Hopsgaarden er et lite og eksklusivt boligprosjekt med kun 10 moderne eierleiligheter – romslige, lyse og åpne – perfekt plassert i et grønt og veletablert nabolag på Hop i Fana.
Her bor du vestvendt og solrikt, med heis fra garasjen rett opp til din etasje – og alt du trenger innen få minutter. Bybanen. Nærbutikken. Naturen.
Leilighetene får store uteplasser med god skjerming og sjenerøse planløsninger som gir deg både rom for ro og plass til å leve godt – hver dag.
Velkommen hjem!
Leiligheter –
Innhold
Nabolaget
Ettertraktet beliggenhet, grønne omgivelser og nærhet til både sjø og by – velkommen til Hop!
Hopsgaarden ligger idyllisk til på Hop i Fana – et veletablert og eksklusivt boligområde med grønne og fredelige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket, men likevel sentralt, med gangavstand til både nærbutikk og bybanestopp.
Området byr på gode servicetilbud i nærheten, og det er kort vei til både Nesttun og Bergen sentrum. Barnehager og skoler i nærområdet gjør det praktisk for både barnefamilier og besteforeldre.
Bergen lufthavn
Byparken
Nesttun sentrum
Sletten
Fantoft Paradis Lagunen Hop
Veletablert, grønt og fredelig
Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.
3 minutters spasertur til søndagsåpne Matkroken.
Flotte gang- og sykkelstier langs Osbanetraséen.
Hop bybanestopp – kun 9 minutter unna
3 minutter med bybanen til Nesttun sentrum. Her er både AMFI, flere spisesteder, bibliotek, Yoga og mye mer.
Shopping på lagunen? Kun 9 minutter med bybane.
8 minutter med bil og 6 minutter med sykkel til en deilig lunsj på Konow!
Ta en forfriskende dukkert i Skjoldabukta, kun 9 minutter unna med bil eller sykkel!
Flott å gå tur og bade på “Kongen” – Gamlehaugen.
Dra på kafé, konsert eller utstilling på Troldhaugen.
Få unnagjort mathandelen på Kiwi Paradis og en treningsøkt på Sporty Bergen Paradis.
EVO treningssenter i Nesttun sentrum.
Flere skoler og barnehager i nærheten.
Mange gode smaker og delikatesser på Litleré Mat – midt i gåtagten på Nesttun!
Glad i Yoga? Senk skuldrene og føl ro å Yogahuset Fana på Nesttun.
Mulig å gå tur langs Nesttunvatnet.
Transport
650 m Hop Bybanestopp
700 m Hop Sjølinjen (busstopp)
Varer og tjenester
270 m Matkroken Strønen
1,2 km Kiwi Paradis
1,3 km Kiwi Nesttun Sentrum
1,3 km Amfi Nesttun
2,0 km Vertshuset Konow
5,6 km Lagunen Storsenter
Sport og aktiviteter
500 m Hop ballbane kunstgress
350 m Hophallen
1,1 km Sporty Bergen Paradis
1,3 km EVO Nesttun
Steder i nærheten
1 km Troldhaugen
1,4 km Nesttunvatnet
3,2 km Gamlehaugen
4,1 km Skjoldabukta
8,1 km Bergen sentrum
9,3 km Bergen Lufthavn
Skoler og barnehager
110 m Hop Oppvekstun barnehage
110 m Hop Oppvekstun skole
Nordåsvannet
Troldhaugen
Gamlehaugen Bergen sentrum
Paradis
Kiwi Paradis
Sporty Bergen Paradis
Vertshuset Konow
Hop Sjølinjen
Matkroken Strønen
Hopsvannet
Hop bybanestopp
Hop
Hop Oppveksttun barnehage / skole / Hophallen
Hop ballbane AMFI Nesttun
Nesttunvatnet
Litle Nesttunvatnet
Kiwi Nesttun
EVO Nesttun
Hjem, kjære hjem
Store og romslige leiligheter
Åtte flotte leiligheter med tre soverom – i første og andre etasje i hus A og B.
Velg mellom åtte gjennomtenkte 4-roms leiligheter på ett plan, fra 104,3 til 128,2 m²
BRA-i. Alle har smarte planløsninger, moderne kvaliteter og private uteplasser i form av markterrasse eller balkong. Leilighetene er fordelt på to bygg – hus A og B, med kun to leiligheter i hver etasje.
Hver bolig har tre soverom og to bad, hvorav det ene er direkte tilknyttet hovedsoverommet.
Leilighet A-1-2 og A-2-2 har i tillegg en romslig og praktisk walk-in-garderobe – en løsning som gir det lille ekstra i hverdagen.
Planløsningene er utviklet med fokus på gode lysforhold, luftige oppholdsrom og funksjonelle løsninger – perfekt for deg som ønsker en moderne, romslig og lettstelt bolig med alt på ett plan.
To eksklusive penthouseleiligheter kroner hvert sitt bygg – les mer på side 18 og 19.
Bo på toppen – to eksklusive penthouseleiligheter
To gjennomførte penthouseleiligheter med tre soverom i andre til tredje etasje.
De to toppleilighetene i Hopsgaarden er virkelig noe for seg selv. Hver bolig opptar hele toppetasjen i hus A og B og har direkte heisadkomst rett inn i leiligheten – en komfortabel og eksklusiv løsning som setter standarden for hverdagen.
Leilighetene går over to plan og byr på gjennomtenkte og generøse planløsninger med BRA-i på henholdsvis 145,9 og 147,7 m². Her får du rikelig med plass og en bokvalitet som skiller seg ut – ikke minst på grunn av de private takterrassene som strekker seg rundt store deler av boligen.
Begge leilighetene har tre soverom og to bad, der hovedsoverommet har privat bad. Leilighet A-3-1 har i tillegg både walk-ingarderobe og separat vaskerom. Ekstra deilig er det også å kunne spasere rett ut fra sengen og ut på en solrik takterrasse – perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånden.
