REAL ESTATE MAGAZINE
JULIO - AGOSTO 2022 | EDICIÓN NÚM. 13
JULIO - AGOSTO 2022 / EDICIÓN NO.10 FABIOLA PÉREZ EDITOR COLABORADORES MARÍA SERRANO ARQ. FERNANDO MENA ALFONSO VELA TORROELLA ARQ. JOSE LUIS ARAIZA FERNANDEZ Diseño KARLOS PÉREZ Marketing MARISOL RAMOS Visítanos en: www.portafolioinmobiliario.com.mx HOLA@GRUPOHBIENESRAICES.COM 722.508.08.65 @PORTAFOLIOINMOBILIARIODIGITAL
www.grupohbienesraices.com info@grupohbienesraices.com UNA REVISTA DE GRUPO H BIENES RAÍCES
CONTENIDO COMPRAVENTA-ARRENDAMIENTO-HOGAR
05
“LA NUEVA BABILONIA DE CONSTANT"
10
¿MÁS INFLACIÓN?
LA NUEVA BABILONIA DE CONSTANT
05
13 CÓMO EVITAR EL PAGO DE ISR EN LA VENTA DE
UNA CASA 17 ¡PÁSELE GÜERITA!
¿QUÉ VA A LLEVAR? 21 "LA INFLACIÓN Y
15 10 ¿MÁS INFLACIÓN?
25 EL MUSEO MÁS GRANDE DEL MUNDO
LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS" 25 EL MUSEO MÁS GRANDE DEL MUNDO
28 ¿QUÉ HACER EN
LOS ESPACIOS PEQUEÑOS? 31 ¿"FIRMA ELECTRÓNICA EN CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO" REAL ESTATE MAGAZINE
“La Nueva Babilonia de Constant” -ARQ.FERNANDO MENA
JULIO - AGOSTO 2022 | I NÚMERO 13 REAL ESTATE MAGAZINE
Ludwing Mies van der Rohe es el arquitecto moderno y contemporáneo más importante e influyente de la historia de la arquitectura. Estudiantes y arquitectos del mundo entero nos hemos formado bajo su influencia hoy todavía vigente. Entre otras muchas cosas, defendió el proceso de la construcción como proceso formal de diseño. Diseñaba en todas las escalas, desde la obra en su conjunto total hasta los detalles constructivos y decorativos. Igualmente desarrollo un esquema de planta lógica y práctica que a la fecha sigue teniendo ecos. Pero otra de sus cualidades, durante su etapa temprana en Alemania, fue su interés por reflexionar y participar en el discurso cultural de su época. Desde luego a través de la arquitectura. Tal fue el caso de proyectos como el “edificio de oficinas en la Friedrichstrasse” de 1921. El “rascacielos de cristal” de 1923. La “casa de campo en hormigón” y “la casa de campo en ladrillo” ambas de 1924. Estos proyectos tienen la característica de que nunca fueron construidos. El edificio de oficinas en la Friedrichstrasse fue realizado para participar en una convocatoria, pero los demás surgen del interés de Mies en aspectos formales y espaciales. El edificio de oficinas es considerado un manifiesto. Max Berg lo definiría como “Un intento de resolver el problema fundamental de un edificio en altura”. Y es justo estas cuestiones las que convierten en relevante el trabajo temprano de Mies. Su preocupación no era una realizar arquitectura particular, sino cuestionar, reflexionar e intentar entender las cuestiones fundamentales y el espíritu de su época y traducirlo en una propuesta radical de arquitectura. Los proyectos mencionados anteriormente, son algo menos que eso. De algunos se conservan dibujos, fotos de maquetas y en el mejor de los casos alguna planta. Sin embargo, ponen de manifiesto un interés crítico. Preguntas, respuestas, dudas, inquietudes. Metodología básica de la que surgen las ideas. Mies intentaba responderse cuestiones que la arquitectura del momento no podía darle. Y es así que estos proyectos se adelantan 50 años a su tiempo.
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Este proceso crítico parece estar escaso en los discursos promocionales y la vida del régimen de mercado actual. Las arquitecturas parecen sumarse a los discursos y paradigmas vigentes. La arquitectura “llamada social” pareciera esconder un eslogan y una estética definida. Pero no un análisis y alguna manera de medir su impacto. Las arquitecturas “sustentables” se vuelven cada vez más sofisticadas, caras y exclusivas. Pero dejan de lado el análisis y la crítica sobre la sustentabilidad misma. Así mismo, los análisis serios y las reflexiones se encajonan dentro de los campus universitarios. Y el interés de uno jamás converge con el del otro. Sin embargo, justo retomo el caso de los proyectos de Mies para notar que ah existido este interés crítico ligado a un trabajo práctico. Los casos no son pocos aunque no son muy frecuentes. Aún en el arte. Quizá revisar y conocer estas prácticas nos permita dejarnos estimular por el trabajo de estos personajes. Quizá al descubrirlos nos permiten imaginarlos y hasta inspirarnos. Y eso sería bastante. Uno de estos trabajos, que personalmente me gusta y que reviso una y otra vez es la “Nueva Babilonia” de Constant. En un primer momento me interesa este proyecto por su escala. No es una obra de arquitectura en sí porque intenta abordar un problema y una escala social. Pero tampoco es un programa urbano formal porque no intenta definir relaciones espaciales entre espacios diversos, nexos conexiones o flujos. Pareciera ser una utopía porque las relaciones que sugiere son, efectivamente espaciales, pero hacía con la sociedad, y hacía los engranajes que la hacen funcionar. Específicamente propone desarrollar un espacio estructurado en el que se puedan crear situaciones de orden creativo y lúdico. El grupo situacionista, al que pertenecía Constant, creían en un cierto tipo de contexto urbano que llamaron urbanismo unitario, el urbanismo hecho para el placer. Una idea genial, abstracta, lógica. Un proyecto que contempla un ideal de sociedad. No es arquitectura, no es urbanismo y no es utopía. Pero es al tiempo todo ello. El proyecto lo empezó en 1956 en un congreso en Italia, y estuvo influido desde el inicio por el nomadismo y la vida gitana. Surge de una postura crítica y analítica de la sociedad industrial, basada un contexto primordialmente regido por la producción económica, el trabajo y la lucha de clases; y por el contrario pretendía usar la creación simbólica y la mediación cultural como elementos para responder a través del enriquecimiento de la vida cotidiana.
