Confederatie van ImmobiliĂŤnberoepen van BelgiĂŤ BELGIE-BELGIQUE P.B.
GENT X 3/7039
Afgiftekantoor Gent X - P 409843
CIB info 28 De vastgoedmakelaar als intellectuele dienstenverstrekker driemaandelijks infoblad juli-augustus-september 2005
www.cib.be
Colofon
Voorwoord
CIB info
Wanneer deze CIB Info bij u in de bus valt zit voor de meeste collega’s de vakantie
Confederatie van Immobiliënberoepen
er al weer op. Voor de makelaars die zich toeleggen op vakantieverhuur kan ze
van België
bijna beginnen.
Driemaandelijks infoblad juli-augustus-september 2005
Ondertussen zitten de medewerkers van onze beroepsvereniging niet stil. Het najaar kondigt zich weer veelbelovend aan met het CIB Vastgoedcongres, dat dit jaar op vrijdag 25 november in Oostende plaatsvindt, als één van de hoogtepunten.
Inhoud
Dit congres, dat georganiseerd wordt voor alle Vlaamse vastgoedmakelaars,
2
Column van de voorzitter
behandelt de problematiek van de makelaar als intellectuele dienstenverstrekker
3
Standpunt CIB wijziging plichtenleer
en probeert die dienstverlening in te passen in zowel de nationale als Europese
van de vastgoedmakelaars
regelgeving.
5
Hoe evolueert ons reglementeringsdossier
7
binnen het Europa van morgen?
CIB Vlaanderen blijft er immers van overtuigd dat de vastgoedmakelaar vandaag
VIVO informeert
en in de toekomst absoluut nood heeft aan voldoende opleidingsmogelijkheden.
9 Vastgoedmakelaar als intellectuele dienstenverstrekker 11 Vastgoedcongres 2005 13 Nieuws uit de afdelingen 14 Bestelbon modelcontracten 15 Bestelbon naslagwerken
Die moeten hem in staat stellen om zijn kennis van de vastgoedmarkt en van de regelgeving die aan de grondslag ligt van ons beroep, te beheersen. De consument heeft immers recht op een professionele dienstverlening. Daarom hebben onze medewerkers van VIVO voor dit najaar opnieuw een uitgebreid en evenwichtig opleidingsaanbod uitgewerkt waarin iedere vastgoedmakelaar ongetwijfeld zijn gading kan vinden. Wat onze syndicale tegenstanders ook mogen beweren, opleiding en bijscholing blijven voor ieder van ons een morele
Redactie voor dit nummer:
plicht. En het niet naleven ervan blijft ook in de toekomst een deontologische fout.
Teksten: Winand Bloemen, Jan Jassogne, Winand Van Coillie, Dimitri Boone Verantwoordelijke uitgever: Winand Bloemen Layout: Scriptics, 09 225 52 02
Het feit dat de ‘richtlijnen’, die het Beroepsinstituut in het verleden heeft geponeerd, thans werden vernietigd doet hieraan niet de minste afbreuk. Onze plichtenleer legt immers iedere vastgoedmakelaar op om de nodige zorg te besteden aan zijn beroepsvorming en -vervolmaking. Het behoort tot de dwingende opdracht van zowel de Uitvoerende Kamer als van de Kamer van beroep van het BIV om hierover te waken. Het enige verschil met het verleden bestaat er dan ook
Hebt u interesse in de diensten van CIB?
in dat het thans deze kamers zijn die op discretionaire wijze interpretatie dienen
Contacteer ons op het nummer 09 222 06 22
te geven aan artikel 16 van de plichtenleer.
Wij heten u graag welkom! Wat dat betreft hoeven wij dan ook niet te vrezen dat een aantal collega’s ons Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigd worden en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotocopie, micro-film/video of op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB Vlaanderen Derbystraat 241 Blok B 9051 Gent
beroep doen hervallen in puur verkopen zonder oog voor dienstverlening. De consument zal hier wel bij varen. Onze CIB-leden hebben reeds lang voor er sprake was van enige verplichting tot opleiding en beroepsvervolmaking zich deze morele plicht eigen gemaakt. Ook dit mag en moet nog eens benadrukt worden. CIB Vlaanderen blijft nu en in de toekomst verder ijveren om de eer en waardigheid van ons beroep te handhaven. Ik wens iedereen een zonnige en rustbrengende vakantie toe.
Tel. 09 222 06 22 Fax 09 222 28 95 info@cib.be www.cib.be
2
Winand Bloemen Algemeen Voorzitter CIB Vlaanderen
Het standpunt van CIB over de wijziging van de plichtenleer van de vastgoedmakelaars Hebben de vastgoedmakelaars nog een deontologische code?
een syndicus nog steeds opgenomen worden in de notulen van een algemene vergadering of in een vonnis van een rechter.
De huidige deontologische code van de vastgoedmakelaars is van kracht sinds 1 december 2000. Begin 2001 diende een vast-
Bij bemiddeling bij verkoop en verhuur moet de vastgoedma-
goedmakelaar uit Brussel een verzoekschrift in bij de
kelaar er rekening mee houden dat hij de wet op de handel-
Franstalige afdeling van de Raad van State om het Reglement
spraktijken strikt moet naleven. Die wet voorziet dat de vast-
van Plichtenleer van de vastgoedmakelaars te vernietigen. De
goedmakelaar moet kunnen aantonen waar de overeenkomst
Raad van State deed op 4 mei 2005 uitspraak over het verzoek-
werd afgesloten: op het kantoor van de vastgoedmakelaar, bui-
schrift.
ten het kantoor op uitdrukkelijke vraag van de opdrachtgever of buiten het kantoor op initiatief van de vastgoedmakelaar.
Het Reglement van Plichtenleer werd niet vernietigd. De Raad van State oordeelde wel dat het principe om bepaalde deonto-
De Algemene Dienst Controle en Bemiddeling van de Federale
logische regels via richtlijn op te leggen niet kan en oordeelde
Overheidsdienst Economie (de vroegere ‘economische inspec-
ook dat artikel 12, dat stelt dat elke overeenkomst met een
tie’) is het voorbije jaar bij heel wat vastgoedmakelaars langs
vastgoedmakelaar in een geschreven overeenkomst moet wor-
geweest om na te gaan of de wet op de handelspraktijken cor-
den vastgelegd, niet kan. De Raad van State schrapte in de
rect wordt toegepast. De minister van Consumentenzaken
plichtenleer dan ook alle bepalingen die verwijzen naar een
kondigde aan dat er de volgende weken en maanden nog meer
richtlijn samen met het artikel 12.
controles zullen volgen. De vastgoedmakelaar die geen pro-
Hebben de vastgoedmakelaars nog een deontologische code?
blemen wenst met de Dienst Controle en Bemiddeling en die
Het antwoord is JA.
voor zijn prestaties ook graag wordt betaald, doet er ongetwijfeld nog steeds verstandig aan om met een geschreven
Wat is de motivering van de Raad van State?
opdracht te werken.
