La Revista BIERA, es una publicación bimestral y de divulgación gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Los publicados pueden variar sin previo aviso. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
BALANDRA
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CANTELLI RESIDENCIAL
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REAL DEL SOL
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SILOS
Tel. 274.04.17
TRENTO
Tel. 449.274.04.17
VÁLTICA
Antiguo Camino a Ciudad de los Niños (Frenre a la uta) Surponiente
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Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI pte. Poniente
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Económica / Media
Calle Silos 621, Trojes de Oriente 1 Norte
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VIÑA ANTIGUA
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ARROYO DEL BOSQUE
Champotón 201, Lomas de Jesús María
Norte Tel. 449.238.3117 www.arroyodelbosque.com Residencial
BONATERRA VILLA RESIDENCIAL
Jose Maria Escriva de Balaguer 216 Sur Tel. 449.163.9033 Bonaterra Villa Residencial Residencial
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BOSQUES DEL PARAÍSO
Prol. Ignacio Zaragoza pasando Tercer Anillo
Norte Tel. 449.996.8686 www.facebook.com/BosquesDelParaisoResidencial Residencial
CAPITTALA
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Norte Tel. 449.977.90.00 www.facebook.com/capittalaresidencial Residencial / Deptos.
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Av. Exhacienda de la Noria 208
Oriente Tel. 449.806.4965 www.dhasa.com.mx/camino-real
Media
GRAND NATURA
Camino Real s/n, Fracc.Grand Natura
Poniente Tel. 442.605.8151 www.grandnatura.mx
LA CARTUJA
Palma de Ebro 101, Fraccionamiento La Cartuja
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Norte Tel. 449.200.2080 www.lacartuja.com.mx
LA PERLA
Blvd. a Zacatecas esq. Av. Siglo XXI
Media
Norte Tel. 449.139.4050 La Perla Norte GSC
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Norte Tel. 449.553.6733 Las Garzas Residencial
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LOMBARDIA CONDOMINIO
Román Loera 303, Jesús María, Ags.
Norte Tel. 449.807.3245 Lombardia Ags Residencial
Premium de $2’500,000 en adelante Residencial de $1’100,000 a $2’499,000 Media de $500,000 a $1’099,000
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LOS ARROYITOS
Lucio de Luna 129-133, Los Arroyitos, Jesús María, Ags. Norte Tel. 449.911.5655 www.facebook.com/losarroyitos Media
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José Rincón Gallardo No. 160, Los Tepetates.
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Tercer Anillo Nte. entre Prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco Norte Tel. 449.993.3040 www.reserva.cartagenaresidence.mx Residencial
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Calle Espiga 1109, Fracc. Vista de las Cumbres
Oriente Tel. 449.140.6060 Terra Nova Casas Media
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VIA 422
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Norte Tel. 449.910.0550 www.vivantaresidencial.com Residencial
XARAMÁ
Av. Del Valle entrando por Av. Lic. Adolfo Ruiz Cortinez Poniente Tel. 449.490.9212 www.xaramaresidencial.com Residencial
EN ENTREVISTA CON VANE Y ROSY
1) ¿Cómo surgió Visión Hipotecaria?
Nació como un sueño de independencia y de tener nuestra propia empresa, además de poder ofrecer un servicio integral a nuestros clientes, ambas éramos asesoras de crédito hipotecario en una institución financiera y descubrimos que teníamos la misma inquietud: la de poder brindar una asesoría más completa y personalizada ofreciendo un abanico de opciones de créditos e instituciones para cubrir la necesidad de cada cliente.
2) ¿Cómo ha sido el crecimiento de Visión Hipotecaria?
Ha sido un crecimiento con base en mucho trabajo y perseverancia, hasta lograr encontrar a las personas indicadas para unirse a nuestro equipo con los mismos valores y principios que nosotras, no ha sido un crecimiento rápido, pero si con pasos firmes hemos logrado posicionarnos como una de las mejores empresas en el ramo.
3) ¿Qué nos pueden platicar sobre su trayectoria en el ámbito de los créditos hipotecarios?
Tenemos una amplia trayectoria de 18 años de experiencia, de los cuales 10 años estuvimos laborando en una institución financiera en la que nos especializamos en en crédito hipotecario y 8 años como broker certificadas
4) Vane platícanos sobre ti, en lo personal, ¿cómo te describes?
Me describo como una persona:
• Visionaria
• Disciplinada
• Resiliente
• Con carácter
• Comprometida
5) Rosy también platícanos sobre ti, ¿qué te caracteriza?
Me considero:
• Comprometida
• Disciplinada
• Resiliente
• Ordenada
• Ecuánime
• Adaptación al cambio
6) ¿Cuáles han sido los principales los retos que han tenido en Visión Hipotecaría este 2022?
• Formar un equipo con nuestros mismos principios y valores.
• El aprendizaje continúo.
• Ganarnos la confianza del mercado inmobiliario, Constructoras y sobre todo y más importante de nuestros clientes.
7) ¿Cuáles son los servicios que ofrecen? ¿Tienen algún costo?
