BEBOERMAGASINET
Dusiddernumeddet førsteeksemplarafdet nyebeboermagasin” “
Indhold
3 Dinbolig,ditfællesskab,ditmagasin
4 Vieretnytinitiativ
6 Hvemkontakterduhvis
8 Skatterogafgifter–endelafhuslejen
10 Hverdagenimithjem
”Viønskeratskabeen forretningsmodel,hvorvii højeregradselvstårforde mestværdiskabende områder”
12 Vierigangmedengrønomstilling –dukanogsågøreenforskel
14 Tidtilnæstekapitel?Detskalduvide, hvisduønskeratflytte
15 Fællesskab,indflydelseogtrivsel –beboernesstemmertællerihverdagen
16 Ønskerduatlejeenafvoresboliger?
Sådankanduselv bidragetilen grønnerebolig
DettebeboermagasinerudgivetafPKAEjendommeP/S, Dyregårdsvej1,2740Skovlunde,derharophavsrettentilalletekster FotoseregnefotossamtfotosejetafPKAA/S.Tekstermv.erlukket pr 14-04-2025
MagasinetertrykthosKailowA/Si12000eksemplarerpå svanemærketogFSC-certificeretpapir,ogerenCO -neutraltryksag. Artiklermågerneciteres,nårdetskerindenforcitatreglerneogmed tydeligangivelseafPKAEjendommesomkildeogdato. 2
Magasinetomdelestogangeårligttilbeboereiejendommehelteller delvistejetafpensionskassernebagPKA,herunderogsåejendomme, derersamejetmedP+samtNordeaPensionEjendomme
Ansvarshavenderedaktør: MariaVinther,kommunikationsogmarketingmanager
Redaktionsudvalg: SisseVeje,boligchef LenaHartmann,jurist HenrikDahlJeppesen,direktør HansAndersen,ESG-chef OleTange,tekniskchef AnjaGredal,trivselskoordinator
Dinbolig, ditfællesskab, ditmagasin
AfHenrikDahlJeppesen,direktør
Velkommentilditnyebeboermagasin
HosPKAEjendommeerviikkeblotdinudlejer–vierogså medskabereafderammer,duboriogkalderfordithjem. Derforlancerervinuetnytbeboermagasin,derskalgøre detnemmerefordigatnavigereidinhverdagsomlejer
Viønsker,atdusombeboerkenderdinerettighederog pligter–ikkekunfordidetervigtigt,menfordivitrorpå,at ethøjtinformationsniveauskaberstørreforståelseforde beslutningerogprioriteringer,vitræfferpåejendommene
Samtidighåbervi,atmagasinetkanstyrkefællesskabet blandtbeboerneogbidragetilenendnustærkere sammenhængskraftiboligområderne.
Etmagasintildig–togangeomåret
Voresambitionerfremoveratudgivemagasinettogange omåret–forårogefterår–ogomdeledettilallevores beboere Beboermagasinetvilnaturligvisikkeståalene, mensuppleresafandreinitiativer,dersikrer,atdualtidhar adgangtildeninformation,duharbrugfor
Idetførstenummer
Idetteførstenummerharvitilladtosatstartemedosselv Vigiverdigetindblikivoresrollesomudlejer,deopgavervi varetager,oghvemduskalkontakteiforskellige situationer.Detervoreshåb,atdettevilgøredetletterefor digatvide,hvordukanhenvendedig,hvisduhar spørgsmålellerbehovforhjælp.
Vihåber,duviltagegodtimodinitiativet,ogviserfremtil atdeleviden,inspirationoggodehistoriermeddigide kommendeudgaver
Godlæselyst–ogmedønsketometfortsatgodt samarbejde Imagasinetvilduidetteogkommendenumrekunnelæse artikleromaltfradinerettighederogpligtersomlejertil praktiskevedligeholdelsesanbefalingerogtilsvarende Vi sætterogsåfokuspålivetiogomkringdinbolig–hvad entendethandleromnaboskab,fællesskaberellergode rådtilatfåhverdagentilatglidelidtlettere
Vieretnytinitiativ
Duharmåskeikkehørtomosfør,forviharikkeværetherså længe.Menviarbejderfordig–ogfordetusindvisafandre beboere,derborienafvoresboliger.PKAEjendommeeret relativtnytselskab,menviharenklarretning:Viviltættere pådigoghverdagenivoresejendommeogpådetansvar, derfølgermedatejeogforvalteejendommene.Herfortæller vilidtom,hvemvier,oghvorforvierher.
