JULEVERKSTED Her lager barna julegavene selv Side 33
• Underjordisk avfallsanlegg
• Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur
• Underjordisk avfallsanlegg
• Utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur
• Vann- og avløpsarbeid
• Grøntanlegg
• Vann- og avløpsarbeid
• Mur- og betongarbeid
• Grøntanlegg
• Konsulenttjenester
• Mur- og betongarbeid
• Konsulenttjenester
METRO UNDERGRUNN
METRO UNDERGRUNN
er den mest moderne og plassbesparende undergrunnsløsningen på markedet. Med Metro får du plass til hele 2 stykk 5 kubikk containere innenfor arealet av en standard parkeringsplass. Verdifulle arealer kan dermed benyttes til annet
er den mest moderne og sparende undergrunnsløsnin markedet. Med Metro får til hele 2 stykk 5 kubikk container innenfor arealet av en standar parkeringsplass. Verdifull kan dermed benyttes til
Metro og Molok er våre bestselgere der avfallet samles i dypbrønner som er plassbesparende og gir minimalt med lukt.
er den klassiske avfallsbrønnen –semi undergrunn. Her er kvalitet, design og driftssikkerhet kombinert på en helt unik måte. Med Molok oppbevares 60% av avfallet under bakken.
er den klassiske avfallsbrønnen –semi undergrunn. Her er kvalitet, design og driftssikkerhet kombinert på en helt unik måte. Med Molok oppbevares 60% av avfallet under bakken.
Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!
Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!
Leder
ÅGE PETTERSEN
Ansvarlig redaktør
1
Bevaringsverdige bygg
Mange borettslag og sameier begynner etter hvert å bli så gamle at de blir interessante av vernehensyn. I Oslo kan man havne på såkalt gul liste over bygninger som er bevaringsverdige. Det betyr ikke at de er fredet, men at en eventuell byggesak må innom vernemyndighetene før den kan behandles. For enkelte kan det bety en dyrere rehabilitering enn de hadde tenkt seg, eller at prosessen kan ta noe lengre tid. Les mer om hvordan Søndre Åsen borettslag håndterte dette.
2
Gode tilskudd til heiser
Mange borettslag og sameier har gjennom årene forsøkt å rehabilitere eller etterinstallere heiser. I veldig mange tilfeller har dette rent ut i sanden, blant annet fordi man ikke har greid å bli enige om hvordan kostnadene skal fordeles. I bladet du holder i hånden nå kan du få tips om hvordan dette kan løses og om tilskuddsordninger fra Husbanken.
Gode ordninger
Sunnmøringer fikk hjelp til heisfinansiering.
Side 14–15
Bolig&Miljø
Asvarlig redaktør
Åge Pettersen
Redaktør
Espen Børhaug, tlf: 918 45 600
E-post: espen.borhaug@obos.no
Det skjer i OBOS Bli med på høstseminar
Side 30–31
OBOS vokser Nå er vi mer enn
400 000 medlemmer
Side 7
3
Styresammensetning
I et tidligere nummer av Bolig og Miljø var det et godt voksent styremedlem som rådet andre boligselskaper til å satse på de eldste med mest erfaring for å finne gode kandidater til styreverv. Sannheten er vel heller at idealet må være et styre som er satt sammen av personer med ulik alder, kjønn og bakgrunn, slik at de kan representere så mange som mulig av de ulike beboerne i et borettslag. Det er en stund til årsmøtesesongen med valg på styremedlemmer, men tiden er absolutt inne for valgkomiteene til å starte sitt viktige arbeid.
Bidragsytere
Heidi Røneid
Henrik Sørlie
Eddie Chr. Thomas
Tyra T. Tronstad
Jorunn Wold
Monica Linge Marcelli
av bilag! Side 41
God jul & godt nyttår!
Gul liste
Søndre Åsen rehabiliterte til fordums prakt.
Side 8–12
Ungt styre I Tønsberg trør de unge til som tillitsvalgte.
Side 16–17
Annonsesalg
HSmedia v/ Mona Jørgensrud
Tlf: 911 73 473
E-post: mona.jorgensrud@hsmedia.no
Design/konsept
Redink
Trykk 07 Gruppen
Forsidefoto
Nadia Frantsen
OBOS er Norges største boligforvalter og tilbyr tjenester innen økonomi, regnskapsførsel, finansiering, juss, drift, teknisk bistand med mer. Vi forvalter alle typer boligselskaper over hele landet.
Guide Husk innsending
Assistent Partner er godkjent elektroinstallatør og autorisert EKOM-installatør.
Assistent Partner er godkjent elektroinstallatør og autorisert EKOM-installatør.
Assistent Partner er godkjent elektroinstallatør og
Prisgunstig 7 tommer med god kvalitet Slim og stilig 3,5 tommer på kun 12,5 cm
autorisert EKOM-installatør.
Vi utfører alt innen installasjon i boliger og leiligheter og er spesialister på smarthusløsninger. Vi gjør også service og vedlikehold på eksisterende anlegg.
Vi utfører alt innen installasjon i boliger og leiligheter og er spesialister på smarthusløsninger. Vi gjør også service og vedlikehold på eksisterende anlegg.
Vi utfører alt innen installasjon i boliger og leiligheter og er spesialister på smarthusløsninger. Vi gjør også service og vedlikehold på eksisterende anlegg.
Assistent Partner er spesialist på oppgradering av sikringsskap og tavler til nye, sikre løsninger i både eneboliger, leiligheter og hele borettslag og sameier.
i både eneboliger, leiligheter og hele borettslag og sameier.
Assistent Partner er spesialist på oppgradering av sikringsskap og tavler til nye, sikre løsninger i både eneboliger, leiligheter og hele borettslag og sameier.
Assistent Partner er spesialist på oppgradering av sikringsskap og tavler til nye, sikre løsninger i både eneboliger, leiligheter og hele borettslag og sameier.
Vi er også leverandør av tradisjonelle låsesmedtjenester og spesialister på elektriske låssystemer, adgangskontroll, dørautomatikk og porttelefoner.
Vi er også leverandør av tradisjonelle låsesmedtjenester og spesialister på elektriske låssystemer, adgangskontroll, dørautomatikk og porttelefoner.
Vi er også leverandør av tradisjonelle låsesmedtjenester og spesialister på elektriske låssystemer, adgangskontroll, dørautomatikk og porttelefoner.
Assistent Partner tilbyr gode rabatter til alle ABBL sine medlemmer, og serviceavtaler til alle
ABBL sine borettslag både på lås og på elektro.
Assistent Partner tilbyr gode rabatter til alle Bolig&Miljø sine lesere, og serviceavtaler til alle borettslag både på lås og på elektro.
Assistent Partner tilbyr gode rabatter til alle ABBL sine medlemmer, og serviceavtaler til alle ABBL sine borettslag både på lås og på elektro.
Aiphone lanserer nå ett nytt porttelefon svarapparat til GT serien i siste kvartal 2016.
Aiphone lanserer nå ett nytt porttelefon svarapparat til GT serien i siste kvartal 2016.
Aiphone lanserer nå ett nytt porttelefon svarapparat til GT serien i siste kvartal 2016.
GT-1c7.M fås med 7 tommers skjerm og innebygd zoom
GT-1c7.M fås med 7 tommers skjerm og innebygd zoom og tilt funksjon.
GT-1c7.M fås med 7 tommers skjerm og innebygd zoom og tilt funksjon.
Aiphone har vært tilgjengelig på det norske markedet i over 30 år og er kjent for sin kvalitet på sine produkter.
Aiphone har vært tilgjengelig på det norske markedet i over 30 år og er kjent for sin kvalitet på sine produkter.
Aiphone har vært tilgjengelig på det norske markedet i over 30 år og er kjent for sin kvalitet på sine produkter.
Adgangskontrollsystemet er bygget spesielt med tanke
Adgangskontrollsystemet er bygget spesielt med tanke på alle typer boligkomplekser.
Assistent Partner tilbyr gode rabatter til alle ABBL sine medlemmer, og serviceavtaler til alle ABBL sine borettslag både på lås og på elektro. Svelvikveien 61, 3039 Drammen • Tvetenveien 157, Oslo Tlf. 48 10 11 00 www.assistentpartner.no
Adgangskontrollsystemet er bygget spesielt med tanke på alle typer boligkomplekser.
Systemet lar seg enkelt integreres med bla porttelefoni og postkassesystemer, samtidig som softwaren er enkel og lettforståelig å betjene av administratoren. Produktene er av høy kvalitet, basert på den nyeste teknologien - utført i eksklusive og moderne design.
Systemet lar seg enkelt integreres med bla porttelefoni og postkassesystemer, samtidig som softwaren er enkel og lettforståelig å betjene av administratoren. Produktene er av høy kvalitet, basert på den nyeste teknologien - utført i eksklusive og moderne design.
Systemet lar seg enkelt integreres med bla porttelefoni og postkassesystemer, samtidig som softwaren er enkel og lettforståelig å betjene av administratoren. Produktene er av høy kvalitet, basert på den nyeste teknologien - utført i eksklusive og moderne design.
Prisgunstig
Entré
Null lading skader salget Mangel på lademuligheter for elbiler kan påvirke boligprisen negativt, sier eiendomsmeglere som Bergensavisen har snakket med. – Flere og flere kommer på visning i elbil. For dem er det utenkelig å gå tilbake til fossilt drivstoff, sier en av meglerne til BA.
OBOS-prisen økes til 200 000
OBOS-prisen til det beste rehabiliteringsprosjektet
økes i 2017 til 200 000 kroner. Da vil OBOS også dele ut en ekstrapris på 25 000 kroner til et særlig vellykket miljøtiltak.
OBOS-prisen for rehabilitering og miljøtiltak (forkortet OBOSprisen) deles til våren ut for 27. gang. Prisen deles ut til et eller flere boligselskap som har lykkes særlig godt med et omfattende rehabiliteringsprosjekt.
Årets vinner var Ammerudsletta borettslag i Oslo, som over en fireårsperiode rehabiliterte fasader, piper og uterom til en samlet kostnad på 120 millioner kroner. Fordelt per leilighet utgjorde dette 453 000 kroner.
Alle boligselskaper kan delta, uavhengig av om de er forvaltet av OBOS eller ikke. Alle typer rehabiliteringer vil bli vurdert, det spiller ingen rolle om det dreier seg om fasader og balkonger, en oppgradering av uteområder eller baderom.