Somos intermediarios entre clientes y bancos. Ofrecemos Asesoría y apoyo en todo el trámite de créditos hipotecarios para adquisición de vivienda, sustitución de hipoteca, adquisición de terreno, construcción, remodelación, etc. Desde buscar la mejorar alternativa para nuestro cliente hasta la firma de escrituras.
Y lo mejor es que trabajamos sin costo para nuestros clientes, ya que nuestros honorarios son cubiertos por los bancos.
8) ¿Qué es lo que más les motiva de su profesión?
Ser parte de la realización de un sueño de nuestros clientes al adquirir un bien inmueble.
9) ¿Qué les recomiendan a las personas que tienen planeado comprar casa con crédito hipotecario en los próximos meses?
Es un excelente momento para adquirir una propiedad, ya que las tasas de interés son fijas, en pesos y con abonos a capital sin penalización, de esta manera nuestros clientes saben lo que pagarán durante toda la vida de su crédito sin ningún riesgo, y es el momento ideal para la adquisición de un bien inmueble por la plusvalía que obtendrá su propiedad.
10) Por último, ¿Qué cualidades describen mejor a Visión Hipotecaria?
Compromiso, pasión y espíritu de servicio.
¡Haz una cita!, y contáctalos al: 449 112 1093 y 449 555 7070 https://www.facebook.com/visionhipotecaria
Rosy Briones
Vane Safont
Varenka Safont
Lucy Briones
Pao Legorreta
Dani López
Chio Carmona
Mauricio Contreras
DESCRIPCIÓN
Cantelli Residencial está ubicado al sur de Aguascalientes, tiene el balance perfecto entre modernidad y estilo. Sus diseños fueron planeados para mejorar la calidad de tu familia; con todo el respaldo y cuidado de GIG.
Cantelli cuenta con accesos controlado, cotos cerrados y bardas perimetrales. Puedes vivir con toda la confianza y la seguridad que tu familia necesita.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
• Jardines
• Juegos infantiles
• Área para hacer ejercicio
• Acceso controlado
• Malla electrificada
• Vigilancia 24 horas
• Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Cantelli #1001 esq. Av. Siglo XXI poniente, Aguascalientes, México.
CASAS DESDE $1’752,500*
www.cantelli.mx f/ CantelliResidencial
precios pueden cambiar sin previo aviso.
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ADHARA
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• 1 Recámara
• 1 Baño completo
• Patio de servicio
• Jardín posterior
• Cochera para 2 autos
Terreno: 104.4m2 Construcción: 96m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO ANDROMEDA
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Estar de TV
• 1/2 baño
• Patio de servicio
• Jardín posterior
Planta alta
Terreno: 119.63m2 Construcción: 96m2
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• 2 Recámaras
• Baño completo
Planta Azotea
• Roof Garden
• Cochera para 2 autos
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO CANTELLI
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Baño completo
• Recámara
• Cuarto de servicio
• Jardín posterior
• Cochera para 2 autos
Planta alta
• Estar de TV
Terreno: 118.72m2 Construcción: 112m2
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• Recámara con baño completo y vestidor
CANTELLI RESIDENCIAL MODELO SIRIUS
Planta baja
• Sala
• Comedor
• Cocina
• 1/2 Baño
• Área de serviio
• Jardín posterior
• Cochera para 2 autos
Terreno: 123.58m2 Construcción: 112m2
Planta alta
• Recámara principal con vestidor y baño completo
• 2 Recámaras
• Baño completo
Modelos Vivienda Nueva
¿Qué crédito me conviene Infonavit o bancario?
Una recomendación que suelo hacer siempre es: para cualquier compra que quieras hacer, es recomendable que tengas 3 opciones o cotizaciones, pero que ellas siempre sean con las mismas características, ya que no puedes comparar peras con manzanas o peras con naranjas.
Y ¿a qué me refiero con comparar peras con manzanas en tema de créditos?
A buscar 3 elementos que se puedan comparar entre ellos: Plazo, tasa de interés y monto de la mensualidad.
Hoy por hoy quienes estamos en el mundo inmobiliario, sabemos que Infonavit está en su mejor época de condiciones crediticias, una tasa de interés que se fija de acuerdo al salario con el que se encuentra registrado el trabajador, todos los créditos son en pesos con tasa fija (ya no aumentan año tras año bajo ninguna circunstancia) y el plazo puede disminuir de acuerdo a la cantidad que aporte el patrón por esta prestación que es de ley.
Es por ello que en la actualidad ya podemos hacer este comparativo contra el banco, incluso porque Infonavit ya te muestra la famosa “tabla de amortización” que da más certeza de como se distribuye la mensualidad (en intereses, cuota de administración y fondo de protección de pagos).
Estos datos nos ayudan a que de verdad podamos comparar ambos créditos, por lo que, mi recomendación cuando decidas comprarte una casa con crédito hipotecario es que compares los créditos a los que tienes acceso, checando:
Por Yadira Payán
1. ¿Cuál es la mensualidad que pagaría por el monto que solicite?
