IMOBILIÁRIAS
Empresas famalicenses fazem um retrato da actividade
Mercado imobiliário com boas perspectivas para 2010 Sofia fia Abreu Silva Num olhar genérico, a compra de habitação própria tem vindo a diminuir não só no nosso país, como no resto do mundo. Tudo por causa de uma atitude mais cautelosa das famílias, o que, segundo alguns entendidos, traduziu-se num ajustamento dos preços da habitação. Quem também contribui para este abrandamento são os bancos, que além dos spreads mais elevados para os novos contratos, já não financiam a totalidade do valor do imóvel a comprar. Obrigam antes
muitos agregados familiares a dispor de uma boa quantia, 20 e 30%, de dinheiro para suportar uma entrada. Ademais, as instituições bancárias também exigem que as famílias paguem todas as despesas de aquisição (custos com escrituras, registos, etc., que muitas vezes estavam englobados no contrato de empréstimo). Aumentou, igualmente, o número de casos a exigir fiadores. Conclusão: tudo junto acaba por ser um entrave à compra. Este é, na verdade, um dos principais problemas à realização da compra de casa, como o OPINIÃO
Cuidados a ter antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda Qualidade de construção do imóvel: acabamentos, instalações eléctricas, isolamento térmico e acústico Estado de conservação das fachadas exteriores e do interior do imóvel Despesas de condomínio
Plano de urbanização local
Proximidade da rede de transportes, escolas, centros de saúde, espaços comerciais Licença de Construção
Informações sobre a situação financeira do construtor ou vendedor, nomeadamente confirmar na Certidão de Teor do imóvel que não existem registados outros ónus ou encargos, para além de uma eventual hipoteca a uma instituição de crédito
PÚBLICA confirmou junto de algumas mediadoras imobiliárias, embora a grande maioria tem registado um ano melhor do que o transacto. Quem actua no mercado imobiliário não tem dúvidas de que o cliente está cada vez mais informado no que diz respeito à construção e tem ideias do que pretende e de quanto quer gastar. A relação preço-qualidade é cada vez mais tida em conta e quem quer comprar tem em conta aspectos como a localização, arquitectura, conforto, design, além dos materiais e da envolvência que caracteriza o imóvel. Apesar de um abrandamento na compra de casa, as empresas de Famalicão partilham de um optimismo que as leva a acreditar que o mercado está numa fase positiva e que esta será mesmo a melhor altura para comprar. 2010 será na óptica das empresas famalicenses um ano que vai proporcionar bons negócios. A elevada oferta existente no mercado tem igualmente levado a que haja necessidade de construir com maiores valores acrescentados para o cliente final. Assim, é natural que a construção seja de alta qualidade, atendendo a necessidades específicas de alguns clientes. De resto, ao contrário de anos anteriores, muitas imobiliárias registam uma procura mais significativa de casas para arrendar. Talvez,
porque muitas famílias não conseguem fazer face às exigências dos bancos. Nesta vertente, as empresas de mediação imobiliária gostavam de ver mais incentivos a quem investe em imóveis para alugar. Taxas de juro descem As famílias e empresas com empréstimos indexados às taxas Euribor continuam sentir o efeito benéfico da queda destas taxas de mercado. As famílias vêm sentindo
‘no bolso’ à medida que os contratos de empréstimo são revistos - ao trimestre, ao semestre ou a um ano. Desde que a Euribor foi criada, em Janeiro de 1999, nunca estas taxas estiveram tão baixas, o que significa que os encargos com juros também estão em mínimos históricos. Os empréstimos recentes beneficiam da descida das taxas, mas têm sido agravados com spreads mais elevados, praticados pela generalidade dos bancos. pub