De Raad van State spreekt zich niet uit over de wenselijkheid
In artikel 13 van de plichtenleer staat nog steeds: “Het bedrag
om met schriftelijke opdrachten te werken en spreekt zich ook
van het ereloon wordt schriftelijk vastgesteld tussen de partij-
niet uit over de inhoud van de richtlijnen. De Raad van State is
en”. De website van het BIV laat uitschijnen dat deze bepaling
van mening dat het opleggen van schriftelijke opdrachten ook
van de deontologie onwettelijk zou zijn. De auteur(s) van deze
gevolgen heeft voor de consument waar de plichtenleer enkel
website begeven zich hiermee op glad ijs omdat niet zij, maar
regels mag opleggen aan de vastgoedmakelaars.
de Kamers over de toepassing van de plichtenleer moeten oordelen.
Voor de richtlijnen meent de Raad van State dat deze moeten worden opgelegd bij Koninklijk Besluit. De vernietigde richtlij-
Wat zijn de gevolgen van de schrapping van de richtlijnen?
nen waren, zoals voorzien in het bij Koninklijk Besluit goedge-
De inhoud van de richtlijnen was beperkt tot het nader uitwer-
keurd Reglement van Plichtenleer, goedgekeurd door de
ken of vervolledigen van de deontologische regels opgenomen
Nationale Raad van het BIV en door de minister van Midden-
in het Koninklijk Besluit. De Raad van State heeft in de plich-
stand. De Raad van State spreekt zich dus ook niet uit over de
tenleer elke verwijzing naar de richtlijnen geschrapt zodat de
inhoud van de geschrapte richtlijnen.
artikels van de plichtenleer waarin werd vermeld dat een en ander verder zou worden bepaald in richtlijnen vervalt. In de
Wat zijn de gevolgen van de schrapping van de deontologische verplichting om met schriftelijke opdrachten te werken?
praktijk verandert er maar weinig. De schrapping van de richtlijnen is in veel gevallen niet in het voordeel van de vastgoedmakelaar. Enkele voorbeelden maken dit duidelijk.
De vastgoedmakelaar die genoegen neemt met een mondelinge opdracht begaat geen deontologische fout, voor zover er
Artikel 10 stelt dat de vastgoedmakelaar alle gelden en waar-
geen andere wettelijke verplichting bestaat om met een
den van derden moet laten waarborgen door een borgstelling
geschreven opdracht te werken. Zo moet de aanstelling van
van een financiële instelling of verzekeringsmaatschappij. Een richtlijn beperkte deze borgstelling tot 61.973,38 euro voor de
3
vervolg
vastgoedmakelaar-bemiddelaar en tot 247.893,52 euro voor de
Door de schrapping van de richtlijnen door de Raad van State
vastgoedmakelaar-syndicus. Met de richtlijnen vervalt dus ook
kunnen een aantal regels van de plichtenleer zeer ruim worden
deze beperking. Artikel 14 stelt: “Voor elke zaak stelt de vast-
geïnterpreteerd, wat zich ook tegen de vastgoedmakelaar kan
goedmakelaar een dossier samen dat zo volledig mogelijk
keren. Een beperkt aantal bepalingen uit de richtlijnen wordt
moet zijn”. De richtlijnen bepaalden wanneer een dossier
best overgenomen in de plichtenleer.
volledig was. Dit gaf de vastgoedmakelaar een zekerheid. De algemene regel “zo volledig mogelijk” gaat veel verder dan wat de richtlijnen bestempelden als een “volledig dossier”.
Wat doet CIB Vlaanderen? De CIB gekozenen binnen de Nationale Raad (8 van de 9 Vlamingen !) hebben geëist dat de Nationale Raad zou bijeen-
Artikel 16 stelt: “De vastgoedmakelaar besteedt de nodige zorg
komen om werk te maken van de voorstellen tot wijziging van
aan zijn beroepsvorming”. De richtlijnen stelden dat het volgen
de plichtenleer.
van 20 uur permanente vorming uit het aanbod goedgekeurd door het BIV, voldoende was om in orde te zijn met artikel 16.
Intussen werkt CIB Vlaanderen aan een ontwerptekst voor de
De zekerheden die de richtlijn inzake de beroepsvorming aan
wijziging van de plichtenleer. Uiterlijk eind augustus 2005
de vastgoedmakelaar gaven zijn nu weggevallen. Het zou dus
moet dit voorstel klaar zijn voor een ruime bespreking met de
best kunnen dat in de toekomst de Kamers niet enkel rekening
vastgoedmakelaars, het BIV en de betrokken ministers.
houden met het aantal gevolgde uren maar ook met de onderwerpen en het niveau van de gevolgde beroepsvorming.
Alleen CIB Vlaanderen waakt over de belangen van de Vlaamse vastgoedmakelaars!
Moet de plichtenleer nu worden gewijzigd?
De Vlaamse vastgoedmakelaars hebben net zo min als de
Sabine Laruelle, minister van Middenstand, heeft de Nationale
Waalse vastgoedmakelaars behoefte aan een plichtenleer die
Raad van het BIV gevraagd om uiterlijk tegen 15 september
enkel rekening houdt met de specifieke omstandigheden van
2005 een eerste voorstel te doen om de plichtenleer te wijzi-
de Brusselse vastgoedmarkt. Die wordt gedomineerd door
gen. Ook de minister van Consumentenzaken wenst inspraak
enkele zeer grote kantoren met een groot marktaandeel.
bij het wijzigen van de plichtenleer om te waken over haar beleidsdomein.
De Franstalige gekozenen binnen de Nationale Raad kennen alleen de vastgoedmarkt in Brussel. Het merendeel van deze
De meerderheid binnen de Nationale Raad van het BIV (8
gekozenen begrijpt zelfs geen woord Nederlands. Het zal dan
Franstalige Brusselaars, 1 Waal en 1 Vlaming) zeggen dat ze de
ook niemand verbazen dat hun kennis van de Vlaamse vast-
plichtenleer volledig willen herschrijven. De juridisch adviseur
goedmarkt in het beste geval beperkt blijft tot deze van de
van Réflexions Immobilières, intussen als personeelslid (advi-
Vlaamse faciliteitengemeenten in de Brusselse rand.
seur van het Bureau) aangeworven door het BIV, zou deze nieuwe plichtenleer schrijven.