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Constant creía que una vida distinta requería de una mirada e idea de ciudad diferente. Una ciudad no pensada como edificios, avenidas, parques, plazas, etc. Sino como un entorno urbano, una ciudad divertida, despierta, abierta y sensual. Aún cuando definió el aspecto formal de su proyecto. Al que diseño como una estructura ligera, móvil. Suspendida y en varios niveles donde dispuso locales de alojamiento y recreo, espacios de producción y distribución; y dejando el suelo como circulaciones y reuniones públicas. A través de la superposición de capas entre la planta baja libre y el uso de azoteas como terrazas logró tener el 100% de espacio construido y el 200% de espacio libre. En 1969 año en que desaparece la Internacional Situacionista y con la resaca del Mayo del 68, el mismo Constant reconoce la poca viabilidad de sus ideas y del proyecto. Sin embargo ahí radica la grandeza de todo. Nunca fue pensado para ejecutarse o desarrollarse. Es técnicamente y espacialmente imposible económicamente incosteable; pero no es un fracaso en sí mismo. Hoy a más de 50 años de distancia seguimos especulando y buscando inspiración en sus ideas, que sí lograron desarrollarse y superar el paso del tiempo. Hoy en día pudiéramos hacer un análisis sobre los efectos que han tenido este tipo de trabajos en la vida cotidiana, y podemos concluir que si bien, las ideas cambian -unas evolucionan y otras se olvidan- pero en el fondo son este tipo de proyectos: revolucionarios, radicales y críticos los que marcan las pautas y los ejes por los que esas ideas cambian su morfología. Quizá no haya nada nuevo bajo el sol. Estoy de acuerdo, pero siempre existirá algo que nos gusta y que funciona; y otras cosas que nos incomodan y sobre las que mantenemos distancia. Mientras seamos capaces de reconocerlo, estos proyectos y estas posturas existirán y tendrán validez y vigencia.
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¿Más inflación? -ALFONSO VELA TORROELLA
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JULIO - AGOSTO 2022 | I NÚMERO 13 REAL ESTATE MAGAZINE
Ya habíamos hablado sobre qué es la inflación y
Es
cómo protegerse de ella.
inflamiento tan drástico en los precios de la
Ahora la preocupación es que la inflación se ha
vivienda en nuestro país.
decir,
tampoco
esperemos
un
des-
agudizado y todo indica que se va a recrudecer Por otro lado, dado el previsible incremento de
hacia finales de 2022.
los
energéticos
rumbo
al
invierno
del
hemisferio norte (i.e. diciembre 2022), sería
¿Qué podemos hacer ante este escenario?
prudente hacer estrategias para no consumir
Hay que tomar en cuenta también que hay
tanta gasolina, ni tanto gas, tanto a nivel
señales de otra burbuja inmobiliaria dado que
doméstico como industrial.
los indicadores de los precios de las viviendas versus los valores de las rentas se están
Hablando de la conveniencia de mantenerse
elevando a niveles de la burbuja anterior cuyo
muy líquido para aprovechar oportunidades,
desinflamiento experimentamos en 2007 y
quizá valga la pena comprar un porcentaje
2008.
bajo de criptomonedas para tomar ventaja de la posible recuperación de éstas; dado que la
Adicional a este factor inmobiliario, también
mayoría de estos activos están más de 60% por
hay que observar que los precios de los
debajo de sus máximos históricos. Esto quiere
combustibles
están
decir que, para llegar de nuevo a romper esos
una
récords, hay una oportunidad de crecimiento
inflación récord. Para darnos una idea, el precio
de más de 200%. Además, estar invertido en
del crudo (CL.1: NYM) ha duplicado su precio
criptomonedas es estar tan líquido como en el
por barril con respecto al valor previo al inicio
banco. Sólo habría que tomar la precaución de
de la pandemia.
no invertir más del 10% del capital total;
experimentando,
y
energéticos de
igual
manera,
asimismo, hacer estas compras en plataformas
En México, como sabemos, tuvimos en los años
fiables y, deseablemente, no vender por debajo
80 inflaciones de triple dígito, cercanas al 160%
del precio de entrada.
anual; por lo que los niveles actuales cercanos al 8% anual nos podrían hacer pensar que no es
Sin el afán de ser catastrofista, quizá también
tan grave. Sin embargo, dado que el fenómeno
valga la pena hacer algo de despensa de
es mundial, no debemos perder de vista este
algunos artículos no perecederos, básicamente
indicador.
por temas de ahorros.
Entonces, uno tiene que evaluar qué tan
Para mayor profundización sobre los temas y el
conveniente es comprar una casa en estos
funcionamiento
momentos o esperar a una corrección en los
mencionados en la columna comunícate con
precios de las viviendas. Cabe decir que esta
nosotros en Auriga Finanzas.
de
los
instrumentos
corrección a la baja en los precios, en México no debiera ser abrupta, sino más bien suave, ya que México no es un país, como EUA o Europa, en donde los precios de la vivienda sí tienen incrementos o plusvalías muy agresivos. México no es un país tan sofisticado en el tema de las
ALFONSO VELA TORROELLA (722) 555 8570 ALFONSO@AURIGAFINANZAS.COM
preventas inmobiliarias y por lo tanto los precios de vivienda no son tan volátiles y especulativos como en los países desarrollados.
