IMOBILIÁRIAS
Empresas famalicenses fazem um retrato da actividade
Mercado imobiliário com boas perspectivas para 2010 Sofia fia Abreu Silva Num olhar genérico, a compra de habitação própria tem vindo a diminuir não só no nosso país, como no resto do mundo. Tudo por causa de uma atitude mais cautelosa das famílias, o que, segundo alguns entendidos, traduziu-se num ajustamento dos preços da habitação. Quem também contribui para este abrandamento são os bancos, que além dos spreads mais elevados para os novos contratos, já não financiam a totalidade do valor do imóvel a comprar. Obrigam antes
muitos agregados familiares a dispor de uma boa quantia, 20 e 30%, de dinheiro para suportar uma entrada. Ademais, as instituições bancárias também exigem que as famílias paguem todas as despesas de aquisição (custos com escrituras, registos, etc., que muitas vezes estavam englobados no contrato de empréstimo). Aumentou, igualmente, o número de casos a exigir fiadores. Conclusão: tudo junto acaba por ser um entrave à compra. Este é, na verdade, um dos principais problemas à realização da compra de casa, como o OPINIÃO
Cuidados a ter antes de assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda Qualidade de construção do imóvel: acabamentos, instalações eléctricas, isolamento térmico e acústico Estado de conservação das fachadas exteriores e do interior do imóvel Despesas de condomínio
Plano de urbanização local
Proximidade da rede de transportes, escolas, centros de saúde, espaços comerciais Licença de Construção
Informações sobre a situação financeira do construtor ou vendedor, nomeadamente confirmar na Certidão de Teor do imóvel que não existem registados outros ónus ou encargos, para além de uma eventual hipoteca a uma instituição de crédito
PÚBLICA confirmou junto de algumas mediadoras imobiliárias, embora a grande maioria tem registado um ano melhor do que o transacto. Quem actua no mercado imobiliário não tem dúvidas de que o cliente está cada vez mais informado no que diz respeito à construção e tem ideias do que pretende e de quanto quer gastar. A relação preço-qualidade é cada vez mais tida em conta e quem quer comprar tem em conta aspectos como a localização, arquitectura, conforto, design, além dos materiais e da envolvência que caracteriza o imóvel. Apesar de um abrandamento na compra de casa, as empresas de Famalicão partilham de um optimismo que as leva a acreditar que o mercado está numa fase positiva e que esta será mesmo a melhor altura para comprar. 2010 será na óptica das empresas famalicenses um ano que vai proporcionar bons negócios. A elevada oferta existente no mercado tem igualmente levado a que haja necessidade de construir com maiores valores acrescentados para o cliente final. Assim, é natural que a construção seja de alta qualidade, atendendo a necessidades específicas de alguns clientes. De resto, ao contrário de anos anteriores, muitas imobiliárias registam uma procura mais significativa de casas para arrendar. Talvez,
porque muitas famílias não conseguem fazer face às exigências dos bancos. Nesta vertente, as empresas de mediação imobiliária gostavam de ver mais incentivos a quem investe em imóveis para alugar. Taxas de juro descem As famílias e empresas com empréstimos indexados às taxas Euribor continuam sentir o efeito benéfico da queda destas taxas de mercado. As famílias vêm sentindo
‘no bolso’ à medida que os contratos de empréstimo são revistos - ao trimestre, ao semestre ou a um ano. Desde que a Euribor foi criada, em Janeiro de 1999, nunca estas taxas estiveram tão baixas, o que significa que os encargos com juros também estão em mínimos históricos. Os empréstimos recentes beneficiam da descida das taxas, mas têm sido agravados com spreads mais elevados, praticados pela generalidade dos bancos. pub
II
pública: 7 de Outubro de 2009
especial pub.