Op de Vlamingen die samenwerken met Réflexions Immobilières moeten de Vlaamse vastgoedmakelaars ook niet reke-
Het standpunt van CIB Vlaanderen is dat het volstaat om de
nen. In ruil voor het voorzitterschap van een commissie of het
bestaande plichtenleer aan te passen. Waarom meent CIB
ondervoorzitterschap van het BIV, sluiten ze zich altijd aan bij
Vlaanderen dat een aanpassing volstaat? De
de mening van Réflexions Immobilières.
basisregels van de plichtenleer zijn voor alle intellectuele dienstverlenende beroepen zowat
Jan Jassogne
gelijk. De plichtenleer van de boekhouders, de
Algemeen secretaris
vastgoedmakelaars en de landmeters stemmen
CIB Vlaanderen
op veel punten zelfs volledig overeen. De minister van Middenstand wil snel werk maken van de wijziging van de plichtenleer met de bestaande tekst als basis.
4
Hoe evolueert ons reglementeringsdossier binnen het Europa van morgen? Twintig jaar geleden was de Europese vastgoedmarkt hele-
aandacht te besteden aan een professionele opleiding naar de
maal niet gestructureerd. In bepaalde lidstaten was de titel
verschillende vastgoedberoepen toe. CEPI installeerde inmid-
wettelijk beschermd, maar niet de toetreding tot het beroep,
dels reeds drie belangrijke programma’s, die zij momenteel
noch de uitoefening ervan. In andere lidstaten was alleen
verder uitbouwt en stuurt en die op de steun van de Europese
maar de toetreding gereglementeerd, maar de titel werd door
Commissie kunnen rekenen:
de wet niet beschermd. In nog andere EU-landen was het uitoefenen van het beroep gereglementeerd maar waren er geen
Transeuropa: volledige weergave van relevante wetten en
voorwaarden om zich als vastgoedmakelaar of -beheerder te
reglementen voor de toekomstige eigenaar in de EU-lidstaten
vestigen. Tenslotte kon men in een aantal landen het beroep
(meer info op www.cepi.be).
uitoefenen, zonder enige voorwaarden en zonder enige plichtenleer. Er waren zelfs landen die beslist hadden het beroep te
Eureduc: meer dan 60 universiteiten, hogescholen en techni-
‘de-reglementeren’…
sche instituten in 14 landen, onderschreven eenzelfde opleidingsprogramma (CEPI minima opleidingscriteria) voor
België behoorde aanvankelijk tot de laatste categorie: geen
toekomstige vastgoedmakelaars en/of -beheerders.
wettelijke bescherming van de titel, geen voorwaarden voor de toetreding tot het beroep en zelfs geen wettelijke normen om
Euro Opleiding: een uitwisselingsprogramma voor laatstejaars
het beroep te mogen uitoefenen. Tot eind 1993 concentreerde
studenten.
de werking van CIB zich dan ook op de erkenning van het beroep van vastgoedmakelaar.
Twee actuele dossiers voor de vastgoedmakelaar
Na éénendertig jaar volgehouden inspanningen van CIB, is
De Europese richtlijn over de erkenning van de beroepskwalificaties
België vandaag de primus van de Europese klas. België is het enige land dat kan genieten van de diensten van een Nationaal Instituut van openbaar nut, dat voor ons respect voor de titel van vastgoedmakelaar afdwingt, toeziet op de toetreding en de uitoefening van het beroep, illegale beoefenaars laat vervolgen en de toepassing van de regels inzake deontologie oplegt en desnoods misbruiken bestraft.
Binnen enkele weken zal de Europese richtlijn over de erkenning van de beroepskwalificaties in het Officieel Dagblad van de Europese Gemeenschap verschijnen. Dat betekent dat binnen de twee jaar na deze verschijning, de richtlijn door alle EUlidstaten, waar het beroep in kwestie gereglementeerd is, zal moeten toegepast worden. Voor de vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerders is voor-
Europese vastgoedmakelaars verenigd CEPI - Conseil Européen des Professions Immobilières, de Europese Raad van Vastgoedberoepen, is een internationale vzw die gesticht werd in 1991, mede onder impuls van enkele vooraanstaande Belgische vastgoedbeheerders. CEPI vertegenwoordigt vandaag meer dan 200.000 vastgoedmakelaars (aangesloten bij EPAG - European Property Agents Group) en vastgoedbeheerders (aangesloten bij CEAB - Confédération Européenne des Administrateurs de Biens), verenigd binnen 38 beroepsverenigingen uit 22 Europese landen. CEPI heeft als voornaamste taak om binnen de Europese context, zoveel mogelijk de verschillende nationale normen te harmoniseren en bijzondere
namelijk artikel 15 van deze richtlijn van belang. Artikel 15 geeft aan de “representatieve Europese beroepsverenigingen” de mogelijkheid om gemeenschappelijke opleidingseisen in te dienen bij de Europese Commissie. Indien de Commissie die eisen aanvaardt, zullen alle vaklui van eenzelfde beroep, in alle EU-lidstaten waar het beroep gereglementeerd is, dezelfde eisen moeten vervullen. De lidstaten waar een beroep strenger gereglementeerd is, zullen hun eigen wetgeving mogen behouden. CEPI is, gelet op haar representativiteit, de belangrijkste Europese koepelorganisatie voor vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerders. Zij heeft gemeenschappelijke opleidingseisen opgesteld die unaniem door alle leden (beroepsorganisaties) worden aan-
5
vervolg
vaard. Zodra de Europese richtlijn zal verschenen zijn, zal CEPI dus officieel deze gemeenschappelijke opleidingseisen bij de Europese Commissie indienen. Er vonden trouwens reeds verschillende vergaderingen plaats tussen CEPI en de bevoegde afdeling van de Europese Commissie, om over deze eisen te discussiëren. CEPI zal dan een belangrijk objectief hebben gerealiseerd en mag daar terecht trots op zijn. Voor meer details over deze gemeenschappelijke opleidingseisen: www.cepi.be
Zo zijn de volgende documenten al officieel (in prelectuur) toegestuurd aan de Europese Commissie: Ω Minimum criteria voor de opleiding van vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerders Ω Europese code van plichtenleer voor vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerders Ω Minimum eisen betreffende burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering voor vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerders
De Europese richtlijn over de diensten in de interne markt De Europese richtlijn over de diensten in de interne markt, de zogenaamde Bolkestein-richtlijn, heeft al heel wat stof doen opwaaien. Een richtlijn van méér dan 250 artikels in enkele
Ω Minimum eisen betreffende financiële garantie voor vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerders Ω Charter van goed gedrag voor vastgoedmakelaars en beheerders
regels samen vatten is natuurlijk een onmogelijke opdracht,
Ω Code van Plichtenleer voor elektronische handel
maar we willen hier toch de aspecten die een impact kunnen
Ω Richtlijnen voor een Europese bemiddeling-, arbitrage- en
hebben op onze (deel-)beroepen, aanstippen.