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Como evitar el pago de ISR en la venta de una casa
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¿Qué es el ISR? Entre los gastos que se generan en la compraventa de un inmueble, el importe del Impuesto Sobre la Renta (ISR) es responsabilidad del vendedor que realiza sus actividades económicas como persona física o persona moral no lucrativa. Este tributo consiste en un gravamen directo por la enajenación de inmuebles, es decir, se tiene que tributar al estado mexicano un determinado monto de la ganancia que se obtiene por la venta de una propiedad. (ojo, lo paga el propietario de la casa, no el intermediario en la venta del inmueble).
¿Como exentar el ISR? Es posible reducir el valor del ISR que se tendrá que pagar o, simplemente, evitar esta tributación. Para obtener uno de estos beneficios hay que tener en cuenta lo que se menciona en seguida. Se tiene que ser una persona física o moral. Una de las primeras condiciones que se deben cumplir es que el propietario o vendedor no haya vendido algún otro bien durante los tres años anteriores. Se encuentran exentos de pagar el ISR los ingresos obtenidos por la enajenación de casa habitación hasta por un monto de 700,000 Udis Este valor equivale aproximadamente a $5,151,372.10 pesos, ya que el valor de la Udi cambia cada día (te dejamos un enlace donde podrás hacer la conversión de Udis a pesos mexicanos); siempre que acredite ante un notario público, que el vendedor habita la casa que es objeto de la transacción. Así pues, se necesitará los siguientes documentos al nombre del dueño o, como alternativa, al nombre de su cónyuge o descendientes o ascendientes en línea directa (hijos, nietos, padres o abuelos): 1) credencial de elector, en donde se especifica el domicilio del inmueble; 2) recibos de luz y teléfono; recuerda que tiene que estar vinculado el RFC como persona física en los recibos de luz y teléfono, esto es obligatorio para exentar el ISR. 3) estados de cuenta de servicios proveídos por instituciones del sistema financiero del país, por ejemplo, cuentas bancarias. Cabe recordar que la exención únicamente se puede hacer una vez cada tres años, por tanto, si el impuesto que se tiene que pagar es reducido, lo más conveniente es pagarlo para no perder la oportunidad de utilizar esta facultad en una futura ocasión más oportuna.
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Deducción del ISR En los casos en que no se pueda exentar por ya haberlo hecho en un periodo de 3 años, por superar el monto establecido por la ley o al no ser la casa habitación del contribuyente podrán deducirse algunos conceptos que
tomará
en
cuenta
el
notario
para
calcular
el
impuesto
correspondiente. Para hacerlo deberá entregarse al notario facturas por estos conceptos. Algunas de estas facturas se obtienen al momento de la compra y otras durante el tiempo que se habita el inmueble. Cabe destacar que no podrán recuperarse si no se solicitaron en su momento. • Costo comprobado de adquisición. (Lo que al vendedor le costó adquirir el inmueble). Se acredita, para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente. Y a partir de entonces, con un complemento de la factura del notario (CFDI) con información de cuándo se adquirió de una persona física. Es muy importante asegurarse de contar con la factura del notario desde la compra del inmueble, pues de lo contrario no podrá deducirse al momento de la venta. • Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. Se acreditan con las facturas correspondientes con el aviso de terminación de obra o con un avalúo (en este último caso solo al 80%). La recomendación aquí es siempre contar con las facturas en regla y dar todos los avisos para evitar algún problema en lo futuro. • Gastos notariales. Estos, como decíamos antes, se acreditan con la factura correspondiente. • Comisiones y mediaciones. Esto se refiere a la cantidad que se les paga a los mediadores o “corredores” inmobiliarios. Como decíamos, para deducir estos gastos deberá exigirse una factura al momento de la compra; si no se cuenta con ella, no habrá deducibilidad de este concepto.
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¿En qué casos debes pagar el impuesto sobre la renta? Cuando obtengas ingresos en México por cualquiera de los siguientes conceptos se debe pagar ISR: Salarios; honorarios; remuneraciones a miembros de consejos, administradores, comisarios y gerentes; arrendamiento de inmuebles y muebles; contratos de servicio turístico de tiempo compartido; enajenación de acciones; arrendamiento financiero; regalías, asistencia técnica y publicidad; intereses; premios; actividades artísticas, deportivas o espectáculos públicos; remanente distribuible de personas morales con fines no lucrativos; dividendos, utilidades, remesas y ganancias distribuidas por personas morales; venta de bienes inmuebles; construcción de obras, instalación, mantenimiento o montaje en bienes inmuebles, inspección o supervisión y otros ingresos. Como puedes ver, es recomendable preguntar al notario todo lo relacionado con la exención y deducción del ISR desde la adquisición del inmueble, pues al momento de la compraventa tal vez ya no se puedan conseguir los documentos necesarios. Te gustó el artículo? Síguenos en Facebook
¡Pásele güerita! ¿Qué va a llevar? -ARQ.JOSÉ LUIS ARAIZA FERNANDEZ
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Normalmente los tianguis tienen una imagen negativa, por la corrupción, obstrucción de las banquetas, venta de piratería, evasión de impuestos, basura, ruido y el tráfico que generan, sin embargo cumplen un rol importante en la vida pública de las ciudades, los “días de tianguis” son muy significativos para algunos sectores de su población, son un espacio de roce social, convivencia y semillero de distintas organizaciones y culturas urbanas, además de una válvula de escape para la economía informal que no encuentra otras fuentes de ingreso. Su energía, lógicas de apropiación y uso han sido poco estudiados y seguramente podrían ser aprovechados para distintos proyectos culturales, artísticos y productivos en favor de la vida pública de las ciudades. La negación de este proceso da como resultado el afianzamiento de una economía paralela que no aporta ningún beneficio público a la transformación socio espacial de su entorno. Hace falta un buen estudio de los patrones de comportamiento y apropiación del espacio que ocupan, y sus cualidades sociológicas; para pensar nuevos modelos de gestión capaces de transformar positivamente las dinámicas sociales de sus barrios y los espacios asociados a este fenómeno. “Gustafson (2001) señala que los lugares con significado emergen en un contexto social y a través de relaciones sociales que se encuentran ubicados geográficamente, a la vez asociados con su trasfondo social, económico y cultural, proporcionando a los individuos una identidad territorial. Marcel Lefebvre, “La producción del espacio” (1974), propone des-fetichizar el espacio para dejar de percibirlo como una dimensión inerte y predeterminada, así se concibe el espacio dinámico, aquel que se produce a partir de las vivencias cotidianas y los modos de practicarlo. En este sentido los mercados constituyen un soporte ideal para el comercio no solo de mercancías sino también para el intercambio cultural e ideológico.
