Boligen

LIEBHAVERI

E-AVIS

NYBYGGERI

FREDAG 23.10.2026

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

UDSØGT ELEGANCE, TAGTERRASSE OG EN BETAGENDE UDSIGT – ØVERST PLACERET. DET BLIVER GANSKE ENKELT IKKE BEDRE. Læs mere side 6

Besøg os i efterårsferien og oplev de nye modeller, materialer og stiluniverser i Kompakt. Stadig fra kun 995.000,Se åbningstider på ebk.dk

26241

Nu endnu mere valgfrihed

2

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LÆKKER TE FORTJENER SKØ NNE KOPPER En lille stund med varme, velvære og ren forkælelse. For god te smager bare endnu bedre i en virkelig lækker kop. Set på perchs.dk Pris kopper kr. 199,Pris på tedåse 1 kg kr. 250,-

Foto: Unsplash Sumeet B.

BOLIGMARKEDET Flest solgte huse Antal Aarhus ��247 Aalborg ��189 Odense ��171 Vejle ��128 Esbjerg ��114 Næstved ��100 Randers ��99 Silkeborg ��94 Holbæk ��90 Horsens ��88 Hele landet ��5.046 Tabellen viser de kommuner, hvor der er solgt flest villaer og rækkehuse i september 2026.

SKØNN E STE N E PA LE S I S K E ULD Plaiden fra Aiayu er den ideelle sofamakker og vil holde dig varm i de kolde vintermåneder. Udover at være varm og praktisk, er Haya plaiden også i det fineste mønster og den flotteste varme farve, pure soil. Mål: 150 x 180 cm. Set på jacobsenplus.dk Pris kr. 2.995,-

Heidi Larsen Carlsen

Største stigning i salgspris for ejerlejligheder Pct. Randers ��32,4% Hvidovre ��29,8% Høje-Taastrup ��24,1% Tårnby ��23,6% Aarhus ��23,3% Vallensbæk ��23,2% Lyngby-Taarbæk ��23,0% Solrød ��22,6% Rødovre ��21,9% Glostrup ��20,6% Hele landet ��15,0% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i perioden fra september 2025 til september 2026.

DESIG N DIN OVN Viva L 160 er indbegrebet af elegant og stilrent design. Som den højeste af Viva L-modellerne fremstår denne brændeovn nærmest som en iøjnefaldende skulptur i hjemmet. Den store, buede glasrude giver dig fuldt indsyn til ilden, så du kan nyde flammerne fra alle vinkler. Set på rais.com Pris fra kr. 38.400,-

Største stigning i salget af sommerhuse Pct. Lemvig ��52,6% Aalborg ��27,1% Holbæk ��26,1% Guldborgsund ��22,8% Syddjurs ��13,3% Vordingborg ��11,2% Fanø ��10,0% Varde �� 9,0% Ringkøbing-Skjern �� 8,4% Holstebro �� 8,3% Hele landet ��4,5% Tabellen viser de kommuner, hvor der er sket den største stigning i salget af sommerhuse i perioden fra 1-3 kvartal 2025 til 1-3 kvartal 2026. (Kun kommuner med minimum 50 salg i perioden er med i opgørelsen)

Største fald i nedslag for huse Pct. Ringsted ��-64,2% Albertslund ��-45,2% Skanderborg ��-41,7% Hvidovre ��-37,8% Lejre ��-35,5% Favrskov ��-34,8% Brøndby ��-34,5% Sorø ��-31,1% Haderslev ��-29,4% Solrød ��-28,7% Hele landet �� -2,2% Tabellen viser de kommuner, hvor det gns. nedslag i pris for villaer og rækkehuse er faldet mest i perioden fra september 2025 til september 2026.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Jonatan Knaack, jon@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Estate Østerbro

