La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
BALANDRA
Antiguo Camino a Ciudad de los Niños (Frenre a la uta) Surponiente
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 449.910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/torre/ Departamentos
PUNTA DORADA
Av. Gpe. González Km 1.8, Residencial Punta del Cielo Norponiente Tel. 910.0550 www.residencialpuntadelcielo.com.mx/punta-dorada/ Premium
RESERVA CARTAGENA
Tercer Anillo Nte. entre Prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco
Norte Tel. 449.993.3040 www.reserva.cartagenaresidence.mx Residencial
RESERVA QUETZÁLES
Carr. al puertecito San Nicolás, puertecito de la Virgen Norte Tel. 449.912.7010 www.gruposancristobal.com.mx/reservaquetzales Media / Residencial
STACIA
Av. Paseos de Aguascalientes Norte Tel. 449.139.4039 www.gruposancristobal.com.mx/stacia Media / Residencial
TERRA NOVA
Calle Espiga 1109, Fracc. Vista de las Cumbres Oriente Tel. 449.140.6060 Terra Nova Casas Media
TERRALTA PRIVADA
Lopez Mateos 903 por Prolongación Zaragoza Norte Tel. 449.155.2854 www.distritoterralta.mx
Premium
VIA 422
Florida 422, Tepetates, Jesús María
Norte Tel. 449.112.50.30 www.via422.com
Premium / Deptos.
VERONA
Calle Los Romo, esquina calle las Flores Norte Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/veronagrc Residencial
VILLATERI
Calle San Isidro 100 Tepetates Jesús María Norte Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/VillateriResidencial Residencial
VILLAFONTANA
Av. Héroe Inmortal, adelante del Mundo A Sur Tel. 449.153.1300 www.facebook.com/VillaFontanaGRC Residencial
VIVANTA RESIDENCIAL
Av. Niños Héroes No. 106 Col. Trojes de Alonso Norte Tel. 449.910.0550 www.vivantaresidencial.com Residencial
XARAMÁ
Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez Poniente Tel. 449.490.9212 www.xaramaresidencial.com Residencial
GRAN INAUGURACIÓN
El pasado 27 de octubre se llevó a cabo el evento de inauguración de Carena Residencial, es el quinto proyecto de la desarrolladora Impulsa en Aguascalientes.
Fuimos más de 1,200 invitados los presentes en tan grandioso evento, los cuales fuimos testigos del corte de listón que marca el inicio de la creación de una gran comunidad al poniente de Aguascalientes.
Carena Residencial es un proyecto de la empresa mexicana Impulsa, dentro de la ciudad de Aguascalientes, ésta constructora ya ha entregado más de 500 viviendas entre casas y departamentos a la comunidad hidrocálida. Su misión ha sido clara desde un inicio construir confianza desarrollando comunidades sustentables de alto valor agregado para mejorar la calidad de vida de sus clientes. En el evento estuvieron presentes el Ing. Manuel Clouthier Carrillo, Presidente del Consejo Impulsa y el Ing. Ricardo Clouthier Carrillo Director General de Impulsa los cuales brindaron unas palabras de agradecimiento.
Carena Residencial cuenta con 4 modelos de casas para las diferentes necesidades que tenga la gente de Aguascalientes, además cuenta con una gran variedad de amenidades como: escenario exterior, terraza amueblada, muro de rapel, juegos infantiles, canchas deportivas y muchas más, son de un estilo arquitectónico moderno en la que la distribución y los espacios son garantía de ser un excelente desarrollo.
Para finalizar la agradable velada hubo una deliciosa degustación de aperitivos, acompañados de una armoniosa interpretación de jazz.
Visita Carena Residencial y ve el porqué es una excelente opción para comprar tu próxima casa, o bien para invertir en Bienes Raíces dentro de Aguascalientes.
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG.
Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
• Jardines
• Juegos infantiles
• Área para hacer ejercicio
• Acceso controlado
• Malla electrificada
• Vigilancia 24 horas
• Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
CASAS DESDE $1’752,500*
www.cantelli.mx f/ CantelliResidencial
precios pueden cambiar sin previo aviso.
