raíces
Casa en Venta al norte de la ciudad en 2 plantas, en condominio cerrado (cerca de la clinica 3 IMSS)
Con la siguiente distribucion:
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Casa en venta en el corazón del Centro Histórico de Aguascalientes. Ubicada sobre la calle Zaragoza, entre Álvaro Obregón y Melchor Ocampo, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para invertir, remodelar o desarrollar un proyecto con gran potencial comercial o cultural. Ideal para restaurante, galería, escuela de arte o casa habitación con carácter histórico.
Con un estado de conservación bueno, su estructura sólida, detalles en cantera y amplios espacios permiten adaptarla a diferentes usos o rediseñarla al gusto.
Características principales:
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• Construcción: 471 m²
• 5 habitaciones
• 4 baños completos
• Cocina amplia con alacena
• Sala y comedor espaciosos
• Patio muy amplio
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• Bodega grande y cuarto de lavado
Zona Centro
Detalles en cantera que realzan su estilo tradicional
Su ubicación privilegiada en una de las calles más emblemáticas del centro la convierte en una joya con gran plusvalía y versatilidad de uso.
$9’895,000
Informes: 449 118 9792
Casa en Venta en 2 plantas, Fracc Rancho Santa Monica
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Se encuentra en condominio cerrado con vigilancia las 24 horas, casa club y alberca. Cerca de avenidas principales, escuelas y centros comerciales
$2’200,000
Informes: 449 441 3078 Al Sur
¡Tu nuevo hogar te espera en Villanova!
Estrena casa al sur de Aguascalientes, vive en una casa moderna, amplia y con acabados de lujo. El diseño de la casa es nuevo y único.
• 3 recámaras
• 2.5 baños
• Jardín con terraza
• Cocina con isla y barra de granito
• Recámara principal con vestidor y terraza privada
• Estancia de TV
• Cochera para 2 autos
• Baños con mármol
• Preparación para A/C
• 170 m² de terreno |
• 207 m² de construcción
$3’900,000
Oportunidad Única: Residencia de Dos Plantas en Fraccionamiento Fuentes del Lago, Sur Poniente de Aguascalientes.
Características del Inmueble:
Planta Baja:
• Cisterna incluida
• Cochera para dos vehículos
• Sala, Comedor y Cocina equipada
• Medio Baño para visitas
• Patio de Servicio techado
• Persianas en recamaras
• Patios y cochera con piso cerámico
• Hidroneumático.
Planta Alta:
• 3 Recámaras, todas equipadas con clóset
• 2 Baños Completos
Espacios privados y confortables.
Al Poniente
UNICAMENTE SE ACEPTA PAGO DE CONTADO
$2’050,000
Informes: 449 365 0455
Una inversión inteligente en el corazón Industrial de Aguascalientes
Presentamos una propiedad EN VENTA con un potencial inigualable, perfectamente ubicada cerca de la Carretera 45 Sur y las principales industrias de la región, como Nissan.
Con uso de suelo habitacional e industrial, esta propiedad es ideal para empresarios o familias que buscan una ubicación estratégica. Su diseño en obra blanca te da la libertad de crear el espacio que siempre has soñado, mientras que su funcionalidad actual te permite comenzar a usarla de inmediato.
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• 8 recámaras
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Extensas áreas de sala, comedor y cocina, perfectas para reuniones o actividades diarias; ideales para grandes familias o para adaptarse a un uso de oficinas o vivienda corporativa.
Al Sur
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