ACCOMPAGNEMENT POUR NOS CLIENTS
VENDEURS
BON À SAVOIR
outil important dans le processus de vente de votre propriété.
10 RAISONS DE FAIRE AFFAIRE AVEC VOTRE
Ce que je suis en mesure de vous offrir grâce à la force de mon agence
En travaillant avec moi, vous bénéficiez non seulement de mon expertise, mais aussi de toute la structure, l’accompagnement et la puissance du réseau RE/MAX du Cartier. C’est cette combinaison qui me permet de vous offrir un service plus complet, plus stratégique et plus sécurisant.
UNE EXPERTISE INDIVIDUELLE RENFORCÉE PAR UNE ÉQUIPE
DE PLUS DE 600 COURTIERS ET 16 BUREAUX
Je fais partie d’un regroupement solide où l’information, les stratégies, les acheteurs et les meilleures pratiques circulent constamment.
Cela me permet de :
• mieux positionner votre propriété;
• attirer davantage de prospects qualifiés;
• vous représenter avec plus de force et d’impact.
RE/MAX DU CARTIER
Plateau Mont-Royal | Outremont | Ville Mont-Royal | Villeray | Homa | Laval
RE/MAX DU CARTIER BONJOUR
Saint-Sauveur | Sainte-Adèle | Val-David | Saint-Jérôme
Sainte-Agathe-des-Monts | Mont-Tremblant | Mirabel Saint-Donat
Lachute | Saint-Adolphe-d’Howard
UN ENCADREMENT PROFESSIONNEL QUI ÉLÈVE MA PRATIQUE
Je suis soutenu(e), coaché(e) et accompagné(e) par des directeurs expérimentés. Cela signifie que je prends des décisions plus éclairées, plus rapides et plus sécurisées — ce qui influence directement la réussite de votre transaction.
UNE PROFESSION STRICTEMENT ENCADRÉE : RIGUEUR, ÉTHIQUE ET AUTO-RÉGLEMENTATION
Je travaille dans un environnement où la compétence est continuellement mise à jour et où les règles sont strictement appliquées.
Pour vous, cela veut dire :
• un suivi rigoureux;
• une protection accrue;
• un processus encadré et transparent du début à la fin.
UNE MISE EN MARCHÉ AMPLIFIÉE PAR LA NOTORIÉTÉ DE MON AGENCE
Grâce à la visibilité importante de RE/MAX du Cartier — médias sociaux, campagnes, outils et plateforme — je suis en mesure de donner à votre propriété une portée plus large et plus qualifiée.
DES OUTILS PROFESSIONNELS POUR MAXIMISER VOTRE VENTE
Je dispose de matériel visuel, publicitaire et stratégique développé par l’agence pour valoriser votre propriété à chaque étape de la mise en marché.
UN SOUTIEN ADMINISTRATIF QUI SÉCURISE CHAQUE ÉTAPE
Pendant que je me concentre sur votre stratégie, la négociation et la relation directe, une équipe administrative complète veille au suivi légal, aux documents et aux échéances. Votre dossier avance sans stress, sans flou, sans retard.
LA FORCE D’UN RÉSEAU PERFORMANT
Mon agence détient près de 50 % des parts de marché dans plusieurs secteurs et dépasse le milliard de volume annuel. Cette performance crée un écosystème dans lequel je peux mieux vous représenter et mieux défendre vos intérêts.
EN RÉSUMÉ
Je suis votre courtier et, grâce à la force de mon agence, je suis en mesure de vous offrir un niveau de service supérieur, puissant et sécurisant. Votre propriété ne mérite rien de moins.
POURQUOI CHOISIR ?
UNE MARQUE DE CONFIANCE
L’entreprise immobilière favorite des Québécois année après année, selon une étude Léger.