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• 1 Recámara
• 1 Baño completo
• Patio de servicio
• Jardín posterior
• Cochera para 2 autos
Terreno: 104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Estar de TV
• 1/2 baño
• Patio de servicio
• Jardín posterior
Planta alta
Terreno: 119.63m2 Construcción: 96m2
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• 2 Recámaras
• Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
• Cochera para 2 autos
Modelos
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Baño completo
• Recámara
• Cuarto de servicio
• Jardín posterior
• Cochera para 2 autos
Planta alta
• Estar de TV
Terreno: 118.72m2 Construcción: 112m2
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• 1/2 Baño
• Área de serviio
• Jardín posterior
• Cochera para 2 autos
Terreno: 123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• 2 Recámaras
• Baño completo
Modelos
Check Up Financiero
¿Qué es? ¿Cómo y por qué hacerlo?
Llega un momento en nuestras vidas, que tenemos que hacer un alto en el camino, hablando en cualquier sentido personal, ya sea espiritual, psicológico, de vida, financiero, que en este caso hoy nos enfocaremos a hablar de este último, del financiero. Cuando haces un alto financiero, puede ser por diferentes razones, como por ejemplo un proyecto nuevo, alguna inversión, si tus deudas son mayores, si vas a comprar casa, te vas a casar, etc.
Presupuesto Mensual
Revisa cuáles son tus ingresos y gastos. ¿Tus ingresos son fijos o variables? Considera todos tus gastos tales como renta, comida, gasolina, servicios, colegiaturas, te sugiero consideres una cantidad para imprevistos tales como médico, descompostura del automóvil, regalos, etc. Así como procurar eliminar los gastos hormiga.
Ahorros
Es muy importante destinar un porcentaje de ingreso al ahorro y no lo que te sobre. Lo puedes hacer de manera informal o formal, mediante instrumentos financieros tales como fondos de inversión, pagares, cetes, seguros dotales, afore, etc. El por-
Por Daniel Chávez SOC
centaje que recomiendan va del 10% al 20% esto claro depende de tu situación de vida. Lo ideal es crear un fondo para emergencias.
En qué inviertes
En relación con el punto anterior, lo más recomendable es hacer tu ahorro de manera formal, para que esa cantidad que destinaste para la inversión sea intocable.
Vamos a pensar que ya tienes una determinada cantidad de ahorro, ahora la pregunta sería ¿EN QUÉ INVIERTO? Para esto es bueno saber que tipo de inversor eres, Arriesgado, Conservador o Moderado.
Toda inversión lleva un riesgo. La inversión en bienes raíces es altamente recomendable, además de que no es riesgosa, siempre y cuando elijas la propiedad adecuada. Al poner tu inversión en bienes sabes que siempre con el paso del tiempo el inmueble tendrá un valor más alto. Además de que la puedes poner a la renta y tener un ingreso mensual por la misma.
Las Inversiones también las puedes hacer en acciones de alguna empresa, en bonos, en oro, comprar una franquicia, etc.
Deudas
¿Y si las tienes? ¿Cómo van tus pagos? ¿Presentas algún retraso en la liquidación de tus adeudos? Si es así, tienes un gran tumor financiero. La única de manera de extirparlo es ponerte al corriente, hay que analizar que te ofrecen los bancos y financieras para ponerte al corriente. Obviamente, entre más tiempo te retrases, mayores serán los intereses y gastos de cobranza a pagar, pero será tu salud financiera.
Evita endeudamiento alto y no gastes más de lo que puedes pagar un período de tiempo determinado.
Tener control de lo que gastas
Debes de tenerlo. ¡Ojo!: Ten mucho cuidado con la cantidad de dinero que gastas en tus momentos de ocio. Recuerda que abusar de los gastos innecesarios podrá poner en riesgo el presupuesto que tienes para aquellas cosas que son importantes.
En la medida de lo posible, evita los gastos hormiga (postres, revistas, y otros pequeños gastos innecesarios), pues al acumularse pueden representar una parte importante (y perdida) de tu salario.
Tus finanzas realmente son una parte fundamental de tu bienestar integral como persona, pues llegan a intervenir en tu vida social, en tu salud y en tu nivel de vida. Por ello no debes olvidar prestarles la atención que ameritan, y realizar un check up financiero de vez en cuando, sin descuidar ni un solo aspecto de los mencionados previamente.
Cómo te encuentras en Buro de Crédito
Un historial crediticio saludable es un indicador de una gran salud financiera.