PKAEjendommeerejetaf pensionskassernebagPKA–enaf Danmarksstørstepensionskasser, somlevererlivsvarigtryghedtilet fællesskabafover365000 medlemmerfrasocial-og sundhedsområdet
PKAEjendommeblevetablereti begyndelsenaf2023meddetformål atvaretageforvaltningenaf pensionskassernes investeringsejendomme.PKA EjendommeersåledesPKA’s ejendomsselskab
Vierrelativtnye,men retningenerklar
PKAEjendommeersomnævnten relativtnyetableretvirksomhed,der kunharsmåtoårpåbagen.Menvi
haralleredesamletetstærktteampå over100dygtigeogerfarne ejendomsspecialister,derenten arbejderdirekteudepå ejendommeneellerfraetafvores kontoreriSkovlundevedKøbenhavn elleriVibyvedAarhus PKA Ejendommeskalprofessioneltog aktivtforvaltepensionskassernes ejendommeogdermedbidragetil,at PKAkantilbydeattraktive pensionsløsningertilmedlemmerne
Viervedatskabeen forretningsmodel,hvorvii højeregradselvvaretagerde mestværdiskabende områderafejendomsforvaltningen. Eteksempel er,atviharhjemtaget dendagligedrift af ejendommene,hvilket bringerostætterepåbåde bygningerogbeboereoggør osistandtilattageetstørre ansvarforejendommenes strategiskeudvikling.”
HenrikDahlJeppesen,direktør
Voresmereend220investeringsejendommeerejetafPensionskassen forSygeplejerskerogLægesekretærer,Pensionskassenfor Sundhedsfaglige,PensionskassenforSocialrådgivere, SocialpædagogerogKontorfunktionærersamtPensionskassenfor Farmakonomer
DukanlæsemereomPKApåwww.pka.dk. NogleafejendommeneerejetsammenmedpensionskassenP+ (DalgasHave,FrederiksbergogØsterfælledgård,KøbenhavnØ)samt NordeaPensionEjendomme(Margretheholmen,København).
Flereopgavererflyttet hjem
Imangeårharstoredeleaf ejendomsforvaltningenværetlagtud tileksterneadministrationsselskaber Idennyeforretningsmodelharvi valgtatsamledendaglige ejendomsadministrationhoset professioneltselskab,DEASA/S DEASforestårderforblandtandet huslejeopkrævninger, lejereguleringerogforbrugsregnskaber,udarbejdelseaf lejekontraktermv.
PKAEjendommevaretagerderimod dendagligedrift,overordnede udviklingogstrategifor ejendommene–det,mankalder assetmanagement Detbetyder,atvi håndtererdenkommerciellestyring, udlejning,vedligeholdelse, byggesagerogandrestrategiske tiltag.Vivaretagerogsådialogenmed beboerrepræsentanternepåde ejendomme,hvorderervalgten sådan.
“Vimener,atdetermere værdiskabende,atvoresbeboereog e afvores e Dahl
Måskelyderdetensmulekomplekst, menivirkelighedenerdetrelativt enkelt Hvisduforeksempelhar spørgsmåltildinlejekontrakt, husleje,vand-ellervarmeforbrug,har enklageellerindsigelse,skaldu kontakteDEAS Ønskerduatflytteog sigedinlejlighedop,såerdetogså gennemDEAS Hvisduderimodhar spørgsmålomdendagligedriftaf ejendommenellervedligeholdelsen afditlejemål,erdetosiPKA Ejendomme,duskalhavefati.Her anbefalerviøvrigt,atdubenytter voresonlineservice,hvordukan oprettesagerdøgnetrundt
”Detervigtigtforos,atdeter voresegnefolk,derertil stedeudepåejendommene. Voresviceværtererikke bareservicemedarbejdere–deterkendteansigter,som beboernemøderideres hverdag.Denrelation betydermegetforbådeos ogbeboerne”
OleTange,tekniskchef
Foratgøredetsånemtsommuligt harvilavetenoversigtpådenæste sider,hvordukanse,hvemduskal kontaktehvornår Dukanogsåfinde informationenpåopslagidin ejendom Menhvisdustadigeritvivl, sårækentenudtilDEASelleros–vi hjælperdigaltidgernevidere.
Benytvoresonlineservice,hvor dukanoprettedriftsrelateredesagerdøgnetrundt. ScanQR-koden.
Attraktiveog moderneboliger
Enstordelafvoresambitioner handleromatsikre,atvores ejendommetilstadighedfremstår konkurrencedygtigeogattraktive, sådanatvikantiltrækkeogfastholde beboereoglejere,derønskeratindgå idetfællesskab,deharmedderes naboer Viharboligerdeflestestørre danskebyer Bådeældreboligerog mangenyopførte Boligerneer genereltmegetefterspurgteogkun ganskefåstårtomme
Menvivednaturligvisogså,atviide kommendeårskalarbejdebåde dygtigtogmålrettetforatopnå ’kundernesgunst’mednogle attraktiveboligprodukterog værditilbudpåvoresejendomme Det erenafhovedårsagernetil,atPKA Ejendommenuselvhartaget ’håndenpårattet’ogstyrer ejendommene.