Esto es la premisa indispensable básica, donde lo primero que sugiero es que esta mensualidad sea cómoda para ti, es decir, que no te agobie desprenderte de esa cantidad porque te quedaría muy poco disponible para continuar con el ritmo de vida que llevas acostumbrado hasta hoy o bien, que aunque la mensualidad sea alta, sea un monto que puedes perfectamente acostumbrarte a saber que está destinado para tu hogar o tu inversión (si ese fue el motivo de tu adquisición).
Entonces podrás analizar como te queda la mensualidad del crédito que te ofrece Infonavit versus la mensualidad que te queda con al menos 3 simuladores hechos con los diferentes bancos que te ofrecen esa opción, de esta forma estás comparando peras con peras.
2. ¿Cuál es la tasa de interés?
La tasa de interés de Infonavit para ti en especial (porque cada caso es diferente) la podrás encontrar en la tabla de amortización que descargas desde “Mi cuenta Infonavit” pero lo que realmente debes verificar es el CAT (costo anual total), ya que este último, incluye todos los gastos y cobros adicionales que se generan en el crédito, que a final de cuentas es lo que realmente te va a costar pagar ese monto de crédito que le solicitas a Infonavit.
El banco, por su parte, también te da ambos datos (tasa de interés y CAT) cuando te da la tabla de amortización.
Lo interesante de este dato, es que podrás ver con claridad que cantidad pagarás mes a mes por concepto de intereses, pocas veces hacemos esa reflexión cuando adquirimos cualquier tipo de crédito, pero seguramente te estarás preguntando ¿Qué caso tiene que revise cuanto pago mes a mes de intereses por mi casa?
Pues la respuesta es muy sencilla, cuando vez estas cantidades, en muchas de las ocasiones nos hace sentir que es demasiado y por ende buscamos la manera de no pagar tantos intereses, es ahí cuando preguntamos como hacerle para no pagar tantos intereses en mi crédito y la respuesta se traduce en dando abonos a capital y es ahí cuando buscamos encontrar una manera, ya sea en los aguinaldos, en el reparto de utilidades o bien con el fondo de ahorro que muchas veces se tiene como trabajador.
Otra forma de “aprovechar” este tema de los intereses, es haciendo deducibles los mismos en nuestra declaración de impuestos, que si bien este año fiscal en particular (2021-2022) no pudimos aprovecharlo por el nivel de inflación, nadie nos dice que en un futuro no podamos aprovecharlo como lo venimos haciendo años pasados quienes tenemos ya un crédito hipotecario.
Nuevamente con este dato, estamos comparando peras con peras.
Y por último nos queda el plazo.
3. ¿Qué plazo me ofrecen tanto Infonavit como el banco por el mismo monto de crédito?
En infonavit este dato también lo vas a encontrar en la tabla de amortización, pero es importante que recuerdes, que ese plazo que aparece ahí será SIEMPRE Y CUANDO, conserves las condiciones que tenías cuando solicitaste tu crédito, es decir: tener una relación laboral vigente cotizando antes infonavit, que sigas registrado ganando ese mismo salario y que tu patrón haga sus pagos de manera puntual.
Si esas condiciones se mantienen tú tienes la certeza de ese plazo; sin embargo, con Infonavit ese plazo puede disminuir de manera automática solo con que tu patrón te registre ganando más salario ante Infonavit, ya que al hacerlo él tendrá que pagar una cantidad mayor por ti y por ende es darle abonos más grandes a capital, puesto que actualmente para los créditos de Infonavit, el 5% que tu patrón paga por ti antes el Infonavit por el salario con el que te tiene registrado cuando tienes un crédito, se va a abonar directo el capital del monto que se adeuda en la fecha en que el patrón da ese pago, entonces si tu patrón te sube el sueldo, él deberá pagar el 5% de ese sueldo y por ende será mayor y mayor pago directo a capital el plazo se reduce.
De esta forma ya tienes los 3 datos relevantes necesarios para poder comparar un crédito para compra de casa con Infonavit y con un crédito bancario.
Como dato adicional te digo, que puedes hacer esto mismo con un crédito para un destino diferente:
Compra de terreno, construcción en terreno propio, remodelación de casa, habitación, pago de pasivos y mejoras de tu vivienda.
Ya que tanto Infonavit como el banco, te ofrecen créditos para estos destinos y el análisis lo puedes hacer de la misma forma.
Yadira Payán Sígueme en mis redes sociales para mas información de valor
El 21 de julio de 2022, Cantelli Residencial abrió sus puertas para el Open House de la etapa 1, éste evento lo pudimos disfrutar dentro del coto Mármol. GIG es una de las desarrolladoras más importantes de México, con 40 años de experiencia en el desarrollo de casas, comprometidos con la calidad de vida de México.
Al evento asistieron distinguidas personalidades como el Lic. Leonardo Montañez Castro, presidente municipal de Aguascalientes; Arq. Rodolfo Lazalde Romo, director general GIG Aguascalientes; Lic. Enrique Villanueva Baca, director comercial GIG; Lic. Carlos David Ibarra Reyes, gerente comercial GIG Aguascalientes; C.P. Juan Carlos Rodríguez García, presidente canadevi Aguascalientes.
