Fri Arkitektur er for dig, der ikke kan finde en designlinje, der passer til din grund, dine ønsker eller din livsstil. Alt begynder med et blankt stykke papir. Ingen grund er for udfordrende. Ingen drøm er for stor.
Læs mere på ebk.dk/arkitekttegnet-sommerhus
BOLIGMARKEDET
Største stigning i antal huse til salg Pct.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
Ny BELLA sofa : Design – Mark Bolvig Sørensen
BELLA i eg BELLA i eg
STOF: Focus Royal fra Gabriel, alle farver LÆDER: Anilin Rio fra CaMo Leathers Bejds og malede varianter mod tillæg/ Tidsbegrænset tilbud
Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
ThurinerHusene Unikke vandkantsboliger
i Svendborg
Åbent Hus
Lørdage i ulige uger kl. 13-14
Adresse: Gambøtvej 37 5700 Svendborg
Opfyld liebhaverdrømmen ved vandet
Kontakt Ivan Eltoft Nielsen eller danbolig Svendborg.
• Størrelser fra ca. 90-240 m2
• Sydvendt altan eller terrasse
• Mulighed for bådplads
• Privat p-plads
• Svanemærket byggeri
• Ingen bopælspligt
TEMA: LIEBHAVERI
DET RETTE UDTRYK KAN LØFTE PRISEN
Det eksklusive boligmarked har haft et usædvanligt stærkt år. Aktiviteten har været høj, og selvom der er segmenter, hvor salget går mere trægt, oplever mange mæglere, at tilliden til markedet er tilbage. Hos ejendomsmægler Ivan Eltoft Nielsen, som ud over butikkerne i eget navn også står bag Place2Live og Kjeldskov & Co mærker man tydeligt, hvordan interessen for de rigtige boliger fortsat er stærk – og hvordan boligstyling i stigende grad bliver et værktøj til at opnå både hurtigere salg og bedre priser.
Efter nogle turbulente år med stigende renter og usikkerhed er markedet igen stabiliseret. Ifølge Ivan Eltoft Nielsen er der i øjeblikket ingen røde lamper, der blinker. Renteniveauet har lagt sig på et fast leje, og det har givet både købere og sælgere fornyet ro.
”Aktiviteten har været høj hen over hele året. Vi oplever et marked, hvor der stadig er stor interesse for de rigtige ejendomme – især dem, der fremstår gennemarbejdede og velholdte. Det handler ikke kun om beliggenhed, men også om, hvordan boligen præsenterer sig,” siger Ivan Eltoft Nielsen. Han peger på, at det fortsat er de mest attraktive boliger, der bevæger sig hurtigst – og at et gennemtænkt udtryk i både indretning og præsentation i stigende grad er en del af salgsstrategien.
Selvom markedet generelt er præget af stabilitet, er der ifølge Ivan Eltoft Nielsen tydelige forskelle mellem segmenterne. I den øverste del af markedet er aktiviteten høj, men i mellemprislejet opleves et mere afdæmpet tempo.
”Der er fortsat en stærk efterspørgsel på de klassiske liebhaverboliger, men i segmentet lige under kan vi mærke, at køberne bruger lidt længere tid på beslutningen. Det er et sundt tegn på, at markedet har fundet et mere realistisk niveau,” siger han.
Boligstyling som investering
Boligstyling er ikke nyt, men de seneste år har interessen
taget fart. Flere sælgere vælger i dag at få professionel hjælp til at optimere boligens udtryk, inden den fotograferes og sættes til salg.
”Det har længe været udbredt i lande som USA, men i Danmark har vi først for alvor fået øjnene op for, hvor meget det betyder,” siger Ivan Eltoft Nielsen. Han fortæller, at styling kan være alt fra små justeringer i indretningen til en mere gennemgribende forvandling af rum og materialer – og at det sjældent er spildte penge.
”Det handler ikke om at gøre alting nyt, men om at vise hjemmet fra sin bedste side. Når boligen står velindrettet og harmonisk, kan køberne lettere se sig selv i den. Og det kan mærkes på både salgspris og salgstid,” siger han.
Den rigtige præsentation tæller
I et marked, hvor udbuddet i visse segmenter stadig er begrænset, har præsentationen af den enkelte bolig stor betydning. Hos Ivan Eltoft Nielsen arbejder man ofte tæt sammen med stylister, arkitekter og fotografer for at fremhæve boligens kvaliteter bedst muligt. ”Mange, der bor i deres hjem gennem mange år, vænner sig til indretningen. Derfor kan det være svært selv at se, hvordan rummene tager sig bedst ud. Der kan være behov for justeringer i farver, møblering eller belysning – og det er dér, styling kan gøre en markant forskel,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
Han oplever også, at styling ikke kun handler om at gøre
boligen pænere, men at processen ofte får sælgerne til at opdage nye sider af deres hjem. ”Når man ser sin bolig gennem andres øjne, forstår man pludselig, hvordan små ændringer kan skabe en helt ny stemning. Det kan give energi til hele salgsprocessen,” siger han.
Styling som rådgivning
Hos Ivan Eltoft Nielsen er boligstyling ikke blot et ekstra produkt, men en integreret del af rådgivningen. Mæglerne vurderer sammen med sælgeren, hvordan boligen kan stå stærkest – både visuelt og økonomisk.
