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Découvrir
l’immobilier DE MONTRÉAL À TREMBLANT
Nos valeurs depuis 1995
Honneur
Transparence et éthique
Bien-être
Respect de soi et des autres
Compétence
Rigueur et savoir-faire
Une histoire, un succès
C’est en juillet 1995 que RE/MAX du Cartier ouvre ses portes au 835, boulevard Saint-Joseph, au cœur du Plateau Mont-Royal. Porté par une vision ambitieuse, son fondateur, Serge Brousseau, amorce rapidement une série d’acquisitions stratégiques qui propulsent la croissance de l’entreprise.
La force de la marque RE/MAX, la qualité de ses courtiers et l’effervescence du marché établissent rapidement RE/MAX du Cartier comme une référence de l’industrie. De nombreux professionnels issus d’autres bannières rejoignent alors une équipe en pleine ascension.
Au fil des années, l’agence renforce une conviction essentielle : pour bien servir les clients, il faut une structure solide. Derrière chaque courtier se trouve une équipe entièrement dédiée à offrir un soutien administratif, légal et opérationnel, garantissant une expérience fluide et sécurisée à chaque transaction.
Cette vision d’excellence guide toujours RE/MAX du Cartier. Avec l’acquisition de Bonjour en 2025, l’agence élargit encore sa présence, son réseau et sa capacité à offrir un accompagnement d’une portée inégalée.
À travers ce magazine, vous découvrirez l’univers de RE/MAX du Cartier : une information claire, des perspectives utiles et un aperçu privilégié d’un réseau où compétence, rigueur et accompagnement sont au cœur de votre expérience.
— Serge Brousseau, Président RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour
Serge Brousseau
L’héritage d’un bâtisseur
Notre président fondateur, Serge Brousseau, a été président du conseil d’administration de l’OACIQ, fondateur du Collège d’enseignement immobilier et dirige aujourd’hui deux agences regroupant près de 600 courtiers et 16 bureaux. Un parcours consacré à l’élévation de la profession. Ce magazine vous ouvre les portes de son univers.
François Pesant
Une croissance guidée par l’humain
Notre croissance s’est bâtie sur une conviction claire : une agence est forte lorsque ses courtiers le sont. Aujourd’hui, plus de 600 courtiers évoluent dans l’écosystème du Cartier, chacun appuyé par un support administratif de haut calibre, une structure rigoureuse et une maîtrise exceptionnelle de la réglementation.
Ce cadre solide nous permet de défendre un principe qui guide toutes nos décisions : l’humain d’abord. Derrière chaque transaction, il y a une histoire, une famille, un projet de vie. Notre rôle est d’offrir à nos courtiers les outils, l’accompagnement et la confiance nécessaires pour honorer cette responsabilité.
L’acquisition de Bonjour en 2025 s’inscrit dans cette volonté de repousser les standards de l’industrie. En unissant nos forces, nous avons élevé notre capacité à soutenir nos professionnels partout où ils se déploient, tout en consolidant notre signature : des courtiers forts, ancrés dans l’excellence, capables d’offrir une expérience qui mise avant tout sur la relation humaine.
Ce qui nous anime, c’est la confiance des clients et la tranquillité d’esprit qu’ils recherchent. C’est au cœur de notre mission, et cela continuera de guider chaque étape de notre croissance.
— François Pesant, Vice-président RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour
Saviez-vous que…
En 2025, RE/MAX Bonjour a été acquis par RE/MAX du Cartier, unissant leurs forces pour former RE/MAX du Cartier Bonjour.
Aujourd’hui, notre réseau est réunis par une même vision : rigueur, leadership et accompagnement durable.
Corinne Desmeules
Geneviève Larouche
La clarté au cœur de chaque transaction
En immobilier, la confiance ne se proclame pas. Elle se construit, souvent loin des regards. Dans la solidité des structures, la précision des mécanismes et la cohérence de chaque décision.
Diriger une agence, c’est assumer cette responsabilité. C’est veiller, au quotidien, à ce que chaque dossier soit irréprochable, que les normes soient respectées et que les courtiers évoluent dans un cadre clair, rigoureux et parfaitement maîtrisé.
Lorsque tout fonctionne avec fluidité, ce n’est jamais un hasard. C’est le résultat d’une exécution exigeante, discrète, mais déterminante. Un travail de fond qui transforme la complexité en clarté et permet aux courtiers de se consacrer pleinement à leur rôle : accompagner leurs clients avec justesse, confiance et sérénité.
— Corinne Desmeules, Vice-présidente des opérations RE/MAX du Cartier Bonjour
Porter la vision, soutenir l’exécution
Diriger une organisation en croissance, c’est d’abord savoir où l’on va. Mais c’est surtout s’assurer que chaque décision, chaque structure et chaque action servent une vision claire et durable.
Le rôle de la direction générale est d’orchestrer cette cohérence. Donner le cap, aligner les équipes et bâtir un environnement où les courtiers peuvent évoluer avec stabilité, confiance et efficacité. Une organisation solide n’est pas celle qui impose, mais celle qui soutient, structure et accompagne.
Lorsque la vision et l’exécution avancent ensemble, la croissance devient saine et maîtrisée. C’est dans cet équilibre que l’organisation peut grandir sans se diluer, en restant fidèle à ce qui fait sa force : des courtiers bien encadrés, des décisions réfléchies et une expérience client fondée sur la clarté et la confiance.
— Geneviève Larouche, Directrice générale RE/MAX du Cartier
TABLE DES MATIÈRES
Entre territoires et récits de vie
Découvrir nos quartiers
16 bureaux pour mieux vous servir
Découvrez notre collection de maisons de prestige et propriétés de luxe
Entre performance et pertinence, le visage du commerce change
La technologie au service de l’immobilier
Tendances 2026
L’expérience RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour pour les propriétaires vendeurs
Guide ultime pour préparer votre propriété avant la prise de photos
Garanties et responsabilités des parties
L’inspection prévente
Certificat de localisation
Optimiser la valeur de votre propriété avant la vente
Conseils déco pour des intérieurs douillets
Quiz : êtes-vous prêt à vendre votre propriété?
Intégri-T : la solution clé aux vices cachés
Tranquilli-T : pour une transaction immobilière en toute tranquillité
Les avantages d’être assuré avec une assurance titres
L’expérience RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour pour les acheteurs
L’importance de l’inspection préachat
Vivre en copropriété en 2026
Concrétisez votre achat immobilier
Le rôle primordial du notaire
Programme 40 km
Quoi faire si vous découvrez des vices cachés?
Droits de mutation immobilière
Enfant Soleil
Propulseur et éditeur :
Direction créative et expérience de marque : PURE SOLUTIONS
Entre territoires
et récits de vie
Il existe des lieux qui façonnent nos rêves autant que nos racines. Des quartiers qui racontent l’histoire d’une ville, et des maisons qui portent la trace de ceux qui les habitent.
Ce magazine est né de cette rencontre entre le concret et le sensible, entre le territoire et l’émotion. Ici, nous explorons l’immobilier autrement : comme un art de vivre, un patrimoine à transmettre, une expérience profondément humaine.
De Montréal à la beauté brute des Laurentides, chaque page invite à la découverte : les tendances du marché, des espaces d’exception, des artisans du milieu, mais aussi les valeurs qui nous unissent.
Parce qu’au-delà des transactions, il y a des rencontres et qu’au-delà des propriétés, il y a des histoires.
Chez RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour, nous croyons que l’immobilier, c’est avant tout une affaire d’équilibre — entre performance et bienveillance, entre vision et enracinement. C’est cette dualité que nous souhaitons faire vivre à travers ce magazine : un pont entre le savoir-faire et l’art de vivre.
Découvrir l’immobilier, c’est notre regard sur le territoire. Une carte du réel et du rêve, dessinée à travers les récits, les inspirations et les visages qui bâtissent nos communautés. TERRITOIRES
Bienvenue dans un univers où l’expertise devient inspiration, et où chaque page ouvre sur une histoire à découvrir. — L’équipe RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour
L’art de vivre selon RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour
Découvrir nos quartiers
Chez RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour, chaque quartier est une histoire en soi. De la vitalité montréalaise aux refuges paisibles des Laurentides, notre réseau s’ancre au cœur des communautés qu’il dessert. Derrière chaque adresse, il y a une ambiance, une façon de vivre, une émotion. C’est cette richesse humaine et territoriale qui façonne notre identité.
Nos équipes locales de Montréal à Tremblant connaissent chaque rue, chaque école, chaque projet en cours de développement. Elles ne vendent pas seulement des maisons : elles accompagnent des vies, des transitions, des rêves. Parce qu’ici, habiter, c’est beaucoup plus qu’une adresse. C’est appartenir à une communauté, partager un art de vivre et croire en la beauté du territoire québécois.
LES QUARTIERS URBAINS : L’EFFERVESCENCE MAÎTRISÉE
Outremont, Plateau-Mont-Royal, Ville Mont-Royal, Villeray, HOMA
Ici, la ville vit à un autre rythme. Le matin, les ruelles s’éveillent au son des vélos et des cafés qui s’ouvrent. À midi, les terrasses débordent de conversations, et le soir, les façades illuminées racontent les histoires de ceux qui ont choisi de s’enraciner dans un milieu vibrant, accessible et profondément humain.
Ces quartiers, ancrés dans le patrimoine montréalais, attirent ceux qui cherchent la proximité — celle des écoles, des parcs, des marchés et des idées. Les familles s’y installent pour l’équilibre qu’elles y trouvent, les jeunes professionnels pour la créativité qui s’en dégage, et les investisseurs pour la stabilité du marché.
En 2026, la tendance urbaine est claire : rénover avec conscience, optimiser les espaces et donner une nouvelle vie au bâti existant. La durabilité n’est plus un luxe, mais un mode de vie.
LES COMMUNAUTÉS À DIMENSION HUMAINE : GRANDIR ENSEMBLE
Laval
Située entre la rivière des Prairies et la rivière des Mille Îles, Laval fait le pont naturel entre Montréal et la couronne nord. On y retrouve l’équilibre parfait entre accessibilité, vie familiale et dynamisme économique — un territoire charnière où nos communautés se rencontrent.
Plateau-Mont-Royal
Lachute, Mirabel, Saint-Jérôme :
Ces villes incarnent la force tranquille du Québec résidentiel. Elles séduisent par leur accessibilité, leur dynamisme économique et leur sentiment d’appartenance.
Les nouveaux développements côtoient les parcs historiques, les écoles de quartier et les commerces indépendants.
On y sent une vraie solidarité — celle des gens qui bâtissent ensemble leur milieu de vie.
L’avenir y est prometteur : les jeunes familles s’y installent pour la qualité de vie, les entrepreneurs pour les opportunités, et les courtiers pour la vitalité d’un marché en pleine évolution. L’immobilier y est encore synonyme de possibilités.
Saint-Sauveur
LES QUARTIERS DE VILLÉGIATURE
:
LA NATURE COMME LUXE
Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Sainte-Agathe-des-Monts, Val-David, Saint-Adolphe-d’Howard, Saint-Donat, Mont-Tremblant
À une heure de Montréal, le décor change, le rythme aussi. Ici, on respire autrement. Les montagnes dessinent l’horizon, les lacs deviennent miroirs des saisons, et chaque propriété s’inscrit dans un paysage où le silence est une promesse. Ces secteurs sont prisés par ceux qui cherchent un refuge — un endroit où le travail et la vie se confondent harmonieusement.
De plus en plus d’acheteurs transforment leur chalet en résidence principale. Les micro-habitations, les maisons hybrides et les matériaux nobles (bois, pierre, verre) se multiplient, alliant design moderne et chaleur rustique. Les villages se modernisent sans perdre leur âme, et chaque transaction devient une histoire de cœur.
NOTRE EMPREINTE, VOTRE TERRITOIRE
Que vous soyez du type centre-ville, bord de lac ou sentier boisé, il y a un quartier RE/MAX du Cartier qui vous ressemble.
Nos agences au cœur de votre quotidien 16 bureaux pour vous accompagner là où vous vivez, travaillez et rêvez.
Laval
16 bureaux pour mieux vous servir
PLATEAU MONT-ROYAL
835, boul. Saint-Joseph Est
Montréal, QC H2J 1K5
Bur.: 514 281-5501
OUTREMONT
1290, rue Bernard Ouest, Bureau 100
Outremont, QC H2V 1V9
Bur.: 514 271-2131
SAINT-SAUVEUR
286, rue Principale
Saint-Sauveur, QC J0R 1R0
Bur.: 450 227-8411
SAINT-JÉRÔME
14 000, rue de la Chapelle
Mirabel, QC J7J 2C8
Bur.: 450 431-1515
MIRABEL
11 900, rue de l’Avenir, Bureau 401
Mirabel, QC J7J 2T6
Bur.: 450 475-0911
LACHUTE
456, rue Principale, Bureau 101
Lachute, QC J8H 1Y3
Bur.: 450 562-5252
VILLE MONT-ROYAL
1257, boul. Laird
Mont-Royal, QC H3P 2S9
Bur.: 514 731-7575
VILLERAY
7085, boul. Saint-Laurent
Montréal, QC H2S 3E3
Bur.: 514 278-7170
HOMA
3193, rue Ontario Est
Montréal, QC H1W 1P1
Bur.: 438 227-8437
LAVAL
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Duvernay (Laval), QC H7E 5A1
Bur.: 450 661-6810
SAINTE-ADÈLE
795, boul. de Sainte-Adèle
Sainte-Adèle, QC J8B 2N1
Bur.: 450 229-6666
SAINT-DONAT
327, rue Principale
Saint-Donat, QC J0T 2C0
Bur.: 819 424-5775
SAINTE-AGATHE-DES-MONTS
15, rue Principale Est
Sainte-Agathe-des-Monts
QC J8C 1J2
Bur.: 819 326-6860
SAINT-ADOLPHE-D’HOWARD
1745, chemin du Village
Saint-Adolphe-d’Howard, QC J0T 2B0
Bur.: 819 327-3413
VAL-DAVID
2515, rue de l’Église
Val-David, QC J0T 2N0
Bur.: 819 322-3666
MONT-TREMBLANT
771, rue de Saint-Jovite
Mont-Tremblant, QC J8E 3J8
Bur.: 819 425-8648
Découvrez notre collection de maisons de prestige et propriétés de luxe
La Collection RE/MAX est un programme spécialement créé pour les propriétés de luxe :
• Accompagnement de pointe tout au long de la représentation et de la transaction.
• Visibilité internationale grâce au réseau et aux outils conçus spécialement pour le programme La Collection RE/MAX.
• Mise en valeur de la propriété et photos par une équipe de professionnels.
• Production d’un document de présentation imprimé haut de gamme, personnalisé à la propriété.
• Enseignes distinctives aux couleurs du programme. global.remax.com
Le dynamisme et l’extraordinaire fierté derrière la mise en œuvre de ces stratégies font de RE/MAX Québec la référence en immobilier depuis 1982.
Propriétés de prestige 2026 L’année où la valeur prend tout son sens
L’immobilier haut de gamme se redéfinit : l’expérience, la rareté et la précision deviennent les nouveaux piliers du prestige.
En 2026, le marché des propriétés d’exception au Canada retrouve un équilibre mûr et sélectif. Les excès des années de surchauffe laissent place à une approche plus réfléchie, centrée sur la qualité, la durabilité et l’émotion.