Durante el evento pudimos disfrutar de los mensajes que tenían preparados para nosotros, el corte de listón, y cerramos con broche de oro brindando con vino y con unos deliciosos canapes. Pudimos disfrutar de música en vivo y difentes sorpresas que nos tenían preparados nuestros amigos de GIG.
Cantelli Residencial se encuentra ubicado al poniente de Aguascalientes y cuenta con 4 diferentes modelos de casas, las cuales se caracterizan por su diseño y calidad, si estás en busca de una casa para tu familia que te brinde seguridad e instalaciones de primera, te invitamos a que los conozcas.
VISÍTALOS Y TE ENAMORARÁS
4 MODELOS DIFERENTES
Los cotos tienen Acceso controlado y vigilancia las 24 hrs., contará además con una Plaza Comercial, terraza de usos múltiples, alberca, juegos infantiles y áreas verdes.
ENAMORARÁS
Av. Cantelli #1001 esquina Av. Siglo XXI poniente. Cantelli Residencial. 449 965 7713 https://cantelli.mx/
Tel. 449.555.0555 www.century21altius.com
DESCRIPCIÓN
En Váltica Residencial se preocupan por cada detalle y uno de los aspectos más importantes es el acceso principal, el cual es el primer contacto con tu nuevo hogar y refleja el gran estándar urbano dentro del desarrollo por lo que Váltica cumple con todos los requisitos para enamorarte a primera vista.
Los desarrollos anteriores de Plusvalterra (Muralia y Trento), preceden al momento de elevar los estándares del mercado, donde Váltica será otro referente en su segmento con casas de un gran nivel y una casa club con características superiores, entre las cuales incluye alberca, fogateros, gimnasio, zona grill, sala lounge, multitecas y más.
CARACTERÍSTICAS
DEL DESARROLLO
• Acceso controlado
• Alberca y chapoteadero
• Gimnasio equipado
• Barda de piedra
• Terraza lounge
• Circuito cerrado
• Iluminación LED
• Mobiliario y landscape de autor
• Riego por aspersión
• Accesu universal
• Señalética iluminada
• Zona Grill
• Sonorizado Bose
• Área de juegos infantiles
• Terraza de usos múltiples
UBICACIÓN
Av. Paseo de la Solidaridad, antes de 2do. Anillo, Aguascalientes, México.
En una edición anterior, se publicó sobre qué impuestos, derechos o servicios debe pagar el que compra o el que vende un bien inmueble, lo invito que busque el artículo, o si tiene dudas al respecto, estamos para servirle y contáctenos. En esta edición le platico sobre como exentar y no pagar el impuesto sobre la renta mejor conocido como I.S.R., impuesto que grava la “ganancia” si está vendiendo o va a vender su CASA HABITACIÓN.
He sabido de personas que han vendido su CASA HABITACIÓN y no sabían que pudieron evitarse el pago del impuesto sobre la renta I.S.R. sobre dicha venta; este impuesto es calculado por los notarios y lo retienen como intermediarios u obligados solidarios, el notario lo cobra y este lo paga por nosotros al SAT, siempre y cuando la venta de dicha CASA HABITACIÓN lo haga una persona física; no lo retienen para empresas o personas físicas con actividad empresarial; para este segundo grupo de personas o empresas, escribiré otro artículo; el cual también es muy interesante porque muchas empresas o personas con negocios no saben como aplica el pago de este impuesto para ellos, desde que obligaciones tienen, etc.
Exentar ese impuesto I.S.R. para personas físicas, cuando venden su CASA HABITACIÓN es muy fácil, sólo debe cumplir algunas reglas que establece la Ley del Impuesto Sobre la Renta (L.I.S.R.) y su reglamento, las cuales le explico a detalle
Tabla 1. ¿Cómo puedo exentar el I.S.R. en la venta de mi CASA HABITACIÓN?
Impuesto sobre la renta I.S.R. Siga lo que establece la Ley del Impuesto Sobre la Renta y su Reglamento:
La ley establece que se debe pagar el impuesto sobre “la ganancia” sobre la venta de bienes inmuebles, es decir, la diferencia entre el valor de adquisición (de lo que le costó cuando lo compró), menos el valor en que hoy lo vende, es decir, precio de venta.
Ejemplos de ventas que sí pagan I.S.R., cuando se obtiene una ganancia al vender un bien inmueble, de los cuales no se puede evitar pagar o exentar el I.S.R. sobre:
NO PUEDE EXENTAR O DEJAR DE PAGAR el Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) para:
1. TERRENOS: urbanos, rurales, habitacionales o comerciales. No entran aquí los ejidales.
2. TERRENOS CON CONSTRUCCIÓN COMERCIAL como: locales, edificios, bodegas industriales o comerciales; oficinas, consultorios, fabricas, plazas, restaurantes, clubs, estacionamientos, etc.
3. TERRENOS CON CONSTRUCCIÓN MIXTA: que tienen un local comercial y con su CASA HABITACIÓN, únicamente pagará I.S.R. e I.V.A., lo que corresponde a lo comercial.
