PJ 417

LAWYERS / ACCOUNTANTS

Buying or selling property in Mexico shouldn't feel like a leap of faith. From the first offer to the final deed, we handle the legal, fiscal, and translation work, so you sign with full clarity.

Closing Coordination

Review of contracts, deeds, prorations, and disbursement instructions, including the formation of trusts and the determination of capital gains tax (ISR) on real estate sales, providing timely assistance with notaries, banks, and escrow through the final signing.

U.S. Notary & Apostille

U.S. Notary Public and Apostille processing, sign U.S, bound documents here in Vallarta and have them recognized internationally, without

Immigration Procedures

Assistance with temporary or permanent

• Renewal of immigration documents

• Change of address updates

• Regularization of immigration status in Mexico

Punta de Mita

Av. Anclote 200 Loc 2 Av Las Redes y Av Las Pan, 63734, Punta de Mita, Nayarit

Document Translation by Certified Expert

Court-certified Spanish-English translations valid before any Mexican authority. For deeds, contracts, powers of attorney, and any document where accuracy is non-negotiable.

Accounting Services

Accounting, tax compliance, financial reporting, and accounting advisory for individuals and companies in Mexico.

SAT Procedures

• Support with RFC registration

• Obtaining the e.firma

• Updating tax obligations and fiscal address

• Management of procedures before the tax authority

La temporada alta se construye mucho antes de que llegue

En los mercados turísticos, uno de los errores más costosos es confundir menor ocupación con menor intención.

Durante el verano, muchas empresas reducen su presencia de marca bajo una premisa aparentemente lógica: hay menos visitantes, menos movimiento y, por lo tanto, menos oportunidades inmediatas. Sin embargo, en real estate, hospitalidad y servicios vinculados al mercado inmobiliario, la demanda rara vez aparece de forma espontánea. Se cultiva meses antes.

La temporada empieza antes de la visita

Puerto Vallarta y Riviera Nayarit lo saben bien. Quien compra una segunda residencia, invierte en un desarrollo, contrata una firma legal o evalúa administrar una propiedad no suele tomar decisiones impulsivas. Observa, compara, lee, pregunta, guarda referencias y construye confianza

High Season Is Built Long Before It Arrives

mucho antes de sentarse frente a un broker, visitar un showroom o reservar un vuelo.

En muchos casos, el proceso de decisión inmobiliaria puede tomar entre seis y doce meses; a veces más, especialmente cuan-

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In tourism-driven markets, one of the most costly mistakes is confusing lower occupancy with lower intent. During the summer months, many businesses reduce their

brand presence under what appears to be a logical assumption: fewer visitors, less activity, and therefore fewer immediate opportunities. However, in real estate, hospitality, and services connected to the property market, demand rarely appears spontaneously. It is cultivated months in advance.

The Season Starts Before the Visit

Puerto Vallarta and Riviera Nayarit understand this well. People purchasing a second home, investing in a development project, hiring a legal firm, or considering property management services rarely make impulsive decisions. They observe, compare, read, ask questions, save references, and build trust long before sitting down with a broker, visiting a showroom, or booking a flight.

In many cases, the real estate decision-making process can take anywhere from six to twelve months—some -

CONTINUES

At Cochran Real Estate, we believe every move deserves a foundation of trust. Whether you are buying your next home or selling a treasured property, our approach is defined by unmatched experience, deep market expertise, and an unwavering commitment to integrity. We handle every transaction with the seamless professionalism you deserve, ensuring your goals are met with absolute care.

Explore our unique properties and discover how our values can work for you today.

do involucra compradores internacionales, patrimonio familiar o cambios de estilo de vida. Por eso, la temporada alta no empieza cuando el visitante llega al destino. Empieza cuando el comprador comienza a imaginarse ahí.

Ese comprador no desaparece en verano. Está en Vancouver, Los Ángeles, Dallas, Calgary o Ciudad de México, investigando destinos, revisando zonas, entendiendo precios, leyendo sobre infraestructura, explorando desarrollos y detectando qué marcas aparecen de manera consistente. La familiaridad, en este contexto, es una forma silenciosa de ventaja competitiva.

Visibilidad, confianza y memoria de marca

La visibilidad no funciona como un interruptor que se enciende cuando urge vender. Funciona más bien como una acumulación: de presencia, autoridad, reconocimiento y confianza. Las marcas que esperan a noviembre para “activar” su comunicación entran a la temporada alta compitiendo por atención en el mo-

mento más saturado del año. Las que permanecen visibles durante los meses previos llegan con algo mucho más valioso: memoria de marca.

Esto aplica para desarrolladores, agencias inmobiliarias, hoteles boutique, estudios de arquitectura, despachos legales, firmas financieras y proveedores especializados. En destinos como Vallarta, Punta de Mita, Sayulita o San Pancho, donde la decisión combina inversión, estilo de vida y percepción de seguridad, el posicionamiento no se improvisa. Se construye con constancia, criterio editorial y presencia estratégica.

El verano, lejos de ser un periodo muerto, puede ser uno de los momentos más inteligentes para fortalecer autoridad. Menos ruido no significa menos mercado; puede significar más espacio para ocupar una conversación relevante antes de que todos intenten hacerlo al mismo tiempo.

Las empresas más sofisticadas entienden que el posicionamiento no es una reacción de último minuto, sino una inversión de largo plazo.

times longer, especially when it involves international buyers, family wealth, or lifestyle changes. This is why high season does not begin when visitors arrive at the destination. It begins when buyers start imagining themselves there.

Those buyers do not disappear during the summer. They are in Vancouver, Los Angeles, Dallas, Calgary, or Mexico City, researching destinations, exploring neighborhoods, understanding pricing, reading about infrastructure, reviewing developments,

and noticing which brands consistently show up. Familiarity, in this context, becomes a quiet form of competitive advantage.

Visibility, Trust, and Brand Memory

Visibility does not work like a switch that gets turned on only when sales become urgent. Instead, it works as an accumulation of presence, authority, recognition, and trust. Brands that wait until November to “activate” their communications enter high season competing for

attention during the most saturated period of the year. Those that remain visible in the months beforehand arrive with something far more valuable: brand memory.

This applies to developers, real estate agencies, boutique hotels, architecture studios, legal practices, financial firms, and specialized service providers. In destinations such as Vallarta, Punta de Mita, Sayulita, or San Pancho— where decisions combine investment, lifestyle, and perceptions of security—positioning is not improvised. It is built through consistency, editorial judgment, and strategic presence.

Far from being a dead period, summer can actually be one of the smartest moments to strengthen authority. Less noise does not mean a smaller market; it can mean more space to occupy a meaningful conversation before everyone else attempts to do the same at once.

The most sophisticated companies understand that positioning is not a last-minute reaction, but a long-term investment.

NUEVO VALLARTA

Más recámaras, mismo precio

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2 recámaras con opción a 3.

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VIVENTA ALTAMAR

Riviera Nuevo Vallarta Residencial: La última reserva de lotes en el corazón del Boulevard

El dinamismo inmobiliario en la bahía está transformando las prioridades de los residentes. Hoy en día, el perfil del inversionista local ha cambiado: familias y profesionales que ya no desean vivir en el bullicio del centro de Puerto Vallarta buscan migrar hacia zonas que ofrezcan mayor calma, conectividad y, sobre todo, la posibilidad de construir un hogar a su medida.

Con el respaldo y la experiencia de los desarrolladores de proyectos consolidados como Puertarena y Altamar, nace Riviera Nuevo Vallarta Residencial, una propuesta de baja densidad diseñada precisamente para cubrir esta necesidad de espacio, seguridad y tranquilidad.

Una Oportunidad Única: Lotes Disponibles en la Zona

La principal fortaleza de este proyecto radica en su exclusividad de suelo: son los únicos lotes residenciales que se venden actualmente en esta cotizada área. Mientras que la oferta inmobiliaria de los alrededores se ha concentrado casi en su totalidad en desarrollos verticales, este residencial ofrece la oportunidad de adquirir terrenos listos para construir. El plan maestro total del proyecto consta de 107 lotes residenciales y 120 condominios. De este inventario, se comercializan 90 lotes con superficies que van desde los 200 hasta los 500 metros cuadrados, tamaños ideales para proyectar residencias amplias con total flexibilidad arquitectónica. Un factor clave para los compradores es que la urbanización ya está completamente lista, lo que reduce los tiempos de espera y aporta certeza inmediata a la inversión.

Ubicación y Accesibilidad Estratégica

El residencial goza de una ubicación sobre el Boulevard Riviera Nayarit (Carretera Tepic – Puerto Vallarta), un eje vial que conecta rápidamente con los principales servicios de la región. El diseño del desarrollo contempla una excelente movilidad interna y externa a través de dos accesos clave:

• Vialidad de Ingreso Oriente: Conexión directa a la Carretera Federal 200 –Boulevard Riviera Nayarit.

• Acceso y Salida Poniente: Conexión hacia el Boulevard Nuevo Vallarta, facilitando el traslado hacia la zona de playas, restaurantes y centros comerciales.

Infraestructura y Amenidades de Primer Nivel

Riviera Nuevo Vallarta Residencial: The Last Residential Land Reserve in the Heart of the Boulevard

TPUERTARENA RIVIERA NAYARIT

TERRAMAR BEST REALTORS

El complejo ha sido planeado bajo un esquema cerrado que prioriza la seguridad y la convivencia familiar, integrando los siguientes componentes:

• Ingreso Principal y Servicios: Control de acceso mediante caseta de vigilancia con seguridad las 24 horas, oficinas administrativas, bodegas operativas, así como áreas designadas de mantenimiento y gestión de residuos.