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil

Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

3

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

FLERE HAR KØBT SOMMERHUS END PÅ SAMME TIDSPUNKT SIDSTE ÅR Boligsidens nye handelstal for september viser, at det samlede salg af sommerhuse i årets første ni måneder har overhalet samme periode sidste år. Dermed ligger årets salg på det tredjehøjeste niveau i hele statistikken. Til og med september måned er der solgt 9.205 sommerhuse i Danmark. Det er en fremgang på 4,5 procent sammenlignet med årets første ni måneder sidste år. Det viser Boligsidens nye handelstal. Med lidt mere end 9.200 solgte sommerhuse placerer det samlede salg sig på en tredjeplads over flest solgte sommerhuse i perioden. Kun overgået af samme periode i 2020 og 2021. Dykker vi lidt længere ned i tallene, viser Boligsidens opgørelse, at salget ligger jævnt fordelt på hele året. I september alene er der solgt 1.138 sommerhuse, og det er kun i månederne januar, februar og juli, der ikke er solgt mere end 1.000 sommerhuse. ”Tidligere så vi, at salget af sommerhuse mere koncentrerede sig i foråret og sommeren, men nu er aktiviteten i højere grad spredt ud over hele året. Det hænger sammen med den generelt stigende efterspørgsel på egen feriebolig, som vi har set blive styrket lige siden tiden før coronaperioden,”

siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. ”Sommerhuset er traditionelt set betragtet som et luksusgode, som vi anskaffer os i perioder med økonomisk overskud, og det høje salg tyder på, at mange fortsat har både lyst og økonomi til at realisere drømmen. De seneste års prisstigninger har betydet en højere friværdi for nogle boligejere, som nu kan bidrage til købet. Samtidig kan muligheden for at leje sommerhuset ud gøre finansieringen mere overskuelig for nogle,” tilføjer Birgit Daetz.

merhusområder som Vest- og Sydsjælland, Nordjylland og Nordsjælland også oplever et stigende salg. ”Det er landsdele, som alle byder på områder med naturoplevelser, og hvor der er plads til, at familien kan få et fast samlingspunkt. Det, kombineret med, at flere danskere fortsat har økonomien til at realisere sommerhusdrømmen, betyder, at sommerhusmarkedet står stærkt i store dele af landet,” forklarer Birgit Daetz.

Flere sommerhushandler i otte landsdele Et nærmere kig på salget i de enkelte landsdele viser, at den stigende efterspørgsel gør sig gældende i mange dele af landet. Sammenlignet med årets første tre kvartaler sidste år, er der otte landsdele, der har oplevet en fremgang i salget af sommerhuse. Størst er fremgangen i Vestjylland, imens andre store som-

Siden er lavet i samarbejde med

EFTERÅRSSALG - Rabat op til:

Furniture since 1902

-25%

HJ MALTA sofa & WIGWAM stol HJ MALTA sofa HJ MALTA sofa

STOF: Natura fra Danish Art Weaving, alle farver LÆDER: Malaga Semi aniline fra CAMO, 10 farver

FØR 2,5 pers. 32.685 kr. / 3 pers. 35.470 kr. FØR 2,5 pers. 33.655 kr. / 3 pers. 37.285 kr.

NU 2,5 pers. 24.485 kr. / 3 pers. 26.495 kr. NU 2,5 pers. 25.240 kr. / 3 pers. 27.945 kr.

WIGWAM stol med drej WIGWAM stol med drej

STOF: Natura fra Danish Art Weaving, alle farver LÆDER: Malaga Semi aniline fra CAMO, 10 farver

FØR stol 24.595 kr. FØR stol 26.400 kr.

