DagsFörordINNEHà LLatt
flytta? Vad vill du köpa? Köpa eller sÀlja först? Det första egna boendet Planera din ekonomi Kan du lita pÄ din intuition? Köpa bostadsrÀtt Att hyra ut sin bostad Köpa ÀgarlÀgenhet Köpa hus PÄ jakt efter ett gammalt hus? Köpa fritidshus GÄ pÄ KontraktsskrivningBudgivningvisning
bostad i tio steg SI DAN 6 SIDAN 8 SIDAN 11 SIDAN 13 SIDAN 15 SIDAN 20 SIDAN 24 SIDAN 26 SIDAN 38 SIDAN 40 SIDAN 44 SIDAN 54 SIDAN 56 SIDAN 64 SIDAN 67 SIDAN 73 SIDAN 76 SIDAN 79 SIDAN 81 SIDAN 81 SIDAN 82
och tilltrĂ€de NĂ€r nĂ„got gĂ„r fel Ăgandet och framtiden Viktiga AnvĂ€ndbaraord Snabbversionenhemsidorâköpa
Kan du lita pÄ din intuition?
gĂ„r du enbart pĂ„ fakta nĂ€r du tittar pĂ„ bostad och blir galen pĂ„ din partner som sĂ€ger att ett hus ni tittar pĂ„ âinte kĂ€nns rĂ€ttâ, trots att det uppfyller allt ni önskar och lite till? Eller lĂ€g ger du prospektet pĂ„ lĂ€genheten Ă„t sidan och litar helt pĂ„ din intuition, det som vi brukar kalla magkĂ€nslan? Finns ens denna magkĂ€nsla eller vill vi bara tro att vi har ett sjĂ€tte sinne nĂ€r det gĂ€ller att intuitivt fatta beslut?
Faktum Ă€r att forskare har upptĂ€ckt att just vĂ„r mage fak tiskt Ă€r som âen andra hjĂ€rnaâ. Det finns ett stort antal neuro ner som tĂ€cker tarmvĂ€ggarna. Neuroner, eller nervceller, Ă€r den grundlĂ€ggande funktionella enheten i vĂ„rt nervsystem. Dessa smĂ„ nervceller utgör den biologiska delen av vĂ„r psykologi och Ă€r grunden till vĂ„ra tankar och kĂ€nslor. VĂ„rt beteende och vĂ„ra perceptioner har alltsĂ„ att göra med hur neuronerna i hjĂ€rnan fungerar och interagerar med sina kompanjoner i magen.
För skeptikerna bland oss Àr det vÀrt att pÄpeka att vissa ex perter till och med menar att vÄra instinkter Àr mer effektiva Àn krass analys nÀr vi ska fatta logiska beslut. Intuitionen, eller magkÀnslan, Àr som en radar som varnar oss för bÄde omedelbar fara och Ànnu inte upptÀckta möjligheter.
Flera namnkunniga personer har hĂ€vdat att intuitionen Ă€r nĂ„got de brukar lyssna till. Steve Jobs har till exempel sagt att âintuition Ă€r kraftfullare Ă€n intellektetâ.
24
Men kan du dĂ„ lita pĂ„ din magkĂ€nsla nĂ€r du ska fatta stora beslut, som att köpa bostad? För att verkligen kĂ€nna efter, unna dig att dra dig undan en stund för att ta in det beslut du strax ska fatta. KĂ€nns det bra â i magen? För att citera Steve Jobs igen: âLĂ„t inte ovĂ€sendet frĂ„n andras röster drĂ€nka din inre röst. Och, viktigast av allt, ha modet att följa ditt hjĂ€rta och din intuitionâ.Fastdet hindrar ju inte att du kontrollerar fakta och lĂ€ser pĂ„ riktigt noga innan du slĂ„r till âŠ
MAGKĂNSLANS ROLL Hur stor roll spelade magkĂ€nslan nĂ€r du köpte bostad senast? Vet Mycketej liten roll Ganska liten roll Varken stor eller liten roll storGanskastorMycketrollroll46,5%35,1%2,3%8,3%3,9%3,9% KĂ€lla: Hemnet, undersökning bland 2 250 b esökare juni 2021.
