ACCOMPAGNEMENT POUR NOS CLIENTS
ACHETEURS
BON À SAVOIR
Cette présentation sera un outil important dans le processus d’achat de votre future propriété. Pourquoi être accompagné par un courtier
Cartier
POURQUOI ÊTRE ACCOMPAGNÉ PAR
UN COURTIER RE/MAX DU CARTIER ET RE/MAX DU CARTIER BONJOUR
Acheter une propriété est l’une des décisions les plus importantes d’une vie. Être accompagné par un courtier acheteur, c’est s’assurer d’avoir un allié entièrement dédié à la protection de vos intérêts, à la compréhension du marché et à la sécurisation de chaque étape de la transaction.
En travaillant avec un courtier RE/MAX du Cartier ou RE/MAX du Cartier Bonjour, vous bénéficiez non seulement d’un accompagnement humain, rigoureux et personnalisé, mais aussi de la force d’ un réseau structuré de plus de 600 courtiers et 16 bureau x. Cette synergie permet une circulation constante de l’information, une lecture plus fine des opportunités et une capacité accrue à anticiper le marché.
Votre courtier acheteur agit comme un stratège. Il analyse la valeur réelle des propriétés, vous aide à éviter les pièges, structure votre démarche et vous représente avec crédibilité lors des négociations. Son rôle est de vous guider, de vous conseiller et de défendre vos intérêts, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire.
Choisir un courtier acheteur appuyé par une organisation aussi solide, c’est avancer avec méthode, clarté et confiance, dans un marché où chaque détail compte.
RE/MAX DU CARTIER
Plateau Mont-Royal | Outremont | Ville Mont-Royal | Villeray | Homa | Laval
RE/MAX DU CARTIER BONJOUR
Saint-Sauveur | Sainte-Adèle | Val-David | Saint-Jérôme
Sainte-Agathe-des-Monts | Mont-Tremblant | Mirabel Saint-Donat
Lachute | Saint-Adolphe-d’Howard
NOS PROGRAMMES
Le programme Tranquilli-T, c’est la tranquillité d’esprit garantie! Nos clients peuvent bénéficier d’une protection en cas de délai, de décès et de désistement de la part de l’acheteur, lors de la vente de leur propriété. Ce programme est pensé et conçu pour vous protéger lors de ces situations particulières. Vous apprécierez donc l’accompagnement de notre personnel compétent et spécialisé dans ce genre de scénario.
DÉLAI ET DÉSISTEMENT - Si votre transaction est annulée ou retardée, le programme Tranquilli-T RE/MAX vous rembourse les frais occasionnés jusqu’à 25 000 $.*
ASSISTANCE JURIDIQUE - Le programme Tranquilli-T RE/MAX vous donne accès à un service téléphonique d’assistance juridique sans frais.*
PETITES CRÉANCES - Jusqu’à 3 heures d’encadrement juridique pour les litiges relevant de la Division des petites créances de la Cour du Québec.*
Certaines conditions s’appliquent. Pour plus d’informations : https://www.remax-quebec.com/fr/tranquilli-t/index.rmx
Nos clients peuvent bénéficier d’une protection supplémentaire afin de protéger leurs intérêts légaux lors de la vente de leur propriété en ce qui concerne les vices cachés Un volet extrêmement important qui peut avoir de gros impacts financiers .
INSPECTION - Un inspecteur effectuera une vérification préachat afin de vous éclairer sur l’état de la propriété.
CONCILIATION - Un service de conciliation rapide et sans frais vous est offert en cas de réclamation pour les vices cachés.
GARANTIE - La propriété est garantie contre les vices cachés pour 2 ans, et ce jusqu’à 40 000 $.
SÉCURITÉ - La garantie est émise par une organisation réputée et confère à l’acheteur une paix d’esprit en cas de vices cachés.
Certaines conditions s’appliquent. Pour plus d’informations : https://www.remax-quebec.com/fr/integri-t/index.rmx
La division des propriétés de prestige chez RE/MAX offre aux propriétés admissibles une visibilité inégalée selon des standards publicitaires puissants et valorisants pour cette catégorie spéciale.