– I tillegg til å påskjønne
Vinn 200 000 kroner!
vellykkede rehabiliteringstiltak, vil OBOS gjennom denne prisen fremheve at arbeidet bekostes av beboerne selv. OBOSprisen er også ment å skape positiv oppmerksomhet rundt den kontinuerlige oppgraderingen som finner sted i store boligområder, sier jurymedlem Espen Børhaug. Juryen venter som vanlig at en lang rekke rehabiliterte boligselskaper melder seg på konkurransen.
– Vi ser også svært gjerne at det foreslås kandidater til årets splitter nye ekstrapris for gode miljøtiltak. Der legger vi mer vekt på kreativitet og nytteverdi enn økonomisk omfang, sier Espen Børhaug.
Konkurransen utlyses formelt i februar. All påmelding skjer via obos.no/obosprisen. //
m VINNER: Ammerudsletta borettslag i Oslo vant Rehabiliteringsprisen i år. Neste år økes premien til 200 000 kroner.
Søk om midler før 10. desember!
For boligselskap med seks eller flere boliger dekker Husbanken dekker opp til 50 prosent av kostnadene for en tilstandsvurdering av byggene i boligselskap med seks eller flere boliger. Det samme gjelder oppgraderingsplaner.
For 2016 er det fortsatt midler igjen til dette formålet. Derfor anbefaler Husbanken alle boligselskap som planlegger å gjennomføre en tilstandsvurdering å søke i år. Søknaden må sendes innen 10. desember for at den skal gjelde for 2016.
Les mer om dette på Husbankens hjemmesider.
Oslo-pilot for «allmennboliger»
Handlingsplan for økt boligbygging i Oslo ble vedtatt av bystyret i vår. Nå ønsker byrådet å teste ut ulike former for kommunal boligbygging gjennom flere pilotprosjekter. – Vi ønsker å beholde et mangfold i byen. Da trenger vi en tredje sektor, mellom sosial boligbygging og markedet, sier byråd for byutvikling, Hanna E. Marcussen til Arkitektnytt. Målgruppen er folk med vanlig inntekt som ikke kommer seg inn i det glovarme boligmarkedet i hovedstaden. Byrådet er inspirert av den danske ordningen Almenbolig Pluss, hvor kommunen inngår avtaler med private boligbyggere som leier ut boliger av en viss størrelse til familier som ellers ikke ville hatt råd til å komme seg inn på boligmarkedet. Byråden understreker at man skal vurdere mange ulike modeller før man går i gang med pilotene.
Vi tilbyr el. sjekk av boliger samt web basert internkontrollsystem for borettslag og sameier.
Vi utfører rehabilitering av betongkonstruksjoner som omfatter blant annet balkonger, svalganger og garasjer.
Con-Rehab AS tilbyr også katodisk beskyttelse med fjernstyring. Med denne overvåkningsløsningen kan man lese av tilstanden på armeringen elektronisk.
Vi kan også tilby et stort utvalg av rekkverk. Referanser innen OBOS er Jordal terrasse, Vevelstadlia og Vevelstadåsen.
Vaktmestertjenester til alle
OBOS Eiendomsdrift tilbyr vaktmestertjenester til alle OBOS forvaltede selskaper.
Ta kontakt for et godt tilbud!
Lite konflikter ved boligkjøp Åtte prosent av boligkjøperne har opplevd konflikt knyttet til kjøpet, viser en undersøkelse Ipsos har gjennomført for Huseiernes Landsforbund (HLF). Seks av ti opplever likevel feil eller mangler etter at de har flyttet inn.
400 000 medlemmer
OBOS vokser og vokser.
Malén Gudbrandsgard ble
OBOS-medlem nummer
400 000.
OBOS ble stiftet i 1929, og etter 76 år var det blitt 200 000 medlemmer. Deretter tok det bare 11 år å doble dette medlemstallet. Det skjedde i oktober, da Malén Gudbrandsgard (26) meldte seg inn som nummer 400 000. Den nyinnmeldte 26åringen er fra Ål i Hallingdal. I fem år har hun leid bolig i Oslo, inntil hun og kjæresten kjøpte leilighet sammen – 54 kvadrat på St. Hanshaugen.
– Det er ikke OBOS, men jeg så mange fine OBOSleiligheter da vi kikket etter bolig. Jeg skjønte at det var lurt å melde seg inn med tanke på neste gang vi skal kjøpe. Det er kamp om leilighetene, og man bør ta de mulighetene man kan få. Dessuten oppdaget jeg at medlemmer får rabatter her og der, fra maling til forestillinger, sier Gudbrandsgard.
Som medlem nummer 400 000 fikk hun blomster, lysestaker og 25 års gratismedlemskap fra OBOS. – Jeg hadde tenkt å la medlemskapet rulle og gå, men det er jo
kjempeflott å la det rulle gratis!
100 000 på fem år. Av nyinnmeldte er 70 prosent under 40 år, og Malén Gudbrandsgard meldte seg inn fem år etter at OBOS rundet 300 000 medlemmer i 2011 – da OBOS fusjonerte med flere boligbyggelag.
Av dagens medlemmer bor nesten 200 000 i Oslo. Nærmere 70 000 bor i Akershus, og medlemstallet er omtrent 23 000 i Østfold, Vestfold, Hedmark og Hordaland. Rogaland har 14 000 og Møre og Romsdal har 8000. Alle fylker opplever medlemsvekst, så det går mot nye rekorder for OBOS. //
Én av fire har øvd på brann
m Nyinnmeldt: Malén Gudbrandsgard ble OBOSmedlem nummer 400 000.
Lite fornøyd med vannbåren varme
OSLO
OBOS er pålagt å installere vannbåren varme i flere tusen nye leiligheter på Fornebulandet. Likevel installerer OBOS elektriske varmekabler på alle baderom i tre nye boligprosjekter – i tillegg til den pålagte varianten.
– Vi har fått klager på at det vannbårne systemet ikke reagerer raskt nok. Valg av løsning handler ikke om økonomien i prosjektene. Vi skal ha fokus på kunden, det vil si boligkjøperne, forteller prosjektdirektør Terje Hagen hos Obos Fornebulandet til Norsk VVS. Han understreker at OBOS ikke er imot fjernvarme, men det må brukes riktig. – Hver gang vi sier noe ikke funker, får vi høre at vi bruker feil rørlegger, entreprenør, rådgiver og så videre. Dette er ikke godt nok. For oss så skal det bare virke og gi kunden tilstrekkelig komfort.
Svært få av dem som bor i blokk, borettslag og sameie, har øvd på en brannsituasjon, skriver Newswire. 76 prosent av dem som bor i blokk, sier de aldri har vært med på en felles brannøvelse i borettslagets regi der de bor nå. Av dem som bor i sameier, svarer 64 prosent det samme. Det viser en spørreundersøkelse som TNS Gallup har gjort for forsikringsselskapet If. Se også side 43.
OBOS-leiligheter får eiendomsskatt
Eierne av 2500 OBOS-leiligheter i Oslo må betale eiendomsskatt til Oslo kommune. I valgkampen ble det lovet at ingen OBOS-leiligheter skulle falle innenfor denne ordningen. OBOS er forretningsfører for ca 100 000 boliger i Oslo. Det er en lav andel som nå må betale eiendomsskatt, men det kan bli flere i årene som kommer. For de aller fleste er beløpet begrenset til noen hundre kroner.
Kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i OBOS forteller at OBOS er prinsipielt mot alt som gjør det dyrere å bo.
– Samtidig hisser vi oss ikke voldsomt opp over at folk som bor i våre boliger får eiendomsskatt. Vi må være edruelig og se at det handler om svært beskjedne beløp. Vi er mer bekymret for medlemmer med lave inntekter som bor i andre boliger og får høyere eiendomsskatt
TEKST HENRIK SØRLIE FOTO NADIA FRANTSEN
Nye fasader på gul liste
Bygningene i Søndre Åsen borettslag står på Byantikvarens gule liste. Det ble en utfordring da borettslaget ville rehabilitere fasadene.
TEKST HEIDI RØNEID FOTO NADIA FRANTSEN
Søndre Åsen borettslag sto ferdig i 1952, og har i lang tid ønsket å rehabilitere og etterisolere fasadene, samt å øke arealet på balkongene.
– Det er lenge siden borettslaget har vært oppusset, og bygningene fremstod som originale 1950tallsbygg. Det er grunnen til at vi havnet på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygninger, sier styreleder Emilie Telle.
Styret hadde tidligere søkt om tillatelse til å rehabilitere fasadene og øke arealet på balkongene, uten å få tillatelse. I stedet for å gi opp, bestemte Telle og resten av styret seg for å prøve en ny strategi.
– Vi tenkte at vi måtte få en grundig tilstandsanalyse som viste at nå måtte noe gjøres. Da
kunne vi kanskje få tilslag likevel, sier hun.
Grundig rapport. Borettslaget leide inn en rådgivende ingeniør, som utførte tilstandsanalysen og en tilstandsrapport.
– Tilstandsrapporten behandlet alle bygninger, med skadekart, skaderapportering, årsaken til skadene og forslag til utbedringer, basert på verneverdige prinsipper
Vi tenkte at vi måtte få en grundig tilstandsanalyse som viste at nå måtte noe gjøres.
Da kunne vi kanskje få tilslag likevel.
EMILIE TELLE, STYRELEDER
Borettslaget fikk ikke rive balkongene på bygningene på gul liste, men de fikk lage replikaversjoner av de originale balkongkassene, som var for skadet til å kunne reddes.
FAKTA
Gul = bevaringsverdig
Byantikvaren tar vare på byens historie ved å oppføre bygninger og kulturminner på gul liste, som betyr at de er bevaringsverdige. Når plan- og bygningsetaten mottar en byggesak som berører bygninger på gul liste, oversendes den til Byantikvaren for en rådgivende uttalelse. Saken returneres så til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.
kilde : oslo kommune no
Det er et stort team som står bak rehabiliteringen av Søndre Åsen borettslag. Her er vaktmester Espen Ritvedt (t.v.), styreleder Emilie Telle, nestleder Espen Tronhus Henøen, prosjektleder Henning Sandholdt, Roy Thuen fra Alliero, prosjektleder Iain Miller og byggeleder Piotr Piaskowski.
og borettslagets ønsker, sier Iain Miller fra Millab Consult, som var rådgivende ingeniør for prosjektet. Rapporten ble sendt til Byantikvaren, og Telle, Miller og nestleder i styret deltok på et møte med Byantikvaren for å diskutere prosjektet. – Byantikvaren sa at de aldri før hadde fått en så grundig tilstandsanalyse. Da de så hvilken stand balkongene og fasadene var i, fikk vi tillatelse til å etterisolere fire
Ikke vent med å rehabilitere. Skyver du rehabiliteringen ti-femten år, øker sjansen for å havne på gul liste, med restriksjonene det medfører.
