Glomma Idyll, tomter og boliger for salg i Papirvegen 1-24

Finn din favorittomt, huset kan du velge selv. Mer info om husene på s. 10.

Området

Boligtomter med lekre hus fra Norgeshus i et trivelig område under utvikling. Her blir det godt å bo!

Nye boliger på trivelige tomter

Glomma Idyll Bjertnestunet, Oppaker

Langs en 300 meter lang strandlinje ved Glomma har krattskogen veket for å gi plass til livskvalitet, trygghet og glede!

På Glomma Idyll ønsker vi å tilby boliger for mennesker i alle aldre og i ulike livsfaser, fordi vi mener at mangfold blant beboerne bidrar til et godt bomiljø. Vi tilbyr derfor et variert utvalg av nøkkelferdige boliger. Hos oss kan du realisere din boligdrøm!

Velkommen til Glomma Idyll – til landlige og barnevennlige omgivelser med fantastiske turmuligheter.

Her er det trygge oppvekstvilkår for barn, med nærhet til naturen, og muligheter for mange fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til marka med turstier og lysløyper, eller du kan prøve fiskelykken i elva.

En fantastisk badestrand ligger en kort spasertur unna. Idrettslaget FUVO har et flott anlegg med blant annet helårs kunstgressbane bare minutter unna. To av Norges fineste golfbaner ligger i nærheten, i tillegg til rideklubb og ishall. Nes kommune har dessuten et moderne kulturhus som tilbyr både musikk, teater og annen kultur gjennom hele året. Hører du til de som foretrekker turer i skog og mark, er dette plassen for deg.

Avstander

Du finner et rikt tilbud av aktiviteter på Glomma Idyll og i områdene rundt. Vi har egen småbåthavn, som er et utmerket utgangspunkt enten du vil fiske i elven eller dra på helgetur.

Her er barnehager ikke langt unna og skolebussen kommer hver morgen til rundkjøringen og henter barna som skal til skolen, og frakter dem hjem igjen når skoledagen er over.

Mer enn 100 familier har allerede flyttet inn på områdene rundt; familier som stortrives og ønsker nye naboer velkommen. Du vil bli en del av Elvebredden velforening hvor alle nye beboere får obligatorisk medlemsskap. I 2025 var kontingenten på 2000 kr.

Et ønsket sted å være

- i fantastiske omgivelser!

Vormsund 8 min

Årnes 10 min

Skarnes 15 min

Jessheim 20 min

Kløfta 20 min

Gardermoen 30 min

Kongsvinger 35 min

Lillestrøm 35 min

Oslo 45 min

Charlottenberg ca 1 time

Barnehager

Espira Opaker barnehage (1-6 år) 2,6 km

Skogbygda barnehage 8,1 km

Vormsund barnehage (0-5 år) 8,9 km

Skoler

Årnes skole (1-7 kl) 7,6 km

Skogbygda skole (1-7 kl) 7,6 km

Østgård skole (1-7 kl) 10,3 km

Fjellfoten skole (1-7 kl) 12,5 km

Runni ungdomsskole (8-10 kl) 7,6 km

Vormsund ungdomsskole (8-10 kl) 8,1 km

Videregående

skoler

Dagligvare

Diverse varer og shopping

Sport

Oppakermoen balløkke

Skogbygda Idrettsplass

Årnes

Golfklubb

Rideklubb

Årnes

Golfklubb

Offentlig transport

Sliperisvingen, bussholdeplass

Seterstøa togstasjon

km Årnes togstasjon (pendlerparkering) 8 km

Mer enn 100 familier har flyttet inn på Bjertnestunet. Familier som stortrives og tar imot nye naboer med åpne armer.

Tomter

Husene på de forskjellige tomtene er våre forslag til bolig.

Du kan også finne ditt nye hjem i leilighetsvelgeren på: www.glommaidyll.no

T2

moh.

Trend 5 – Livsløpsbolig i kompakt og smart format

moh.

moh.

145,0 moh. 144,0 moh. 143,0 moh. 142,0 moh. 141,0 moh. 140,0 moh. 139,0 moh. 138,0 moh.

moh.

Trend 5 er en arealeffektiv bolig på ett plan, og et godt eksempel på hvordan livsløpsstandard kan kombineres med moderne uttrykk og smarte løsninger. Med en kompakt utforming på 70 m² rommer boligen alt du trenger for en komfortabel hverdag – uten unødvendig areal.

Boligen inneholder to soverom, begge med gode muligheter for garderobeløsninger. I tillegg har også vindfanget plass til praktisk oppbevaring, noe som gjør det enkelt å holde orden og skape smarte lagringsløsninger.

Trend 5 leveres med carport og tilhørende sportsbod, som gir både skjermet parkering og ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sykler eller verktøy. Den åpne planløsningen gir en lys og luftig opplevelse inne, og alt er tilrettelagt for enkel tilgjengelighet og funksjonell bruk – både i dag og i årene som kommer.

Med sin størrelse og fleksible planløsning passer Trend 5 perfekt for enslige, nyetablerte par eller deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 69,7 m2 / BYA 134,9 m2

Soverom: 2

Bad: 1

Vårt forslag på tomten:

Trend 5

Illustrasjonen er katalogillustrasjon av boligtypen og ikke av boligen plassert på tomt 2. Avvik fra standard leveranse vil forekomme; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER:

834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 4

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS

BYGGEFIRMA:

Enebolig med et herskapelig uttrykk.

En meget god planløsning gjør boligen både mer praktisk og effektiv i en travel hverdag. Fra entreen har du tilgang til gode garderobeløsninger, wc og vaskerom. Vaskerommet har egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsninga er lys og romslig med plass til både spisestue og sofakrok. I vinkel på stua er det i tillegg en tilpasset tv-krok. En dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.

Trapperommet er åpent og gir en ekstra romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en lys loftstue med dobbel balkongdør som leder ut til en mindre balkong. Her ligger også de fire soverommene, og et større bad med både toalett, dusj og badekar. Boden gir rom for ekstra lagringsplass.

Illustrasjonen avviker, boligen har ikke takoverbygg balkong. Se fasadetegninger neste side. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 180,2 m2 / BYA 109,4 m2

Soverom: 4

Bad: 1

Illustrasjoner avviker fra

Innholdsrik enebolig med smarte løsninger.

MERKNADER: JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 5

TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA:

Dette er en innholdsrik enebolig med god romløsning, og mange smarte løsninger som enhver familie vil sette pris på i en travel hverdag. Innenfor det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en gang med trapperom som har inngang til det ene av de to badene i boligen. Badet har også inngang via en større bod som i tillegg har eget inngangsparti, noe som gjør at boden kan benyttes som en egen grovgarderobe.

Kjøkkenet er lyst og luftig med god plass til spisebord. En kjøkkenøy, som i mange hjem har blitt samlingspunkt nummer én, kan f.eks brukes av barna til leksegjøring mens du lager middag. En dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir enkel adkomst til hagen når middagen skal nytes ute på varme sommerdager. Stua ligger innenfor kjøkkenet og har plass til en stor sofakrok og ev en mindre sittegruppe.

Tre romslige soverom ligger i andre etasje rundt en koselig loftstue. Her er det også et stort bad og bod. Fra loftstua er det utgang til en overbygd balkong. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 146,7 m2 / BYA 98,3 m2

Soverom: 3

Bad: 2

Fremtidig markterrasse

Foreslått plassering fremtidig garasje

Herskapelig enebolig med alt på ett plan.

Fremtidig markterrasse

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak

Terrengsnitt Tomt 6

Situasjonsskisse

TILTAKSHAVER

MERKNADER: JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

BYGGEFIRMA:

En praktisk utformet bolig med god planløsning, som vil være med på å gjøre hverdagen enklere. Hele fasaden ved inngangspartiet er overbygd. Plasseringa av bad og vaskerom på hver sin side av inngangsdøra er en løsning du kommer til å sette pris på når du, eller barna, kommer inn fra trening eller utelek. Med umiddelbar tilgang til grovgarderobe og toalett, slipper man å trekke langt inn i gangen, og du slipper unødige runder med gulvvask.

Videre inn i gangen har du inngang til de tre soverommene, stuen samt bod. Legg merke til det største soverommet som har plass til en større garderobeløsning og ikke minst, inngang til eget bad.