Sí VENDE su CASA HABITACIÓN puede exentar el I.S.R.:
L.I.S.R. conforme lo establece el artículo 93 fracción XIX inciso a):
El pago del impuesto I.S.R. sobre “la ganancia” de la venta de su CASA HABITACIÓN puede exentarla y no pagar dicho impuesto, pero se deben seguir algunas reglas, por ello es importante asesorarse con expertos, en DESIC Despacho Inmobiliario de Contaduría Fiscal y de Avalúos podemos ayudarle, nuestra directora la Mtra. Valuación Inmobiliaria e Impuestos, la C.P. Irma Dehesa, los atenderá para que usted pueda exentar dicho impuesto de I.S.R.; por la venta de su CASA HABITACIÓN.
A continuación, le explico como es que lo hacemos en DESIC, conforme y cumpliendo la L.I.S.R. y su Reglamento:
XIX. Los derivados de la enajenación (venta) de:
a) La CASA HABITACIÓN del contribuyente, siempre que el monto de la contraprestación obtenida no exceda de setecientas mil unidades de inversión, es decir, BANXICO PÚBLICA PERIÓDICAMENTE EL VALOR DE LAS UDIS:
UDI 7.518989 x 700,000 UDIS = $ 5,263,292.30 precio exento hasta el día 25 de septiembre del 2022; y que la transmisión se formalice ante notario público. Por el excedente se determinará “la ganancia”, es decir:
Si vendo mi CASA HABITACIÓN en $ 9,000,000.00 millones, sobre la diferencia se determinará una “ganancia”:
CASA HABITACIÓN VALOR DE VENTA: $ 9,000,000.00
PARTE EXENTA 700 MIL UDIS: $ 5,263,292.30
DIFERENCIA EXCEDENTE GRAVABLE: $ 3,736,707.70
Y LE PUEDO RESTAR EL COSTO DE ADQUISICIÓN (lo que me COSTÓ al comprar mi CASA HABITACIÓN (ya actualizada):
$4,900,000.00 deduce sólo el 0.41519
Artículo
Impuesto sobre la renta I.S.R. Siga lo que establece la Ley del Impuesto Sobre la Renta y su Reglamento:
DEDUCCIÓN DEL COSTO DE ADQUISICIÓN VA EN PROPORCIÓN AL VALOR DE LO EXENTO: ($5,263,292.30 / $9,000,000.00) = 0.5848-1 = 0.41519 Es decir, solo puede deducir:
$2,034,431.00 de los $4,900,000.00
BASE GRAVABLE ($3,736,707.70 - $2,034,431.00)= $1,702,276.70 BASE “LA GANANCIA” PARA CÁLCULO DE I.S.R.
Por tanto, el notario o el contador hace el cálculo y otros análisis, como el número de años trascurridos desde la fecha de adquisición y la fecha de venta; determinando así la ganancia acumulada y ganancia no acumulable.
De “la ganancia” que es la base gravable $1,702,276.70 se calcula el impuesto, (de este ejemplo); para el pago de I.S.R., debiendo cumplir lo que establece este artículo 93 fracción XIX, inciso a) de la L.I.S.R.:
L.I.S.R. conforme lo establece el artículo 93 fracción XIX inciso a):
Artículo 155 Reglamento de la ley
L.I.S.R., establece:
El inciso a), del artículo 93 fracción XIX, hace la aclaración que:
“…esta exención será aplicable siempre que durante los tres años inmediatos anteriores a la fecha de enajenación (venta de la CASA HABITACIÓN), de que se trate, el contribuyente no hubiere enajenado otra CASA HABITACIÓN por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso y manifieste, bajo protesta de decir verdad, dichas circunstancias ante el notario público, que: NO REALIZÓ OTRA VENTA DE CASA HABITACIÓN DENTRO DE ESE PLAZO”.
El notario público consulta al Servicio de Administración Tributaria (SAT) a través de la página de Internet y de conformidad con las reglas de carácter general, si previamente el contribuyente ha enajenado alguna CASA HABITACIÓN durante los cinco años anteriores a la fecha de la enajenación (compra venta) de que se trate, por la que hubiera obtenido la exención prevista en este inciso a); y dará aviso al SAT de dicha enajenación (compra venta); indicando el monto de la contraprestación y, en su caso, del impuesto retenido.
NOTA: Si usted no rebasa las 700 mil UDIS, NO TIENE BASE GRAVABLE y por tanto no hay base para el cálculo de dicho impuesto y para exentar deberá cumplir lo siguiente:
Para efectos del artículo 93, fracción XIX, inciso a) de la Ley, los contribuyentes deberán acreditar ante el notario público que formalice la operación, que el inmueble objeto de la operación es la CASA HABITACIÓN del contribuyente, con cualquiera de los documentos comprobatorios que se mencionan a continuación:
Siempre que el domicilio consignado en dicha documentación COINCIDA plenamente o, en su caso, con alguno de los elementos fundamentales del DOMICILIO DEL BIEN INMUEBLE ENAJENADO (en venta), utilizados en el instrumento correspondiente y el fedatario público haga constar esta situación cuando formalice la operación:
I. La credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral;
II. Los comprobantes fiscales de los pagos efectuados por la prestación de los servicios de energía eléctrica o de telefonía fija, o;
III. Los estados de cuenta que proporcionan las instituciones que componen el sistema financiero o por casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.