IAIN MILLER
De nye inngangsdørene er kopier av de originale dørene i borettslaget.
Før: Bygningene var slitt, men fremsto som originale 1950-tallsbygg.
.
Søndre Åsen borettslag
Grünerløkka
Søndre Åsen, Oslo
Søndre Åsen borettslag ligger i Edvard Griegs allé 1-19B, på Torshov i Oslo
1952
Stiftet
Borettslaget sto ferdig i 1952. Fasadene fremsto som originale og ti av de elleve blokkene i borettslaget kom derfor på gul liste.
Nabolaget
Søndre Åsen ligger i nærheten av Torshovdalen og Torshovparken, Storo senter og Torshov senter, med trendy kafeer og butikker. Skoler, barnehage, trikk og T-bane i kort gangavstand.
240
Leiligheter
240 leiligheter fordelt på elleve blokker. FAKTA
Kvadratmeter
Boligene er fra 69 til 76 kvm.
av de ti blokkene på gul liste. Men ikke øke balkongarealet, sier Telle.
Sterke føringer. De fire blokkene borettslaget fikk etterisolere var blokkene med murpussfasade. De resterende seks blokkene på gul liste har teglsteinsfasade, og her var Byantikvaren ikke til å rikke.
– Etterisolering av blokkene med teglsteinsfasader innebærer at pussisolasjonen legges utenpå teglsteinen, slik at også disse blokkene ville fått pussfasader. Fasadeendringen ville derfor være for stor til å harmonere med verneverdige prinsipper, sier Miller.
Selv om borettslaget fikk etterisolere blokkene med murpussfasader, la Byantikvaren sterke føringer på arbeidet.
– Tillatelsen ble gitt under forutsetning av at etterisole
Etter: Borettslaget fikk ikke etterisolere musteinsblokkene, men de ble vasket grundig og fikk nye replika balkongkasser. – Blokkene var slitne og grå, nå har de fått friske, rosa farger, sier Iain Miller.
ringen ikke var mer enn fem centimeter tykk, og at vi ikke gjorde noen endringer på det glatte utseendet. Vi fikk ikke lov til å rive balkongene, men vi fikk lage replikaversjoner av de originale blomsterkassene, som ikke kunne reddes, sier han.
Fellesskapet betaler. Selv om det skulle utføres ulikt arbeid på de ulike blokkene, vedtok styret at borettslaget samlet skulle betale for rehabiliteringen. Beboerne i teglsteinsblokkene var ikke så fornøyd med at de måtte betale for etterisoleringen av de andre blokkene, når de ikke fikk gleden av det selv.
– Vi bor i et borettslag og da må vi se på det som et helhetlig prosjekt. Det var litt storm i begynnelsen, men vi kommuniserte med beboerne og da roet det seg, sier Telle. //
FAKTA
Dette ble gjort hos Søndre Åsen borettslag:
1 Reparasjon av skadet fasadepuss
2 Etablering av pussisolasjon
3 Reparasjon av betongskader i balkonger og gesimser
4 Elektrokjemisk realkalisering av betong i balkonger og gesismer (for å stoppe armeringskorrosjon)
5 Levering og montering av replika blomsterkasser
6 Nye vindskjermer på balkongene
7 Reparasjon av vindusoverdekninger av tegl.
8 Delvis utskifting av murfuger i tegl
9 Ommuring av skadet murverk
10 Oppussing av utvendige kjellernedganger
11 Nye hovedinngangsdører
12 Riving av balkonger, bygging av nye balkonger og legging av nytt tak i Sigurd Lies gate, som ikke er på gul liste
God planlegging
Borettslaget økte felleskostnadene for ti år siden, for å spare til rehabiliteringen. Det betyr at utgiftene for beboerne foreløpig ikke har økt, til tross for at rehabiliteringen har kostet rundt 75 millioner kroner.
OBOS Prosjekt ivaretar styreleders interesse Se obos.no/obosprosjekt !
Trenger du hjelp?
A par t of San Sac Group
For et ryddig og effektivt utemiljø
MILJØSKAP FOR AVFALLSBEHOLDERE
Miljøskap for plast avfallsbeholdere fra 240 - 1000 liter. Polyplank eller impregnert materiale. Flere fargevalg/ lukeløsninger.
UTEMØBLER
Helt vedlikeholdsfrie utemøbler i gjenvunnet plast. Kan stå ute hele året. Flere løsninger.
BUNNTØMTE CONTAINERE
Bunntømte containere er totaløkonomisk en god løsning.
NEDGRAVDE CONTAINERE
Nåtidens avfallsløsning for næringsbygg, kjøpsenter, borettslag og det offentlige miljø. Ofte blir investeringen raskt nedbetalt ved at renovasjonshåndteringen legges om til mer rasjonell drift. Kontakt oss for et tilbud.
Ta kontakt for et uforpliktende tilbud
Ring oss på tlf: 23 17 85 00 eller les mer på gaardpass.no
Riktig utstyr g jenvinner verdier
Riktig utstyr g jenvinner verdier
SIRKULÆR ØKONOMI
SIRKULÆR ØKONOMI
EnviroPac AS er en del av San Sac Group som er Skandinavias ledende leverandør av maskiner og utstyr til kildesortering. Salg og service i hele Skandinavia! Tel. 06130 • kundeservice@enviropac.no • www.enviropac.no
SIRKULÆR ØKONOMI:
SIRKULÆR ØKONOMI:
Riktig utstyr
Riktig utstyr jenvinner verdier
Riktig utstyr g jenvinner verdier
Riktig utstyr g jenvinner verdier
SIRKULÆR ØKONOMI
SIRKULÆR ØKONOMI
Fikk 27 millioner i heistilskudd
Borettslaget Furmyr IV i Ålesund brukte 61 millioner kroner på nye heiser. 45 prosent ble dekket av Husbanken, og da ble det omsider flertall på årsmøtet.
Stort løft: Alle de 109 leilighetene i borettslaget Furmyr IV har nå tilgang til heis.
TEKST MONICA LINGE MARCELLI FOTO AIDA URKEDAL
FAKTA
Borettslaget Furmyr IV
Heisprosjektet har vært svært omfattende. På baksiden av byggene er det gravd ut 1,5 etasjer under bakkeplan for å lage plass til de nye heisene, noe som viste seg å bli en utfordring i en periode med øsende sunnmørsvær. Det måtte lages midlertidige innganger på forsiden av bygget, og i nærmere ett år måtte enkelte beboere gå via stillas og balkonger for å komme inn i boligen sin. I dag er dette et tilbakelagt stadium og beboerne gleder seg over resultatet. Alle leilighetene har tilgang for rullestolbrukere, og beboerne kan gå tørrskodd til postkasser og parkeringsanlegg.
– Det har vært en kamp, men vi gikk ut med seier, oppsummerer tidligere styreleder i Furmyr IV, Knut Lillebø.
Han og dagens styreleder Atle Jarl Vartdal forteller at styret flere ganger opp gjennom årene har foreslått installering av heiser, men at dette ble nedstemt helt frem til 2012. Da kom idéen om å søke Husbanken om tilskudd til finansiering. Borettslaget fikk tilskudd til halvparten av prosjekteringskostnaden, og så var de i gang.
OBOS Nordvest, tidligere Ålesund Boligbyggelag, var behjelpelig med søknadsprosessen.
De som ikke hadde heis fra før, betalte mest. De som allerede hadde heis tidligere hadde nemlig betalt et innskudd når de
Furmyr IV ligger langs sjøen, med utsikt mot vær og vind og Sunnmørsalpene.
Av et budsjett på rundt 61 millioner kroner, fikk borettslaget Furmyr IV til sammen 27 millioner i tilskudd fra Husbanken, tilsvarende 45 prosent av kostnadene.
KNUT LILLEBØ, TIDLIGERE STYREMEDLEM
kjøpte boligen. Dette beløpet dannet grunnlaget for innskuddet også for de nye heisene. Beboerne dekket på denne måten opp heistilskuddet som de andre tidligere hadde betalt.
– Etter at søknaden til Husbanken var sendt, fikk vi positivt tilsagn, men vi visste ikke hva tilskuddet ville bli. Disse to forholdene gjorde nok at heisprosjektet gikk gjennom i årsmøtet i 2012, forteller Lillebø og Vartdal videre.
Av et budsjett på rundt 61 millioner kroner, fikk borettslaget Furmyr IV til sammen 27 millioner i tilskudd fra Husbanken, tilsvarende 45 prosent av kostnadene. Nå kan eierne i Furmyr IV bo i sine boliger lenger, ettersom de har fått tilkomst via heis til alle leilighetene. //
Furmyr IV
Borettslaget Furmyr IV ligger ved Borgundfjordvegen i Ålesund.
1977
Stiftet
Borettslaget ble stiftet i 1974/75 og gradvis ferdigstilt og innflyttet fra desember ‘76 til april ’77, med et innskudd på kroner 59 000 per bolig (3 rom, 80 m2).
Nabolaget
Furmyr IV ligger langs sjøen, med utsikt mot vær og vind og Sunnmørsalpene. I gangavstand finner man skole, barnehage, sykehus og Moa kjøpesenter.
109
Boliger 109 leiligheter som i dag alle har tilgang til heis.
Kvadratmeter
Boligene er fra 29 til 97 m2, mange med nydelig utsikt mot sjøen.
Ålesund E136 Borgundvegen
Ellingsøytunnelen
Vår erfaring styremedlem
– Erfaring er det mulig å tilegne seg underveis, mener Marit Johannesen Stiklestad (til v.), Martin Velle og styreleder Vanessa Høyslett i Banebakken borettslag.
Glød betyr mer enn alder
– Personlige egenskaper, glød og engasjement betyr mer enn alder når vårt styre skal settes sammen, sier trioen som styrer Banebakken borettslag i Tønsberg.
TEKST ESPEN BØRHAUG FOTO WERNER JUVIK
Banebakken borettslag
består av tre hvite hus like ved Kanalen på Nøtterøy i Tønsberg kommune. I hvert av de nær 60 år gamle husene er det fire leiligheter.
– Det er ikke det største borettslaget, men det kan finnes svært ulike meninger i tolv boliger. Vi har nok noen av de samme utfordringene som styrene i langt større boligselskaper, mener Vanessa Høyslett.
25åringen er godt i gang med sitt tredje år som styreleder. Hun ble kastet inn i det, som styreleder fra første dag. – Det var litt skummelt, men det gikk fint, med god hjelp fra min forgjenger og OBOS.
