Issuu

Rev. 2024-05

Oppakermoen

Glomma Idyll

Velkommen til Glomma Idyll Et godt hjem i naturskjønne omgivelser!

Vormsund

Årnes

www.glommaidyll.no

29 28

25 26 27 28

Området 6 boligtomter med lekre hus fra Norgeshus i et trivelig område under utvikling.

Her blir det godt å bo!

Tomteoversikt Finn din favorittomt og -hus. Mer info om husene på s. 11.

26 25

29 30

Nye boliger på trivelige tomter Glomma Idyll

Bjertnestunet, Oppaker

Langs en 300 meter lang strandlinje ved Glomma har krattskogen veket for å gi plass til livskvalitet, trygghet og glede! På Glomma Idyll ønsker vi å tilby boliger for mennesker i alle aldre og ulike livsfaser. Fordi vi mener at mangfold blant beboerne bidrar til et godt bomiljø. Vi tilbyr derfor et variert utvalg av nøkkelferdige boliger. Hos oss kan du realisere din boligdrøm!

Du finner et rikt tilbud av aktiviteter på Glomma Idyll og i områdene rundt. Vi har egen småbåthavn, som er et utmerket utgangspunkt enten du vil fiske i elven en kveld eller dra på helgetur.

Velkommen til Glomma Idyll – til landlige og barnevennlige omgivelser med fantastiske turmuligheter.

Her er barnehager ikke langt unna. Skolebuss kom-

Her er det trygge oppvekstvilkår for barn, med nærhet til naturen og muligheter for mange fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til marka med turstier, lysløyper og ei elv til å fiske i.

som skal til barneskolen, og frakter de hjem igjen når

En fantastisk badestrand ligger en kort spasertur unna. Idrettslaget FUVO har et flott anlegg med blant annet helårs kunstgressbane bare minutter unna, du finner to av Norges fineste golfbaner i nærheten i tillegg til rideklubb og ishall. Nes kommune har dessuten et moderne kulturhus som tilbyr både musikk, teater og annen kultur gjennom hele året. Hører du til de som foretrekker turer i skog og mark er du i ditt rette element.

er en etablert velforening hvor alle nye beboere får

mer hver morgen til rundkjøringen og henter barna skolen er slutt. Mer enn 100 familier har flyttet inn på området. Familier som stortrives og ønsker nye naboer velkommen. Her obligatorisk medlemsskap; Bjertnestunet velforening med en medlemskontingent i 2018 på 2000 kr.

Dette er et ønsket sted å være - i fantastiske omgivelser!

Avstander

Vormsund 8 min Årnes 10 min Skarnes 15 min Jessheim 20 min Kløfta 20 min Gardermoen 30 min Kongsvinger 35 min Lillestrøm 35 min Oslo 45 min Charlottenberg ca 1 time

Barnehager Espira Opaker barnehage (1-6 år) Skogbygda barnehage Vormsund barnehage (0-5 år)

2,6 km 8,1 km 8,9 km

Årnes skole (1-7 kl) Skogbygda skole (1-7 kl) Østgård skole (1-7 kl) Fjellfoten skole (1-7 kl) Runni ungdomsskole (8-10 kl) Vormsund ungdomsskole (8-10 kl)

7,6 km 7,6 km 10,3 km 12,5 km 7,6 km 8,1 km

Skoler

Videregående skoler Nes videregående skole Skarnes videregående skole

8,2 km 14,4 km

Joker Skogbygda Coop Mega Årnes BB Senteret

7,5 km 8,6 km 8,6 km

Dagligvare

Diverse varer og shopping

Esso Oppåker Joker Skogbygda BB Senteret Apotek, bokhandel, blomster, frisør, helsekost, interiør, jernvare, kafe, klær, vinmonopol.

2,4 km 7,5 km 8,6 km

Sport Oppakermoen balløkke Skogbygda Idrettsplass Spenst Årnes Nes Golfklubb Nes Rideklubb Family Sports Club Årnes Miklagard Golfklubb

2,2 km 7,5 km 9 km 9,5 km 14,5 km 17,1 km 40 km

Offentlig transport Sliperisvingen, bussholdeplass Seterstøa togstasjon Årnes togstasjon (pendlerparkering) Oslo Gardermoen flyplass

0,3 km 5,1 km 8 km 42,2 km

Mer enn 100 familier har flyttet inn på Bjertnestunet. Familier som stortrives og tar imot nye naboer med åpne armer.

“Vi har også et eget jakt- og fiskerlag. Og båtforening.”

Kari, Snekkervegen

Boligene Husene på de forskjellige tomtene er våre forslag til bolig.

Tomt 25

855 m2

Tomt 26

726 m2

Tomt 27

720 m2

Herskapelig Odel - BRA 320,8 m2 SOLGT

Herskapelig Arv - BRA 171 m2 7.850.000,-

Herskapelig 522 - BRA 219 m2 SOLGT

Tomt 28

Tomt 29

Tomt 30

856 m2

Herskapelig 522 - BRA 171 m2 8.090.000,-

Torp Revidert - BRA 115,4 m2 6.410.000,-

704 m2

851 m2

Heimen Revidert - BRA 88,5 m2 5.500.000,-

Du kan også finne ditt nye hjem i leilighetsvelgeren på: www.glommaidyll.no

MERKNADER: Forbehold: Situasjonsskissen er n l bebyggelse e . Som utgangspunkt for type bebyggelse og utny m 2 og B3 lagt n. Til grunnlag for plassering av eiendomsgrenser og bebyggelsesgrenser er kartdata fra regulant beny , det tas derfor forbehold om endringer e vedta . Tegningen skal ikke beny .

Tomt 26 - 726 m2

Prosjektering iht TEK 17.

Tomtegrense

T27

T26

Byggegrense

Tomt 26 2 726,1 m

Tomt 27 2 720,4 m

Omriss bygg Takflate

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m² 138,40moh ok.fg

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m² 138,10moh ok.fg

eslått plassering emtidig garasje med sportsbod x 7,8 valmtak BYA 49,0 m² 137,90moh g

Herskapelig Arv BYA 111,7 m² ok.fg 138,30moh

Innkjørsel

Herskapelig Odel BYA 188,0 m² ok.fg 138,60moh

15,0

11,0

12,0

10,7

Uteområde

MERKNADER: Arealberegning: Eiendom: 726,1 m² Forbehold: Situasjonsskissen er BYA: 111,7 m² + 49,0bebyggelse = 160,7 em² for type bebyggelse og utny % BYA: 22,1% BYGGEKOMMUNE:

Nes ADRESSE:

n l . Som utgangspunkt m 2 og B3 lagt n. Til grunnlag for plassering av eiendomsgrenser og bebyggelsesgrenser er kartdata fraGNR/BNR: regulant beny , det POSTNR: tas derfor forbehold omPOSTSTED: endringer e vedta . Tegningen skal ikke beny .

gnr/bnr

Prosjektering iht TEK 17.

