Conselhos de decoração
Habitação
Neste Especial falamos sobre Habitação e das boas práti cas a adoptar nesse momento tão importante da nossa vi da. E como quem tem casa quer decorá-la de uma forma interessante, deixamos-lhes os conselhos dos profissionais do sector.
Todos os pormenores são importantes
Vai comprar casa?
A compra de uma casa representa, normalmente, o maior investimento de uma vida. Por isso, ao decidir comprar uma casa deve ter em conta critérios referentes à escolha daquele que será um espaço especial para si, família e claro para os amigos. Uma das primeiras coisas a pensar é a tipologia da habitação, embora quando for visitar algumas casas, vai verificar que há muitas propos-
tas. Há T2 enormes e outros minúsculos. Essencial é a localização, porque caso escolha uma habitação junto ao seu local de emprego é natural que almoce em casa e poupe dinheiro, além de não gastar tanto combustível no trajecto. Tudo isto somado pode permitir uma poupança de centenas de euros por mês. As acessibilidades são também importantes, porque caso
estas não existam, o mais provável é que, em breve, terá obras junto à porta. Há outras estruturas que podem influenciar a sua escolha, como é o caso de um hospital, farmácia, correio, um parque, ou outros. No que à casa diz respeito, veja bem a qualidade global de construção, isolamentos térmicos e acústicos, canalização (água e gás), pavimentos (mosaicos, pedra, alcatifa e madeiras) acabamentos interiores, elevadores, portas e janelas, arejamento de casas de banho e não se esqueça das despesas de condomínio. No exterior, preste atenção ao estacionamento, tipo de materiais usados, arquitectura, estado de conservação e tempo de construção. Se for o caso, verifique a cave, porque estas estão mais propícias a inundações e humidades. Portanto, seja nova ou usada, na hora da compra da casa, o importante é ver todos os estes aspectos e, com certeza, mais alguns.
Tipos de crédito habitação
Taxa de juro fixa É um crédito com taxa de juro fixa e tem uma duração determinada (por exemplo, cinco anos). Constitui uma boa opção para as pessoas que gostam de prever as respectivas despesas e de planear a vida a longo prazo. Essa estabilidade permite elaborar um orçamento familiar correcto. Este crédito oferece protecção contra o risco de aumentos
subitos das taxas de juro. A desvantagem é que não existem benefícios por quaisquer descidas nas taxas de juro do crédito habitação. As prestações alteram-se a partir do mês seguinte após findar o período estipulado, renovandose automaticamente no final desse prazo ou passa a vigorar uma taxa de juro variável indexada.
Taxa de juro variável Não tem uma duração determinada. Em caso de descida das taxas de juro e se não for contra os orçamentos a curto prazo, esta será a melhor opção. Se a taxa descer, o valor da mensalidade poderá
descer. A desvantagem é nunca ter a certeza sobre a evolução da taxa. Se aumentar, a prestação de crédito também aumenta. E ultimamente, os aumentos têm sido sucessivos, o indexante mais utilizado nos emprésti-
mos para a compra de habitação é a Euribor (Euro Interbank Offered Rate), que corresponde à taxa a que as instituições financeiras da zona do euro emprestam dinheiro entre si.
Pense a longo prazo quanto vai pagar
Hora de negociar com o banco São poucas as famílias que podem pagar uma nova casa a pronto. Chegou a hora de pedir um financiamento. Na verdade, o processo de compra reveste-se, por vezes, de alguma complexidade aos olhos do comprador. Hoje, os profissionais das agências imobiliárias e também dos bancos podem ajudá-lo neste momento, onde há tanta papelada a preencher. Os bancos apresentam uma ampla oferta de empréstimos bancários que abarcam um grande número de variáveis que lhe podem interessar ou não. Para 90% da população esta será a nego-
ciação/operação financeira mais importante que realiza em toda a vida. Aconselha-se tempo e paciência. Quando analisar as várias ofertas, convém solicitar uma simulação do quadro completo de amortização do em-
préstimo. Não se esqueça que os anos não são todos iguais e estamos a falar de vinte a trinta anos, na maioria dos casos. E é claro que você não se quer "sentir prisioneiro" do seu empréstimo. Não hipoteque o seu bem-estar.