Source : Étude Les entreprises les plus admirées des Québécois - Édition 2025, Léger
DES RÉSULTATS
1ÈRE
DANS SA CATÉGORIE POUR :
- Sa solidarité;
- L’attachement de ses clients;
PLUS DE
42,08 % 72 500
côtés de transaction réalisés par un courtier RE/MAX après 3 trimestres des propriétés au Québec sont vendues par des courtiers RE/MAX
Sources : RE/MAX Québec, Centris, Résultats cumulés au 3e trimestre 2025 (T1 + T2 + T3)
PERSONNE AU QUÉBEC NE VEND PLUS D’IMMOBILIER QUE RE/MAX!
Avec RE/MAX , bénéficiez du maximum d’outils, de programmes et d’expertise pour une expérience client unique et personnalisée.
IMPLICATIONS SOCIALES
Notre implication sociale est très grande et concerne particulièrement
Enfant Soleil. Nous sommes plus de 4 700 courtiers immobiliers au Québec à appuyer la cause en mettant à profit nos relations et notre réseau de contacts pour aider les enfants malades.
ET LES COMPARATIFS
44,8 % autres bannières
55,2 %
La fréquence amène l’expérience et augmente notre compétence.
Avec 55,2 % DE PART DE MARCHÉ au Québec, nous pouvons affirmer que nous avons une expérience transactionnelle et des compétences immobilières considérables grâce à la fréquence des transactions que nous réalisons. Notre but est de mettre ces atouts à profit pour VOTRE projet immobilier.
Source : Com-score, , Résultats cumulés au 3e trimestre 2025 (T1 + T2 + T3)
+ DE VISIBILITÉ POUR NOS VENDEURS. + DE PROGRAMMES AVANTAGEUX POUR NOS CLIENTS. + DE SOUTIEN TRANSACTIONNEL ET LÉGAL OFFERT AUX COURTIERS POUR APPUYER LEURS CLIENTS. + D’OUTILS ADMINISTRATIFS ET D’AVANTAGES TECHNOLOGIQUES OFFERTS AUX COURTIERS POUR SOUTENIR LEURS CLIENTS.
DE NOTRE MISE EN MARCHÉ
Mesurer les résultats est essentiel afin d’établir LA MEILLEURE STRATÉGIE
Les données nous permettent de la fixer et de la réajuster régulièrement afin d’être en harmonie avec le marché.
NOMBRE DE VISITES SUR LA FICHE DE LA PROPRIÉTÉ 2795
MOYENNE D’ÂGE DES VISITEURS 35-44
DURÉE MOYENNE DES VISITES 02:37
PROVENANCE DES VISITEURS DE LA FICHE DE LA PROPRIÉTÉ RE/MAX QUÉBEC
vu, plus vendu
DÉTAILS DE LA PROVENANCE DES VISITEURS
Le site Web de RE/MAX est le no 1 parmi toutes les bannières immobilières au Québec totalisant plus de 56 % de l’ensemble du trafic Web.
Source : Com-score, , Résultats cumulés au 3e trimestre 2025 (T1 + T2 + T3)
Avec plus de visites sur son site Web que ses compétiteurs réunis, RE/MAX augmente considérablement la visibilité de votre propriété et vos chances de trouver un acheteur.
1 Évaluation de vos besoins et de vos objectifs.
2 Collecte et saisie de données.
3 Élaboration d’une stratégie optimale pour la mise en marché de votre propriété.
4
5
6
Mise en valeur de la propriété (home staging ) et conseils avant la prise de photos.
Séance de photographie HDR professionnelle.
Promotion de votre propriété sur Centris, RE/MAX Québec, remaxdu-cartier.com, global.remax.com et tout autre site pertinent.
7 Déploiement d’une stratégie performante de promotion sur les réseaux sociaux.
8 Installation de l’enseigne et lancement d’une stratégie de terrain optimale.
9
Planification et gestion des visites avec les acheteurs potentiels. Nous coordonnerons ensemble la présentation de votre propriété auprès des acheteurs intéressés
10 Promotion adaptée et personnalisée selon la situation pour atteindre les meilleurs résultats.
DE VENTE AVEC
LES ACHETEURS
Les acheteurs seront qualifiés selon un procédé rigoureux pour éviter les pertes de temps et les faux espoirs.
Présentation et explication de toutes les offres d’achat pour vous permettre de faire un choix éclairé.