Aposta vai para imóveis novos
ComprarCasa apresenta soluções diferenciadas
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Em Antas como nova. Garagem para dois carros. Cozinha mobilada e equipada, sala de jantar e estar com lareira Casa de banho com banheira de hidromassagens. Aquec. e aspiração central, ar condicionado. Valor: 180.000 € (negociável)
No centro da cidade. Cozinha com electrodomésticos. Sala com varanda. Duas casas de banho. Armários embutidos. Excelente localização. Valor: 75.000,00 €
No Covêlo, garagem fechada. Cozinha mobilada e com electrodomésticos. Sala de jantar e estar com lareira. Dois armários emb.. Uma suite mais uma casa de banho completa. Tem um grande terraço. Aquec. central. Soalho flutuante. Vidros duplos. Boa exposição solar e óptimas áreas. Valor: 95.000,00 €
Área de 122 m2. Garagem individual fechada com 23 m2. Sala com a área de 31 m2, com pré-instalação para lareira e com recup. de calor. Cozinha com terraço e equip. com electrodomésticos.Um deles tem suite e um terraço. Uma casa de banho com hidromassagem. Valor: 99.750,00 €
T2. Dois quartos com armários embutidos. Uma casa de banho completa. Sala de jantar e estar com lareira. Cozinha mobilada, lavandaria. Uma varanda. E ar condicionado. Valor: 85.000,00 € Apartamento T2. Com a área de 122 m2.Garagem individual fechada. Sala com pré instalação de lareira com recuperador de calor. Cozinha mobilada e equipada. Quartos com armários embutidos e um deles com suite. Uma casa de banho com banheira de hidromassagens.E um terraço. Valor: 90.000,00 € Apartamento T3. Com a área de 130 m2. Com três frentes. Garagem fechada. Três quartos, dois deles com varandas. Dois armários embutidos. Duas casas de banho. Sala de jantar e estar com lareira e recuperador de calor. Cozinha mobilada e equipada e lavandaria. Valor: 88.500,00 € T3 – No Vinhal. Com lugar de ga-
ragem. Tem a área de 130 m2. Com uma frente. Uma suite, mais duas casas de banho. Armários embutidos. Aquecimento central. Uma varanda com 33 m2 Valor: 165.000 € Apartamento T2 como novo. Tem duas frentes. Garagem para um carro. Um dos quartos tem uma suite e armários embutidos. Cozinha mobilada e equipada com electrodomésticos. Lavandaria e arrumos. Valor: 125.000,00 € T3 com aparcamento fechada. Com uma frente. Tem a área de 103 m2. Cozinha mobilada. Uma lavandaria e despensa. Uma varanda, soalho flutuante. Em Calendário. Valor: 83.500 € Quinta em Viatodos Com a área total de 25.700 m2. Com moradia. Valor: 325.000,00 € Escritório no centro da cidade – Novo Com a área de 57 m2, uma casa de banho. Valor: 50.000,00 €
Com a área de 145 m2 Dois lugares de garagem e arrumos. Um quarto com suite. Cozinha mobilada e equipada. Sala com lareira. Tem duas varandas. Ar condicionado e aquecimento central. Iluminação em focos. Valor: 150.000 €
No centro da cidade. De résdo-chão e andar. Com jardim em frente. Uma garagem. Valor: 180.000 € (Negociável)
Pavilhão com 300 m2 em fase de construção. Junto ao centro da cidade, com excelentes acabamentos. Valor de venda: 165.000,00 € Pavilhão – Novo. Com a área de 400 m2. No centro da cidade. Valor: 220.000,00 €. Pavilhão para restauro – Tem a área de 880 m2. Valor: 235.000,00 € Terrenos – Várias áreas. Para construção. Nos arredores da cidade. Apartamento T2 centro cidade para arrendar – 325 € Apartamento T2 arrendar centro – 400 € Apartamento T3 centro cidade arrendar – 450 € Moradia arrendar Santiago de Antas – 275 € Loja 90 m2 centro cidade frente de rua – 550 €
A rede imobiliária ComprarCasa está no mercado famalicense há relativamente pouco tempo, precisamente 8 meses. A ComprarCasa apresenta-se como “a melhor solução no mercado” dado que é a única rede imobiliária que não é um franchising. “Podemos usufruir de uma marca comum, de economias de escala, de partilha de negócios e contar com o apoio de ferramentas especializadas e de uma estrutura orientada para o desenvolvimento e sucesso do nosso negócio”, dizem os responsáveis pela ComprarCasa Famalicão. A ComprarCasa é desenvolvida por duas entidades de referência no sector – a Associação dos Profissionais e das Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal –APEMIP, e a União de Créditos Imobiliários – UCI, e é constituída exclusivamente por Mediadoras Imobiliárias associadas da APEMIP. Pertencendo a uma rede imobiliária existem normas e procedimentos os quais regem a actividade diária da ComprarCasa. As máximas são, assim, providenciar ao cliente final uma solução diferenciada, coerente e acima de tudo credível. “Estamos divididos por sectores: área comercial, consultores formados para angariação e venda do imóvel, área financeira, responsável pelo acompanhamento do crédito bancário, indo ao encontro das melhores soluções oferecidas pela banca, área processual, responsável por todas as legalizações e documentação necessária para