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, men kjøkkenet er allikevel noe skjermet fra stua da det er plassert i vinkel. Utstikkeren fra kjøkkenbenken vil fort bli til en yndet plass for enkle frokoster eller en plass hvor barna kan sitte og gjøre lekser mens du lager middag. I den åpne løsninga har du muligheter for å få plass til både spisebord, sofagruppe og TV-krok. I enden av stua er det skyvedør ut til en overbygd terrasse og videre ut til hagen. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 144,6 m2 / BYA 177,4 m2

Soverom: 3

Bad: 2

Vårt forslag på tomten: Herskapelig 861

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER:

Stor enebolig med et herskapelig uttrykk.

Terrengsnitt

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

Førsteinntrykk er alltid viktig, og når du åpner inngangsdøra vil du legge merke til lyset som strømmer mot deg fra verandadøra midt imot. Hallen har en praktisk planløsning med inngang til vaskerom, bad, stue og et soverom. Vaskerommet har egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er stor og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved kjøkkenet er det en egen matbod. Den doble verandadøra slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.

Trapperommet er åpent, noe som bidrar til en ekstra god romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en stor og lys loftstue med dobbel balkongdør. De fire soverommene ligger adskilt fra hverandre. Legg merke til at det største soverommet har inngang til et eget privat bad. Bad nummer to inneholder både toalett, dusj og badekar. Boden gir rom for ekstra lagringsplass. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 219 m2 / BYA 137,3 m2

Soverom: 5

Bad: 3

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse..

Bilder fra tilsvarende boliger.

Enebolig med alt på en flate

MERKNADER: JOS-Bygg AS 834 Papirvegen Terrengsnitt

Er du på utkikk etter en mindre, men allikevel arealeffektiv bolig, kan Torp kanskje være det du leter etter. Her får du tre soverom, bad, vaskerom, bod, sportsbod, en åpen stue- og kjøkkenløsning og et svært praktisk wc-rom samlet på ett og samme plan.

Inngangspartiet er trukket noe inn for å skape ly for vind og regn. Her er det også inngang til sportsboden. Fra vindfanget er det inngang til WC-rommet som har en svært strategisk plassering. Fra gangen har du adkomst til de resterende rommene, med soverommene samlet på samme side. I enden av gangen er det et vindu som gjør at du her kan lage deg en lys og trivelig kontorplass, for ytterligere utnyttelse av rommet.

Den åpne stue- og kjøkkenløsninga på enden av huset, har store vindusflater som gir en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass for både spisebord og en koselig sofakrok. En skyvedør ut til den overbygde terrassen gir bedre utnyttelse av arealet og flere muligheter for møblering.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 115,4 m2 / BYA 146,8 m2

Soverom: 3

Bad: 1

MERKNADER:

Enebolig med et herskapelig uttrykk.

Terrengsnitt Tomt 11

TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA

JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

En meget god planløsning gjør boligen både mer praktisk og effektiv i en travel hverdag. Fra entreen har du tilgang til gode garderobeløsninger, wc og vaskerom. Vaskerommet har egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og romslig, med plass til både spisestue og sofakrok. I vinkel på stua er det i tillegg en tilpasset tv-krok. En dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.

Trapperommet er åpent, noe som gir en ekstra god romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en lys loftstue med dobbel balkongdør som leder ut til en mindre balkong. Her ligger også de fire soverommene, og et større bad med både toalett, dusj og badekar. Her er det også en praktisk bod for ekstra lagring. Illustrasjonen avviker, boligen har ikke takoverbygg balkong. Se fasadetegninger neste side. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 180,2 m2 / BYA 109,4 m2

Soverom: 4

Bad: 1

MERKNADER:

834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 12

TILTAKSHAVER

JOS-Bygg AS

BYGGEFIRMA:

Et staselig hjem.

Med Arv får du et staselig hjem. Når du kommer inn døra blir du møtt av en herskapelig hall, med dobbel etasjehøyde og utsikt ut til den flotte terrassen midt imot. Her har du i tillegg adkomst til både bad, bod og et soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsninga er lys og romslig, med plass til både spisestue og sofakrok. Kjøkkenet er stort og kan innredes med for eksempel en kjøkkenøy som gir deg en praktisk arbeidsstasjon og en sosial møteplass på et og samme sted. Fra den doble verandadøra på stua kommer du ut på en stilig buet veranda med overbygg.

Trapperommet er åpent, noe som gir deg en ekstra god romfølelse. I andre etasje kommer du inn til en større loftstue med utgang til balkong. De fire soverommene er plassert på hvert sitt hjørne og dermed godt adskilt fra hverandre. Det største soverommet har en svært praktisk walk-in-garderobe. Badet har dobbel vask, toalett og muligheter for badekar.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 171 m2 / BYA 111,7 m2

Soverom: 5

Bad: 2

Illustrasjoner avviker

Enebolig med alt på en flate

MERKNADER: JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 14

TILTAKSHAVER

BYGGEFIRMA:

Er du på utkikk etter en mindre, men allikevel arealeffektiv bolig, kan Torp kanskje være det du leter etter. Her får du tre soverom, bad, vaskerom, bod, sportsbod en åpen stue- og kjøkkenløsning og et svært praktisk wc-rom samlet på ett og samme plan.

Inngangspartiet er trukket noe inn for å skape ly for vind og regn. Her er det også inngang til sportsboden. Fra vindfanget er det inngang til WC-rommet som har en svært strategisk plassering. Fra gangen har du adkomst til de resterende rommene, med soverommene samlet på samme side. I enden av gangen er det et vindu som gjør at du her kan lage deg en lys og trivelig kontorplass, for ytterligere utnyttelse av rommet.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på enden av huset har store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass for både spisebord og en koselig sofakrok. En skyvedør ut til den overbygde terrassen gir bedre utnyttelse av arealet og flere muligheter for møblering.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 115,4 m2 / BYA 146,8 m2

Soverom: 3

Bad: 1

Vårt forslag på tomten: Torp

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER: JOS-Bygg AS Torp

Enebolig med et herskapelig uttrykk.

MERKNADER: JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 15

TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA:

Innholdsrik enebolig med god planløsning, som gjør boligen både praktisk og effektiv i en travel hverdag. Fra entreen har du tilgang til gode garderobeløsninger, wc, vaskerom og stue. Vaskerommet er utstyrt med dusj og har i tillegg egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og romslig, med plass til både spisestue og sofakrok. I vinkel på stua er det i tillegg en tilpasset tv-krok. En dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.

Trapperommet er åpent, noe som gir en ekstra god romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en lys loftstue med dobbel balkongdør som leder ut til en mindre overbygd balkong. Her ligger også de fire soverommene, hvor det ene har egen walk-in-garderobe. Badet er romslig, og utstyrt med både toalett, dusj og badekar. Boden gir rom for ekstra lagringsplass.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 180,2 m2 / BYA 109,3 m2

Soverom: 4

Bad: 1

MERKNADER:

834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 16

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS

Stor enebolig med et herskapelig preg.

Førsteinntrykk er alltid viktig, og når du åpner den doble inngangsdøra inn til entreen, vil du legge merke til lyset som strømmer imot deg fra verandadøren i motsatt ende av boligen. Planløsningen i entreen er svært praktisk med god garderobeplass, inngang til vaskerom, wc, en større bod samt til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stuedelen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Et større kjøkken ligger i vinkel fra stua og dermed noe skjermet. Fra stuen får du gjennom en dobbel verandadør en lettvint utgang til hagen.

Andre etasje er svært innholdsrik med fem soverom, loftstue, to bad og adkomst til balkong. Det største soverommet har adkomst til en større walk-in-garderobe samt det ene badet. Trenger man ikke fem soverom, er det ikke noe i veien for å etablere kontor eller lekerom på ett eller flere av soverommene.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 261,1 m2 / BYA 156,4 m2

Soverom: 5

Bad: 2

Vårt forslag på tomten: Herskapelig 509

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

Bilder fra tilsvarende boliger.

Enebolig skapt for familier som trenger litt ekstra med plass

MERKNADER:

834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 17

Situasjonsskisse

TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA

JOS-Bygg AS

Vågsund er som skapt for familier som trenger litt ekstra med plass. Dette er en tradisjonell bolig med fire store soverom, to store bad og et romslig vaskerom.

Vindfanget har en praktisk løsning for garderobeskap, samt direkte inngang til vaskerommet, som kan gi ekstra med garderobeplass. Løsningen med skyvedør videre inn til gangen gir en god utnyttelse av plassen. Trappa opp til andre etasje gir en luftig opplevelse av rommet.

