Læs mere side 8-9
BOLIG I UDLANDET
ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE
Læs mere side 4
HVORFOR FLERE GÅR SAMMEN OM EJERSKABET
Læs mere side 6-7
BOLIGDRØMMEN I FRANKRIG - SÅDAN UNDGÅR DU DE KLASSISKE FALDGRUBER
Læs mere side 12
Nøglefærdigt fra 995.000 kr.
Mærk forskellen i vores udstillingshuse.
Mere sommerhus for pengene EBK.DK
Med sin 120 kvadratmeter store træterrasse på stranden i tre niveauer ud mod vandet, er dette et paradis for alle, der elsker havet
Lige ved sandstranden i Svartes sommeridyl, tæt på Ystad, ligger dette fantastiske paradis. Du kan ikke bo tættere på havet, fordi denne grund strækker sig ud til vandet!
Charmerende, velholdt idyl med en smagfuld åben planløsning. Stue og spisestue i kombination med køkkenet giver plads til hele familien.
Den store træterrasse med sine ca. 120 kvadratmeter ud mod sandstranden i tre niveauer er helt fantastisk med spa- og loungemøbler, udebruser/bad, sauna og ikke mindst et fantastisk hav. Kontakt mægler for yderligere info.
VÄSTRA KUSTVÄGEN 349 | YSTAD
Startpris SEK ca:
Startpris DKK ca:
Boligareal:
Sekundært areal:
Antal værelser: Grund:
Byggeår: Adgang:
Christer Cederlund Fastighetsmäklare 0046 708-800570 christer@fastighetsnyckeln.se www.fastighetsnyckeln.se Dansk nummer: 0045 22330022
Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor. Danskerne har altid købt bolig i Toscana, Piemonte og ved de store søer Lago di Garda, Lago di Como og Lago Maggiore. For nylig har danskerne opdaget andre og mindre kendte regioner som Marche, Molise, Puglia og Calabrien.
Under Corona-epidemien var der stadigvæk ”liv” i det italienske ejendomsmarked, og mange danskere købte ejendomme uden besigtigelse og uden en grundig gennemgang af den tilhørende dokumentation).
Dette har desværre resulteret i mange hushandler, hvor købere har erhvervet ejendomme uden at modtage sagkyndig rådgivning og derfor har begået de typiske fejl, som en uerfaren køber kan risikere at begå.
Her er gode råd til boligkøb i Italien for at undgå at fortryde handlen, når det er for sent: Ved køb af fast ejendom, et hus eller en lejlighed i Italien, er den største udfordring den at finde den rigtige ejendom og vælge de rigtige rådgivere.
For at være på den sikre side, er der ved køb af fast ejendom i Italien typisk brug for tre rådgiver:
En ejendomsmægler
• En selvvalgt arkitekt
En italiensktalende advokat
Det er tiden og umagen værd at have fundet og truffet aftale med disse tre aktører, når man køber fast ejendom. Ved manglende kendskab til de enkelte regler og manglende forholdsregler kan man risikere enten slet ikke at have købt ejendommen eller at blive involveret i endeløse retssager i Italien.
Arkitekt:
Man køber som beset. I Italien eksisterer tilstandsrapporten
ikke. Derfor er det meget vigtigt at gennemgå ejendommen omhyggeligt sammen med en selvvalgt italiensk arkitekt, som kender den italienske byggelovgivning til bunds og kan bedømme både ejendommens lovlighed og fysiske tilstand.
Ejendomsmægler:
Sørg for at handle med en autoriseret mægler. I Italien kan man som i Danmark kun kalde sig ejendomsmægler, hvis man har en uddannelse og har bestået en statseksamen. Man skal endvidere være registreret på det lokale handelskammer som autoriseret mægler.
Kun autoriserede ejendomsmæglere kan beskæftige sig med fast ejendom og opkræve et honorar. En autoriseret ejendomsmægler skal være forsikret.
Det skal fremgå af ejendomsmæglerens brevpapir, at den pågældende er autoriseret mægler. På italiensk vil der da stå Agente immobiliare autorizzato.
Vær dog opmærksom på, at mange ejendomsindehavere vælger selv at sælge deres ejendomme uden at lade sig bistå af en ejendomsmægler, ligesom den samme ejendom kan være til salg hos flere mæglere.
Undgå ”piratmæglere” eller andre uautoriserede hjælpere, der tilbyder rådgivning og tager sig betalt for deres ”hjælp”
Advokat:
Det er nødvendigt at finde en advokat, der taler italiensk. Retssproget er italiensk, ligesom alle de juridiske dokumenter vil være på italiensk.