comprar um imóvel”. O mercado dos imóveis novos continua a ser aquele em que a ComprarCasa de Famalicão mais trabalha, sendo o principal cliente a classe média, nomeadamente, os jovens casais. Quanto ao tipo de habitação, com base nos dados extraídos a partir do portal www.comprarcasa.pt, os apartamentos correspondem à maior fatia da procura, com 73%. Dentro do sector dos apartamentos, as tipologias mais procuradas são as T2 (com 41% das visitas) seguidas das T3 (com 39% das visitas). “A venda continua a ser o negócio mais procurado. No entanto, o arrenda-
mento tem vindo a registar desde o início do ano um crescimento significativo”, observam os responsáveis. A ComprarCasa tem, de resto, vindo a assinalar um grande aumento na procura para compra e arrendamento. “O actual enquadramento económico e financeiro apresenta-se mais generoso na oportunidade de concretização de negócios imobiliários. Continuamos a acreditar que os próximos anos serão exigentes e que aqueles que estiverem devidamente preparados e formados poderão aproveitar as oportunidades que os próximos períodos nos reservem”, avalia a ComprarCasa.
Dinâmica aposta na boa relação qualidade/preço A Dinâmica Imobiliária, em Famalicão, iniciou actividade em 2006. Actualmente, apresenta uma variada oferta nomeadamente no concelho famalicense que engloba várias tipologias. “Apostamos numa gama com boa relação qualidade/preço, para assim chegarmos às necessidades de cada cliente”, sublinham os profissionais da Dinâmica, referindo ainda que acompanham “o cliente desde o primeiro contacto na procura do imóvel até à conclusão total da aquisição”. Em relação ao ano passado, a Dinâmica assinala que as vendas estão a prosperar, apontando
uma melhoria. Aliás, como medidores vêem mesmo o mercado “em boa fase de crescimento”, pois sentese “novamente uma flexibilidade na aquisição no que diz respeito ao financiamento bancário, assim como às avaliações dos
mesmos”. A acção da Dinâmica é vasta e por isso a carteira de clientes é também diversa, no que concerne a gamas de habitação, quer também na finalidade, compra ou arrendamento.
pública: 7 de Outubro de 2009 III
especial
Atendimento personalizado é chave do sucesso
Paulo Ferreira Imobiliária: 17 anos de experiência
A Paulo Ferreira Imobiliária é uma empresa sedeada em Famalicão, com 17 anos de experiência, sendo uma das pioneiras no concelho. A mediação da Paulo Ferreira incide sobretudo em arrendamento e venda, no centro e arredores de Famalicão. Os clientes da Paulo Ferreira Imobiliária têm, assim, acesso a moradias, apartamentos, lojas e armazéns. “Temos em maior destaque o Edifício Parque da Cidade, que por um lado está localizado numa zona nobre e central Famalicão e por outro oferece uma qualidade acima da média, quer em termos de acabamentos, quer em assistência pós-venda. O cliente nunca sai defraudado”, concretizam os profissionais da imobiliária. A Paulo Ferreira aposta numa estratégia de atendimento de qualidade e distinção desde há 17 anos. “Primamos pela seriedade e qualidade de serviço que se traduz num atendimento contínuo na pós-venda e arrendamento”, acrescentam. A imobiliária famalicense trata assim de
toda a documentação no decorrer de um processo de crédito habitação, assim como a nível de arrendamento, nomeadamente, nas candidaturas ao Porta65, entre outros assuntos que os clientes precisarem. Numa análise àquilo que as pessoas mais procuram, na Paulo Ferreira nota-se que no caso do arrendamento, a procura incide sobre os T1 e T2. Já no momento de aquisição, a preferência recai nos T3 e vivendas. No ano passado o mercado esteve estagnado, consideram os responsáveis da Paulo Ferreira. Porém, neste ano já é notório alguma confiança por parte dos investidores o que se traduz numa ligeira melhoria. “Apesar de melhorias em relação ao mesmo período do ano passado, estas ainda não são as desejáveis, mas estamos a começar a sentir alguma diferença”, referem. Aqui, o arrendamento, como a nível nacional, está em alta, registando-se mais procura, mas também mais oferta.