tuchtraad
Vastgoedmakelaars en vastgoedbeheerders zijn dienstverlenende beroepen en vallen dus onder deze richtlijn. Eind vorig jaar heeft CEPI daarom een memorandum over deze richtlijn naar de Europese Commissie gestuurd en heeft zij haar leden van de verschillende lidstaten gewaarschuwd voor bepaalde aspecten van de richtlijn die (ons inziens) onaanvaardbaar en/of onuitvoerbaar zijn. Zo heeft CEPI, onder zekere voorwaarden, “ja” gezegd aan het principe van de zogenaamde gemeenschappelijke loketten: het inrichten in elke EU-lidstaat van één centraal bestuur waar al de nodige administratieve documenten kunnen ingediend worden wanneer een makelaar of een beheerder zich wil vestigen in één van de Europese lidstaten. CEPI heeft “ja, maar…” gezegd aan het principe van de zelfregulatie: elk beroep zou zich moeten organiseren en zich zelf structureren wat betreft plichtenleer, normen, opleidingseisen, toetredingsvoorwaarden tot het beroep, charter van goed gedrag en regels voor het uitoefenen van het beroep (burgerlijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering, financiële garantie, …). CEPI heeft erop aangedrongen dat deze ‘zelfregulatie’ zou gepaard moeten gaan met een belangrijke ‘co-regulatie’: een wezenlijke harmonisatie van de verschillende reglementeringen in alle EU-lidstaten. Daarvoor heeft CEPI trouwens al gezorgd, door verschillende documenten voor te bereiden, die unaniem werden aanvaard door de 38 bij haar aangesloten nationale beroepsverenigingen.
6
Daarentegen heeft CEPI expliciet “neen” gezegd aan het principe van het land van oorsprong. Kort samengevat komt dit principe erop neer dat wie in een andere EU-lidstaat diensten gaat verlenen onderworpen blijft aan de wetten en reglementeringen van zijn land van oorsprong. Dit principe zou natuurlijk die landen beboeten die zich hebben ingespannen om een krachtige en strenge beroepsreglementering te realiseren. Het zou ook een zeer zware hindernis betekenen voor de eerlijke concurrentie. De verschillende EU-lidstaten (waaronder België), onder druk van vele beroepsorganisaties, hebben daarom heftig gereageerd en de richtlijn wordt nu voor herziening teruggestuurd naar de Europese Commissie. CEPI blijft natuurlijk met de bevoegde dienst van de Europese Commissie de stand van zaken en de evoluties in deze materie van dichtbij opvolgen. Kordaat én gemeenschappelijk optreden werpt blijkbaar zijn vruchten af. Meer informatie i.v.m. de Europese richtlijn over de diensten in de interne markt: www.cepi.be Winand VAN COILLIE Voorzitter CEAB Vice-voorzitter CEPI
VIVO informeert ‘Bachelor in het Vastgoed’ nu ook haalbare kaart voor alle afgestudeerden vastgoed aan de Syntra ... Afgestudeerde vastgoedmakelaars uit de Syntra kunnen vanaf komend
Verzekeringsmakelaars
academiejaar, 2005-2006, via een verkort studietraject bij de Katholieke
Een regionale dienst
Hogeschool Sint Lieven (opleiding Vastgoed van het departement Aalst)
Een nationale kracht
de graad van Bachelor in het Vastgoed behalen.
Een internationale dimensie
Tot dit akkoord zijn KaHo St Lieven en het VIZO-Syntra-Netwerk gekomen in nauw overleg met een aantal experts en actoren uit de Vastgoedsector. CIB en VIVO hebben in deze onderhandelingen, die ondertussen toch al meer dan twee jaar bezig zijn, een zeer actieve rol gespeeld.
Eénjarig studieduurverkortprogramma Vastgoed
N°1
CIB en VIVO waren al lang vragende partij naar een mogelijke doorstroming van cursisten uit de ondernemersopleiding Vastgoedmakelaar
in • Verzekeringen
naar een vervolgtraject op Bachelorniveau. Er worden hier rond dan ook al geruime tijd gesprekken gevoerd. Uiteindelijk zijn de studieprogramma’s en curricula van beide opleidin-
• Hypotheken • Beleggingen
gen met elkaar vergeleken, wat nu resulteert in een éénjarig studieduurverkortprogramma Vastgoed (ca. 60 studiepunten). Dit studie-
• Sparen
traject op maat houdt geheel rekening met de voorkennis van de afgestudeerde cursisten van VIZO en Syntra. De focus zal liggen op bouwtechnische uitdieping, projectontwikkeling en casus-gericht projectwerk. Het verkort studietraject Vastgoedmakelaar kadert in de recente ontwikkelingen op vlak van de Vlaamse (en Europese) Hoger Onderwijs-
UW BETROUWBARE CIB PARTNER
ruimte. Op vele vlakken heeft het Structuur- en Flexibiliseringsdecreet het Vlaamse Hoger Onderwijslandschap hertekend. Er wordt dus ruimte gecreëerd voor nieuwe kansen inzake levenslang leren. De nieuwe regelgeving laat toe op basis van eerder verworven kwalificaties (EVK) en/of eerder verworven competenties (EVC) een aangepast studietraject te volgen. Elke kandidaat moet wel op basis van een individueel dossier een procedure doorlopen die door Kaho Sint-Lieven wordt vastgelegd in overleg met de andere hogescholen binnen de Associatie KU Leuven.
