260425-Sitio Val

Vende-se Sitio

Entre Cassia dos Coqueiros e Santo Antônio da Alegria

Propriedade com 6 hectares, localizada na Região cafeeira da Alta Mogiana, na estrada entre as cidades de Cassia dos Coqueiros e Santo Antônio da Alegria, Estado de SP, ao sul da Ilha do Ar, com vista privilegiada para ele. Com as Área de Preservação Permanente e Reserva Legal intocadas e livres para benfeitorias (criação de um lago). Documentação regulalizada e atualizada. com acesso privilegiado e único, sem servidão, distância segura do tráfego da estrada e asfalto.

Vermelho: Estrada Principal asfaltada Amarelo: Estrada de trânsito interno Branca: Acesso ao Sítio sem transito

Poço artesiano com 180 metros de profundidade, com vazão de 10 mil litros por hora, armazenagemento em 2 caixas d'agua com 20 mil litros, em Torre de concreto a 7 metros de altura, com distribuição por gravidade para toda a propriedade. Propriedade cercada por dois riachos, com duas nascentes

58 KM

63 KM

Total: 95 KM 01h15

Total: 95 KM 01h05

Propriedade com 6 hectares, cercada por dois riachos, com duas nascentes, com Área de Preservação Permanente e Reserva Legal intocada e livre para benfeitoria (criação de um lago). Documentação regulamentada e atualizada.

Vermelho: Estrada Principal asfaltada

Amarelo: Estrada de trânsito interno

Branca: Acesso ao Sítio sem transito

Rede elétrica rural, com toda instalação subterrânea a partir do poste Padrão da CPFL, a 1 metro de profundidade, com cabos de alta bitola, em tubulação lisa de 4 polegadas, com Quadro de Disjuntores individuais por lance de rede, protegida.

Propriedade com 6 hectares, cercada por dois riachos, com duas nascentes, com Área de Preservação Permanente e Reserva Legal intocada e livre para benfeitoria (criação de um lago). Documentação regulamentada e atualizada.

Vermelho: Estrada Principal asfaltada

Amarelo: Estrada de trânsito interno

Branca: Acesso ao Sítio sem transito

Rede elétrica rural, com toda instalação subterrânea a partir do poste Padrão da CPFL, a 1 metro de profundidade, com cabos de alta bitola, em tubulação lisa de 4 polegadas, com Quadro de Disjuntores individuais por lance de rede, protegida

Poço artesiano com 70 metros de profundidade, com vazão de 10 mil litros por hora, armazenagem em caixa dupla de 20 mil litros, em Torre de concreto a 7 metros de altura, com distribuição por gravidade para toda a propriedade.

Toda a propriedade é cercada com mourões tratado com 8 fios de arame farpado

para produção e lazer

Localizado na estrada entre Cassia dos Coqueiros e Santo Antônio da Alegria, o sítio situa-se ao sul da Ilha do Ar, com vista privilegiada para ele. É cercado por dois riachos, nascente e com área de preservação permanente, com 6 hectares, com acesso privilegiado e único, sem servidão, distância segura do tráfego da estrada e asfalto.

Benfeitorias:

• 2 casas de alvenaria, excelente nível de construção, com laje pré-moldada, recém-construídas, 2 quartos, Sala, 2 banheiros e cozinha com armários planejados, área de serviço e varanda gourmet fechada com vidro temperado, mobiliados com móveis e equipamentos de boa qualidade.

• Poço artesiano com vasão para 10 mil litros/hora.

• Caixa d'água com capacidade de 20 mil litros, com torre a 7 metros de altura, com distribuição para todo o sítio por gravidade.

• Toda instalação elétrica subterrânea com cabos de alta resistencia.

• Deposito para ferramentas, máquinas, equipamentos e insumos.

• Mirante com acesso por escada de ferro, com visão de 360 graus de toda a propriedade.

• Lavoura de café arabico de 16 meses, com 2.800 mil pés de cafés mecanizáveis, irrigados por sistema de gotejamento por gravidade, primeira colheita em 2027.

• Pomar em formação com pés de manga, abacate, coco, tâmara, jabuticaba, laranja, banana, acerola, uva, amora, pitanga, lichia, laranja, ponkan, maracujá, pitaya, limão, caqui, romã, ameixa, mamão, abacaxi, ora-pro-nóbis, Oliveira, entre outros... Muita batata doce e mandioca. Boa área ainda disponível, protegida por curva de nível para escoamento seguro da chuvas.

• Localização: Bairro da Antinha. Próximo à granja em construção da empresa Aviagen.

• Vizinhança: Produtores de café e pastos.

• Documentação: em ordem e em dia. Único dono.

• Valor: R$ 1.730.000,00 (hum milhão, setecentos e Trinta mil Reais)