COLOFON
info@koelewijnbouw.nl
info@bureaubos.nl
info@heinenhopmaninstallaties.nl
makelaars@meerwaerde.nl
info@bosmakelaardijbunschoten.nl
info@huysinc.nl
‘Waar geschiedenis onder je voeten ligt’
welkom
Wat fijn dat u interesse heeft in een appartement van het project ‘Visschers Kwartier’! Op de plek van de voormalige Rabobank en Lidl komt een bijzonder woongebouw met 31 moderne appartementen, midden in het historische centrum van Spakenburg. Een unieke kans om te wonen op een plek waar alles samenkomt: sfeer, gemak en de levendigheid van het dorp.
Het gebouw is zo ontworpen dat het naadloos past in het vertrouwde straatbeeld van Spakenburg. De karakteristieke uitstraling sluit aan bij de omgeving, terwijl binnen alles draait om eigentijds wooncomfort. Met energiezuinige voorzieningen en onderhoudsarme materialen woont u hier duurzaam en comfortabel.
Onder het gebouw komt een parkeergarage met plaatsen voor de bewoners. Op de begane grond opent de nieuwe Lidl haar deuren, handig dichtbij, zonder dat u daar iets van merkt in uw woning.
In deze brochure vindt u alle informatie over het Visschers Kwartier. Op pagina 12 t/m 17 ziet u de opzet van het plan, gevolgd door alle appartementen en plattegronden.
Heeft u na het lezen van deze brochure vragen, dan kunt u terecht bij: Meerwaerde; 033 303 5830 of makelaars@meerwaerde.nl
Bos Makelaardij; 033 299 4008 of info@bosmakelaardijbunschoten.nl
Wij hopen dat u hier uw nieuwe thuis vindt, midden in het hart van Spakenburg.
INHOUDsopgave
03 05 07 08 10 13 15 17 18 20 Welkom Inhoud
Wonen in Spakenburg
Woord van de wethouder
Woord van de architect
Planopzet eerste verdieping
Planopzet tweede verdieping
Planopzet parkeergarage
Appartement 01
Appartement 02
wonen in spakenburg 7
Wonen in Bunschoten-Spakenburg betekent genieten van de bijzondere charme en warmte van een dorp met een rijke geschiedenis. Het hart van het dorp wordt gevormd door de sfeervolle haven, waar de traditionele botters herinneren aan het roemrijke vissersverleden. Eeuwenlang verdienden de inwoners van Spakenburg hun brood op het water. Hoewel de visserij tegenwoordig grotendeels plaats heeft gemaakt voor vishandel en visbewerking, blijft de authentieke sfeer van het dorp tastbaar en levendig. Dit rijke verleden geeft BunschotenSpakenburg een karakter dat u nergens anders zult vinden.
De historische kern van het dorp biedt niet alleen een blik op vroeger, maar ook een bruisend centrum met gezellige terrassen, diverse winkels en culturele activiteiten. De trots van de bewoners is duidelijk voelbaar en komt tot uiting in tradities zoals de Spakenburgse Dagen en de klederdracht, die het dorp op unieke wijze tot leven brengen.
De ligging aan het Eemmeer maakt Bunschoten-Spakenburg bovendien aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. U kunt hier eindeloos wandelen of fietsen langs het water, een boottocht maken over de meren of gewoon genieten van de rust en ruimte. De combinatie van historische charme en natuurlijke schoonheid maakt Bunschoten-Spakenburg tot een bijzonder prettige plek om te wonen.
Daarnaast ligt Bunschoten-Spakenburg centraal in Nederland, met uitstekende verbindingen naar steden zoals Amersfoort, Hilversum en Nijkerk. Daardoor is het dorp niet alleen aantrekkelijk voor forenzen, maar behoudt het ook zijn landelijke rust. Hier woont u in een dorp met karakter, midden in de natuur, en toch altijd dichtbij de stad.
woord van de wethouder
In het hart van het centrum van Spakenburg staat iets moois te gebeuren.
