Ejendomme

3 HURTIGE

Jehova Vidner erhverver stort hotel- og konferencecenter i Korsør

Hotel- og konferencecenteret i Korsør, der tidligere var en del af Taarnborg Gods, er solgt. Sælger er 3F, mens køber er Jehovas Vidner, som vil bruge de knapt 10.000 kvm. med 134 værelser, konference- og mødelokaler samt spa-område som uddannelsescenter. Det oplyser EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, der har formidlet handlen, i en pressemeddelelse. Jehovas Vidner har været til stede i Danmark i over 130 år, og etableringen af uddannelsescentret markerer en vigtig milepæl. Talsperson for Jehovas Vidner i Skandinavien, Jørgen Pedersen, siger: ”Vi glæder os til at tage faciliteterne i brug, og vi har værdsat det professionelle og

Store byggerier har trukket byggeaktiviteten op i årets tidlige måneder

Nye tal fra Byggefakta Smart viser, at der i første kvartal 2026 er blevet igangsat bygge- og anlægsprojekter til en samlet værdi af 28,5 mia. kr.

Det er næsten 2 mia. kr. mere end i samme periode sidste år, men stadig ca. 3 mia. kr. under gennemsnittet for de seneste fem år. Det oplyser dataleverandøren Hubexo Danmark i en pressemeddelelse.

Væksten i første kvartal er i høj grad drevet af erhvervsbyggeriet. Byggefakta Smart viser at, erhvervsbyggeriet tegner sig for fire ud af de ti største byggerier, der tog første spadestik i første kvartal af indeværende år.

Det er især to store erhvervsbyggerier i milliardklassen, der driver udviklingen. Novo Nordisks nye produktions-, kontor- og teknikbygning blev igangsat i januar med et prisskilt på 2,7 mia. kr. Et nyt lager og hovedkontor til UNICEF (billedet), med en pris på 1,69 mia. kr., fulgte efter i februar.

Dertil kommer udvidelsen af Glostrup Shoppingcenter til 380 mio. kr., der ligeledes bidrager til det høje aktivitetsniveau i Region Hovedstaden. Det sidste erhvervsbyggeri ligger i Middelfart og koster 500 mio. kr.

Generelt har der i kvartalet været et højt niveau af både nybyggeri og renovering. Hele 57 pct. af nybyggeri og renovering havde adresse i Region Hovedstaden målt i kroner.

Målt på antal projekter er det kun 36 pct., så aktiviteten i hovedstadsområdet koncentreres på færre, men større projekter.

”Tallene for første kvartal viser et projektmarked i fremgang, men også en stigende koncentration i få, store projekter. Det giver muligheder for de virksomheder, der er klar, men stiller skarpe krav til timing og udbudsstrategi,” kommenterer Rasmus Schulian, senioranalytiker hos Hubexo.

Billedet kan dog ændre sig hurtigt, i lyset af de geopolitiske spændinger.

Krigen i Iran har sendt energipriserne på himmelflugt, hvilket forventes at påvirke byggeriet negativt, men det sker typisk med et par måneders forsinkelse, så vi ikke set effekten endnu. ”Vi skal ikke underkende de modvinde, der bygger sig op. Energiprisernes bevægelser og de geopolitiske usikkerheder vil formentlig sætte sit aftryk i de kommende kvartaler. For aktørerne i byggebranchen er det afgørende at handle på indsigt fremfor at reagere bagudrettet,” siger Rasmus Schulian.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Udviklingsredaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Redaktør/journalist Sten Thorup Kristensen Redaktør og journalist Martin Andersen Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk

Udgiver:

konstruktive samarbejde, vi har haft med tidligere ejer, 3F, Slagelse Kommune og EDC Erhverv Poul Erik Bech gennem hele processen. Faciliteterne vil fungere som et regionalt undervisningscenter for Jehovas Vidner fra forskellige dele af Europa, og vi er overbeviste om, at vores tilstedeværelse vil bidrage positivt til lokalområdet. Eleverne og deres gæster vil i deres fritid tage del i den lokale turisme og benytte sig af de indkøbsmuligheder, fritidstilbud og kulturelle aktiviteter, der findes i lokalområdet.”