Pour les vendeurs, c’est une opportunité : celle de mettre en scène leur bien avec intelligence, dans un contexte où chaque détail compte.
Pour les acheteurs, c’est le moment d’investir dans des propriétés dont la valeur repose sur la rareté et l’authenticité.
Selon Mordor Intelligence, la valeur du marché résidentiel de luxe canadien est estimée à 8,8 milliards USD en 2025, avec une croissance projetée vers 11,28 milliards USD d’ici 2030.
Les ventes de plus de 1 million CAD continuent d’augmenter dans les grands centres, soutenues par la stabilité économique et par la recherche d’un style de vie supérieur.
UN MARCHÉ PLUS STABLE, MAIS PLUS EXIGEANT
Les acheteurs de 2026 ne veulent plus simplement « acheter un bien » : ils cherchent à investir dans un mode de vie. Ils analysent, comparent et anticipent davantage qu’avant. Les propriétés bien positionnées, bien racontées et bien présentées sortent gagnantes.
Ce que cela signifie pour vous :
Votre propriété de prestige ne doit pas être mise en marché comme une maison de plus, mais comme une œuvre à part entière. Une stratégie de positionnement claire, un prix réfléchi et une présentation impeccable peuvent transformer une vente en un succès. La rareté, l’emplacement et la qualité d’exécution sont désormais les trois leviers qui définissent la valeur.
LE PRESTIGE SE VIT, IL NE SE MESURE PLUS Les acheteurs haut de gamme recherchent des espaces qui évoquent quelque chose : la lumière, la tranquillité, le design réfléchi, la sensation d’un lieu bien pensé. Le prestige ne réside plus seulement dans les matériaux nobles, mais aussi dans la cohérence entre le lieu, l’émotion et la fonctionnalité.
Ce que cela signifie pour vous :
En racontant l’histoire de votre propriété (sa provenance, son ambiance, sa signature), vous en augmentez la valeur perçue. Une mise en récit professionnelle permet de créer un lien immédiat avec les acheteurs, avant même la première visite.
Une étude du Luxury Home Marketing Institute démontre que les propriétés accompagnées d’un contenu narratif complet (texte, photos et vidéo immersive) se vendent 23 % plus rapidement et à un prix supérieur à la moyenne du marché.
DURABILITÉ ET TECHNOLOGIE : LE NOUVEAU
VISAGE DU LUXE
Le haut de gamme en 2026 n’est plus synonyme d’excès; il est synonyme d’intelligence et de maîtrise.
Dans le prestige, la valeur ne s’impose pas : elle se ressent.
Les demeures performantes, connectées, écoresponsables ou certifiées LEED séduisent une clientèle soucieuse de sens et d’avenir. La technologie vient amplifier l’expérience : gestion énergétique, domotique discrète, sécurité intégrée, confort sur mesure.
Ce que cela signifie pour vous :
Un investissement en faveur de la durabilité peut augmenter la valeur de revente de 7 à 12 %, tout en améliorant le confort quotidien. Ces caractéristiques sont aujourd’hui perçues comme des signes de prestige, pas comme des options.
UN RAYONNEMENT INTERNATIONAL EN EXPANSION
Avec le retour des acheteurs étrangers et la solidité du marché canadien, les propriétés de prestige attirent une clientèle mondiale. Les investisseurs recherchent la
stabilité, la qualité architecturale et le style de vie équilibré que le Canada incarne si bien. Pour les vendeurs, c’est une chance unique : celle d’accéder à un bassin d’acheteurs qualifiés et engagés.
Ce que cela signifie pour vous :
Votre propriété, intégrée au programme Collection, bénéficie d’une mise en marché qui franchit les frontières : visibilité internationale, diffusion premium, service de présentation haut de gamme.
LE VRAI LUXE? LA CONFIANCE
Dans un marché saturé d’images, le courtier Collection est bien plus qu’un intermédiaire : il devient un partenaire de stratégie et de mise en valeur. Son rôle : incarner la confiance, lire les tendances, comprendre la psychologie du luxe et défendre votre valeur avec justesse.
Ce que cela signifie pour vous :
En 2026, le succès d’une transaction de prestige repose sur la rencontre entre l’émotion et la précision. Votre courtier est là pour orchestrer cette symphonie – avec tact, rigueur et un sens du détail que seule l’expérience peut offrir.
Le marché du prestige en 2026 n’est pas en expansion démesurée; il est en raffinement continu. Les propriétés d’exception ne se multiplient pas, elles se distinguent. Et celles qui se distinguent se vendent rapidement, durablement, brillamment.
Entre performance et pertinence, le visage du commerce change Le Québec en pleine transformation
Les dernières années ont redessiné le paysage commercial québécois. Espaces hybrides, bureaux partagés, locaux transformés en lieux de vie… le marché commercial ne se limite plus aux chiffres : il s’adapte aux comportements humains. Là où certains voient de la volatilité, d’autres entrevoient un terrain d’innovation.
Les courtiers oeuvrant en immobilier commercial de RE/MAX du Cartier observent un mouvement clair : les entreprises recherchent moins de mètres carrés, mais plus de sens. Le design, la flexibilité et la localisation deviennent les nouvelles variables de rentabilité.
LES NOUVEAUX REPÈRES DU MARCHÉ
La frontière entre travail, restauration et expérience s’efface. Les espaces commerciaux se réinventent pour répondre à une clientèle qui valorise la proximité, le bien-être et la polyvalence. Les locaux vacants d’hier deviennent aujourd’hui des bureaux créatifs, des studios, des cafés ou des cliniques. L’immobilier commercial n’est plus statique : il devient une matière vivante, au rythme des besoins des communautés.
LA FORCE D’UN ACCOMPAGNEMENT LOCAL
Le succès d’un investissement commercial repose sur la compréhension fine du territoire. Les courtiers RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour travaillent main dans la main avec les entrepreneurs, investisseurs et promoteurs pour identifier les zones à fort potentiel, anticiper les tendances et structurer les transactions avec rigueur. Au-delà de la transaction, c’est une stratégie d’affaires qui s’écrit.
PORTRAITS DE PROJETS INSPIRANTS
• Villeray : l’essor des commerces de proximité et du « local lifestyle » redonne vie aux artères commerciales historiques.
• Saint-Sauveur : l’arrivée de nouveaux entrepreneurs redéfinit le tourisme d’expérience et les usages saisonniers.
• Laval : des zones industrielles se transforment en pôles d’innovation et de services spécialisés.
Chaque région possède sa dynamique propre, et c’est là que réside la vraie valeur d’un courtier ancré dans son milieu.
Aujourd’hui, l’immobilier commercial, c’est une question d’agilité. Les espaces ne sont plus seulement loués ou vendus : ils sont pensés, modulés et optimisés selon les besoins réels des entreprises.
— Équipe commerciale RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour
Quand l’innovation amplifie le rôle du courtier La technologie au service de l’immobilier
Le monde de l’immobilier change, et ce changement est beau à voir. On ne parle plus d’un métier figé dans ses habitudes, mais d’un univers qui apprend à se réinventer avec l’aide de la technologie. Ce n’est pas une révolution froide faite d’écrans et d’algorithmes. C’est une évolution naturelle, menée par des courtiers qui savent marier l’expertise humaine et les outils numériques pour offrir une expérience plus claire, plus rapide et surtout plus personnalisée.
Aujourd’hui, tout commence souvent bien avant la première visite. L’acheteur découvre un quartier, explore une propriété ou visualise un espace sans même encore s’y être rendu. Les outils de modélisation 3D, les visites virtuelles ou les photos interactives permettent de se projeter dès les premières minutes. Un condo vide peut soudainement prendre vie et un salon baigné de lumière peut être vu à toute heure du jour. Ce n’est pas un gadget, c’est un moyen d’éveiller une émotion et de créer un lien immédiat entre une maison et son futur propriétaire.
Le courtier devient alors le chef d’orchestre de cette mise en scène moderne, celui qui raconte l’histoire du lieu avant même qu’on y entre.
Mais la vraie force de la technologie se joue dans l’ombre. Derrière chaque mise en marché, il y a aujourd’hui une lecture de données qui aide à comprendre le marché avec une précision inégalée.
Quels secteurs sont les plus actifs? Quels types de propriétés attirent le plus d’attention? Combien de temps faut-il, en moyenne, pour qu’une propriété se vende dans votre quartier? Les outils numériques permettent de répondre à ces questions en temps réel. Ils aident le courtier à ajuster sa stratégie, à positionner un prix juste, à savoir quand lancer une campagne publicitaire ou quand la relancer. C’est la combinaison du flair et des chiffres, du ressenti et des données.
Pour le vendeur, cette évolution change tout. Son bien n’est plus simplement publié : il est pensé, analysé, suivi. Chaque visite virtuelle, chaque clic, chaque demande d’information devient un indicateur. Un courtier bien équipé sait lire ces signaux et agir avant même qu’un problème ne se présente. C’est un peu comme si chaque propriété avait désormais son propre tableau de bord — une vision claire du chemin vers la vente. Et paradoxalement, plus la technologie avance, plus la relation humaine devient importante. Parce qu’entre toutes les données, les graphiques et les algorithmes, il faut encore quelqu’un pour écouter, interpréter, rassurer, conseiller. Les plateformes de gestion et les CRM modernes libèrent du temps pour ça. Moins de paperasse, moins de courriels dispersés, plus d’attention portée à l’essentiel : le client.
En réalité, l’innovation ne remplace rien, mais elle amplifie tout. Elle rend les échanges plus transparents, les décisions plus éclairées et les résultats plus tangibles. Elle permet à chaque courtier de se concentrer sur son vrai métier : accompagner des humains dans l’une des décisions les plus importantes de leur vie.
Le futur de l’immobilier ne sera pas fait de robots ni de maisons virtuelles. Il sera fait de confiance, de stratégie et de liens solides, soutenus par des outils intelligents et invisibles. Une technologie bien utilisée ne prend pas la place du courtier; elle lui donne des ailes.
Tendances 2026
Le nouveau souffle
du design intérieur
LE STYLE 2026 : LA BEAUTÉ QUI
FAIT DU BIEN
Cette année le design prend un tournant plus humain. Les maisons ne cherchent plus à impressionner, elles cherchent à apaiser. On veut des espaces qui respirent et qui racontent quelque chose. Le luxe aujourd’hui ce n’est plus ce qui brille. C’est ce qu’on ressent quand on franchit une porte et qu’on se sent instantanément bien. Ce sont les matières qui vivent, la lumière qui réchauffe et les objets qui ont du sens.
« La beauté n’a de valeur que si elle nous fait nous sentir mieux. »
Les intérieurs de 2026 misent sur le vrai. Des formes douces, des textures qu’on veut toucher, des couleurs qui réconfortent. La maison devient une respiration, un lieu où l’on revient pour se retrouver.
LA MATIÈRE REPREND SA PLACE
On revient à ce qui est vrai et tangible. Les murs en chaux, le bois clair, le lin, la pierre naturelle : bref, tout ce qui a une histoire revient. Les surfaces parfaites laissent place aux textures qui ont du relief. Un mur brut peut devenir une œuvre, un plancher légèrement marqué ajoute du caractère, un canapé en tissu texturé réchauffe instantanément la pièce.
« Ce qu’on voit compte, ce qu’on ressent compte encore plus. »
Les décorateurs jouent avec les contrastes. Un tapis épais sur un plancher en bois. Une table en pierre brute entourée de chaises en tissu. Un rideau léger devant un mur texturé. Ces mélanges créent une ambiance vivante et équilibrée.
LES COULEURS NATURELLES, MAIS VIVANTES
Les couleurs de 2026 s’inspirent de la terre et de la lumière. Les verts apaisants dominent, du vert sauge au vert olive. Les beiges, les taupes et les tons sable remplacent les gris froids. Et les touches d’argile, de cuivre et de terracotta apportent une chaleur subtile. Ces teintes respirent le calme et la stabilité. Elles créent une atmosphère accueillante et douce sans être monotone.
Idées à oser :
• Peindre un mur un mur en vert doux pour agrandir l’espace;
• Ajouter des coussins en terracotta sur un canapé beige;
• Mélanger les bois clairs avec des
• accessoires en cuivre mat.
« En 2026, la couleur ne décore pas, elle apaise. »
DES
FORMES DOUCES ET ARRONDIES
Les lignes rigides s’effacent au profit de formes plus naturelles. Les canapés s’arrondissent, les tables se font plus organiques, les lampes prennent des allures de galets. Ces courbes créent un sentiment de sécurité et d’harmonie. Elles favorisent la fluidité et invitent à ralentir. À intégrer chez soi :
• Un miroir ovale dans l’entrée;
• Une table basse arrondie au salon;
• Des arches décoratives ou des luminaires sphériques.
« Les courbes sont le sourire du design. »
Les formes douces humanisent la maison. Elles nous rappellent que la beauté est dans le mouvement et non dans la perfection.
LE RETOUR DU FAIT À LA MAIN
Le design haut de gamme célèbre à nouveau le geste et la matière. Les objets faits à la main, les matériaux locaux, les pièces uniques deviennent les nouveaux symboles du raffinement. Une lampe en verre soufflé, un vase en céramique, une table fabriquée par un artisan racontent une histoire. Chaque imperfection devient une empreinte, chaque objet une trace de savoir-faire. On valorise la proximité et la durabilité. Moins d’objets, mais mieux choisis. Le luxe se mesure à la sincérité de ce qu’on garde autour de soi.
« Un objet imparfait, mais vrai est toujours plus beau qu’un objet parfait sans âme. »
VIVRE DANS UN LIEU QUI NOUS RESSEMBLE
En 2026, l’important n’est plus de suivre une tendance, mais de trouver ce qui nous fait du bien. La maison devient un prolongement de soi, un espace où la lumière, les couleurs et les textures travaillent ensemble pour créer un équilibre. « Un intérieur réussi, c’est un lieu où l’on respire mieux. » Les designers le disent : la meilleure décoration est celle qui nous apaise! On cherche la cohérence, pas la performance. Des espaces qui inspirent le calme, la douceur et la joie de vivre.
Quiz – Quel est votre style de design 2026?
Répondez spontanément, sans trop réfléchir.
1. Votre première impression idéale en entrant chez vous?
A. Que tout soit lumineux et naturel
B. Que tout soit calme et organisé
C. Que tout soit chaleureux et vivant
2. Si votre maison était une matière, ce serait?
A. Le lin
B. La pierre
C. Le bois
3. Vous préférez :
A. Les tons doux et neutres
B. Les contrastes subtils
C. Les touches de couleur chaleureuse
4. Votre meuble coup de cœur?
A. Une table en bois clair
B. Un canapé arrondi couleur taupe
C. Une lampe artisanale en verre soufflé
Résultats :
• Majorité de A : le style Nature apaisée — doux, lumineux et harmonieux
• Majorité de B : le style Élégance intemporelle — sobre, texturé et équilibré
• Majorité de C : le style Chaleur créative — vivant, authentique et accueillant
Peu importe le style, l’important est de créer un lieu où vous vous sentez bien, chaque jour.
L’expérience RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour Pour les propriétaires vendeurs
En faisant affaire avec un courtier immobilier de RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour, vous vous assurez de profiter du meilleur service, de conseils judicieux et de tous les avantages de notre vaste réseau. Voici un aperçu des services que nous offrons au cours du processus de vente de votre propriété.