• Área Acuática: Una alberca de 40 metros de longitud acompañada de un área de asoleadero.

• Casa Club y Terraza Principal: Espacio social que incluye terraza cubierta y descubierta, cocina-bar, baños dedicados, un gimnasio equipado, salón de usos múltiples y una cancha de tenis. Para mayor practicidad de los residentes, el complejo incorpora un Mini Súper interno.

• Sustentabilidad y Naturaleza: El diseño respeta el entorno mediante andadores, senderos peatonales, áreas de escurrimiento natural y zonas de absorción pluvial. Además, el residencial es completamente Pet Friendly, contando con un área exclusiva para mascotas.

Riviera Nuevo Vallarta Residencial responde de forma directa a la demanda local de un entorno más apacible sin perder la conectividad urbana. Al ser la única opción de lotes disponibles en el área, contar con la urbanización terminada y ofrecer el respaldo técnico de los creadores de Altamar y Puertarena, este desarrollo se consolida como una de las reservas territoriales más atractivas y con mayor potencial de plusvalía en la región.

he real estate momentum across the bay is reshaping residential priorities. Today, the profile of the local investor has evolved: families and professionals who no longer wish to live amid the bustle of downtown Puerto Vallarta are increasingly seeking areas that offer greater tranquility, connectivity, and above all, the opportunity to build a home tailored to their lifestyle.

Backed by the experience and track record of the developers behind established projects such as Puertarena and Altamar, Riviera Nuevo Vallarta Residencial was created as a low-density residential community specifically designed to meet this growing demand for space, security, and peace of mind.

A Unique Opportunity: Residential Lots Available in the Area

The project’s greatest strength lies in its land exclusivity: these are currently the only residential lots available for sale in this highly sought-after area. While surrounding real estate offerings have focused almost entirely on vertical developments, this residential community presents a rare opportunity to acquire ready-to-build land.

The project’s master plan includes a total of 107 residential lots and 120 condominiums. Of this inventory, 90 lots are currently available, ranging from 200 to 500 square meters—ideal dimensions for designing spacious residences with complete architectural flexibility.

An important factor for buyers is that the infrastructure and urban development work have already been fully completed, reducing waiting times and providing immediate certainty for the investment.

Strategic Location and Accessibility

The community benefits from a prime location along Boulevard Riviera Nayarit (Tepic–Puerto Vallarta Highway), a major corridor that provides fast access to the region’s most important services and destinations.

The development has been designed to ensure excellent internal and external mobility through two key access points:

• Eastern Entrance Road: Direct connection to Federal Highway 200 – Boulevard Riviera Nayarit.

• Western Access and Exit: Connection to Boulevard Nuevo Vallarta, providing convenient access to beaches, restaurants, and shopping centers.

Premium Infrastructure and Amenities

The community has been planned as a gated residential development that prioritizes security and family-oriented living, integrating the following features:

• Main Entrance and Services: Controlled access through a 24-hour security gate, administrative offices, operational storage facilities, as well as designated maintenance and waste management areas.

• Aquatic Area: A 40-meter swimming pool accompanied by a sun deck and relaxation area.

• Clubhouse and Main Terrace: A social gathering space featuring covered and open-air terraces, a kitchen and bar area, dedicated restrooms, a fully equipped fitness center, a multipurpose room, and a tennis court. For residents’ convenience, the community also includes an on-site mini market.

• Sustainability and Nature: The design respects the surrounding environment through pedestrian pathways, walking trails, natural drainage systems, and rainwater absorption areas. In addition, the development is fully Pet-Friendly and includes a dedicated area designed specifically for pets.

Riviera Nuevo Vallarta Residencial directly responds to local demand for a more peaceful environment without sacrificing urban connectivity. As the only available residential lot offering in the area, with fully completed infrastructure and the support of the developers behind Altamar and Puertarena, the project positions itself as one of the region’s most attractive land reserves with strong long-term appreciation potential.

V Boulevard: Sofisticación, conectividad y el respaldo de HEVA en Puerto Vallarta

Por: Ana María Platas

El desarrollo inmobiliario en Puerto Vallarta sigue expandiendo sus horizontes hacia zonas que combinan una conectividad impecable con un alto potencial de plusvalía. En este panorama, V Boulevard se consolida como uno de los proyectos más atractivos de la temporada, ubicándose estratégicamente sobre la Avenida Francisco Medina Ascencio, justo al lado del estadio municipal y a tan solo unos cuantos metros de la playa.

Sin embargo, el verdadero valor de este proyecto no radica solo en su ubicación, sino en la firma que está detrás de su construcción: HEVA, uno de los desarrolladores más sólidos, respetados y con mayor trayectoria en la región del Pacífico mexicano.

El Sello HEVA: Solidez y Confianza en el Mercado

Para los inversionistas de Property Journal, el nombre del desarrollador es tan importante como el proyecto mismo. HEVA se ha posicionado como un referente de absoluta confianza en Bahía de Banderas gracias a una trayectoria impecable entregando proyectos en tiempo y forma, algo crucial en el mercado actual de Real Estate.

Invertir en un proyecto de HEVA es sinónimo de certeza jurídica y financiera; una garantía de que el patrimonio está respaldado por una empresa con un historial comprobado de éxito y una estructura financiera sólida.

Calidad Constructiva y Distribución Arquitectónica

La calidad de los productos de HEVA es evidente en cada

detalle de V Boulevard. La firma se caracteriza por no escatimar en la selección de materiales, priorizando acabados de alta gama que no solo aportan una estética pulcra y moderna, sino que están específicamente seleccionados para resistir el clima tropical y marino, reduciendo drásticamente los costos de mantenimiento a largo plazo. El proyecto destaca por su imponente escala arquitectónica, compuesto por dos torres (Torre A y Torre B) que albergan exclusivas unidades residenciales diseñadas bajo un estándar de lujo contemporáneo, maximizando el aprovechamiento de los espacios y la entrada de luz natural. Para garantizar una experiencia residencial de primer nivel, cada torre cuenta con su propio vestíbulo independiente, diseñado minuciosamente para ofrecer comodidad, absoluta privacidad y un ambiente sofisticado desde el momento de la llegada. Este acceso exclusivo está respaldado por un sistema de seguridad las 24 horas, brindando total tranquilidad a sus residentes y usuarios.

Nivel 3: El Epicentro de Servicios y Amenidades

A diferencia de los esquemas convencionales, V Boulevard apuesta por una distribución arquitectónica innovadora. Justo encima del segundo piso, el Nivel 3 funciona como el principal centro de servicios del desarrollo, ofreciendo una impresionante variedad de características premium diseñadas para competir con los mejores resorts:

• Amplia piscina y Jacuzzi: Espacios acuáticos ideales para la relajación y el descanso.

• Restaurante exclusivo para residentes: Una propuesta gastronómica privada sin necesidad de salir del complejo.

• Gimnasio y Spa: Equipado con instalaciones de vanguardia, incluyendo habitaciones individuales y dobles con spa para un bienestar integral.

• Áreas de juegos y descanso: Espacios lúdicos y de esparcimiento para todas las edades.

• Cómodos espacios para sen-

tarse: Zonas tipo lounge distribuidas estratégicamente, todas con impresionantes vistas al océano y al dinamismo del estadio.

Exclusivos Roof Gardens: El Toque Final en Ambas Torres

Para coronar el proyecto, tanto la Torre A como la Torre B cuentan con sus propios y bellísimos roof gardens. Estos espacios elevados han sido concebidos para disfrutar al máximo de los espectaculares atardeceres de la bahía y la brisa marina, equipados con:

• Zonas de estar: Áreas sociales diseñadas con mobiliario confortable para el descanso o la convivencia.

• Jacuzzi: Un espacio ideal para relajarse desde lo alto del edificio.

• Zona de barbacoa: Parrillas y estaciones preparadas para eventos y cenas al aire libre con amigos y familiares.

Ubicación Privilegiada: El Nuevo Eje de Puerto Vallarta

Estar situado sobre la principal

arteria vial del destino, justo en el punto de transición entre la Zona Hotelera Norte y el Centro, otorga a V Boulevard una ventaja logística inigualable:

• Accesibilidad Total: A unos cuantos minutos del Aeropuerto Internacional y de Marina Vallarta hacia el norte, y a una caminata directa del inicio del Malecón hacia el sur.

• El Mar y la Ciudad a Pasos: Al estar junto al estadio y a unos metros del acceso a la playa, los residentes combinan la relajación costera con la practicidad urbana. Centros comerciales, hospitales de primer nivel, bancos y una excelente oferta gastronómica se encuentran a la mano.

Con una ubicación inmejorable que conecta el mar con la vida urbana, una oferta de amenidades de primer nivel y el respaldo constructivo de HEVA, V Boulevard se consolida como una de las opciones residenciales y de inversión más atractivas y seguras en el mercado actual de Puerto Vallarta.

Desarrollos TuristicosResidenciales en la Bahía

Puerto Vallarta y Bahía de Banderas han tenido un crecimiento exponencial en las últimas dos décadas. Genuinamente, en conjunto forman uno de los mejores destinos turísticos de playa en México, tanto para turistas nacionales, así como para extranjeros, que en su gran mayoría provienen de Estados Unidos y Canadá.

Más importante aún, Puerto Vallarta y Bahía de Banderas se han consolidado como uno de los mejores destinos en México para vivir, dada su ubicación privilegiada, conectividad aérea y terrestre, así como por la gran calidad de vida, actividades y variada gastronomía.