NU stol 18.445 kr. NU stol 19.800 kr. Tilbuddet gælder til og med den 30. november 2026

Aisen KØBENHAVN CITY Bruno Sørensen Møbler NIBE Djurs Møbler NIMTOFTE Erling Christensen Møbler SINDAL Jørgen Hansen Møbler ØRBÆK Lindegaard Poulsen ODENSE Max Jessen TERNDRUP Slot Møbler LEM Stolespecialisten TILST Svanekjær Møbler AABYBRO Ydes Bolighus HURUP Stouby har produceret møbler siden 1902. Hvert enkelt møbel er gennemarbejdet ned til mindste detalje og produceres på egen fabrik i Danmark

4

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LEJLIGHEDSPRISERNE FALDER I KØBENHAVN, MEN STIGER OG NÅR NY MILEPÆL I AARHUS Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at salgspriserne for ejerlejligheder er faldet 1,0 procent den seneste måned i Københavns Kommune, imens de er steget 3,7 procent i Aarhus Kommune. Det bringer for første gang salgsprisen i Aarhus op over 50.000 kr. pr. kvm.

Der er ændringer på det danske lejlighedsmarked, men tendenserne går i hver sin retning, alt efter hvor i landet du kigger hen. Nye september-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune er faldet med 1,0 procent den seneste måned, hvilket bringer salgsprisen ned på 75.414 kr. pr. kvm. Det er første gang siden marts 2024, at der sker prisfald i den størrelsesorden. Dog ligger lejlighedspriserne fortsat 15,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. ”Der sker mange ting på det københavnske lejlighedsmarked i øjeblikket. Udbuddet er vokset markant i 2026, og nu ser vi et prisfald blandt andet som en konsekvens af de flere valgmuligheder og en lavere efterspørgsel blandt køberne,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer: ”Det er ikke mange måneder siden, vi talte om årlige prisstigninger på mere end 20 procent på det københavnske lejlighedsmarked, og selvom priserne fortsat ligger væsentligt højere end for et år siden, er de seneste måneders udvikling også et eksempel på, hvor hurtigt tingene kan ændre sig på lejlighedsmarkedet, som vi også tidligere har set det ske.”

Udvikling i lejlighedspriser i bydele

Lejlighedspriser i Aarhus når ny milepæl Imens salgspriserne for lejligheder går ned i København, fortsætter de op i Aarhus Kommune. Ret kraftigt endda. De nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at lejlighedspriserne er steget 3,7 procent den seneste måned i Aarhus Kommune, hvilket er den tredjehøjeste månedlige stigning i hele Boligsidens statistik, og som bringer den gennemsnitlige salgspris op på 50.649 kr. pr. kvm. Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er lejlighedspriserne steget 23,3 procent i Aarhus Kommune. ”Det er første gang, vi ser lejlighedspriserne krydse 50.000 kr. pr. kvm. i Smilets By, og sælgerne står fortsat stærkt. For godt nok har vi set et svagt stigende udbud i de seneste måneder, men historisk set ligger antallet af ejerlejligheder til salg fortsat meget lavt i Aarhus Kommune, og det er med til at holde hånden under prisudviklingen,” forklarer Birgit Daetz. Alene i 2026 er lejlighedspriserne i Aarhus steget cirka 20 procent.

Det er det samme mønster, som går igen i flere bydele i Københavns Kommune, og fælles for hele kommunen er da også, at det gennemsnitlige nedslag i pris for ejerlejligheder er steget 16 procent den seneste måned i Københavns Kommune og hele 178 procent sammenlignet med samme tidspunkt sidste år.

Sådan ser udviklingen ud i de enkelte dele af København Vender vi blikket tilbage mod Københavns Kommune er der forskel på, hvordan lejlighedspriserne har udviklet sig i de enkelte dele af kommunen. Det største prisfald finder vi i København S, der også er området med flest handler og flest lejligheder til salg. ”Vi har set udbuddet stige betragteligt i København S i 2026, og det kombineret med en lavere efterspørgsel blandt køberne, får sælgerne til at give et større nedslag i pris. Tilbage omkring årsskiftet måtte køberne se langt efter en rabat, da det gennemsnitlige nedslag dengang var tæt på 0 kroner i København S. Men nu forhandler køberne sig frem til et nedslag på cirka 1.400 kr. pr. kvm., og det afspejler sig i den gennemsnitlige salgspris, som presses ned,” forklarer Birgit Daetz.