”Vi ser det som vores ansvar at rådgive om, hvordan man bedst muligt får præsenteret sit hjem. Det gælder alt fra indretning til lys, have og de byggetekniske detaljer. Ofte er det de små justeringer, der gør den store forskel,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
Han oplever, at de fleste kunder tager imod rådene med åbent sind, også selvom det kan være grænseoverskridende at ændre på noget, man selv synes fungerer. ”Det handler om at skabe tillid og vise, at vi har erfaringen til at se potentialet – ikke at kritisere. Styling er et samarbejde mellem mægler, stylist og sælger,” siger han. Et andet aspekt, der har fået større betydning, er det sanselige førstehåndsindtryk. Køberne møder ofte boligen online længe før den fysiske fremvisning, og derfor skal præsentationen fungere på både skærm og i virkeligheden. I dag begynder mødet mellem køber og bolig ofte digitalt,
Af Martin Andersen • Fotos Ivan Eltoft Nielsen
og derfor betyder den visuelle præsentation mere end nogensinde. Ifølge Ivan Eltoft Nielsen handler styling om at vise hjemmet fra sin bedste side, så det både fremstår indbydende på billeder og harmonisk, når man træder ind ad døren.
Nye bevægelser i markedet Mens København fortsat er omdrejningspunkt for mange handler, opleves der ifølge Ivan Eltoft Nielsen et markant løft i interessen for de omkringliggende byer. Roskilde, Holbæk og de klassiske købstæder er blandt de steder, hvor markedet lige nu står stærkt.
”Det handler både om livskvalitet og tilgængelighed. Mange har fået øjnene op for, at man kan få mere plads, natur og ro uden at give afkald på nærheden til byen. Det er en bevægelse, vi tror, vil fortsætte,” siger han. Han peger på, at infrastrukturen spiller en afgørende rolle – både togforbindelser, motorveje og lokale institutioner. ”Når transporttiden bliver kortere, udvider det automatisk det område, folk ser som realistisk. Det betyder, at liebhavermarkedet breder sig udad som ringe i vandet,” forklarer han.
Udviklingen i markedet betyder også, at nye boligtyper vinder frem. Hvor det tidligere næsten udelukkende var store villaer og herskabslejligheder, ser man nu større interesse for moderne rækkehuse og totalrenoverede
ejendomme med lavt energiforbrug.
”Kvalitet har mange former i dag. For nogle handler det om klassisk arkitektur, for andre om funktionalitet og bæredygtighed. Det afgørende er, at boligen føles gennemført,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
Et modent og kvalitetsbevidst publikum Køberne på liebhavermarkedet i dag er ifølge Ivan Eltoft Nielsen mere bevidste, end de var for bare få år siden. De ser ikke kun på størrelse og beliggenhed, men også på materialer, energiforbrug og æstetik.
”Køberne stiller høje krav. De vil have boliger, der både føles rigtige og ser rigtige ud. Der er kommet et større fokus på det ærlige og gennemførte – det skal hænge sammen fra arkitektur til interiør,” siger han. Det betyder, at også sælgerne må være forberedte. ”Når man sælger i det øverste prissegment, handler det om at møde køberne på deres niveau. Det kræver forberedelse, og styling er en del af den professionalisering, vi ser på markedet,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
Samtidig oplever Ivan Eltoft Nielsen, at køberne er mere undersøgende end tidligere. De sammenligner boliger digitalt, kender markedsniveauet og forventer en gennemtænkt fortælling om hjemmet. ”Det stiller store krav til mæglerens formidling. En bolig i dag skal ikke bare sælges – den skal forklares og opleves. Det kræver, at
både præsentation og styling er tro mod boligens identitet,” siger han.
Styling er kommet for at blive
Selvom nogle stadig betragter boligstyling som en unødvendig luksus, vurderer Ivan Eltoft Nielsen, at det snart bliver reglen frem for undtagelsen – især i det eksklusive prissegment.
”Det er stadig en investering, men en investering der ofte tjener sig hjem. Vi kan se, at boliger, der er stylet og præsenteret med omtanke, ofte bliver solgt hurtigere og til bedre priser. Det handler om at give køberen den rigtige oplevelse,” siger han.
”Når man viser hjemmet frem på den bedst mulige måde, skaber man både værdi for sælger og inspiration for køber. Og det er præcis dér, forskellen ligger,” siger Ivan Eltoft Nielsen.
HER ER SOMMERHUSSALGET STEGET MEST
I årets første tre kvartaler er der solgt 8.794 sommerhuse. Se, hvilke kommuner sommerhuskøberne især har kastet deres kærlighed på i år.
Mange af os holder efterårsferie i et dansk sommerhus –også selvom det ikke er vores eget. Sommerhusudlejerne har oplevet rekordmange bookinger af sommerhuse i efterårsferien, skriver DR Nyheder, for danskerne er blevet glade for at holde ferie i den hjemlige andedam. Det er en tendens vi også ser afspejlet på sommerhusmarkedet, hvor salget af sommerhuse stadig går som salget af græskar i oktober. I årets første tre kvartaler er der solgt 8.794 sommerhuse. Det er 21 procent flere end i samme periode sidste år.
”Der er solgt flere sommerhuse allerede nu, end der blev solgt i hele 2022 og hele 2023. Vi er stadig glade for at holde ferie i Danmark, og sæsonen dækker ikke kun sommermånederne, men også forår og efterår,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Her stiger interessen mest på Sjælland Mens der er en generel stigning i salget af sommerhuse sammenlignet med de seneste år, er der også en tendens til, at vi har kastet vores kærlighed på bestemte områder. I Nordsjælland flokkes vi om Gribskov og Halsnæs. Her
er salget steget med henholdsvis 35 og 40 procent, når vi sammenligner de første tre kvartaler af 2024 med de første tre kvartaler af 2025. Her finder vi de store, klassiske sommerhusområder ved vandet, som mange holder af. Vest og Sydsjælland trækker især købere til de to kommuner Næstved og Odsherred, hvor salget er steget henholdsvis 27 og 41 procent i samme periode. I Næstved - men også Guldborgssund, Stevns og Vordingborg – har interessen været stigende de seneste år, fordi man kan få mere for pengene end i Nordsjælland og stadig er tæt på København. Odsherred går aldrig af mode med sin klassiske sommerhusstemning i fx Rørvig.
