RFAB Årsredovisning 2022

Årsredovisning 2022

Omslagsbild: Byggnation Enålundsområdet 2022

Foto: Riesbeck Reklam

VD har ordet

I inledningen av året släpptes de sista restriktionerna som verkat under pandemin. Många glades åt detta och kände att en ny vår var att vänta. Förhoppningarna steg och vi såg för oss att turistnäringen skulle kunna blomstra igen. Så blev också fallet. Sommaren 2022 slogs många rekord inte minst vad gäller besökssiffrorna på Dalhalla. Biljettförsäljningen som är motorn till hur Rättvik med omnejd försörjer många genom arbetstillfällen och direkt inkomst till hotell, restauranger och annan näring.

Sportloven hann inte dra igång förrän vi möttes av nyheten om att Ukraina invaderats av Ryssland. Vad det skulle innebära hade få en aning om då. Nu vet vi att energibristen drev på kostnadsutvecklingen så att elpriset, bränslepriset och inte minst matkostnaden ökade kraftigt. Man kan säga att allt blev mycket dyrare. I vår verksamhet så finns det en hel del att hålla igen på men det är svårt att inte konsumera el och värme. Elkostnaden för året har blivit nästan tre gånger så dyr under året. Trots åtskilliga energibesparingsinsatser så landade bara elkostnaden på 22,5 miljoner kronor. Lägg där till 11,2 miljoner i värmekostnader så har en tredjedel av inkomsterna gått åt.

Vi såg också historiska höjningar av reporäntan. Då vi har en hel del lån, 640 miljoner kronor, så påverkar varje procent oss kraftigt. 2022 ser ut att kosta oss 7,9 miljoner i finansiella kostnader inkl. borgensavgift.

Om man nu bortser från att värme och el ger oss en viss komfort så kan man säga att 40 miljoner av våra intäkter har gått upp i rök. Med de resterande intäkterna skall vi hålla med vatten, avfallshantering ge personalen lön och driva en administration som är lagstyrd. Det blir allt mindre kvar till investeringar, underhåll och reparationer som tenderar öka när underhållet minskar. Det skulle kunna vara så att vi inte har gjort så mycket under året men här kan ni läsa om en del saker som genomförts. Jag presenterar det i sjok utifrån olika funktioner.

Brand- och säkerhet

Vi har bytt brandlarm på följande fastigheter: Furudals ishall, Folkmusikens hus och Ängsgården. För första gången har vi inventerat antalet rökluckor som vi har i vårat bestånd, med tillhörande reparationer och service och det kommer i fortsättningen att göras en gång om året. Ett branddörrsparti är bytt på Orestrand.

Samtlig personal har genomgått HLR och grundläggande brandsläckningsutbildning hos räddningstjänsten. För att skapa en bättre tillgänglighet har vi asfalterat om på Färgaren och Starbo, dessutom kompletterat/reparerat/anpassat befintlig asfaltering på Orestrand, Furudals skola, Backåkern, Hagvägen, Rättviksskolan, Golfvägen och Yxsmedsvägen.

Vi har trygghetsanpassat ytterbelysningen på Golfvägen och Läkarvillan med flera armaturer. De senaste årens skadegörelse och därtill ökade våldsbrott har lett till att vi uppfört kamerabevakning på Resecentrum. Filmerna vi har kunnat ta ut har lett till att vi kunnat identifiera personer som utövar brott, som i sin tur har lett till fällande dom.

Egenkontroll

Utav all den egenkontroll vi utför (ventilation, hissar, tryckkärl, kylanläggningar etc) så får ni några exempel på åtgärder vi gjort på

våra lekplatser. En ny stor klätterställning på Boda skola, gungställning och rutschkana på Prästkragen, liten klätterställning på Sätra förskola och två lekutrustningar på Solgårdens förskola. Lekställningar skall besiktigas årligen.