La documentación a que se refieren las fracciones anteriores, deberá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta.
Fuente: Elaboración propia 2022, con base en la L.I.S.R. (Última reforma publicada DOF 12-11-2021) y su reglamento (Última reforma publicada DOF 06-05-2016).
Es importante entender que la ley es muy clara; y para exentar dicho impuesto del I.S.R., debe mencionar al notario que usted cumple con esos tres requisitos antes mencionados:
I. No rebasa el límite establecido que establece la ley, o si lo rebaza, sólo pagará dicho impuesto I.S.R. sobre la diferencia que es gravable;
II. Que cumple con la documentación que establece el reglamento y
III. Que conste que usted no ha vendido otra CASA HABITACIÓN, dentro de los tres años anteriores.
Si usted tuviera más dudas al respeto puede contactarnos; en DESIC les ayudamos a exentar este impuesto y te platicamos como es que lo hacemos, o como opera dicho cálculo.
Contrate agentes o despachos especializados en la materia, y que se encuentren registrados y acreditados conforme la LEY QUE REGULA LAS ACTIVIDADES DE LOS AGENTES
INMOBILIARIOS EN EL ESTADO DE AGUASCALIENTES y que además estén debidamente preparados, técnica y legal para que le garantice que la transacción de su compra venta se realiza de forma segura, conforme lo establecen las leyes, cuidando además de su patrimonio.
“Dudas al respecto, consúltanos...“
Irma Dehesa Sotelo Contador Público / Maestra en Impuestos / Maestra en Valuación Inmobiliaria irmadehesa@desic.mx
Teléfono oficina: 449 300 9811
Teléfonos móviles: 449 769 5936
DESCRIPCIÓN
De los creadores de Muralia llega Trento, el nuevo desarrollo de Grupo Plusvalterra el cual cuenta con casas que van desde $2,600,000 con terrenos de 131m2 y 150m2 y construcción de 160m2 a 208m2, con una excelente ubicación en Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor con 92 residencias de gama alta y con estándar urbano superior, diseño en vialidades, casa club con gimnasio, cineteca, terraza y puntos de reunión con fogateros.
CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
• Circuito cerrado
• Barda perimetral de piedra
• Mobiliario de autor
• Amenidades únicas
• Gimnasio y terraza
• Señalización LED
• Sonorización Bose
• Iluminación LED
• Acceso controlado
• Riego por aspersión
• Landscape de autor
UBICACIÓN
Gómez Morín casi esquina con Canal Interceptor (Junto al monumento a la Solidaridad) Aguascalientes, Ags.
Recorrido virtual: plusvalterra.com/ trento360
CASAS DESDE $2’600,000*
Informes: 449.273.4192
www.plusvalterra.com f/ plusvalterra
*Precio sujeto a categoría, unidades vendidas, etapa de construcción y modelo, enganche del 30% del valor total de la vivienda.
Construcción: 160m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja y Terraza
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos de 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
Construcción: 161m2 Lote 6.7x19.5
• Closet Adicional en Recámara Principal
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos de 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
Modelos Vivienda Nueva
TRENTO MODELO 208
• Estudio en Planta Baja
• Closet Adicional en Recámara Principal
• Sala de TV
• 3 Recámaras
• Fachada Lateral
• Modelo en Esquina
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
• Closet Adicional en Recámara Principal
• Fachada Lateral
• Modelo en Esquina
• 3 Recámaras
• Fachada Lateral
• Modelo en Esquina
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
TRENTO MODELO 173
TRENTO MODELO 180
Construcción: 173m2 Lote 6.7x19.5
• Estudio en Planta Baja
• Sala de TV
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
Construcción: 180m2 Lote 6.7x19.5
• Recámara en Planta Baja
• Sala de TV
• 3 Recámaras
• Altura de Entrepisos 2.6m
• Cocina Integral
• Alacena
• Cuarto de Lavado
• Closets
• Cochera Techada
Consecuencias del incumplimiento de contrato de compraventa
Antes de firmar un contrato, es recomendable estar informado sobre lo que puede suceder si las cosas no salen conforme a lo planeado. A veces cuando se va adquirir un inmueble, la operación no se concreta aún habiendo un contrato de por medio.
Por lo cual es importante saber las consecuencias del incumplimiento de contrato de compraventa y cómo protegerte.
¿Qué es el incumplimiento de contrato de compraventa en México?
El incumplimiento de contrato de compraventa es cuando una o más partes del convenio, no ha respetado alguna de las cláusulas establecidas al momento de celebrar el acuerdo.
En el caso de los inmuebles, el incumplimiento puede ser por parte del vendedor o comprador en los siguientes supuestos:
• Características del inmueble
• Pago
• Fecha de entrega
¿Qué pasa si se incumple un contrato de compraventa?
Al momento de redactar un contrato de compraventa, se debe de incluir por escrito, una cláusula de incumplimiento de contrato, la cual especifica la penalización por no cumplir con los aspectos pactados en el contrato. Ambas partes deben estar de acuerdo con las consecuencias establecidas.