EN TOUT TEMPS
• Évaluation de vos besoins et de vos attentes.
• Explication du déroulement de la transaction et accompagnement tout au long du processus de vente.
• Représentation de vos intérêts, et protection de vos droits et de toutes les informations confidentielles.
• Validation de la conformité des transactions à la Loi sur le courtage immobilier et aux autres lois applicables.
• Partage d’information sur les protections et avantages
que vous procure la Loi sur le courtage immobilier ainsi que sur la formation des courtiers, la déontologie et l’inspection professionnelle à laquelle nous sommes soumis.
• Renseignements sur l’ensemble des protections et avantages que vous procurent l’assurance responsabilité professionnelle, le fonds d’indemnisation, l’encadrement et le soutien en provenance de l’OACIQ, de notre agence et de notre réseau.
• Description des avantages de la collaboration entre courtiers.
• Mise à votre disposition de notre réseau de professionnels et de spécialistes qui faciliteront la vente de votre propriété.
AU MOMENT DE LA SIGNATURE DU CONTRAT DE COURTAGE
• Explications sur la documentation relative à la propriété : acte de vente, droits hypothécaires, index aux immeubles, charges de l’immeuble, certificat de localisation, déclaration de copropriété, règlements de l’immeuble, état descriptif de l’unité, fonds de prévoyance.
• Analyse des informations et documents relatifs à la propriété, tels que compte de taxes, zonage, usage, etc.
• Description de l’historique de la propriété sur le système de collaboration des courtiers Centris (le service SIA/MLS).
• Analyse de votre environnement juridique et de son incidence sur votre capacité de vendre : résidence familiale, régime matrimonial, succession, corporation, identité, etc.
• Maximisation de la visibilité et de l’attraction de votre propriété auprès des autres courtiers et du public par l’inscription au service de diffusion Centris, sur le site remax-quebec.com.
• Renseignements sur les pénalités ou autres conséquences contractuelles qu’entraînerait un remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire actuel.
• Proposition de solutions quant aux aléas pouvant survenir lors d’une transaction immobilière et conseils juridiques gratuits grâce au programme Tranquilli-T.
• Description des avantages du programme Intégri-T, qui vise à accroître l’attrait de votre propriété et à vous offrir une protection en cas de recours pour vice caché.
• Information sur la gestion des visites et l’accès des courtiers collaborateurs à votre propriété.
• Suivi sur la gestion des communications.
AU MOMENT DE DÉTERMINER LA VALEUR
MARCHANDE DE LA PROPRIÉTÉ
• Étude comparative des dernières propriétés vendues dans votre secteur afin de déterminer un prix réaliste et efficace pour votre propriété.
• Analyse des tendances du marché, comprenant les prix moyens, les délais de vente, les écarts de prix vendus et prix inscrits, etc.
• Analyse des différents éléments pouvant influencer la valeur de votre propriété : emplacement, zonage, année de construction, rénovations, aménagements, dépendances, garage, piscine, foyer, type de chauffage, etc.
• Détermination des améliorations, rétributions et autres dépenses à considérer pour évaluer le produit net de la vente.
• Information sur les différents programmes fiscaux auxquels vous pourriez avoir droit et recommandations de conseillers qui vous aideront à en bénéficier (exemple : frais de déménagement pouvant être déduits de vos impôts lors d’un déménagement à moins de 40 km du lieu d’un nouvel emploi).
AU MOMENT DE RÉDIGER LA FICHE DESCRIPTIVE ET LA DÉCLARATION DU VENDEUR
• Rédaction d’un texte promotionnel et professionnel mettant en valeur les attributs distinctifs de votre propriété et de votre secteur, incluant une description favorable sur l’accessibilité au transport en commun, les ressources locales, les écoles, les parcs, les commerces et services, etc.
• Offre aux autres courtiers immobiliers de partager la rétribution pour favoriser leur collaboration et ainsi intéresser le plus grand nombre d’acheteurs potentiels.
• Conseils sur les inclusions et exclusions afin de prévoir vos obligations lors de la vente.
• Collecte des informations et documents requis pour dresser la liste des particularités ou facteurs défavorables à mentionner dans la déclaration du vendeur.
• Liste des caractéristiques, des contraintes et des faits saillants sur l’environnement de l’immeuble et son secteur.
AU MOMENT DE METTRE LA PROPRIÉTÉ SUR LE MARCHÉ
• Prise de photos par un photographe professionnel et publication de ces photos.
• Tournage d’une vidéo promotionnelle de la propriété.
• Optimisation de l’expérience de visite auprès des acheteurs potentiels et, au besoin, services-conseils d’un spécialiste en home staging, ou suggestions d’améliorations, de réparations ou de rénovations appropriées.
• Proposition et organisation d’actions promotionnelles (visites libres, envois à des clients et personnes recommandées, caravane de courtiers, etc.).
• Affichage de votre propriété sur les sites Centris et remax-quebec.com, ainsi que sur les réseaux sociaux.
• Mise en évidence des avantages de la mise en marché liés à la Collection RE/MAX (si applicable).
LORS DE LA VISITE DES ACHETEURS POTENTIELS
• Présentation d’informations complètes, de façon objective, et traitement juste et équitable envers tout acheteur potentiel.
• Vérification du sérieux de la démarche de tous les acheteurs potentiels et de leur capacité de donner suite à une promesse d’achat.
• Disponibilité pour les acheteurs potentiels, présence lors de la visite et réponse à toutes leurs questions.
• Compte-rendu de chaque visite.
LORS DE LA RÉCEPTION, DE LA PRÉSENTATION ET DE LA NÉGOCIATION DE TOUTE PROMESSE D’ACHAT
• Évaluation de leur environnement juridique et de leur capacité juridique d’acheter : régime matrimonial, corporation, contrôle de l’identité, etc.
• Prise en compte de vos exigences quant au prix de vente recherché et des principales conditions, dont la date de prise de possession.
• Vulgarisation des conditions à la réalisation et des délais proposés par l’acheteur dans la promesse d’achat et ses annexes, et en cas de propositions multiples, identification de la proposition qui répond le mieux aux conditions recherchées.
• Respect des délais, de vos contraintes et de vos priorités.
• Formulation des contre-propositions, des clauses contractuelles requises et autres réponses possibles.
• Suivi serré pour obtenir une levée rapide de toutes les conditions de la promesse d’achat, notamment la capacité de payer le montant convenu, l’obtention du financement de l’acheteur et l’inspection de l’immeuble.
• Coordination du moment de la vente et de la libération de votre propriété avec l’achat et la prise de possession d’une autre propriété à acquérir.
LORS DE L’INSPECTION DE LA PROPRIÉTÉ
• Présence et disponibilité pour répondre à toutes les questions.
• Prise de connaissance du rapport d’inspection, recommandations et, au besoin, suggestion d’expertises complémentaires.
LORS DE LA SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE
• Prise de connaissance de la documentation et formulation de recommandations, s’il y a lieu, ou réponse aux questions.
• Disponibilité après la prise de connaissance de la documentation pour formuler des recommandations.
• Vérification des dates de libération et de possession.
• Évaluation de votre satisfaction par rapport à nos services.
Au besoin, nos courtiers sont disponibles en tout temps pour vous offrir des recommandations adaptées.
Séance de photographies immobilières Guide ultime pour préparer votre propriété avant la prise de photos
Avant l’arrivée du photographe immobilier nous vous conseillons de préparer l’extérieur et l’intérieur de la propriété afin de rendre l’environnement épuré et désencombré. Nous vous dressons une liste complète de ce que vous pouvez faire afin que la propriété soit prête.
ÉTAPE 1 : PRÉPARER L’EXTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ
L’apparence extérieure est souvent négligée lors de la préparation mais c’est le premier coup d’œil que le futur acheteur aura sur la propriété.
• Tondre la pelouse et désherber.
• Nettoyer la piscine et retirer la toile (ranger la toile au cabanon).
• Ranger les jouets des enfants.
• Enlever la housse du BBQ (si possible) et la ranger.
• Déplacer les bacs de poubelles hors de la vue (mettre dans le garage ou plus loin sur la rue).
• Ranger les vélos dans le cabanon ou le garage.
• Pour les maisons entourées d’arbres, s’assurer que les gouttières sont bien nettoyées, car avec les prises de vues aériennes nous voyons très bien si elles sont vides ou non.
• Pour le coin terrasse, bien positionner les coussins sur les divans extérieurs et ouvrir le parasol. Vous pouvez aussi y mettre la table.
• Aviser les propriétaires et les voisins (si possible) de ne pas stationner leurs véhicules devant la propriété.
ÉTAPE 2 : NETTOYER, RANGER ET DÉSENCOMBRER
Effectuer un ménage complet et désencombrer fera en sorte de présenter une propriété propre et évitera de laisser paraître sur les photographies immobilières des électroménagers sales ou des pièces trop personnalisées.
• Nettoyer toutes les surfaces, telles que les planchers, les miroirs, les comptoirs, les robinetteries, les plaques de cuisson et les électroménagers.
• Ranger chaque pièce en prenant soin de retirer tous les
• effets trop personnels, de désencombrer et d’épurer au maximum.
• Faire les lits, placer les coussins sur les sofas et éteindre les téléviseurs.
• Ouvrir tous les rideaux et les stores et allumer toutes les lumières intérieures.
• S’assurer qu’il y a des ampoules de la même température (chaud OU froid) dans tous les luminaires.
ÉTAPE 3 : METTRE
DE L’AMBIANCE ET RENDRE
LA PROPRIÉTÉ ACCUEILLANTE
C’est souvent les petits détails qui font toute la différence. Ces touches finales montrent la qualité de vie que la propriété peut offrir et encouragent les acheteurs à se projeter dans un futur heureux et confortable.
• Intégrer des plantes vertes pour mettre de la vie et de la couleur dans votre espace.
• Allumer le foyer (si possible) pour ajouter de la chaleur.
• Créer une sensation de fraîcheur avec des bougies parfumées ou des diffuseurs d’huiles essentielles, surtout dans les zones comme les salons et les salles de bain.
• Intégrer des tapis moelleux dans des espaces clés pour ajouter une couche de texture et de confort sous les pieds.
• Mettre en scène une table à dîner ou un coin déjeuner avec une belle vaisselle et des verres.
ET POUR LES ANIMAUX DE COMPAGNIE?
Il y aura un animal de compagnie sur place lors de la prise des photos immobilières?
• S’assurer que l’animal ne nuira pas à la sécurité du photographe. Vous pouvez déplacer l’animal dans une pièce qui ne sera pas prise en photo.
• Cacher la litière du chat et/ou ramasser les excréments sur le gazon.
Garanties et responsabilités des parties Vente immobilière
1. LES GRANDS PRINCIPES
Le contrat de vente d’un immeuble peut intervenir avec ou sans garantie légale. Dans la majorité des cas, les ventes d’immeubles interviennent avec la garantie légale.
À l’occasion, il y a exclusion de la garantie comme, par exemple, lorsque la vente est faite par une succession ou dans le cadre d’une reprise de finance. Votre courtier confirmera que ces immeubles sont vendus moins cher puisque l’absence de garantie expose l’acheteur à un plus grand risque financier advenant la découverte d’un vice.
Une mention expresse pour exclure la garantie doit apparaître à l’acte de vente et, idéalement, elle devrait être formulée comme suit : « La vente intervient sans garantie légale aux risques et périls de l’acheteur ».
S’il n’y a pas d’exclusion expresse de la garantie légale de qualité, celle-ci s’applique. Les documents précontractuels ainsi que l’acte de vente mentionneront expressément : « Cette vente intervient avec la garantie légale de qualité ».
Objet de la garantie
La garantie de qualité permet à l’acheteur d’être indemnisé par le vendeur suivant la découverte de vices cachés découverts postérieurement à l’achat.
Pour être caché au sens de la loi et permettre l’application de la garantie de qualité, le vice doit exister avant la vente, être grave (donc nuire à l’usage auquel le bien est destiné) et être inconnu de l’acheteur malgré un examen attentif de la propriété avant la vente sans, cependant, avoir l’obligation pour lui de recourir aux services d’un expert.
L’usure normale de l’immeuble est donc expressément exclue de la garantie.
2. L’ÉTAPE ESSENTIELLE À TOUT RECOURS : LA TRANSMISSION D’UNE MISE EN DEMEURE AU VENDEUR
Il est nécessaire d’aviser par écrit son vendeur de la présence d’un vice, dès sa découverte ou dans un délai
raisonnable. Cette démarche lui permettra de remplir son obligation de garantie, de faire examiner les lieux par un expert si nécessaire, et ce, avant l’exécution des travaux correctifs, sous peine de voir son recours rejeté par le tribunal.
L’importance de la déclaration du vendeur
Considérant que, pour qu’un vice soit qualifié de vice caché, il faut, entre autres, qu’il soit inconnu de l’acheteur, il est donc primordial pour le vendeur de dénoncer, dans la déclaration du vendeur, toutes les problématiques de la propriété qu’il connaît.
Il faut se souvenir que toute fausse déclaration du vendeur peut constituer un dol, permettant à l’acheteur de réclamer non seulement les frais nécessaires pour corriger le vice, mais aussi des dommages-intérêts.
Le vendeur doit donc être le plus transparent possible quant à l’historique de sa propriété et dénoncer toutes situations pouvant affecter l’état de l’immeuble, que ce soit au niveau électrique, de la plomberie, de la ventilation, de l’isolation, de son drainage, des fondations, de la structure, etc. Essentiellement, il s’agit de déclarer par écrit tout événement passé ayant pu affecter la propriété, ainsi que les rénovations effectuées.
Cette déclaration servira à l’acheteur pour évaluer l’état de l’immeuble et les rénovations à anticiper, mais aussi à l’inspecteur préachat pour pouvoir bien s’attarder sur tous les indices additionnels qui permettront de donner un compte rendu complet aux futurs propriétaires.
La remise des factures de travaux, des évaluations de coûts, des rapports faits par des experts, des permis municipaux et de tout autre document en votre possession peut s’avérer très pertinente et éviter bien des désagréments futurs.
Déclarer la réfection du toit, avec facture et garantie à l’appui, permettra à l’acheteur de bien connaître la situation avant de procéder à l’achat.
Il est recommandé au vendeur d’être le plus clair possible lorsqu’il complète cette déclaration. La déclaration du vendeur doit être rédigée par ce dernier avec l’assistance du courtier immobilier. Il faut essentiellement nommer toutes les informations qui devraient figurer au « dossier » de votre immeuble, un peu comme son historique en termes d’entretien de rénovations et de sinistres.
Ainsi, avant cette rencontre importante, faites vos devoirs : assurez-vous de réviser et d’avoir en main vos dossiers, factures et garanties, et procédez à un exercice diligent en présence de votre courtier. Vous n’avez aucun intérêt à « cacher » quoi que ce soit sur la situation de votre immeuble.
Il est recommandé à l’acheteur de prendre connaissance de la déclaration du vendeur avant de présenter son offre d’achat et d’en discuter avec son courtier ou son inspecteur, au besoin. La diligence de l’acheteur est aussi importante que la transparence des déclarations du vendeur.
Bien que l’inspection préachat ne soit pas une obligation légale, elle nous apparaît importante dans la majorité des
situations, que la vente se fasse avec ou sans garantie, afin de connaître au mieux l’état de l’immeuble avant l’achat et de planifier l’entretien et les rénovations recommandées par cet expert pour l’avenir.