Papirvegen 1-30

2166

Oppaker

MOH:

Land

Eksisterende terreng jf. droneprofilering av området

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

ALB

SSF

DATO: Høyde på veg ved innkjøringFORMAT: jf. prosjektering eksternt

27.03.19

9,6

Foreslått bearbeidet terreng

PROSJEKT:

PROSJEKTNR.:

17-0733

834 Papirvegen

TEGNING NR.:

TEGNINGEN VISER:

T22

Tomt 26

ARK-2-0-40

STATUS:

MÅLESTOKK:

1:200

T21

Situasjonsskisse TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

T26

'6,0m'

Tomt 21 2 842,6 m

Eiendomsgrense

T27

Tomt 20 2 m 148,0 ,9 moh. 932

Eiendomsgrense

148,0 moh.

147,0 moh. Foreslått plassering

147,0 moh.

146,0 moh.

13,4

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m² 138,90moh ok.fg

12,4

145,0 moh.

sering Foreslått plas144,0 moh. fremtidig garasje 143,0dmoh. tsbo spor med 142,0 moh. 6 x 7,8 valmtak m² moh. BYA 49,0141,0

146,0 moh.fremtidig garasje

INGENIØR- OGd tsbo ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00 A 04.04.19 Rev. plattinger valmtak REV. 7,8TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV NORGESHUS IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. IndexSKAL Dato Beskrivelse m²AS. TEGNINGER BYA 49,0 . TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING. 143,0 moh. ok.fg BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: POSTNR:

145,0 moh. med spor 144,0 moh. 6 x 142,0 moh. 141,0 moh.

Nes

gnr/bnr

2166

ADRESSE:

Papirvegen 1-30

139,0 moh.

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

138,0 moh.

ALB

SSF

27.03.19

137,0 moh.

137,0 moh. 136,0 moh. 135,0 moh.

134,0 moh.

Kontr.

POSTSTED:

MOH:

140,0 moh.

139,0 moh.

135,0 moh.

Sign

Oppaker

140,0 moh.

136,0 moh.

ALB

Land

PROSJEKT:

834 Papirvegen TEGNINGEN VISER:

Terrengsnitt Tomt 26 STATUS:

Situasjonsskisse

FORMAT:

PROSJEKTNR.:

17-0733 TEGNING NR.:

ARK-2-0-75 MÅLESTOKK:

1:200

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

Et staselig hjem. Når du kommer inn døra blir du møtt av en herskapelig hall, med dobbel etasjehøyde og utsikt ut til den flotte terrassen midt imot. Her har du i tillegg adkomst til både komplett bad, bod og et soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsninga er lys og romslig med plass til både spisestue og . A sofakrok. Kjøkkenet er stort og kan innredes med for eksempel en kjøkkenøy eller barløsning slik at du får både en praktisk arbeidsstasjon og en sosial møteplass på samme sted. Fra den doble verandadøra på stua kommer du ut på en stilig buet veranda med overbygg. INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV

REV.

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Trapperommet er åpent og gir en ekstra romfølelse. I andre etasje kommer du inn til ei større loftstue med utgang til balkong. De fire soverommene er plassert på hvert sitt hjørne og dermed godt adskilt fra hverandre. Det største har en svært praktisk walk-in closet. Badet har dobbel vask, toalett og muligheter for badekar. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA 171 m2 / BYA 111,7 m2 Soverom: 5 Bad: 2

Vårt forslag på tomten: Herskapelig Arv - Pris 7.850.000,- inkl. tomt

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse..

MERKNADER: Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet gjelder ikke dersom boenheten oppføres med vannbåren varme. Unntak for skorstein forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom. Det kan benyttes annen oppvarming på baderom, soverom eller rom som skal holde lavere innetemperatur. Det er ikke krav til vannbårent varmebatteri for ventilasjonen, og det omfatter heller ikke oppvarming av varmt tappevann. Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er angitt terrasser/uteplasser. Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen og det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vinduer/balkongdører dette gjelder. Hovedinngangsdør ved tilgjengelige boliger skal ha luminanskontrast min. 0,4 i forhold til omliggende flater. Jfr. §12-1 i TEK17

BAD

KJØKKEN

A: 5,0 m2

A: 13,5 m2 OP P

EL-skap

BOD

HALL

ÅP EN T

A: 4,0 m2

A: 18,3 m2 1:100

04.04.19 Rev. plattinger Fasade 1

Index Dato MERKNADER: Oppvarmet BRA:

Sign VOLUM:

171 m ²

111,7 m ²

428 m ³

BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

Fasade 1

Kont

EN ERG IMERK

BYA:

1:100

SOV

ALB

Beskrivelse

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. tekniske BRA H01 +Arealer H02: TOTALT: føringer. er beregnet ut fra tegning BRA og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold kan påvirke m ² arealer i 85,5 + 85,5 m² i bygningsmessig utførelse 171 mindre grad.

A: 10,9 m2

STUE A: 30,7 m2

POSTSTED:

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet gjelder ikke . . . . dersom boenheten oppføres med vannbåren varme. Unntak for ADRESSE: forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov MOH: for skorstein romoppvarming i stue eller tilsvarende rom. Det kan benyttes. annen . oppvarming på baderom, soverom eller rom som skal holde lavere TEGNET AV: KONTROLLERT AV: DATO:varmebatteri innetemperatur. Det er ikke krav til vannbårent for FORMAT: ventilasjonen, heller ikke oppvarming K G H /ALB og det omfatter E K /SSF 21.03.19av varmtA 3 tappevann.

1. etasje

1:100

PROSJEKT:

PROSJEKTNR.:

Fasade 2

1:100

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det 17-0733 er angitt Arv terrasser/uteplasser. Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen VISER: ogTEGNINGEN det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilkeTEGNING NR.: Fasade 2 vinduer/balkongdører dette gjelder. ARK-2-0-01 Plan H01 Salg Hovedinngangsdør ved tilgjengelige boliger skal ha luminanskontrast min. 0,4 i forhold til omliggende flater. Jfr. §12-1 i TEK17 STATUS: MÅLESTOKK:

1:100

Byggemelding

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

SOV A: 9,1 m2

A: 10,8 m2 1:100

Fasade 3

ÅP

SOV

A 1:100

BAD

04.04.19 Rev. plattinger

ALB

Fasade 3

INGENIØROG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72Sign 85 69 00 Kont Index Dato Beskrivelse

GARDEROBE

A: 7,7 m2

TEGNINGEN BRA: ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV Oppvarmet BYA: VOLUM:

A: 6,0 m2 Tørk

REV.

