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LES BONS PLANS DE L'AUTOMNE
Rechercher un bien immobilier : les bons conseils
En période d'instabilité économique, le bonheur est dans la pierre, dit-on. Mais pour que cette maxime se vérifie, il ne faut rien laisser au hasard, à commencer par la recherche. Petit guide pratique à l'usage du futur acquéreur.
A
cheter un logement est un objectif pour beaucoup d’entre nous. Les mêmes questions que pour un terrain nu peuvent se poser lorsque l'on souhaite acheter un bien immobilier déjà construit. Mais, avant toute chose, il vous faudra faire un point précis de ce que vous souhaitez acheter et de ce que vous souhaitez en faire (habitation, location, placement…). Une fois votre cahier des charges bien établi, écumez les agences immobilières et collectionnez leurs catalogues. En comparant les différents biens, vous aurez une idée très claire de l'état du marché local. En fonction de ces éléments, vous pourrez affiner votre budget. Même si le traitement de particulier à particulier permet parfois de faire des économies, il est tout de même conseillé, en cette période d'instabilité, de faire appel à un
professionnel qui aura une connaissance plus pointue du marché et ne sera pas sentimentalement impliqué dans la vente. Dans le processus d'achat, ce sont les visites qui sont les plus importantes. N'hésitez pas à les multiplier et ce, à différentes heures de la journée. Vous obtiendrez ainsi des informations cruciales sur l'ensoleillement et les éventuelles nuisances sonores. Faites abstraction de la décoration et de la peinture, ce sont des détails qui n'ont que peu d'importance et focalisez-vous sur des éléments bien plus déterminants. Les réflexes à avoir
dans une copropriété
S'il s'agit d'une copropriété, réclamez un détail complet des charges et de ce qu'elles englobent et un résumé des taxes foncière et d'habitation. N'hésitez pas, non
plus, à demander le procès-verbal de la dernière assemblée de copropriété et son carnet d'entretien, vous obtiendrez ainsi une photographie très instructive de ce qui se trame dans le lotissement. Après avoir parfaitement examiné le bien (propreté, plomberie, réseau électrique…), passez du temps dans les parties communes et n'oubliez pas de visiter garages et combles. Si vous le pouvez, discutez un peu avec le voisinage pour ressentir l'ambiance qui règne. Avec tout cela bien noté, comme il se doit, dans un petit carnet, vous éviterez bon nombre de mauvaises surprises, ce qui, pour une aventure qui peut être celle d'une vie, est la moindre des choses. Avant toute chose, il vous faudra faire un point précis de ce que vous souhaitez acheter et de ce que vous souhaitez en faire. (copyright : Getty Images)
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LES BONS PLANS DE L'AUTOMNE
Maison :
Comment pérenniser sa toiture ?
Au fil des ans, votre toiture s'abîme et ne remplit plus complètement son rôle. Mais un entretien et un nettoyage réguliers vous permettront de la faire durer dans le temps.
U
ne toiture qui dure est une toiture entretenue ! En effet, les conditions climatiques, la pollution et l'usure naturelle des tuiles peuvent les endommager. Et à trop reporter les chantiers de nettoyage, on se retrouve à débourser des milliers d'euros pour une rénovation complète qui aurait pu être évitée. Afin que votre toit remplisse son rôle de protection et d'étanchéité le plus longtemps possible, il est nécessaire d'en prendre soin régulièrement. La bonne nouvelle, c'est que vous pouvez tout à fait effectuer ces opérations vous-même. Le grand nettoyage
Parmi les grands ennemis de votre toiture, il y a la mousse et les li-
chens. Ils apparaissent au fil des ans, notamment si vous avez des arbres aux alentours de votre maison. Particulièrement envahissants et tenaces, ils peuvent soulever les tuiles, les rendre très poreuses et menacer leur imperméabilité. L'entretien de votre toit passe donc d'abord par un grand nettoyage de ces indésirables. Pour ce faire, vous pouvez utiliser un nettoyeur à haute pression qui débarrassera votre toiture des mousses les plus incrustées. Procédez toujours du haut vers le bas. Attention lors de cette opération car le jet, très puissant, peut endommager les tuiles. Si vous craignez de les abîmer, frottez plutôt avec une brosse dure et de l'eau savonneuse. Appliquez ensuite un produit anti-mousse pour prolon-
ger la protection. L'idéal est d'effectuer ce grand décrassage au moins deux fois par an, une fois au printemps et une fois au début de l'automne. En effet, évitez les saisons où il pleut beaucoup, car les traitements peuvent être balayés par la pluie, et les périodes de grosses chaleurs qui provoquent leur évaporation. Appliquer un traitement hydrofuge
Pour préserver votre habitat des problèmes d'humidité, il est également recommandé de traiter votre toiture avec un produit hydrofuge. Il permettra de lutter contre les infiltrations d'eau à condition d'appliquer plusieurs couches sur la surface à vaporiser. Cette petite précaution préservera votre mai-