Inomhusklimat

Vi har i flera år jobbat med att höja kvalitén i vårt inomhusklimat. Det sker dels genom byte av ventilationsaggregat och styrning av dessa. Ett nytt ventilationsaggregat har installerats på Wasaborg som betjänar Fritidskontoret. Men det handlar också om hur värmefunktionen är och justeringen av densamma. Vi har monterat in nya huvudpumpar, (Tvillingpumpar) på Masen och Körhuset på gymnasiet. Ny undercentral och injustering av värmesystemet på Stationshuset. Men att arbeta med god och effektivt inomhusklimat kräver också bra digitala system för reglering och uppföljning. Därför har vi lagt budget i Momentum RC på energiförbrukningar (Vatten,el,Fjv.) på byggnadsnivå. Detta för att kunna följa upp energiförbrukningar på ett mer precist sätt än tidigare. Mycket tid har lagts ned för att få ordning på alla mätare som felade i systemet.

Stort focus har varit på energibesparande åtgärder, stora som små. Vi fortsätter byta ut belysning mot LED. Vi ser över driftstider för ventilation och temperaturer i lokaler. Våra största enskilda energiförbrukare har varit ishallen i Furudal och körhuset uppe på gymnasiet. Där har våra åtgärder gjort att vi sparat ca 300.000 kilowatt/år.

Renovering och underhåll I anslutning till att vi skulle sälja marken där Daljerksskolan legat rev vi delar av byggnaderna på fastigheten Magistern. De skulle visa sig var långt mer komplicerat än vad vi först trodde. När man byggt upp fastigheterna i olika etapper har man inte gjort en genomtänkt lösning för servicen. Det krävdes ett stort detektivarbete och tålamod för att ta reda på vart vilka ledningar och rör var kopplade. Till slut revs ändå skolan.

Vi har också byggt om Sätra skola så att den nu inrymmer två förskoleavdelningar. I samband med det har även delar av skolgården gjorts om. Folkmusikens Hus har länge haft problem med drag från fönstren. Nu har vi bytt samtliga fönster med förhoppning att det även skall ge energibesparande åtgärder.

På bostadssidan har vi fortsatt renoveringen av gruppboendet i Läkarvillan. Nu är den i det närmaste färdigrenoverad. Vårt stora renoveringsprojekt på Golfvägen har fortsatt med tre trappuppgångar 6a-c. I anslutning till detta så utökar vi projektet till att även gälla trädgård och parkeringsutrymmen. Ett projekt som tar sin början nu i vår.

Avslutningsvis så står nu vårt nya bostadsbestånd klart på Enålundsområdet. De 42 lägenheterna går under arbetsnamnet ”Bräddan” och har redan fått sina hyresgäster. Vi är både stolta och mycket nöjda med att konstatera att det tagit mindre än ett år från rivning av de gamla husen till inflyttning. Vi hoppas att hyresgästerna skall trivas i sitt nya boende.

Björn Evbjer

VD, Rättviks Fastigheter AB

Styrelsen och verkställande direktören för Rättviks Fastigheter AB får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företaget har sitt säte i Rättvik.

Förvaltade fastigheter

Bolaget äger och förvaltar fastigheter som består av bostäder och lokaler. Vidare bedriver bolaget park- och vägverksamhet med dels skötsel av egna grönytor men även skötsel åt kommunen och andra externa parter. Lokalerna som till största delen är verksamhetslokaler hyrs av Rättviks kommun och används för olika kommunala verksamheter. Samtliga fastigheter är försäkrade till fullvärde.

Fastighetsbeståndet fördelar sig på följande uthyrningsobjekt:

Antal: Yta:

Skolor 11 st 45 233 kvm

Förskolor 9 st 5 211 kvm

Äldreboenden 4 st 15 629 kvm

Förvaltningslokaler 19 st 14 772 kvm

Övriga lokaler 29 st 8 889 kvm

Bostäder, lägenheter 551 st 34 251 kvm

Totalt: 623 st 123 985 kvm

Fastigheterna förvaltas i egen regi.