Jyllands højdespringere
I Østjylland er det Odder og Syddjurs, der i høj grad har vakt købernes interesse. Her er salget steget med henholdsvis 58 og 29 procent fra de tre første kvartaler af 2024 til samme periode i år. Syddjurs har ikke bare en lang kyststrækning men også smukke Mols Bjerge at byde på.
Vestjylland byder ind med Ringkøbing-Skjern, hvor køberne har skrevet under på 28 procent flere købsaftaler
i årets tre første kvartaler end samme periode af 2024. Igen er der tale om helt klassiske sommerhusområder ved Vesterhavet.
Nordjylland har tre kommuner på listen, hvor salget er steget markant. I både Frederikshavn, Mariagerfjord og Vesthimmerlands kommuner er sommerhussalget steget med mellem 25 og 34 procent, hvilket er interessant, fordi de har overhalet Vesterhavskommunerne Jammerbugt og Thisted.
Her er salget steget mest i Syddanmark
Syddanmark byder ind med et virkelig stærkt felt af kommuner, hvor sommerhussalget er skudt i vejret i årets første tre kvartaler. Når vi zoomer ind på højdespringerne, finder vi Middelfart med en stigning i salget på 68 procent og Vejle med en stigning på 60 procent. Men også Fanø og Aabenraa byder ind med flotte stigninger på henholdsvis 39 og 35 procent. Her har vi igen en blanding af de helt klassiske sommerhusområder på fx Fanø og så de måske lidt mindre kendte – men nu meget populære – områder i Middelfart og Vejle, der virkelig har solgt billetter i år.
Siden er lavet i samarbejde med
GAMMEL SKAGEN FØRSTE KLITRÆKKE
Ferieparadis på usædvanligt stor grund med gæsteanneks, dobbeltgarage og en beliggenhed, der matcher det højt besungne lys og de betagende smukke solnedgange over toppen af Danmark.
Ønsker du mere information om dette velbeliggende sommerhus eller har du en liebhaverbolig, du overvejer at sælge? Kontakt Danmarks eneste landsdækkende liebhavermægler på kontakt@lilienhoff.dk eller 70 22 12 35.
UGENS LIEBHAVERI
TRONDHJEMSGADE 15, 2. 2100 KØBENHAVN Ø
Kontantpris: 26.000.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 14.074 kr.
Boligareal: 242 m2
Stuer/vær.: 3/3
Etage: 2. sal
Bygget/Ombygget: 1907
Energimærke: C
Ring og aftal tid for privat fremvisning
Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95
ESTATE ØSTERBRO APS
Østerbrogade 45, 2100 København Ø
Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk
FORMIDABEL HERSKABELIG LEJLIGHED I ET AF
ØSTERBROS
MEST ROLIGE OMRÅDER
Nu udbydes denne imponerende herskabslejlighed på 242 m² beliggende på 2. sal i en smuk og markant palæejendom fra 1907. Ejendommen ligger fredeligt i det attraktive og mondæne Norske Kvarter ved Østre Anlæg – i gåafstand til Kastellet, Langelinie, Østerport Station, metroen og Københavns centrum. Her finder du både Øster Farimagsgade og Østerbrogades indkøbsmuligheder, og du er kun 10 minutter fra Kgs. Nytorv. Området byder desuden på populære daginstitutioner og skoler, herunder Krebs’ Skole. Her bor du midt i byen, men i et roligt kvarter med gode parkeringsmuligheder. Lejligheden har gennem de seneste år gennemgået en omfattende og gennemgribende renovering. Der er lagt smukke, gennemgående parketgulve, og alle elementer i køkken, badeværelser og walk-in er udført med eksklusive HIGH END-løsninger fra Poliform. Badeværelserne er indrettet med travertin, fritstående badekar og håndvaske, og der er generelt smukke dørpaneler samt radiatorafskærmninger. Indretningen byder på en stor forstueentré, hvorfra der er adgang til et sublimt køkken-
alrum indrettet med de mest luksuriøse løsninger og hårde hvidevarer i absolut topklasse. Det ovale køkken-alrum har et smukt vinduesparti mod gården og naturligvis vinkøleskabe. Herfra er der adgang til den meget store dagligstue – oprindeligt to stuer – hvor spisestuen er placeret i den ene ende og sofamiljøet i den anden. Den imponerende loftshøjde giver samtidig optimale muligheder for at opstille kunst og dekorative installationer. Derudover rummer lejligheden et herreværelse/bibliotek med pejs/brændeovn og unikke indbyggede løsninger, et gæsteværelse/kontor med indbyggede skabe samt et master soveværelse med direkte adgang til et luksuriøst badeværelse med kar og brus og separat toilet. Til gæsteværelset/kontoret hører der eget badeværelse. Bagest i lejligheden findes desuden et funktionelt vaskerum. Lejligheden er istandsat med stor respekt for ejendommens oprindelige karakter og håndværksmæssige detaljer, blandt andet med smukke snedkererede indbygningsskabe. Der er tilladelse til husdyr samt brugsret til både kælder- og loftrum samt gården.
VI HAR HANDLET BOLIGER FOR 230 MILLIARDER I ÅR
I årets første tre kvartaler har vi købt boliger for 230 milliarder kroner, og ser vi på september måned alene, er der sat ny rekord for omsætning på boligmarkedet. Det viser nye tal fra Boligsiden.
I årets første tre kvartaler blev der købt boliger for i alt 230 milliarder kroner. Det viser dugfriske tal fra Boligsiden. Og det er meget tæt på at være på niveau med rekordåret 2021, hvor den store boligkøbsbølge rullede over landet.
