Beboermagasinet
FORÅR20262.ÅRGANG
Velkommentilmereend850nyebeboere
Hvorforfylderboligensåmegetimedierne?
Alledanskehusstandeforventesatkunne klaresigitredøgn
Pladstil fremtiden
At drive en ejendomsportefølje på omkring 230 ejendomme handler i bund og grund om ansvar. Ansvar for bygningerne, for økonomien – og for de mennesker, der hardereshverdagoghjemivoresejendomme
Idettenummersættervifokuspånetopdetansvar Påde beslutninger og prioriteringer, der skal sikre, at ejendommenefungererstabiltidag,ogsamtidigudviklersigitakt med de krav og forventninger, der møder os udefra En hård vinter minder os om betydningen af robust drift. Fællesskabspuljenviser,hvordanrammerkanunderstøtte trivselognaboskab Arbejdetmedvedligeholdelse,bæredygtighed og systematik er med til at sikre, at ejendommeneholder–bådetekniskogværdimæssigt
Somejendomsselskabforpensionskasserinvesterervimedetlangsigtetperspektiv Detbetyder,atviskaltænkeiårtierfrem, samtidigmedathverdagenskalfungerefordigsombeboerherognu.Deterenbalance,derkræverbådeordentlighed,prioriteringogløbendedialog
Imajinviterervidigtilatbidragetildendialoggennemvoresbeboerundersøgelse Dinoplevelseervigtig,fordidengiveroset bedregrundlagforattræffebeslutningerfremtiden
Foroshandlerdetomatarbejdemedrespektforfortiden,ansvarinutidenogpladstilfremtiden
Godlæselyst
HenrikDahlJeppesen,direktør
DettebeboermagasinerudgivetafPKAEjendommeP/S, Dyregårdsvej1,2740Skovlunde,derharophavsrettentilalletekster. FotoseregnefotossamtfotosejetafPKAA/S Tekstermv erlukket pr.14-04-2025.
DettebeboermagasinerudgivetafPKAEjendommeP/S, Dyregårdsvej1,2740Skovlunde,derharophavsrettentilalletekster. Fotoserenblandingafegneoptagelser,stockfotosogbilleder tilhørendePKAA/S.EnkeltebilledererredigeretvedhjælpafAIbilledplatformenClaibe Tekstermv erlukketpr 10-03-2026
MagasinetertrykthosKailowA/Si12.000eksemplarerpå svanemærketogFSC-certificeretpapir,ogerenCO2-neutraltryksag Artiklermågerneciteres,nårdetskerindenforcitatreglerneogmed tydeligangivelseafPKAEjendommesomkildeogdato
MagasinetertrykthosKailowA/Si10000eksemplarerpå svanemærketogFSC-certificeretpapir,ogerenklimakompenseret tryksag Artiklermågerneciteres,nårdetskerindenfor citatreglerneogmedtydeligkildeangivelse.
Magasinetomdelestogangeårligttilbeboereiejendommehelteller delvistejetafpensionskassernebagPKA,herunderogsåejendomme, derersamejetmedP+samtNordeaLiv&Pension
Magasinetomdelestogangeårligttilbeboereiejendommehelteller delvistejetafpensionskassernebagPKA,herunderogsåejendomme, derersamejetmedP+,SampensionsamtNordeaLiv&Pension (NordeaEjendomme)
“Detskaberglædeog sammenhold.”
“Sombeboerkanduogdine naboerfrivilligtvælgeat købedinprivateelpå sammevilkår,somvi indkøbereltil ejendommene.”
Sådanprepperdu
Indhold
2 Leder
4 Takfordinforståelse
5 Velkommentilmereend850nye 5 beboere
6 Fællesskabspuljenspirerivores 6 ejendomme
8 Hvorforfylderboligenog
8 boligmarkedetsåmegetimedierne?
10 Sådanudlejervivoresboliger
12 Hjælposmedathjælpedigog 12 dinenaboer
14 Småvanerkanfådine 18 hvidevarertilatholdelængere
16 Svanemærketsætterretningenfor 16 dendagligedriftafvores 16 ejendomme
18 Fælleselaftale 18 –frivilligttilvalgforbeboere
19 Boligbrevkassen
20 Alledanskehusstandeforventesat 18 kunneklaresigitredøgn
22 Gårdvandringmed 22 beboerrepræsentanterne
23 Skatterogafgifter-endelaf 23 huslejen
Takfordinforståelse
Forbørnogbarnligesjælehardetværetenskønvintermedmasserafsne.Derhar væretmulighedforatkælke,ståpåskøjterognydeetklassisk,hvidtvinterlandskab.
Menvinteren2025/26harogsåværetusædvanlighård.Frostogsneharprægetstore deleaflandetietomfang,viikkeharsetinæsten15år.Detharnaturligvispåvirket driftenafvoresejendomme.
AfOleTange,tekniskchef
4.087udkaldpåénmåned
På tværs af vores godt 230 ejendomme havde vi alene i januar 4.087 udkaldogifebruar2823udkaldtilglatførebekæmpelse og snerydning Det talsigerendelomvinterensomfang. Destoresnemængdergavudfordringer med affaldsafhentning, parkeringsforhold og adgangsveje. Flere steder varcontaineresværeatkommetil,og biler havde vanskeligt ved at komme ud Detergener,viforsøgeratundgå, også selv om de i perioder har været sværeheltatundgå.
Vivilgernetakkefordenforståelse,vi harmødt.Langtdeflestebeboerehar taget situationen med ro og et smil –velvidende at både entreprenører og vores egne medarbejdere arbejdede intensivt for at holde ejendommene sikreogtilgængelige.
Støjellersikkerhed?
Enkeltebeboereharfundetanledning til at klage over vinterbekæmpelsen Nogle har været forstyrret af snerydningidetidligemorgentimerellerom natten Andre har været frustrerede over, at sneen ikke var ryddet, når de skulle afsted på arbejde, eller at snebunker gjorde det vanskeligt at kommetilcontainerne.Detforstårvigodt, ogvibeklagerdegener,detharmedført
Vores mål har været at sikre, at ejendommenefungererfradentravlemorgenstund, når mange skal på job, og børnene skal i institution eller skole Voresaftalermedentreprenørerneindebærer, at der ryddes fra de tidlige morgentimer, så stier, indgange og adgangsvejeerfarbare,nårhverdagen begynder.
Ved usædvanlige vejrsituationer kan detværenødvendigtatrykkeududen fordenormaletidspunkter Idesituationerprioriterervisikkerhedogfremkommelighed højere end hensynet til for eksempel støjgener Alternativet –atladesneogisligge–erikkeforsvarligt
Hvadkanvigøreanderledes?
Vi evaluerer nu vinterindsatsen internt Ikke fordi vi kan styre vejret –men fordi vi altid skal overveje, om vi kan gøre noget bedre Vi ser for eksempel på muligheden for at indkøbe ekstra sneskovle til ejendommene, så beboere, der ønsker det, kan give viceværten en hånd med på de dage medsærligtkraftigtsnefald.
Det kan være en hjælp for dem, der skalmegettidligtafsted.
Vinterenkanogsåmærkespå varmeregningen
En hård vinter betyder desværre også et højere varmeforbrug. Når kulden bider,stigerenergiforbrugetnaturligt
Det vil desværre kunne ses på årets varmeregnskab. Hvis dit acontobeløb ikke dækker det faktiske forbrug, kan duformentligforvente,atderkommer enefterbetaling.
Vintervejret påvirker altså ikke kun snerydningen på ejendommen, men også det samlede energiforbrug i de koldemåneder.