Si alguna de las partes no cumple con lo establecido, es importante volver a leer la cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa para evaluar cómo actuar.
¿Dónde presentar demanda por incumplimiento de contrato?
En caso de que la parte afectada no logre pactar un nuevo acuerdo con la contraparte, lo recomendable es actuar por la vía legal.
Para ello, debes interponer una demanda por incumplimiento de contrato ante el Juzgado Civil, especialmente si el contrato fue celebrado entre particulares.
Cuando un proveedor te perjudica directamente al no respetar los términos y condiciones del bien inmueble adquirido, se puede interponer una queja ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).
Es importante mencionar que de acuerdo a la NOM 247, las personas físicas o morales que vendan al público inmuebles destinados a casa habitación, deberán registrar ante Profeco su contrato de adhesión, en el cual se debe de indicar el número de registro. Éste estará disponible para la consulta de los consumidores.
Consecuencias del incumplimiento de contrato de compraventa en México
La parte afectada puede exigir la ejecución forzosa o la anulación de dicho contrato. Además de un pago de indemnización y otro por daños y perjuicios causados.
¿A qué se refiere el incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor en México?
El vendedor puede incumplir el contrato en 2 sentidos:
• Si no entrega la propiedad en la fecha acordada
• Si las características del inmueble son diferentes a lo prometido
En caso que el vendedor no haya podido entregar el inmueble por alguna situación de fuerza mayor, puede pactar con el comprador una nueva fecha de entrega.
Si el vendedor no expone la razón por la demora en la entrega, se puede imponer una sanción monetaria (que debe venir expresa en el contrato de compraventa). En caso de incumplir con dicha cláusula, entonces podrás tomar acciones legales.
De igual manera, de acuerdo al artículo 2,283 del Código Civil, una de las obligaciones del vendedor es garantizar la calidad del inmueble.
Por lo que, si el vendedor previamente acordó arreglar ciertos desperfectos, y no lo hizo, está obligado a hacerlo y entregar una bonificación al comprador.
Asimismo, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, señala que cuando un inmueble tiene vicios ocultos, el vendedor es el responsable de estos desperfectos y debe asumir los costos de su reparación o sustituir el inmueble.
¿A qué se refiere el incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador en México?
El incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador se refiere a no realizar el pago estipulado.
En ese caso, el comprador puede negociar con la otra parte, tomando en cuenta el artículo 2,298, el cual menciona que “si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará obligado a prestar los intereses”.
Si el vendedor no quiere llegar a un acuerdo, puede cancelar el contrato o proceder a demandar.
¿Cómo protegerte? Cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa
Para protegerte y evitar el incumplimiento de contrato, es importante que durante la fase de negociación se decrete la cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa.
En las cláusulas se especifica que, en caso de incumplimiento de una de las partes, la otra puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios. Incluso puede demandar una cancelación.
Además, como lo mencionamos anteriormente, el registro del contrato ante Profeco, también es una manera de protegerte. Pues en caso de proceder con la demanda de incumplimiento de contrato, dicho registro servirá para respaldarla.
¿Cómo hacer una demanda por incumplimiento de contrato de compraventa?
Una demanda por incumplimiento de contrato se presenta ante el Juzgado Civil. Para lo anterior es necesario:
• Los datos personales del demandante
• Los datos personales del demandado, incluido su domicilio
• Detallar lo sucedido e indicar los documentos que respalden los hechos
• Presentar fundamentos de derecho, es decir, preceptos legales que avalen al demandante
• Hacer una petición en la cual se especifique las exigencias del demandante
¿Se puede anular la venta de una casa?
Sí, se puede anular la venta de una casa. De acuerdo con González, este mecanismo de anulación se estipula en el contrato de compraventa. Además, se debe mencionar si existe una cuota de penalización o el plazo para cancelar la transacción. En caso de no estar en el contrato, se puede considerar la anulación como incumplimiento de contrato de compraventa. Recuerda, al momento de realizar el contrato de compraventa, es importante negociar con la otra parte cuáles serán las sanciones en caso de incumplir con alguna cláusula. De esa manera, se pueden evitar las demandas. Pero si llegan a ese punto, ahora sabes cómo actuar.
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VALLE DEL RÍO SAN PEDRO
Casa de 3 niveles en Residencial Valle del Río San Pedro, excelente ubicación, sobre 2o anillo poniente, muy céntrico. Condominio privado con seguridad 24 horas, la casa se encuentra en la avenida principal, cerca de la entrada al fraccionamiento.
Planta baja:
• Cochera techada para 2 autos, con portón eléctrico
• Sala
• Comedor
• Medio baño
• Cocina integral con isla
• Alacena muy amplia
• Cuarto de lavado equipado
• Jardín
Planta alta:
• Recámara principal con vestidor y baño con tina
• 2a recámara con clóset y baño completo
• 3er recámara con vestidor y baño completo
• Sala de T. V.
