Trollåsen ved Eidsvoll

Trollåsen

56 flotte tomter med lekre eneboliger og tomannsboliger

«Når reisetiden til Oslo og Gardermoen teller»

Området

56 boligtomter med lekre hus fra Norgeshus i et trivelig område under utvikling. Her blir det godt å bo!

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Kort vei til det meste!

Avstander

Barnehager og skoler

Knausen Barnehage (0-6 år) 1 km

Vilberg Barnehage (0-6 år) 2 km

Vilberg Skole (1-7 kl) 1,8 km

Vilberg Ungdomsskole (8-10 kl) 2 km

Eidsvoll Videregående Skole 2 km

avstander oppgitt i luftlinje

Dagligvare og shopping i Eidsvoll sentrum

Coop Extra Eidsvoll/ Bensin 1,5 km

Rema1000 Eidsvoll / Post 1,8 km

Kiwi Eidsvoll 1,8 km

Eidsvoll Vinmonopol 1,8 km

Vitus Apotek 1,8 km Narvesen 1,8 km

Alle avstander oppgitt i luftlinje

Diverse

Eidsvoll Turn fotball, Vilberg 1,8 km

Eidsvollhallen svømming 1,8 km

Kafeer/spisesteder 1,8 km

avstander oppgitt i luftlinje

”Bo i barnevennlige omgivelser med fantastisk utsikt og turmuligheter”

Katalogillustrasjon fra Fossen, tomt 40.

Gode opplevelser i Trollåsen

Trollåsen er et attraktivt område under etablering og som vil bli perfekt for barnefamilier. Vestvendte tomter i et stort boligfelt gir deg muligheten til å kjøpe drømmehuset fra Norgeshus.

Boligfeltet Trollåsen ligger like ved Sundet, sentrum av Eidsvoll. I tillegg til skoler og barnehager, finner man her et hyggelig handelssentrum som frister med koselige nisjebedrifter, vinmonopol, alt av forretninger, treningssenter, hyggelige kafeer, kino, konsertlokaler og alt annet av kulturtilbud. Dette er et sentrum man trives i.

Fra boligfeltet til Sundet er det gang/sykkelveg.

Det er foreslått mange ulike ene- og tomannsboliger med gode og funksjonelle planløsninger – se boligvelger for ledige tomter (www.trollaasen.no). Du finner tomta, så hjelper vi deg å finne den boligen som passer best.

Her kan vi bygge boliger i både i tradisjonell, herskapelig og funkisinspirert stil. Noen av dem har i tillegg utleiedel. Feltet ligger i forlengelsen av eksisterende boligfelt, og vil totalt få 120-130 nye boliger.

Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen!

FINNBRÅTENGRENDA

EIDSVOLL VIDEREGÅENDE SKOLE

VILBERG UNGDOMSSKOLE

VILBERG BARNESKOLE

TRENINGSSENTER

EIDSVOLL RÅDHUS

TROLLÅSEN

”Med effektive pendlermuligheter er det kort vei uansett hvor du vil reise!”

GRUESLETTA

KNAUSEN

STYRIGRENDA

EIDSVOLL STASJON

Tur, trening og lek rett i nabolaget

Området byr forøvrig på fantastiske friluftsmuligheter sommer som vinter, med turstier, sykkelløyper, badevann, fotballbaner og lekeplasser.

Det er kort vei til idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her finner du også Eidsvollhallen, som er den lokale svømmehallen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Eidsvoll, Kiwi Eidsvoll og Rema 1000.

Både Sundet og nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

I Eidsvoll sentrum er det “sørlandsidyll” med egen båthavn, og herfra har man mulighet for å dra båtveien til Mjøsbyene Hamar, Gjøvik og Lillehammer.

Eidsvoll er sentralstopp for Gardermobanen med mulighet for hurtigtog til bl.a. Gardermoen (10 min), Lillestrøm (24 min), Oslo S (35 min), mm.

Her kan du ta toget til Hamar (41 min), med avgang hver time, eller til Oslo S med tre avganger pr time.

Boligkjøp i Trollåsen

På dette boligfeltet kan du kjøpe boligtomt for bygging av enebolig, eventuelt med utleiedel. Vi har sammen med vårt arkitektkontor tegnet inn en rekke modeller som passer godt på de ulike tomtene, forhåpentligvis har vi noe for enhver smak. Ved å velge blant modellene som allerede er prosjektert kommer vi raskere i gang med ditt byggeprosjekt, du slipper ekstra kostnader til arkitekt og du kan fortsatt være med å sette ditt personlige preg på boligen.

Har du lyst til å se nærmere på mulighetene for å bygge hus i Trollåsen kan du gjerne starte med å ta deg en kjøretur til området. Orientere deg på området og på feltet, hva er viktig for deg? Vil du bo innerst i en blindveg, eller kanskje er det utsikt som er viktigst? Noen verdsetter å ha friområde som nærmeste nabo, andre synes det er perfekt å ha lekeplassen i nærheten så du kan sitte å se barna leke fra kjøkkenvinduet.

Ønsker du en privat tomtevisning møter vi deg gjerne på feltet, vi kan da sammen finne prosjektet som passer nettopp deg og din familie best. Vi har også salgslokaler på Ørn Industriområde på Dal, hvor vi kan vise frem eksempler på hvordan boligen din kan bli og du får se hvilke valg og muligheter som finnes.

Boligfeltet er delt opp i mindre delfelt og hvert av disse feltene har sin egen stilart. Med denne boligstrukturen vil feltet fremstå som godt planlagt og vil heve kvaliteten på området, i tillegg er dette også en del av bestemmelsene for området.

Finner du drømmetomten, men ønsker deg en av våre andre modeller, eller drømmer du kanskje om å tegne din egen bolig? Det er også mulig på dette feltet, du må da ta kontakt med oss og vi vil se på dette sammen med deg, boligdrømmen er nærmere enn du tror!

En av fordelene ved å bygge seg nytt hus er at du da får mulighet til å sette ditt eget særpreg på alt fra kjøkkeninnredning, fliser, parketter, farger osv. Som et utgangspunkt baserer alle boligene seg på samme leveransebeskrivelse, men det er altså mulig å få boligen tilpasset stilart og ønsket standard. Tilvalgene gjøres hos våre faste leverandører og samarbeidspartnere som er valgt til prosjektet, vi bistår selvfølgelig med veiledning og gode råd.

Alle boligene på feltet planlegges og bygges av Norgeshus Jos-Bygg, og leveres innflytningsklare. I vår leveranse inngår alt fra søknadsarbeid til innflytningsklar bolig.

Boligene

Besøk prosjektnettsiden www.trollaasen.no for oversikt med ledige boliger og priser.

Tomt 14 – 841 m2

Tett på grøntarealet mot øst ligger denne flotte tomten. På terrassen vil du ha bra utsikt vestover, og gode forhold for å nyte ettermiddagssol på godværsdagene. Perfekt tomt for bolig med inngang i sokkel.

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Panorama er et hus med rene linjer og god romløsning. De store vindusflatene rammer inn utsikten og gir gode og åpne oppholdsrom i begge etasjene.

I dette huset får du dessuten god plass til oppbevaring, med romslige boder og walk-in-closet. I underetasjen er det tre soverom, hvorav det ene har walk-in-closet.

Her er det tv-stue, stor bod og vaskerom som har egen utgang via garasjen. På hovedplanet er det åpen stue-/ kjøkkenløsning i L-form, noe som gjør at kjøkkenet er skjermet fra stuen. Her er det to store soverom, det ene med walk-in-closet og eget bad. I gangen er det gjestetoalett.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 20 – 747 m2

Skrå vestvendt tomt. Her er det mulighet for å bygge enebolig med inngang i sokkel. Sørvestvendt terrasse gir gode muligheter for sol på ettermiddagen. Med lekeplassen som nærmeste nabo er det bare å slippe løs ungene.

Vårt forslag på tomten: Wiik revidert

BRA 187,4 m2 / Soverom: 4 / Bad: 2 + eget vaskerom

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

En innholdsrik bolig over to plan med en planløsning som gir både rom og muligheter for at hele familien kan finne sine egne soner.

Det overbygde inngangspartiet på hovedplanet leder deg inn til en større hall med trapp ned til underetasjen og inngang til et praktisk plassert bad, bod og et av de fire soverommene. Den doble døra videre inn til stue og kjøkken, med sine store vindusflater, gir et ekstra godt inntrykk av hallen.

Det er godt med plass på både stue og kjøkken og de store vindusflatene gir både utsikt og godt med lys. Fra stua er det trinnfri adkomst ut til en større veranda i vinkel.

I underetasjen finner du tre romslige soverom, bad nummer to, vaskerom og en stor kjellerstue. Dette åpner mulighetene for en egen barne/ungdomsavdeling der de kan trekke seg tilbake for å være alene eller invitere venner på besøk. Også her er det verandadør ut til hagen.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

979 Myrhaug

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta grenser til turdrag som gir et ekstra skille mot nabotomta.

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon

Inngangsparti med et staselig uttrykk. Entreen er stor, med plass for gode garderobeløsninger. Her er det inngang til både vaskerom med dusj og eget WC-rom, en ypperlig løsning for barnefamilier. Trapperommet har ekstra stor åpning for en enda luftigere romfølelse.

Stue og kjøkken er i en åpen løsning med en tilpasset TV-krok i vinkel av stua, som gir mange møbleringsmuligheter.

