EDC DOMUS FIRST CLASS
07 HAVNEØEN 11. 4 TH / ejendommen
09 HAVNEØEN 11. 4 TH / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Havneøen 11. 4 TH og EDC Domus First Class
DER HVOR HIMLEN MØDER FJORDEN –OG LIVET LEVES I LYSET
Eksklusiv Penthouse på Havneøen med unik panoramaudsigt og kæmpe tagterrasse.
Drømmer du om det bedste, Vejle kan tilbyde – i første række til fjorden og i hjertet af arkitektur, gastronomi og moderne luksus? Så skal du opleve denne enestående penthouselejlighed på Havneøen 11, 4. th. – en af de få og sjældne topboliger, hvor udsigten, placeringen og indretningen går op i en højere enhed. Lejligheden breder sig over to etager med direkte elevatoradgang til begge plan, hvilket gør boligen ideel for både det kræsne par og den kvalitets bevid ste senior, der ønsker komfort, tilgængelighed og en spektakulær udsigt som kulisse til hverdagen.
Stor to-etagers lejlighed med spektakulær udsigt I denne bolig er det som om, tiden står stille – en følelse, der opstår, når man træder op i de øverste etager og lader sig opsluge af den rolige atmosfære. Højt hævet over det travle byliv giver de store gulv-til-loft vinduer et næsten surrealistisk perspektiv, hvor det er naturen og vandet, der fylder synsfeltet. På fjerde og femte etage af et moderne byggeri på 233 kvadratmeter får man et hjem, der både rummer plads til ro og til at føle sig tæt på naturens rytme.
Lejlighedens placering gør, at man kan lade sig rive med af landskabets skiftende skønhed, mens man stadig er i tæt kontakt med byens puls, der næsten virker langt væk. De store vinduespartier skaber en næsten uafbrudt forbindelse mellem inde- og udearealer, og hver dag bringer noget nyt. Udsigten over Vejle Fjord ændrer sig konstant – fra den bløde solopgang, hvor fjorden glitrer i de første lys, til den stille aften, hvor bølgerne bevæger sig langsomt og roligt. Denne konstante forandring giver en følelse af at være en del af noget større, hvor naturens rytme og det levende landskab er en naturlig del af ens hverdag. Det er som at bruge fjorden som sin daglige vejrudsigt, hvor skyerne spejler sig i vandet, og man kan følge vejrets skift som et livs bekræf tende element i sin egen rytme.
Man ser ud over Vejle Fjord, den markante Vejle Fjordbro og det ikoniske Fjordenhus, som, designet af Olafur Eliasson, har sat sit aftryk som byens vartegn. Bygningens åbne stueetage inviterer både til nysgerrighed og refleksion, og giver en dyb forståelse af den arkitektoniske kvalitet, der kendetegner området. Her bliver hjemmet mere end blot en bolig – det bliver en del af en levende by, hvor kunst og natur mødes i en smuk symbiose.
En af lejlighedens største attraktioner er tagterrassen, en oase, hvor solen kan nydes hele dagen. Med masser af plads til både spiseplads, loungemiljø og planter, bliver dette udendørs rum en forlængelse af lejlighedens indre. Fra terrassen kan man nyde den fantastiske udsigt, der breder sig i flere retninger. Det føles som at bo på toppen af verden, med naturen og byens puls under sig. Her kan man trække vejret dybt og lade tankerne flyve, mens man nyder de smukke omgivelser, hvor skovens grønne nuancer skifter med årstiderne, og fjorden altid er der – stille og majestætisk.
Når man træder ind i denne bolig, er man ikke bare i et hjem – man er i en oplevelse. Et sted, hvor lyset, udsigten og arkitekturen smelter sammen og giver en følelse af at være både en del af naturen og et moderne, stilfuldt hjem. Hver detalje er omhyggeligt udvalgt, og hele boligens design afspejler den elegante balance mellem funktion og æstetik. Her får man muligheden for at leve i harmoni med det omkringliggende landskab, samtidig med at man er tæt på alt, hvad byen har at tilbyde – en sjælden kombination, der gør dette hjem til noget ganske unikt.
Velkommen indenfor i en Liebhaverbolig på toppen!
VELKOMMEN IND
Når du træder ind i denne lejlighed, kan du vælge at tage elevatoren, som giver adgang til både nederste og øverste plan. På øverste plan bliver du mødt af en lille entré i åben forbindelse med køkkenet, hvor lyset strømmer ind gennem de store vinduer og fylder rummet med varme og indbydende atmosfære. Her er det første møde med hjemmet åbent og lyst, og indretningen inviterer til videre udforskning.