PANTBREV Om du tar ett lÄn för att köpa hus lÄnar du med huset som sÀkerhet och behöver ett pantbrev som tÀcker hela ditt lÄn. Ett pantbrev fungerar som bevis pÄ sÀkerheten och gör att banken kan krÀva att du sÀljer ditt hus om du inte kan betala ditt lÄn. Pantbreven Àr kopplade till huset, och ofta finns det pantbrev kvar pÄ huset frÄn en tidigare Àgare. Det Àr bra i sÄ fall, för det kostar pengar att ta ut pantbrev. Men har du ett högre lÄn Àn beloppet pÄ de pantbrev som redan finns behöver du komplet tera med ett till. Kostnaden för ett pantbrev kallas ocksÄ för stÀmpelskatt och Àr tvÄ procent av pantbrevets belopp plus en avgift pÄ 375 kronor.
TOMTRĂTTSAVGĂLD
Om du har köpt ett hus dÀr staten eller kommunen Àger marken som huset stÄr pÄ behöver du varje Är betala en typ av hyra som kallas för tomtrÀttsavgÀld. Titta dÄ noga pÄ hur lÄngt hyresavta let Àr. Det finns risk att hyran höjs nÀr avtalet ska förnyas.
46 LAGFART NĂ€r du ska köpa hus mĂ„ste du betala en avgift för lagfart. Den Ă€r ett bevis pĂ„ att det Ă€r du som Ă€r Ă€gare av fastigheten. Avgiften kallas stĂ€mpelskatt och Ă€r 1,5 procent av köpeskillingen (det pris du betalar för huset) eller taxeringsvĂ€rdet. Skatten berĂ€knas â rĂ€tt gissat â pĂ„ det högsta beloppet av de tvĂ„. StĂ€mpelskatten har legat konstant sedan 1985, men den kan komma att Ă€ndras, sĂ„ ta reda pĂ„ exakt summa. Dessutom tillkommer en expedi tionsavgift pĂ„ i dagslĂ€get 825 kronor. Du behöver inte betala lagfart om du köper ett hus som stĂ„r pĂ„ ofri grund, till exempel en arrendetomt.
KĂ€lla: Hemnet, 2020.
OBJEKTSBESKRIVNING LÀs gÀrna objektsbeskrivningen noga innan du gÄr pÄ visningen. Detta för att ta reda pÄ mer information om det hus du Àr intresserad av att köpa och kunna stÀlla eventuella frÄgor redan under visningen. Objektsbeskrivningen, och ibland Àven besikt
VANLIGA SĂKNINGAR PĂ VILLA Enplan 15 450 Pool 98 523 Bastu 7 919 Sekelskifte 10 711 Kakelugn 12 309 Sjöutsikt 9 823 Balkong 14 632 Garage 40 228 Sjötomt 20 764 Sjö 12 675
Dags att titta pÄ hus Nu kan du gÄ frÄn att scrolla pÄ Hemnet till att skrida till verket, det vill sÀga gÄ pÄ visning. Försök att bortse frÄn hur de nuva rande Àgarna har möblerat. Hur mycket möda de Àn har lagt pÄ styling, blommor och slarvigt slÀngda filtar pÄ sÀngen Àr det andra saker du bör fokusera pÄ.
64
GÄ pÄ visning
Mà STE MAN TA AV SIG SKORNA? Nej, men anvÀnd de skoskydd som mÀklaren har med sig.
Men vad gĂ€ller dĂ„ för outtalade regler nĂ€r man gĂ„r pĂ„ vis ning? HĂ€r skiljer det förstĂ„s mycket beroende pĂ„ vad det Ă€r du ska titta pĂ„. Om det Ă€r trĂ„ngt av spekulanter i en etta â vem fĂ„r en kĂ€nsla av lĂ€genheten dĂ„? Be om en extra visning! Passa pĂ„ att stĂ€lla dina frĂ„gor â ingen frĂ„ga Ă€r för konstig. HĂ€r följer nĂ„gra frĂ„gor (som inte har med objektet att göra) som mĂ€klare Ă€r vana att fĂ„.
förr kunde man gÄ runt och titta pÄ möjliga objekt, ta en fika halvvÀgs och blÀddra i foldrarna man hade tagit med sig för att sedan fundera. Efter nÄgon dag eller kanske en vecka brukade mÀklaren höra av sig, kolla lÀget och frÄga om man ville lÀgga ett bud eller inte.
