1. La información contenida en este informe como ser planos, mapas de suelos, mensuras, croquis geográficos, informes de venta, fotografías, gráficos, etc. fueron confeccionados y son propiedad intelectual de ORGANIZACION TABOADA S.R.L; por lo tanto queda prohibida la reproducción total o parcial sin la autorización previa y expresa de ORGANIZACION TABOADA S.R.L., bajo apercibimiento de las acciones legales emergentes de la Ley 11.723, y convenciones internacionales ratificadas por la República Argentina.
2. Se deja constancia que los datos informados, solo tienen como propósito brindar a los eventuales interesados información y no implica para ORGANIZACION TABOADA S.R.L, obligación contractual alguna.
3. La empresa ORGANIZACION TABOADA S.R.L se reserva el derecho de modificar sin previo aviso el estado, cantidad y calidad de los bienes descriptos. Todas las afirmaciones vertidas con relación a los datos informados están realizadas de buena fe y sobre la base de amplias observaciones. No obstante lo cual el interesado deberá verificar los datos informados y publicados de su interés por su propia cuenta.
Ubicación Geográfica: El Establecimiento “El Martillo”, se encuentra ubicado geográficamente en el distrito Chiqueros, Departamento Nogoya, en la Provincia de Entre Ríos, República Argentina - Posición GPS -32.419525° -59.672062°, sobre el sector centro sur del Departamento.
Acceso: Desde el Km. 342, Ruta Nacional Nº 12; dirigirse en sentido Norte, por Ruta Provincial Nº 43, camino publico de tierra 9 Km; hasta la puerta del campo sobre mano izquierda, ver croquis geográfico - GPS - en página 8.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Ubicación Geográfica
Provincia de Entre Ríos
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Ubicación Geográfica
Zonal - 1
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
MARTILLO”
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Ubicación Geográfica
Zonal - 2
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Ubicación Geográfica
Posición - GPS
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Ubicación Geográfica
Mapa Rural - Nogoya
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Minuta de Venta
Establecimiento “El Martillo”
Superficie 482 Hectáreas
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
DETALLE DE SUPERFICIES
Superficie Total s/Títulos: 482 Hectáreas, Plano de Mensura N.º 6.738 – Partida Provincial 36.196, compuesta por un (1) título independiente.
El establecimiento presenta una superficie total de 482 hectáreas, conformando un campo mixto con predominancia agrícola en la parte alta y un amplio sector ganadero–ribereño sobre el sistema hídrico del Arroyo Nogoyá y el Arroyo Sauce. Los ambientes se encuentran georreferenciados y delimitados por colores en los croquis de explotación, lo que permite visualizar con precisión la distribución funcional de cada unidad.
1. Sector Agrícola Principal – 171 ha.
1.1. Chacra Agrícola 1 – 77 ha.
Ambiente alto, profundo, agrícola pleno. Aptitud óptima para rotaciones tradicionales (soja/maíz/trigo) y planteos intensivos de agricultura continua.
1.2. Chacra Agrícola 2 – 94 ha.
Sector homogéneo, de similares características productivas a la chacra anterior. Excelente capacidad de drenaje y estructura, con aptitud agrícola consolidada.
2. Sector Agrícola/Transición – 110 ha. (Fracción ubicada entre ambas chacras)
Hoy utilizada en ganadería, con monte muy pastoso y raleado, técnicamente apta para su incorporación al planteo agrícola mediante intervenciones de limpieza, sistematización de superficie y manejo de cobertura. Representa una oportunidad concreta de expansión agrícola, elevando el porcentaje agrícola total del establecimiento.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
DETALLE DE SUPERFICIES
3. Albardón Ribereño – Arroyo Sauce – 41 ha.
Ambiente de albardón elevado, formado por procesos fluviales antiguos del Arroyo Sauce.
Aporta un recurso mixto: ganadero con buena receptividad en escenarios normales, y eventualmente agrícola bajo planteos conservadores.
Sector natural de defensa contra crecientes, con buen comportamiento estructural.
4. Sector Bajo Inundable – Sistema Arroyo Nogoyá – 160 ha (Ambiente típico de valles bajos y depresiones ribereñas sujeto a crecientes del Arroyo Nogoyá)
Se compone de:
4.1. Bajas Ribereñas Pastosas – 147 ha.
Suelos profundos pero con alta influencia hídrica.