Det er vigtigt at vide, hvordan det italienske retssystem fungerer, og det er ikke nok at kende det danske retssystem. Køb af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien foregår på en anden måde end i Danmark. Det er vigtigt at kende de gældende retsregler i Italien for at kunne vejlede køberne korrekt.
Advokaten gennemgår alle dokumenter og sikrer sig, at
sælger er rette indehaver af ejendommen, og at der ikke hviler pant eller andre rettigheder i ejendommen.
Det er vigtigt at bemærke, at en ejendomsmægler er “sælgers” mand og kun har interesse i at sælge ejendommen hurtigst muligt til den bedst mulige pris, mens advokaten varetager købers interesser.
Ejendomsmægleren og advokaten har derfor to forskellige roller og kan ikke afløse hinanden.
Underskriv aldrig et dokument uden først at have forstået dets indhold!
Handel ikke gyldig uden notar
Ud over de tre nævnte rådgivere skal man være opmærksom på, at overdragelse af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien kræver, at en notar udfærdiger et skøde. Med andre ord: En simpel skriftlig aftale underskrevet af de to parter, er ikke ensbetydende med overdragelse af den faste ejendom.
Ingen handel uden en notar!
Vær dog opmærksom på, at notaren er en neutral person, som derfor ikke kontrollerer om ejendommen er lovlig, og om ejendommen er behæftet med pant, servitutter eller tredjemandsrettigheder.
Hvordan foregår en handel?
Det er vigtigt, at man besigtiger ejendommen personligt og helst flere gange, førend man beslutter sig for at købe. Når man har fundet drømmeboligen, kan man henvende sig til mægleren og tilbyde en pris.
Tidligere var det meget almindeligt at ”prutte om prisen”, men i dag er mulighederne for et prisnedslag de samme som i Danmark. Man kan altid tilbyde en lavere pris, men man kan aldrig være sikker på, at ens tilbud bliver accepteret.
Om sælgeren accepterer at gå ned i pris, afhænger af omstændighederne, bl.a. hvor længe ejendommen har været på markedet, om sælgeren har travlt med at sælge osv.
Mægleren udarbejder et købstilbud, som begge parter skal acceptere og underskrive.
Her er det vigtigt, at man i sit tilbud stiller det som en betingelse, at en arkitekt, som man som køber selv har valgt og betalt, gennemgår ejendommen for fejl og mangler, udover at undersøge om ejendommen er lovlig. Man køber som beset, og derfor er det udgiften til arkitekten alle penge værd .
I købstilbuddet skal man også vælge en notar, idet det er køber der betaler notaren.
Jeg fraråder at vælge den notar, som mægleren anbefaler.
Betaling af købesummen
Det er kutyme i Italien at betale købesummen i to omgange: et depositum ved underskrift af købstilbuddet og resten ved underskrift af skødet.
Der er vedtaget en ny lov, som giver køber ret til at deponere købesummen (både depositum og restkøbesummen) på notarens konto. Derfor må man aldrig betale penge under bordet eller overføre depositum direkte til sælgeren. Hvis handlen af en eller anden grund ikke bliver til noget, kan man være sikker på, at notaren returnerer depositum til køber, men hvis pengene derimod er overført til sælgeren direkte, kan man med stor sandsynlighed vinke farvel til beløbet.
Notarforretning og handlens afslutning
Notaren samler alle dokumenter vedrørende parterne (navn, adresse, beskæftigelse, civilstatus osv.) og forbereder et udkast til skødet, som advokaten gennemgår med parterne. Kort før skødets underskrift overfører køber restkøbesummen samt notarhonorar og skat i forbindelse til ejendomsoverførslen til notarens konto. Skødet udarbejdes udelukkende på italiensk, som er retssproget i Italien.
Ønsker man en oversættelse til dansk, skal man selv sørge for at bestille og betale for denne.
Notarforretningen foregår udelukkende på italiensk. Er køber ikke italiensk-kyndig, hvilket sker i de fleste tilfælde, er der mulighed for at sende en fuldmægtig, som underskriver i købers sted.
Efter at skødet er underskrevet, sendes det til tinglysning af notaren som også overfører skat til den italienske stat samt tinglysningsafgift.
Tinglysning sker normalt efter et par dage. Efter at skødet er tinglyst, overfører notaren købesummen til sælger.
Omkostninger ved handlen
Følgende omkostninger skal påregnes:
1. Købesummen
2. Notarhonorar som beregnes i forhold til købesummen 3. Skat til staten ved overførsel af ejendommen. Denne skat kan variere afhængig af, om man køber en ubebygget eller en bebygget grund.
