االســئلة واالجوبة هــل هذه الملكيــة قابلة للتملك الحر؟ نعــم ،وهــي تقــع يف منطقــة معتمــدة للتملك الحر من قبل الســلطات الحكومية يف مملكة البحرين ما هو اســم المرشوع؟ أونيكس واتر جاردن أين يقع المرشوع؟ يقــع أونيكــس واتــر جــاردن يف مدينــة واتــر جاردن بالواجهة البحرية يف مملكــة البحرين .يوفر هذا الموقع الحرصي إطالالت خالبة عىل الواجهة البحرية ،ويتمزي بالوصول المبارش إىل الشــاطئ ،ليمنحك أســلوب حياة نابض بالحيوية مع ســهولة الوصول إىل أبــرز المعالم يف البحرين. هل بدأ المرشوع؟ تــم البــدء يف المرشوع يونيو 2024 كم عدد أنواع وخيارات الشــقق يف المرشوع؟ النوع
المساحة
من (د.ب)
إىل (د.ب)
1 BDR
85.50 m2
79,950
88,800
2 BDR
124.20 m2
136,000
1 38,000
kooheji_development
koohejidevelopment1
هل الشــقق مفروشة؟ ال ،هــي ليســت مفروشــة بالكامل.
مــا هي قيمة رســوم اإلدارة؟ 70.00دينــار بحــريين (ســبعون دينــار بحريين فقط).
هــل تــم دفع ثمــن األرض بالكامل؟ نعــم ،وقــد تم تأمني صــك الملكية.
مــا هــي قيمة الرســوم القانونية؟ 150.00دينــار بحــريين (مائة وخمســون دينــار بحريين فقط).
مــا هــي قيمة رســوم الصيانــة األولية للمرشوع؟ 0.950دينــار بحريين لــكل مرت مربع.
مــن هو المطــور الرئييس للمرشوع؟ الكوهجــي للتطويــر العقــاري
مــن هــي رشكــة إدارة الممتلــكات أو الكيــان المعين بإدارة المنشــآت يف المرشوع؟ رشكة رويال أمباســادور
مــن هــو المقاول المســؤول عن المرشوع؟ رشكــة الكوهجــي للمقاوالت ش.م.ب( .ذ.م.م) مــا هــو موعــد االنتهاء من المرشوع؟ سبتمرب 2028
مــا هــي المرافــق المقدمة يف المرشوع؟
مرافق بمســتوى المنتجعات السياحية المنطقة الرتفيهية
األلعاب االلكرتونية
منطقة لعب األطفال الداخلية، منطقة لعب األطفال الخارجية
المكاتب المشرتكة
قاعة متعددة االستخدام
صالة كبار الشخصيات
كافيه
بركة سباحة لألطفال
بركة سباحة
مسبح خارجي ال متناهي
نهر ترفيهي
نادي ريايض للرجال ،نادي ريايض للسيدات
kooheji_development
koohejidevelopment1
كم عدد المصاعد يف العقار؟ ً مصعًدا إجمالًيًا 11 ً مقيًما يف البحرين؟ هل يمكنين رشاء العقار إذا لم أكن نعم كم عدد المشرتين المشرتكني الذين يمكنين أن أكون معهم يف ملكية عقار واحد؟ قَّسم ملكية العقار المعين حد أقىص لمشرت ْْين اثنني لكل عقار؛ س ُُت َ بالتساوي بني المشرتين المشرتكني هل يمكنين تغيري/إضافة أو إزالة المشرتي األسايس/المشرتي المشرتك بعد الحجز؟
مىت يمكنين إعادة بيع/تخصيص ملكييت؟ بصفتك مشرتي العقار ،يمكنك البيع برشط استيفاء المعايير والرشوط التالية: •يجب أن يتلقى المشرتي موافقة خطية وموافقة مسبقة من البائع •يجب أن يكون قد مر عام عىل األقل من تاريخ توقيع عقد البيع •ال ُيسمح بإعادة البيع إذا كان العقار بنظام األقساط •يجب عىل المشرتي تسوية جميع المبالغ والرسوم • يجب عىل المشرتي دفع % 2من سعر إعادة البيع للبائع • أن يصل المرشوع إىل % 50من اإلنشاء الفعيل. ما هو جدول الدفع لرشاء شقة أونيكس واتر جاردن؟ ً الدفعة األوىل %20 | %10إىل بايق الدفعات وذلك وفقًا لنظام هيئة التنظيم العقاري | الدفعة األخرية عند التسليم %6
يتم تثبيت الملكية عند الحجز وال يمكن إجراء أي تغيريات هل يمكنين الدفع اآلن؟ ما هي الوثائق اليت يجب عّيل ّ تقديمها عند رشاء العقار؟ يف حال كان الرشاء باسم فردي ،يجب عليك تقديم :االسم، الجنسية صورة من بطاقة الهوية ,نسخة من الجواز ،رقم االتصال ،الربيد اإللكرتوين ،وعنوان السكن أو صندوق الربيد يف حال كنت تقوم برشاء العقار باسم رشكة ،يجب عليك تقديم: رخصة تجارية أو رخصة تجارية للرشكة ،شهادة التأسيس، شهادة األسهم ،قرار مجلس اإلدارة ،عقد التأسيس (،)MOA توكيل قانوين للمفوض بالتوقيع ،نسخة سارية من جواز سفر المفوض بالتوقيع ،صفحة التأشرية ،ورقم بطاقة الهوية/ال CPR الوثائق ،العنوان والتسجيل أ) ستتلقى عرض األسعار يف الوقت التايل •عند رشاء العقار ،برشط تقديم الوثائق المطلوبة ودفع كامل مبلغ الحجز •عقد البيع والرشاء يتم بعد مرور أسبوعني عىل األقل من تاريخ تأكيد البنك لدينا لتسوية الدفعة المقدمة، والمدفوعات التعاقدية ،وتقديم جميع الوثائق المطلوبة ب) رسوم الحجز قابلة لالسرتداد % 10من المبلغ المدفوع ويجب دفعها فوًرًا وال يمكن تأجيلها ألي سبب كان .أي تأخري سيؤدي تلقائًيًا إىل إلغاء الصفقة ج) ستبدأ عملية سند الملكية بعد مرور 6أشهر اىل سنة عىل األقل من تاريخ تسليم الشقة ،وذلك فقط بعد استالم وإتمام الوثائق الحكومية المطلوبة ،واإلجراءات الرسمية ،وتسوية جميع المدفوعات التعاقدية من العميل إىل رشكة البائع، والرسوم الحكومية اليت تبلغ حوايل %1.7إىل % 2غري شاملة ً وفًقا للقانون المعمول به يف رسوم التوثيق ,من سعر الرشاء أو البحرين يف ذلك الوقت.