Gran productividad ganadera: pastizales naturales, excelente desarrollo estacional y muy buena respuesta en años húmedos. En años secos amplía la superficie útil y permite anticipar carga.
4.2. Laguna – 13 ha.
Cuerpo de agua permanente en años húmedos.
Uso ganadero estacional en años secos, incorporándose como recurso forrajero de alta calidad cuando merma el nivel de agua.
Sector perfectamente identificado en los croquis de explotación como área de retención hídrica.
Comentario: El establecimiento “El Martillo” cuenta con relieve suavemente ondulado, apto para agricultura extensiva y ganadería de cría–recría, con sectores agrícolas y bajos de alto valor forrajero. La ubicación respecto al arroyo aporta disponibilidad hídrica natural y microambientes diversificados.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
CONSTRUCCIONES - MEJORAS
• Casco: No posee.
• Casa/Habitación p/Personal: de material en regular estado de conservación; necesita trabajos de restauración.
• Puestos: No posee
• Galpones: No posee.
• Instalaciones de Trabajo: Corrales, Manga y Embarcadero, en regular estado de conservación, necesitan reparación.
• Aguadas: tres molinos (fuera de funcionamiento), mas la aguada natural que corresponde a los arroyos y lagunas.
• Subdivisiones: 4 Potreros.
• Alambrados: Perímetrales en regular estado de conservación, se tienen que realizar tareas de reemplazo y mantenimiento general.
• Energía Eléctrica: La linea de Luz Monofásica, pasa por la puerta del campo.
• Comunicaciones: Funcionan correctamente el servicio de telefonía celular, que prestan las distintas companías, en determinados sectores.
• Perforaciones: No posee.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
TIPO DE CAMPO
• Perfil del Campo: Mixto, con predominio agrícola (58% de la superficie).
• Fortaleza Principal: Núcleo agrícola compacto, altamente eficiente; sectores ganaderos con buena productividad natural y resguardo de ambientes.
Combinación Ideal:
• Agricultura sobre 281 ha .
• Cría / recría en 201 ha (aprovechando los bajos ribereños y el albardón).
Resultado: Campo mixto equilibrado, con fuerte capacidad de generación de flujo agrícola, acompañado por un sistema ganadero robusto, ideal para diversificar riesgo climático y financiero.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
CARACTERÍSTICAS
GENERALES - 1
• El establecimiento “El Martillo” se encuentra ubicado en una zona de campos de buena aptitud productiva del sur de Entre Ríos, que abarca el área comprendida por la cuenca del Arroyo Clé y la cuenca del Arroyo Nogoya. El relieve de la región es ondulado a suavemente ondulado, con alternancia de lomas y áreas de menor nivel, por donde escurren los excesos de agua de lluvia, hacia los distintos arroyos.
• Los suelos pertenecen en general al Orden Molisol, Su Orden Udol, Gran Grupo Argiudol, Sub Grupo: sobre pie de Loma Acuicos y Típicos, sobre media Loma Argiudoles Verticos, se caracterizan por la presencia de un horizonte subsuperficial con contenido de arcilla.
• El relieve del campo, en concordancia con el zonal, es suavemente ondulado a ondulado, conformado por áreas alomadas, interrumpidas por sectores de menor nivel con distintas hondonadas o vías de escurrimiento, que conducen los excesos de agua hacia el Arroyo San Sauce y A° Nogoya. Las pendientes que predominan en el terreno son hacia el norte y el noroeste.
• Vegetación Natural: Sobre campos naturales podemos encontrar una excelente oferta forrajera (natural), principalmente en los sectores aledaños a la costa de los Arroyos Sauce y Arroyo Nogoya donde el paspalum dilatatum (gramilla melosa y/o pasto miel), es sumamente abundante, además de pastos tales como: trifolium repens (trébol blanco), trifolium polymorphum (trébol criollo), paspalum notatum (pasto horqueta), etc.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
CARACTERISTICAS GENERALES - 2
• Leyenda de Aptitud: Tierras aptas para la producción de cultivos anuales de cosecha adaptados climáticamente, que requieren la alternancia con períodos de pasturas. El ciclo agrícola predomina sobre el ciclo ganadero. Comprende tierras con limitaciones leves a moderadas que, para mantener su nivel productivo, necesitan prácticas o un manejo más específico: rotación, sistematización con, Labranza cero, etc.