Op een unieke locatie worden 31 levensloopbestendige appartementen gerealiseerd, boven de nieuw te bouwen Lidl-supermarkt. Een ontwikkeling die wonen, voorzieningen en bereikbaarheid samenbrengt. En daar ben ik trots op!
Dit project staat voor wat wij als gemeente belangrijk vinden: een levendig centrum waar mensen van alle leeftijden prettig kunnen wonen en waar dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Zeker nu de behoefte aan passende, levensloopbestendige woningen groeit, is het belangrijk om woningen te realiseren die comfort, veiligheid en toegankelijkheid combineren met een aantrekkelijke woonomgeving.
De appartementen zijn ontworpen met oog voor de toekomst: duurzaam, praktisch en comfortabel. Dankzij de centrale ligging in het centrum, in combinatie met parkeren in de moderne parkeergarage onder de supermarkt, biedt wonen op deze plek veel gemak en comfort. Toekomstige bewoners genieten hier van de charme van het historische centrum, met winkels, horeca en cultuur binnen handbereik.
Dit project is een waardevolle toevoeging aan ons centrum. Ik wens de toekomstige bewoners alvast veel woonplezier op deze bijzondere plek!
Wim de jong
Wethouder Ruimtelijke ontwikkeling
Het project ‘Visschers Kwartier’ in Spakenburg is een plek waar wonen en werken samenkomen, midden in het hart van het dorp. Een intieme, levendige plek, dorps en karaktervol, voor jong en oud.
Hoe hebben we dat in het ontwerp een plek gegeven?
Het Visschers Kwartier combineert het wonen boven de voorzieningen en een grotere supermarkt met een ondergrondse parkeergarage voor de bewoners. Zo wordt de levendigheid van het centrum versterkt en ontstaat een comfortabele en toegankelijke woonomgeving.
Broerswetering
Aan de Broerswetering staan twee verouderde panden: het winkelpand van de Lidl en het voormalige Rabobank-kantoor. Deze gebouwen liggen wat onhandig in stijl en karakter tussen de omliggende winkels en het dorpshart. Met de nieuwe ontwikkeling herstellen we de samenhang en structuur van deze plek.
Het plein en de straat
De nieuwe gevels worden pandsgewijs opgebouwd, met een plint, middendeel en kap, geïnspireerd op de historische panden van Spakenburg. Ieder pand krijgt zijn eigen karakter. De hoofdentree van het blok ligt aan het Visrokersplein, met ruimte voor fietsen, winkelwagens en
afvalbeheer. Zo blijft de Broerswetering rustig en goed toegankelijk en krijgt het Visrokersplein een nieuwe voorgevel in plaats van een achterkant. Boven de winkel is een privéplein voor bewoners, geschikt voor bijvoorbeeld een barbecue of een verjaardagsfeestje.
Winkelen
De supermarkt volgt met de gevelindeling de pandsgewijze opzet, waardoor deze vriendelijk oogt en harmonieert met de omgeving. De entree is goed bereikbaar voor voetgangers en fietsers, en ook parkeren met de auto in de directe omgeving is geen probleem.
Wonen
De appartementen zijn ruim en zorgvuldig georiënteerd: woonkamer richting de omgeving, slaapgedeelte aan de rustige binnenzijde. Via de hoofdentree is toegang tot de lift en de parkeerkelder met berging voor fietsen en grotere spullen. Door de pandsgewijze opbouw krijgt elk appartement
een eigen karakter: balkons verschillen, de kozijnen zijn steeds anders van maat en plek, en ook de kleur van het metselwerk varieert. Zo ontstaat een plek die iedere bewoner zich thuis laat voelen.
Materialen
De materialisering sluit aan bij de authentieke architectuur van Spakenburg. Vensters, deuren, goten, luiken en windveren zijn traditioneel vormgegeven.
Warm metselwerk wordt gecombineerd met fris witte kozijnen en windveren. De rode houten beplating boven de parkeerkelderingang vormt een speels accent dat de overkant van het plein spiegelt.