Den store stue- og kjøkkenløsningen ligger i vinkel, og har god plass til både spisebord og sofagruppe. Midt mellom stue og kjøkken er det trinnfri adkomst til terrasse, som gir en utvidelse av rommet på varme sommerdager. De mange vindusflatene gir en god romfølelse med masse dagslys.

I andre etasje ligger det tre store soverom og et større bad. Her er det også en loftstue som ungene i huset kan boltre seg på. Alle soverommene har egne kneloft, så her er det rikelig med lagringsplass. Legg merke til at det største soverommet i tillegg har egen inngang til bod. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 177,1 m2 / BYA 117,9 m2

Soverom: 4

Bad: 2

MERKNADER:

En bolig med preg av stolt herregårdsstil.

Terrengsnitt Tomt 18

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

Innvendig vil du bli betatt av høyden under taket, de mange detaljene og de luftige, lyse rommene. Odel gir deg følelsen av luksus og eleganse.

Den store hallen har dobbel takhøyde og dobbelt trappeløp. Her er det også wc og bod. Gjennom en to-fløyet dør har du fri sikt gjennom stuen og videre ut til hagen. Resten av denne etasjen består av en stor og luftig stue med inngang til et større kjøkken og ekstra tv-stue. Ekstra takhøyde i alle rom skaper en herlig romfølelse. Fra stua er det en dobbel verandadør som gir enkel adkomst til hagen.

I andre etasje finner du fem soverom, vaskerom, 2 bad og loftstue med utgang til en flott buet balkong. Alle rommene får godt naturlig lys fra store vinduer. Det største soverommet har dessuten eget bad og walk-in-garderobe. Rommene er plassert rundt det åpne galleriet – noe som gir etasjen et svært elegant uttrykk.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 320,8 m2 / BYA 188 m2

Soverom: 5

Bad: 2

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER:

Enebolig med et herskapelig uttrykk.

En meget god planløsning gjør boligen både mer praktisk og effektiv i en travel hverdag. Fra entreen har du tilgang til gode garderobeløsninger, wc og vaskerom. Vaskerommet har egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og romslig, med plass til både spisestue og sofakrok. I vinkel på stua er det i tillegg en tilpasset tv-krok. En dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.

Trapperommet er åpent, noe som gir en ekstra god romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en lys loftstue med dobbel balkongdør som leder ut til en mindre balkong. Her ligger også de fire soverommene, og et større bad med både toalett, dusj og badekar. Boden gir muligheter for ekstra lagringsplass.

Illustrasjonen avviker, boligen har ikke takoverbygg balkong. Se fasadetegninger neste side. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 180,2 m2 / BYA 109,4 m2

Soverom: 4

Bad: 1

Tidløs og tradisjonell

834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 20

Tua er en tradisjonell og samtidig tidløs enebolig hvor du kan bo godt i alle livets faser. Planløsninga gjør at du i første etasje har alt du trenger, uten å måtte bevege deg opp til andre etasje.

TILTAKSHAVER

MERKNADER: JOS-Bygg AS

BYGGEFIRMA:

Inngangspartiet er overbygd, og har en lun plassering. Gangen er romslig og har rom for en god garderobeløsning. Her har du også en bod med skyvedør, som gir deg mulighet for ytterligere oppbevaring av f.eks yttertøy og sko. Badet, som også har opplegg for vaskemaskin, ligger strategisk plassert med adkomst fra gangen.

Den åpne stue- og kjøkkenløsninga er romslig og du får god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stua har du en trinnfri utgang til terrassen.

De tre soverommene i andre etasje har hver sin mindre walk-in-garderobe i tillegg til luke inn til kneloft. Dette gir gode muligheter for lagring, som gjør det lettere å holde rommene ryddige. Her er det også en egen bod, så lagringsplass er det masse av. Plasseringa av WC-rom i soveromsetasjen gir en ekstra trygghet for barna, som slipper å bevege seg ned trappa når det virkelig gjelder.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 126 m2 / BYA 95,4 m2

Soverom: 4

Bad: 1

Innholdsrik enebolig med smarte løsninger.

MERKNADER: JOS-Bygg AS 834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 21

TILTAKSHAVER:

Dette er en innholdsrik enebolig med god romløsning og mange smarte løsninger, som enhver familie vil sette pris på i en travel hverdag. Innenfor det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en gang med trapperom som har inngang til det ene av de to badene i boligen. Badet har også inngang via en større bod som i tillegg har egen ytterdør, slik at den kan fungere ypperlig som grovgarderobe.

Kjøkkenet er lyst og luftig med god plass til spisebord. En kjøkkenøy, som i mange hjem har blitt samlingspunkt nummer én, kan f.eks brukes av barna til leksegjøring mens du lager middag. En dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir enkel adkomst til hagen når middagen skal nytes ute på varme sommerdager. Stua ligger innenfor kjøkkenet og har plass til en stor sofakrok og ev en mindre sittegruppe.

Tre romslige soverom ligger i andre etasje rundt ei koselig loftstue. Her er det også et stort bad og bod. Fra loftstua er det utgang til en overbygd balkong.

Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 146,7 m2 / BYA 98,3 m2

Soverom: 3

Bad: 2

Vårt forslag på tomten: Rognheim

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER:

834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 22

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS

BYGGEFIRMA

Stor enebolig med et herskapelig uttrykk.

Førsteinntrykk er alltid viktig, og når du åpner inngangsdøra vil du legge merke til lyset som strømmer mot deg fra verandadøra midt imot. Hallen har en praktisk planløsning med inngang til vaskerom, bad, stue og et soverom. Vaskerommet har egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er stor og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved kjøkkenet er det en egen matbod. Den doble verandadøra slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.

Trapperommet er åpent, noe som gir en ekstra god romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en stor og lys loftstue med dobbel balkongdør. De fire soverommene ligger adskilt fra hverandre. Legg merke til at det største soverommet har inngang til et eget privat bad. Bad nummer to inneholder både toalett, dusj og badekar. Boden gir muligheter for ekstra lagringsplass. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 219 m2 / BYA 137,3 m2

Soverom: 5

Bad: 3

Vårt forslag på tomten: Herskapelig 522

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER:

Enebolig med et herskapelig uttrykk.

834 Papirvegen

Terrengsnitt Tomt 23 TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS

Innholdsrik enebolig med god planløsning, som gjør boligen både praktisk og effektiv i en travel hverdag. Fra entreen har du tilgang til gode garderobeløsninger, wc, vaskerom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Vaskerommet er utstyrt med dusj, og har i tillegg egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og romslig, med plass til både spisestue og sofakrok. I vinkel på stua er det i tillegg en tilpasset tv-krok. En dobbel verandadør slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.

Trapperommet er åpent noe som gir en ekstra god romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en lys loftstue med dobbel balkongdør, som leder ut til en mindre overbygd balkong. Her ligger også de fire soverommene, hvor det ene har egen walk-in-garderobe. Badet er romslig, og er utstyrt med både toalett, dusj og badekar. Boden gir rom for ektra lagringsplass. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA-i 180,2 m2 / BYA 109,3 m2

Soverom: 4

Bad: 1

Tomt Størrelse Bolig

Tomt 1 873,1 m2 Heimen

Tomt 2 766,0 m2 Trend 5

Tomt 3 718,2 m2 Herskapelig 819

Tomt 4 714,2 m2 Herskapelig 765

Tomt 5 714,2 m2 Rognheim

Tomt 6 731,7 m2 Herskapelig 861

Tomt 7 810,3 m2 Herskapelig 522

Tomt 10 807,1 m2 Torp

Tomt 11 797,6 m2 Herskapelig 765

Tomt 12 767,8 m2 Herskapelig Arv

Tomt 14 773,7 m2 Torp

Tomt 15 814,9 m2 Herskapelig 851

Tomt 16 840,5 m2 Herskapelig 509

Tomt 17 995,1 m2 Vågsund

Tomt 18 784,2 m2 Herskapelig Odel

Tomt 19 892,3 m2 Herskapelig 765

Tomt 20 993,6 m2 Tua

Tomt 21 842,6 m2 Rognheim

Tomt 22 878,8 m2 Herskapelig 522

Tomt 23 858 m2 Herskapelig 851

Omk/dok.avg./fiber

47 040,-

50 790,-

48 540,-

48 290,-

48 540,-

49 790,-

50 790,-

52 290,-

49 290,-

48 540,-

49 290,-

50 040,-

51 790,-

49 290,-

52 790,-

48 290-

52 540,-

50 040,-

50 540,-

53 040,-

LEVERANSE:

For fullstendig oversikt over leveranse ta kontakt med selger.