• Leyenda de Uso Actual: Actualmente están utilizadas con cultivos tradicionales (maíz, trigo, soja, sorgo, girasol) con severas limitaciones en muchos casos especialmente por erosión, lo que hace necesario prácticas especiales de manejo. El uso granadero dominante es la recría, invernada y tambo. La receptividad ganadera puede establecerse en, 0,9 UA/ha/año.
• Topografía: Suavemente Ondulada, pendientes del 1% al 2%.
• Observaciones: En resumen, se ve que el establecimiento “ El Martillo” cuenta con el 58% de su superficie con suelos de buena aptitud agrícola, encontrándose actualmente bajo cultivo el 35% de la superficie agrícola, mediante el sistema de siembra directa con rotación. El resto de la superficie encuentra explotado con ganadería en base a campo natural.
• Nota: De acuerdo con el análisis integral del paisaje, la topografía y las unidades de suelo que conforman el establecimiento, el campo presenta una definida vocación agrícola en las 281 hectáreas (58%) de aptitud media-alta, distribuidas en las dos chacras agrícolas principales y en la fracción central actualmente utilizada para ganadería pero plenamente convertible a agricultura. En estos ambientes, y mediante el uso adecuado de las tecnologías disponibles en la región, es razonable esperar rendimientos elevados y estables en cultivos de cosecha, especialmente soja, maíz, trigo y cultivos de servicio dentro de rotaciones modernas. El resto de la superficie 201 Ha. (42%) tiene aptitud netamente ganadera, sobre campos naturales, con excelente oferta forrajear natural.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
CARACTERISTICAS CLIMATICAS
DEPARTAMENTO NOGOYA
• El clima de la región es templado húmedo de llanura. El área se caracteriza por sus condiciones de planicie abierta sin restricciones a la influencia de vientos húmedos del noroeste (cálidos) y del sudeste (frío y muy húmedo) y en menor grado a los fríos y secos del sudeste.
• El régimen térmico es templado con una media diaria anual de 17.7 cº y varía entre una media de 24.7 cº en Enero y una media de 10.9 en julio, la zona tiene más amplitud térmica que Victoria y Gualeguaychú (Costa de Ríos).
• El período medio de heladas es de 71 días con fechas medias de primera y última heladas es de 71 días con fechas medias de primera y última heladas de 11 de junio y 21 de Agosto.
• Las precipitaciones tienen un valor medio anual de 1.105 mm siendo Marzo el mes más lluvioso y julio el menos. El régimen es monzónico ya que de Octubre a Abril se registra el 72% del total anual de las lluvias.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
CONDICIONES ECONOMICAS: OPERACION DE COMPRAVENTA
• Precio De Venta Total: La suma de DOS MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES (U$$
2.892.000), la cifra estipulada contempla todo cuanto existe clavado, plantado y adherido al suelo, excepto cultivos existentes.
• Precio de Venta por Hectárea: SEIS MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES (USD 6.000).
• Forma De Pago: Contado.
• Modalidad de Venta: Escritura Traslativa de Dominio.
• Títulos y Gravámenes: En condiciones de Transferencia Inmediata - No presenta Gravámenes.
• Gastos de Escritura: Por Ley. De acuerdo a usos y costumbres, estipulados de común acuerdo entre las partes.
• Posesión: contra la firma de la escritura traslativa de dominio.
• Honorarios Inmobiliaria: Tres por ciento mas IVA (3% + IVA), sobre el monto total de la operación de compraventa.
• Lugar y Fecha de Emisión: General Ramírez, Entre Ríos, 25 de Febrero de 2026.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Catastro - Volcado Rural
Plano 6738
Establecimiento
“El
Martillo”
Superficie 482 Hectáreas
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Plano 6738
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Plano 6738
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Plano 6738
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Croquis de Explotación
Establecimiento “El Martillo”
Superficie 482 Hectáreas
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Croquis De Explotación
Croquis De Explotación
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Fotografías Satelitales - Google Earth
Establecimiento
“El
Martillo”
Superficie 482 Hectáreas
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Fotografía Satelital Google Earth
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Fotografía Satelital Google Earth
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Fotografía Satelital Bing Aerial
Imagenes Satelitales - Booster Agro
Sector Bajo - Dic. 24 - Nov. 25
Establecimiento “El Martillo”
Superficie 482 Hectáreas
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
Cronología y duración de anegamientos
Sector bajo ganadero lindero al A° Nogoyá
Base: secuencia de imágenes satelitales Booster Agro (filtro Agua) correspondientes a dic - 2024, feb - mar - 2025; ago - sept - 2025.
