Flere varianter – mange muligheter.
Konseptet består av firemannsboligene FLEX 2 og KVARTETT, flermannsboligene FLEX 1, LEAH og LILJA og eneboligen KRY.
Kommunale boliger spiller en viktig rolle i å bygge og opprettholde sosiale bånd i samfunnet. Ved å gi lavinntektsgrupper og andre sårbare grupper tilgang til trygge og rimelige boliger, bidrar de til å redusere ulikhet og fremme sosial integrasjon og samhørighet.
Hvem er Norgeshus?
Med 139 forhandlere (pr. jan 24) over hele landet og et hovedkontor med i overkant av 70 medarbeidere, er Norgeshus en av bransjens ledende boligprodusenter. Vi har siden oppstarten i 1988 opparbeidet oss kunnskap innenfor mange fagfelt og er spesielt stolte av å kunne skilte med at vi har bransjens største og mest komplette ingeniørog arkitektkontor samlet under ett og samme tak.
Vi dekker hele spekteret av oppgaver innen boligbygging, fra regulering og arkitekturprosjektering til søknadshåndtering og ferdigstillelse. Våre forhandlere bygger hus, leiligheter, fritidsboliger, næringsbygg og offentlige bygg. I tillegg løser vi oppdrag innen rehabilitering, tilbygg og oppussing.
Gjennom tett samarbeid med våre kunder jobber vi for å finne optimale løsninger. Våre kunder skal ha en bolig de kan være stolte av.
Vi bygger boliger tilpasset den enkelte bruker. Målet er å skape et hjemmemiljø som ikke bare gir tak over hodet, men som også gir beboerne en trygghet i hverdagen.
Norgeshus har lang erfaring med å bygge boliger tilpasset kommunale behov. Vi forstår viktigheten av å tilby trygge og funksjonelle hjem som imøtekommer de krav og behov den enkelte kommune har.
Boliger for lokalsamfunnet.
Mangfold
Det er mennesker i alle aldre og med ulike forutsetninger og utfordringer som har behov for kommunale boliger. Våre boliger er derfor utformet med tanke på fleksibilitet, energieffektivitet og økonomi, slik at de kan tilpasses ulike livssituasjoner og familieforhold.
Kvalitet og holdbarhet
Norgeshus kommunale boliger er robuste boliger av høy kvalitet som varer. Vi benytter oss av moderne byggemetoder, nye tekniske løsninger og moderne arkitektur.
Bidragsyter
Vi legger stor vekt på et samarbeid med kommunale myndigheter for å sikre at våre boliger svarer på spesifikke behov og krav. Gjennom å lytte og tilpasse oss lokale retningslinjer og prioriteringer, jobber vi for å bidra positivt til den overordnede boligplanleggingen.
Utvikles i samarbeid med kommunen
Velger dere Norgeshus som samarbeidspartner vil dere få boliger tilpasset lokalsamfunnet, bygget med omtanke og dedikasjon til kvalitet. Sammen kan vi skape et bedre og mer inkluderende bomiljø for alle.
Ta kontakt med den lokale Norgeshusforhandler og planlegg hvordan dere kan realisere gode kommunale boliger.
Dag Runar Båtvik
Administrerende direktør
ENERGI KLIMAENDRINGENE
REN ENERGI TIL ALLE
ANSTENDIG ARBEID OG ØKONOMISK VEKST
INDUSTRI, INNOVASJON OG INFRASTRUKTUR
ANSTENDIG ARBEID OG ØKONOMISK VEKST
MINDRE ULIKHET
INDUSTRI, INNOVASJON OG INFRASTRUKTUR
MINDRE ULIKHET
BÆREKRAFTIGE BYER OG LOKALSAMFUNN
ANSVARLIG FORBRUK OG PRODUKSJON
BÆREKRAFTIGE BYER OG LOKALSAMFUNN
ANSVARLIG FORBRUK OG PRODUKSJON
STOPPE KLIMAENDRINGENE
LIVET I HAVET
STOPPE KLIMAENDRINGENE LIVET I HAVET
LIVET I HAVET LIVET PÅ LAND
LIVET PÅ LAND
FRED, RETTFERDIGHET OG VELFUNGERENDE INSTITUSJONER
FRED, RETTFERDIGHET
VELFUNGERENDE INSTITUSJONER
SAMARBEID FOR Å NÅ MÅLENE
SAMARBEID FOR Å NÅ MÅLENE
En bærekraftig fremtid.
Miljø og bærekraft har vært viktig for Norgeshus i en årrekke, og vil bli enda viktigere i tiden fremover. Vi bidrar gjerne med vår kunnskap og kompetanse slik at din nye bolig får en enda bedre miljøprestasjon der dette er ønsket.
