SCHRITT 1 ERMITTLUNG DER BASIS-NETTOMIETE NACH WOHNFLÄCHE UND BAUALTER Tabelle 1 bildet die Basis des Mietspiegels. Sie gibt das durchschnittliche Nettomietniveau für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mittleren Standards und mittlerer Wohnlage (= Basis-Nettomiete) in Abhängigkeit von Wohnungsgröße und Baualter in Euro/m² und pro Monat wieder. Bei der Ermittlung der Wohnfläche sind die gesetzlichen Bestimmungen der Wohnflächenverordnung zu beachten. Es gilt: Dachgeschossflächen mit einer lichten Höhe von mind. 1 Meter und weniger als 2 Metern werden zur Hälfte berücksichtigt; nicht berücksichtigt werden Flächen mit einer lichten Höhe von weniger als 1 Meter. Die Grundflächen von Balkonen, Loggien etc. werden gemäß Wohnflächenverordnung der Wohnfläche in der Regel mit einem Viertel angerechnet, maximal bei besonderem Nutzungswert bis zur Hälfte der Grundfläche. Grundsätzlich ist eine Wohnung in diejenige Baualtersklasse einzuordnen, in der das Gebäude fertig erstellt bzw. die Wohnung bezugsfertig wurde. Wenn durch An- oder Ausbau nachträglich neuer Wohnraum im Rahmen einer Gesamtsanierung des Gebäudes geschaffen wurde (z. B. Ausbau einer Dachgeschosswohnung), ist für diesen Wohnraum die Baualtersklasse zu verwenden, in der die Baumaßnahme erfolgte. Bauliche Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnraum eventuell in einen neueren Alterszustand versetzen, werden über Tabelle 2, Teil 2 erfasst. Anwendungsanleitung für Tabelle 1: Ermitteln Sie für Ihre Wohnung anhand der Wohnfläche und des Baujahres die zutreffende Basis-Nettomiete, die dann in die Tabelle 3 zu übertragen ist. TABELLE 1: MONATLICHE BASIS-NETTOMIETE NUR IN ABHÄNGIGKEIT VON WOHNFLÄCHE UND BAUALTER Wohnfläche in m2 Baujahr bis 1918 1919 –1948 1949 –1963 1964 –1974 1975–1984 1985–1995 1996 –2002 2003 –2009 2010– 2016 ab 2017 25–< 30 10,70 € 9,50 € 9,40€ 9,80 € 10,30 € 11,10 € 11,90 € 12,60 € 13,40 € 14,00 € 30 –< 35 9,80 € 8,80 € 8,70 € 9,00 € 9,50 € 10,20 € 10,90 € 11,60 € 12,30 € 12,90 € 35 –< 40 9,20 € 8,20 € 8,20 € 8,50 € 8,90 € 9,60 € 10,30 € 10,90 € 11,60 € 12,20 € 40 –< 45 8,80 € 7,90 € 7,80 € 8,10 € 8,50 € 9,10 € 9,80 € 10,40 € 11,10 € 11,60 € 45–< 50 8,50 € 7,60 € 7,50 € 7,80 € 8,20 € 8,80 € 9,50 € 10,10 € 10,70 € 11,20 € 50 –< 60 8,20 € 7,30 € 7,30 € 7,50 € 7,90 € 8,50 € 9,10 € 9,70 € 10,30 € 10,80 € 60 –< 70 7,90 € 7,10 € 7,00 € 7,30 € 7,70 € 8,20 € 8,80 € 9,40 € 10,00 € 10,50 € 70–< 80 7,80 € 6,90 € 6,90 € 7,10 € 7,50 € 8,10 € 8,60 € 9,20 € 9,80 € 10,20 € 80 –< 100 7,60 € 6,80 € 6,70 € 7,00 € 7,40 € 7,90 € 8,50 € 9,00 € 9,60 € 10,00 € 100 –< 120 7,40 € 6,60 € 6,60 € 6,80 € 7,20 € 7,70 € 8,20 € 8,70 € 9,30 € 9,80 € 120–< 140 7,20 € 6,40 € 6,30 € 6,60 € 6,90 € 7,40 € 8,00 € 8,50 € 9,00 € 9,50 € 140–160 6,80 € 6,10 € 6,10 € 6,30 € 6,60 € 7,10 € 7,60 € 8,10 € 8,60 € 9,00 € Die durchschnittliche Nettomiete unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen beträgt in der Stadt Pfaffenhofen zum Zeitpunkt der Datenerhebung: 8,67 Euro/m2. MIETSPIEGEL 2020 · SEITE 5