Novas regras de crédito habitação Na semana passada entraram em vigor as alterações referentes ao crédito à habitação. A partir de agora, os bancos vão deixar de ter liberdade na cobrança de penalizações, o que irá limitar as comissões bancárias quando o cliente amortiza a dívida antecipadamente, quando o empréstimo é saldado na totalidade ou ainda quando este é transferido para outro banco. As comissões no caso das taxas variável e fixa também sofreram mudanças. Assim, no primeiro caso a comissão bancária não pode ser superior 5% e no segundo a taxa tem que ser igual ou inferior a 2%. A banca é ainda impedida de aprovar os empréstimos bancários com base na venda prévia de outros produtos financeiros e fica obrigada a ter de dar mais pormenores nos cálculos das várias taxas. Os bancos são assim obrigados a dizer quanto tempo é que as condições promocionais se irão manter, quais os seus efeitos a longo prazo e a taxa que irá vigorar quando a promoção acabar. De acordo com a DECO - Associação Portuguesa para a Defesa dos Consumidores, as pessoas vão passar a ter mais liberdade na escolha da instituição bancária que lhe ofereça as melhores condições. De realçar ainda que, com estas medidas, a transferência do empréstimo de um banco para outro já não estará sujeita à pesada penalização por a dívida ter sido amortizada antes da data prevista.
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Calendário
T3
Cozinha mobilada; Roup. embutidos; Vidros duplos; Gás canalizado; Excelente oportunidade!!!
75.000€
Centro
Ref: 1459 GA
T2
Cozinha mobilada e equipada; Fogão de sala; Roup. embutidos; Garagem individual; Boas áreas
82.500€
Calendário
Ref:1814 PR
T3
Cozinha mobilada e equipada; Despensa; Quarto suite; Roup. embutidos; Garagem individual; Excelentes áreas
89.000€
1913 GA
opinião pública: 18 de Abril de 2007 31
especial
Conheça as opções e tome uma decisão reflectida
Experiências de quem comprou Bruno e Ana são namorados e têm ambos 24 anos. Compraram, há poucos dias, um apartamento mesmo no centro da cidade de Famalicão. A procura foi interessante e sem grandes pressas. "Conforme íamos vendo empreendimentos que nos agradavam, parávamos e visitávamos o andar modelo. Tudo com muito tempo e de forma pensada". Olharam aos critérios de localização, aspecto/beleza exterior e interior e também à tipologia do apartamento e, claro, "ao preço, que é um dos critérios de escolha mais importantes". Bruno e Ana decidiram-se por um T3 no centro porque assim estão perto de tudo e porque "há uma dinâmica mais interessante do que aquela que se encontra na periferia das cidades". A escolha não foi difícil porque até tinham uma ideia concreta daquilo que queriam. "Algumas ofertas ficaram logo excluídas à partida em função dos critérios
que tínhamos definido e a escolha foi feita sem muitas dificuldades. A maior dificuldade foi o preço e saber se podemos ou não suportar os encargos inerentes à compra de um apartamento". Ana e Bruno acreditam que a nova casa foi uma escolha a pensar no futuro e o intuito é que seja para toda a vida. "Não fazia sentido que fosse de outra forma, uma vez que a vida está difícil e é preciso sempre pensar a longo prazo", dizem. Para aqueles que es-
tão a tomar a decisão de comprar uma casa, Bruno e Ana deixam alguns conselhos. "Pensar bem em todos os aspectos porque é um investimento avultado. E não se deixar influenciar por ninguém, tendo sempre a certeza que escolhem algo que gostam mesmo muito. É também importante definir à partida os critérios mais importantes para a escolha final". D o ap a rt am e n t o p ar a u m a m o ra d i a Marta e Alexandre, casados, compraram a primeira casa, um apar-