Thomas Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Vestsjælland, supplerer: “Vi er glade for, at vi har landet en aftale på vegne af 3F og har formidlet salget af hotel- og

konferencecenteret, som Jehovas Vidner nu vil transformere til undervisningscenter. Det er ideelt placeret og den smukke natur i området egner sig rigtig godt til vandreture, cykelture og andre udendørsaktiviteter. Samtidig giver placeringen midt i Danmark og tæt på Storebæltsbroen og Vestmotorvejen nem adgang til og fra hovedstaden og vest over mod Fyn, Jylland og Europa. Dermed egner faciliteterne sig også rigtig godt til undervisningscenter.” Firmaet og Thomas Hansen har tidligere formidlet salget af Kobæk Strand Konferencecenter og har i øjeblikket Danmarks ældste kro, Bromølle Kro, til salg for 18,9 mio. kr.

Aftale på plads for færdigudvikling af Postbyen

Postbyen går nu ind i sin tredje og afsluttende etape. Udviklingsprojektet omfatter ungdomsboliger, almene boliger og erhvervslokaler med et samlet areal på 26.000 kvm. og en investeringsvolumen på ca. 1,1 mia. kr. Projektet forventes afsluttet i 2029. Det oplyser Danica Ejendomme i en pressemeddelelse. P/S Downtown, et joint venture mellem Danica Ejendomme og DSB Ejendomsudvikling, har indgået en totalentrepriseaftale med 5E-Byg om opførelsen af Postbyens etape 3, hvilket baner vejen for det første spadestik. Projektet, er udviklet i samarbejde med AART Arkitekter og Artelia som rådgivende ingeniør. Skiftende markedsvilkår og politiske forhold har forlænget vejen frem mod byggestart. Nu er projektet imidlertid klar til at blive igangsat, og det vækker stor glæde hos Lars Gøtke, formand for P/S Downtown og underdirektør i DSB Ejendomme, der udtaler:

“Med dette projekt viser vi, hvordan et tidligere lukket industriområde midt i byen

kan transformeres til en åben og grøn bydel. Vi glæder os til at det første spadestik bliver taget og at se projektet tage form”. ”Etape 3 er den sidste brik, der fuldender visionen for Postbyen. Vi har haft et klart fokus på en bred beboersammensætning med en blanding af familie-, ungdoms- og almene boliger for at skabe et bykvarter, der er dynamisk og mangfoldigt. Samtidig har vi arbejdet konsekvent med materialevalg og gennemgående byrumsgreb, så området for etape 3 hænger sammen med resten af Postbyen,” supplerer Lars Blegvad Danielsen, direktør i P/S Downtown og projektdirektør i Danica Ejendomme. Ifølge Lars Blegvad Danielsen bliver Postbyen et nyt knudepunkt, som binder de nye bydele sammen med de gamle: ”Der etableres et uafbrudt grønt promenadeforløb fra Tietgensbroen ved Hovedbanegården til Carsten Niebuhrs Gade langs baneterrænet. Det vil skabe bedre sammenhæng mellem kvartererne, flere grønne åndehuller og bedre forhold for cyklister og fodgængere.”

Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

MARKEDET RØRER PÅ SIG - MEN USIKKERHEDEN STYRER TEMPOET

Der er igen bevægelse i markedet for investeringsejendomme i Danmark. Efter en periode med lav aktivitet er handlerne vendt tilbage. Men tempoet er anderledes end tidligere, og beslutninger bliver truffet med større forsigtighed, mens mange investorer følger udviklingen tæt fra måned til måned.

Jacob Lund, partner og ansvarlig for Capital Markets og investeringsejendomme hos Savills, en international ejendomsrådgiver, følger markedet tæt.

“København og hovedstaden er stadigvæk der, hvor der er flest transaktioner, og dermed størst interesse,” siger Jacob Lund.

Det gælder både danske og udenlandske investorer, som fortsat retter blikket mod hovedstaden.

København samler aktiviteten

Forklaringen er først og fremmest markedsmæssig. København er ganske enkelt større og mere likvid end resten af landet, og det afspejler sig i aktivitetsniveauet.

”Markedet i København er bare større end resten af landet.