Évaluation et analyse des différentes options.
Communication continue sur l’état des négociations et les étapes à venir.
Préparation d’un dossier impeccable qui regroupe tous les documents nécessaires au bon déroulement légal de la transaction.
Coordination et suivi des différentes conditions de vente afin de fixer des délais de réalisation raisonnables et optimaux selon le plan initial (par exemple : inspection, financement, etc.).
Accompagnement personnalisé à chacune des étapes de la vente.
Suivi rigoureux des procédures légales afin d’assurer un bon déroulement chez le notaire et une transaction réussie.
Possibilités se présentent à la suite d’une offre d’achat
Accepter
Faire une contre-offre
Prendre une décision réfléchie selon une analyse de données concrètes faite ensemble.
EN VENTE
ÉTABLIR LE CONTRAT DE COURTAGE
• Signer le contrat de courtage et remplir la déclaration du vendeur
• Transmettre les documents requis, les titres de propriété et le certificat de localisation à jour
• Réaliser les photos professionnelles de la propriété
• Préparer l’inscription en ligne
• Installer la pancarte sur le terrain
• Planifier les premières visites
TRAITER LES PROMESSES
D’ACHAT
• Recevoir et présenter les promesses d’achat
Considérer les avenues possibles selon la nature de l’offre présentée (accepter, refuser ou soumettre une contre-offre)
• Accompagner le vendeur à chaque étape, indépendamment des décisions prises
FINALISER LE PROCESSUS APRÈS L’ACCEPTATION D’UNE OFFRE
• Maintenir un suivi serré des dates importantes liées aux conditions de l’offre
• Remettre les documents nécessaires et gérer les étapes requises pour le financement et l’inspection
• Transmettre le dossier complet au notaire de l’acheteur
• Poursuivre les démarches pour trouver un nouvel acheteur en cas de refus ou d’annulation
En
plus d’être représenté par l’agence la plus performante du Québec, trois éléments indissociables ont une influence sur la vente de votre propriété :
LA PROMOTION
La stratégie de mise en marché, le volet promotion publicitaire et la présentation de votre propriété aux acheteurs potentiels.
LE PRODUIT
L’état général de votre maison, l’emplacement, les petits extras.
LE PRIX
Le prix demandé doit représenter la valeur du marché actuel.
LA DÉCLARATION DU VENDEUR
ÊTRE HONNÊTE ET
TRANSPARENT,
C’EST ESSENTIEL POUR BIEN VENDRE.
La déclaration du vendeur est une étape importante. Elle permet de fournir aux acheteurs des informations sur l’état réel de la propriété. L’objectif est de déclarer les faits au meilleur de vos connaissances afin d’assurer une transaction efficace et de vous protéger adéquatement. Notre priorité est de mettre en lumière les atouts de votre propriété tout en abordant de manière transparente les éléments à considérer, afin de présenter votre bien sous son meilleur jour.
Avec nous, vous serez bien accompagné.
VOICI CERTAINS POINTS À MENTIONNER DANS LA DÉCLARATION DU VENDEUR,SANS S’Y LIMITER
:
• Problèmes de toiture (fuites, état général)
• Système de chauffage défectueux ou obsolète
Problèmes de ventilation (mauvaise circulation d’air, absence de ventilation adéquate dans les salles de bain et lacuisine)
• Isolation insuffisante
• Détérioration de la structure du bâtiment (charpente, murs, planchers)
• Problèmes de fenêtres et de portes (fuites d’air, mauvais fonctionnement)
• Rénovations ou travaux de construction effectués sans permis
• Zonage ou restrictions d’utilisation des terres
• Présence de moisissure
• Problèmes de plomberie ou d’électricité
• Infiltration d’eau
• Présence d’amiante ou de pyrite
• Présence d’insectes
• Infestation de rongeurs ou d’autres nuisibles
• Manque d’entretien au fil des années
ENTRE COURTIERS IMMOBILIERS
Nous avons l’avantage de faire partie d’un réseau de professionnels qui travaillent en collaboration afin de réaliser, dans les meilleures conditions, le projet de leurs clients respectifs.