TILVALG:

Frittstående garasje inntegnet inngår ikke i prisene, men leveres på forespørsel.

OMKOSTNINGER:

Tomtepris * 2,5% dokumentavgift + 545 (tinglysingsgebyr skjøte) + 545 (tinglysningsgebyr pr panterett) Anleggsbidrag for fiber 4.200,-. Anleggsbidrag for opparbeidelse av lekeplass, friområder mm. 10.000,-. Utvendig reguleres de av sameievedtekter.

Tomannsboliger seksjoneres indrerom, mens utvendige arealer reguleres av sameievedtekter. Kostnader til tredjepartskontroll i tillegg, med ca kr 10.000,- og prisstigning frem til oppstart.

FORBEHOLD:

Foreslåtte boliger på tomtene kan endres i samråd med selger, og det kan bli valgt andre boligtyper og hvordan tomten bygges ut med tanke på høyder, plassering og uttrykk. Boliger på en etasje er også mulig, men det er ønskelig med en helhetlig tilnærming og sammensetting av boliger i feltet, og de skal være innenfor reguleringsbestemmelsene. Illustrasjoner og tegninger i prospekt og markedsmateriell kan avvike fra endelig løsning. Det kan oppleves avvik på tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik gir ingen rett til kompensasjon.

REGULERINGSPLAN:

BYA: 30% inkl garasje

Boliger: Mønehøyde:9,5 m, gesimshøyde 8,5 m.

Garasjer: Mønehøyde 5,3 m, gesimshøyde 3,5m. Takform: Takform tilpasset takformen til boligbebyggelsen i tilstøtende delfelter.

Garasje kan plasseres 1 m fra nabogrense / 2 m fra veg, men 5 m om innkjøring vender mot veg.

Utfyllende bestemmelser: Se reguleringsbestemmelser og plankart.

“Jeg

er fra Harstad og føler at jeg er kommet mye nærmere ved å flytte hit. Det er jo så kort vei til Gardermoen.”

Marte,

Valsevegen

Byggebeskrivelse JOS-Bygg AS

Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale eller påført i endringsrubrikkene i dette dokumentet. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter. Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. For leveranse av hus gjelder” Bustadsoppføringslova”. Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta endring av vareleverandører, mindre endringer av konstruksjoner og/ eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Enkelte kommuner/tomter kan på grunn av spesielle klimaforhold, støy ell. forlange andre tekniske utførelser enn angitt i denne byggebeskrivelsen. Dette kan medføre prisendringer. Byggebeskrivelsen gjelder for alle hustyper. For noen hus kan det imidlertid være løsninger som ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag.

Denne byggebeskrivelsen omfatter et innflyttingsklart Norgeshus etter spesifikasjonene under.

Denne beskrivelsen tilpasses i mange tilfeller til et konkret prosjekt, og vil være tilpasset med hensyn til leveranse. Ved motstridende opplysninger mellom denne beskrivelse og hjemmeside, eller annet markedsmateriell, er det denne beskrivelsen med tilhørende informasjonsskriv utsendt fra Norgeshus Jos-Bygg som er gjeldende. Uavhengig av stilart på boligen er det denne beskrivelsen som inngår i prisen.

Denne beskrivelsen er ikke tilhørende Norgeshus prisliste, og kan avvike fra markedsføring i Norgeshus.

Byggebeskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter:

1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER

2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER

3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER

4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER

5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER

6.0 MALERARBEIDER

7.0 BRANNSIKRING

8.0 KONSULENTHJELP

1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER

Rørlegger/stikkledninger/drenskum:

Komplett grøft med vann og avløp fra avsatt stoppekran(avstikker), forutsatt at denne er inne på tomten.

Gravearbeider etter følgende spesifikasjon.

Rensk av tomt.

Nødvendig sprenging og bortkjøring av masse (forutsetter at hus plasseres av Jos-Bygg AS)

Graving for vann og kloakk/overvann.

Takvann føres til overvannskum.

Kabelgrøft inkl. rør inne på tomten med strøm og trekkerør for fiber/ tv frem til innvendig skap.

Bygging av gårdsplass inntil 150m2, topplag som subbus 0-30. I de tilfellene hvor gårdsplass er inntegnet er det areal som kommer frem av tegning som er gjeldende.

Oppfylling med pukk under ringmur.

Oppfylling med pukk innvendig i ringmur.

Tilbakefylling rundt mur.

Utvendig isolering der dette er påkrevd.

Skråninger/nivåforskjeller legges opp med stedige masser, se informasjonsskriv for utdyping av terrengopparbeidelse, kan avvike fra byggemeldingstegning.

Inkluderer ikke:

Støttemurer, utvendige trapper eller tilrettelegging for dette.

Matjord/tilsåing av plen

Singel, asfalt, stein ell.

Skråninger brattere enn 1:2, uavhengig av hva som er inntegnet.

Sprenging og utgraving for garasje når dette ikke leveres.

Utstikking av bolig:

Bygningsplassering inkluderer.

Murerarbeid

Støpt plate på mark/ringmur med isolasjon og armering.

Radonmembran og brønn

Uavhengig av hva som er inntegnet inngår støpt brettskurt platting på inntil 5m² foran ytterdør, balkongdør og eventuelt bi-inngangsdør. Dersom boligen har tilgjengelighetskrav, medfølger nedstøpt fotskraperist.

Overflater av støp og puss kan med fordel planlegges tildekket med andre produkter, dette da overflatene kan ha noe svinnsprekker og varierende overflate. Dette kan bestilles i fase 2. For boliger med overbygd inngangsparti og balkonger inngår den støpte plattingen frem til og med søylepunktene, dette gjelder ikke for overbygde terrasser.

Ventilert stålpipe med vedovn Sargas 1 med sort glassplate på gulv. Ubehandlet branntavle leveres ferdig montert der det er påkrevd.

Inngår ikke (selv om det kan være inntegnet): Fasadestein/skifer/ teglforblending ell.

Murt peis/ elementpeis med innsats eller annen type ovn enn beskrevet over, selv om dette kan være inntegnet.

2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER

Yttervegger

Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset 19x148 utvendig panel iht. fasadetegning. Utvendige kledninger leveres fabrikkgrunnet hvit. Innside vegg leveres med panelplater klassiskhvite skygge skrå.

I redskapsboder/sportsboder som er bygd inntil huset består veggene av 98mm bindingsverksvegg og er uinnredet.

Yttervegg av mur/betong/thermomur påfores innvendig kun der dette er inntegnet avhengig av type mur og varmetapsberegninger.

Innside vegg leveres med panelplater klassiskhvite skygge skrå, men når veggene ikke er påforet, leveres det med innvendig pigmentert murpuss.

Noen hustyper har felter av fasadeplater og disse er medtatt i standard leveranse, leveres ubehandlet. Noen hustyper er vist med natursteinsforblending eller annen trekledning enn beskrevet over, dette inngår ikke i standard leveranse.

Innervegger

Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm iht. byggemeldingstegninger, men bredde på innervegger kan fravike på tegning pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater klassiskhvite skygge skrå. Når vegger er av mur/betong/thermomur uten påforing, levers overflate innvendig med pigmentert murpuss.

Etasjeskiller/bjelkelag.

Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit tak-ess i himling. Det leveres 1 stavs laminat fra på alle rom bortsett fra bad, vaskerom og vindfang/ hall.

Takkonstruksjon.

Takstein:

Rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.

Takpapp:

Tekning med asfalt takbelegg på tak under 17grader, stigtrinn til pipe og samt nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Selv om tegninger og illustrasjoner kan vise andre materialer inngår ikke dette.

Limtredragere/ståldragere

Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran.

Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.

Balkong/terrasse/søyler

Balkonger leveres der dette er vist på tegning.

Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord. Støpte dekker er det ikke medregnet terrassebord.

Inntegnet rekkverk i 2.etasje er medregnet, kan avvike noe fra tegninger, men leveres tilnærmet som inntegnet, bygges etter leverandørs detaljer.