Il s’agissait ici de résumer les principes généraux de la garantie de qualité. Pour obtenir une opinion plus complète sur le sujet, nous vous recommandons également de consulter un professionnel du droit. Les conseils et principes énoncés dans le présent document ne sont pas exhaustifs.
INSPECTION
UN ARTICLE DE GROUPE IMMOSPECTION INC. - SERVICE D’INSPECTION EN BÂTIMENTS
L’inspection prévente
De plus en plus utilisée par les propriétaires vendeurs, l’inspection prévente permet d’approfondir vos connaissances sur votre maison. Ainsi, vous êtes mieux outillés pour effectuer des correctifs si cela s’avère nécessaire afin d’éviter le désistement d’un acheteur potentiel ou des pertes économiques à la suite d’une négociation en vertu des correctifs à apporter. Elle sécurise également l’acquéreur sur l’état de la propriété et facilite ainsi le travail de votre courtier. L’inspection prévente est du même type que celle préachat, c’est-à-dire que c’est une inspection visuelle et fonctionnelle qui couvre une multitude de points tels que :
• Le revêtement de toiture et la structure de celui-ci;
• Le revêtement extérieur;
• La fondation;
• L’analyse des fissures (autant sur la fondation que sur les revêtements des murs et des plafonds à l’intérieur de la maison);
• Le système électrique ainsi que l’ouverture du panneau de distribution (si sécuritaire);
• La climatisation et le système de chauffage;
• Le bon fonctionnement et la condition des portes et fenêtres;
• Les solins (sur la toiture, les portes, les fenêtres, le revêtement extérieur);
• L’ensemble du calfeutrant;
• La sécurité des occupants (marches, accès, sécurité incendie, accès à la piscine, garde-corps, etc.);
• L’isolation des combles et du sous-sol ainsi que la vérification du pare-vapeur;
• Le sous-sol et le vide sanitaire;
• L’ensemble de la plomberie et analyse de l’eau (si alimentation par un puits);
• L’état des composants intérieurs (murs, planchers, plafonds, marches, cuisine).
En fait, l’inspection prévente est une analyse complète de « l’état de santé général » de la maison, depuis le soussol jusqu’au grenier, incluant l’enveloppe extérieure du bâtiment.
Après l’inspection de votre demeure, votre inspecteur vous fournira un rapport détaillé comprenant l’ensemble de ses observations sur l’état de votre bâtiment, des recommandations et des conseils, de même que plusieurs photos. Cette étape vous permet d’obtenir un portrait global de la propriété et d’ainsi pouvoir effectuer certains correctifs au besoin. Le processus de vente s’en trouve grandement facilité, et pour vous, et pour votre courtier immobilier.
Il est important de savoir qu’aucune maison n’est parfaite et qu’il y a toujours quelques anomalies, variant de mineures à majeures. C’est pourquoi, même si vous habitez votre maison depuis plusieurs années, l’inspection vous renseignera assurément sur certaines défaillances qui vous étaient inconnues et cela vous permettra d’éviter des surprises lors d’une future inspection de la part de vos acheteurs potentiels.
L’inspection prévente renseigne les acheteurs potentiels sur l’état général de votre maison et cela peut s’avérer très rassurant pour eux. Il n’est pas rare que les vendeurs, ayant fait effectuer une inspection prévente, fournissent avec le rapport d’inspection une annexe détaillant les correctifs qui ont été effectués pour optimiser l’état de la maison. Cela permet d’éviter des négociations ou d’atténuer certaines inquiétudes des futurs acheteurs. De plus, le fait de mettre à la disposition en toute transparence le rapport d’inspection prévente ainsi que l’annexe des travaux et modifications effectués peut assurément sécuriser un futur acheteur sur la bonne foi des vendeurs et sur la confiance qu’ont ceux-ci en leur maison. Dans un marché où il y a plusieurs acheteurs pour une même propriété, il est certain que d’avoir procédé à une inspection prévente vous avantagera et facilitera le processus transactionnel.
Finalement, l’inspection prévente n’est pas seulement utile pour la vente d’une propriété, elle permet aussi
aux propriétaires actuels d’obtenir une vérification complète de leur demeure. En effet, il peut être très utile d’apprendre à mieux connaître votre maison afin d’effectuer les correctifs nécessaires pour un maintien optimal et pour vous éviter des problèmes futurs. Le rapport d’inspection est un excellent guide d’entretien et de vérification et il peut servir d’outil pour prévoir un budget sur les investissements à venir, tels que : calfeutrant, remplacement de la toiture, remplacement du chauffe-eau et autre.
N’attendez plus, contactez-nous afin de planifier votre inspection prévente avec un de nos professionnels!
Nos services en inspection
Préachat | Prévente | Expertise | Thermographie
Nos services d’analyse
Qualité de l’eau | Qualité de l’air | Moisissures | Amiante
Nouveau service complet d’inspection bilingue
1 844 744-4666
www.groupeimmospection.com
8-200, rue Principale, Saint-Sauveur QC
Certificat de localisation
C’est un document préparé par un arpenteur-géomètre à valeur légale qui fournit « l’état de santé » d’une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre, ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter. Son rôle principal est d’informer les intervenants lors d’une transaction immobilière.
QUE CONTIENT-IL ?
Il comprend un rapport et un plan avec, notamment :
• La description actualisée du terrain (position des limites du terrain);
• La conformité par rapport à diverses règlementations municipales et gouvernementales;
• Les empiètements et vues;
• Les servitudes (ex. : droit de passage);
• Les contraintes (zone agricole, zone inondable, zone de protection environnementale, zone aéroportuaire, etc.).
UNE PROTECTION NÉCESSAIRE
Dans le cadre d’une transaction immobilière, il révèle qu’une propriété est conforme, ou encore qu’elle contient des irrégularités qu’il vaut mieux connaître afin de mieux protéger toutes les parties concernées.
LIMITATION
Le certificat de localisation ne doit en aucun cas être utilisé pour tenter d’établir des limites de propriété sur le terrain ou entreprendre divers travaux en relation avec celles-ci.
MON CERTIFICAT EST-IL ENCORE VALIDE ?
Il n’y a pas de lois ou de règlements qui rendraient un certificat de localisation caduc ou périmé Mais, plus le temps passe et plus la situation de la propriété est soumise à divers types de changements. Souvent, lorsqu’il y a un changement, la société prêteuse ou un notaire prudent peuvent exiger un certificat récent qui montre l’état actuel des lieux. Cela étant dit, la Chambre des notaires du Québec et l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec enjoignent leurs membres à exiger que le certificat de localisation ait moins de 10 ans, même si aucune modification à la propriété ne semble avoir été faite.
100, boulevard Industriel, Saint-Eustache, QC J7R 5C2 450 974-3338 ou 514 845-3745
Desservons Rive-Nord, Laval & Montréal
Quand l’expertise fait toute la différence Optimiser la valeur de votre propriété avant la vente
Vendre sa maison n’est pas qu’une transaction. C’est une transition de vie. Le passage d’un chapitre à un autre. Et dans ce moment charnière, chaque détail compte, de la première impression en ligne à la signature chez le notaire. Nos courtiers le savent : derrière chaque propriété se cache une stratégie. Celle qui permettra non seulement de vendre, mais aussi de valoriser.
Leur rôle n’est pas de deviner le prix du marché, mais de révéler la vraie valeur de votre bien. Parce que ce qui influence la perception d’un acheteur n’est pas qu’une question de superficie : c’est avant tout une question d’émotion, de présentation et de confiance.
1. L’ART DE LA PREMIÈRE IMPRESSION
Aujourd’hui, tout commence par une photo. C’est souvent la première émotion ressentie par un acheteur… et parfois la dernière si elle ne suscite rien. Nos courtiers travaillent avec des photographes spécialisés en immobilier, des stylistes et des experts du home staging pour sublimer votre propriété. Un bon cadrage, une lumière naturelle, un espace dégagé : ces détails changent tout. « La photo ne montre pas qu’une pièce, elle traduit une ambiance. C’est ce qui donne envie de venir la visiter. » – Un courtier RE/MAX du Cartier
2. L’ENTRETIEN INVISIBLE : LA CONFIANCE AVANT TOUT
Ce qu’on ne voit pas, mais qu’on ressent. Une propriété bien entretenue inspire automatiquement confiance : factures à jour, filtres changés, entretien régulier des systèmes, inspection préventive… Nos courtiers vous accompagnent dans cette préparation technique avant la mise en marché, pour éviter les
mauvaises surprises et répondre aux questions avant qu’elles ne soient posées. Le secret? C’est de préparer la maison comme si l’inspecteur venait demain.
3. LE HOME STAGING ÉMOTIONNEL
Mettre en scène, oui, mais sans trahir. Un bon home staging ne transforme pas une maison — il la révèle. Nos courtiers vous guident sur les espaces à valoriser, les couleurs à privilégier, les meubles à déplacer. L’objectif est que chaque visiteur puisse dire : « Je m’y vois déjà. »
En 2026, les acheteurs recherchent la simplicité, la luminosité et l’authenticité. Les maisons au décor apaisant et sans surcharge visuelle se démarquent immédiatement.
4. MODERNISER AVEC JUSTESSE
Pas besoin de tout rénover pour séduire. Nos courtiers savent où investir pour maximiser le retour : une couche de peinture dans une teinte neutre, un robinet au design moderne, un éclairage soigneusement choisi. Les petites améliorations ciblées peuvent faire grimper la valeur perçue de manière spectaculaire, et ce, sans transformer le budget en un chantier.
5. VENDRE AVEC UNE HISTOIRE
Chaque maison a une âme, et chaque âme mérite d’être racontée. Votre courtier met en mots ce que les photos ne montrent pas : la lumière du matin dans la cuisine, la tranquillité du jardin, la convivialité du quartier. C’est cette narration, subtile et sincère, qui crée le lien émotionnel entre votre maison et son futur propriétaire.
Parce que vendre, ce n’est pas seulement transmettre un bien, c’est transmettre un mode de vie.
Conseils déco pour des intérieurs douillets
LE POUVOIR DES PLANTES
Vous connaissez le concept de design biophilique? Il consiste à intégrer des végétaux dans notre décor afin de rehausser le bien-être des occupants et la connexion avec la nature.
En plus des traditionnels pots que l’on dépose au sol ou sur un meuble, on en trouve aujourd’hui au design très tendance que l’on accroche au mur ou au plafond.
Pour un décor authentique et audacieux, vous pouvez faire courir une plante grimpante au mur à l’aide d’une structure spécialement conçue à cet effet.
DES LUMINAIRES COLORÉS
Les appareils d’éclairage ne sont plus seulement des
objets fonctionnels comme autrefois, mais également des éléments de décor polyvalents qui donnent le ton au reste du design de la pièce.
Le simple fait de changer d’abat-jour pour un modèle au ton doux ou d’ajouter une lampe de table à un coin sombre peut réchauffer vos aires de vie, spécialement lorsque la période d’ensoleillement est courte. Petit conseil : préférez les ampoules à l’éclairage doux plutôt que blanc pour créer un effet chaleureux.
Les guirlandes lumineuses sont une option à la fois ludique et pratique pour illuminer un espace, que ce soit la chambre ou le salon.
UN TAPIS MOELLEUX
Pour remédier aux planchers froids, rien de mieux qu’un tapis épais et moelleux! Il vous donnera envie de vous blottir au salon et permettra à vos pieds de rester au chaud lorsque vous vous assoyez sur le canapé.
On trouve une vaste gamme de modèles et de coloris, mais si vous avez des enfants à la maison, vous voudrez peut-être éviter les teintes trop pâles.
OBJETS FAITS EN CROCHET
Coussins, sous-verres, poufs et jetés en crochet ne manqueront pas de conférer un cachet rétro et chaleureux à votre demeure. Leur texture et leur polyvalence en font une matière très appréciée à la maison, d’autant plus qu’elle est facile à laver à la machine.
LA FAUSSE FOURRURE
Les jetés, les coussins et les housses de chaises en fausse fourrure ajouteront beaucoup de douceur, de chaleur et de confort à vos espaces. Incorporez-les dans toutes les pièces pour inviter à la détente et au repos. Les tabourets duveteux deviendront probablement le chouchou de la famille!
Êtes-vous prêt à vendre votre propriété?
Vendre, c’est beaucoup plus qu’un acte immobilier : c’est une étape de vie. Avant de poser le panneau « À vendre », il y a un travail d’équilibre à faire entre la raison et l’émotion, entre la maison et la projection. Ce quiz vous aide à faire le point et à mieux comprendre comment un courtier peut transformer cette transition en expérience fluide, confiante et réussie.
Avant de vendre, on prépare la maison, mais surtout on prépare le cœur. C’est là que notre travail commence. – Équipe RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour
1. L’ENTRETIEN INVISIBLE
A. Avez-vous fait vérifier les systèmes essentiels (chauffage, toiture, plomberie, fenêtres, électricité)?
B. Conservez-vous les factures et garanties à remettre au futur acheteur?
C. Votre propriété est-elle exempte d’odeurs persistantes (humidité, animaux, cuisine)?
D. Votre extérieur (entrée, terrain, clôture) reflète-t-il un bon entretien général?
E. Êtes-vous prêt à investir un peu pour régler les petits détails avant les visites?
L’entretien invisible crée la confiance. Les acheteurs ressentent immédiatement si une propriété a été soignée ou négligée. Chaque détail rassurant élimine un doute et augmente la valeur perçue.
2. L’ÉPURATION ET LA MISE EN SCÈNE
A. Avez-vous retiré les objets personnels et photos familiales?
B. Vos pièces sont-elles dégagées et lumineuses?
C. Avez-vous neutralisé les couleurs trop marquées ou les accessoires distrayants?
D. Avez-vous prévu un rangement rapide pour les visites spontanées?
E. Savez-vous quelles zones de la maison créeront le « coup de cœur »?
Épurer, c’est révéler. Une maison trop pleine empêche de rêver. Une maison claire et équilibrée respire la paix et donne l’impression d’un bien entretenu, donc de valeur.
3. LA PRÉPARATION ÉMOTIONNELLE
A. Vous sentez-vous prêt à détacher vos souvenirs de ce lieu?
B. Pouvez-vous imaginer quelqu’un d’autre vivre ici sans nostalgie?
C. Avez-vous déjà visualisé votre prochaine étape (nouvelle maison, projet, style de vie)?
D. Parlez-vous de la vente avec enthousiasme ou avec appréhension?
E. Vous sentez-vous capable de déléguer la négociation à un professionnel?
Vendre, c’est un passage symbolique. On ne quitte pas seulement des murs, mais une époque. Le courtier agit souvent comme un repère émotionnel : il aide à rationaliser les décisions, sans perdre la sensibilité du moment.
4. LA PRÉPARATION STRATÉGIQUE
A. Connaissez-vous la valeur actuelle de votre propriété selon le marché?
B. Avez-vous fait une liste des améliorations récentes à valoriser?
C. Savez-vous ce qui distingue votre propriété dans votre quartier?
D. Avez-vous une idée claire de vos délais et de votre flexibilité?
E. Êtes-vous prêt à investir dans des photos, une mise en marché ou un home staging professionnel?
La stratégie, c’est la clé d’une vente maîtrisée. Une bonne préparation avant la rencontre avec votre courtier permet d’aborder le marché avec confiance et réalisme.