Der er flere ejendomme at vælge imellem, og større enheder, og det gør, at både små og store handler bliver gennemført i hovedstaden,” forklarer Jacob Lund.

Samtidig er der en vedvarende mangel på boliger i og omkring

København, hvilket presser både priser og lejeniveauer op og dermed øger interessen for boligejendomme.

“Der er mangel på boliger i København og omegn, og det smitter af på efterspørgslen og dermed også på priserne,” siger Jacob Lund.

“Markedsmæssigt er det nemmere at afhænde sine ejendomme igen, hvis man ønsker det. Det gør hovedstaden mere interessant end mindre byer,” siger han.

Flere typer investorer i spil

Den øgede aktivitet hænger også sammen med, at markedet er begyndt at ændre karakter. Ifølge Jacob Lund er der tegn på, at internationale investorer er ved at finde vej tilbage.

“Vores dialog med udenlandske investorer er opadgående, og de kigger meget efter Norden og København, fordi det bliver anset som en sikker havn,” siger Jacob Lund. Den politiske stabilitet og den generelle økonomiske situation i Danmark spiller en vigtig rolle i den vurdering.

Samtidig er der øget aktivitet blandt mindre og mellemstore investorer.

“På de mindre og mellemstore sager ser vi mere interesse fra investorer, der tænker langsigtet og har fokus på at eje ejendommene over længere tid, for eksempel i forbindelse med generationsskifte,” fortæller Jacob Lund.

Mere end renter og inflation

Selvom renter og inflation fortsat fylder meget, er det langt fra de eneste faktorer, investorerne kigger på. Forventninger til lejeniveauer, politiske rammer og muligheder for at udvikle ejendomme spiller en større rolle i dag.

“Investorerne har en tro på, at lejen vil stige de kommende år, og det er med til at holde interessen oppe,” siger Jacob Lund.

Regulering skaber usikkerhed

Netop usikkerheden fylder mere i investeringsbeslutningerne, og her spiller politiske og regulatoriske forhold en stadig større rolle.

“Hvis der er noget, man ikke kan lide, når man investerer i fast ejendom, så er det usikkerhed,” siger Jacob Lund. Den såkaldte Blackstone-lov fra 2020 er et konkret eksempel på, hvordan regulering alene kan påvirke markedet ret markant.

”I et marked som det nuværende, hvor renterne er stigende, vil den type usikkerhed typisk forstærke effekten yderligere,” siger Jacob Lund.

Krav som karensperioder og begrænsninger på modernisering gør det sværere for investorer at forbedre ejendomme og øge indtjeningen, og det påvirker både lysten til at investere og prissætningen i markedet.

Geopolitik rammer direkte

Ud over de hjemlige forhold spiller internationale begivenheder en stadig større rolle for markedet.

“De korte renter er steget cirka et halvt point på grund af situationen i Mellemøsten, og det rammer vores marked med det samme,” siger Jacob Lund.

“Der er nogle, der vælger at gennemføre deres investeringer, men der er også en del, der holder igen og lige ser tiden an,” fortsætter Jacob Lund.

Også udviklingen i USA er en faktor, som investorerne følger tæt.

Behov for flere boliger - og bedre rammer

På længere sigt er manglen på boliger den største udfordring.

“Der skal bygges flere boliger. Det er der ingen tvivl om,” siger Jacob Lund.

Men det kræver, at rammerne understøtter udviklingen. Hurtigere sagsbehandling, større fleksibilitet i boligtyper og bedre adgang til finansiering er blandt de faktorer, der kan sætte gang i byggeriet.

Hvis vilkårene bliver bedre, kan det tiltrække kapital som vil investere i nye boliger til gavn for lejere og byen som helhed.

Læs mere på www.savills.dk

RENOVERING AF KØBENHAVNS HOVEDBANEGÅRD KAN VÆKKE BUTIKSLIV AF LANGVARIG DVALE

Planlægningen af den omfattende renovering, der går i gang nu, har stået på over et årti, og undervejs er butikslivet på hovedbanen skrumpet ind, fordi man ikke har kunnet give detailhandlerne lange lejekontrakter. Det kan man, når renoveringen afsluttet om forventet to og et halvt år.

