Issuu

WONEN BIJ KOOTJE 9 DUURZAME WONINGEN BUNSCHOTEN

COLOFON info@bureaubos.nl

info@koelewijnbouw.nl

info@heinenhopmaninstallaties.nl

info@voorbachmakelaardij.nl

info@qoqon.nl

WELKOM

Wat leuk dat u interesse heeft voor deze nieuwe, duurzame woningen in

een bouwblok van 5 woningen aan de Veenestraat en een bouwblok van

Bunschoten- Spakenburg!

4 woningen aan Eemlandia. Tussen deze blokken is parkeren op eigen

Met veel aandacht en zorg hebben we op het ‘terrein van Kootje’, de

terrein geplaatst. Heeft u na het lezen van deze brochure vragen, dan

voormalige fietsenmaker, gelegen tussen Eemlandia en de Veenestraat,

kunt u terecht bij Voorbach Makelaardij, 033 258 5584 of stuur een

9 woningen ontworpen. Een prachtige plek om te wonen, te werken, te

bericht naar info@voorbachmakelaardij.nl.

leven en op te groeien. Het terrein is onderdeel van een rustige en prettige woonbuurt met een intiem speelpleintje aan de Veenestraat. Divers in

We wensen u alvast veel woonplezier!

type woningen, zowel oude als nieuwe bebouwing. De monumentale melkfabriek vormt eveneens onderdeel van deze wijk, net als de lucht en ruimte van de weilanden en het Eemmeer. In deze brochure vindt u nadere informatie over de woningen. Het betreft

INHOUD 3

Welkom

Eemlandia bouwnummer 6

Inhoud

Eemlandia bouwnummer 7 en 8

Wonen in Bunschoten

Eemlandia bouwnummer 9

Planopzet

Koelewijn bouw

Interview met de architect van Bureau Bos

Heinen & Hopman

Overzicht bouwnummers Veenestraat

Verkoopinformatie

Veenestraat bouwnummer 1

Woningborg Bouwzekerheid

Veenestraat bouwnummer 2, 3 en 4

Algemene voorwaarden

Veenestraat bouwnummer 5

Kleur en materiaalgebruik

Overzicht bouwnummers Eemlandia

Wonen in Bunschoten Wonen in Bunschoten-Spakenburg is genieten van de gezelligheid en unieke sfeer van de historische dorpskern. De haven van Spakenburg is onlosmakelijk verbonden met de ontwikkeling van het dorp Spakenburg. Hier lagen de schepen waarmee de Spakenburgers hun brood verdienden. Al in 1450 ventten de eerste Spakenburgers hun vis in Amersfoort. In de 19e eeuw maakte de vissersvloot een ongekende bloei door, doordat de afzetmogelijkheden in binnen- en buitenland beter werden. Vanwege de afsluiting van de Zuiderzee in 1932 en de latere inpoldering van het IJsselmeer, verdween de visserij uit Spakenburg, de visbewerking en vishandel bleven wel bestaan. Het rijke vissersverleden van Spakenburg is nog overal voelbaar en geeft het dorp karakter en sfeer!

Wonen in de Gemeente Bunschoten biedt u ontspanning. De historie en de tradities zijn aanleiding voor veel culturele activiteiten in BunschotenSpakenburg, zoals het museum voor Klederdracht en visserij en de Spakenburgse Dagen. De bewoners zijn trots op hun dorp en willen dat met elkaar delen. Door de prachtige ligging aan de Randmeren kunt u genieten van de mooie wandel- en fietsroutes langs het Eemmeer en de haven, of ontspannen op het water, om te eindigen op een gezellig terrasje in het centrum of de haven!

Bunschoten-Spakenburg ligt op een interessante positie in Nederland. De ligging is ideaal. Dankzij de goede uitvalswegen bent u in 20 minuten rijden in hartje Amersfoort, in Nijkerk of het gezellige Hilversum. U woont in het hart van Nederland. Deze centrale ligging zorgt ook voor grote industriële bedrijvigheid in Bunschoten-Spakenburg: de beton- en metaalindustrie, maar ook de productie en verwerking van bijvoorbeeld brood, koek, gebak en vis bieden aan veel mensen werk: een gemeente met veel perspectief voor de toekomst!