1
2
3
4
5
6
7
Choisir votre courtier immobilier
Analyser vos besoins actuels et futurs
Obtenir une préautorisation hypothécaire
Déterminer les critères nécessaires et importants
Présélectionner des propriétés et faire des visites
Lire et comprendre la déclaration du vendeur
Lire et comprendre tous les documents légaux
8
Valider la juste valeur marchande
9 Lancer le processus d’offre d’achat
10
11
12
Faire l’inspection, l’analyse et les tests, si applicable
Collaborer avec l’institution financière pour l’approbation finale
Aller chez le notaire
13 Déménager
14
Célébrer dans votre nouveau chez-vous
VOTRE COURTIER VOUS ACCOMPAGNERA DANS CHACUNE DE CES ÉTAPES AFIN DE GARANTIR UN PROCESSUS SANS FAILLE ET TOUT EN DOUCEUR.
PAR UN COURTIER ACHETEUR
Un regard objectif et stratégique pour prendre des décisions éclairées, sans pression émotionnelle.
Une analyse réelle de la valeur des propriétés afin d’éviter de surpayer ou de sous-estimer un bien.
Une compréhension claire des enjeux juridiques et contractuels avant de s’engager.
Un accompagnement structuré pour naviguer efficacement dans un marché compétitif.
Une capacité de négociation professionnelle pour défendre vos intérêts et vos conditions d’achat.
Une réduction des risques liés aux imprévus grâce à une approche préventive et rigoureuse.
Un accès à une information mieux filtrée, pertinente et adaptée à vos critères.
Une coordination fluide entre les différents intervenants impliqués dans la transaction.
Une gestion proactive des délais et des étapes clés pour éviter les erreurs coûteuses.
Une tranquillité d’esprit tout au long du processus, jusqu’à la signature chez le notaire.
BON À SAVOIR
Un client qui n’a pas de contrat de courtage d’achat ne peut pas être représenté ni conseillé par le courtier du vendeur. Il a toutefois droit à un traitement équitable qui se limite principalement à un soutien lors de la rédaction des documents légaux.
DE VOS BESOINS
QUEL EST VOTRE BUDGET? (valeur de la propriété, mise de fonds, etc.)
COMBIEN DE TEMPS VOUS FAUT-IL AVANT DE POUVOIR EMMÉNAGER?
QUEL TYPE DE PROPRIÉTÉ RECHERCHEZ-VOUS ?
(unifamiliale, à revenus, en copropriété, etc.)
QUEL ENVIRONNEMENT PRÉFÉREZ-VOUS?
(ville, campagne, banlieue, quartier récent, vieux quartier, etc.)
QUELS SERVICES À PROXIMITÉ SONT IMPORTANTS POUR VOUS?
(école, transport en commun, hôpital, pompier ou police, centre commercial, travail, etc.)
QUELLES SONT VOS PRIORITÉS CONCERNANT L’AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR DE LA PROPRIÉTÉ?
(nombre de pièces/chambres/salles de bain, type de chauffage, rangement, luminosité)
ÊTES-VOUS PRÊT À FAIRE DES RÉNOVATIONS?
(cuisine, division des pièces, revêtement extérieur, etc.)
QUELS ÉLÉMENTS EXTÉRIEURS SONT ESSENTIELS POUR VOUS?
(stationnement, garage, cour, piscine, etc.)
AVEZ-VOUS L’INTENTION D’Y EXPLOITER UN BUREAU OU UNE ENTREPRISE?
COMBIEN D’ANNÉES PENSEZ-VOUS Y HABITER?
LES VISITES - QUELQUES PRÉCIEUX
CONSEILS
• Attendre le courtier à l’extérieur avant d’entrer;
• Afin d’être 100 % attentif et disponible, je vous conseille fortement de faire garder les enfants. Ils seront les bienvenus lors d’une seconde visite si la propriété vous intéresse;
• Merci de respecter l’horaire de visite par politesse envers les propriétaires;
Vous recevrez une fiche descriptive pour chaque propriété visitée. Vous pourrez y prendre des notes pour un meilleur suivi par la suite;
• Au moment de la visite, si vous ressentez que la propriété ne répond pas du tout à vos attentes, vous pourrez me faire signe et nous écourterons poliment la visite. Soyez délicat et ne commentez pas les aspects qui vous déplaisent en présence du vendeur;
• Soyez à l’aise d’ouvrir les portes et les armoires;
• Ne pas prendre de photos durant votre visite sans l’autorisation du vendeur;
• Aucune propriété n’est parfaite. L’inspecteur en bâtiment vous donnera son opinion sur l’état actuel de la propriété;
• Je vous suggère de porter des chaussures qui s’enfilent et s’enlèvent facilement.
BON À SAVOIR
Soyez respectueux et courtois avec les vendeurs, une bonne première impression pourrait vous avantager en cas d’offres multiples.
