Conselhos de decoração
Habitação
Neste Especial falamos sobre Habitação e das boas práti cas a adoptar nesse momento tão importante da nossa vi da. E como quem tem casa quer decorá-la de uma forma interessante, deixamos-lhes os conselhos dos profissionais do sector.
Todos os pormenores são importantes
Vai comprar casa?
A compra de uma casa representa, normalmente, o maior investimento de uma vida. Por isso, ao decidir comprar uma casa deve ter em conta critérios referentes à escolha daquele que será um espaço especial para si, família e claro para os amigos. Uma das primeiras coisas a pensar é a tipologia da habitação, embora quando for visitar algumas casas, vai verificar que há muitas propos-
tas. Há T2 enormes e outros minúsculos. Essencial é a localização, porque caso escolha uma habitação junto ao seu local de emprego é natural que almoce em casa e poupe dinheiro, além de não gastar tanto combustível no trajecto. Tudo isto somado pode permitir uma poupança de centenas de euros por mês. As acessibilidades são também importantes, porque caso
estas não existam, o mais provável é que, em breve, terá obras junto à porta. Há outras estruturas que podem influenciar a sua escolha, como é o caso de um hospital, farmácia, correio, um parque, ou outros. No que à casa diz respeito, veja bem a qualidade global de construção, isolamentos térmicos e acústicos, canalização (água e gás), pavimentos (mosaicos, pedra, alcatifa e madeiras) acabamentos interiores, elevadores, portas e janelas, arejamento de casas de banho e não se esqueça das despesas de condomínio. No exterior, preste atenção ao estacionamento, tipo de materiais usados, arquitectura, estado de conservação e tempo de construção. Se for o caso, verifique a cave, porque estas estão mais propícias a inundações e humidades. Portanto, seja nova ou usada, na hora da compra da casa, o importante é ver todos os estes aspectos e, com certeza, mais alguns.
Tipos de crédito habitação
Taxa de juro fixa É um crédito com taxa de juro fixa e tem uma duração determinada (por exemplo, cinco anos). Constitui uma boa opção para as pessoas que gostam de prever as respectivas despesas e de planear a vida a longo prazo. Essa estabilidade permite elaborar um orçamento familiar correcto. Este crédito oferece protecção contra o risco de aumentos
subitos das taxas de juro. A desvantagem é que não existem benefícios por quaisquer descidas nas taxas de juro do crédito habitação. As prestações alteram-se a partir do mês seguinte após findar o período estipulado, renovandose automaticamente no final desse prazo ou passa a vigorar uma taxa de juro variável indexada.
Taxa de juro variável Não tem uma duração determinada. Em caso de descida das taxas de juro e se não for contra os orçamentos a curto prazo, esta será a melhor opção. Se a taxa descer, o valor da mensalidade poderá
descer. A desvantagem é nunca ter a certeza sobre a evolução da taxa. Se aumentar, a prestação de crédito também aumenta. E ultimamente, os aumentos têm sido sucessivos, o indexante mais utilizado nos emprésti-
mos para a compra de habitação é a Euribor (Euro Interbank Offered Rate), que corresponde à taxa a que as instituições financeiras da zona do euro emprestam dinheiro entre si.
Pense a longo prazo quanto vai pagar
Hora de negociar com o banco São poucas as famílias que podem pagar uma nova casa a pronto. Chegou a hora de pedir um financiamento. Na verdade, o processo de compra reveste-se, por vezes, de alguma complexidade aos olhos do comprador. Hoje, os profissionais das agências imobiliárias e também dos bancos podem ajudá-lo neste momento, onde há tanta papelada a preencher. Os bancos apresentam uma ampla oferta de empréstimos bancários que abarcam um grande número de variáveis que lhe podem interessar ou não. Para 90% da população esta será a nego-
ciação/operação financeira mais importante que realiza em toda a vida. Aconselha-se tempo e paciência. Quando analisar as várias ofertas, convém solicitar uma simulação do quadro completo de amortização do em-
préstimo. Não se esqueça que os anos não são todos iguais e estamos a falar de vinte a trinta anos, na maioria dos casos. E é claro que você não se quer "sentir prisioneiro" do seu empréstimo. Não hipoteque o seu bem-estar.
Novas regras de crédito habitação Na semana passada entraram em vigor as alterações referentes ao crédito à habitação. A partir de agora, os bancos vão deixar de ter liberdade na cobrança de penalizações, o que irá limitar as comissões bancárias quando o cliente amortiza a dívida antecipadamente, quando o empréstimo é saldado na totalidade ou ainda quando este é transferido para outro banco. As comissões no caso das taxas variável e fixa também sofreram mudanças. Assim, no primeiro caso a comissão bancária não pode ser superior 5% e no segundo a taxa tem que ser igual ou inferior a 2%. A banca é ainda impedida de aprovar os empréstimos bancários com base na venda prévia de outros produtos financeiros e fica obrigada a ter de dar mais pormenores nos cálculos das várias taxas. Os bancos são assim obrigados a dizer quanto tempo é que as condições promocionais se irão manter, quais os seus efeitos a longo prazo e a taxa que irá vigorar quando a promoção acabar. De acordo com a DECO - Associação Portuguesa para a Defesa dos Consumidores, as pessoas vão passar a ter mais liberdade na escolha da instituição bancária que lhe ofereça as melhores condições. De realçar ainda que, com estas medidas, a transferência do empréstimo de um banco para outro já não estará sujeita à pesada penalização por a dívida ter sido amortizada antes da data prevista.