FLERE FØRSTEGANGSKØBERE LÅNER PENGE AF FAMILIEN
En stigende andel førstegangskøbere låner penge uden om banken for at realisere deres boligkøb. Det viser ny undersøgelse fra Boligsiden.
Et boligkøb er en stor investering. Især for førstegangskøberne, der ikke har en anden bolig at sælge. De må ofte spare store summer op for at have penge nok til udbetalingen, og her kommer hjælpen fra en ikke så fjern kant: Mor og far – eller andre i familien – låner penge ud, så boligkøbet kan realiseres. En ny undersøgelse blandt Boligsidens brugere viser, at 29 procent af førstegangskøberne har lånt penge af familien for at kunne realisere et boligkøb. Det er mere end for bare et år siden, hvor 25 procent svarede, at de havde lånt penge af familien for at kunne købe bolig. ”Mange førstegangskøbere har stået i en svær situation sidste år. Boligpriserne steg markant – især på lejligheder. Så selv hvis man havde nået at opbygge en solid opsparing, kunne det være, at den ikke rakte, fordi priserne steg, hurtigere end man kunne nå at spare op,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Så mange penge skal du have sparet op Det er et lovkrav, at du selv kan finansiere 5 procent af boligens købspris. Det betyder, at du skal kunne lægge 50.000 kroner selv, for hver million kroner boligen ko-
ster. Og det kan være en udfordring i et marked med stigende priser. I København steg en gennemsnitlig lejlighed en million kroner i værdi sidste år, og det betød, at køberne skulle spare 50.000 kroner ekstra op, hvis de købte i slutningen af året i stedet for i starten. Banken kan dog forlange, at du lægger en større udbetaling end de 5 procent. Du skal derfor selv have en pæn opsparing, og det er her, at familien kan hjælpe. Hvis du køber en bolig til 2 millioner kroner, svarer de 5 procent til 100.000 kroner, og det er dem, du som minimum skal have sparet op.
Du kan få finansieret 80 procent af boligens værdi med et realkreditlån, og de resterende penge bliver typisk finansieret af et banklån.
Få lavet et familielån
Vælger du at låne penge af familien, er det en god ide at få lavet et såkaldt familielån. Det er et gældsbrev, hvor du som låner enten slet ikke betaler renter eller kun betaler meget lave renter. Det kan være en god ide for at undgå konflikter eller misforståelser, i forhold til hvad der er aftalt om tilbagebetaling og eventuelle renter.
Siden er lavet i samarbejde med
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk
Forsidefoto Bjørn & Byskov
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
BOLIGMARKEDET
stigning i salgspriser for huse
Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i den gns. salgspris
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi bygger, som vores arkitekter tænkerog afleverer, som vores projektledere lover
Hos Bülow Huse begynder ethvert hjem med et blankt stykke papir.
Vores egne arkitekter tegner ud fra dig, dit liv og dine drømme. Ingen faste skabeloner. Ingen kompromiser. Kun ægte arkitektur skabt til mennesker, ikke til masseproduktion.
Et Bülow hus genkendes ikke på en type, men på sin helhed. Lyset, materialerne og proportionerne taler sammen i et gennemført udtryk, hvor hver detalje har en tanke bag sig. Resultatet er boliger med karakter og ro – moderne, tidløse og skabt til at blive levet i.
Vi bygger med den samme præcision, som vi tegner med. Vores seneste aflevering blev gennemgået uden én eneste fejl og mangel – et bevis på, at kvalitet ikke er et løfte, men en leveran ce.
Et Bülow hus er mere end et hjem. Det er et arkitektonisk værk – tegnet fra blankt papir, udført med omhu og bygget til dig, der ønsker noget, der ikke ligner alle andres.
Bülow Huse – arkitekttegnede hjem uden kompromisser
Få en uforpligtende samtale med vores arkitekter om din drømmevilla, i vores Showroom.
Ring 70 224 220, eller mail til info@bulowhuse.dk
HÅNDVÆRKET BAG EN VELLYKKET BOLIGHANDEL
Christian Byskov voksede op med ejendomshandler som samtaleemne ved middagsbordet.
Som tredje generation i branchen har han set, hvordan faget har udviklet sig, og hvad der fortsat kræver erfaring.