I år er der til og med september solgt boliger for et beløb, der er blot 2 procent lavere end sammenlignet med de første tre kvartaler af 2021.
”Vi har i mange år brugt coronaårene som referenceramme, da der blev solgt usædvanligt mange boliger for et usædvanligt højt beløb. Men nu har vi nået et niveau, der er meget tæt på at matche det,” siger Birgit Daetz, der
Købesum 1.-3. kvartal
Periode Huse
er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, og fortsætter:
”Den høje købesum i år skyldes ikke kun, at priserne er steget, men også at der er blevet handlet virkelig mange boliger. Danskernes økonomi har det godt, beskæftigelsen er høj, og mange har mulighed for at låne til en ny bolig.”
Rekordsalg for ejerlejligheder
I årets første tre kvartaler er der handlet lejligheder for 61
milliarder kroner. Det er en stigning på 8 procent siden 2021, hvor der til sammenligning blev handlet lejligheder for 57 milliarder kroner i samme periode. Det er en stigning, som hverken hussalget eller sommerhussalget kan matche.
I årets første tre kvartaler er der solgt huse for et beløb, der ligger 2 procent under 2021-niveauet, mens der er solgt sommerhuse for et beløb, der er 14 procent lavere. ”Det er især lejlighederne, der har oplevet en stor stigning i købesummen. Det er også den boligtype, hvor priserne er steget mest det seneste år, og hvor der har været en stor stigning i antallet af handler,” siger Birgit Daetz. Prisen på ejerlejligheder lå i september 13,1 procent højere end i september sidste år. I samme periode er huspriserne steget med 6,1 procent og sommerhuspriserne med 3,5 procent.
Rekordkøb i september September er en måned, der i år skiller sig ud ved sit høje handelsniveau og høje købesum. I september alene blev der samlet handlet boliger for 30 milliarder kroner. Det er 4,7 milliarder mere end i september 2020, som ellers hidtil har været det højeste niveau for måneden. Huskøberne alene lagde 18 milliarder på bordet i september, mens lejlighedskøberne handlede for 8 milliarder, og sommerhuskøberne holdt sig på godt 2 milliarder kroner. Det er rekordhøje købesummer for alle boligtyper sammenlignet med september måned i hele Boligsidens historik.
Lejligheder Sommerhuse Alle boligtyper*
Købesum 1.-3. kvartal 2025 138 mia. kr. 61 mia. kr. 18 mia. kr. 230 mia. kr.
Købesum 1.-3. kvartal 2021 141 mia. kr. 57 mia. kr. 21. mia. kr. 233 mia. kr.
Tabellen viser købesummen i 1-3 kvartal i 2025 samt i 2021, som er året, hvor der for huse, sommerhuse og alle boligtyper fortsat er handlet for det største beløb i perioden. For ejerlejligheder er der sat ny rekord i købesummen i 1-3 kvartal i 2025. *Alle boligtyper dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa og villalejlighed. Kilde: Boligsiden
Købesum i september
Periode Huse
Lejligheder Sommerhuse Alle boligtyper*
Sept. 2025 18 mia kr. 8 mia. kr. 2 mia. kr. 30 mia. kr.
Sept. 2020 15 mia. kr. 6 mia. kr. 2. mia. kr. 24 mia. kr.
Tabellen viser købesummen for hver enkelt boligtype i september måned alene i 2025 samt i 2020, som er året, hvor der ellers hidtil har været handlet for de største beløb. For alle boligtyper er der sat ny september-rekord i 2025.
*Alle boligtyper dækker over andelsbolig, ejerlejlighed, fritidsbolig, fritidsgrund, helårsgrund, kolonihave, landejendom, lystejendom, rækkehus, villa og villalejlighed. Kilde: Boligsiden
HER STARTER DRØMMEN ...
GILLELEJE
TISVILDELEJE
LISELEJE
RØRVIG
LYNGEN
KALUNDBORG
ODENSE
ODSHERRED ASNÆS
HOLBÆK
HELSINGE
NORDKYSTEN HORNBÆK
HILLERØD
RUNGSTED KYST
UDLEJNING
VIRUM
KGS. LYNGBY
FREDERIKSBERG
ROSKILDE
ERHVERV
HELLERUP
ØSTERBRO & NORDHAVN
GREVE
KØBENHAVN HOVEDKONTOR
VALLENSBÆK
KØGE SOLRØD
KONTANT: 52.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 21.056ENERGIMÆRKE: DBOLIG/KÆLDER: 309/126m²
I det mest eftertragtede af Hellerups smørhuller, tæt på vandet, med kæmpestore smukke træer på grunden på 1135 m2, og om der så ikke også er sol? Lige fra den står op om morgenen, til den går ned. En anelse usædvanligt i et område, hvor husene alle er så store, at de kan kaste skygge i hinandens haver. Dette er også stort, 309 m2 og underetagen på 126 m2 … man kan simpelthen ikke kalde det en kælder, når der er 2,5 meter til loftet … det er fantastiske 435 etagemeter. Hjørneplaceringen ud til Strandvejen sikrer ikke bare solen i haven, den giver også et enormt lysindfald i husets mange rum. Helt centralt i Hellerup med gåafstand til alt, der er værd at tale om, kunne man godt skænke
lydniveauet en bekymret tanke, men her er stille, også fra vejen. Lydisoleringen i hele huset er mesterlig, og sikrer ro både udefra og inde, når livet leves med glad ivrighed. Det er nemlig et rigtigt levehus, hvor der er plads til alle, uden man generer hinanden. Huset er ikke bare indflytningsklart, det er vedligeholdelsesfrit de næste mange år. En omfattende renovering afsluttedes i 2024. Pælefundering, nyt fundament i dobbeltkonstruktion, nyt kloaksystem, el- og vandinstallationer, bærende bjælker og gulve, døre og vinduer. Alt i hele huset og haven er udført i de bedst tænkelige materialer, håndteret af Danmarks dygtigste håndværkere, der har realiseret arkitektfirmaet Kjær Architectures vision.