Midt mellom stue og kjøkken er det en dobbel verandadør ut mot veranda, lettvint når du skal nyte måltidene ute på sommeren. I andre etasje ligger de fire romslige soverommene, et større bad og en stor loftstue med utgang til balkong. Her er det med andre ord godt med plass for hele familien i en lys og praktisk bolig.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 29 – 854 m2

Grasje 7,8x6valmtak okfg201,30 moh

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta grenser mot et større friområde på to sider. Mindre innsyn og ei luftigere tomt.

Vårt forslag på tomten: Bris speilvendt

BRA: 185,9 m2 – Soverom: 5, ett med walk-in-garderobe / Bad: 2 / Foreldrestue og barnestue

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Det er viktig å ha et hjem hvor hele familien kan utfolde seg, og det er nettopp det du får med denne boligen. Her er det tre adskilte stuer, to bad og mulighet for hele fem soverom. Kjøkken og stue er adskilt med skyvedør som skaper både ro og ryddighet. Kjøkkenet har verandadør med adkomst til hagen som vil gjøre det enkelt å nyte maten ute når været tillater det.

Innenfor kjøkkenet er det mulighet for spisestue, men dette kan også benyttes som et ekstra soverom. I andre etasje er det i tillegg til bad, vaskerom og fire soverom, to stuer – så her er det virkelig lagt opp til å invitere med seg venner hjem, eller trekke seg tilbake og finne sin egen rolige sone.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 30 – 853 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde.

Vårt forslag på tomten: Knerten

BRA: 82,5 m2 / Soverom: 2 / Carport

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Om du er på utkikk etter en mindre, men allikevel innholdsrik og lettstelt bolig, vil kanskje Knerten være noe for deg. Med sine to soverom vegg i vegg, gode oppbevaringsmuligheter og rom for garderobeløsninger, alt samlet på ett og samme plan, vil dette kanskje være noe for deg som er på vei inn på boligmarkedet.

Carporten henger sammen med boligen, adskilt med et overbygd inngangsparti, der det også er inngang til sportsbod. Den åpne stue- og kjøkkendelen ligger noe skjermet fra soverommene og med ekstra takhøyde blir dette et lyst og luftig oppholdsrom. Som du ser; lettstelt, praktisk og oversiktlig.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 31 – 966 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta er en av de større i feltet.

Vårt forslag på tomten:

Heia

BRA: 174,4 m2 / Soverom: 3 / Ekstra separat WC / Garasje

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Heia er en romslig bolig med et elegant uttrykk. De store vindusflater i oppholdsrommene gir en god romfølelse. Den store åpne stue- og kjøkkenløsninga, de tre soverommene og en egen tv-stue gir rom for hele familien. Vaskerom og wc er praktisk plassert i entreen. Vaskerommet har i tillegg eget inngangsparti slik at du får muligheten for grovgarderobe.

Heia har dessuten en romslig garasje der det også er plass til både sykler og annet utstyr som en aktiv familie gjerne har. Fra stua er det skyvedør ut til terrasse. Kjøkkenet er praktisk utformet og ligger delvis skjermet fra stua.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 32 – 888 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde.

Vårt forslag på tomten:

BRA: 115,4 m2 / Soverom: 3 / Ekstra separat WC

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Torp er en lettstelt og praktisk bolig der ingenting er overlatt tilfeldighetene. Vindfang med rom for garderobe og et strategisk plassert WC-rom er en løsning mange barnefamilier vil sette stor pris på. Plasseringa av bod, bad og vaskerom side om side vil gjøre det enklere å holde orden i en hektisk hverdag.

Stue og kjøkken er i en åpen løsning med ekstra stor takhøyde som gir en god og luftig romfølelse. Her er det store vindusflater og skyvedør ut til terrasse.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 41 – 887 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta grenser til det største friområdet i feltet, så her kan ungene slippes løs. Her får du bra med utsikt og lite innsyn.

Vårt forslag på tomten: Panorama revidert

BRA: 206,9 m² / Soverom: 5, to med walk-in-garderobe / Bad: 2 + ekstra separat WC / Kjellerstue

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Stramme linjer og store vindusflater er noe av det som kjennetegner denne boligen. Hele fem soverom, to bad samt WC-rom og to stuer gir plass for en stor familie. Her har to av soverommene egen walk-in-garderobe, og legg merke til at et av disse i tillegg har eget bad.

Underetasje

Både fra kjøkken og stue i andre etasje er det utgang til veranda som gjør at uteområdene lettere kan tas i bruk og boligen vil oppleves enda større.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

1. etasje

ventilasjonen, og det omfatter heller ikke oppvarming av varmt tappevann Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er angitt terrasser/uteplasser Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder Hovedinngangsdør ved

Tomt 43 - 928 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta grenser mot det største friområdet på to kanter, så her kan du slippe ungene løs. Plasseringa gir også utsikt og lite innsyn.

Vårt forslag på tomten:

Funkis 863 med utleie

BRA: 150,1 m2 / Soverom: 3 + 1 i utleiedel / Bad: 2 + 1 i utleiedel

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Funkisinspirert bolig med gode løsninger for hele familien. Utleiedelen er godt integrert i boligen, men er samtidig skjermet. Den romslige stua på hovedplanet har store vindusflater og to utganger til veranda. En sittegruppe ved hjørnevinduet vil kanskje bli den foretrukne plassen å slappe av i? Spisestua og stua ligger på hver sin side av kjøkkenet, som er innredet i en såkalt parallellform.

Her får du et stort, sammenhengende oppholdsrom der hele familien kan gjøre hver sine ting og samtidig være sammen. Kjøkkenet har godt med benkeplass og det er mulig å ha innredning i hele høyden langs veggen mot trappa. Her ligger også to av de tre soverommene, samt bad og vaskerom. Entreen i underetasjen har plass for gode garderobeløsninger og vil gi et fint og ryddig førsteinntrykk av boligen.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 44 – 865 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta grenser til det største friområdet i feltet, her kan ungene slippes løs. Her får du bra med utsikt og lite innsyn.

Vårt forslag på tomten:

632 flatt tak

BRA: 169,8 m² / Soverom: 3 / Bad: 2 / Stuer: 2

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

En funkisinspirert bolig med gode løsninger for hele familien. På hovedplanet dominerer en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det godt med plass for flere sittegrupper og spisebord. Kjøkkenøya har i mange hjem blitt et populært sted for både matlaging enkle måltider og leksegjøring. Både fra kjøkken og stue er det enkel adkomst til den store verandaen.

I underetasjen er det også ei stor stue som er kjekk å ha når f.eks. ungene har med seg venner hjem. Bad og soverom på begge plan gjør det mulig å skape en voksen- og en barnesone.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 45 – 842 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta grenser til det største friområdet i feltet, her kan ungene slippes løs. Her får du bra med utsikt og lite innsyn.

Vårt forslag på tomten:

863 flatt tak, speilvendt

BRA: 149 m² / Soverom: 4 / Bad: 2 / Stuer: 2

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

En funkisinspirert bolig med gode løsninger for hele familien. Den romslige stua på hovedplanet har store vindusflater og to utganger til veranda. En sittegruppe ved hjørnevinduet vil kanskje bli den foretrukne plassen å slappe av i? Spisestua og stua ligger på hver sin side av kjøkkenet, som er innredet i en såkalt parallellform. Her får du et stort, sammenhengende oppholdsrom der hele familien kan gjøre hver sine ting og samtidig være sammen.

Kjøkkenet har godt med benkeplass og det er mulig å ha innredning i hele høyden langs veggen mot trappa. På hvert plan er det to soverom, bad og stue, så her er det gode muligheter for å kunne trekke seg tilbake og finne sin egen rolige sone. Plasseringa av trappeløpet midt i, er med på å gi boligen særpreg. Plass for gode garderobeløsninger og inn- og utvendig bod gir masse lagringsplass.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 46 – 821 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta grenser mot det største friområdet på to kanter, så her kan du slippe ungene løs. Plasseringa gir også utsikt og lite innsyn.

Vårt forslag på tomten: Funkis 632 med utleie, flatt tak

BRA: 171 m² / Soverom: 3 + 1 i utleiedel / Bad: 2 + 1 i utleidel

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

En funkisinspirert bolig med gode løsninger for hele familien. Denne boligen har også utleiedel som er godt integrert i boligen, men samtidig skjermet. På hovedplanet dominerer en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det godt med plass for flere sittegrupper og spisebord.

Underetasje

Kjøkkenøya egner seg for matlaging, men vil også bli et yndet sted for en rask frokost, eller så kan barna gjøre lekser der mens de venter på middagen. Både fra kjøkken og stue er det enkel adkomst til den store verandaen.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

1. etasje

Tomt 47 – 1104 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde. Denne tomta er en av de største i feltet.

Vårt forslag på tomten:

BRA: 185,9 m² / Soverom: 5, 1 med walk-in-garderobe / Bad: 2 / Stuer: 3

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Det er viktig å ha et hjem hvor hele familien kan utfolde seg, og det er nettopp det du får med denne boligen. Her er det tre adskilte stuer og mulighet for hele fem soverom. De to badene og et eget vaskerom gjør at en hektisk hverdag vil gå smidigere for seg. Kjøkken og stue er adskilt med skyvedør som skaper både ro og ryddighet.

Kjøkkenet har verandadør med adkomst til hagen som vil gjøre det enkelt å nyte maten ute når været tillater det. Innenfor kjøkkenet er det mulighet for spisestue, men dette kan også benyttes som et ekstra soverom. I andre etasje er det i tillegg til bad, vaskerom og fire soverom, to stuer – så her er det virkelig lagt opp til å invitere med seg venner hjem, eller trekke seg tilbake og finne sin egen rolige sone.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Tomt 48 – 1197 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde.