LES OPTIONS POSSIBLES
1. ACHETEUR REPRÉSENTÉ PAR UN AUTRE COURTIER IMMOBILIER
• Le professionnel est mandaté par son client pour le représenter au cours de la transaction.
• Le lien que nous avons avec l’acheteur est établi par l’entremise du courtier collaborateur.
2. ACHETEUR NON REPRÉSENTÉ PAR UN COURTIER IMMOBILIER
La double représentation n’est pas permise en courtage immobilier, donc nous nous devons d’offrir un traitement équitable à l’acheteur qui ne sera pas représenté.
• Nous représentons et maximisons les intérêts de nos clients vendeurs, avec lesquels nous sommes sous contrat de courtage.
• Nous assurons le bon déroulement de la transaction pour les deux parties.
• Nous avons un meilleur contrôle sur le message adressé aux acheteurs, car nous avons un lien direct avec eux.
• Nous négocions afin d’atteindre les objectifs des deux parties tout en maximisant vos intérêts.
BON À SAVOIR
La rétribution offerte au courtier collaborateur peut certainement influencer la vente de votre propriété.
Le retour sur investissement (ROI) du home staging peut atteindre PLUS DE 550 %.
40 % DES ACHETEURS sont plus susceptibles de se déplacer pour visiter une maison trouvée en ligne lorsqu’elle a été mise en valeur.
Les maisons mises en valeur se vendent 73 % PLUS RAPIDEMENT que celles
POUR LES VISITES
Les réunions familiales ou entre amis qui ont lieu pendant les visites peuvent donner l’impression aux acheteurs qu’ils vous dérangent. Pour cette raison, ils pourraient écourter leur visite et, du même coup, manquer certains points positifs de votre maison.
Idéalement, le courtier doit pouvoir discuter calmement avec l’acheteur potentiel si vous désirez obtenir de bons résultats.
Les animaux de compagnie ne sont pas appréciés de tous; il est donc préférable de les tenir à l’écart.
Soyez accueillant et attentif, mais évitez de distraire les visiteurs : le courtier s’occupera de diriger la visite. Laissez le visiteur découvrir la maison par lui-même. Dans le cas où il émet des commentaires (positifs ou négatifs), restez à l’écoute, mais laissez le courtier intervenir.
Faites preuve de patience si vous désirez inclure des meubles ou des accessoires dans la vente. Communiquez-nous vos intentions et nous interviendrons au moment le plus approprié.
Si vous êtes sur place lors de la visite, soyez indulgent à l’égard des commentaires des visiteurs. Aucune négociation ne se fait sur place lors d’une visite; ce n’est pas le bon moment!
OPTIMISER VOS RÉSULTATS
ET METTRE EN VALEUR VOTRE PROPRIÉTÉ
À L’EXTÉRIEUR
L’entrée est propre et déneigée.
Le paysagement est impeccable.
Le revêtement extérieur et les fenêtres sont propres.
L’aspect général est attrayant.
À L’INTÉRIEUR
Le ménage est impeccable.
Les planchers sont lavés.
. Les ampoules sont fonctionnelles.
Les espaces sont épurés.
Les photos et décorations personnelles sont retirées.
La peinture n’est pas défraîchie.
Les rideaux sont ouverts pour illuminer les pièces.
Des lampes éclairent les coins sombres.
Les pièces dégagent une odeur agréable.
POURQUOI VENDRE, C’EST BIEN PLUS QU’UNE TRANSACTION?
Les motifs les plus souvent mentionnés lors de la vente d’un bien immobilier
PROJET DE FAMILLE
INVESTISSEMENT IMMOBILIER
PROJET DE RETRAITE TAILLE DE LA MAISON
CHANGEMENT DE SITUATION CONJUGALE
FINANCEMENT D’UN PROJET
CHANGEMENT DE L’ÉTAT DE SANTÉ
LES AVANTAGES DE VENDRE
ET VOUS, POURQUOI VENDEZ-VOUS?
RÉALISER UN PROFIT
Si vous avez acquis votre bien il y a plusieurs années et que sa valeur a augmenté, la vente peut vous permettre de réaliser un gain appréciable.