1) Alcance y criterio de lectura
Objetivo: identificar fechas con presencia de agua superficial en el bajo ganadero y estimar duración mínima de cada episodio de inundación por desborde del A° Nogoyá.
• Fuente: capturas provistas desde la app Booster Agro (etiquetas de período visibles en cada imagen).
• Interpretación: zonas azules = agua libre; blancas = nubes (sin diagnóstico).
• Nota metodológica: al trabajar con fechas discretas, los plazos informados son mínimos entre observaciones confirmadas. Cuando hay nubes, se explicita la incertidumbre.
2) Cronología por evento
Evento A – Crecida de diciembre 2024
• 01/12/2024: agua extensa sobre el bajo central-oeste.
• 06/12/2024: persistencia de cuerpos de agua; presencia de nubes en parte del establecimiento (observación parcial).
• 11/12/2024: se mantiene el espejo de agua central con similar traza.
• Duración mínima confirmada: 10 días (01/12 → 11/12).
• Observaciones: por la continuidad espacial entre 01/12 y 11/12, y pese a nubes el 06/12, se trata de un mismo pulso de crecida del arroyo con lenta evacuación hacia el eje de drenaje.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Cronología y duración de anegamientos
Evento B – Crecida de fines de verano 2025
• 21/02/2025: inundación amplia del bajo occidental y planicies adyacentes; contorno típico de desborde del A° Nogoyá.
• 06/03/2025: persiste el anegamiento con huellas y bordes equivalentes.
• Duración mínima confirmada: 13 días (21/02 → 06/03).
• Observaciones: morfología y extensión indican pulso mayor; la permanencia sugiere saturación del sistema y desagote lento del cauce principal.
Evento C – Secuencia invernal-primaveral 2025
• 03/08/2025: encharcamientos puntuales en bajos del oeste (volumen acotado).
• 23/08/2025: inundación franca del bajo occidental con espejo continuo, notoriamente mayor que el 03/08.
• 01/09/2025: el agua permanece en el mismo bajo, con leve retracción en bordes.
• Lectura del período:
• Subevento C1 (encharcamientos): 03/08 (confirmación puntual; sin evidencia de continuidad).
• Observaciones: la dinámica muestra recarga previa (03/08) seguida de un pulso de crecida a fines de agosto que se mantiene activo al 01/09; el patrón es consistente con lluvias intensas en la cuenca y posterior rebalse del arroyo.
3) Síntesis ejecutiva Episodios con agua confirmada en el bajo ganadero (según imágenes adjuntas):
• Feb-Mar 2025: 21/02 y 06/03. Duración mínima: 13 días.
• Ago-Sept 2025: 03/08 (encharcamientos), 23/08 y 01/09 (crecida). Duración mínima del pulso principal: 9 días.
• Patrón hidrológico observado: tres ventanas de afectación en el año de análisis (fin de primavera, fin de verano y fines de invierno-comienzo de primavera), alineadas con eventos de lluvia intensa y desborde del A° Nogoyá.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Cronología y duración de anegamientos
Implicancias operativas para el sector bajo ganadero:
• Programar carga/descarga y movimientos de hacienda fuera de las ventanas de permanencia detectadas.
• Priorizar mantenimiento de vías altas y pasos sobre el borde del bajo.
• Considerar rotaciones forrajeras y reservas en las lomas alto para cubrir 10–15 días de exclusión en picos de crecida, y al menos ~1–2 semanas hacia fines de verano.
4) Observaciones y límites del análisis
Las duraciones informadas son mínimas entre fechas con evidencia directa de agua. Con mayor densidad temporal (escenas intermedias sin nubes) podría refinarse el inicio/fin exacto de cada pulso. La presencia de nubes en algunas escenas (p. ej., 06/12/2024) impone incertidumbre puntual, que fue explicitada y no se computó como corte del evento.