Vi har satt oss flere ambisiøse mål innen miljø og bærekraft frem mot 2030 for å kunne bidra til en mer bærekraftig fremtid. En viktig brikke i dette arbeidet er Ben Toscher, miljø- og bærekraftsansvarlig i Norgeshus. I 2023 presenterte vi, som første aktør i markedet, klimagassregnskap for samtlige av våre kataloghus. Vi mener at det å ta ansvar ikke bare er vår plikt, men også en viktig forutsetning for at vi kan levere det som dagens og morgendagens boligkjøpere vil ha.
Bærekraftsarbeidet vårt er mangfoldig og tar hensyn til hele boligens levetid fra produksjonen av byggevarene til hva som skjer om 50 år. Vi tar en helhetlig tilnærming til problemene vi står overfor, og mener at en bærekraftig fremtid er en fremtid der planeten, menneskene og økonomien trives sammen. Vi har derfor basert vårt arbeid på flere av FN sine bærekraftsmål og bestemt oss for å fokusere på flere tematiske områder: klimakutt, økonomisk vekst, innovasjon, natur og samarbeid.
Ben Toscher
Miljø og Bærekraftansvarlig
Norgeshus har vist stor interesse for utvikling av boliger som er til nytte for kommunene, både utleieboliger, boliger for rus- og psykiatrigruppen og boliger for eldre.
Vi har samarbeidet med Norgeshus om flere prosjekter over flere år, og de har vært en viktig aktør på dette feltet på vegne av ei stor byggenæring.
Birger Jensen, seniorrådgiver Husbanken
Norgeshus og Husbanken.
Norgeshus og Husbanken har gjennom 35 år samarbeidet tett for å utvikle boliger og boligprosjekt som imøtekommer samfunnets behov på en effektiv måte. Dette samarbeidet har resultert i flere vellykkede prosjekter som har bidratt til å dekke etterspørselen etter boliger i ulike deler av landet. Fokuset har vært på å levere boliger av god kvalitet som er tilgjengelige for ulike befolkningsgrupper. Sammen har de jobbet for å implementere kostnadseffektive og praktiske løsninger, og samarbeidet har vært preget av et ønske om å møte de reelle utfordringene innen boligsektoren.
Lån til boligkvalitet gis til bransjeaktører og privatpersoner for bygging, oppgradering eller ombygging av boliger.
• Boligene må oppfylle kvalitetskrav innen tilgjengelighet, energi, og miljø.
• Bransjeaktører søker om lån ved salg av boliger, mens kjøpere søker om godkjenning som låntaker.
• Lån kan ha opptil 30 års nedbetalingstid og 85% låneutmåling av kostnadene.
Lån til utleieboliger gis til kommuner eller utleieaktører med tilvisningsavtale for å tilby tilfredsstillende boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet.
• Boligene skal ha god standard, funksjonalitet og riktig lokalisering.
• Private virksomheter eller kommuner kan få lån for bygging eller kjøp av boliger for utleie.
• Lån kan ha 50 års nedbetaling, ett års fastrente, og maksimalt 85% av kostnadene.
Startlån gis til kommuner for videre utlån til enkeltpersoner som skal kjøpe, utbedre, tilpasse, bygge ny bolig, eller refinansiere dyre lån for å bli boende.
• Søknader behandles av kommunen, og enkeltpersoner kan få inntil 100% finansiering og opptil 50 års nedbetalingstid.
Investeringstilskudd gis til kommuner for å fornye og øke tilbudet av sykehjem og omsorgsboliger.
• Målgruppene inkluderer eldre, personer med demens, utviklingshemming, funksjonshemming, psykiske problemer, og rus/sosiale problemer.
Bostøtte er en statlig støtteordning som blir beregnet hver måned på grunnlag av inntekter og boutgifter.
• Rett til bostøtte faller bort hvis inntektsgrunnlaget overstiger øvre grense.
Kilde: Husbanken. Se mer på www.husbanken.no
Flex 1
Fleksibelt leilighetsbygg som kan bygges med ønsket antall 2- og 3-roms leiligheter. Flex 1 er et praktisk og rimelig bygg med et flott og moderne estetisk uttrykk. Konseptet bygger på standardiserte leilighetsmoduler på hhv 45,2 og 58,8 m2 , som kan settes sammen til bygninger med ulike størrelser, avhengig av tomtestørrelse og behov. Boligene kan også bygges på ett plan.