Mais de 300 imóveis obedecem a critérios específicos
Freshhome garante rigor e qualidade É já no próximo mês que a Freshhome completa dois anos. A imobiliária tem em carteira uma gama diversificada de produtos, cerca de 300 imóveis, distribuídos por terrenos, espaços comerciais e industriais, apartamentos e moradias. Todos eles angariados com base no “rigor e qualidade, tendo em vista a satisfação do cliente, disponibilizando assim uma melhor oferta no preço/qualidade”. A Freshhome aposta sobretudo em “ser a imobiliária de confiança”, oferecendo apoio em todas as fases do processo de aquisição/venda do imóvel, incluindo no processo de financiamento, tendo como pilares dos seus serviços “o rigor e seriedade”. Como Famalicão é uma cidade com população jovem e exigente na escolha da sua habitação, a Freshhome considera que a construção no concelho cresceu precisamente com o pensamento nestas condições, “existindo assim uma excelente oferta com óptima
qualidade”. Desde a criação da Freshhome, em Novembro de 2007, os resultados têm superado “todas as expectativas da empresa”. Além disso, espera-se que a crise mundial seja superada até ao final deste ano. Na realidade, com esta mudança económica, o mercado da cons-
trução teve de proceder a “uma baixa dos preços dos imóveis”. Além disso, o Banco Central Europeu baixou a Euribor, fixandose abaixo de 1%. Face a este cenário, a Freshhome encontra-se bastante “optimista”, achando que estão reunidas “excelentes condições” para quem pensa em comprar imóvel. pub.
IV
pública: 7 de Outubro de 2009
Inovação e trabalho são factores que ditam a liderança
REMAX de Famalicão: a primeira do país certificada
A REMAX, imobiliária instalada em Famalicão desde 2006, tendo feito três anos no dia 21 de Junho, acaba de conseguir a certificação ISO9001:2008. A empresa famalicense, que se destaca na Rede REMAX como sendo a agência número um a Norte do Tejo e estando no Top 50 da Europa, trata-se assim da primeira em Famalicão, e na primeira a nível nacional, a conseguir atingir este patamar. A empresa que sempre se distingui no mercado pela sua “capacidade de inovar, dinamismo, e pelo forte espírito de equipa, bate assim mais uma das barreiras que se assume como fundamental para uma estratégia de qualificação dos seus serviços”, referem os responsáveis. O processo de certificação da qualidade é transversal à estrutura da empresa, aos seus processos de trabalho, “que foram desenhados desde o primeiro dia para uma filosofia de trabalho por processo, com controlo documental, serviço ao cliente, etc”. Segundo a gerência, grande parte do trabalho já estava feito de uma forma natural, pois era já a forma de estar da REMAX no negócio. A implantação propriamente dita passou à prática no Verão de
2008, pelo que o período de estruturação prática estendeu-se ao longe de nove meses. Superadas as barreiras, a gerência da REMAX adianta que foi um acto “arrojado” este, de impor a si mesma novos limites, novas conquistas, novos objectivos a atingir. Cortada a meta, a REMAX considera que “o cliente, tal como em qualquer outra área de actividade ou produto, sabe que conta com um serviço de excelência comprovado por uma entidade externa reconhecida para o efeito (APCER)”. Convicta de que o seu lugar é de “liderança” no mercado famalicense, a REMAX adianta que mesmo com a forte crise que o mundo está a viver, consegue estar a crescer. “Não cruzamos os braços com a crise à espera que ela passe”. A prova disso é que para este ano e para o próximo, a REMAX de Famalicão tem previsto um projecto de crescimento da sua estrutura, encontrando-se a preparar os necessários recursos humanos para o efeito. Está também a trabalhar em paralelo num novo sistema global de promoção de imóveis, estando actualmente a desenhar o que considera poder vir a ser o futuro da promoção de imóveis em Portugal e na Europa.