Bovenvermeld akkoord biedt echter aan de afgestudeerde Vastgoedmakelaars uit de Syntra het vooruitzicht dat zij na het doorlopen van de
Vraag nu vrijblijvend een volledig documentatiepakket aan. Bel, schrijf of mail met concrete vragen. Telefoonnummer: 059.80.28.02 Faxnummer: 059.70.51.96 e-mailadres: oostende@atelia.be
procedure kunnen starten met een uitgekiend programma. Voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met: De heer Frank Tinel, Opleidingshoofd Vastgoed bij de KaHo St-Lieven
Atelia nv - Kantoor Oostende Torhoutsesteenweg 54 8400 Oostende
Campus Dirk Martens, 9320 Aalst, Kwalestraat 92-94, tel.: 053 72 71 70, e-mail: frank.tinel@kahosl.be
Meer informatie over opleidingen vindt u op www.vivo.be
7
De vastgoedmakelaar als intellectuele dienstenverstrekker
Vastgoedmakelaar sinds 1993 een gereglementeerd beroep
architecten, boekhouders, bedrijfsrevisoren, vastgoedmake-
Dertig jaar lang hebben de beroepsorganisaties CIB en UIB
laars ...) nog lang stand houden of komt er voor al deze beroe-
geijverd voor de erkenning van het beroep van vastgoedmake-
pen een gemengd toezicht, waar ook de vertegenwoordigers
laar. In 1993 knalden dan eindelijk de champagnekurken. Met
van de overheid en de consumenten mee zullen waken over de
het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 werd het beroep
correcte beroepsuitoefening? Of verdwijnt het systeem van
van vastgoedmakelaar gereglementeerd en werd de beroepsti-
ordes en instituten volledig en blijft er alleen nog een titelbe-
tel beschermd. Ruim een decennium is het beroep van vast-
scherming, al dan niet aangevuld met een beroepsreglemente-
goedmakelaar nu gereglementeerd. Ondertussen weten de
ring, over?
vastgoedmakelaars dat er aan de erkenning van hun beroep naast voordelen, ook nadelen zijn verbonden.
Welk diploma zal een startende vastgoedmakelaar in de toekomst op zak moeten hebben? Een bachelor- of masters-
Maar weinig vastgoedmakelaars pleiten voor de afschaffing van de erkenning van het beroep Wie zich vandaag als zelfstandig vastgoedmakelaar wil vestigen vindt de rompslomp van inschrijving bij het BIV en het doorlopen van een stage misschien wel vervelend. Voor 1993 was alles natuurlijk makkelijker. Iedereen kon toen bijna van vandaag op morgen als vastgoedmakelaar aan de slag gaan. Een diploma had je niet nodig en enige beroepskennis was al
diploma of misschien wel helemaal geen diploma meer? Het vaststellen van de vestigingsvoorwaarden, met uitzondering van de vestigingsvoorwaarden inzake toerisme, zijn nu een federale materie. Blijft dit ook zo in de toekomst? De vestigingsvoorwaarden voor de advocaten zijn ook een federale materie, nochtans is de orde van advocaten reeds volledig gesplitst in een Vlaamse orde en een Frans- en Duitstalige orde.
evenmin vereist. In Vlaanderen gaan meer en meer stemmen op om komaf te Er lopen maar weinig erkende vastgoedmakelaars rond die pleiten voor de afschaffing van de erkenning van ons beroep. Anderzijds zijn er ongetwijfeld een aantal mensen die betreuren dat ze het beroep van vastgoedmakelaar niet mogen uitoefenen omdat ze niet de nodige beroepskennis hebben.
maken met de problemen binnen het BIV en het Beroepsinstituut te splitsen in een Vlaams BIV en een Frans- en Duitstalig IPI. Ook bij de Orde van Architecten wordt de discussie gevoerd over een volledige splitsing in een Vlaamse en Franstalige Orde van Architecten.
Hoe zal het beroep van vastgoedmakelaar gereglementeerd zijn in 2010, in 2015 en in 2020?
Architecten, accountants en geneesheren moeten zich bij hun
Het is onmogelijk om deze vraag te beantwoorden. Toch
bediende of zelfstandige zijn. Een advocaat moet een zelfstan-
belangt deze kwestie alle vastgoedmakelaars aan. Indien de
dige zijn. Het beroep van vastgoedmakelaar kan zowel door
beroepsreglementering morgen wordt afgeschaft, welke weer-
zelfstandigen als door bedienden worden uitgeoefend. Maar
slag zal dat hebben op het vertrouwen van de consument?
alleen de zelfstandige vastgoedmakelaars moeten zich bij het
Verminderd vertrouwen van de consument betekent minder
BIV inschrijven en mogen de titel voeren. Waarom mag een
inkomsten voor de vastgoedmakelaars.
bediende die aan alle voorwaarden voldoet om zich bij het BIV
orde of instituut inschrijven ongeacht of ze nu ambtenaar,
in te schrijven, dit niet doen? Ook deze discussie zal in de Bij de uitoefening van ons beroep moeten we steeds meer
komende jaren moeten worden gevoerd.
rekening houden met regelgeving die op Europees niveau wordt beslist. Denk maar aan de nieuwe Europese richtlijn
Veel orden en instituten verbieden hun leden om naast hun
inzake handelspraktijken en de witwasreglementering.
hoofdactiviteit een ander beroep uit te oefenen. Anderen vinden dat hun leden ook het beroep van vastgoedmakelaar of
Zal het systeem van eigen toezicht op het beroep zoals dit nu
syndicus mogen uitoefenen zónder inschrijving bij het BIV. De
geldt binnen de verschillende ordes en instituten (advocaten,
erkende vastgoedmakelaar mag in regel ook nog één of meer-
9
vervolg
dere andere beroepen uitoefenen. Hoe zal dit verder evolu-
Alleen al omwille van de locatie mag u deze editie niet missen.
eren?
Traditioneel kan er in de voormiddag ‘à la carte’ gekozen worden uit een uitgebreid aanbod aan interessante workshops. ‘s
Hoe moet het overigens verder met het beroep van vastgoed-
Middags is er tijd om met de aanwezige collega’s te netwer-
makelaar? Vandaag bestaat er één erkenning voor zowel de
ken.
vastgoedmakelaar-bemiddelaar als de vastgoedmakelaar-syn-
Voor de plenaire zitting in de namiddag werd dit jaar geop-
dicus. Moet dit zo worden behouden of gaan we naar de Franse
teerd voor een nieuwe formule met interviews en tijd voor
situatie waar dit twee afzonderlijke beroepen zijn met een
debat. Verschillende sprekers werden uitgenodigd om hun
afzonderlijke erkenning?
visie te geven over de toekomst van de vrije en intellectuele beroepen en over de toekomst van het beroep van vastgoed-
Wat met het ambt van notaris? Zullen de erelonen van de
makelaar. Aan het debat nemen sprekers deel van de betrok-
Belgische notarissen vrij worden zoals in Nederland? Hoe zal
ken beleidsniveaus, Europa en België, en vertegenwoordigers
de taakverdeling tussen de vastgoedmakelaars en de notaris-
van andere beroepen. Ook Sabine Laruelle, minister van
sen verder verlopen?