Utvendige trapper ved inngangsdør leveres og monteres iht. tegning. Alt bindingsverk i imp. materialer.

Selv om det kan være tegnet terrasser og rekkverk på bakkeplan inkluderer det ikke i leveranse. (Bortsett fra støpte plattinger som beskrevet i kapittel 1)

Uavhengig av hva som er inntegnet medfølger ordinære firkantede søyler som er dimensjonert etter gjeldende krav, med mindre annet er spesifisert i denne beskrivelse. Eventuelt runde søyler, dreide, freste eller innkledde søyler kan leveres på forespørsel.

Vinduer

Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags energiglass.

Disse leveres behandlet på begge sider grunnet hvit fra fabrikk. Hvite utenpåliggende sprosser inkluderer der det er inntegnet. U-verdi etter energiberegning.

Inntegnede vinduer i integrert garasje leveres med fast karm og enkelt glass, uten innvendig listverk og foringer.

Inntegnede takvinduer inngår i leveransen. Leveres med hvite foringer og lister (uten profil)

Ytterdører og porter

Uavhengig av hva som er inntegnet av ytterdør, inngår følgende i leveranse:

En fløy hovedinngangsdør leveres type hvit isolert ytterdør med 6 ruters glass, sylinder og vrider.

Der det er inntegnet to-fløyet ytterdør leveres hvit isolert tett, med sylinder og vrider.

Bi-inngangsdør type hvit isolert ytterdør, tett med sylinder og vrider leveres der bi-inngangsdør uten glass er inntegnet. Der det er inntegnet balkongdør inngår denne som inntegnet.

Der det er inntegnet sidevindu inngår det i leveransen type fastkarmvindu i klart glass tilsvarende øvrige vinduer.

Balkongdør leveres i furu med minimum 2-lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet tilsvarende som vinduer.

Når garasje er integrert i boligen leveres inntegnet dør som bi-inngangsdør og garasjeport leveres som isolert stålport, størrelse iht. tegning. Eventuelt inntegnet glass eller andre profiler medfølger ikke.

Integrert garasje leveres med støpt gulv, uisolert, uten innvendig platekledning og listverk.

Innerdører.

Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt klassisk hvit type hvit 4-speils innerdør. Om det er inntegnet glassdør leveres glassdør m/lav brystning.

Dørvridere type i børstet stål.

Inspeksjonsluke i himling uten trapp leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm. Plassering iht. tegning.

Kjøkken, bad, og garderobeinnredning

Kjøkkeninnredning fra Sigdal i serien UNO iht. tegning, hvit, med en skuffeseksjon, overskap med topp høyde 2,1m over gulv og 30mm laminat benkeplate. Det leveres med kum og ventilator. Ved tilvalg fra kjøkkenleverandør blir det fratrekk for standardkjøkken som er inntegnet. Hvitevarer inkluderer ikke, men kan bestilles i fase 2.

Garderobeskap, skyvedørsgarderober og innredninger i WIC inngår ikke i leveranse, men kan bestilles i fase 2.

Innvendige trapper

Trappen leveres med runde innboret spiler, type Rundstokk som megler og alle opptrinn er åpne. Alt i grunnet klassiskhvit furu.

Foringer og belistning

Foringer til dør og vindu leveres som grunnet klassiskhvit mdf.

Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i fabrikkgrunnet klassiskhvit furu med synlige spikerhull. Sparkling av spikerhull og overmaling av listverk inngår ikke, men kan bestilles i fase 2 eller utføres av kjøper etter overlevering.

Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist.

Taklist type: profilert furu 21x45mm

Innvendig hjørnelist type: furu 15x15mm

Utvendig hjørnelist type: furu 32mm

Overgang tak/knevegg: furu 15x70mm

Overgang tak/skråtak: flyndre furu 15x45mm

Diverse

Dette medgår ikke i beskrivelsen selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet.

• Badstueinnredning (ovn og benker)

• Kjølehjørne

• Kjølerominnredning (hyller, aggregat og kjøleromsdør)

• Stiplede vegger

• Stiplede innredninger

• Vaskeromskap

• Garderobeskap i hall eller vindfang

• Rekkverk bakkeplan

3.0 Blikkenslager

Takrenner, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg/tak leveres komplett i stål farge sort. Nedløp og vindu/dørbeslag leveres i stål farge hvit.

Pipebeslag i stål farge sort

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i hovedleilighet og bileilighet. Synlige kanaler innkasses og himling nedfores der røranlegg går under etasjeskille.

Sentralstøvsuger inngår ikke i leveranse, selv om det kan være inntegnet.

4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER.

Generelt

Avløpsledningene i bunn legges 1 meter fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller, sokkel eller hovedplan. Vanninntaksledning legges 1 meter fra grunnmur og fram til innvendig stoppekran.

Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. Åpne installasjoner benyttes kobberrør.

For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.

Sanitærutstyr.

Sanitærutstyr leveres i hvit farge og blandebatteri er forkrommet.

Utvendig:

1 stk. frostfri utekran type Oras vannutkaster.

Kjøkken:

1 stk. ettgreps blandebatteri type Oras Safira på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin.

Bad:

Dusj på vegg med type Oras Oramix blandebatteri, Oras Apollo dusjsett og dusjvegger.

Servantblandebatteri med type Oras Safira.

Servantinnredning i 80cm bredde inngår uavhengig av hvilke bredde som fremkommer av tegning. (type 5.6.2 og speil type 5.8.2)

Ved inntegnet badekar medfølger sluk og røropplegg plugget ved vegg. Selve badekaret inkluderer ikke.

Vegghengt WC med propensete og *Geberit Monolith sisterne. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.

WC:

Servant på vegg med ett-greps blandebatteri og vannlås. Type Oras safira.

Vegghengt WC med propensete og *Geberit Monolith sisterne leveres når dette er inntegnet.

Vaskerom/teknisk rom/bod:

Vaskekar vegghengt type VK 50 Intra med type Oras Safira veggmontert ettgreps blandebatteri om inntegnet.

Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.

Varmtvannsbereder 200 liter med ekspansjon plasseres iht. tegning.

På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast. Fordelerskap for varmt og kaldt vann.

Reduksjonsventil for høyt vanntrykk leveres der det er påkrevd.

Følgende inngår ikke i leveransen:

• Tegnede eller stiplede badekar og innredninger.

• Vaskekar med blandebatteri inngår ikke i leveransen ved kombinerte bad og vaskerom.

* Dersom toalett er tegnet inn som vegghengt toalett, men er satt mot yttervegg, brann- eller lydvegg vil det bli laget en kasse utenpå vegg med krom betjeningsplate.

5.0 Elektriske installasjoner

NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger.

Det inngår i standard leveranse:

• Sikringsskap med inntil 12 kombiautomater

• Teknisk grunnpakke iht. Nek 400-2022

• Tjømemuffe ved 230 V anlegg

• Jordelektrode

• Ringeanlegg

• Røropplegg for TV der det er inntegnet.

• Fotocelle og foran koplet 2 polt bryter til utelys.

• Antall punkter varier med størrelsen på huset, er iht. skjema bygd på kvm.

• Utelamper til hver inntegnet ytterdør

• Seriekoblet røykvarslere til hver etasje

• Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og hall. På boliger der inngang går inn i «gang», er område med varmekabler begrenset til inngangssone.

Følgende inngår ikke i leveransen:

• Smarthussystem (Autobolig)

• Lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse.

• Skjult røranlegg i brann, lyd og murvegg.

• Varmekabler i gulv på WC.

• Til fiber, tv og annen svakstrøm inkluderer tilførsel fra innvendig skap til avsatte punkter i boligen, med ferdig trukket kabel. Bestilling av fiber/tv- med tilførsler frem til innvendig el-skap , samt oppkopling av kontakter, rutere etc direkte av fiber/ tv-leverandør, av kunde etter overtakelse av boligen.

6.0 MALERARBEIDER/ VÅTROMSARBEIDER

Våtromsarbeider

Bad:

Leveres med flislagt gulv og vegg.

Eventuell glassbyggerstein ol inkluderer ikke selv om de i noen tilfeller kan være inntegnet.

Vaskerom/ tekniskrom (som har varmtvannsbereder):

Leveres med flislagt gulv og sokkel flis

Vegger leveres slette, hvitmalt klassiskhvit.