ال ،يف هذه المرحلة يمكنك حجز وحدتك بتوقيع التسعرية ودفع 1000دينار بحريين ،واليت هي قابلة لالسرتداد بالكامل ,إىل أن تصدر الرخصة النهائية للمرشوع. إىل أي حساب بنيك يجب أن أدفع؟ بنك البحرين اإلسالمي الوطين إذا قمت بالدفع عن طريق التحويل البنيك ،ما قيمة اإليصال الخاص يب؟ سيتم إصدار اإليصال بناًءً عىل القيمة المستلمة يف الحساب البنيك .يرجى مالحظة أنه إذا كانت هناك أي خصومات بسبب رسوم وسيط أو رسوم بنكية مبارشة ،فلن يتم احتسابها كمبلغ مستلم ما هي فرتة اإلشعار لدفعة األقساط؟ ال يوجد ترتيب إلشعار الدفع حيث أن تاريخ االستحقاق محدد ً وفًقا لجدول الدفع عند رشاء العقار ونحن نقدم لك خطة دفع ربع سنوية مريحة .يجب عليك التأكد من سداد الدفعة يف الوقت المحدد لتجنب رسوم التأخري هل توجد أي غرامة عىل المدفوعات المتأخرة؟ سيتم خضوعك لرشوط وأحكام عقد البيع والرشاء هل توجد أي رسوم أخرى؟
نعم .الرسوم الحكومية ورسوم تسجيل الملكية ورسوم التوثيق ، ورسوم االتصال ،وغريها ،يجب أن يدفعها مشرتي العقار ما هي تكلفة نقل سند الملكية؟
%1.7إىل %2هي رسوم نقل سند الملكية هل ستكون هناك جمعية مالكني أو رشكة إدارة مرافق؟ تدير رشكة رويال أمبسادور الربج من غري وجود إدارة إتحاد المالك. kooheji_development
koohejidevelopment1
عش تجربة فخمة ال مثيل لها
هــل ســأحصل عىل تــأشرية إقامة مــع رشاء العقار؟ ً وفًقا للقانون الحايل لمملكــة البحرين المطبق عىل ماليك العقارات: نحــن ال نعــد بتقديــم تــأشرية مــع رشاء العقــار .فيما ييل المتطلبــات يجــب أن يكــون المتقــدم أجنب�يـًا قــد اشرتى عقــاًرًا باســمهم ،ال تقل قيمته عن 50,000دينار بحريين (خمســون ألف دينار بحريين).•يجــب أن يكــون لــدى المتقدم وأفراد أرسته تأمني صحي •يجب عىل المتقدم تقديم شــهادة حســن الســرة والسلوك
•يجب عىل المتقدم تقديم شــهادة إيداع بنيك ال تقل عن 15,000دينار بحريين (خمســة عرش ألف دينار بحريين) باســم المتقدم يف ً ترخيصــا للعمل يف مملكة البحرين أحــد البنــوك أو المؤسســات الماليــة اليت تحمل •يجــب عــى المتقــدم أن يكــون لديــه دخــل منتظم ال يقل عن 500دينار بحريين (خمســمائة دينار فقط) شــهر يًا ،لتغطية نفقاته المعيشية •يجــب عــى المتقــدم أال يعمــل يف القطاع العام أو الخاص يف البحرين •يجــب عليه تحويل صك الملكية بإســمه تنبيه
ً ـؤوًال الــمرشوع ال يــزال يف مرحلــة األوىل ولــم يتــم اعتمــاده بعــد مــن قبــل جميــع الســلطات المعنيــة .وبالتــايل ،قــد يتــغري تصميــم وحجــم الوحــدات ،ولــن يكــون المطــور مسـ عــن هــذه التغــيريات .يف حــال حــدوث أي تغــيريات ،ســيقوم المطــور بــإبالغ المــشرتي بذلــك .يحــق للمــشرتي الرتاجــع عــن الرشاء واسرتداد رســوم الحجــز قبــل الــميض قدًمً ــا يف دــفع الدفــعة المقدــمة
kooheji_development
koohejidevelopment1