Underhåll och reparationer

Genomfört underhåll under 2022 uppgår till 6,9 mnkr vilket är jämfört med 9,2 mnkr föregående år. En orsak till det lägre beloppet är att våra reparationer ligger på en hög nivå, 5,9 mnkr samt att taxekostnader varit mycket högre än budgeterat. Det är framförallt på kommunala fastigheter som reparationerna har skett. Utöver detta har det även skett investeringar i befintligt bestånd.

Hyrorna

Hyrorna på bostäder höjdes 2022 med 1,82 % från 1 januari. Några lokaler följer konsumentprisindex och har justerats per den 1 januari. Kommunala hyreslokaler höjdes med 1 %.

Koncernstruktur

Rättviks Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till moderbolaget Rättviks kommun Kommunhus AB, org nr 556692-0152.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har ett nyproduktionsprojekt rörande 42 bostadslägenheter pågått. Lägenheterna har inflyttning 1 februari 2023. Projektet är en investering på ungefär 80 mnkr och finansiering sker via nyuplåning. Vi väntar även på besked att få investeringsstöd utbetalat, vilket kan sänka produktionskostnaden med lite drygt 8 mnkr. Den totala investeringsvolymen för 2022 hamande på nästan 95 mnkr.

På lokalsidan såldes fastigheten Magistern 2 den 1 oktober för 8,3 mnkr.

Från 1 mars 2022 är VD anställd i Rätttviks Fastigheter AB i stället för moderbolaget.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Omställning till digitala lösningar pågår löpande och anpassning till ständigt förändrade och ökade krav på olika delar i verksamheten. Vakansnivåerna är låga ur ett historiskt perpektiv och bedöms fortsätta vara det de kommande åren.

Utmaningar i närtid är ökade kostnader som drivs både av den coronapandemi vi levt i de två senaste åren samt det krig som utbrutit i Ukraina. Byggkostnader såsom byggmaterial är svårare att få tag på vilket ökar efterfrågan och effekten blir stora prisuppgångar som följd. För oss som försöker minska vårt underhållsberg är det en utmaning då hyrorna inte har ökat i samma utsträckning som byggpriserna gått upp.

Energipriserna har ökat markant där vi för 2022 fick ökade elkostnader med ca 10 mnkr, dett verkar kunna hålla i sig då framförallt vi i södra Sverige fått importera el från ett Europa som redan från början har en stor efterfrågan på el. Nu gör även kriget att energipriserna rusar. Då vi har rörliga elpriser så innebär det i dessa situationer en stor osäkerhet och en betydligt högre kostnad än vad vi budgeterat för tidigare år. Vi får hoppas att priserna sjunker. Annars kommer dessa kostnader behöva sparas på annat håll.

Den höga inflationen driver upp de flesta priserna och det som slår hårdast mot oss är att reporräntan går upp och ger högre räntekostnader. 1 % uppgång på räntan ger oss ungefär 6,5 mnkr mer i räntekostnader. Idag säkras den låga räntenivån upp genom att vi löpande lägger om ca 20 % per år i enlighet med finanspolicyn. Men då vi lägger om en femtedel varje år innebär det stora kostnadsökningar.

Hyresförandlingen när det gäller våra hyresbostäder fungerar bra där vi arbetar i femårig prognosmodell och vi för nu samtal med Rättviks kommun om hur förhandlingsmodellen ska se ut med kommunen som är vår största kund och hyr lokaler av oss för en bra bit över 55 miljoner kronor per år. Ska vi kunna minska underhållsberget samtidigt som vi behöver parera för kostnadsökningar, både på kort och lång sikt, behöver vi ha förhandlingsmodeller som kan hantera dessa faktorer.

resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter

ELPRISERNA påverkar oss alla och vi måste hjälpas åt

RFAB:s klimattekniker Robert Rosenberg berättar om hur han dagligen arbetar med olika styrsystem. Varje morgon går han igenom företagets system och kontrollerar all energidata och eventuella avvikelser gällande fjärrvärme och el.