Prenez le temps d'entretenir correctement votre toit afin de vous éviter une rénovation complète qui vous coûterait cher. (copyright : iStock/ City Presse)
son des éventuels dégâts liés aux intempéries (gel, pluie, neige), en limitant la porosité des tuiles et en les rendant plus lisses afin que l'eau s'écoule plus facilement. Ce traitement doit en revanche reposer au moins 24 heures pour être totalement efficace. Attention, si vous déposez sur votre toiture un produit anti-mousse, regardez bien la composition car certains font aussi office d'hydrofuge. Remplacer les tuiles cassées
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Supplément gratuit diffusé en boîtes aux lettres par . Directeur général : Daniel Picault. Editeur délégué et Directeur GROUPE de publication : Ahmed Kara. Directeur commercial : Jérôme Dimarcq. Rédaction : Groupe Nord Littoral et Libre Service Presse. Conception graphique : Studio du Groupe Nord Littoral. Impression : Z.I. La Pilaterie, rue du Houblon, 59700 Marcq-en-Barœul. Le service publicité se tient à votre disposition. #CONTENUS #PRINT # D I G I TA L #EVENT
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Pour l’impression de ses journaux le groupe Rossel La Voix opte pour des matériaux respectueux de l’environnement et une gestion durable de ses déchets. Il est engagé avec CITEO pour le recyclage du papier - Provenance du papier : France - Taux moyen de fibres recyclées autour de 80% - La fabrication de ce journal a généré l’émission de 81g de CO2 par exemplaire. Tous les papiers utilisés sont certifiés PEFC (fibres issues de forêts gérées durablement). Ce journal peut être recyclé : pensez au tri. Ne pas jeter sur la voie publique.
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Outre ces étapes de nettoyage, pour pérenniser votre toiture, vous devez également remplacer les tuiles manquantes, fissurées ou abîmées. En effet, il est important de vérifier régulièrement l'état de votre toit car une tuile cassée peut engendrer des problèmes d'infil-
tration d'eau. Pour ce faire, commencez toujours par le haut de la toiture, en descendant au fur et à mesure. Les tuiles étant toujours emboîtées les unes sur les autres, il suffit de les soulever pour ôter celle endommagée. Au besoin, vous pouvez utiliser une cale afin d'avoir les mains libres et de travailler plus sereinement. Ensuite, remettez bien chaque élément à sa place et veillez à ne pas laisser de trou apparent. Vous pouvez faire réaliser cette opération par des professionnels mais il serait dommage de ne pas mettre la main à la pâte, car le coût d'une tuile en magasin est dérisoire: guère plus d'un euro…
Contactez-nous : publicite@nordlittoral.fr - 03 21 39 39 31 TH03.
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LES BONS PLANS DE L'AUTOMNE
Quatre conseils santé pour bien démarrer l'automne
Les feuilles tombent, les températures baissent et les journées raccourcissent : pas de doute, l'automne est bien là ! Voici les bons réflexes à adopter pour rester en forme durant cette période.
À
l'arrivée de l'automne, il n'est pas rare de se sentir plus fatigué qu'à l'accoutumée. Pas de panique, c'est tout à fait normal : avec la baisse des températures, le manque de lumière, ainsi que la reprise du travail et de l'école, le corps subit de nombreux changements. Heureusement, il est possible de mettre en place quelques habitudes simples pour préserver son énergie, tout en limitant les petits désagréments de la saison. Privilégier une alimentation équilibrée
Avoir une alimentation variée et équilibrée est essentiel pour lutter contre la fatigue automnale. Pour faire le plein de nutriments, privilégiez les légumes de saisons, naturellement riches en vitamines, en fibres et en minéraux, comme les courges, les carottes, les patates douces, les épinards ou les champignons. Du côté des fruits, les pommes, les poires, les raisins et les kiwis vous permettront de faire le plein de vitamines et d'antioxydants. N'oubliez pas non plus les oléagineux et les graines, comme les noisettes, les amandes, les graines de courge ou les graines de lin, reconnus pour leurs nombreux bienfaits sur la santé. Pensez également à consommer régulièrement des poissons gras, comme du saumon, de la sardine ou du maquereau, qui sont d'excellentes sources d'oméga-3. Veillez aussi à manger de la viande rouge, à raison d'une à deux portions par semaine, afin de couvrir vos besoins en fer. Enfin, les légumineuses et les céréales complètes, comme les lentilles, les pois chiches, le riz complet ou le quinoa, vous apporteront des fibres, des vitamines et des minéraux essentiels au bon fonctionnement de votre organisme. Maintenir une activité physique régulière
Avec les journées qui raccourcissent et le froid qui s'installe, pas toujours facile de se motiver à faire du sport ! Pourtant, il est important de maintenir une activité physique pour rester en forme. En plus de réduire le stress et d'améliorer le moral, une pratique régulière contribue à renforcer les défenses immunitaires et à prévenir certaines maladies chroniques. Pour profiter des jolis paysages et de la douce lumière qu'offre cette saison, privilégiez les activités en TH04.