ER ALT STORT. MEGET STORT...
DRONNINGGÅRDS ALLE 82 · 2840 HOLTE
KONTANT: 120.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 67.698ENERGIMÆRKE: BBOLIG/KÆLDER: 620/750m²
Husene på de lige numre på Dronninggårds Allé har det til fælles, at de ligger mod Furesøen. Store er de, ejendommene, og de ligger alle på store matrikler ned mod Furesøen. Det er en spektakulær ejendom med usædvanlige store rum, højt til loftet og håndværksdetaljer, vi ikke ser nybygget mere. Alle håndværk er repræsenteret og der er kun brugt de bedste materialer, som italiensk marmor, Hørning sildebensparket, indvendige døre og høje paneler snedkeret fra bunden, koblede vinduer og døre fra Linoile Døre og Vinduer, jordvarme, intelligente afbrydere fra Tense, KNX styring via app af alt fra lys og gardiner til pejse, gulvvarme osv. Imponerende håndlavet trappeløb fra kælder til kvist fra
Thy Trapper med trin i wenge, belysning fra Anker og Co., messinggreb m.m. fra Søe Jensen, et udsøgt køkken snedkereret fra bunden med de fineste detaljer. Tagterrassen, hvor der er klargjort til udekøkken og spa, er mageløs, ganske enkelt, det samme er udsigten over søen til halvøen Verdens Ende. Endvidere er der i ejendommen lavet klar til 2 stk. pool indenfor, sauna, spa, koldtvandsbassin, boblebad, dampbad og 5 stk. sikringsrum. Haveanlægget (som netop er påbegyndt) er tegnet af landskabsarkitekt med talrige solrige terrasser, hyggelige ugenerte uderum, smuk beplantning, udekøkkener, bålplads, shelter, fodboldbane, paddle-/tennisbane, løberute, gym, pool, udebrusere osv.
EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE SE HELE VORES NETVÆRK AF FILIALER PÅ ELTOFTNIELSEN.DK
NY PRIS
DA GUD PLACEREDE EN AF SINE ENGLE PÅ SJÆLLAND…
KONTANT: 55.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 20.266ENERGIMÆRKE: DBOLIG/KÆLDER: 402/195m²
Kystvejsbilister fra Helsingør til Hornbæk kender godt tennisbanen, der ligger noget så umanerligt eksklusivt omringet af roser i 1. række til stranden i Hellebæk. Suk, at få lov til at spille tennis dér, det må være enhver tennisspillers drøm, man ikke har lyst til at vågne fra. Men det er ikke hele historien, for tennisbanen er ikke en klub. Den tilhører matriklen på den anden side af strandvejen. Her står en ejendom fra 1918 trukket væk fra vejen, som havde Gud placeret en af sine engle på Sjælland. Her er skønhed, glæde, ro, sjæl og balance på alle 597 etagemeter, hvor de 195 m2 ligger i underetagen. Fra himmel til kælder har alt været trillebøret ud, og nyt er båret ind på udstrakte håndflader i så
omfattende en renovering, at det tog et par år for håndværkerne at blive færdig. Hallen er ejendommens midtpunkt, og i en ejendom af den størrelse er det en bolig bygget til mange mennesker. Altså til en familie med dine, mine og vores børn, men også til fester med plads til både dans og orkester. Det er et palæ, eller palatium, som de gamle romere sagde om det højere borgerskabs bolig til sommerbrug. Grunden er på 3.973 m2 med en have tegnet af en havearkitekt, som ved, at symmetri glæder det menneskelige øje. Her er højt til loftet, billedeligt talt, med duftende, engelsk rosenhave, med kunst og bassin og den fineste udsigt fra Kronborg til Kullen, ja, charmerende og smuk som paradisets have.
ER VANDET FOR KOLDT, STÅR DEN OPVARMEDE POOL ALTID PARAT…
SKODSBORG STRANDVEJ 43 · 2942 SKODSBORG
KONTANT: 55.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 24.532ENERGIMÆRKE: CBOLIG/KÆLDER: 354/166m²
Skodsborg er det smalle kystbælte mellem Vedbæk og Tårbæk. Selv om lysten bestemt har været der, kan Skodsborg ikke blive større, for Skodsborg ligger mellem Øresund mod øst og Dyrehaven mod vest. At være krammet inde mellem vand, strand og skov, det er nu ikke så ringe endda, som de siger i Jylland. Antallet af villaer er derfor begrænset, især på kystsiden, så det er et særligt privilegie at bo ud til vandet i Skodsborg. Ejendommen på Skodsborg Strandvej 43 er nok den mest imposante af alle de fine ejendomme på den smukke kyststrækning. Den fylder i kigget, når man kører forbi, den vil sig selv og sin familie noget. Med 520 etagemeter er den en ejendom med masser af plads. Man skal
altid passe på sit hjerte, for man kan nemt blive skuffet. Men ikke her, slet ikke her. Alt er så lækkert renoveret og så smagsfuldt indrettet, at kunne øjnene trille ud af hovedet, så ville de trille rundt over det hele. Udsigten er mageløs over vandet i Øresund med Hven til venstre og Malmø til højre. Stranden på den anden side Skodsborg Strandvej er privat. Der er ophal til parkering af motorbåd på badebroen, som går langt ud. Helt derud, hvor der er dybt nok til at springe i vandet. Er vandet for koldt, står den opvarmede pool altid parat. Toget til Helsingør og København ligger lige om hjørnet. Indkøb, det er en tur til Vedbæk, Trørød Torv eller torvet i Nærum.