LOFTSTUE/GANG

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

A: 21,1 m2

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

428 m ³

BRA H01 + H02:

BRA TOTALT:

85,5 + 85,5 m²

171 m ²

Salg SOV

SOV

A: 9,1 m2

A: 8,8 m2

111,7 m ²

BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

. MOH:

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

K G H /ALB

E K /SSF

21.03.19

PROSJEKT: 1:100

Fasade 4

Plan H02 Salg

STATUS:

Byggemelding

FORMAT:

PROSJEKTNR.:

17-0733

Arv

TEGNINGEN VISER: 1:100

A POSTSTED:

ADRESSE:

2. etasje

EN ERG IMERK

TEGNING NR.:

ARK-2-0-02 MÅLESTOKK:

1:100

Tomt 28 - 856 m2

Stor enebolig med et herskapelig uttrykk. Førsteinntrykk er alltid viktig, og når du åpner inngangsdøra vil du legge merke til lyset som strømmer mot deg fra verandadøra midt imot. Hallen har en praktisk planløsning med inngang til vaskerom, bad, stue og et soverom. Vaskerommet har egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsninga er stor og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved kjøkkenet er det en egen matbod. Den doble verandadøra slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen. Trapperommet er åpent og gir en ekstra romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en stor og lys loftstue med dobbel balkongdør. De fire soverommene ligger adskilt fra hverandre. Legg merke til at det største soverommet har inngang til et eget privat bad. Bad nummer to inneholder både toalett, dusj og badekar. En ekstra bod gir ekstra lagringsplass. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA 219 m2 / BYA 137,3 m2 Soverom: 5 Bad: 3

Vårt forslag på tomten: Herskapelig 522 - Pris 8.090.000,- inkl. tomt

Illustrasjoner av Herskapelig 522 på en annen tomt. Illustrasjon avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

Ned 9 12 13

Åpe nt o p

A: 18,8 m2

Trapp

8 7 6

HALL

SS EL Vann

5 4 3

A: 10,2 m2

VASK/SPORTS.

BAD

SOV

A: 4,5 m2

A: 12,8 m2

Opp

A: 5,0 m2

MATBOD

04.04.19 Rev. pipe/platting

ALB

Fasade 1 1:100

Index Dato Beskrivelse MERKNADER: Oppvarmet BRA:

Sign

BYA:

Kontr.

E NE R G I ME R K E

VOLUM:

Forbehold: om mulig himling 219,0 m ²Det tas forbehold 137,3 m ² nedforet 551,9 m ³ pga. tekniske Fasade 1 1:100 føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. BRA H01 +forhold H02: Tekniske i bygningsmessig utførelseBRA kanTOTALT: påvirke arealer i mindre 219,0 m ² 109,5 +grad. 109,5 m²

STUE/KJØKKEN A: 53,5 m2

1. etasje

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet gjelder ikke BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: POSTNR: POSTSTED: dersom boenheten oppføres . . med vannbåren. varme. Unntak for . skorstein forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for ADRESSE: MOH: romoppvarming i stue eller tilsvarende rom. Det kan benyttes annen . . oppvarming på baderom, soverom eller rom som skal holde lavere innetemperatur. Det er ikke krav til vannbårent varmebatteri for TEGNET AV: KONTROLLERT AV: oppvarming DATO: FORMAT: ventilasjonen, og det omfatter heller ikke av varmt tappevann. SSF ALB 21.03.2019 A3 Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdører med PROSJEKT: PROSJEKTNR.: brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er angitt terrasser/uteplasser. Dette kan fravike fra perspektiver i huskatalogen 17-0733 522 Homlgren og det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke TEGNING NR.: TEGNINGEN VISER: vinduer/balkongdører dette gjelder. Fasade 2 1:100 Hovedinngangsdør ved tilgjengelige boliger skal ha luminanskontrast ARK-2-1-01 H01 Salg min. 0,4 i forhold til omliggende flater. Jfr. §12-1 i TEK17 STATUS:

MÅLESTOKK:

Byggemelding

1:100

Fasade 2 1:100

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

BAD

SOV

A: 6,7 m2

SOV

A: 15,9 m2 Åpe nt n ed

A: 10,4 m2

Fasade 3 1:100

04.04.19 Rev. pipe/platting

Index Dato

ALB

Beskrivelse

Sign

Fasade 3 1:100

Kontr.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

BAD

STUE M/TRAPP

BOD

A: 8,3 m2

A: 35,5 m2

A: 2,8 m2

Oppvarmet BRA:

BYA:

VOLUM:

219,0 m ²

137,3 m ²

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV

E NE R G I ME R K E

REV.

551,9 m ³

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

1:100

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING. BRA H01 + H02:

BRA TOTALT:

109,5 + 109,5 m²

219,0 m ²

BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

POSTSTED:

ADRESSE:

SOV

A: 13,8 m2

A: 10,4 m2

MOH:

2. etasje

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

SSF

ALB

21.03.2019

PROSJEKT:

MÅLESTOKK: Fasade 4 1:100

1:100

JOS-Bygg AS

TEGNING NR.:

ARK-2-1-02

STATUS:

Byggemelding

17-0733 Fasade 4 1:100

H02 Salg

TILTAKSHAVER:

FORMAT:

PROSJEKTNR.:

522 Homlgren TEGNINGEN VISER:

Bilder fra tilsvarende boliger.

MERKNADER:

T28

Forbehold: Situasjonsskissen er n l bebyggelse e . Som utgangspunkt for type bebyggelse og utny m 2 og B3 lagt n. Til grunnlag for plassering av eiendomsgrenser og bebyggelsesgrenser er kartdata fra regulant beny , det tas derfor forbehold om endringer e vedta . Tegningen skal ikke beny .

T29

Tomt 29 - 704 m2

Prosjektering iht TEK 17.

Tomtegrense Byggegrense

Tomt 30 2 851,2 m

Tomt 28 2 855,6 m

Tomt 29 2 703,6 m

Omriss bygg Takflate Uteområde

ok.fg

139,90moh

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m² ok.fg

Innkjørsel

84,5 m2

13,3

114,2 m2

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m²

11,7

slått plassering mtidig garasje ed sportsbod x 7,8 valmtak BYA 49,0 m²

Arealberegning: Eiendom: 703,6 m² BYA: 146,5 m² + 49,0 = 195,5 m² % BYA: 27,8%

138,50moh

140,90moh

Torp rev 146,5 m² BYA

ok.fg 140,10moh

Heimen rev

9,0

12,4

Herskapelig Arv BYA 111,7 m² ok.fg 138,70moh

SSF

Beskrivelse

BYGGEKOMMUNE:

12,0

9,9

20.08.19 Endret boligtype

Index Dato Nes ADRESSE:

Papirvegen 1-30 TEGNET AV:

ALB

Sign

GNR/BNR:

POSTNR:

Kontr.

POSTSTED:

MERKNADER: gnr/bnr 2166

Oppaker

Forbehold: Situasjonsskissen er MOH: n l bebyggelse e . Som utgangspunkt Land for type bebyggelse og utny m 2 og B3 lagt n. Til grunnlag for plassering og bebyggelsesgrenser er KONTROLLERT AV: DATO: av eiendomsgrenser FORMAT: kartdata fra regulant beny , det tas derfor forbehold om endringer e SSFvedta 27.03.19 3 . Tegningen skal ikke A beny .