We hopen dat ‘Visschers Kwartier’ een mooie toevoeging wordt voor Spakenburg, de bewoners, de supermarkt en de buurt. Veel woon- en leesplezier gewenst!
Elianne Reijers
Architect
planopzet eerste verdieping
Appartement
Bouwnummer 01
Bouwnummer 02
Bouwnummer 03
Bouwnummer 04
Bouwnummer 05
Bouwnummer 06
Bouwnummer 07
Bouwnummer 08
Bouwnummer 09
Bouwnummer 10
Bouwnummer 11
Bouwnummer 12
Bouwnummer 13
Bouwnummer 14
Bouwnummer 15
Bouwnummer 16
Woonopp.
ca. 66 m2
ca. 77 m2
ca. 97 m2
ca. 100 m2
ca. 100 m2
ca. 86 m2
ca. 118 m2
ca. 146 m2
ca. 94 m2
ca. 93 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 57 m2
Balkon opp.
ca. 8.5 m2
ca. 6.5 m2
ca. 8.3 m2
ca. 13.4 m2
ca. 10.7 m2
ca. 10.7 m2
ca. 8.3 m2
ca. 10 m2
ca. 8.2 m2
ca. 9.4 m2
ca. 6.5 m2
ca. 11 m2
ca. 6.5 m2
ca. 5.9 m2
ca. 6.5 m2
ca. 6.5 m2
planopzet tweede verdieping
Appartement
Bouwnummer 17
Bouwnummer 18
Bouwnummer 19
Bouwnummer 20
Bouwnummer 21
Bouwnummer 22
Bouwnummer 23
Bouwnummer 24
Bouwnummer 25
Bouwnummer 26
Bouwnummer 27
Bouwnummer 28
Bouwnummer 29
Bouwnummer 30
Bouwnummer 31
Woonopp.
ca. 66 m2
ca. 77 m2
ca. 97 m2
ca. 100 m2
ca. 142 m2
ca. 140 m2
ca. 170 m2
ca. 93 m2
ca. 119 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 68 m2
ca. 57 m2 Balkon opp.
ca. 6.5 m2
ca. 6.5 m2
ca. 8.3 m2
ca. 13.4 m2
ca. 10.7 m2
ca. 8.3 m2
ca. 10 m2
ca. 7.2 m2
ca. 9.4 m2
ca. 6.5 m2
ca. 11 m2
ca. 6.5 m2
ca. 5.9 m2
ca. 6.5 m2
ca. 6.5 m2
planopzet parkeergarage
Appartement
Bouwnummer 01
Bouwnummer 02
Bouwnummer 03
Bouwnummer 04
Bouwnummer 05
Bouwnummer 06
Bouwnummer 07
Bouwnummer 08
Bouwnummer 09
Bouwnummer 10
Bouwnummer 11
Bouwnummer 12
Bouwnummer 13
Bouwnummer 14
Bouwnummer 15
Bouwnummer 16
Berging
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
Parkeren
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
twee parkeerplaatsen
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
Appartement
Bouwnummer 17
Bouwnummer 18
Bouwnummer 19
Bouwnummer 20
Bouwnummer 21
Bouwnummer 22
Bouwnummer 23
Bouwnummer 24
Bouwnummer 25
Bouwnummer 26
Bouwnummer 27
Bouwnummer 28
Bouwnummer 29
Bouwnummer 30
Bouwnummer 31
Berging
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
ca. 5 m2
Parkeren
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
twee parkeerplaatsen
twee parkeerplaatsen
twee parkeerplaatsen
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
één parkeerplaats
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 66 m2
• 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• balkon over de volle breedte van de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 77 m2
• 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 97 m2
• brede 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• breed en beschut gelegen balkon
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 100 m2
• brede 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
eerste verdieping
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 100 m2
• brede 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 86 m2
• 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• balkon over de volle breedte van de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 118 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• breed en beschut gelegen balkon
• ruime hoofdslaapkamer met inbouwkast
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 146 m2
• riante 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering, met overhoeks uitzicht
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• breed en beschut gelegen balkon
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• twee privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 94 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op de Savornin Lohmanstraat
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• breed en beschut gelegen balkon
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 93 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op de Savornin Lohmanstraat, met overhoeks uitzicht
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
eerste verdieping
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 57 m2
• ruime 2-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• gemeenschappelijk gebuik van het binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 66 m2