DEN SMUKKESTE AF ALLE SUNDVEJE I HELLERUP…
HAMBROS ALLE 11 · 2900
KONTANT: 55.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 37.030ENERGIMÆRKE: CBOLIG/KÆLDER: 392/188m²
Mennesker er normalt ikke så begejstret for forandringer. ”men det er jeg,” sagde Øregårdsparken i begyndelsen af 1900-tallet. Og sådan blev det. Parken tilhørte nemlig den gang landstedet Øregård opført af Joseph Hambro, men Gentofte Kommune dedikerede generøst parken til folkepark i 1917, i dag et af de grønne åndehuller i Hellerup. Men folkevej, det er Hambros Allé over for Øregårdsparken bestemt ikke. Hambros Allé mod Øresund er formentlig alléen med de dyreste matrikler i Danmark. Ejendommene er store, de er ikke alt for alle, slet ikke, til gengæld er de alt for de få. Bred og træbeplantet er den, som en Allé nu en gang skal være. Træerne står smukt og bliver
passet af kommunen, som man siger. En stolt sundvej, ja, den smukkeste af alle sundvejene i Hellerup. Hambros Allé 11 er fra 1905, men har gennem tiderne været igennem renoveret og tilbygget til den smukke og moderne bolig, den er i dag. Noget helt særegent ved den 1.397 m2 store grund er, at selv om adressen er Hambros Allé, så ligger den også ud til parallelvejen Gardes Allé. Det er altså et hus, der åbenlyst ikke kan få Allé nok. Her er 580 etagemeter bolig, hvor de 188 m2 ligger i underetagen. Ja, masser af plads. En smuk ejendom med smukke kviste på 1. sal med masser af lys. Tranegårdsskolen og Øregård Gymnasium ligger lige om hjørnet.
KOLLEMOSEVEJ 6 · 2840 HOLTE
KONTANT: 45.000.000 EJENDOMSMÆGLER
EJERUDGIFT PR. MD.: 30.585ENERGIMÆRKE: DBOLIG/KÆLDER: 447/235m2
Sådan en bygning er Kollemosevej 6. Det er et slot på en stille og rolig vej. Haven er ikke parklignende, som ejendomsmæglerne plejer at sige, når haven er lidt større end en parcelhusgrund. Næh, haven ER en park, fordi den er kultiveret med alt i stedsegrønt som buskbom, formklippede thujaer, taks og cypresser. Her er meget grønt med fine kig til smukke, anlagte haverum, terrasser og et loungemiljø omkring ferskvandssvømmesøen, hvor vandet renses af biologiske processer uden klor. Det er rent, klart og inviterende. Men altså, fælles for parker er, at her spadserer man, en park er nemlig anlagt for at blive set, anlagt for at blive beundret. Og her er plads til den, for grunden er på 3035 m2. Plads er der også indenfor. Ja, ikke mindre end 682 etagemeter i hovedbygningen, hvor de 235 m2 ligger i underetagen. Højt til loftet, stuk og rosetter, høje paneler og de fineste træudskæringer. Altså åndværk. Mange soveværelser, alt er herskabeligt lækkert lige til flytte ind i. Portnerboligen er på 98 etagemeter, hvor de 49 m2 også er bolig for au pair eller udlejning. Herudover en fredet stald og garager. Kollemosevej ligger i et roligt kvarter med kort cykelvej til dagsinstitutioner og Holte Skole, der er vurderet som en af landets bedste skoler. Holte Midtpunkt ligger 10 cykelminutter væk til alle indkøb.
HVOR DE SYNKENDE SOLSTRÅLER TAGER DIG MED TIL DIN LYKKE...
KONTANT: 44.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 18.828ENERGIMÆRKE: A2015BOLIGAREAL: 237 m²
Så snart man kører ned ad Fredskovvej, der er en blind vej, åbenbarer søen sig med sit vidunderlige lys. Vi er vitterlig bare 500 meter fra den gode kaffe hos Emmerys i Holte, men med den enestående placering mellem søen og skoven, og dyrelivet omkring én, kunne det lige så godt ligge midt i naturen. Farverne på træerne ved bredden skifter, så man kan følge årstiderne fra sine stuer. Man mærker samhørigheden med naturen og man har næsten ikke lyst til at gå ud om aftenen, før man har fået det sidste lys med. Naboerne, det er mennesker, der også har et meget blødt punkt for Furesøen. Der er en charmerende summen af det aktive fritidsliv, en god stemning af glade folk, der er sammen
om at slappe af med at bade, sejle og surfe i søen. Selve huset på 237 m2 på den 1485 m2 store grund er nybygget i 2022 og arkitekttegnet til at passe perfekt til grunden og solens vandring. Det er miljøvenligt, med blandt andet jordvarme. Huset er opført med nøje udvalgte og meget smukke materialer. Der er tænkt både design, atmosfære og bekvemmelighed ind alle steder. Eksempelvis er der både indbygget gulvvarme og airconditioning. Der er luftcirkulation i alle rum, og både lys og musik i hele huset styres fra mobilen, mens man kigger til pejsens flammer fra spisebordet eller sofaen. Udenfor er der både infinity pool, bade- og saunaområde.