Velkommentilmere end850nyebeboere
Den1.januar2026overtogviforvaltningenaf20nyeejendomme.Derertaleom enporteføljeafejendomme,som pensionskassernebagPKAejersammen medpensionsselskabetSampension. Medovertagelsenharvihaftfornøjelsen afatbydemereend850nyebeboere velkommeniPKAEjendomme.
AfKatjaFerrold,AssetManager
For jer, der bor i en af disse ejendomme, er den praktiske hverdag i store træk uændret Den daglige administration varetages fortsat af DEAS. Spørgsmål om lejekontrakt, husleje, varmeregnskab og andre administrative forhold håndteresderforfortsatafDEAS Detgælderogsåopsigelseaflejlighederellerparkeringspladser,oghuslejenbetalespåsammemådesomhidtil
Den konkrete ændring er, at de daglige serviceopgaver nu hånd-teresafenviceværtansatafPKAEjendomme–præcis som beskrevet i velkomstbrevet, du modtog ved årsskiftet Detfremgårogsåafopslagidinopgang
Endelafensamletportefølje
Denyeejendommeindgårnueftersammemodelsomresten afvoresportefølje.Detbetyder,atPKAEjendommevaretager den overordnede forvaltning, den tekniske drift og den strategiske udvikling af ejendommene, mens den daglige administration fortsat håndteres af DEAS. Ejendommene koblessamtidigpåvoressystemer–blandtandettilenergiovervågningogdrift–såvisikrerenensartetogprofessionel forvaltningpåtværsafalleejendomme
Overtagelsenafdriftenforløberplanmæssigt.Denfremtidige viceværtbemandingerpåplads,ogdenpraktiskeintegration iorganisationenergodtigang
Viserfremtilsamarbejdetmedjerbeboereogerhvervskunder
De20ejendomme–kortfortalt
20ejendommeindgårnuiporteføljen
Derummerialt867boliglejemålog187 erhvervslejemål.
Detsamledearealudgørmereend67.000m².
FlestejendommeliggeriVanløse(7)
Derudoverfordelerdesigpå/i: Frederiksberg(2),Gentofte(2),Charlottenlund (2),Holte(2),Søborg(1),Humlebæk(1),Valby (1),Roskilde(1)ogSvendborg(1).
Fåhjælpihverdagen Brugvoresonlineplatformtilat oprettedriftsrelateredesager døgnetrundt. ScanQR-kodenellerbesøg opgave.pka-ejendomme.dk
Fællesskabspuljen spirerivoresejendomme
SidenFællesskabspuljenblevlanceretimaj2025,harbeboere ogbeboerrepræsentationertagetrigtiggodtimodmuligheden foratstyrkefællesskabognaboskabivoresejendomme.
Indsatsenerkunmuligtakketværemangeildsjæle,derallerede gørenstorindsatsforatskabetryggeoglevendeboligmiljøer.
AfSisseVeje,boligchef
Fællesskabspuljen giver økonomisk støtte til ejendomme med en beboerrepræsentation, der ønsker at udvikle og gennemføre aktiviteter, som er medtilatfremmetrivselognaboskab Indtil videre har vi blandt andet støttet fællesspisninger, havedage, sommerfester,forbedringerafgårdmiljøer oggrillarrangementer
I Fællesskabspuljen er det beboerne selv,derdefinererbehoveneogudvikler aktiviteterne Vi bidrager med den økonomiske ramme. Erfaringen er, at fællesskab kan mærkes i hverdagen som øget trivsel, tryghed og engagement
Fællesskaber skaber trivsel og tilknytning
Vores tilgang bygger på en klar sammenhæng: Når mennesker trives i deresboligmiljø,bliverdeboendelængere. Og stabile beboerforhold styrker både fællesskabet og ejendommens udvikling.
”Nårbeboerehilserpåhinanden,kender deres naboer og oplever tilknytning til ejendommen, ser vi typisk, at de bliver boende længere og passer godtpåbådedereshjemogdefælles rammer,”tilføjerAnjaGredal,trivselskoordinator.
Viønsker,atendnuflerebeboerefår gavnafpuljen
Siden Fællesskabspuljen blev etableret, har omkring en tredjedel af vores beboerehaftmulighedforatdeltagei en eller flere aktiviteter sammen med deresnaboer
”Naboskab opstår ikke altid af sig selv Det kræver initiativ og en anledning til at mødes Det er netop den anledning, Fællesskabspuljen skal give.”
AnjaGredal,trivselskoordinator
Ambitionener,at80procentafbeboerneskalhavemulighedforatdeltage i fællesskabsaktiviteter på vores ejendomme inden udgangen af 2030. Det kræver selvfølgelig, at vi får aktiveret endnuflereildsjælepåejendommene. Vi håber derfor, at Fællesskabspuljen kan inspirere flere ejendomme til at opretteenbeboerrepræsentation
DetharFællesskabspuljenblandtandet bidragettil
MidlernefraFællesskabspuljenerblandtandetbrugttil fællesarrangementer,havedageogindkøbafudstyrtilfælles aktiviteter
”Med støtte fra Fællesskabspuljen har vi afholdt et julearrangement i vores gård med 20 deltagere i alderen 5 til 84 år. Der er et særligt fællesskab her Mange vil gerne give en hånd med, og det fungerer virkelig godt på tværs af generationer”
Merete,beboerrepræsentant iSandgravvejogSkovvejeni Aarhus.
”Grillen har været med til at skabe sammenhold og glæde
Flere er kommet ud af deres lejlighed og har deltaget i fællesskabet ude i den friske luft, hvilket er superdejligt
Nogle har endda oplevet at grille for første gang Det skaber glæde og sammenhold”
Rose,beboerrepræsentanti Nygade,NykøbingF.
Hvilkenbetydningharrelationer tilnaboer?
Relationernetildem,vibortætpå,betydermere, endmanmåskeumiddelbartskulletro. RealdaniasundersøgelseVoresLivskvalitetfra 2025viserblandtandet,atjoflerenaboervihar kontaktmed,ogjomeretilfredseviermed naboskabet,destohøjerevurderervivores samledelivskvalitet
Deterenundersøgelse,vitidligereharsatfokus påiBeboermagasinetnr.2/2025,fordidenpeger påenklarsammenhængmellemfællesskabog trivsel
PåRealdaniashjemmeside kandulæsehelebogenog undersøgelsengratis
Harduenidétilenaktivitet?
Måskedrømmerduomenfællesspisning,ensommerfest,enbyttedag,enfælles plantekasse,engrilligårdenelleretmindreforbedringsprojektpåfællesarealerne Små initiativerkangøreenstorforskelfornaboskabet
Talmedenafbeboerrepræsentanternepådinejendom,hvisduharenidé,dugernevil føreudilivet.Deterbeboerrepræsentationen,derkansøgemidlerfraFællesskabspuljen.
Formereinformationomansøgningsprocesogkriterierkanbeboerrepræsentationen skrivetil:faellesskabspulje@pka-ejendomme.dk
Hvorforfylderboligen ogboligmarkedetså megetimedierne?
Viseroghørerjævnligtomboligerogboligmarkedetimedierne,både nationaltoglokalt.Hergivervietoverblikoverudviklingen–ogsætter deniperspektivfordig,deralleredebortilleje.