• 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 77 m2
• 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 97 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 100 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 142 m2
• brede 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• twee privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 140 m2
• brede 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• twee privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 170 m2
• riante 3-kamerwoning met uitzicht op de Broerswetering, met overhoeks uitzicht
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• breed en beschut gelegen balkon
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• twee privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 93 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op de Savornin Lohmanstraat
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• breed en beschut gelegen balkon
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 119 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op de Savornin Lohmanstraat, met overhoeks uitzicht
• ruime badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep en breed balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
verdieping
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
verdieping
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
verdieping
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 68 m2
• ruime 3-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
verdieping
appartement
Kenmerken
• woonopper vlakte: ca. 57 m2
• ruime 2-kamerwoning met uitzicht op het Visrokersplein
• badkamer met douche, wastafel en toilet en een separaat toilet
• diep balkon bereikbaar vanuit de woonkamer
• voordeur aan een galerij met toegang tot het gemeenschappelijke binnenplein
• energiezuinige, gasloze woning
• één privé parkeerplaats in de parkeerkelder
• ruime berging in de parkeerkelder
koelewijn bouw
Ervaring
Al ruim 90 jaar biedt Koelewijn Bouw B.V. haar klanten de hoogst mogelijke kwaliteit, flexibiliteit en betrouwbaarheid in bouwen en verbouwen. Of het nu gaat om nieuwbouw of verbouw van bedrijfsgebouwen of woonhuizen, Koelewijn Bouw B.V. realiseert het met respect voor de gemaakte afspraken.
Vakmanschap
Het vakmanschap van de meer dan 40 medewerkers is het handelsmerk. Constante opleiding en de modernste technieken zorgen voor woningen en bedrijfsgebouwen van een ongeëvenaarde kwaliteit.
Betrouwbaarheid
Koelewijn Bouw B.V. werkt snel en flexibel zowel in grote als kleine projecten en is daardoor een betrouwbare partner voor particulieren en bedrijven die kwaliteit en vakmanschap op prijs stellen. Velen beloven het... maar wij doen het!
Innoverend bouwen met het vakmanschap van vroeger” “
lucht/waterwarmtepomp
Voor het appartementencomplex boven de Lidl realiseert
Heinen & Hopman Installaties zowel de werktuigbouwkundige als de sanitaire installaties. Hiermee leveren wij een complete en geïntegreerde totaaloplossing die bijdraagt aan comfortabel, gezond en toekomstbestendig wonen. Met ruime ervaring in woningbouw en utiliteit zorgen wij voor installaties die betrouwbaar en energiezuinig functioneren en optimaal aansluiten op het dagelijks gebruik door de bewoners.
Ieder appartement wordt uitgerust met een lucht/water-warmtepomp, die gebruikmaakt van energie uit de buitenlucht om de woning te verwarmen. Deze duurzame techniek zorgt ervoor dat de woning efficiënt en milieuvriendelijk wordt verwarmd. De warmte wordt afgegeven via vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige temperatuur en een
prettig, behaaglijk wooncomfort. In de zomer kan hetzelfde systeem worden gebruikt voor vloerkoeling, zonder tocht of storende luchtstromen, zoals bij traditionele airconditioning wel kan worden ervaren.
De warmtepomp voorziet daarnaast volledig in de warmtapwatervoorziening van de woning. Warm water voor keuken en badkamer wordt energiezuinig opgewekt, zonder gebruik van gas.
Afhankelijk van de woninggrootte wordt het appartement uitgevoerd met een boiler van 180 of 230 liter, zodat er altijd voldoende warm tapwater beschikbaar is en het comfort aansluit op het gebruik van de woning.