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Existen diferentes mercados en la ciudad de México que se identifican
por
ser
un
soporte
valioso
de
diferentes
manifestaciones culturales, que son considerados un icono de algunos sectores de la metrópoli: como el tianguis cultural del Chopo o el jardín del arte de San Ángel, el jardín del arte de Sullivan o el tianguis de antigüedades de los domingos de la lagunilla. La Lagunilla hereda en mucho la tradición histórica de los trashumantes “baratillos” de la ciudad, cuya fórmula incorpora las funciones normales y mercado de artículos usados y la de libros y muebles antiguos. Además de ofrecer los servicios de grupos de filarmónicos que amenizan fiestas familiares con música viva a ritmo de marimba. La Lagunilla retiene mucho de sabor añejo, no exento de dulces recuerdos de épocas singulares, como aquellas durante las cuales surgieron personajes que, con el tiempo, se transformaron en ídolos del barrio, de la ciudad y del país como, por ejemplo: Rodolfo (El Chango) Casanova, figura mundial del boxeo; y Mario Moreno “Cantinflas”, quien hizo sus primeras actuaciones ante el público del Salón Ofelia, una modestísima carpa de la barriada. Existen muchas zonas de las ciudades en las que predominan el uso únicamente habitacional, sobre todo en las periferias, lo que genera pocas oportunidades de empleo, se convierten en zonas inseguras
en
donde
además
se
incrementa
la
violencia
intrafamiliar, ya que muchas veces salen las cabezas de familia a trabajar y dejan solos a los niños, y generalmente hay poca mezcla social lo que además genera segregación. En este sentido los tianguis
también
representan
un
oasis
temporal
para
la
convivencia y el lugar de encuentro entre vecinos, sobre todo en lugares carentes de espacio público. Si se regulara con mayor inteligencia su uso posiblemente se podrían recaudar cuotas que sirvieran para mejorar el entorno físico y social de los lugares en los que se asientan temporalmente. Así que la próxima vez que le digan ¡pásele güerita! ¿Qué va a llevar? Posiblemente disfrute con mayor conciencia del tianguis de su preferencia.
-ARQ.JOSÉ LUIS ARAIZA FERNANDEZ @ARQAZARQUITECTURA @ESPACIOVITALMX
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722.508.08.65
"La inflación y los créditos hipotecarios" LIC. VERO MURILLO
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La inflación ha presentado niveles no vistos en años recientes por muchos factores relacionados con la pandemia, el conflicto armado en Ucrania y situaciones políticas en México, Estados Unidos y otros países. Una de las funciones de los Bancos Centrales es contener el índice inflacionario, una de las medidas para controlar la inflación es aumentar las tasas de interés con el objetivo de atraer inversiones y evitar la fuga de capitales. ¿Qué efecto tiene esto sobre los créditos? Sin duda esto tiene mayor impacto en los créditos al consumo, como las tarjetas de crédito que están vinculadas a las tasas de referencia, es decir, el interés por utilizar el crédito se incrementa si suben las tasas, para evitar pagar intereses se sugiere siempre liquidar el importe señalado como “pago para no generar intereses” y evitar utilizar este tipo de financiamiento como una extensión del ingreso. Los créditos hipotecarios de forma regular tienen tasas fijas pactadas con las instituciones bancarias para toda la vida del crédito, aunque sí existen opciones ligadas a tasas variables, por eso es muy importante asesorarse sobre las condiciones generales del crédito, revisar la tabla de amortización y realizar ejercicios de pagos anticipados para valorar qué impacto tienen esto en el saldo por pagar y el plazo remanente.