Dicho crecimiento viene acompañado de grandes retos, como lo es la infraestructura y servicios, así como la vivienda, ya sea para residentes permanentes o temporales, y no menos importante, la vivienda vacacional.

Desde el inicio de DOMUS, nuestra naturaleza y fortaleza ha sido la comercialización de desarrollos turístico-residenciales en la bahía, lo que nos ha posicionado hoy por hoy y durante los últimos cuatro años como la agencia comercializadora con más inventario activo y vendido en base a las estadísticas del sistema FlexMLS.

Durante más de 14 años, muy importantes desarrolladores de la región han confiado en nuestra experiencia, no nada más para comercializar exitosamente sus proyectos, sino para analizar, conceptualizar y proyectar desarrollos turístico-residenciales en diferentes zonas de la bahía, en base a los constantes cambios en las tendencias y necesidades de los compradores.

Eso ha sido gran parte del éxito de DOMUS: el participar desde una etapa muy temprana del proyecto, lo que nos permite expresar nuestra opinión en base a la gran experiencia de contacto directo con clientes satisfechos a lo largo de los años, y así poder caminar de la mano con los arquitectos para lograr un producto enfocado y adecuado para la zona y el momento del mercado.

Tourism and residential developments in the bay

Nos sentimos muy afortunados y estamos muy agradecidos con todos y cada uno de los desarrolladores que nos han honrado y distinguido con su confianza. Nuestro objetivo y compromiso siempre será brindar a este maravilloso destino turístico un producto atractivo y que esté alineado en ubicación, tamaño y precio.

Para lograr dichos objetivos y compromisos, en DOMUS contamos con un gran equipo de trabajo y con diferentes direcciones especializadas para cada tipo de producto.

En este caso, la Dirección Comercial de Desarrollos es liderada

por Iván Koloffon, que llegó a este destino en el año 2000, quien cuenta con más de 21 años de experiencia en este ramo, trabajando desde entonces junto al Director General de DOMUS, Claudio Leone. Decenas de desarrollos comercializados y cientos de operaciones exitosas gracias al respaldo de un gran equipo de Coordinadores de Ventas y sus diferentes equipos especializados y dedicados a cada uno de los desarrollos.

¡Ése es el nivel de éxito y compromiso de DOMUS y de la Dirección Comercial de Desarrollos!

cy with the largest active and sold inventory, according to FlexMLS system statistics.

For more than 14 years, leading developers in the region have relied on our expertise—not only to successfully market their projects but also to analyze, conceptualize, and plan tourism-residential developments in different areas of the bay, based on constantly changing trends and buyer needs.

This has been a major part of DOMUS’s success: getting involved at a very early stage of the project, which allows us to offer our insights based on our extensive experience working directly with satisfied clients over the years, and thus to collaborate closely with architects to create a product that is tailored to the area and the current market conditions.

Puerto Vallarta and Banderas Bay have experienced exponential growth over the past two decades. Together, they truly form one of Mexico’s premier beach destinations, attracting both domestic and international tourists, the vast majority of whom come from the United States and Canada.

More importantly, Puerto Vallarta and Banderas Bay have established themselves as one of the best places to live in Mexico, thanks to their prime location, air and land connectivity, as well as their high quality of life, activities, and diverse cuisine.

This growth comes with significant challenges, such as infrastructure and services, as well as housing—whether for permanent or temporary residents—and, not least, vacation homes.

Since DOMUS’s inception, our core focus and strength have been the marketing of tourism-residential developments in the bay area, which has positioned us— both today and over the past four years—as the marketing agen-

We feel very fortunate and are deeply grateful to each and every developer who has honored and distinguished us with their trust. Our goal and commitment will always be to provide this wonderful tourist destination with an attractive product that is well-suited in terms of location, size, and price.

To achieve these goals and commitments, at DOMUS we have a great team and specialized departments for each type of product.

In this case, the Commercial Development Department is led by Iván Koloffon, who arrived in this destination in 2000 and has more than 21 years of experience in this field, working ever since alongside DOMUS’s CEO, Claudio Leone.

Dozens of developments have been brought to market and hundreds of transactions have been successfully completed thanks to the support of a great team of Sales Coordinators and their various specialized teams dedicated to each development.

That is the level of success and commitment demonstrated by DOMUS and the Commercial Development Department!

Costa Nayarit: El megaproyecto que podría cambiar el próximo capítulo del Pacífico mexicano

Costa Nayarit: The megaproject that could change the next chapter of the Mexican Pacifico

En el mundo inmobiliario, existe una máxima que rara vez falla: infrastructure creates destinations, and destinations create value.

Hace cuatro décadas, Cancún era una apuesta arriesgada. Hace veinte años, Punta Mita comenzaba a consolidarse como uno de los principales enclaves de lujo de Latinoamérica. Hoy, una nueva pieza parece incorporarse al tablero del Pacífico mexicano: Costa Nayarit.

El proyecto, presentado recientemente, aspira a convertirse en uno de los desarrollos turísticos y residenciales privados más importantes del país, con una inversión superior a los 20 billion pesos y un modelo que integra viviendas, hoteles, un puerto deportivo, deporte y bienestar en una sola comunidad.

Más allá de las cifras, surge una pregunta clave: ¿qué significa realmente un proyecto de esta magnitud para el futuro inmobiliario de Nayarit?

Más que un desarrollo, una comunidad planificada

Uno de los elementos más relevantes es que Costa Nayarit no se plantea únicamente como un conjunto de casas vacacionales.

El plan maestro contempla hoteles, espacios comerciales, servicios médicos, instalaciones deportivas y más de 4,500 viviendas. Sus desarrolladores lo describen como un ecosistema diseñado para operar durante todo el año y no solo en temporadas altas.

Este modelo responde a una tendencia internacional cada vez más evidente: los compradores ya no buscan únicamente una segunda residencia, sino espacios donde puedan integrar trabajo remoto, bienestar y vida cotidiana.

In real estate, there is a principle that rarely fails: infrastructure creates destinations, and destinations create value.

Four decades ago, Cancún was considered a risky bet. Twenty years ago, Punta Mita was beginning to establish itself as one of Latin America’s premier luxury destinations. Today, a new player appears to be entering the landscape of Mexico’s Pacific coast: Costa Nayarit.

Recently introduced, the project aims to become one of the country’s most important private tourism and residential developments, with an announced investment exceeding 20 billion pesos and a model integrating residences, hotels, a marina, sports, and wellness into a single community.

Beyond the numbers, however, the key question remains: what does a project of this scale mean for the future of Nayarit’s real estate market?

More Than a Development: A Planned Community

Costa Nayarit is not envisioned simply as a collection of vacation homes. The master plan includes hotels, retail spaces, healthcare services, sports facilities, and more than 4,500 residences designed as a year-round ecosystem rather than a seasonal destination.

This reflects an increasingly visible trend worldwide: buyers are no longer searching only for second homes, but for places where remote work, wellness, and daily life can coexist.

El enfoque náutico

Quizá la característica más distintiva sea su identidad marítima. El proyecto ha sido presentado como la primera comunidad náutica de México, incorporando canales interiores, residencias frente al agua, muelles privados y un puerto deportivo completamente equipado.

Además de su propuesta de estilo de vida, representa una diversificación de la oferta inmobiliaria del Pacífico mexicano, tradicionalmente enfocada en desarrollos frente al mar convencionales.

La infraestructura vuelve al centro

Ningún megaproyecto funciona de forma aislada.

El crecimiento de Riviera Nayarit ha estado acompañado por mejoras constantes en conectividad: nuevas carreteras, expansión aeroportuaria y una mayor integración con el área metropolitana de Puerto Vallarta.

Ubicado en Compostela, Costa Nayarit se encontrará a apro-

ximadamente 50 minutos del Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta y cerca del Aeropuerto Internacional Riviera Nayarit.

El proyecto no surge de manera aislada; forma parte de un corredor turístico que lleva años fortaleciéndose.

Impacto más allá del turismo

Los desarrolladores estiman más de 10,000 empleos directos durante su construcción y un importante impulso económico regional. Sin embargo, el impacto real suele medirse a largo plazo.

Inversiones de esta magnitud generan no solo vivienda, sino también nuevos servicios, infraestructura, oportunidades de negocio y demanda habitacional asociada al crecimiento turístico.

Puerto Vallarta y Bahía de Banderas conocen bien este fenómeno.

El desafío del crecimiento equilibrado

Los grandes proyectos tam-

bién impulsan conversaciones sobre sostenibilidad, planificación urbana e integración con las comunidades locales.

El desafío será encontrar un equilibrio entre crecimiento económico y preservación ambiental, especialmente en ecosistemas costeros de alto valor.

Una señal del futuro del Pacífico mexicano

Quizá lo más relevante no sea el monto de inversión ni el número de viviendas, sino el mensaje detrás del proyecto: los grandes inversionistas siguen viendo a Nayarit como una región con potencial de crecimiento y atractivo internacional.

Hace algunos años, muchos inversionistas miraban principalmente a Los Cabos o Cancún. Hoy, el Pacífico mexicano parece estar escribiendo un nuevo capítulo, y Costa Nayarit podría convertirse en uno de sus principales protagonistas.

A Nautical Vision

Perhaps Costa Nayarit’s most distinctive feature is its maritime focus.

The project has been presented as Mexico’s first nautical community, incorporating inland waterways, waterfront residences, private docks, and a full-service marina.