Si tú, en dado caso, necesitas un crédito importante, deberás tener un buen historial crediticio para que este te sea concedido. Si no tienes historial crediticio, te vendría bien comenzar con una tarjeta básica, que se ajuste bien a tu sueldo y a tus necesidades.
Protección=Seguros
Lamentablemente en México no tenemos esa cultura previsora en cuanto al tema de los Seguros, pero es de gran importancia por cualquier eventualidad que pudiera suceder, llámese un accidente de auto, una enfermedad o una muerte repentina, Es muy importante dejar protegida a tu familia y tu patrimonio, y evitar el famoso dicho “los bienes son para remediar los males”.
Para temas de créditos hipotecarios, empresariales y de seguros nosotros los #asesoreshipotecalidos te podemos asesorar y orientar.
En SOC/AVANZA PARA TU CASA Tenemos un amplio anaquel de servicios financieros.
Contáctanos a través de los siguientes medios Tel. Oficina 449 174 4854 y Cel. 449 138 0876
La noche del viernes 11 de octubre nos reunimos con varios asesores y representantes de Ciudad Maderas en Aguascalientes, el motivo fue el de dar a conocer sus diferentes proyectos de inversión.
Al evento pudimos asistir asesores inmobiliarios, así como público en general para conocer algunos de los planes que tienen Ciudad Maderas.
Cabe señalar que Ciudad Maderas es una empresa mexicana que confía y se preocupa por el bienestar de los mexicanos, creando desarrollos tipo residencial con excelente planeación en cada uno de sus desarrollos, tomando en cuenta las necesidades de la gente que va a vivir ahí.
La presentación de la empresa estuvo a cargo de C.P. Erick Arvizu Alvarado, Gerente de Ventas, quien nos platico porque invertir en Ciudad Maderas es hacer inversiones inteligentes en el tema inmobiliario.
Cuentan con Financiamiento propio, lo que los hace ser una excelente opción para todos aquellos que no cuentan con una comprobación de ingresos constante o bien sus ingresos son variables.
Si gustas conocer más de los desarrollos que ya tienen ingresa a su página https://ciudadmaderas.com/ o bien comunícate al 449 806 6909 para más detalles.
Claves a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato
Por ResguardRent
En cualquier tipo de Arrendamiento, el contrato es el activo más valioso para concretar diferentes tipos de acuerdos, por lo que se convierten en el respaldo y garantía de que ambas partes están de acuerdo al momento de firmar un contrato.
Ya sea en formato físico o digital, firmar un contrato conlleva una serie de formalidades que tienes que considerar:
Lee en detalle y comprende cada cláusula
Uno de los principales errores al momento de firmar un contrato, es la falta de claridad en el documento, lo que genera conflictos y disputas futuras entre las partes. Por lo mismo, lo más importante es que el contrato sea lo más claro posible, asegurando su alcance y objetivo, para que así se reduzcan significativamente los riesgos debido a un contrato mal formulado, leyendo en detalle cada cláusula y prestando especial atención en las secciones que describen los derechos y obligaciones de las partes.
No firmes si no estás seguro
Cualquier duda o pregunta que surja al momento de firmar un contrato, por muy mínima que parezca, da la facultad a la parte interesada de retrasar la firma del acuerdo
y acordar un nuevo plazo para firmar contrato. Este punto es muy importante a tener en cuenta, ya que una pequeña confusión al momento de firmar, puede generar problemas mayores en la negociación.
Pide ayuda profesional
Si a pesar de haber retrasado la firma, sigues sin entender una o varias partes del contrato, lo más recomendable es que acudas a soporte legal y pedir un plazo para firmar.
Este punto es fundamental, especialmente si el contrato contiene elementos o terminologías dudosas y que solo un profesional podría interpretar, ya que el lenguaje legal es diferente al lenguaje cotidiano. Además, un abogado o mediador puede ayudarte a encontrar cláusulas ocultas que podrían perjudicarte.
Exige la firma del contrato
La firma de contrato es legalmente exigible, es decir, es un acuerdo que va más allá de una simple formalidad. Por lo mismo, al momento de firmar un contrato, se está asumiendo el compromiso del mismo, y se aceptan los derechos y obligaciones de ambas partes, con su respectivo plazo para firmar.