Avoir une activité physique
plein air, comme la marche, le vélo, la course à pied, le yoga ou la gymnastique. L'automne est également la période idéale pour partir en randonnée ou faire de longues balades en forêt. Et si vous préférez rester au chaud, inscrivez-vous à la salle de sport, participez à un cours collectif ou mettez en place une routine d'exercices à réaliser chez vous. Améliorer son sommeil
Autre aspect à ne pas négliger lors du changement de saison : le sommeil. Avec la baisse de la lumière naturelle et le passage à l'heure d'hiver, notre horloge biologique peut facilement être perturbée, ce qui peut affecter la qualité du sommeil. Pour éviter les coups de fatigue et rester en forme tout au long de la journée, essayez de garder un rythme régulier en vous couchant et en vous levant à la
même heure tous les jours, même le week-end. Veillez également à dormir au moins 8 heures par nuit afin de permettre à votre organisme de bien récupérer. Si vous avez du mal à vous endormir, mettez en place un rituel du coucher. Commencez par arrêter les écrans au moins 1 heure avant d'aller au lit. Préparez-vous ensuite une infusion (de préférence à la camomille, à la lavande ou à la valériane), puis accordez-vous un moment de détente en lisant, en méditant ou en écrivant vos pensées dans un journal. L'essentiel étant de trouver une activité qui vous fait du bien et vous aide à vous apaiser. Renforcer son immunité
Durant l'automne, notre système immunitaire est mis à rude épreuve. Pour l'aider à faire face aux virus et aux bactéries – parti-
culièrement fréquents à cette période de l'année –, il est possible de prendre des compléments alimentaires, après avoir obtenu l'avis d'un professionnel de santé. Pour compenser le manque d'exposition au soleil, pensez à prendre de la vitamine D, en concertation avec votre médecin. Pour soutenir les défenses immunitaires et lutter contre les infections, le zinc et la vitamine C sont vos meilleurs alliés. Pour combattre la fatigue et améliorer votre humeur, les oméga-3 et le magnésium peuvent vous être utiles. Enfin, pour limiter les risques d'infection, pensez également à aérer votre logement au moins 10 à 15 minutes par jour et à vous laver régulièrement les mains.
régulière est essentiel pour garder la forme durant la période automnale. (copyright: iStock/City Presse)
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LES BONS PLANS DE L'AUTOMNE
Profondeur et originalité : osez les carrelages à motifs
Idéal pour délimiter les espaces, les pièces humides mais aussi pour créer la surprise et rendre votre logement unique, le carrelage se pare de ses plus beaux motifs afin d'embellir votre intérieur.
