RAPPORT SUR LE MARCHÉ
IMMOBILIER DE MARBELLA 2023-2024 Auteur : Christopher Clover
Fondateur et directeur général de Panorama Properties, Christopher Clover écrit des articles sur le marché immobilier de Marbella depuis plus de 50 ans.
Le marché immobilier résidentiel dans la zone de Marbella a connu une croissance d’activité extraordinaire, et a atteint des niveaux de ventes sans précédents dans toutes les fourchettes de prix. Cette croissance remarquable s’est étendue à tous les secteurs de l’économie de Marbella, y compris le tourisme, l’ouverture de nouveaux hôtels de luxe et restaurants, la construction de nouvelles propriétés, la rénovation de propriétés plus anciennes, et pratiquement toutes les activités liées au secteur des services et de l’hôtellerie. Nombreux sont ceux qui décrivent l’augmentation de l’activité depuis la fin de la pandémie comme intense, presque frénétique.
LE MARCHÉ DU LUXE ATTEINT DES NIVEAUX HISTORIQUES DANS LE MONDE ENTIER Le marché du luxe a atteint des niveaux de ventes historiques, non seulement dans l’immobilier, mais aussi dans tous les autres secteurs des biens et services de luxe dans le monde entier. La tranche supérieure du marché du luxe a défié le pessimisme qui régnait dans d’autres secteurs du marché économique. Bien qu’il soit incontestable que la pandémie a eu des conséquences néfastes, aussi bien pour les personnes que pour les secteurs, les patrimoines les plus importants ont vu leurs actifs et fortunes en général augmenter de façon spectaculaire. Selon la revue
Forbes, depuis mai 2023, 2 640 multimillionnaires ont été comptabilisés dans le monde. Pour se faire une idée plus précise, c’est presque 20 fois plus qu’en 19871. De nos jours, les riches profitent plus que jamais d’une grande liquidité, et ce fait alimente le marché immobilier du luxe, non seulement à Marbella, mais également dans le monde entier. Si l’on prend comme exemple le marché des voitures de luxe, au début de l’année 2023, Rolls-Royce a indiqué un record de commandes pour cette année, malgré le fait que le prix moyen de ses voitures avoisine le demi-million d’euros. Par ailleurs, les précommandes pour leur modèle Spectre, 100% électrique, dont le lancement est prévu fin de l’année 2023, ont dépassé toutes leurs attentes.2 De son côté, Ferrari a vendu entre janvier et septembre 2022 20% de voitures supplémentaires par rapport à la même période de l’année précédente.3 Le géant privé de la mode et beauté, Chanel, a vu ses ventes augmenter de 17%, atteignant 17 000 millions de dollars en 2022.4 En même temps, Richemont, propriétaire
1. Forbes: “Forbes’ 37th Annual World’s Billionaires List: Facts And Figures 2023” 2. Reuters: “Rolls-Royce rides ongoing luxury demand to sales record in 2022”, 9 janvier 2023 3. The Economist: “The priciest cars are selling fast”, 12 janvier 2023 4. Business of Fashion: “Chanel to Double Capital Investments, Bolster ‘Ultimate Luxury Experience”, 25 mai 2023
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