I dag gĂ€ller djungels lag: Ă€r du verkligen intresserad, ring mĂ€klaren bums och boka in tid för visning. Annars Ă€r risken stor att dina drömmars bostad Ă€r markerad som âborttagen före visningâ pĂ„ nĂ€tet innan du ens har kommit ur startblocken.
FĂ R MAN ĂPPNA GARDEROBER OCH LĂ DOR? Garderober, köksskĂ„p och fast inredning â ja. ByrĂ„er, lösa skĂ„p och andra möbler som inte hör till objektet â nej.
Det kommer mĂ€klaren förmodligen inte att svara pĂ„. Det gĂ„r förstĂ„s att lĂ€gga vilket bud som helst, men tĂ€nk pĂ„ att ett skambud kan göra sĂ€ljaren irriterad. MĂ€kla ren Ă€r skyldig att framföra alla bud till sĂ€l jaren â Ă€ven om det skulle vara vĂ€ldigt lĂ„gt. Och Ă€ven om du senare skulle toppa budgiv ningen, kanske sĂ€ljaren anser att du inte Ă€r seriös. Kom ihĂ„g att sĂ€ljaren har rĂ€tt att vĂ€lja vem som fĂ„r köpa â det behöver inte vara till den med högsta budet. âNĂ€r du Ă€r pĂ„ visning, ha ögonen pĂ„ bostaden, inte inredning, styling eller prospekt.
VAD ĂR DET LĂGSTA PRIS SĂLJAREN ACCEPTERAR?
FĂ R MAN PRATA MED GRANNARNA?
65
FĂ R MAN FOTOGRAFERA?
Och vad
Nej, egentligen fÄr du inte det. Du Àr inne i ett privat hem. Men frÄga mÀklaren om det Àr nÄgon vinkel som inte syns pÄ bilder na pÄ nÀtet eller i objektsbeskrivningen, och om du i sÄ fall fÄr ta nÄgra bilder dÀr.
Ladda ner en app med en kompass för vĂ€derstrecken och en an nan som visar hur solen stĂ„r vid olika klockslag och olika tider pĂ„ Ă„ret. Om âsolig balkongâ utlovas kanske det enbart gĂ€ller i juli före klockan sju pĂ„ morgonen.
SELMAmagkĂ€nslan?sĂ€gerLyssna!âKAHRIMANOVIC,FASTIGHETSMĂKLARE
Klart att du fÄr! Men kolla ocksÄ andra saker, som lÀget (tryggt eller stökigt utanför), kommunikationer (Àr det bra eller dÄligt att bussen stannar precis, precis utanför din port?), finns det skolor nÀra (bra om du har barn eller gillar stoj), titta pÄ de taljplanen (för stÀder) och geologin (vad Àr det under villan?).
SĂ MYCKET FĂ R DU FĂR 1 MILJON KRONOR bostadsrĂ€ttenstandardvillakvadratmeter(br) Kiruna 68 kvm br 0,47 villor Ă re 26 kvm br 0,32 villor Kalix 194 kvm br 1,32 villor HĂ€rnösand 152 kvm br 0,75 villor Stockholm 13 kvm br 0,11 villor Nybro 180 kvm br 0,73 villorLund 25 kvm br 0,20 villor Klippan 133 kvm br 0,62 villor Göteborg 20 kvm br 0,15 villor SotenĂ€s 15 kvm br 0,25 villor SĂ€ffle 319 kvm br 0,90 villor Filipstad 454 kvm br 1,24 villor Lidingö 17 kvm br 0,07 villor KĂ€lla: Hemnet, 2019.