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La tasa de un crédito otorgado o en proceso de pago no se modifica si cambian las tasas de referencia, a menos que en sus condiciones estén condicionadas a tasas variables, el aumento en las tasas de interés en corto o mediano plazo tendrá impacto en la oferta de las instituciones bancarios, es decir, si un banco ofrece una tasa piso, por ejemplo, de 9%, llegará el momento donde suba la tasa a 9.75% o 10%. Es importante recordar que la tasa de interés no es el único factor a considerar para evaluar el costo del crédito, se debe considerar factores como el pago del avalúo, comisión por apertura, seguros, gastos notariales e impuestos. Existen opciones bancarias donde estos gastos adicionales pueden ser exentados o financiados, o bien adquirir descuentos si se tienen otros productos contratados con la institución financiera. Para las personas que ya están pagando un crédito hipotecario actualmente, los bancos ofrecen créditos para refinanciar la deuda mejorando la tasa de interés o recalculando el plazo para tener una mensualidad menor. En estos casos es recomendable comparar el total a pagar remanente y compararlo con la nueva propuesta para decidir con conocimiento si el importe final es mayor a la deuda previamente adquirida. Ahora ya lo sabes, si necesitas un crédito piensa en SOC, expertos en Créditos Hipotecarios. Te gustó el artículo? Síguenos en Facebook
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CULTURA El museo más grande del Mundo
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Museo, lugar físico donde se puede contemplar y disfrutar de una serie de colecciones de obras determinadas, puede accesar todo público. Sabes cuál es el museo más grande del Mundo y donde está ubicado?. Te invito a leer la siguiente reseña. El Smithsonian es un complejo de museos, educación e investigación, reúne un grupo de 9 museos, 9 centros de investigación y un zoológico de la ciudad de Washington, ofreciendo un acervo cultural y científico de la historia de los Estados Unidos de Norteamérica. Su misión más importante es apoyar, administrar y supervisar a las organizaciones nacionales dedicadas a cuidar la memoria y preservarla. Con la finalidad de cumplir con dicha misión cuenta con el apoyo financiero del Gobierno de los Estados Unidos, igualmente del aporte de fondos de diferentes socios, ventas, licencias para actividades y revistas. El Smithsoniano posee más de 136 millones de objetos en sus colecciones, siendo el complejo cultural más grande del mundo. Cuenta con una gran fuente de seguridad propia para proteger, el legado histórico que alberga, a los visitantes y propiedades donde se alberga.
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Algo de Historia del Instituto Smithsoniano Este instituto fue fundado en el año de 1846, por el biólogo británico. James Smithson,quien, aunque nunca llegó a visitar Estados Unidos, siempre admiró por su auge científico y cultural. Dejando en su testamento especificaciones de que al fallecimiento de su sobrino Henry James Hungerford,el patrimonio de Smithson debería pasar a ser propiedad de Estados Unidos a fin de que se creara una “Funación para aumentar y difundir el conocimiento entre los Hombres” En el año de 1855 se finalizó su construcción, actualmente la sede central del instituto, siendo diseñado por el famoso arquitecto estadounidense del siglo XIX James Renwick Jr. Con el paso de los años fueron llevados al instituto especímenes de un viaje de circunnavegación realizado por la Marina de los Estados Unidos por el mundo entre los años de 1838 y 1842. En esta expedición se recolectaron miles de especímenes de animales formando parte de un herbario de 50,000 ejemplares entre aves tropicales, minerales, conchas y otras especies etnográficas principalmente del Pacífico Sur. El Instituto Smithsoniano tiene su sede principal en Washington D.C. de los museos 17 se encuentran aquí, 11 de los cuales están situados en National Mall. Cuenta también con algunos museos y centros de investigación en Nueva York, Virginia y en Panamá siendo el único país Latinoamericano que forma parte de dicho Instituto.
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MTRA. MARÍA TERESA SERRANO
¿Qué hacer en los espacios pequeños? - POLO RESÉNDIZ
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JULIO - AGOSTO 2022 | I NÚMERO 13 REAL ESTATE MAGAZINE
De manera Global llevamos algunas décadas en
pueden dar garantías de funcionabilidad de
que los espacios habitacionales son cada vez
por vida (tenemos algunas trabajando hace 14
más pequeños, a causa de la demanda de
años) y en efecto no hemos registrado fallas,
vivienda, sobre todo en las ciudades hemos
normalmente
crecido hacia arriba; por este motivo cuando
procedencia Alemana, los productos asiáticos
nos han preguntado que se puede hacer con
son muy accesibles pero lamentablemente
los
dos
pronto tienen fallas, en ocasiones demasiado
o
pronto, pero existen algunas marcas españolas,
departamentos pequeños y el segundo punto
italianas y alemanas también que se quedan
los pequeños recovecos que nos quedan en
en el punto medio, tienen una gran soporte y
espacios
corrientes
pequeños
muy
encontramos
claras,
las
casas
estas
marcas
son
de
algunas construcciones, enfocándonos en los primeros felizmente podemos decir que las grandes compañías fabricantes de accesorios y sistemas para la fabricación de mobiliario llevan
años
desarrollando
sistemas
que
cumplen funciones prácticas para aprovechar de la mejor manera el espacio con que contemos, esto es que los sistemas para el funcionamiento
del
mobiliario
se
han
convertido en un factor muy importante, podemos encontrarnos con camas abatibles que al subir dejan la cubierta de un escritorio para así tener ambos elementos en un solo mueble, sistemas de apertura que sustituyen a las puertas clásicas con puertas de Cortinas que se deslizan y ocultan en los respaldos o laterales de los muebles, puertas abatibles que no requieren
grandes
espacios
para
dejarnos
acceder al interior del mismo o inclusive una gran variedad de mesas que pueden de formas muy sencillas o muy complejas transformarse de pequeñas a mayores dimensiones. capacidad de carga ya que es común que
Una vez tomando en cuenta lo primero habría
como usuarios no estemos conscientes de la
que considerar y tener en cuenta muy bien
capacidad de carga de un cajón y esta
algunos factores como, calidades ya que son
depende mas que nada del tipo de sistema
muchas
estos
que usa, siempre es prudente consultar esta
accesorios; sin embargo, en la misma medida
información en base a la marca que se nos
encontramos calidades y precios, como es una
instalará, otro factor a considerar es el material
casi regla, lo barato nos siempre es lo mejor y
que usaremos aunque los sistemas trabajando
los menos accesible tampoco es una sentencia
igual con cualquier material y desde luego el
para no tener algo bueno, desde luego hay un
factor fundamental es quien nos va a fabricar
par de marcas lideres en el mercado que
este tipo de mobiliario, es muy importante que
ademas de tener una excelentísima calidad nos
el fabricante entienda bien que es lo que es lo
.