R
ésistant face aux chocs ainsi qu'à l'humidité et facile à entretenir, le carrelage est un choix pertinent pour habiller les sols ou même les murs de la maison. Particulièrement utile dans les salles de bains, toilettes ou cuisines du fait de ses propriétés, il apporte également un vent de fraîcheur et d'originalité dans un salon ou une chambre… à condition de bien le choisir ! Pour varier des carreaux classiques marron ou gris présents dans nombreuses constructions anciennes comme neuves, vous pouvez alors vous tourner vers un carrelage à motif. Un choix audacieux qui apporte singularité et caractère à votre décoration. Alors que de belles pierres ou du parquet offrent une touche naturelle et sobre, chaleureuse et élé-
gante, apaisante, voire luxueuse à un intérieur, les carreaux classiques unicolores laissent parfois un sentiment d'ennui, de froideur et de monotonie. Pour que votre carrelage devienne une pièce maîtresse de votre décoration et attire toute l'attention, en donnant de la profondeur à l'espace, choisissez-le donc avec des imprimés, des textures ou des teintes variés ! Dans une entrée par exemple, ces carreaux modernes donnent directement le ton ; dans une salle d'eau ou dans la cuisine, sur le sol ou en crédence, ils offrent un revêtement résistant et pratique tout en élégance. Ils permettent de distinguer aisément les zones sans les cloisonner, entre un salon et une cuisine ou une salle à manger par exemple. De même, les w.-c. sont toujours une formidable pièce pour tenter
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des choses et faire preuve d'audace. Des choix audacieux
Mais là où le carrelage à motif peut surprendre, c'est sûrement dans les chambres et dans le salon, recouvrant tout le sol ou en tapis central. Pour éviter un résultat surchargé, mieux vaut opter pour du mobilier et des accessoires assez sobres et unis. En revanche, si vous êtes adepte du « mix & match », vous pourrez souligner votre carrelage avec des taies d'oreiller, couvertures et autres éléments de déco colorés pour un effet détonnant. Concernant le type de motifs, les fabricants proposent des gammes originales et singulières à tous les prix. Il est ainsi possible de varier les couleurs, les formes (hexagone, carré, rectangle, écaille…), les textures, les matières et les finitions
Le carrelage se pose dans toutes les pièces de la maison pour sublimer son intérieur. (copyright : iStock / City Presse)
(mates ou brillantes), pour s'adapter à tous les styles. Certains modèles s'appliquent dans un ordre et un sens précis pour révéler un dessin géant, par exemple avec des formes géométriques, alors que d'autres répètent sur chaque carreau le même imprimé, comme des losanges, des vagues, des fleurs ou des rayures, donnant un effet de frise graphique. D'autres encore sont tous disparates et se
placent en patchwork. Autre option intéressante : sélectionner des carreaux unis de plusieurs couleurs et tailles différentes pour les disposer en damier élaboré. Vous pourrez par exemple partir sur un carré central d'une teinte, l'entourer de rectangles beiges ou blancs de la même longueur mais d'une largeur plus fine, puis encercler l'ensemble d'autres rectangles très fins d'une tout autre couleur.
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LES BONS PLANS DE L'AUTOMNE
Cuisine : des aménagements malins
S'offrir une nouvelle cuisine, c'est aussi rêver à plus de confort et de fonctionnalité. Cela tombe bien ! Les nouveaux modèles mettent l'accent sur l'ergonomie et les équipements haut de gamme.
Équipements et fonctionnali-
E
n perpétuelle transformation, la cuisine ne cesse de se réinventer pour imaginer des aménagements toujours plus pratiques et esthétiques. Un temps ouverte, on l'a aussi connue fermée ou carrément fondue dans le salon pour les intérieurs les plus contemporains. Aujourd'hui, si les lignes et les goûts en matière de design sont multiples, un point fait l'unanimité chez les cuisinistes : la fonctionnalité ! Ergonomie et rangements à gogo sont désormais les maîtres mots des cuisines modernes. Une tendance d'autant plus exacerbée que les équipements professionnels font désormais fureur chez les particuliers. La fonctionnalité avant tout
Jamais une pièce de la maison ne se sera autant métamorphosée ! De la petite cuisine des villes aux grands espaces de la campagne, la cuisine a su évoluer en fonction des mœurs. Depuis quelques années, elle se veut ouverte sur le salon et familiale pour profiter de ses convives au maximum. Derrière les fourneaux, la révolution a aussi eu lieu ! Plus question de se contenter de placards ni de simples étagères. La fonctionnalité et l'ergonomie du mobilier sont tels que les TH06.
espaces de déplacement sont plus larges et mieux adaptés aux gestes des cordons-bleus. Plus larges, les meubles se font aussi moins hauts : on privilégie les rangements vers le bas ou à portée de main. Certains cuisinistes proposent même des cuisines modulaires, pourvues d'aménagements sur mesure particulièrement adaptés à ceux qui passent beaucoup de temps devant leurs casseroles. Les tiroirs sont accessoirisés et intégrés dans le plan de travail ou les étagères, les systèmes coulissants sont multipliés pour apporter de la profondeur aux rangements et les angles sont optimisés grâce à des étagères pivotantes. La crédence ne sert plus seulement à protéger les murs des projections d'eau et de graisse, mais devient également un support pour les accessoires et les ustensiles en tout genre. Certains poussent le vice encore plus loin en intégrant des LED au fond de leur évier, histoire de s'offrir une meilleure luminosité en toutes circonstances. Comme les pros
En parallèle de ces aménagements bien pratiques, d'autres voient encore plus grand en se concoctant une vraie cuisine de pro ! Est-ce la
folie des émissions culinaires qui pousse ainsi les particuliers à suréquiper leurs modèles ? Toujours est-il que les lignes épurées, l'inox, les plans de travail et les éviers grand format sont désormais les chouchous de nos domiciles. À défaut de se transformer en Philippe Etchebest, les particuliers qui cuisinent beaucoup optent pour des modèles design et haut de gamme. Les fours à vapeur détrônent petit à petit ceux à chaleur tournante, tandis que les pianos de cuisson à cinq feux – de préférence à gaz - permettent d'assurer une cuisson optimale. Les tiroirs chauffe-plats, les hottes ultra-silencieuses et performantes, mais aussi les équipements pour garder ses assiettes au chaud entrent petit à petit dans les cuisines des gastronomes. Bien sûr, ces modèles triés sur le volet restent néanmoins réservés aux gros budgets. Côté hygiène, l'inox et le liège détrônent le carrelage et le métal. Totalement imperméables et faciles à nettoyer, ces matériaux colonisent sans mal les plans de travail et les crédences.