Køber man et hus/lejlighed, skal man typisk betale 9% af den offentlige ejendomsvurdering, hvis man ønsker at bruge den købte ejendom som sommerhus (2. casa) og 3%, hvis man køber som ”1. casa”, dvs. ønsker at have sin bopæl i den erhvervede ejendom.
4. Mæglers honorar, der typisk betales af begge parter med
halvdelen til hver.’ Typisk betaler hver part 3% eller 4% af købesummen.
5. Advokathonorar
6. Arkitektens honorar
7. Evt. honorar til fuldmægtig
Det er ikke muligt i denne artikel at gennemgå alle aspekter og problemer, som kan opstå ved køb af fast ejendom i Italien. Vores kontor kan bistå i forhold til den samlede handel, herunder formidle kontakt til arkitekt, fuldmægtig og forsikringsmand og anbefale en dygtig notar.
Advokathuset Bredgade
Vi er et advokatkontor i centrum af København, som har mange års erfaring med juridisk rådgivning og bistand inden for en bred vifte af retsområder til både privat og erhverv. Inden for privat har vi speciale i skilsmisse, arv & dødsbo, forældrekøb, boligkøb samt testamente og ægtepagt. Inden for erhverv har vi speciale i køb og salg af butik, forretning og restaurant, virksomhed praksis eller klinik og lægepraksis, personalejura, erhvervslejekontrakt samt forhandling og aftale. Derudover behandler vi sager inden for flere andre retsområder til både private og erhverv.
Kontakt vores erfarne rådgiver
Advokat Sandra Moll Dirscherl Sandra er dansk og italiensk advokat, og yder juridisk rådgivning til danskere i Italien og Tyskland og til italienere og tyskere i Danmark og assisterer ved køb af fast ejendom i Italien, Tyskland, Frankrig, Østrig og Grækenland.
www.advokathusetbredgade.dk
At købe bolig i Sydeuropa er for mange danskere drømmen, men de finder hurtigt ud af, at drømmen er forbundet med udgifter, besvær og ofte dårlig samvittighed over at boligen alligevel står tom det meste af året. Samtidig er udlejning til turister blevet mere og mere besværligt og lokal lovgivning overskygger fornøjelsen.
Det har fået flere til at vende blikket mod en anden løsning: at dele ejerskabet med andre.
Vi har spurgt Jakob Skram-Jensen, der for 5 år siden stiftede Five2one Estate og som idag er et af de etablerede deleboligkoncepter i Danmark, hvorfor fælleseje af en feriebolig i udlandet er en model, der vokser. Svaret er simpelt. Få ejere, der deles om ejerskabet betyder mere luksus for mindre og i stedet for at stå med alle løbende udgifter selv samt ikke mindst besværet ved ejerskabet i udlandet, deler familierne glæden og investeringen ved at eje frem for at leje ferieboligen.
De har faste perioder til rådighed, der bliver fordelt en gang om året, deler driftsomkostningerne og overlader administrationen til professionelle. Driften ved et helt års ejerskab og mange uger til rådighed, svarer ofte til at leje samme bolig i et par uger.
Tendensen imødekommer to tidstypiske ønsker: fleksibilitet og økonomisk fornuft. Mange familier har ikke behov for at råde over en hel bolig året rundt – de har behov for en base, der fungerer, når de holder ferie.
Resten af tiden kan boligen udnyttes af andre ejere, og på den måde bliver den både billigere og mere effektivt udnyttet.
Det gør det muligt at få adgang til boliger, som ellers ville være uden for rækkevidde. Når udgifterne fordeles, bliver der pludselig råd til havudsigt, ekstra værelser eller beliggenhed tæt på strand og byliv.
Når praksis bliver til udfordring
Det største problem ved traditionelt ejerskab er, at ansvaret aldrig tager ferie. Rør skal repareres, haven passes, og myndighederne kræver overblik over skatter og regler. For ejere, der kun bruger boligen få uger årligt, kan det føles som en for høj investering i forhold til det reelle udbytte. Og med stigende ejendomspriser også i Sydeuropa giver det ganske enkelt ikke økonomisk mening at erhverve en feriebolig, der opfylder behovet for luksus og god beliggenhed. Her tilbyder delemodellen et alternativ. Ved
at samle flere ejere under ét sæt spilleregler kan man både dele omkostningerne og reducere besværet.
En afgørende faktor for succes er, at rammerne er tydelige fra begyndelsen. En skriftlig aftale skal fastlægge, hvordan kalenderen fordeles, hvordan større reparationer betales, og hvordan en ejer kan sælge sin andel videre.