PROSJEKT:

Prosjektering iht TEK 17.

PROSJEKTNR.:

17-0733

834 Papirvegen

Eksisterende terreng jf. droneprofilering av området TEGNING NR.:

TEGNINGEN VISER:

Høyde på veg ved innkjøring jf. prosjektering eksternt

Tomt 29

ARK-2-0-46 Foreslått bearbeidet terreng

STATUS:

MÅLESTOKK:

1:200

Situasjonsskisse TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS

T29

BYGGEFIRMA:

T29

Eiendomsgrense

T28

Eiendomsgrense

149,0 moh.

148,0 moh.

147,0 moh.

146,0 moh.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m²

145,0 moh. 144,0 moh.

REV.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV

143,0 moh. 142,0 moh. 141,0 moh.

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

TEGNINGEN 145,0 moh.GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

. A

144,0 moh. 143,0 moh. 142,0 moh. 141,0 moh.

140,0 moh.

139,0 moh.

138,0 moh.

137,0 moh.

20.08.19 Endringer som følge av revidert situasjonsplan

SSF

06.05.19 Rev. foreslått bearbeidet terreng

ALB

Index Dato

Beskrivelse

Kontr.

GNR/BNR:

POSTNR:

POSTSTED:

Nes

gnr/bnr

2166

Oppaker

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

ALB

SSF

27.03.19

ADRESSE:

MOH:

Papirvegen 1-30

Land

PROSJEKT:

834 Papirvegen TEGNINGEN VISER:

Terrengsnitt Tomt 29 STATUS:

Enebolig med alt på en flate

Sign

BYGGEKOMMUNE:

Situasjonsskisse

FORMAT:

PROSJEKTNR.:

17-0733 TEGNING NR.:

ARK-2-0-78 MÅLESTOKK:

1:200

TILTAKSHAVER:

Er du på utkikk etter en mindre, men allikevel arealeffektiv bolig, kan Torp kanskje være det du leter etter. Her får du tre soverom, bad, vaskerom, bod, sportsbod, en åpen stue- og kjøkkenløsning og et svært praktisk wc-rom samlet på ett og samme plan. JOS-Bygg AS

BYGGEFIRMA:

Inngangspartiet er trukket noe inn for å skape ly for vind og regn. Her er det også inngang til sportsboden. Fra vindfanget er det inngang til WC-rommet som har en svært strategisk plassering. . B Fra gangen har du adkomst til de resterende rommene, med soverommene samlet på samme side. I enden av gangen er det et vindu som gjør at du her kan lage deg en lys og trivelig kontorplass, for ytterligere utnyttelse av rommet. INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV

REV.

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Den åpne stue- og kjøkkenløsninga på enden av huset, har store vindusflater som gir en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass for både spisebord og en koselig sofakrok. En skyvedør ut til den overbygde terrassen gir bedre utnyttelse av arealet og flere muligheter for møblering. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA 115,4 m2 / BYA 146,8 m2 Soverom: 3 Bad: 1

Vårt forslag på tomten: Torp Revidert - Pris 6.410.000,- inkl. tomt

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER:

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet him føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er op Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Krav dersom boenheten oppføres med vannbåren varme forutse n k romoppvarming i stue eller . Det kan oppvarming på baderom, soverom eller rom som sk innetemperatur. Det er ikke krav n ven , og det omfa l k p tappevann.

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkong brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der de terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vin de . Hovedinngangsdør ved luminanskontrast min 0,4 i forhold g 12-1. Prosjektering iht TEK 17.

1:100

SOV

A: 8,4 m2

Fasade 1

SOV

1:100

Fasade 1

A: 13,7 m2

1:100

Fasade 1

GANG

STUE/KJØKKEN

A: 14,0 m2

A: 40,1 m2

A: 1,6 m2

A: 3,0 m

EL-skap

BOD WC

1:100

Fasade 2

VASKEROM SS

BYA: Fasade 4

115,4 m ²

146,8 m ²

VOLUM:

322 m ³

BRA H01:

A: 5,1 m2

BRA TOTALT:

115,4 m

115,4 m²

A: 3,6 m2 1:100

Fasade 2

1:100

BYGGEKOMMUNE:

BAD SPORTSBOD

Oppvarmet 1:100 BRA:

A: 6,4 m2

A: 5,0 m2 1:100

ADRESSE:

Fasade 2

1:100

KONTROLLERT AV:

DATO:

ALB

05.06.2 MERKNADER:

Torp rev. 1:100 TEGNINGEN VISER: Fasade 3

Plan H01 salg STATUS:

Byggemelding TILTAKSHAVER:

1:100

. Fasade 4

SSF Fasade 3

Fasade 3

POSTNR:

TEGNET AV:

PROSJEKT:

1:100

GNR/BNR:

Forbehold: Det tas forbehold o føringer. Arealer er beregnet P u Tekniske forhold i bygningsmes grad.

Boenhet i småhus skal oppføre dersom boenheten oppføres m forutse n T romoppvarming i stue eller oppvarming på baderom, sover innetemperatur. Det er ikke kra ven , og det omfa tappevann.

Det er beregnet sikkerhetsglass brystningshøyde mindre enn 0, terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vin de . Hovedinngangsd luminanskontrast min 0,4 i forh 12-1. Prosjektering iht TEK 17.

JOS-Bygg AS

Fasade 1

BYGGEFIRMA:

Oppvarmet BRA:

BYA:

115,4 m ²

146,

BRA H01:

115,4 m² BYGGEKOMMUNE:

GNR/BN

ADRESSE:

1:100

Fasade 2

1:100

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS TEGNET AV: KONTRO Fasade 4 SSF ALB

PROSJEKT: TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES A Torp rev. VÅR TILLA NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN

H01

TEGNINGEN VISER: TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING. Fasader STATUS:

Byggemelding TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

T30

T29

Tomt 30 - 851 m2

Tomt 30 2 851,2 m

Prosjektering 28 iht TEK 17. Tomt 2 855,6 m

Tomt 29 2 703,6 m

Tomtegrense Byggegrense

96,3 m2

ok.fg

114,2 m2

11,7

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m²

Foreslått plassering fremtidig garasje med sportsbod 6 x 7,8 valmtak BYA 49,0 m² ok.fg

Omriss bygg Takflate Uteområde

139,90moh

Innkjørsel

140,90moh

Arealberegning: Eiendom: 851,2 m² BYA: 100,5 m² + 49,0 = 149,5 m² % BYA: 17,6%

Torp rev 146,5 m² BYA

ok.fg 140,10moh

Heimen rev 100,5 m² BYA

ok.fg 141,10moh

7,8

10,0

9,0

12,4

20.08.19 Endret boligtype

Index Dato

SSF

Beskrivelse

Sign

GNR/BNR:

POSTNR:

POSTSTED:

Nes

gnr/bnr

2166

Oppaker

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

ALB

SSF

27.03.19

ADRESSE:

T28-30

Kontr.