Wc:

Levers med flislagt gulv, 30*30cm

Vindfang/ hall:

Levers med flislagt gulv, 30*30cm

På boliger der hovedinngang går inn i «gang», er område med flis begrenset til inngangssone, resterende areal leveres med laminat.

Veggflis: 25x40: Hvite

Gulvflis bad/ vaskerom: 20x20cm

Gulvflis tørre rom : 30x30cm

Leggingen forutsetter ordinære 20x20/ 20x45 fliser uten border og lignende.

Fliser/ glassplate/ kitchenboards over kjøkkenbenk inkluderer ikke i standardleveransen, men det anbefales over oppvaskkum og koketopp.

Materialer og utstyr til inn- og utvendig malerarbeid inkluderer ikke i standardleveransen.

Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdig produkt. De må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling. Det inngår ikke overmaling av kuttflater og endeved.

7.0 BRANNSIKRING

Det leveres en stk. godkjent brannslokningsapparat pr boenhet.

8.0 KONSULENTHJELP

Generelt

I samråd med tiltakshavers ønsker og behov bidrar vi med faglig hjelp og støtte til:

Følgende inngår i leveranse:

• Tomtebefaring

• Valg av hustype

• Tegninger av ditt hus

• Utfylling av skjema og søknader

• Utarbeidelse av byggetegninger

Følgende inngår ikke i leveranse:

• Tredjepartskontroll

Frittstående garasje:

Inngår ikke selv om denne kan være inntegnet.

Tilvalg

Etter kjøp av bolig innkaller entreprenør til tilvalgsmøte hvor endringer kan foretas. Alle endringer må gjøres innen en gitt tid før oppstart. Dette vil fremkomme i infoskriv som ligger vedlagt i avtale.

Energimerking

Energiberegning vil ikke foreligge før detaljprosjektering av bolig.

SALGSOPPGAVE

Hjemmelshaver, tomteselger og selger egenregi:

Glomma-Nes AS org.nr: 819 698 252 Vognvegen 1, 2072 Dal

Entreprenør:

JOS-Bygg AS org.nr: 919 51 5384 Vognvegen 1, 2072 Dal

Reguleringsplan

Etappe 1: Bjertnes B4 Vedtatt 25.10.05 Etappe 2: Bjertnes B2 og B3 og B4 Vedtatt 25.03.14

Tomtene

Prosjektet Papirvegen og Sledevegen består av 37 tomter for ene- og tomannsboliger og 43 leiligheter. Tomtene er i varierende størrelser. Det er opparbeidet lekeplasser og friarealer iht. reguleringsplan. Tomtene selges med tinglyst byggeplikt og skal bygges av Norgeshus Jos-bygg AS. Dette vil fremkomme i avtale. Hvilke hus som kan bygges på hvilke tomt avklares med selger. Utbygger har rett til å anlegge vann, avløp, strøm fiber ol inn til hus og over eiendommene. For hovedledninger se hensynssoner i plankart.

Veilag/vel

Alle kjøpere forplikter seg å være medlem i Elvebredden velforening (kontingent estimat 2.000,- pr år). Velforening har ansvaret for blant annet brøyting, strøing og lekearealer. Utbygger opprettet veilag og veilagsvedtekter som overfører til beboere ved overtagelse. Selger kan velge å tinglyse rettigheter i forbindelse med vann, avløp, fiber og strøm på hele feltet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Når bolig er ferdig søkes det om midlertidig brukstillatelse om det er gjenstående arbeider eller andre rekkefølgebestemmelser som ikke er oppfylt. Så snart alle krav og bestemmelser er oppfylt søkes det om ferdigattest. Det er selges plikt å sende søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest 3 uker før avtalt overtagelse.

Priser

Se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger uten at dette utløser noen krav til varsling. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud.

Omkostninger

Det betales 2,5% i omkostninger til staten av tomtekostnaden. Tillegg må det betales 545,- i tinglysningsgebyr for skjøte og 545,- tingslysingsgebyr pr. panterett.

Oppgjøret

Oppgjørsadvokat: Advokatfirma Økland & Co DA Postboks 63, 2001 Lillestrøm

Videre byggeprosess faktureres iht. fakturaplan eller fremdrift som vil ligge vedlagt i kontrakten. Det forutsetter at skjøtet tinglyses i kjøperens navn til kjøpekontrakten. Hjemmelsoverføring eller videresalg før overtagelse og før skjøtet tinglyses i kjøperes navn iht. kontrakt ilegges et gebyr på 75.000,-.

Eventuell endring krever selges samtykke. Ved kjøp av tomannsbolig eller annet egenregiprodsjekt vil det være en annen oppgjørsform som vil fremkomme i avtale.

Finansiering

Se egen fane på glommaidyll.no eller få kontaktinfo av selger.

Kommunale gebyrer

Opplysninger om kommunale gebyrer: https://www.nes.kommune.no/

Fiber

Pliktig etableringsavgift fibernett 4.200,-. Gebyrer/tilknytningsavgifter fra tjenesteleverandør inkluderer ikke og kommer i tillegg til etableringsavgift fra selger/entreprenør.

Forsikring

Frem til overtagelse forsikres bygget av entreprenør. Kjøper må selv tegne forsikring på bolig og evt. innboforsikring fra overleveringsdato.

Garantier

Bustadføringslova §12.garanti for oppfylling av avtalen. Utbygger stiller garanti ved signering av huskontrakt.

Arealbetegnelser

BYA: bebygd areal

BRA-i: internt bruksareal

BRA-e eksternt bruksareal

BRA-b: bruksareal balkong

BRA: summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

Overtagelse og innflytting

Ved kjøp av hus vil det ta ca 12-16 måneder til overtagelse fra finansieringsbevis og byggetillatelse foreligger. Produksjonstid avhenger av utbyggers kapasitet ved kjøpstidspunkt og omfanget av leveransen, overleveringstidspunkt. Byggetid fastsettes i kontrakten 3425.

Annet:

Forbehold om trykkfeil i tekst og illustrasjoner. Det tas forbehold om offentlig krav, endringer i gebyrer og avgifter som utbygger ikke kan stå inne for frem til hjemmelsoverføring. Annet som ikke er opplyst om i prospekt vil fremkomme i våre tegninger, beskrivelser og infoskriv som vil ligge vedlagt i en eventuell kjøpekontrakt.

Illustrasjonen, sett fra nord-vest, viser boligene i Papirvegen med leilighetsbyggene i Sledevegen i forkant. Glomma kan sees i bakgrunnen. Illustrasjoner vil avvike.

Illustrasjonen av Papirvegen sett fra sør-vest, leilighetsbygg i Sledevegen i bakkant, samt omkringliggende eksisterende bebyggelse.

§5 ER IKKE RELEVANT FOR DETTE DELFELTET

Situasjonskart

Målestokk: Dato: Tittel: 1:1500 WebInnsyn_Nes

06.02.2019

© Norkart AS

Kartet kan ikke benyttes som situasjonskart eller meglerkart Kommunen står ikke til ansvar for feil eller mangler i kartgrunnlaget

Byggblankett 3425:2023

Utgave 3: 2023, revidert 2025

Bustadoppføringslova – Kontrakt om planlegging og oppføring av bolig eller fritidsbolig på kjøpers tomt

Bustadoppføringslova, som er vedlagt, gir kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3

Kontrakten brukes i avtaler mellom kjøper og selger dersom selger påtar seg det hovedsakelige av planlegging og oppføring av bolig, inkludert fritidsbolig, på en tomt som disponeres av kjøper

Blanketten er utarbeidet av komiteen SN/K 263 Forbrukerkontrakter til bustadoppføringslova oppnevnt av Standard Norge. Komiteen har vært sammensatt av medlemmer fra følgende virksomheter: Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Byggmesterforbundet, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen – Bygg og Anlegg (EBA), Finans Norge, Forbrukerrådet, Forbrukertilsynet, Maskinentreprenørenes Forbund (MEF) og Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL).

KONTRAKTSDOKUMENT

1.

Partene og deres representanter

Partene i kontrakten er:

Kjøper

Fornavn XXXX

Adresse XXXX

Postnummer Poststed XXXX

E-postadresse

Fødselsdato

Etternavn XXXX

og

Selger

Foretaksnavn Glomma-Nes AS

Adresse

Vognvegen 1

Postnummer 2072 Poststed Dal

E-postadresse post@jos-bygg.no

Telefonnummer Mobilnummer

Organisasjonsnummer 819698252

Telefonnummer 63 96 71 00 Mobilnummer

Representanter som kan forplikte partene i forbindelse med gjennomføringen av kontrakten:

For kjøper: Kjøpere forplikter hverandre.