Hvisdukenderen,dererinteresseretienlejeboligpåenaf voresejendomme,sålæseventueltartiklenpåbagsidenaf magasinet.Ellerbesøgfindbolig.nu,hvordufinderdeaktuelt ledigeboliger.
Allevoresejendommekandusepå www.pka-ejendomme.dk.
Erduinteresseretiatlæsemereom,hvemvier,såfølgos eventueltpådesocialemedierellerbesøgvoreshjemmeside
@pkaejendomme
pka-ejendommedk PKAEjendomme
Hvemkontakterdu hvis…
Viharlavetenoversigtover,hvornårduskalkontakteDEAS,oghvornårdeterosiPKA Ejendomme,derstårklartilathjælpedig.Pådenmådesikrervi,atdinhenvendelse hurtigtlanderdetrettested.Dukanogsåfindeinformationenpåopslagidinejendom.
Læsmedherogblivklogerepå,hvordandubedstfårhjælpihverdagen.
Situation
Spørgsmålomlejekontrakt,husleje,forbrugsregnskaber ellerdenindvendigevedligeholdelseskonto
Opsigelseaflejemål
Ansøgningomnybolig
Driftsrelateredefejlogmanglerilejemålet
Problemermedvarme,vandellereliejendommen
Anmodningomhusdyr
Husorden,klagerogindsigelser
Ændringeriejendommensbeboerrepræsentation
Vedakutteskaderudenforåbningstid
Sebagsiden
Dukanogsåfindeflerekontaktinformationer påvoreshjemmeside
Besøgwwwpka-ejendommedk/kontakt
SkaldukontakteDEAS?
Kontaktadministrationsteametdirekte
KontaktinfotilDEASadministrationsteam6:
SkaldukontaktePKAEjendomme?
Vianbefaler,atduanvendervoresnyeonline service,hvordukanoprettesagerdøgnet rundt AnvendQR-kodennedenfor
Skatterogafgifter –endelafhuslejen
AfLenaHartmann,jurist
Sombeboerkanduundredigover, hvorforhuslejenændrersigfratidtil anden Enafdefaktorer,derkan påvirkehuslejen,erændringeride skatterogafgifter,somudlejeren betalertildetoffentligefor ejendommen Ifølgelejelovenhar udlejerenmulighedforatjustere huslejen,hvisdisseomkostninger ændrersig.
Hvadbetyder reguleringafskatterog afgifter?
Huslejenindeholderenpost,derhar tilformålatbetalefordeskatterog afgifter,derkanhenførestil lejemålet.Detkanforeksempelvære grundskyld,renovationsgebyrereller andreoffentligeafgifter,derer forbundetmedbrugenaf ejendommen Nårdisseudgifter ændrersig,kandetbetyde,atdin huslejeblivertilpassettilsvarende Udlejerskalidensammenhæng ansessomenslagsmellemmand,der sørgerforopkrævninghos ejendommensslutbruger,nemlig lejeren.Ipraksisbetyderdet,athvis ejendommensskatterogafgifter stiger,såstigerdinhusleje tilsvarende.Omvendtvildinhusleje blivesatned,hvisdisse omkostningerfalder Lejelovengiver udlejerenbåderetogpligttilat regulerehuslejen,sådentilenhver tidafspejlerdeændrede omkostninger
Forskatte-og afgiftsforhøjelser gælderensærligregel
Skatterogafgifterændrersigsom regelpr.1.januar,menoftefår udlejerførstbeskedomændringen flereugerellerenddamåneder senere Lejelovenindeholderen særligbestemmelse,derskalsikre balancemellemudlejersudgiftertil detoffentligeogdenbetaling,som lejerneopkræves Bestemmelsen giverudlejerenmulighedforat opkrævestigningeriskatterog afgiftermedtilbagevirkendekraft
Harduspørgsmåltil skatterogafgifter?
Harduspørgsmåltildinegenskatteogafgiftsvarsling?SåkontaktDEAS, dererejendomsadministratorpå ejendommene
Dettegælderfradettidspunkt,hvor stigningerneskullebetalesførste gang.Dogkanudlejerenkungøre dette,hvisstigningenvarslessenest femmånederefter,atdentrådtei kraft Derforvildusombeboertypisk modtagevarslingeniløbetafmaj måned,hvisdererændringeri skatterogafgifter,og huslejereguleringenvilsomregel væregældendepr 1 januar,hvor ændringeniskattenellerafgiften netopblevindført
Side8|Nr.1|Forår2025
Udoverdennesærregelindeholder lejelovenogsåreglerforvarslingenaf stigningen Heraffølger,atduskal orienteresomenstigningmed mindsttremånedersvarsel,førden kanbliveopkrævet Hvisdu modtagervarslingeniløbetafmaj måned,vilforhøjelsenderfornormalt trædeikraftden1 september sammeår.Dareguleringenoftevil væretilbagevirkendefra1.januar,vil dusombeboerfåopkrævningenfor forhøjelsenforperiodenjanuartil augustsammenmeddinnyehusleje. Hvisændringeriskatterogafgifter medføreretfaldilejen,vildinhusleje alleredeblivereguleretfra1 juni
Hvoroftekanhuslejen reguleres?