Gode kvaliteter & fordeler
Høy bokomfort, praktiske løsninger og varige kvaliteter.
Det blir mye å glede seg over i Hopsgaarden – både når det gjelder komfort, inneklima, materialvalg og tekniske løsninger.
Leilighetene bygges etter byggeforskriften TEK17, som sikrer gode, tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger – tilpasset fremtidens boligstandard.
Kvaliteter og detaljer:
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
• Varme via viftekonvektor.
• Enstavs lys eikeparkett.
• Listefrie overganger ved vinduer og tak.
• Helflisede bad.
• LED-spotter i tak på bad og i entré.
• Sprinkleranlegg for økt brannsikkerhet.
Praktiske fordeler:
• Porttelefonanlegg.
• Trappefri adkomst med heis i begge bygg.
• Privat parkering i felles garasjeanlegg.
• Innen- og utendørs sykkelparkering.
• Eksterne sportsboder til alle – med unntak av leilighet B-1-1 som får innendørs sportsbod.
Få full kontroll på inneklimaet med appstyrt varme (tilvalg).
Har du sett for deg et annet gulv som passer din stil bedre?
Har du funnet drømmeflisen?
Lyst på en annen type baderomsinnredning eller speil?
Skreddersy ditt nye hjem.
Som kjøper i Hopsgaarden får du muligheten til å sette ditt eget preg på boligen – med tilvalg som løfter både funksjon og uttrykk.
Kommer du tidlig inn i prosessen, kan du gjøre personlige tilvalg knyttet til kvaliteter, installasjoner og detaljer. Velg blant annet mellom ulike smarthuspakker, appstyrt ventilasjon, trådløst porttelefonanlegg og ekstra lydisolasjon. Du kan også oppgradere gulv, gulvlister i samme uttrykk som parketten, fliser og baderomsinnredning som passer din smak.
Vi guider deg trygt gjennom mulighetene – slik at du får et hjem som både ser ut og føles slik du ønsker det.
Kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende
Leverandørbilde fra Drømmekjøkkenet som viser Bistro perlegrå
Stilrent, funksjonelt og klart til bruk fra første dag.
Kjøkkenet er boligens hjerte – og i Hopsgaarden leveres det med både kvalitet og gjennomtenkte detaljer som standard. Her er det lagt til rette for matlaging, samvær og et tidløst uttrykk som enkelt kan tilpasses din stil.
Det er planlagt kjøkken fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende leverandør, med slette fronter i en lys og nøytral farge. Du får minst ett fargealternativ uten pristillegg. Benkeplaten leveres i 20 mm høytrykkslaminat eller tilsvarende, med flere designvalg inkludert. Kjøkkenet kompletteres med underlimt vask og ettgreps armatur – begge i sort, for et helhetlig og moderne uttrykk.
Integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør er på plass når du flytter inn: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Penthouseleilighetene får oppgraderte løsninger med separat, integrert kjøleskap og fryseskap, samt platetopp med integrert ventilator som standard.I de øvrige leilighetene leveres kjøkkenhette av typen Røroshetta Crystall, eller tilsvarende. LED-belysning under overskap og demping på skuffer og dører er standard i alle kjøkken.
Penthouseleilighetene får også kjøkkenøy med platetopp og nedfelt ventilator i benkeplaten. Kjøkkenøy kan velges som tilvalg i flere av de øvrige leilighetene.
Plassering av teknisk utstyr kan avvike fra tegninger.
Baderom
Få en god start på dagen – og en behagelig avslutning på kvelden!
I Hopsgaarden får alle leilighetene to bad – praktisk for både familieliv og når du har gjester på besøk. Boligene har i tillegg bad i tilknytning til hovedsoverommet, noe som gir litt ekstra komfort i hverdagen. Velger du en av de to penthouseleilighetene, får du badekar på hovedbadet som standard. Det er også mulig å velge badekar som tilvalg i flere av de andre leilighetene.
Alle bad leveres helflisede med store, moderne fliser i 60 x 60 cm på både gulv og vegger – og du kan velge mellom tre ulike farger uten pristillegg. Dusjsonen leveres nedsenket og med små/mosaikkfliser og rennesluk. Dusjstørrelse kan variere noe for å ivareta krav til universell utforming.
Leilighet A-3-1, B-1-2 og B-2-2 får eget vaskerom, og i penthouseleilighet A-3-1 blir også dette rommet flislagt med 60 x 60 fliser.
Badene utstyres med heldekkende servant på baderomsinnredning med skuffer, speilskap med integrert og dimbart lys i samme bredde som innredningen, dusjhjørne med innfellbare 90 x 90 cm glassdører, dusjgarnityr med takdusj, vegghengt toalett med softclose sete, varmekabler i gulv og LED-spotter i tak. Leiligheter uten separat vaskerom får opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på hovedbadet.
Solrike uteplasser
av
Illustrasjonsbilde
takterrasse leilighet B-3-1. Avvik vil forekomme.
Nyt solrike, romslige og usjenerte uteplasser som inviterer til gode dager ute – enten du ønsker en stille stund med kaffekoppen eller hyggelige sammenkomster med venner og familie.
Illustrasjonsbilde av takterrasse toppleilighet A-3-1. Avvik vil forekomme.
Alle leilighetene får sin egen private uteplass i form av balkong eller markterrasse – med størrelser fra 10 til 25,3 m². Tre av boligene har to separate uteplasser som gir både morgensol og kveldssol.
De to eksklusive penthouseleilighetene får hver sin private takterrasse på hele 114 og 133 m² TBA. Her kan du gå nesten rundt hele leiligheten og nyte både morgensol og kveldssol, med god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grønne innslag og det du ellers måtte ønske.