I dag driver Christian Byskov virksomheden sammen med Michael Bjørn. De to har kendt hinanden i mange år og deler synet på, hvordan en moderne ejendomsmæglerforretning skal drives - med høj faglighed, tæt kundekontakt og et klart ansvar for processen fra start til slut. Ambitionen har hele tiden været at skabe en forretning, hvor relationer og kvalitet vejer tungere end hurtige handler.
“Vi kalder det et håndværk, fordi der er virkelig nogle grundlæggende ting, du skal kunne både lovgivningsmæssigt og i forhold til de processer, du skal kunne tilpasse og guide sælgere i,” siger Christian Byskov.
Titlen som ejendomsmægler er beskyttet, og ifølge Christian Byskov undervurderer mange, hvor meget uddannelse og efteruddannelse der ligger bag.
“Der ligger rigtig mange års erfaring i at håndtere situationer som dem vi oplever hver dag.”
Tæt på mennesker i afgørende øjeblikke
En bolighandel falder sjældent i en neutral periode af livet. Den hænger sammen med skilsmisse, dødsbo, jobskifte eller ønsket om mere plads. Det stiller krav til rådgiveren og til evnen til at bevare overblikket, selv når følelserne fylder.
“Du kommer meget tæt ind på folk. Det er nogle af de tungeste beslutninger, de skal tage. Det har vi meget stor respekt for,” siger Christian Byskov.
Særligt i situationer, hvor sælger allerede har købt ny bolig og afventer salget af den gamle, kræver det ro. Flere bud kan opstå samtidig, nogle betinget af eget salg, og her skal beslutninger træffes på et oplyst grundlag.
“Der er det sindssygt vigtigt, at man som mægler virkelig har roen, overblikket og erfaringen i at håndtere processen,” siger Christian Byskov.
Hos Bjørn & Byskov er to ansvarlige mæglere tilknyttet hver sag, og 11 ejendomsmæglere samarbejder på tværs af København og kommunerne nord for København. Den fælles struktur er en del af fundamentet, som Christian Byskov og Michael Bjørn har bygget op sammen.
“Vi mener, at hvis du kender Københavns puls, så ved du også, hvordan markedet udvikler sig længere oppe i Nordsjælland,” siger Michael Bjørn.
Omkring halvdelen af kunderne kommer via anbefalinger eller tidligere samarbejder. Relationerne løber ofte over flere år og livsfaser, og det forpligter.
Af Martin Andersen
Markedsføring med perspektiv
Synlighed spiller en væsentlig rolle i nutidens boligsalg. Med over to millioner månedlige visninger på sociale medier sælges en betydelig del af boligerne, før de når de klassiske boligportaler.
“Vi sælger langt over halvdelen af vores boliger, før de rammer Boligsiden og Boliga,” siger Christian Byskov. Han peger samtidig på, at de tal boligportalerne viser, ofte læses uden sammenhæng.
“Liggetid har ikke altid relevans. Med mindre du også interesserer dig for, hvilket boligmarked boligen har været til salg i.”
Det handler ifølge Christian Byskov om at kunne sætte tallene ind i en konkret kontekst, så sælgerne ikke navigerer efter misvisende pejlemærker.
Udlejning og ambitioner
Udlejning er en integreret del af forretningen, særligt for kunder der midlertidigt flytter til udlandet og ønsker at bevare deres bolig.
“Hvis de skal til udlandet i en periode og ønsker at holde deres bolig, så laver vi en full service-pakke,” siger Christian Byskov.
Virksomheden åbner sin tredje afdeling i Gentofte til foråret - udelukkende med fokus på villaer. Ambitionen er seks forretninger i alt, og udvidelserne sker med omtanke.
“Vi åbner ikke bare for at åbne. Det bliver åbnet med de rigtige mennesker ombord,” siger Christian Byskov.
Glæden ved at nå i mål
Det, der driver Christian Byskov og Michael Bjørn i
hverdagen, er øjeblikket, hvor handlen falder på plads, og spændingen slipper taget.
“Det er at se en handel lykkes og se folks glæde både købers og sælgers når det lykkes,” siger Christian Byskov. ”Det er et privilegie at kunne gøre en forskel for folk og hjælpe med det vi kalder vores håndværk.”
Læs mere på www.bjornbyskov.dk
VARM START PÅ SOMMERHUSÅRET: SALGET I JANUAR STIGER MED NI PROCENT
Boligsidens nye handelstal for januar viser en stigning i salget af sommerhuse på ni procent sammenlignet med januar 2025. Det gør sommerhusene til boligtypen med den største stigning i januar-salget.
Sne og kulde har ikke gjort sommerhusmarkedet koldere. Tværtimod.
Januar har budt på 613 sommerhushandler, hvilket er ni procent flere end i samme måned sidste år. Det viser Boligsidens nye handelstal for årets første måned. ”Vi ser en bemærkelsesværdig høj aktivitet på sommerhusmarkedet, når vi tager årstiden i betragtning. Det afspejler sig også i de stigende priser, og det understreger, at sommerhussæsonen ikke længere kun hører foråret og sommeren til. Danskerne søger i stigende grad efter sommerhus hele året,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
De 613 sommerhushandler i januar er ikke i nærheden af rekorden for måneden, men det er blandt de højeste tal for januar, og det er kun overgået af januar 2022 og rekordåret 2021.
Blandt de kommuner, hvor der typisk handles flest sommer-
Boligsalget i januar
huse, er det især Ringkøbing-Skjern og Odsherred, der har lagt sig i front med de største stigninger i salget af sommerhuse.
Her er der solgt henholdsvis 59 og 34 procent flere sommerhuse i januar i år end i samme måned i 2025.
Hushandlerne tager et mindre dyk
Salget af villaer og rækkehuse tog i januar et mindre dyk. Konkret blev der solgt 4.090 huse i årets første måned, hvilket er én procent færre end de 4.136 hushandler, der faldt på plads i januar 2025.
“Selvom hushandlerne falder en smule i januar, er aktiviteten fortsat på et højt niveau. Det bliver interessant at følge, om det blot er en mere afdæmpet og traditionel start på boligåret, eller om vi er på vej til et vendepunkt i den ellers høje aktivitet, som vi har set det seneste år,” siger Birgit Daetz.
Lejlighedssalget rammer næsthøjeste niveau
Omvendt ser det ud for ejerlejlighederne, hvor der blev solgt 1.677 i januar 2026.
Det er en stigning på fire procent sammenlignet med samme måned sidste år, og det er det næsthøjeste resultat for januar i Boligsidens statistik – kun overgået af 2021.
”Ejerlejlighederne fortsætter i deres helt eget tempo, og trods markante prisstigninger er der fortsat mange købere, der lykkes med at realisere drømmen om egen lejlighed. Det gælder især i storbyerne,” konstaterer Birgit Daetz og tilføjer:
”København alene står for 516 af lejlighedshandlerne i januar, og hvad der er mere iøjnefaldende, er, at der i Aarhus er solgt 228 ejerlejligheder i januar. Det er blot én handel mindre end i januar 2021, som ellers har den hidtidige rekord for lejlighedssalget i årets første måned.”
*Alle boligtyper dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa, villalejlighed. Kilde: Boligsiden.
Fordi det handler om tryghed og tillid
Siden 1980
HVORFOR DU SKAL VÆLGE
DANSK BOLIGFORMIDLING VED SALG
ELLER UDLEJNING AF DIN BOLIG?
1. Vi er det største og ældste firma med speciale i salg og udlejning
2. Vi er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, økonomisk ansvarsforsikret og har advokater tilknyttet
3. Vi har et kæmpe netværk af potentielle nationale og internationale kunder
4. Vi sørger for at du får et positivt og økonomisk fordelagtigt salg eller udlejning
5. Vi tilbyder en gratis og uforpligtende vurdering på salg og udlejning
Ikke alle kvadratmeter er firkantede.
Det skæve. Det runde. Det særlige. Det usynlige, der får rum til at leve og haver til at blomstre. Historien mellem murene, der ikke altid kan høres, ses eller bemærkes, men bare er en fornemmelse. Den der får os til at føle os hjemme.
Det er den historie, vi finder og fortæller, så døde kvadratmeter bliver til levende hjem.
Michael Bjørn & Christian Byskov
P.S. vi er 11 ejendomsmæglere, der samarbejder om at finde købere til dit hjem – fra København til sommerhusene i Nordsjælland.