Principieltviludlejerkunnevarsleen stigning,hvergangderkommeren
Dufinderkontaktoplysningeridette magasinunder”Hvemkontakterdu, hvis ”samtpåopslagidinopgang
Hvisejendomsskattermedvidere stiger,ogduundrerdig,såfinderdu ofteoplysningerombaggrundenfor stigningenpåkommunens hjemmeside.
ændringiejendommensskatterog afgifter,mensomregelreguleres skatterogafgifterkunéngangom året,netopimajmåned.Dettegiver digsombeboerenvis forudsigelighed,dadukunskal forholdedigtilændringeréngang omåret,medmindredersker ekstraordinæreændringeride offentligeomkostninger
Eksemplerpåskatterog afgifter,derkanpåvirkehuslejen
Grundskyld:
Enskat,somudlejerenbetalerforgrunden, hvorbygningenstår.
Renovation: Gebyrerforaffaldshåndteringogrengøringaf fællesarealer
Ejendomsskat: Skatterrelaterettilbygningensværdi
Hvisdisseudgifterstiger,kanudlejerenhæve huslejenforatdækkedehøjereomkostninger. Hvisdefalder,skaludlejerensænkehuslejen, medmindreandeteraftalt.
Hverdageni mithjem
Undertemaet’Hverdagenimithjem’kanduihvert nummerlæsetipsoggoderåd,dererrelevantefordigsom lejer.Dennegangkandulæsemereomindboforsikringog omdinvedligeholdelsespligtafdinlejlighed.
Indboforsikringerenklaranbefaling
Voreserfaringviserdesværre,atopmod30%afbeboernei privateudlejningsboligerfravælgerellerglemmerattegne enindboforsikring.Sombeboerienprivat udlejningsejendombørduhaveenindboforsikringsomen delafdinøkonomiskesikkerhed.Enindboforsikringdækker typiskskaderpådineejendelevedforeksempelbrand, tyveriogvandskader Denkanogsådække,hvisdu–utilsigtet–kommertilatforvoldeskadepåejendommen ellernaboensting
Alligevelerdetenforsikring,mangeentenglemmereller vælgerfra Menhvadbørduegentligholdeøjemed,nårdu vælgerforsikring?Hereretoverblikover,hvadengod indboforsikringbørdække.
Huskatlæsedinpolicegrundigt
Ikkealleforsikringerdækkerdetsamme,ogderkanvære forskelpå,hvaddeenkelteselskabertilbyder Derforerdet vigtigt,atdulæserforsikringsbetingelsernegrundigtoger opmærksompåeventuelleundtagelseridækningen.
1|Forår2025
Erduitvivl,omduhar denindvendige vedligeholdelsespligt? Tjekdinlejekontrakt
Hvadskaldinindboforsikringdække?
Dineejendele
Dinindboforsikringdækkertypiskaltframøblerog elektroniktiltøjogandreejendele Detervigtigtatvælge enforsikringssum,dersvarertilværdienafdineejendele, såduikkestårmedenutilstrækkeligerstatning,hvis uheldeterude
Kælderrumogopbevaring
Hvisduopbevarerdineejendeleikælderrum,kandin indboforsikringforeksempeldækkeskaderneveden eventueloversvømmelse–afhængigtafdinpolice.Deter engodidéattjekkeforsikringsbetingelserneforatsikre, atdindækningogsågælderforopbevaredeejendele udenforselvelejligheden.