PLANOPZET

Woningen bestaand

Bomen bestaand

Kavels

Openbaar groen

Woningen + berging nieuw

Bestrating privé

Openbare bestrating

Spelen

Verwijzing naar A

Bureau Bos bestaat al sinds 1965. We stellen de mensen, de gebruikers van de gebouwen, centraal bij het ontwerpen van gebouwen. Onze ambitie voor deze 9 woningen is een plek te maken die de buurt in haar kwaliteit versterkt: een veilige, praktische en sfeervolle plek, kindvriendelijk, licht en ruim.

Veenestraat Als eerste hebben we een rijtje van 5 woningen aan de Veenestraat gelegd, wat verder terug gelegen dan de aangrenzende woningen. Het speelpleintje in het plantsoen krijgt zo een duidelijke plek. Vanuit de keuken in de woningen is er (toe)zicht op het pleintje. De woonkamer van de woningen ligt aan de tuin, op het westen, met een grote verdiepingshoge pui: hier is privacy, ruimte en licht. De woningen zijn, net als de overkant, in een rij gebouwd. Garages op de hoeken verzachten de overgang van de kopgevels naar de straat en de buren.

Eemlandia De woningen aan Eemlandia laten we juist meebewegen met zichtlijn van de bocht in de weg, er is zo een levendig en meer kleinschalig beeld in deze straat. De woningen hebben een meer zelfstandig karakter. Ze

verspringen ten opzichte van elkaar. Een bijzonder raam en de bijzondere kopgevels geven dit nog meer expressie. Dit sluit aan op de losstaande bebouwing aan de overliggende straatzijde. Ook bij deze woningen is er vanuit de keuken zicht op de straat en is het wonen gelegen aan de tuinzijde.

De straat De twee bouwblokken samen maken ‘het bouwblok’ af. De benodigde parkeerplaatsen hebben we als het ware ingebed op het binnenterrein tussen de twee woonblokjes. Op deze manier blijft het straatprofiel vrij van auto’s en overzichtelijk. Het terrein is wel goed zichtbaar vanuit de huizen, voor een veilig gevoel.

woningen

zijn duurzaam ontworpen: hoge isolatiewaarden van

gevels en daken, een gasloos verwarmingssysteem en PV-panelen. De afwatering van regenwater vindt gescheiden plaats in een zogenaamd

Materialen

open systeem, waardoor het water zo veel en lang mogelijk in het terrein

De warme kleuren van het metselwerk vormen de basis voor een

wordt geïnfiltreerd.

uitnodigende, maar bescheiden uitstraling. De compositie van de gevels is verzacht en verbijzonderd door het gebruik van twee kleuren metselwerk

We denken dat we zo voor de toekomstige bewoners en omwonenden

en het aanbrengen van reliëf naast en boven de entrees.

een prettige en fijne woonomgeving hebben ontworpen, voor nu en straks!

Duurzaam In al deze aspecten hebben we ook aan de toekomst gedacht: de

Elianne Reijers, architect

Overzicht bouwnummers Veenestraat kleur kavel

type

garage

berging parkeren

woonopp.

kavel

kavel parkeren kavel totaal

Bouwnummer 1

Hoekwoning

nee

2 plaatsen

ca. 116 m2

ca. 205 m2

ca. 33 m2

ca. 238 m2

Bouwnummer 2

Middenwoning

nee

2 plaatsen

ca. 116 m2

ca. 127 m2

ca. 58 m2

ca. 185 m2

Bouwnummer 3

Middenwoning

nee

2 plaatsen

ca. 116 m2

ca. 121 m2

ca. 64 m2

ca. 185 m2

Bouwnummer 4

Middenwoning

nee

2 plaatsen

ca. 116 m2

ca. 127 m2

ca. 50 m2

ca. 177 m2

Bouwnummer 5

Hoekwoning

nee

3 plaatsen

ca. 116 m2

ca. 205 m2

ca. 57 m2

ca. 262 m2

Veenestraat Bouwnummer 1

VOORGEVEL KENMERKEN • Ruime hoekwoning met eigen oprit en garage • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Dubbele deuren naar de tuin, gelegen op het westen • Keuken biedt zicht op het speelplantsoentje aan de voorzijde • 3 slaapkamers waarvan 1 grote hoofdslaapkamer