Idessa tider är det extra viktigt att noga följa upp energiförbrukningen på samtliga fastigheter och enskilda lägenheter. RFAB har under flera år succesivt bytt ut gammalt material och effektiviserat – nu ser man resultat.

– Det som är positivt är att vi kan se effekten av våra åtgärder både på kort

och lång sikt. Att uppvärmning och ventilation drar mycket el det förstår nog de flesta men vi ser också över vår belysning. Nu har vi succesivt bytt ut den äldsta belysningen i trapphus, källare, på vindar och förråd. I vissa fastigheter har vi även bytt till LED, bland annat i Furudals ishall och i Rättviksskolans

gymnastiksal. En annan effektiv åtgärd är att vi har satt in ett flertal ”närvarogivare” som känner av när någon är i lokalen. Det är enkelt att tända ljuset men det är få som släcker, säger Robert.

Solenergi och modern teknik

Att solen är en miljövänlig och förnybar

energikälla råder det ingen tvekan om. Redan sommaren 2020 presenterades en övergripande investeringsplan för tolv fastigheter i RFAB:s bestånd. Nu har diskussionerna återupptagits och som ett första steg har nu solceller installerats på de nya Enålundshusen. Inom en snar framtid kommer även ett stort antal motor-

värmare att bytas ut. Intill äldreboendena Enåbacken och Enådal kommer exempelvis 46 tidsinställda motorvärmare att finnas på plats. RFAB ser även över antalet laddstolpar i kommunen. Det få känner till är att RFAB förfogar över en laddstolpe på sin parkering på Vasagatan som allmänheten gärna får nyttja.

Tips på energismarta vanor

• Sänk inomhustemperaturen – en grad minskar energianvändningen med 5 procent. Se till att du inte ställer möbler i vägen för elementen och termostaterna.

• Släck lampor i rum du inte är i och byt till LED-lampor. En LEDlampa använder fyra till fem gånger mindre energi än en halogenlampa och den håller upp till 15 000 timmar.

• Diska i diskmaskin och undvik att spola av disken före. Välj Ecoprogrammet. Att diska för hand drar upp till fyra gånger så mycket energi som att diska i maskin.

• Tvätta i fylld tvättmaskin och välj inte högre temperatur än nödvändigt. Väljer du Eco-programmet får du både låg energianvändning och ren tvätt.

• Använd klädstrecket – häng kläderna för att torka utomhus när det går i stället för att använda torktumlare. Torktumlaren använder hela två till tre gånger mer energi än tvättmaskinen.

• Vädra smart – om du behöver vädra: öppna mycket och vädra under kort tid, i stället för att vädra lite under lång tid. Stäng av termostaterna på elementen under tiden.

• Skippa standby – stäng av apparaterna helt när du inte använder dem. Och dra ur laddare när de inte används.

• Ställ in rätt temperatur i kyl och frys, +4 grader Celsius i kylen och -18 grader Celsius i frysen. Då får du både bra matförvaring och låg energianvändning.

• Frosta ur frysen om det bildats is i den. Isen ökar energianvändningen och ger sämre matförvaring. Torka av baksidan av kylen och frysen så att kondensorn hålls dammfri. Även dammet gör att elanvändningen ökar.

• Duscha kortare tid – halverar du din duschtid så halverar du också energi- och vattenförbrukningen.

Källa: Energimyndigheten

”Ser du lampor som står och lyser, dörrar och fönster som står öppna och släpper in kyla. Hjälp oss att släcka och stänga!”

Resultaträkning

Balansräkning

Balansräkning

Kassaflödesanalys

Noter (Tkr)

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Hyresavtal redovisas netto efter avdrag för hyresbortfall. Alla intäkter hänförs till den period vilken den avser.