På nederste plan træder du ind i en fordelingsgang, som giver direkte adgang til stuen, der er både rummelig og funktionel. En trappe inde i lejligheden forbinder de to etager og skaber et naturligt flow mellem de forskellige områder af hjemmet, samtidig med at den åbne arkitektur giver en følelse af rummelighed og sammenhæng.
Lejlighedens leverum er hjemmets hjerte, hvor lys og rummelighed skaber en indbydende atmosfære. På nederste plan er stuen det centrale samlingspunkt, hvor store vinduer åbner op for en fantastisk udsigt til fjorden og de omkringliggende landskaber. Lyset strømmer ind og fylder rummet med en følelse af åbenhed, mens naturen udenfor på smukkeste vis forstærker rummets ro og varme. Det er her, du kan slappe af, tage imod gæster eller nyde en rolig stund. På øverste plan er der et lille siddeområde ved køkkenet, hvor man kan tage en pause og samtidig nyde udsigten til den åbne himmel. Hver etage har sin egen funktion og stemning, hvilket giver en naturlig balance mellem de to plan, selvom de ikke er i åben forbindelse.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
På øverste plan finder man et smukt, lyst køkken med hvide elementer og en mørk, praktisk bordplade. Køkkenet er designet som et parallelkøkken med en centralt placeret køkkenø, hvilket skaber et åbent og indbydende område, perfekt til både madlavning og sociale sammenkomster. De store vinduer lukker masser af naturligt lys ind og giver en fantastisk udsigt til den åbne himmel, hvilket skaber en følelse af forbindelse med naturen omkring boligen.
I forlængelse af køkkenet er der en spiseplads med plads til et spisebord, hvor man kan nyde måltiderne med udsigt til de smukke omgivelser. Fra køkkenområdet er der direkte adgang til den store tagterrasse, hvor man kan forlænge måltiderne udendørs og nyde både sol og udsigt i fred og ro.
MASTERBEDROOM
Den store master suite på 4. sal er et rummeligt og indbydende soveværelse, der drager fordel af både den fantastiske udsigt og det naturlige lys, som strømmer ind gennem det store vindue. Fra sengen kan du nyde den smukke udsigt over fjorden og skovene, som ændrer sig med årstiderne. Soveværelset er præget af en enkel, men stilfuld indretning, og de lyse trægulve forstærker rummets luftighed. I tilknytning til soveværelset finder du et walk-in closet, der giver god plads til opbevaring og holder orden i det hele. Badeværelset, der også er i direkte tilknytning til soveværelset, er både rummeligt og funktionelt, med varme traver tinfliser på gulvet, rainshower, dobbeltvask og et stort badekar, der giver mulighed for at nyde udsigten, mens man slapper af. De lyse elementer i badeværelset, fra de hvide skabs- og vaskeområder til de enkle detaljer, skaber en frisk og rolig atmosfære.
VÆRELSERNE
Lejligheden byder på et ekstra værelse på 4. Sal mens der endvidere er et disponibelt rum øverst oppe, som er perfekt til kontor eller krearum. Det giver fleksible muligheder afhængigt af behov. Begge værelser er rummelige og fyldt med naturligt lys, hvilket skaber en indbydende og rolig atmosfære. De store vinduer åbner op til den smukke udsigt over de omkringliggende grønne områder og giver et behageligt lysindfald, der understøtter værelsernes funktionalitet – uanset hvad de skal bruges til.
Der er også et praktisk badeværelse på 4. Sal samt endnu et gæstetoilet på 5. sal, hvor traver tinfliser ne fra master suite-badeværelset fortsætter, hvilket skaber en visuel sammenhæng i hjemmet. Badeværelset nederst er udstyret med både vaskemaskine og tørretumbler, hvilket tilføjer ekstra funktionalitet og bekvemmelighed.
UDERUM
Lejligheden byder på to fantastiske udendørs områder, der begge udnytter boligens høje placering og giver en følelse af frihed og ro.
Øverste plan har en stor tagterrasse med udgang direkte fra køkkenet, hvor du kan nyde solen og den imponerende udsigt over fjorden og landskabet.
Terrassen har plads til både en spiseplads, loungemøbler og planter, hvilket gør den til et ideelt sted til både afslapning og samvær, samtidig med at den åbne himmel og den friske luft giver en følelse af frihed.
På nederste plan finder du en mindre, overdækket terrasse, som har udgang fra stuen. Denne terrasse giver en mere intim udendørs oplevelse, hvor du kan nyde den rolige atmosfære, selv når vejret er mindre samarbejdsvilligt.
Begge terrasser giver mulighed for at trække udendørslivet ind i hjemmet og nyde de smukke omgivelser i privat fred.