Garasje med sportsbod 6 x 7,8 saltak BYA 49,5 m²

Vårt forslag på tomten: Funkis 808 med utleie –

SOLGT

BRA: 164,4 m² / Soverom: 3, 1 med walk-in-garderobe + 1 soverom i utleiedel / Bad: 2 + 1 i utleiedel / Badstu / Garasje: 2 plasser

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

En bolig som både har utleiedel og dobbel garasje. Innenfor det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en gang som har adkomst inn til bad/vaskerom og to av de tre soverommene. Legg merke til at det ene soverommet har verandadør ut til terrasse; ikke feil å nyte morgenkaffen her. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i andre etasje ligger i vinkel, som skaper et naturlig skille mellom de to sonene.

Både fra kjøkken og stue er det utgang til veranda som gjør det lettvint å ta i bruk uteområdene når været tillater det. Verandaen utenfor stua ligger over garasjen og har svært god plass til å samle venner og familie på varme sommerdager. Soverommet på hjørnet har egen walk-in-garderobe.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

NS3940 Tekniske forhold bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer mindre grad Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein Kravet gjelder ikke dersom boenheten oppføres med vannbåren varme Unntak for skorstein forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom Det kan benyttes annen oppvarming på baderom, soverom eller rom som skal holde lavere innetemperatur Det er ikke krav til vannbårent varmebatteri for ventilasjonen og det omfatter heller ikke oppvarming av varmt tappevann

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er angitt

terrasser/uteplasser Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder Hovedinngangsdør skal ha luminanskontrast min 0 4 forhold til omliggende flater Jfr §12-1 i TEK17

Tomt 49 – 887 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde.

Vårt forslag på tomten:

Nupen

BRA: 186,3 m2 / Soverom: 5 / Bad: 2 / Loftstue

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Huset har en enkel form med løsninger som passer godt til de fleste familier. Dette er et stort og funksjonelt hus med kvalitet i detaljene. Her får du bl.a. hele fem soverom, to stuer og to bad. Stue og kjøkken har åpen løsning, men er likevel skjermet.

De karakteristiske hjørnevinduene skaper gode oppholdsrom og det store vinduet i trappeløpet gir et flott lys hele veien opp. Med bad, soverom og stue både oppe og nede vil alle kunne finne sin egen rolige sone.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

ikke krav

innetemperatur

vannbårent varmebatteri for ventilasjonen, og det omfatter heller ikke oppvarming av varmt tappevann

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er angitt terrasser/uteplasser Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder Hovedinngangsdør ved tilgjengelige boliger skal ha luminanskontrast min 0 4 i forhold til omliggende flater Jfr §12-1 i TEK17

Tomt 56 - 914 m2

Felles for alle tomtene i Trollåsen er nærheten til de mange friområdene med ballplasser, lekestativ og benker. Blindgater er anlagt for et roligere og tryggere nærområde.

Vårt forslag på tomten:

BRA: 126 m2 / Soverom: 4 / Bad: 1 + ekstra wc

Endelig løsning vil avvike fra illustrasjon.

Tua er en tradisjonell og samtidig tidløs enebolig hvor du kan bo godt i alle livets faser. Planløsninga gjør at du i første etasje har alt du trenger uten å måtte bevege deg opp til andre etasje. Gangen er romslig og har plass for en god garderobeløsning. Her har du også en bod med skyvedør, som gir deg mulighet for ytterligere oppbevaring. Badet, som også har opplegg for vaskemaskin, ligger strategisk plassert med adkomst fra gangen.

Den åpne stue- og kjøkkenløsninga oppleves luftig, her er det også utgang til terrasse. De tre soverommene i andre etasje har hver sin mindre walk-in-garderobe i tillegg til luke inn til kneloft. Dette gir gode muligheter for lagring, som gjør det lettere å holde rommene ryddige. Her er det også en egen bod, så lagringsplass er det masse av.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder Hovedinngangsdør ved tilgjengelige boliger skal

Foto med bygde boliger og illustrasjon av planlagte. Illustrasjon vil avvike.

Oversikt eneboliger

Tomt Størrelse Bolig

Tomt 14 841 m2 Panorama Revidert

Tomt 20 747 m2 Wiik revidert

Tomt 24 770 m2 Herskap 765

Tomt 29 854 m2 Bris speilvendt

Tomt 30 853 m2 Knerten

Tomt 32 888 m2 Torp speilvendt

Tomt 41 887 m2 Panorama revidert

Tomt 43 928 m2 Funkis 863 flatt tak

Tomt 44 865 m2 Funkis 632 flatt tak

Tomt 45 842 m2 Funkis 863 speilvendt, flatt tak

Tomt 46 821 m2 Funkis 632 m/utleie, flatt tak

Tomt 47 1104 m2 Bris

Tomt 49 887 m2 Nupen

Tomt 56 914 m2 Tua

Se prosjektnettsiden www.trollaasen.no for oversikt med ledige boliger og priser. Der ligger også tomannsboliger ute for salg.

Foto av feltet med bygde boliger og illustrasjon av planlagte. Illustrasjon vil avvike.

LEVERANSE:

For fullstendig oversikt over leveranse ta kontakt med selger.

TILVALG:

Frittstående garasje inntegnet inngår ikke i prisene, men leveres på forespørsel.

OMKOSTNINGER:

Tomtepris * 2,5% + 545 (tinglysingsgebyr skjøte) + 545 (tinglysningsgebyr pr panterett) + pliktig medlemskap i vei/ veilag oppstart kr 3 000,- (Årlig kr 1 500,-)

Fibertilknytning Kr 4 200,- (Pliktig Telenor)

Eiendommene seksjoneres. Utvendig reguleres de av sameievedtekter.

Tomannsboliger seksjoneres indrerom, mens utvendige arealer reguleres av sameievedtekter.

FORBEHOLD:

Foreslåtte boliger på tomtene kan endres i samråd med selger. Det er ønskelig med en helhetlig tilnærming og sammensetting av boliger i feltet, og skal være innenfor reguleringsbestemmelsene. Tomtene er regulert for eneog tomannsboliger og det kan bli flere tomannsboliger en hva markedsmateriellet viser. Illustrasjoner og tegninger i prospekt og markedsmateriell i kan avvike fra endelig løsning. Det kan oppleves avvik på tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik gir ingen rett til kompensasjon.

ANDRE OPPLYSNINGER:

På tomannsbolig er GT Trolldalen AS selger, Jos-Bygg AS er entreprenør.

REGULERINGSPLAN:

BYA: 30% inkl garasje og medregnet parkeringsplass.

Mønehøyde: 9 m, gesimshøyde: 7 m.

Fri takform

Garasje inntil 50 m2, mønehøyde 6 m, gesimshøyde 3 m.

Garasje kan plasseres 1,25 m fra grense/privat veg, 2 m fra offentlig veg.

Bygninger kan ikke føres opp innenfor hensyssoner for VA.

Utfyllende bestemmelser: se reguleringsbestemmelser og plankart.

Byggebeskrivelse Jos-bygg AS

Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale eller påført i endringsrubrikkene i dette dokumentet. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter. Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. For leveranse av hus gjelder” Bustadsoppføringslova”.

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta endring av vareleverandører, mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.

Enkelte kommuner/tomter kan på grunn av spesielle klimaforhold, støy ell. forlange andre tekniske utførelser enn angitt i denne byggebeskrivelsen. Dette kan medføre prisendringer. Byggebeskrivelsen gjelder for alle hustyper. For noen hus kan det imidlertid være løsninger som ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag.

Denne byggebeskrivelsen omfatter et innflyttingsklart Norgeshus etter spesifikasjonene under.

Denne beskrivelsen tilpasses i mange tilfeller til et konkret prosjekt, og vil være tilpasset med hensyn til leveranse. Ved motstridende opplysninger mellom denne beskrivelse og hjemmeside, eller annet markedsmateriell, er det denne beskrivelsen med tilhørende informasjonsskriv utsendt fra Norgeshus Jos-Bygg som er gjeldende.

Uavhengig av stilart på boligen er det denne beskrivelsen som inngår i prisen.

Denne beskrivelsen er ikke tilhørende Norgeshus prisliste, og kan avvike fra markedsføring i Norgeshus.

Byggebeskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter:

1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER

2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER

3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER

4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER

5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER

6.0 MALERARBEIDER

7.0 BRANNSIKRING

8.0 KONSULENTHJELP

1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER

Rørlegger/stikkledninger/drenskum:

Komplett grøft med vann og avløp fra avsatt stoppekran(avstikker), forutsatt at denne er inne på tomten.

Gravearbeider etter følgende spesifikasjon.

Rensk av tomt.

Nødvendig sprenging og bortkjøring av masse (forutsetter at hus plasseres av Jos-Bygg AS)

Graving for vann og kloakk/overvann.

Takvann føres til overvannskum.

Kabelgrøft inkl. rør inne på tomten med strøm og trekkerør for fiber/ tv frem til innvendig skap.

Bygging av gårdsplass inntil 150m2, topplag som subbus 0-30. I de tilfellene hvor gårdsplass er inntegnet er det areal som kommer frem av tegning som er gjeldende.

Oppfylling med pukk under ringmur.

Oppfylling med pukk innvendig i ringmur.

Tilbakefylling rundt mur.

Utvendig isolering der dette er påkrevd.

Skråninger/nivåforskjeller legges opp med stedige masser, se informasjonsskriv for utdyping av terrengopparbeidelse, kan avvike fra byggemeldingstegning.

Inkluderer ikke:

Støttemurer, utvendige trapper eller tilrettelegging for dette.

Matjord/tilsåing av plen

Singel, asfalt, stein ell.

Skråninger brattere enn 1:2, uavhengig av hva som er inntegnet.