69 Dolda bud â vad betyder det?
â LITE I TAGET
Det hĂ€nder att en spekulant lĂ€gger ett bud som enbart Ă€r avsett för sĂ€ljaren. Budet Ă€r dĂ„ villkorat av att det ska vara dolt för andra spekulanter. Förhoppningen Ă€r att sĂ€ljaren ska vilja skriva kontrakt omgĂ„ende. Hur mycket ska man höja i taget? Vissa vĂ€ljer att gĂ„ ut högt direkt, medan andra Ă€r mer avvaktande. Om nĂ„gon metod fungerar bĂ€ttre Ă€n nĂ„gon annan lĂ„ter vi vara osagt. Men det kan vara bra att kĂ€nna till dem â och genom skĂ„da om nĂ„gon av de andra budgivarna anvĂ€nder sig av dem.
En stor prishöjning kan avskrĂ€cka köpare som Ă€r lite tveksam ma. Du vill fĂ„ de andra att tĂ€nka: âOj, den hĂ€r bostaden drar i vĂ€g, jag kliver av redan nu.â Men du kan ocksĂ„ riskera att vara med och dra upp priset mer Ă€n nödvĂ€ndigt om fler börjar bjuda över i samma tempo.
AVSKRĂCKNINGSHĂJNINGEN
En vÄgad budtaktik som bör anvÀndas varsamt. Det innebÀr att du lÀgger ditt slutbud direkt och förhoppningsvis avskrÀcker andra spekulanter. Men om nÄgon bjuder över detta kan du inte gÄ högre.
MINIHĂJNINGEN
â ETT MYCKET HĂGRE BUD
Den hÀr strategin innebÀr att du svarar pÄ ett bud med en liten höjning. Det hÀr Àr ett sÀkert sÀtt att höja priset eftersom du inte tar risken att höja lÄngt över marknadspriset. Det kan dock göra att mÄnga lockas in i budgivningen.
SLUTPRISHĂJNINGEN â DITT MAXPRIS DIREKT
bostad i tio steg SIDAN 6 SIDAN 8 SIDAN 16 SIDAN 24 SIDAN 28 SIDAN 29 SIDAN 31 SIDAN 37 SIDAN 42 SIDAN 46 SIDAN 48 SIDAN 50 SIDAN 52 SIDAN 55 SIDAN 58 SIDAN 61 SIDAN 64 SIDAN 67 SIDAN 71 SIDAN 71 SIDAN 72
Om nĂ„got gĂ„r fel LĂ€mna över ditt hem Tolv tips frĂ„n flyttproffset Om köparen Ă€r missnöjd Dags att deklarera Skjuta upp skatt pĂ„ vinsten â eller inte Viktiga AnvĂ€ndbaraord SnabbversionenhemsidorâsĂ€lja
sÀlja? VÀlja rÀtt mÀklare Ditt ansvar nÀr du sÀljer hus
DittEnergideklarationansvarnÀrdu sÀljer bostadsrÀtt JaktenBudgivningVisningStylingpÄden
perfekta auktionen Skriva Fastighets-kontraktoch
byggnadstillbehör
DagsFörordINNEHà LLatt
10 innebĂ€r att antalet intresserade och budgivare per bostad blir lĂ€gre, vilket i sin tur kan ge lĂ€gre slutpris. Ăr det sĂ„ enkelt? Nej, sĂ„ Ă€r det förstĂ„s inte. Det finns tyvĂ€rr inget facit för nĂ€r just du kan tĂ€nkas fĂ„ bĂ€st betalt för din bo stad. Mycket handlar om vad det Ă€r du ska sĂ€lja och var bosta den ligger. Ska du sĂ€lja en etta i en studentstad kan till exempel sommaren vara en perfekt tid. Se till att pricka in veckan före antagningarna till universitetet, för dĂ„ börjar mĂ„nga leta