Beyond its lifestyle appeal, the concept expands the Pacific coast’s real estate offering, which has traditionally centered on conventional beachfront developments.

Infrastructure at the Center

No large-scale project exists in isolation.

Riviera Nayarit’s growth has been supported by improving connectivity, including highways, airport expansions, and stronger integration with the Puerto Vallarta metropolitan area.

Located in Compostela, Costa Nayarit will sit approxi -

mately 50 minutes from Puerto Vallarta International Airport and close to the expanding Riviera Nayarit International Airport.

The project is not emerging independently—it forms part of a tourism corridor that has been steadily strengthening for years.

Impact Beyond Tourism

Developers estimate more than 10,000 direct jobs during construction and a significant economic boost for the region. Yet the true impact of projects of this scale is usually measured over time.

Major investments create more than housing; they generate supporting infrastructure, new services, business opportunities, and additional housing demand for workers tied to the tourism sector.

Puerto Vallarta and Bahía de Banderas are already familiar with this process.

$6,177,905 MXN / $358,140 USD

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En Venta - Entrega Invierno 2026

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Exención para extranjeros en México: cuándo sí puede aplicar en la venta de una casa habitación y cuándo no

Tax exemption for foreigners in Mexico: when it can apply to the sale of a primary residence, and when it cannot

Muchos propietarios extranjeros asumen que vender una casa en México les da derecho automático a una exención de ISR. En esta entrevista explicamos cuándo esa exención realmente aplica, qué conviene revisar antes de la firma y por qué, tratándose de residentes extranjeros, lo fiscal y lo migratorio deben revisarse de la mano.

Many foreign owners assume that selling a home in Mexico automatically entitles them to an income-tax (ISR) exemption. In this interview we explain when that exemption truly applies, what should be reviewed before signing, and why, for foreign residents, tax and immigration matters must be reviewed hand in hand.

Property Journal conversó con el abogado y contador Manuel Ortiz de MO Abogados / Contadores, firma de abogados y contadores. Desde la firma comparten una lectura práctica sobre la exención de ISR en la venta de casa habitación por personas extranjeras, especialmente cuando se cruzan los requisitos fiscales, la documentación notarial y las obligaciones migratorias ante el INM.

Property Journal spoke with attorney and accountant Manuel Ortiz, of MO Abogados / Contadores, a firm of attorneys and accountants. From the firm, they share a practical view of the ISR exemption on the sale of a primary residence by foreign individuals, especially where tax requirements, notarial documentation, and immigration obligations before the INM intersect.

Property Journal: Muchas personas extranjeras creen que, por vender una propiedad en México, pueden acceder automáticamente a una exención fiscal. ¿Es correcto ese punto de partida?

Property Journal: Many foreigners believe that, simply by selling a property in Mexico, they can automatically access a tax exemption. Is that a correct starting point?

Respuesta: No necesariamente. La exención no existe por el solo hecho de ser extranjero. Lo que debe revisarse es si la venta puede calificar como enajenación de

casa habitación y si se cumplen todos los requisitos previstos por la Ley del ISR. En términos generales, la exención puede aplicar hasta por aproximadamente 6,200,000 pesos durante este 2026, siempre que la operación se formalice ante fedatario público y que el contribuyente no haya utilizado esa misma exención por otra casa habitación dentro de los tres años inmediatos anteriores. El punto central no es la nacionalidad del vendedor, sino si el caso puede sostenerse legal y documentalmente.

Answer: Not necessarily. The exemption does not exist merely because someone is a foreigner. What must be reviewed is whether the sale can qualify as the disposal of a primary residence and whether all the requirements set out in the Income Tax Law (Ley del ISR) are met. In general terms, the exemption may apply up to approximately 6,200,000 pesos during this 2026, provided the transaction is formalized before a public attestor (fedatario público) and the taxpayer has not used that same exemption for another primary residence within the three immediately preceding years. The key point is not the seller's nationality, but whether the case can be supported legally and through documentation.

Property Journal: Antes de solicitar la exención, ¿qué debería revisar primero el vendedor extranjero?

Property Journal: Before requesting the exemption, what should the foreign seller review first?

Respuesta: Debe revisarse el expediente completo antes de llegar a la firma. Primero,

confirmar que el inmueble realmente corresponde a una casa habitación y no a una propiedad con perfil de inversión, renta o uso distinto. Segundo, verificar el monto de la operación y el límite legal aplicable. Tercero, confirmar si el contribuyente ya usó esta exención en los tres años anteriores. Cuarto, revisar que su situación fiscal, domicilio fiscal, constancia de situación fiscal, RFC y documentación ante notario sean congruentes. En estas operaciones, muchas contingencias no nacen porque la exención no exista, sino porque el expediente no quedó preparado para demostrar que sí procedía.

Answer: The complete file must be reviewed before reaching the signing stage. First, confirm that the property really corresponds to a primary residence and not to a property with an investment, rental, or differentuse profile. Second, verify the transaction amount and the applicable legal limit. Third, confirm whether the taxpayer already used this exemption in the previous three years. Fourth, review that their tax situation, tax domicile, tax status certificate (constancia de situación fiscal), RFC, and documentation before the notary are consistent. In these transactions, many contingencies arise not because the exemption does not exist, but because the file was not prepared to demonstrate that it did apply.

Lista preliminar de revisión / Preliminary review checklist

— ¿El inmueble califica como casa habitación? / Does the property qualify as a primary residence?

— ¿El monto está dentro del límite legal? /

Is the amount within the legal limit?

— ¿La exención se usó en los tres años anteriores? / Was the exemption used in the previous three years?

— ¿El domicilio fiscal es real y localizable? / Is the tax domicile real and locatable?

— ¿La información ante SAT e INM es consistente? / Is the information before the SAT and INM consistent?

Property Journal: ¿Por qué en el caso de extranjeros no basta con hacer cambios en la constancia de situación fiscal?

Property Journal: Why, in the case of foreigners, is it not enough to make changes to the tax status certificate?

Respuesta: Porque los cambios fiscales pueden tener efectos fuera del SAT. En la práctica, algunas operaciones se preparan modificando el domicilio fiscal, agregando una actividad económica o ajustando datos para que la constancia de situación fiscal sea compatible con la venta. Sin embargo, si la persona extranjera tiene condición de residente temporal o permanente, esos cambios pueden requerir una notificación ante el Instituto Nacional de Migración. La Ley de Migración obliga a comunicar cambios de estado civil, nacionalidad, domicilio o lugar de trabajo dentro de los 90 días posteriores a que ocurran. Por eso, una actualización fiscal puede no cerrar el expediente si deja desactualizada la información migratoria.

Answer: Because tax changes can have effects beyond the SAT. In practice, some transactions are prepared by modifying the tax domicile, adding an economic activity, or adjusting data so that the tax status certificate is compatible with the sale. However, if the foreign person holds temporary or permanent resident status, those changes may require notice to the National Immigration Institute (Instituto Nacional de Migración). The Migration Law (Ley de Migración) requires reporting changes of marital status, nationality, domicile, or workplace within the 90 days following their occurrence. For that reason, a tax update may fail to close the file if it leaves the immigration information out of date.

You spend hours drafting your client’s offer or counteroffer — on your own.

Before the listing, your current “advisors” can’t tell you how much your seller will actually walk away with.

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They hand you final numbers and on signing day the game changes without warning — or nobody followed through on the exemption they promised. We support you with the drafting of offers and counteroffers.

Your seller’s capital gains tax (ISR) calculated in hours before the listing.

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Invoice and disbursement ready in advance, not at the signing table.

If a number changes, you know in advance, never on signing day. And the exemption, documented from the start.

Property Journal: Entonces, ¿lo fiscal y lo migratorio deben revisarse juntos?

Property Journal: So, must tax and immigration matters be reviewed together?

Respuesta: Sí. Para extranjeros residentes en México, la venta de una casa habitación no debe verse solo como un trámite fiscal. Si el vendedor cambia su domicilio fiscal ante SAT, actualiza actividades o modifica datos que también tienen reflejo en su realidad migratoria, debe revisarse si corresponde avisar al INM. No hacerlo no significa automáticamente que la exención de ISR sea improcedente, pero sí puede generar inconsistencias documentales justo en una operación donde se necesita orden y trazabilidad.

Answer: Yes. For foreigners residing in Mexico, the sale of a primary residence should not be seen merely as a tax procedure. If the seller changes their tax domicile before the SAT, updates activities, or modifies data that are also reflected in their immigration reality, it must be reviewed whether notice to the INM is required. Failing to do so does not automatically mean that the ISR exemption is improper, but it can create documentary inconsistencies precisely in a transaction that requires order and traceability.

Property Journal: ¿Qué ocurre si se declara un domicilio fiscal donde el contribuyente realmente no puede ser localizado?

Property Journal: What happens if a tax domicile is declared where the taxpayer truly cannot be located?

Respuesta: Ese es uno de los riesgos más delicados. A veces se registra un domicilio solo para cumplir con el trámite o para hacer coincidir la documentación de la venta, pero en los hechos nadie atiende ahí. Al inicio puede parecer un detalle menor; sin embargo, ese domicilio puede ser el lugar al que la autoridad fiscal acuda para practicar diligencias, notificar requerimientos o solicitar información. Si el contribuyente no se entera a tiempo, puede perder plazos importantes para aclarar o defender la procedencia de la exención. Además, el Código Fiscal permite a la autoridad actuar cuando el contribuyente no designa correctamente su domicilio, no es localizado o manifiesta un domicilio ficticio.