For mange danskere giver det mening at organisere ejerskabet via et selskab i Danmark.
Det giver en mere gennemskuelig struktur i forhold til skat og arv, og det gør det nemmere at håndtere ejerskabet, hvis en af parterne ønsker at træde ud.
Det sociale aspekt
Ud over de praktiske og juridiske rammer handler fælleseje også om samarbejde mellem mennesker. Når flere familier ejer den samme bolig, kræver det en fælles forståelse af, hvordan man bruger og passer på stedet. Mange koncepter arbejder derfor med en husbog eller et sæt enkle regler, der
Med fælleseje kan danske familier få adgang til ferieboliger med udsigt, pool og bedre beliggenhed – uden at stå alene med udgifter og praktiske opgaver. Boligen står klar ved ankomst, og personlige ting kan opbevares, så det føles som et hjem under sydens sol.
”
Det handler om at eje smart – for hvorfor betale fuld pris og stå alene med ansvaret, når man kun bruger boligen få uger om året
JAKOB SKRAM-JENSEN, STIFTER AF FIVE2ONE ESTATE
gør det klart, hvad man kan forvente. Det kan være faste retningslinjer for rengøring, brug af fællesarealer, ind- og udtjekning, regler for hvordan man sælger igen mv. Hos netop Five2one Estate er det blevet konkretiseret, da Jakob Skram-Jensen med baggrund som advokat selv stod i spidsen for at sørge for, alt var reguleret og aftalt på forhånd, da han sammen med 4 andre par fandt en bolig i Sydspanien, de ville eje sammen.
Det er det samme vigtige budskab, han giver videre til enhver der vil eje en bolig i udlandet med andre. Vær grundig i forberedelsen og få klare regler og aftaler på plads fra start. I dag driver han en model, hvor danske familier kan få adgang til boliger i Spanien og Frankrig med faste uger og professionel service. Alt det praktiske – fra rengøring til vedligehold og fyldt køleskab ved ankomst – varetages centralt, så ejerne kan koncentrere sig om selve opholdet. En detalje, som mange sætter pris på, er muligheden for at opbevare personlige ejendele i boligen. Det betyder, at golfudstyr, børnenes legetøj eller sommer-tøjet er klar ved
ankomst. Små ting, der gør, at det føles som “ens eget hjem” frem for en udlejningsbolig. Professionel rådgivning fra både advokat og revisor er en nødvendighed. Derudover bør man undersøge forsikringsforhold, gældende skatteregler og de lokale myndigheders krav.
“Det handler om at eje smart – for hvorfor betale fuld pris og stå alene med ansvaret, når man kun bruger boligen få uger om året?” siger Jakob Skram-Jensen.
En ny vej til ferieboligen
Fælleseje af ferieboliger gør det muligt at realisere drømmen om et hjem i Sydeuropa uden at binde hele kapitalen og uden at stå alene med ansvaret.
Modellen vinder frem, fordi den forener økonomisk fornuft med fleksibilitet og højere boligstandard, end de fleste kunne få adgang til på egen hånd.
I sidste ende handler det om at kunne rejse ned til sin bolig, åbne døren og vide, at alt er på plads. Ingen to-do-lister, ingen bekymringer – kun ferie.
Før du skriver under
For at sikre et trygt ejerskab er det vigtigt at stille de rigtige spørgsmål:
• Hvilken selskabsform passer bedst til vores behov?
• Hvordan fordeles udgifterne – og hvordan håndteres større renoveringer?
• Hvordan fastsættes værdien, hvis en ejer ønsker at sælge?
• Hvem står for drift og vedligehold, og hvordan er det organiseret?
• Hvilke regler gælder for skat i både Danmark og udlandet?
"Vi ankommer til vores feriebolig i Sydeuropa, og allerede når døren åbner, mærker vi det. Ferien er i gang og roen sænker sig. Boligen står perfekt med vores personlige ejendele klar til os. Børnenes badedyr ligger oppustet i hjørnet, golfkøllerne og vores padel bat sat frem og alt er præcist som vi kunne ønske os det."
Sådan beskriver en af ejerne hos Five2one følelsen af at vende tilbage til deres luksusbolig i Sydeuropa. Og netop den oplevelse – genkendelig, tryg og ubekymret – er hele grundidéen bag det unikke danske delekoncept. For mange familier forbliver ønsket om at eje en feriebolig i udlandet en drøm. Men tænk hvis man kunne gøre drømmen om at eje en feriebolig til virkelighed på en smartere måde, der både er økonomisk fornuftig og fuldstændig stressfri.