5) Conclusión
En el período evaluado se documentan tres crecientes relevantes que inundaron el bajo ganadero por rebalse del Arroyo Nogoyá, con permanencias mínimas de 10 días (dic-2024), 13 días (feb-mar-2025) y 9 días (ago-sept-2025) para los pulsos principales, más un encharcamiento previo el 03/08/2025.
Este registro respalda la clasificación del sector como bajo inundable por crecidas y aporta insumos concretos para la gestión operativa.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Mapas de Suelos
Informes de Suelos
Establecimiento
“El Martillo”
Superficie 482 Hectáreas
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Mapa de Suelos
Complejo Aº Nogoya
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Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
Mapa de Suelos
Serie Mansilla
1. Introducción y marco general
El presente informe técnico–profesional integral de suelos ha sido elaborado con el propósito de brindar una evaluación edafológica, productiva y estratégica del Campo Ref_613, ubicado en el Distrito Nogoyá, Departamento Nogoyá, Provincia de Entre Ríos, a fin de sustentar decisiones de inversión agropecuaria y valoración patrimonial de largo plazo.
La superficie total es de 482 hectáreas, de las cuales 171 hectáreas se encuentran actualmente en producción agrícola, bajo planteos tradicionales de soja, maíz, trigo o praderas implantadas. Existen 110 hectáreas adicionales con aptitud agrícola recuperable, incorporables sin requerir grandes obras ni drenajes mayores. El resto de la superficie - 201 Hectáreas - corresponde a sectores bajos y ganaderos de alta oferta forrajera, empleados en planteos de cría y recría y engorde.
Las series de suelos que integran el establecimiento fueron determinadas mediante análisis cartográfico y confirmadas por relevamientos técnicos basados en las fichas edáficas oficiales del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA):
• Serie Complejo Arroyo Nogoyá (Símbolo: ANog) – 421 hectáreas.
• Serie Mansilla (Símbolo: Msll) – 55 hectáreas.
La caracterización y los valores analíticos se basan en las siguientes fuentes técnicas:
INTA (1992–1994): Fichas de las Series Arroyo Nogoyá y Mansilla, Departamento Nogoyá y Tala. Hernández, 2023 – “Evaluación de la Productividad Agropecuaria en función de la Disponibilidad de Agua Útil en Series de Suelos Agrícolas de la Provincia de Entre Ríos”, Tesis Doctoral, Universidad Nacional de Entre Ríos. Relevamientos propios y observaciones de campo efectuadas por Organización Taboada (2025).
2. Metodología de análisis
El análisis integra criterios edafológicos, productivos y estratégicos, aplicando la metodología de evaluación de productividad potencial (IPCP) en función de la disponibilidad de agua útil (LAU), la capacidad de campo (CC) y las propiedades físico–químicas de cada serie.
Se analizan indicadores de fertilidad, drenaje, posición en el paisaje, peligros de erosión, estabilidad estructural y potencial de uso agrícola–ganadero.
El objetivo es identificar las unidades de suelo con mayor valor productivo y patrimonial, considerando sustentabilidad, adaptabilidad climática y viabilidad de inversión.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
3. Análisis individual de series de suelos
3.1 Serie Complejo Arroyo Nogoyá (ANog) – 421 hectáreas
Clasificación y génesis
Pertenece a la familia “fina, montmorillonítica, no calcárea, térmica” de los Argiacuoles vérticos (INTA, 1992).
Son suelos profundos, desarrollados en materiales loessoides gleizados con influencia lacustre, ubicados en posiciones bajas y cóncavas del paisaje, asociados a los márgenes del Arroyo Nogoyá, que ocasionalmente desborda e inunda estos sectores durante lapsos de hasta 7 días.
Morfología y estructura
El epipedón mólico alcanza 40–45 cm de espesor, con textura franco–arcillo–limosa, color oscuro, estructura subangular moderada y contenido de materia orgánica entre 3,8 y 1,5%.
El horizonte argílico (B21t–B22t) posee entre 43 y 48% de arcilla, estructura prismática compuesta y abundantes caras de fricción (slickensides), propias de suelos vérticos con dinámica de contracción y expansión.
La profundidad efectiva supera 120 cm, con horizonte C gleizado y moteado por hierro y manganeso, indicador de saturación temporaria.