LA PRÉAUTORISATION HYPOTHÉCAIRE
Il sera essentiel d’obtenir une préautorisation hypothécaire afin de mener à bien votre transaction. Bien qu’optionnelle, la préautorisation offre plusieurs avantages :
Connaître la valeur maximale de la propriété que vous pouvez considérer en fonction de votre capacité d’emprunt et de votre mise de fonds, et ce, en fonction de votre crédit;
Garantir et sécuriser un taux hypothécaire afin d’éviter les augmentations de taux, qui pourraient influence vos versements hypothécaires;
BON À SAVOIR
Vous devrez tout de même obtenir une approbation finale du prêt hypothécaire selon les conditions prévues à votre promesse d’achat . %
Démontrer votre sérieux comme acheteur potentiel, surtout lors d’une situation d’offres multiples.
Selon votre situation, nous vous suggérerons une institution bancaire ou un courtier hypothécaire qui saura le mieux répondre à vos besoins.
L’ANALYSE
DÉCLARATION DU VENDEUR
QU’EST-CE QUE CE FORMULAIRE ET POURQUOI EST-IL SI IMPORTANT?
La vente d’une propriété comporte plusieurs étapes et obligations. Pour le vendeur, l’une d’elles est de remplir le formulaire « Déclaration du vendeur sur l’immeuble » (ou « formulaire DV ») avec l’aide d’un professionnel agréé. Ce formulaire obligatoire, créé par l’OACIQ, vise à protéger les parties impliquées. Il offre à l’acheteur des informations sur l’état de la propriété et permet au vendeur de se prémunir contre d’éventuels litiges.
Source : https://www.oaciq.com/fr/articles/le-cv-de-la-propriete
L’ANALYSE COMPARATIVE DU MARCHÉ
L’analyse comparative du marché permet d’évaluer objectivement la valeur d’une propriété en se basant sur des données concrètes.
C’est une étape essentielle dans le processus d’achat, que nous prendrons en charge avec rigueur et bienveillance, afin de vous guider vers un investissement juste et réfléchi. Pour ce faire, nous tiendrons compte de plusieurs facteurs, comme les propriétés récemment vendues ou actuellement en vente dans le secteur.
Chaque élément sera analysé en détail pour sécuriser votre achat, tout en tenant compte du fait que le choix d’une propriété repose aussi sur des considérations émotionnelles. Acheter une maison ce n’est pas seulement une décision financière, c’est aussi une question de coup de coeur.
LE PROCESSUS DE PROMESSE D’ACHAT
La promesse d’achat est un document légal qui officialise votre intention d’acheter une propriété. On y précise le prix offert, les conditions liées à la transaction, comme le délai requis pour obtenir le financement, réaliser l’inspection, ou encore les travaux à inclure ou exclure. Cette étape est cruciale, car elle aura un impact significatif sur votre acquisition.
Possibilités se présentent à la suite d’une offre d’achat
Accepter Refuser
Faire une contre-offre 3
Prendre une décision réfléchie selon une analyse de données concrètes faite ensemble.
FINALE
BON À SAVOIR
Le respect des délais inscrits à la promesse d’achat est essentiel. Un retard ou un oubli peut avoir des conséquences sur la validité de la transaction. C’est pourquoi un accompagnement structuré et un suivi attentif sont primordiaux à cette étape.
Une fois la promesse d’achat acceptée, il est temps d’entamer un suivi rigoureux, rythmé par des délais précis. La collaboration entre toutes les parties devient essentielle. Nous assurerons la coordination avec votre institution financière, l’inspecteur et les autres intervenants, tout en vous guidant attentivement à chaque étape. Certaines échéances devront être respectées, et des comptes rendus devront être remis au vendeur. C’est là que notre travail d’équipe prend tout son sens.
Source: https://www.ratehub.ca/processus-approbation-pret-hypothecaire
À PRÉVOIR APRÈS L’ACCEPTATION DE LA PROMESSE D’ACHAT
• Confirmation du financement hypothécaire
• Inspection de la propriété
• Analyse du rapport d’inspection et suivis requis
• Respect des délais et conditions prévues à la promesse
• Transmission des documents demandés au vendeur
• Coordination avec le notaire
• Préparation à la signature finale
INSPECTION, ANALYSES ET TESTS
LE PLUS BEL ACHAT
PEUT DEVENIR LE PIRE INVESTISSEMENT.