Varianten vi presenterer her består av 6 leiligheter, der endeleilighetene er 3-roms, mens de i midten er 2-roms.
Forslag til planløsning:
Flex 2
Firemannsbolig med 3-romsleiligheter, prosjektert for både flat og skrå tomt.
Flex 2 er en firemannsbolig med mange gode kvaliteter. I tillegg til et fint arkitektonisk ytre, er planløsningen optimalisert for å gi plass til en velfungerende møblering. Konstruksjonen og de tekniske løsningene er enkle og effektive for å holde byggekostnaden nede.
Leilighetene er prosjektert med 2 soverom, et romslig bad, innvendig bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med romdeler. Vi har lagt vekt på gode kvaliteter i denne boligen, med blant annet vannbåren varme. Flex 2 kan også bygges på flat tomt.
Flat tomt: alle leiligheter 72,9 m2
Skrå tomt: leilighetene på første plan reduseres til 69,9 m2
Forslag til planløsning:
Kvartett
Firemannsbolig med felles trapperom.
Kvartett er en firemannsbolig med et sprekt og moderne ytre. Adkomst til leilighetene er fra et lyst og romslig trapperom der det også er tilgang til sportsboder i hver etasje. Hver enhet har 2 soverom og en planløsning som gjør dette til en svært brukervennlig bolig. Boligene leveres med vannbåren varme. Trapperommet kan speilvendes og tilpasses tomteforholdene. Hver leilighet har overbygd terrasse.
Kvartett er en av våre mest bygde prosjektboliger.
Forslag til planløsning:
Leah
Kompakt rekkehus med god planløsning. Rekkehuskonsept med leiligheter over to plan. Oppholdsrommene ligger i første etasje, med utgang til stor markterrasse. Under trappa er det en liten bod for ekstra lagringsplass. I andre etasje ligger de to soverommene og badet. Det er lagt inn vannbåren varme på stue og kjøkken i 1. etasje. Passer godt for folk i etableringsfasen, eller for de som ikke trenger så stor plass.
Her vist med 4 enheter, men Leah kan bygges med 2 enheter og opp til ønsket antall, avhengig av tomtestørrelse og behov.
Forslag til planløsning:
Lilja
Arealeffektivt rekkehus med 3 soverom.
Leiligheter over to plan med oppholdsrom og soverom adskilt i hver sin etasje. Her vist med 4 enheter, men kan bygges med 2 enheter og opp til ønsket antall, avhenger av tomtestørrelse og behov. Det er lagt inn vannbåren varme på stue og kjøkken i 1. etasje. Markterrasse i front og overbygd inngangsparti i bakkant.
Forslag til planløsning:
Kry
Full utnyttelse av arealet.
Kry er en av våre nye arealeffektive boliger. Her har vi tatt en rekke smarte og besparende tiltak som holder prisen nede, uten at det går på bekostning av kvaliteten. På tross av sin beskjedne størrelse, er dettte allikevel en fullverdig enebolig.
Denne boligen vil være perfekt for en liten familie. Innred med smarte hyller og skap, så er det mye man får plass til.
ROP-bolig
RUS I PSYKIATRI
Fin arkitektur kan bygge håp.
Felles for alle våre ROP-boliger er at vi har lagt vekt på å kombinere god bokvalitet og robuste materialer på en kostnadseffektiv måte. Videre har vi også vektlagt å gi dem en tiltalende arkitektur, da utformingen av småhus som er gjort med omsorg gir gode signaler både til beboerne så vel som nabolag og omgivelser. Dette er boliger som er tilrettelagt for personer med lidelser innenfor rus og psykiatri.
Styrende designprinsipp i utviklingen:
1. Lite og oversiktlig areal. Viktig med oversikt både for beboer og ev. besøk av helsepersonell m.m.
2. Robuste materialer og detaljer - boligen må tåle hard bruk.
3. Materialer og overflater må være enkle å holde rene.
4. Det skal være enkelt og rimelig å skifte ut bygningsdeler.
Boligene er utviklet med støtte fra Husbanken.
Forslag til planløsning:
Senior- og omsorgsbolig
Et trygt valg for eldre
Boligkonseptet har en arkitektonisk utforming som fremmer muligheter for sosialt fellesskap, og som er tilrettelagt for hjemmebasert omsorg. Det er lagt vekt på sosiale soner rundt om i bygget samt et fellesareal med kjøkken og allrom til hyggelige sammenkomster.