Sprenging og utgraving for garasje når dette ikke leveres.

Utstikking av bolig:

Bygningsplassering inkluderer.

Murerarbeid

Støpt plate på mark/ringmur med isolasjon og armering. Radonmembran og brønn

Uavhengig av hva som er inntegnet inngår støpt brettskurt platting på inntil 5m² foran ytterdør, balkongdør og eventuelt bi-inngangsdør. Dersom boligen har tilgjengelighetskrav, medfølger nedstøpt fotskraperist.

Overflater av støp og puss kan med fordel planlegges tildekket med andre produkter, dette da overflatene kan ha noe svinnsprekker og varierende overflate. Dette kan bestilles i fase 2.

For boliger med overbygd inngangsparti og balkonger inngår den støpte plattingen frem til og med søylepunktene, dette gjelder ikke for overbygde terrasser.

Ventilert stålpipe med vedovn Sargas 1 med sort glassplate på gulv. Ubehandlet branntavle leveres ferdig montert der det er påkrevd.

Inngår ikke (selv om det kan være inntegnet):

Fasadestein/skifer/ teglforblending ell.

Murt peis/ elementpeis med innsats eller annen type ovn enn beskrevet over, selv om dette kan være inntegnet.

2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER

Yttervegger

Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset 19x148 utvendig panel iht. fasadetegning. Utvendige kledninger leveres fabrikkgrunnet hvit. Innside vegg leveres med panelplater klassiskhvite skygge skrå.

I redskapsboder/sportsboder som er bygd inntil huset består veggene av 98mm bindingsverksvegg og er uinnredet.

Yttervegg av mur/betong/thermomur påfores innvendig kun der dette er inntegnet avhengig av type mur og varmetapsberegninger.

Innside vegg leveres med panelplater klassiskhvite skygge skrå, men når veggene ikke er påforet, leveres det med innvendig pigmentert murpuss.

Noen hustyper har felter av fasadeplater og disse er medtatt i standard leveranse, leveres ubehandlet. Noen hustyper er vist med natursteinsforblending eller annen trekledning enn beskrevet over, dette inngår ikke i standard leveranse.

Innervegger

Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm iht. byggemeldingstegninger, men bredde på innervegger kan fravike på tegning pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater klassiskhvite skygge skrå.

Når vegger er av mur/betong/thermomur uten påforing, leveres overflate innvendig med pigmentert murpuss.

Etasjeskiller/bjelkelag.

Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit tak-ess i himling. Det leveres 1 stavs laminat fra på alle rom bortsett fra bad, vaskerom og vindfang/ hall.

Takkonstruksjon.

Takstein:

Rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.

Takpapp:

Tekning med asfalt takbelegg på tak under 17grader, stigtrinn til pipe og samt nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.

Selv om tegninger og illustrasjoner kan vise andre materialer inngår ikke dette.

Limtredragere/ståldragere

Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran.

Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.

Balkong/terrasse/søyler

Balkonger leveres der dette er vist på tegning.

Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord. Støpte dekker er det ikke medregnet terrassebord.

Inntegnet rekkverk i 2.etasje er medregnet, kan avvike noe fra tegninger, men leveres tilnærmet som inntegnet, bygges etter leverandørs detaljer.

Utvendige trapper ved inngangsdør leveres og monteres iht. tegning. Alt bindingsverk i imp. materialer.

Selv om det kan være tegnet terrasser og rekkverk på bakkeplan inkluderer det ikke i leveranse. (Bortsett fra støpte plattinger som beskrevet i kapittel 1)

Uavhengig av hva som er inntegnet medfølger ordinære firkantede søyler som er dimensjonert etter gjeldende krav, med mindre annet er spesifisert i denne beskrivelse. Eventuelt runde søyler, dreide, freste eller innkledde søyler kan leveres på forespørsel.

Vinduer

Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags energiglass.

Disse leveres behandlet på begge sider grunnet hvit fra fabrikk. Hvite utenpåliggende sprosser inkluderer der det er inntegnet. U-verdi etter energiberegning.

Inntegnede vinduer i integrert garasje leveres med fast karm og enkelt glass, uten innvendig listverk og foringer.

Inntegnede takvinduer inngår i leveransen. Leveres med hvite foringer og lister (uten profil).

Ytterdører og porter

Uavhengig av hva som er inntegnet av ytterdør, inngår følgende i leveranse:

En fløy hovedinngangsdør leveres type hvit isolert ytterdør med 6 ruters glass, sylinder og vrider.

Der det er inntegnet to-fløyet ytterdør leveres hvit isolert tett, med sylinder og vrider.

Bi-inngangsdør type hvit isolert ytterdør, tett med sylinder og vrider leveres der bi-inngangsdør uten glass er inntegnet. Der det er inntegnet balkongdør inngår denne som inntegnet.

Der det er inntegnet sidevindu inngår det i leveransen type fastkarmvindu i klart glass tilsvarende øvrige vinduer.

Balkongdør leveres i furu med minimum 2-lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet tilsvarende som vinduer.

Når garasje er integrert i boligen leveres inntegnet dør som bi-inngangsdør og garasjeport leveres som isolert stålport, størrelse iht. tegning. Eventuelt inntegnet glass eller andre profiler medfølger ikke.

Integrert garasje leveres med støpt gulv, uisolert, uten innvendig platekledning og listverk.

Innerdører.

Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt klassisk hvit type hvit 4-speils innerdør. Om det er inntegnet glassdør leveres glassdør m/lav brystning.

Dørvridere type i børstet stål.

Inspeksjonsluke i himling uten trapp leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm. Plassering iht. tegning.

Kjøkken, bad, og garderobeinnredning

Kjøkkeninnredning fra Sigdal i serien UNO iht. tegning, hvit, med en skuffeseksjon, overskap med topp høyde 2,1m over gulv og 30mm laminat benkeplate. Det leveres med kum og ventilator. Ved tilvalg fra kjøkkenleverandør blir det fratrekk for standardkjøkken som er inntegnet. Hvitevarer inkluderer ikke, men kan bestilles i fase 2.

Garderobeskap, skyvedørsgarderober og innredninger i WIC inngår ikke i leveranse, men kan bestilles i fase 2.

Innvendige trapper

Trappen leveres med runde innboret spiler, type Rundstokk som megler og alle opptrinn er åpne. Alt i grunnet klassiskhvit furu.

Foringer og belistning

Foringer til dør og vindu leveres som grunnet klassiskhvit mdf.

Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i fabrikkgrunnet klassiskhvit furu med synlige spikerhull. Sparkling av spikerhull og overmaling av listverk inngår ikke, men kan bestilles i fase 2 eller utføres av kjøper etter overlevering.

Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist.

Taklist type: profilert furu 21x45mm

Innvendig hjørnelist type: furu 15x15mm

Utvendig hjørnelist type: furu 32mm

Overgang tak/knevegg: furu 15x70mm

Overgang tak/skråtak: flyndre furu 15x45mm

Diverse

Dette medgår ikke i beskrivelsen selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet.

• Badstueinnredning (ovn og benker)

• Kjølehjørne

• Kjølerominnredning (hyller, aggregat og kjøleromsdør)

• Stiplede vegger

• Stiplede innredninger

• Vaskeromskap

• Garderobeskap i hall eller vindfang

• Rekkverk bakkeplan

3.0 Blikkenslager

Takrenner, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg/tak leveres komplett i stål farge sort. Nedløp og vindu/dørbeslag leveres i stål farge hvit.

Pipebeslag i stål farge sort

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i hovedleilighet og bileilighet. Synlige kanaler innkasses og himling nedfores der røranlegg går under etasjeskille.

Sentralstøvsuger inngår ikke i leveranse, selv om det kan være inntegnet.

4.0 Rør- og sanitærinstallasjoner

Generelt

Avløpsledningene i bunn legges 1 meter fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller, sokkel eller hovedplan. Vanninntaksledning legges 1 meter fra grunnmur og fram til innvendig stoppekran.

Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. Åpne installasjoner benyttes kobberrør.

For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.

Sanitærutstyr.

Sanitærutstyr leveres i hvit farge og blandebatteri er forkrommet.

Utvendig:

1 stk. frostfri utekran type Oras vannutkaster.

Kjøkken:

1 stk. ettgreps blandebatteri type Oras Safira på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin.

Bad:

Dusj på vegg med type Oras Oramix blandebatteri, Oras Apollo dusjsett og dusjvegger.

Servantblandebatteri med type Oras Safira.

Servantinnredning i 80cm bredde inngår uavhengig av hvilke bredde som fremkommer av tegning. (type 5.6.2 og speil type 5.8.2)

Ved inntegnet badekar medfølger sluk og røropplegg plugget ved vegg. Selve badekaret inkluderer ikke.

Vegghengt WC med propensete og *Geberit Monolith sisterne.

Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.

WC:

Servant på vegg med ett-greps blandebatteri og vannlås. Type Oras safira.

Vegghengt WC med propensete og *Geberit Monolith sisterne leveres når dette er inntegnet.

Vaskerom/teknisk rom/bod:

Vaskekar vegghengt type VK 50 Intra med type Oras Safira veggmontert ettgreps blandebatteri om inntegnet.

Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.

Varmtvannsbereder 200 liter med ekspansjon plasseres iht. tegning.

På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast.

Fordelerskap for varmt og kaldt vann.

Reduksjonsventil for høyt vanntrykk leveres der det er påkrevd.

Følgende inngår ikke i leveransen:

• Tegnede eller stiplede badekar og innredninger.

• Vaskekar med blandebatteri inngår ikke i leveransen ved kombinerte bad og vaskerom.