5. VOTRE MINDSET VENDEUR
A. Avez-vous fixé un prix émotionnel… ou réfléchi à la valeur réelle du marché?
B. Êtes-vous ouvert à recevoir des rétroactions honnêtes sur votre propriété?
C. Savez-vous gérer le stress lié aux visites, aux offres, à la négociation?
D. Êtes-vous à l’aise de déléguer à votre courtier le rôle de négociateur principal?
E. Voyez-vous cette étape comme une perte ou une transition positive?
Un bon mindset, c’est 50 % du succès d’une vente. Les vendeurs les plus confiants sont ceux qui voient la vente comme un tremplin vers la suite et non comme une fin.
RÉSULTATS
• 18 à 25 « oui » : vous êtes prêt. Votre maison est claire, soignée, et votre esprit aussi.
• 10 à 17 « oui » : vous avancez dans la bonne direction. Un courtier RE/MAX du Cartier saura vous aider à franchir les dernières étapes avec méthode et sérénité.
• 0 à 9 « oui » : prenez le temps de vous préparer. C’est le moment parfait pour planifier une rencontre exploratoire avec un courtier : vous gagnerez clarté, confiance et efficacité.
Une vente réussie
commence bien avant la mise en marché. C’est une préparation du lieu, du cœur et de l’esprit. Et c’est là que notre rôle prend tout son sens. – Équipe RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour
La solution clé aux vices cachés
Réalisez votre transaction immobilière sans craindre les conséquences des vices cachés.
LA SOLUTION CLÉ AUX VICES
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En plus de la couverture financière en cas de découverte de vices cachés, notre service d’accompagnement assure une prise en charge rapide et complète qui permet aux acheteurs et aux vendeurs d’éviter un processus judiciaire fastidieux et très coûteux!
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• Permet d’attirer plus d’acheteurs potentiels.
• Permet de vendre à juste prix grâce à la protection.
• Limite votre responsabilité financière à 5 000 $ en cas de réclamation supérieure à ce montant.
• Permet de profiter d’un service de conciliation complet offert par des experts.
• Élimine le stress relié à d’éventuelles poursuites pour vices cachés.
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• Réduit considérablement le stress relié aux pertes financières.
ET EN CAS DE VICES CACHÉS... COMMENT FONCTIONNE LA GARANTIE ?
C’est très simple... on s’occupe de tout! Que vous soyez le vendeur ou l’acheteur, vous profitez d’un service d’accompagnement complet et d’une prise en charge du dossier par nos experts en cas de réclamation.
• Aucuns frais d’avocat à débourser.
• Évite le recours aux tribunaux.
• Assure une gestion simple et rapide en cas de réclamations.
• Libère de la paperasse administrative et des démarches fastidieuses.
• Facilite les relations entre les acheteurs et les vendeurs.
POURQUOI CHOISIR LA GARANTIE INTÉGRI-T?
Que vous soyez un vendeur ou un acheteur, Intégri-T permet de limiter les conséquences financières, d’éviter le recours aux tribunaux et d’assurer une gestion simple, efficace et harmonieuse en cas de découverte de vices cachés.
OBTENEZ UNE PROTECTION
FINANCIÈRE ALLANT JUSQU’À
50 000 $ POUR SEULEMENT
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Exemples d’éléments garantis :
• Toiture, combles, isolation
• Structure et enveloppe du bâtiment ;
• Fondation, murs, dalle de béton
• Revêtement intérieur et extérieur, sous-plancher ;
• Portes et fenêtres ;
• Électricité, plomberie, chauffage, ventilation ;
• Infiltration d’eau, moisissures, usure prématurée des matériaux ;
• Thermopompe.
Évitez le stress et les pertes financières en choisissant la garantie Intégri-T !
Pour une transaction immobilière en toute tranquillité
Le programme Tranquilli-T RE/MAX est offert par La compagnie d’assurance de l’Île-du-Prince-Édouard. GPL assurance inc. agit à titre de courtier d’assurance enregistré. L’information contenue dans ce texte est seulement un aperçu de la couverture applicable et ne constitue en aucun cas un document juridiquement contraignant.
UNE TRANSACTION IMMOBILIÈRE EN TOUTE QUIÉTUDE
L’achat ou la vente d’une propriété est sans contredit l’un des événements les plus importants dans la vie d’une personne. Votre courtier de RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour en est conscient et c’est pourquoi il veille à ce que ce grand projet se concrétise rapidement. Grâce au programme Tranquilli-T RE/MAX, vous bénéficiez de la couverture suivante :
• Une protection en cas de délai ou de désistement de l’acheteur ou du vendeur;
• Une protection pour le vendeur si l’acheteur ou son conjoint ou sa conjointe décède;
• Un service d’assistance juridique téléphonique, y compris un encadrement pour les petites créances;
• Une assistance juridique en vue d’un règlement à l’amiable.
TRANSACTION RETARDÉE OU ANNULÉE
Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une propriété, certains imprévus peuvent survenir, comme le retrait du financement, une perte d’emploi ou un problème relevant du certificat de localisation. Ces événements peuvent retarder la signature de l’acte de vente et même mettre fin au processus de vente ou d’achat. Grâce au programme Tranquilli-T RE/MAX, lorsqu’un tel événement survient après la réalisation de toutes les conditions prévues à la promesse d’achat, les frais supplémentaires, vérifiables, imprévus et raisonnablement engagés sont remboursés, sous réserve d’une franchise de 300 $, et ce, pour une période de 180 jours suivant la date prévue de signature de l’acte de vente ou en fonction de la limite prévue dans la police, selon la première éventualité à survenir.
DÉCÈS DE L’ACHETEUR
Advenant le décès de l’acheteur ou de l’acheteuse, de son conjoint ou de sa conjointe, la transaction du vendeur bénéficiant d’une police Tranquilli-T sera couverte par le programme Tranquilli-T RE/MAX,
si la succession ne désire plus acheter la propriété. Ce programme prendra en charge la réalisation des engagements de l’acheteur et le prix de vente convenu dans la promesse d’achat réalisée sera versé au vendeur.
ASSISTANCE JURIDIQUE PAR TÉLÉPHONE
Que vous soyez l’acheteur ou le vendeur d’une propriété, le programme Tranquilli-T RE/MAX vous donne accès à un service téléphonique d’assistance juridique sans frais, pour tout problème de nature légale se rapportant à votre propriété ou à votre transaction. La couverture prend effet au moment où toutes les conditions de la promesse d’achat sont réalisées et reste en vigueur pendant les 18 mois suivant la signature de l’acte de vente.
Pour toute question ou préoccupation, comme un trouble de voisinage ou la découverte d’un vice caché, vous aurez accès à un service téléphonique d’assistance juridique offert par un membre du Barreau du Québec spécialisé en transactions immobilières.
Dans le cadre du service téléphonique d’assistance juridique, vous et votre conjoint(e) obtiendrez jusqu’à trois heures d’encadrement juridique pour les litiges relevant de la Division des petites créances de la Cour du Québec et se rapportant à votre transaction et à l’occupation subséquente de votre propriété.
Voici quelques cas fictifs qui illustrent parfaitement les avantages du programme Tranquilli-T RE/MAX.
Le programme Tranquilli-T offre le service téléphonique d’assistance juridique gratuitement.
Service téléphonique d’assistance juridique
L’HISTOIRE DE MÉLANIE
Mélanie a récemment acheté sa première maison, un joli bungalow. L’inspection n’ayant dévoilé aucun problème et l’acte de vente ayant été signé le 12 octobre comme prévu, Mélanie est ravie.
Quelques semaines après la prise de possession, alors que Mélanie jardinait dans sa cour arrière, son voisin l’apostrophe pour lui demander de couper l’arbre situé dans sa cour près de la clôture parce que, dit-il, les racines endommagent cette dernière.
Puisqu’il s’agit de sa première maison, Mélanie ne connait pas ses droits et ses obligations par rapport à cette situation. Se rappelant qu’elle est couverte par le programme Tranquilli-T RE/MAX, Mélanie appelle son courtier d’assurance pour obtenir plus de renseignements.
LA SOLUTION TRANQUILLI-T RE/MAX
Le courtier d’assurance rassure Mélanie et l’invite à communiquer avec le service téléphonique d’assistance
juridique lui permettant de bénéficier de conseils juridiques sans frais et illimités pendant 18 mois après la signature de l’acte de vente.
Service téléphonique d’assistance juridique (encadrement aux petites créances)
L’HISTOIRE DE PATRICK ET NADIA
Deux semaines après avoir emménagé dans leur nouvelle propriété, Patrick et Nadia constatent que de l’eau s’est accumulée dans leur sous-sol fini après une averse. Le couple consulte un expert compétent en la matière, lequel leur confirme que le problème résulte d’une fissure des fondations présente depuis un certain temps. Le coût estimé pour les réparations est de 10 250 $.
Puisque la fuite résulte d’un vice caché, Patrick et Nadia souhaitent entreprendre des procédures légales contre le vendeur, mais ils ne connaissent pas le fonctionnement du processus de la Cour des petites créances.
LA SOLUTION TRANQUILLI-T RE/MAX
Patrick et Nadia sont couverts par le programme
Tranquilli-T RE/MAX, grâce auquel le service d’assistance juridique téléphonique leur offre trois heures d’encadrement pour la Cour des petites créances par des avocats expérimentés, membres du Barreau du Québec.
Grâce à cet encadrement juridique, Patrick et Nadia ont été guidés dans toutes les étapes du processus pour entreprendre des procédures légales contre le vendeur.
L’acheteur décède
L’HISTOIRE DE JULIE ET MAXIME
Le 15 août, Julie et Maxime, par l’entremise de leur courtier RE/MAX, acceptent une promesse d’achat de Monsieur Giroux et Madame Laflèche pour leur propriété. La signature de l’acte de vente chez le notaire est prévue pour le 1er novembre suivant.
Julie et Maxime ont également acheté une nouvelle maison par l’entremise de leur courtier RE/MAX. La signature de l’acte de vente est également prévue pour le 1er novembre suivant.
Le 13 octobre, Monsieur Giroux décède subitement dans un accident de voiture. Ne pouvant plus se permettre d’acheter une nouvelle propriété, sa conjointe ne veut plus poursuivre la transaction. Il faut donc annuler la signature de l’acte de vente.
Le courtier RE/MAX en avise Julie et Maxime, abasourdis par cette nouvelle. Ils se demandent s’ils pourront emménager dans leur nouvelle maison à la date prévue et, surtout, comment ils pourront rembourser deux hypothèques.
LA SOLUTION TRANQUILLI-T RE/MAX
Parce qu’ils sont couverts par le programme Tranquilli-T RE/MAX, les engagements de l’acheteur ont été assumés par le programme, et Julie et Maxime ont reçu le prix de vente prévu à la promesse d’achat. Le processus de revente de leur propriété sera entrepris par le programme Tranquilli-T RE/MAX et les frais additionnels imprévus
(taxes, entretien, électricité et chauffage) seront remboursés par le programme Tranquilli-T RE/MAX. Julie et Maxime n’ont donc pas à assumer d’obligations supplémentaires.
L’acheteur se désiste
L’HISTOIRE DE LUCIE ET MICHEL
Lucie et Michel sont un jeune couple. En vendant leur propriété par l’entremise d’un courtier RE/MAX, ils ont trouvé la maison de leurs rêves au bord d’un lac et doivent y emménager le 1er juillet avec une option de prise de possession anticipée.
En très peu de temps, leur courtier RE/MAX leur présente une promesse d’achat de Monsieur et Madame Lavoie et la signature de l’acte de vente est également prévue pour le 1er juillet. Puisqu’ils disposent d’une offre ferme, Lucie et Michel décident de prendre immédiatement possession de leur maison au bord de l’eau en contractant une hypothèque-relais.
Toutefois, quelques jours avant la date de signature prévue chez le notaire, Monsieur Lavoie perd son emploi. L’institution financière du couple Lavoie les informe que, dans ces conditions, elle n’est plus en mesure de leur prêter la somme requise pour l’achat de la propriété. Informés de la situation, Lucie et Michel sont très inquiets parce qu’ils viennent de prendre possession de leur nouvelle maison.
LA SOLUTION TRANQUILLI-T RE/MAX
Avec l’aide de leur courtier RE/MAX, Lucie et Michel décident de remettre leur maison sur le marché et de conserver leur maison au bord de l’eau. Le programme Tranquilli-T RE/MAX rembourse les frais additionnels, vérifiables, imprévus et raisonnablement encourus en raison du désistement de la promesse d’achat, c’est-à-dire les frais additionnels d’électricité, de gaz, d’assurance et d’entretien, et les intérêts découlant de l’hypothèque-relais pour leur maison au bord de l’eau. Heureusement, Lucie et Michel ont vendu leur maison deux mois plus tard.
Exclusif aux clients de RE/MAX, le programme Tranquilli-T propose une compensation financière ainsi que de l’assistance juridique aux acheteurs et aux vendeurs admissibles. Advenant un délai ou un désistement, le programme couvre les dépenses additionnelles imprévues pouvant survenir lors de l’achat ou de la vente d’une propriété. Votre courtier RE/MAX participant au programme Tranquilli-T RE/MAX souscrit à la police Tranquilli-T pour vous.
Les avantages d’être assuré avec une assurance titres
L’assurance titres est une assurance de dommages résultant d’un contrat d’assurance conclu entre l’assuré et la société d’assurance titres. En contrepartie du paiement d’une prime unique, la société d’assurance titres consent à protéger l’assuré contre les pertes futures résultant d’irrégularités ou d’événements survenus avant la date d’émission de la police d’assurance. En plus d’offrir une garantie contre les pertes, les polices d’assurance titres prévoient une « obligation de défendre ». La police est établie après un examen minutieux des registres fonciers et selon la décision que prend un examinateur de titres expérimenté en se fondant sur son jugement. En cas de réclamation, aucune franchise n’a à être déboursée.
AVANTAGES DE L’ASSURANCE TITRES
1. L’assurance titres offre une couverture plus vaste que celle fournie par un certificat de localisation et couvre même des erreurs que pourrait contenir ce dernier.
2. Elle permet l’élimination des délais associés aux problèmes de titres et autres irrégularités soulevées à la dernière minute lors des vérifications diligentes qui sont effectuées par votre juriste.
3. L’assurance titres permet au prêteur de procéder au déboursé immédiatement après la signature du prêt hypothécaire avec le notaire. Elle permet de conclure la transaction sans problème, même s’il s’agit d’une transaction effectuée à la dernière minute.
LA COUVERTURE OPTIMALE EN ASSURANCE TITRES
Voici une liste non exhaustive des protections contenues dans la couverture générale de la police propriétaire :
• Fraude ou usurpation d’identité (avant ou après la date de la police);
• « Gap » : le délai entre le moment de la signature de l’acte de vente et sa publication au registre foncier;
• Défauts ou irrégularités qui auraient été révélés dans un certificat de localisation à jour;
• Non-conformité à la réglementation municipale (ex. : zonage, marges de recul);
• Avis d’infraction à un règlement municipal de zonage;
• Empiètements;
• Absence de droits d’accès;
• Arrérages de taxes foncières non divulgués ou états de comptes erronés;
• Hypothèques légales de la construction;
• Erreurs dans les registres fonciers;
• Désignations cadastrales erronées;
• Arrérages de frais communs non divulgués par le syndicat de copropriété;
• Défaut de la copropriété d’être validement constituée;
• Obligation de défendre : le devoir de défense de l’assuré est une importante composante de toutes les polices d’assurance titres émises. Les assureurs titres sont responsables de tous les frais et de tous les honoraires légaux engagés dans la défense d’un risque assuré, y compris les titres eux-mêmes.