Tercer nivel:
• Terraza grande con asador y tarja
• Velaria
• Medio baño
La casa cuenta con cisterna, tanque estacionario, cámaras de seguridad, interfon,
Informes: 449 806 6909
TERRENO GARZA SADA
Terreno Comercial en Venta sobre Av. Eugenio Garza Sada al norponiente de Aguascalientes, frente a Torre Campestre Santa María, excelente ubicación para locales comerciales, torre de departamentos, o negocio.
Tipo: Terreno comercial
Largo del terreno: 43.28 m
Frente del terreno: 18.53 m
Total: 800 m
Precio por m2 - $13,750
TERRENO LOS OLIVOS
Terreno Comercial de 364 m2 sobre Antiguo Camino a San Ignacio, a un costado del acceso al condominio Los Olivos, al norponiente de la ciudad de Aguascalientes, zona de gran crecimiento y plusvalía.
$7,000 por m2
$2,548,000
DEPARTAMENTO
NUEVO AMUEBLADO $22,000 renta
EN RENTA Departamento Nuevo Amueblado, estilo industrial, con muebles en madera y excelentes acabados, equipado con cocina con barra de granito, refrigerador doble puerta, horno eléctrico, horno de microondas.
Sala-comedor, cocina, terraza, 2 recámaras, una con cama king size, clóset y baño completo, otra con cama matrimonial, clóset y baño completo compartido para visitas, área de lavadora, clóset de blancos, calentador de gas.
Terraza con asador en área común y vista espectacular, en una excelente ubicación, a una cuadra de Blvd. Luis Donaldo Colosio y a 2 cuadras de Av. Universidad.
Cuenta con 2 cajones de estacionamiento techados, una bodega, área de Coworking, Locker, gimnasio.
* Incluye mantenimiento.
* Se puede facturar
• Amueblado
• Bodega
• Cocina equipada
• Conmutador
• Elevador
• Gimnasio
Características:
• Balcón
• Estacionamiento techado
• Facilidad para estacionarse
• Terraza
• Alarma
TERRENO AL ORIENTE
Terreno en Venta en Mirador de las Culturas II, forma triangular en esquina ideal para negocio, en zona de alto crecimiento, muy buena ubicación dentro del fraccionamiento, con alta afluencia.
Cuenta con todos los servicios y se encuentra cerca de escuelas, tiendas, iglesia, bancos.
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO
AL NORESTE Con lote 34 15.00
AL NORESTE con lote 36 0.74
AL SURESTE Con lote 34 32.98
AL SUROESTE Con Cultura Chalca 36.77
AL SUROESTE Con avenida Loma del Cardenal 1.43
Superficie total del terreno: 276.67m2
Precio por m2 = $2,751.18
$698,355 venta
Al norte
PRIVADA EN AV. ALCÁZAR $1’850,000
venta
Casa en condominio Villa de la Stanza. Coto pequeño, solamente con 10 casas, coto cerrado y excelente ubicación al norte de la ciudad de Aguascalientes.
Planta Baja:
• Cochera 2 autos techada
• Sala -comedor
• Medio baño
• Cocina integral
• Alacena
• Cuarto de lavado techado
• Patio
Planta Alta:
• Sala de T.V.
• Recámara principal con baño completo.
• 2 recámaras secundarias, una con baño completo.
Requisitos PARA
COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante 65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones.
Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en
el valor del inmueble y si la persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y, en su caso, del co-acreditado
Copia de identificacion oficial de los solicitantes
Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros
Copia de comprobante de domicilicio reciente
Recibo de agua, luz o teléfono telmex
Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular
Copia de acta de matrimonio (si aplica)
Comprobante de ingresos
Asalariados
Últimos 3 meses de recibos de nómina.
Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina
Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual
Independientes
Cedula de situación fiscal
Últimos 6 meses de estados de cuenta
Declaración anual año anterior
Accionistas de empresas
Acta constitutiva de la empresa
Cedula de situación fiscal
Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales.
Declaración anual año anterior
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
b). Documentación del inmueble que deseas adquirir
Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.
Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados.
Copia del contrato de promesa de compraventa celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble.
Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera.
Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir.
Fotografías de la fachada del inmueble adquirido.
Otros
DIRECTORIO DE NOTARIOS EN AGUASCALIENTES
• Evitarás que tu familia se enfrente a grandes gastos de dinero y pérdidas de tiempo.
• Evitarás el problema que a futuro surjan personas que consideren tener derecho a recibir parte de tu herencia y no hayan sido contemplados en tu testamento.
• Evitarás fallecer intestado y que tus bienes no pasen de manera inmediata a las personas que tu hubieras querido te hereden, sino que el juez o el notario que conozca del asunto aplicando las reglas que marca la ley, determinarán a quiénes se declararan como herederos y como albacea de tus bienes.
• Es una sencilla medida de prevención para que se cumpla exactamente tu última voluntad y que cuando faltes no se causen mayores problemas y gastos en tu familia, protegiendo con esta decisión el patrimonio que lograste formar a lo largo de tu vida.
El costo del testamento va en función del art. 17 del “Arancel de honorarios por servicios notariales, que podrán percibir los Notarios Públicos del estado de Aguascalientes, con motivo del ejercicio de sus funciones”. Expedido en el Periódico Oficial del Estado el 15 de noviembre del 2010.