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras. I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där tillgången nyttjas.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar, leverantörsskulder, och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Rättviks Fastigheter AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas.

Avsättningar

Företaget gör en avsättning när det finns en legal eller informell förpliktelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Företaget nuvärdesberäknar förpliktelser som väntas regleras efter mer än tolv månader. Den ökning av avsättningen som beror på att tid förflyter redovisas som räntekostnad.

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter

Balansomslutning

Företagets samlade tillgångar.

Antal anställda Medelantal anställda under räkenskapsåret.

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Kassalikviditet (%)

Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Avkastning på totalt kapital (%)

Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kapital (%)

Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt).

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

Not 3 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag Uppgifter om moderföretaget

Moderföretaget i den koncern där Rättviks Fastigheter AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är

Rättviks kommun Kommunhus AB, 556692-0152, Rättvik.

Rättviks kommun Kommunhus AB är helägt av Rättviks kommun.

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen. 6,20 % 7,04 % Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen. 0,00 % 0,00 %

Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter.

Not 4 Driftskostnader

Not 5 Operationella leasingavtal Leasingen utgörs i allt väsentligt av leasade bilar med avtal som löper på 60 månader med möjlighet att förvärva tillgångarna.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 6 Arvode till revisorer Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Om Rättviks Fastigheter AB säger upp verkställande direktören, eller att verkställande direktören säger upp sig, är uppsägningstiden sex (6) månader. Inget avtal om avgångsverderlag finns.

Not 8 Skatt på årets resultat

Beräkning av verkliga värdet har utförts av intern värderare med undantag av 15 utvalda fastigheter där värdering gjorts av utomstående oberoende värderingsman med erkända kvalifikationer och med aktuella kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och med de lägen som är aktuella.

Not 10 Byggnader och mark

Fastigheten används helt i eget bruk och någon marknadsmässig hyra är inte prövad.

Not 11 Inventarier, verktyg och installationer

skulle redovisats till om

2 504 tkr.

Not 19 Uppskjuten skatt på temporära skillnader

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Rättvik - undertecknad mars 2023.

Vår revisionsberättelse har lämnats in och undertecknades mars 2023.

KPMG AB

Nu är husen på plats

RÖDA MITTENHUSET

Enålundsvägen 6

18 lägenheter

6 ettor, 5 tvåor och 7 treor. Det är i detta hus hissen finns. De andra husen och den gemensamma hissen når man via trappor och/eller loftgångar. I huset finns även en tvättstuga med två maskiner, torkskåp och torktumlare.

GULA HUSET

Enålundsvägen 2

16 lägenheter

4 ettor, 7 tvåor och 5 treor.

Här finns förutom tvättstuga ett cykelförråd med elcykel-laddare samt ett speciellt rum där man kan ladda en permobil.

GRÖNA HUSET

Enålundsvägen 10

8 lägenheter

4 ettor, 2 tvåor och 2 treor.

Lägenheterna är inredda med plastmattor i samtliga rum och har kaklade badrum. I en- och tvårumslägenheterna finns en kombinerad kyl och frys medan det i trerumslägenheterna är separata kyl och frys.

I samtliga tvåor och treor är det förberett för diskmaskin som du kan köpa själv och lätt monterar in. I treorna är det även förberett för tvättmaskin.

Ingen har väl undgått att se att de gamla lägenheterna på Enålund nu har rivits och ersatts av tre nya huskroppar.

På platsen finns nu 42 nya moderna lägenheter, närmare bestämt 14 stycken

1:or, 14 stycken 2:or och 14 stycken

3:or. Samtliga lägenheter är tillgänglighetsanpassade och har generösa utrymmen. I husen finnas även funktionella förrådsutrymmen där det exempelvis finns möjlighet att ladda en el-cykel.

Det är företaget Häggmark & Söner som har byggt fastigheterna och de har förmedlas via RFAB:s lägenhetskö. Husen stod klara i december och de nya hyresgästerna kunde flytta in till nyår.

Lägenhetsstorlekar:

1:a 30,2 kvm

2:a 55,0 kvm

3:orna finns i olika storlekar:

1 st 74,3 kvm

1 st 71,0 kvm

2 st 68,9 kvm

4 st 68,4 kvm

6 st 68,6 kvm

Under 2022 uppdaterade vi

MINA SIDOR

Mina Sidor fyller många funktioner men när det kommer till felanmälan är det idag enbart hyresgäster i lägenhet som kan använda systemet. Succesivt kommer nu RFAB att uppdatera systemet med så kallade ”Nyttjare”. Det innebär exempelvis att äldre personer kan få hjälp med att felanmäla av en anhörig eller vän som registrerats som ”Nyttjare”. Det kommer även att bli möjligt för kommunens förvaltningar att använda

systemet, vilket kommer att underlätta och spara tid.

Vi kommer att informera berörda hyresgäster allt eftersom vi aktiverar systemet. Målsättningen är att det ska bli enklare att felanmäla genom Mina Sidor. En rektor på en skola får exempelvis möjlighet att utse ett antal ”nyttjare” som då har tillgång till systemet och kan felanmäla. Anmälan går då direkt ut till ansvarig fastighetsskötare som kan ta kontakt och åtgärda

felet. Vi hoppas att systemet ska vara fullt utbyggt och i gång 2023, säger John Oknelid.

Vilka är de vanligaste felen?

– De flesta hyresgäster som felanmäler har problem i kök och badrum. RFAB åtgärdar 64 % av dessa fel, resterande utförs av upphandlade leverantörer. Vi hanterar flera tusen ärenden per år men just nu ligger 246 anmälningar i systemet, avslutar John Oknelid.

Så fungerar vår BOSTADSKÖ

Bostadskön fungerar så att den sökande får 1 poäng per dag. När det finns flera intressenter på en lägenhet är det den med längst kötid, det vill säga högst antal poäng som först får erbjudande. Tackar den personen nej, går erbjudandet vidare till nästa person och så vidare.

Det finns tre olika köer

Ordinarie lägenhetskö

Här kan du registrera dig som sökande då du fyllt 16 år och teckna avtal när du fyllt 18 år.

+55 boende

Här kan du registrera dig som sökande då du fyllt 53 år och får teckna avtal när du fyllt 55 år.

Trygghetsboende

Dessa lägenheter hanteras under samma kö som heter +55 boende eller seniorkö. För att få teckna avtal ska du fyllt 70 år.

För mer information: www.rattviksfastigheter.se

Lite statistik från vår bostadskö...

• Under 2022 hyrde RFAB ut 79 lägenheter och i snitt krävdes det 389 ”köpoäng” för att få erbjudande om en lägenhet.

• Med det kösystem som vi har på RFAB motsvarar det alltså 389 dagar i kö. Under året krävdes det som minst 29 poäng och som mest 653 poäng för att få en lägenhet. 36 av lägenheterna krävde mellan 0–1 år i kötid och 43 lägenheter krävde mellan 1–2 års kötid.

• Av de 79 lägenhetsuthyrningarna är det 22 personer som vid lägenhetssigneringen bodde på annan ort och som nu bosatt sig i kommunen.

• Av dessa lägenheter var 27 stycken 1 rum och kök, 27 stycken 2 rum och kök, 22 stycken 3 rum och kök, 3 stycken 4 rum och kök.

• Hur gamla var de som flyttade in?

28 personer 16–24 år, 24 personer 25–34 år, 9 personer 45–54 år, 6 personer 55–64 år, 3 personer 65–74 år, 3 personer 75–84 år, 2 personer 85 och äldre.

Rättviks Fastigheter AB

Besöksadress: Vasagatan 6, 795 30 Rättvik

Postadress: 795 80 Rättvik

info.rfab@rattvik.se | www.rattviksfastigheter.se