BON À SAVOIR
Plusieurs éléments demeurent obscurs quant à l’application de l’assurance titres. Afin d’y voir plus clair, voici quelques points à retenir :
• Les problèmes ayant pris naissance après la date de la police ne sont pas couverts (sauf la fraude);
• Des défauts qui ne causent pas une perte réelle à l’assuré ne peuvent faire l’objet d’une réclamation valable;
• La police prêt hypothécaire ne couvre pas le propriétaire et vice-versa;
• L’assurance titres ne protège pas contre les pertes subies en raison des éléments suivants :
- Défaut de l’emprunteur;
- Problèmes d’évaluation de la propriété;
- État de la propriété ou de la bâtisse;
- Qualité de l’air ou de l’eau;
- Problèmes environnementaux.
Dans tous les cas, un avis écrit doit être envoyé à la compagnie avec tous les documents pertinents. Il est à noter que le choix du correctif appartient ultimement à la compagnie, selon les conditions et stipulations de la police d’assurance titres.
EXEMPLES DE RÉCLAMATIONS
Hypothèques légales de la construction
• Paiement du montant dû au terme de l’hypothèque légale de la construction par le soustraitant et paiement des frais juridiques pour sa radiation.
• Contestation de l’hypothèque légale – assumation des frais juridiques d’un expert en la matière.
Empiétements
• Démolition partielle ou complète de la structure qui empiète afin de rendre la propriété conforme.
• Déplacement de la structure qui empiète.
• Négociation d’une servitude ou de l’achat d’une parcelle de terrain.
• Dans certains cas, indemnisation de l’assuré pour la diminution de valeur de la propriété (c.-à-d. la valeur de la propriété sans l’irrégularité par rapport à la valeur de la propriété avec l’irrégularité).
Non-conformité à un règlement municipal de zonage (marge de recul)
• Démolition complète de la structure qui est dérogatoire.
• Démolition partielle afin de rendre la propriété conforme.
• Déplacement de la structure dérogatoire.
• Négociation de l’achat d’une parcelle de terrain voisine afin de rendre la propriété conforme à la réglementation municipale.
• Dans certains cas, indemnisation de l’assuré pour la diminution de valeur de la propriété (c.-à-d. la valeur de la propriété sans l’irrégularité par rapport à la valeur de la propriété avec l’irrégularité).
Note : dans tous les cas où la structure dérogatoire est une piscine, la compagnie assumera les frais pour faire enlever la piscine, et les frais de reconstruction à un autre endroit seront assumés par le propriétaire.
L’expérience RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour Pour les acheteurs
En faisant affaire avec un courtier immobilier de RE/MAX du Cartier et RE/MAX du Cartier Bonjour, vous profitez du meilleur service, de conseils judicieux et de tous les avantages de notre vaste réseau. Voici un aperçu des services que nous offrons au cours du processus d’achat d’une propriété.
EN TOUT TEMPS
• Évaluation approfondie de vos besoins : type de propriété, principales caractéristiques, environnement, etc.
• Représentation de vos intérêts, et protection de vos droits et de toutes vos informations confidentielles.
• Accompagnement tout au long du processus d’achat.
• Validation de la conformité des transactions à la Loi sur le courtage immobilier et aux autres lois applicables.
• Divulgation, sans délai et par écrit, de toutes les situations dans lesquelles il pourrait y avoir un conflit d’intérêts.
• Présentation des avantages d’un contrat de courtageachat, notamment dans le cas d’un immeuble intéressant mis en vente directement par son propriétaire.
• Renseignements sur les protections et avantages que vous procure la Loi sur le courtage immobilier et qui découlent de la formation des courtiers, de la déontologie et de l’inspection professionnelle à laquelle nous sommes soumis.
• Mise à votre disposition de notre réseau de professionnels et de spécialistes qui faciliteront l’achat de votre propriété.
DÈS LA SIGNATURE DU CONTRAT DE SERVICE QUE NOUS AURONS CONCLU
• Évaluation du coût total d’acquisition, qui inclut le coût de la propriété, les frais de déménagement et d’installation, les droits de mutation, les taxes applicables en cas d’achat d’une propriété neuve, les services professionnels, les frais de déplacement vers le lieu de travail et autres dépenses prévisibles.
• Évaluation des montants qui constitueront la mise de fonds, et ceux qui devront être empruntés ou qui autrement seront requis pour permettre la conclusion de la transaction.
• Renseignements, le cas échéant, sur la nécessité de considérer le coût de la prime d’assurance hypothécaire (SCHL ou autres) applicable.
• Information sur les différents programmes fiscaux auxquels vous pourriez avoir droit, notamment :
a. Le régime d’accès à la propriété (RAP) permettant l’utilisation des fonds accumulés dans votre REER (régime enregistré d’épargne retraite);
b. La mise de fonds permettant aux travailleurs autonomes et investisseurs de déduire les intérêts hypothécaires;
c. La déduction pour frais de déménagement vous permettant de déduire de vos impôts les frais usuels occasionnés par un déménagement moins de 40 kilomètres du lieu d’un nouvel emploi.
• Identification du type de propriété qui vous convient (unifamiliale, condo, etc.) et conseils quant aux options qui s’offrent à vous (neuf ou existant, rénovation) et aux éléments essentiels que la propriété désirée devra posséder.
• Recherche à l’aide de vos critères de sélection et présentation des propriétés correspondantes au fur et à mesure de leur arrivée sur le marché.
POUR FACILITER L’ACQUISITION D’UNE PROPRIÉTÉ
• Recommandation et coordination de rencontres avec notre équipe de représentants hypothécaires, des partenaires de confiance qui vous renseigneront et vous proposeront les meilleures solutions hypothécaires et de financement selon vos besoins.
• Conseils pour l’obtention d’une préautorisation hypothécaire, qui déterminera votre capacité financière ainsi que votre crédibilité auprès des vendeurs, tout en vous protégeant d’une majoration du taux hypothécaire.
• Renseignements sur les pénalités ou autres conséquences contractuelles qu’entraînerait un remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire actuel.
• Vérification de votre identité et de la provenance des fonds, telle qu’exigée par Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes (CANAFE).
• Présentation des revenus et principaux coûts d’exploitation dans le cas de l’achat d’un immeuble comportant plus d’une unité.
LORS
DE LA RECHERCHE DE PROPRIÉTÉS DANS DES SECTEURS POTENTIELS
• Identification des secteurs à privilégier selon vos besoins et étude comparative des dernières propriétés vendues dans ces secteurs.
• Analyse des tendances du marché de ces secteurs, comprenant les prix moyens, les délais de vente, les écarts de prix de vente, les prix inscrits, etc.
• Renseignements sur les attributs du quartier, son profil socioéconomique, les ressources locales, les écoles, les parcs, les commerces et services, etc.
• Recherche selon le type de propriété, les principales caractéristiques et l’environnement, selon vos besoins.
LORS
DE LA VISITE DE PROPRIÉTÉS
• Accompagnement proactif lors des visites afin de vous aider à prendre connaissance des diverses caractéristiques de la propriété et du secteur.
LORSQU’UNE PROPRIÉTÉ CORRESPOND À VOS CRITÈRES
• Évaluation de l’environnement juridique des vendeurs et son incidence sur leur capacité de vendre (régime matrimonial, corporation, contrôle de l’identité, etc.).
• Partage de la documentation relative à la propriété : acte de vente, droits hypothécaires, index aux immeubles, charges de l’immeuble, certificat de localisation, déclaration de copropriété, règlements de l’immeuble, état descriptif de l’unité, compte de taxes, zonage et usage, limitations, servitude, etc.
• Renseignements sur les produits et services relatifs à cette transaction concernant la protection du patrimoine.
• Renseignements sur l’historique de la propriété dans le système de collaboration des courtiers SIA/MLS, ainsi que sur les caractéristiques, les contraintes et l’historique environnementaux de la propriété et de son secteur.
• Vérification des usages inappropriés antérieurs de la propriété (culture de cannabis ou autres facteurs défavorables pouvant influer sur votre volonté ou la valeur de la propriété).
• Renseignements sur les produitset services relatifs à cette transaction concernant la protection du patrimoine.
AU MOMENT DE SOUMETTRE UNE PROMESSE
D’ACHAT
• Évaluation des informations contenues dans la fiche descriptive et la déclaration du vendeur, en tenant compte des différents éléments pouvant influencer la valeur de la propriété ciblée (emplacement, zonage, année de construction, rénovations, matériaux, aménagements, dépendances, garage, piscine, foyer, type de chauffage, etc.).
• Rédaction d’une promesse d’achat qui comporte tous les éléments nécessaires pour répondre à vos exigences et besoins.
• Calcul des montants que vous devrez débourser,
comme les frais de déménagement, les améliorations à apporter aux installations, etc.
• Conseils quant au choix des inclusions et des obligations qui s’y rattacheront, et identification des éléments faisant partie des inclusions par défaut.
• Solutions quant aux aléas pouvant survenir lors d’une transaction immobilière et conseils juridiques gratuits grâce au programme Tranquilli-T.
• Informations sur la nécessité d’obtenir une lettre de couverture d’une compagnie d’assurance générale.
LORS DE LA NÉGOCIATION DE LA PROMESSE
D’ACHAT OU DE LA CONTRE-PROPOSITION
• Élaboration d’une stratégie de négociation, qui, ultimement conciliera l’atteinte du juste prix recherché et préservera l’intérêt des parties.
• Prise en compte de vos exigences quant au prix d’achat recherché, aux principales conditions et à la date de possession désirée.
• Vulgarisation des conditions de réalisation et des délais proposés par les vendeurs, et mise en valeur des
avantages de votre proposition en cas de propositions multiples reçues par les vendeurs.
• Respect des délais selon vos contraintes et vos priorités.
• Rédaction de contre-propositions, des clauses contractuelles requises et des autres réponses possibles.
• Présentation de votre promesse d’achat et mise en valeur de vos intérêts personnels tout au long du processus de négociation.
• Suivi serré pour l’obtention d’une levée rapide de toutes les conditions contenues dans la promesse d’achat, notamment celles reliées à votre capacité de payer le montant convenu et à l’inspection de l’immeuble.
LORS DE L’INSPECTION DE LA PROPRIÉTÉ
• Recommandation d’inspecteurs qualifiés afin que vous puissiez faire effectuer une inspection professionnelle de la propriété ciblée.
• Présentation des avantages du programme Intégri-T afin que vous bénéficiiez d’une protection en cas de vice caché.
• Présence et disponibilité pour répondre à toutes les questions.
• Prise de connaissance du rapport d’inspection, recommandations et, au besoin, suggestion d’expertises complémentaires.
LORS DE LA SIGNATURE CHEZ LE NOTAIRE
• Prise de connaissance de la documentation et formulation de recommandations, s’il y a lieu, ou réponse aux questions.
• Disponibilité après la prise de connaissance de la documentation pour formuler des recommandations.
• Vérification des dates de libération et de possession.
• Évaluation de votre satisfaction par rapport à nos services.
UN ARTICLE D’AMERISPEC - SERVICE D’INSPECTION DE MAISON
L’importance de l’inspection préachat
L’achat d’une maison est une aventure excitante et stressante à la fois. Vous avez trouvé la maison de vos rêves, mais vous vous inquiétez à savoir si elle est bien construite ou si elle présente des problèmes, tels que des fissures dans la fondation, une plomberie vieillissante, un système de chauffage défaillant ou encore du filage électrique désuet ou dangereux ? Vous achetez une vieille maison ? La vente est faite sans garantie légale ? Il pourrait être prudent de faire appel à un inspecteur pour vous protéger ! C’est exactement pour ces raisons que vous devriez contacter les professionnels d’AmeriSpec.
La loi ne vous oblige pas à retenir les services d’un inspecteur. Cependant, vous devez agir avec prudence et diligence, c’est-à-dire être à l’écoute des indices qui devraient vous amener à effectuer un examen plus poussé avant d’acheter. Peu importe les connaissances que vous avez en la matière ou le nombre d’amis ou membres de votre famille qui travaillent dans le domaine, rien ne peut remplacer l’expérience et les connaissances d’un inspecteur certifié d’AmeriSpec. En effet, ce dernier sait exactement ce qu’il doit examiner en vue d’évaluer des centaines de composants distincts dans la maison. L’inspecteur préachat effectuera une inspection visuelle et attentive de la maison. Son mandat est d’attirer votre attention sur les éléments qui pourraient être problématiques. Une fois l’inspection complète terminée, il produira un rapport qui contribuera à protéger votre investissement, vous aidera à comprendre le fonctionnement de votre maison, éliminera tout problème imprévu et vous offrira la tranquillité d’esprit escomptée. Notre rapport d’inspection complet et détaillé livré en 24 heures vous permettra de prendre une décision éclairée.
Voici les principales raisons pour lesquelles plus de 100 000 acheteurs ont opté pour AmeriSpec afin d’effectuer leur inspection résidentielle au Québec :
• Tous nos inspecteurs ont reçu une formation complète
reconnue par le ministère de l’Éducation et par l’OACIQ et demeurent à jour durant toute l’année à l’aide de nos programmes de formation continue;
• Plus de 30 ans d’expérience dans l’industrie de l’inspection résidentielle;
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NOUS VOUS OFFRONS AUSSI :
• Bilan de santé de votre maison;
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Nous sommes ouverts 7 jours de 8 h à 21 h pour mieux vous servir.
Vivre en copropriété en 2026
Ce qu’il faut vraiment savoir avant d’acheter
1. COMPRENDRE LA VIE EN COPROPRIÉTÉ
AUJOURD’HUI
La copropriété attire de plus en plus d’acheteurs, mais elle comporte aussi son lot de règles et d’obligations. Avant de tomber sous le charme d’un condo au design parfait, il est essentiel de comprendre ce que cela implique : partage des espaces, gestion collective, entretien à long terme, et surtout, la communication entre copropriétaires.
Astuce : la copropriété, c’est un peu comme une colocation de propriétaires. Chacun garde son intimité, mais l’harmonie dépend du respect et du dialogue.
2. LES FRAIS DE COPROPRIÉTÉ : VOTRE
INVESTISSEMENT INVISIBLE
Les frais de copropriété financent l’entretien du bâtiment et les fonds de prévoyance pour les rénovations futures. En 2026, les gestionnaires modernes s’appuient sur des outils technologiques : budgets partagés en ligne, tableaux de bord de performance énergétique, notifications automatisées. Savoir comment ces frais sont calculés — et comment ils sont gérés — est un gage de sécurité financière.
À surveiller : un fonds de prévoir bien garni, des états financiers transparents et une gestion professionnelle =
tranquillité d’esprit.
3. DIVISE OU INDIVISE? DEUX RÉALITÉS TRÈS DIFFÉRENTES
• Copropriété divise : vous êtes pleinement propriétaire de votre unité et d’une quote-part des espaces communs.