Voor een gezond en comfortabel binnenklimaat zijn de appartementen voorzien van een WTW-ventilatie-unit. Deze installatie zorgt continu voor
voor de aanvoer van verse, gefilterde buitenlucht en voor de afvoer van gebruikte lucht uit onder andere keuken, badkamer en toilet. De warmte uit de afgevoerde binnenlucht wordt teruggewonnen en gebruikt om de binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen. Zo blijft de woning comfortabel warm, terwijl er continu wordt geventileerd en het energieverlies wordt beperkt.
Door de slimme combinatie van verwarmen, koelen, warmtapwater, ventilatie en sanitaire voorzieningen ontstaat een volledig gasloze totaalinstallatie die voldoet aan de eisen van vandaag én die van de toekomst. Met deze geïntegreerde oplossing levert Heinen & Hopman Installaties een belangrijke bijdrage aan comfortabel, gezond en duurzaam wonen.
Jouw keuken- en badkamer dromen komen tot leven bij Huysinc
Welkom bij het Visschers Kwartier: dé plek waar jouw woondromen werkelijkheid worden. Het begin van een nieuw hoofdstuk, waarin je van je nieuwe appartement echt jouw thuis gaat maken. Een van de belangrijkste keuzes die je hierbij gaat maken, is die van je nieuwe keuken en badkamer.
Deze ga je binnenkort zelf uitzoeken in de showroom van Huysinc in Waardenburg. Al meer dan 45 jaar dé specialist op het gebied van keukens, badkamers en tegels. Dankzij het ruime aanbod, deskundig advies en een uitstekende service vind je gegarandeerd de stijl die bij jou past.
Een keuken en badkamer zoals jij wil
In onze showroom van ruim 4.500 m² vind je bij Huysinc verschillende merken met oneindig veel woonstijlen. Welke past bij jou? Laat je inspireren door onze sfeervol ingerichte ruimtes en ontdek wat echt bij je woonwensen
aansluit. Kies je liever vanuit een materiaaltype, zoals marmer, beton, hout of mozaïek? Dan is onze inspiratieverdieping iets voor jou. Uiteraard staan onze enthousiaste gastvrouwen en adviseurs graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden.
Tot in de puntjes!
Stap met de VR-tool in je toekomstige woning en kijk alvast rond in je nieuwe keuken en badkamer. Op het apparatenplein maak je kennis met de allernieuwste keukenapparaten en ontdek je wat het beste bij jou past. In de keukenpaskamer ervaar je jouw beoogde keukenopstelling op ware grootte. In onze Kookstudio zie je meteen hoe je jouw nieuwe keukenapparatuur straks gebruikt. Genoeg te ontdekken en te doen! Regterweistraat
Verkoop informatie
Kerkstraat 10
3751 AR Bunschoten
meerwaerde Makelaars en Bos Makelaardij zullen gezamenlijk de verkoop van het project Visschers Kwartier verzorgen. Bij hen kunt u terecht voor alle vragen omtrent dit project.
makelaars@meerwaerde.nl
033 303 58 30
Visserssteeg 26/28
3752 BZ Bunschoten
info@bosmakelaardijbunschoten.nl
033 299 4008
De hypotheekadviseurs van Meerwaerde zijn aangesteld voor de financiële vragen die u heeft rond dit project en zullen u graag helpen bij uw financiële check.
Realisatie
De realisatie van de appartementen neemt Koelewijn Bouw B.V. voor haar rekening. Na de aankoop van uw appartement begeleidt de kopersbegeleider van Koelewijn Bouw B.V. u bij het verder personaliseren van de woning. U wordt geïnformeerd over een groot aantal kopersopties voor een appartement die helemaal aansluit bij uw eigen wensen. Ook tijdens het bouwproces blijft de kopersbegeleider uw vaste aanspreekpunt. Wel zo prettig en gemakkelijk.
meerwaerdeBos makelaardij
Meerwaerde is een begrip in Bunschoten-Spakenburg als het aankomt op hypotheken, verzekeringen en natuurlijk makelaardij. Een vertrouwd adres waar u altijd naar binnen kunt lopen.