ZIJGEVEL

• Ruime zolderverdieping • Vriendelijke, rustige architectuur met een subtiel reliëf in het metselwerk om de entree te verbijzonderen • Een energiezuinige woning door gebruik te maken van een lucht-warmtepompinstallatie en PV-panelen

ACHTERGEVEL

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Veenestraat Bouwnummer 2, 3 en 4

VOORGEVEL

KENMERKEN • Ruime middenwoning • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Dubbele deuren naar de tuin, gelegen op het westen • Keuken biedt zicht op het speelplantsoentje aan de voorzijde • 3 slaapkamers waarvan 1 grote hoofdslaapkamer • Ruime zolderverdieping • Vriendelijke, rustige architectuur met een subtiel reliëf in het metselwerk om de entree te verbijzonderen • Een energiezuinige woning door gebruik te maken van een

ACHTERGEVEL

lucht-warmtepompinstallatie en PV-panelen

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Veenestraat Bouwnummer 5

VOORGEVEL KENMERKEN • Ruime hoekwoning met eigen oprit en garage • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein • Dubbele deuren naar de tuin, gelegen op het westen • Keuken biedt zicht op het speelplantsoentje aan de voorzijde • 3 slaapkamers waarvan 1 grote hoofdslaapkamer

ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Kleur- en materiaalgebruik

Gevel

woningen Veenestraat

woningen Eemlandia

materiaal

kleur

materiaal

kleur, code

donkere gevelsteen

baksteen waalformaat, handvorm

roodbruin gemeleerd

baksteen waalformaat, handvorm

roodbruin gemeleerd

voeg

donkergrijs

lichte gevelsteen

rood oranje gemeleerd

baksteen waalformaat, handvorm

voeg

grijs

gevelbekleding berging

houten behandelde rabatdelen

naturel

Dak

woningen Veenestraat

woningen Eemlandia

materiaal

kleur

materiaal

kleur, code

schuine daken

keramische dakpan

antraciet bruin

keramische dakpan

antraciet bruin

dakbedekking garage

dakbedekking

naturel

dakbedekking

naturel

daktrim garage

aluminium

hemelwaterafvoer

kunststof

grijs

kunststof

grijs

goot

zink

naturel

zink

naturel

omtimmering goot

hout

wit

hout

wit

PV cellen

type n.t.b.

zwart

type n.t.b.

zwart

daken berging

dakbedekking

naturel

dakbedekking

naturel

Kozijnen

woningen Veenestraat

woningen Eemlandia

materiaal

kleur

materiaal

kleur, code

kozijnen

hout

wit

hout

wit

draaiende delen

hout

antraciet

hout

antraciet

deurneuten

DTS

zwart

DTS

zwart

entreedeur

hout

antraciet

hout

antraciet

bergingdeur

hout

antraciet

hout

antraciet

garagedeur

kanteldeur

antraciet

kanteldeur

antraciet

houten behandelde rabatdelen

wonen in je eigen stijl

9 8 7 6

Overzicht bouwnummers eemlandia kleur kavel

type

garage

berging parkeren

woonopp.

kavel

kavel parkeren kavel totaal

Bouwnummer 6

Hoekwoning

nee

3 plaatsen

ca. 133 m2

ca. 255 m2

ca. 0 m2

ca. 255 m2

Bouwnummer 7

Middenwoning

nee

2 plaatsen

ca. 116 m2

ca. 129 m2

ca. 46 m2

ca. 175 m2

Bouwnummer 8

Middenwoning

nee

2 plaatsen

ca. 116 m2

ca. 133 m2

ca. 50 m2

ca. 183 m2

Bouwnummer 9

Hoekwoning

nee

3 plaatsen

ca. 133 m2

ca. 243 m2

ca. 0 m2

ca. 243 m2

eemlandia Bouwnummer 6

VOORGEVEL KENMERKEN • Ruime hoekwoning met eigen oprit en garage • 3 parkeerplaatsen op eigen terrein • 2 dubbele deuren naar de tuin, gelegen op het noordoosten • 3 slaapkamers waarvan 1 grote hoofdslaapkamer • Ruime zolderverdieping