* Dersom toalett er tegnet inn som vegghengt toalett, men er satt mot yttervegg, brann- eller lydvegg vil det bli laget en kasse utenpå vegg med krom betjeningsplate.

5.0 Elektriske installasjoner

NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger.

Det inngår i standard leveranse:

• Sikringsskap med inntil 12 kombiautomater

• Teknisk grunnpakke iht. Nek 400-2022

• Tjømemuffe ved 230 V anlegg

• Jordelektrode

• Ringeanlegg

• Røropplegg for TV der det er inntegnet.

• Fotocelle og foran koplet 2 polt bryter til utelys.

• Antall punkter varier med størrelsen på huset, er iht. skjema bygd på kvm.

• Utelamper til hver inntegnet ytterdør

• Seriekoblet røykvarslere til hver etasje

• Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og hall. På boliger der inngang går inn i «gang», er område med varmekabler begrenset til inngangssone.

Følgende inngår ikke i leveransen:

• Smarthussystem (Autobolig)

• Lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse.

• Skjult røranlegg i brann, lyd og murvegg.

• Varmekabler i gulv på WC.

• Til fiber, tv og annen svakstrøm inkluderer tilførsel fra innvendig skap til avsatte punkter i boligen, med ferdig trukket kabel. Bestilling av fiber/tv- med tilførsler frem til innvendig el-skap , samt oppkopling av kontakter, rutere etc direkte av fiber/ tv-leverandør, av kunde etter overtakelse av boligen.

6.0 Malerarbeider/ våtromsarbeider

Våtromsarbeider

Bad:

Leveres med flislagt gulv og vegg.

Eventuell glassbyggerstein ol inkluderer ikke selv om de i noen tilfeller kan være inntegnet.

Vaskerom/ tekniskrom (som har varmtvannsbereder):

Leveres med flislagt gulv og sokkel flis

Vegger leveres slette, hvitmalt klassiskhvit.

Wc:

Levers med flislagt gulv, 30*30cm

Vindfang/ hall:

Levers med flislagt gulv, 30*30cm

På boliger der hovedinngang går inn i «gang», er område med flis begrenset til inngangssone, resterende areal leveres med laminat.

Veggflis: 25x40: Hvite

Gulvflis bad/ vaskerom: 20x20cm

Gulvflis tørre rom : 30x30cm

Leggingen forutsetter ordinære 20x20/ 20x45 fliser uten border og lignende.

Fliser/ glassplate/ kitchenboards over kjøkkenbenk inkluderer ikke i standardleveransen, men det anbefales over oppvaskkum og koketopp.

Materialer og utstyr til inn- og utvendig malerarbeid inkluderer ikke i standardleveransen.

Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdig produkt. De må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling. Det inngår ikke overmaling av kuttflater og endeved.

7.0 Brannsikring

Det leveres en stk. godkjent brannslokningsapparat pr boenhet.

8.0 Konsulenthjelp

Generelt

I samråd med tiltakshavers ønsker og behov bidrar vi med faglig hjelp og støtte til:

Følgende inngår i leveranse:

• Tomtebefaring

• Valg av hustype

• Tegninger av ditt hus

• Utfylling av skjema og søknader

• Utarbeidelse av byggetegninger

Følgende inngår ikke i leveranse:

• Tredjepartskontroll

Frittstående garasje:

Inngår ikke selv om denne kan være inntegnet.

Tilvalg

Etter kjøp av bolig innkaller entreprenør til tilvalgsmøte hvor endringer kan foretas. Alle endringer må gjøres innen en gitt tid før oppstart. Dette vil fremkomme i infoskriv som ligger vedlagt i avtale.

Energimerking

Energiberegning vil ikke foreligge før detaljprosjektering av bolig.

Salgsoppgave

Hjemmelshaver, tomteselger og selger egenregi:

GT Trolldalen AS org.nr: 919 739 231

Vognvegen 1, 2072 Dal

Entreprenør:

JOS-Bygg AS org.nr: 919 51 5384

Vognvegen 1, 2072 Dal

Reguleringsplan

Trolldalen Gnr. 13, bnr. 12 m.fl.

Tomtene

Prosjektet består av 56 selveiertomter i et nytt boligfelt Trollåsen. De fleste tomtene er vestvendte og i varierende størrelser. Det er opparbeidet lekeplasser og friarealer iht. reguleringsplan. Tomtene selges med tinglyst byggeplikt og skal bygges av Norgeshus Jos-bygg AS. Dette vil fremkomme i avtale. Hvilke hus som kan bygges på hvilke tomt avklares med selger. Utbygger har rett til å anlegge vann, avløp, strøm fiber ol inn til hus og over eiendommene. For hovedledninger se hensynssoner i plankart.

Veilag/vel

Alle kjøpere forplikter seg å være medlem i veilaget (kontingent kr 1.500,- pr år) der vellet har tradisjonelt stått for brøyting og strøing av veier. Veilaget har også ansvaret for felles lekearealer. Utbygger opprettet veilag og veilagsvedtekter som overfører til beboere ved overtagelse. Selger kan velge å tinglyse rettigheter i forbindelse med vann, avløp, fiber og strøm på hele feltet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Når bolig er ferdig søkes det om midlertidig brukstillatelse om det er gjenstående arbeider eller andre rekkefølgebestemmelser som ikke er oppfylt. Så snart alle krav og bestemmelser er oppfylt søkes det om ferdigattest. Det er selges plikt å sende søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest 3 uker før avtalt overtagelse.

Priser

Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger uten at dette utløser noen krav til varsling. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud.

Omkostninger

Det betales 2,5% i omkostninger til staten av tomtekostnaden. Tillegg må det betales 545,- i tinglysningsgebyr for skjøte og 545,- tingslysingsgebyr pr. panterett.

Oppgjøret

Oppgjørsadvokat: Advokatfirma Økland & Co DA Postboks 63, 2001 Lillestrøm

Videre byggeprosess faktureres iht. fakturaplan eller fremdrift som vil ligge vedlagt i kontrakten. Det forutsetter at skjøtet tinglyses i kjøperens navn til kjøpekontrakten. Hjemmelsoverføring eller videresalg før overtagelse og før skjøtet tinglyses i

kjøperes navn iht. kontrakt ilegges et gebyr på 75.000,-. Eventuell endring krever selges samtykke. Ved kjøp av tomannsbolig eller annet egenregiprodsjekt vil det være en annen oppgjørsform som vil fremkomme i avtale.

Finansiering

Se egen fane på trollaasen.no eller få kontaktinfo av selger.

Kommunale gebyrer

Opplysninger om kommunale gebyrer: https://www.eidsvoll.kommune.no

Fiber

Pliktig etableringsavgift fibernett 4.200,-.

Gebyrer/tilknytningsavgifter fra tjenesteleverandør inkluderer ikke og kommer i tillegg til etableringsavgift fra selger/entreprenør.

Forsikring

Frem til overtagelse forsikres bygget av entreprenør. Kjøper må selv tegne forsikring på bolig og evt. innboforsikring fra overleveringsdato.

Garantier

Bustadføringslova §12.garanti for oppfylling av avtalen. Utbygger stiller garanti ved signering av huskontrakt.

Arealbetegnelser

BYA: bebygd areal

BRA-i: internt bruksareal

BRA-e eksternt bruksareal

BRA-b: bruksareal balkong

BRA: summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

Overtagelse og innflytting

Ved kjøp av hus vil det ta ca 12-16 måneder til overtagelse fra finansieringsbevis og byggetillatelse foreligger. Produksjonstid avhenger av utbyggers kapasitet ved kjøpstidspunkt og omfanget av leveransen, overleveringstidspunkt. Byggetid fastsettes i kontrakten 3425.

Annet:

Forbehold om trykkfeil i tekst og illustrasjoner. Det tas forbehold om offentlig krav, endringer i gebyrer og avgifter som utbygger ikke kan stå inne for frem til hjemmelsoverføring. Annet som ikke er opplyst om i prospekt vil fremkomme i våre tegninger, beskrivelser og infoskriv som vil ligge vedlagt i en eventuell kjøpekontrakt.

VEDTEKTER FOR TROLLDALEN VEL

§ 1. Navn

1.1 Foreningens navn er Trolldalen vel.

1.2 Foreningen er registrert i enhetsregisteret med organisasjonsnr.: ______________

1.3 Foreningen er stiftet av GT Trolldalen AS

§ 2. Formål og virkemidler

2.1 Velforeningens formål er å fremme medlemmenes felles interesser i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø og beboernes trivsel og sikkerhet og å eie og å drifte velforeningens arealer i samsvar med reguleringsbestemmelsene for Trolldalen gnr 13 bnr 23 m.fl. Planid 023703900.

2.2 Foreningen er partipolitisk uavhengig.

2.3 Foreningens styre kan samarbeide med andre foreninger eller institusjoner i saker av felles interesse.

2.4 Foreningen kan fungere som et hørings- og samarbeidsorgan overfor kommunen og andre offentlige instanser.

2.5 Foreningen skal søke å ivareta natur- og miljøhensyn i foreningens virkeområde og i den daglige drift.

§ 3. Velforeningens

geografiske område

3.1 Velforeningens område er inntegnet på vedlagte kart som inngår som en del av vedtektene Arealene omtales som BLK3, GF_2, BLK4, SKV4, SKV3, GF1, BLK2, BLK1, GTD 1, GTD 2, GTD3, GTD4, SKV2, SKV9, BLK5, SKV6, SF3, SGG1, SF1, SF2. Etter hvert som områdene som skal driftes av velforeningen ferdigstilles av utbygger GT Trolldalen AS, overskjøtes disse til velforeningen og inngår som en del av området velforeningen har ansvar for. Velforeningen har ikke adgang til å motsette seg at arealene som fremgår av vedlagt kart overskjøtes foreningen.