KONTANT: 32.000.000
EJERUDGIFT PR. MD.: 19.381ENERGIMÆRKE: CBOLIG/KÆLDER: 278/122m²
Uden forkortelse ville Alléen hedde Andreas Nicolai Hansens Allé efter ejeren af landstedet Øregaard, men det har der givetvis ikke været plads til på vejskiltet. Det blev så til forkortelsen A.N. Hansens Allé, ja, en af sundvejene til Strandvejen i Hellerup. Mod øst ender alléen i Øresund, mod vest i Sticks’n’sushi. Allé og allé, det må vist være historieskrivning, for en allé er en vej med ens træer lige over for hinanden på begge sider, og de træer, de er her altså ikke mere. Pyt, siger vi, A.N. Hansens Allé er alligevel en af de mest attraktive veje i Hellerup, en stille og rolig sundvej med smukke, smukke ejendomme. A.N. Hansens Allé 6A er den tidstypiske palævilla formet af klassicismen med det barokke
mansardtag. Ja, bygget i 1901 med kærlighed til de klassiske håndværksfag som stuk og rosetter, vægpaneler, træudskæringer og fyldningsdøre. Tak, siger vi bare, mange tak til arkitekt og bygherre. Den er en ejendom, der glæder det menneskelige øje, og dem kan vi ikke få nok af. Med 400 etagemeter er den en stor ejendom med masser af soveværelser på en 670 m2 grund. Ikke kæmpestor, til gengæld nem at holde. Alt er velholdt og opdateret til den moderne bolig, en stor familie har brug for i dag. Køkken fra Simonsen & Czechura. En fuld underetage med højt til loftet, varme i gulvet, egen indgang, bad og toilet. Og en 2. sal oppe under himlen med 3 værelser og toilet.
A N HANSENS ALLE 6A · 2900 HELLERUP
NYHED
ÅBENT HUS
2/11 13.30 - 14.00
Smuk villa med charme og rummelighed
Smuk og velproportioneret gulstensvilla med et væld af elegante, originale detaljer Ejendommen præsenterer sig med flot glaseret tegltag (2000), ovenlysvinduer og klassiske kviste, som tilsammen giver et harmonisk og tidløst udtryk. Attraktiv beliggenhed tæt på Ermelunden og Hundesømosen
ÅBENT HUS
2/11 12.00 - 12.25
Eksklusivt halvt dobbelthus i første række til Emdrup Sø
På en af de mest attraktive adresser ved Emdrup Sø finder I dette skønne halve dobbelthus i ét plan på 140 m² En ejendom fra 1984, hvor arkitekt Vagn Hjort har skabt en veldisponeret planløsning En bolig med idyllisk udsigt, beliggende på lukket vej
Klassisk funkisvilla på solrig grund
Klassisk pudset villa fra 1935 på stor ugenert vestvendt grund Hele huset fremstår i klassisk funkisstil med flotte enkle friser og rosetter, smukke egetræsparket gulve og store højloftede, regulære stuer og værelser. Boligen ligger i gåafstand til indkøb, spisesteder og biograf i Gentoftegade
FREMVISNING EFTER AFTALE
Unik kvalitetsbolig med solrig have
Liebhaverejendom i absolut særklasse, beliggende i et af områdets mest eftertragtede kvarterer lige ved Jægersborg Allé. Klassisk liebhaverbolig på 284 gennemførte etagemeter Huset er indrettet med stor omhu og respekt for husets arkitektur, og der er anvendt eksklusive materialer overalt
Bramsvej 13 • Charlottenlund
Et hjem i international klasse, i hjertet af Charlottenlund
Ambitionen mærkes i alt fra materialevalg til arkitektur og udførelse. Huset er opført i 1898 og totalrenoveret i 2024 med respekt for det oprindelige udtryk og en kompromisløs sans for æstetik og kvalitet. De 209 m² bolig fordeler sig på tre plan med fokus på lys, balance og rummelighed. Stueetagen har en lofthøjde på 3,22 meter, og den nyudgravede underetage på 124 m² har 2,65 meter til loftet,
hvilket skaber en sjælden følelse af luft og åbenhed. Materialerne er i topklasse med røget egetrægulve fra Hakwood, snedkerløsninger fra Copenhagen Woodwork samt et skræddersyet køkken med Silestone-bordplader og hvidevarer fra Gaggenau og Miele. Grunden på 835 m² ligger ugeneret for enden af en stille vej med en sydvendt terrasse, hvor solen kan nydes fra morgen til aften.
home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk Tlf. 39645900
Vedbæk Strandvej 489 • Vedbæk
Eksklusiv nybygget villa i Vedbæk med internationalt design
På en solrig grund på 1.586 m² tæt på Øresund ligger denne arkitekttegnede villa opført i 2025. Villaen forener design, komfort og funktionalitet i særklasse og byder på 302 m² bolig med et smukt samspil mellem køkken, spisestue, stue og kontor med udgang til terrasse og specialdesignet Niveko-pool. De fire rummelige soveværelser har egne Boffibadeværelser, og i den imponerende hall findes et
gæstetoilet i samme stil. Den fuldt integrerede underetage på 162 m² rummer biograf, vinrum, gæsteafdeling og teknikrum, alt udført med kompromisløs kvalitet. Boligen sælges fuldt møbleret med internationale designmøbler fra blandt andre B&B Italia, Molteni og MDF Italia. Hele hjemmet er udstyret med intelligent styring af lys, lyd, klima og sikkerhed, hvilket gør villaen i en klasse for sig.
home Charlottenlund - Klampenborg v/ Arne Skafdrup A/S
Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk Tlf. 39645900
FREDFYLDT FRISTED VED HAVETS KANT
Elisabeth og Mogens Jensen valgte at bygge et arkitekttegnet sommerhus, da det oprindelige hus ikke længere var holdbart for hele familien.
Mogens og Elisabeth drømte om et sommerhus ved havet. De forelskede sig i en uspoleret plet i Odsherred, men huset var langt fra perfekt. Det var fra 1937, godt slidt og ikke det største af slagsen. Men de tænkte alligevel, at de sagtens kunne renovere sig frem til et skønt sommerhus.