Propiedades físico–químicas
• pH: 5,8–6,3 en superficie; 7,3–7,9 en profundidad.
• Capacidad de Intercambio Catiónico (CIC): 32–42 meq/100 g.
• Sodio intercambiable: <4%.
• Conductividad eléctrica: <1 mmhos/cm.
• Materia orgánica decreciente con profundidad, sin carbonatos libres.
Se trata de suelos neutros a ligeramente alcalinos en profundidad, con buena reserva de bases y fertilidad natural moderada a buena.
Hidrología y drenaje
Presentan drenaje imperfecto, con permeabilidad muy lenta y napa freática cercana a 1 m de profundidad. Grupo hidrológico D. Escurrimiento superficial mínimo.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
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DESCRIPCION
TECNICA
- SERIES DE SUELOS
Indicadores de productividad
Según la Tesis Hernández (2023), los Argiacuoles vérticos de esta serie presentan un Índice de Productividad de Cultivo (IPC) de 24 y un Índice de Productividad
Potencial (IPCP) de 28, reflejando aptitud media para agricultura y alta aptitud ganadera.
La principal limitante es la excesiva humedad estacional, aunque su alta capacidad de retención de agua útil garantiza estabilidad forrajera en años secos.
Capacidad de campo y lámina de agua útil (LAU)
La textura arcillo–limosa y la profundidad efectiva determinan una capacidad de campo del 36–40% y una lámina de agua útil (LAU) estimada de 120–140 mm (12–14 cm) en el metro superior del perfil.
Esto la ubica entre las unidades con mayor capacidad de almacenamiento hídrico de la región central de Entre Ríos.
Conclusión técnica individual – Serie Arroyo Nogoyá
Suelos de alta aptitud ganadera y forrajera, con excelente oferta natural y capacidad de retención de humedad. En sectores altos, pueden destinarse a planteos agrícolas diversificados (trigo, maíz, soja de grupo corto o praderas perennes).
Con manejo adecuado (rotaciones, labranza mínima, control de compactación), pueden sostener rendimientos estables y sustentables, ofreciendo seguridad productiva y baja volatilidad de ingresos, condición valiosa en análisis de inversión agropecuaria.
3.2 Serie Mansilla (Msll) – 55 hectáreas
Clasificación y génesis
Pertenece a la familia “fina, montmorillonítica, neutra, térmica” de los Peludertes argiudólicos (INTA, 1994).
Se desarrollan sobre limos calcáreos de textura franco–arcillo–limosa, con microrrelieve gilgai leve. Ocupan posiciones altas o intermedias del paisaje, con drenaje moderadamente bueno y escurrimiento superficial medio.
Morfología y estructura
El epipedón superficial (A11–A12) alcanza 20–22 cm, de textura franco–arcillo–limosa y estructura en bloques subangulares. El horizonte argílico (B21t–B22t) se extiende de 40 a 80 cm, con estructura prismática moderada y abundantes caras de fricción. A partir de 100 cm aparecen concreciones calcáreas y carbonatos libres, indicadores de buena aireación y drenaje.
La materia orgánica es alta en superficie (4,6–3,5%) y mantiene relación C/N favorable (12–19).
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
DESCRIPCION TECNICA - SERIES DE SUELOS
Propiedades físico–químicas
• pH: 6,8–7,9 (neutro a ligeramente alcalino).
• CIC: 44–63 meq/100 g (muy alta).
• Alta saturación en Ca y Mg, baja salinidad.
• Conductividad eléctrica: 0,4–0,9 mmhos/cm.
• Carbonatos a partir de 90–100 cm.
Son suelos de excelente fertilidad natural, con alta reserva de nutrientes y gran estabilidad estructural.
Indicadores de productividad
• IPC: 26
• IPCP: 34
Estos valores los posicionan entre las series más productivas del centro de Entre Ríos, aptos para cultivos intensivos y sistemas agrícolas de alto rendimiento.
Su buena estructura y aireación radicular los hacen óptimos para rotaciones con soja, maíz, trigo y praderas.
Capacidad de campo y lámina de agua útil (LAU)
Poseen capacidad de campo de 33–36% y LAU de 150–160 mm (15–16 cm), lo que otorga excelente comportamiento frente a sequías y máxima eficiencia en la utilización de lluvias.