AfMariaVinther,kommunikations-og marketingmanager
Udviklingenpåboligmarkedetsermegetforskelligudfralandsdeltillandsdel. Befolkningens størrelse og sammensætning ændrer sig, og de økonomiske rammer for boligmarkedet varierer afhængigtaf,hvorilandetmanbor
I de større byer diskuteres boligmangel og spørgsmålet om betalbare boliger Hvordan skaffer man flere boliger, og hvordan sikrer man, at almindelige menneskerfortsatharrådtilatboder?I landdistrikterne kan situationen være enanden Herkanderværeoverskudaf boliger–menikkenødvendigvisafden type boliger, der bliver efterspurgt i fremtiden
Nårudfordringerneerforskellige,bliver løsningernedetogså Derforfremsætter politikere løbende forslag til, hvordan boligmarkedet kan udvikles, og derfor er boligspørgsmålet ofte i mediernes søgelys.
Boligdebattenkanskabebekymring For mange kan debatten om boliger skabe en vis utryghed Boligen er en central del af vores liv – den danner rammen om vores hverdag, vores tryghed og en stor del af vores økonomi Når medierne taler om stigende priser, boligkriseogulighed,kandetderforfølesbådenærtogpersonligt
For dig, der allerede bor til leje, er det dog vigtigt at vide, at den generelle debat om boligmarkedet ikke i sig selv ændrer din husleje eller vilkårene i din lejekontrakt
Menhvaderdetegentlig,derdriverden vedvarende debat om boliger og boligmarkedet?markedet
Befolkningenvokser Boligmarkedet hæng medbefolkningsudvik
Den danske befolknin kantgennemdesene er folketallet steget m personer–herafnæs deseneste20år I20 markathaveomkring byggere.
Flere mennesker bet størrebehovforbolig
Samtidig flytter befo grafisk Væksten har centreret i byerne, m mangelanddistrikter
Derudoverlevervilæn er flere enlige hussta betyderflerehusstan øget behov for bolige boliger Denne udvikl ropaogermesttydeli
Fleresøgermodbye Urbanisering har i m udviklingeniDanmar og deres forstæder v mange mindre byer oplever stagnation e folkningstal IDanma især i og omkring Kø hus
Boligmarkedet kan d tilpasse hurtigt nok g elser Boliger kan ikke flyttes, og det tager tid at planlægge og opføre nye. Samtidig er det dyrt at bygge – især i de områder, hvor efterspørgslen er størst.
Nårefterspørgslenoverstigerudbuddet
Fremskrivninger viser, at boligbehovet frem mod 2040 vil stige i mange kommuner–menikkeialle.
I de største byer forventes behovet for nye boliger at stige markant. I Københavnanslåsbehovetfremmod2040til omkring 81.500 boliger, mens Aarhus forventes at få behov for cirka 28400 nyeboligerogAalborgomkring14700
Nårmediernetaleromen“boligkrise”, handlerdetisærom,atefterspørgsleni nogleområder–særligtidestørstebyer–overstigerudbuddet
Detkanføretilstigendepriseroggøre det vanskeligere at finde en bolig, for eksempel når man skal begynde at studere,skiftejobellerændrelivssituation
Hvaderløsningen?
En del af løsningen er at bygge flere boligerdér,hvorbehoveterstørst Det kan også handle om at udnytte eksisterende bygninger bedre, for eksempel ved at ombygge tomme erhvervslokaler eller udnytte tagetager til boliger.
Men det er en langsigtet proces. Nye boligerkræverinvesteringer,planlægningogpolitiskebeslutninger,ogderforvildettagemangeåratskabebalance på boligmarkedet i de største danskebyer
Det betyder også, at boligmarkedet sandsynligvis fortsat vil være et tilbagevendende tema i medierne i de kommendeår
HVADBETYDERDET FORDIG?
Denomfattendemedieomtale kangiveindtrykafstoreog hurtigeforandringer
Menuansetdenbetydelige opmærksomhedomkring boligerogboligmarkedetkanvi betryggedigi,atdengenerelle debat ikke i sig selv har betydning for vilkårene i din lejekontrakt eller din husleje, idetdenerreguleretaf Lejelovenogdevilkår,der fremgårafdinlejekontrakt
Denstørsteeffektafubalancen pådeleafboligmarkedet mærkesførstogfremmestaf dem,derstårogmangleren bolig Ikkeafdem,derallerede harenbolig.
FIGUR1
Derfindesi2025lidtmereend3,2millionerboligeriDanmark IfølgeDanmarksStatistik(Boligbestanden)fordeler ejerformernesigsomfølger:
Almenlejebolig
Privatlejebolig
Andet
Sådanudlejervi voresledigeboliger
Destørstedanskebyervokser,ogdetlæggerprespåboligmarkedeti blandtandetAarhusogKøbenhavn.Sombeskrevetidenforrige artikelskalantalletafboligerfølgemedbefolkningstilvæksten,hvis byernefortsatskalværeattraktiveogrummepladstilforskellige livssituationer.Herspillerdeprivatelejeboligerencentralrolle.
Degiverfleksibilitet,kræverikkealtforstoreindskudogerformange danskeredenmestrealistiskevejindpåboligmarkedet.Derforerde privatelejeboligermangestedersærdeleseftertragtede.
AfAnnChatrineChristensen, udlejningskonsulent
PKA Ejendomme modtager som en af Danmarksstørreudlejeremangehenvendelser fra boligsøgende, særligt i og omkring de største byer I dag udgør private lejeboliger 18,2 procent af det samlede boligudbud i Danmark Det svarer til næsten 600000 boliger ud af landets i alt knap 3,2 millioner boliger
PKA Ejendomme råder over cirka 10000 boliger fordelt over hele ladet Hvertårgenudlejervimellem1.000og 1200 af dem Alle ledige boliger udlejes efter Lejelovens regler og på markedsvilkår, idet udlejningsejendommeneskallevereetafkasttilpensionskassernesmedlemmer
Medlemmerharfortrinsret Allekansøgeenafvoresboliger,men medlemmer af pensionskasserne bag PKA har fortrinsret til ledige boliger i porteføljen.Påejendomme,dererejet sammen med andre pensionsselskaber,gældersærskilteaftaleromfordelingenafdeledigeboligermellemejer-
ne Som hovedregel fordeles boligerneefteranciennitetipensionskassen. Det betyder forenklet, at det medlem medlængstanciennitetfårtilbudtboligen,hvisflereansøgeromden.
Når en bolig bliver ledig, vil det fremgå,hvilkenpensionskassederharfortrinsret Vi anvender DEAS’ portal findbolig.nu til processen for medlemstildeling. Er du medlem af en af pensionskasserne, kan du med fordel læse mere på findbolig.nu eller på pka.dk
Nårboligerneblivertilgængeligefor alle
Når boligerne har været igennem tildelingsprocessen, gør vi dem tilgængelige for alle, hvis de endnu ikke er udlejet til et medlem af en af pensionskasserne. Vi annoncerer ledige boligerviaegneogeksternemæglere, samtpåplatformesomboligportal.dk og findbolignu Boligerne markedsføresogsåpåsocialemedierr
Hvordanfastsættes huslejen?
Lejenfastsættesihenholdtil Lejelovenefterénaftre modeller:
Omkostningsbestemt husleje
Detlejedesværdi Markedsleje
Hvilkenmodeldergælder, afhængerblandtandetaf ejendommensstørrelse, opførelsestidspunktogom boligenermoderniseret.Du kanlæsemerei Beboermagasinetnr.2/2025.
Tidligeremagasinerkandu læseonlinepåvores hjemmeside
NYHJEMMESIDEPÅVEJ
PKAEjendommeudvikleriøjeblikketenny hjemmeside,somblandtandetskalskabeen meresammenhængendedigitaloplevelsei forbindelsemedgenudlejningaf pensionskassernesboliger
Dennyeversionafpka-ejendomme.dk forventeslanceretsenest1 september2026 Mereomdetinæstebeboermagasin.