Smart Living med Five2one
For dem, der drømmer om at eje en feriebolig i udlandet, men tøver ved tanken om både økonomi og ansvar, findes der et veletableret og gennemprøvet koncept, som siden 2021 har hjulpet adskillige danske familier med at realisere drømmen. Et koncept, hvor man ikke behøver at gå på kompromis med luksus, kvalitet eller fleksibilitet. Five2ones 'Smart Living'-koncept bygger på idéen om fælles ejerskab, hvor fem familier deler én luksusbolig. Det betyder at hver familie betaler en brøkdel af prisen, ejer præcis 20%,
og får 10 uger om året i deres helt egen luksusbolig. Man får derved adgang til boliger i en helt anden prisklasse og kvalitet, end man ellers ville for samme investering alene. Det er de færreste, som bruger deres feriebolig mere end 10 uger om året, så når ejerskabet deles mellem kun fem familier, opnås optimal udnyttelse af boligen, samtidig med at hver familie får fuld fleksibilitet og en autentisk følelse af 'sin egen bolig' – ikke bare en ferielejlighed. "Det giver ganske enkelt mere mening at dele ejerskabet mellem fem familier, så alle opnår den frihed og luksus, de drømmer om" forklarer Jakob Skram-Jensen, der med sin 20-årige baggrund som advokat og ejendomsinvestor har skabt et delekoncept, der kombinerer det bedste fra to verdener – reelt ejerskab og hotellets bekvemmeligheder.
Håndplukkede boliger
– en investering i kvalitet og tryghed
At kunne kalde en bolig i udlandet for 'sin egen' handler ikke kun om nøgleoverdragelse. Det handler om tillid
til, at alt fra beliggenhed til materialer og møblering er gennemtænkt og udvalgt med omhu.
Netop derfor går Five2one altid først selv ind som ejer. Kun de boliger, der lever op til de højeste standarder for kvalitet, komfort og design, bliver en del af porteføljen. Hver eneste bolig er håndplukket blandt tusindvis af muligheder på markedet. Det er boliger, der ikke kun skal danne rammen om afslappede ferier, men som også har et øje for potentiel værditilvækst og langsigtet tryghed i sin investering.
Samtidig er konceptet skabt med fleksibilitet i fokus. Skulle behov eller livssituation ændre sig, er det nemt at sælge sin andel igen – uden kompleks administration eller uigennemskuelige sydeuropæiske processer. Det gør det ikke bare til en livsstilsbeslutning, men også til en langsigtet og bæredygtig investering.
Ingen bekymringer og nul besvær For mange er det alt det praktiske, der kan få drømmen
Forestil dig at vågne op til blå himmel og solskin – ikke kun om sommeren, men også i januar. Sydspanien og Sydfrankrig byder begge på over 300 solskinsdage om året, og selv i vintermånederne rammer temperaturen op mod 20 grader. Det gør områderne til nogle af Europas mest populære feriesteder for danskere, der søger en livsstil med færre bekymringer og mere tid i solen. Her er der golfbaner i verdensklasse, fantastiske padelbaner, strande med blødt sand, lokale markeder, gourmetrestauranter og bjergrige cykelruter, som gør det let at forelske sig – igen og igen.
om en feriebolig i udlandet til at vakle. Vedligeholdelse, administration, rengøring og alt det, der skal klares –særligt når man bor langt væk. Men her skiller Five2one sig ud.
"Når du ejer en bolig med Five2one, er du garanteret en bekymringsfri ferie hver gang, år efter år, fordi vi tager os af din bolig, mens du nyder din ferie", forklarer Jakob Skram-Jensen.
Five2one håndterer alt fra rengøring, vedligeholdelse og administrative opgaver til opbevaring og håndtering af personlige ejendele, så man altid føler sig hjemme hver gang man ankommer til boligen. Det betyder, at man som ejer kan læne sig tilbage og nyde sin ferie, uden at tænke på de opgaver, der normalt følger med at eje noget selv. Alt bliver håndteret af et professionelt team, som kender både boligerne og de enkelte ejeres behov. "Vores ejere skal fokusere på at nyde deres ferie, ikke på at administrere eller vedligeholde en bolig", understreger Jakob Skram-Jensen.
”
Når du ejer en bolig med Five2one, er du garanteret en bekymringsfri ferie hver gang, år
efter år, fordi vi tager os af din bolig, mens du nyder din ferie
JAKOB SKRAM-JENSEN, STIFTER AF FIVE2ONE ESTATE
Five2one afholder løbende uforpligtende online informationsmøder, hvor man bliver introduceret til konceptet, processen og de konkrete boliger.