3.2 Velforeningen eier arealene som er satt av til fellesareal (herunder lekeområder, parkeringsplasser, turdrag GTD1-GTD4, friområde GF1-2, arealer for snøopplag), på vegne av velforeningens medlemmer. Velforeningen skal ivareta medlemmenes interesser hva angår disponeringen og vedlikehold av fellesarealene, samt ivareta nærmiljøet. Velforeningen har også ansvaret for drift og vedlikehold av det private vann- og avløpsanlegg (VA-anlegg) anmerket på vedlagte kart Velforeningens ansvar strekker seg frem til og med innstikket til den enkelte boenhet Den enkelte boligeier har selv ansvaret for egen stikkledning frem til og med foregreiningspunktet til innstikket som velforeningen har ansvaret for.

3.4 Kostnadene for vedlikehold av fellesarealene og fellesvei herunder brøyting deles mellom medlemmene i samsvar med andelsbrøken

3.5.1 Medlemmene, herunder deres beboere og besøkende, har rett til å ferdes på og til å bruke fellesarealene. Medlemmene kan bruke disse til fritids- og rekreasjons-område og ellers hva de er

ment å tjene til formål som. Området kan ikke benyttes til andre formål enn det som fremgår av reguleringsplanen

3.5.2 Bruken skal skje hensynsfullt og i samsvar med formålet med arealet.

3.5.3 Medlemmene, herunder deres beboere og besøkende, har rett til å kjøre med bil eller andre motorkjøretøy på fellesveiene

3.5.4 Medlemmene plikter ved bruken av velforeningens arealer å følge velets vedtekter, de ordensregler som eventuelt vedtas for velet, og for øvrig de til enhver tid offentlige bestemmelser.

3.5.5 Velet kan fastsette nærmere ordensregler

§ 4. Juridisk person

4.1 Foreningen er en selveiende og frittstående juridisk person med upersonlig og begrenset ansvar for gjeld.

§ 5. Medlemskap

5.1 Enhver eiendom, innen området som er definert i § 3, er pliktig medlem av foreningen. Ved stiftelsen består foreningen av 59 medlemmer/andeler. Det utgjør 56 planlagte boligtomter samt områdene BKS1,2 og 3 som hver seg utgjør ett medlem/andel. Utbygger GT Trolldalen AS betaler kontingent og har stemmerett for de tomtene som enda ikke er fradelt eller solgt. Medlemmene må godta foreningens vedtekter og formål, og må også betale den til enhver tid fastsatte kontingent. Medlemskapet er gyldig fra den dag kontingenten er betalt. For å ha stemmerett på årsmøtet må kontingenten være betalt innen den fristen som styret har satt.

5.2 Det pliktige medlemskapet følger av tinglyst servitutt på de eiendommer som har pliktig medlemskap samt av kjøpekontrakt for alle som kjøper eiendom i området av GT Trolldalen AS

5.3 For de situasjoner der medlemskap ikke inntrer automatisk, men hvor det kreves en aktiv handling for å bli medlem, kan årsmøtet ved unnlatt innmelding kreve:

- at innmelding foretas uten ugrunnet opphold samt å kreve etterbetalt utelatt medlemskontingent.

5.3 Den ideelle eierandel av friareal, fellesareal og anlegg (tilpasses) kan kun overdras og pantsettes sammen med boligeiendommen

5.4 Eierne og deres rettsetterfølgere er pliktige til å være medlem av foreningen, samt på lojal måte å følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra styret og årsmøtet.

5.5 Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingent inntrer fra og med overtagelse av eiendommen.

§ 6. Kontingent

6.1 Årsmøtet fastsetter medlemskontingenten som innbetales til fastsatt frist. Kontingenten skal fastsettes på grunnlag av de utgifter foreningen har hatt som følge av velforeningens faste kostnader. I tillegg kommer en forholdsmessig andel av administrasjonskostnader.

6.2 Ved flytting eller salg refunderes ikke innbetalt kontingent.

6.3 Medlemmer som ikke har betalt sin kontingent innen regnskapsårets utgang, kan etter purring bli ilagt følgende sanksjoner/krav etter vedtak fra årsmøtet:

- Krav om betaling med tillegg av påløpte renter, beregnet i henhold til forsinkelsesrenteloven.

- Bortfall av vedtektenes oppstilte rettigheter, herunder adgang og stemmerett til årsmøtet.

- Tvangsinndrivelse av ubetalt kontingent.

§ 7. Årsmøte

7.1 Velforeningens øverste myndighet er årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes senest innen utgangen av mars måned. Tid og sted bestemmes av styret og bekjentgjøres med minst fire ukers varsel. Saker som skal behandles på årsmøtet må være sendt styret innen to uker før årsmøtet. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på årsmøtet, og skal være tilgjengelig for medlemmene minst en uke før årsmøtet. Årsmøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

7.2 Alle foreningens medlemmer har tale og stemmerett i årsmøtet. Hver eiendom har én stemme. For eiendommer som enda ikke er fradelt er det én stemme pr planlagt fradelt eiendom, slik at det totale antall stemmer alltid er 59. Det skal også anses som 59 andeler til enhver tid. Årsmøtet er vedtaksført når minst syv andeler er representert. Det er en stemme per medlemskap/andel Stemmegivning kan skje ved fullmakt.

7.3 Årsmøtet behandler:

- Valg av referent, møteleder og protokollvitne

- Godkjenning av innkalling

- Årsmelding fra styret presenteres v/styreleder

- Revisors beretning for fjoråret presenteres v/revisor

- Årsregnskap for fjoråret presenteres v/økonomiansvarlig

- Revidert regnskap for innestående år presenteres v/økonomiansvarlig

- Godkjennelse av fjorårets årsregnskap

- Godkjennelse og fritak av fjorårets styre.

- Innkomne forslag

- Planer for kommende år og budsjett, herunder fastsette kontingent

- Valg av styre med leder og 2 styremedlemmer hvorav en som økonomiansvarlig. Det skal også velges revisor. Årsmøtet kan også velge opp til to varamedlemmer og valgkomitè bestående av inntil to medlemmer.

7.4 Leder velges for ett år og styremedlemmer velges for to år av gangen om ikke årsmøtet bestemmer kortere valgperiode.

Varamedlemmer og revisor velges for ett år. Samtlige kan gjenvelges.

7.5 Stemmegivning på årsmøtet

Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig, være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Blanke stemmer skal anses som ikke avgitt.

7.6 Revisor og valgkomiteen rapporterer direkte til årsmøtet.

7.7 Årsmøtets beslutninger og dissenser skal protokolleres og gjøres tilgjengelig for medlemmene.

§ 8. Ekstraordinært årsmøte

8.1 Ekstraordinært årsmøte kan avholdes når styret eller 1/4 av medlemmene finner det påkrevet. På ekstraordinært årsmøte behandles de saker som er nevnt i innkallingen. Innkallingsfristen er minst 14 dager.

8.2 Et ekstraordinært årsmøte finnes beslutningsdyktig dersom minst 7 medlemmer er tilstede.

§ 9. Styrets oppgaver

9.1 Styret leder foreningens anliggende i overensstemmelse med foreningens vedtekter og årsmøtets vedtak.

9.2 Styret skal etter behov oppnevne komiteer til å arbeide med bestemte saksområder. Styret oppnevner minst ett av sine medlemmer til hver enkelt komité. Komitèleder skal godkjennes av styret.

9.4 Økonomi

9.4.1 Styret skal forvalte velforeningens eiendeler/eiendom og føre kontroll med foreningens økonomi. Styret skal påse at regnskap blir ført og revidert. Styret skal sørge for at foreningen er forsvarlig forsikret ut fra de verdier foreningen innehar og den virksomhet som bedrives.

9.4.2 Styret har disposisjonsrett over velforeningens midler til alminnelige administrative formål. Styret trenger årsmøtets samtykke for å påta seg forpliktelser på vegne av foreningen over kr. 30 000. Alle utbetalinger skal attesteres av leder og kasserer før utbetaling.

9.4.3 Velforeningens signatur innehas av styreleder og ett styremedlem i felleskap

9.4.4 Regnskapsåret går fra 1/1 – 31/12.

9.7 Styret holder møte når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Varamedlemmer kan møte på samtlige styremøter, men har kun stemmerett når styret ikke er fulltallig. Styrets vedtak skal protokolleres.

9.8 Styret er beslutningsdyktig når et flertall av styremedlemmene, deriblant leder eller nestleder, er tilstede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Ved stemmelikhet har fungerende leder dobbeltstemme. Et styremedlem kan ikke være med å stemme i saker hvor vedkommende har særinteresser.

§ 10.Vedtektsendringer

10.1 Vedtektsendringer krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer, og må vedtas på ordinært eller ekstraordinærtårsmøte. Endringer trer i kraft umiddelbart dersom årsmøtet ikke har besluttet noe annet. Vedtektsendringer vil aldri ha tilbakevirkende kraft.

10.2. Så lenge ikke alle arealer som skal overføres velforeningen er overtatt og overskjøtet velforeningen, kan ikke vedtektene endres uten samtykke fra utbygger GT Trolldalen AS.

§ 11.Oppløsning, sammenslutning og deling.

11.1 Foreningen kan ikke oppløses.

11.2 Hele eller deler av eiendommen kan kun selges eller fradeles med samtykke fra samtlige av velforeningens medlemmer og med forutgående samtykke fra Eidsvoll kommune.