EJERFORHOLD &FORTRINSRET
Voresboligejendommeejesaf:
PensionskassenforSygeplejerskerog Lægesekretærer
PensionskassenforSundhedsfaglige PensionskassenforSocialrådgivere, SocialpædagogerogKontorfunktionærer
PensionskassenforFarmakonomer
Medlemmerafovenståendepensionskasserhar fortrinsrettilledigeboliger
Nogleejendommeejerdefirepensionskassernebag PKAsammenmedpensionsselskabetP+(DalgasHave, FrederiksbergogØsterFælledgård,KøbenhavnØ), noglemedpensionsselskabetSampension(seartiklen påside5)samtenejendom(Margretheholmen, København)medNordeaPensionEjendomme.På disseejendommegældersærskilteaftalerom fordelingafledigeboligermellemejerne
Semerepåpplus.dk,sampension.dkogpka.dk
Mangeombuddet
Mangesøgerdesammetyperboliger,særligtidestørrebyer Hererderoftelangtflereansøgereendledigeboliger.
Det gælder især unge, der skal begynde på en uddannelse, personer i forbindelse med jobskifte og familier i ændrede livssituationer,foreksempelvedskilsmisse
Boligsøgning i de største byer kræver derfor både realisme ogtålmodighed
Fornoglekandetøgemulighederneatovervejeenlidtlængere transporttid, bosætning uden for centrum eller andre geografiskealternativer.Udbuddetermangestedermarkant mindre end efterspørgslen – og konkurrencen om boliger i eksempelvisbrokvartererneiKøbenhavnerstor
PKA Ejendomme har boliger over hele landet med hovedvægt i de større byer Allerede det at udvide søgningen til omegnen af København eller Aarhus kan øge sandsynligheden for at finde en bolig betydeligt Mange af vores ejendommeliggerdesudentætpåoffentligtransport,hvilketgør pendlingtilarbejdeelleruddannelsemerefleksibel.
Hjælposmedathjælpedig ogdinenaboer
AfSisseVeje,boligchef ogOleTange,tekniskchef
Når du bor i en af vores ejendomme, kanderopståsituationer,hvorduhar brugforhjælpiellermeddinlejlighed. Detkanikkeundgås Dukandoghjælpeosmedathjælpebådedigogdine naboer hurtigere, hvis du giver en præcis beskrivelse af problemet og holder dine henvendelser adskilt. Samlerduforeksempelenklageover snerydning og en fejlmelding om et ødelagt toiletsæde i samme besked, håndterer vi selvfølgelig begge dele, men det kan tage længere tid, når forskellige typer sager blandes sammen
Serviceambitionener24timer PKA Ejendommes ambition er korte svartider. Vi tilstræber at løse mindst 80procentafallehenvendelserinden for24timerpåhverdage Detbetyder, at vi senest én arbejdsdag efter din henvendelse har set den, registreret denogsatenløsningigang
Vigørdogopmærksompå,atderkan være forskel på svartiderne, alt efter hvilken kanal, du vælger at bruge. Skriver du en traditionel e-mail, kan dergålidtlængeretid.Ensagoprettet via onlineplatformen behandles hurtigere, fordi oplysningerne registreres struktureretfrastart.
Derforanbefalervi,atdubrugervores onlineplatform til fejl- og servicemeddelelser vedrørende din lejlighed Det erdenhurtigstevejtilhjælp
Via QR-koden i din opgang eller på næstesidekandu24timeridøgnet,7 dage om ugen og 365 dage om året opretteensag,nårdetpasserdig Det erretenkeltatbrugeplatformen.
Nårnogetgåristykker
Det forholder sig sådan, at både lejer og udlejer har pligt til at passe på ejendommenoglejligheden
Dervildogopståsituationer,hvornoget skal repareres En pære skal skiftes.Ettoiletløber.Envandhanedrypper Dermanglervarmeellervand
Nogleforholdskalduselvudbedreog betale for Andre er udlejers ansvar Det er en fordel at kende forskellen, førduopretterensag.
Kenddinerettighederogpligter
Det kan være vanskeligt at vurdere, hvem
hvem der har ansvaret i den enkelte situation Derfor anbefaler vi, at du altidlæserdinlejekontraktgrundigt.
Her fremgår det blandt andet, om du har almindelig eller udvidet vedligeholdelsespligt,omduharansvaretfor den indvendige vedligeholdelse, og om der er oprettet en vedligeholdelseskontoiditlejemål
Er du i tvivl, kan du finde yderligere information på vores ejendomsadministrators hjemmeside (se DEAS.dk), som indeholder mange relevante oplysningerfordigsombeboer.
Denhurtigstevejtilhjælp
Den hurtigste og mest effektive måde at komme i kontakt med os på er via voresonlineplatform
Herkandu:
Fåhjælpihverdagen
Brugvores onlineplatform tilatoprette driftsrelateredesager døgnetrundt ScanQR-kodeneller besøg opgave.pkaejendomme.dk
INDVENDIG
Opretteensagdøgnetrundt Uploadebilleder. Beskriveproblemetdetaljeret
Nårdubrugerplatformen,hjælperdu os med at reagere hurtigere og mere præcist. Det letter sagsbehandlingen og gør det muligt hurtigt at aktivere dinviceværtellerenhåndværker
Mange mindre reparationer kan vores viceværterselvløse Hvissageninvolverer en ekstern håndværker, genbrugervioplysningerneisagen,indtil den er afsluttet. Du får besked, når sagenerlukket.
VEDLIGEHOLDELSESPLIGT
Detfremgårafdinlejekontrakt,hvemderhar ansvaretfordenindvendigevedligeholdelse.
Hvisdeterdig,derharansvaret,skaldusørgefor,at vægge,lofterogtræværkblivermalet,ogatgulvene vedligeholdes,såboligenfremstårvelholdt Hvis udlejerderimodharansvaret,skalduløbende informereviceværtenomeventuellemangleri vedligeholdelsen.
ALMINDELIGELLERUDVIDET VEDLIGEHOLDELSESPLIGT
Udoverdenalmindeligeindvendige vedligeholdelsespligtkanduogsåhaveenudvidet vedligeholdelsespligt.Detfremgåraf§11idin lejekontrakt Somlejerhardudesudenaltidselv ansvaretforvedligeholdelseaflåseognøgler
Hvisduharudvidetvedligeholdelsespligt,kandet blandtandetbetyde,atdueransvarligfor vedligeholdelseogeventueludskiftningaf installationersomvand-oggashaner,håndvaske, wc-kummer,radiatorventiler,stikkontaktersamt lejlighedenshårdehvidevarer
Tag dialogen direkte med viceværten
Hardugenerellespørgsmålomfællesarealer eller faciliteter, kan ejendommens faste vicevært ofte hjælpe med detsamme Detkanforeksempelhandle om snerydning, affaldssortering, parkering, cykelparkering eller depotrum
Nogle gange kan det være lettest at tage dialogen ansigt til ansigt, når du møder viceværten på ejendommen Detgælderogså,hvisduønskeratgive ros eller komme med forslag til forbedringer.
Klagerogindsigelserernogetandet Formelle klager og indsigelser skal – i modsætning til daglige driftsopgaver –sendesviae-mailtilDEAS,dervaretageradministrationen,ogikkeoprettesviaonlineplatformen
Hergælderikkesamme24-timersambition,dasagerneoftekræverinddragelseafflereparter.