las
marcas
que
fabrican
JULIO - AGOSTO 2022 | I NÚMERO 13 REAL ESTATE MAGAZINE
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que buscamos y si es viable, he conocido personas que me han solicitado “inventar” algún sistema de elevación para camas, de la mejor manera me he negado ya que la seguridad del usuario es un factor quizás el mas importante al momento de diseñar, por eso se usan sistemas ya probados y garantizados por los fabricantes, pero sabemos que habrá quien no dude en experimentar. De igual forma si tenemos a un buen fabricante entonces podemos liberarnos del estigma y encontrar muchísimas ideas en las diferentes aplicaciones y páginas que nos permiten dejar volar la imaginación en nuestros hogares, lo principal es arriesgarse y aprovechar esos espacios bajo la escalera con puertas, cajones, una cava, un rincón secreto para los niños, en realidad la imaginación no tiene limite y este puede ser mucho más amplio que cubrir solo las necesidades primarias de espacio. Contar con un buen asesor y profesional dedicado al interiorismo es una verdadera maravilla, habrá algo que pueda lucir hermoso en una foto y pedir que alguien lo fabrique para nuestras casas, sin embargo si no se consideran las dimensiones del original vs nuestro espacio, el resultado podría no ser el esperado, hay que tener en consideración este para poder “dimensionar” el mueble al espacio que vamos a mueblar y además revisar que siga luciendo bien y que siga siendo funcional, por lo cual solicitar que antes de fabricar nos puedan mostrar un Render con las medidas o algún dibujo nos va a facilitar la decisión tanto en el diseño como el color pero el tema de Color lo dejaremos para otra ocasión. Yo calculo que de todo lo que podemos ver en la actualidad en los diversos medios el 90 % de los mismos es asequible digamos Fácilmente, la ventaja de toda esta apertura es tener mucho mayor acceso a estos elementos y habrá algunos que el solo sistema de funcionamiento lo sigo considerando en un costo que no me hace match con el funcionamiento. En lo que se refiere a esos espacios pequeños que a veces pensamos que no tienen sentido en una construcción, la manera de aprovecharlos puede ser tan variada como la forma de los mismos, los tiempos en que el clásico “ahí una plantita” ya no son necesarios, las plantas desde luego siempre le darán un ambiente sano, fresco y agradable a un hogar, pero no es forzoso que estén destinadas a estos espacios, estos pueden albergar una cava, espejos para dar una mayor sensación de espacio, utilizar repisas discretas con pequeños y no muchos elementos siempre es una buena idea, porque hay que tomar en cuenta que tampoco se trata de llenar forzosamente el espacio, a veces una buena fotografía fuera de las dimensiones tradicionales puede ser la solución. En realidad, atreverse a pensar fuera de la caja y no dudar cuando ya se tiene un buen concepto nos va a alegrar cada vez que veamos o estemos en ese sitio y justo de eso se trata esto, de verlo bien para sentirnos mejor.
Polo Reséndiz D. Creativo Ubicart poloresendiz@ubicartdmx.com www.ubicart-dmx.com
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"Firma electrónica en contratos de arrendamiento" - ERICK ROMERO RUBÍ
JULIO - AGOSTO 2022 | I NÚMERO 13 REAL ESTATE MAGAZINE
La firma electrónica significa una solución digital a los problemas que enfrentaban las diferentes industrias en términos de aumento de productividad, reducción de costos, agilización de procesos internos o incluso, captación de empleados. En este sentido, el sector inmobiliario no es la excepción. Las compañías de bienes raíces que han incorporado este servicio han visto un incremento en su competitividad, siendo cada vez más rentables. El Código de Comercio, publicado en octubre de 1889 y reformado en marzo de 2018, considera las firmas electrónicas como: Artículo 89 - Los datos en forma electrónica consignados en un Mensaje de Datos, o adjuntados o lógicamente asociados al mismo por cualquier tecnología, que son utilizados para identificar al Firmante en relación con el Mensaje de Datos e indicar que el Firmante aprueba la información contenida en el Mensaje de Datos, y que produce los mismos efectos jurídicos que la firma autógrafa, siendo admisible como prueba en juicio. Además, respecto a la validez jurídica de los mensajes de datos, establece lo siguiente: Artículo 89 bis. - No se negarán efectos jurídicos, validez o fuerza obligatoria a cualquier tipo de información por la sola razón de que esté contenida en un Mensaje de Datos. Por tanto, dichos mensajes podrán ser utilizados como medio probatorio en cualquier diligencia ante autoridad legalmente reconocida, y surtirán los mismos efectos jurídicos que la documentación impresa, siempre y cuando los mensajes de datos se ajusten a las disposiciones de este Código y a los lineamientos normativos correspondientes. Si se presentan evidencias electrónicas probadas por una solución tecnológica, que permite identificar a las partes de un contrato y que ellos aceptan el contenido de un documento, entonces se puede asegurar la validez jurídica de la firma electrónica en México. Todas las firmas generadas en medios electrónicos se pueden denominar firmas electrónicas. Incluso en este conjunto está la firma electrónica simple, la firma electrónica avanzada y hasta la firma digitalizada.
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Legalidad de la firma electrónica. Sin embargo, no hay de qué preocuparse, tanto en la industria de bienes raíces como en cualquier otra, el uso de las firmas electrónicas es completamente legal. En el ordenamiento jurídico mexicano se encuentra regulado su aplicación y funcionamiento en varios códigos de la nación, entre los más importantes encontramos: Artículo 1803 del Código Civil: El consentimiento puede ser realizado de manera expresa o tácita y pueden aceptarse el uso de medios electrónicos, ópticos o por cualquier otra tecnología. Artículo 89 bis del Código de Comercio: Señala que no pueden ser negados los efectos legales, fuerza obligatoria y validez a cualquier información por el único motivo de que esté dentro de un mensaje de datos. Asimismo, estos datos pueden ser empleados como medio probatorio en juicio. Esto nos confirma que el marco normativo de México contempla ampliamente su uso, determinando que es igualmente válido que una manuscrita.
Uso como prueba en juicio. La razón principal por la que este recurso tecnológico se mantiene su legalidad en los tribunales, es por su plena capacidad para generar una prueba de auditoría detallada. Este resumen contiene todos los pasos, desde la creación de los documentos, hasta la firma.
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Por
Consentimiento expreso o tácito.
lo
tanto,
conceptualmente,
las
formas
seleccionadas por las partes para dar validez al contrato, pueden ser variadas e incluir las firmas electrónicas. Las firmas electrónicas modernas ofrecen mayor practicidad, ahorro y movilidad para distintos tipos
La
firma
autógrafa,
es
decir,
manuscrita,
es
de contratos:
tradicionalmente aceptada como la forma legal de
Contratos de prestación de servicios, de compra,
expresar el consentimiento en un contrato. Sin
de trabajo, de arrendamiento.
embargo, esto es solo una costumbre, pues el Código
Notificaciones comerciales, corporativas, clínicas.
Civil Federal, publicado en agosto 1928 y reformado en
Aprobación de cotizaciones.
junio de 2019, establece que el consentimiento de un
Notificaciones
contrato puede ser expreso o tácito:
condiciones de uso.
Artículo 1803.- El consentimiento puede ser expreso o
Decisiones judiciales; y muchas otras.
de
cambio
de
términos
y
tácito, para ello se estará a lo siguiente: I - Será expreso cuando la voluntad se manifiesta
De hecho, es interesante observar como las
verbalmente, por escrito, por medios electrónicos,
primeras pruebas con las firmas electrónicas
ópticos o por cualquier otra tecnología, o por signos
modernas por los gobiernos locales y del gobierno
inequívocos.
Federal en México, hayan tenido exactamente los
II - El tácito resultará de hechos o de actos que lo
mismos
presupongan o que autoricen a presumirlo, excepto en
gubernamentales a lugares lejanos, buscando
los casos en que por ley o por convenio la voluntad
ahorros considerables en dichas operaciones.
objetivos:
llevar
servicios
y
trámites
deba manifestarse expresamente. Es decir, la adopción de soluciones tecnológicas para
Todos los países que permiten el uso de la firma
expresar
electrónica reconocen las siguientes funciones
el
consentimiento
ya
era
reconocida
legalmente ¡hace 20 años!
(mismas que poseen validez legal):
Mediante las reformas más recientes al Código Civil, se
Identificar una persona;
refuerza y se reconoce, que los contratos celebrados
Confirmar que una persona sea participante de un
con soluciones electrónicas son válidos y ejecutables.
contrato;
Dicho ordenamiento jurídico, incluye la obligatoriedad
Asociar el contenido de un contrato a su firmante;
de la generación de pruebas de autenticidad en los
Probar el consentimiento de las reglas del
firmantes,
contrato;
el
garantizar
la
integridad
de
los
documentos y la posibilidad de poder consultar el
Probar que el firmante estuvo en un lugar en
documento en el futuro. Todo esto, se describe con
particular en un tiempo determinado.
más detalle en los requerimientos que constan en la Ley de Firma Electrónica Avanzada.
De hecho, en México las firmas electrónicas son
Es necesario comprender que un contrato es un
aceptadas por diversos ordenamientos jurídicos a
instrumento
una
nivel federal y estatal. En particular, en las
negociación o un acuerdo de voluntades y es el
disposiciones de nuestra legislación, existen dos
documento por medio del cual las partes en el mismo,
tipos de firmas que son reconocidas y que se
se obligan en los términos que ambas decidan.
describen a continuación:
utilizado
para
documentar
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¿Qué es la firma electrónica avanzada?
Integridad:
Existe una distinción sencilla entre la firma electrónica
No repudio: Asegura que el emisor del documento
simple y su forma avanzada. En México, se exige que la
no puede negar la autoría del contenido firmado.
firma electrónica sea autenticada por un certificado
Confidencialidad: Garantiza que solo el firmante es
digital. Sin embargo, este tipo de firma es utilizada
capaz de consultar el contenido de un documento.
principalmente en transacciones específicas requeridas
Una de las exigencias más importantes de las firmas
por el gobierno federal, como por ejemplo la Secretaría
electrónicas avanzadas es la existencia de un
de Hacienda y Crédito Público.
certificado digital. Esta herramienta establece la
Por
lo
tanto,
la
mayoría
de
las
Permite
garantizar
por
medios
tecnológicos que el contenido del documento no se ha alterado después de firmado. Neutralidad: La firma electrónica utiliza certificados digitales y no excluye o restringe autoridades certificadoras.
transacciones
posibilidad de una transacción entre una clave
comerciales y empresariales solo necesitan de un
pública y una clave privada.
firmado electrónico simple para asegurar la validez
En otras palabras, el certificado es un mensaje de
jurídica de cualquier contrato.
datos encriptados que solo se puede descifrar si
La Ley de Firma Electrónica Avanzada que fue
tienes las dos claves. Una la tiene el firmante (clave
publicada en enero de 2012, fundamenta su uso y
privada) y otra la tiene el certificado (clave pública).
validez
cualquier
Sin embargo, conceptualmente, la utilización de las
documento generado electrónicamente o mensaje de
claves son una exigencia de la tecnología del cifrado.
datos, podrá utilizar este tipo de forma electrónica.