Uteplassene leveres med terrassegulv i MøreRoyal eller tilsvarende materiale, og rekkverk i en kombinasjon av tett kledning og overkant i stål/ aluminium. Det er lagt vekt på gjennomtenkt skjerming for å sikre mest mulig privatliv på alle uteplasser.
Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.
Koselig fellestun og uteområder – skapt for fellesskap og trivsel.
Mellom de to husene etableres et lunt og trivelig fellestun. Her kan naboer møtes over et slag sjakk, dele et måltid fra grillen ved langbordet, eller dyrke egne urter og grønnsaker i de planlagte dyrkningskassene.
For de minste tilrettelegges det for lek og utfoldelse med både huske, lekehytte, rutsjebane, klatretrapp og sandkasse. Like ved kan du som forelder eller besteforelder slappe av under pergolaen mens barna leker i trygg nærhet. Det etableres også et enkelt utegym, slik at både barn og voksne kan være aktive i grønne og trygge omgivelser – rett utenfor døren.
Uteområdene rammes inn av grønn og flott beplantning, med busker, blomster og trær, samt flere grønne lunger som gir en lun og tilbaketrukket atmosfære.
Illustrasjonen er ment som en veiledning. Avvik og endringer kan forekomme.
Tegninger
Snitt- og fasadetegninger, etasjeplaner og salgstegninger.
På de neste sidene kan du studere både snitt- og fasadetegninger, etasjeplaner og salgsteginger.
Salgstegningene finner du fra side 46. De starter med leilighetene i første etasje og avsluttes med toppleilighetene i tredje.
0. etasje:
Garasjeplasser, sykkelparkering eksterne sportsboder og heis.
1. etasje
Leilighet A-1-1, A-1-2, B-1-1 og B-1-2.
2. etasje:
Leilighet A-2-1, A-2-2, B-2-1 og B-2-2.
2.til 3. etasje:
Penthouseleilighet A-3-1 og B-3-1.
Velkommen inn!
Fasadetegninger
A Fasade nord
Bygg
Bygg A Fasade øst
Fasadetegninger
Hus B
Høyde
Fasade nord
Bygg B Fasade nord
Fasade sør
B Fasade sør
Bygg B Fasade nord 1 :
Bygg B Fasade sør
Bygg B Fasade øst
Bygg B Fasade øst
Fasade øst
B Fasade vest
Bygg B Fasade vest
Bygg B Fasade nord
Bygg
Bygg B Fasade vest
Bygg B Fasade øst
Bygg B Fasade nord
Bygg B
Bygg
Bygg B Fasade øst
Etasjeplaner
0. etasje
Garasjeplasser, sykkelparkering eksterne sportsboder og heis.
PARKERINGSGARASJE
1. etasje
Leilighet A--1, A-1-2, B-1-1 og B-1-2.
Hus A Hus B
Leilighet
A
3. etasje
Leilighet A-3-1 og B-3-1.
Hus A Hus B
Salgstegninger
10 eksklusive 4-roms leiligheter fra 104,3 til 147,7 m2 BRA-i.
A-1-2. Avvik vil forekomme.
Leilighet A-1-1
BRA-i: 107 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 112 m2
TBA: 5,7 + 25,3 m2 (markterrasser)
Leilighet A-1-2
4-roms • 1. etasje • Hus A
BRA-i: 104,6 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 109,6 m2
TBA: 21,1 m2 (markterrasse)
Leilighet B-1-1
4-roms • 1. etasje
•
Hus B
BRA-i: 107 m2
BRA: 107 m2
TBA: 11,6 + 12,1 m2 (markterrasser)
Leilighet B-1-2
4-roms • 1. etasje • Hus B
BRA-i: 106,4 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 111,4 m2
TBA: 10,7 m2 (markterrasse)
Leilighet A-2-1
4-roms • 2. etasje • Hus A
BRA-i: 107 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 112 m2
TBA: 13,2 m2 (balkong)
Leilighet A-2-2
4-roms • 2. etasje • Hus A
BRA-i: 106,1 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 111,1 m2
TBA: 15,3 m2 (balkong)
Leilighet B-2-1
4-roms • 2. etasje • Hus B
BRA-i: 128,2 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 133,2 m2
TBA: 10 + 12,1 m2 (balkong)
Leilighet B-2-2
4-roms • 2. etasje • Hus B
BRA-i: 104,3 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 109,3 m2
TBA: 10,9 m2 (balkong)
Leilighet A-3-1
4-roms • 2. og 3. etasje • Hus A
BRA-i: 1,5 + 146,2 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 152,7 m2
TBA: 114 m2 (takterrasse) Plan 2
Leilighetsnummer
3
3
Leilighet B-3-1
4-roms • 2. og 3. etasje • Hus B
BRA-i: 1,5 + 144,4 m2
BRA-e: 5 m2
BRA: 150,9 m2
TBA: 133 m2 (takterrasse)
Plan 2
PLAN 2
Leilighetsnummer Leil
Biopeis el. tilsvarende
Dokumenter
Her finner du nøkkelinformasjon og vedlegg som gir deg et godt innblikk i både prosjektet og leveransen.
Prospektet inneholder:
• Nøkkelinformasjon
• Romskjema
• Leveransebeskrivelse
• Utomhusplan
Følgende dokumenter finnes i eget vedleggshefte (del 2):
• Rammetillatelse med bestemmelser
• Basiskart/situasjonskart
• Grunnbok
• (Utkast til vedtekter og budsjett)
Vi gjør oppmerksom på at prospektet ikke er komplett uten Vedleggshefte (prospekt del 2) og prisliste. Vi anbefaler at du setter deg godt inn i dokumentasjonen før kjøp – og ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål.
Informasjon om prosjektet
SELGER & HJEMMELSHAVER
Østre Hopsvegen AS org nr 830485112
PROSJEKTETS HJEMMESIDE
www.hopsgaarden.no
ADRESSE
Østre Hopsvegen 56 – 58, 4, 5232 PARADIS
REGISTERBETEGNELSE
Gnr. 41, bnr. 602 i Bergen kommune. (Ideell andel 1/1). Eiendommen skal seksjoneres, og hver bolig vil bli tildelt eget seksjonsnr og adresse.
EIERFORM OG ORGANISERING
Prosjektet vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av en fysisk eller juridisk person, eller av dennes nærstående.
For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges terrasser/uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Det tas imidlertid forbehold om annen organisering av terrasser/uteplasser, f.eks. som bruksretter. Se plantegninger og prisliste for hvilke boliger det gjelder.
Utbygger vil velge forretningsfører innen ferdigstillelse. Det utarbeides også forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameiet. Vedtektene regulerer blant annet nødvendig hensyn i byggefasen. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.
Utbygger tar på generelt grunnlag forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Utomhusarealer, herunder f.eks. avfallshåndtering, lekeplass og gangveier er tilgjengelig for alle seksjonseierne i sameiet som inngår i utbyggingen av dette prosjektet.
EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder adkomstveier, lys, brøyting, renovasjon, felles tekniske anlegg som varme, ventilasjon m.m, bodanlegg,
forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/ oppstartskapital». Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for første driftsår.
FELLESKOSTNAD/OPPSTARTSKAPITAL
Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samråd med forretningsfører, er disse stipulert til ca kr 30,- pr kvm BRA-i pr mnd.
Følgende månedlige kostnader kommer i tillegg til ovenfor nevnte felleskostnader:
- Kostnad kabel-TV og bredbånd
- Innboforsikring
- Eget forbruk av varmtvann knyttet til forbruksvann og oppvarming, inkl. kostnad for forbruk samt eventuell kostnad knyttet til måling eller stipulering av forbruk.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.
PRIS
Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til separat prisliste.
OMKOSTNINGER
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
- Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste.
- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-
- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-
- Oppstartskapital til sameiet kr 10.000.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 12.000,- per kvm BRA-i for den enkelte bolig.
Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter, herunder tinglysingsgebyrer og merverdiavgift. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.
Omkostninger pr. bolig fremgår av separat prisliste.
BETALINGSBETINGELSER
Kjøper skal innbetale 5% av kjøpesummen etter kontrakt er signert og utbygger har innhentet §12 garanti, jfr. Bustadoppføringsloven.
Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1.
All innbetaling er å anse som depositum iht. bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd.
Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.
OFFENTLIGE FORBEHOLD
Det foreligger godkjent rammetillatelse fra Bergen kommune, datert 23.10.2024.
Selger tar forbehold om at det blir gitt nødvendige igangsettingstillatelser for alt arbeid og alle fag i prosjektet. Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen og boligen.
SELGERS FORBEHOLD
Selger tar forbehold om følgende:
- Nødvendige igangsettingstillatelser for alt arbeid og alle fag i prosjektet blir gitt uten at det pålegges endringer/nye krav som ikke er uvesentlige for prosjektet eller den enkelte boenhet.
- Arbeid ifm. rekkefølgekrav blir godkjent av bygningsmyndighetene slik at dette ikke forsinker prosjektet.
- Det oppnås salg tilsvarende mint 60 % av boenhetenes sam-
lede verdi i prosjektet.
- Selger får innvilget byggelån eller annen - for selgers vedkommende - tilfredsstillende finansiering av prosjektet.
Selgers forbehold skal være avklart og byggestart vedtatt av styret innen 31.05.2026.
Selger står fritt til å frafalle forbehold om antall solgte boliger tidligere enn ovennevnte frist.
Forsinket levering.
Utbygger tar forbehold om at omfanget og konsekvensen av krigen i Ukraina (eller andre land) kan føre til eventuelle hindringer som ikke er tatt i betraktning og at disse hindringene kan føre til forsinket overtakelse. Hvis hindringene kommer under reglene om force majeure kan utbygger kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt.
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova.
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.
Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.
Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.
OVERTAKELSE
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 20 måneder etter at a) Selgers forbehold er bortfalt innen 31.05.2026 b) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. bustadoppføringslova §18.
FREMDRIFT OG OVERTAKELSE
Forventet ferdigstillelse 3. – 4.kvartal 2027, men dette er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Den endelige overtakelsesdatoen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.
Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.
Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.
Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god
margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt endelig overtakelsesdato.
AREALANGIVELSE
BRA fra 107 kvm til 152,7 kvm
BRA-i fra 107 kvm til 147,7 kvm
Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 20.juni 2025 eller senere, på grunnlag av NS3940(2023).
Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
BRA-i
Står for internt bruksareal og er alt arealet innenfor boenheten. Her vil også sjakter være med i arealet hvis den ligger inntil enheten.
Eksempel på dette stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal.
Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
BRA-e
Står for eksternt bruksareal. Det er bruksareal av alle rom som ligger utenfor selve boenheten, men som tilhører denne.
For eksempel kan dette være arealer som har inngang fra fellesareal eller utvendig inngang som f.eks. boder.
BRA-b
Står for innglasset balkong og er arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
BRA
Totalt bruksareal er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
TBA/Åpent areal
Er arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten, målt til innsiden av rekkverket.
INNHOLD
Det vises til planskisse vedrørende innhold til den enkelte bolig.
STANDARD / BYGGEMÅTE
Se leveransebeskrivelse og romskjema fra selger.
ANTALL SOVEROM
3 soverom i hver bolig.
EIERFORM
Eier (eierseksjon).
BOLIGTYPE
Prosjektert, selveier leilighet.
BYGGEÅR
Forventet ferdigstilt i 2027.
TOMT
Tomteareal er ca. 2.200 kvm, og blir felles eiet tomt
Selger ferdigstiller uteareal iht. til tekstlig beskrivelse og utomhusplan vedlagt dette prospekt. Avvik fra denne planen må kunne påregnes ifm detaljprosjektering.
Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er kontrollmålt.
PARKERING/GARASJE
Parkeringsplass kan bli seksjonert som tilleggsdel, eller organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan endelig organisering av parkeringsanlegg og bodene vil bli.
Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Plassene selges separat som tilvalg, der hver leilighet har fortrinnsrett til kjøp av spesifisert plass. Se prislisten for nærmere opplysninger om pris.
Kjøp av p-plass omfatter bruksrett til en plass med ordinær størrelse, ikke plass med HC størrelse. Selger beholder eiendoms- og bruksrett til usolgte plasser, og kan også leie ut disse plassene ved behov.
Etter eierseksjonsloven §26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte
parkeringsplass. Dette forutsetter at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
TILVALG
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.
Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet dersom man kjøper sent i prosessen. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse.
Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør. Entreprenør har et administrasjonsgebyr på kr. 0,- samt 15% påslag på alt tilvalg. Entreprenøren forbeholder seg muligheten til å ta betalt for de kostnader som påløper ved forespørsel om endringer av tegning/prosjektering eller lignende selv om kjøper vikke velger å foreta disse forespurte endringene.
FELLESAREAL/UTOMHUSAREALER
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.
Egen overtakelsesbefaring av fellesarealer kan i slike tilfeller bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene.
Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om
utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.
Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/ utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.
Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
VELFORENING
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av.
Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter.
Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.
Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen.
REGULERINGSFORHOLD
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplan følger i prospekt del 2. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale sluttoppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.
HEFTELSER/SERVITUTTER
Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.
Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert
selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og boligen samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
AVBESTILLING
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI.
Dersom forbrukeren avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.
ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet.
Dette materialet vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de
generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene og underveis i detaljprosjektering.
Leveransebeskrivelsen fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Ventilator på kjøkken vil leveres med kullfilter.
Følgende vil kunne inntas i vedtektene, eller tinglyses som egen erklæring på eiendommen:
- Leilighet A3-1 og B3-1 har direkte adkomst via heis. Styret har adkomst til nevnte leiligheter for det formål å foreta nødvendig vedlikehold og kontroll av heis med tilhørende utstyr og tilbehør. Styret har også tilgang ved nødsituasjoner. Styret kan utpeke et autorisert selskap for heiskontroll til å utføre vedlikehold og kontroll. Styret skal disponere en nøkkel til leilighetene som kun kan benyttes ved gjennomføring av ovennevnte.
Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at ikke detaljprosjektering er gjennomført. Kjøpere må akseptere at dette vil kunne påvirke endelig utformining og tekniske løsninger av bygg, fasader, plan, installasjon og utstyr, der endringer vil forekomme.
Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.
MEGLERS VEDERLAG
Selger dekker meglers honorar. Markedsføring avtales direkte med oppdragsgiver og faktureres fortløpende. I tillegg kommer direkte utlegg gjort på vegne av selger.
AVTALEBETINGELSER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.
bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig
kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.
Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt å heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
GARANTIER
For boliger som blir solgt etter bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47. Dersom selger stiller § 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende.
ENERGIMERKING
Boligene er prosjektert med antatt å bli energimerket med energikarakter B. Du kan få grønt boliglån med ekstra gode betingelser om du kjøper deg en bolig med energikarakter A eller B. Grønt boliglån er bra for lommeboka og miljøet.
OPPVARMING
Det leveres sentralt et energifleksibelt varmeanlegg som plasseres i teknisk rom. Det leveres viftekonvektor i leiligheter. Prosjektet er ikke detaljprosjektert, og plassering vil først anvises etter detaljprosjektering. Det leveres elektriske varmekabler i baderom. Det tilrettelegges for elektrisk panelovner i soverom med egne avsatte el. stikk.
Fordelingsskap plasseres på bad, nærmere anvist etter detaljprosjektering. Kostnader for felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme fordeles mellom seksjonene i samme forhold som for sameiebrøk. Eget forbruk måles separat for hver leilighet.
ADGANG TIL UTLEIE
Det er kun en bruksenhet som selges. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner.
INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR
Utbygger kan velge å tegne avtale med leverandør på vegne av sameiet før overtakelse. Normalt vil slik avtaler være fordelaktige med tanke på månedlig pris, dog vil det være en bindingstid før sameiet står fritt til å reforhandle leverandør / avtale. Abonnement for kabel-tv/internett faktureres kjøper samtidig med månedlige fellesutgifter.
KOMMUNALE AVGIFTER OG FORMUESVERDI
Formuesverdi, kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Formuesverdien er blant annet avhengig av om boligen er en primær- eller sekundærbolig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon. Spørsmål om kommunal eiendomsskatt rettes til kommunen.
VEI, VANN OG AVLØP
Veien til tomtegrensen er offentlig. Vei inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet
EVENTUELL TRANSPORT
AV AVTALEN
Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr på kr. 100.000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/investor med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper
har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
PERSONOPPLYSNINGSLOVEN
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn
MEGLERS PLIKT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV
HANDELEN - HVITVASKINGSLOVEN
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE OG BUD
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.
SELGERS SANKSJONER
Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve kontrakten.
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.
TVISTER
Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.
FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1.
FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en forsikringsrådgiver.
VERDIVURDERING
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
VEDLEGG
- Tegninger (fasade-, etasje- og salgstegning)
- Leveransebeskrivelse
- Romskjema
- Utenomhusplan
- Rammetillatelse med bestemmelser (del 2)
- Basiskart/situasjonskart (del 2)
- Grunnbok (del 2)
- Utkast til vedtekter og budsjett er ikke klar pt.
Sparklet og malt Velg mellom 3 anbefalte farger. Tillegg for kontrastvegg.
Sparklet og malt Velg mellom 3 anbefalte farger. Tillegg for kontrastvegg.
Sparklet og malt Hvit
Sparklet og malt
Velg mellom 3 anbefalte farger. Tillegg for kontrastvegg.
Sparklet og malt Hvit
To-veis porttelefon. Kamera ved hovedinngangsdør Innfelte LED-spotter i tak med dimmefunksjon.
Stikkontakt iht
NEK400
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Sparklet og malt Hvit
To-veis porttelefon Innfelte LED-spotter i tak med dimmefunksjon
Stikkontakt iht
NEK400
Bryterstyrt lampepunkt i tak og/ eller bnryterstyrt stikk for taklys ved topp vegg. Stikkontakter iht. NEK 400.
Ledlys under overskap
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Entredør med kikkehul. Farge bestemmes senere. Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere entreens lagringskapasitet.
Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull. Garderobeskap inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.
Entredør med kikkehul. Farge bestemmes senere. Tekniske installasjoner (skap) kan forekomme, og vil kunne redusere entreens lagringskapasitet.
Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull. Garderobeskap inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.
Underlimt vask Blandebatteri med avstengning for oppvaskemaskin. Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Kjøkkeninnredning iht salgstegning. Demping på skuffer og skap. Integrerte hvitevarer; kjøl/frys, koketopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Dekksider og foringer i samme farge som fronter. Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull. B3-1 leveres med kjøkkenøy som standard, øvrige leiligheter vil få mulighet til å bestille øy som tilvalg.
Sparklet og malt Velg mellom 3 anbefalte farger. Tillegg for kontrastvegg.
Sparklet og malt Hvit
Bryterstyrt lampepunkt i tak og/ eller bnryterstyrt stikk for taklys ved topp vegg.
Stikkontakter iht.
NEK 400
Sparklet og malt Velg mellom 3 anbefalte farger. Tillegg for kontrastvegg.
Sparklet og malt Hvit
Bryterstyrt lampepunkt i tak og/ eller bnryterstyrt stikk for taklys ved topp vegg.
Stikkontakter iht.
NEK 400
Viftekonvektor tilkoblet vannbårent varmeanlegg.
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull.
Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull. Garderobeskap inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.
Rom
BAD 1
60x60 flis
Mosaikk/Småflis i nedsenket dusjsone
Fug med tilpasset farge til flis. Rennesluk der dette er mulig
60x60 flis. Fug med tilpasset farge til flis.
Sparklet og malt Hvit
BAD 2
60x60 flis
Mosaikk/Småflis i nedsenket dusjsone
Fug med tilpasset farge til flis. Rennesluk der dette er mulig
VASKEROM 60x60 flis. Fu med tilpasset farge til flis.
60x60 flis. Fug med tilpasset farge til flis.
Sparklet og malt Hvit
Innfelte LED-spotter i tak med dimmefunksjon. Lys over vask/speil. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel iht plantegning på bad1/bad2. (Leveres ikke ved eget vaskerom)
Elektrisk gulvvarme
Innfelte LED spotter i tak. Lys over vask/speil. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel iht plantegning på bad1/bad2. (Leveres ikke ved eget vaskerom) Elektrisk gulvvarme
Sparklet og malt Velg mellom 3 anbefalte farger.
Tillegg for kontrastvegg.
BOD INNVENDIG Lys 1-stavs, mattlakkert parkett. Hvite gulvlister Synlige spikerhull
Sparklet og malt Velg mellom 3 anbefalte farger. Tillegg for kontrastvegg.
BALKONG/ TERRASSE Møre Royal terrassebord eller tilsvarende
UTEPLASS PÅ TERRENG Møre Royal terrassebord eller tilsvarende
SPORTSBOD Betong Troax eller tilsvarende
Sparklet og malt Hvit"
Sparklet og malt Hvit
Bryterstyrt lampepunkt i tak og/ eller bnryterstyrt stikk for taklys ved topp vegg.
Stikkontakter iht.
NEK 400
Bryterstyrt lampepunkt i tak og/ eller bnryterstyrt stikk for taklys ved topp vegg.
Stikkontakter iht.
NEK 400
Vegghengt toalett med soft close sete. Ettgreps servantbatteri Dusjbatteri med termostat og dusjgarnityr. Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Hengslede dusjvegger i glass. Servant og møbler i tilsvarende størrelse som på salgstegning. Bredde kan avvike og vil fremkomme etter etter endt detaljprosjektering. Speil tilpasses bredde på servantmøbel. Skap for teknisk anlegg kan forekomme. Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull. De to toppleilighetene leveres med badekar på hovedbad.
Vegghengt toalett med soft close sete. Ettgreps servantbatteri Dusjbatteri med termostat og dusjgarnityr. Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Hengslede dusjvegger i glass. Enkelte dører kan være fast uten hengsling. Servant og møbler i tilsvarende størrelse som på salgstegning.Bredde kan avvike og vil fremkomme etter endt detaljprosjektering. Speil tilpasses bredde på servantmøbel. Skap for teknisk anlegg kan forekomme. Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull.
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull.
Slette hvite innerdører (klassisk hvit). Gerikter, karm og foringer følger dørfargen, med synlige spikerhull.
Stikk iht NEK 400
Rekkverk av kledning med stål/aluminium i overkant. Ubehandlet betong i tak. Utelampe med innvendig bryter.
Uten rekkverk Utelampe med innvendig bryter.
Stikk iht NEK 400
Støvbundet Felles belysning. Stikk iht NEK400
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Synlige sprinklerhoder kan forekomme
Leveres uten rekkverk
Leveransebeskrivelse
GENERELLE OPPLYSNINGER
Hopsgaarden består av 10 leiligheter fordelt på to hus. Prosjektet inneholder også garasjekjeller samt felles utomhusområder.
Leveransebeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 – TEK17. Se også romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene.
Møblement på plantegning med stiplede linjer inngår ikke i leveransen, men er å anse som muligheter ved eventuelle tilvalg.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
Forsikringer
Utbygger forsikrer bygninger og tilførte verdier på eiendommen frem til overlevering til kunde og til sameiet er opprettet.
ENKEL BYGGTEKNISK BESKRIVELSE BOLIG
Bæresystemer
Byggene fundamenteres hovedsakelig med peler. Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong. Utbygger kan endre valg av konstruksjonsmetode og materialbruk i detaljprosjekteringen.
Eventuelle endringer skal tilfredsstille Norsk Standard.
Fasader/yttervegger
Fasader består av trekledning i to ulike nyanser. Alle fargevalg/materialvalg defineres av arkitekt.
Synlige vegger i underetasjen forblendes med steinpaneler, Stone Wall Lofoten eller tilsvarende.
Yttertak
Takkonstruksjonen vil tilfredsstille krav til lyd, brann, bæring, isolasjon, tetthett mm iht. krav i teknisk forskrift Tak dimensjones for evt. fremtidig solcellepanel, Det vil legges sedumtak.
Himlinger
Det må påregnes nedsenket himling i entre/gang/hall, bad, vaskerom, bod. Nedforinger og innkassinger vil kunne forekomme som en del av
detaljprosjekteringen. Det tas forbehold om at ikke alle nedforinger/ innkassinger er vist på salgstegningene/kontraktstegningene.
Himling leveres som sparklet og malt gips iht romskjema. Nivåforskjeller/sprang i himling vil kunne forekomme internt i leilighetene.
Vinduer/balkong- og terrassedører Vinduer, balkong- og terrassedører leveres med aluminiumsbekledning. Fabrikkmalt karm/ramme i mørk farge.
Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Vinduer og dører i yttervegg leveres listefritt, ed foringer i gips. Overganger sparkles og males.
Det leveres innvendig låssylinder på balkong/terrassedør i plan 1. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig.
Vinduene er dimensjonert etter energi og støykrav. Åpningsfunksjon for vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene/ kontrakts tegningene i detaljprosjekteringen.
Innvendige dører leveres fabrikkmalt i farge NCS S0500-N-klassisk hvit. Listverk og utforinger/tilsetninger rundt dører leveres i farge tilsvarende farge som dør med synlig stift.
Dørene leveres med dørterskel med luftespalte for ventilasjon. Dør fra felleskorridor til leilighet leveres med farge bestemt i detaljprosjekteringen.
Innvendige overflater
Det leveres ferdig overflatebehandlet én-stavs hvitpigmentert herdet tregulv i alle rom med unntak av bad og vaskerom. Leggeretning bestemmes av entreprenør, og kan avvike fra illustrasjoner. Det leveres fliser i baderom, og der hvor det er på salgstegning er vaskerom.
Overflater i stue/kjøkken vil følge overflatekvalitet K3. Resterende arealer vil følge overflatekvalitet K2.
I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymp av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
Vegger
Innervegger/yttervegger utføres generelt i stenderverk tre eller stål som kles med gips, sparkles og males iht nevnt overflatekvalitet og farger i romskjema.
Det leveres listefritt mellom tak og vegg.
Der det er tenkt TV plassert på vegg leveres spikerslag.
Innvendige betongvegger vil medføre begrenset mulighet for tilvalg på elektro og andre tekniske leveranser.
Det kan bli synlige inspeksjonsluker på vegg i forbindelse med sjakter, samt for utvendig vannkran i toppleiligheter
Kjøkken
Drømmekjøkkenet, eller tilsvarende kjøkkenleverandør. Flere utvalgte fronter kan velges som kostnadsfritt tilvalg. Benkeplate leveres i 20 mm laminat. Flere forskjellige designalternativer kostnadsfritt. Kjøkkenet leveres med underlimt vask og ettgreps armatur i sort.
LED-belysning under overskap. Skuffer og dører leveres med demping. Integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør; platetopp, ovn, oppvaskemaskin, samt kombiskap kjøl/frys. Toppleilighetene leveres med separat integrert kjøl og frys.
De fleste leiligheter leveres med kjøkkenhette type Røroshetta Crystall med kullfilter, eller tilsvarende. Det leveres benkeventilator med kullfilter i toppleilighetene. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken kan avvike fra det som vises på salgstegning/kontraktstegning, samt evt behov for søyle med hensiktsmessig plassering avgjøres i detaljprosjekteringen.
Sportsboder
Samtlige boliger får bod/sportsbod med størrelse iht. TEK 17 med min 5m2 bod for leiligheter over 50 m2. Bodene er plassert i garasjekjelleren (med unntak av leilighet B-1-1 og B-1-2) og blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Sportsboder vil være av type troax eller tilsvarende. Nettingdør med feste for hengelås – låssylinder som tilvalg.
Sportsbod vil i to av leilighetene i stedet være en innvendig bod i leiligheten eller i fellesgangen utenfor leiligheten.
Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks ventilasjonskanaler, fremføringer av VA-anlegg som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur og fuktsvingninger.
Balkong/Terrasse
Balkonger og terrasser leveres med Møre Royal terrassebord eller tilsvarende. Taket på balkongene vil ha ubehandlet betongoverflate fra overliggende balkong. Avrenning føres til utvendig nedløp.
Gulv
Se romskjema for nærmere beskrivelse.
En-stavs parkett i alle rom foruten våtrom.
Gulv våtrom leveres med fliser. Jf. romskjema Andre utvalg på farge og type flis er mulig som tilvalg i pris.
Standard leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter vil kunne bestilles som tilvalg.
INNVENDIG LEVERANSER BOLIG –
se romskjema.
Baderom
Fliser på gulv og vegg. Jf. romskjema
Fellesarealer
Fellestrapp fra garasjeanlegg til 1.etasje leveres i betong. Fellestrapp for øvrige etasjer leveres med flis i inn og opptrinn. Felleskorridor og trapperom leveres med gulvflis 40x40 og malte overflater.
Postkasser
Låsbare postkasser plasseres i tilknytning til fellesareal eller ved inngang til boligene iht postens regelverk.