BYGGEKOMMUNE:

MOH:

Papirvegen 1-30

Land

PROSJEKT:

MERKNADER:

FORMAT:

Forbehold: Situasjonsskissen er n l bebyggelse e . Som utgangspunkt for type bebyggelse og utny m 2 og B3 lagt n. Til grunnlag for plassering av eiendomsgrenser og bebyggelsesgrenser er 17-0733 kartdata fra regulant beny , det tas derfor forbehold om endringer e vedta . Tegningen skal ikke beny . TEGNING NR.: A3

PROSJEKTNR.:

834 Papirvegen TEGNINGEN VISER:

Tomt 30

Prosjektering iht TEK 17. ARK-2-0-47

T29

STATUS:

MÅLESTOKK:

1:200

Situasjonsskisse

Eksisterende terreng jf. droneprofilering av området Høyde på veg ved innkjøring jf. prosjektering eksternt

TILTAKSHAVER:

Foreslått bearbeidet terreng

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

T17 T18

T30

Tomt 17 2 995,1 m

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

Eiendomsgrense

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Eiendomsgrense

REV.

. A

150,0 moh.

149,0 moh.

148,0 moh.

147,0 moh.

146,0 moh.

145,0 moh.

144,0 moh.

143,0 moh.

20.08.19 Endringer som følge av revidert situasjonsplan

SSF

142,0 moh.

06.05.19 Rev. foreslått bearbeidet terreng

ALB

141,0 moh.

Index Dato

140,0 moh.

BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

139,0 moh.

Nes

gnr/bnr

2166

138,0 moh.

ADRESSE:

Beskrivelse

Sign

Kontr.

POSTSTED:

Oppaker MOH:

Papirvegen 1-30

Land

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

DATO:

ALB

SSF

27.03.19

PROSJEKT:

834 Papirvegen TEGNINGEN VISER:

Terrengsnitt Tomt 30 STATUS:

Situasjonsskisse

FORMAT:

PROSJEKTNR.:

17-0733 TEGNING NR.:

ARK-2-0-79 MÅLESTOKK:

1:200

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

Nett enebolig for en liten familie.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV

REV.

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

. B

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

En praktisk og lettstelt bolig over ett plan. Ved det overbygde inngangspartiet er det også inngang til sportsbod. Alle rom har inngang fra gangen, men på tross av mange dører er det allikevel godt med plass for gode garderobeløsninger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen ligger i vinkel, som gir plass for mange vinduer for ekstra godt lysinnslipp og utsikt. Fra stuedelen har du en trinnfri adkomst til terrassen og videre ut til hagen. Et perfekt hjem for en liten familie, med gode oppbevaringsløsninger, alt samlet på ett plan. Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.

BRA 88,5 m2 / BYA 100,5 m2 Soverom: 2 Bad: 1

Vårt forslag på tomten: Heimen Revidert - Pris 5.500.000,- inkl. tomt

Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse.

MERKNADER:

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedfo føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning o Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstei dersom boenheten oppføres med vannbåren forutse n k romoppvarming i stue eller .D oppvarming på baderom, soverom eller rom innetemperatur. Det er ikke krav n ven , og det omfa l k p tappevann.

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/b brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjema hv de . Hovedinngangsdør ved luminanskontrast min 0,4 i forhold 12-1. Prosjektering iht TEK 17. MERKNADER:

1:100

SPORTSBOD A: 5,6 m

SOV A: 13,2 m2

Fasade 1

1:100 Forbehold: Det tas forbehold om mulig n føringer. Arealer er beregnet ut fra tegni Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

Boenhet i småhus skal oppføres med sko dersom boenheten oppføres med vannb forutse n k romoppvarming i stue eller oppvarming på baderom, soverom eller innetemperatur. Det er ikke krav n ven , og det omfa l k tappevann.

KJØKKEN GANG A: 12,9 m2

EL-skap

BOD

A: 12,9 m2

Det er beregnet sikkerhetsglass på vindu brystningshøyde mindre enn 0,8 m i omr terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjem de . Hovedinngangsdør ved luminanskontrast min 0,4 i forhold 12-1.

A: 3,3 m2

Prosjektering iht TEK 17.

SOV 1:100

A: 9,0 m2

1:100

Fasade 1

STUE BAD

Fasade 3 1:100

1:100

FasadeOppvarmet 2 BRA: Fasade 1

A: 20,4 m2

88,5 m ² BRA H01:

A: 7,0 m2

88,5 m² BYGGEKOMMUNE:

. ADRESSE:

BYA: MERKNADER:

VOLU

1:100 Forbehold: Det tas forbehold om mulig n føringer. Arealer er beregnet ut fra tegn Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

100,5 m ² Oppvarmet BRA:

BYA:

BRA

Boenhet skal oppføres 88,5 mi småhus ² 100,5med m ² sko dersom boenheten oppføres med vannb BRA H01: forutse n k 88,5 m² romoppvarming i stue eller oppvarming på baderom, soverom eller BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: innetemperatur. Det er ikke krav n . . ven , og det omfa l k GNR/BNR: POST tappevann. ADRESSE:

. Det. er beregnet sikkerhetsglass på.vindu

TEGNET AV: KONTROLLERT AV: brystningshøyde mindre enn 0,8 m i om terrasser/uteplasser. De ALB SSF det kommer fram av dør- og vindusskjem dePROSJEKT: . Hovedinngangsdør ved luminanskontrast min 0,4 i forhold Heimen rev. 12-1. TEGNINGEN VISER:

1:100

Fasade 3

1:100 1:100

1:100

Fasade 1

1:100

Fasader KONTROLLERT AV:

DATO

SSF

Byggemelding ALB

Fasade 4 Fasade 3

Prosjektering iht TEK 17.

TEGNET AV:

PROSJEKT:

STATUS:

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS 1:100 BYGGEFIRMA:

Heimen rev.

Fasade 2

TEGNINGEN VISER:

Plan H01 salg STATUS:

Oppvarmet BRA:

BYA:

88,5 m ²

100,5 m ²

BRA H01: OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 1 INGENIØR-

88,5 m²

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSR

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES U BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Byggemelding

ADRESSE:

TILTAKSHAVER:

PROSJEKT:

JOS-Bygg AS

. TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

SSF

ALB

Heimen rev. TEGNINGEN VISER:

Fasader STATUS:

BYGGEFIRMA: 1:100

Fasade 3

1:100

Fasade 4

Byggemelding TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 1

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSR

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES U TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Tomt

Størrelse

Tomtepris

Tomt 25

854,5 m

Tomt 26

726,1 m2

Bolig

SOLGT Herskapelig Odel 1.140.000,-

Herskapelig Arv

Pris inkl. bolig

Omk/dok.avg./fiber

SOLGT

7.850.000,-

42.500,-

Tomt 27

720,4 m2

SOLGT Herskapelig 522

SOLGT

Tomt 28

855,6 m2

1.250.000,- Herskapelig 522

8.090.000,-

45.250,-

Tomt 29

703,6 m2

1.140.000,-

Torp Revidert

6.410.000,-

43.250,-

Tomt 30

851,2 m2

1.140.000,-

Heimen Revidert

5.500.000,-

42.500,-

27 26

LEVERANSE: For fullstendig oversikt over leveranse ta kontakt med selger. TILVALG: Frittstående garasje inntegnet inngår ikke i prisene, men leveres på forespørsel. OMKOSTNINGER: Tomtepris * 2,5% dokumentavgift + 585 (tinglysingsgebyr skjøte) + 585 (tinglysningsgebyr pr panterett) Utvendig reguleres de av sameievedtekter. Tomannsboliger seksjoneres indrerom, mens utvendige arealer reguleres av sameievedtekter. Kostnader til tredjepartskontroll i tillegg, med ca kr 10.000,- og prisstigning frem til oppstart.

REGULERINGSPLAN: BYA: 30% inkl garasje Boliger: Mønehøyde 9,5 m, gesimshøyde 8,5 m. Garasjer: Mønehøyde 5,3 m, gesimshøyde 3,5m. Takform: Takform tilpasset takformen til boligbebyggelsen i tilstøtende delfelter. Garasje kan plasseres 1 m fra nabogrense / 2 m fra veg, men 5 m om innkjøring vender mot veg. Utfyllende bestemmelser: Se reguleringsbestemmelser og plankart.

FORBEHOLD: Foreslåtte boliger på tomtene kan endres i samråd med selger, og det kan bli valgt andre boligtyper og hvordan tomten bygges ut med tanke på høyder, plassering og uttrykk. Boliger på en etasje er også mulig, men det er ønskelig med en helhetlig tilnærming og sammensetting av boliger i feltet, og de skal være innenfor reguleringsbestemmelsene. Illustrasjoner og tegninger i prospekt og markedsmateriell kan avvike fra endelig løsning. Det kan oppleves avvik på tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik gir ingen rett til kompensasjon

“Jeg er fra Harstad og føler at jeg er kommet mye nærmere ved å flytte hit. Det er jo så kort vei til Gardermoen.”

Marte, Valsevegen

Byggebeskrivelse Harald Halvorsen AS Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale eller påført i endringsrubrikkene i dette dokumentet. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter. Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420, normale toleransekrav for tømrerarbeider, og anvisninger fra SINTEFF Byggforsk. For leveranse av hus gjelder” Bustadsoppføringslova”, og ved kjøp av byggesett gjelder byggeblankett 3404 jf” Lov av 21. juni 2002 nr. 34 om forbrukerkjøp”. Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen. Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Enkelte kommuner/tomter kan på grunn av spesielle klimaforhold, støy ell. forlange andre tekniske utførelser enn angitt i denne byggebeskrivelsen. Dette kan medføre prisendringer. Byggebeskrivelsen gjelder for alle hustyper. For noen hus kan det imidlertid være løsninger og/eller detaljer som i noen grad avviker fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag. Denne byggebeskrivelsen omfatter et innflyttingsklart Norgeshus etter spesifikasjonene under. Det er ikke medtatt arbeider og materialer forbundet med graving, grunn- og utomhusarbeider i Norgeshus sin prisliste. En fullstendig oversikt over poster som ikke inngår vil du få ved forespørsel til selger. Denne beskrivelsen tilpasses i mange tilfeller til et konkret prosjekt, og vil være tilpasset med hensyn til leveranse. Ved motstridende opplysninger mellom denne beskrivelse og hjemmeside, eller annet markedsmateriell, er det denne beskrivelsen med tilhørende informasjonsskriv utsendt fra Norgeshus JosBygg som er gjeldende. Uavhengig av stilart på boligen er det denne beskrivelsen som inngår i prisen. Denne beskrivelsen er ikke tilhørende Norgeshus prisliste.

Byggebeskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter: 1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER 2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER 3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER 4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER 5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 6.0 MALERARBEIDER 7.0 BRANNSIKRING 8.0 KONSULENTHJELP 1.0

GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER.

Rørlegger/stikkledninger/drenskum: Komplett grøft med vann og avløp fra avsatt stoppekran(avstikker) Ligger klart på tomt. Gravearbeider etter følgende spesifikasjon. Rensk av tomt. Nødvendig sprenging og bortkjøring av masse (forutsetter at hus plasseres av Jos-Bygg AS) Graving for vann og kloakk/overvann. Takvann føres til overvannskum. Kabelgrøft inkl. rør inne på tomten med strøm og trekkerør for fiber/ tv frem til innvendig skap. Bygging av gårdsplass inntil 150m2, topplag som subbus 0-30. Oppfylling med pukk under ringmur. Oppfylling med pukk innvendig i ringmur. Tilbakefylling rundt mur. Utvendig isolering der dette er påkrevd. Skråninger/nivåforskjeller legges opp med stedige masser. Inkluderer ikke: Støttemurer, utvendige trapper eller tilrettelegging for dette Matjord/tilsåing av plen Singel, asfalt, stein ell. Utstikking av bolig: Bygningsplassering inkluderer. Murer arbeid Støpt plate på mark/ringmur med isolasjon og armering. Radonmembran og brønn Støpt platting på inntil 5m2 inngår foran ytterdør, balkongdør og eventuelt bi-inngangsdør. Dersom boligen har tilgjengelighetskrav, medfølger nedstøpt fotskraperist. Ventilert stålpipe med vedovn Sirus 1 med sort glassplate på gulv. Ubehandlet branntavle leveres ferdig montert der det er påkrevd. Inngår ikke (selv om det kan være inntegnet): Fasadestein/skifer/ teglforblending ell. Sålekonstruksjon til grunnmur på løsmassetomter Murt peis/ elementpeis med innsats eller annen type ovn enn beskrevet over.

2.0

TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER.

Yttervegger. Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset 19x148 utvendig panel iht. fasadetegning. Utvendige kledninger leveres fabrikkgrunnet hvit. Innside vegg leveres med panelplater eggehvite skygge skrå. I redskapsboder/sportsboder som er bygd inntil huset består veggene av 98mm bindingsverksvegg og er uinnredet. Yttervegg av mur påfores innvendig kun der dette er inntegnet avhengig av type mur og varmetapsberegninger. Innside vegg leveres med panelplater eggehvite skygge skrå. Noen hustyper har felter av fasadeplater og disse er medtatt i standard leveranse, leveres ubehandlet. Noen hustyper er vist med natursteinsforblending eller annen trekledning enn beskrevet over. Dette inngår ikke i standard leveranse. Innervegger. Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm iht. byggemeldingstegninger, men bredde på innervegger kan fravike på tegning pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater eggehvite skygge skrå. Etasjeskiller/bjelkelag. Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit takess i himling. Det leveres 3 stavs eikeparkett fra Kæhrs, Eik Lecco lakk på alle rom bortsett fra bad, vaskerom og vindfang/ gang (i noen tilfeller hall der det ikke er vindfang) Takkonstruksjon. Takstein: Rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Takpapp: Tekning med asfalt takbelegg på tak under 17grader, stigtrinn til pipe og samt nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Selv om tegninger og illustrasjoner kan vise andre materialer inngår ikke dette. Limtredragere/ståldragere: Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.

Balkong/terrasse. Balkonger leveres der dette er vist på tegning. Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søylesko inngår ikke i standard leveranse. Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord og rekkverk iht. fasadetegning. Støpte dekker er det ikke medregnet terrassebord. Inntegnet rekkverk i 2.etasje er medregnet. Utvendige trapper ved inngangsdør leveres og monteres iht. tegning. Alt bindingsverk i imp. materialer. Selv om det kan være tegnet terrasser og rekkverk på bakkeplan inkluderer det ikke i leveranse. (Bortsett fra to stk støpte plattinger som beskrevet i kapittel 1)

Vinduer. Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags energiglass. Disse leveres behandlet på begge sider grunnet hvit fra fabrikk. Hvite utenpåliggende sprosser inkluderer der det er inntegnet. U-verdi etter energiberegning. Garasjevinduer leveres med fast karm og enkelt glass. Inntegnede takvinduer inngår i leveransen. Leveres med hvite foringer og lister (uten profil) Ytterdører og porter. Hovedinngangsdør leveres type hvit isolert ytterdør med 4 ruters, klart glass, sylinder og vrider. Bi-inngangsdør type hvit isolert ytterdør, tett med sylinder og vrider. Der det er inntegnet sidevindu inngår det i leveransen type fastkarmvindu i klart glass tilsvarende øvrige vinduer. Der det er inntegnet to-fløyet ytterdør leveres hvit isolert tett, med sylinder og vrider. Balkongdør leveres i furu med minimum 2 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet tilsvarende som vinduer. Bod- og garasjedør leveres uisolert/ubehandlet med lås og vrider når. Er bod/garasjen integrert i boligen, leveres døren som bi-inngangsdør. Inntegnet garasjeport leveres som isolert stålport med speil, størrelse iht. tegning. Eventuelt inntegnet glass eller andre profiler medfølger ikke. Innerdører. Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4-speils innerdør. Om det er inntegnet glassdør leveres glassdør m/lav brystning. Dørvridere type i børstet stål. Inspeksjonsluke i himling uten trapp leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm. Plassering iht. tegning. Kjøkken, bad, og garderobeinnredning. Kjøkkeninnredning fra Sigdal i serien UNO iht. tegning. Leveres med kum og ventilator. Ved tilvalg fra kjøkkenleverandør blir det fratrekk for standardkjøkken som er inntegnet. Hvitevarer inkluderer ikke. Garderobeskap, skyvedørsgarderober og innredninger i WIC inngår ikke i leveranse Innvendige trapper. Trappen leveres med runde innboret spiler, type Rundstokk som megler og alle opptrinn er åpne. Alt i grunnet hvitmalt furu. Foringer og belistning. Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt mdf. Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i grunnet hvitmalt furu. Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist. Taklist type: profilert furu 21x45mm Innvendig hjørnelist type: furu 15x15mm Utvendig hjørnelist type: furu 32mm Overgang tak/knevegg: furu 15x70mm Overgang tak/skråtak: flyndre furu 15x45mm

Diverse. Dette medgår ikke i beskrivelsen selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet. • Badstueinnredning (ovn og benker) • Kjølehjørne • Kjølerominnredning (hyller, aggregat og kjøleromsdør) • Stiplede vegger • Stiplede innredninger • Vaskerom- og baderomskap • Garderobeskap i hall eller VF • Rekkverk bakkeplan 3.0 BLIKKENSLAGER Takrenner, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg/tak leveres komplett i stål farge sort. Nedløp og vindu/dørbeslag leveres i stål farge hvit. Pipebeslag i stål farge sort Ventilasjon. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i hovedleilighet og bileilighet. Synlige kanaler innkasses og himling nedfores der dette er inntegnet på plantegning. Sentralstøvsuger inngår ikke i leveranse, selv om det kan være inntegnet. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel som f.eks. garasje monteres det veggventiler. 4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER. Generelt. Avløpsledningene i bunn legges 1 meter fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller, sokkel eller hovedplan. Vanninntaksledning legges 1 meter fra grunnmur og fram til innvendig stoppekran. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. Åpne installasjoner benyttes kobberrør. For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging. Sanitærutstyr. Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Utvendig Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. 1 stk. frostfri utekran type Oras vannutkaster plassert i tilknytning til røranlegg. Reduksjonsventil for høyt vanntrykk leveres der det er påkrevd. Kjøkken: 1 stk. ettgreps blandebatteri type Oras Safira på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin. Bad: Dusj på vegg med type Oras Oramix blandebatteri. Servantblandebatteri med type Oras Safira. Ved inntegnet badekar medfølger sluk og røropplegg

plugget ved vegg. Selve badekaret inkluderer ikke. Vegghengt WC med propensete og betjeningsplate leveres når dette er inntegnet. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning. WC: Servant på vegg med ett-greps blandebatteri og vannlås. Type Oras safira. Vegghengt WC med propensete og hvit betjeningsplate leveres når dette er inntegnet. Vaskerom: Vaskekar vegghengt type VK 50 Intra med type Oras Safira veggmontert ettgreps blandebatteri om inntegnet. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning. Varmtvannsbereder 200 liter plasseres iht. tegning. På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast. Fordelerskap for varmt og kaldt vann. Følgende inngår ikke i leveransen: Tegnede eller stiplede badekar og innredninger. Vaskekar med blandebatteri inngår ikke i leveransen ved kombinerte bad og vaskerom. Det medfølger kr 25 000,- (vare + montering) som kjøper kan plukke ut innredninger, dusjvegger/kabinett og badekar for hos, vår rørlegger. 5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER NEK 400 -2018 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Det inngår i standard leveranse: • Sikringsskap med inntil 12 kombiautomater • Teknisk grunnpakke iht. Nek 400-2018 • Skjøtemuffe ved 230 V anlegg • Jordelektrode • Ringeanlegg • Rør opplegg for TV der det er inntegnet. • Fotocelle og foran koplet 2 polt bryter til utelys. • Antall punkter varier med størrelsen på huset, er iht. skjema bygd på kvm. • Utelamper iht. punkt skjema • Seriekoblet røykvarslere til hver etasje • Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og vindfang (i noen tilfeller hall eller gang begrenset til flislagt inngangssone) Følgende inngår ikke i leveransen: • Inntakskabel for strøm/ fiber inkluderer ikke, med mindre dette fremgår i prospekt eller i denne beskrivelse. • Lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse. • Skjult røranlegg i brann, lyd og murvegg inkluderer ikke. • Varmekabler i gulv på WC inkluderer ikke. • Til fiber, tv og annen svakstrøm inkluderer tilførsel fra innvendig skap til avsatte punkter i boligen, med ferdig trukket kabel. Bestilling av fiber/tv- med tilførsler frem til innvendig el-skap , samt oppkopling av kontakter, rutere etc direkte av fiber/ tv-leverandør, av kunde etter overtakelse av boligen.

6.0 MALERARBEIDER/ VÅTROMSARBEIDER Våtromsarbeider Bad: Leveres med flislagt gulv og vegg. Vegghengte toaletter flislegges

7.0 BRANNSIKRING Det leveres en stk. godkjent brannslokningsapparat pr boenhet.

Eventuelle dusjvegger, glassbyggerstein ol inkluderer ikke selv om de i noen tilfeller kan være inntegnet.

Generelt I samråd med tiltakshavers ønsker og behov bidrar vi med faglig hjelp og støtte til:

Vaskerom/ tekniskrom (som har varmtvannsbereder): Leveres med flislagt gulv og sokkel flis Vegger med baderomsplater (slett hvit matt). (våtsone avsluttes 10 cm opp på vegg) Wc: Leveres med flislagt gulv. Vindfang (i noen tilfeller hall eller gang begrenset til flislagt inngangssone): Leveres flislagt 30*30 fliser Veggflis: 25*40: Hvite Gulvflis bad/ vaskerom: 20*20cm: mørke Gulv flis tørre rom : 30*30cm: mørke

Leggingen forutsetter ordinære 20*20/ 20*45 fliser uten border og lignende. Fliser/ glassplate/ kitchenboards over kjøkkenbenk inkluderer ikke i standardleveransen, men det anbefales over oppvaskkum. Materialer og utstyr til inn- og utvendig malerarbeid inkluderer ikke i standardleveransen. Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdig produkt. Det må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling.

8.0

KONSULENTHJELP

Følgende inngår i leveranse: • Tomtebefaring • Valg av hustype • Tegninger av ditt hus • Utfylling av skjema og søknader • Utarbeidelse av byggetegninger Følgende inngår ikke i leveranse: - Tredjepartskontroll Frittstående garasje: Inngår ikke selv om denne kan være inntegnet.

SALGSOPPGAVE Hjemmelshaver og tomteselger: H. Halvorsen Invest as org.nr: 915 560 571 Vestgrenda 199, 2164 Skogbygda

Finansiering Se egen fane på glommaidyll.no eller få kontaktinfo av selger.

Rettighetshaverhaver byggeprosjekt og entreprenør: Tomt 25-30 og Valsevegen 15-17 Harald Halvorsen as org.nr: 977 315 042 Vestgrenda 199, 2164 Skogbygda

Kommunale gebyrer Opplysninger om kommunale gebyrer: https://www.nes-ak.kommune.no/

Reguleringsplan Etappe 1: Bjertnes B4 Vedtatt 25.10.05 Etappe 2: Bjertnes B2 og B3 og B4 Vedtatt 25.03.14 Tomtene Tomtene selges med tinglyst byggeplikt og skal bygges av Norgeshus Jos-bygg AS. Dette vil fremkomme i avtale. Hvilke hus som kan bygges på hvilke tomt og mulig oppstart avklares med selger. Utbygger har rett til å anlegge vann, avløp, strøm fiber ol inn til hus og over eiendommene. Veilag Alle kjøpere forplikter seg å være medlem i et veilag der vellet har tradisjonelt stått for brøyting og strøing av veier. Veilaget har også ansvaret for felles lekearealer. Selger kan velge å tinglyse rettigheter i forbindelse med vann, avløp, fiber og strøm på hele feltet. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Når bolig er ferdig søkes det om midlertidig brukstillatelse om det er gjenstående arbeid eller andre rekkefølgebestemmelser som ikke er oppfylt. Så snart alle krav og bestemmelser er oppfylt søkes det om ferdigattest. Det er selges plikt at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger før overtagelse. Priser Se vedlagt prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger uten at dette utløser noen krav til varsling. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud.

Fiber Det ligger klart til tomt, kan bestilles hos Telenor. Forsikring Frem til overtagelse forsikres bygget av entreprenør. Kjøper må selv tegne forsikring på bolig og evt. innboforsikring fra overleveringsdato. Garantier Bustadføringslova §12.garanti for oppfylling av avtalen. Utbygger stiller garanti ved signering av huskontrakt. Arealbetegnelser BYA: bebygd areal BRA: bruksareal for et plan P-ROM: Primærareal (BRA minus f.eks. boder) S-ROM: Sekundærareal (f.eks. boder) Overtagelse og innflytting Ved kjøp av hus vil det ca. ta 12 måneder til overtagelse fra byggetillatelse foreligger og dette fremkommer i kontraktene 3425/3427. Garasjer Frittstående garasjer som er inntegnet inngår ikke i prisene, men leveres på forespørsel. Annet: Forbehold om trykkfeil i tekst og illustrasjoner. Illustrasjoner er avvikende fra standard leveranse. Det tas forbehold om offentlig krav, endringer i gebyrer og avgifter som utbygger ikke kan stå inne for frem til hjemmelsoverføring. Annet som ikke er opplyst om i prospekt vil fremkomme i våre tegninger, beskrivelser og infoskriv som vil ligge vedlagt i en eventuell kjøpekontrakt.

Omkostninger Det betales 2,5% i omkostninger til staten av tomtekostnaden. Tillegg må det betales 585,- i tinglysningsgebyr for skjøte og 585,- tingslysingsgebyr pr. panterett. Oppgjør Oppgjør for tomt foretas av Advokatfirmaet Økland& CO v/ Gjermund Pekeberg. Videre byggeprosess faktureres iht. fakturaplan eller fremdrift som vil ligge vedlagt i kontrakten. Det forutsetter at skjøtet tinglyses i kjøperens navn til kjøpekontrakten. Hjemmelsoverføring eller videresalg før overtagelse og før skjøtet tinglyses i kjøperes navn iht. kontrakt ilegges et gebyr på 75.000, -. Eventuell endring krever selges samtykke.

§5 ER IKKE RELEVANT FOR DETTE DELFELTET

Situasjonskart WebInnsyn_Nes

Tittel: Dato: 06.02.2019 Målestokk: 1:1500

Hvordan komme hit? Kjør E6 i retning Gardermoen. Ta av mot Kløfta og følg E16 til Vormsund, kjør deretter videre i ca 5-10 minutter og se etter et stort skilt ved idrettsbanen på Oppaker. Kjør forbi skiltet og ta av første vei til høyre, Funnefossvegen. Kjør ca 500 m og se etter skiltet til Bjertnestunet til venstre.

Kontakt Norgeshus Harald Halvorsen AS:

Harald Halvorsen mobil: 464 89 600 e-post: harald.halvorsen@norgeshus.no