Tilmeld dig på www.five2oneestate.com/ informationsmoede
Har du spørgsmål? Skriv til info@five2oneestate.com eller ring på +45 521 79 521 for en personlig samtale.
Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at sommerhuspriserne fortsætter op, og de har for første gang krydset 25.000 kr. pr. kvm. Særligt i tre landsdele er der fart på prisudviklingen.
25.096 kr. pr. kvm. Det er den gennemsnitlige kvadratmeterpris, som sommerhuskøbere i Danmark aktuelt betaler, når de køber sommerhus. Det er en stigning i salgsprisen på 1,4 procent i løbet af den seneste måned, viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.
Det er første gang i Markedsindeksets historie, at sommerhusprisen har krydset 25.000 kr. pr. kvm., og udviklingen svarer til, at et sommerhus på 80 kvadratmeter i gennemsnit koster cirka 2 millioner kroner.
Samtidig er priserne steget markant over tid. I dag ligger sommerhuspriserne 7,3 procent højere end for et år siden. Men sammenlignet med marts 2019 – før coronaboomet – er prisen steget fra 15.539 kr. pr. kvm. til det nuværende niveau. Det svarer til en stigning på knap 10.000 kr. pr. kvm. på syv år.
”Sommerhusene har virkelig haft medvind i de senere år, og
Salgspriser for sommerhuse fordelt på landsdele
Landsdel Gns. salgspris mar. 2025 (kr. pr. kvm.) Gns. salgspris feb. 2026 (kr. pr. kvm.)
vi ser fortsat en stor efterspørgsel på fritidsboligerne. Dette kombineret med et meget lavt udbud skærper interessen for de sommerhuse, som er til salg, og det presser priserne op, som vi ser igen i marts,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden. Med mindre udsving undervejs har sommerhuspriserne generelt været stigende siden februar 2025, og det sædvanlige vinterdyk i priserne er ikke sket i år. Tværtimod har efterspørgslen været stor igennem efteråret og vinteren, og nu ser vi den sædvanlige opblomstring i interessen for sommerhuse i takt med, at foråret har meldt sig.
I tre landsdele stikker priserne af Kigger vi nærmere på udviklingen i de enkelte dele af landet, er der særligt tre landsdele, der skiller sig ud.
Landsdelene Byen København og Københavns Omegn er ikke med opgørelsen, da der ikke har været nok handler til at beregne statistik i disse områder. Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Salgspriser marts 2026
Boligtype Gns. salgspris mar. 2026 (kr.
Kilde: Boligsidens Markedsindeks
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk
Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk
Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk Christen Illeman, ci@partnermedier.dk
Thomas Tranberg, thomas@partnermedier.dk Christian Vingaard Sjølander, cvs@partnermedier.dk
Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Five2One Estate
Udgiver:
Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
I Østsjælland og i Østjylland er salgspriserne steget henholdsvis 9,5 og 6,6 procent i den seneste måned, og begge steder ligger salgspriserne for sommerhuse mere end 10 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. Det gælder også for sommerhuspriserne i Vest- og Sydsjælland, hvor priserne er steget med 3,6 procent den seneste måned, men som har den højeste årlige stigning i salgspriserne, nemlig 14,4 procent.
”For alle tre områder gælder det, at de f.eks. tiltrækker købere fra København og Aarhus, som kan få realiseret drømmen om eget sommerhus inden for rimelig transporttid fra storbyen. Det giver mulighed for at bruge sommerhuset i både weekender og ferie,” forklarer Birgit Daetz og tilføjer: ”Samtidig er det netop i storbyerne og omegnskommunerne, vi har set de største prisstigninger på huse og lejligheder, og det giver flere købere mulighed for at låne i friværdien og dermed at kunne købe den ekstra bolig i form af sommerhuset.”
Højere hus- og lejlighedspriser i marts
De nye marts-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser også stigende priser for villaer og rækkehuse samt ejerlejligheder i den seneste måned.
For huse er der sket en stigning i salgspriserne på 1,2 procent den seneste måned, hvilket bringer salgspriserne op på 19.246 kr. pr. kvm. Det er 7,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
For et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter svarer udviklingen til, at huset nu koster cirka 2,7 millioner kroner. Lejlighedspriserne tager førertrøjen med en stigning på 1,9 procent den seneste måned.