Meerwaerde heeft jarenlange ervaring met nieuwbouwprojecten, zoals onder andere de Rengerswetering en vergelijkbare projecten zoals de Zuiderzee Boulevard. Na inschrijving kunnen zij u perfect begeleiden bij de aankoop van uw nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komt op het gebied van financiering, voorbereiding en de verkoop van de eigen woning immers het nodige kijken.
Voor al uw vragen over dit proces bent u bij Meerwaerde aan het juiste adres.
Met onze jarenlange ervaring in nieuwbouw is Bos Makelaardij een professioneel en vertrouwd kantoor in Bunschoten Spakenburg. Bij ons treft u een enthousiast team van betrokken, deskundige makelaars.
Vrouwen die met een frisse blik en passie stilstaan bij uw wensen. Wonen is persoonlijk, en dat geldt ook voor ons werk als makelaar.
Ook als u na de aankoop van u nieuwe appartement in het Visschers Kwartier u huidige woning wilt gaan verkopen, bent u bij ons aan het juiste adres. Wij leren u graag kennen, loop gerust even binnen bij ons kantoor in de Visserssteeg, de koffie staat voor u klaar!
Welke bescherming biedt het Woningborgcertificaat?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
Woningborg-certificaat. Het Woningborg-certificaat biedt twee vormen
van bescherming: het biedt tijdens de bouw bescherming tegen de gevolgen van een faillissement van de bouwonderneming en na oplevering biedt het een oplossing voor herstel van bouwtechnische onvolkomenheden aan het appartement.
Woningborg N.V. zicht op zekerheid
Voordat een bouwonderneming deelnemer bij Woningborg kan worden, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel en technisch gebied. Daarnaast wordt het bouwplan op hoofdlijnen getoetst. Zo wordt o.a. de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
U bent daadwerkelijk verzekerd onder de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling zodra u van Woningborg het Woningborg-certificaat heeft ontvangen én onvoorwaardelijk eigenaar bent geworden van het appartement (transport bij de notaris).
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
Als u een appartement met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw appartement of betaalt Woningborg de al door u aan de bouwonderneming betaalde termijnen van de aanneemsom aan u terug.
• De bouwonderneming garandeert de bouwtechnische kwaliteit van het appartement tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de bouwonderneming. Anders gezegd: als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen, dan zorgt Woningborg ervoor dat de garantieklacht wordt hersteld of dat u hiervoor een vergoeding ontvangt.
• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn aangesloten, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming.
In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van het appartement een discussie tussen de koper en de bouwonderneming ontstaat over de bouwtechnische kwaliteit van het appartement, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
uitgevoerd (bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd waarvan de garantie is beperkt of die ervan uitgesloten zijn.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Woningborg
Tielweg 24, 2803 PK Gouda
algemene voorwaarden
Gemeentelijke voorwaarden
Op de verkoop van de appartementen zijn de gemeentelijke voorwaarden van toepassing. Deze zijn te verkrijgen bij de verkopende makelaar en worden zover van toepassing opgenomen in de overeenkomst.
Algemene bepalingen
U kunt ervan overtuigd zijn dat Koelewijn Bouw BV, indien u besluit een appartement te kopen, alles in het werk zal stellen om het in ons gestelde vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten
wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bereikbaarheid van het appartement. Deze kosten zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerwerk. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens.)
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.
Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de gang van zaken die volgt op het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.
Garantie
De appartementen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. toegezonden, nadat de aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglementen van inschrijving en een standaard aannemingsovereenkomst.
De overheid heeft het waarborgcertificaat van Woningborg officieel erkend. Het Woningborg Garantie en Waar-borgcertificaat betekent
dat u als koper met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. Mocht de aannemer onverhoopt failliet gaan tijdens de bouwperiode, dan draagt de Garantie- en Waarborg-regeling er zorg voor dat uw appartement wordt afgebouwd.
De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan het appartement, zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.
De aankoop
Wanneer u besluit tot aankoop van een appartement over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat u het appartementsrecht gekocht heeft en van de verkoper geleverd krijgt. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om het appartement te bouwen en op te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomsten door de verkoper, koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden.