Genhusningvedomfattendeskader
Skulledinlejeboligbliveubeboeligsomfølgeaf omfattendeskader,kanforsikringendækkeudgiftertilen midlertidigbolig,mensdisseudbedres Detgælderblandt andetvedstørrevandskader,brandelleralvorligeskader efterstorm
Duharselvetansvarfor atvedligeholdedin
lejlighed
Sombeboerienvoresejendomme hardusomudgangspunktansvaret foratholdedenindvendigedelafdin lejlighedvedlige–ogdetkanløbe op,hvisaltskalklarespåéngang. Detervigtigtatkendedine forpligtelserforatundgå misforståelseroguventede omkostninger,hvisduendagskal flytte
Gørdigselventjeneste: Læsdinlejekontrakt
Ditansvarforvedligeholdelsekan variereafhængigtaf,hvadder specifiktståridinlejekontrakt.Deter derforvigtigt,atdulæser lejekontraktengrundigt,såduved præcis,hvilkevedligeholdelsesopgaverderpåhvilerdig–også selvomduharboethososinogleår. Erduitvivl,kandukontakteDEAS, somstårforejendomsadministrationen HjælpgerneDEASogoplysdit kundenummer,nårdukontakterdem
Cykeltyveriogandresærligegenstande Cykeltyverieroftedækket,menoftekun optiletbestemtbeløb Hardusærligt værdifuldeejendelesomkunst,smykker ellerspecialudstyr,kandetkræveen tillægsforsikring
Ejendomsforsikringenogdinegen forsikring
Somlejererdetvigtigtatkendeforskellen mellemdinindboforsikringog ejendommensforsikring
Ejendomsforsikringen,somudlejertegner, dækkerskaderpåselvebygningen,såsom tag,vægge,rørogfællesarealer Hvisen vandskadeskyldesetsprungetrøri ejendommen,viludlejersforsikringtypisk dækkereparationenafrøret,mensdin egenindboforsikringdækkerdine ødelagteejendele.
Seher,hvadditansvar forvedligeholdtypisk kanvære
Malingogvedligeholdelseafvægge Hvisdetståridinlejekontrakt,erdet ditansvaratsørgefor,atvæggeog lofterfremstårpæne–detgælder bådemaling,hvidtningog tapetsering.
Vedligeholdelseafgulve
Paspågulveneilejemålet Det indebærerregelmæssigrengøring, eventueltplejeaftrægulve–ogi nogletilfældegenlakering,hvis slitagenbliverforstor
Installationerogsmåreparationer Sombeboererdetditansvaratsørge forløbenderengøringaf installationeriboligen.Detgælder blandtandetaftræk,emhætterog filtreikøkkenet,gulvafløbog vandlåse Duskalogsåsørgefor,at derikkeopstårkalkaflejringereller tilstopningerikøkkenvasken, håndvasken,toilettetog brusekabinen
Dustårdesudenselvforudskiftning afmindretingiboligen,somjævnligt skalskiftespågrundafdendaglige brug–somforeksempelpærer, sikringer,batterierirøgalarmerog pakningerivandhaner.
Hårdehvidevarer
Hvisdinboliginkludererhårde hvidevarersåsomkøleskab,ovn, opvaskemaskine,vaskemaskinemed videre,skaldusørgeforregelmæssig rengøringogpleje Detindebærerat fjernekalkaflejringer,rensefiltreog genereltpassepåapparaterne Hvis enmaskinegåristykkerpågrundaf forkertbrugellermanglende renholdelse,kandurisikereatskulle betaleforreparationenaf hvidevarerneidinlejlighed.
Udluftningogfugt
Skimmelsvamperetstigende problem–ogdetkandusomlejeri højgradværemedtilatforebygge Luftuddagligt(gernefleregangeom dagen),brugemhættenunder madlavningogundgåattørretøj indendørsudentilstrækkelig ventilation
Skimmelsvamp–sådanforebyggerdudet
Skimmelsvampkanopstå,hvisdererfor højluftfugtighediboligenoverlængere tid Dukanblandtandetselvforebygge problemernevedatlufteuddagligt, sikregodventilationogundgåatblokere radiatorerellerkoldeydervæggemed møbler.
Påwww.skimmel.dkkandulæsemeget mereom,hvordanduforebyggerog opdagerskimmelsvampidinbolig.
Hvisskadenerude
Kontaktbådevicevært, akutskadeserviceogdin egenindboforsikring hurtigstmuligt–såkanvi hjælpemedatafklare, hvadderskalske,og hvemderbærerden økonomiskerisiko
Vierifuldgangmeden grønomstilling–dukan ogsågøreenforskel
Viarbejdermålrettetpåatgøredriftenafvoresejendommemerebæredygtig,samtidig medatvienergioptimererogreducerervoresCO -aftryk.Dettagertidatgennemføre sådanneforandringerpåejendommene,menviergodtpåvej,ogvivilløbendefortælle omdegenerelletiltag.Dererdogogsåmeget,duselvkangøreidinhverdagforat bidragetilenmerebæredygtigbolig.Læsmedherogfågoderådtil,hvordanduselv kanværeendelafomstillingenogbidragetilensunderebolig. 2
AfHansAndersen,ESG-chef
Sådankanduselvbidragetildengrønneomstillingidinbolig
Opvarmningogudluftning
Tændforalleradiatorerogindstil demens–detgiverenjævn varmeogbrugermindreenergi.
Luftudikorte,effektive intervallerpå5-10minutter,flere gangedagligt–detudskifter luftenudenatkølevæggeog møblernedunødigt
Reducerditvandforbrug
Lukforvandet,mensdubørster tænderellersæberdigindibadet.