tamento, quando decidiram dar o nó, há cerca de sete anos. "Na altura tanto eu como o meu marido gostávamos de ter uma casa perto de tudo e nada melhor do que o centro da cidade. O preço agradou e não pensamos duas vezes", conta Marta. "O apartamento era lindo num local também ele bonito, que, apesar de estar no centro da cidade, tinha uma zona verde envolvente fantástica. Era um T2 que na altura parecia o suficiente mesmo com a vinda de um filho. Um pensava eu….", diz Marta, porque entretanto, depois de uma menina, veio um menino para dar mais alegria à família. O casal toma a decisão de comprar uma moradia. Marta explica que, como sempre viveu numa casa e no campo, o desejo foi sempre esse. "Com os meus dois filhotes era urgente procurar um novo espaço, até porque daqui a uns tempos eles querem ter também a sua privacidade". "Uma casa é sempre
uma casa. Posso ter um jardim, e claro não poderá faltar um animal de estimação, neste caso um cãozinho, coisa que num apartamento é mais difícil de ter. Uma moradia vale, essencialmente, pelas comodidades que oferece. Um apartamento limita-nos um pouco o espaço". Questionada sobre se esta será a última compra, Marta diz que agora só mudava se lhe saísse o "Euromilhões". "Na verdade, não sei o que o futuro me reserva, mas o sentimento é que esta é a "casa da nossa vida: feita por nós e pensada em nós". Para este casal na hora da decisão é preciso pensar bem porque todo o processo ainda dá algumas dores de cabeça. "Deve pensar-se na despesa que uma casa acarreta. Mas, tendo em conta todas estas questões e se financeiramente conseguirem suportar, não há nada melhor que a nossa casa, principalmente uma moradia que é uma óptima solução para quem tem filhos".
Taxa de juro mantém-se nos 3,75%
O Banco Central Europeu (BCE) mantém a taxa de juro de referência nos 3,75%. Este é o nível mais elevado desde Setembro de 2001.Tal como já era esperado a taxa mantém-se inalterada, mas até ao final do ano devem, como é esperado, registar-se novos aumentos. O preço do dinheiro na Zona Euro subiu sete vezes desde Dezembro de 2005. A última subida registou-se em Março de 2006. No entanto, a maioria dos analistas acredita que o BCE vai voltar a subir as taxas de juro, em Maio ou Junho, para prevenir eventuais pressões inflacionistas, sendo que no final do ano, a Zona Euro deverá ter uma taxa de 4%.
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especial
Conselhos profissionais
Para o stress e bem-estar
Como decorar a casa nova
Um jardim é uma óptima ideia Ter um jardim ou uma horta-jardim pode ser uma excelente ideia porque além de embelezar uma casa, é uma forma de combater o stress e colhermos até alguns alimentos para a nossa alimentação. O lugar para o jardim tem de ser um que receba uma boa quantidade de sol. Deve ter acesso fácil a água potável e o solo deve estar bem drenado. É aconselhável combinar os cultivos de vegetais com ervas e flores de fortes aromas e que tenham raízes parecidas. Isto ajudará a diminuir o ataque de insectos e pragas, já que estas vão confundir-se com os cheiros e não atacarão os cultivos. Alimente a terra com erva e folhas secas para criar os nutrientes orgânicos necessários. Tente atrair pássaros, rãs e insectos benéficos para seu jardim, uma vez que estes ajudam na tarefa de proteger os cultivos de pragas e insectos. Mantenha o jardim limpo e coloque palha para as ervas daninhas não crescerem e a terra não perder os nutrientes. E não se esqueça de o desfrutar.