Aún que no utilicen un certificado digital, las firmas
Artículo 7 - Los documentos electrónicos y los mensajes
electrónicas simples igualmente deben respetar las
de datos que cuenten con firma electrónica avanzada
características antes mencionadas para que puedan
producirán los mismos efectos que los presentados con
ser utilizadas en un juicio. Incluido el uso de la
firma autógrafa, en consecuencia, tendrán el mismo
criptografía.
valor probatorio que las disposiciones aplicables les
De hecho, los documentos firmados en papel se
otorgan a éstos.
pueden perder, extraviar o en el peor escenario,
De acuerdo con la Ley de Firma Electrónica Avanzada,
pueden ser falsificados.
las siguientes características son necesarias para las
La ventaja del firmado electrónico, ya sea simple o
firmas electrónicas avanzadas:
avanzado, es que tanto el emisor como el firmante,
en
México.
Según
dicha
ley,
están involucrados en una transacción segura, que
Funcionalidad: Efectivamente satisface el requisito de
genera registros electrónicos y que garantizan el
la
valor del documento ante un juez.
firma
autógrafa
y
dicha
firma
corresponde
exclusivamente al firmante (igualmente aplicable a la
En resumen, tanto las firmas electrónicas simples
firma electrónica simple).
como las firmas electrónicas avanzadas, brindan mayor seguridad para cualquier transacción con
Autenticidad: Permite evidenciar que el firmante del
documentos firmados electrónicamente.
documento electrónico es quien dice ser. Esto se puede garantizar, por ejemplo, con la confirmación de tokens, IPs, documentos de identificación etc.
LICENCIADO EN DERECHO ERICK ROMERO RUBÍ. LEGAL AREA MANAGER
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"The eye of Mexico: La instalación de inteligencia artificial en CD. MX. "
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El Ojo de México es una instalación de inteligencia artificial que será el centro de un alucinante espacio arquitectónico en Polanco. The eye of México es la primera obra de arte de Inteligencia Artificial de Latinoamérica, creada en el Centro de un Inédito Complejo de Usos Mixtos, que será instalada en la zona de Nuevo Polanco en la Ciudad de México es Neuchâtel Polanco; un complejo inmobiliario propiedad de Ivanhoé Cambridge y desarrollado por MIRA. El complejo se centra en la movilidad, el arte, el urbanismo, el diseño, la eficiencia y la creación de comunidad. Enfocado en mejorar la calidad de vida de los habitantes de la Ciudad de México, el desarrollo albergará El Ojo de México, curada y producida por MASSIVart , y creada por el estudio creativo de renombre internacional Ouchhh.
¿Qué es Neuchâtel Cuadrante Polanco? Se trata de un complejo de usos mixtos sin precedentes, estratégicamente ubicado en el corazón de la capital, en uno de los corredores culturales más importantes de la Ciudad de México. Ha sido diseñado para redefinir el concepto de comunidad, lo que genera un impacto positivo en la vida de la ciudad. Neuchâtel Cuadrante Polanco es una comunidad urbana compuesta por varias calles, avenidas, una plaza, áreas públicas, zonas recreativas y cruces peatonales, todo entrelazado para ofrecer un ecosistema donde transcurre la vida cotidiana. La idea nace como respuesta a la nueva realidad urbana de la Ciudad de México, y el proyecto busca restaurar el sentido de pertenencia de los habitantes a través de un urbanismo integrado, conectado y transitable. Su desarrollo es sin duda un hito en cuanto a la transformación de la dinámica residencial de la zona.
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El Ojo de México Con esta filosofía, el corazón de Cuadrante Neuchâtel será una obra de arte sin precedentes titulada El Ojo de México. Para este aspecto del proyecto, MIRA se ha asociado con Massivart, una firma global de creación de espacios creativos, consultoría de arte público y producción. Massivart es una agencia global de consultoría creativa y de creación de lugares que crea destinos inspiradores y piezas de arte público. Son creadores de lugares culturales, guardianes de lugares, curadores, diseñadores, estrategas y productores para el ámbito público y privado. Massivart tuvo la visión creativa, hizo la planificación, curaduría, fabricación y la instalación; mientras que el estudio Ouchhh es pionero en pinturas y esculturas de datos e Inteligencia Artificial con un enfoque impulsado por la mente. Su finalidad es descubrir nuevos modelos tecnológicos para reflejar la variedad de contextos y experiencias que dan forma a una perspectiva futurista única. El sentido de esta fusión esto es crear un ambiente que impacte en la cultura al hacer el arte más accesible y que busca crear experiencias que resulten en conexiones más fuertes y auténticas entre sus clientes y audiencias. Además, es una oportunidad extraordinaria para brindar un lugar sostenible para vivir, trabajar, jugar, comprar, comer y más. El proyecto es atractivo para las personas que buscan un equilibrio más saludable entre el trabajo y la vida personal y que desean mantenerse conectados con su comunidad. El Ojo de México será la primera muestra pública de arte de inteligencia artificial en América Latina, y estará ubicada en la plaza central del cuadrante. Esta instalación expresará, a través de audiovisuales, una performance con datos referentes a la forma en que se mueven los habitantes de la Ciudad de México, transmitiendo a los espectadores las relaciones que existen entre el arte, la ciencia y la tecnología y el urbanismo y la movilidad. El Ojo de México representa el dinamismo de este complejo sociocultural, y alude al portal del futuro al que nos dirige la movilidad de la CDMX. Esta obra se convertirá en el ícono de Nuevo Polanco, en un símbolo de movilidad, funcionalidad, cultura, ocio y urbanismo a nivel nacional e internacional. Una visión clara para la vida del futuro. por @MXCity
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