Op grond van koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst dient u binnen de daarin opgenomen termijnen de verschuldigde bedragen te voldoen. Mocht dat niet lukken dan kan het zijn dat de verkoper en/of de aannemer bereid is om voorlopig uitstel van betaling te verlenen, mits over de verschuldigde bedragen rente wordt voldaan, zoals dit is geregeld in de koopovereenkomst respectievelijk de aannemingsovereenkomst.
Naar de notaris
Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte (een zogenaamde akte van levering) van het appartementsrecht, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent.
Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel vervallen aannemingstermijnen betaald dienen te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft.
Voor het passeren van de akte van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota van afrekening, waarop het totale, op die dag verschuldigde bedrag staat aangegeven. Aan extra kosten kunnen hierop onder andere vermeld zijn:
• De rente over nog niet betaalde, maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum (indien van toepassing);
• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
• Aan de bank verschuldigde afstuitprovisie of eventuele andere bankkosten.
Bij het transport tekent u meestal twee akten:
• De akte van levering van het appartementsrecht;
• De hypotheekakte.
Hypotheek
Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen appartement een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden.
De financiële adviseur kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet.
Kosten tijdens de bouw
Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw appartement. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten.
Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen.
De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van het appartement zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen appartement zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen.
• Appartementsrecht;
• Bouwkosten;
• Sanitair;
• Architect- en constructeurhonorarium;
• Notarishonorarium, in verband met de transportakte;
• Verkoopkosten;
• Gemeenteleges (bouwvergunning, welstandadvies, eventuele procedures;
• BTW indien van toepassing (thans 21%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend;
• Kadastrale inmeting;
• Aansluitkosten van water-, riool- en elektriciteitsleidingen;
• Woningborg;
De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. De kosten zijn ondermeer:
• Notariskosten inzake hypotheekakte;
• Afsluitprovisie hypotheek;
• Eventuele kosten voor aanvraag Nationale Hypotheek garantie;
• Rente tijdens de bouw.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
• De abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet;
• De abonnee-/aansluitkosten op internet provider
• Kosten voor eventueel meerwerk;
• Kosten inrichting;
• T.b.v. opstarten en keuren van de installatie wordt er op rekening van de koper water en elektra gebruikt. Verbruikskosten boven de €300,- worden vergoed.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van het appartement dient de koper het appartement zelf te verzekeren.
Mogelijkheden meer- en/of minderwerk
Bij al onze appartementen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit diverse mogelijkheden aan wijzigingen, zodat het appartement zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u op de standaard meer- en
minderwerklijst aan. Deze lijst is bijgevoegd bij deze brochure. Bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst zal aan u de kopersinformatie worden overhandigd. Deze digitale map bevat onder meer gegevens betreffende de afhandeling van eventueel meer- en of minderwerk. Tevens wordt meer uitvoerige informatie gegeven met betrekking tot het appartement en de Woningborg Garantieregeling.
Oplevering
Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw appartement waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een bouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren heeft. Als het vriest kan er niet worden gemetseld, als er veel regen valt kan er niet worden geschilderd, etc. Wij zullen u uiterlijk twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer het appartement opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met een medewerker van Koelewijn Bouw uw appartement te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van het appartement en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na
ondertekening van het ‘Proces verbaal van oplevering’ de sleutels van uw appartement.
Constructie
Een nieuwappartement heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad, om (krimp)scheurvorming zoveel mogelijk te voorkomen raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken.
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken van het gebouw’ schriftelijk aan de aannemer mededelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld.
Algemeen
Controleer voor de opleveringsdatum:
• Uw opstalverzekering;
• Uw inboedelverzekering.
Disclaimer
De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht.
De op tekening aangegeven maten zijn ‘circa’ maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, balkonaankleding, badkamerinrichting etc. staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd.
Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaar groen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
Bunschoten, maart 2026 | verkoopbrochure 31 appartementen Visschers Kwartier | www.visscherskwartier.nl