Styremedlem Marit Johannesen Stiklestad (25) ble tillitsvalgt samtidig, mens Martin Velle (26) ble valgt inn i styret i fjor. Gjennomsnittsalderen er relativt enkel å regne ut og langt lavere enn det styreveteran Knut Claudi Fjerdingstad (84) anbefalte i denne spalten tidligere i høst: – Det ideelle styremedlem er i alderen 60 pluss til 75 eller kanskje også 80 år. Vi vet alle hvor opptatt yngre mennesker i tidsklemma er med utdanning, barn og jobb. De må få slippe, mente han, mens han viste Bolig & Miljø
rundt i den 34 mål store parken mellom de 224 boligene i Generallunden Boligsameie på Øvre Ullern i Oslo. – Det er fint med omtanke, men det handler mye om planlegging. Alle vi i styret jobber og studerer, jeg har også et barn på nesten to år. Vi har det travelt, men dette får vi til, sier Marit. – Vi er enige med vår eldre kollega på Ullern i at erfaring er viktig, men erfaring er også noe man tilegner seg underveis. Ja, vi er unge, men det betyr også at vi kan ha en annen type kompetanse enn
Hvor mye kaffe drikker styrelederen?
Jeg drikker heller vann og te enn kaffe.
– Vi har det travelt, men dette får vi til, sier (fra v.) Vanessa, Marit og Martin. Forvaltningskonsulent Jørn Steihaug (til h.) er på besøk fra OBOS.
de som er eldre. Vi har for eksempel entusiasme, gnist og digitale kunnskaper som ikke alle pensjonister har, sier styrelederen.
I borettslaget bor mennesker i alle aldre, den eldste er nærmere 90. Martin har ikke oppfattet noen skepsis mot styrets ungdommelighet.
– Mange har bodd her lenge, flere har tatt sin tørn. I et så lite lag har vi ofte nok med å finne dem som har lyst til å sitte i styret.
– Knut Claudi Fjerdingstad
Hvilke aviser leser du?
Ingen papiraviser. Tønsberg blad på nett. VG og Aftenposten.
anbefaler alle styrer å ha en visjon. Har dere en visjon for Banebakken?
– Nei. Men vi har en funksjon, og det rekker inntil videre.
– Kunne dere hatt bruk for en pensjonist i styret?
– Det kommer jo helt an på personen, det! Det er mye som betyr mye mer enn alder, mener Tønsbergtrioen. //
Kosemat?
Taco eller biff. Kanskje med en god vin til.
OBOS gir enda mer tilbake
Siden 1929 har OBOS bygget hus for å oppfylle boligdrømmer. Men OBOS tar også et ansvar for bomiljø, kultur og humanitært arbeid, og i 2017 skal OBOS gi enda mer penger til samfunnsnyttige formål. Kommunikasjonsdirektør i OBOS, Åge Pettersen, forklarer hvorfor:
TEKST JORUNN WOLD FOTO NADIA FRANTSEN
Det er selvfølgelig beboerne selv som står for det hyggelige bomiljøet. OBOS er bare en viktig støttespiller. Men når det er sagt så er det viktig for oss å ta ansvar ut over selve boligbyggingen, slik at vi bidrar til at alle som flytter inn i et hus bygget av OBOS, også flytter inn i et område det er godt å bo i. Ved å bidra med økonomisk støtte til det gode liv, også utenfor husets fire vegger, bidrar vi til sunne og vitale lokalmiljøer med gode oppvekstvilkår for barn og unge.
Hvilke kriterier legger OBOS til grunn for sin støtte? – OBOS støtter flere arenaer innenfor kultur, sport og humanitært arbeid, og er nøye på at sponsorstøtten kommer OBOSmed
lemmene til gode. I en årrekke har vi delt ut midler til små og store samfunnsnyttige tiltak, og vi mottar årlig et stort antall søknader om støtte.
Hvert år sponser vi arrangementer på kultur og idrettsfronten, samt ulike miljøtiltak i borettslag og sameier, for eksempel støyskjermer, lekeplasser, grendehus, fritids og sportsanlegg.
Hva blir nytt i 2017? – I 2017 skal OBOS dele ut enda mer penger til gode miljøtiltak, samt forskning innenfor energi og miljø. Vi gleder oss til å ta fatt på det. Ikke minst gleder vi oss til å støtte boligselskaper som skal i gang med grønne tiltak, og prosjekter med en tydelig miljøprofil.
Gode bomiljøer er viktig, som her i Kværnerbyen i Oslo.
Spørsmål ?
Ønsker du å søke om sponsorstøtte fra OBOS, eller har spørsmål om våre sponsorater? Send en mail til obos@obos.no. Husk å fortelle:
• Hva du søker støtte til
• Hvor stort beløp du søker om
• Hvorfor OBOS skal støtte
• Hva OBOS får igjen for støtten
Hvis du søker på vegne av boligselskapet ditt, kan du i stedet søke til din forvaltningskonsulent.
Nøkkelfri hverdag
Hadde det ikke vært fint, om borettslaget du bor i, slapp å ha nøkkel for å komme inn i leilighetene eller fellesrom? Løsningen er enten Kaba Evolo standalone system, eller Kaba Exos for online brikke/kort administrasjon. Fleksibelt og kostnadseffektivt i forhold til tradisjonell adgangskontroll. Kaba leverer alt fra lås og beslag til adgangskontroll.
• Beslaglister utarbeides av egen beskriveravdeling
• Grafiske presentasjoner av byggets låsfunksjoner
• Totalleverandør
• Landsdekkende forhandlernett
Enkle lufteventiler gir ikke nok frisk luft til å s ikre et godt inneklima uten at husvarmen også luftes ut. LUNOS e 2 er et balansert ventilasjonssystem, også velegnet til rehabilitering og ettermontering. Ventilatorene monteres i ytterveggene, uten plasskrevende aggregat og kanaler. De kan gi opptil 90 % gjennomsnittlig varmegjenvinning.
www.lavenergisystemer.no
Innspill
ØKONOMI
Rehabiliteringsregnskap gir bedre oversikt
Borettslag som gjennomfører større rehabiliteringer, skal spesifisere kostnadene i et eget underregnskap.
EGIL HAVRE
Regnskapssjef, OBOS
Når borettslaget har besluttet å gjennomføre en stor rehabilitering, er det viktig å ha kontroll på kostnadene underveis. Ved å føre et eget rehabiliteringsregnskap som en del av det ordinære regnskapet, kan man enkelt følge kostnadsutviklingen, samt få spesifisert de ulike kostnadsartene.
Vær påpasselig. Et rehabiliteringsregnskap føres normalt i balansen på en egen konto og blir spesifisert i en egen note (oppstilling). Ved kontering må forvaltningskonsulenten med hjelp fra styret være påpasselig med at kostnader knyttet til rehabilitering blir ført på konto for rehabilitering, og ikke ordinære kostnadskonti.
Ved oppfølging av et rehabiliteringsprosjekt er det viktigst å ha fokus på de totale kostnadene og utbetalingene til den enkelte leverandør. Regnskapsmessig er man likevel pålagt å vurdere hvor mye av de totale kostnadene som er å anse som vedlikehold og hvor mye som er å anse som påkostning.
Folk lyver aldri så mye som etter en jakt, under en krig eller før et valg.
OTTO VON BISMARCK
Ingen nøyaktig vitenskap. Vår erfaring er at de fleste rehabiliteringsprosjekter blir ansett som vedlikehold. Skillet mellom vedlikehold og påkostning er ingen helt nøyaktig vitenskap, men det gjøres en vurdering etter beste skjønn etter å ha konsultert byggeleder. Merk ellers at et eventuelt forprosjekt ikke er en del av rehabiliteringsregnskapet. Det anses som en kostnad som påløper før rehabiliteringen settes i gang.
Enkelte boligselskap gjennomfører samtidig to helt adskilte prosjekter, for eksempel utbedring av fasader og garasjer. I slike tilfeller må man føre to separate rehabiliteringsregnskap.
Annerledes i sameier. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget og tomten i balansen. Årsaken er at det er den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, som står som eier av boligene. Dette medfører at all rehabilitering, også den delen som anses som påkostning, kostnadsføres fortløpende i den perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. //
m Det er en stor fordel å føre eget rehabiliteringsregnskap, påpeker Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Vedlikehold 1
Vedlikehold er i regnskapssammenheng arbeid som utføres for å bringe formuesgjenstanden tilbake i den stand den tidligere har vært i, enten som ny eller på et senere tidspunkt. Førstegangsmaling av hus vil for eksempel ikke være vedlikehold, slik senere maling vil være. Vedlikehold blir ført som en kostnad i resultatregnskapet og medfører et lavere årsresultat.
Påkostning 2
Påkostning er arbeid som fører formuesgjenstanden til en bedre stand eller til en annen stand enn den tidligere har vært i (standardforbedring), selv om arbeidet ikke medfører noen verdiøkning på formuesgjenstanden. Det kan være tilbygg eller bygging av balkonger i et borettslag som tidligere ikke hadde dette. Den delen av rehabiliteringen som anses som påkostning vi bli overført til bygget.
Vi er din totall everandør innen rehabilitering, vedlikehold og service.
Drogseth AS
www.drogseth.no - tlf. 22 32 32 50
DET GRØNNE SKIFTET!
En sensorarmatur fra STEINEL vil enkelt kunne spare inn 50 - 90% av energikostnadene til belysning i trappeganger, korridorer, entré og resepsjonsområder.
RS Pro LED Q1 er en fantastisk sensorarmatur fra sensorspesialisten STEINEL
Den sørger for rask og presis registrering av bevegelse som igjen tenner lyset umiddelbart.
RS Pro LED Q1 kan enkelt kobles sammen trådløst, noe som gir en helt unik mulighet for et optimalt belysningsanlegg – uten ekstra kabling.
Den total lyseffekten på 26W gir et meget kraftig og godt lys, men ønskes det litt svakere lys i noen områder, kan dette enkelt stilles med en fjernkontroll.
Med den integrerte grunnlysfunksjonen kan man selv bestemme hvor mye lys man vil ha etter at sensoren ikke lenger registrer bevegelse.
// Byggentreprenør
// Blikkenslagermester
// Malermester
// Murmester
// Taktekkermester
MILJØ - SIKKERHET - KOMFORT
- med den beste teknikken fra STEINEL
Innspill styrets arbeid
STYRETS ARBEID
Noen råd til valgkomiteen
Et godt styre består av motiverte tillitsvalgte med ulik kompetanse.
Valgkomiteen har en viktig jobb å gjøre, og den bør starte nå.