Seniorboligene har standardiserte leilighetstyper, med enten ett eller to soverom. Alle leilighetene har sin egen innvendige bod i tilknytning til gang, med plass til f.eks. gåstol. En foldevegg mellom stue/kjøkken og soverom gir fleksibilitet om behovet for ekstra plass på soverommet melder seg. Med økt pleie- og hjelpebehov er baderommet et av de rom det i større grad kan være behov for tilpasninger. Ettersom endringer på baderom er kostbare, er badene universelt utformet.
Boligene er utviklet med støtte fra Husbanken.
Leilighet
Referanser.
Flyktningeboliger i Søndre Land kommune
Søndre Land kommune hadde tomter, men manglet boliger for å kunne ta i mot Ukrainske flyktninger. Kommunen la ut et offentlig anbud på anskaffelsen, som Norgeshus Rønningen Byggtjenester vant.
Tildelingen ble gitt med begrunnelse i pris, gode byggtekniske løsninger og byggetid. På bare 6 måneder sto 6 eneboliger ferdig til innflytning.
Boligene er utformet ved Norgeshus ingeniør- og arkitektkontor.
Et vedtak ble gjort i kommunen om å ta imot Ukrainske flyktninger. Boligmangel gjorde at vi hadde dårlig tid. Løsningen vi ble presentert fra Norgeshus Rønningen Byggtjenester var den beste, og med en byggetid på 6 måneder for de 6 eneboligene, så var valget enkelt. Boligene er nå tatt i bruk og både beboere, kommune og andre involverte er svært fornøyde.
Tom Kåre Kleven, Avdelingsleder Bygg og vedlikehold, Søndre Land kommune
ROP-boliger, Gjøvik boligstiftelse
Denne kompakte og solide ROP-boligen på 12 m2 er produsert av Norgeshus Rønningen Byggtjenester i lagerbygg og fraktet ut på tomt med kranbil. Teknisk rom er plassert i kum under bod for ekstra sikkerhet. Den kompakte utformingen gjør at boligen lett kan flyttes ved behov. Boligen er utviklet ved Norgeshus ingeniør- og arkitektkontor. Norgeshus Rønningen Byggtjenester fant rasjonelle og gode løsninger sammen med Optimera Byggsystem på element og precut, som bidro til en effektiv og lønnsom byggeprosjekt.
ROP-boliger er en type bolig som mange kommuner trenger, men som kan være krevende å plassere da disse ofte ikke er ønsket å ha i bebygde strøk. Med de små, svært robuste og ikke minst flyttbare boligene fra Norgeshus Rønningen Byggtjenester har vi muligheter for å endre plassering om det oppstår vanskeligheter.
Bjørn Erik Stranden, prosjektleder Gjøvik boligstiftelse
Kommunale boliger i Surnadal-,
Tingvoll- og Averøy kommune
De tre nevnte kommunene hadde alle behov for flere leiligheter for vanskeligstilte. Norgeshus
Talgø Tradbo hadde allerede flere prosjekterte leilighetsbygg liggende ute på markedet som oppfylte de kommunale kravene. Det skal bygges både 2-, 4- og 6-mannsboliger. Alle er tilpassede varianter av konseptboligene Leah, Flex 1 og Kvartett.
Da Tingvoll kommune satte av midler til anskaffelse av kommunale leiligheter på tampen av 2023 gikk vi på det åpne markedet for å se om noe allerede lå ute. Hos Norgeshus Talgø Tradbo fant vi to prosjekterte leilighetsbygg, og med noen justeringer ble de tilpasset vårt bruk. God kommunikasjon og en svært effektiv prosess.
Stein Erik Stubmo, Kommunalsjef teknisk og næring, Tingvoll kommune
Bodø kommune
Med bakgrunn i boligmangelen for vanskeligstilte i Bodø kommune, utviklet Norgeshus Byggmester Erling Skipnes et leilighetsbygg med 10 boliger på hhv 5 stk 2-roms- og 5 stk 3-romsleiligheter. De inngikk så en tilvisningsavtale med kommunen på utleie av disse. Tildelinga er det kommunen som står for, og leietakerne betaler leie direkte til Skipnes.
Tilvisningsavtalen vi inngikk med Norgeshus Byggmester Erling Skipnes var for oss en svært gunstig avtale. Med denne avtalen i bunn, kunne de søke om tilskudd og lån fra Husbanken.
En vinn–vinn-situasjon for begge parter.
Rolf Olsen, leder boligtjenesten Bodø kommune
Utkast til illustrasjon
Vår oppgave er å utforme boliger som ikke bare er funksjonelle, men som også fremkaller trivsel og skaper gode minner. Med over 139 forhandlere fordelt over hele landet og et av boligbransjens største og mest komplette ingeniørog arkitektkontor, leverer vi trygghet i alle ledd.