Prefiere la firma electrónica
Todavía hay empresas que siguen gestionando sus contratos de forma manual y con firma autógrafa, solución que hoy es considerada como la más riesgosa y burocrático de todas, ya que, entre otros aspectos, puede ser cuestionada o rechazada por la facilidad con que puede ser falsificada, además de generar pérdidas de tiempo y recursos.
Debido a lo anterior, es que las empresas más innovadoras, competitivas y que buscan la mejora continua, están optando por soluciones de firma electrónica en sus contratos por los siguientes motivos:
• Su practicidad.
• Reducción en tiempo y costos.
• Su valor probatorio al ser no repudiable.
• Por su nivel de seguridad, confidencialidad e integridad de los documentos.
• Por la notable reducción de tiempo y desplazamientos.
• Por contribuir al medio ambiente reduciendo el uso del papel.
Para cualquier duda nos puedes marcar al: Tel. Oficina 449 624 0482 y Cel. 449 285 0789 www.resguardrent.com
La diseñadora Miryam González de 1000 Interiorismo nos invitó a un evento exclusivo y muy vanguardista en la ciudad de Aguascalientes. Cuyo concepto fue el hacer el diseño de interiores de una casa construida por Lahus Solución Inmobiliaria
Miryam González, de la mano de diferentes proveedores de muebles, pisos, cuadros decorativos, etc., creo un ambiente muy único para la casa ubicada en el Fraccionamiento St Ángelo número 393, la cual estará abierta para el público general por el mes de noviembre, de 11 am a 2 pm y de 4 a 6 pm.
Todo lo que se ve dentro de la casa se puede adquirir desde los cuadros decorativos, realizados por talentos hidrocálidos, hasta los muebles, plantas y objeto decorativos.
Si eres amante del diseño de interiores, no puedes dejar de visitar la casa y admirar los objetos ahí presentados.
Más informes puedes marcar al 449 121 6931 o bien visita el fraccionamiento en: https://goo.gl/maps/vjj4TyZdJBBhAm1CA y di que vas a ver la casa 393.
DESCRIPCIÓN
En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista.
Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.
CARACTERÍSTICAS
DEL DESARROLLO
• Acceso controlado
• Alberca y chapoteadero
• Gimnasio equipado
• Barda de piedra
• Terraza lounge
• Circuito cerrado
• Iluminación LED
• Mobiliario y landscape de autor
• Riego por aspersión
• Accesu universal
• Señalética iluminada
• Zona Grill
• Sonorizado Bose
• Área de juegos infantiles
• Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.
Para tener todo en orden y evitar problemas futuros es necesario saber qué hacer cuando se termina de pagar el crédito Infonavit, Propiedades.com nos ayuda a saber qué trámites realizar y qué se necesita para solicitar un segundo crédito.
Comprar una casa es el sueño de todos. En México existen opciones como el crédito Infonavit; no obstante, muchas personas aún tienen dudas sobre cómo saber si ya terminaron de pagar su crédito y qué sigue después de esto. Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com señala que para conocer el estatus de un crédito, lo más recomendable es revisar el portal Mi Cuenta Infonavit, un sitio donde el usuario encuentra sus estados de cuenta, los pagos que realiza el patrón y las consultas de saldo. Este paso es clave para dar seguimiento puntual a la evolución del crédito.
El tiempo máximo para liquidar cualquier financiamiento del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es de 30 años, a excepción del préstamo Mejoravit.
El especialista de Propiedades.com apunta que al terminar de pagar el crédito Infonavit el usuario debe realizar tres pasos:
Obtener el Aviso de Suspensión de Descuentos
El Aviso de Suspensión de Descuentos es una constancia generada por el Infonavit para notificar al empleador que ya no descuente del salario el monto correspondiente al crédito.
Cancelar la hipoteca
El siguiente paso será obtener la carta de cancelación de hipoteca, la cual se puede descargar en la cuenta de Infonavit. Este paso sirve para dar a conocer que el cuentahabiente realizó todos los pagos correspondientes y para liberar la propiedad del gravamen.
La liberación del gravamen en las escrituras permite demostrar que la propiedad es del usuario, por lo cual, debe solicitar la carta de instrucción de liberación de hipoteca, ya sea ante un notario o en el Registro Público de la Propiedad dependiendo de la legislación de cada estado.