Answer: That is one of the most delicate risks. Sometimes a domicile is registered only to complete the procedure or to make the sale documentation match, but in reality no one attends there. At first it may seem a minor detail; however, that domicile may be the place to which the tax authority goes to carry out proceedings, serve notices, or request information. If the taxpayer does not find out in time, they

may lose important deadlines to clarify or defend the validity of the exemption. Moreover, the Federal Tax Code (Código Fiscal) allows the authority to act when the taxpayer does not correctly designate their domicile, is not located, or states a fictitious domicile.

Property Journal: Una vez firmada la escritura, ¿ya termina el tema?

Property Journal: Once the deed is signed, is the matter over?

Respuesta: No necesariamente. Después de la firma conviene solicitar al notario copia de la escritura y de la declaración o documentación fiscal relacionada con la operación. También debe revisarse si la venta, aunque haya sido tratada como exenta, debe informarse en la declaración anual. La Ley del ISR exige declarar la totalidad de los ingresos, incluidos ciertos ingresos exentos, cuando los ingresos totales del ejercicio superan el umbral legal correspondiente. En paralelo, si para preparar la venta se actualizaron domicilio, actividades o lugar de trabajo, debe confirmarse si esas actualizaciones también deben comunicarse al INM.

Answer: Not necessarily. After signing, it is advisable to request from the notary a copy of the deed and of the tax return or documentation related to the transaction. It should also be reviewed whether the sale, even if treated as exempt, must be reported in the annual tax return. The Income Tax Law (Ley del ISR) requires declaring the totality of income, including certain exempt income, when total income for the year exceeds the corresponding legal threshold. In parallel, if domicile, activities, or workplace were updated to prepare the sale, it must be confirmed whether those updates must also be reported to the INM.

Property Journal: ¿Cuáles son las consecuencias de usar indebidamente la exención?

Property Journal: What are the consequences of improperly using the exemption?

Respuesta: La consecuencia principal es fiscal. Si en una revisión la autoridad concluye que la exención no procedía, puede determinar el ISR que debió pagarse, junto con actualización, recargos y multas. Esto puede convertir una operación que parecía cerrada en un crédito fiscal. También hay consecuencias operativas, porque la venta puede retrasarse o requerir correcciones documentales. Y hay consecuencias patrimoniales, porque el problema puede aparecer después del cierre, cuando el vendedor ya no está en México o cuando necesita defender la operación con documentos que no quedaron bien integrados.

Answer: The main consequence is tax-related. If, in an audit, the authority concludes that the exemption did not apply, it may assess the ISR that should have been paid, together with inflation adjustment, surcharges, and penalties. This can turn a transaction that seemed closed into a tax liability. There are also operational consequences, because the sale may be delayed or require documentary corrections. And there are asset-related consequences, because the problem may appear after closing, when the seller is no longer in Mexico or when they need to defend the transaction with documents that were not properly assembled.

Property Journal: ¿Cuál sería la recomendación práctica para un extranjero que está por vender?

Property Journal: What would be the practical recommendation for a foreigner who is about to sell?

Respuesta: No asumir que la exención aplica automáticamente y no dejar la revisión para el último momento. La operación debe revisarse como un

expediente integral: requisitos de ISR, soporte ante notario, residencia fiscal cuando corresponda, domicilio fiscal real y localizable, obligaciones posteriores a la venta y consistencia con migración. Cuando esos planos se alinean desde el inicio, la venta es más clara, más defendible y menos vulnerable a contingencias posteriores.

Answer: Do not assume that the exemption applies automatically, and do not leave the review for the last moment. The transaction should be reviewed as an integrated file: ISR requirements, support before the notary, tax residence where applicable, a real and locatable tax domicile, postsale obligations, and consistency with immigration. When those layers are aligned from the outset, the sale is clearer, more defensible, and less vulnerable to subsequent contingencies.

Una exención mal documentada puede convertirse en ISR omitido, recargos, multas y un expediente difícil de defender.

A poorly documented exemption can turn into omitted ISR, surcharges, penalties, and a file that is difficult to defend.

En operaciones patrimoniales, inmobiliarias y contractuales, la rapidez nunca debe sustituir la claridad. Para propietarios extranjeros, determinar si una exención realmente aplica requiere revisar la Ley del ISR, la consistencia del expediente fiscal, la documentación notarial y, cuando corresponda, las obligaciones migratorias ante el INM. En MO Abogados / Contadores acompañamos este tipo de procesos con asesoría legal y contable especializada, ayudando a que cada operación se estructure con mayor certeza y a que las transacciones inmobiliarias cierren exitosamente, cuidando el patrimonio del cliente.

In asset, real estate, and contractual matters, speed should never replace clarity. For foreign owners, determining whether an exemption truly applies requires reviewing the Income Tax Law (Ley del ISR), the consistency of the tax file, the notarial documentation, and, where applicable, the immigration obligations before the INM. At MO Abogados / Contadores, we support these processes with specialized legal and accounting advice, helping each transaction to be structured with greater certainty and helping real estate transactions to close successfully, while protecting the client's assets.

Contacto: moasesoria.com

manuel.ortiz@moasesoria.com

WhatsApp +52 322 107 0627

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El mercado inmo-biliario de Riviera Nayarit continúa consolidándose como uno de los destinos con mayor dinamismo y crecimiento del país. Dentro de este panorama, Terramar emerge en Nuevo Vallarta como un desarrollo residencial que apuesta por integrar el estilo de vida tipo Resort Living con el entorno natural característico de la región.

Ubicado sobre Paseo de los Cocoteros, dentro del Condominio Maestro Flamingos, el proyecto combina conectividad, cercanía con los principales servicios y la tranquilidad de un entorno rodeado de vegetación. Además, uno de sus principales diferenciadores es contar con certeza jurídica y documentación completamente regularizada.

Diseño, infraestructura y funcionalidad

Terramar está conformado por tres torres residenciales. Su propuesta arquitectónica fue concebida para privilegiar las vistas hacia la selva y la reserva natural, creando una experiencia residencial vinculada con el paisaje local.

Más allá de la calidad constructiva, el proyecto incorpora infraestructura diseñada para facilitar la vida cotidiana de sus residentes, incluyendo una nueva área comercial integrada al desarrollo.

Entre sus principales características destacan:

• Motor lobby con carriles independientes para acceso y salida vehicular.

• Lobby principal con recepción, front desk y seguridad las 24 horas.

• Estacionamiento con acceso controlado que incluye cajones asignados en sótano y exterior.

• Bodegas privadas.

• Elevadores inteligentes en cada torre.

Amenidades y una propuesta Pet Friendly

Terramar busca ofrecer una experiencia integral donde recreación, deporte y bienestar convivan en un mismo espacio. Bajo una filosofía completamente Pet Friendly, el desarrollo también contempla áreas especialmente adaptadas para la convivencia con mascotas.

Las amenidades incluyen: Zona de albercas

Una alberca climatizada para adultos de 30 metros con acceso tipo playa y áreas de descanso, así como una alberca infantil climatizada diseñada para los más pequeños.

Club social y bienestar

El proyecto integra una palapa social con barra y servicios, además de un gimnasio equipado con área cardiovascular, pesas y terraza.

PALMARENA VIVENTA ALTAMAR

TERRAMAR

Resort Living, naturaleza y conectividad en Nuevo Vallarta Resort Living, Nature, and Connectivity in Nuevo Vallarta

Deporte y entretenimiento

Los residentes tienen acceso a dos canchas de Pickleball y una cancha de Paddle. Para el público infantil se diseñó un Kids Club con ludoteca, mientras que las mascotas cuentan con un espacio exclusivo protegido perimetralmente.

Club de Playa

Como parte de la experiencia residencial, los propietarios también pueden acceder al Club de Playa Sabal, ubicado a pocos minutos del complejo.

Última etapa de ventas: disponibles los últimos

Roof Garden Penthouses

Terramar se encuentra actualmente en la fase final de comercialización y mantiene disponibles únicamente siete Roof Garden Penthouses

Estas residencias cuentan con una superficie de 197 metros cuadrados, distribuidos en tres recámaras y espacios diseñados para aprovechar las vistas naturales de Nuevo Vallarta. Dentro del desarrollo representan las unidades con mayor amplitud y privacidad.

Además del componente residencial, el proyecto incorpora un atractivo adicional para inversionistas: todas las unidades pueden operar bajo esquemas de renta vacacional. Gracias a su ubicación, amenidades tipo resort y un modelo de administración flexible, los departamentos ofrecen potencial para generar ingresos mediante plataformas digitales durante todo el año.

Una propuesta residencial con visión integral

Terramar reúne ubicación estratégica sobre Paseo de los Cocoteros, amenidades enfocadas en el bienestar, infraestructura funcional y un concepto Pet Friendly pensado para diferentes estilos de vida. A ello se suma la seguridad de su documentación regularizada y la posibilidad de aprovechar modelos de renta vacacional, factores que posicionan a sus últimas unidades disponibles como una oportunidad relevante dentro del mercado inmobiliario de Riviera Nayarit.

palapa with bar service and amenities, as well as a fully equipped fitness center including cardio equipment, weight-training areas, and an outdoor terrace.

Sports and Entertainment

PUERTARENA RIVIERA NAYARIT

Residents have access to two Pickleball courts and one Paddle court. Younger residents can enjoy a Kids Club with a playroom, while pets have access to a dedicated enclosed area designed for their comfort and safety.

Beach Club

As part of the residential experience, owners also have access to Sabal Beach Club, located just minutes from the development.