Su drenaje moderado evita anegamientos y permite una amplia ventana operativa agrícola.
Conclusión técnica individual – Serie Mansilla
Suelos de alta productividad agrícola y versatilidad de uso, con fertilidad natural elevada y excelente capacidad física. Constituyen los sectores estratégicos para expansión agrícola y valorización patrimonial, recomendándose su incorporación prioritaria a sistemas de rotación agrícola–ganadera.
Su potencial de rendimiento y estabilidad estructural los posiciona como activos de alta calidad edáfica y económica.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
4. Comparación global y jerarquización de unidades
El conjunto edáfico del campo Ref_613 conforma un mosaico agroproductivo de alta sinergia funcional.
• La Serie Mansilla, con su mayor IPCP (34), se posiciona como la unidad de más alta aptitud agrícola y mayor retorno de capital bajo manejo intensivo.
• La Serie Complejo Arroyo Nogoyá, con IPCP 28, constituye la base ganadera estratégica del establecimiento, aportando seguridad hídrica y estabilidad forrajera.
Esta combinación genera un equilibrio técnico ideal entre rentabilidad y resiliencia, ofreciendo a los inversores un activo diversificado, estable y de bajo riesgo climático.
5. Capacidad de campo y disponibilidad de agua útil (LAU)
Según la correlación establecida en la Tesis Hernández (2023), la productividad potencial (IPCP) guarda relación directa con la lámina de agua útil (LAU) del perfil.
En el campo El Martillo, los valores se ubican dentro de los rangos altos provinciales:
• Serie Mansilla: LAU = 150–160 mm (15–16 cm)
• Serie Arroyo Nogoyá: LAU = 120–140 mm (12–14 cm)
• Ambas unidades superan ampliamente el umbral de 100 mm, considerado de alta aptitud agropecuaria, garantizando sostenibilidad productiva ante escenarios de déficit hídrico.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
DESCRIPCION TECNICA - SERIES DE SUELOS
6. Análisis FODA técnico–estratégico
Fortalezas:
– Alta diversidad funcional de suelos complementarios.
– Excelente retención de agua útil y fertilidad natural.
– Alta estabilidad estructural y ausencia de erosión.
– Localización estratégica dentro del corredor productivo central de Entre Ríos.
Oportunidades:
– Incorporación inmediata de 110 ha agrícolas adicionales.
– Implementación de rotaciones sustentables y siembra directa.
– Posibilidad de generar plusvalía por intensificación productiva.
– Demanda creciente de tierras mixtas de alta resiliencia climática.
Debilidades:
– Permeabilidad lenta en zonas bajas.
– Riesgo de saturación hídrica estacional.
– Requiere manejo cuidadoso de laboreo para evitar compactación.
Amenazas:
– Variabilidad climática extrema.
– Eventual degradación por uso inadecuado.
– Fluctuaciones macroeconómicas que afecten el costo de oportunidad de inversión.
Referencia Nº 613 - Establecimiento “EL MARTILLO”
Distrito Chiqueros - Departamento Nogoya
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Coordenadas
GPS 32°18'59.25"S - 59°43’15.67”O
DESCRIPCION TECNICA - SERIES DE SUELOS
7. Conclusión técnico – profesional y de inversión
El Campo “El Martillo”, con una superficie de 482 hectáreas, ubicado en Departamento Nogoyá representa un activo agropecuario de alta solidez técnica y valor estratégico, sustentado por su equilibrio edafológico, su oferta forrajera y su potencial agrícola en expansión.
• La Serie Complejo Arroyo Nogoyá (421 ha) asegura estabilidad productiva ganadera, mientras que la Serie Mansilla (55 ha) otorga capacidad de expansión agrícola con alto retorno esperado.
• Ambas series presentan excelente capacidad de almacenamiento hídrico y fertilidad intrínseca, atributos críticos en la inversión agropecuaria moderna.
Desde el punto de vista estratégico, el campo combina:
• Base ganadera consolidada con expansión agrícola inmediata.
• Potencial de valorización sostenida.
En síntesis, se trata de un recurso edáfico de categoría superior, apto para planteos mixtos de alta eficiencia y baja exposición al riesgo, que reúne las condiciones técnicas y naturales para sostener una inversión agropecuaria rentable, segura y de largo horizonte.