MORTEN RØSTENGEN
Teamleder, OBOS, avdeling medlemslag
Detkan være store forskjeller på hvordan man går frem for å sette sammen et velfungerende styre i et boligselskap. I borettslag og sameier med relativt få beboere, er prosessen kanskje mindre formell og omfattende enn i et lag med 500 andelseiere. Felles for alle er likevel verdien av å finne frem til dem som ønsker å bidra. En valgkomite har en viktig jobb å gjøre, og det kan være avgjørende at man kommer i gang tidlig.
Erfaring tilsier at valgkomiteen bør ha sitt første møte senest i januar. Det kan ta tid å kartlegge forholdene og å finne fram til egnede kandidater som vil stille til valg. Det er også viktig å finne frem til kandidater med ulik bakgrunn. Et godt styre består av kvinner og menn som utfyller hverandres kompetanse, personlige egenskaper, interessert og alder.
Valgkomiteen bør i sitt første møte bli enig om en fremdriftsplan. Finn ut hvordan dagens styre fungerer. Gjennomfør gjerne fortrolige samtaler med hver og en i styret. Sjekk hvem som ønsker gjenvalg. Det er også viktig at valgkomiteen lærer seg en del om styrets arbeidsoppgaver, og om det er noen nye prosjekter på gang. Da blir det enklere å vite hva slags medlemmer som bør rekrutteres.
Deretter er det på tide å lete etter nye folk. Send ut rundskriv eller bruk boligselskapets hjemmeside til å fortelle at man ønsker innspill til kandidater. Men husk at det kan være mange gode kandidater som ikke melder seg automatisk. Derfor er det viktig å bruke tid på å gå rundt og snakke med folk. Er det noen som viser engasjement og har de egenskapene du er på jakt etter? Finn også ut om noen har utmerket seg på dugnader, forrige årsmøte eller i andre sammenhenger.
Valgkomiteen konkluderer og lager en innstilling. Det er ikke et krav, men innstillingen bør sendes med innkallingen, og begrunnes på generalforsamlingen. Om man ikke gjør dette, går det ofte mye ekstra tid på selve møtet, og det blir mer tilfeldig hvem som havner i styret. Husk også at OBOS arrangerer et tretimers kurs rettet mot medlemmer i valgkomiteer den 12. januar. På kurset tar vi opp hvordan man bør jobbe med verving, kommunikasjon og planmessig arbeid fram til årsmøtet. I tillegg lærer man en del nyttige ting om styrearbeid. //
Vil du være med på kurs?
Kurset «Valgforberedelser – valgkomiteens utfordringer» arrangeres torsdag 12. januar kl. 1720 på Hammersborg Torg 1. Les mer på Styrerommet.net eller send en epost til kompetanse@obos.no.
m Valgkomiteens arbeid bør starte i god tid, sier Morten Røstengen i OBOS Forvaltning.
• Start arbeidet tidlig
• Kartlegg forholdene i boligselskapet
• Gjør kjent at valgkomiteen er i gang
• Behandle innkommende forslag
• Innstill kandidater
• Legg frem styrets innstilling
Argumenter ved verving 2
• Du kan påvirke eget bomiljø
• Du får kunnskap om bolig og forvaltning
• Du får organisasjonserfaring
• Du får utvidet kontaktflaten
• Du deltar i et samfunnsnyttig arbeid
• Du får støtte fra en profesjonell forretningsfører
• Du får tilgang på kurs og opplæring
• Du kan få honorar for innsatsen
Hvordan gå fram? 1
Ny standard i rødt, hvitt og blått
Rødt er varmt, blått er kaldt, men først og fremst er det veldig behagelig når den store rehabiliteringen er unnagjort i Solvang borettslag på Hamar.
God planlegging og mye informasjon til beboerne. Det er nøklene til en god gjennomført prosess.
TONY F. ENGH, STYRELEDER
Alt som er gjort er ikke lenger like synlig, men etter seks måneder og 11,7 millioner kroner er den omfattende jobben ferdig. Rør og kabler er skiftet ut, 32 bad er rehabilitert, like mange varmtvannsberedere er fjernet fra de nokså små leilighetene i Solvang borettslag på Hamar. – God planlegging og mye informasjon til beboerne. Det er nøklene til en god gjennomført prosess, sier styreleder Tony F. Engh og prosjektog byggeleder John Lillesæter i OBOS Prosjekt Innlandet.
De legger til at samarbeidet mellom borettslaget og OBOS Prosjekt også har betydd mye. I dag er de på befaring hos Aase Storås. Den 90 år gamle hamarsingen flyttet til byen fra Ringsaker for 60 år siden. Hun flyttet inn i det splitter nye borettslaget og har bodd i den samme leiligheten siden.
– Det var stas å flytte inn hit til dusj, bad og innedo i 1956. Men det
er jammen stas med årets rehabilitering, også, synes hun.
Aase og hennes 31 naboer deltok på beboermøter med OBOS Prosjekt og entreprenøren, og de fikk hver sin prosjektmappe som opplyste om fremdrift, kontaktpersoner og tilvalgsmuligheter.
– Vi fikk god informasjon underveis. Da det var min tur, visste jeg at det ble mye støv og bråk her i fem uker. Jeg bodde hos datteren min mens det stod på, forteller hun.
Andre dro på ferie, noen valgte å bli boende. De kunne benytte seg av dusjer og toaletter i en brakke.
– Det er store inngrep i folks hverdag, og da er det viktig at planer og tidsskjema holdes. Det har vi klart, sier John Lillesæter.
Styrelederen forteller at jobben etter hvert ble større enn de hadde tenkt seg.
– Det var mye surkling i rørene og skadefrekvensen økte. Vi bestilte
Solvang borettslag
Solvang
Solvang, Hamar
Solvang borettslag ligger i Solvangveien i bydelen Børstad i Hamar.
1956
Stiftet
Solvang borettslag ble stifitet i 1956.
Styreleder
Tony F. Engh og prosjektog byggeleder John Lillesæter (til h.) er på befaring hos Aase Storås.
Nabolaget
Solvang borettslag ligger i bydelen Børstad, ca 1 km unna Hamar sentrum. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskoler, idrettspark og Ankerskogen svømmehall.
32
Leiligheter
Solvang borettslag består av én blokk på fire etasjer pluss kjeller.
Kvadratmeter
Her finner du to- og treromsleiligheter fra 62 til 72 kvadratmeter.
en gjennomspyling i 2010. Surklingen forsvant, men antallet lekkasjeskader fortsatte å stige. Da tok vi kontakt med OBOS Prosjekt for en vurdering av hva som burde gjøres, forteller Tony F. Engh.
Beboerne var godt informert underveis. Et konkret forslag for gjennomføring ble til slutt lagt frem for generalforsamlingen i oktober 2015, og et stort flertall fulgte styrets innstilling. 8. juli i år – på avtalt dato – var jobben utført.
Fellesutgiftene økte med 23 prosent, eller ca 800 kroner i gjennomsnitt for hver leilighet.
– Noe tilleggsarbeid må man regne med, men det håndteres fortløpende.
Aase er fornøyd, men peker mot den nye baderomsdøren.
– Den knirker, Tony!
– Det skal vi fikse, Aase. Ikke noe problem, lover styrelederen.
-Det var en stor jobb, men den ble avsluttet på avtalt dato, oppsummerer John Lillesæter (til v.) og Tony F. Engh.
Informasjon kan gis i møter og på digitale flater. Oppslagstavler har også en nyttig funksjon i 2016.
Det er store inngrep i folks hverdag, og da er det viktig at planer og tidsskjema holdes. Det har vi klart.
JOHN LILLESÆTER, BYGGELEDER OBOS PROSJEKT INNLANDET
Generalforsamlingen i Solvang borettslag godkjente høsten 2015 rehabiliteringsprosjektet med et samlet budsjett på 11,7 millioner. Det utgjør ca 367 000 kroner for hver andelshaver.
Dette ble utført:
• Alle vann- og avløpsrør er skiftet ut.
• Elektriske anlegg i fellesarealer ble skiftet ut. Samtidig ble det montert nye strømavlesere av Elhub-typen, som kan fjernavleses.
• All belysning i fellesarealer er skiftet ut til LED-lamper.
• Nye porttelefoner er montert.
Alt ble skiftet ut
Oppussing ble satt på vent
– Alle som hadde planer om å pusse opp badet, ble bedt om å vente litt. Det tror jeg alle er glade for i dag, sier styreleder Tony F. Engh.
Solvang borettslag ba OBOS Prosjekt om å utarbeide en tilstandsrapport da lekkasjene ble flere og flere. Rapporten konkluderte med at alle vann og avløpsrør burde skiftes ut. – Det aller meste av rør er bygget inn i vegger og gulv. En utskifting ville dermed bli en stor jobb, som også ville innebære full rehabilitering av 32 bad. Vi informerte umiddelbart alle andelshavere om dette. De som hadde planer om å pusse opp badet, ble bedt om å vente, forteller styrelederen.
Etter at priser var innhentet, gikk styret inn for at bad også skulle utstyres med gulvvarme, fliser på gulv og vegger, nye toaletter og opplegg for vaskemaskin. Oljefyren i kjelleren var like gammel som borettslaget – 60 år. Den ble fjernet, og radiato
rene i leilighetene ble i stedet forsynt med varmt vann fra fjernvarmeanlegget til Eidsiva Bioenergi.
– Fjernvarmeanlegget gir også varmt tappevann. Dermed
I Oslo er store deler av bygningsmassen eldre, og OBOS Prosjekt har bred erfaring etter utskifting av flere tusen baderom.
JOHN LILLESÆTER, BYGGELEDER OBOS PROSJEKT INNLANDET
Solvang er det første borettslaget på Hamar med en fullskala rehabilitering av rør- og sanitæranlegg. Mange borettslag i byen ble bygget samtidig og står trolig foran lignende prosjekter.
kunne varmtvannsberederne som beboerne hadde stående på små bad og kjøkken fjernes. Det ga betydelig mer plass for mange, og lekkasjerisikoen ble eliminert, opplyser prosjekt og byggeleder John Lillesæter.
Dette er det første prosjektet på Hamar med en fullskala rehabilitering av rør og sanitæranlegg i boligselskaper. Lillesæter tror det blir behov for flere. Det ble bygget mange borettslag mot slutten av 1950 og begynnelsen på 1960tallet. – I Oslo er store deler av bygningsmassen eldre, og OBOS Prosjekt har bred erfaring etter utskifting av flere tusen baderom. Dette har vi på Innlandet hadde svært god nytte av, både i planleggingen og gjennomføringen av rehabiliteringen, sier prosjekt og byggelederen. //
TRYGGHET FOR BORETTSLAG OG SAMEIER
TRYGGHET FOR BORETTSLAG OG SAMEIER
Flere og flere borettslag og sameier snur utrygghet til trygghet for sine beboere. De sikrer sine fellesarealer med kameraovervåking og/eller adgangskontroll. Flertallet velger en «leieløsning» med full garanti i hele kontraktens levetid til en fast pris per måned, ingen investeringsbehov.