BEST REALTORS

The real estate market in Riviera Nayarit continues to establish itself as one of the country’s most dynamic and fastest-growing destinations. Within this landscape, Terramar emerges in Nuevo Vallarta as a residential development designed to integrate a Resort Living lifestyle with the natural surroundings that define the region.

Located along Paseo de los Cocoteros within the Flamingos Master Condominium, the project combines connectivity, proximity to key services, and the tranquility of a setting surrounded by lush vegetation. One of its key differentiators is the legal certainty it offers, supported by fully regularized documentation.

Design, Infrastructure, and Functionality

Terramar consists of three residential towers. Its architectural concept was designed to maximize views of the surrounding jungle and natural reserve, creating a residential experience closely connected to the local landscape.

Beyond construction quality, the project incorporates infrastructure intended to simplify everyday living for residents, including a new

commercial area integrated into the development.

Key features include:

• Motor lobby with separate lanes for vehicle entry and exit.

• Main lobby with reception, front desk services, and 24-hour security.

• Controlled-access parking with assigned underground and outdoor spaces.

• Private storage units.

• Smart elevators in each tower.

Amenities and a Pet-Friendly Concept

Terramar aims to provide a complete living experience where recreation, sports, and wellness coexist within a single environment. Guided by a fully Pet-Friendly philosophy, the development also includes spaces specifically designed for pets and their owners.

Amenities include:

Pool Area

A 30-meter heated adults-only pool with beach-style access and lounge areas, along with a heated children’s pool designed for younger residents.

Social and Wellness Spaces

The project features a social

Final Sales Phase:

Last Roof Garden Penthouses Available

Terramar is currently in its final phase of commercialization, with only seven Roof Garden Penthouses remaining available.

These residences feature 197 square meters of living space, distributed across three bedrooms and designed to maximize the natural views of Nuevo Vallarta. Within the development, they represent the most spacious and private residences available.

In addition to its residential component, the project offers an attractive opportunity for investors: all units can operate under vacation rental programs. Thanks to its location, resortstyle amenities, and flexible management model, the residences have the potential to generate year-round income through digital rental platforms.

A Residential Proposal with a Comprehensive Vision

Terramar brings together a strategic location along Paseo de los Cocoteros, wellness-focused amenities, functional infrastructure, and a Pet-Friendly concept designed for a variety of lifestyles. Added to this are the security of fully regularized documentation and the opportunity to leverage vacation rental models—factors that position its final available residences as a compelling opportunity within the Riviera Nayarit real estate market.

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| $1,495,000 USD Punta Esmeralda | La Cruz de Huanacaxtle 3+ bdr, TV, 3+ bath | 377.16 m2 / 4,059.70 sq. ft.

V Bodegas: El nuevo estándar en almacenamiento inteligente para Puerto Vallarta

Por Ana María Platas

El crecimiento comercial y residencial en la Bahía de Banderas ha generado una necesidad sin precedentes: espacios de almacenamiento eficientes, seguros y accesibles. Frente a esta demanda, V Bodegas llega al mercado como un proyecto vanguardista e innovador, con una locación estratégica justo frente al Aeropuerto Internacional, consolidándose como la solución definitiva de bodegas en Puerto Vallarta para particulares y empresas.

Desarrollado bajo los más estrictos estándares de calidad y funcionalidad, este complejo ofrece una infraestructura minuciosamente planeada para garantizar que el resguardo de inventarios, archivos o bienes personales sea una experiencia práctica, ágil y de absoluta tranquilidad.

Un Proyecto de Gran Escala: Características y Equipamiento

V Bodegas no es solo un espacio de resguardo convencional; es un complejo de almacenamiento de última generación diseñado para la preservación óptima de cualquier tipo de bien. Entre sus principales características destacan:

• 365 Unidades Individuales:

Un inventario completo y diverso de bodegas independientes que se adaptan con total flexibilidad a las necesidades específicas de volumen de cada cliente, desde el resguardo de herramientas o equipo deportivo pasando por mobiliario residencial completo o maquinaria industrial, así como automóviles.

• Lockers para Almacenamiento

Pequeño: Pensando en la versatilidad, el complejo incorpora lockers especialmente diseñados para resguardar objetos de menor escala, documentos importantes, maletas o artículos personales que

requieren un espacio compacto sin necesidad de contratar una bodega completa.

• Conectividad y Elevadores en 2º Nivel: Pensando en la comodidad y la agilidad de los usuarios, el complejo incorpora elevadores de gran capacidad de carga y montacargas especializados para facilitar el traslado de mercancías hacia las unidades ubicadas en el segundo nivel.

• Acceso Vehicular Directo al 80% de las Bodegas: La distribución arquitectónica del desarrollo es sumamente eficiente, permitiendo que la gran mayoría de las unidades cuenten con un acceso vehicular directo a pie de puerta, optimizando los tiempos de maniobra, carga y descarga.

Ventajas Competitivas:

Disponibilidad, Cuidado y Protección

Contratar un espacio en V Bodegas representa una serie de beneficios operativos que lo posicionan

muy por encima de la oferta tradicional en la región:

1 Ubicación y Conectividad Premium: Al estar situadas frente al aeropuerto, sobre la principal arteria vial de la región, optimizan la logística de “última milla” para proveedores y empresas turísticas, ofreciendo además un acceso inmediato para propietarios extranjeros o viajeros frecuentes nada más aterrizar.

2 Disponibilidad Absoluta (365/24/7): Las operaciones comerciales y las emergencias personales no tienen horario. Por ello, el complejo ofrece acceso total a sus clientes las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año, brindando flexibilidad horaria absoluta.

3 Seguridad Integral en Sitio: El resguardo del patrimonio está garantizado gracias a un despliegue de seguridad las 24 horas. El desarrollo cuenta con

personal de seguridad física permanentemente en el sitio, control de accesos estrictamente supervisado y sistemas de monitoreo continuo.

4 Preservación contra el Entorno Costero: Para mitigar los efectos del calor extremo y la humedad característicos del Pacífico, V Bodegas incorpora un sistema de ventilación mecánica que mantiene el aire en constante circulación. Además, para garantizar una higiene impecable, se realiza un programa de fumigación mensual obligatoria, protegiendo mercancías sensibles, textiles o documentos del deterioro o plagas.

Con un diseño modular de alta calidad, disponibilidad total, la flexibilidad de sus nuevos lockers, una excelente estructura de servicios y una inmejorable ubicación frente al aeropuerto, V Bodegas se establece como la infraestructura de almacenamiento más confiable y moderna en Puerto Vallarta.

¿Qué hace diferente a HEVA? Más allá del precio, una inversión pensada para durar

Una de las preguntas más frecuentes entre compradores e inversionistas es por qué las propiedades de HEVA tienen un valor superior frente a otras alternativas del mercado. La respuesta va más allá de los acabados visibles o del precio por metro cuadrado: la diferencia está en el diseño, la calidad de construcción, las amenidades y la visión a largo plazo detrás de cada proyecto.

Espacios diseñados para disfrutarse de verdad

En muchos desarrollos, el precio inicial puede parecer más atractivo debido a una reducción considerable en espacios interiores. En HEVA sucede lo contrario: las unidades ofrecen, en promedio, entre un 20% y un 25% más superficie que opciones similares del mercado.

Por ejemplo, una residencia estándar de dos recámaras y dos baños normalmente ofrece entre 130 y 150 m², mientras que otros desarrollos pueden entregar configuraciones similares entre 80 y 110 m². Esta diferencia impacta directamente en la experiencia diaria, brindando áreas más amplias y funcionales tanto para vivir como para vacacionar.

Las terrazas también forman parte importante del diseño. Mientras muchos proyectos incorporan balcones reducidos que funcionan únicamente como miradores, HEVA integra verdaderos espacios exteriores con terrazas que superan los dos metros de profundidad y que en unidades mayores pueden alcanzar hasta tres metros, permitiendo crear una extensión natural del hogar.

Amenidades que forman parte de la vida diaria

HEVA apuesta por amenidades funcionales y de uso real, pensadas para generar experiencias completas dentro del desarrollo.

Entre ellas destacan:

• Gimnasios de entre 120 y 200 m² con equipamiento profesional y áreas de pesas.

• Restaurantes dentro del proyecto con chefs y menús completos.

• Áreas sociales y de BBQ totalmente equipadas con salas, comedor, barras y zonas de preparación.

• Albercas tipo resort superiores a 300 m² con sistemas de agua salada y calefacción.

• Salas de juegos con espacios para entretenimiento y convivencia.

• Áreas de masaje con ambientes inspirados en conceptos de relajación y bienestar.

• Jardines diseñados y mantenidos por personal especializado.

• Amplios espacios de estacionamiento, con un cajón por unidad y hasta dos en residencias de mayor tamaño.

Además, cada proyecto cuenta con administración en sitio y personal operativo dedicado a mantenimiento, seguridad, jardinería y servicios generales, permitiendo conservar el valor y la calidad del desarrollo con el paso del tiempo.

Lo que no siempre se ve: la diferencia en construcción

Gran parte de la calidad de un proyecto se encuentra en elementos que no son visibles a simple vista. En HEVA, la infraestructura y los sistemas constructivos fueron desarrollados para ofrecer durabilidad, eficiencia y seguridad a largo plazo.

Cada proyecto incorpora análisis estructurales sísmicos mediante software especializado ETabs, uno de los sistemas de ingeniería más exigentes a nivel internacional.