• Copropriété indivise : vous partagez la propriété avec d’autres copropriétaires; les décisions exigent souvent le consensus.
Le choix dépend de votre tolérance à la gestion commune, de votre budget et de votre vision à long terme.
4. LES NOUVELLES TENDANCES DE LA COPROPRIÉTÉ 2026
• Espaces hybrides : salle de coworking, gym, cuisine commune, potager sur le toit.
• Technologie intégrée : applications pour gérer les paiements, réservations, ou alertes d’entretien.
• Durabilité : matériaux recyclés, récupération d’eau, bornes électriques.
• Communauté choisie : projets où les valeurs communes priment (familles, entrepreneurs, retraités actifs).
5. AVANT DE SIGNER : LES QUESTIONS À SE POSER
• Le syndicat dispose-t-il d’un fonds de prévoyance adéquat?
• Les règlements conviennent-ils à mon mode de vie?
• Puis-je louer mon unité? Avoir un animal? Rénover?
• L’immeuble est-il bien géré et bien entretenu?
• Mon budget inclut-il les frais de copropriété?
6. LE RÔLE ESSENTIEL DU COURTIER EN COPROPRIÉTÉ
Le courtier n’est pas seulement un intermédiaire : c’est un allié. Il analyse les documents, détecte les signaux faibles (fonds insuffisant, gestion opaque, problèmes de structure) et vous aide à trouver le projet qui s’accorde à votre style de vie. Acheter un condo, c’est acheter un mode de vie autant qu’une adresse.
LOIS 16 ET 141 : UNE NOUVELLE ÈRE POUR LA COPROPRIÉTÉ
LE FONDS DE PRÉVOYANCE : PLANIFIER POUR MIEUX PROTÉGER
L’étude du fonds de prévoyance est désormais obligatoire tous les cinq ans. Elle détermine combien la copropriété doit mettre de côté pour les réparations majeures, évitant les cotisations d’urgence qui prennent souvent tout le monde de court. Cette discipline financière transforme la gestion en véritable plan de pérennité. Un fonds solide, c’est une copropriété en santé et un investissement mieux protégé.
LE FONDS D’AUTOASSURANCE : LA SÉCURITÉ EN PLUS
Les syndicats doivent maintenant constituer un fonds d’autoassurance couvrant la franchise la plus élevée, en plus d’une assurance responsabilité civile et d’une couverture à la valeur de reconstruction. Une mesure qui assure une meilleure résilience collective en cas de sinistre. La prévention remplace la réaction. Et tout le monde y gagne.
L’ATTESTATION DE L’ÉTAT DE L’IMMEUBLE : PLUS DE TRANSPARENCE
• Inclure les frais de copropriété dans votre préautorisation hypothécaire.
• Vérifier l’assurance du syndicat et compléter avec une assurance personnelle.
• Participer aux assemblées : votre voix compte.
À NE PAS OUBLIER
Des règles plus claires, une gestion plus solide, une tranquillité d’esprit retrouvée. Depuis l’entrée en vigueur des Lois 16 et 141, le monde de la copropriété au Québec a changé. Ces nouvelles dispositions, parfois perçues comme contraignantes, redonnent pourtant à chaque immeuble ce qui lui manquait : une structure durable et une vision à long terme. Derrière les articles de loi se cachent un principe simple : protéger les copropriétaires et valoriser leur patrimoine.
LE CARNET D’ENTRETIEN : LA MÉMOIRE DU BÂTIMENT
Chaque copropriété doit désormais tenir un carnet d’entretien. C’est un document essentiel où sont consignés les travaux réalisés, les garanties, les matériaux utilisés, mais aussi ceux à prévoir. Mis à jour annuellement et révisé tous les cinq ans, il devient la mémoire vivante de l’immeuble — un outil précieux pour anticiper plutôt que réparer. Un immeuble bien documenté inspire confiance et se revend plus facilement.
Avant toute transaction, le syndicat doit désormais remettre une attestation officielle décrivant l’état financier et physique de l’immeuble. En quelques pages, acheteurs et vendeurs obtiennent une vue claire : fonds disponibles, travaux prévus, assurances, cotisations spéciales. Cette exigence favorise la confiance et des transactions plus fluides. La transparence devient la meilleure stratégie de mise en marché.
DES ÉCHÉANCES À RESPECTER — 2028 EN LIGNE DE MIRE
Les syndicats de copropriété disposent jusqu’au 14 août 2028 pour se conformer à l’ensemble des nouvelles obligations. Mais les immeubles qui s’y prennent tôt auront déjà une longueur d’avance : valeur accrue, gestion simplifiée, climat de confiance renforcé.
Ces réformes marquent un tournant. Elles obligent à une meilleure gestion, mais surtout à une meilleure conscience collective. Elles font passer la copropriété d’un mode de gestion réactif à un mode préventif, où chaque décision protège la valeur d’un bien commun. Parce qu’au-delà des chiffres et des règlements, c’est de qualité de vie et de patrimoine durable dont il est question.
Concrétisez votre achat immobilier Grâce au RAP
Vous rêvez de devenir propriétaire, mais vous n’avez pas d’argent pour la mise de fonds ? Vous pourriez réaliser ce projet grâce au RAP !
QU’EST-CE QUE C’EST, LE RAP ?
Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme canadien qui permet aux « nouveaux propriétaires » de retirer, sans payer d’impôt, jusqu’à 60 000 $ de leur REER pour acheter une habitation qu’ils occuperont comme lieu principal de résidence.
LES
RÈGLES FISCALES DU RAP
Voici les principales modalités du RAP :
• Un particulier est considéré comme un « nouveau propriétaire » si ni lui-même ni son conjoint ou sa conjointe (incluant un conjoint de fait) n’étaient propriétaires d’une maison leur servant de lieu principal de résidence au cours des cinq années civiles avant la date du retrait. Dans le cas d’un couple ensemble depuis moins de cinq ans, il est possible qu’une seule des deux personnes se qualifie. Par exemple, si un des deux conjoints a déjà été propriétaire dans une union précédente, celui-ci n’est pas admissible.
• L’habitation doit être située au Canada, mais elle peut être neuve ou usagée. L’habitation peut être une maison, un condo, une maison mobile ou un logement dans un duplex, un triplex ou un immeuble à appartements que vous habiterez comme lieu principal de résidence.
• Pour faire une demande de retrait, vous devez avoir conclu une entente écrite (offre d’achat acceptée) en vue d’acheter une habitation admissible ou de construire une telle habitation.
• L’habitation doit être acquise (acte notarié) avant le 1er octobre de l’année suivant celle du retrait des fonds du REER. Par exemple, si les fonds sont retirés du REER le 10 décembre 2025, la transaction d’achat de l’habitation devra être finalisée chez le notaire avant le 1er octobre 2026.
• Si vous contribuez à votre REER avant d’effectuer un retrait, vous devez laisser les fonds pendant au moins 90 jours dans le REER pour conserver votre déduction fiscale. Ce qui signifie que si vous n’avez pas contribué à votre REER depuis quelques années, vous pouvez maintenant rattraper les contributions non effectuées des années antérieures et les déduire entièrement dans l’année de la contribution!
LE REMBOURSEMENT DU RAP
Vous devrez éventuellement rembourser à votre REER les retraits effectués. Vous pourrez effectuer des remboursements annuels égaux étalés sur 15 ans. Par exemple, si vous avez retiré 35 000 $ de votre REER, vous rembourserez 2 334 $ par année pendant 15 ans, sans intérêt. Revenu Canada vous indiquera chaque automne le montant minimal du remboursement à effectuer. Si vous ne remboursez pas votre montant minimal annuel, il sera tout simplement inclus dans votre revenu. D’autre part, vous êtes également libre de rembourser votre dette plus rapidement.
Un particulier peut utiliser le RAP plus d’une fois dans sa vie, pourvu qu’il respecte chaque fois toutes les conditions précédentes ET que les sommes empruntées à son REER lors du dernier RAP soient complètement remboursées, et ce, au plus tard le 31 décembre de l’année qui précède l’année du nouveau RAP.
QUELQUES CONSEILS POUR TIRER LE MAXIMUM DU RAP
Prenez le temps de bien déterminer le montant maximal de la contribution déductible à votre REER, qui est indiqué sur votre avis de cotisation fédéral.
Vous n’avez pas à déduire votre contribution à un REER au complet dans la même année. Si cela peut être avantageux, répartissez la déduction fiscale sur plus d’une année. Par exemple, une personne ayant un revenu de 38 000 $ en 2025 pourrait contribuer jusqu’à 60 000 $ à un REER, parce qu’elle a un solde élevé de contributions non effectuées depuis qu’elle travaille.
Si vos contributions non effectuées pour les années antérieures atteignent 58 000 $ et que vous n’avez pas encore accumulé 60 000 $ dans votre REER, vous pouvez faire une contribution excédentaire de 2 000 $. Il s’agira en fait d’une contribution effectuée d’avance à votre REER que vous pourrez déduire dans les prochaines années.
VOUS N’AVEZ PAS UN SOU DANS VOTRE REER?
Peu importe! Vous pourrez quand même profiter du RAP dans la mesure où vous gagnez (ou avez gagné dans les dernières années) un revenu vous donnant droit de contribuer à un REER.
Si vous pouvez contribuer à votre REER pour un montant de 60 000 $, mais que vous n’avez pas cette somme, demandez à votre conseiller bancaire de vous consentir un prêt de 90 jours pour pouvoir effectuer votre contribution. Lors du retrait des fonds du REER, le prêt pourra être remboursé immédiatement.
UN ARTICLE DE ME SARAH-MAUDE LE CORRE, NOTAIRE ASSOCIÉE CHEZ BLANCHARD LUPIEN NOTAIRES S.E.N.C.R.L. CONSEILS
Le rôle primordial du notaire dans le cadre d’une transaction immobilière
Comme les parties ne rencontrent souvent le notaire qu’une ou deux fois au cours d’une transaction immobilière, il peut être tentant de croire que son rôle est limité. Or, il n’en est rien!
Le notaire occupe une place centrale dans la réussite et la sécurité juridique de toute transaction.
L’OBTENTION DES DOCUMENTS PERTINENTS EN PRÉVISION DE LA TRANSACTION À AVOIR LIEU
Après la signature de la promesse d’achat — document dans lequel les vendeurs s’engagent à vendre leur immeuble selon les modalités convenues —, le notaire procèdera à l’ouverture du dossier.
Il exigera d’obtenir alors divers documents essentiels : la promesse d’achat, la déclaration du vendeur, les titres de propriété, le certificat de localisation, ainsi que, s’il y a lieu, la déclaration de copropriété. Ces documents, qu’il verra à analyser attentivement, lui permettront d’effectuer les vérifications nécessaires pour assurer la légalité et la sécurité de la transaction.
LES VÉRIFICATIONS JURIDIQUES DU NOTAIRE ET L’EXAMEN DES TITRES IMMOBILIERS
Le notaire analysera attentivement la déclaration du vendeur et le certificat de localisation afin d’identifier toute irrégularité ou non-conformité de l’immeuble (empiètements, servitudes).
Un élément clé de toute transaction immobilière est de s’assurer que la propriété a un titre de propriété clair. C’est un autre domaine dans lequel l’expertise du notaire est indispensable. Il procèdera ainsi à un examen complet des titres au registre foncier, afin de confirmer que les vendeurs sont bien les véritables propriétaires de l’immeuble et qu’ils possèdent le droit de le vendre. L’examen de titres permettra également au notaire de repérer l’existence de charges, hypothèques ou servitudes susceptibles de limiter les droits des acheteurs ou de nuire à leur droit de propriété.
Cet examen de titres aidera à éviter des litiges juridiques potentiels à l’avenir. Par exemple, si le notaire vient qu’à découvrir que le vendeur n’a pas le droit légal de vendre la propriété ou qu’il y a des problèmes avec son titre de propriété, il travaillera avec les parties concernées pour résoudre ces problèmes avant que la vente ne se concrétise. En cas de problème, le notaire s’assurera de corriger la situation avant la vente (ou après, selon le cas) ou, lorsque ce n’est pas possible, recommandera dans certains cas la souscription d’une assurance titres immobilière.
LES TAXES ET LES AJUSTEMENTS
Le notaire vérifiera que les taxes municipales et scolaires sont acquittées et à jour. Il calculera ensuite les ajustements entre les vendeurs et les acheteurs en fonction de la date de la transaction, afin que chacun paie uniquement sa part des taxes et des autres montants devant faire l’objet d’un ajustement au moment de la transaction. Cette opération permettra d’éviter des discussions ou des litiges après la vente. Plus particulièrement, ces vérifications garantiront que l’acheteur ne sera pas tenu responsable des taxes dues par leurs vendeurs et qu’aucun droit réel ne sera inscrit sur sa nouvelle propriété par leurs créanciers.
LA GESTION SÉCURITAIRE DES FONDS DANS SON COMPTE EN FIDÉICOMMIS
Avant de passer à la signature de l’acte de vente, le notaire devra s’assurer d’avoir le contrôle des sommes transigées (mise de fonds, prêt hypothécaire et acompte s’il y a lieu) afin de protéger les parties.
Il s’assurera ainsi que les fonds sont disponibles et seront utilisés uniquement pour la transaction. Ces fonds sont déposés dans son compte en fidéicommis, un mécanisme de protection strictement encadré par la loi. Ainsi, les parties ont l’assurance que l’argent est disponible, utilisé uniquement pour la transaction, et remis au bon destinataire au moment opportun.
LA RÉDACTION DES ACTES ET LEUR SIGNATURE
Le notaire préparera ensuite les actes notariés. Les acheteurs seront convoqués pour la signature de leur hypothèque dans un premier temps, puis toutes les parties (acheteurs et vendeurs) se réuniront ensuite devant le notaire, pour la signature de l’acte de vente.
Lors de cette rencontre, le notaire :
• Vérifiera l’identité des parties et leur capacité à transiger;
• S’assurera que l’acte reflète fidèlement leur volonté;
• Expliquera clairement la portée et les conséquences juridiques de la vente.
Il veillera également à ce que les acheteurs et les vendeurs comprennent pleinement leurs engagements avant de signer. Cela inclut des discussions sur l’état de la propriété, les garanties légales, et toute autre clause particulière.
LA PUBLICATION DES ACTES ET LA RADIATION DE L’HYPOTHÈQUE DES VENDEURS
Une fois les actes signés, le notaire procèdera à leur publication au registre foncier. Cette formalité assurera l’opposabilité de la vente et de l’hypothèque à l’égard de tous. Le notaire vérifiera également qu’aucune inscription nouvelle n’a été publiée entre-temps (entre la signature des actes et leur publication au registre foncier), ce qui pourrait compromettre la transaction et empêcher les acheteurs d’avoir un titre de propriété clair.
Il procèdera ensuite au remboursement du prêteur hypothécaire des vendeurs, dressera le rapport à être destiné au créancier hypothécaire des acheteurs, et remettra enfin aux vendeurs le solde net du prix de vente. Il s’assurera que l’hypothèque du créancier hypothécaire des vendeurs soit dûment radiée et verra à obtenir de sa part sa signature à un acte de mainlevée hypothécaire.