Indsigelser mod for eksempel varmeregnskabskalfortsatsendesdirektetil voresDEAS,dervaretagerdendaglige administration på ejendommene Det sammegælderklagervedrørendeeksempelvishusleje,varmeregnskab,reguleringerellerandrekontraktmæssige forhold Deterikkenødvendigtatsætteospåikopi.DEASogPKAEjendommekoordinererinternt
Hvisskadenskerudenfor åbningstid
Vihardøgnservicevedakutteskader. Opstårderenakutskadeidin lejlighedudenforåbningstid,skaldu ringetilvoreshovednummer: 87800900
Herbliverduviderestillettilvores døgnservice,somkanhandlepå voresvegneellerkontakteenrelevant håndværkermeddetsamme
Uansetsituationenerdualtid velkommentilatkontakteos
Småvanerkanfådine hvidevarertilatholdelængere
Nårvaskemaskinenlugter,bestikketikkebliverhelt rent,ellerglassenefårethvidtslørafkalk,erdet nærliggendeattro,atmaskinenervedatståaf.Og nårovnensåogsåryger,virkerdetsomendnuet tegnpå,atnogetergalt.Oftehandlerdetdogom nogetlangtmerejordnært:heltalmindelig renholdelse,dererblevetglemtihverdagen.
Sombeboerharduansvarfordenløbende renholdelse i din bolig. Det gælderogsådehvidevarer,derfølgermed lejemålet Detbetyder,athvisenskade eller en reparation skyldes manglende renholdelse eller forkert brug, kan udgiften i sidste ende påhvile dig sombeboer.
Simple rutiner som rengøring af filtre ogafkalkningkanbådeforlængelevetiden og reducere energiforbruget Herfårduenenkelguidetildetvigtigste
Vaskemaskinen–femminutterkan gøreenforskel
Vaskemaskinen er en af de hvidevarer, der bruges mest Den arbejder med vand, sæbe og snavs, og det kræverlidtopmærksomhed
Det vigtigste er at rense filteret med jævne mellemrum, så fnug, hår og smågenstande ikke stopper maskinen Tør også gummilisten af efter vask, så der ikke samler sig fugt og snavs, som kan give lugt eller skimmel
Undgå overdosering af vaskemiddel, og tag sæbeskuffen ud og skyl den jævnligt, så sæberester ikke samler sig og giver lugt. Og lad gerne lågen stå på klem, når maskinen ikke er i brug,sådenkantørreindvendigt.Det kan også være en god idé at køre en varm vask eller et renseprogram indimellemforatforebyggebakterierog dårlig lugt Og bor du et sted med kalk i vandet, bør maskinen afkalkes efter behov, så den ikke slides unødigt
Hvis maskinen begynder at lugte eller ikkevaskerordentligtrent,skyldesdet ofteophobningafmadresterellerkalk Husk derfor selv at forsøge at finde problemet, inden du kontakter viceværten, idet problemet ofte skyldes manglenderens
Ovnogkomfur–forebygfremforat skrubbe
En ovn holder længere og fungerer bedre, når den rengøres løbende Tør fedt og madrester af, inden de når at brændefast,såundgårdubåderøgog omfattende rengøring senere Rens plader og riste jævnligt, og vær opmærksompåpakningeniovnlågen,så den slutter tæt og holder på varmen Undgå at lægge stanniol direkte på ovnens bund, da det kan beskadige emaljenoggivedyrereparationer.
Hvis boligen har emhætte, er det også vigtigtatrengørefiltrenemedmellemrum Fedt i filteret kan både reducere effektiviteten og øge risikoen for lugtgener.
“Det er meget nemmere at tørre af lidt ad gangen end at skulle fjerne fastbrændt fedt senere. Og det mindsker også risikoen for røg og lugtgener ” ÖzcanKizilkaya,vicevært
Løbende pasning forebygger skader og sikrer,atapparaternefungerer,somde skal Det handler ikke om at være ekspert, men om at have nogle faste rutiner
Huskditansvarfor hvidevarerne
“Vi ser ofte maskiner, der lugter eller stopper til, fordi filteret ikke er renset Det tager ikke lang tid, men kan spare beboeren for gener og unødige reparationer ”
ÖzcanKizilkaya,vicevært
Opvaskemaskinen–enrenmaskine vaskerbedre
Enopvaskemaskinevaskerkunordentligt, hvis den selv er ren. Det er derfor vigtigt jævnligt at rense sien i bunden, hvor madrester samler sig Tjek også, at spulearmene kan dreje frit, og at hullerne ikke er stoppet til Hvis maskinen kræver salt og afspændingsmiddel, bør det fyldes op løbende, så den kanfungereoptimalt
Bor du i et område med kalk i vandet, er det en god idé at afkalke maskinen efterbehov.Detforebyggerbelægningerogsikrer,atmaskinenikkeskalarbejde hårdere end nødvendigt Husk at fjerne madrester fra service, inden det sættesimaskinen–detforebyggertilstopning,lugtogdårligopvask.
Maskinplejenkan mærkespå
elregningen
IfølgevidencentretBolius kanmanglenderenholdelse ogplejehavedirekte betydningforbåde energiforbrugoglevetid:
Etkøle-/fryseskabmed megetrimkanbrugeop til20–25%mereenergi Alleredefåmillimeteris ifryserenøger strømforbruget,fordi kompressorenskal arbejdehårdere. Kalkogsnavsfår maskinertilatarbejde mindreeffektivtog dermedbrugemere strøm.
Hvisduvilvidemere,kandu findeuvildigeguidesog konkretetrin-for-trinvejledningerhos videncentresomBolius.dk, dersamlervidenombolig ogvedligeholdelse.
Sombeboerharduansvarforat passegodtpådinbolig.Detgælder ogsådehvidevarer,derfølgermed lejemålet Detbetyder,athvisen skadeellerenreparationskyldes manglenderenholdelseellerforkert brug,kanudgiftenisidsteende påhviledigsombeboer.
Enklerutinersomrengøringafblandt andetfiltreogafløb,afkalkningog korrektbrugerderforikkekunmed tilatforlængelevetiden–deerogså medtilatforebyggeunødigeudgifter
SEDETI PRAKSIS
Iløbetafforåretogsommerenudgiver PKAEjendommeenrækkekortevideoer, hvorenafvoresviceværterviser,hvordan dublandtandetrenholderogpasserdin vaskemaskine,opvaskemaskineogovn
Følgmedpåpka-ejendommedk
SVANEMÆRKET
Svanemærketsætter retningenforden dagligedriftafvores ejendomme
“Svanemærkets krav giver os en struktureret og dokumenteret tilgang til ejendomsdrift Det handler om at forene miljøhensyn med professionel forvaltning, så vi både reducerer belastningen af omgivelserne og sikrer robuste ejendomsinvesteringer på lang sigt.”
OleTange,tekniskchef
AfHansAndersen,ESG-chef
Bæredygtig ejendomsdrift handler om mere end at spare på energien. Svanemærket stiller konkrete krav til alt fra vedligeholdelsesplaner og sundhedtilkemikalierogklimatilpasning Det er pejlemærket for vores dagligearbejdeogetkvalitetsstempel,derkontrollereshvertår.
Bæredygtighederetvidtbegreboget ord,derefterhåndenkanvirkebrugt Det bruges i mange sammenhænge og kan dække alt fra energibesparelser til genbrug og sociale hensyn I ejendomsdriftspænderdettilsvarendebredt.
Netop derfor giver det værdi med en fællesogdokumenteretstandardfor, hvad bæredygtig drift konkret indebærer.Svanemærketbygningsdrifter en sådan standard Det nordiske miljømærke opstiller klare og målbare krav til den daglige drift af ejendomme Det handler ikke kun om energi og CO , men om systematik, ansvarlighedoglangsigtetforvaltning.
2
Svanemærket har en helhedsorienter
ret tilgang og stiller krav der, hvor indsatsen gør størst forskel Det omfatter energiforbrug, skadelig kemi, genbrugogbiodiversitetsamtforhold med direkte betydning for beboernes hverdag,herunderindeklimaogsundhed
Kravene spænder bredt og dækker bådeorganiseringenafdriften,detekniske installationer, materialevalg og denmådeejendommenvedligeholdes og udvikles på Svanemærket er samtidigtkendtafdeflestedanskere.
19afvoresboligejendommeleverallerede op til kravene, og flere forventes atkommetilidekommendeår Certificeringen er en omfattende proces, der kræver dokumentation og systematikiheleorganisationen
Hvert år gennemgår Miljømærkning Danmark vores dokumentation for at sikre, at driften fortsat lever op til kraveneiSvanemærketbygningsdrift
På næste side kan du se de konkrete krav, en boligejendom skal leve op til foratopnåogfastholdeSvanemærket bygningsdrift.
Ordentlighediejendomsdriften
Svanemærketstillerkravom systematikogdokumentationiselve driftsorganisationen:
Dokumentationafejendomsdata ogdriftsorganisation
Vedligeholdelsesplanermed30årigtperspektiv
Træningsprogrammerfor viceværter
Informationogformidlingtil brugereoglejere
Systematiskhåndteringaf lejerhenvendelserogklager
Energieffektivitet–modvirkningaf yderligereklimaforandringer
Energiforbrugetskalkortlægges, overvågesogløbendeoptimeres:
Energirenoveringsplan,hvis energimærketerdårligereendB Energiovervågningpåelogvarme
Løbendeoptimeringaf energiforbrugetgennem energistyring
Instruktionerforserviceaf energiforbrugendeogkritiske installationer
Energirigtigtindkøbafnye hvidevarer
Beredskab–alleredeindtrufne klimaforandringer
Ejendommeneskalværeforberedtpå ekstremevejrforhold:
Risikovurderingiforholdtil eksempelvisstormflodog ekstremenedbørsmængder Handlingsplanerforejendomme medkortlagtrisiko
Begrænsningafvandressourcer
Sundhedsmæssigeforholdpå ejendommen
Beboernessundhedogindeklima prioritereshøjt:
Screeningforfugt-og skimmelrisiko
ScreeningforPCB,asbestog andresundhedsskadeligestoffer
Screeningforradon
Driftsstrategiforvarmeanlægmed henblikpåatminimererisikoen forlegionella
Informationtilbrugereomkorrekt udluftningforatopretholdeet godtindeklima
Vandforbrugetskalovervågesog optimeres:
Integrationafvandforbrugi energiovervågningssystemet
Optimeringafvandforbrugvia energistyringssystemet
Indkøbafvandbesparende brusere,armaturerogtoiletter
Miljømæssigeforholdafstedkommet afbeboerne
Svanemærketomfatterogsåadfærd ogfællesskab:
Understøttelseafkommunal affaldssortering
Fremmeafgenbrugogdeling blandtbeboerne
Fremmeafgenbrugved indflytningafnyebeboere
Miljømæssigeforholdidendaglige drift
Dendagligedriftskalskemed omtankeformiljøet:
Anvendelseafsvanemærket rengøringsservice
Forbudmodpesticidervedplejeaf grønneområder ForbudmodPVCved vedligeholdelsesopgaver Forbudmodkobberved vedligeholdelsesopgaver
Anvendelseafcertificerede træsorterved vedligeholdelsesopgaver
Forbudmodvejsaltiforbindelse medvinterbekæmpelse
Forbudmodfældningafstørre træerognedlæggelseafnaturlige vandhuller
DUKANOGSÅBIDRAGE
SombeboerkanduselvunderstøtteprincippernebagSvanemærketidin egenbolig:
Sørgforfornuftigudluftningogundgåattørretøjilejlighedenuden brugaftørretumbler
Optimerditegetvandforbrug,herundervedtøjvask Væropmærksompåditel-ogvarmeforbrug
Anvendsvanemærkederengøringsmidlerogmalinger
Bæredygtigejendomsdriftbegynderhosos–mendenfortsætteridinhverdagilejligheden DukanlæsemereiBeboermagasinetnr 1/2025
Fælleselaftale –frivilligttilvalgforbeboere
PKAEjendommeharindgåetensamletelaftalemedenergiselskabetNRGi.Aftalen omfatterindkøbafstrømtilfællesinstallationernepåmereend230bolig-og erhvervsejendomme.Indkøbsaftalensvareromtrenttil3.000privatehusstandes årligeelforbrug.Sombeboerkanduogdinenaboerfrivilligtvælgeatkøbedinprivate elpåsammekommerciellevilkår,somviindkøbereltilejendommene.
Herfårduetoverblikover,hvadaftalenindebærer–oghvaddenikkeindebærer.
AfChristianBarsøe,indkøbschef
Hvadbetyderaftalen?
Indkøbsaftalen er indgået efter en konkurrenceudsættelse, på samme måde som vi konkurrenceudsætter øvrige indkøb til ejendommene Formålet er at sikre gennemsigtige vilkår og konkurrencedygtige priser på den strøm, der bruges til ejendommensfællesinstallationer.
SomendelafaftalenmedNRGiharviforhandlet,atvoresbeboereogerhvervskunderharmulighedforatindgåindividuelle aftaler med NRGi Det vil sige, at du kan få leveret el til dit private forbrug på tilsvarende kommercielle vilkår, som vi har opnået i vores fællesaftale Jo flere der tilvælger aftalen, jo stærkerestår vi vednæsteforhandling, ogdet giver mulighed forbedrevilkår.Enfordelforbådebeboerneogforos.
Bemærkvenligst
Det er naturligvis op til dig selv at vurdere, om aftalen er den rettefordig Viforholderosikketil,omdukanfindeenløsning, dererbilligereellerbedretilpassetditkonkreteelforbrughos enandenleverandør
Vælgerduatindgåaftalen,etableresderetselvstændigtkundeforhold direkte mellem dig og NRGi Det betyder blandt andet,atPKAEjendommeikkekanbesvarespørgsmålomdin elregning,ditforbrugellerdineaftalevilkår.
Bemærk:
NRGibetaleretmarkedsføringstilskudtilPKAEjendommepå 437,50kr.forhvernyelaftale,deroprettespåvores ejendomme Hvisforeksempel1000beboerevælgeraftalen, vildetsamledetilskududgøre437.500kr.
HelebeløbetgårubeskårettilFællesskabspuljen,såmidlerne kommerbeboernetilgodegennemaktiviteterog fællesskabsprojekterpåejendommene PKAEjendommetjenerderforikkepengepå,atdueventuelt køberdinelviavoresindkøbsaftale.Markedsføringstilskuddet påvirkersåledesikkedinelpris
DukanskiftetilPKA
Ejendommeselaftalevedat scannedenneQR-kode Alternativtkandukontakte NRGi’skundeservicepå telefon70114500.
Huskathavefølgende klar:
Navn
Adresse
CPR-nummer (alle10cifre)
Mobilnummer
Ønsketbetalingsmetode (betalingsservice, mobilepayeller indbetalingskort)
HVEMERNRGI?