ZIJGEVEL

• Vriendelijke, rustige architectuur met een subtiel reliëf in het metselwerk om de entree te verbijzonderen • Een energiezuinige woning door gebruik te maken van een lucht-warmtepompinstallatie en PV-panelen

ACHTERGEVEL

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

BEGANE GROND 31

eemlandia Bouwnummer 7 en 8 gespiegeld

VOORGEVEL

KENMERKEN • Ruime middenwoning • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • Dubbele deuren naar de tuin, gelegen op het noordoosten • 3 slaapkamers waarvan 1 grote hoofdslaapkamer • Ruime zolderverdieping • Vriendelijke, rustige architectuur met een subtiel reliëf in het metselwerk om de entree te verbijzonderen • Een energiezuinige woning door gebruik te maken van een lucht-warmtepompinstallatie en PV-panelen

ACHTERGEVEL

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

eemlandia Bouwnummer 9

ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

BEGANE GROND

Koelewijn Bouw Ervaring

Betrouwbaarheid

Al meer dan 80 jaar biedt Koelewijn Bouw B.V. haar klanten de hoogst

Koelewijn Bouw B.V. werkt snel en flexibel zowel in grote als kleine

mogelijke kwaliteit, flexibiliteit en betrouwbaarheid in bouwen

projecten en is daardoor een betrouwbare partner voor particulieren en

en verbouwen. Of het nou gaat om nieuwbouw of verbouw van

bedrijven die kwaliteit en vakmanschap op prijs stellen. Velen beloven

bedrijfsgebouwen of woonhuizen, Koelewijn Bouw B.V. realiseert het met

het... maar wij doen het!

respect voor de gemaakte afspraken.

Vakmanschap Het vakmanschap van de meer dan 30 medewerkers is ons handelsmerk. Constante opleiding en de modernste technieken zorgen voor woningen en bedrijfsgebouwen van een ongeëvenaarde kwaliteit.

Lucht- en waterpompinstallatie De woning wordt standaard geleverd met een energiezuinige

van het systeem, raden wij aan om deze niet te wijzigen omdat het weer

warmtepomp, die warmte levert. Dit systeem haalt energie uit de lucht

opwarmen van de woning meer energie kost dan het op temperatuur

en gebruikt deze energie om water te verwarmen. Het water wordt

houden van de woning.

door een warmtepomp verder verwarmd tot 45 graden alvorens het de

De warmtepomp wordt geleverd met een Uni-mount. Deze zorgt ervoor

vloerverwarming wordt ingepompt. Deze vorm van lage temperatuur

dat de binnen- en de buitenunit in het dak geïntegreerd wordt. Hierdoor

verwarming is behalve energiezuinig ook nog eens erg comfortabel

wordt geluidsoverdracht naar omliggende ruimten meer dan gemiddeld

vanwege de grote oppervlakte die verwarmd wordt.

beperkt. Onderhoud kan bij de Uni-mount volledig in de woning

In tegenstelling tot een Cv-ketel met radiatoren hoef je hier de

plaatsvinden.

verwarmingstemperatuur niet ’s nachts naar beneden te brengen, maar kan je hem het hele jaar door op de gewenste temperatuur laten. Sterker nog, vanwege de oppervlakte van de vloer en de waterinhoud

Heinen & Hopman Installaties is een bedrijf dat sinds 2017 is afgesplitst van Heinen & Hopman Engineering en in samenwerking met Geotherm gespecialiseerd is in duurzame installaties. Deze combinatie garandeert de klant een advies en uitvoering die volledig aansluit op de wensen van bewoners. Door kwaliteit en duurzaamheid als uitgangspunt te hebben zijn wij volledig ingericht om het voor de klant zo aangenaam mogelijk te maken. Ook na oplevering van het project staan wij klaar voor u met de welbekende Heinen & Hopman Service.