Systemhimling i tak i felles ganger. Felles el-skap med strømmålere plaseres i fellesarealene eller i underetasje.
Stikkontakt i hver etasje innvendig.
Garasjeport.
Låsessystem
Det leveres låser og nøkler i system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. Generelt leveres det 2 sett nøkler til alle dører/arealer som beboere skal ha tilgang til.
Brann
Leilighetene blir levert med automatisk slokkeanlegg/sprinkleranlegg. Alle boenheter leveres med håndslukkerapparat.
Boder og garasje vil også få automatisk slokkeanlegg.
Digital TV/Internett
Det leveres to stk punkt til internett(fiber)/tv, et på soverom og et i stue, klargjort for fremtidig bredbånd/kabel-TV.
Utbygger vil fremforhandle avtale med internettleverandør om leveranse av internett/bredbånd. Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.
Heis
Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. Heis er godkjent som båreheis. Privat løsning/adgangskontroll i heis til plan 3.
Felles belsyning
Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet.
Teknisk anlegg:
Ventilasjon
Det leveres lokalt balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken. Ventilasjonsaggregatet plasseres i hovedsak i tak i gang, alternativt på vegg i bod/vaskerom.
Kjøkkenventilator leveres med kullfilterløsning.
Sanitær
Det leveres ett greps blandebatteri på bad og kjøkken. Opplegg for vaskemaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom.
Det leveres rørteknisk skap med hvitlakkert skapdør på bad.
Elktraft fordeling
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelerskap og målere. Anlegget legges skjult i boligene der dette er mulig ut i fra lydog konstruksjonsmessige forhold. Sikringsskap plasseres i leilighetene.
I sportsboder, garasjekjeller, tekniske rom kan åpent anlegg benyttes.
Kjøper må selv tegne strømabonnement.
Leveranser av elektropunkter i henhold til gjeldende NEK. Fellesarealer leveres med egne strømmålere i henhold til eierbrøk. Belysning i fellesområder styres med bevegelsessensorer.
Det leveres infrastruktur til el-bil ladesystem. Ladesystem for el-biler tilbys som tilvalg. Strømforbruk belastes den enkelte eier av parkeringsplass.
Oppvarming
Det leveres sentralt et energifleksibelt varmeanlegg som plasseres i teknisk rom. Det leveres viftekonvektor i leiligheter. Prosjektet er ikke detaljprosjektert, og plassering vil først anvises etter detaljprosjektering. Det leveres elektriske varmekabler i baderom. Det tilrettelegges for elektrisk panelovner i soverom med egne avsatte el. stikk.
Fordelingsskap plasseres på bad, nærmere anvist etter detaljprosjektering. Kostnader for felles forbruk, drift og vedlikehold av fellesanlegg for varme fordeles mellom seksjonene i samme forhold som for sameiebrøk. Eget forbruk måles separat for hver leilighet.
DIVERSE INSTALLASJONER
Garasje
Portåpner til garasjeport / nøkkel til dør
Sykkelparkering
Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i garasje og på uteplass.
Tilvalg
Selger eller dens representant vil utarbeide en tilvalgsmeny. I menyen vil det fremgå valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann/ og eller avløp.
Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tildsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektetes fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig som hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten.
Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endringseller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forholds til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeid som hindrer rasjonell fremdrift eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova §9.
Tilvalg og endringer Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger/tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i pris.
Eksempler på tilvalg:
• Parkett
• Fliser
• Elektro; stikk, downlights, IKT
• kjøkken; utvalgte farger på fronter
• armaturer
• veggfarge
• dører
Plantegninger
Plantegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av spesialbestilt innredning eller møbler. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon – av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger.
UTVENDIGE ARBEIDER
Utomhusanlegg
En foreløpig utomhusplan vises i prospektet. Planen viser hvordan gårdsrom og øvrige utearealer er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for selger hva utforming, detaljering og materialbruk angår. Utomhusanlegget vil være tiltalende og av god kvalitet.
Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn på beplantning mm, kan disse ferdigstilles etter overlevering.
GENERELLE
VILKÅR OG FORBEHOLD
Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne deklarasjonen, kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.
PÅREGNELIG SVINN, KRYMPING
I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
Sportsboder
Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Dører leveres med hengelås.
Ved evt. videresalg kan løsning med kullfilter føre til en TG2 i takstrapport.
Illustrasjonsbilde av takterrasse leilighet B-3-1. Avvik vil forekomme.
Velkommen til Hopsgaarden!
Thor-Kristian Johannessen
Prosjektmegler / Avdelingsleder
Mobil: 91 68 86 55
E-post: thor-kristian.johannessen@em1sr.no
Therese Fimland
Prosjektmegler
Mobil: 97 72 47 06
E-post: therese.fimland@em1sr.no
Forbehold
Alle bilder, illustrasjoner, perspektiver og salgstegninger i prospektet og øvrig salgsmateriell er av illustrativ karakter. Fremstillingene er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og kan vise elementer som ikke inngår i den faktiske leveransen av bebyggelse, leilighetene eller uteområder.
Det tas forbehold om endringer som følge av tekniske tilpasninger, detaljprosjektering eller krav fra offentlige myndigheter, uten at dette reduserer den generelle kvaliteten.
Det må påregnes innkassinger for tekniske føringer, samt lokal senking av himling (tak) som følge av ventilasjon, rørføringer eller andre tekniske installasjoner. Dette kan påvirke overflater og plassering av belysning/ spotter.
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. Det tas forbehold om eventuelle trykk- og skrivefeil.
Bergen, 01.07.2025
Innmaten i denne brosjyren er trykket på papir laget av jordbruksavfall, stilkene og bladene som er igjen etter høsting. Med dette papiret gir vi ny verdi til jordbruksavfall ved å gjøre det til miljøvennlig papir og kartong. Les mer på www.paperwise.no