For selger:

Fornavn XXXX

Adresse

Vognvegen 1

Postnummer 2072 Poststed Dal

E-postadresse

Utgave 3: 2023, revidert 2025

Etternavn XXXX

Telefonnummer Mobilnummer

Er ikke annet meddelt den andre parten, har representanten fullmakt til å fatte alle beslutninger tilknyttet kontrakten.

Dersom en part skifter representant, adresse, telefonnummer eller e-postadresse, skal den andre parten omgående varsles om dette skriftlig.

✓ Mellom kjøper og selgers representanter

Kjøper aksepterer at avtaler og meldinger med videre etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon til e-postadressen eller en annen avtalt kommunikasjonsform.

Kjøper aksepterer ikke bruk av elektronisk kommunikasjon.

Alternativet som er valgt er merket med en hake.

2.

Kontraktsarbeidet/tomten

Partene har inngått kontrakt om planlegging og oppføring av bolig på følgende tomt:

Adresse XXXX

Postnummer Poststed XXXX

Kommune Nes

Gårdsnummer 141 Bruksnummer Festenummer

3. 4.

Forbehold

Ingen av partene tar forbehold.

Forberedelser

Selger skal innkalle kjøper til et møte for gjennomgåelse av kontraktens innhold og planene for utførelsen. Selger skal føre protokoll fra møtet. Begge parter skal underskrive protokollen i møtet. Partene skal ha ett eksemplar av protokollen hver Selger er i forbindelse med sine ytelser forpliktet til i rimelig grad å skaffe seg kunnskap om forholdene på stedet.

Selgers varslingsplikt ved mangler ved kjøpers arbeider

Utgave 3: 2023, revidert

Selger skal i rimelig utstrekning undersøke kjøpers og sideentreprenørs arbeider som selger skal bygge videre på, og i god tid før selger skal starte sine arbeider, undersøke atkomsten, opplagsplass med mer

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle om mangler ved kjøpers og sideentreprenørers arbeider, som er grunnlaget for selgers videre arbeider. Dette gjelder også for andre forhold som kan medføre fordyrelse eller forsinkelse.

Dersom selger unnlater å varsle om forhold selger har eller burde ha oppdaget, er selger ansvarlig for den fordyrelsen og forsinkelsen som ville ha vært unngått dersom varsel var blitt gitt i tide.

Vederlag og garanti for forskuddsbetaling

6.1 Vederlag

Vederlaget for selgers ytelser er kr inkludert merverdiavgift.

6.2 Betaling

6.2.1 Fakturering

Selger utarbeider faktureringsplan, jf. vedlegg O, og fakturerer i henhold til denne. Faktureringsplanen skal vise sammenhengen mellom framdriften og faktureringen. Det kan bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten, og verdien av de materialene som er tilført tomten for å innbygges.

Det skal framgå av faktureringsplanen at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. bustadoppføringslova § 47 første ledd bokstav c.

6.2.2 Fakturering av endringer og tilleggsarbeid

Endringer og tilleggsarbeid faktureres særskilt når disse er utført.

6.2.3 Betalingsfrist

Kjøper skal betale innen 14 kalenderdager etter at kjøper har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Sluttfaktura betales i henhold til 12.4.

6.3 Indeksregulering

Vederlaget skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Einebustad av tre i alt.

Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden selger kan starte sine arbeider på tomten, se. 9.1.

Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser

Indeksreguleringen skjer ved bruk av følgende formel:

der e er indekstillegget, A er vederlaget, t er indekstallet for den måneden selger kan starte sine arbeider på tomten, eventuelt justert med tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, og t0 er indekstallet som kontraktens priser er basert på.

Dette indekstallet er og gjelder for Dette indekstallet skal ikke være eldre enn tre måneder regnet fra selgers underskrift av dette kontraktsdokumentet. Dersom det oppgitte indekstallet er eldre enn tre måneder, skal indekstallet korrigeres tilsvarende uten regulering av vederlaget. Indekstallet for den aktuelle måneden offentliggjøres av SSB i måneden etter Kalkulator for beregning av indeksregulering finnes på SSB sin hjemmeside (Byggekostnadsindeks for bustader).

Krav på betaling for lønns- og prisendringer faktureres særskilt.

6.4 Betaling

Utgave 3: 2023, revidert 2025

Alle innbetalinger skal skje til , på kontonummer

Jos-bygg AS

Ved forsinket betaling skal kjøper betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven.

6.5 Deponering av omtvistet beløp

For omtvistet beløp gjelder bustadoppføringslova § 49

6.6 Endringer og tilleggsarbeid

Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter bustadoppføringslova § 42

Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side, jf. bustadoppføringslova § 43

Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgers ytelse, anses som kjøpers forhold bare dersom selger ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om dette.

6.7 Gebyrer og avgifter

Kjøper skal betale alle gebyrer og avgifter i forbindelse med byggesaken, samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, elektronisk kommunikasjon, vann, kloakk og lignende.

Salgsomkostninger, bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura og lignende er inkludert i vederlaget.

Garanti for oppfyllelse av kontrakten

7.1

Selger

Selger stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten straks etter avtaleinngåelsen, jf. bustadoppføringslova § 12. Kjøper har rett til å holde tilbake alt vederlag fram til det er dokumentert at det foreligger slik garanti.

Den garantien som selger stiller, skal utgjøre kr tilsvarende minst 10 % av vederlaget. Denne garantien gjelder for krav som kjøper setter fram mot selger, senest i forbindelse med overtakelsen. For krav som kjøper framsetter mot selger på et senere tidspunkt, men senest 5 år etter overtakelsen, reduseres garantien til kr tilsvarende minst 5 % av vederlaget. For krav som kjøper framsetter etter dette tidspunktet, gjelder ingen garanti.

Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen, eller dersom de reklamerte forholdene er utbedret, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette skriftlig, slik at garantien kan reduseres. Dersom reklamerte forhold er utbedret ved utløpet av femårsperioden, som garantien gjelder for, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette skriftlig dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse endrer ikke kjøpers øvrige rettigheter etter kontrakten.

7.2 Kjøper

6201.05.42419 7. .00, .00 1

Kjøper skal senest uker før avtalt byggestart stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten. Sikkerheten stilles på følgende måte:

•Skriftlig bekreftelse («finansieringsbevis») fra kredittyter på at byggekreditt er innvilget, og på at kredittyteren har reservert for selger et beløp som tilsvarer vederlaget med tillegg av påregnelig prisstigning. Det skal framgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn selger, med mindre kjøper har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Beløpet skal ikke kunne utbetales uten etter anvisning fra kjøper. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at kredittyter skal godkjenne utbetalingene, og at selger rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter kredittyters samtykke. Det reserverte beløpet kan ikke benyttes til dekning av kredittyters krav på renter/provisjoner. Reservasjonen faller bort dersom kredittyter hever / sier opp byggekreditten overfor kjøperen. Betalinger etter finansieringsbeviset suspenderes dersom kredittyter suspenderer kjøperens trekkrettigheter etter byggekreditten. Kredittyter skal umiddelbart varsle selger om dette.

Selger er ikke forpliktet til å starte byggearbeidene før selger har mottatt avtalt sikkerhet.

Kjøpers sikkerhetsstillelse bortfaller ved kontraktsmessig oppfyllelse.

Kjøpers forpliktelser og tidsfrister

8.1 Kjøpers egeninnsats og sideentreprenørers arbeider

Kjøper skal ikke utføre eget arbeid på boligen.

Utgave

Før kjøper skal på besøk på byggeplassen, skal kjøper varsle selgeren på grunn av helse, miljø og sikkerhetsforhold på byggeplassen.

8.2 Kjøpers tidsfrister

Kjøper skal ikke utføre eget arbeid på boligen.

8.3 Varsling ved forsinkelse

Kjøper skal innen rimelig tid varsle selger dersom det oppstår forhold som gjør at kjøper kan bli forsinket med sine ytelser

8.4 Tilleggsfrist

Kjøper har rett til tilleggsfrist for sine ytelser dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 51 er oppfylt

8.5 Forsinkelse

Forsinket medvirkning fra kjøper vil kunne få slike konsekvenser som følger av bustadoppføringslova §§ 11 og 55

8.6 Kjøpers arbeider etter overtakelsen

Kjøper skal ikke sørge for å få utført arbeider etter overtakelsen.

Selgers tidsfrister

9.1 Selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse

Utgangspunktet for selgers frist til å ha arbeidene klare til overtakelse er når selger har fått beskjed om at igangsettingstillatelse er gitt, kjøper har stilt sikkerhet, jf. 7.2, og gitt melding om dette til selger, og eventuelle forbehold er bortfalt, jf. 3.1.

Selgers frist til å ha arbeidene klare til overtakelse fastsettes til kalenderdager

Ferdigstillelsen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder også om det utføres arbeid i slike ferieperioder

9.2 Selgers varslingfrist

Selger skal varsle kjøper når det er gitt igangsettingstillatelse.

9.3 Varsling ved forsinkelse

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at selger blir forsinket med sin utførelse.

9.4 Tilleggsfrist

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11, er oppfylt.

9.5 Forsinkelse

Utgave 3: 2023, revidert 2025

Dersom selger er forsinket i henhold til bustadoppføringslova § 17, kan kjøper etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Dersom selger er forsinket, har kjøper dessuten rett til før overtakelsen å utføre egeninnsats og la sideentreprenører utføre arbeider som kjøper etter kontrakten skulle utføre etter overtakelsen, se. 8.6, med mindre dette i vesentlig grad vil hindre selgers videre arbeid.

Endringer

10.1 Endringer og tilleggsarbeid

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 % eller mer

Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova § 9 andre ledd.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av endringene eller tilleggsarbeidet som kjøper krever. Partene avtaler endringer skriftlig.

Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgers krav på tilleggsvederlag, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd, første punktum.

10.2 Selgers rett til mindre endringer

Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer leveransens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer

11.

Forsikring

11.1 Tingforsikring

Selger skal tegne tingforsikring for alt arbeid og alle materialer som skal brukes på bygget, inkludert de delene som er utført eller levert av kjøper fram til overtakelsen, i samsvar med bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Tingforsikringen skal også omfatte sideentreprenørers leveranse. Dersom sideentreprenør har tegnet forsikring for sine arbeider, skal skade på sideentreprenørs leveranse likevel dekkes fullt ut av denne før selgers forsikring kommer til anvendelse. Kopi av forsikringsbevis fra sideentreprenør skal overleveres selger, dersom sideentreprenør ikke er registrert i et felles leverandørregister med forsikringene.

Selger skal levere kjøper en kopi av forsikringsbeviset senest 14 kalenderdager etter utgangspunktet for fristen i 9.1 første ledd.

Kjøper skal gi de nødvendige opplysningene om arbeid og materialer som er utført eller levert av vedkommende selv eller av sideentreprenører. I henhold til 8.1 skal sideentreprenør tegne egen tingforsikring.

Forsikringen skal til enhver tid gi dekning for det beløpet det i skadetilfeller vil koste å bringe boligen i samme stand som før skaden og erstatte skadede materialer. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 G (G = Folketrygdens grunnbeløp). 10.

Utgave 3: 2023, revidert 2025

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før kjøper har mottatt dokumentasjon på at selger har tegnet forsikring etter denne bestemmelsen, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd.

11.2 Ansvarsforsikring

Selger skal ha en ansvarsforsikring på vanlige vilkår som skal dokumenteres overfor kjøper senest 14 kalenderdager før avtalt byggestart for selgers arbeider

Forsikringen skal dekke erstatningsansvar for skade som selger og selgers underentreprenører kan påføre kjøper eller tredjeperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 G (G = Folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til 8.1 skal sideentreprenør tegne egen ansvarsforsikring på tilsvarende vilkår

12.

Overtakelse og sluttoppgjør

12.1 Overtakelsesforretning

Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15

Det er en forutsetning for å avholde overtakelsesforretning at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis det foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, skal selger framskaffe ferdigattest så snart grunnlaget for dette er oppfylt.

Kjøper kan nekte å overta boligen før selgers frist til å ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt i punkt 20.

Kjøper kan også nekte å overta eiendommen dersom det foreligger en mangel som gir rimelig grunn til å motsette seg overtakelsen.

12.2 Protokoll ved overtakelsesforretning

Ved overtakelsesforretningen skal selger føre protokoll, som skal angi:

a) hvem som er til stede;

b) eventuelle mangler som påvises;

c) frist for utbedring av påviste mangler;

d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt;

e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. bustadoppføringslova § 49;

f) tilbakeholdt beløp.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen, eller en elektronisk signert versjon av protokollen.

12.3 Virkninger av overtakelse

Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:

a) Risikoen for boligen går over fra selger til kjøper

b) Reklamasjonsfristen etter bustadoppføringslova § 30 første ledd og andre ledd starter å løpe.

c) Eventuell dagmulkt stanser

d) Selger får krav på sluttoppgjør

e) Kjøper overtar ansvaret for å forsikre boligen.

Senest ved overtakelsesforretningen skal selger overlevere byggesøknadstegninger, inkludert situasjonsplan og bruksanvisning, til kjøper

12.4 Sluttoppgjør

Utgave 3: 2023, revidert 2025

Sluttfakturaen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. bustadoppføringslova § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og kjøper har flyttet inn i boligen, jf. bustadoppføringslova § 14. Selger kan kreve utbetaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises det til 6.5.

Naturlige forhold ved utførelse i byggeperioden

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i overganger, slik som mellom bygningsdeler, kan forekomme sprekkdannelser, for eksempel som følge av krymping av betong, treverk eller plater, uten at slike forhold nødvendigvis er å anse som en mangel.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytning har funnet sted.

Mangler og reklamasjon

Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan kjøper etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

En mangel som burde ha vært oppdaget ved overtagelse, må gjøres gjeldende av kjøper så snart råd er

Kjøper mister retten til å gjøre andre mangler gjeldende dersom kjøper ikke varsler selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig tid etter at kjøper oppdaget, eller burde ha oppdaget, mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn 5 år etter overtakelsen, med mindre selger har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid. Selger kan likevel ikke gjøre gjeldende at det er reklamert for sent dersom mangelen skyldes at selger, eller noen selger er ansvarlig for, har handlet grovt uaktsomt eller i strid med god tro. Retten til å gjøre en mangel gjeldende kan gå tapt etter reglene om foreldelse i foreldelsesloven.

Avbestilling

Det vises til bestemmelsene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53

Dersom kjøper avbestiller fordi søknaden om byggetillatelse blir avslått, skal kjøper betale et avbestillingsgebyr på 2 % av vederlaget. Dette gjelder likevel ikke dersom det er selgers forhold som er årsaken til at byggetillatelse ikke blir gitt.

Tvister

Selger er ikke tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i bustadoppføringslova § 64 andre ledd.

Forbrukertilsynet tilbyr mekling i saker hvor selger ikke er tilsluttet Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for det ordinære rettsapparatet.

Med de begrensninger som følger av bustadoppføringslova § 64 andre ledd, kan partene velge å bringe en tvist direkte inn for det ordinære rettsapparatet.

Ettårsbefaring

Selger skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selger skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til

Sledevegen

I Sledevegen rett ovenfor Papirvegen i Glomma Idyll, bygger vi moderne leilighetsbygg med praktiske og lettstelte leiligheter med 2-3 soverom. Leilighetene er på 60-80 m². Vil du vite mer om leilighetene, kan du besøke Sledevegen.no

Sledevegen

Rundt leilighetsbyggene eneboligtomter, uten byggeplikt boligforslag.

Sledevegen eneboligtomter

leilighetsbyggene har vi Sledevegen 16-50 med eneboligtomter, vi har tomter med byggeplikt og tomter byggeplikt. På denne illustrasjonen er tomtene med

Hvordan komme hit?

Kjør E6 i retning Gardermoen. Ta av mot Kløfta og følg E16 til Vormsund, kjør deretter videre i ca 5-10 minutter og se etter et stort skilt ved idrettsbanen på Oppaker. Kjør forbi skiltet og ta av første vei til høyre, Funnefossvegen. Kjør ca 500 m og se etter skiltet til Bjertnestunet til venstre.

Kontakt

Norgeshus JOS Bygg AS:

Jon-Olav Sigvartsen

mobil: 928 36 531

e-post: jon-olav.sigvartsen@norgeshus.no

Anders Brænden

mobil: 976 93 122

e-post: anders.branden@norgeshus.no

www.jos-bygg.no