12.3 Sammenslutning med andre foreninger eller deling av foreningen anses ikke som oppløsning. Vedtak om sammenslutning/deling skal fattes av årsmøte, og nødvendige vedtektsendringer i denne forbindelse treffes i samsvar med bestemmelsene om vedtektsendring (§10).

Byggblankett 3425:2023

Bustadoppføringslova – Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig eller fritidsbolig på kjøpers tomt

Bustadoppføringslova, som er vedlagt, gir kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3

Kontrakten brukes i avtaler mellom kjøper og selger dersom selger påtar seg det hovedsakelige av planlegging og oppføring av bolig, inkludert fritidsbolig, på en tomt som disponeres av kjøper

Blanketten er utarbeidet av komiteen SN/K 263 Forbrukerkontrakter til bustadoppføringslova oppnevnt av Standard Norge. Komiteen har vært sammensatt av medlemmer fra følgende virksomheter: Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Byggmesterforbundet, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen – Bygg og Anlegg (EBA), Finans Norge, Forbrukerrådet, Forbrukertilsynet, Maskinentreprenørenes Forbund (MEF) og Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).

KONTRAKTSDOKUMENT

1. Fornavn XXXX

Partene og deres representanter

Partene i kontrakten er:

Etternavn XXXX

Adresse XXXX

Postnummer Poststed XXXX

E-postadresse

Kjøper og Selger

Foretaksnavn GT-Trolldalen AS

Adresse Vognvegen 1

Postnummer 2072 Poststed Dal

E-postadresse post@jos-bygg.no

Fødselsdato

Telefonnummer Mobilnummer

Organisasjonsnummer

Telefonnummer 63 96 71 00 Mobilnummer

Representanter som kan forplikte partene i forbindelse med gjennomføringen av kontrakten: For kjøper: Kjøpere forplikter hverandre.

For selger:

Fornavn XXXX

Adresse

Vognvegen 1

Postnummer 2072 Poststed Dal

E-postadresse

Etternavn XXXX

Telefonnummer Mobilnummer

Er ikke annet meddelt den andre parten, har representanten fullmakt til å fatte alle beslutninger tilknyttet kontrakten.

Dersom en part skifter representant, adresse, telefonnummer eller e-postadresse, skal den andre parten omgående varsles om dette skriftlig.

✓ Mellom kjøper og selgers representanter

Kjøper aksepterer at avtaler og meldinger med videre etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon til e-postadressen eller en annen avtalt kommunikasjonsform.

Kjøper aksepterer ikke bruk av elektronisk kommunikasjon.

Alternativet som er valgt er merket med en hake.

2.

Kontraktsarbeidet/tomten

Partene har inngått kontrakt om planlegging og oppføring av bolig på følgende tomt:

Adresse XXXX

Postnummer Poststed XXXX

Kommune Eidsvoll

Gårdsnummer 12 Bruksnummer Festenummer

3. 4.

Forbehold

Ingen av partene tar forbehold.

Forberedelser

Selger skal innkalle kjøper til et møte for gjennomgåelse av kontraktens innhold og planene for utførelsen. Selger skal føre protokoll fra møtet. Begge parter skal underskrive protokollen i møtet. Partene skal ha ett eksemplar av protokollen hver.

Selger er i forbindelse med sine ytelser forpliktet til i rimelig grad å skaffe seg kunnskap om forholdene på stedet.

Selgers varslingsplikt ved mangler ved kjøpers arbeider

Selger skal i rimelig utstrekning undersøke kjøpers og sideentreprenørs arbeider som selger skal bygge videre på, og i god tid før selger skal starte sine arbeider, undersøke atkomsten, opplagsplass med mer

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle om mangler ved kjøpers og sideentreprenørers arbeider, som er grunnlaget for selgers videre arbeider. Dette gjelder også for andre forhold som kan medføre fordyrelse eller forsinkelse.

Dersom selger unnlater å varsle om forhold selger har eller burde ha oppdaget, er selger ansvarlig for den fordyrelsen og forsinkelsen som ville ha vært unngått dersom varsel var blitt gitt i tide.

Vederlag og garanti for forskuddsbetaling

6.1 Vederlag

Vederlaget for selgers ytelser er kr inkludert merverdiavgift.

6.2 Betaling

6.2.1 Fakturering

Selger utarbeider faktureringsplan, jf. vedlegg O, og fakturerer i henhold til denne. Faktureringsplanen skal vise sammenhengen mellom framdriften og faktureringen. Det kan bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten, og verdien av de materialene som er tilført tomten for å innbygges.

Det skal framgå av faktureringsplanen at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 47 første ledd bokstav c.

6.2.2 Fakturering av endringer og tilleggsarbeid

Endringer og tilleggsarbeid faktureres særskilt når disse er utført.

6.2.3 Betalingsfrist

Kjøper skal betale innen 14 kalenderdager etter at kjøper har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Sluttfaktura betales i henhold til 12.4.

6.3 Indeksregulering

Vederlaget skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Einebustad av tre i alt.

Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden selger kan starte sine arbeider på tomten, se. 9.1.

Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser

Indeksreguleringen skjer ved bruk av følgende formel:

der e er indekstillegget, A er vederlaget, t er indekstallet for den måneden selger kan starte sine arbeider på tomten, eventuelt justert med tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, og t0 er indekstallet som kontraktens priser er basert på. Dette indekstallet er og gjelder for Dette indekstallet skal ikke være eldre enn tre måneder regnet fra selgers underskrift av dette kontraktsdokumentet. Dersom det oppgitte indekstallet er eldre enn tre måneder, skal indekstallet korrigeres tilsvarende uten regulering av vederlaget. Indekstallet for den aktuelle måneden offentliggjøres av SSB i måneden etter Kalkulator for beregning av indeksregulering finnes på SSB sin hjemmeside (Byggekostnadsindeks for bustader).

Krav på betaling for lønns- og prisendringer faktureres særskilt.

6.4 Betaling

Alle innbetalinger skal skje til , på kontonummer

Jos-bygg AS 6201.05.42419

Ved forsinket betaling skal kjøper betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven.

6.5 Deponering av omtvistet beløp

For omtvistet beløp gjelder bustadoppføringslova § 49

6.6 Endringer og tilleggsarbeid

Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43

Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om dette.

6.7

Gebyrer og avgifter

Kjøper skal betale alle gebyrer og avgifter i forbindelse med byggesaken, samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, elektronisk kommunikasjon, vann, kloakk og lignende.

Salgsomkostninger, bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura og lignende er inkludert i vederlaget.

Garanti for oppfyllelse av kontrakten

7.1

Selger

Selger stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten straks etter avtaleinngåelsen, jf. bustadoppføringslova § 12. Kjøper har rett til å holde tilbake alt vederlag fram til det er dokumentert at det foreligger slik garanti.

Den garantien som selger stiller, skal utgjøre kr tilsvarende minst 10 % av vederlaget. Denne garantien gjelder for krav som kjøper setter fram mot selger, senest i forbindelse med overtakelsen. For krav som kjøper framsetter mot selger på et senere tidspunkt, men senest 5 år etter overtakelsen, reduseres garantien til kr tilsvarende minst 5 % av vederlaget. For krav som kjøper framsetter etter dette tidspunktet, gjelder ingen garanti.

Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen, eller dersom de reklamerte forholdene er utbedret, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette skriftlig, slik at garantien kan reduseres. Dersom reklamerte forhold er utbedret ved utløpet av femårsperioden, som garantien gjelder for, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette skriftlig dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse endrer ikke kjøpers øvrige rettigheter etter kontrakten.

7.2 Kjøper

Kjøper skal senest uker før avtalt byggestart stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten. Sikkerheten stilles på følgende måte:

•Skriftlig bekreftelse («finansieringsbevis») fra kredittyter på at byggekreditt er innvilget, og på at kredittyteren har reservert for selger et beløp som tilsvarer vederlaget med tillegg av påregnelig prisstigning. Det skal framgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre kjøper har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Beløpet skal ikke kunne utbetales uten etter anvisning fra kjøper. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at kredittyter skal godkjenne utbetalingene, og at selger rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter kredittyters samtykke. Det reserverte beløpet kan ikke benyttes til dekning av kredittyters krav på renter/provisjoner. Reservasjonen faller bort dersom kredittyter hever / sier opp byggekreditten overfor kjøperen. Betalinger etter finansieringsbeviset suspenderes dersom kredittyter suspenderer kjøperens trekkrettigheter etter byggekreditten. Kredittyter skal umiddelbart varsle selger om dette.

Selger er ikke forpliktet til å starte byggearbeidene før selger har mottatt avtalt sikkerhet.

Kjøpers sikkerhetsstillelse bortfaller ved kontraktsmessig oppfyllelse.

Kjøpers forpliktelser og tidsfrister

8.1 Kjøpers egeninnsats og sideentreprenørers arbeider

Kjøper skal ikke utføre eget arbeid på boligen.

Før kjøper skal på besøk på byggeplassen, skal kjøper varsle selgeren på grunn av helse, miljø og sikkerhetsforhold på byggeplassen.

8.2 Kjøpers tidsfrister

Kjøper skal ikke utføre eget arbeid på boligen.

8.3 Varsling ved forsinkelse

Kjøper skal innen rimelig tid varsle selger dersom det oppstår forhold som gjør at kjøper kan bli forsinket med sine ytelser

8.4 Tilleggsfrist

Kjøper har rett til tilleggsfrist for sine ytelser dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 51 er oppfylt

8.5 Forsinkelse

Forsinket medvirkning fra kjøper vil kunne få slike konsekvenser som følger av bustadoppføringslova §§ 11 og 55

8.6 Kjøpers arbeider etter overtakelsen

Kjøper skal ikke sørge for å få utført arbeider etter overtakelsen.