Tagkortebrusebade–påbare femminutterbrugerducirka45 litervand
Tøjvaskmedomtanke
Vasktøjved30°Cistedetfor40°C, ogfyldmaskinenheltop.
Brugsvanemærketvaske-og skyllemiddel.
Hængtøjettiltørreudenfor,for eksempelpåaltanenellerigården,i stedetforatbrugetørretumbleren–isærisommerhalvåret
BrugLED-pærertilbelysning Miljørigtigrengøring Anvendmiljørigtigmaling
LED-pærerreducererdit elforbrug Dekanværelidtdyrere endtraditionellepærer,men levetidenerlængere,ogdin elregningblivermindre
Brugsvanemærkede rengøringsmidler–deer skånsommeforbådedigog miljøetogfåsialle supermarkeder
Vistillerhøjekravtilvores leverandørersogvoresegetbrugaf byggematerialer,herundermaling, lakmedvidere.
Hvisduselvmaleridinlejlighed ellerfårhjælpfraenprofessionel maler,såvælgsvanemærkede malerprodukterfraforeksempel FlüggerellerJotun
ReduktionafCO –etvigtigtmål 2
Vihargennemenårrækkearbejdetmålrettetpåat energioptimerevoresejendomme,herunderatforbedre energimærkerneforbl.a.atreducerevoresCO -belastning.2
Viarbejderogsåmålrettetmedrelevantecertificeringsordninger Endelafvoresarbejdeindebærerimplementeringafrelevante certificeringer Idagharviblandtandet:
OpførtseksboligejendommemedSvanemærket
RenoveretenboligejendomefterSvanemærketskrav Certificerettoejendommeeftersvanemærketbygningsdrift
Svanemærketbygningsdriftstillerkravtilvoresdagligedriftaf ejendomme.Herundermiljøkravtilvedligeholdelseafdegrønne arealer,tilistandsættelseogmoderniseringaflejligheder, glatførebekæmpelse,trapperengøring,vinduespoleringsamt kravtildenløbendeovervågningafenergi-ogvandforbrugetpå ejendommen
Godtathuske
Sørgfor,attemperatureniallerumaltidermindst 18-21°C–særligtomnattenogivintermånederne.For lavetemperaturerkangivefugtproblemerogøge risikoenforskimmelsvamp Omsommerenvil temperaturenivarmeperiodernaturligtværehøjere enddeanbefalede21°C Heranbefalesgennemtræk
Undgåatplaceremøblerheltopadkoldeydervægge ellerdirekteforanradiatorer Dethæmmerluftcirkulationenogkangivekoldevæggeogfugtophobning
Holdøjemeddugogkondensihjørnerneafdinevinduer –deterettegnpåformegetfugtiluften.Tørafhvisder ersynligtfugt,ogluftderefterudi4-5minutterelleri korteintervaller.Gentaggernefleregangedagligt.
Pasgodtpåtingene,såforlængerdu levetiden
Forlænglevetidenpåditbadeværelsevedattørre sanitetsarmaturerafefterbrug,fjernehårfraafløbet jævnligt,afkalkemededdikeellermiljøvenligt afkalkningsmiddelsamtrengørefliserogmalede overflader.
Ikøkkenetskalemhættenoghårdehvidevarerløbende rengøresefterproducentensanvisninger,ligesomderskal kontrolleressaltogafspændingiopvaskemaskinen,og køleskabet/fryserenskalafrimesmindsténgangårligt
Sorterditaffald
Påwww.svanemærket.dkfinderduunder kategorien”Produkter”blandtandeten oversigtoversvanemærkedeproduktertil husholdningogrengøring.
Affaldskalsorteresidepassendeaffaldsgrupperved standpladsenigårdenefterkommunensgældenderegler Hvisdereraffaldsskakteriopgangen,erdekuntil restaffald.Vedstandpladsenharduoftemulighedforat sortereditaffaldirestaffald,madaffald,papir,pap,glas, plast,metal,elektronik,batterieroghaveaffald.Huskatdu vedatfølgeanvisningernehardirekteindflydelsepåat sikre,atdematerialer,somkangenbrugeseller genanvendes,faktiskblivergenbrugtellerfårnytliv.
Tidtilnæstekapitel?Detskal duvide,hvisduønskeratflytte
Atflyttefraenboligerenstorbeslutning,ogvivilgernegøreprocessensåenkelog overskueligfordigsommuligt.Herfårduetoverblikover,hvordanduopsigerdin lejlighedkorrekt,hvadduskalværeopmærksompå,oghvordanvikanhjælpedigpå vejmodditnæstehjem.