Middenstand, werd uitgenodigd. Eind november zal de minister ongetwijfeld haar visie kunnen geven over de vernieuwde
Veel vragen, geen pasklare antwoorden, een boeiend congresthema Op vrijdag 25 november 2005 organiseert CIB Vlaanderen haar jaarlijkse Vastgoedcongres in het volledig gerenoveerde Casino van Oostende.
10
plichtenleer voor de vastgoedmakelaar en de evoluties binnen het BIV. Ook dit jaar is het CIB Vastgoedcongres dus een niet te missen hoogdag voor alle vastgoedmakelaars. Stip dus alvast vrijdag 25 november 2005 aan in uw agenda!
Vastgoedcongres CIB De vastgoedmakelaar: geleid of bevrijd? Vrijdag 25 november 2005 - Casino Kursaal Oostende
Inhoudelijke & praktische organisatie:
Noteer de datum alvast in uw agenda. U ontvangt de congresuitnodiging begin september!
Maak kennis met Luminus. Aangenaam. Wij zijn Luminus, de tweede grootste energieleverancier van BelgiĂŤ. Naast elektriciteit en gas zijn we ook de trotse leverancier van comfort en gepersonaliseerd advies. We streven er naar om uw leven op allerlei manieren te vergemakkelijken. Vandaar onze samenwerking met CIB. Wat we precies voor u kunnen betekenen ? Bel ons op (078)150 210 en onze medewerkers helpen u graag verder.
CIB Vlaams-Brabant in de schijnwerpers In de zes provinciale kamers die CIB Vlaanderen rijk is, bruist
te besparen vergaderen we ‘s
het van activiteit. Daarom stellen we de afdelingen graag
middags, zo vermijden we de
(opnieuw) aan u voor en houden we u op de hoogte van wat er
ochtend- en avondspits”, licht Devlies toe.
in binnen de kamers allemaal reilt en zeilt. Onze ‘Ronde van Vlaanderen’ eindigt in de provincie Vlaams-Brabant. CIB Info
Op de ledenvergaderingen
sprak met voorzitter Walter Devlies die graag de werking van
wordt telkens een spreker
zijn afdeling uit de doeken doet.
uitgenodigd die een actueel onderwerp komt toelichten.
Walter Devlies zette zijn eerste stappen in de vastgoedwereld op de afdeling ‘real estate and franchising development’ van de groep Penny. Dat smaakte duidelijk naar meer want vijf jaar later opende Devlies een eigen vastgoedkantoor. Een klein shoppingcentrum in het hart van Leuven bleek de ideale uitvalsbasis voor Verimass. Aanvankelijk specialiseerde Devlies zich in het beheer van gebouwen en met succes. Na de verhuis van het kantoor naar de Melsenstraat in Leuven werd ook de afdeling verkoop verder uit-
Ook de vertegenwoordigers van Vlaams-Brabant in de federaties en andere organen van CIB Vlaanderen komen regelmatig verslag uitbrengen van hun werkzaamheden. “Verder proberen we de agenda niet te vol te proppen, want heel wat leden komen ook voor het informeel contact met de collega’s”, aldus nog Devlies.
gebouwd. Vandaag zijn er bij Verimass acht personen actief en behandelt het kantoor evenveel verkoop- als verhuurdossiers.
De meerwaarde van CIB Bovenaan het prioriteitenlijstje van voorzitter Walter Devlies staat
Professionele collega’s Devlies leerde CIB kennen via zijn collega-makelaars en sloot zich al snel na de opening van zijn kantoor aan bij onze beroepsvereniging. Een logische stap want de verdere professionalisering van de vastgoedsector is één van de stokpaardjes van Devlies.
“Dankzij CIB kon ik met degelijke documenten werken en had ik onmiddellijk een goede verzekering voor mijn beroepsaansprakelijkheid", legt Devlies uit. "De collega’s waarmee ik samenwerk zijn allemaal lid van CIB en onderwerpen zich dus vrijwillig aan een aantal verplichtingen. Het is een hele geruststelling te weten dat je naar het cliënteel als groep correct en professioneel overkomt.”
de verder uitbouw van een professionele beroepsfederatie, al dan niet samen met het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). “Het grote publiek, onze klanten dus, overtuigen van de meerwaarde van een CIB-makelaar blijft een moeilijke, maar bijzonder belangrijke opdracht.”
“CIB zal nog meer tools ter beschikking moeten stellen van haar leden. Zo hoop ik dat de nieuwe website waaraan momenteel gewerkt wordt snel van start kan gaan. Ook aha.be, de nieuwe vastgoedsite van CIB, moet een succes worden. Vele jaren waren onze leden vragende partij, nu het zover is blijken velen nog te twijfelen. Het moet duidelijk zijn, dit initiatief kan enkel slagen indien al onze leden er hun schouders onder zetten. Het belang van een aanbodwebsite van én voor de erkende vastgoedmake-
Tijd voor elkaar
laars mag niet worden onderschat. Dat voel je goed genoeg aan de
Om de twee maanden organiseert CIB Vlaams-Brabant een leden-
druk van concurrenten en andere bedrijven actief in de sector. Zij
vergadering. Al enige tijd vinden die vergaderingen plaats in
hopen dat het project mislukt. Elk minpunt van onze site wordt
Grimbergen. “Vlaams-Brabant is geografisch een moeilijke provin-
uitvergroot om de eigen gebreken te verdoezelen”, besluit Devlies.
cie en ligt als een banaan om Brussel. Waar we ook samenkomen, altijd zijn er leden die de ring over moeten. Daarom kozen we voor
Dimitri Boone
het centraal gelegen Grimbergen. En om onze leden extra fileleed
13
Bestelbon 2005 Onze tools voor de professionele vastgoedmakelaar
✁
CIB • MODELCONTRACTEN
CIB-leden: -50%
Per set van 10 exemplaren. Elke set kost € 40 inclusief portkosten, excl. BTW
Documenten voor Vlaanderen
Kies taal / aantal sets
Facturatiegegevens: (het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25 administratiekosten.)
