Términos y Condiciones Acerca del Uso
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección – Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Posición GPS -33.826337° -58.878597°
1. La información contenida en este informe como ser planos, mapas de suelos, mensuras, croquis geográficos, informes de venta, fotografías, gráficos, etc. fueron confeccionados y son propiedad intelectual de ORGANIZACIÓN TABOADA S.R.L; por lo tanto queda prohibida la reproducción total o parcial sin la autorización previa y expresa de ORGANIZACIÓN TABOADA S.R.L., bajo apercibimiento de las acciones legales emergentes de la Ley 11.723, y convenciones internacionales ratificadas por la República Argentina.
2. Se deja constancia que los datos informados, solo tienen como propósito brindar a los eventuales interesados información y no implica para ORGANIZACIÓN TABOADA S.R.L., obligación contractual alguna.
3. La empresa ORGANIZACIÓN TABOADA S.R.L se reserva el derecho de modificar sin previo aviso el estado, cantidad y calidad de los bienes descriptos. Todas las afirmaciones vertidas con relación a los datos informados están realizadas de buena fe y sobre la base de amplias observaciones. No obstante lo cual el interesado deberá verificar los datos informados y publicados de su interés por su propia cuenta.
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Informe de Valores
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
INFORME VALOR DE MERCADO SUGERIDO PARA LA VENTA
De acuerdo al estudio realizado en cuanto las características de suelos, índices de productividad y potencial productivo expuesto precedentemente; (1) teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario rural y sector agropecuario sumado las características con que cuenta el Establecimiento surge un valor de tasación con cuanto existe clavado, plantado y adherido al suelo sobre la base de una superficie de 120 Hectáreas de: DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO DOLARES ESTADOUNIDENSES (USD 236.835) lo que hace un valor promedio por Hectárea de MIL OCHOCIENTOS DOLARES ESTADOUNIDENSES (USD 1.800) (corresponde a todo cuanto existe clavado plantado y adherido al suelo).
Lugar y Fecha: Entre Ríos, General Ramírez, 22 de Mayo de 2018.
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
(1) Factores que no permiten activar el Mercado
Las limitaciones que impone la vigencia de la Ley de Tierras N° 26.737, a pesar de algunas modificaciones y adecuaciones que se han implementado no es suficiente para que los capitales extranjeros tomen la decisión de invertir en la Argentina, esto lo vemos vemos y analizamos con clientes que en su momento invirtieron en Argentina.
Las elevadas tasas de interés del sector financiero, lo cual ralentiza las decisiones de potenciales inversores, sumado a ello la dificultad en el control del proceso inflacionario y del déficit fiscal, con la necesidad de un creciente y poco convincente endeudamiento externo.
La baja rentabilidad del sector agropecuario en términos generales, unido a los elevados costos y la elevada presión impositiva, constituyen elementos que hacen menos atractiva la opción de invertir en tierras productivas.
La actividad ganadera parecería estar atravesando por un proceso de recuperación más sólido y con buenas perspectivas a mediano plazo. La recomposición de stocks es un proceso lento y quedan aún muchos campos con capacidad ociosa y poblar un campo ganadero implica una inversión muy importante, por lo cual, se entendemos que se irá generando en forma paulatina.
Ley de blanqueo de Capitales: en un primer momento se pensaba que un porcentaje de estos capitales podía llegar a invertirse en el sector, al no haber por parte del gobierno un beneficio para aquellos que tomen esta decisión, la gran mayoría exteriorizo sus tenencias y dejo los fondos alocados en el exterior. Tambien muchos nos dijeron que no es por temor a este gobierno, sino por el que puede llegar a venir.
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
(1) Factores que no permiten activar el Mercado
Podemos agregar en primer término un fenómeno de excesos hídricos que ha afectado a una amplia región del Centro Oeste de la provincia de Buenos Aires, Noreste de La Pampa, Sudeste de Córdoba y Sud de Santa Fe, retrasando en algunos casos las labores agrícolas y en otros casos inutilizando vastas extensiones de campos productivos, así como generando muy serios inconvenientes en las redes de caminos rurales, en segundo termino la sequía imperante desde Diciembre a la fecha con una falta de precipitaciones desde 150 a 400 mm de acuerdo a la zona, lo que va a generar una falta de recursos muy importantes, incluso vemos que muchos productores van a quedar fuera del sector.
La suba de las tasas de interés a largo plazo en USA, un creciente proteccionismo de las grandes economías, la lenta mejora de Brasil (nuestro principal socio comercial), se agrega a un escenario que a todas luces aparece complejo.
La inversión en tierras de uso agropecuario sigue siendo más que nada una alternativa de refugio de capital y/o de diversificación de portfolios con una mirada largoplacista, de relativa iliquidez antes que una colocación en busca de renta a corto o mediano plazo. En otros casos, la búsqueda de una optimización de las escalas productivas constituye un aliciente para algunos productores en un entorno con una mirada casi excluyentemente rural.
El mercado se siguió desarrollando con un nivel bajo de actividad, caracterizado por operaciones en un rango de montos de medianos a pequeños, los valores pretendidos por los vendedores no se ven correspondidos en la mayoría de los casos por una demanda - escasa y muy selectiva - que en general sólo se traduce en operaciones con valores más atractivos a la visión de los compradores que para tomar la decisión de invertir estan cotizando muy alto el riesgo, en tal caso el negocio no es solo productivo sino tambien inmobiliario.
Las operaciones de mayor envergadura que se concretaron se contabilizan con los dedos de una mano y constituyen negocios muy puntuales que requirieron de un proceso de gestión muy largo (6 a 12 meses) con facilidades y plazos de 3, 5 y hasta 8 años.
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy Provincia de Entre Ríos
República Argentina
Croquis de Ubicación Geográfica
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos – República Argentina Coordenadas
Provincia de Entre Ríos
Ubicación Geográfica GPS
Provincia de Entre Ríos
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos – República Argentina Coordenadas
Fotografías Satelitales
Referencia Nº: 542
Superficie 131 Ha. 57 As 55 Cas.
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos - República Argentina
Landsat 8 - Fecha: 19-04-2028
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
Landsat 8 - Fecha: 19-04-2018
Referencia Nº 542
Distrito Ceibas - 8ª Sección - Departamento Islas del Ibicuy
Provincia de Entre Ríos – República Argentina