Det betyder, at den gennemsnitlige salgspris for lejligheder på landsplan nu er 44.854 kr. pr. kvm., hvilket er 18,8 procent højere end på samme tidspunkt sidste år. Dermed koster en gennemsnitlig lejlighed på 90 kvadratmeter nu cirka 4 millioner kroner.
”Det er selvfølgelig storbyerne, der trækker priserne op. Både i København og Aarhus ser vi fortsat stigende priser, og især Aarhus trækker fra med en stigning på 5,0 procent den seneste måned,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Det hænger især sammen med det meget lave udbud, som vi aktuelt ser i Aarhus. Det er meget usædvanligt, og i øjeblikket er der faktisk væsentlig færre lejligheder til salg i Aarhus end i Aalborg, hvor det normalt plejer at være lige omvendt.”
K ære Læser
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
En seng, der matcher dig. Justérbar for læsning, se tv eller optimal aflastning til ryggen.
Spar op til 12.000,- på en Auping elevationsseng.
Auping er kendt for sine elevationssenge i høj kvalitet, hvor komfort og funktionalitet er nøje afstemt. Med stilrent design, solidt håndværk og fokus på ergonomi får du en seng, der giver optimal støtte og bedre afslappning Tilbuddet gælder fra d. 20. april t.o.m. d. 24. maj 2026. Gælder på alle komplette Auping elevationsssenge.
Auping Original seng med 2 motorer
NU! 35.995,- (vejl. pris 45.995,-) Spar! 10.000,Original dobbeltseng inkl. justerbare sengebunde med 2 motorer og Auping One madrasser. (pris ekskl. hovedgærde)
Auping Noa seng med 3 motorer
NU! 50.995,- (vejl. pris 62.995,-) Spar! 12.000,Noa dobbeltseng inkl. justerbare sengebunde med 3 motorer og Auping One madrasser. (pris ekskl. hovedgærde)
“Jeg møder mange, der har haft kig på bolig i Frankrig i flere år. Det er en drøm, der stille og roligt bliver mere konkret - og for mange også realistisk,” fortæller Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen, advokat og mediator hos Advokatfirmaet Kold Christensen, som udelukkende arbejder med fransk-danske retsforhold og har specialiseret sig i blandt andet boligkøb i Frankrig. Frankrig er nemlig tilgængeligt på en måde, som få andre lande er. Finansiering kan ofte lade sig gøre gennem danske institutter, og rejsetiden er overskuelig. Alligevel er selve boligkøbet en helt anden oplevelse end i Danmark.
Når det begynder at blive fransk
Det starter ellers genkendeligt. Man finder en bolig, forhandler prisen og bliver enige. Men derfra ændrer processen karakter. “I Frankrig er det notaren, der styrer handlen,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “Det er ikke en advokatstyret proces, som vi kender den hjemmefra.”
Notaren er en offentlig embedsmand, som sikrer, at handlen bliver gennemført korrekt. Det giver tryghed omkring ejerskabet, men betyder også, at meget foregår på franskbåde sprogligt og systemmæssigt.
Samtidig er markedet mindre gennemskueligt. Den samme bolig kan være til salg flere steder - og endda til forskellige priser.
“Man kan hurtigt miste overblikket, fordi den samme ejendom dukker op igen og igen,” forklarer hun.
Det vigtige øjeblik: underskriften
Det mest afgørende punkt i processen er købsaftalen. Det er her, man som køber binder sig.
“Det er ofte et dokument på 30-40 sider - på fransk,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “Og der kan følge flere hundrede siders bilag med, især hvis det er en lejlighed.”
Her ligger detaljerne. Ejerforeningens vedtægter, gamle referater og tekniske oplysninger, som kan være svære at gennemskue.
“Min opgave er at vurdere, om det er normalt, og om det er noget, man bør acceptere.”
Efter underskrift har man 10 dages gratis fortrydelsesret. Derefter er man bundet - og en annullering kan koste dyrt.
Du køber, som du ser
En af de største overraskelser for danskere er ansvaret for boligens stand.
“I Frankrig køber du boligen, som den er,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “Der findes ikke en tilstandsrapport på samme måde som i Danmark.”
Der findes tekniske rapporter, men de siger ikke noget om eksempelvis konstruktion eller skjulte skader.
“Vil du være sikker, skal du have din egen byggesagkyndige med ind over. Ellers løber du en risiko, du måske ikke er klar over.”
Tempoet kan også overraske. Processen tager tid, og der er mange involverede.
“Mange forventer, at det går hurtigt. Det gør det ikke nødvendigvis,” siger hun. “Det kræver, at man læner sig ind i processen og accepterer, at tingene tager den tid, de tager.”