Flere og flere borettslag og sameier snur utrygghet til trygghet for sine beboere. De sikrer sine fellesarealer med kameraovervåking og/eller adgangskontroll. Flertallet velger en «leieløsning» med full garanti i hele kontraktens levetid til en fast pris per måned, ingen investeringsbehov.
Etter en rekke tyverier fra garasjeanlegg og boder valgte Solhellinga borettslag å etablere kameraovervåking basert på en leieavtale, som inkluderer vedlikehold. Nå kan de følge med anlegget fra en laptop eller mobil uansett hvor de måtte befinne seg i verden.
Etter en rekke tyverier fra garasjeanlegg og boder valgte Solhellinga borettslag å etablere kameraovervåking basert på en leieavtale, som inkluderer vedlikehold. Nå kan de følge med anlegget fra en laptop eller mobil uansett hvor de måtte befinne seg i verden.
Etter at borettslaget tok i bruk overvåkingskameraer har tilfellene av hærverk, tyveri og annen uønsket adferd gått betydelig ned.
Etter at borettslaget tok i bruk overvåkingskameraer har tilfellene av hærverk, tyveri og annen uønsket adferd gått betydelig ned.
Etter en rekke tyverier fra garasjeanlegg og uønskede besøk hos beboere, valgte Kolbotn Terrasse 23 å etablere kameraovervåking for sitt sameie. Utrygghet ble raskt snudd til trygghet for sameiet.
Etter en rekke tyverier fra garasjeanlegg og uønskede besøk hos beboere, valgte Kolbotn Terrasse 23 å etablere kameraovervåking for sitt sameie. Utrygghet ble raskt snudd til trygghet for sameiet.
LEIE FREMFOR Å EIE
Denne var ny
engang...
Det var også
i bygget ditt.
TT-teknikk har 30 års erfaring med å vedlikeholde og fornye rør i borettslag og sameier. Vi undersøker og fornyer gamle avløpsrør uten et eneste spadetak, boring eller støy. Vår metode er godt dokumentert, med blant annet teknisk godkjenning fra SINTEF, og metoden forlenger levetiden til avløpsrørene med mer enn 50 år.
Ta kontakt i dag for gratis befaring og forebygg større inngrep i fremtiden
www.tt-teknikk.no
Her starter seminarsesongen
Både veteraner og nykommere forteller om stort utbytte av høstseminaret for tillitsvalgte i Oslo og Akershus. Noen av temaene i år var også nye for de fleste.
Mange av de 450 delegatene fra Oslo og Akershus har vært med i en årrekke, andre er relativt nye seminarister. Det gjelder også de mange ansatte fra OBOS. – Jeg har ikke vært med før, men dette ga oss en super mulighet til å komme i direkte kontakt med eksisterende og nye kunder i borettslag og sameier, sier Hanne Solheim Tosterud, markedssjef i OBOS Eiendomsdrift.
Arne Vogt Rustad har vært styreleder i 30 år, men sameiet har nokså nylig knyttet seg til OBOS. – Jeg er på høstseminar for første gang, men dette ga mersmak. Her er det mye å lære, både om juss og det som venter oss i fremtiden.
Aslaug Groven Årnes er seminarveteran.
– Veldig nyttig, som alltid, å møte tillitsvalgte fra andre sameier som vi kan diskutere felles utfordringer med.
OBOS og mange samarbeidspartnere hadde godt besøkte stands på seminaret. OBOSbanken ba folk gjette hvor mange kronestykker som fantes i et stort glass, iblandet andre myntvalører. Rett svar var 433. Tore Jacobsen fra Oppsal og Lill Svenning fra Bøler kom nærmest og ble kåret som vinnere.
AirBnB. Elhub. Megabit per sekund. I år var en hel del ord og begreper var nye. Mange var særlig interessert i det første. AirBnB er en internettbasert mulighet til å leie ut hele eller deler av boligen. Hva er tillatt? Når
Mange tippet hvor mange kronestykker Tonje Wehn (til v.) og Cecilie Armier fra OBOS-banken hadde puttet på glasskrukken. Rett svar var 433.
450 delegater var på plass da høstseminaret ble avviklet på Ullevål.
Torgeir Waterhouse fra IKT Norge fortalte om fremtidens smarte boliger.
TEKST ESPEN BØRHAUG FOTO WERNER JUVIK
blir utleien næringsvirksomhet? Kan eierseksjonssameie gjøre noe når utleievirksomheten tar overhånd?
Juridisk direktør Terje Sjøvold tok de 450 delegatene med seg gjennom det juridiske landskapet. I møte med nye fenomener som ikke er direkte omtalt i lovverket, må man gjerne ty til
Jeg har ikke vært med før, men dette ga oss en super mulighet til å komme i direkte kontakt med eksisterende og nye kunder i borettslag og sameier,
OBOS’ divisjon for forvaltning og rådgivning loset det hele trygt i land. Fra v. Anni Broch, Anita Vegsgaard, Anette Lona og Laila Grymyr.
skjønn, men noen regler er klare nok, oppsummerte Sjøvold. Torgeir Waterhouse, direktør for Internett og nye medier i IKT Norge, satte delingsøkonomien inn i en teknologisk sammenheng. Han ga også klare råd om fremtidsrettet infrastruktur i smarte hjem.
– Moderne infrastruktur i en bolig handler om fire ting: Strøm, vann, kloakk og Internett. Og jeg ville heller vært en dag uten vann og kloakk enn en dag uten Internett.
Det ble også kastet lys over temaer som smarte strømmålere og eiendomsskatt, før alle gikk fornøyde hjem – litt smartere enn da de kom.
Les om seminarene landet rundt i neste utgave av Bolig & Miljø! //
Fire på seminar:
Hva synes du om årets høstseminar i Oslo?
Arne Vogt Rustad Styreleder Sameiet Sofienberggaten 56
Hyggelig å møte tillitsvalgte med felles utfordringer. I et sameie er AirBnB et viktig tema.
Arne Erik Hennum Styreleder Hoffsgrenda borettslag, Skøyen
OBOS treffer som vanlig godt på relevans og kvalitet. Vi får økt innsikt i hvordan vi best kan forvalte borettslagets verdier. Den sosiale rammen er også viktig.
Laila Lysakermoen
Nestleder Engsletta borettslag
Det var særlig interessant å høre om AirBnB og endringer i eiendomsskatten.
Aslaug Groven Årnes
Nestleder Sameiet Sørengstranda
Det er mye nytt å ta stilling til, og da er det fint å kunne diskutere med andre. Som kokk må jeg også si at bevertningen bidrar til en spesielt hyggelig opplevelse.
Sikkerhet
og kommunikasjon i mer enn 40 år
Dørtelefonsystem tilpasset ditt behov
Våre leverandører, B�cino og ACI Farsa, har �l sammen et bredt spekter av produkter i forskjellige prisklasser. Vi leverer via elektroinstallatører i hele Norge.
Kontakt oss for �lbud, og info om installatør nær deg.
Bus baserte systemer med eller uten bilde.
Mulighet for ere svarsteder i den enkelte leilighet.
Mulighet for monitor med �lkopling mot smar�elefon via app. Svar døren uanse� hvor du er.
Teleslynge�lpassede svarapparater og mulighet for teleslyngemodul i tablå ute.
Flere innganger �l oppgangen? Felles garasje i �llegg? Ikke noe problem.
GSM basert system
Opp �l 50 brukere kan koples �l via trykknapper, eller tastaturmodul med elektronisk navneliste. Ringer opp inn�l 3 nummer per bruker (valgfri ringe�d før den går videre �l neste nummer)
2 dører kan styres individuelt, oppringt bruker åpner ønsket dør ved å taste 11 eller 21 på sin telefon.
Innebygget adgangskontrollfunksjon. Opp �l 100 telefonnummer kan autoriseres for å åpne døren direkte (Autoriserte nummer ringer bare opp enheten, og døren åpnes automa�sk)
GSM basert por�elefon.
Ingen kabling nødvendig Beboere ringes opp på sin telefon/mobiltelefon.
Bus basert portvideo her vist med elektronisk navneliste og kodetastatur i ringtablået.
Tablå med tradisjonelle knapper er selvsagt �lgjengelig.
Fotoreportasje juleverksted
Pynt til jul
I førjulstiden slår Nordskrenten borettslag på stortromma, med to juleverksteder og julegrantenning for barna.
TEKST HEIDI RØNEID FOTO ARASH NEJAD/NYEBILDER.NO
Julekort
Hvert bord er en egen stasjon, og de voksne hjelper barna. Her er det julekort som pyntes med klistremerker og fine figurer.
Lagarbeid
– Jeg lager en nisse. Den skal jeg ha til pynt hjemme på rommet mitt. Den kan stå i vinduet mitt, sier Mattheus (7 år, i midten), her sammen med Tin (7 år, t.v.) og Mika (7 år).
– Vi har delt opp i stasjoner for å få litt struktur og unngå kaos. Da blir barna ferdige med én oppgave om gangen. Alle barn er velkommen, men de som er under syv år må ha med en forelder. Vi er fire voksne fra komiteen, og da kan det bli vanskelig å holde styr på mange barn hvis de er veldig små, forteller Kristine Myksvoll.
Kalender
Nellikspiker i en appelsin lukter godt, ser morsom ut og er en super julekalender. Spikermønsteret velger du selv.
Noe for alle Velferdskomiteen har valgt oppgaver som både store og små barn klarer. Her limer 4 år gamle Linus ferdige figurer på et kort.
Fotoreportasje juleverksted
Gratis
Selv om utstyret er fra hobbybutikken, er det gratis for barna å delta på juleverkstedet. Velferdskomiteen sender en søknad til styre, og får støtte til å dekke utgiftene.
– Vi ville at verkstedet skulle være for alle beboerne i borettslaget, og så lenge det koster noe er det noen som ikke kan være med. Det er ikke snakk om vold
Størst i Norge på rehabilitering av terrazzo trapper !
- Velg mellom tre alternative behandlingsnivåer
- Referanseprøve settes og godkjennes før oppstart
- Dere vi få fast pris på prosjektet
- Utføres til avtalt tid
- En FDV instruks til renholder sikrer videre vedlikehold
E post@respo.no
T 22 15 55 50
W www.respo.no
KVALITET LØNNER SEG
Malermester Buer er en av Norges største malermesterfirmaer og utfører alle typer arbeider innen maler, tapet - og gulvarbeider. Uavhengig av om oppdraget går over flere måneder, eller er utført på noen timer, vil vi kunne løse alle kunders individuelle behov. Ta kontakt for uforpliktende tilbud!
buergruppen.no
Guide
VERKTØY
Ber om lov til å bli enda bedre
OBOS vil gjerne kommunisere digitalt med beboerne i boligselskapet. Lovverket krever at OBOS først må be om lov. Det skjer i tiden som nå kommer.
– OBOS må være til stede der boligselskap og beboere venter å finne oss, sier forvaltningssjef Johnny Ademaj.
Styremedlemmer har alt blitt vant til at mer og mer av kommunikasjonen med OBOS er digital. Nå er det på høy tid at også den enkelte beboer kan kommunisere papirløst med OBOS, mener forvaltningssjefen.
Beboere i alle boligselskap som forvaltes av OBOS mottar snart en SMS. I denne ber OBOS om lov til å informere digitalt – via sms, mobiltelefon eller e-post – om alt som er relevant for eierskapet i boligen.
– Vi vet at mange vil sette pris på å motta informasjon papirløst. Det kan dreie seg om årsberetninger, ligningsoppgaver, giroer og varslinger om hendelser. Vi i OBOS er også opptatt av at dette har en svært klimavennlig side, når papirbruken reduseres dramatisk, sier Johnny Ademaj.
Han presiserer at dette ikke vil gjelde reklame eller annen form for markedsføring.
– Den som gir sitt samtykke til digital kommunikasjon, kan også når som helst trekke samtykket tilbake, sier forvaltningssjefen.
Staten spør ikke
Stortinget har vedtatt at offentlige myndigheter – stat, kommune og fylkeskommune – kan kommunisere digitalt med deg og andre innbyggere. Myndighetene måtte ikke be deg om lov, slik et boligbyggelag må, men som innbygger kan du reservere deg mot offentlig kommunikasjon på nett.
SMS fra styret
En SMS-løsning for varsling til beboere og styremedlemmer vil forenkle kommunikasjonen i mange boligselskaper. OBOS vil om kort tid lansere en løsning som skal gjøre det mulig for styremedlemmer å sende ut tekstmeldinger direkte fra Styrerommet.net.
-Papirbruken reduseres dramatisk når vi kan kommunisere digitalt med beboerne i boligselskapet, sier forvaltningssjef Johnny Ademaj.
Følg med! Det vil bli fortløpendeorientert på omStyrerommet.net innhenting av samtykke til kommunikasjon.digital
Bla om for flere nyheter av interesse for deg som er styremedlem
VEDLIKEHOLD
Bli klar for vinter
Uhell og utgifter kan unngås ved å ta noen grep i forkant av vinteren.
Før snøen kommer, kan det være smart å ta en befaringsrunde i boligselskapet for å oppdatere brøytekartet. Gjør det gjerne sammen med firmaet som boligselskapet har avtale med om brøyting og strøing. Er det benker eller blomsterbed som har kommet til siden sist? Løse gjenstander som bør flyttes?
– Brøytepinner og et oppdatert brøytekart er en stor fordel hvis det har lavet ned store snømengder. Da unngår brøytebilen å ødelegge ting som helst skal bli stående, sier avdelingsleder for vintertjenester i Gårdpass, Emil Lindqvist.
Frostspreng. Sprengte rør er en gjenganger om vinteren. Sørg for tilstrekkelig oppvarming i rom med vannrør.
– Utekraner må tømmes og stenges. Om våren er det mange som åpner utekrana for tidlig og glemmer at det kan komme frostperioder.
Rensing av takrenner og nedløpsrør blir også glemt eller droppet av mange boligselskap. Løv og skitt hoper seg opp, og dermed er det fare for frostspreng. Minn beboerne om å rense sluket på balkongen, og få en elektriker til å sjekke at varmekablene i takrenne fungerer. Det er mange som har defekte varmekabler, og det øker faren for istapper.
– Styret i boligselskapet har ansvar for takras og istapper. Sørg for at det blir satt opp varselskilt hvis det er fare for ras, og bruk et profesjonelt firma til å rydde taket for snø og istapper, råder Emil Lindqvist i Gårdpass.
Behov for snørydding?
Kontakt Gårdpass på tlf. 23 17 85 00 eller firmapost@gaardpass.no.
Huskeliste for vinterhalvåret
• Få sjekket at takrenner og nedløp er frie for blader og annet rusk.
• Få en elektriker til å sjekke at varmekabler i taknedløp virker.
• Minn beboere om å rense sluk på balkong og terrasse.
• Sørg for at bygningen er tilstrekkelig oppvarmet.
• Hageslanger må kobles fra og vannrøret til utekranen tømmes for vann.
• Ha gode rutiner for snøbrøyting og strøing av gang- og bilveier. Ha et oppdatert brøytekart.
• Sjekk at snøfangerne er intakte og hold takutspring under oppsyn, spesielt ved steder hvor folk ferdes og biler parkeres.
• Varselskilt må settes opp umiddelbart hvis det er fare for snøras eller istapper.
TEKST HENRIK SØRLIE FOTO NADIA FRANTSEN
STYRETS ARBEID
Husk innsending av bilag!
For å sikre en effektiv avslutning av årsregnskapet og korrekt skatteberegning, er det viktig at styret overholder tidsfristene for innsending av regnskaps- og lønnsbilag.
Fristen for innsending av lønnsbilag og melding om annen betaling til fast ansatte gikk ut den 3. desember. Her er de neste tidsfristene for innsending av ulike bilag:
10. desember 2016
• Øvrige lønnsbilag (timelister, refusjon for telefon, med mer).
• Oppgjør av håndkasser/refusjoner må gjøres. Bruk skjema for refusjon som finnes på Styrerommet.net
• Dersom boligselskapet har håndkasse med debetkort, må kortholder sende inn kvitterin
ger for korttransaksjonene.
• Ved overføring av penger til boligselskapets driftskonto i OBOS banken, må det benyttes KID ved innbetaling. Kontonummer og KID finner du på Styrerommet/regnskap.
4. januar 2017
• Innsending av fakturaer selskapet har mottatt direkte fra leverandør med fakturadato i 2016.
6. januar 2017
• Frist for innsending av kontoutskrift fra ekstern bank (sendes fortløpende).
!Hurtig Behandle fakturaer så raskt som mulig, da blir de bokført i tide.
Utbetalinger og lønnsinnberetninger for ekstra arbeid m.m. for siste halvdel av desember 2016, skjer i 2017.
Fakturaer
Det er viktig at fakturaer behandles så raskt som mulig i slutten av desember og hele januar, slik at styret er sikret at fakturaene blir bokført i tide. Pass på at ingenting blir liggende ubehandlet.
Skatteberegning og ligningsoppgaver
All regnskapsinformasjon må være registrert i begynnelsen av januar, slik at skatteberegning og utarbeiding av ligningsoppgaver kan starte så raskt som mulig etter årsskiftet. Dersom tidsfristene ikke overholdes, kan det bli nødvendig å sende nye ligningsoppgaver i henhold til Skattedirektoratets bestemmelser. Merkostnadene knyttet til eventuell ny skatteberegning vil bli belastet boligselskapet.
Finansiering av vedlikehold og oppussing
OBOS-banken finansierer
boligdrømmen
OBOS-banken har spisskompetanse på finansiering av fellesgjeld i boligselskaper. Vi bistår med økonomisk rådgivning og hjelper styret med å finne den beste løsningen for å finansiere store og små rehabiliteringsprosjekter. Det gir større trygghet når styret skal fatte beslutninger om økonomi og vedlikehold.
Les mer på obosbanken.no, eller ring oss på 02334
JUSS
Brannøvelser i borettslag
Andelseiere i et borettslag har ingen plikt til å delta i brannøvelser. Det betyr ikke at det er en god idé å la være.
TERJE SJØVOLD
Juridisk direktør i OBOS
Borettslaget er etter internkontrollforskriften pålagt å ha en internkontroll som sikrer at borettslagets virksomhet drives i henhold til helse, miljø og sikkerhetslovgivningen, herunder brannvernloven med forskrifter. En viktig forskrift under brannvernloven er Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015.
Borettslaget plikter å treffe systematiske tiltak for å ivareta brannsikkerheten, etter en konkret risikovurdering. Kravene til tiltak vil variere avhengig av byggemetode og standard. Et moderne bygg med etasjeskiller og vegger i betong er et sikrere bygg enn en bygård fra 1890tallet, et rekkehus med fri utgang til bakkeplan er sikrere enn et høyhus. I et bygg med spesielle sikkerhetsutfordringer, kan det kreve særskilte tiltak.
Typiske tiltak som vil gjelde for alle borettslag kan være å sikre nødvendige rømningsveier, at
disse er ryddet og ikke sperres av sykler, barnevogner og andre gjenstander. Rømningsveier skal være forsvarlig merket. Branndører som skal gå igjen ved brannalarm må faktisk lukkes og ikke stå åpne fordi noen har deaktivert dørpumpene eller plassert gjenstander i døråpningen. Det skal være røykvarsler og slukkeutstyr (pulverapparat eller husbrannslange) i alle boenheter. Enkelte borettslag med gammel eller sårbar bygningsmasse kan være nødt til å treffe særlige tiltak, som å installere overrislingsanlegg eller spesielle brannvarslingssystemer.
Det bør gjennomføres jevnlige brannrunder på fellesarealene for å påse at alt er i orden.
Et borettslag som ikke har egne ansatte, har ingen lov eller forskriftsfestet plikt til å avholde brannøvelser. Der man har egne ansatte, er det kun de ansatte som har plikt til å øve. Borettslaget har så langt jeg kan se ingen hjemmel for å pålegge andelseiere å ta del i øvelser mot deres vilje.
Det kan likevel være fornuftig å avholde brannøvelser på frivillig
m Gi informasjon: Det koster ikke stort å orientere beboerne om brannsikkerhet og brannplaner i beboermøter eller i forkant av generalforsamlingen, skriver Terje Sjøvold, juridisk direktør i OBOS.
basis! Gjennom øvelser kan man finne ut av om branninstrukser fungerer i praksis, om rømningsveier er kjent og fungerer som de skal, eller om det er beboere som har spesielle behov i en rømningssituasjon.
Et enkelt grep som ikke koster stort, verken av ressurser eller tid, er å orientere beboerne om brannsikkerhet og brannplaner.
De reglene som er skissert ovenfor og som tar utgangspunkt i hva som gjelder for borettslag er i praksis de samme for sameier. //
Styret beslutter
Styret har etter brl.l. § 8-8 ansvaret for å lede lagets virksomhet og har myndighet til å treffe alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organ (les generalforsamlingen). Bestemmelsen må leses i sammenheng med brl.l. § 8-9 som fastslår at visse - særlig viktige - avgjørelser skal treffes av generalforsamlingen med to tredels flertall. Men de aller fleste praktisk tenkelige brannverntiltak vil ikke være av en slik art at de krever behandling på generalforsamling.
Trenger ditt borettslag en oppgradering?
Da kan det samtidig lønne seg å etterisolere med ROCKWOOL isolasjon.
Mange borettslag og sameier har valgt det unike fasadesystemet REDAir® FLEX til etterisoleringen.
Med REDAir FLEX oppnås et heldekkende isolasjonssjikt uten kuldebroer. Bokomforten øker og i tillegg blir både brannsikkerheten og lyddempingen i boligene forbedret. Systemet gir også stort arkitektonisk spillerom og monteringsarbeidet går hurtig.
Mer informasjon finner du på www.rockwool.no.
Ring 815 00 004 og få gratis befaring! SOLSKJERMING UTVALGTE PRODUKTER
GARASJEPORT UTVALGTE PRODUKTER -30% -30%
Kontakt oss, så avtaler vi en dag eller kveld hos Markisemannen som gir styret tips, råd og inspirasjon – og ikke minst en demonstrasjon og oversikt over hva som kan leveres av markise- og solskjermingsløsninger, samt garasjeportutvalg – for borettslag og sameier!
Velkommen til vårt showroom i Østre Aker vei 215!
Eiendomsforsikring for boligselskaper
OBOS Skadeforsikring AS har skiftet navn til OBOS Forsikring AS. Hos oss får du nå en enda bedre forsikringsavtale med det samme personlige og effektive skadeoppgjøret som før. Ta kontakt, så gir vi ditt boligselskap et nytt tilbud.
OBOS Forsikring gjør det enklere å være tillitsvalgt!
Alle borettslag bygget av OBOS tilbys Garantert betaling av felleskostnader (GBF) kostnadsfritt, som en ekstra sikkerhet for borettslaget og en tilleggsfordel til forretningsføreravtalen. GBF innebærer at OBOS tar ansvaret for innkrevingen av felleskostnadene og risikoen for tap ved mislighold.
Avtalen gir mange fordeler for borettslaget: 100 prosent av felleskostnadene kommer garantert på konto hver måned. Det blir enklere å planlegge økonomien, det gir trygghet mot fremtidige tap og oftest en lavere rente på fellesgjeld. For beboerne er forsikringen mot økte felleskostnader som følge av naboens mislighold særlig verdifull. Det kan gjøre boligen mer attraktiv ved salg og gi bedre lånebetingelser.
Frittstående borettslag og boligaksjeselskap som er forvaltet av et OBOS-selskap, kan også søke om en GBF-avtale. Les mer om GBF på Styrerommet/produkter og tilleggstjenester.
Visste du at...
Medlemsborettslag kan søke midler fra OBOS sitt Miljøfond, og at vi nå jobber med et tilbud til alle våre forvaltningskunder?
OBOS-bladet er Norges femte mest leste magasin?
OBOS juridiske avdeling har 13 advokater som alle er spesialister på bolig- og eiendomsrett?
VIL DU VITE MER OM DETTE? Snakk med konsulenten din!
Rehabiliteringsregnskap
Ved rehabilitering og andre større arbeider kan det med fordel utarbeides et eget prosjektregnskap, for bedre kontroll og oppfølging av kostnadene. Regnskapet tilpasses det enkelte boligselskapet og styrets behov. Bestilles hos forvaltningskonsulenten.
Følg skadehistorikken på forsikringssaker
790 600 000
OBOS krever inn over kr 790 600 000 per måned i felles kostnader for kundene våre?
På Styrerommet.net kan du følge pågående og avsluttede forsikringssaker. Her loggføres skadested, skadeårsak og omfang, samt hendelser og fremdrift i saken.
Se Styrerommet/forsikring, og deretter i venstre meny.
Rådgivertjenester for styret
Forvaltningskonsulentene har spesialkompetanse på boligselskaper, og sammen med en rekke fagspesialister i OBOS kan vi hjelpe styret med de fleste oppgaver og utfordringer. Både store og små saker. Vi kan bolig!
Kurskalender
Aktuelle kurs:
Valgforberedelser –valgkomiteens utfordringer
Kurset belyser valgkomiteens rolle i boligselskapet og gir råd og tips for komiteens arbeid.
Tid: Torsdag 12. januar kl. 17-20
Sted: Hammersborg Torg 1
Styrerommet.net
Lær mer om hvordan du best kan bruke Styrerommet.net og utnytte mulighetene som finnes der.
Tid: Torsdag 19. januar kl. 17-20
Sted: Hammersborg Torg 1
Oppfriskning før generalforsamling og sameiermøte
På kurset går vi igjennom hvordan du best kan forberede og gjennomføre en generalforsamling eller et sameiermøte.
Tid: Mandag 23. januar kl. 17-21
Sted: Hammersborg Torg 1
Juss i boligselskaper
På dette kurset tar juridisk avdeling i OBOS for seg spørsmål knyttet til styrets juridiske plikter og rettigheter.
Tid: Torsdag 26. januar kl. 17-21
Sted: Hammersborg Torg 1
Påmelding til: kompetanse@obos.no Se styrerommet.net eller obos.no/kurs for flere kurstilbud.
Maxbo
Medlemsavdelingen og forvaltningen har i fellesskap inngått en ny rabattavtale, med Maxbo. Fra 1.1.17 får boligselskaper 10 % på alle byggevarer. Maxbo har forretninger i hele Norge. Se Styrerommet.net for mer informasjon om avtalen, og neste nummer av Bolig & Miljø.
Norges eneste SINTEF-godkjente gulvbelegg for balkong og svalgang
StoFloor Balcony EB 200
De mest utsatte delene på en bygning - balkonger, svalganger og altaner - krever slitesterke og sklisikre gulvflater. Samtidig skal det være trivelige plasser å være på. Derfor er det viktig at det finnes store muligheter til å velge akkurat den farge og struktur som passer til bygningen.
Med StoFloor Balcony EB 200 oppfylles kravene til funksjon og design og er Norges eneste SINTEF godkjente gulvbelegg for balkonger. Kontakt oss for informasjon om våre produkter, vi har selgere, ingeniører og arkitekter som kan hjelpe med løsningsforslag til prosjektet i hele Norge.
Når det faller to centimeter snø, er det som å vinne to kroner i lotteriet.
BILL
WATTERSON
Året går mot slutten og det er på tide å ta en titt i «bakspeilet». Husker vi egentlig noe fra året som gikk, eller har det allerede gått i glemmeboka?
1. Hvilket lag vant OBOS-ligaen 2016?
2. Og hvilket lag endte sist?
3. Hvem representerte Norge i Eurovision-finalen i Stockholm 2016?
4. Og hvilket land vant?
5. Hvem ble utnevnt til utenriksminister i Storbritannia?
6. Og hvem ble avsatt som president i Brasil etter riksrett i august?
7. Hvem vant «Stjernekamp» på NRK?
8. Hvor mange gull tok Norge under sommer-OL i Rio?
9. Hvor mange gull tok Norge under VM i skiskyting i Oslo?
10. Hvem ble tildelt Nobelprisen i litteratur?
11. Hva het Nils Gaups film som hadde premiere i februar?
12. Hvilken tidligere ordfører gav i oktober ut boken «Litt privat»?
13. En av verdens mest berømte kvinnelige supermodeller fylte 50 år 20. februar. Navn, takk!
14. Han har gitt ut bøker som «Matilda» og «Charlie og sjokoladefabrikken» og ville ha fylt 100 år 13. september. Navn, takk!
15. I hvilket fylke ligger Skjeggestadbrua som gjenåpnet i juli etter at den kollapset året før?
Takk for i år!
Det er ennå en stund til nyttårsrakettene stiger til værs over lesernes borettslag og sameier, men desember går fort! Redaksjonen i Bolig & Miljø benytter derfor anledningen til å takke for følget i 2017. Fagbladet vårt har gjennomgått store endringer, og vi håper at dere fortsatt finner nyttig og interessant stoff som hjelper dere i hverdagen som tillitsvalgte eller ansatte.
Har du tips om saker vi bør skrive om, er det fint om du sender en e-post til espen.borhaug@obos.no Vi ønsker alle våre lesere en god jul og et godt nyttår, hvor vi skal prøve å gi dere enda mer nyttig og relevant lesestoff.
LØSNING: 1. Kristiansund BK 2. Raufoss IL 3. Agnete (med sangen Icebreaker) 4. Ukraina
(artisten Jamala med sangen 1944) 5. Boris Johnson 6. Dilma Rousseff 7. Knut Anders Sørum
Conservo Miljø er en leverandør med ekspertise på nedgravde containere. Vår kvalitet i alle ledd gir deg som kunde lang levetid på investeringen.
Vi tar hånd om prosjektledelsen for dere!
Ta kontakt for en optimal løsning som har disse fordelene:
Brannforebygging?
Vi sørger for jevnlig vedlikehold og holder oversikt over brannsikkerheten i borettslag og sameier.
Firesafe er spesialister på å sikre nybygg og eksisterende bygg mot brann, og har avdelinger over hele landet.
Vi kan hjelpe med / Kontroll og service på brannslokkere / Uforpliktende gjennomgang av branntekniske forhold / Branndører på dagen / Alarm og deteksjon / Inergen slokkeanlegg / Varme arbeider kurs
Vi kan være din samarbeidspartner i alle faser – fra planlegging til bygging og drift.
FIRESAFE.NO
– for et tryggere og mer brannsikkert samfunn
FIRESAFE.NO / RING 09 110
– for et tryggere og mer brannsikkert samfunn
Elektriker
TENK BRANNSIKKERHET!
Vi leverer og monterer automatiske brannalarmanlegg Prosjektering • Installasjon • Service
• Større kapasitet
• Hygienisk
• Plassbesparende
• Estetisk
• Adgangskontroll
• Økonomisk
• Økt brannsikkerhet
• Universelt utformet
FG godkjent installatør
Sentral godkjenning Alt innen nødlys Tlf. 23 08 52 00 • www.elektro-nytt.no