9.

Selgers tidsfrister

9.1 Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse

Utgangspunktet for selgers frist til å ha arbeidene klare til overtakelse er når selger har fått beskjed om at igangsettingstillatelse er gitt, kjøper har stilt sikkerhet, jf. 7.2, og gitt melding om dette til selger, og eventuelle forbehold er bortfalt, jf. 3.1.

Selgers frist til å ha arbeidene klare til overtakelse fastsettes til kalenderdager

Ferdigstillelsen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder også om det utføres arbeid i slike ferieperioder

9.2 Selgers varslingfrist

Selger skal varsle kjøper når det er gitt igangsettingstillatelse.

9.3 Varsling ved forsinkelse

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at selger blir forsinket med sin utførelse.

9.4 Tilleggsfrist

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11, er oppfylt.

9.5 Forsinkelse

Dersom selger er forsinket i henhold til bustadoppføringslova § 17, kan kjøper etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Dersom selger er forsinket, har kjøper dessuten rett til før overtakelsen å utføre egeninnsats og la sideentreprenører utføre arbeider som kjøper etter kontrakten skulle utføre etter overtakelsen, se. 8.6, med mindre dette i vesentlig grad vil hindre selgers videre arbeid.

Endringer

10.1 Endringer og tilleggsarbeid

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 % eller mer

Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova § 9 andre ledd.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av endringene eller tilleggsarbeidet som kjøper krever. Partene avtaler endringer skriftlig.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgers krav på tilleggsvederlag, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd, første punktum.

10.2 Selgers rett til mindre endringer

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer leveransens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer

Forsikring

11.1 Tingforsikring

Selger skal tegne tingforsikring for alt arbeid og alle materialer som skal brukes på bygget, inkludert de delene som er utført eller levert av kjøper fram til overtakelsen, i samsvar med bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Tingforsikringen skal også omfatte sideentreprenørers leveranse. Dersom sideentreprenør har tegnet forsikring for sine arbeider, skal skade på sideentreprenørs leveranse likevel dekkes fullt ut av denne før selgers forsikring kommer til anvendelse. Kopi av forsikringsbevis fra sideentreprenør skal overleveres selger, dersom sideentreprenør ikke er registrert i et felles leverandørregister med forsikringene.

Selger skal levere kjøper en kopi av forsikringsbeviset senest 14 kalenderdager etter utgangspunktet for fristen i 9.1 første ledd.

Kjøper skal gi de nødvendige opplysningene om arbeid og materialer som er utført eller levert av vedkommende selv eller av sideentreprenører. I henhold til 8.1 skal sideentreprenør tegne egen tingforsikring. Forsikringen skal til enhver tid gi dekning for det beløpet det i skadetilfeller vil koste å bringe boligen i samme stand som før skaden og erstatte skadede materialer. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 G (G = Folketrygdens grunnbeløp).

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før kjøper har mottatt dokumentasjon på at selger har tegnet forsikring etter denne bestemmelsen, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd.

11.2 Ansvarsforsikring

Selger skal ha en ansvarsforsikring på vanlige vilkår som skal dokumenteres overfor kjøper senest 14 kalenderdager før avtalt byggestart for selgers arbeider

Forsikringen skal dekke erstatningsansvar for skade som selger og selgers underentreprenører kan påføre kjøper eller tredjeperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 G (G = Folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til 8.1 skal sideentreprenør tegne egen ansvarsforsikring på tilsvarende vilkår

Overtakelse og sluttoppgjør

12.1 Overtakelsesforretning

Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15

Det er en forutsetning for å avholde overtakelsesforretning at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis det foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, skal selger framskaffe ferdigattest så snart grunnlaget for dette er oppfylt.

Kjøper kan nekte å overta boligen før selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt i punkt 20.

Kjøper kan også nekte å overta eiendommen dersom det foreligger en mangel som gir rimelig grunn til å motsette seg overtakelsen.

12.2 Protokoll ved overtakelsesforretning

Ved overtakelsesforretningen skal selger føre protokoll, som skal angi:

a) hvem som er til stede;

b) eventuelle mangler som påvises;

c) frist for utbedring av påviste mangler;

d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt;

e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. bustadoppføringslova § 49;

f) tilbakeholdt beløp.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen, eller en elektronisk signert versjon av protokollen.

12.3 Virkninger av overtakelse

Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:

e) Kjøper overtar ansvaret for å forsikre boligen. 12.

a) Risikoen for boligen går over fra selger til kjøper

b) Reklamasjonsfristen etter bustadoppføringslova § 30 første ledd og andre ledd starter å løpe.

c) Eventuell dagmulkt stanser

d) Selger får krav på sluttoppgjør

Senest ved overtakelsesforretningen skal selger overlevere byggesøknadstegninger, inkludert situasjonsplan og bruksanvisning, til kjøper

12.4 Sluttoppgjør

Sluttfakturaen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. bustadoppføringslova § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og kjøper har flyttet inn i boligen, jf. bustadoppføringslova § 14. Selger kan kreve utbetaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises det til 6.5.

Naturlige forhold ved utførelse i byggeperioden

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i overganger, slik som mellom bygningsdeler, kan forekomme sprekkdannelser, for eksempel som følge av krymping av betong, treverk eller plater, uten at slike forhold nødvendigvis er å anse som en mangel.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytning har funnet sted.

Mangler og reklamasjon

Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan kjøper etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

En mangel som burde ha vært oppdaget ved overtagelse, må gjøres gjeldende av kjøper så snart råd er

Kjøper mister retten til å gjøre andre mangler gjeldende dersom kjøper ikke varsler selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre selger har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid. Selger kan likevel ikke gjøre gjeldende at det er reklamert for sent dersom mangelen skyldes at selger, eller noen selger er ansvarlig for, har handlet grovt uaktsomt eller i strid med god tro. Retten til å gjøre en mangel gjeldende kan gå tapt etter reglene om foreldelse i foreldelsesloven.

Avbestilling

Det vises til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53

Dersom kjøper avbestiller fordi søknaden om byggetillatelse blir avslått, skal kjøper betale et avbestillingsgebyr på 2 % av vederlaget. Dette gjelder likevel ikke dersom det er selgers forhold som er årsaken til at byggetillatelse ikke blir gitt.

Tvister

Selger er ikke tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i bustadoppføringslova § 64 andre ledd.

Forbrukertilsynet tilbyr mekling i saker hvor selger ikke er tilsluttet Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for det ordinære rettsapparatet.

Med de begrensninger som følger av bustadoppføringslova § 64 andre ledd, kan partene velge å bringe en tvist direkte inn for det ordinære rettsapparatet.

Ettårsbefaring

Selger skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selger skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til

bustadoppføringslova § 16

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen, eller en elektronisk signert versjon av protokollen.

18.

Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår

Selgers arbeidstakere skal minst ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder for selgers underleverandører i alle ledd.

Kjøper skal sørge for at avtaler som kjøper inngår med andre entreprenører, skal inneholde tilsvarende bestemmelser om lønns- og arbeidsvilkår

19.

Tolkingsregler

Dersom kontraktsdokumentene inneholder motstridende bestemmelser, gjelder yngre bestemmelser foran eldre bestemmelser, spesielle bestemmelser foran generelle bestemmelser og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten foran standardiserte bestemmelser

Ytelse som framgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten, selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke inngår

20.

Særlige bestemmelser

• Prosjektet er solgt med tomt og byggeplikt, viser til tidligere avtaler for priser og betingelser

• Denne avtalen 3425 gjelder kun for husbygging og ikke tomt.

• Tidsfrist for å ha bolig ferdig starter ikke å løpe før det er gitt igangsettelse for hele tiltaket og kunde har fremlagt finansieringsbevis.

• Annet som ikke er oppgitt i denne avtalen fremkommer i tidligere informasjonsskriv

• Selger dekker byggesaksgebyrer iht. tidligere beskrivelse.

• Tomt disponeres av utbygger under hele byggeoppdraget.

• Kjøper må avtale med selger før evt. byggeplassbesøk, men dette vil blir svært begrenset.

• Finansieringsbevis og garanti iht. kontrakt skal foreligge umiddelbart etter signert.

• Dersom kommunen oversitter fristen som er satt i saksbehandlingsforskriften for behandling av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, kommer den oversittende tiden i tillegg til utbyggers frist til å ha bolig ferdig.

• Kjøper kan ikke ta i bruk bolig før hele oppgjør er innbetalt og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

• Det må påregnes en sluttrengjøring av bolig etter overtagelse.

• Kjøper plikter å være medlem i veilag/velforening eller lignende.

21.

Vedlegg

Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:

Vedlegg Nummer Ikke relevant

Bustadoppføringslova A 1

Leveransebeskrivelse B 2

Tegninger: C

- fasadetegning 3

- snittegning

- plantegning

- kjøkkentegning

- romskjema

Situasjonsplan

Vedlegg Nummer Ikke relevant

Kjøper har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selger har gjennomgått vedleggene med kjøper i forbindelse med kontraktsinngåelsen.

22. Navn kjøper XXXX XXXX

Underskrifter

Dette kontraktsdokumentet med vedlegg er signert elektronisk. Kontraktsdato er dato for siste elektronisk signatur på dette kontraktsdokumentet.

Navn selger

GT-Trolldalen AS

Kontakt oss i dag:

Norgeshus JOS Bygg AS:

Jon-Olav Sigvartsen

mobil: 928 36 531

e-post: jon-olav.sigvartsen@norgeshus.no

Steffen Dahlen

mobil: 415 14 301

e-post: steffen.dahlen@norgeshus.no