Sproget spiller også ind. Selv gode oversættelser fanger ikke altid betydningen.
“Det handler ikke kun om at forstå ordene, men om at forstå,
hvad de betyder i praksis. Der fungerer jeg ofte som en form for kulturtolk.”
Tre ting, der gør forskellen
Hvis hun skal fremhæve det vigtigste, peger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen på tre ting:
Få styr på økonomien, inden du går i gang. Det styrker din position i forhandlingen. Overvej en købermægler, som kan hjælpe dig med at navigere i markedet. Søg rådgivning tidligt - også om skat og arv, som hurtigt kan få betydning.
“Jo tidligere du får overblik, jo nemmere bliver resten af processen,” siger hun.
Drømmen kan godt lade sig gøre
Selvom der er mange detaljer og forskelle, er konklusionen klar: Det kan lade sig gøre.
“Mange af dem, jeg taler med, kommer faktisk i mål,” siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. “De vil bare gerne føle sig trygge undervejs.”
Hun fungerer også som rådgiver for den franske ambassade i Danmark og arbejder udelukkende med sager, der knytter sig til Frankrig.
Og netop den specialisering gør en forskel, når boligdrømmen skal omsættes til virkelighed.
“For de fleste handler det ikke kun om en bolig,” siger hun. “Det handler om at skabe et sted, man vender tilbage til - igen og igen.”
Maglemosevej 63 • Charlottenlund
Gennemrenoveret klassisk pragtvilla i moderne rammer
På Maglemosevej finder man denne gennemrenoverede pragtvilla, som med sin beliggenhed er noget ganske særligt. Her bor man tæt på HIK, Maglegårdsskolen og med både skov og vand lige i nærheden. Det er et hjem, der rummer alt det, børnefamilier drømmer om: masser af plads, trygge omgivelser og en hverdag, hvor alt det vigtige er inden for rækkevidde. Villaen byder på 330 m²
bolig, 154 m² kælder og ligger på en enestående grund på 1.838 m². Haven er både solrig og privat, anlagt med hyggelige terrasser og espalier af æbletræer, som indbyder til udeliv og samvær. Ejendommen er fra 1925, men er i perioden 2015 til 2024 blevet gennemgribende renoveret med respekt for husets sjæl og med fokus på høj kvalitet.
Damgårdsvej 37 • Klampenborg
Markant og gennemgribende istandsat funkisvilla i særklasse med 438 veldisponerede etagemeter. Villaen er opført i 1936 og ligger på en solrig sydvendt grund på en fredelig villavej i et af Skovshoveds mest eftertragtede kvarterer, tæt på Øresund, Skovshoved Havn, skole, idrætsforening og Dyrehaven. Villaen er gennem de seneste 20 år renoveret af nuværende ejer i kompromisløs kvalitet og rummer i alt 289 m²
højloftet og moderne bolig i to plan, mens 149 m² udgør en lys og rummelig underetage. Førstesalen rummer seks regulære værelser uden skråvægge. Masterafdelingen har walk in garderobe og et luksuriøst badeværelse med både kar og brus. Grunden er 851 m² og haven er anlagt af Creative Gardens med gennemtænkt beplantning.
Klampenborgvej 37 • Klampenborg
Helt enestående ikonisk funkis villa, tegnet af arkitekt Arne Jacobsen, opført i 1932 på pragtfuld 4.974 m² stor grund med egen fredskov, særdeles eftertragtet beliggende mellem Øresund og Dyrehaven. Villaen er eksklusivt renoveret med den dybeste respekt for det oprindelige design og layout, indeholder 464 m² bolig i international klasse. God højloftet kælder på i alt 148 m² som indeholder vaskerum/fyrrum, hobbyrum
og flere disponible rum. Den store smukke grund er delvis med et fredsskovsbælte, der skærmer af mod vejen, indkørsel og ankomst foran huset og den parklignende have omkring er huset er anlagt med store terrasser, en kæmpe 20x5 meter swimmingpool med tilhørende omklædningsfaciliteter og tennisbane.
home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk Tlf. 39645900
De fleste fejl opstår i samspillet mellem Danmark og Spanien.
Mange danskere køber bolig i Spanien uden at være opmærksomme på de juridiske og skattemæssige konsekvenser på tværs af landegrænser.
Et boligkøb involverer ikke kun spanske regler – men også danske forhold, der har betydning for struktur, ejerskab og beskatning.
Små fejl i starten kan få store konsekvenser senere.
• Forældrekøb på tværs af lande
• Skat i Danmark og Spanien
• Ejerskab og struktur
• Finansiering