NRGieretandelsselskabmed235000andelshavereog mereend1700medarbejdere Somkundeharmanmulighedforatfølgesitelforbrugvia selskabetsdigitaleløsninger.Privatkunderkananvende enonlineportalogenapptilatseoplysningerom forbrug,priserogafregninger.
Afregningenskerpåbaggrundafdetfaktiskeforbrug,og deranvendesikkeacontobetaling Dereringen bindingsperiode,ogkundenkanderforfritskiftetilen andenleverandør.
NRGI’skundeservicekankontaktestelefoniskpå hverdagemellemkl 800og1500 Telefon:70114500
B O L I G B R E V K A S S E N
D i n e s p ø r g s m å l o m h v e r d a g e n s o m b e b o e r –v
Vifårmangegodespørgsmålfrajerbeboere.Herernogleafdemesttypiske –måskegenkenderdudem?Harduselvetspørgsmål,kanduskrivetil boligbrevkassen@pka-ejendomme.dk.Viudvælgeretparstykkerafgenerel interessetilhvertnummer.
Spørgsmål
Jegvilgernevælgeen andenel-leverandør.Må jegdet?
Svar:Ja.Selvomvitilbyder tilslutningtilvoresfælles elaftale,erdufritstilleti valgetafel-leverandørtil ditprivateforbrug Uansetomduvælgerat benytteejendommens fælleselaftaleelleren andenleverandør,skerdet sometdirekte kundeforholdmellemdig ogelselskabet Hardu spørgsmåltildinelregning elleraftalevilkår,skaldu derforkontakteelselskabet direkte.Seevt.artiklenpå side18-19.
Spørgsmål
Hvordanstiftermanen beboerrepræsentation?
Svar:Deterbeboernei ejendommen,derkanstifte enbeboerrepræsentation Detkrævertilslutningfraet flertalaflejerne Fremgangsmådener beskrevetiLejelovenogi Bekendtgørelsenom beboerrepræsentation ErI interesserede,kanI kontakteosforatfå vejledningomprocessen Seeventueltartikleni Beboermagasinetnr. 2/2025.
Spørgsmål
Vandetimittoiletbliver vedmedatløbe.Kanjegfå detudskiftet?
Svar:Ettoiletskal naturligvisfungerekorrekt, ogetløbendetoiletkanøge ditvandforbrugganske betydeligt.Deterderfor vigtigt,atdureagerer hurtigtogopretterensag viavoresonlineplatform,så viceværtenkanundersøge ogudbedreproblemet hurtigstmuligt.Idenforbindelsekanviceværten ogsåvurdere,omtoilettet skaludskiftes,elleromdet alenetrængertilrengøring ellervedligeholdelse Opretderforensag,så kontakterviceværtendig hurtigstmuligt.
Alledanskehusstandeforventes atkunneklaresigitredøgn
AfSisseVeje,boligchef
Idesenereårharmyndighederneskærpetfokuspådanskernes hjemmeberedskab. Anbefalingen er, at alle husstande børkunneklaresigselvimindsttredøgn,hvisenkriserammer
Det gælder uanset om man bor i hus, rækkehus eller lejlighed–ogdermedogsådigsombeboerienafvoresejendomme. Har du endnu ikke etableret et hjemmeberedskab, kan detværeengodidéatbegyndenu
Hvorforkommeranbefalingernenu?
Ifølge Beredskabsstyrelsen hænger anbefalingerne sammen med et ændret risiko- og trusselsbillede. Der ses flere ekstremevejrhændelser,stormfloderoglængerevarendestrømafbrydelser, ligesom hybrid- og cybertrusler mod kritisk infrastrukturfyldermereendtidligere.
ViharalleredeopleveteksempleribådeDanmarkogresten afEuropapåstrømsvigt,oversvømmelserognedbrudimobilnettet Myndighedernesanbefalinghandlerikkeomatskabe frygt, men om at styrke samfundets samlede robusthed Når flere kan klare sig selv i en kortere periode, mindskes pressetpåberedskabet
Tredøgn–dendanskeanbefaling
Myndighederne anbefaler, at man kan klare sig i mindst tre døgn uden for eksempel strøm, vand, varme, internet og/ ellermobildækning
Anbefalingen bygger blandt andet på vurderinger fra Nationalt Risikobillede og scenarier for, hvor længe almindelige kriserrealistiskkanvare.
ISverigelyderanbefalingenpåoptilenuge,mensflereandre lande i nærområdet – ligesom Danmark – anbefaler et hjemmeberedskabpå2–3døgn
Prepping–erdanskernemed?
Begrebet“prepping”harfåetstørreopmærksomheddeseneste år. Alligevel viser undersøgelser, at kun omkring 40 procent af danskerne har opbygget et egentligt nødlager –selvefterdeførstestoreanbefalingeri2024
Tendensenerdogstigende Flereharvand,tørvarer,batterier og powerbanks liggende til en nødsituation, og enkelte supermarkederharenddaintroduceretfærdigeberedskabspakker
SÅDANPREPPERDU
–OGSÅIENLEJLIGHED
Atboilejlighedbetyderaltandet ligeoftemindreopbevaringsplads, menetsolidthjemmeberedskab erhverkensværteller nødvendigvissærligt pladskrævende.
Herermyndighedernescentrale anbefalinger–tilpassethverdagen ienlejlighedsomdin
Vand–detvigtigste
Myndighederneanbefalervand somdetafgørende
Opbevar6–9litervandpr. person(2–3literpr døgn) Brugforeksempelfladkasser elleropbevaringskasserunder sengenellerietskab
Madmedlangholdbarhed Langtidsholdbarefødevarerfylder relativtlidtogkanopbevaresi eksisterendeskabeogskuffer Eksempler:
Tørvarersompasta,risog linser
Konservesmedfrugt,bønner, tunellersuppe Havrekiksognødder
Medicinogbasale fornødenheder
Ienkriseerdetvigtigtatkunne holdebasalerutiner
Havenmindrekassemed:
Håndsprit
Førstehjælpskasse Medicinsvarendetilcirkaén ugesforbrug
Hygiejne
Deterengodidéathaveetmindre lagerafbasalehygiejneartikler:
Toiletpapir
Vådservietterogbleer Hygiejnebindogandre nødvendigeprodukterinden forpersonligpleje
Varme
Opvarmningssystemeri ejendommenellerområdetkan væreudeafdriftvedstrømsvigt Sørgderforfor:
Atikkealtditvarmetøjpakkes idepotrummeteftervinteren Athavetæppertilallei husstanden
Elektricitet,lysog betalingssystemer
Strømafbrydelsererblandtde mestrealistiskescenarier Hav derfor:
Powerbank(s)
Lommelygteogekstra batterier
Stearinlyssamtlightereller tændstikker
Kontanter(fx250kr pr person imindresedlerogmønter)
Kommunikationoginformation
Nårmobilnettetogstrømmen går,mistermandesædvanlige nyhedskanaler Havderfor:
Enbatteridrevet transistorradiomedFM,som kansikreadgangtil myndighedernesmeldinger
Tænkpåhinandeniejendommen Ienejendomkanderbopersoner, somikkeselvkankommeudeller handleienkrisesituation Overvejderforpåforhåndatlave enaftalemedennaboiopgangen omattilsehinanden,hvisde normalekommunikationskanaler erudeafdrift Etvelfungerendenaboskabkanien krisesituationværemindstligeså vigtigtsomvandogbatterier
Gårdvandringmed beboerrepræsentanterne
AfOleTange,tekniskchef ogLenaHartmann,chefjurist k
En af vores vigtigste ambitioner er at sikre, at ejendommene fremstår rene, ryddelige og velvedligeholdte – både for at være attraktive for kommende beboereogforatskabegoderammer forjer,derborhernu.