NATUR OG BELIGGENHED
FACILITETER
Lejligheden er udstyret med moderne faciliteter, der gør hverdagen både praktisk og komfortabel. Den private elevator giver nem adgang til begge etager og sikrer, at du nemt kan komme rundt, uanset hvad du har brug for. Der er også en par kerings plads i den aflåste kælder, som gør det nemt at parkere bilen i nærheden af hjemmet.
I kælderen finder du desuden et depotrum, der giver ekstra opbevarings plads. Der er installeret moderne tekniske systemer, der sikrer høj komfort og effektivitet i hjemmet. Denne bolig lever op til nutidens krav til funktionalitet og bekvemmelighed, samtidig med at den bevarer den stilfulde og tidløse arkitektur, der kendetegner hele bygningen.
PLANTEGNING
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
NÆROMRÅDET
BELIGGENHEDEN – BY OG FJORD I PERFEKT BALANCE
At bo i en penthouse på Havneøen 11 er at leve i første række til både byens puls og fjordens ro. Her hæver hverdagen sig bogstaveligt talt over det sædvanlige – med frit udsyn, lys i alle retninger og en fornemmelse af luft og rum, der er sjælden i en bykerne. Beliggenheden forener det urbane med det maritime på en måde, hvor intet føles kompromitteret. Du er midt i byen, men omgivet af vand, himmel og horisonter, der giver ro i både krop og sind. Dagen kan begynde med morgensol over fjorden og afsluttes med byens lys, der spejler sig i vandet.
ARKITEKTUR OG MARITIM ELEGANCE
Havneøen er et arkitektonisk statement i moderne, nordisk stil, hvor rene linjer, naturlige materialer og gennemtænkte detaljer skaber en rolig, eksklusiv helhed. Penthouselejligheden kroner bygningen som dens mest private og privilegerede rum – hævet over promenaden, men stadig tæt på livet langs kajen. Lystbådehavnen danner en levende, men sofistikeret kulisse med sejlbåde, master og stille bevægelse, der ændrer karakter med årstiderne. Her er stemningen international og afslappet på samme tid, med caféer og restauranter langs vandet, der indbyder til ophold uden at forstyrre den private sfære, som en penthouse naturligt tilbyder.
NATUR OG LIVSSTIL – VAND, LYS OG BEVÆGELSE
Fra hoveddøren er der direkte adgang til et aktivt og sanseligt udeliv. Fjorden ligger åben for kajak, paddleboard og vinterbadning, mens promenaden indbyder til langsomme gåture, løb eller bare en pause med udsigt. De grønne områder omkring Albuen, Nørreskoven og Vejle Ådal ligger inden for kort afstand og giver mulighed for at trække sig helt ind i naturen, når behovet opstår. Kontrasten mellem det åbne landskab og den eksklusive boligoplevelse gør hverdagen rigere – her er naturen ikke noget, man kører til, men noget man lever med.
KULTUR, GASTRONOMI OG URBAN FINESSE
Fra Havneøen er der få minutters gang til Vejle centrum, hvor byens kulturliv og gastronomi folder sig ud. Vejle er kendt for sin evne til at forene historisk dybde med moderne ambitioner – fra arkitektur og kunst til mad og design. Her finder du alt fra intime kaffebarer og vinsteder til restauranter på højt niveau samt et varieret butiksliv med både specialforretninger og internationale brands. Kulturtilbuddene er mangfoldige og levende året rundt, og havneområdet fungerer som et naturligt samlingspunkt, hvor byens identitet opleves i bevægelse.
EN HVERDAG MED LETTED OG KOMFORT
Penthouse-livet på Havneøen er ikke kun smukt – det er også praktisk. Infrastruktur, indkøb, offentlig transport og motorvejsnet er let tilgængelige, hvilket gør hverdagen enkel og fleksibel. Uanset om du pendler, arbejder hjemme eller kombinerer begge dele, er rammerne ideelle. Alt det nødvendige er tæt på, men uden at dominere oplevelsen af ro, kvalitet og privatliv. Det er netop denne balance, der gør beliggenheden særlig attraktiv for dem, der ønsker mere end blot en adresse.
ET LIV I ØVERSTE LAG
En penthouse på Havneøen 11 henvender sig til livsnydere med sans for kvalitet, udsigt og arkitektonisk klarhed. Det er for dem, der ønsker plads til både stilhed og selskab, til refleksion og liv. Her bor man ikke bare højt – man bor frit, med udsyn til både byen, vandet og den livsstil, der følger med. Et sted, hvor hver dag føles lidt mere gennemtænkt, og hvor rammerne løfter livet.
BELIGGENHED,
NATUR OG CENTRALT KENDETEGNER VEJLE
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab