Tomannsbolig
2026-01
Papirvegen 29 og 31
1
Stueillustrasjonene er av tomannsboligen med standard leveranse, avvik fra disse illustrasjonene vil forekomme.
2
PLANLØSNING
SPORTSBOD A: 6,2 m2
Utveksling for pipe
29 EL GANG/VF A: 8,4 m2 SOV A: 8,5 m2
TERRASSE Vann
A: 18,1 m2 STUE/KJØKKEN A: 25,9 m2
BAD
SOV
A: 4,9 m2
A: 13,3 m2
SOV
BAD
A: 13,3 m2
A: 4,9 m2
STUE/KJØKKEN Vann
A: 25,9 m2 TERRASSE
Utveksling for pipe
A: 18,1 m2
A: 8,4 m2
A: 8,4 m2 EL
Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Det er beregnet sikkerhetsglass på alle vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m på bakkeplan, samt der det er angitt verandaer/uteplasser i andre etasjer. Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dørog vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder. Sikkerhetsglass leveres ihht. Plan og bygningsloven og glassbransjens anbefalinger.
800
31
SOV GANG/VF
Prosjektering iht TEK 17.
26,0°
Mønehøyde ca. 5 498
Gesimshøyde ca. 2 887
Romhøyde ca. 2 420
Dør/vindu 2 130
SPORTSBOD Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Det er beregnet sikkerhetsglass på alle vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m på bakkeplan, samt der det er angitt verandaer/uteplasser i andre etasjer. Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dørog vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder. Sikkerhetsglass leveres ihht. Plan og bygningsloven og glassbransjens anbefalinger. Prosjektering iht TEK 17.
Index Dato
Beskrivelse
Sign
A: 6,2 m2
AREALER BRA-i: 62,5 m2 BRA: 75,1 m2 BRA-e: 7,1 m2 Sportsbod: 6,2 m2 Se bolig 29 på finn.no Se bolig 31 på finn.no
Kontr.
Arealer etter NS 3940:2023 (Per enhet)
Snitt A
BRA-i:
BRA-e:
BRA-b:
TBA:
62,5 m2
7,1 m2
0,0 m2
18,1 m2
VOLUM:
Koordinatsystem:
Arealer etter NS 3940:2012 (Per enhet) Oppvarmet BRA:
BYA (totalt):
63,7 m²
Fasade mot vest
169,6 m²
BRA H01 + SPORTSBOD + ÅOA :
154,0 m³
UTM 32
BRA TOTALT:
Høydesystem:
75,1 m²
NN2000
BYGGEKOMMUNE:
GNR/BNR:
POSTNR:
POSTSTED:
NES
141/227
2166
63,7 + 6,2 + 5,2 m²
MOH:
Papirvegen 29
iht. sit.plan.
TEGNET AV:
SSF Index Dato Beskrivelse
KONTROLLERT AV:
DATO:
ALB
23.09.2025 A3 Sign Kontr.
PROSJEKT: Arealer etter NS 3940:2023 (Per enhet) BRA-i:
BRA-e: 834 Papirvegen
2 62,5 mTEGNINGEN VISER:
7,1 m2
Snitt og fasader BYA (totalt):
Oppvarmet BRA: STATUS: 63,7 m²
169,6 m²
GNR/BNR:
ARK-2-2-01
VOLUM:
154,0 m³
Fasade mot vest
Koordinatsystem: MÅLESTOKK:
UTM 32
1:100
Høydesystem:
75,1 m²
NN2000
POSTNR:
POSTSTED:
2166
Oppaker MOH:
Papirvegen 29
Fasade mot sør
Prosjektering iht TEK 17.
18,1 m2
TEGNING NR.:
ADRESSE:BYGGEFIRMA:
Fasade mot øst
Det er beregnet sikkerhetsglass på alle vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m på bakkeplan, samt der det er angitt verandaer/uteplasser i andre etasjer. Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dørog vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder. Sikkerhetsglass leveres ihht. Plan og bygningsloven og glassbransjens anbefalinger.
TBA:
0,0 m2
BRA TOTALT: Byggemeldingstegninger
JOS-Bygg AS 141/227
Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.
17-0733
BRA-b:
BRA H01 + SPORTSBOD + ÅOA :
63,7 + 6,2 + 5,2 m² TILTAKSHAVER: BYGGEKOMMUNE:
FORMAT:
PROSJEKTNR.:
Arealer etter NS 3940:2012 (Per enhet)
NES
Oppaker
ADRESSE:
iht. sit.plan.
Fasade mot vest TEGNET AV:
KONTROLLERT AV:
DATO:
SSF
ALB
23.09.2025
PROSJEKT:
834 Papirvegen TEGNINGEN VISER:
FORMAT:
A3
PROSJEKTNR.:
17-0733 TEGNING NR.:
INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00 ARK-2-2-02 Fasader
STATUS:
MÅLESTOKK:
REV.
TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV
NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. Byggemeldingstegninger 1:100 TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.