Posteriormente, el usuario deberá recoger la escritura en el RPP. Este documento estará disponible en 10 días hábiles posteriores a la solicitud y sólo tendrá 20 días para pasar por ella, de lo contrario, la petición quedará cancelada.
Obtener el saldo a favor
Finalmente, el cuentahabiente debe revisar cuánto saldo a favor tiene y solicitar la devolución del mismo. Para esto requieres su e.firma y clabe interbancaria.
Segundo crédito
Para solicitar un segundo crédito se necesita:
• Haber liquidado el primer crédito de manera regular
• Tener una cotización continua de dos años
• Que hayan pasado seis meses desde que liquidaste el primer financiamiento de forma regular
Web: www.Propiedades.com
Facebook: Propiedades.com
Twitter: Propiedades.com
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
• Circuito cerrado
• Barda perimetral de piedra
• Mobiliario de autor
• Amenidades únicas
• Gimnasio y terraza
• Señalización LED
• Sonorización Bose
• Iluminación LED
• Acceso controlado
• Riego por aspersión
• Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
CASAS DESDE $2’600,000*
Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
Construcción: 160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos de 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
Construcción: 161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos de 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 208
• Estudio en Planta Baja
• Closet Adicional en Recámara Principal
• Sala de TV
• 3 Recámaras
• Fachada Lateral
• Modelo en Esquina
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
• Closet Adicional en Recámara Principal
• Fachada Lateral
• Modelo en Esquina
• 3 Recámaras
• Fachada Lateral
• Modelo en Esquina
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
TRENTO MODELO 173
TRENTO MODELO 180
Construcción: 173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja
• Sala de TV
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
Construcción: 180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja
• Sala de TV
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
¿Cómo está el mercado inmobiliario en CDMX?
La situación económica del país, la competencia entre inmobiliarias y la demanda de los consumidores son factores que inciden en el precio de las viviendas. De acuerdo con datos de Tinsa, en la Zona Metropolitana de Ciudad de México la compra-venta de viviendas creció en los últimos 12 meses un 15.5%, con respecto al mismo periodo del año anterior.
El valor comercial estimado de un inmueble está muy ligado a sus características físicas, por ejemplo, el estado físico actual, tamaño, área de construcción, el número de habitaciones, baños y otros aditamentos del inmueble. Pero también a las proyecciones del mercado inmobiliario.
Es un sector que va recuperándose poco a poco tras el confinamiento por la pandemia por Covid-19, en donde muchos espacios (particularmente oficinas dejaron de ocuparse), pero el retorno de actividades físicas está mostrando una faceta más favorable para el sector.
Los retos que actualmente enfrenta el sector inmobiliario en la capital del país son considerables, sobre todo porque la economía de los hogares atraviesa por un periodo de inflación, así como el aumento de precios en productos y servicios básicos. No obstante, algunas zonas (como el sur de la ciudad) se posicionan como espacios altamente competitivos y con buenas proyecciones de crecimiento para los próximos meses.
De acuerdo con Tuhabi, el primer unicornio proptech de Latam, dedicado a la compra-venta de viviendas, la Ciudad de México ofrece una amplía variedad de precios en vivienda. Algunas estimaciones apuntan a que en las zonas con mayor plusvalía el metro cuadrado puede oscilar entre los 42 mil pesos por metro cuadrado
y en zonas con menor densidad de población llegar hasta los 11 mil pesos por metro cuadrado.
Estos datos dan cuenta de que la ralentización de la industria a consecuencia de la pandemia, poco a poco, va quedando en el pasado. Hoy en día este sector se posiciona como uno dinámico, en el cual, cada vez más personas están dispuestas a invertir y crear un patrimonio.
Viviendas como patrimonio
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en la Ciudad de México existen en promedio 2.75 millones de viviendas; la entidad ocupa el segundo lugar a nivel nacional en número de inmuebles habitados, lo cual representa un alto potencial de crecimiento para el sector de compra y venta de viviendas usadas.
Prueba de esta recuperación son los más de 4,000 transacciones de compra-venta de vivienda usada que Tuhabi ha logrado concretar en el último año, lo cual representa un crecimiento ocho veces mayor que en cualquier otra ciudad de América Latina.