Verkoop 200 Exclusieve opdracht verkoop onroerend goed
.....N .....F .....E .....D
201 Co-exclusieve opdracht verkoop onroerend goed
.....N .....F .....E .....D
202 Eenzijdig aanbod tot aankoop algemeen
.....N .....F
203 Aanbod tot aankoop appartement
.....N .....F
204 Aanbod tot aankoop appartement in opbouw
.....N .....F
205 Optie tot aankoop algemeen
.....N .....F
206 Optie tot aankoop van een appartement
.....N .....F
207 Optie tot aankoop van een appartement in aanbouw
.....N .....F
Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
210 Onderhandse verkoopovereenkomst + keuzeclausules . . . . . N . . . . . F . . . . . E . . . . . D 211
Onderhandse verkoopovereenkomst appartement
.....N .....F
.....D
212
Overeenkomst verkoop woning op plan of in aanbouw . . . . . N . . . . . F
.....D
213
Overeenkomst verkoop appartement op plan/in aanbouw . . . . . N . . . . . F
.....D
214 Overeenkomst voor de verkoop van grond
Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
220 Exclusieve opdracht verhuur van onroerend goed
.....N .....F
.....D
221
.....N .....F
.....D
222 Eenzijdige huurverbintenis
.....N .....F
.....D
230 Huurovereenkomst naar gemeen recht
.....N
231
.....N .....F .....E
Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats
235 Handelshuurovereenkomst
.....N
CIB-Kennismakingspakket: " Neen
" Ja
(voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)
Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor
Beheer 240 Overeenkomst syndicus van mede-eigendom
.....N .....F
241 Overeenkomst van rentmeesterschap
.....N .....F
242 Arbeidsovereenkomst voor een conciërge
.....N .....F
245 Volmacht syndicus
.....N .....F
voldaan.
Datum:
Handelsfondsen 250 Exclusieve opdracht verkoop handelsfonds
.....N .....F
251
.....N .....F
Co-exclusieve opdracht verkoop handelsfonds
BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.....N .....F
Verhuur Co-exclusieve opdracht verhuur onroerend goed
Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Handtekening:
Ingevuld en ondertekend te versturen naar:
255 Overdracht van een handelszaak
.....N .....F
281 Erfpachtovereenkomst
.....N .....F
CIB-onthaal, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT
282 Opstalovereenkomst
.....N .....F
Tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95
Bouwpromotie 290 Overeenkomst voor coördinatie van een bouwproject
.....N
291 Overeenkomst tussen de bouwheer en de architect
.....N
292 Aannemingsovereenkomst
.....N
Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.
294 Onderaannemingsovereenkomst
.....N
295 Overeenkomst voor veiligheidscoördinatie
.....N
296 Overeenkomst van tijdelijke vennootschap (private)
.....N
14
01/08/2005
293 Aannemingsovereenkomst volgens principe ‘open boek’ . . . . . N
Bestelbon 2005: VIVO • NASLAGWERKEN
501
Basisbeginselen, inleiding tot het beroep 16,00 .......... Deontologie, plichtenleer, Tarifiëring, barema’s vd vastgoedmakelaar Vastgoedbeheer (deel 1) met wettelijke bepalingen 35,00 .......... Vastgoedbeheer (deel 2) 25,00 .......... Administratief, financieel & technisch beheer mede-eigendom (+ vb. voor syndicus) Vastgoedbeheer (deel 3) Rechtspraak 38,00 .......... Vastgoedbeheer (deel 1 + deel 2) 55,00 .......... Huren en verhuren (Rechten en plichten van beide partijen) 16,50 .......... Kopen en verkopen van vastgoed 25,00 .......... De gemene muur 9,50 .......... Handelshuur (modaliteiten – rechtspraak - modellen) 14,00 .......... Kantoororganisatie voor de vastgoedmakelaar 15,50 .......... Publiciteit in de vastgoedsector 10,00 .......... Moeten de statuten in mede-eigendom aangepast worden? 10,00 .......... Verkooptraining 10,00 .......... Nieuwe huurwet 12,00 .......... Publiciteitsmarketing 11,00 .......... Scenario van een algemene vergadering in mede-eigendom 14,00 .......... Overdracht van een handelsfonds 12,00 .......... Prospectietechnieken 12,00 .......... De Wet Breyne 12,00 .......... Veiligheidscoördinatie 9,50 .......... Huurschade 13,00 .......... Inleiding tot de plaatsbeschrijving 10,00 .......... Problematiek rond niet-betalende mede-eigenaars 14,00 .......... Veilig stellen van erelonen 12,00 .......... Industrieel vastgoed 12,00 .......... Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (beginners) 14,00 .......... Internet en e-mail voor de vastgoedmakelaar (gevorderden) 10,00 .......... Verkoopbelettende en -bevorderende punten in vastgoed 12,50 .......... Vochtproblemen: detectie, schadebeperking en oplossingen 12,00 .......... Het invullen van de onderhandse verkoopovereenkomst 13,00 .......... Invordering achterstallige huurgelden en uitbatingkosten 12,00 .......... Aansprakelijkheid van de syndicus bij bestellingen voor derden 12,00 .......... Veiligheid in residentiële gebouwen 14,50 .......... Onroerende leasing 12,00 .......... Fiscale rechtspraak in onroerend goed 12,00 .......... De kantoormarkt 12,50 .......... Inbreng onroerend goed in vastgoedvennootschappen 16,00 .......... Publiciteit in vastgoed (2001) 12,00 .......... Actuele aspecten van de makelaarsopdracht en recente rechtspraak 15,00 .......... Internet en kantooromgeving 13,00 .......... Schenking & andere overdrachtvormen v. vastgoed onder levenden 15,00 .......... Deontologie - uitdieping verzekering en waarborg 12,00 .......... Balansanalyse: jaarrekeningen beoordelen en kritisch benaderen 22,00 .......... Onroerend goed uit vennootschappen halen 18,00 .......... Successie- en vermogensplanning 12,00 .......... Decreet RO en stedenbouw 18,00 .......... Ontbindende & opschortende voorwaarden vd VKovereenkomst 15,00 .......... Mede-eigendom technisch: betonrot 15,00 .......... Deontologie: opdrachten en mandaten + publiciteit 20,00 .......... Verkoopsovereenkomst van woning/appartement in aanbouw 15,00 .......... Liften: algemeen + nieuwe wetgeving 14,00 .......... Verkoopdossier - update 15,00 .......... Rentmeesterschap 14,00 .......... Het hypotheekkantoor 14,00 .......... Specifieke verkoopovereenkomst: natuurgebieden 15,00 .......... Specifieke verkoopovereenkomst: bosdecreet & landbouwgronden 20,00 .......... Gerechtsexpertise 15,00 .......... Hoe uw vakantiewoningen efficiënt in de kijker zetten op internet 12,00 .......... De vereniging van mede-eigenaars / Syndicus als opdrachtgever 20,00 .......... Verzekering alle bouwrisico’s + 10-jarige aansprakelijkheid 14,00 .......... Woonkrediet en fiscale voordelen 12,00 .......... 