UN RÔLE IMPARTIAL ET PROTECTEUR
Au-delà des aspects techniques, le notaire agit comme professionnel impartial. Son devoir est de veiller à la sécurité juridique de la transaction et à la protection des intérêts de toutes les parties impliquées : vendeurs, acheteurs et prêteurs. Grâce à son intervention, les risques de litiges sont considérablement réduits et chacun peut conclure la transaction en toute confiance.
En conclusion, le rôle du notaire dépasse largement la simple formalité de la signature. Il orchestre chaque étape de la transaction, de l’ouverture du dossier jusqu’à la remise finale des fonds, en passant par les vérifications, la gestion des taxes, la protection des sommes et la publication des actes. Sa présence est la meilleure garantie d’une transaction claire, sécuritaire et sans mauvaise surprise. Que vous soyez acheteur ou vendeur, le notaire agit en tant qu’expert neutre et rigoureux, offrant clarté et confiance à toutes les parties.
Grâce à son expertise et à son attention aux moindres détails, il transforme une démarche complexe en une expérience rassurante. Pour en savoir davantage sur les étapes d’une transaction immobilière, nous vous invitons à consulter notre site internet au www.blanchardlupien.com, et plus particulièrement le « Guide de l’acheteur et du vendeur » disponible en ligne. www.blanchardlupien.com
Vous déménagez ? Il y a des économies
d’impôts spectaculaires pour vous. Programme 40 km
UN DÉMÉNAGEMENT PAYANT !
Il est de plus en plus fréquent qu’un particulier doive se relocaliser dans une autre municipalité à la suite de l’obtention d’un nouvel emploi ou d’une mutation (volontaire ou involontaire) vers un autre établissement de son employeur actuel ou futur.
Pour des raisons pratiques, cette personne envisagera probablement de vendre sa maison pour se rapprocher de son nouveau lieu de travail. Une bonne nouvelle l’attend peut-être...
En effet, la rétribution du courtier immobilier, de même que tous les frais de déménagement, pourraient devenir entièrement déductibles des revenus réalisés au nouveau lieu de travail!
VOYONS LES RÈGLES APPLICABLES UN PEU PLUS EN DÉTAIL...
Les lois fiscales, tant fédérales que provinciales, prévoient que lorsqu’un particulier change de lieu de résidence au
Canada parce qu’il est ou sera employé dans un nouveau lieu de travail, ou parce qu’il exploitera une entreprise dans un nouveau lieu de travail, il peut déduire les frais de déménagement admissibles, incluant la rétribution du courtier immobilier, dans la mesure où sa nouvelle résidence (maison, appartement loué, condo, etc.) lui permet de se rapprocher d’au moins 40 kilomètres de son nouveau lieu de travail (que le travail soit à temps plein ou à temps partiel).
On peut donc constater que de nombreux frais sont admissibles en déduction; même les frais de notaire et le droit de mutation de la nouvelle résidence peuvent être déduits, si l’ancienne résidence est vendue et qu’une nouvelle résidence est effectivement acquise!
UN VRAI CADEAU DU CIEL...
Notez que les personnes qui ont déménagé dans les dernières années et qui étaient admissibles à ces déductions, mais qui ont omis de les réclamer, peuvent demander à Revenu Canada et Revenu Québec un
remboursement rétroactif, pourvu qu’il ne se soit pas écoulé plus de 10 ans entre l’année du déménagement et l’année de la réclamation.
DERNIERS POINTS TECHNIQUES
Si vous avez payé des frais lors de l’une des années suivant votre déménagement, vous pouvez désormais les déduire des revenus de l’année où vous les avez payés. Votre déduction ne peut dépasser le montant de votre revenu gagné à votre nouveau lieu de travail. Vous pouvez par contre reporter toute partie inutilisée sur les années suivantes ou jusqu’à ce que vos revenus à votre nouveau lieu de travail vous permettent de la déduire. Notez que le déménagement n’a pas besoin d’avoir lieu dans la même année que le changement de lieu de travail, mais doit, entre autres, avoir eu lieu en raison du changement de lieu de travail.
En vertu des lois fiscales, les frais de déménagement admissibles à une déduction sont les suivants :
• Les frais relatifs à la vente de l’ancienne résidence, y compris la rétribution d’un courtier immobilier, les honoraires d’un notaire ou d’un avocat et les pénalités afférentes au paiement anticipé de l’hypothèque engagée lors de la vente. Cependant, les améliorations apportées à la propriété en vue d’en faciliter la vente et les pertes subies lors de la vente ne sont pas admissibles.
• Les frais juridiques et le droit de mutation relatifs à l’achat de la nouvelle résidence, à la condition que le contribuable ou son cojoint ou sa conjointe vende ou ait vendu l’ancienne résidence à cause du déménagement.
• Les frais de transport et d’entreposage des meubles.
• Les frais de repas et de logement temporaire, pour un maximum de 15 jours, près de l’ancienne ou de la nouvelle résidence.
• Et plusieurs autres frais...
Les frais (autres que les frais mentionnés ci-dessus) relatifs à l’acquisition d’une nouvelle résidence ne sont pas déductibles. La part des frais remboursés par l’employeur n’est évidemment pas déductible. Cependant, une stratégie fiscale fort avantageuse peut être mise en place entre l’employeur et l’employé concernant la liste des frais que l’employeur devrait rembourser en priorité.
Source RE/MAX QUÉBEC
CONSEILS JURIDIQUES
PAR ME BRYAN-ÉRIC LANE, AVOCAT CHEZ LANE, AVOCATS ET CONSEILLERS D’AFFAIRES INC.
Quoi faire si vous découvrez des vices cachés?
Vous venez tout juste d’acheter une nouvelle propriété que vous entendez rénover dans les semaines suivant son acquisition. Alors que vous commencez vos rénovations, vous effectuez des travaux de dégarnissage des murs du sous-sol et constatez alors la présence de moisissures et de matériaux pourris ainsi que des infiltrations d’eau. Vous pensez alors être en présence de vices cachés. Que devez-vous faire?
Voici la marche à suivre en cas de découverte de vices cachés dans un immeuble :
1. Arrêtez immédiatement les travaux et prenez des photos des vices ou dommages que vous avez constatés. N’effectuez pas de travaux correctifs jusqu’à nouvel ordre : vous devez permettre à votre vendeur de vérifier lui-même les lieux tels qu’ils étaient lors de la découverte des vices ou des dommages.
2. Dénoncez immédiatement le vice par écrit à votre vendeur.
3. Accordez un délai raisonnable à votre vendeur pour lui permettre de venir voir les vices sur place et de les corriger.
4. Communiquez avec un expert afin de déterminer la cause des dommages et la nature du ou des vices : demandez-lui son opinion, préférablement dans un rapport écrit, sur la nature des vices et les dommages causés par ceux-ci.
IMPORTANT : demandez-lui également de vous fournir son opinion sur le taux de dépréciation applicable en fonction de l’âge de la composante atteinte par le vice et sa durée de vie utile (la garantie légale de qualité n’étant pas une garantie de valeur à neuf, la réduction du prix de vente à laquelle aurait droit un acheteur en vertu de la garantie légale de qualité n’équivaut pas automatiquement au coût des travaux correctifs requis : il faut tenir compte de la plus-value apportée par le remplacement d’une composante âgée par une neuve, par exemple un drain français, d’où la nécessité de déterminer le taux de dépréciation applicable, le cas échéant).
5. Obtenez une soumission de la part d’un entrepreneur afin d’estimer les coûts des travaux correctifs requis pour corriger les vices. Ces travaux ne doivent pas avoir pour effet d’améliorer la propriété : ces travaux doivent être ceux strictement requis pour corriger les vices et les dommages causés par ces derniers.
6. Advenant qu’aucune entente avec votre vendeur ne soit imminente ou possible à la suite de votre dénonciation initiale, transmettez alors une lettre de mise en demeure à votre vendeur par laquelle vous lui demanderez formellement de faire procéder, à ses frais, aux travaux correctifs requis pour corriger les vices, ou encore de vous verser un montant équivalent au coût des travaux correctifs requis, en tenant compte de la dépréciation applicable. Vous devez accorder un délai raisonnable à votre vendeur pour qu’il puisse s’exécuter. Le défaut de mettre en demeure votre vendeur avant d’effectuer ou de faire effectuer les travaux correctifs peut être fatal à votre recours. Attention : l’obligation de dénoncer le vice et celle de mettre en demeure son vendeur sont deux obligations distinctes qui ont des objectifs distincts.
7. Communiquez à votre vendeur toute information ou précision ou tout document raisonnablement requis par ce dernier afin de lui permettre d’effectuer son analyse de votre réclamation. Nous vous recommandons de faire preuve de collaboration et de transparence avec votre vendeur afin de lui permettre d’analyser le bien-fondé de votre réclamation, ce qu’il a le droit de faire. Plus particulièrement, communiquez à votre vendeur votre rapport d’expertise, vos soumissions et estimés que vous avez obtenus ainsi que votre rapport d’inspection préachat. Tôt ou tard, ces documents devront être communiqués à votre vendeur : nous vous recommandons donc de le faire dès que possible.
8. Il sera nécessaire de dénoncer par écrit à son vendeur tout nouveau vice ou toute aggravation du vice, ce qui implique de devoir lui accorder de nouveau un délai raisonnable pour lui permettre de venir constater ou expertiser le nouveau vice ou le vice aggravé.
9. Si votre vendeur n’obtempère pas à votre mise en demeure après l’expiration du délai raisonnable que vous lui avez accordé dans celle-ci ou encore s’il nie sa responsabilité et refuse expressément de vous indemniser ou de faire exécuter les travaux correctifs, vous pourrez alors procéder à l’exécution des travaux correctifs, mais seulement après l’expiration d’un délai raisonnable suivant la réception de la mise en demeure par votre vendeur.
10. En cas d’impossibilité d’en venir à une entente avec votre vendeur, vous pourrez entreprendre des procédures judiciaires contre lui. N’oubliez pas qu’un recours judiciaire pour vices cachés doit être
entrepris dans les trois ans suivant la découverte du vice, à défaut de quoi le droit de poursuivre disparaîtra.
Les règles en matière de vices cachés, en apparence simples, sont nombreuses et complexes et renferment de nombreux pièges, vers lesquels des automatismes peuvent mener. Advenant la découverte de ce que vous croyez être des vices cachés, nous vous recommandons de consulter immédiatement un(e) avocat(e) avant de poser quelque geste que ce soit.
Sachez en terminant que plus de 90 % des dossiers de réclamation pour vices cachés se règlent à l’amiable : un(e) avocat(e) saura vous conseiller judicieusement et sera en mesure de vous donner l’heure juste sur vos droits et recours.
Un(e)
www.lanelegal.com
FINANCES
Droits de mutation immobilière
Le déménagement s’est bien déroulé et vous vous sentez enfin à l’aise dans votre nouveau chezvous. Feuilletant votre courrier, vous voyez une lettre de la Ville. Surprise ! On vous réclame quelques milliers de dollars en droits de mutation immobilière. D’où vient cette étrange « taxe de bienvenue » et comment a-t-on déterminé le montant à payer ? Voici quelques explications.
SURVOL DE LA TAXE DE BIENVENUE
Les droits de mutation immobilière constituent une taxe exceptionnelle que doivent payer les nouveaux acheteurs d’un terrain ou d’un immeuble à la municipalité, généralement dans les trois à six mois suivant la visite chez le notaire.
LE MYTHE DU MINISTRE BIENVENUE
Pendant une vingtaine d’années, un mythe populaire voulait que la taxe de bienvenue porte son nom en l’honneur du ministre libéral Jean Bienvenue. En 2017, la revue Bulletin d’histoire politique rectifiait les faits. La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières a été adoptée le 23 décembre 1976 par le gouvernement péquiste de René Lévesque. Le ministre Jean Bienvenue n’était alors plus en poste, le gouvernement libéral ayant été défait cinq semaines plus tôt.
CALCUL DU DROIT DE MUTATION
Le montant du droit de mutation immobilière qui doit être payé par l’acquéreur de l’immeuble se calcule en deux étapes. Premièrement, on doit déterminer la base d’imposition du droit de mutation de l’immeuble. Il s’agit du montant le plus élevé parmi les trois suivants :
• Le prix payé pour l’acquisition de
l’immeuble, soit le prix d’achat (n’incluant pas la TPS ni la TVQ);
• Le montant de la contrepartie inscrite à l’acte de vente (par exemple, le prix de vente total moins la valeur des meubles);
• La valeur de l’immeuble inscrite au rôle d’évaluation multipliée par le facteur comparatif pour tenir compte de la valeur marchande réelle de l’immeuble.
Il ne faut pas se fier uniquement au facteur comparatif apparaissant au compte de taxes puisqu’il peut différer de celui indiqué au rôle d’évaluation. En effet, le compte de taxes ne reflète que le facteur comparatif établi pour le premier exercice financier auquel le rôle s’applique. Il se peut que le facteur comparatif soit modifié subséquemment, pour les exercices financiers suivants. Deuxièmement, partant de la base d’imposition établie à la première étape, on effectuera le calcul suivant pour l’année 2025.
Tranches de la base d’imposition 2025 :
• 0,5 % de la tranche n’excédant pas
61 500 $;
• 1 % de la tranche excédant
61 500 $ sans excéder 307 800 $;
• 1,5 % de la tranche excédant
307 800 $.
Toutefois, une municipalité peut, par règlement, fixer un taux supérieur à 1,5 % pour toute tranche qui excède 500 000 $. Le taux fixé ne peut cependant dépasser 3 %, sauf dans le cas de la Ville de Montréal.
Pour la Ville de Montréal :
• 0,5 % de la tranche n’excédant pas 61 500 $;
• 1 % de la tranche excédant
61 500 $ sans excéder 307 800 $;
• 1,5 % de la tranche excédant
307 800 $ sans excéder 552 300 $;
• 2 % de la tranche excédant 552 300 $ sans excéder
1 104 700 $;
• 2,5 % de la tranche excédant
1 104 700 $ sans excéder
2 136 500 $;
• 3,5 % de la tranche excédant
2 136 500 $ sans excéder
3 113 000 $;
• 4 % de la tranche égale ou excédant
3 113 000 $.
Pour la ville de Québec :
• 0,5 % de la tranche n’excédant pas
61 500 $;
• 1 % de la tranche excédant
61 500 $ sans excéder 307 800 $;
• 1,5 % de la tranche excédant
307 800 $ sans excéder 500 000 $;
• 2 % de la tranche excédant
500 000 $ sans excéder 1 000 000 $;
• 2,5 % de la tranche excédant
1 000 000 $ sans excéder
2 000 000 $;
• 3,0 % de la tranche excédant ou excédant 2 000 000 $.
DE RARES EXEMPTIONS
Quelques situations peuvent être exonérées des droits de mutation, comme le transfert d’un bien immobilier d’un conjoint à l’autre ou entre certains membres d’une même famille – selon une ligne grands-parents, parents et enfants, mais pas entre frères et sœurs. Certaines municipalités remboursent également les droits de mutation aux premiers acheteurs pour attirer les familles ou encourager le développement de secteurs plus anciens. Renseignezvous auprès de votre notaire pour vérifier si vous êtes admissible à une exonération ou à un remboursement. Enfin, même si vous achetez une nouvelle propriété dans la municipalité où vous habitez déjà, la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières s’applique. La Ville ne manquera pas cette chance de vous souhaiter la bienvenue une fois de plus!
Source : OACIQ
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