especial
Imobiliária cada vez mais procurada
ERA de Famalicão aumenta negócios “Tornamos sonhos em realidades… Oferecemos um serviço de qualidade e uma maior oferta no sector imobiliário”. Este é o lema da ERA que está em Famalicão há 7 anos. Para corresponder àquilo que os clientes procuram, a ERA apresenta um vasto leque de empreendimentos para os mais variados tipo de clientes, gostos e preços. “Trabalhamos com o mercado de imóveis novos e usados em todo o concelho de Famalicão, desde o centro até as zonas mais afastadas e aos mais variados preços”, explica a gerência da ERA de Famalicão. A sua notoriedade e presença em todo o mundo permite à ERA fazer parcerias com “empresas prestadoras dos mais variados tipos de bens e serviços, facilitando e melhorando as condições e a vida aos clientes, oferecendo garantias que outras não podem apresentar”. Na ERA de Famalicão, o cliente é ajudado em todo o processo inerente à compra e venda de um imóvel, ajudando quem compra e quem vende,
defendendo sempre os interesses e legalidade de ambas as partes. Segundo os profissionais da ERA, embora se venda muito os imóveis novos, a procura do mercado usado aumentou: “os clientes procuram imóveis com qualidade/preço mais ajustado e imóveis que satisfaçam as suas capacidades de aquisição do financiamento”. Na empresa famalicense houve um “aumento de procura e de negócios concretizados em relação ao ano passado em de
cerca de 10%”. A razão para esse crescimento deve-se a clientes mais “selectivos, que escolhem profissionais formados que ajudem nesta compra que é tão importante nas suas vidas”. Nesse sentido, a ERA não tem dúvidas de que o mercado está mais selectivo e em ascensão. “Queremos que cada negócio seja feito com a maior segurança, profissionalismo, rigor e sem perdas de tempo para ambos”, frisa a imobiliária de Famalicão.
Responsabilidade, competência e energia da RCarvalho A RCarvalho Sociedade de Mediação Imobiliária é uma empresa de mediação, existente desde 1997. Às empresas de mediação é vedada por lei a possibilidade de serem promotores imobiliários, no entanto, a RCarvalho Sociedade Mediação Imobiliária tem uma participação na RCarvalho, Compra e Venda de Imóveis Lda, essa sim, empresa de empreendimentos imobiliários, criada no ano 2000. Actualmente, a RCarvalho apresenta um empreendimento de vivendas em Viatodos, Barcelos, com vivendas em banda “de qualidade acima da média, e acabamentos seleccionados, com 50% vendido”, divulga Arthur Carvalho. A RCarvalho e as pessoas que a compõe contam com uma experiência “sem rival no mercado imobiliário de Famalicão”. “Encontramo-nos a operar no ramo há mais de 20 anos e de acordo com o nosso lema, oferecemos responsabilidade, com-
petência e energia”, acrescenta aquele responsável. À RCarvalho têm chegado clientes sobretudo à procura de arrendar uma habitação, dadas as “dificuldades de crédito”. Aqui, como profissional da área, Arthur Carvalho sugere que face à importância actual do mercado de arrendamento, quer comercial quer habitacional, esta vertente “merecia um olhar mais atento por parte das autoridades competentes e um tratamento fiscal específico para os proprietários de imóveis arrendados, cada vez menos intervenientes, devido à penalização fiscal dos rendimentos prediais”. Exactamente dado a um abrandamento da economia, a RCarvalho aponta que “houve uma redução nas vendas, mas em relação ao ano passado notou-se já alguma evolução”. Na verdade, com a recuperação da economia, as perspectivas são “interessantes para 2010”.