2 nieuwe fiscale ordonnanties in het hoofdstedelijk gewest Brussel 16,00 .......... Aansprakelijkheid van de syndicus 15,00 .......... Facility management 15,00 .......... Gebruik van de digitale camera 15,00 .......... BTW-aspecten en vastgoed 13,00 .......... Vergadervaardigheden in de vastgoedsector 12,00 .......... Constructieschade 10,00 .......... Vastgoedcontracten:Verkoopsovereenkomst, Optie, Eenzijdig bod 16,00 .......... Vastgoedcontracten: Huur hoofdverblijfplaats, Bemiddeling verhuring 16,00 .......... Vastgoedcontracten: Verkoopopdrachten en -mandaten 12,00 .......... Dwangbuis van de handelswetpraktijk 20,00 .......... Het kadaster 15,00 .......... Relocation 12,00 .......... Bezoek van de belastingsinspectie 9,00 .......... De reglementering van zwembaden 15,00 .......... Bodemsanering in Vlaanderen 16,00 .......... Bijzondere aspecten van huren en verhuren 15,00 .......... Nieuwe Reglementering van liften 14,00 .......... Handelsfonds: de waardebepaling van het KMO-bedrijf 12,00 .......... Brandbeveiliging van appartementsgebouwen 12,00 .......... Handelshuur: jurisprudentie 10,00 .......... Vruchtgebruik/Tontine/beding van aanwas 14,00 ..........
502 c 502 d 503 504 505 506 507 508 515 517 522 526 531 533 535 536 537 542 544 545 546 547 548 a 548 b 551 552 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 566 568 569 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610
Aantal
Prijs €
Nr.
Titel document
611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621 622 623 624 625 626 627 628 629 630 631 632 633 634 635 636 637 638 639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659
Overname en verkoop van KMO’s en handelsfondsen 16,00 De wet op handelspraktijken 14,00 Vastgoed en Water 18,00 De Verkoopovereenkomst in het Frans 12,00 Prospectie - telefonische verkoop 12,00 Brandverzekering 15,00 Toegankelijkheid vastgoedinformatie inzake R.O.: de nieuwe piste 12,00 Isolatie van gebouwen 15,00 Deontologie van de Syndicus 20,00 Hoe opzetten van een financieel plan in mede-eigendom 15,00 Verkoop op lijfrente 22,00 Asbestproblematiek in gebouwen 14,00 Alternatieve vormen van verkoop 19,00 Bouwakoestiek 15,00 Brandschadesanering 9,50 BTW en vastgoed 25,00 Incasso achterstallige huurgelden 12,00 Lastgeving 15,00 Update overeenkomst en verkoopopdracht 17,00 Verkoopovereenkomst in Brussel 14,00 VGM en de bouw 19,00 Verkooprechten in Vlaanderen 14,00 Wetgeving speelpleinen 14,00 Witwaswetgeving en fiscale amnestie 15,00 Vastgoedtransacties met vennootschappen 25,00 MS Word:toegespitst op gebruik door vastgoedmakelaar & -beheerder 12,00 Opzegmogelijkheden bij huur 18,00 Aansprakelijkheid vastgoedmak. in vastgoedtransacties + rechtspraak 15,00 Aannemingscontracten in de bouw 14,00 Beroeps- en bestuurdersaansprakelijkheid: je kan er niet omheen 10,00 Leegstandbelastingen: Hoe ze vermijden, hoe erop reageren 17,00 Overzicht milieurechtelijke aspecten bij evaluatie van onroerend goed 13,00 Bouwschade 14,00 Balkons: een zorgenkind 14,00 Efficiënt zoeken op internet met focus op vastgoed 15,00 Fiscale amnestie en vastgoed 15,00 Het postinterventieplan 16,00 Klachtenbehandeling in een vastgoedkantoor 12,00 Gis-Vlaanderen 16,00 Oplevering van appartementsgebouwen 15,00 Update registratie- en successierechten 16,00 Access databank op kantoor 18,00 Outlook 14,00 Samenstellen van een onaanvechtbaar verhuurdossier 20,00 Update vastgoedrecht 2004 30,00 Update Stedenbouw en RO: perspectieven najaar 2004 18,00 Bevoegdheden en taken van de syndicus in het gerecht 2005 12,00 De ruilovereenkomst en de promotieruilovereenkomst 2005 16,00 Fiscaal stelsel v. meerwaarden in onroerend goed + actuele topics 15,00
Aantal
.......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ..........
Facturatiegegevens: (het opmaken van een latere creditnota zal leiden tot het aanrekenen van € 25 administratiekosten.)
Bedrijfsnaam: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Straat & huisnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Postnr. & gemeente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tel.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fax: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . BTW-nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Lid CIB: " Neen " Ja, afdeling: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CIB-Kennismakingspakket: " Neen
" Ja
(voor meer info over CIB-lidmaatschap of het CIB-kennismakingspakket, zie www.cib.be)
Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangst van een pro forma factuur. Aansluitend wordt de bestelling aangetekend verstuurd samen met de factuur voor voldaan. Datum:
Handtekening:
01/08/2005
Titel document
502 a 502 b
✁
Prijs €
Nr.
CIB-leden: -20%
Ingevuld en ondertekend te versturen naar: VIVO vzw, Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT Tel. 09 245 54 07, fax 09 388 44 21 Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten. Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.
15
Gegarandeerd het juiste spoor voor de vastgoedmakelaar
www.aha.be WEGWIJS IN VASTGOED
aha.be wordt dĂŠ vaste stek voor vastgoedmakelaars. Het is niet alleen de ideale manier om uw vastgoedportefeuille bekend te maken aan het grote publiek, met de professionele elementen van aha.be bent u bovendien perfect gewapend om uw contacten succesvol af te sluiten. Opvolgingen van dossiers, bijhouden van informatieaanvragen,... u heeft alle troeven in handen om een schitterende omzet te realiseren. Kortom, aha.be wordt Ăšw sleutel tot succes.