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tendances d'aménagement de nos cuisines. (copyright : Leicht)
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Automobile :
le bilan hiver, un check-up saisonnier utile
L'arrivée de l'hiver, qui semble se manifester plus tôt cette année, sonne l'alarme du bilan saisonnier. Ce check-up complet, proposé par de nombreux garages, prépare les véhicules aux défis de la saison froide. On vous dit tout.
L
e bilan hiver s'impose comme un rituel incontournable pour les automobilistes soucieux de la fiabilité et de la sécurité de leur véhicule à l'approche de la saison froide. Proposé par de nombreuses enseignes, ce check-up saisonnier constitue une révision complète, alliant sécurité et prévention, afin de préparer méticuleusement la voiture aux rigueurs hivernales. Pour qui et pour quoi ?
Loin d'être une simple formalité, ce contrôle approfondi englobe une série de vérifications essentielles, allant de l'état des pneumatiques à la performance de la batterie, en passant par l'efficacité du système de freinage et la
qualité des différents liquides vitaux pour le moteur. L'objectif est double : d'une part, garantir une conduite sûre dans des conditions souvent difficiles (routes glissantes, visibilité réduite) et de l'autre, prévenir les pannes et dysfonctionnements susceptibles d'être exacerbés par le froid. Réalisé idéalement avant les premières gelées, ce bilan permet d'identifier et de corriger les éventuelles faiblesses du véhicule, assurant ainsi une transition en douceur vers les mois d'hiver. Il s'agit d'une démarche préventive, particulièrement recommandée pour les conducteurs effectuant de longs trajets ou résidant dans des régions où les conditions hivernales sont particulièrement rudes.
Limiter le stress de l'hiver
Le bilan hiver offre des avantages indéniables pour la sécurité et la longévité du véhicule. En prévenant les pannes hivernales, ce check-up saisonnier permet d'éviter les désagréments liés aux défaillances mécaniques par temps froid, souvent plus fréquentes et plus coûteuses à réparer. La sécurité de conduite s'en trouve considérablement améliorée : des pneus en bon état, des freins efficaces et un éclairage optimal réduisent significativement les risques d'accident sur des routes rendues dangereuses par le gel, la neige ou la pluie. De plus, ce bilan contribue à optimiser les performances du véhicule dans des conditions climatiques difficiles. Un moteur bien
UN PLEIN D’ÉNERGIE
Le bilan saisonnier est là pour limiter les mésaventures sur la route l'hiver. (copyright : iStock / City Presse)
entretenu, des niveaux de liquides adaptés et une batterie performante garantissent un fonctionnement optimal même par grand froid, assurant ainsi un démarrage sans encombre et une consommation de carburant maîtrisée. En définitive, le bilan hiver s'avère être un investissement judicieux, offrant une tranquillité d'esprit non négligeable tout en préservant le véhicule sur le long terme. Les enseignes aux petits soins
Le bilan hiver est proposé par de nombreuses enseignes de garages et centres auto, offrant ainsi une large accessibilité aux automobilistes. L'intervention dure
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généralement entre une et deux heures, selon l'ampleur des vérifications et l'état du véhicule. Quant au coût, il varie sensiblement d'une enseigne à l'autre, oscillant généralement entre 50 € et 150 €. Certains établissements proposent même des contrôles gratuits sur des points spécifiques, comme la batterie ou les pneus. Bien que représentant un investissement initial, ce bilan s'avère souvent rentable à long terme, permettant d'éviter des réparations coûteuses liées à des pannes hivernales. Il est néanmoins recommandé de comparer les offres et de privilégier les garages agréés pour bénéficier d'un service fiable et professionnel.
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