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pública: 7 de Outubro de 2009 V
especial
Edifícios modernos, funcionais e confortáveis
Habitrofa: 20 anos a construir para o futuro
A Habitrofa está há mais de duas décadas no mercado imobiliário de Famalicão e com edifícios que, de algum modo, “marcaram o urbanismo da cidade: Edifício Varanda do Sol, Edifício Diamante, Edifício Jardins do Lago, Edifício do Redondo e, neste momento, o Edifício Scala”. Justamente, segundo Abílio Couto, da Habitrofa, o Edifício Scala será uma referência em Famalicão. “Veio renovar uma parte da cidade e tornou-se sem dúvida um dos mais importantes pólos de desenvolvimento urbano”, considerou. “Tem uma arquitectura exterior atractiva e está destinado a um cliente que gosta de viver no centro da cidade, perto de tudo: escolas, piscinas, supermercados, comércio, hospital…”, elencou, recordando que estão ainda à venda alguns apar-
tamentos T2 com cerca de 100 m2, “funcionais e bem equipados” e ainda um T4 com cerca de 240 m2, com um “elevadíssimo nível de conforto e de decoração”. A Habitrofa assume-se como uma empresa especialista em apartamentos para habitação. “Procuramos construir apartamentos em que quem lá habite se sinta bem hoje e daqui a 20 anos”, observa Abílio Couto. Com esta filosofia definida, a primeira preocupação vai para a arquitectura exterior. Aqui, importa fazer prédios “intemporais”, isto é, “não podemos fazer prédios que sejam bonitos nos primeiros anos, mas depois passem de moda”. Já no interior, evidencia-se uma preocupação com a funcionalidade e conforto. “Olhamos para um apartamento e tentamos ver como as pessoas se vão sentir e tentamos melhorá-lo para durar uma vida. Não queremos que passados 2 ou 3 anos já estejam cansados deste azulejo ou daquele papel de parede ou daquele desenho no chão”, afirma Abílio Couto. Para a Habitrofa é imprescindível que quem compra um apartamento também sinta que fez “um bom investimento e que daqui a uns anos quando tiver necessidade ou vontade de o vender irá com certeza ganhar dinheiro”. Num olhar sobre o mercado, a Habitrofa refere que o mercado imobiliário não está a atravessar um bom momento. Porém, deixa o incentivo às famílias para que comprem apartamentos agora, porque no futuro estes serão, significativamente, mais caros. “O imobiliário não está caro, pelo contrário está barato. Quando se esgotar o stock actual, os apartamentos que venham a ser construídos de novo vão ser muito mais caros: taxas camarárias mais elevadas, exigência de novos projectos, certificações térmicas, ruído, painéis solares, segurança, entre outros”, esclarece Abílio Couto.
MEDIUM aposta nos imóveis novos
A MEDIUM foi constituída há um ano e meio, mas tem na sua base pessoas com experiência comprovada ao longo de 25 anos. Genericamente, a MEDIUM está ligada à maioria dos promotores/construtores que operam na cidade de Famalicão e respectiva periferia, pelo que dispõe “de um vasto leque de oferta de imóveis predominantemente novos para propor aos clientes”. “As nossas principais qualidades e que se tornaram regras a respeitar obrigatoriamente na nossa empresa assentam na prestação de um serviço personalizado de grande qualidade, traduzido numa relação de grande confiança e profissionalismo”, afirmam os responsáveis. Segundo a gerência da MEDIUM, as pessoas procuram essencialmente apartamentos de boa qualidade localizados em zonas centrais da cidade.
No que toca ao mercado, a empresa verifica um acréscimo significativo, quer da procura por parte dos clientes, quer no número de negócios concretizados. Assim, segundo os profissionais da MEDIUM, o mercado imobiliário encontra-se a iniciar “um ciclo de subida, após ter estado em queda ao longo dos últimos 5 anos”, sendo de prever que possa continuar “esta tendência por mais algum tempo, sempre em função do provável crescimento da economia nacional e internacional”. Dada a experiência e o trabalho feito, os profissionais da MEDIUM revelam que os compradores depositam cada vez mais “confiança nas mediadoras imobiliárias, reconhecendo que os seus profissionais são pessoas habilitadas para os ajudar na compra de casa, quase sempre o maior investimento na vida das maior parte das famílias”. pub.
VI
pública: 7 de Outubro de 2009
especial pub.
A imobiliária quer abrir uma segunda loja em Famalicão
Predial Poveira regista crescimento
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A Predial Poveira está sedeada na Póvoa de Varzim há 24 anos e em Famalicão desde 2004. A sociedade imobiliária tem vários imóveis em carteira, basicamente todo tipo de empreendimentos, uma vez que há também uma grande multiplicidade de clientes. Uma das maiores prioridades é o “conforto dos imóveis, nomeadamente com grande empenho nos isolamentos térmicos e acústicos, assim como nas energias renováveis, painéis solares, para os nossos clientes terem o retorno financeiro na poupança de energia a longo prazo”, apontam os profissionais da Predial Poveira. Privilegiar as melhores localizações, com bons acessos à cidade, escolas, hospital, zonas de lazer, entre outros serviços, é outra das características da Predial Poveira. O cliente sabe, igualmente, que pode contar com o tratamento de todos os documentos do imóvel, até ao pedido de Isenção Autárquica, sem qualquer custo adicional. “Temos uma relação de confiança, visto que os nossos clientes não necessitam de efectuar reservas, até que haja garantias reais de aprovação de crédito bancário, sendo o risco nulo”, acrescentam. Na Predial Poveira é dada a possibilidade dos clientes
adquirirem uma nova habitação, tendo ainda a sua actual por vender, uma vez que a imobiliária tem investidores próprios para ficarem com o actual imóvel. “Aliás, essa prática tem vindo a acontecer neste último ano com muitos outros clientes, registando-se mesmo um enorme sucesso”. Concretamente no concelho de Famalicão, a empresa aposta na comercialização de “moradias” - um negócio que tem vindo a crescer - e de apartamentos novos e seminovos. “Procuramos o melhor negócio possível adaptado à necessidade de cada cliente”, refere a gerência. A estratégia adoptada tem dado resultados, pois a Predial Poveira garante que não sentiu “o efeito da crise do mercado imobiliário actual”, tendo até aumentado cerca de “20% na facturação em relação ao ano anterior”.
Na realidade, as contas muito positivas na loja de Famalicão, podem traduzir-se na abertura de um segundo espaço famalicense. Na visão dos profissionais da Predial Poveira, o mercado neste momento é uma “excelente oportunidade de negócio”, dada a descida das taxas de juro, bem como a redução de cerca de 20% do valor em vários imóveis. Em relação ao futuro, a empresa diz acreditar que com o desenvolvimento da cidade de Famalicão e a sua localização privilegiada, o “mercado imobiliário de moradias ainda tem muito por onde crescer”. “Aguardamos que o bem imóvel em Famalicão valorize muito, pois apostamos no investimento neste concelho e recomendamos aos nossos clientes a cidade de Famalicão”, sublinham os responsáveis da Predial Poveira.
HabiJoane centra-se na satisfação do cliente A HabiJoane existe como mediadora imobiliária desde 22 de Abril de 1999. A empresa apresenta vários imóveis com várias características, desde o tradicional ao moderno, do mais simples ao verdadeiro luxo, passando pelo condomínio fechado e também já comercializa Domótica (casas inteligentes). Na hora de comprar, a casa individual é, sem dúvida, a preferência dos clientes em geral. No entanto, de acordo com os profissionais da HabiJoane, “o apartamento continua a ser a aquisição possível para quem ainda vê na compra a sua melhor opção de vida”. Num contexto de “apregoada crise”, a procura de arrendamento é cada vez mais notória. “Pena é que as rendas sejam mais caras do que as prestações e os investidores não invistam para arrendar”, considera a HabiJoane. No mercado da constru-
ção, segundo os profissionais da HabiJoane, os materiais utilizados são cada vez mais de qualidade superior, porque tanto a lei, como os próprios clientes exigem assim. Na HabiJoane tudo o que envolve a compra e venda do imóvel tem acompanhamento garantido de princípio ao fim, em todas as transacções. “Nada nesta empresa fica ao acaso. Negociamos para os nossos clientes o melhor possível, desde a compra às taxas de juros. Mais de
10 anos de experiência e a satisfação de quem trabalha connosco comprovam isso”. Apesar das vendas terem baixado, na óptica da HabiJoane o cenário não é tão dramático como alguns descrevem. Na HabiJoane a preocupação é centrar a sua acção no serviço ao cliente. “Procuramos ajudar, não especulando os valores de venda, prestando sempre o melhor serviço ao menor preço que podemos”, garante a gerência.
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pĂşblica: 7 de Outubro de 2009 VII
VIII
pĂşblica: 7 de Outubro de 2009
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