Footfall – antallet af gående – bliver i ejendomsbranchen og detailhandlen ofte brugt som et hurtigt mål for, hvor attraktivt et butikslejemål er. Tanken er naturligvis, at jo flere, der tilfældigt kommer forbi en butik, jo flere vil finde ind i den.

At sammenhængen ikke altid er direkte, er Københavns Hovedbanegård måske det bedste eksempel på. Det er landets travleste station, og de ca. 100.000 mennesker, der kommer på den på en almindelig hverdag, er flere end der går på selv de travleste steder af Strøget.

Dertil kommer alle dem, som besøger naboen – Tivoli. Kundegrundlaget er mere end anseeligt.

Alligevel har brugerne kunnet konstatere, at det engang ret omfattende butiksliv på stationen er skrumpet ind. Der er stadigvæk rige muligheder for at købe kioskvarer og en sandwich til rejsen, men det er sparsomt, hvad man gøre af indkøb ud over det.

F.eks. har Coop lukket sit supermarked i hjørnet af hovedbanegården, selv om netop en butik med dagligvarer er relevant for f.eks. dem, som er på vej fra arbejde.

Farvel til pavilloner

I forbindelse med den renovering af hovedbanegården, der nu er sat i gang, bliver butiksarealet halveret. Bl.a. forsvinder de såkaldte pavilloner i midten af ankomsthallen. Men det

er ikke udtryk for, at DSB Ejendomme, har opgivet af få butikker til at fungere på stationen.

”Det skal bidrage til at gøre det lettere for kunderne at få styr på deres rejse og derefter butikkerne, der bliver mere samlet. Vi forventer, at der kommer et udbud af butikker, der matcher kundernes behov, når de er på farten,” siger Lars Gøtke, der er underdirektør i DSB Ejendomme. Når bl.a. Coop er fraflyttet, er det heller ikke af mangel på interesse. Det er et langvarigt arbejde med at udvikle og få godkendt den nye masterplan, der har trukket tænder ud. Arbejdet begyndte for ti år siden, men det har været kompliceret, bl.a. fordi den elegante ejendom fra 1912 er fredet, så Slots- og Kulturstyrelsen har skullet være med inde over. Og undervejs har det ifølge DSB Ejendomme været umuligt at tiltrække nye lejere til butikkerne, fordi disse skal være sikre på at have mindst fem år til at afskrive deres indretning.

Men, igen ifølge DSB Ejendomme, har alle de butikslejere, der har forladt hovedbanegården de seneste år, været kede af at måtte sige farvel.

Et komplekst projekt

Den ombygning, der nu går i gang, forventes afsluttet i efteråret 2028. Til den tid vil passagerne blive mødt af en helt ny oplevelse. Den halvdel af ankomsthallen, der vender ud mod sporene, vil være helt ryddet for alle butikker. Disse vil så i stedet blive samlet i halvdelen ud

mod Vesterport – der, hvor det billetsalg, som i dag stort set er gjort overflødigt af smarte apps, plejede at ligge. Samtidig vil passagererne kunne nyde de arkitektoniske detaljer fra ejendommen, der nu vil blive fremhævet. F.eks. kommer de flotte lysekroner tilbage fra henholdsvis Østerport og Helsingør Station, mens 2100 kvm. klinkebelægning bliver udskiftet.

Det er Aarsleff Rail, der har fået tildelt kontrakten på modernisering af Københavns Hovedbanegård, og ifølge adm. direktør Thomas Mollerup er der tale om et de mest komplekse stationsprojekter i Danmark i de kommende år. ”Vi glæder os over igen at få mulighed for at bidrage til modernisering og vedligeholdelse af et af Danmarks vigtigste trafikknudepunkter. Vi er i øjeblikket i gang med ombygningen af Aarhus Hovedbanegård og har tidligere været involveret i en række stationsombygninger, bl.a. København Syd Station, Østerport Station og Nørreport Station – og de erfaringer vil vi trække på i det kommende projekt,” siger han.