”Efter den første sommer måtte vi erkende, at husets størrelse, stand og planløsning gjorde, at det aldrig ville blive det sommerhus, vi drømte om. Og om vinteren kunne vi kun holde varmen, hvis vi var to meter fra pejsen. Det var ikke holdbart.”
Parret overvejede at få en arkitekt til at tegne et nyt sommerhus, men fornemmede hurtigt en langsommelig proces. De kendte til EBK HUSE og kunne godt lide tanken om at bygge med velafprøvede konstruktioner og fleksible løsninger.
”Der er 2000 ting, du skal tage stilling til, når du bygger sommerhus. Men når man vælger EBK HUSE, har de taget stilling til det meste. Det giver tryghed. Vi valgte deres arkitektpakke Fri Arkitektur – og den er virkelig godt givet
ud. Arkitekten hjalp os bl.a. med at udnytte vinduesprocenten til maxgrænsen, så vi fik store flader af lys og udsigt på tværs. Vi har fået et fantastisk kig gennem huset.”
For at få sjæl og personlighed ind i nybyggeri prioriterer parret varme farver og DIY med puder til alkoven, akvareller til væggen og tørrede blomster fra området.
DRØMMER DU OM AT BYGGE VED KYSTEN?
Klimaforandringer har gjort sommerhusbyggeri mere komplekst. Det kræver indsigt at analysere prognoserne i risikoområder og håndtere reglerne for at bygge kystnært. Hos EBK HUSE har arkitekterne speciale i sommerhuse og lokalkendskab til de danske sommerhusområder. De kan derfor hjælpe med at indfri ønsker til særlig arkitektur eller udfordringer på en krævende grund. De tager afsæt i gennemprøvede byggesystemer og konstruktioner, der beror på snart 50 års erfaring – og du får et unikt hus til en fornuftig og fast pris.
Læs mere på ebk.dk
VI BYGGER
fritidshuse for alle
Byg unikt sommerhus med Fri Arkitektur. Fri Arkitektur er for dig, der ikke kan finde en designlinje, der passer til din grund, dine ønsker eller din livsstil. Alt begynder med et blankt stykke papir. Ingen grund er for udfordrende. Ingen drøm er for stor.
KOMPAKT
Budgetvenligt sommerhuskoncept fra 1.035.000,- nøglefærdigt
DANSK DESIGN SIDEN 1976
INDIVIDUELT
Find din stil blandt 7 designlinjer – arkitekten tilpasser
At være Danmarks største sommerhusbygger gennem gene rationer forpligter. Vi har egen produktion i Danmark og arbejder målrettet med FN’s verdensmål. Et valg med omtanke.
Det rigtige sommerhus er mere end plantegninger - det er en følelse. Oplev atmosfæren i 11 vidt forskellige udstillingshuse og få vores nye magasiner med hjem. Vi byder på rundvisning og sommerhuskaffe.
Se mere på ebk.dk/udstillinger
FRI ARKITEKTUR
Design dit sommerhus fra bunden – sammen med arkitekten
Vi har bygget danskproducerede kvalitetssommerhuse i mere end 60 år
Siden tømrermester Keld Nielsen byggede det første fritidshus, er det blevet til mere end 4.000 sommerhuse. Bygget på mere end 60 års erfaring og ekspertise.
Det er en stor beslutning at skulle investere i et nyt fritidshus. Der er mange ting at forholde sig til både indretningsmæssigt og økonomisk. Hvor stort skal det være? Hvordan skal det se ud? Hvilke muligheder er der for individuelle løsninger? Og hvad koster det egentlig?
Det ved man hos Stenhøj Husene i Hjørring, der er et af Danmarks ældste byggefirmaer indenfor fritids- og sommerhuse. Her har man bygget fristeder til familier i mange år – fristeder der ofte er gået i arv fra generation til generation. Og opskriften er klar. Det fortæller Rasmus Thomsen, salgschef i Stenhøj Husene:
”Hos Stenhøj Husene sætter vi en ære i at levere et resultat, vi er stolte af - og som vores kunder bliver glade for og kan trives i. Derfor gør vi os altid umage, både med at finde frem til den rette løsning for den enkelte kunde og med at producere den. Derfor er alle vores huse også bygget
af vores egne håndværkere på selve grunden og efter stolte håndværksmæssige traditioner – og altid til tiden!”
F Fritidshuse for enhver smag Som udgangspunkt tilbyder Stenhøj Husene fritids huse indenfor fem overordnede designlinjer, der alle består af yderligere en række forskellige modeller Her finder man både det helt klassiske sommerhus uden så mange dikkedarer – og det mere moderne og luksuriøse. Og har man særlige ønsker til sit kommende fritidshus, er der også mulighed for det.
”Vi siger selv, at vi er et typehusfirma. Men et meget fleksibelt et af slagsen,” forklarer Rasmus Thomsen og han fortsætter: ”Vores mange års erfaring med fritids- og sommerhuse betyder, at vi har netop den viden og erfaring, der gør, at vi kan passe stort set ethvert ønske, vores kunder måtte have, ind i vores rammer.”
Fælles for alle Stenhøj Husenes løsninger er dog, at de er bygget med omtanke og af gode, gedigne materialer. Sådan har det været, siden det første hus stod færdigt.
Og sådan er det den dag i dag Mere end 60 år efter, at Keld Nielsen opførte det første fritidshus fra Stenhøj Husene.
For 60 år siden, så vi sådan ud. Der er sket rigtig meget siden da.
PE R M A NENTE U DSTILLI NGE R: Åbent hver lørdag & søndag kl. 12 - 15
FYN:
ByggeCentrum, Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart
SJÆLLAND:
Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde
VORES R ÅDGIVERE ER KL AR TIL AT HJÆLPE:
Kontakt en af vores byggerådgivere og lav en aftale om en fremvisning -vi har huse til fremvisning flere steder i landet.