Verkoopinformatie De verkoop van dit project is in handen van het verkoopteam van Voorbach Makelaardij. Bij hen kunt u terecht met al uw vragen met betrekking tot de 5 woningen aan de Veenestraat en de 4 woningen aan Eemlandia en uiteraard ook over de verkoop van uw eventuele eigen woning.

Realisatie De realisatie van de woningen neemt Koelewijn Bouw B.V. voor haar rekening. Na de aankoop van uw woning, begeleidt de kopersbegeleider van Koelewijn Bouw B.V. u bij het verder personaliseren van de woning. U wordt geinformeerd over een groot aantal kopersopties voor de woning die helemaal aansluit bij uw eigen wensen. Ook tijdens het bouwproces blijft de kopersbegeleider uw vaste aanspreekpunt. Wel zo prettig en gemakkelijk.

Sinds 2018 is Voorbach Makelaardij uitgegroeid tot een landelijk bekend en gerespecteerd makelaarskantoor met een unieke (online) verkoopstrategie. Voorbach Makelaardij is dé makelaar van nu én morgen. Wij zijn een modern makelaarskantoor, een tikkeltje eigenwijs omdat wij

en korte lijnen zijn vanzelfsprekend. Door de combinatie van deze

er niet voor terugdeinzen het op sommige vlakken anders te doen dan de

‘ouderwets’ goede service en meer en moderne marketing- en

traditionele makelaarskantoren. De unieke verkoopstrategie ging letterlijk

verkoopkennis van woningen zijn wij inmiddels partner van zowel

als een lopend vuurtje door het land én over het wereldwijde web. Zo was

professionele als particuliere partijen. Daarnaast bieden wij u als een van

Voorbach Makelaardij sinds 2018 in meer dan 25 verschillende plaatsen

de weinige makelaars de mogelijkheid van DuoKoop.

actief. Ook de introductie van nieuwe concepten zoals DuoKoop, Verkoop je Huis aan Ons en Verkoop en Huur Terug zorgden voor veel reuring in

In dit prachtige plan ‘Wonen bij Kootje’ waren wij reeds vanaf het

de markt. Diverse landelijke-, online- en vakmedia besteden hier reeds

begin betrokken. Wij informeren u graag over de mogelijkheden van dit

aandacht aan.

prachtproject om zo ook uw woondroom in vervulling te laten gaan.

Ons geheim? Wij werken met een klein team van specialisten op het

Voorbach Makelaardij

gebied van marketing, klantenservice en telefonie. Warm klantcontact

033 258 5584 of info@voorbachmakelaardij.nl

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a.

Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling

het volgende:

beschermt kopers van nieuwbouwwoningen en tracht de kwaliteit van

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,

nieuwbouw-koopwoningen te verbeteren.

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden

dan zorgt

dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling.

Woningborg N.V. zicht op zekerheid

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar

Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg kan

en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10

worden, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,

jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van

technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan

de bouwonderneming.

worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het

meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst

• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn aangesloten, zijn

beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en

verplicht om een model koopovereenkomst/aannemingsovereenkomst

bouwonderneming.

met

bijbehorende

Anders gezegd: als de bouwonderneming niet

algemene

voorwaarden

toelichting

gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Wat valt niet onder de Woningborggarantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantieen waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd waarvan de garantie is beperkt of die ervan uitgesloten zijn.

Voorrang Woningborg-bepalingen

mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort

bepalingen van Woningborg. De opgenomen perspectief tekeningen in

de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

de verkoopbrochure geeft een art impressie weer. Aan deze tekening

reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de

kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dient enkel ter illustratie,

technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger

om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

Algemene voorwaarden Gemeentelijke voorwaarden

aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits

Op de verkoop van de woningen zijn de gemeentelijke voorwaarden van

deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk,

toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden

aanzien en bereikbaarheid van de woning. Deze kosten zullen geen der

zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst.

partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein

Algemene bepalingen

(paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke is aangegeven aan de

U kunt ervan overtuigd zijn dat Koelewijn Bouw BV, indien u besluit een

hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten

woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het in ons gestelde

de invloedsfeer van de ondernemer. Onderstaand wordt een overzicht

vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit

gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en

een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en

de aannemingsovereenkomst.

met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande

Garantie

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen

De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat

voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De

van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V.

ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan

toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen

is ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de

door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris

garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een

gezonden. In de meeste gevallen is de koper niet in staat binnen veertien

standaard aannemingsovereenkomst.

dagen conform de overeenkomsten de verschuldigde bedragen te

De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel

voldoen. De aannemer is meestal bereid voorlopig uitstel te verlenen,

erkend. Het Woningborg Garantie en Waar-borgcertificaat betekent

mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in

dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame

de aannemingsovereenkomst.

onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborg-regeling

Naar de notaris

er zorg voor dat uw woning wordt afgebouwd.

Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een

De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning,

zogenaamde akte van transport) van de kavel, ontvangt u van de notaris

zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie-

een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze

en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.

afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij

De aankoop

de bank in depot blijft.

Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit

Voor het passeren van de transportakte ontvangt u van de notaris de

vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst

(concept)nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde

wordt vastgelegd dat u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat

bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder andere

worden, geleverd krijgt. In de aannemingsovereenkomst wordt de

vermeld zijn:

aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide

• De rente over nog niet betaalde, maar wel

overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht

verschuldigde termijnen tot de

zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten

transportdatum (indien van toepassing);

• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • Aan de bank verschuldigde afstuitprovisie of eventuele andere bankkosten. Bij het transport tekent u meestal twee akten: • De transportakte van de grond; • De hypotheekakte.

Hypotheek Wellicht zaI voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.

Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen.

U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.

Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woning zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen. • Grondkosten; • Bouwkosten; • Sanitair; • Architect- en constructeurhonorarium; • Notarishonorarium, in verband met de transportakte; • Verkoopkosten; • Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandadvies, eventuele procedures; • BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend; • Kadastrale inmeting; • Aansluitkosten van water-, riool- en elektriciteitsleidingen;

• Woningborg;

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand-

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn

en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de

niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn

woning zelf te verzekeren.

ondermeer: • Notariskosten inzake hypotheekakte;

Mogelijkheden meer- en/of minderwerk

• Afsluitprovisie hypotheek;

Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen

• Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek garantie;

uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel

Rente tijdens de bouw.

mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meer- en minderwerklijst

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:

aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de

• De abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet;

koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u een kopersinformatiemap

• De abonnee-/aansluitkosten op de cai;

worden overhandigd. Deze map bevat onder meer gegevens betreffende

• Kosten keuken;

de afhandeling van eventueel meer- en of minderwerk. Tevens wordt

• Kosten voor eventueel meerwerk;

meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot de woning en de

• Kosten inrichting;

Woningborg Garantieregeling.

• Kosten aanleg privé tuin; • Kosten erfafscheidingen

Oplevering

• T.b.v. opstarten en keuren van de installatie wordt er op rekening

Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose

van de koper water en elektra gebruikt. Verbruikskosten boven

gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt

de €200,- worden vergoed.

opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat

een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren heeft.

Constructie

Als het vriest kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt kan

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een

er niet worden geschilderd, etc. Wij zullen u uiterlijk twee weken voor

hoge vochtigheidsgraad, om (krimp)scheurvorming zoveel mogelijk te

de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het

voorkomen raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te

tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte

hard te stoken.

van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is,

Onderhoudsperiode

ontvangt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te

De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering,

inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige

worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw

vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het

financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van

gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken van het gebouw’ schriftelijk

de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na

aan de aannemer mededelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking

ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van

komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn

uw woning.

verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te

Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon

hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden

gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het

conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld.

bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en

Algemeen

garantiebewijzen worden gebundeld en aangeleverd.

Controleer voor de opleveringsdatum: • Uw opstalverzekering; • Uw inboedelverzekering.

Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaar groen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

Baarn, april 2021 | verkoopbrochure 9 duurzame woningen waarvan 5 aan Veenestraat en 4 aan Eemlandia.