DÉGAGER DES FONDS
Cette transaction peut vous fournir les ressources nécessaires pour investir ailleurs, réaliser un projet ou stabiliser votre situation financière.
COMMENT FIXER
LE BON PRIX?
LA CONJONCTURE ÉCONOMIQUE
Évidemment, l’économie est un facteur qui peut avoir une influence importante sur le marché immobilier, comme par exemple sur les taux d’intérêt.
L’EMPLACEMENT
Le positionnement de la propriété dans son environnement peut influencer les acheteurs selon leurs besoins et leurs objectifs.
LE TYPE DE PROPRIÉTÉ
Certaines propriétés sont plus recherchées que d’autres. Le vendeur doit tenir compte de cela.
L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ
Si votre propriété est en piètre état, que la peinture est défraîchie, qu’il y a beaucoup de rénovations à faire dans les pièces et qu’il y a un manque d’entretien, il est fort probable que ces éléments influencent l’impression des acheteurs. La règle de base est que l’acheteur doit se sentir « bien » dans votre propriété, assez pour s’imaginer y vivre.
LE PRIX DE VENTE
Le produit doit justifier le prix. L’acheteur doit être capable de mesurer et de comparer par rapport à des propriétés similaires, afin qu’il ait l’impression de payer un juste prix. Le « coup de cœur » ne justifie souvent pas un prix trop élevé aux yeux de l’acheteur.
L’OFFRE ET LA DEMANDE
La loi de l’offre et de la demande a une incidence directe sur la vente. Dans un marché hyperactif, il est essentiel de collaborer avec un courtier immobilier afin de prendre une décision éclairée sans se mettre dans l’embarras.
STRATÉGIE DU PRIX
URGENCE
• Liquidation;
à
• Vente rapide; Prix inférieur à la valeur du marché.
1 à
OPTIMAL
• Équilibré;
• Marge faible de négociation;
• Délai de vente normal;
• Stratégie la plus satisfaisante pour le vendeur;
• Correspond aux bons acheteurs.
ÉLEVÉ 3
2 à
• Pas impossible, mais risqué;
• Plus de négociation;
• Délai de vente plus long;
• Résultats parfois décevants;
• Doit souvent relancer le marché.
LES DOCUMENTS
POUR LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ DE $
DOCUMENTS GÉNÉRAUX : Nécessaire Reçu Commentaires
Acte de vente/Déclaration de transmission
Acte de prêt/Quittance
Certificat de localisation
* À commander : OUI NON
* Déjà commandé : OUI NON
Certificat de conformité
Compte de taxes municipales
Compte de taxe scolaire
Compte d’Hydro-Québec
Compte de mazout
Compte de gaz naturel
Compte de gaz propane
Ancien rapport d’inspection
Rapport de pyrite ou certificat DB
Facture du toit :
Plomberie Électricité Fissures Thermopompe Échangeur d’air
Réservoir mazout Fournaise Cuisine Salle de bain Planchers
Réservoir e/c Terrasse-Solarium Portes/Fenêtres
Autres :
CONTRAT-LOCATION :
Système d’alarme
Réservoir d’eau chaude
Réservoir du gaz propane
Contrat d’achat à tempérament
Clés — maison et dépendances (garage, cabanon, etc.)
DOCUMENTS ADDITIONNELS COPROPRIÉTÉ :
Déclaration de copropriété
Règles et règlements de copropriété
Assemblées des copropriétaires/2 ans
Assurances de l’immeuble
DRCOP
Droit de préemption ou de premier refus
LES DOCUMENTS
POUR LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ DE $
DOCUMENTS ADDITIONNELS COPROPRIÉTÉ :
Nécessaire Reçu
Commentaires
Ancien rapport d’inspection
Rapport environnemental des sols
Rapport d’évaluation immobilière
Rapport sur l’ocre ferreuse
Rapport de vermiculite
Rapport/test radon
Test d’eau/analyse
Vérification de la cheminée
Les frais encourus pour les éléments suivants devront être assumés par le vendeur :
CERTIFICAT DE LOCALISATION
PÉNALITÉ BANCAIRE, S’IL Y A LIEU
QUITTANCE RÉTRIBUTION + TAXES DU COURTIER
NOS PROGRAMMES
Le programme Tranquilli-T, c’est la tranquillité d’esprit garantie! Nos clients peuvent bénéficier d’une protection en cas de délai, de décès et de désistement de la part de l’acheteur, lors de la vente de leur propriété. Ce programme est pensé et conçu pour vous protéger lors de ces situations particulières. Vous apprécierez donc l’accompagnement de notre personnel compétent et spécialisé dans ce genre de scénario.
Certaines conditions s’appliquent. Pour plus d’informations : https://www.remax-quebec.com/fr/tranquilli-t/index.rmx
Nos clients peuvent bénéficier d’une protection supplémentaire afin de protéger leurs intérêts légaux lors de la vente de leur propriété en ce qui concerne les vices cachés . Un volet extrêmement important qui peut avoir de gros impacts financiers .
Certaines conditions s’appliquent. Pour plus d’informations : https://www.remax-quebec.com/fr/integri-t/index.rmx
La division des propriétés de prestige chez RE/MAX offre aux propriétés admissibles une visibilité inégalée selon des standards publicitaires puissants et valorisants pour cette catégorie spéciale.
16 BUREAUX POUR MIEUX
VOUS
SERVIR
PLATEAU MONT-ROYAL
835, boul. Saint-Joseph Est
Montréal, QC H2J 1K5
Bur.: 514 281-5501
OUTREMONT
1290, rue Bernard Ouest, Bureau 100
Outremont, QC H2V 1V9
Bur.: 514 271-2131
VILLE MONT-ROYAL
1257, boul. Laird
Mont-Royal, QC H3P 2S9
Bur.: 514 731-7575
SAINT-SAUVEUR
286, rue Principale
Saint-Sauveur, QC J0R 1R0
Bur.: 450 227-8411
SAINT-JÉRÔME
14 000, rue de la Chapelle
Mirabel (St-Jérôme), QC J7J 2C8
Bur.: 450 431-1515
MIRABEL
11 900, rue de l’Avenir, Bureau 401
Mirabel, QC J7J 2T6
Bur.: 450 475-0911
LACHUTE
456, rue Principale, Bureau 101
Lachute, QC J8H 1Y3
Bur.: 450 562-5252
SAINTE-ADÈLE
795, boul. de Sainte-Adèle
Sainte-Adèle, QC J8B 2N1
Bur.: 450 229-6666
VILLERAY
7085, boul. Saint-Laurent
Montréal, QC H2S 3E3
Bur.: 514 278-7170
HOMA
3193, rue Ontario Est
Montréal, QC H1W 1P1
Bur.: 438 227-8437
LAVAL
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201
Duvernay (Laval), QC H7E 5A1
Bur.: 450 661-6810
SAINT-DONAT
327, rue Principale
Saint-Donat, QC J0T 2C0
Bur.: 819 424-5775
SAINTE-AGATHE-DES-MONTS
15, rue Principale Est
Sainte-Agathe-des-Monts, QC J8C 1J2
Bur.: 819 326-6860
SAINT-ADOLPHE-D’HOWARD
1745, chemin du Village
Saint-Adolphe-d’Howard, QC J0T 2B0
Bur.: 819 327-3413
VAL-DAVID
2515, rue de l’Église
Val-David, QC J0T 2N0
Bur.: 819 322-3666
MONT-TREMBLANT
771, rue de Saint-Jovite
Mont-Tremblant, QC J8E 3J8
Bur.: 819 425-8648
RE/MAX DU CARTIER
Plateau Mont-Royal | Outremont | Ville Mont-Royal | Villeray | Homa | Laval
RE/MAX DU CARTIER BONJOUR
Saint-Sauveur | Sainte-Adèle | Val-David | Saint-Jérômes | Sainte-Agathe-des-Monts
Mont-Tremblant | Mirabel Saint-Donats | Lachute | Saint-Adolphe-d’Howard