Kompleksiteten i projektet kommer dels fra, at bygningen som nævnt er fredet. Men det er også et krav, at stationen skal forblive åben for trafik gennem hele arbejdsperioden. Den sidste, udfordring er særligt stor, når der er forstyrrelser i trafikken og togene må sendes ind ad andre spor end de planlagte.

DANSKERNES BOLIGLIV

PÅ FOLKEMØDET

I kølvandet på en politisk sæson, hvor bolig, ulighed mellem land og by og klimainvesteringer igen er rykket op på dagsordenen, går ejendomsbranchen ind i debatten på årets Folkemøde.

FFor tredje år i træk samles 23 aktører fra branchen om initiativet ”Ejendomsbranchen på Vandkantsscenen”, når de fredag den 12. juni indtager skonnerten Johanne i Allinge Havn med en hel dag dedikeret til danskernes boligliv.

Under overskriften ”Et boligliv i balance” sætter dagen fokus på nogle af de spørgsmål, der i stigende grad deler både politikere og danskere: Hvem har reelt adgang til boligmarkedet? Kan man blive ved med at bo i provinsen? Og hvem skal betale, når boliger skal klimasikres? ”Boligspørgsmålet er blevet et af de steder, hvor de store samfundsdiskussioner mødes – fra ulighed og livskvalitet til klima og økonomi. Derfor er det afgørende, at vi som branche deltager i den brede debat og ikke kun taler internt, men også lytter og bliver udfordret,” lyder det fra initiativets partnere.

Et boligmarked under pres

Debatterne tager fat i et boligmarked, der opleves som stadig sværere at få adgang til – særligt i de større byer. Her diskuteres, hvordan der kan skabes plads til både udvikling, flere boligtyper og boliger, der er til at betale, uden at skubbe nogen ud.

Samtidig rettes blikket mod en af de mere oversete ubalancer: livet uden for de store byer. For selvom mange danskere trives i provinsen, følger investeringerne ikke med. Spørgsmålet er, om det skyldes økonomiske realiteter eller vanetænkning i både finanssektor og samfund.

Klimaregningen og de svære prioriteringer

Den grønne omstilling sætter også boligmarkedet under pres. Klimasikring, renovering og bæredygtigt byggeri kræver massive investeringer, men regningen er langt fra afklaret.

På Vandkantsscenen stilles derfor det politisk følsomme spørgsmål: Skal boligejere, investorer eller fællesskabet betale, når boliger mister værdi eller skal sikres mod klimaforandringer? Og hvor går grænsen for det fælles ansvar?

Boligen som ramme for livskvalitet og ensomhed

Ud over de økonomiske og politiske diskussioner sætter dagen også fokus på boligens betydning for livskvalitet, trivsel og fællesskab.

Fra ensomhedens voksende udbredelse til spørgsmålet om, hvorvidt fællesskaber kan planlægges og bygges, inviteres både eksperter og personlige stemmer ind i debatten. I en mere selvransagende debat udfordres danskernes boligdrømme: Har vi i virkeligheden brug for så mange kvadratmeter, eller står vores livsstil i vejen for en mere bæredygtig udvikling?

En rød tråd gennem dagen

Som noget nyt vil alle debatter blive modereret af samfundsdebattør Anne Sophia Hermansen, der skal binde dagens diskussioner sammen og sikre, at de store spørgsmål følges til dørs på tværs af temaer. Bag initiativet står i år 23 virksomheder og organisationer fra hele ejendomsbranchen, herunder 3XN, AKF, BIG,

BLOXHUB, BO-VEST, Bruun & Hjejle, By & Havn, Copenhagen Windows, Cushman & Wakefield | RED, Danielsen Architecture, Dansk Facilities Management, Domea.dk, EjendomDanmark, Freja Ejendomme, Jeudan, Link Arkitekter, Newsec, PensionDanmark, PKA

Ejendomme, Rambøll, Realkredit Danmark, Skel.dk og Urban Partners.

Ambitionen med branchens deltagelse er den samme som de foregående år: at åbne branchen og tage aktiv del i de samtaler, der former nutidens og fremtidens boligliv.

FOR FREMTIDEN ER DET KUN FJERNAFLÆSNING, DER TÆLLER

Dine beboere i din boligforening eller udlejningsejendom skal have adgang til forbrugsdata.