Område

Gns. salgspris sep. 2026 (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

1000 København K

84.297

1,0%

11,7%

1400 Christianshavn

92.762

4,6%

17,9%

1500 København V

89.522

0,4%

19,4%

2100 København Ø

83.890

-1,1%

15,9%

2150 Nordhavn

Ikke nok data

2200 København N

80.314

1,1%

15,3%

2300 København S

68.991

-2,7%

15,7%

2400 København NV

67.689

-0,3%

20,5%

2450 København SV

76.879

-1,7%

17,1%

2500 Valby

64.773

-1,8%

17,0%

2700 Brønshøj

51.701

-0,9%

21,8%

2720 Vanløse

65.368

1,0%

32,3%

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Udvikling i salgspriser for ejerlejligheder september 2026 Område

Gns. salgspris sep. 2026 (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Hele landet Region Hovedstaden

46.744

0,0 %

15,0 %

66.606

-0,5 %

16,4 %

Region Midtjylland

34.941

2,5 %

19,4 %

Region Nordjylland

19.501

-1,9 %

-0,6 %

Region Sjælland

22.412

-0,8 %

8,3 %

Region Syddanmark

20.279

-0,2 %

1,8 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Gns. nedslag for lejligheder september 2026 Område

Gns. nedslag sep. 2026 (kr. pr. kvm.)

Ændring seneste måned

Ændring seneste år

Hele landet

943

10,2 %

57,7 %

Region Hovedstaden

1.379

13,8 %

121,3 %

Region Midtjylland

367

13,3 %

-37,3 %

Region Nordjylland

678

-5,2 %

-0,9 %

Region Sjælland

449

-9,8 %

-0,9 %

Region Syddanmark

673

0,4 %

20,8 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Siden er lavet i samarbejde med

VEJBY STRAND EN ANDERLEDES SOMMERHUSDRØM Avlegården er et ualmindeligt charmerende og romantisk levested, som egner sig fortræffeligt til flere familier, generationer, venner eller delvis erhverv. Mulighed for konvertering til fritidshus.

Lundevangen 8 Vejby

Kontant:........ 17.500.000 Ejerudgift:................ 8.220

Bolig/Kld.:......412/67 m² Grund:................. 6.103 m²

Opført:........... 1885 Energi:.................. C

Ønsker du mere information om Avlegården eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge? Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.

Telefon 70 22 12 35 ∙ www.lilienhoff.dk ∙ København ∙ Aarhus ∙ Odense∙ Næstved ∙ Holstebro ∙ Hillerød ∙ Holbæk ∙ Haderslev

6

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

UGENS LIEBHAVERI DAG HAMMARSKJÖLDS ALLÉ 1B, 4. 2100 KØBENHAVN Ø Kontantpris: Ejerudgift pr. md. Boligareal Stuer/vær. Plan Bygget/Ombygget Energimærke

33.000.000 kr. 25.662 kr. 309 m2 3/4 2 plan 1882 C

Ring og aftal tid for privat fremvisning Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95

ESTATE ØSTERBRO APS Østerbrogade 45, 2100 København Ø Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk

UDSØGT ELEGANCE, TAGTERRASSE OG EN BETAGENDE UDSIGT – ØVERST PLACERET. DET BLIVER GANSKE ENKELT IKKE BEDRE. En sjælden udbudt herskabslejlighed i international klasse, hvor kompromisløs kvalitet og historisk elegance går hånd i hånd. Boligen er gennemgribende istandsat med en imponerende respekt for det oprindelige udtryk. De smukke stuklofter, håndlavede paneler, originale rosetter og klassiske detaljer er nænsomt genskabt og fremstår i dag som en helstøbt fortolkning af ejendommens oprindelige storhed. Planløsningen er gennemtænkt ned til mindste detalje med et naturligt flow mellem de repræsentative opholdsrum. Stuer en suite åbner sig i forlængelse af hinanden og bindes elegant sammen med et eksklusivt køkken, der fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Køkkenet er udført som et snedkerkøkken fra Carve Copenhagen med massive marmorbordplader og backsplash. Hvidevarerne er fra Gaggenau, køl fra Liebherr og naturligvis Quooker – alt i den absolutte topklasse, hvor funktionalitet og æstetik forenes. En lang fordelingsgang leder til den mere private afdeling med soveværelser, badeværelser og et stort multirum, som