La construcción integra muros perimetrales completamente sellados para reducir filtraciones, ruido, olores y humedad, así como sistemas hi -

dráulicos y sanitarios de alto desempeño con materiales de mayor resistencia y menor transmisión acústica.

El respaldo detrás del desarrollo

Al invertir en bienes raíces, el proyecto es importante, pero también lo es la experiencia y trayectoria de quien lo desarrolla.

Desde 2009, HEVA ha construido algunos de los proyectos residenciales más reconocidos de Puerto Vallarta, entre ellos V399, V177, V Conchas Chinas, V Azul, V Estrella, V Marina, V Golf, V Bucerías y V Boulevard, sumando cerca de 600 unidades desarrolladas.

Su historial incluye entregas puntuales, escrituras disponibles al momento de la entrega y una sólida reputación construida con compradores satisfechos. A ello se suma un equipo con más de un siglo de experiencia acumulada y una estructura de operación diseñada para garantizar el mantenimiento y funcionamiento de los proyectos a largo plazo.

Construido para mantenerse vigente

La filosofía de HEVA es desarrollar proyectos que no solo luzcan bien el día de su entrega, sino que continúen conservando su funcionalidad, valor y calidad con el paso de los años. Más que construir propiedades, la visión es crear espacios pensados para durar y ofrecer confianza a quienes buscan una inversión patrimonial sólida.

What Makes HEVA Different? Beyond Price:

An Investment Built to Last

One of the most common questions among buyers and investors is why HEVA properties are priced higher than other alternatives on the market. The answer goes beyond visible finishes or price per square meter: the difference lies in the design, construction quality, amenities, and long-term vision behind every project.

Spaces Designed to Be Truly Enjoyed

In many developments, the initial price may seem more attractive because of a significant reduction in interior space. At HEVA, the opposite is true: units offer, on average, 20% to 25% more living space than comparable options on the market.

For example, a standard two-bedroom, two-bathroom residence typically offers between 130 and 150 m², while other developments may provide similar layouts ranging from 80 to 110 m². This difference directly impacts the everyday living experience, creating larger and more functional spaces for both full-time living and vacation use.

Terraces are also an important part of the design. While many projects include small balconies that serve mainly as viewing areas, HEVA incorporates true outdoor living spaces with terraces exceeding two meters in depth and reaching up to three meters in larger residences, creating a natural extension of the home.

Amenities Designed for Everyday Living

HEVA focuses on functional amenities intended for real use, designed to create a complete lifestyle experience within the development.

These include:

• Fitness centers ranging from 120 to 200 m² with professionalgrade equipment and dedicated weight-training areas.

• On-site restaurants featuring chefs and full menus.

• Fully equipped social and BBQ areas with lounge spaces, dining areas, bars, and food preparation stations.

• Resort-style pools exceeding 300 m² with saltwater systems and heating.

• Game rooms.

• Massage areas inspired by relaxation and wellness concepts.

• Professionally designed and maintained gardens.

• Spacious parking areas, with one parking space per unit and up to two spaces for larger residences. Additionally, each project includes on-site management and dedicated operational staff responsible for maintenance, security, landscaping, and general services, helping preserve the value and quality of the development over time.

What You Don’t Always See: The Difference in Construction

Much of a project’s quality lies in elements that are not immediately visible. At HEVA, infrastructure and construction systems are designed to provide durability, efficiency, and long-term safety.

Each project incorporates seismic structural analysis using specialized ETABS software, one of the most demanding engineering systems internationally.

Construction includes fully sealed perimeter walls to minimize water infiltration, noise, odors, and moisture, along with high-performance plumbing and sanitary systems built with stronger materials and reduced sound transmission.

Additional features include:

• Electric vehicle charging preparation.

• Mechanical rooms with advanced filtration and potable water treatment systems.

• Hot water recirculation systems for faster response times.

• Fir e protection infrastructure with backup systems.

• High-quality equipment such as TRANE air conditioning systems and Mitsubishi elevators.

• German-engineered PVC windows and sliding doors.

• Solid wood cabinetry and premium hardware.

• HEVA warranty support backed by specialized personnel.

The Expertise Behind the Development

When investing in real estate, the project itself matters—but so does the experience and track record of the developer.

Since 2009, HEVA has built some of Puerto Vallarta’s most recognized residential developments, including V399, V177, V Conchas Chinas, V Azul, V Estrella, V Marina, V Golf, V Bucerías, and V Boulevard, totaling nearly 600 developed units.

Its track record includes on-time deliveries, title deeds available at the time of project completion, and a strong reputation built on satisfied buyers. This is further supported by a team with more than a century of combined experience and an operational structure designed to ensure long-term project maintenance and functionality.

Built to Stand the Test of Time

HEVA’s philosophy is to create projects that not only look exceptional on the day they are delivered but continue to maintain their functionality, value, and quality for years to come.

More than simply building properties, the vision is to create spaces designed to last and provide confidence for those seeking a solid long-term real estate investment.

Palmarena: experiencia, calidad constructiva y una propuesta residencial integral en Nuevo Vallarta

En el mercado inmobiliario, la experiencia detrás de un desarrollo suele convertirse en uno de los principales factores de confianza para compradores e inversionistas. Respaldado por la trayectoria de proyectos consolidados como Terramar, Altamar y Puertarena, llega a Riviera Nayarit un nuevo complejo residencial que busca integrar funcionalidad, diseño y estilo de vida: Palmarena.

Ubicado en Nuevo Vallarta, el desarrollo se encuentra rodeado de servicios, áreas comerciales y diversos puntos de interés, ofreciendo una conectividad estratégica dentro de un entorno tropical característico de la costa del Pacífico mexicano.

Respaldo, diseño y calidad constructiva

Palmarena está conformado por ocho torres residenciales diseñadas para ofrecer espacios funcionales y una experiencia de vida cómoda, privilegiando tanto la operación diaria como el aprovechamiento del entorno.

Uno de sus principales diferenciadores es la calidad de su construcción. El proyecto incorpora muros de concreto en su estructura, una característica que aporta mayor resistencia y durabilidad, además de beneficios como aislamiento acústico y un mejor desempeño ante las condiciones climáticas propias de las zonas costeras.

La infraestructura del complejo también fue planeada para optimizar la experiencia residencial mediante soluciones prácticas:

• Acceso principal con control de ingreso y carriles independientes para entrada y salida vehicular.

• Sistema de seguridad y vigilancia las 24 horas.

mitiendo a los residentes acceder a servicios esenciales sin necesidad de desplazarse fuera del desarrollo.

Bienestar y deporte

• Lobby central con front desk, áreas de estancia y oficinas administrativas.

• Estacionamiento en sótano con accesos mediante rampas para mayor comodidad y protección vehicular.

• Área comercial integrada al desarrollo para facilitar servicios y actividades cotidianas.

Servicios y espacios diseñados para la vida diaria

Con la intención de concentrar distintas necesidades dentro de un mismo entorno residencial, Palmarena incorpora servicios y espacios enfocados al bienestar, la actividad física y la convivencia.

Entre ellos destacan:

Zona Comercial

El complejo contempla espacios destinados a Mini Súper, Deli, Boutique y servicio de lavandería, per-

Las instalaciones incluyen un gimnasio equipado, una sala multiusos y una cancha de Pickleball para actividades recreativas y deportivas.

Circuito de jogging

El proyecto incorpora un circuito perimetral de trote de 515 metros, ideal para quienes buscan ejercitarse al aire libre dentro de un entorno seguro.

Espacios de convivencia, mascotas y estilo de vida

Las amenidades fueron concebidas para aprovechar el clima cálido de la región y generar espacios orientados al descanso y la convivencia.

Terrazas y zonas de descanso

Palmarena cuenta con áreas pergoladas equipadas con salas, mesas y una zona de arena con asoleaderos que recrean una atmósfera relajada y cercana al entorno costero.

Alberca para adultos y área social

Una alberca semiolímpica con acceso

tipo playa y

profundidad de 1.30 metros se convierte en uno de los espacios centrales del desarrollo. Esta zona se complementa con una palapa equipada con mesas, área lounge y barra de snacks.

Área infantil y Kids Club

Los residentes más pequeños disponen de una alberca diseñada especialmente para niños, además de acceso a un Kids Club con ludoteca, espacio de lectura y actividades recreativas.

Además, el proyecto mantiene una filosofía Pet Friendly, incorporando espacios pensados para la convivencia de residentes y sus mascotas, una característica cada vez más valorada dentro de los desarrollos contemporáneos.

Una propuesta residencial con visión de inversión

Además de su componente habitacional, Palmarena incorpora un atractivo adicional para quienes buscan oportunidades patrimoniales o de inversión. Las unidades cuentan con potencial para operar bajo esquemas de renta vacacional, una alternativa impulsada por la creciente demanda turística y la ubicación estratégica de Nuevo Vallarta.

Su combinación de conectividad, amenidades, infraestructura y calidad constructiva permite proyectar un modelo residencial que responde tanto a quienes buscan habitar el espacio como a quienes desean generar ingresos a través de rentas de corta estancia.

Una propuesta residencial con visión de inversión

Además de su componente habitacional, Palmarena incorpora un atractivo adicional para quienes buscan oportunidades patrimoniales o de inversión. Las unidades cuentan con potencial para operar bajo esquemas de renta vacacional, una alternativa impulsada por la creciente demanda turística y la ubicación estratégica de Nuevo Vallarta.

A ello se suma el comportamiento que ha mostrado la zona durante los últimos años. El mercado residencial de este corredor ha registrado una plusvalía superior al 150% en un periodo de cinco años, fortaleciendo el interés tanto de compradores patrimoniales como de inversionistas que buscan crecimiento de valor a mediano y largo plazo.

Promoviendo propiedades, soluciones habitacionales, oportunidades de inversión en la bahía

Sin duda alguna, el entorno urbano y conurbado de Bahía de Banderas y Puerto Vallarta, y poblaciones cercanas, han experimentado un importantísimo crecimiento en los últimos 20 años, y nadie duda de que este efecto se seguirá manifestando con seguridad en las próximas décadas.

Por lo tanto, la actividad relativa a los bienes raíces, pasa a ser sin duda de una importancia fundamental; por ello en Domus nos hemos dedicado a desarrollar y preparar nuestra capacidad de servicio en la intermediación inmobiliaria con entera seriedad y compromiso.

Tenemos años compenetrados y acompañando este crecimiento de nuestra zona para que, en conjunción con los desarrollos habitacionales y turísticos, poder atender también operaciones de compra y venta de casas, departamentos, lotes y comercios, y por ende obligados a configurar una estructura y sistemas operativos ampliados, para brindar la mejor de las atenciones y servicios de intermediación inmobiliaria.

Por ello hemos organizado en Domus la Dirección de Listados, encabezada por Oscar Izurieta, agente Asociado AMPI que cuenta con 23 años de experiencia en el área y reportando siempre al Director General, Lic. Claudio Leone.

Extendemos siempre una invitación a nuestros clientes y público en general, con el fin de que disfruten de la confianza que ofrece nuestro equipo y nuestros asesores inmobiliarios.

Hemos sabido aprovechar el toque humano, uno que en bienes raíces será insustituible, y confiamos en que estas páginas que muestran ahora nuestros mensajes y promociones de algunas de nuestras propiedades listadas en exclusiva, les sirva para iniciar nuestra interacción.

Sentimos que todas las propiedades que tenemos listadas en el mercado son opciones para solucionar la necesidad de alguien más; nos hemos convertido en expertos y especialistas en conjugar estas dos partes y con ello, hemos convertido este evento en una eficaz compraventa, es decir: una

solución de la vivienda (tan anhelada) o una consolidación de oportunidades para la inversión (o para muchos otros, ya se trata del retorno de una inversión anterior).

Conocemos detalladamente las propiedades antes de recomendar y opinar su valor de mercado; destacamos las características junto a sus propietarios; todos los esfuerzos y experiencia de nuestra inmobiliaria van dirigidos a consolidar una rápida y eficiente gestión de compraventa con asistencia personalizada.

Los datos de contacto de los agentes de cada propiedad son para que el cliente pueda inmediatamente pedirle la historia de ese bien raíz, y saber de sus características; esa interacción es la que buscamos.

En el ejercicio de esta acción de promoción, también estamos indirectamente captando nuevos clientes que desean aprovechar la confianza de listar sus propiedades con Domus, y así optimizar nuestra cartera y competir en un exigente mercado.

Construir relaciones de confianza nos ha permitido expresar sobre servicios gratuitos de valor añadido a

Promoting Real Estate, Housing Solutions, and Investment Opportunities in the Bay Area

Without a doubt, the urban and suburban areas of Bahía de Banderas and Puerto Vallarta, along with nearby towns, have experienced tremendous growth over the past 20 years, and no one doubts that this trend will certainly continue in the coming decades.

Therefore, real estate activity has undoubtedly become of fundamental importance; that is why at Domus we have dedicated ourselves to developing and refining our real estate brokerage services with the utmost seriousness and commitment.

home or a consolidation of investment opportunities (or, for many others, the return on a previous investment).

We have in-depth knowledge of the properties before recommending them and assessing their market value; we highlight their features in collaboration with the owners; all the efforts and expertise of our real estate agency are focused on ensuring a swift and efficient sales process with personalized assistance.

nuestra gestión; el análisis del mercado y opiniones de valor, son una poderosa manera de atraer a propietarios motivados y especialmente nos ayuda a generar confianza.

Los inmuebles en exclusiva resultan muy aventajados en el mercado; sólo una inmobiliaria seleccionada por el propietario tiene la autorización para vender la propiedad. Domus siempre estará muy comprometido con el propietario, y la inmobiliaria a su vez, asume con responsabilidad y emplea todos sus recursos para la promoción y la eventual venta del inmueble. Domus resulta ser el único interlocutor para el propietario y los demás agentes internos o externos, se sentirán con más confianza y comodidad para tratar sobre esa propiedad.

Un bien raíz ya estando formalmente en el mercado debe tener la exclusiva y eso lo abre transparentemente y ayuda, por ende, al comprador para que tome su decisión.

¡En la Dirección de Listados de Domus los esperamos! ¡Permítannos reiterarles nuestros servicios con plena entrega y dedicación”

We have spent years closely following and supporting this growth in our region so that, in tandem with residential and tourism developments, we can also handle the purchase and sale of houses, apartments, lots, and commercial properties. Consequently, we have had to expand our organizational structure and operational systems to provide the best possible attention and real estate brokerage services.

That is why we have established the Listings Department at Domus, headed by Oscar Izurieta, an AMPI-certified associate agent with 23 years of experience in the field, who reports directly to the CEO, Lic. Claudio Leone.

We always extend an invitation to our clients and the general public to experience the trust and reliability offered by our team and our real estate advisors.

We have learned to leverage the human touch—one that is irreplaceable in real estate— and we trust that these pages, which now showcase our messages and promotions for some of our exclusively listed properties, will serve as a starting point for our interaction.

We believe that every property we have listed on the market is an option to meet someone else’s needs; we have become experts and specialists in bringing these two parties together, and in doing so, we have turned this process into an effective sale—that is, a solution for the (long-awaited)

The contact information for the agents handling each property is provided so that clients can immediately inquire about the property’s history and learn about its features; that interaction is exactly what we seek.

Through this promotional effort, we are also indirectly attracting new clients who wish to take advantage of the trust placed in Domus by listing their properties with us, thereby optimizing our portfolio and competing in a demanding market.

Building relationships based on trust has allowed us to offer free, value-added services as part of our management; market analysis and valuable insights are a powerful way to attract motivated owners and, above all, help us build trust.

Exclusive listings hold a significant advantage in the market; only one real estate agency, selected by the owner, is authorized to sell the property. Domus is always fully committed to the owner, and the real estate agency, in turn, takes on this responsibility and uses all its resources to promote and ultimately sell the property. Domus serves as the sole point of contact for the owner, and other internal or external agents will feel more confident and comfortable when dealing with that property.

Once a property is formally on the market, it must be listed exclusively; this ensures transparency and, as a result, helps the buyer make a decision.

We look forward to seeing you at the Domus Listings Department! Let us reiterate our commitment to serving you with full dedication and devotion!

DECORACIÓN

LOS ACCESORIOS ACCESSORIES

Por Lupe Wulff

Los objetos decorativos son muy importantes para dar el último toque a tu espacio.

En la sala, por ejemplo, los cojines, las mantas, las lámparas y una buena mesa de centro con detalles bien seleccionados son elementos clave. En la cocina, por otro lado, cosas como frascos decorativos, utensilios bonitos o tal vez una planta le dan vida al espacio. Y en el comedor, las velas, un centro de mesa o incluso una alfombra bonita ayudan a que

ecorative elements are essential for adding the finishing touch to a space. In the living room, for example, cushions, throws, lamps, and a wellstyled coffee table with carefully selected details play a key role. In the kitchen, on the other hand, items such as decorative jars, elegant utensils, or even a plant can bring warmth and character. In the dining area, candles, a centerpiece, or even a beautiful rug help create a more inviting and comfortable atmosphere.

todo se sienta más acogedor. Una regla clásica es empezar con un punto focal, como un jarrón o una bandeja central. Luego, puedes ir añadiendo objetos más pequeños, a veces de diferentes alturas, para crear equilibrio. También es buena idea dejar espacios entre ellos para evitar que el espacio se vea saturado, y combinar colores o texturas para darle dinamismo.

Otra regla visual es colocar los adornos en grupos impares: tres, cinco o siete piezas.

Como siempre recomiendo, usen su creatividad. No tienen

que gastarse grandes fortunas.

Un simple jarrón, una planta, unas frutas, unos libros o detalles que cuenten tu historia y lleven tu sello personal pueden marcar la diferencia; algo muy tuyo que refleje tu personalidad y la de tu familia.

Los cuadros también son muy importantes. Deben convertirse en el punto focal de tu espacio y, a partir de ahí, incorporar los demás elementos. Recuerda que menos es más. No pretendas colocar sobre tu mesa toda tu colección favorita de adornos, aunque te encanten.

A classic design principle is to begin with a focal point, such as a vase or a central tray. From there, you can gradually incorporate smaller objects, often at varying heights, to create visual balance. It is also a good idea to leave some space between decorative elements to avoid a cluttered look, while combining colors and textures to add depth and dynamism.

Another visual guideline is to arrange decorative items in odd-numbered groupings—three, five, or seven pieces. As always, I encourage you to use your creativity. There is no need to spend a

fortune; a simple vase, a plant, a bowl of fruit, books, or meaningful objects that tell your story and carry your personal touch can make all the difference. Choose pieces that reflect both your personality and that of your family.

Artwork is equally important. It should serve as the focal point of your space, allowing the rest of the design elements to complement and enhance it. Remember: less is more. Avoid the temptation to display your entire favorite collection of decorative objects on one table, no matter how much you love them.

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