Fasade mot sør
TILTAKSHAVER:
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Arealer etter NS 3940:2023 (Per enhet)
JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:
BRA-i:
BRA-e:
BRA-b:
TBA:
62,5 m22
7,1 m22
0,0 m22
18,1 m22
VOLUM:
Koordinatsystem:
Arealer etter NS 3940:2012 (Per enhet)
INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00
Fasade mot nord
Fasade mot nord
Fasade mot øst
TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV
Fasade mot øst
NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.
REV.
Oppvarmet BRA:
BYA (totalt):
63,7 m²
169,6 m²
154,0 m³
UTM 32
BRA H01 + SPORTSBOD + ÅOA :
BRA TOTALT:
Høydesystem:
63,7 + 6,2 + 5,2 m²
75,1 m²
NN2000 POSTSTED:
BYGGEKOMMUNE:
GNR/BNR:
POSTNR:
NES
141/227
2166
Oppaker
ADRESSE:
MOH:
Papirvegen 29
iht. sit.plan.
TEGNET AV:
KONTROLLERT AV:
DATO:
SSF
ALB
23.09.2025
PROSJEKT:
834 Papirvegen TEGNINGEN VISER:
Fasader STATUS:
Byggemeldingstegninger
FORMAT:
A3
PROSJEKTNR.:
17-0733 TEGNING NR.:
ARK-2-2-02 MÅLESTOKK:
1:100
3
Leveransebeskrivelse Under er en enkel leveransebeskrivelse. Det er mulig med oppgraderinger, for fullstendig leveransebeskrivelse og tilvalgsmeny, ta kontakt med selger.
Grunn, mur og betongarbeider
Sportsbod
Gårdsplass og gangsti leveres asfaltert
Isolert ytterdør, dempet sort
Plenareal leveres med matjord og tilsådd
Leveres frostfri
Terrasseplatting leveres med impregnerte terrassebord
Balansert ventilasjon Flislagt gulv
Ildsted
Vegger: Panelplater skyggeskrå, «frost» Himling: Tak-ess
Stålpipe med vedovn
Listverk: Profilert fabrikkmalt, klassisk hvit
Yttervegger, tak, vinduer og dører Utvendig kledning leveres fabrikkgrunnet og malt ett toppstrøk Vinduer og balkongdør med isolerglass, dempet sort
Utelys/ kran Utelampe ved hver ytterdør, med fotocelle. Frostfri utekran
Ytterdør i fargen, dempet sort Tak leveres med sort ru takstein
Omkostninger består av
Innvendige overflater stue, kjøkken, gang og soverom Vegger: Panelplater skyggeskrå, «frost» Gulv: Laminat 1-stavs Himling: Tak-ess
Dokumentavgift
kr
15000,-
Tinglysingsgebyr skjøte
kr
545,-
Tinglysningsgebyr pr panterett kr
545,-
Anleggsbidrag for fiber kr Anleggsbidrag foropparbeidelse
4 200,-
av lekeplass, friområder mm.
Listverk: Profilert fabrikkmalt, klassisk hvit
Elvebredden Velforening
kr
Innvendige overflater vindfang
Sum
kr 33 290,-
Vegger: Panelplater skyggeskrå, «frost»
Det tas forbehold om endringer og feil
Det bemerkes av man vanligvis bestiller situasjonskart i målestokk 1:500 fra kommunens nettside/E-torg, men at dette ikke var et alternativ for det aktuelle prosjektet, da kartløsningen ikke er oppdatert i tråd med nylig gjennomført arealoverføring/grensejustering. Prosjektering iht TEK 17.
Gbnr. 141/227 Areal: 1005,8 m²
U11
4-speils dører, klassisk hvit.
GNR/BN
Nes
gnr/ 141/
ADRESSE:
13,2
Papirvegen291-30 Papirvegen
2,0
TEGNET AV:
KONTR
ALB SSF
SSF ALB
PROSJEKT:
TEGNINGEN VISER:
T01 9,7
6,0 6,0
Tomt 0 Papirvegen 29 STATUS:
Situasjonsplan Situasjonsskisse TILTAKSHAVER:
JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:
4,0
7,2
T04
T03
2,3
Kjøkken og garderobe
Garderobeskap/ skyvedørsinnredninger inngår ikke
Beskrivelse
BYGGEKOMMUNE:
834 Papirvegen
Opplegg for vaskemaskin
120l varmtvannsbereder
G Areaårdsplass l: 19 8,8 2 m
31
90x90 cm dusjvegger
Eiendom: 1005,8 m² BYA: 169,6 m² + 38,2 m² + 38,2 m² % BYA: 24,5 %
Index Dato
3,5
80 cm speil med integrert lys
T02
MUA = 489,2 m² totalt. Herunder 255
13 Tom 7,60moh a 169,6 nnsbolig m² B YA
T01
Arealberegning:
4,4
ok.fg
Vegghengt toalett
7,2 10,6
2,0
MU Area A parse l: 18 ll 2 8,5 2 m MU Area A parse l: 25 ll 1 5,5 2 m
Flislagte vegger og gulv, med varmekabler
med kum og ventilator, uten hvitevarer
29
3,5
6,0
11,6
Bad
11,5
6,0
T02
MUA parsell 22 Areal: 45,2 m
1,2
Innvendige dører
T
T04
T03
Listverk: Profilert fabrikkmalt, klassisk hvit
Kjøkkeninnredning i typen UNO fra Sigdal,
Forbehold:
i leveransebeskrivelsen.