L’inspection est une évaluation détaillée de l’état général d’une propriété réalisée par un inspecteur qualifié et indépendant. Elle a pour but de fournir à l’acheteur potentiel des informations objectives sur l’état de la propriété avant l’achat.
L’inspecteur utilise des outils spécialisés pour identifier les problèmes actuels ou potentiels et les résultats de l’inspection aident les acheteurs potentiels à comprendre les coûts et les risques associés à l’achat de la propriété. Le rapport d’inspection permet également de fournir des arguments pour négocier le prix ou demander des réparations avant la clôture de la vente.
Nous évaluerons donc tous les aspects importants et, ensemble, nous pourrons juger l’impact que chacun d’eux aura sur la valeur. Nous pourrons également établir un profil d’échéancier détaillé qui vous aidera à planifier les dépenses que vous aurez à effectuer une fois propriétaire.
PRÉCISIONS
L’usure normale sera probablement en lien avec l’année de construction, donc nous pourrons le constater lors de la visite des lieux.
L’entretien et les améliorations nécessaires pourraient faire partie des points à discuter avec le vendeur lors de la négociation et même être ajoutés aux conditions de l’offre d’achat.
La déclaration du vendeur fera l’état des lieux selon les éléments qui auront le plus d’influence sur la propriété. Bien entendu, ces points seront confirmés lors de l’inspection.
USURE NORMALE ET ÂGE ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS
DÉCLARATION DU VENDEUR
CHEZ LE NOTAIRE
RENDEZ-VOUS CHEZ LE NOTAIRE
En tant que courtiers immobiliers, nous pouvons vous aider à choisir un notaire compétent en vous recommandant des professionnels fiables et expérimentés. Nous pouvons également vous fournir des informations sur les honoraires, les services offerts et l’expérience des notaires en matière d’achat immobilier. Au besoin, nous vous accompagnerons lors du rendez-vous chez le notaire afin de veiller à ce que tout se déroule sans accroc lors de la signature de l’acte de vente.
Le notaire a pour responsabilité de s’assurer que tous les aspects juridiques liés à l’achat de la propriété sont respectés. Il vérifie les titres de propriété, prépare les documents légaux, s’assure que les termes de la transaction sont bien compris par toutes les parties, procède à l’enregistrement et protège l’acheteur contre toute forme de fraude. En résumé, son rôle est de garantir que l’achat se déroule en toute légalité et en toute sécurité.
Vous aurez besoin de :
• Deux pièces d’identité;
• Un carnet de chèques (voir avec votre notaire pour les montants exacts);
• Une preuve d’assurance habitation;
Nous vous épaulerons afin d’assurer le bon déroulement du processus.
PRÉPARER SON
DÉMÉNAGEMENT
PRÉPARATIFS ET DÉMARCHES
Obtenir des soumissions d’entreprises de déménagement
T : $
T : $
AVISER DU CHANGEMENT
D’ADRESSE
Postes Canada
SERVICES GOUVERNEMENTAUX
Revenu Canada
Revenu Québec
Allocations familiales
Assurance maladie
Régie des Rentes
du Québec
SAAQ
AUTRES
Aviser les sites Internet sur lesquels vous passez des commandes en ligne
Parents et amis
RÉGLER ET FERMER
LES COMPTES
SUIVANTS
Eau
Électricité
Compagnie de téléphone
Fournisseurcâble/Internet
Détaillant de gaz/mazout
Compagnie système d’alarme
ANNULER LES LIVRAISONS À DOMICILE
Journaux
Abonnements
Revues
AVISER LES COMPAGNIES
D’ASSURANCE
Habitation
Auto / véhicules
Vie Maladie / Santé / Médicaments
AVISER LA COMMISSION SCOLAIRE
Bulletinsrelevés scolaires
Horaire et trajet des autobus
DOCUMENTS LÉGAUX
Notaire
Avocat
Réviser ou ajuster votre testament au besoin
PROFESSIONNELS DE LA SANTÉ
Médecins
Dentistes
Optométristes
Pharmacies
INSTITUTIONS FINANCIÈRES
Cartes de crédit
Banque/Caisse Desjardins
Autres
CARTES DE MEMBRES
Club et association
Bibliothèque
LES LIEUX PRÉSENTEMENT OCCUPÉS DEVRONT ÊTRE LIBRES POUR
LE SERVICE QUÉBÉCOIS DE CHANGEMENT D’ADRESSE
Utilisez le Service québécois de changement d’adresse (SQCA) pour transmettre votre nouvelle adresse en une seule démarche aux 6 ministères et organismes suivants :
• Élections Québec
• Ministère du Travail, de l’Emploi et de la Solidarité sociale
• Régie de l’assurance maladie du Québec
• Retraite Québec
• Revenu Québec
• Société de l’assurance automobile du Québec
https://www.quebec.ca/ habitation-et-logement/ changement-adressedemenagement
Au moment de prévoir votre mise de fonds, n’oubliez pas de tenir compte des dépenses et des frais indirects que vous devrez payer, tels que :
CALCULER VOTRE BUDGET MENSUEL
ASSURANCE
Maison
Santé
Vie
ENFANTS
Activités parascolaires
Fournitures scolaires
Frais de scolarité
Frais médicaux
ÉPARGNES
Compte d’épargne retraite
Compte de placements
IMPÔTS
Fédéraux
Provinciaux
LOGEMENT
Câble/satellite
Corbeille et élimination des déchets
Hypothèque ou loyer
Eau et assainissement
Électricité
Entretien
Essence
Internet
Services de nettoyage
Stocks
Téléphone cellulaire
Téléphone à domicile
Gaz naturel/mazout
TOTAL GÉNÉRAL
LOISIRS
Cinéma
Concerts
Événements sportifs
Musique (CD, téléchargements, etc.)
Théâtre en direct
Vidéo/DVD (achats)
Vidéo/DVD (location)
PRÊTS
Carte de crédit 1
Carte de crédit 2
Carte de crédit 3
Étudiants
Personnels
REPAS
Provisions
Restaurant
SOINS PERSONNELS
Club de sport
Coiffeur/manucure
Frais médicaux
Habillement
Nettoyage à sec
TRANSPORT
Assurances
Bus/taxi
Carburant
Entretien
Frais de stationnement
Paiement de véhicule
16 BUREAUX POUR MIEUX
VOUS SERVIR
PLATEAU MONT-ROYAL
835, boul. Saint-Joseph Est
Montréal, QC H2J 1K5
Bur.: 514 281-5501
OUTREMONT
1290, rue Bernard Ouest, Bureau 100
Outremont, QC H2V 1V9
Bur.: 514 271-2131
VILLE MONT-ROYAL
1257, boul. Laird
Mont-Royal, QC H3P 2S9
Bur.: 514 731-7575
SAINT-SAUVEUR
286, rue Principale
Saint-Sauveur, QC J0R 1R0
Bur.: 450 227-8411
SAINT-JÉRÔME
14 000, rue de la Chapelle
Mirabel (St-Jérôme), QC J7J 2C8
Bur.: 450 431-1515
MIRABEL
11 900, rue de l’Avenir, Bureau 401
Mirabel, QC J7J 2T6
Bur.: 450 475-0911
LACHUTE
456, rue Principale, Bureau 101
Lachute, QC J8H 1Y3
Bur.: 450 562-5252
SAINTE-ADÈLE
795, boul. de Sainte-Adèle
Sainte-Adèle, QC J8B 2N1
Bur.: 450 229-6666
VILLERAY
7085, boul. Saint-Laurent
Montréal, QC H2S 3E3
Bur.: 514 278-7170
HOMA
3193, rue Ontario Est
Montréal, QC H1W 1P1
Bur.: 438 227-8437
LAVAL
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201
Duvernay (Laval), QC H7E 5A1
Bur.: 450 661-6810
SAINT-DONAT
327, rue Principale
Saint-Donat, QC J0T 2C0
Bur.: 819 424-5775
SAINTE-AGATHE-DES-MONTS
15, rue Principale Est
Sainte-Agathe-des-Monts, QC J8C 1J2
Bur.: 819 326-6860
SAINT-ADOLPHE-D’HOWARD
1745, chemin du Village
Saint-Adolphe-d’Howard, QC J0T 2B0
Bur.: 819 327-3413
VAL-DAVID
2515, rue de l’Église
Val-David, QC J0T 2N0
Bur.: 819 322-3666
MONT-TREMBLANT
771, rue de Saint-Jovite
Mont-Tremblant, QC J8E 3J8
Bur.: 819 425-8648
RE/MAX DU CARTIER
Plateau Mont-Royal | Outremont | Ville Mont-Royal | Villeray | Homa | Laval
RE/MAX DU CARTIER BONJOUR
Saint-Sauveur | Sainte-Adèle | Val-David | Saint-Jérômes | Sainte-Agathe-des-Monts
Mont-Tremblant | Mirabel Saint-Donats | Lachute | Saint-Adolphe-d’Howard