Sådanopsigerdudin lejekontrakt
Nårduharbesluttetdigforatflytte, skalduopsigedinlejekontrakthos voresejendomsadministrationsselskab,DEAS.Detkandunemtgøre onlinepådeas.dk/opsigelseeller vedatsendeenskriftligopsigelsetil
DEAS Husk,atalle,derstårpå lejekontrakten,skalunderskrive,før opsigelsenergyldig
”Foratsikreensmidigproces erdetvigtigt,atdutydeligt identificererdigiopsigelsenc foreksempelvedatoplyse ditkundenummer,somdu kanfindeidinkorrespondancemedDEASellerpådin lejeopkrævning Huskogsåat oplysedinnyeadressesamt kontaktinformationer,såvi kanholdedigopdateretom flyttesynetogdenendelige afregning.
SisseVeje,boligchef
Opsigelsesfristog genudlejning
Deflestelejlighederharen opsigelsesfristpåtremåneder.Det betyder,atdufortsatskalbetale huslejeidenneperiode,ogsåselvom duflyttertidligere Vivildogforsøge atgenudlejedinbolighurtigstmuligt, hvisduønskerdet Tjekdin lejekontraktforatværesikkerpå, hvaddergælderfordinbolig
Afleveringafdinlejlighed –hvadskalduvide?
Nårdufraflytter,skallejligheden afleveresidenstand,somdin lejekontraktforeskriver.
Hvisdinlejekontrakterindgåetfør den1.juli2015,kanvikræve,atdu aflevererdinlejlighednyistandsat Detbetyder,atduskalbetalefor maleristandsættelseafallemalbare flader,gulvbehandling,udbedringaf eventuelmisligholdelseaflejligheden samtrengøringefteristandsættelse, sålejlighedenfremstårhelt nyistandsattildennæstelejer
Hvisdinlejekontrakterindgået1.juli 2015ellersenere,skallejligheden somudgangspunktafleveresisamme standsomvedindflytning
Veddinindflytningblevder sandsynligvisudarbejdeten indflytningsrapportogtagetfotosaf lejligheden Dettematerialebrugestil atvurderestandenvedfraflytning Hvisdererafvigelser,vil istandsættelseskefordinregning
Fåhjælpførditflyttesyn
Foratgøredetletterefordigat afleveredinlejlighedidenrette stand,tilbyderPKAEjendommenuen forsynsservice Herkanenafvores synsansvarligemedarbejderevejlede digom,hvadderskalordnes,inden detofficielleflyttesynfindersted. Huskpå,atdunaturligviser velkommentilheltellerdelvistselvat klargøreogistandsættedinlejlighed, indenviafholderflyttesyn.
Nårduharopsagtdinbolig,vilPKA Ejendommeindkaldedigtil flyttesynet,hvorvigennemgår lejlighedensammenmeddigog udarbejderenfraflytningsrapport, derdokumentererlejlighedensstand Herefterkandergåoptilotteuger, førdumodtagerdenendelige flytteafregningfraDEAS.Detlyderaf meget,mendeotteugerdækkerover rekvireringafhåndværkere, istandsættelseaflejemålet, modtagelseaffakturaerog udarbejdelseafdenendelige flytteafregning
Viguiderdighelevejen
Viønsker,atdufølerdigtryggennem heleprocessen,mensduborhosos–og ogsånårduskalflyttevidere Lovgivningenkanværekompleks,men viforvalteraltidudfragældenderegler ogpraksis.Dukanfindemangesvarom dinerettighederogpligtervedatlæse dinlejekontrakt.Hvisdueritvivl,erdu velkommentilatkontakteosellerDEAS.
Fællesskab,indflydelseogtrivsel–beboernesstemmertællerihverdagen
Fællesskab,indflydelseog trivsel–beboernesstemmer tællerihverdagen
Påcirka50%afvoresboligejendommeerderidagetableretenformel beboerrepræsentation.Voresambitioner,atdervilværebeboerrepræsentationerpå hovedpartenafejendommeneoverdekommendeår.Forvoreserfaringer,atlokale ildsjælefremmertrivslenpåejendommene,ogatenbeboerrepræsentationstyrker samarbejdetmellemudlejerogbeboere.Menbeslutningenomatetablereen beboerrepræsentationskaltræffesafbeboernepåhverenkeltejendom.
Hvaderen beboerrepræsentation?
Hvisduborienejendommedmindst sekslejeboliger,harbeboernerettil atvælgeenbeboerrepræsentation. Medlemmerneafbeboerrepræsentationen:
Varetagerbeboernesinteresser overforudlejer
Erenvigtigsparringspartnerfor udlejer
Eropmærksommepåforhold, somhverkenudlejereller viceværtharmulighedforat kende–derforer repræsentanternestankeromfor eksempelvedligeholdelses-og forbedringsarbejdervigtig informationforudlejer.
Kenderdeenkeltebeboereogkan også–foreksempelsammenmed denlokalevicevært–væremedtil atopdage,hvisdererbeboere, derharbehovforhjælp
Hvadgørdu,hvisduvil etablereen
beboerrepræsentation?