Himling: Tak-ess
80 cm baderomsinnreding med skuffer
3 000,-
Situasjonsplan for gbnr. 141/227 i Nes kommune
Gulv: Flislagt med varmekabler
4
kr 10 000,-
INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGES
TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV O
NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE
TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEID
Situasjonsplan som viser tomten med boligene.
TOMTENS PLASSERING
Kjøkkenillustrasjonene er av tomannsbolig med standard leveranse, avvik fra disse illustrasjonene vil forekomme. 5
Nye boliger på trivelige tomter. Langs en 300 meter lang strandlinje ved Glomma har krattskogen veket for å gi plass til livskvalitet, trygghet og glede! På Glomma Idyll ønsker vi å tilby boliger for mennesker i alle aldre og ulike livsfaser. Fordi vi mener at mangfold blant beboerne bidrar til et godt bomiljø. Vi tilbyr derfor et variert utvalg av nøkkelferdige boliger. Hos oss kan du realisere din boligdrøm! Du finner et rikt tilbud av aktiviteter på Glomma Idyll og i o mrådene rundt. Vi har egen småbåthavn, som er et utmerket utgangspunkt enten du vil fiske i elven en kveld eller dra på helgetur.
AVSTANDER
Sledevegen | Oppaker
Velkommen til Glomma Idyll – til landlige og barnevennlige omgivelser med fantastiske turmuligheter. Her er det trygge oppvekstvilkår for barn, med nærhet til naturen og muligheter for mange fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til marka med turstier, lysløyper og ei elv til å fiske i. En fantastisk badestrand ligger en kort spasertur unna. Idrettslaget FUVO har et flott anlegg med blant annet helårs kunstgressbane bare minutter unna, du finner to av Norges fineste golfbaner i nærheten i tillegg til rideklubb og ishall. Nes kommune har dessuten et moderne kulturhus som tilbyr både musikk, teater og annen kultur gjennom hele året. Hører du til de som foretrekker turer i skog og mark er du i ditt rette element. Her er barnehager ikke langt unna. Skolebuss kommer hver morgen til rundkjøringen og henter barna som skal til barneskolen, og frakter de hjem igjen når skolen er slutt. Mer enn 100 familier har flyttet inn på området. Familier som stortrives og ønsker nye naboer velkommen. Her er en etablert velforening hvor alle nye beboere får obligatorisk medlemsskap; Elvebredden Velforening med en medlemskontingent på 2000 kr.
Vormsund Årnes Skarnes Jessheim Kløfta Gardermoen Kongsvinger Lillestrøm Oslo Charlottenberg
8 min 10 min 15 min 20 min 20 min 30 min 35 min 35 min 45 min ca 1 time
Barnehager Espira Opaker barnehage (1-6 år) Skogbygda barnehage Vormsund barnehage (0-5 år)
6
2,6 km 8,1 km 8,9 km
Et flott sted i fantastiske omgivelser. Idrettslaget FUVO tilbyr et flott anlegg med en helårs kunstgressbane bare noen minutter unna. Dette gir deg muligheten til å glede deg over fotball eller andre lagidretter i trygge omgivelser. For golfentusiaster vil området rundt Papirvegen være en drøm. Med to av Norges fineste golfbaner i nærheten, kan du utfordre deg selv på flotte fairways og nyte den vakre naturen mens du spiller golf. Enten du er en erfaren golfspiller eller ønsker å prøve det for første gang, vil golfbanene i nærheten gi deg en førsteklasses golfopplevelse.
Nes kommune er stolt av sitt moderne kulturhus som tilbyr et bredt spekter av kulturelle opplevelser gjennom hele året. Her kan du glede deg over musikalske konserter, teaterforestillinger og andre kulturelle arrangementer. Den gunstige beliggenheten til Papirvegen gjør området attraktivt for de som jobber sentralt. Med kort avstand til Gardermoen og Oslo, kan du enkelt pendle til arbeidsplassen din. Det gir deg muligheten til å finne en balanse mellom en travel arbeidshverdag og en avslappende livsstil i et roligere miljø.
Rideklubber og ishall er også tilgjengelige i området, noe som gir muligheter for å utforske ridning og skøytegåing.
Illustrasjon som viser planlagte og eksisterende boliger i Papirvegen. Illustrasjonen vil avvike.
Skoler Årnes skole (1-7 kl) 7,6 km Skogbygda skole (1-7 kl) 7,6 km Østgård skole (1-7 kl) 10,3 km Fjellfoten skole (1-7 kl) 12,5 km Runni ungdomsskole (8-10 kl) 7,6 km Vormsund ungdomsskole (8-10 kl) 8,1 km 7
Les mer om tomannsboligen her
Besøksadresse Norgeshus JOS-Bygg Norgeshus JOS-Bygg Vognvegen 1b, 2072 Dal
Kontakt oss!
Jon-Olav Sigvartsen mobil: 928 36 531 jon-olav.sigvartsen@norgeshus.no