bostad inför hösten. Och ska du sĂ€lja en bostad pĂ„ en semesterort Ă€r det kanske just under semester och runt storhelger som spekulanter har möjlighet att titta. Hur brĂ„ttom har du? Har du fĂ„tt arbete pĂ„ en annan ort och behöver flytta lite raskt, eller planerar du en flytt först lite lĂ€ngre fram? Beroende pĂ„ hur mycket tid du har finns det saker du kan göra för att locka sĂ„ mĂ„nga köpare som möjligt till att bjuda pĂ„ just din bostad. Resonera gĂ€rna med en fastighetsmĂ€klare om bĂ€sta tidpunkten. Detta lönar det sig att göra Ofta handlar det om att fĂ„ bostaden att skilja sig frĂ„n andra objekt pĂ„ marknaden. Innan du lĂ€gger ut bostaden till försĂ€lj ning, titta dĂ€rför över vad du kan göra för att öka bostadens vĂ€r de. PĂ„ senare Ă„r har mĂ„nga förstĂ„tt att man kan göra pengar pĂ„ bostadsmarknaden, men innan du börjar tokrenovera inför en försĂ€ljning för att fĂ„ upp priset, prata med mĂ€klaren. I dagens lĂ€ge Ă€r riktiga renoveringsobjekt nĂ€mligen en bristvara, och du kan faktiskt tjĂ€na mer pengar pĂ„ att sĂ€lja ett renoveringsobjekt till hĂ€ndiga köpare Ă€n pĂ„ att renovera först och sedan sĂ€lja. Allt handlar om att mĂ€klaren sĂ€ljer in potentialen.
av branschorganisationen Sveriges FÀrg och Lim Företagare, vÄren
Silver 0,6 % Orange 0,3 % Röd 0,5 % Vinröd 1,1 % Rosa 1,0 % Lila 0,6 % Silver 0,7 % Orange 1,2 % Röd 3,1 % Vinröd 1,8 % Rosa 2,1 % Lila 2,8 Svart% 2,7 % Svart 2,7 % Ingen Ingen14,6Ă„sikt%Ă„sikt15% Beige6,2%Beige 3,9 % Grön6,1% 12,4Grön% 6,1BlĂ„% 13,3BlĂ„% Guld 0,6 % Guld 0,8 % Gul 3,2 % Gul 4,6 % Olivgrön 2,5 % Olivgrön 2,5 % Turkos 1,1 % Turkos 2,6 % MarinblĂ„ 1,1 % MarinblĂ„ 2,6 % Lavendel 2,5 % Lavendel 3,4 % GrĂ„10,6GrĂ„%5% 20,7Vit38Vit%% KULĂRERNA VI HELST MĂ LAR MED KULĂRERNA VI MĂ R BĂST AV
Drygt 1000 svenskar fick svara pĂ„ frĂ„gor om vilka kulörer de föredrog i sina hem. Svaren blev lite olika beroende pĂ„ hur frĂ„gan stĂ€lldes â vad man helst mĂ„lar med eller vad man tycker sig mĂ„ bĂ€st av. Undersökningen visade ocksĂ„ att svart och brunt Ă€r de oss
att mÄ sÀmst och som vi ocksÄ undviker att mÄla med.
KÀlla: pÄ uppdrag 2020.
Undersökning av YouGov
kulörer som fÄr
22 TÀnk pÄ att du inte fÄr lÀmna kvar saker eller möbler om du inte avtalat detta med köparen. inte vÀljer att sÀga upp förmedlingsuppdraget. Gör du inte det kan mÀklaren ha rÀtt till provision, Àven om du hittar en egen köpare. Vill du byta mÀklare, se dÀrför till att fÄ en skriftlig bekrÀftelse pÄ uppsÀgningen samt mÀklarens journal med even tuell spekulantlista och anbudsförteckning.
Om du Ă„ngrar dig och inte vill sĂ€lja Har du gett mĂ€klaren ett förmedlingsuppdrag och försĂ€ljning en Ă€r pĂ„börjad behöver du vĂ€nta tills ensamrĂ€tten har löpt ut innan du sĂ€ger upp avtalet, annars kan det ses som kontrakts brott. Skulle nĂ„got akut hĂ€nda som gör att du Ă€ndĂ„ mĂ„ste backa â prata med mĂ€klaren. Förhoppningsvis Ă€r mĂ€klaren förstĂ„ende och du kan klara dig med att betala de faktiska kostnader som mĂ€klaren haft. Ăr kontrakt med köpare redan underskrivet Ă€r dock möjligheterna att dra dig ur affĂ€ren betydligt sĂ€mre, frĂ„n sett att vĂ€dja till köparens vĂ€lvilja. Ăven om din livssituation har förĂ€ndrats mĂ„ste du alltsĂ„ fullfölja köpet.
Köpekontraktet Ă€r ju ett bindande avtal som innebĂ€r att du förbinder dig att sĂ€lja (och köparen förbinder sig att köpa). Om du Ă€ndrar dig kan köparen krĂ€va sĂ„ kallad fullföljd av köpet. VĂ€grar du Ă€ndĂ„, kan köparen stĂ€mma dig och sannolikt fĂ„ rĂ€tt i domstol. Du blir skyldig att fullfölja försĂ€ljningen och mĂ„s te dessutom betala köparens advokatkostnader, samt dina egna advokatkostnader och eventuellt ska destĂ„nd. Ibland finns det villkor för köpets fullbordan i köpekontraktet, men de ger sĂ€llan sĂ€ljaren rĂ€tt att frĂ„ntrĂ€da avtalet â sĂ„ lĂ€nge köparen betalar.
⹠Vilka renoveringar har du gjort? ⹠Har du besiktningsprotokoll eller kvalitetsdokument för el- och vÄtrumsarbete?
⹠För villa och radhus: Finns det gemensamhetslokaler i omrÄdet (som soprum, gym eller festlokal)?
⹠För fritidshus och villa: Informera om servitut, samfÀllighet med mera, Àven om mÀklaren kan hitta uppgifterna hos LantmÀteriet. SamfÀlligheten kan till exempel ha stora, dyra projekt pÄ gÄng.
⹠För bostadsrÀtt: Finns det kÀllare eller vindsförrÄd som upplÄts tillsammans med lÀgenheten och hur stort Àr det? Finns det gemensam tvÀttstuga, möjlighet att hyra p-plats eller garage, cykelförrÄd, kÀllsortering, grovsoprum och sÄ vidare?
För att din bostad ska beskrivas sÄ korrekt som möjligt, skriv ner svaren pÄ följande frÄgor. Denna lista kommer köparen att fÄ, antingen vid visning eller vid avtalsskrivande.
⹠Hur lÀnge har du bott i bostaden?
⹠Vilka fördelar har omrÄdet som du bor i?
âą Hur nya Ă€r dina vitvaror? Ta reda pĂ„ Ă„rtal. âą Ăr det nĂ„got du sĂ€rskilt vill avtala om som inte ska ingĂ„ i köpet? âą Vilket datum önskar du att köparen tilltrĂ€der? Detta blir i slutĂ€ndan ofta en förhandlingsfrĂ„ga.
23
Vad mÀklaren behöver veta
34 HOTELLKĂNSLA I SOVRUMMET
Kan du möblera om för att fĂ„ det att se luftigare ut? Ta bort överflödiga möbler för att skapa rymd. Ăr rummet litet, ta Ă€ven bort bokhyllorna, sĂ„ kĂ€nns det större. Sortera annars bland böckerna (de behöver inte fĂ€rgsorteras, vilket var inne för nĂ„gra Ă„r sedan). Snygga till i hyllan och rensa bort prydnadsföremĂ„l som bara har hamnat dĂ€r under Ă„rens lopp.
KĂKET VILL DU VISA FRĂ N DESS BĂSTA SIDA
Töm alla arbetsbÀnkar, bort med diskstÀll, burkar och allt som har samlats dÀr, sÄ att arbetsytan ser sÄ stor ut som möjligt. Plocka undan alla elektriska apparater, men har du en snygg vattenko kare eller matberedare, lÄt den vara kvar och göm alla sladdar. Har utrymmet uppe pÄ överskÄpen blivit extra förvaring? Plocka rent Àven dÀr. Om du har en kryddhylla, lÄt ett fÄtal matchande burkar vara kvar. Skapa sedan ett stilleben pÄ köksbÀnken med
Mattor Àr mysigt och ombonat, men pÄ bild Àr vackra golv snyggare. Rensa bland mattorna i hela hemmet.
Plocka undan allt frĂ„n sĂ€ngborden, men lĂ€gg gĂ€rna dit en in tressant och snygg bok. SkĂ€rskĂ„da sĂ€ngen. Sitter madrasskyd det snett? Har du lĂ„dor under sĂ€ngen â bort med dem. Dagens trend Ă€r att sĂ€ngen gĂ€rna fĂ„r vara âslarvigtâ bĂ€ddad, men det betyder inte lakan dĂ€r man ser att nĂ„gon nyss har klivit upp eller ett överkast pĂ„ sniskan. Ăr du osĂ€ker pĂ„ den rĂ€tta kĂ€nslan, bĂ€d da hellre rakt och prydligt, och bulla i stĂ€llet upp nĂ„gra snygga kuddar och kasta en filt lite nonchalant över fotĂ€ndan.
VARDAGSRUMMET SKA KĂNNAS RYMLIGT
FRAMHĂV GOLVEN
vi utgÄr frÄn att du Àr nöjd med det högsta budet. DÄ Àr det dags att skriva kontrakt. Gör det sÄ snart som möjligt. Det ta tÄl att upprepas eftersom spekulantens bud inte Àr juridiskt bindande förrÀn ni skriver kontrakt. Om köparen vill göra en egen besiktning gÄr det att lösa genom en besiktningsklausul i kontraktet. TrÀffa köparen Nu Àr det troligen första gÄngen du trÀffar den eller dem som ska köpa din bostad. Lite smÄnervöst hÀlsar ni pÄ varandra, of tast pÄ mÀklarens kontor. MÀklaren gÄr dÀrefter igenom kon traktet och alla dess villkor med bÄde sÀljare och köpare. I sam band med överlÄtelseavtal (vid bostadsrÀttsförsÀljning) hjÀlper mÀklaren till med din ansökan om uttrÀde ur föreningen.
Om du inte har anlitat en mĂ€klare bör du ha en jurist med vid kontraktsskrivningen. Ăr avtalet bindande?
48
Skriva kontrakt
Om bÄda parter har undertecknat avtalet Àr det bindande. Ett avtal kan innehÄlla ÄtergÄngsklausuler, till exempel att köparen vill lÄta göra en egen besiktning. Ett köp av en bostadsrÀtt för utsÀtter att köparen blir medlem i bostadsrÀttsföreningen. Det Àr dock extremt ovanligt att föreningar inte godkÀnner en ny
49 medlem. NÀr du sÀljer en villa kallas detta avtal köpekontrakt, medan det för bostads rÀtter heter överlÄtelseavtal.
Handpenning Handpenning Àr en delbetalning som köparen betalar till dig som sÀljare. Beroende pÄ om det finns villkor (till exempel en besiktningsklausul) eller inte i avtalet kan handpenningen antingen deponeras pÄ mÀk larens klientmedelskonto eller betalas ut till dig direkt. Oftast har köparen en vecka pÄ sig att göra detta. Vanligtvis Àr hand penningen tio procent av bostadens pris. Ofta dras mÀklarens arvode frÄn handpenningen, vilket ska framgÄ av förmedlingsuppdraget.
Du ska lÀmna kvar de fastighets- och byggnadstillbehör som fanns i bostaden vid visningen (det vill sÀga allt som hör till sjÀl va bostaden) som vitvaror, köksskÄp, badrumsinredning och fast monterade garderober inklusive inredning med mera, om inget annat avtalats. SÀljare och köpare kan förstÄs komma överens om annat. DÄ ska det skrivas in i kontraktet. Om köparen Àr intresserad av att du lÀmnar kvar föremÄl som inte Àr fast mon terade kan ni avtala om detta separat.
somInredningintehör till fastigheten kan köpare och sÀljare göra upp om vid sidan bostadsaffÀren.av
Vad ingÄr i försÀljningen?