Enbeboerrepræsentationetableres påetbeboermøde,hvoralle
ejendommensbeboelseslejereer inviteretogharstemmeret Forat etablereenbeboerrepræsentation skalmindst50%afejendommens beboelseslejeredeltagei beboermødet,ogmereend50%af defremmødteskalstemmefor etableringen
”PKAEjendommeharentæt ogløbendedialogmedde enkelte
beboerrepræsentationer–eksempelvisiforbindelse medgennemgangenaf ejendommens vedligeholdelsesplan Derudoverorienterervi løbendeomstørretiltag gennemnyhedsbreveog møder.
Vimøderogsåofte beboerrepræsentanternei hverdagen,nårvores driftscheferogasset managerserpåbesøgpå ejendommene.Samarbejdet bidragertilengodog gennemsigtigdialog.
SisseVeje,boligchef
Hvisfærreend50%afejendommens beboelseslejeredeltagerpå beboermødet,mendervartilslutning
Huskatbeboerrepræsentationenskal indkaldetiletårligtbeboermøde,hvor repræsentanternevælges,ogdeenkelte lejerekanstillespørgsmålogkommemed forslag.
Bekendtgørelsenom beboerrepræsentationfinderdupå Retsinformations hjemmeside.
tiletableringafenbeboerrepræsentationblandtdefremmødte,bliver allebebeboereorienteretom resultatetogfårmulighedenforat tagestillingvedenskriftlig afstemning.Opnåsflertalher,er beboerrepræsentationengodkendt ogetableret.
Huskatdokumenterebeboermødet medetreferat,hvordetfremgår, hvilkelejlighederdervar repræsenteret,oghvilkebeslutninger derblevtruffet Sendreferatettil voresadministrationsselskab,DEAS–såharbådedeogPKAEjendomme adgangtilinformationerne.
Ønskerduatlejeenafvoresboliger?
Ønskerduatleje enafvoresboliger?
Derkanværemangesituationer,hvordufårbrugforatfindeennybolig–måske hardufåetnytjobienandenby.Måskestårdumidtiennylivssituation,eller måskekenderdunogenifamilien,somgernevilbotætterepådig.Idenne artikelkandubliveklogerepå,hvadduskalgøre,hvisduønskeratlejeenaf voresboliger.
Tildelingafboligerne
Foratsikreatboligerneivoresporteføljeiførsteomgang kommermedlemmernetilgode,tildelesdeeftertre forskelligesættildelingsregler.
MedlemmerneafenpensionskasseiPKAharfortrinsrettil ledigeboliger,ogfortrinsrettenafhængeraf,hvilkengruppe mantilhører:
PensionskassenforSygeplejerskerogLægesekretærer (herundertjenestemændiDSR)
PensionskassenforSundhedsfaglige
PensionskassenforSocialrådgivere,Socialpædagogerog Kontorpersonale
StuderendeunderPKA
Farmakonomerharmulighedforatskrivesigpåventeliste tilboligerunderPensionskassenforFarmakonomer
Nårenboligbliverledig,vildetfremgå,hvilken pensionskassederharfortrinsret.VianvenderDEAS’portal findbolig.nutilprocessenformedlemstildeling.Erdu medlemafenafpensionskasserne,kandumedfordellæse merepå
findbolig.nu/da-dk/udlejere/pka/tildelingsregler Ellerdukanfindeoplysningerpåpka.dk
Ejendommeneerofteejetafenellerflerepensionskasseri PKAmedforskelligeandele Enfordelingsnøgledanner grundlagfor,hvormangelejemåldenenkeltepensionskasse harfortrinsrettil,ogudfrafordelingsnøglengårfortrinsretten påskiftmellempensionskasserne
Nårboligenannonceresfordefortrinsberettigede,kanduse, hvilkenpensionskassederharfortrinsret Dinchanceforatfå tildeltenlejlighederstørst,nårdinpensionskassehar fortrinsret,mendukanogsåsøgelejligheder,derermed fortrinsrettilandrepensionskasser
Nårboligerneblivertilgængeligeforalle
Nårboligerneharværetigennemtildelingsprocessen,gørvi demtilgængeligeforalle,hvisdeendnuikkeerudlejettilet medlemafenafpensionskasserne Viannoncererledige boligerviavoresegneogeksternemæglere–samtpå platformesomboligportal.dkogfindbolig.nu.Boligerne markedsføresogsåoftepåsocialemedier.
Dueraltidvelkommentilatkontakteospåtelefon87800900 ellermailinfo@pka-ejendomme.dk,hvisdusøgerennybolig ogønskerhjælptilatfindedenrigtige.
Vilduvidemere? Formereinformationomtildelingsreglerogboligsøgning,besøgfindbolig.nu/pka