Sifia Abreu da Silva Depois de comprar uma casa nova, é natural que a queira decorar de uma forma original e que reflicta uma forma de ser e de estar. O OP falou com Sofia Maio, profissional de Decoração de Interiores e Profissional de Feng Shui, do Móvel Asil de Irmãos Maio – Comércio de Móveis Lda. Sofia Maio começa por dizer que não é preciso gastar muito dinheiro para decorar uma casa, desde que se realize um projecto de decoração de interiores com o auxílio de um profissional da área, de forma a ir de encontro às necessidades e gostos dos clientes. Para que no futuro se sinta feliz no seu espaço, sem ter que necessariamente gastar muito dinheiro, pois o planeamento evita gastos extra. Para esta profissional não
podemos falar de tipos de decoração mais procurados, uma vez que a decoração é personalizada e a cada deve ser "o espelho da pessoa que a habita e reflectir a sua história de vida". As pessoas devem privilegiar os materiais com qualidade e sempre que possível o mais natural, aconselha Sofia Maio. "Normalmente as pessoas associam qualidade a custos elevados, mas se reflectirem um pouco verão que os benefícios associados compensam o gasto. Sugiro que as pessoas façam o projecto de decoração de interiores e em seguida concretizá-lo-ão mediante as suas possibilidades, mesmo que demore algum tempo. Um projecto de decoração de interiores contempla várias fases. Sofia Maio descreve que é necessário estudar e conhecer bem o cliente, saber quais os seus gostos e qual a sua histó-
ria de vida. "Ao desenvolver o projecto que pode incluir a concepção da casa (direcção solar), a criação das divisões, as pinturas, a iluminação directa e indirecta, o mobiliário, os cortinados, os pequenos elementos decorativos". "Temos de ajustar tudo às necessidades do cliente. Por exemplo, se o cliente tem muito apetite, a cor para a cozinha será uma cor fria ou verde ou azul e nunca um vermelho ou laranja, pois esta abrirá ainda mais o apetite", conta. Na hora de compra do mobiliário, o melhor é mesmo não se precipitar, uma vez que uma compra mal feita trará aborrecimentos e mal-estar. E depois, também não queremos em casa um móvel que mais tarde se revela desadequado àquilo que até pretendíamos. "O importante é termos divisões em que tenhamos prazer em estar e viver", conclui.
Comprar e vender sem dores de cabeça
Peça ajuda a uma imobiliária Nos últimos tempos vimos surgir no nosso país várias agências imobiliárias e Famalicão não é excepção. Estes espaços são de grande importância para quem quer comprar, vender ou até arrendar. A equipa da Era Imobiliária, Famalicão, refere que é nas agências imobiliárias que se pode vender/comprar com segurança, uma vez que aqui encontramos profissionais especializados e formados na área da mediação imobiliária. Uma imobiliária procura, assim, assegurar que a venda/compra de um imóvel é feita pelo valor correcto do mercado. Os profissionais das agências imobiliárias auxiliam quem compra a escolher o imóvel que mais se ajusta às suas necessi-
dades e capacidades financeiras, além de evitar perdas de tempo e outros problemas no futuro. Mas, na altura de escolher uma imobiliária é essencial verificar se esta tem licença e seguro válido para evitar
problemas que possam aparecer no futuro, assim como o profissionalismo e a ética que a empresa de imobiliária emprega no desenvolvimento da sua actividade. É fundamental falar
com profissionais que se preocupam em ajudar e a informar o cliente. "A compra de uma casa é um processo complicado, que envolve grandes instituições públicas (câmara, finanças, conservatória,
notários, bancos…). Verifiquem, sempre, se o imóvel que estão a comprar, não se encontra com ónus, penhoras e outros", aconselha a Era Imobiliária. Outro dos aspectos a certificar-se é se os vendedores são os legítimos proprietários, evitando com isso a perda de sinais e muitas mais situações complicadas para os intervenientes de uma compra. Uma forma de ver se uma imobiliária trabalha bem, segundo a equipa Era Famalicão, é visitar várias agências e verificar como são atendidos pelos consultores. "A atenção que estes dão aos clientes, ouvindoos e percebendo quais são as suas necessidades, tendo sempre como principal objectivo evitar
preocupações e perdas de tempo, tratando-lhes de todas as fases do processo, desde a compra, passando pelo crédito, registos, escritura, finanças, isenção autárquica e de todos os serviços como a água, luz, telefone, entre outros", apontam. Em Famalicão, o mercado ainda é positivo, uma vez que "continua a haver uma maior tendência para a compra do que para o arrendamento e todos procuram ter a sua própria habitação". Esta será, assim, uma boa altura para comprar, uma vez que a oferta continua a ser superior à procura. "Há uns anos houve uma rectificação dos preços de mercado e estes têm-se mantido idênticos e sem grandes alterações".