Et centralt værktøj i den sammenhæng er ejendommens vedligeholdelsesplan, jf Lejelovens § 113 Men vi kan ikke løfte opgaven alene Mange øjneserbedreendfå.Derforgennemførervihvertårensåkaldt“gårdvandring” med ejendommens beboerrepræsentanter.Herindsamlerviinputtil kommende arbejder og præsenterer samtidig vores egne prioriteringer. Somudlejererførsteprioritetforeksempel altid, at ejendommens klimaskærmertæt.
Hvaderenvedligeholdelsesplan? Vedligeholdelsesplanenerenrullende 10-årigplan,somrevidereshvertårinden1 juli Formåleteratsikreetklart overblikoverdekommendeårsstørre vedligeholdelsesarbejder og at skabe grundlag for en systematisk prioritering.
Planenviser:
hvilkestørrearbejderder forventesudført hvornårdeforventesudført hvadudgiftenforventesatblive
Sådanudarbejdesogrevideresplanen Hvert år gennemfører PKA Ejendomme en byggeteknisk gennemgang af ejendommen Vedligeholdelsesplanen beskriverresultatetafdennegennemgang,herunderenvurderingafdeenkelte bygningsdeles tekniske tilstand og behovet for vedligeholdelsesarbejderindenfordekommendeår
Daplanenrevideresårligt,kanderske justeringer,ændredeprioriteringereller tilføjelser, afhængigt af ejendommensaktuellebehovogtilstand. k
SamspilletmellembeboerneogPKA Ejendomme
Påejendommemedenbeboerrepræsentationskerdenårligerevisionisamarbejdemedrepræsentationen.Deinput, vi modtager, er en vigtig del af beslutningsgrundlaget.
Derfor inviterer vi hvert år beboerrepræsentationentiletmøde–detsåkaldtegårdvandringsmøde–hvorvisammen gennemgår vedligeholdelsesplanen.
Påmødetdrøftervideforhold,derbør indgå i den kommende opdatering af planen Beboerneharofteetdetaljeret kendskab til bygningen og dens hverdag,ogdetbidragervæsentligttil voresprioritering Gennemgangenforegår på ejendommen, så vi sammen kan besigtige konkrete forhold, for eksempel: omtrappeopgangentrængertil maling omenportskalrepareres omudendørsarealerbør vedligeholdes
Hvis du som beboer har input til vedligeholdelsen, opfordrer vi dig til at give dem videre til beboerrepræsentationen, som repræsenterer alle beboelseslejereiejendommenidialogen medudlejer.
OM§113
Planenskalrevidereshvertår senest1 juliogskalaltid dækkemindst10årfrem Beboerrepræsentationen inddrages,hvordenfindes. Uenighederomudarbejdelsen ellergennemførelsenkan behandlesafhuslejenævnet
Vi drøfter også gerne mindre opgaver ogvedligeholdelsesbehov,derberører jereshverdag Påmødeterderdesuden mulighed for at tale om ejendommensdagligedrift.
Hvorforerplanenvigtig?
Enlangsigtetogsystematiskplanlægning sikrer, at vedligeholdelsen sker gennemtænkt og rettidigt. Det forebygger dyre, akutte reparationer og bidragertilenstabiloghensigtsmæssigudviklingafejendommen.
HVADPLANEN OMFATTER–OGIKKE OMFATTER
Planenomfattertypisk: Størreperiodiskearbejder somtag,facade,vinduer oginstallationer Etoverslagoverudgifter Forventetudførelsesår Årligopdatering,såplanen altidrækker10årfrem
Planenomfatterikke: Indvendigvedligeholdelse ideenkeltelejemål Mindreløbende vedligeholdelsesarbejder Reneforbedringsarbejder
Skatterogafgifter -endelafhuslejen
AfLenaHartmann,chefjurist
Hvert forår modtager mange beboere en varsling om ændringer i skatter og afgifter Detkankommeuventet,men formålet er at sikre, at du betaler din andel af de ejendomsskatter og afgifter,somejendommenpålæggesafdet offentlige.
Udlejerfungereridenforbindelsesom etmellemled:Opkrævningenkommer oprindeligfradetoffentligeogvidereføres til ejendommens slutbrugere, nemliglejerne.Derertaleometrefusionsprincip,ogudlejerharnaturligvis ingenfortjenestepådissebeløb
Sådanpåvirkerændringeriskatterog afgifterdinhusleje
Stigerejendommensskatterogafgifter,stigerdin huslejetilsvarende
Falderejendommensskatterogafgifter,sættes dinhuslejetilsvarendened
Andretyperlejeregulering
Dinhuslejekanogsåregulerespåandretidspunkter Afhængigafhvilkereglerdergælderfordit lejeforhold,vildettypiskværeved nettoprisindekseringellersomfølgeafændringeri ejendommensomkostningsbestemtebudget.
Harduspørgsmål?
Hvisduharspørgsmåltildinegen varslingomskatterogafgifter,skal dukontakteDEAS,somvaretager administrationenafditlejemål.
Hvorforkommervarslingeniforåret?
Skatter og afgifter ændres typisk pr. 1. januar, men udlejer modtager de endelige opkrævninger først senere Derfor modtagerduvarslingeniløbetafforåret–typiskimajmåned
Ensærregel,derfølgeraflejeloven,betyder,atreguleringen kan ske med tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt, ændringentrådteikraft Samtidiggælderetvarselpåmindsttre måneder,førdennyehuslejekanopkræves.
I praksis betyder det, at du sammen med opkrævningen af huslejen for september vil modtage en opkrævning, der udlignerreguleringenafskatterogafgifterforperiodenfrajanuartilogmedaugust.
Eksemplerpåskatterogafgifter: Grundskyld(skatafgrunden) Renovation(affaldshåndtering) Forsyningsafgifter(foreksempelelellervand)
Snartrammer vidinindbakke
Imajgennemførervienlandsdækkende tilfredshedsundersøgelseblandtbeboereivores boligejendomme.Duvilmodtageetkortspørgeskema påe-mail,somtagersmå10minutteratbesvare.I undersøgelsenspørgervitildinoplevelseafboligen, denløbendevedligeholdelseafejendommen,vores serviceniveauogadministrationenaflejemålet.
Formåleteratfåetsamletogsystematiskbilledeaf, hvordandetoplevesatboivoresejendomme,såvifår etbedregrundlagforatprioritereogudviklefremover
Hvadspørgerviom?
Vikommerblandtandettilatspørgeindtildinoplevelseaf: Ejendommensstandogdenløbendevedligeholdelse Dinbolig
ServiceoplevelsenikontaktenmedPKAEjendomme Serviceoplevelsennårdukontaktervores ejendomsadministrationsselskab,DEAS
Besvarelsernebehandlesfortroligtog indgårudelukkendeianonymiseret formidensamledevurdering Resultaterneanvendesidetfortsatte arbejdemeddriftogudviklingaf ejendommene,ogdevæsentligste hovedresultaterpræsenteresinæste beboermagasin
Undersøgelsenerstatterikkeden dagligedialogellerbehandlingenaf konkretesager
Harduenkonkretudfordringidit lejemål,skaldufortsatopretteensag viavoresonlineplatformeller kontakteosdirekte DEASvaretager fortsatadministrationenaf lejemålene.
Vihåber,atduviltagedigtidtilat besvarespørgeskemaet,nårdet landeridinindbakke