Por otra parte, el ecosistema inmobiliario en la CDMX se ha visto favorecido gracias a que la tecnología ha jugado un
papel crucial en la compra-venta de propiedades, así los trámites y la búsqueda de viviendas se han agilizado.
En esta transformación, las plataformas iBuyer han sido clave para inyectar dinamismo al sector. Actualmente, existen ofertas de todo tipo en línea y aunque el primer acercamiento con el cliente es online, una gran parte del trámite se sigue haciendo presencial para que el cliente tenga una mayor certeza.
Los procesos digitales ahorran tiempo y permiten cerrar un trato en pocos días, procurando en todo momento que el consumidor tenga un proceso simple, rápido y seguro. El objetivo es claro: que un mayor número de familias puedan tomar la mejor decisión para hacerse de un patrimonio.
Web: www.Propiedades.com
Facebook: Propiedades.com
Twitter: Propiedades.com
TERRENO AL ORIENTE
Terreno en Venta en Mirador de las Culturas II, forma triangular en esquina ideal para negocio, en zona de alto crecimiento, muy buena ubicación dentro del fraccionamiento, con alta afluencia.
Cuenta con todos los servicios y se encuentra cerca de escuelas, tiendas, iglesia, bancos.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO
AL NORESTE Con lote 34 15.00
AL NORESTE con lote 36 0.74
AL SURESTE Con lote 34 32.98
AL SUROESTE Con Cultura Chalca 36.77
AL SUROESTE Con avenida Loma del Cardenal 1.43
Superficie total del terreno: 276.67m2
Precio por m2 = $2,751.18
$698,355 venta
TERRENO GARZA SADA
Terreno Comercial en Venta sobre Av. Eugenio Garza Sada al norponiente de Aguascalientes, frente a Torre Campestre Santa María, excelente ubicación para locales comerciales, torre de departamentos, o negocio.
Tipo: Terreno comercial
Largo del terreno: 43.28 m
Frente del terreno: 18.53 m
Total: 800 m
Precio por m2 - $13,750
TERRENO LOS OLIVOS
Terreno Comercial de 364 m2 sobre Antiguo Camino a San Ignacio, a un costado del acceso al condominio Los Olivos, al norponiente de la ciudad de Aguascalientes, zona de gran crecimiento y plusvalía.
$7,000 por m2
$2,548,000
DEPARTAMENTO
NUEVO AMUEBLADO $22,000 renta
EN RENTA Departamento Nuevo Amueblado, estilo industrial, con muebles en madera y excelentes acabados, equipado con cocina con barra de granito, refrigerador doble puerta, horno eléctrico, horno de microondas.
Sala-comedor, cocina, terraza, 2 recámaras, una con cama king size, clóset y baño completo, otra con cama matrimonial, clóset y baño completo compartido para visitas, área de lavadora, clóset de blancos, calentador de gas.
Terraza con asador en área común y vista espectacular, en una excelente ubicación, a una cuadra de Blvd. Luis Donaldo Colosio y a 2 cuadras de Av. Universidad.
Cuenta con 2 cajones de estacionamiento techados, una bodega, área de Coworking, Locker, gimnasio.
* Incluye mantenimiento.
* Se puede facturar
• Amueblado
• Bodega
• Cocina equipada
• Conmutador
• Elevador
• Gimnasio
Características:
• Balcón
• Estacionamiento techado
• Facilidad para estacionarse
• Terraza
• Alarma
Requisitos PARA
COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante 65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones.
Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y, en su caso, del co-acreditado
Copia de identificacion oficial de los solicitantes
Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros
Copia de comprobante de domicilicio reciente
Recibo de agua, luz o teléfono telmex
Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular
Copia de acta de matrimonio (si aplica)
Comprobante de ingresos
Asalariados
Últimos 3 meses de recibos de nómina.
Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina
Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual
Independientes
Cedula de situación fiscal
Últimos 6 meses de estados de cuenta
Declaración anual año anterior
Accionistas de empresas
Acta constitutiva de la empresa
Cedula de situación fiscal
Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales.
Declaración anual año anterior
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
b). Documentación del inmueble que deseas adquirir
Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.
Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados.
Copia del contrato de promesa de compraventa celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble.
Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera.
Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir.
Fotografías de la fachada del inmueble adquirido.
Otros
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo.
• Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento.
• Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida.
El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