åbner mulighed for både familieliv og rekreation. Overetagen er en oplevelse i sig selv med fritlagte spær, et imponerende lysindfald fra ovenlysvinduer og direkte adgang til en stor, privat tagterrasse – et sjældent frirum midt i byen. De to badeværelser er udført som eksklusive wellnessrum med marmor fra Fired Earth, armaturer fra Qtoo og specialfremstillede snedkermøbler fra Carve Copenhagen. Materialevalget er gennemført og tidløst med marmor som gennemgående signatur. Ejendommen En klassisk ejendom fra 1880’erne med en markant og herskabelig fremtoning. Ejendommen fremstår præsentabel og velholdt med en stemning, der vidner om en svunden tids byggeskik og kvalitet. Her er tale om en ejendom, hvor arkitektur, historie og beliggenhed smelter sammen til en sjælden helhed. Beliggende i det eksklusive ambassadekvarter på Østerbro – et af Københavns mest eftertragtede og stemningsfulde områder.

Gedigen murermester villa fra 1943 til salg

NYH ED

Sve ndb org -

Vill a/F ritid sbo lig

Enestående placering direkte ved Svendborg Sund, midt i det eftertragtede, historiske Christiansminde-område. Sundet og naturen ligger lige uden for døren og indbyder til et aktivt liv såvel som stille stunder – både til lands og til vands.

Myrehøjvejområdet var i sin tid en del af Weber familiens eje. Et gammelt plantageområde med smukke villaer og mange træer. Få minutters gang derfra ligger Christiansminde badestrand og strandpark med ishus, søer og smukke stier. Myrehøjvej er et yderst attraktivt område I Svendborg, med få km til Svendborg centrum, gåafstand 25 min., cykel 7 minutter. Du er omgivet af et rent og aktivt kystmiljø og fra ejendommen kan du bl.a. betragte sejlbådene, når der er Fyn rundt, Silverrudder, eller når større både skal på værft i Svendborg. Dejlig og overskuelig have direkte til vandkanten, inklusive et hyggeligt bådhus med tekøkken og toilet.

Her finder du 100% fred og ro. Kunne være dit galleri, hobbyaktivitet, eller til et ungt menneske. Mulighed for udvidelse af hus samt garage, her er man nemlig ikke låst af strandbeskyttelseslinje og man er langt fra bebyggelsesprocenten. Villaen er løbende istandsat inden for de sidste 16 år. I 2012 nyt tag i glaserede tegl, i 2019 blev der monteret et flot HTH-køkken, og i 2023 fik kælderen nye vinduer og døre. Senest er husets originale fyrretræsgulve blevet slebet, og foran stuen er der bygget en lækker træterrasse med unik udsigt til vandet. Huset bærer præg af god kvalitet / byggestil.

Boligareal 102 m2 | Kælderareal 61 m2 | 163 etagemeter | Grundareal 962 m2 Kontantpris: kr. 7.500.000,-

Kontaktoplysninger:

Morten Cramer Tlf.: 21202526 Mail: info@cramersale.dk

Haven er yderst overskuelig, så der er god tid til at nyde kysten. Mulighed for badebro til jollen, speedbåden eller badning. Daglig vande ud for matriklen er ca. 70-100 cm. Området er meget unikt og roligt. Meget tæt på Svendborg city og alligevel få hundrede meter fra landlig idyl og den skønneste uberørte natur.

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook