Velkommen til Rosenvænget 14, Bredballe

EDC DOMUS FIRST CLASS

ROSENVÆNGET 14, BREDBALLE 7120 VEJLE Ø

EDC DOMUS FIRST CLASS

07 ROSENVÆNGET 14 / ejendommen

09 ROSENVÆNGET 14 / boligen

37 SPECIFIKATIONER / plantegning

38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Rosenvænget 14 og EDC Domus First Class

BREDBALLES NOK BEDSTE

BELIGGENHED - 499 M² REN LUKSUS

Denberømte arkitekt Le Corbusier mente, at form, funktion og lys skal spille sammen i perfektion for at opnå en harmonisk arkitektur. Og netop dette går op i en højere enhed i denne enestående villa. For enden af en stille og privat vej i Bredballe, hævet højt i første række til Vejle Fjord, ligger Rosenvænget 14, hvor udsigten over fjorden er i centrum og forenes til fulde med formgivning og naturligt lys. Villaen er designet med store vinduespartier og åbne rum, der skaber en flydende overgang mellem inde og ude. Lyset strømmer gennem rummene og fremhæver de naturlige materialer, mens fjordens skiftende farver og landskab konstant indrammer hjemmet, og giver en følelse af, at naturen er med dig hver gang du kigger ud.

Villaen, opført i 2019, er et mesterværk af moderne design og arkitektur, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd. De åbne planløsninger og rummelige opholdsområder giver fantastiske lysindfald og hver detalje er omhyggeligt gennemtænkt – fra de store vinduespartier med et uforstyrret kig ud over fjorden, til de gennemgående og konsekvente materialer som brede trægulve og stilrene klinker, der skaber en harmonisk forbindelse mellem rummene. Her er der plads til både afslapning og samvær, hvor de åbne opholdsområder tilpasser sig både intime stunder og større sammenkomster.

Udsigten strækker sig over den spejlblanke fjord og videre til Mun kebjergskovene på den modsatte bred, mens Tirsbækskovene ligger tæt på og kun en kort gåtur væk. Landskabet forvandles konstant, og det levende billede af naturen skifter med årstiderne – fra fjordens rolige spejling i solens første stråler om sommeren til den dramatiske vintermorgen, hvor isen lægger sig over vandet og reflekterer de kolde himmelske nuancer. Tirsbæk Strand ligger i nærheden, og Kirkebak keskolen er kun en kort gåtur væk, hvilket gør beliggenheden ideel for både familier og dem, der ønsker at bo tæt på naturen, men stadig have let adgang til byens faciliteter.

Denne private og fredelige placering giver både ro og afstand til hverdagens travlhed, samtidig med at Vejle Centrum og alle dens faciliteter kun er en kort køretur væk.

Hver afdeling af huset åbner sig mod landskabet – fra den store hall til de rummelige opholdsrum, hvor store glaspartier fylder rummet med naturligt lys og giver en følelse af åbenhed og luksus. De mange kvadratmeter, den gennemgående høje kvalitet og de store, luftige rum skaber en atmosfære af eksklusivitet og komfort. Villaen er fuldmuret og opført med de fineste materialer, hvilket understøtter både husets funktionalitet og det tidløse design. Fra stueetagen og op til de øvrige etager, giver store vinduespartier et uafbrudt udsyn, hvilket skaber en følelse af at være i ét med naturen. Terrasseområderne og haven giver flere muligheder for at nyde de smukke omgivelser og den betagende udsigt, som ændrer sig hele året rundt.

Rosenvænget 14 er et hjem, hvor du kan leve tæt på naturen og følge årstidernes gang i dit daglige liv – fra de solbeskinnede sommerdage ved fjorden til den rolige vinterstund, når sneen falder stille over skovene og vandet. Her får du den perfekte balance mellem det private liv og den fantastiske natur lige udenfor din dør.

Velkommen til en ekstraordinær liebhaverbolig!

VELKOMMEN IND

Når du træder ind i Villaen, mødes du af en stor hall med højt til loftet og store glaspartier, der skaber et åbent og indbydende første indtryk. Hallen fungerer som et naturligt knudepunkt i boligen, da den er beliggende mellem stueetagen og øverste etage og forbinder alle husets områder. Herfra fører én trappe op til førstesalen, mens en anden trappe fører ned til det rummelige køkkenalrum. Denne arkitektur skaber en følelse af sammenhæng, hvor alle dele af huset let kan tilgås fra hallen. Hallen giver også adgang til garagen, men du kan vælge at bruge garagens egen indgang, som giver mulighed for at træde direkte ind i huset.

Arkitekturen leger med masser af glas både i facaden og indenfor, hvilket skaber en naturlig transparens og sammenhæng, hvor lyset er en gennemgående faktor. Den åbne struktur og de gennemtænkte linjer giver en fornemmelse af rummelighed og fluiditet, der fortsætter gennem hele huset. Trappen, der fører op til førstesalen og ned til køkkenalrummet, er udført i stål og glas, hvilket understøtter husets moderne, stilfulde design.

Denne indgang giver et smukt første indtryk af villaens luksuriøse og gennemtænkte arkitektur, hvor naturen og lyset spiller en central rolle i hele boligen.

Der er to forskellige typer af leverum i villaen her. Det ene er stuen i åben forbindelse med køkkenalrummet, hvor de brede trægulve, den gennemgående pejs og de store glaspartier, der giver et uafbrudt udsyn til fjorden, skaber en varm og hyggelig atmosfære. Rummet er udformet, så der er plads til både afslapning og samvær, og den åbne planløsning sikrer, at lyset strømmer ind og skaber en naturlig forbindelse mellem de forskellige områder. Stuen har også direkte adgang til husets terrasser, hvor du kan nyde den smukke udsigt og den friske luft.

Den anden type leverum findes i garagen, som er udnyttet på en helt særlig måde og nærmest som en integreret del af boligen. Her finder du et stort opholdsareal med store klinker, panoramaudsigt gennem kæmpestore vinduespartier, samt en bar og kaffestation. Garagen rummer også et stort tempereret vinrum med glaspartier, der skaber stemning. Også garagen har adgang til husets terrasser, som gør det nemt at nyde udendørslivet.

Uanset om du slapper af med en god bog, et godt glas vin eller samler familie eller venner til middag, giver leverummene en følelse af frihed og komfort, hvor funktionalitet og design går op i en højere enhed.

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM

FJORDUDSIGT PÅ MENUEN

Køkkenet er villaens hjerte, hvor funktion og æstetik mødes i et imponerende rum med 7 meter til loftet, hvor lyset strømmer ind gennem store ovenlysvinduer og vinduer fra gulv til loft og fylder rummet med fjordens naturlige lys.

Køkkenet i varmt, røget eg og med en bordplade i italiensk marmor i ét stykke, fungerer både som arbejdsstation og samlingspunkt, mens den integrerede kaffemaskine og ovne fra Gaggenau og de praktiske og flotte høje skabe tilfører både stil og funktion.

Det er en helt særlig oplevelse at stå i køkkenet og have indgangspar tiet i åben forbindelse halvandet plan oppe, hvilket skaber en unik forbindelse mellem husets forskellige afdelinger.

Spiseområdet åbner op til den overdækkede terrasse, hvor måltider kan nydes med udsigt til fjorden eller flyttes ud i den friske luft på lune sommeraftener.

Den åbne planløsning, der forbinder indgang, køkken og opholdsstue, skaber en følelse af sammenhæng, hvor hvert rum flyder naturligt over i det næste, og gør det muligt at være tæt på familien, uanset om du tilbereder mad eller nyder et måltid.

MASTERBEDROOM

Mastersuiten, som ligger på første sal, udgør en afdeling for sig, hvor soveværelse, badeværelse og walk-in garderobe smelter sammen til en luksuriøs og funktionel enhed. Soveværelset, med sit store vinkelvinduesparti, åbner op til en betagende udsigt over fjorden, hvor den konstante forvandling af naturen bliver en del af rummets stemning. Det store vinduesparti fylder rummet med naturligt lys, og fra soveværelset kan du træde direkte ud på en balkon, hvor du tage en dyb indånding af den friske luft før dagen begynder eller ender.

Badeværelset er både rummeligt og indbydende, med elementer af røget eg, bordplade i italiensk marmor og naturfarvede klinker, der forstærker den varme og elegante atmosfære. Dobbelt håndvask og en dobbeltbruser giver både funktionalitet og et ekstra strejf af luksus. Et ovenlysvindue lukker naturligt lys ind og fremhæver de fine materialer, samtidig med at det skaber en lys og åben stemning i rummet. Mellem soveværelset og badeværelset er der en stor walk-in garderobe, der tilbyder masser af praktisk opbevaringsplads.

VÆRELSERNE

Øverst i boligen ligger etagen med tre elegant proportionerede værelser, hvor store vinduespartier lader dagslyset flyde frit og skaber smukke, rolige kig ud over omgivelserne. De brede plankegulve binder etagen sammen i et afbalanceret og helstøbt udtryk, mens rummenes størrelse giver en naturlig fleksibilitet i anvendelsen – fra børneværelser og hjemmekontorer til gæsteværelser eller ekstra opholdsrum.

De tre værelser har adgang til et badeværelse indrettet med badekar og udført i eksklusive materialer, hvor marmor og røget eg danner en raffineret og tidløs ramme.

Mastersuiten er ligeledes placeret på samme niveau, mens et ekstra badeværelse er placeret diskret ved trappen, hvilket sikrer nem adgang for både beboere og gæster uden at kompromittere privatheden i soveafsnittet.

DRØMMEHAVEN

De udendørs områder omkring villaen er præget af en naturlig skønhed, hvor den skrånende grund skaber en tæt forbindelse til naturen.

Haven strækker sig over 3080 m² og består primært af naturgrund, med lidt græsplæne og små stier, der leder ned mod fjorden, hvilket giver et uforstyrret og fredfyldt landskab.

Den flisebelagte terrasse er bygget i flere lave niveauer, hvilket giver en imponerende udsigt til fjorden og en del af terrassen er overdækket med et dybt udhæng, så du kan nyde udendørs livet hele året rundt, uanset vejret.

Fra terrassen kan du følge årstidernes skiften, fra fjordens glitrende vand om sommeren til den stille ro om vinteren.

En betonterrasse længere nede i haven omgivet af lægivende buske og cortenstål er et ideelt sted at finde ro og fred.

STRANDEN I HAVEN

De høje, gamle træer og den skrånende grund skaber en privat og afsondret atmosfære, hvor du kan trække dig tilbage og lade naturen omfavne dig. Haven er let at vedligeholde og giver et fristed, hvor du kan nyde den smukke natur og vandet.

Fra grunden er der direkte adgang til badebroen lige nedenfor, hvor du kan tage en forfriskende dukkert eller nyde en sejltur på fjorden, mens du stadig er tæt på hjemmet.

FØRSTEKLASSES UDSIGTSVILLA

VELKOMMEN TIL DENNE HELT UNIKKE BOLIG, EN EN ABSOLUT SJÆLDEN PERLE, DIREKTE TIL FJORDEN.

FACILITETER

Ejendommens faciliteter understøtter både det praktiske og det æstetiske, hvilket giver en fuldendt boligoplevelse. Den store dobbeltgarage med glasporte lukker naturligt lys ind og fungerer nærmest som en integreret del af huset og foran garagen er der masser af ekstra plads til parkering. Ved indgangen til boligen finder du et praktisk bryggers med plads til flere vaskemaskiner samt flere opbeva ringsmu ligheder, som gør hverdagen lettere og mere organiseret. Det store viktualierum, der ligger i umiddelbar forbindelse med køkkenet, tilbyder masser af plads til opbevaring af både dagligvarer og specialiteter, hvilket giver en funktionel og praktisk løsning til dem, der nyder at have godt med plads.

Villaen er udstyret med terrassevarmere indbygget i udhænget, hvilket gør det muligt at nyde udendørslivet selv på køligere dage. Der er også skjulte ledninger til højtalere i væggene, indbygget B&O højttalere samt vægbetjening, så du kan skabe den perfekte lydoplevelse i hele huset uden at gå på kompromis med æstetikken.

Ejendommen er opført med de nyeste tekniske installationer, som sikrer både komfort og funktionalitet. Fra gulvvarme i hele huset og særskilt måleranlæg til elbil, til den gennemtænkte indretning, der sikrer nem adgang til alle praktiske områder, er dette en bolig, hvor både hverdagens behov og æstetikken er i fokus. Villaen er udstyret med terrassevarmere indbygget i udhænget, hvilket gør det muligt at nyde udendørslivet selv på køligere dage.

PLANTEGNING

STUEPLAN

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NÆROMRÅDET

BREDBALLE

Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene. Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!

B REDBALLE ER BØRNEVENLIG

Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet. Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.

NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG

Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!

Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Nørremarksskoven, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til.

Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden. I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejleog Bredballe - er med andre ord et mekka for naturskere.

KULTUR OG SHOPPING

Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder. Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER

I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER VEJLEOMRÅDET

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS

Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus

First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER

AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER

OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED

Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANTOMRÅDETS

LOKALE

LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE!

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120

MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120

MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU

EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE

DIN BOLIG FORDI VI:

• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

• Afholder arrangementer for den enkelte bolig

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

• Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab